硕士论文--北京房价泡沫原因及调控

对外经济贸易大学

硕士学位论文

北京房价泡沫原因及调控

姓名：张倩

申请学位级别：硕士

专业：金融学

指导教师：范言慧

2010-10

摘 要

随着经济的进一步发展，房地产市场在北京市国民经济中的作用进一步显现，该市场发展的健康与否直接关系到北京市的经济发展目标能否顺利实现。2007年至今，北京市的房地产市场经历了波荡起伏的变化，房地产市场的价格已经远远超出了北京市居民的承受能力，“有屋可居”成为了普通北京市民的心头之痛。

本文首先从房地产市场的概述出发，归纳了房地产市场、房地产泡沫的概念和特征，以及衡量房地产泡沫的指标和国际通用的合理区间，阐述了国外国内对房地产市场的研究情况，并指出其不完善之处。

本文立足于北京的房地产市场，分析了北京市房地产市场的现状和本轮房价上涨的原因。从指标分析和价格分析两个角度出发，探讨北京市的房地产市场情况，得出北京的房地产市场存在泡沫隐患。泡沫催生了房地产价格的进一步上涨，高房价势必带来一系列的社会问题，导致社会动荡隐患加大。因此，房地产市场调控就被政府提上了日程。但是，至今为止，中央政府各部门和北京市的房地产调控政策还没有对北京房地产市场发挥应有的作用，调控效果一直不佳。

本文总结了调控政策失效的原因，并从房地产的法律法规、制度体系，土地结构和收入分配等方面提出对该市场进行调控的政策建议。

关键词：北京房地产市场，高房价，调控

ABSTRACT

As the economy further develops, the real estate market has made a deep impact on Beijing’s domestic economy. The stability of the market’s development is directly related to the success of the target of economic development in Beijing. From 2007 to now, Beijing’s real estate market has been experiencing turbulent changes, the price of the market has exceeded the affordability of the Beijing resident. “Having a room for living” becomes the biggest headache for Beijing people.

According to the summary of Real estate market, this article concluded the fundamentals and characteristics of real estate market and real estate bubble, and measured real estate indices and international universal reasonable interval. It stated foreign and domestic research results of real estate, and pointed out the improvement suggestions of the result.

This article is based on Beijing real estate market, to analyze the current condition and the reason of newest price-rising of Beijing real estate market. From the views of index analysis and price analysis, it discussed the circumstances of Beijing real estate, and concluded that there is hidden peril of price bubble in Beijing real estate market. The bubble induced the further raising of real estate price, and the high price certainly will lead to series social problems, to enlarge the social turbulence risk. Therefore, the government has prioritized the regulation of the real estate market on its agenda. Despite this commitment, the related departments of the central government have not yet created an effective policy towards regulation of the real estate market.

This article concluded the reasons of failure of regulation and control policies and stated some suggestions to the regulation and control of this market from law, regulation system, land structure and income distribution (etc.) aspects.

Keywords: Beijing real estate market, High price, Regulation

学位论文原创性声明

本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。

特此声明

学位论文作者签名：年月日

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学位论文作者签名：年月日导师签名：年月日

第1章引言

1.1 选题背景

房地产市场是社会主义市场体系的主要组成部分，在产品市场和要素市场中都占有重要的地位。我国于1998年取消福利分房制度，经过二十多年的发展，房地产逐渐进入市场化阶段。在逐步发展中，房地产业对于提供居民住房、改善城市面貌、增加财政收入、完善城市基础设施建设等都起到了巨大的作用，房地产业已经成为促进国民经济发展的一个新兴行业。在各种内在需求和外在因素的推动下，中国房地产市场的价格也节节攀升。

北京市作为国家政治、经济、文化中心以及奥运会后的“明星城市”效应，使得北京市房地产业取得了前所未有的发展。北京市房地产市场面临着前所未有的发展机遇，也成为了全国房地产发展最为活跃的城市之一。在研究北京房地产市场发展状况和价格走向的基础上，得出的房地产市场调控建议，对在全国范围构建和谐的房地产市场运行机制也具有重要的指导意义。

从北京市房地产市场来看，2009年是经历跌宕起伏和充满戏剧性的一年。从年初的清冷观望，到年中的回暖繁荣，再到年末的恐慌性爆发，楼市在09年一年的时间里完成了从极衰到极盛的转变。商品房成交价格从1月份的10438元/m2“V”型反弹至12月份的18401元/m2，涨幅高达76.3%。在土地价格方面，北京市的“地王”不断涌现，溢价率全部超过100%。由此可见，2009年北京房地产市场可谓疯狂。北京房地产业的蓬勃发展，带动了相关产业的快速发展，在拉动北京GDP上涨方面确实起到了非常明显的作用。

但是经过分析，本文认为，相对于北京居民的平均收入，北京的高房价已经远远超过了老百姓的承受能力，房价的过快增长，势必影响老百姓实现“有房可居”的美好梦想，长期发展下去会加大社会动荡的隐患，也给经济金融稳定带来风险。

针对房价上涨过快的现状，国家实施了一系列的宏观调控政策，比如“121文件”、“831大限”、“71号文件”以及上半年出条的“国十条”等等，北京市政府也联合银行和税收部门来加大对房地产市场的调控力度。但是至今为止，北京市房地产市场的炒房现象和房价过高问题依然严重。本

文通过对于大量资料的查阅对北京房地产市场是否存在泡沫进行判断，并在分析目前房地产调控政策失效原因的基础上，提出促进北京房地产市场健康发展的政策建议。

1.2 论文的结构安排和研究方法

1.2.1 结构安排

本文研究的内容拟从以下几个方面探讨北京房地产市场的合理发展。

第一部分为引言，提出了本论文的选题背景、结构安排和研究方法。

第二部分为文献综述，提出了相应的概念，比较了已有的房地产调控研究情况。

第三部分为北京房地产市场亟待调控的因素分析。本部分从四个方面展开，分别为：北京房地产市场的现状和特征；北京房地产过速增长的原因；北京房地产泡沫现象严重以及当前房地产调控制度存在的问题。通过该部分的分析，提出观点，即北京房地产市场亟待调控。

第四部分从几个层面出发，阐述了对北京房地产进行调控的政策建议。

最后一部分为本文的结论阐述。

1.2.2 研究方法

本文主要采用理论结合实际的方法，立足于北京房地产调控政策的研究，按照提出问题、分析问题、解决问题的方法来进行论证。本文分析了北京房地产市场亟待调控的因素。在整个研究过程中，采用纵向历史发展和横向比较研究相结合、理论阐述和实践归纳相结合的方法，尽可能多方面、多角度、多层次阐述观点，在分析目前房地产调控制度存在问题的基础上，提出对北京房地产市场调控的建设性措施。

第2章文献综述

房地产是人类生存和发展最基本的生活资料之一，也是衡量一国经济和人民生活水平的主要标志。20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而在发展中，全球各地的房地产市场都面临着价格过快上涨，房地产价格过高等问题，对房地产市场进行研究和调控就显得更为重要。

2.1房地产市场的概述

2.1.1 房地产市场的定义和特征

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。按照房地产的流通顺序，可以分为一级房地产市场，又称土地出让市场，由国家垄断；二级房地产市场，又称增量房地产市场，是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为；三级房地产市场，又称存量房地产市场。是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。

由于房地产作为经济品有其诸多的特殊性，所以当期进入市场交易时，必然会导致房地产市场表现出与其它商品市场不同的特征。

一、房地产市场是权益交易市场。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。由于房地产位置的不可移动性和固定性，决定了房地产的交易实际上是附着于具体房地产上的权益，而不是土地、建筑物以及附着物本身。

二、房地产市场是不完全竞争市场。房地产是高价值商品，投资房地产不仅需要大量资金，而且资本回收和经营过程比较长，风险很大。同时，我国的土地市场归政府垄断，使得生产者和消费者不能随意的进入房地产市场，个别生产者也不可能拥有影响价格的能力价格，只能是市场价格的被动接受者，生产者和消费者信息不对称现象严重。这些都表明房地产市场是具有垄断性的市场。

三、房地产市场是投机性很强的市场。房地产资源的相对稀缺性、差异性和固定性等特点，使得房地产的使用价值不会随着时间的推移而减少，而且还具有保值增值的功能，因此消费者除了把房地产看成一般商品进行消费使用外，还把房地产作为投资的对象。房地产作为投资产品，具有高

风险和高收益的特征，再加上房地产市场的不完全竞争性，增加了房地产交易的投机性。

2.1.2 房地产市场的供给和需求

一、房地产市场的需求

需求是指在一定的商品价格水平和消费者收入水平下，消费者愿意并且具有支付能力的所能购买的商品数，这就是通常意义上的需求，也可以称作现实需求。此外需求还包括潜在需求和名义需求，潜在需求是研究开发的重点，要研究各种潜在需求向有效需求转变的条件。而名义需求则对房地产营销活动并不具备实质性作用。

从房地产满足人们的不同需要来分类，房地产市场的需求有两类：一种是自住型需求，即房地产在消费品市场上满足人们的居住需求，此时在其它条件不变的情况下，需求量和价格呈反方向变动，需求曲线向右下方倾斜，如图2-1；一类是投资型需求，即房地产在投资品市场上满足人们的投资需求，此时在其它条件不变的情况下，价格上升、需求量反而增加，需求曲线向右上方倾斜，如图2-2。

图2-1 图2-2

二、房地产市场的供给

按照西方经济学的观点，高的价格刺激市场上的供给者增加供给量。但是作为房地产市场根基的土地市场，其资源却掌握在政府手中。因此房地产市场的开发过程，首先是对土地资源的需求，而后才形成通常意义下的房地产市场供给。土地是稀缺性资源，其供给弹性趋向于零。而从长期看，房地产商品则可以通过开发建设不断得到补充，满足市场的需求，相对而言是有弹性的。但是房地产开发周期过长再加上房地产商“囤地囤房”，导致短时间内房地产市场的供给弹性很小。这就是房地产市场的一个重要特征。

三、房地产市场的价格

房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现，由房地产产权的收益能力决定。但实际上，房地产的市场价格却是由供给需求、竞争等多种市场因素和非市场因素综合作用的结果。

2.1.3房地产泡沫的概念和特征

一、房地产泡沫的概念

《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对经济泡沫是这样解释的：泡沫是指一种或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨会使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而又吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产获取收益的投机者，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。房地产泡沫是以房地产为载体的泡沫经济，是指由房地产的投机行为所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨的状态。这种价格上涨的现象将使人们预期价格会进一步上涨，并因此不断吸引新的买者。房地产价格不断上涨与投机资本持续增加的轮番作用，使得房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。

二、房地产泡沫的特征

从理论上讲，房地产的价格应取决于房地产的收益与效用。然而当房地产的价格异常膨胀，严重背离其真实价值的时候，房地产泡沫也就不可避免的产生了。

房地产的泡沫的特征经过总结主要有以下几个方面：房地产泡沫是房地产价格波动的一种状态或者过程。房地产泡沫时价格的波动具有陡升陡降的特点。房地产泡沫是非连续性的，没有稳定的周期和频率。房地产泡沫产生的主要原因是投机行为的作用，是大量资金短期内急剧进入房地产市场推动的。

2.1.4 衡量房地产市场泡沫的指标

一、房价收入比

所谓房价收入比，是指住房价格与居民平均家庭年收入的比值。该数值的高低反映了居民家庭对住房支付能力的大小，比值越高，说明家庭对住房的支付能力越大，反之就越低。据世界银行发布的标准，发达国家的房价收入比一般应维持在在 1.8～5.5倍之间，而发展中国家的合理房价收入比一般在3～6倍之间。按照上述的标准，如果房价收入比高于这一标准，则说明该地区存在房地产泡沫的隐患。

二、房屋租售比

房屋租售比是指房屋的月租金与销售总价之间的比值。衡量一个区域房产运行状况良好的国际通用租售比标准一般界定为1∶300~1∶200，即一套房屋出租12-17年可以收回购买时的成本。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，显现出房产泡沫；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

三、住房空置率

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%－10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%－20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

四、投资性购房比例

投资性购房比例是指投资型的购房需求占总购房需求的比例。这一指标的国际警戒线水平是20%。

2.2 国外对房地产市场的研究情况

国外房地产市场形成的时间较早，且一开始就是建立在市场经济的条件下，按照市场规律运行。他们对房地产经济的研究起步也早，主要集中在土地经济学和城市经济学两大领域，侧重于分析宏观经济和从市场调研中采集来的数据。国外对房地产市场的宏观调控的理论研究和政策措施比较成熟，积累了丰富的经验，倡导政府运用货币、财政等经济手段对房地产市场进行干预和调控，同时也认为政府对住房的干预和调控必不可少。

WiteM. (1975)、J. E. Richard(1982)、Wheaton 和 William C.(1993)等运用宏观经济学理论，探讨了政府在房地产市场中的职能、政府干预的效率。William(1990)指出在住房买卖中，空置时间对价格的重要影响。Dennis J. Mckenzie 和 Richard M. Betts(1996)指出了政府干预住房市场能够改变市场经济作用所不能满足的地方，并提出政府介入住房方案。Allen和Gale （1998年）以及Herring和Wachter(1999年)通过模型说明，银行等金融中介的资金在房地产泡沫形成过程中起到了极其重要的作用。Wong（1998年）以泰国房地产泡沫问题为背景建立了一个动态模型，展示了“羊群效应”在房地产的泡沫产生和膨胀过程中的作用机制。M Clauretie 和G StacySirmans（2004）分析了房地产金融机构和市场的形成和发展，并分别分析了住房金融和商用房地产的融资问题，详细介绍了许多房地产金融工具在美国及其他发达国家的产生、发展，以及联邦立法程序、房地产法律

和政策所起到的重要作用。

国外房地产市场的研究理论，也强调在结合本国国情的基础上对房地产市场进行调控。由于土地制度、社会制度和住房观念的不同，导致国外的房地产市场研究理论不能照搬来用，只能取其精华弃其糟泊。

以下总结了具体国家的房地产调控措施：

一、美国

美国的住房市场比较成熟和完善，在房地产的调控中，政府一般不直接干预房地产市场的运作，主要依据市场规律运行。只有在市场规律不足以调控房地产市场时，美国政府才使用其调控手段，即利用利率和税率的杠杆作用来抑制房地产泡沫，稳定房地产市场的价格。

为了平抑房地产价格上涨、控制通货膨胀，美联储最近几年连续加息，提高利率对美国房地产产生了多方面的降温作用，有效抑制了房地产信贷消费，增加了新购房者的借贷成本，加重了已购房者的还贷压力，挤压了房地产开发商的利润空间。加息对美国宏观经济起到了紧缩的作用，减少了经济活动对房地产的需求。

在税收方面，通过开征房地产税和房地产增值税对房地产消费和投资进行干预。目前全美50个州都已开征了房地产税，税率一般为1％—3％，每年在对房地产价值重新评估的基础上，征收房地产税。美国一些州政府还专门征收房地产增值税，规定自住房住满两年以上出售时可以享受增值税减免政策，投资房则不能享受该减免政策。另外为了鼓励建设廉价房建设，美国政府还实行退税政策，对凡是建造一定标准廉价房的开发商，政府在10年之内返还整体工程造价4％的税费。

通过加息、征收房地产税和消费税政策的使用，美国的房地产市场投资过热现象已经得到改观。

二、新加坡

新加坡的住房体系是以政府分配为主、市场分配为辅，坚持加大“小户型、低价房”，保障“居者有其屋”的目标实现。在新加坡，民用住宅由政府组屋和商品房两部分组成。政府组屋由政府统一建设供应给居民，价格统一制定，出售或者出租给中低收入阶层使用。新加坡的组屋，无论是出租还是出售给民众，对不同的户型和面积都限定了家庭的月收入，只有符合规定的民众，才有资格申请相应的组屋，并申请优惠按揭贷款。新加坡的商品房主要提供给收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民，这些高收入者可在市场上直接购买私宅。

对房地产市场价格，新加坡政府实行严格管制。为了防止房子炒作，新加坡政府规定购买组屋者必须在居住满5年以上才允许出售；一个家庭同时只能拥有

一套组屋；商品房购买者，则不得拥有组屋等。从而有效遏制了炒房行为和商品房价格暴涨。

新加坡的住房制度，尤其是保障性住房制度完善、操作性强，对于我国目前解决中低收入人群的住房问题具有借鉴意义。

三、俄罗斯

近年来，俄罗斯房价持续攀升。虽然俄罗斯人的收入近几年持续增加，但其收入增长速度还是远远落后于房价上涨速度，住房问题已经成为俄罗斯政府、民众和社会关注的热点问题之一。俄罗斯政府认为部分大城市价格暴涨，主要原因在于新房供应量不足，只要住房市场能够实现供求平衡，房价就可以回落到相对合理的水平，因此俄罗斯政府主张加快住房改造、推动经济适用房建设、提高住房供应量。同时直接利用行程和法律手段查处房地产市场上的违法乱纪行为，打破房地产市场的垄断局面，打击房地产商联手操控市场价格，切断其与政府之间的利益链。这些措施对规范房地产市场秩序，保障房价公平合理具有重要意义。

2.3 国内对房地产市场的研究情况

随着改革开放的不断深入以及国家经济形势的好转，我国的房地产业逐渐恢复生机，尤其自1998年取消福利分房政策之后，我国的房地产市场蓬勃发展，也涌现了许多对房地产业和房地产泡沫进行研究的学者专家。

在房价的决定因素方面，国内学者从不同角度加以阐述。吴华润（2007年）基于我国房地产价格上涨的成因分析，从住房需求、城市化进程、土地使用、资金监控、房地产税制、法律法规和信息发布制度等几个方面针对性的提出了解决房地产价格问题的对策建议。廖天飞（2008）通过对房价收入比和住房租售比的理论分析出发，建立相应的计算模型，并引用实际数据分析一个地区房价和租金的合理性，从而对房地产市场开发投资和消费起到适当的引导作用。高成亮（2009年）系统分析了房价影响因素，提出利用紧缩性的货币政策和严格的信贷政策，抑制房价的上涨。师离心，任志胜（2009年）研究了百姓心理预期对于房价的影响，提出从引导百姓心理预期趋于合理化方面来调控房价。陈捷（2010年）利用1998-2008年房地产税收和房价的相关数据，分析了我国房地产税收对房价的影响，总结出房地产税收和房价存在正相关关系，但由于其作用不明显，必须对现有税制进行调整。周文彪（2010年）在高房价成因分析的基础上，提出近期、中期和远期的调控措施，以使房价回归合理水平。

对于房地产调控措施对房价的影响方面，国内学者的侧重点各有不同。梁运斌（1996年）研究了房地产市场的发展和调控问题，对房地产业发展目标、战略策划、调控体系以及调控政策进行了分析和探讨；沈晖（2000年）指出通过深化市场改革和加强完善宏观调控结合起来，构建和完善与中国经济相适应的房

地产宏观调控政策体系。章辉赞和张红（2005年）分析了加息对我国房地产市场的影响，认为利率变化对消费者、投资与投机者、房地产开发企业和房价都有不同的影响。提出银行加息行为实质上是向市场传递政府要对过热的投资进行宏观调控的信号。陈文龙（2007年）利用微观经济学的供求关系分析影响我国房价的基本要素，分析了我国房地产繁荣的深层原因，提出通过税收和控制房屋租赁价格对房地产市场进行调控。刘媛（2007年）提出上一轮房地产调控失效的原因，列举了美国、瑞典、新加坡三种不同模式的住房制度，得出了对我国住房制度调控的有益启示，并在此基础上提出要重构我国住房制度完善宏观调控体系。

对于房地产泡沫的研究，国内的研究多停留在定性描述的分析阶段，侧重于对房地产泡沫模型的介绍和房地产泡沫的形成机制。洪开荣（2001年）采用现行市价法来评估房地产泡沫，通过修正宏观经济和房地产经济数据，来估算出房地产泡沫的数值。刘福坦（2003年）指出房地产产权混乱连体流通导致了我国房地产泡沫的产生。黄英（2004年）通过对1999-2003年北京市房地产市场的投资状况进行分析和论证，以判断当时北京房地产市场是否存在泡沫，并在此基础上提出对策措施。向阳（2005年）认为房地产泡沫产生的基础是土地升值特性。

此外，何长松（2010年）指出了高房价对中国经济发展带来巨大风险。张农科（2010）对北京市的房地产市场的现状以及存在的问题进行了阐述，指出了目前还需要完善的制度和机制。

通过上述调研发现，国内对于房地产市场的很多调控都仅限于建立适合全国范围的理论体系，或者仅仅从其中一个因素出发来探讨房价价格形成机制和政策调控重点，很少从深层次、全面去分析宏观调控政策发挥作用的阻碍机制，也没有根据房地产市场的价格走势和居民收入变化来时时分析房地产价格是否合理、是否存在泡沫，更没有在此基础上提出针对性的合理化建议。伴随着北京市房地产市场的进一步发展，我们不仅需要中央政府的宏观调控政策，还需从北京市房地产市场的实际情况出发，做出更具有针对性的政策建议。

第3章北京房地产市场亟待调控的因素分析

北京作为中国的首都，是中国的政治、经济和文化中心。政治方面，自中国金朝起，第一次成为古代中国的首都（1153年），是为北京建都之始。国务院、中央军委等等国家机关都坐落在此。经济方面，其综合经济实力保持在全国前列，大部分国有机构均将总部设在了北京。2010年“世界500强”中共有30家企业总部位于北京市。文化方面，北京是有着三千年历史的国家历史文化名城。北京在历史上曾为五代都城，在从辽朝起的800多年里，建造了许多宏伟壮丽的宫廷建筑，使北京成为我国拥有帝王宫殿、园林、庙坛和陵墓数量最多，内容最丰富的城市。北京同时也是中国的教育中心，聚集了全国数量众多的高等院校。全国共有106所 “211工程”建设学校，其中北京地区就有26所1。这是北京在地理位置、政治地位和经济作用上的优势。

从投机角度来讲，本章节北京市房地产的价格走势分析显示出北京市的房地产市场具有巨大的利润空间，在利益的驱动下，北京市的房地产市场发展吸引了投机者的更多目光。

北京的这些特点，使北京的房地产市场拥有了一些独特性，也导致了北京房价的快速膨胀。

3.1 北京房地产市场的现状

改革开放以来，北京的房地产市场在国家的政策指引下持续快速发展，对增进经济增长和改善居民生活方面发挥了积极的作用。但是，北京市的房地产市场也存在着问题，主要是供需矛盾突出、保障性住房供应不足、房价增长过快等等。其现状主要有以下几个方面：

3.1.1 房地产业为北京国民经济发展的支柱性产业

房地产作为国民经济发展中的一个重要的行业，其发展状况影响着国民经济的运行，并且房地产业的蓬勃发展也会带动建材、冶金、纺织、化工、家电家具等等相关产业的繁荣，对拉动国民经济起到重要作用，同时也有利于大量接纳就业人员，对提高就业率也做出了巨大的贡献。

一为房地产业对于财政收入的贡献。房地产业对地方经济的贡献显著，约40%到60%的地方财政收入来自于房地产业，包括土地出让金和与房地产相关的税费收入。如果考虑到建筑业、金融业等相关产业的影响，这一

1

比例会进一步提高。2009年前三季度北京房地产业税收完成273亿元，同比增长21.5%，增幅较上半年提高18.4个百分点。土地出让金是政府财政收入的一项重要来源，2009年，北京市土地出让金为928亿元，较2008年上涨了85%，占全年财政收入的45.8%。

二是房地产业对于国民经济的重大贡献。2009年，北京全年实现地区生产总值11865.9亿元，比上年增长10.1%，增速比上年提高1个百分点。其中，第一产业增加值118.3亿元，增长4.6%；第二产业增加值2743.1亿元，增长9.7%；第三产业增加值9004.5亿元，增长10.3%。作为第三产业构成部分的房地产业总值为895.4亿元，比前年增长6.9%。全年完成房地产开发投资2337.7亿元，比上年增长22.5%2。

三是房地产业对就业的拉动作用显著。房地产业对就业具有直接和间接的拉动效用。近年来，在北京的国民经济建设中，城市建设总的工作量增幅较大，住宅、厂房、公共建筑等的建设都为建筑工人提供了更多的就业岗位，解决了一部分人的就业问题。另外，房地产业带动商业、建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展，使得这些产业迅速发展，也带来了更多的劳动力需求，这也为剩余的劳动力创造了就业机会。

3.1.2 房价上涨幅度下降，短期内市场观望情绪浓厚

据国家统计局公布的数据显示，2010年7月份，北京房屋销售价格指数同比涨12.4%，环比持平。北京二手房价格指数同比仍上涨了5%，环比略降了0.5%。从销售面积看，1至7月，北京销售面积同比下降了37.3%。同比2009年同期，7月北京二手房和商品房的房价依然处于比较高的位置，特别是新建住房价格同比上涨高达20.1%，居全国之首，这也说明了北京楼市价格的下调空间依然比较大3。

并且随着新政效用逐渐发挥效用，炒房和投资性购房得到了部分抑制，市场对于短期内房价的观望情绪愈演愈烈，退房现象明显。根据北京市房地产交易管理网数据统计，截至8月10日，2010年一手房现房退房242套，其中新政后退房144套，相比新政前升高47%，占比高达59.5%。国家统计局中国经济景气监测中心12日发布的报告则显示，二季度我国城市消费者预期房价下降的比重“明显增加”。其中，一个令人关注的显著变化是，一线城市预期房价下降的比重首次超过了预期上涨的比重。根据这份权威报告提供的数据，一线城市（京沪等）消费者预期房价上涨的比重为36％，

22009年北京市统计年鉴

3

比一季度大幅减少24个百分点；而预期房价下降的比重为41％，比一季度大幅增加18个百分点4。

3.1.3 房地产供应量下降，结构调整明显

2009年，北京市商品房新增供应面积为1356.76万m2，比上年下降25.2%。其中商品住宅市场新增供应量为1130.38万m2，同比2008年下降了23.4%。

从户型结构上看，2009年，北京市100平米以下的中小户型供应量达到了总供应量的48.1%，较2008年下降了3个百分点。其中80（含）-100m2新增供应量为356.88万m2，占比31.6%。140m2（含）以上面积为389.74万m2，占比34.5%。

从房型结构上看，两居室为商品住宅市场上的主力户型，，新供应量为393.07万m2，占据市场份额的34.8%，较上年下降10个百分点。三居室的新增供应量为265.89万m2，位居第二，较上年下降1个百分点。2009年别墅房型供应量激增，占整个市场供应量的10.6%，较上年上涨了7个百分点。

从环线分布来看，2009年新增商品住宅供应量主要分布在五环外，，供应套数为65850套，占比62%，与2008年基本持平。主要原因在于城中心及其附近区域土地供应量减少。

从区域划分来看。商品房新增供应以朝阳区为主，新增供应面积为298.67万m2，占供应总量的26.4%，但市场占比较上年下降5个百分点。通州区为第二大住宅供应区域，供应面积为142.85万m25。

3.1.4 保障力度不断加大

北京市政府在住房市场化不断发展的同时，也注重保障性住房体系的完善，采取措施满足中低收入人群的住房需求，实行廉租房、经济适用房和限价房三种类型的保障性住房体系。

北京市自2001年推行廉租房制度至今，廉租房建设取得初步成效。自2005年以来，北京市先后将廉租住房家庭收入准入标准从城镇居民最低生活保障标准调整为家庭人均月收入580元、697元，直至2010年8月1日期的960元。随着准入标准的调整，廉租住房受益家庭大幅增加。截至2010年6月底，北京市廉租住房保障家庭已累计达到2.4万户。在面积上，2009年北京市新竣工廉租房为8万m2，新开工建设和收购的廉租房为20万m2。

4熊欣，证券日报，2010年8月13日

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经济适用房的建设力度不断加大，2009年北京市经济适用房102万m2竣工，占全年政策性住房竣工面积的51.0%，此外，2009年北京市新开工建设和收购政策性住房850万m2、经济适用房面积为160万m2，占比18.8%。

2008年为了解决中等收入市民的住房问题，北京市实行了限价房管理制度。2009年北京市限价商品房竣工90万m2，新开工建设和收购面积为650万m2。

2010年政府计划住宅用地供应中将要加大保障性住房供应，保障性住房将占到新建住房的24.8%。

3.1.5 二手房成为市场主流

2009年北京市二手房交易量超过新建商品住房，年交易量达到266883套，比2008年的55910套增加了377.34%，超过近三年来二手房交易量的总和，12月甚至达到39264套的高峰。2010年上半年，北京市二手房成交量为110985套，较上年同期小幅上涨了 6.03%，占整个市场成交量的77.62%6，由此可见，二手房逐渐成为购房者的置业新选择。

在2010年上半年房价上涨中，北京二手房购买主力已经从以前的累积刚性需求转变为兼顾投资的自住型需求为主，改善性购房者的比重约占整体成交比重的52.06%。成交均价虽然整体表现出下降趋势，但是部分城区以其附加的资源优势仍表现出强劲的保值能力，比如教育资源丰富的海淀区。

上述的分析，我们可以看到经过近几年来的发展，北京市的房地产建设取得了明显成效，保障性住房建设力度加大，已成为首都国民经济的支柱产业，其未来也面临着前所未有的发展机遇。但是，我们也必须认识到北京市目前的房地产价格上涨过快现象严重，下一节本文将探讨北京房地产价格上涨的原因。

3.2 北京房地产价格上涨的原因

市场经济条件下，商品的价格取决于其供求关系、投资资金、成本、价格预期、政策因素以及其它等等因素。房地产作为一种特殊的商品，从需求角度来讲，房地产可以作为一般性商品满足消费者的消费需求，即刚性需求、被动需求和改善性需求；也可以作为投资品满足购房者的投资需求，即投资性需求。从供给来看，房地产供给受到很多因素制约。具体分析，房地产价格上涨主要有以下几个方面的原因：

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3.2.1 供求关系不平衡

按照价值规律的作用，房地产价格的上涨也是由供求关系不平衡引起的，具体来说就是过多的需求和过少的供给带来的不平衡。

一是从需求角度来分析。北京市房地产的需求主要有刚性需求、改善性需求、被动需求和投机性需求等。

北京市房地产刚性需求主要是指在北京市城市化发展进程中，由大量农村人口进入城市、外来人口涌入北京以及70至80年代适婚年轻人的增多所带来的正常性房地产需求。据专家估计，到2020年，我国城市化水平将达到55－60％，城镇居民将由现有的4.9亿增长到8～8.5亿，这就带来3.5亿左右的新增城镇人口的住房需求。北京被定位为国际化的大都市，是中国城市化程度较高的城市之一，首都经济的快速发展为社会创造了大量的就业机会，尤其是第三产业需要大量的劳动力，这就为流动人口来京就业和生活提供了条件。据统计，2009年底北京市实际常住人口已达1972万人，“十一五”前四年年均增长54.3万人，比“十五”期间年均多增近20万人。新增人口中70%来自于流动人口，21.7%属于户籍迁入，有相当比例的外来人口也必然带来一定的刚性住房需求。再加上大量的70后、80后进入适婚年龄，由婚房引发的住房需求也随之增加。

北京市房地产改善性需求是指北京市城市居民为了改善现有住房条件的主动性需求。改善性住房需求占全部房地产需求的18.2%，为主要需求。这部分需求主要借助于现有支付能力或者银行信贷来实现。

北京市房地产被动需求是指在北京市的城市化改造中，由拆迁居民现有旧房而产生的住房需求。这部分需求带来的价格助长主要是由于政府补偿给居民的多为市郊的住房，而事实上，拆迁居民绝大多数依然选择购买基础设施和配套设施相对完善的市区住房来作为自己的居住地，再加上拆迁补偿款的增长，无形中推动了房价的上涨。

北京市房地产的投机性需求是指为了获取房价买卖差价而形成的需求。本文认为投机需求对于本轮北京房地产市场价格上涨起到很大的推动作用，将在本章单独探讨。

二从供给角度分析。北京目前的住房供应体系主要包括政策性住房供应和商品性住房供应。政策性住房主要面对的是符合条件的中低收入人群，包括廉租房、经济适用房和限价房。不符合政策性住房申请条件的其它人群则可在市场上通过购买、租赁商品房等途径来解决各自的住房问题。

北京市房地产市场有效供应不足和供应结构不合理是近年来北京房价迅速上涨的根本原因。随着商品性住房价格的不断上涨，部分开放商热衷

于大户型、高端房的建设，大户型、豪华型住房供过于求，中低端商品住房供应不足，中端人群的住房改善需求受到限制。这样就形成了一种不合理的供给结构，在高档住房的成本推动和中低档住房的需求拉动双重作用下，北京市的房地产市场价格节节上升。

3.2.2 投机资金的助长作用

投机资金进入北京市房地产市场主要受三个方面的因素推动，一方面北京市居民人均可支配收入的增加，北京市居民的人均可支配收入从2005年的17653元增长到2009年的26738元，四年间增长率为51.46%，虽然收入的增加速度与房价增加速度相比还有很大差距，但是依然引发了北京市居民对于房地产的投机需求。究其原因主要为以下两个方面：一方面人民币升值压力大，大量的海外热钱通过各种渠道进入中国的房地产市场，北京作为一线城市，成为热钱的首选投资城市。

另一方面，国内资金缺乏收益和风险俱佳的其他投资渠道。房地产业的高回报率吸引了众多的资金流入，央企、家电企业等行业陆续进入房地产市场在一定程度上表明了房地产市场巨大的吸引力。

投资因素的存在，加剧了北京市房地产市场供需不平衡的现象。即使目前房地产价格维持在高位运行，但是受其未来升值空间的诱惑，房地产市场依然是投资资金的首选投资场所。

3.2.3房地产成本增加

房地产价格成本主要包括土地成本、房屋建造成本以及流通环节成本等。在北京市的商品住房开发过程中，房地产价格成本不断攀升，这直接导致了北京市房地产价格的上涨。

一从土地成本上看。地价飞涨是房地产价格成本攀升的最直接导火索。据国土资源部调查，北京市地价占房价的比重为24％。2009年，北京市综合地价达到7198元/m2。土地价格的上涨必然导致整个房价开发成本的提高，继而带动了房价的上涨。究其原因，在于土地资源具有稀缺性特点，其特点决定了自然供给的固定不变。尤其是北京中心城区的土地供应量非常有限，使得房地产商疯狂抢夺优质、稀缺土地，“地王”现象不断涌现，造成地价虚高，严重脱离其实际价值。

二是土地的建造成本。房地产在建造过程中，离不开钢筋、水泥等物质材料，也离不开劳动力和建筑机械的配合使用。近年来，水泥、钢筋、铝合金等建筑材料价格上涨幅度比较大，劳动力成本也随着经济发展不断提高，都成为推动房价上涨的一个因素。再加上住房的配套设施建设、周边硬件条件的完善都促使了房地产价格的总体上升。

我国高房价的危害、成因及对策分析【开题报告】

毕业论文开题报告 经济学 我国高房价的危害、成因及对策分析 一、选题的背景和意义 选题的背景： 随着全球房地产市场的发展，房地产市场研究在国际舞台上占据着越来越重要的地位，尤其是近10到15年的时间里，国外房地产研究逐渐由起步到成熟，研究的发展速度和规模都达到了相当高的水平，在房地产宏观调控方面取得了一定成果突破：为应对美国房地产升温，美联储主席伯南克的方法是对美元加息，并进行金融创新；韩国对此则采取有保有压的政策，对无房户购房实行优惠利率，对有房且收入较高的家庭再购房则将利率提高并降低贷款额的比重，打压房地产；面对住房价格上涨英国则采取法律手段，颁布《住房法》导入“购买权利“，取得了良好的调控效果。 我国房地产研究起步较晚，又由于房地产问题的研究是一项非常复杂的工程，它涉及到很多方面的问题，从而导致了现今我国的专家学者，实业界，政界等对我国房地产的现状有较大的分歧：复旦大学谢白三教授认为目前我国部分城市房地产市场已经出现泡沫经济，其原因在于我国部分城市房地产近两年出现了投资和圈地热潮以及房地产价格非理性上涨，导致商品房空置率居高不下；华中科技大学欧阳强认为应对我国房地产价格上涨应进行结构性调整，促进房地产业升级，并规范土地市场、完善房地产金融体制。总体来看我国房地产研究至今没有较为权威的研究模式，对我国当前的房地产发展形势判断不准确，造成一段时间内房地产价格宏观调控政策未起到有效的效果，总体的研究情况不能令人满意，更不能有效的应对当前房地产市场的价格变动。 选题的意义： 当前中国房地产的市场价格并不能真实反映房屋的供求关系，目前的房价对于购房者来说并没有多少现实意义。换句话讲，购房者根本没有必要去关心目前房价的涨落。而在国外，二手房价格的变化可以反映出房价的涨跌。即使是新房的价格，也要把所有房屋分成各种类别及各种层次，通过分析不同房屋结构给予不同数据，只有这样分析出来的房价才能够比较准确地反映市场。可是中国目前的房价，房价相当平均，相当不准

北京工业大学本科生毕业设计(论文)撰写规范-2013

北京工业大学教务处 工大教发[2013] 001号 北京工业大学 本科生毕业设计（论文）撰写规范 （2013年修订版） 毕业设计（论文）是学生在校学习的最后阶段，是培养学生综合运用所学知识，分析和解决实际问题，锻炼创新能力的重要环节。毕业设计（论文）是记录科研成果的重要文献资料，也是申请学位的基本依据。为了保证我校本科生毕业设计（论文）质量，特制定《北京工业大学本科生毕业设计（论文）撰写规范》。 1．论文结构及内容要求 毕业论文由以下部分组成：封面、毕业设计（论文）任务书、中文摘要、英文摘要、目录、正文、致谢、参考文献、附录、有关图纸（大于3#图幅时单独装订）。 1.1 封面、毕业设计（论文）任务书 封面及毕业设计（论文）任务书由学校统一印制。任务书由指导教师填写，经学科部（系或教研室）主任签字后生效。 1.2 题目 论文题目不得超过20个字，要简练、准确，不设副标题。 1.3 中、英文摘要（中文在前，英文在后）与关键词 1.3.1 摘要与关键词 摘要是论文内容的简要陈述，应尽量反映论文的主要信息，内容包括研究目的、方法、成果和结论，不含图表，不加注释，具有独立性和完整性。中文摘要一般为400 字左右，英文摘要应与中文摘要内容完全相同。 “摘要”字样位置居中。 关键词是反映毕业设计（论文）主题内容的名词，是供检索使用的。主题词条应为通用技术词汇，不得自造关键词，尽量从《汉语主题词表》中选用。关键词一般为3~5个，按词条外延层次（学科目录分类），由高至低顺序排列。 关键词排在摘要正文部分下方。 1.3.2 摘要与关键词格式 摘要（Abstract）（中文摘要标题3号黑体、英文摘要标题3号Times New Roman）。 中文摘要内容及关键词用小4号宋体，英文摘要及关键词用小4号Times New Roman，

论当前房价上涨的成因与对策

论当前房价上涨的成因与对策

【论文摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。 【论文关键词】高房价；成因；对策 改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。 近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。 导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。 一、住房价格上涨的成因分析 近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素，通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面： （一）总体需求呈旺盛趋势 近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。 1、所谓正常住房需求是指随着我国国民经济持续快速的增长，现有各城镇居民可支配收入的增加，从而使得城镇居民住房需求的不断增长和城市化建设过程的加快，大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合理需求，特别是包括外地人购房在内的中高端需求强劲。消费型住房需求增长，直接拉动房价的上涨。 2、超前住房需求。这是指超出了购买者自身现行购买能力而形成的一种需求。从微观经济学上说，一种商品的需求是指消费者在一定时期内在各种可能的价格水平下愿意而且能够购买该商品的数量。根据定义来分析房地产业的住房需求，住房需求是指在现行的住房价格水平下，购房者既有购买欲望又有购买能力来购买房子的有效需求。如果购买者对房产只有购买的欲望而没有购买的能力，就不能算作有效需求，而是一种超前需求。但在现时生活中，这种有效需求是无法完全得到满足的，因为大部分购房者是没有实际购买能力需通过银行贷款才得以满足的需求。2005年，我国城镇居民的住房消费占城镇个人可支配收入的比重高达24.07%，这超出了部分人的经济承受能力，产生了大量所谓的“房奴”。今年以上海为例，根

北京工业大学研究生学位论文撰写规范(试行)

北京工业大学研究生学位论文撰写规范（试行） 研究生学位论文是研究生科学研究工作的全面总结，是描述其研究成果、代表其研究水平的重要学术文献资料，是申请和授予相应学位的基本依据。学位论文撰写是研究生培养过程的基本训练之一，必须按照确定的规范认真执行。指导教师应加强指导，严格把关。 论文撰写应符合国家及各专业部门制定的有关标准，符合汉语语法规范。我校《研究生学位论文撰写规范》参照中华人民共和国国家标准GB7713-87《科学技术报告、学位论文和学术论文的编写格式》的要求制订。 硕士和博士学位论文，除在字数、理论研究的深度及创造性成果等方面的要求不同外，撰写要求基本一致。 1内容要求 1.1 题目 题目应恰当、准确地反映本课题的研究内容。学位论文的中文题目应不超过25字，并且不设副标题。 1.2摘要与关键词 1.2.1 摘要 摘要是论文内容的简要陈述，是一篇具有独立性和完整性的短文。摘要应包括本论文的基本研究内容、研究方法、创造性成果及其理论与实际意义。摘要中不宜使用公式、图表，不标注引用文献编号。避免将摘要写成目录式的内容介绍。 1.2.2关键词 关键词是供检索用的主题词条,应采用能覆盖论文主要内容的通用技术词条(参照相应的技术术语标准)。关键词一般列3～5个，按词条的外延层次从大到

小排列。 1.3 论文正文 论文正文包括绪论、论文主体及结论等部分。 1.3.1 绪论 绪论一般作为第1章。绪论应包括：本研究课题的学术背景及其理论与实际意义；国内外文献综述；相关领域的研究进展及成果、存在的不足或有待深入研究的问题；本研究课题的来源及主要研究内容。 1.3.2 论文主体 论文主体是学位论文的主要部分，应该结构合理，层次清楚，重点突出，文字简练、通顺。论文主体的内容应包括以下各方面： 本研究内容的总体方案设计与选择论证； 本研究内容各部分（包括硬件与软件）的设计计算； 本研究内容试验方案设计的可行性、有效性以及试验数据处理及分析； 本研究内容的理论分析。对本研究内容及成果应进行较全面、客观的理论阐述，应着重指出本研究内容中的创新、改进与实际应用之处。理论分析中，应将他人研究成果单独书写，并注明出处，不得将其与本人提出的理论分析混淆在一起。对于将其他领域的理论、结果引用到本研究领域者，应说明该理论的出处，并论述引用的可行性与有效性。 管理和人文学科的论文应包括对研究问题的论述及系统分析，比较研究，模型或方案设计，案例论证或实证分析，模型运行的结果分析或建议、改进措施等。 自然科学的论文应推理正确，结论明确，无科学性错误。 论文主体各章后应有一节“本章小结”。 1.3.3 结论 学位论文的结论作为论文正文的最后一章单独排写，但不加章号。 结论是对整个论文主要成果的总结。在结论中应明确指出本研究内容的创

计量经济学论文(eviews分析)-房价的计量经济分析

房价的计量经济分析 引言：近改革开放20多年来，从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁，各种富豪排行榜上，房地产富豪连年占据半壁江山；“中国十大暴利行业”中，房地产业每年都是“第一名”。是什么造就了这样的状况。房地产的问题，在开发商，政府，购房者三者来看，就是一场完完全全的博弈。而这场博弈的焦点则是房价问题。如果说开发商与政府之间的博弈是围绕“土地”这个关键词，那么整个房地产市场则在价格上开展了新一轮的对峙。先是开发商与购房者在房价涨跌上僵持不下；再有开发商与政府之间的土地成本论；最后则是关于房地产是否归为暴利行业的争执，“价格”成了市场关注的焦点。而对于房价的构成因素，至今仍然是不透明的。公布房价成本成为另政府极为头疼的一件事。房价成本是一个非常复杂的集合体，并且项目间差异性较大，同时还有软资产、品牌等组成部分，特别是现在的商品房，追求品质、功能完善以及个性化成本构成越来越难衡量。 写作目的：通过对一系列影响房价的基本因素的分析，了解对其主要因素和次要因素。并对这些因素进行统计推断和经济意义上的检验。选择拟和效果最好的最为结论。在一定层面上分析房地产如此暴利的因素。当然笔者的能力有限，并不能全面的分析这一问题。仅仅就几个因素进行分析。 写作方法：理论分析及计量分析方法，将会用到Eviews软件进行帮助分析。 关键词：房价成本计量假设检验最小二乘法拟合优度 现在我们以2003年的数据，选取30个省市的数据为例进行分析。在Eviews软件中选择建立截面数据。现在我们以2003年的数据，选取31个省市的数据为例进行分析。令Y=各地区建筑业总产值。（万元）X1=各地区房屋竣工面积。（万平方米）X2=各地区建筑业企业从业人员。（人）X3=各地区建筑业劳动生产率。（元/人）X4=各地区人均住宅面积。（平方米）X5=各地区人均可支配收入。（元） 数据如下： Y X1 X3 X2 X4 X5 12698521 4254.800 569767.0 129961.0 24.77140 13882.62 5208402. 1465.800 238957.0 147063.0 23.09570 10312.91 7799313. 4748.300 989317.0 70048.00 23.16710 7239.060 5401279. 1313.300 591276.0 89151.00 22.99680 7005.030 2576575. 1450.700 265953.0 61074.00 20.05310 7012.900 10170794 3957.100 966790.0 82496.00 20.23510 7240.580 3469281. 1626.800 303837.0 77486.00 20.70590 7005.170 4401878. 2181.300 441518.0 68033.00 20.49200 6678.900 11958034 3609.200 505185.0 153910.0 29.34530 14867.49

泡沫混凝土施工方案

宝鸡市金陵一桥与滨河北路 连接匝道工程 （泡沫混凝土） 施 工 方 案 编制单位：中交路桥技术有限公司 2017年05月15日

目录 一、工程概况 (1) 二、编制依据 (1) 三、泡沫混凝土的定义及其特性 (1) 四、施工准备 (2) 五、工程施工流程图 (3) 六、施工工艺及技术要求 (4) 七、施工施工注意事项 (4) 八、材料选用 (5) 十、养护及成品保护 (5) 十一、工程质量验收 (5) 十二、施工进度计划确保工期目标的主要措施 (6) 十三、施工现场的文明生产管理 (6)

一、工程概况 本工程为：宝鸡市金陵一桥与滨河北路连接匝道工程，匝道段路基回填施工，工程施工总量约320立方米。 1、设计要求：湿密度小于10kg/m3，泡沫混凝土28d立方体抗压强度等级应大于1Mpa。 2、设计厚度为：路基回填最高处为3m，最低处1m。 二、编制依据 1、依照中华人民共和国《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2017）和《城镇道路路基设计规范》（CJJ169-2012）以及《公路工程抗震规范》（JTGB-2013）等相关国家标准及规范。 2、本工程设计变更、补充通知单。 三、泡沫混凝土的定义及其特性 1、泡沫混凝土产品定义： 泡沫混凝土是通过发泡机的发泡系统将发泡剂用机械方式充分发泡，并将泡沫与水泥浆均匀混合，然后经过发泡机的泵送系统进行现浇施工或模具成型，经自然养护所形成的一种含有大量封闭气孔的新型轻质保温材料。 2、泡沫混凝土的特性： 泡沫混凝土通常是用机械方法将泡沫剂水溶液制备成泡沫，再将泡沫加入到含硅质材料、钙质材料、水及各种外加剂等组成的料浆中，经混合搅拌、浇注成型、养护而成的一种多孔材料。由于泡沫混凝土中含有大量封闭的细小孔隙，使其具有下列良好的物理力学性能。 （1）轻质性 泡沫混凝土的密度一般为330-1230kg/m3。是普通混凝土的1/5～1/8倍，可减轻建筑物整体荷截。（2）整体性能好、耐久性好 可现场浇注施工，与道路挡墙结合紧密；寿命相同。 （3）低弹减震性好 泡沫混凝土的多孔性使其具有低的弹性模量，从而使其对冲击载荷具有良好的吸收和分散作用。（4）抗水性能强 泡沫混凝土吸水率较低，相对独立的封闭气泡及良好的整体性，使其具有一定的防水性能。（5）生产、施工方便 泡沫混凝土可在现场施工，直接现浇成型。使用专业水泥发泡机自动化作业，可泵送实现垂直高度200米的远距离输送，工作量为50—100立方/工作日。 （6）环保性能好 泡沫混凝土所需原料为水泥和发泡剂，发泡剂大都接近中性，故泡沫混凝土属无机材料。（7）经济性： 泡沫混凝土综合成本价格低廉。 （8）、其它性能 泡沫混凝土在施工中有很好的和易性和可泵性，抗压强度高（0.5-15.0Mpa），吸收性好。（11）产品性能：NB泡沫混凝土的主要物理力学性能

北京工业大学研究生开题报告论文开题报告课件

北京工业大学研究生开题报告 学位级别：□博士■硕士□工程硕士 学号：S200604004 研究生姓名：姜厚停 指导教师姓名：张在明龚秋明 专业名称：岩土工程 所在学院：建筑工程学院 开题报告时间：2008年1月 北京工业大学研究生部制表

注意：本表基本情况及报告正文由研究生本人填写，硕士不少于3000字，博士不少于5000字。 格式要求：正文文字部分为5号宋体、单倍行间距排版，A4纸双面打印装订。 开题报告评价部分分别由指导教师及专家组书写。开题报告会结束后一周之内将报告原件交院（所）研究生教学秘书处。 一、基本情况

二、开题报告 （一）选题依据与研究内容 1、选题依据（研究意义、国内外研究现状等） 随着我国城市隧道工程的讯速发展，盾构法得到了广泛的应用，在技术和经济上取得良好的效果，成为软土地基隧道施工的首选[1]。在盾构施工过程中，具有良好塑流性的掘削土体，是保证土压平衡盾构法施工的重要前提[2]，砂卵石地层是一种典型的不稳定地层，掘进过程中土质塑流性差，会造成一系列的问题[3]。因此，应用土压平衡式盾构机开挖砂卵石地层是个难点。在实际盾构法施工中，土体改良已经成功的应用于实践中，本文通过国内外文献调研及室内试验，根据砂卵石地层的特性，利用坍落度试验和搅拌试测出添加剂的最佳注入量，寻找建立适合不同级配砂卵石地层土压平衡的添加剂及配比方案，从而指导土压平衡盾构法在砂卵石地层的施工。 1.1 本课题研究路线 1、国内外文献调研； 2、进行室内试验，并自行设计一套简易试验装置，试验砂卵石与添加剂混合体的稳定性能； 3、选择几组典型的砂卵石进行试验。 1.2 国外学者对土体改良的研究情况 (1)荷兰代尔夫特大学A.bezuijen教授[4]等研究制作了一个直径50cm，高125cm的模型压力舱，盖板上设置加载装置和排土装置，容器中央有搅拌设备并可以向土中注入添加剂料，使用这一装置对推进时土舱内的土压力分布行进测量，对土体的塑流性进行了试验研究；同时也对砂土中加入泡沫后形成的混合物的渗透性、压缩性、粘滞性及空隙压力进行了相关研究。得到渗透性和气泡添加量有直接的关系，剪切抵抗是与混入气泡后的孔隙率有关等结论。 (2)多伦多大学的Nikol Kochmanova博士[5](Nikol Kochmanova，2007)对土体改良及理论研究做了一系列的室内试验，试验材料为Feldspar公司生产的EPK高岭土和美国silica公司生产的ASTM 20/30砂，采用坍落度试验对不同发泡剂和不同泡沫注入比的混合土体做了研究，试验表明坍落高度才随着含水量的增加而增大。 (3)里尔力学实验室Stephane Quebaud博士[6对土压平衡式盾构掘进中添加剂(气泡)对土体性质的改变进行了深入的研究。试验由两部分组成：第一部分研究气泡特性,包括气泡的稳定性，发泡率和可压缩性，第二部分研究气泡和土体混合物的性质，在研究混合土体的性质时，作者采用进行了搅拌试验、坍落度试验、滑板试验、渗透试验，浸透试验分别研究了改良土的性质。已有的试验结果表明，气泡混合土的渗透性和气泡添加量有直接的关系，其对旋转翼的剪切抵抗则与孔隙率有关，总之，气泡有助于改善土压平衡式盾构在砂土中的掘进性能[34]。 (4)Degussa气泡公司的Qiu Ling Feng博士[7](2004)对粘行土体和砂性土进行了研究，结果表明对粘性土体和砂性土体应该用不同的泡沫进行改良，作者使用小型搅拌机对混合土体进行搅拌，通过混合土体对搅拌翼的表观粘附程度评价了泡沫的效果。 (5)学者Raffaele Vinai，Claudio Oggeri[8](2007)等通过室内的圆锥坍落度试验和压力舱模型试验设备对改良土进行研究，压力舱模型是一个直径600mm，高为800mm的圆筒，并设有加压系统和排土设备(螺旋输送机)，螺旋输送机的顶部有测量扭矩的装置，压力舱和螺旋输送机设置了4个压力计，监测土压的变化。试验表明：塑流性好的改良土，压力沿着螺旋输送机连续减小，而对于饱和砂土或含水量太大的混合土沿着螺旋输送机土压变化不明显。 (6)牛津大学的Sotiris Psomas[9](2001)硕士通过搅拌试验、压缩试验、渗透性试验和直剪试验对土压平衡式盾构施工的土体改良进行了一系列的室内试验，得到以下结论： ①、在压缩试验中，泡沫混合砂表现出高压缩性，而且能承受较高的竖向压力，试验后砂的空

北京工业大学本科生毕业设计(论文)撰写规范[1]1

北京工业大学 本科生毕业设计（论文）撰写规范 毕业设计（论文）是学生在校学习的最后阶段，是培养学生综合运用所学知识，分析和解决实际问题，锻炼创新能力的重要环节。毕业设计（论文）是记录科研成果的重要文献资料，也是申请学位的基本依据。为了保证我校本科生毕业设计（论文）质量，特制定《北京工业大学本科生毕业设计（论文）撰写规范》。 一、论文印装 毕业论文用A4纸打印。正文用宋体小四号字，行间距18磅；版面页边距上3cm，下、左、右2.5cm；页眉加“北京工业大学毕业设计（论文）”，字体为隶书3号字居中，字体下为长横线，页眉距边界2cm；页脚距边界1.75cm，页码用小五号字底端居中。 二、论文结构及要求 毕业论文由以下部分组成： A．封面；B.毕业设计（论文）任务书；C．中文摘要；D.英文摘要；E.目录；F.正文；G.致谢；H.参考文献；I.附录；J.有关图纸(大于3#图幅时单独装订)。（一）封面及毕业设计（论文）任务书 封面及毕业设计（论文）任务书由学校统一印制。论文题目不得超过20个字，要简练、准确，可分为两行。 任务书由指导教师填写，经学科部（系或教研室）主任签字后生效。 （二）中英文摘要（中文在前，英文在后）及关键词 摘要是论文内容的简要陈述，应尽量反映论文的主要信息，内容包括研究目的、方法、成果和结论，不含图表，不加注释，具有独立性和完整性。中文摘要一般为400 字左右，英文摘要应与中文摘要内容完全相同。 “摘要”字样位置居中。 关键词是反映毕业设计（论文）主题内容的名词，是供检索使用的。主题词条应为通用技术词汇，不得自造关键词，尽量从《汉语主题词表》中选用。关键词一般为3~5个，按词条外延层次（学科目录分类），由高至低顺序排列。 关键词排在摘要正文部分下方。 （三）目录 目录按三级标题编写，要求层次清晰，且要与正文标题一致。主要包括绪论、正文主体、结论、致谢、主要参考文献及附录等。 （四）正文 论文正文部分包括：绪论（或前言、序言）、论文主体及结论。 绪论是综合评述前人工作，说明论文工作的选题目的和意义，国内外文献综述，以及论文所要研究的内容。 论文主体是论文的主要组成部分。要求层次清楚，文字简练，通顺，重点突出。 中文论文撰写通行的题序层次大致有以下几种格式： 第一种第二种第三种第四种 一、第一章第一章1． （一）一、第一节 1．1 1．（一）一、 1．1．1 （1） 1．（一）

北京大学学士学位论文

论文摘要 本文首先介绍了Internet及WWW的迅速发展状况，分析了Internet信息资源的特点。在介绍已有的搜索引擎之后，分析了这些搜索引擎的特点。 随后，本文对“天网”搜索引擎系统进行了介绍，给出了该系统的总体结构、技术特征，并分析了该系统的性能。 然后，文章介绍了“天网”系统中的信息统计子系统。信息统计子系统是为系统管理人员评估系统性能、维护系统效率、更好满足用户的查询要求而设计实现的。本文给出了信息统计子系统的总体结构，并详细介绍了该子系统的两个重要部分，数据库信息处理和日志文件信息处理的设计目标和实现算法，并介绍了如何让机器自动学习新词。 关键词：搜索引擎、信息统计、机器学习新词

目录 目 录 (2) 第一章 背景介绍 (3) §1.1 Internet 和 WWW 的发展与现状 (3) §1.2 搜索引擎技术的发展与现状 (5) 第二章 系统概述 (6) §2.1 系统的总体结构 (6) §2.2系统技术特征 (6) §2.3总体性能 (8) 第三章 信息统计子系统 (10) §3.1 系统的改进需求 (10) §3.2 信息统计子系统的总体结构 (10) §3.3 运行条件 (11) §3.4 使用界面 (11) 第四章 数据库信息处理的实现 (14) §4.1 设计目标 (14) §4.2 数据库处理 (14) §4.3 引用次数排行表 (15) §4.4 HASH 表 (16) §4.5 统计各个域内的主机数目 (18) §4.6 主机情况查询 (19) 第五章 日志文件信息处理的实现 (20) §5.1 设计目标 (20) §5.2 文件处理 (20) §5.3 新词学习 (22) 致谢 (25) 参考文献 (26)

计量经济学论文房价影响因素的实证分析

计量经济学论文房价影响因素的实证分析 标准化工作室编码[XX968T-XX89628-XJ668-XT689N]

我国房价影响因素的实证分析 【摘要】：作为国家的支柱产业，房地产的稳定发展关乎国计民生。近几年，房地产价格飞速上涨，连创新高。在这种情况下研究房价的影响因素，具有重要的理论和现实意义本文针对我国房价快速增长的现象，从人均可支配收入、房屋平均造价、房屋销售面积和房屋竣工面积四方面入手．依据收集到的相关数据．利用计量经济学软件Eviews对房价影响因素进行回归分析，得出房价受人均可支配收入、房屋平均造价和房屋竣工面积三方面因素影响的结论。 【关键词】房价 Eviews回归分析 一、引言 住房问题关系到群众的安居乐业和切身利益,关系到社区的安定。经过十多年的发展，我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业之一，市场体系趋于完善，住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点。但是近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度大大超过经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。如何解决我国目前房地产市场价格居高不下的问题，对于提高城镇居民生活水平、缓解社会矛盾、保持经济持续发展具有重要意义。写作目的：通过对我国30个省份的有关资料进行分析，了解对其主要因素和次要因素。并对这些因素进行统计推断和经济意义上的检验。选择拟和效果最好的最为结论。 二、文献综述 近几年来，我国房价持续上涨，不断创出历史新高。关于房价上涨的原因,住房和城乡建设部课题组(2004)分析为地价上涨推动多种住房需求旺盛,而深层次的原因在于消费者预期改变[1]。中国社会科学院与社会科学文献出版社(2007)联合发布的《2006年中国房地产发展报告》预测我国房地产价格长期趋势是上升的,其原因在于市场需求旺盛;供给结构失调;国家信贷的积极支持;地方政府的推动;缺乏规范有效的信息披露制度[2]。沈悦、刘洪玉(2004)认为如果房地产价格的上涨只是投机造成,缺乏相应的经济基础支持,这种价格上涨会向市场发出错误的信号,造成房地产市场和经济的虚假繁荣[3]。关于房地产市场的调控方式,梁云芳,高铁梅(2006)通过实证认为我国房地产市场只存在局部泡沫,通过利率来调控房地产市场,成效不大,但是信贷规模的变化对房地产

泡沫混凝土施工方案

现浇发泡砼找坡施工方案 一、工程概况 工程名称： 工程地点: 工程内容：泡沫混凝土找坡施工 二、产品简介： 多功能发泡砼也叫泡沫砼或轻质砼，是以硅酸盐水泥与集发泡、稳泡、激发、减水等功能为一体的阳离子表面活性剂为制泡剂生成的泡沫混合，形成的微孔连续结构的聚合物轻质砼。砼终凝后气泡形成大量独立封闭的匀质微孔，形成蜂窝结构，降低体积密度和导热系数，适用于房屋屋面的找坡、保温层及楼面地暖、结构回填等工程。 三、施工布署 该项目为屋面泡沫混凝土找坡施工，施工前总包方进行书面技术交底，技术指标及施工质量符合江苏省工程建设标准DGJ32/TJ104-2010【现浇轻质泡沫混凝土应用技术规程】要求。浇筑厚度根据图纸设计要求操作，发泡砼保温层厚度需根据事先贴好的灰饼控制。施工机械具体位置根据现场情况定，200m范围内都可以施工。 四、施工工艺 l、施工准备：先提供施工方案及水泥、发泡剂出厂合格证，施工前先清理基层杂物，如有积水要清扫掉，并对灰饼进行复核后再进行发泡砼施工。发泡砼浇注完毕，应保证该区域排水顺畅，防止下大雨积水造成刚做好的发泡砼漂浮。

2、材料、设备、人员 发泡砼所用原材料为材料为P C32.5级复合硅酸盐水泥和高效水泥发泡剂及自来水。施工机械采用SHLW-60型轻质砼发泡机，每套总功率40KW，最大扬程100m，水平输送距离100m，日产量可达100m3，施工用电从总包方电箱接出，空开额定电流≥60A，施工用水要求流量较大，水管直径6分。每套施工机械配备一个由6人组成的专业施工班组（含专业工长及设备操作员各1人），其中前台2人，负责浇注和刮平，后台负责上料、发泡、泵送，前后台用对讲机联系，一定要做好协调工作和安全工作。 3、施工方法：发泡砼施工配合比按【技术规程】规定执行，水泥：发泡液=80:1，水灰比=0.5。发泡砼由专业机械施工，先将水泥投放到料 斗内，由输送带匀速等量输送到搅拌机内搅拌，搅拌成浆料由主机吸进后 进行加泡及泵送，其关键在于控制加泡量，调整变频器控制发泡剂流量及 压缩空气进气量，保证浆料吸入流量及加泡量恒定以保证发泡砼质量。混 和后的浆料由高压软管输送到施工部位直接下料，达到标高后用铝合金刮 尺刮平，时间一般不超过30分钟，最好一次性刮平不要反复，保证砼表 面平整（发泡砼因有较大的流淌性，不需要振捣）。施工时及泡沫砼成型 前不能下大雨，发泡砼浇注结束后要及时开通排水线路，以防下大雨积水 影响发泡砼质量。找坡保温层厚度大于20cm，可以分层施工，底层只要 大致整平，面层厚度控制在6cm左右，面层发泡砼要适当降低加泡量，提 高其表面强度，面层要求刮平，保证平整度，在下道工序施工前，注意保 护面层。发泡砼浇注后根据温度情况，其强度达不到上人要求前（春秋季 一般三天左右，夏季一天半），不得上人踩踏，发泡砼含水量很大，无需 浇水养护。发泡砼强度满足上人条件后，尽快进行下道工序施工，以确保

北京工业大学学术学位优秀硕士学位论文评选和奖励办法

北京工业大学 学术学位优秀硕士学位论文评选和奖励办法 一、指导思想 为了贯彻学校“科研导向，导师主导，鼓励创新，调整结构，保障质量，加强服务”的工作方针，增强研究生创新精神、创新能力，激励学术学位硕士研究生取得创新成果，培养高层次应用型创新人才，经第十届校学位评定委员会第七次会议审议通过，特颁布本办法。 二、评选规则 （一）评选范围 我校具有硕士学位授予权的各学科当年毕业的学术学位硕士研究生（以下简称学术学位硕士生）。 （二）评选基本条件 1．论文符合《北京工业大学学位授予工作实施细则》、《北京工业大学关于硕士研究生论文及答辩阶段管理工作的规定》等学校关于学术学位硕士生培养和答辩管理的要求。 2．论文具有较高的学术水平并取得一些创新性结果，论文研究内容来源于指导教师在研的科研课题。 3．超过学校公布的所在一级学科对学术学位硕士生在学期间取得研究成果的基本要求。 4．论文内容未涉密。 （三）名额 1．学术学位优秀硕士学位论文的评选必须坚持标准，宁缺勿滥。 2．以学术学位硕士生所在学院（或研究院所）为单位，严格控制在当年毕业学术学位硕士生的10%以内。当年毕业生不足10人的单位，最多可推荐1人。 （四）评选程序 1．申请

申请校学术学位优秀硕士学位论文的硕士生应至少在答辩两周前向所在学位评定分委员会提出书面申请，并提交已经完成的学位论文，经学位评定分委员会主任同意后即可受理。 2．答辩委员会审理、推荐 学位评定分委员会主任委派至少1名学位评定分委员会委员参加该名学术学位硕士生的学位论文答辩；论文答辩获答辩委员会全体成员一致通过，且答辩委员会同意推荐其为校学术学位优秀硕士学位论文，方可报送学位评定分委员会评审。 3．学位评定分委员会评审 学位评定分委员会按照评选基本条件和学校规定的名额进行审议，以无记名投票方式差额评选，同意者超过学位评定分委员会参会人数的三分之二（含）方为通过。为鼓励创新，如果学术学位硕士生在学期间以第一作者在JCR学科二区以上（含）刊物正式发表与硕士学位论文内容相关的学术论文（刊物级别认定以出版论文当年的分区为准），则其硕士学位论文经本人提出申请、学位评定分委员会审核后可直接被推荐为校学术学位优秀硕士学位论文，且不占所在学院的名额。学位评定分委员会的评审结果应在当年研究生院规定的时限内报送研究生院学位办公室。 4．校学位评定委员会审核 校学位评定委员会按照评选规则进行审核，以无记名投票方式表决，同意者超过校学位评定委员会参会人数的二分之一方为审核通过。 5．公示 评选结果将公示3天。 （五）异议处理 为提高评选结果的公正性和准确性，树立良好的学术风气，任何单位和个人，如发现入选论文存在剽窃、作假或论文的主要研究结论不能成立等严重问题，可在入选论文名单公示之日起3日内，以书面方式向校学位评定委员会办公室提出异议。 提出异议的书面材料应包括异议论文的题目、作者姓名、异议内容、支持异议的具体证据或科学依据，以及提出异议者的真实姓名、工作单位、联系地址、联系电话等。对提出异议者予以保密，不符合上述规定的异议不予受理。对有争议的学术学位硕士学位论文，将提交校学位评定委员会主任会议复议。凡异议问

从供求关系分析房价高涨的原因及其对策

成都理工大学 从供求关系分析房价高涨的原因及其对策

从供求关系分析房价高涨的原因及其对策作者姓名：陈草专业班级：财务管理2003080501 指导教师：杨 锦 摘要：房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都很大的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。房价的问题是个牵涉面非常广泛的问题，是一个宏观经济问题，也是一个社会问题，还是一个政治问题。就作者个人而言，我认为房屋既然是商品，那么供求关系对价格是必然会产生很大影响的，是引起价格变动的一个非常重要的因素。因此本文针对我国目前的房价现状，主要从经济学的供求关系角度系统的分析了房价过高的原因，并分别分析了房市的需求现状和供给现状。并从供求关系方面提出了有关抑制房价的方法和对策。 关键词：高房价;供给;需求;对策

目录第一章：前言 1.1我国房地产供需问题研究背景 1.2国内外对房地产市场供求问题的研究状况 1.3 本文研究思路和研究方法及研究结果 第二章：房市发展回顾 第三章：我国房市现状 3.1 供需市场现状 3.2 房价现状 第四章：房市需求现状分析 4.1 消费需求不断上涨 4.2 投资需求旺盛 4.3 城市化进程的影响 第五章：房市供给现状分析 5.1 不合理的供给结构 5.1.1 商品住房结构不合理 5.1.2 保障性住房建设不力 5.2 土地价格的影响 5.2.1 土地出让制度的不合理导致房价高涨 5.2.2 土地有效供给不足 第六章：抑制房价的对策分析 6.1 引导消费结构的改善 6.2 提高住房的有效供给 6.3 相关政策和制度的完善 结论 致谢

参考文献

泡沫混凝土检测办法与建议

泡沫混凝土发泡剂检测方法及建议(2010-07-06 09:39:18)转载标签：检测方法泡沫混凝土水泥发泡剂罗斯法法中杂谈分类：施工工艺及措施 密度100～800kg/m3保温隔热性能好（导热系数0.05～0.20w/m.k防火不燃，泡沫混凝土因质轻（又名泡沫混凝土。使用寿命长（大于30年）等优点，已成为泡沫聚苯板之后最受欢迎的建筑保温隔热资料。由于我国建筑节能的强力推进，发泡水泥异军突起，高速发展，使许多人始料未及。发泡机生产企业几年前只有几家，如今少说也有50家；几年前发泡剂生产企业只有10多家，如今估计不下几百家；发泡水泥现浇地暖及屋面隔热层企业，发泡砌块、发泡墙板企业，发泡外保温企业，更是迅猛增长，普及全国，激进统计也有几千家。泡沫混凝土作为一个新的经济增长点，如此吸引国人的眼球，令人振奋。可以说，泡沫混凝土发展的黄金时期已经到来，必将是未来建筑保温资料的主角之一。 泡沫混凝土业界人士也不无困扰，兴奋之余。那就是其核心原料发泡剂的检测方法不统一，各发泡剂生产企业各自依据一套检测规范和方法，检测结果没有可比性和参考性，使发泡水泥生产企业无所适从，优质发泡剂与劣质发泡剂龙鱼相混，难以区分，优质发泡剂难以畅销，阻碍了先进技术的推广应用。许多发泡剂用户对发泡剂质量无法判断优劣，选择和使用上陷入盲目和困惑，各家供应商都说自己的发泡剂好，用户却无法用统一规范评判，只有盲目选用。这也造成了发泡剂选择和应用的很大困难，使他深为苦恼。这将大大影响泡沫混凝土行业的健康高速发展。 业内外人士对水泥发泡剂的专业知识还比较缺乏，造成这种现状的原因是多方面的但主要是由于发泡水泥兴起的时间短。大多数人对水泥发泡剂检测方法不了解，或者有一些了解但不够全面，因此，宣传和普及发泡剂基础知识及相关的检测方法十分有必要和迫切。 泡沫混进水泥浆就成为泡沫水泥。因此，发泡剂的实质是外表活性剂。外表活性剂降低水的外表张力才干使水产生泡沫。发泡剂的检测方法和标准，也就是外表活性剂起泡力的检测方法和标准。根据这一点，目前国内外普遍采用外表活性剂起泡力的检测方法，来检测发泡剂，而没有专门用于水泥发泡剂的规范和检测方法。 目前国内水泥发泡剂现行的检测方法有10多种，就我所知。许多企业自行制订的规范和检测方法还不在其列。这些方法如下。 一、起泡高度法（罗斯法） 起泡高度法的核心是以发泡剂的起泡高度和泡沫半消的时间两个技术指标来考核发泡剂的性能。 并被ISO国际规范所采用，罗斯法（RossMill法）目前国际最通用的外表活性剂

北京大学硕士研究生学位论文格式模板2016版

硕士研究生学位论文题目：标题 姓名： 学号： 院系： 专业： 研究方向： 导师姓名： 二〇一年月

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摘要 摘要 某某问题是……. 本文①采用了…… 研究表明……. 关键词：关键词1，关键词2，关键词3…… ①本研究得到某某基金（编号：XXX）资助。

北京大学硕士学位论文 ENGLISH TITLE Author Name( Major ) Directed by your Supervisor ABSTRACT In environmental economics, environmental resources including environmental quality are categorized as amenity resources. Due to its importance to human welfare, the amenity resources theoretical study and valuation is an ongoing issue at the academic frontier in the environmental economics area. KEY WORDS: Keyword 1, Keyword 2, Keyword 3, ……

<目录 目录 摘要............................................................................... I ABSTRACT .......................................................................... II 目录............................................................................. III 第一章引言. (1) 1.1Ⅲ族氮化物（GaN 基半导体）材料的基本性质 (1) 1.1.1Ⅲ族氮化物半导体的晶体结构 (1) 第二章研究进展 (2) 2.1环境中黑炭的主要来源 (2) 第四章图表示例 (4) 第五章结论及展望 (5) 参考文献 (6) 附录A 附录示例 (8) 致谢 (9) 北京大学学位论文原创性声明和使用授权说明 (10) 注：目录从第1章开始，前边因页眉需要设置了标题，实际使用时更新后去掉前边部分。使用时请删除本注释。如本示例，更新目录后删除前边三项（摘要、ABSTRACT、目录）即可。

形势与政策论文--浅谈中国房价问题

形势与政策 浅谈当前中国的房价问题 院系：XXXX 班级：XXXX 学号：XXXX 授课教师：XXX 姓名：XX

摘要：随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。当前国内的高房价与收入差距的拉大密切相关，其实，住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机制来加以配置。在此，我们只知道大部分人买不起房子，但我们更需要的是了解房价增高的原因和本质所在，配合国家的相应有效策略的实施，这样才能确保民生的稳定，才能促进社会的繁荣发展。 关键字：高房价，原因，本质，有效策略 近年来，普通老百姓买不起房已成为一个不争的事实，虽然政府一直在想方设法地稳定房价，但效果甚微。房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，这个问题是如何产生的？我们怎样认识它？让我们仔细地分析一下。 一、房价居高不下的原因 一般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。由于在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息比较容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状【1】。但是，当房价上涨预期破除之后，在房价下跌过程中阻碍房价下跌的“抗跌”力量却只有一个：居民的自住性需求；这就是房地产中的所谓“不对称原理”：富人的投机行为产生房价的峰值，而穷人的购买力产生房价的“抗跌值”。显然，居民的自主性需求主要与其未来可支配收入变化有关，在一个收入不断拉大的社会里，理论上房价是应该很低的，或者说，当前国内的房价应该会迅速下降；但是迄今国内房价还没有形成快速下降的局面呢？这里从两方面加以剖析。 一方面，就住房的真实需求而言。任何商品的价格上涨都跟供求有关，而房地产中土地的有限性制约了住房的供给，因而房价上涨的直接原因在于其巨大需求，这是住房市场面临的真实需求。而这里就有两个基本问题：一是为何有如此大的住房需求，这就涉及到资金的来源问题。二是住房需求为何集中在这段时期，这就涉及到前端时期住房制度改革中的缺陷问题。 另一方面，就住房的需求结构而言。当前的房价剧涨并不是全面性的，而主要集中在大中城市，这是就住房需求的结构性问题。为什么会出现这样的反差呢？其实，房屋本身存在明显的外部性，人们不仅关心自己家庭的外观，也会关心整个街区的观瞻，关心整个地区的地理人文；因此，如果整个地域的环境和设施很差，那么，人们对它的需求也会下降。显然，当前住房需求的结构性问题根源就在于，中国小城市或农郊地区的住居环境、交通设施与大中城市相差太远了【2】。正因如此，在城市土地资源如此稀缺的情况下，只要收入分配问题得不到解决，城乡之间就会呈现出反差极大的二元结构，城市住房也就必然会不断上涨，从而也就永远不可能实现“住者有其房”。 二、认识房价问题的本质 当前，住房问题之所以成为社会大众最关心的问题，关键在于对住房问题的本质缺乏了解，住房问题被过度市场化。