2018-2023年中国旅游景区开发行业市场调查分析与投资机会研究报告-行业发展趋势分析

2018-2023年中国旅游景区开发行业市场调查分析与投资机会研究报告

报告信息

报告目录

第1章旅游地产行业投资开发环境

1.1旅游地产行业的定义

一、行业定义

二、行业发展历程

三、行业发展特征

（1）投资回收率高

（2）消费档次高

（3）消费的可存储性和期权消费

1.2旅游地产行业经济环境分析

一、行业与经济发展相关性分析

二、国民经济发展现状分析

（1）国内生产总值分析

（2）工业经济增长分析

（3）固定资产投资分析

三、国民经济发展趋势预测

1.3旅游地产行业社会环境分析

一、城镇化分析

（1）行业与城镇化进程的相关性分析

（2）国家城镇化进程分析

1）城市化驱动机制分析

2）工业化推动经济结构调整

3）经济结构城市化导致就业结构城市化，进而导致人口结构城市化（3）我国城市化进程展望

二、消费环境分析

（1）居民收入水平分析

1）城镇居民收入

2）农村居民收入

（2）居民消费水平分析

1）城乡居民消费总体状况

2）城乡居民消费结构分析

（3）居民出游消费行为分析

1.4旅游行业对旅游地产的影响分析

一、旅游行业发展现状分析

二、旅游业对旅游地产的影响

第2章旅游地产行业发展与竞争现状

2.1旅游地产行业准入门槛

一、行业政策门槛分析

二、行业资金门槛分析

三、行业技术门槛分析

2.2旅游地产行业发展现状

一、旅游地产行业市场深度调研

（1）旅游地产行业发展总体情况（2）旅游地产项目区域分布结构（3）旅游地产项目用地规模结构

二、旅游地产行业发展特点分析

三、旅游地产行业存在问题分析

2.3旅游地产行业竞争现状

一、需求者议价能力分析

二、供给者议价能力分析

三、潜在竞争者威胁分析

四、替代产品的威胁分析

五、行业内部竞争态势分析

第3章旅游地产行业开发运作模式分析

3.1旅游地产典型开发模式分析

一、华侨城模式

（1）华侨城模式介绍

（2）旅游地产项目开发

（3）华侨城模式经验总结

二、中坤模式

（1）中坤模式介绍

（2）旅游地产项目开发

（3）中坤模式经验总结

3.2旅游地产行业盈利模式分析

3.3旅游地产行业运营模式分析

一、旅游地产开发的政府运作模式（1）政府旅游地产运作模式分析

1）以规划方案的把控为前提

2）以相关政策的支持为重点

3）以公共工程的建设为核心

4）以区域营销的推进为辅助

5）以招商引资的落实为突破

6）以后续监管的持续为保障

（2）政府发展旅游地产的科学途径总结二、旅游地产开发的企业运作模式（1）旅游地产开发的企业运作模式1）旅游地产开发企业的定位

2）旅游地产的商业运作模式

3）旅游地产开发的运作流程

（2）开发商运营旅游地产项目的前景第4章旅游地产行业产品开发分析

4.1自然资源类产品项目

一、滨湖类产品

（1）产品选址分析

1）选址影响因素分析

2）选址交通条件分析

3）选址资源条件优势

（2）产品创新途径分析（3）产品开发引擎分析（4）产品客户定位模式二、滨海类产品

（1）产品核心竞争力（2）产品发展趋势预测（3）产品营销推广创新模式1）模式1：打包营销

2）模式2：全程营销（4）产品品牌管理流程分析1）品牌定位

2）品牌推广

3）品牌经营

4）品牌创新

三、温泉类产品

（1）产品的特征分析（2）产品核心竞争力（3）产品开发影响因素1）内部因素

2）外部因素

（4）产品发展趋势预测（5）产品投资开发建议（6）产品经营与管理策略4.2景观类产品项目

一、主题公园项目

（1）主题公园发展阶段（2）主题公园开发要素分析1）客源市场分析

2）交通条件分析

3）项目选址分析

4）主题选择分析

5）区域经济发展水平

6）经营与管理模式

（3）主题公园盈利模式分析（4）主题公园发展趋势预测二、高尔夫度假项目

（1）产品的特征分析（2）产品核心竞争力（3）产品的表现形式（4）产品与地产联合开发1）高尔夫与地产凹凸效应2）高尔夫与地产关系分析（5）影响产品建设的因素（6）国内外发展模式分析1）国外成熟模式分析

2）国内主流模式分析（7）高尔夫项目营销战略4.3文化主题类产品项目

一、古镇、古村类产品

（1）古村镇旅游发展历程（2）古村镇旅游现状分析（3）产品项目开发背景分析1）古村镇旅游开发资源条件2）古村镇旅游开发区位条件3）古村镇旅游客户来源分析（4）古村镇旅游项目产品设计（5）古村镇旅游项目开发模式（6）古村镇旅游项目成功要素二、文化节庆类产品

（1）文化节庆类产品特征分析（2）文化节庆类项目发展现状1）节庆旅游发展现状分析2）最具国际影响力节庆旅游3）最具发展潜力节庆旅游

4.4依托产业资源类产品项目

一、产业新城类项目

（1）产品发展引擎

（2）产品发展路径

二、会展旅游地产项目

（1）会展与地产开发顺序（2）产品主要特征分析（3）产品开发核心要素分析

（4）产品主要客户特征分类（5）产品核心竞争力分析

（6）产品开发模式分析

第5章旅游地产行业物业建设分析

5.1产权式酒店投资建设分析

一、产权式酒店的界定

二、产权式酒店主要类型分析

三、产权式酒店建设运营情况（1）产权酒店新增数量及总量（2）运营成功与失败项目分析（3）不同星级档次酒店项目分析（4）主要投资回报方式分析（5）产权式酒店的管理分析

四、产权式酒店营销策略分析（1）产权式酒店典型营销策略分析1）产权式酒店典型营销策略

2）产权式酒店定位策略分析

3）产权式酒店创新营销策略（2）产权式酒店主要营销手段分析1）产权式酒店的形象包装

2）产权式酒店的宣传与推广

3）产权式酒店的销售方式

4）产权式酒店创新营销手段

5.2酒店式公寓投资建设分析

一、酒店式公寓的界定

二、酒店式公寓供需状况分析

（1）酒店式公寓供给分析

（2）酒店式公寓需求分析

三、酒店式公寓发展预测

5.3会议中心投资建设分析

一、会议中心的界定

二、会议中心建设现状

（1）会议中心市场发展现状

1）北京与其他地区发展概况

2）环渤海会议目的地区域

3）以大连为代表的东北会议目的地区域4）以川渝为代表的西部会议目的地区域（2）会议中心市场主要问题

三、会议中心发展预测

5.4高尔夫地产投资建设分析

一、高尔夫地产的界定

二、高尔夫投资设现状分析

（1）高尔夫建设市场发展现状

（2）高尔夫建设市场主要问题

三、高尔夫开发建设发展趋势

5.5海滨浴场投资建设分析

一、海滨浴场建设现状

二、海滨浴场发展方向

第6章旅游地产行业区域市场潜力

6.1海南省旅游地产市场发展潜力分析

一、旅游产业发展规划

二、主要旅游资源分析

三、旅游行业发展现状

四、房地产行业现状分析

（1）房地产投资分析

（2）房地产竣工分析

（3）房地产销售分析

五、旅游地产的投资潜力

（1）海南省拥有最宝贵旅游资源（2）海南旅游产业迅速发展

（3）政府将投巨资建设旅游景区

6.2云南省旅游地产市场发展潜力分析

一、旅游产业发展规划

二、主要旅游资源分析

三、旅游行业发展现状

四、房地产行业现状分析

（1）房地产投资分析

（2）房地产开发分析

（3）商品房销售分析

五、旅游地产的投资潜力

（1）云南旅游桥头堡的战略地位（2）“十三五”期间项目投资

（3）完善旅游地产各种业态

6.3吉林省旅游地产市场发展潜力分析

一、旅游产业发展规划

二、主要旅游资源分析

三、旅游行业发展现状

四、房地产行业现状分析

（1）房地产投资分析

（2）房地产开发分析

3）商品房销售分析

五、旅游地产的投资潜力

（1）东北振兴战略

（2）丰富的旅游资源

（3）冬季旅游热渐起

（4）旅游规划促进旅游地产建设

6.4安徽省旅游地产市场发展潜力分析

一、旅游产业发展规划

二、主要旅游资源分析

三、旅游行业发展现状

四、房地产行业现状分析

（1）房地产投资分析

（2）房地产竣工分析

（3）房地产销售分析

五、旅游地产的投资潜力

6.5江苏省旅游地产市场发展潜力分析

一、旅游产业发展规划

二、主要旅游资源分析

三、旅游行业发展现状

四、房地产行业现状分析

（1）房地产投资分析

（2）房地产开发分析

（3）商品房销售分析

五、旅游地产的投资潜力

6.6四川省旅游地产市场发展潜力分析

一、旅游产业发展规划

二、主要旅游资源分析

三、旅游行业发展现状

四、房地产行业现状分析

（1）房地产投资分析

（2）房地产开发分析

（3）商品房销售分析

五、旅游地产的投资潜力

6.7广东省旅游地产市场发展潜力分析

一、旅游产业发展规划

二、主要旅游资源分析

三、旅游行业发展现状

四、房地产行业现状分析

（1）房地产投资分析

（2）房地产开发分析

（3）商品房销售分析

五、旅游地产的投资潜力

6.8大连市旅游地产市场发展潜力分析

一、旅游产业发展规划

二、主要旅游资源分析

三、旅游行业发展现状

四、房地产行业现状分析

（1）土地市场成交分析

（2）商品房市场成交分析

五、旅游地产的投资潜力

6.9青岛市旅游地产市场发展潜力分析

一、旅游产业发展规划

二、主要旅游资源分析

三、旅游行业发展现状

四、房地产行业现状分析

（1）房地产投资分析

（2）房地产开发分析

（3）商品房销售分析

五、旅游地产的投资潜力

第7章中国旅游地产开发企业经营状况分析

7.1深圳华侨城控股股份有限公司经营情况分析

一、企业发展简况分析

二、企业主要经营能力分析

（1）主要经济指标分析

（2）企业盈利能力分析

（3）企业运营能力分析

（4）企业偿债能力分析

（5）企业发展能力分析

三、企业业务结构分析

四、企业旅游地产项目分析

五、企业主要盈利模式分析

六、企业商业模式特点分析

七、企业最新发展动向分析

八、企业经营优劣势分析

7.2雅居乐地产控股有限公司经营情况分析

一、企业发展简况分析

二、企业主要经营能力分析

（1）主要经济指标分析

（2）企业盈利能力分析

（3）企业运营能力分析

（4）企业偿债能力分析

（5）企业发展能力分析

三、企业业务结构分析

四、企业旅游地产项目分析

五、企业主要盈利模式分析

六、企业最新发展动向分析

七、企业经营优劣势分析

7.3恒大地产集团有限公司经营情况分析

一、企业发展简况分析

二、企业主要经营能力分析

（1）主要经济指标分析

（2）企业盈利能力分析

（3）企业运营能力分析

（4）企业偿债能力分析

（5）企业发展能力分析

三、企业业务结构分析

四、企业旅游地产项目分析

五、企业最新发展动向分析

六、企业经营优劣势分析

7.4北京万通地产股份有限公司经营情况分析

一、企业发展简况分析

二、企业主要经营能力分析

（1）主要经济指标分析

（2）企业盈利能力分析

（3）企业运营能力分析

（4）企业偿债能力分析

（5）企业发展能力分析

三、企业业务结构分析

四、企业旅游地产项目分析

五、企业主要经营模式分析

六、企业最新发展动向分析

七、企业经营优劣势分析

7.5中弘控股股份有限公司经营情况分析

一、企业发展简况分析

二、企业主要经营能力分析

（1）主要经济指标分析

（2）企业盈利能力分析

（3）企业运营能力分析

（4）企业偿债能力分析

（5）企业发展能力分析

三、企业业务结构分析

四、企业旅游地产项目分析

五、企业主要盈利模式分析

六、企业最新发展动向分析

七、企业经营优劣势分析

第8章旅游地产行业投资战略与风险控制

8.1旅游地产行业投资风险控制

一、策划定位风险控制

二、地段选择风险控制

三、资金投入风险控制

四、市场运营风险控制

五、环境保护风险控制

8.2旅游地产行业投融资途径分析

一、国外商业贷款融资途径

二、旅游地产证券化模式选择

三、境内外上市融资方式分析

四、融资租赁方式分析

五、典当融资方式分析

六、不同旅游地产企业融资建议

8.3旅游地产行业投资策略分析

一、以资产价值提升为基石

二、以功能价值创新为源泉

三、以品牌价值塑造为核心

四、以文化价值彰显为支点

五、以情感价值融入为纽带

第9章旅游地产行业趋势预判及投资前瞻

9.1旅游地产行业发展趋势

一、趋势1：从概念需求到产品支持

二、趋势2：复合型区域开发

三、趋势3：“两极”开发战略布局

四、趋势4：资源整合模式多样

五、趋势5：主题特色与质量要求更高

9.2旅游地产行业发展前景

9.3旅游地产行业投资前瞻

一、旅游地产行业投资新趋势

二、旅游地产行业前景规划

三、旅游地产行业前瞻规划

关于行业研究报告

行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分

析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

为经营和投资者提供决策依据作为制定战略

规划的依据

行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

◆受资料的限制，有时候不能够对行业进行全面的分析，分析的思路也会被资料所左右，但是无论如何，我们还是以所掌握的资料为基础，尽可能的对资料进行整合，以揭示行业的现状和发展趋势，为决策提供依据。

◆行业研究的难易程度因行业不同而有所差别，垄断性行业的研究与竞争性行业的研究不一样，主导性行业的研究与配套性行业的研究也不一样，更为重要的是，行业不同，资料来源不同，资料的

可信度也不同。

●行业的界定/分类●行业发展特点●行业规模/结构●行业进出口状况●国外同行业现状

●产业政策●行业管理体制●投资状况●原材料状况●技术替代

●产品生产情况●产品销售情况●主要销售模式●市场需求●细分市场

行业环境行业概况产品状况

企业状况趋势对策

●行业集中度情况●行业内企业特征●企业竞争分析●领先企业研究●关键成功因素

●市场发展趋势●技术发展趋势●国家发展规划●企业投资建议●企业发展对策

常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：

一、身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；

二、希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。

因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。