粲然星光耀新城

粲然星光耀新城

——兴和县建设星光美丽新城纪实

兴文

这是一片蓄势待发的希望热土，这是一方宜居宜业的理想天地。由内蒙古星光投资有限责任公司，在兴和开发建设的“星光美丽新城”，不仅成为棚户区改造的样板性工程，也缔造着兴和首个航母级国际综合居住区的奇迹。

依托兴和得天独厚的区位交通优势，借助兴和大开放、大开发的强劲势头，独具慧眼的内蒙古星光投资有限责任公司抢占先机，投入巨资在兴和县规划建设“星光美丽新城”。该项目于2011年由清华大学规划设计院设计，占地2400亩，项目建设地点东至移民路生态植物园边界，西至黄花梁公园，南至教育路、北至北环，环境区位优势十分明显。

星光美丽新城是一个聚集政府办公区、高端休闲居住区、高档别墅区、建材农贸区、城市运营总部、配套商业中心、重点学校、中蒙医院于一体的高端现代新城。这个区域以团结路为核心纽带，纽带中心为兴和县核心CBD区域, 最具魅力城市大型综合体，华丽绽放城市新热点。西侧为高档别墅区和黄花梁公园，东侧以教育、科研、商贸、医院、商业街、城市总部为重点，北侧有各大行政单位（其中包括行政服务大厅、公安局、兴和县政府广场、检察院、法院、交通局、高速交警大队、交警大队、公交总站）等，形成一心、两廊的整体片区结构。

星光美丽新城高档别墅区除了拥有优越的生态资源、顶级的配套服务和高端人群的聚集、低容积率等特征外，同时拥有快速道路专线与北环紧密相连，交通十分便利。建材农贸区具有独特的区位交通和资源优势，从而达到产销双赢的目的。现代的建筑风格，宜人的空间尺度，及融旅游、娱乐、餐饮为一体的风情商业街，交相辉映、各具特色，既能满足城镇人民群众的需要，又可成为兴和县的综合性服务场所。其中的中蒙医院配备了先进的医疗设备仪和一流的医生团队，有效的改善了兴和县的医疗服务水平；星光美丽新城内的学校将配备一支学历高、素质好，具有丰富经验的教师队伍，让孩子在家门口就能接受优质教育。

美好的愿景需要合理的规划，宜居的梦想需要建设者们的苦干实干。到2013年8月，该项目共征地2000亩左右，征收房屋及院舍90处，置换房屋190套。其中，星光新苑、星光佳苑棚户区改造工程总占地面积4万平方米，总投资1.4亿元，共12栋多层住宅，2栋3层商业，建筑面积7万平方米。到2013年8月份完成投资1亿元，提供住房580户。

在市政道路建设方面，完成了团结大街1.76公里的路面工程，兴达路北延640米的路面工程，兴明路北延648米的路面工程，宾馆路640米的路面工程，兴盛路320米的路面工程，北环路西延757米的路面工程。截止目前，以上各项目累计完成投资额达1.8亿元。

星光美丽新城将所有配套设施汇聚一起，在城市建设布局中融商务、文化、休闲、购物、美食为一体，让兴和县新地标仰慕新城。按

照改善人居环境、倡导优质生活的理念，全力打造兴和县又一个价值之城、生态之城、现代之城、宜居之城。

南通市城市商圈建设概要

南通城市商圈发展研究 商圈（Trade Area）是一个地理概念。从行业角度讲，不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，这个区域的范围就叫商圈。商务部对商业中心（商圈）的划分是：国际商业中心、都市商业中心、市级商业中心、区级商业中心、社区商业中心五大类，由于国际商业中心和都市商业中心的主城区常住人口要分别达到700万和400万，根据南通市区（含通州区）200万人左右的人口分布状况，前两类商圈在我市暂不存在。 南通的现代城市商业经历了三次跨越式发展，从上世纪七十年代的桃坞路商业街，到八十年代的华联商业中心，再到九十年代的南大街商业圈。如今，随着城市化进程不断加快，市民消费结构持续升级，商圈发展的“第四级跳”呼之欲出。本文对南通市区城市商圈发展现状进行了研究分析，归纳了现阶段的发展特点，总结了发展中存在的主要问题，并结合商圈发展的主流趋势，针对性的对商圈的建设与发展提出了参考性意见。 一、发展现状 国内北上广深等一线城市早以多核心、多商圈之间的协作发展作为城市发展基础。南通虽然是三线城市，但作为江苏江北的经济强市，其城市化速度毫不逊色于部分特大城市。“十二五”以来，在高速城市化进程的推动下，市区版图持续扩张，交通条件不断改善，商业网点分布不再囿于环濠河中心区，各类商业设施向新区及区级中心发展。此外，由于大型购物中心、社区店、便利店等业态取得较大发展，城市商圈的整体实力得以显著提升，

市区初步形成了“多核心”商业格局——市级、区级和社区级构成的三级商圈体系同生共存，协调互补。 （一）市级商圈建设加快推进 1、南大街商圈日趋成熟。商圈内各类商业网点环绕濠河分布，形成百货零售为主导，集购物餐饮、文化娱乐、旅游观光、展示博览于一体的特色商圈。2014年，以交通及环境整治为重点的十字街综合改造工程竣工，南大街步行化改造取得成效，商业配套设施不断完善，购物环境持续改善，商业梯度升级步伐加快。南大街地下品牌广场、苏宁生活广场、圆融广场陆续开业。南大街获评“百城千店无假货示范街”，南通文峰大世界、南通金鹰国际购物中心被评为“达标级百货店”。商圈内营业面积5000平方米以上的大型商业网点21个，2014年实现商品销售额142.83亿元，占全市社消零的6.63%。 2、新城区商圈建设成效显著。新城区商圈以中央商务区为中心，十年来的建设取得明显进展。中南城购物中心、中南精品百货，星光耀广场等地标志性商业网点相继开业迎客，海联大厦、中南商务楼、启瑞广场等11座5000平米以上商务楼宇陆续建成竣工，业态齐备、繁荣有序的新城区商圈对提升南通城市形象发挥了重要作用。截至2014年底，中央商务区集聚企业近2000多家，实现税收（全口径）4.2亿元，吸纳就业人员近万人。商圈内营业面积5000平方米以上的大型商业网点21个，2014年实现商品销售额142.83亿元，占全市社消零的6.63%。 3、市北新城商圈建设快速推进。市北新城商圈定位为商务、商贸、娱乐、城市公共活动功能以及生产性服务功能突出的综合性中心区，其核心区“五水商圈”正逐步形成富有特色的高端城市商圈。江海风情街、鸿鸣摩尔等集聚了各色餐饮美食，迪卡侬、

最全的购物中心停车场研究报告

最全的购物中心停车场研究报告 2015-01-07克而瑞咨询 核心提示随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。在商业地产研究中心监控的42 个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6 万个，停车场建筑面积为2,280 万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。 购物中心停车场研究报告 1发展现状购物中心停车场研究报告 购物中心停车场根据其结构特征分类，可分为地下停车场、地面停车场、楼层停车场和屋顶停车场； 报告以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州六个城市106 个购物中心停车场作为重点研究样本，发现目前84% 的购物中心为地下停车场。楼层停车场是新兴的停车场类型，停车场可以与购物中心各楼层直接接驳，增加每层客流的到达率，有效提升高区的租金水平；一般楼层数较高的购物中心会采用这种停车场类型，如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。 此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少购物中心已增设机械式立体停车设备。例如沈阳大悦城在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。 2运营模式分析购物中心停车场研究报告

收费模式 与购物中心商业面积的平均租金相比，各地购物中心停车场的坪效偏低，仅作为购物中心补充收入来源。 上海购物中心停车场收费价格位居全国之首，单个购物中心停车场平均坪效也高于其他城市。沈阳购物中心停车场大都由第三方停车场管理公司承包经营，自负盈亏，因此收费标准要高于公共停车场平均时租价格。但沈阳停车周转率偏低，导致购物中心停车场平均坪效不高。 西安和郑州虽然时租价格最低，但由于车位配比不足，停车周转率偏高，导致购物中心停车场被有效利用，坪效居于各城市前列。

某购物广场招商百问

**购物广场招商百问 1、投资商是谁啊？ 答：中国**集团 2、有营业执照没。 答： 3、法人是谁。 答： 4、现在那个公司管理。 答：中国**集团下属**商业管理公司。 5、项目本身地理环境不好，怎么解决。 答： 6、省、市、区是否对项目进行扶持，扶持政策有那些。 答：目前政府方面没有明确政策。 7、为什么换公司名称。 答： 8、现在这个公司的性质是什么，为什么不早说。 答： 9、现在这个公司和**集团的关系。 答： 10现在这个**公司和**购物中心有什么联系。 答： 11 **公司管理模式和**购物中心管理模式有什么不同。 答： 12 **购物中心为什么不管理**购物广场啊。 答： 13 **购物中心的所有品牌会进驻**购物广场吗。 答： 14销售前期卖场内部规划做好了吗? 答：前期的卖场规划已经做的非常详细其中包括：餐饮区、服装区、养生区、时尚区、 便民区、名牌区、金融区、创意区、文化教育、美丽健康、趣味淘宝。 15后期是统一管理吗? 是否统一营业时间,是否进行统一的促销活动？ 答：是统一管理，统一营业时间。会不定期做统一的促销活动。 16商场是统一收银，还是各商户自行收费？ 答：自行收银。 17如果有些业主不按市场统一管理，自行经营自己想做的产品，你们靠什么来控制? 答：这个您放心！前期商场内业态分布已经规划好，自营户会跟据他们自己经营规划买合适的铺位，再说自营户买铺位也是准备长期在我们这里做生意，既然他们在我们这里买房子，就是看好我们的商品定位和业态分布的规划。他们不会拿自己的钱和生意开玩笑的。 18我买了是自用的，那我怎么确定品类呢？ 答：可以自用。但是一定要符合商场的整体规划。 19这是你们在哈市的第一个项目吗，你们在哈市还会持续开发吗？ 答： 20配套物业服务有些什么？ 答：（一）物业共用部位的维修、养护和管理。包括房屋主体承重结构、户外墙面、门

聚仁LOFTB宣传卖点提炼

星光耀LOFT近期宣传卖点大纲 ——致聚标广告项目组 目录： 一、LOFT整体SWOT总结 二、LOFT卖点汇总 三、客户素描 一、星光耀广场LOFT整体SWOT总结: S：区域优势：星光耀广场位于新城区核心位置，与中南CBD商务区仅一街之隔，依托市政府南移的新城发展优势，极具升 值潜力 交通优势：周边公共交通完善，13路、22路、301路、5 路、41路多条公交线路覆盖项目周边，出行方便 发展优势：依托新城区逐渐发展起来的商业，配套较完善 客群优势：新城区前几年的发展使得新城区的入驻率大幅度 提高，商业气氛逐步成型，从而奠定了客户群的基础 政府支持优势：拥有南通市政府东扩南移政策支持，政策支 持下的发展无疑是速度最快的 商业配套优势：靠近中南城，中南城的开业弥补了新城区缺 乏大型商业的弊端，开业以来中南城人气日渐增长，为我项 目带来人气上的支持

学区优势：本案属于一附、一中名校学区房，南通人最为重视教育，学区房概念是本案一大优势 W： 价格方面：目前价格较贵。 O： 学区机会:离学校很近，充分发挥学区房优势 产品面组合机会：住宅、商业、办公loft/soho产品线丰富，仅住宅就有从90平到220平都有，2房、3房、4方户型可选面大。 规划定位机会：项目定位国际化标准的城市综合体，起点高，品质好 开发商品牌机会：开发商品牌优势明显，综合实力强大 商业配套机会：小区内商业配套齐全，包括国际化的幼儿园、活力商业内街、世界名品点等 T： 国家宏观调控，虽然未涉及到办公及商业产品，但是住宅的调控一定程度上影响到客群对地产项目的投资信心。（这里企划单位需注意提示客户中国目前所有实体经济都收到冲击，尤其是基金股票风险巨大，目前来看，虽然调控但是地产依然是未来国家最具保值升值潜力投资产品。）

【VIP专享】大连东港商务区

大連東港商務區

位置项目名称A01地块中信大连港滨水区·国际游轮码头 1A04地块东港银行大厦（建设银行/民生银行）160米 2 3B02地块大连国际会议中心59米 4B04地块大连绿地中心·丽思卡尔顿酒店518米 5B06地块大连万达中心·康莱德酒店/希尔顿酒店208米/159米 6B10地块大连鞍钢金融中心254米 7B13地块大连万达公馆192米/189米/186米 8B14地块大连绿地中心公寓173米/173米 9B15地块大连绿地中心公寓173米 10B16地块大连佳兆业中心 11B20地块大连德意志银行大厦 12 13C02-1地块大连美术馆 14C02-2地块大连人民大厦·锦冠天成103米 15C04地块大连朗豪酒店302米/211米 16C05地块国家电网大连东港综合体220米 17C06-1地块大连星光耀广场·万豪酒店240米 18C07地块大连星光耀广场179米/179米/179米 19C10地块辽宁出入境检验检疫局综合实验楼110米 20C12地块大连凯丹天地104米 21 22D01地块大连港龙地产有限公司 23D02-1地块大连东港奥泰中心 24D02-2地块日本欧力士大厦212米/212米 25D03-1地块大连东港新星综合体 26D03-2地块吉林银行大连金融大厦139米/139米 27D05地块大连港龙地产有限公司

28D10地块大连维多利亚广场270米/270米29D13地块大连维多利亚公馆192米/192米30D16地块中庚大连东港城152米/152米 31D17地块中庚大连东港城152米/152米 32 33E06地块大连东港奥泰世纪 34E07地块大连东港奥泰世纪 35E11地块大连星光耀广场·星光域 36E12地块大连星光耀广场·星光域 37E13地块华锐东港第 38E14地块华锐东港第 39E15地块中拥东港玖岳 40E16地块中拥东港玖岳 41E17地块中拥东港玖岳 42E18地块大连港龙地产有限公司 43E24地块大连港龙地产有限公司 44 45F01-1地块海昌东方水城 46F01-2地块海昌东方水城 47F01-3地块海昌东方水城 48F01-4地块海昌东方水城 49 50G01地块大连郡原广场163米/163米/163米51G03地块大连星光耀广场·星光域 52G04地块学校 53G05-1地块大连央广新闻大厦114米/107米54G05-2地块学校 55 56H02地块中庚大连东港城152米/152米 57H03地块龙湖东港水晶郦城 58H07地块中庚大连东港城152米 59H09-1地块龙湖东港水晶郦城 60H10地块大连中嘉房地产 61 62I09-2地块中合才华东港金融街豪景公寓 63I09-1地块中合才华东港金融街豪景公寓

区商务局亮点工作及2018年工作思路

区商务局年亮点工作及年工作思路 一、年亮点工作 今年以来，路桥区商务局在区委、区政府的正确领导和省、市商务部门的精心指导下，紧紧围绕年初确定的各项目标任务，以建设“活力商务”、“平安商务”“清廉商务”为目标，全心协力克难奋进，迎难而上突破难关，开展现代商贸提升行动、电商跨越发展行动、外经外贸拓展行动、粮食安全保障行动、平安商务建设行动等五大行动，以提质、增效、升级为核心，以创新、改革、开放为动力，主动作为，真抓实干，路桥商务工作取得一定成效。 （一）现代商贸发展再上新台阶。一是挖潜提质，各项指标走在前列。今年以来，限上批发业销售额一直稳居全市第一，远超第二名多个百分点，总量约占全市的三分之一；限上批发业与零售业销售额合计占贡献率位居全市第一，约占我区五分之一。二是项目推进，提升商贸新业态。万余平方的星光耀广场、营业面积达万平方的世纪联华隆重开业，中国花木城、世贸中心二期、万嘉广场、星光耀等个项目完成投资亿元。路北省级现代商贸特色试点镇建设有序推进。三是强化规划，引领商贸新格局。依托方林汽车城、方林二手车交易市场，稳步推进方林汽车集聚区建设，配套发展汽车销售、汽车后市场及汽车运动、汽车娱乐、主题餐饮、休闲度假等“一站体验式”服务。目前按照短、中、长期思路，委托相关设计单位进行设计规划，预计年底能完成设计初稿。四是政策导向，提升商贸新内涵。修改商贸业发展扶持政策，鼓励商贸企业做强做大。 （二）电商跨越发展实现新突破。一是平台建设有新进展。引

进阿里巴巴服务中心，通过“一达通”平台，推进我区跨境电商的发展。本土跨境电商平台十方聚公司，打造十方国际（台州）国际商品贸易展示中心及多家社区服务门店。台州国际塑料城启动了品通网平台建设，整合塑料产业链，拓宽线上线下渠道，月份上线以来，已于多家企业建立合作关系，促成成交约亿元。付爱宝不断提升微商平台层级，已成为全国微商的领导品牌，预计销售额达亿元。二是园区建设有新突破。路桥电商产业园建筑面积万㎡，是目前台州规模最大、档次最高、条件最好的电商运营产业园，也是台州首个批发市场网商中心。台州国际塑料城电商园区建筑面积万㎡，入驻电商企业家。台州财富商贸城电商园区预计年开园，目前已招商入驻了。三是线上块状产业发展迅猛。路桥已初步形成了汽车用品、塑料制品、螺洋鞋帽、峰江箱包、金清凉席、横街新桥卫浴等线上块状产业。四是人才培育有新举措。电商协会与区职技校开展了校企合作，启动电商人才培育计划，特聘了大导师，建立了大实践基地，开展了“腾发”杯师生电子商务大赛及师徒结对仪式，通过各种形式，加快电商人才培育步伐。启动了农村基础电商培训计划，到目前为止已在金清、峰江等六个镇街道举办了期培训班，累计培训多人次。五是政策修订有新导向。强化扶优育小，加大了对大型电商园、跨境电商的扶持力度。实施网店回迁工程，提升电商人才培育。 （三）外贸发展构建新优势。外贸出口通过“抢机遇、保增量、健机制”，推动我区外贸出口在去年负增长的基础上，实现赶超，外贸出口增速自月份起一直稳居全市前列。该项工作还获得了张兵市长的批示和肯定。一是“一带一路”促增长。我们组织企业参加中国机械工业展（俄罗斯）品牌展、（泰国）中国品牌商品展、浙江出口商品（河

星浩全球基金特约之《财富人生》——赵汉忠先生访谈

东方财富网的网友们大家好，欢迎进入我们的高端访谈节目《财智人生》。在新世纪进入第二个十年，在中国十二五规划元年到来的时候，如果我们展望未来十年中国经济的话，大家会关注几个关键词，像扩内需、保增长，像转型，像七大新兴产业等等，其实有一个关键词未来将更加凸显它的重要性，这就是民营经济。民营经济目前已占据中国GDP总量的60%、税收的71%，并且提供了超过50%的城镇就业岗位，而民营资本和民营企业家们也不单单满足于在某一个领域里面做到龙头，未来他们将合纵连横，成为中国经济的中坚力量。今天来到我们节目组的嘉宾就是星浩资本的CEO赵汉忠先生。 主持人：赵总，很高兴你能接受我们东方财富网的专访。提及赵总的大名，在我们地产界可谓是久负盛名，有着赵大将军的尊称，因为当年您可以说几乎是白手起家，组建了金地集团的上海团队，从零开始这十几年创造了非常惊人的一个业绩。所以说去年当您离开金地集团的时候业内一片哗然，大家都在猜想赵汉忠是功高盖主了，或者说另谋高就了等等，各种传说是众说纷纭。结果一个多月以后的话，谜底揭开了，就是您高调复出，出任星浩资本的CEO。我不知道您离开金地和创建星浩资本之间是不是有某种的必然的一种联系呢？ 嘉宾：这个倒是没有，很多人认为我离开可能是因为要创建星浩资本，其实我离开的时候就是非常干净的，准备休息半年，然后再干什么事情再慢慢地去想。当周昕和郭广昌跟我谈起民企这样一个概念的时候，我觉得对我们国家民营企业发展或者这样一种创新的商业模式它是非常有商业价值的，除了商业价值之外，它还代表我们民企一些领军人物对于中国民营企业发展关心的情景，所以我认为非常好。虽然当时谈的时候还没有总体的框架，但是我觉得这么多民企聚合在一起，然后能够去干一点事情，或者对中国民营企业发展有好处的事情，我觉得这都是非常好的。 主持人：就是说我们回头看星浩资本的话今天屹立于资本市场之上的话，我们不由得回头看2010年上海世博会的中国民企综合馆，因为当时的话我记得是在复星集团的董事长郭广昌先生和阿里巴巴董事局主席马云先生的倡导下的话，得到了大量的民营企业的积极的响应，取得了极大的成功。可以说是借助于这股春风，星浩资本在很短的时间内就募集了60亿元人民币的募资，因为这个的话也可以说是目前最大的私募基金之一了，对吧。您觉得能够在这么短的时间取得这么成功的募资，它最关键是什么？ 嘉宾：我还是很同意你说借了民企馆这股春风，因为这些民营企业家本身都比较有号召力，然后他们也非常热心去组建一个由民企大家一起来组织的这样一个基金，为民企去干点什么事情。最普通的设想是希望提升民企在社会上的形象。 主持人：影响力。 合纵连横的力量 嘉宾：影响力。第二个就是民企能够聚合在一起，通过这种力量的汇聚。 主持人：就是你们经常提到的合纵连横这种力量。 嘉宾：然后去干一些单独一两家干不成的事情，所以说这是一个最基本的出发点。所以星浩资本一成立，就得到了这些民营企业家非常热烈的响应。他们怎么说，赚钱也是它的一个商业模式的必然结果，但是更重要的我们是看重星光耀广场这样一个民间形式，然后我们的力量在这里汇聚。另外实际上星光耀广场有个非常重要的一点，除了它

南通城市考察报告

南通市场考察报告一、江苏省大区位 二、南通大区位

南通市 南通位于江苏省东南部，东濒黄海，南临长江，是一座半岛型城市，南与上 海、苏州隔江相望，背依广袤的苏北平原，素有“江海明珠”、“扬子第一窗口” 之美誉。南通是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，辖3个区（崇川区、 港闸区、通州区）、2个县（海安、如东），代管3个县级市（启动、如皋、海门）。 其中女性穿着比男性较时尚，百货居多，mall较少，多数还正在开发中，比较 好点的mall有中南城，南通也在极力向南发展开发。南通快时尚很少，目前只 有中南城购物中心有ZARA、优衣库、H&M、C&A等快时尚。 南通2013年度基础数据： 年末建成区面积156平方公里，常住人口729.77万人

全年地区生产总值5038.89亿元，全年城市居民人均可支配收入33136元，人均消费性支出19646元 对比无锡2013年度基础数据： 年末建成区面积496.7平方公里，常住人口648.41万人 全年地区生产总值8070.18亿元；全年城市居民人均可支配收入38999元；人均消费性支出25392元 三、南通主要商圈介绍及区位分布图 崇川区是南通市中心区域，商业最为发达的区域，住宅也很密集，整个区域还在稳步发展。主要商圈有：南大街商圈、青年路商圈、虹桥路商圈、工农路商圈、中南商圈、开发区商圈 港闸区为一座集生态居住、交通枢纽、现代商务、新兴产业等为一体的现代化新城。主要商圈有：港闸商圈 区域消费能力：崇川区>港闸区 区域人气：崇川区>港闸区 商圈进驻顺序：南大街>青年路商圈=中南商圈>虹桥路商圈=港闸商圈>开发区商圈 四、南通城市考察情况 6月27日-周五-小雨-南大街商圈、中南商圈、开发区商圈

星光耀地产投资基金IV期20150701

为资本创造价值Create Value For Capital 星光耀地产投资基金IV期产品 星浩资本 STAR CAPITAL 中国地产私募基金第一品牌

中国地产私募股权基金第一品牌 01汇聚资本力量天生贵族 02 优秀管理团队业绩卓越 03 星光耀地产投资基金IV期产品 04 投资标准与储备项目聚焦一二线核心城市 05 打造更优秀的公司为投资人创造更大价值 06 目录

中国地产私募股权基金第一品牌

星浩资本继承了并不断发扬中国优秀企业的活力，以汇聚产生力量为己任 源自世博会民企馆 星浩资本源自于2010年世博会民企联合馆，获得郭广昌、马云等大力支持

中国地产私募股权基金第一品牌 荣获清科、投中、21世纪等权威机构、媒体颁发的专业奖项： 2014中国最具实力房地产基金TOP10 2012最佳人民币地产基金TOP10 2013最具实力房地产基金TOP10 2012中国房地产基金最佳募资案例2012中国私募股权房地产投资机构TOP102012最佳地产PE奖 2013金砖价值排行榜TOP52013最佳房地产基金 37亿星光耀城市综合体开发基金I期 2011年封闭 19亿星光耀城市综合体开发基金II期 2012年封闭 37亿星光耀城市综合体开发基金III期 2014年封闭 150LPs 拥有国内顶级的投资者圈层，占据各个行业领先地位的 超百位投资者 158亿 项目投资额近158亿元人民币 500万 管理项目总建面超过500万方 240亿 基金累计管理规模 2015-2020 战略目标 1000亿 资产累计管理规模 30个 累计投资项目 15-20%/年 LP股权投资回报平均 星浩资本基金管理规模近百亿；获得市场及投资人认可

哈尔滨城市综合体汇总

哈尔滨城市综合体详情汇总 行政区项目名称销售状况价格总占地面积整体规划 南岗区华鸿国际中心在售均价10000元/㎡40000㎡ 项目业态涵盖国际家居广场、超五星级酒店、五星级国际影城、五星级会所、综合 型购物中心、大型品牌连锁超市、国际高端餐饮、高级公寓、高级私人行政公馆和 纯板式大户型住宅等。 天悦国际在售起价7180元/㎡370000㎡ 项目划分A、B两区，集商场、住宅在内总建面积达30多万平方米，其中规划商业 面积近11万平方米。为了使天悦国际成为哈尔滨新一代商业地标式旗舰，项目在 规划与设计上，邀请美国著名的购物中心专业设计师事务所GLC Enterprises。LLC 与哈尔滨的工业大学设计院共同合作设计。 金爵万象在售均价8500元/㎡22035㎡ 项目10万平方米气势建筑体量，汇集5.5米层高LOFT办公、公寓、地标级写字楼、 万米商街等建筑形态为一体的聚富创意综合体，为城市高端人群缔造一个时尚、自 由、品质、繁华、便捷的360°无缝式城市生活圈。 哈西万达广场在售 住宅均价11000元/ ㎡ 写字楼起价6818元/ ㎡ 186479㎡ 作为万达第三代城市综合体，它集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资 源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态之间强势互补，由量变转为质变，形成了 一个成本低、效率高、活力强的生态链，极大地缩短商务、商业、生活半径，使 人们充分享受繁华、便捷的“一站式”都市生活。该项目集大型购物中心、量贩式 KTV、电玩城、国际影城、国际连锁超市、星级酒店、室内商业街、住宅底商、高 档写字楼、精装SOHO公寓及高档住宅于一体，是目前东三省规模最大的城市综合 体。 鲁商松江新城在售 均价6300元/㎡846000㎡ 鲁商松江新城为大型城市综合体项目，规划建设有高尚住宅、旗舰商业(大型 SOPPINGMALL)、花园洋房、高级公寓、高档写字楼、星级酒店调整为高尚住宅、银 座旗舰商业、花园洋房、高级公寓、高档写字楼、五星级酒店等多种产品形态。强 势打造20万O超级购物中心和旗舰商业区，鲁商集团旗下银座购物中心和银座超 市强势入驻，以国际前沿的商业模式和服务理念，填补区域高端商业空白，满足居 者一站式配套需求，实现区域价值和居住价值的共赢。 道里区远大购物广场在售起价10300元/㎡均 价10500元/ ㎡ 70284㎡ 项目包括远大购物中心，大型超市、主题餐厅、美食广场、五星级影城、汽车美容 服务中心等。集合数十家大型餐饮、千余种品牌、万余种商品、新奇的娱乐项目、 丰富的休闲内容、全面的便民服务，打造一站式生活方式典范。

盘点大连八个城市综合体

盘点大连八个城市综合体 （天健网消息张亮）随着城市的快速扩张，以及人们置业理念的提升，市民在购房时对配套设施的关注度越来越高。逛商场、吃饭、看电影、超市购物……这些现代生活所需可以在10分钟的步行生活圈内“一站式”解决，成为人们追求的新目标。这显然催生了“城中城”———城市综合体的诞生。大连目前在建的综合体都有哪些？小编带你一一盘点。 项目：大连高新万达广场位置：高新园区黄浦路与七贤东路交汇处开发商：大连高新万达广场投资有限公司特点：大连高新万达广场为万达集团在全国的第100个万达广场，也是所有万达广场中最高标准A级店，是大连市目前在建规模最大的城市综合体。主要由国际商业中心、城市步行街、金街商铺、精装金牌SOHO组成。

项目：南海壹号 位置：黄浦路与七贤路交会处南行200米（万达广场西南侧） 开发商：中国供销集团中合（大连）置业有限公司 特点：是一个集星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓、大型高档住宅、休闲娱乐购物、大连唯一再生资源交易中心为一体，坐拥一线山海资源的城市综合体项目。

项目：星海大观 位置：沙河口星河街会展路交汇.开发商：沿海地产投资（中国）有限公司 特点：瞰览星海湾胜景，坐拥星海广场金融会展商圈核心地段。集结高端国际公寓、酒店式公寓、超五星级酒店、5A商务、街区式时尚购物五大复合业态于一体。

项目：百年港湾 位置：西岗香炉礁物流园内，宜家家居东侧、北侧；开发商：大连百年港湾商业开发有限公司 特点：百年港湾是以奥特莱斯（世界名品折扣）购物中心为核心，集商业、酒店、住宅于一体的大连首座滨海开放式街区综合体。项目雄踞城市核心西岗区。 项目：大连绿地中心 位置：中山区夏季达沃斯会议中心南侧，希尔顿酒店正对面

房地产联合代理销售模式的优劣势分析—以苏州思源星光耀广场项目为例

苏州市职业大学 毕业实践报告 题目：房地产联合代理销售模式的优劣势分析—以苏州思 源星光耀广场项目为例 系别管理学院 专业班级11房地产经营与管理 姓名*习习 学号111302106 指导教师于老师

目录 内容摘要 (3) 一、苏州思源星光耀广场项目介绍 (4) 二、实习情况介绍 (5) 三、星光耀广场项目项目联合代理销售现状 (6) 四、联合代理销售模式的优势 (7) 五、联合代理销售模式的劣势 (8) 六、如何改进联合代理销售模式 (9) 七、结语 (10)

内容摘要 联合销售代理是房地产市场的一个常见现象。限购限贷政策的影响下，房地产市场大不如前，区划的速度大大放缓，销售难度也不断增大，在这种环境下联合代理应用而生，成为代理公司开拓市场的途径之一，联合代理销售模式在带来利益的同时，也会暴露出一些问题，通过对苏州思源星光耀广场项目联合代理优劣势分析，发现问题然后提出解决方案。① 本文首先介绍了苏州思源星光耀广场项目和自己在星光耀广场的实习工作状况，然后介绍苏州思源星光耀广场的联合代理销售现状。通过对苏州思源星光耀广场项目联合代理销售模式的优劣势分析，针对性提出解决方式，希望对联合代理销售今后的开展提出解决方案。

一、苏州思源星光耀广场项目介绍 星光耀广场是由目前中国规模最大的房地产私募股权基金——星浩资本，斥巨资打造的高品质的城市综合体。苏州星光耀广场项目以70万方超大体量综合体重磅落地金阊新城板块，集大型SHOPPING MALL、风情商街、大型影院、五星级酒店、5A级写字楼、摩登住区、创意公寓等多种产品于一身，未来将打造金阊新城新地标。 星光耀广场一共分为四期开发，一期、二期是摩登住区，三期、四期是商业，目前在售的是一期住宅，85~120㎡的精品住宅户型，简化创新外滩ART DECO经典建筑风格，搭配园林设计。②

综合体时代

综合体时代——冰城步入国际化的标志 城市综合体，作为城市经济发展到一定阶段的产物，它的开发与建设，不仅代表着一种新型商业模式的出现，更是一座城市经济实力与城市化发展水平的全面体现。就像洛克菲勒中心之于纽约，拉德芳斯之于巴黎，环球贸易广场之于香港……各大城市综合体，皆以外在摩天大楼的形式，丰富着城市的空间景观；又以内在功能的强大聚合力，成就了各大城市国际化的地位。 在我市，最早的城市综合体应该追溯到1996年前后，台湾顺迈集团在哈尔滨南岗经济开发区内昆仑商城的建设，是哈尔滨城市综合体比较早的一个雏形。随后，万达先后在道里、香坊建设了其第一代、第二代综合体项目。直到2010年以后，全国十余家大型开发企业如鲁商置业、银泰置地、华润置地等相继进驻本市，启动建设多个城市综合体项目，给本土商业地产发展模式带来巨大冲击的同时，也标志着冰城的商业发展步入了国际化时代。一、城市综合体开创城市商业发展新格局 近几年，“南拓、北跃、中兴、强县”一直是冰城城市骨架发展及拓展的主要方向，未来哈尔滨的总体格局将形成“一江、两城、九大组团”的空间结构，陆续建设更多的城市综合体满足城市功能。伴随着冰城各大商圈的成长，被誉为“城中之城”的城市综合体，将以其强大的商业辐射力和带动力，成为冰城各大商圈乃至城市发展当之无愧的引擎。 哈西、群力、松北、哈南 多核心城市格局综合体助力新区经济大发展 哈西新区、群力新区、松北新 区、哈南新城是哈尔滨新区城市规 划建设的重点方向。在新区开发过 程中，城市综合体项目对区域发展 的拉动作用最为明显。进驻新区的 各大城市综合体，将凭借其超大的 体量和全国知名企业的品牌号召 力，成为迅速催熟新区的重要推动 力。 哈西：哈西新区在西客站的带 动下，未来将成为哈市的城市副中心，也将成为黑龙江铁路网络的交通枢纽。每年三千万人次的客流，将带动哈西版块各个行

上海各大商场超市购物中心购物广场百货商店百货大楼名单名录

上海各大商场|超市|购物中心|购物广场|百货商店|百货大楼名单名录 上海世纪联华、华联吉买盛、大润发、家乐福、卜蜂莲花、乐购、麦德龙、易买得、沃尔玛、好又多大型超市分布地图 丁丁地图：大型超市 上海世纪联华超市 1、世纪联华(逸仙路店) 逸仙路3985号 2、世纪联华(福山店) 浦电路357号 3、世纪联华(东宝店) 东宝兴路777号 4、世纪联华(体育场店) 天钥桥路666号 5、世纪联华(百联中环店) 真光路1288号百联中环购物广场 6、世纪联华(御桥店) 沪南路2420号 7、世纪联华(黄浦新苑店) 西藏南路1130号 8、世纪联华(莘庄店) 莘松路195号 9、世纪联华(鲁班路店) 斜土路645号 10、世纪联华(成山路店）云台路453弄 11、世纪联华(花木店) 海桐路338号 12、世纪联华(仙霞店) 仙霞西路88号 13、世纪联华(虹口店) 车站南路330弄 14、世纪联华(吴淞店) 水产路1234号 15、世纪联华(天山店) 北虹路1068号 16、世纪联华(宜川店) 宜川路60号 17、世纪联华(三林店) 济阳路1875号 18、世纪联华(铜川店) 铜川路185号 19、世纪联华(龙茗路店) 龙茗路1256号 20、世纪联华(顾村店）水产西路1028号 21、世纪联华(城中店) 城中路138号 22、世纪联华(月浦店) 德都路18号 23、世纪联华(奉城店) 城大路115号 24、世纪联华(外高桥店) 夏碧路261号 25、世纪联华(青浦店) 盈港路555号 26、世纪联华(淞南店) 长江南路651号 27、世纪联华(板泉路店) 板泉路145号 28、世纪联华(桃浦店) 雪松路368号 29、世纪联华(南汇店) 城东路388号 30、世纪联华(北斗星店) 长临路917号 31、世纪联华(安亭店) 民丰路568号 32、世纪联华(高桥清溪路店) 清溪路200号 33、世纪联华(环镇北路店) 环镇北路733号 34、世纪联华(海江店) 海江路426-448号 35、世纪联华(万安街店) 金山朱泾万安街374号 36、世纪联华(朱泾店) 金龙新街388号37、世纪联华(桥梓湾店) 青浦公园路40号城中北路口 上海华联吉买盛超市 1、华联吉买盛同心店同心路1号 2、华联吉买盛大兴街店大兴街18号 3、华联吉买盛新路达店华山路1988号 4、华联吉买盛长寿店陕西北路1622号 5、华联吉买盛江湾店逸仙路580号 6、华联吉买盛控江店控江路1063号 7、华联吉买盛莘庄店莘建东路255号 8、华联吉买盛钦洋店崮山路717号 9、华联吉买盛国和店国和路1000号 10、华联吉买盛闸北店临汾路500号 11、华联吉买盛长风店金沙江路788号 12、华联吉买盛临沂店临沂路140号 13、华联吉买盛通河店通河路531-539号 14、华联吉买盛长清店长清路92号 15、华联吉买盛曹杨店兰溪路137号 16、华联吉买盛新村店新村路139号 17、华联吉买盛南翔店德华路558号 18、华联吉买盛朱泾店南圩路312号 19、华联吉买盛月浦店德都路285号 上海易买得超市（中外合资） 1、老西门店西藏南路666号 2、曲阳店曲阳路800号 3、银都店莲花南路1388弄7号 4、金桥店张杨路3611号 5、三林店浦东浦三路3058号 6、牡丹江店牡丹江路1258号 7、长江店长江西路2211号 8、瑞虹店临平路133弄14号 9、曹安店曹安路1488号 10、松江店文诚路500号 11、南桥店环城东路891-921号 上海大润发超市（台资） 1、杨浦店黄兴路1618号 2、闸北店共和新路3318号 3、大华店华林西路1051号