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2015年度武汉恩碧涂料有限公司销售收入与资产数据报告

2015年武汉写字楼市场

仲量联行测量师事务所(上海)有限公司湖北分公司中国湖北省武汉市江岸区中山大道1628号武汉天地平安金融中心3202-03室邮政编码 430014 电话 +86 27 5959 2100 传真 +86 27 5959 2144 https://www.wendangku.net/doc/4e9370706.html, 2015年武汉办公楼市场报告作者：仲量联行武汉分公司目录 1.武汉办公楼市场概况 (2) 2.2015年武汉办公楼市场回顾 (3) 2.1办公楼市场供应分析 (3) 2.2优质办公楼需求解读 (6) 2.3办公楼市场租金走势 (10) 3.武汉办公楼市场展望 (12) 3.1.市场整体预期 (12) 3.2.市场格局展望 (12) 3.3.市场指标预期 (15) 4.总结 (17)

1.武汉办公楼市场概况 2015年武汉优质办公楼新增供应242,617平方米，累计总体量到达2,692,093平方米。其中新增甲级办公楼45,753平方米，乙级办公楼225,130平方米。市场吸纳反应良好，全年净吸纳量达到340,196平方米，推进全市空置率进一步降低，达到历史新低点18.6%。在租金方面，全市优质办公楼租金平稳增长，同比增长1.4%。甲级办公楼租金增幅明显，同比增长3.6%。预计未来三年是武汉办公楼市场集中大量供应的小高峰，市场将由业主市场向租户市场偏移，整体市场进入短暂的调整期。预计市场整体各市场指标仍将继续增长，但增速会进一步放慢，租金增幅受限。武汉办公楼历年供应与需求概况

2.2015年武汉办公楼市场回顾 2.1办公楼市场供应分析 2.1.1 整体供应办公楼供应平稳不及预期截至2015年年底，武汉市优质办公楼总体供应达到2,692,093平方米，较去年年底新增供应24万平方米，低于2012-2014年的年度新增供应。原预期今年武汉可迎来58万平方米的新增供应，由于开发商施工延期，新增供应平缓入市。个别商务区甲级办公楼供应不足，全市新增供应结构尚待调整。武昌区在今年入市的几个优质项目填补了武昌区优质办公楼供应不足的缺口。自2012年开始，武昌区域保持年均25万平方米新增供应持续发展，追赶上了汉口的累计供应面积。至2015年底，武昌区的优质办公楼总体量超过汉口区域近18万平方米。武汉办公楼历史新增及累计供应数据来源：仲量联行

湖北省度工程造价咨询收入100万元以上企业信息

湖北省2011年度工程造价咨询收入100万元以上企业信息序号工程造价咨询企业名称资质等级2011年造价咨询收入（元）1中国建设银行股份有限公司湖北省分行甲级30080000.00 2中竞发(北京)工程造价咨询有限公司湖北分公司甲级29086700.00 3万隆（北京）工程造价咨询有限公司湖北分公司甲级24678483.89 4北京中迪信众华工程造价咨询有限公司武汉分公司甲级24159636.16 5中德华建（北京）国际工程技术有限公司湖北分公司甲级22460000.00 6湖北天宇工程造价咨询有限公司甲级17132095.37 7武汉赛德勤工程咨询有限公司甲级15898798.00 8北京东方华太工程咨询有限公司湖北分公司甲级12002510.19 9湖北大鹏工程咨询有限公司甲级11563000.00 1 湖北赛因特建设工程项目管理有限公司甲级11518400.00 1 湖北华审工程造价咨询有限公司甲级11270100.00 1 1 中大信（北京）工程造价咨询有限公司湖北分公司甲级10895300.00 2 1 湖北宏大工程咨询有限公司甲级9535383.16 3 1 湖北中审工程咨询有限公司甲级9095020.96 4 1 武汉长诚工程造价咨询有限责任公司甲级8865907.00 5 1 湖北中达工程造价咨询有限公司甲级8406000.00 6 1 湖北恒基工程造价咨询有限公司甲级7810457.84 7 1

湖北永兴工程造价咨询有限公司甲级7100000.00 9 2 武汉华莱士工程项目管理有限公司甲级7090000.00 0 2 北京华天银河工程造价咨询有限公司武汉分公司甲级6350426.50 1 2 湖北浩华工程造价咨询有限公司甲级6309800.00 2 2 湖北中咨信达建设项目管理有限公司甲级6276845.00 3 2 宜昌捷诚工程造价咨询有限责任公司甲级6211700.00 4 2 湖北中元工程咨询有限公司乙级6090696.00 5 2 武汉新地工程造价咨询有限公司甲级5859171.51 6 2 湖北大有工程咨询有限公司甲级5764600.00 7 2 武汉正浩工程造价咨询有限公司甲级5727010.00 8 2 武汉鑫华天工程造价咨询有限公司甲级5695599.46 9 3 湖北永和工程造价咨询有限公司甲级5639090.30 0 3 湖北九源工程造价咨询事务有限公司甲级5320855.13 1 3 湖北华中汇杰项目管理有限公司甲级5254138.60 2 3 湖北益信工程咨询有限公司甲级5230000.00 3 3 湖北中交建设工程造价咨询有限公司甲级5217818.69 4 3 武汉宏信工程造价咨询有限公司甲级5155256.00 5 3

2015年武汉外国语学校高中招生资格综合能力测试题(附答案)

武汉市外国语学校2015年高中招生资格考试数学试题一、填空题（共13题，每小题5分，满分65分） 1．化简：)12)(12(2)12)(12(2)12)(12(2)12)(12(2)12)(12(2655 544 433 322 211 ++++++++++++++＝____ 2．对于任意的有理数a ，方程2x 2－(a ＋1)x －(3a 2－4a ＋b )＝0的根总是有理数，则b 的值为____ 3．如图，矩形ABCD 中，AB ＝6，BC ＝4，在AB 、BC 、CD 和DA 上分别取点E 、F 、G 、H ，使得AE ＝AH ＝CF ＝CG ，则四边形EFGH 面积的最大值为_______ 4．口袋A 中装有标号分别为1到10的10个红球，口袋B 中装有标号分别为1到8的8个黑球．现在从两个口袋中随机各取出一个球，则红球标号比黑球标号大的概率为__________ 5．如图，直线三角形ABC 中，∠C ＝90°，BC ∶AC ＝4∶3，圆O 是三角形ABC 的内切圆，点D 是斜边AB 的中点，则sin ∠ODA ＝__________ 6．已知a ＋b ＝2，4)1()1(22-=-+-a b b a ，则ab ＝__________7．已知实数x 、y 满足：x 4＋x 2＝3，32424=+y y ，则444y x +＝_______8．如图，在等边三角形内，三个半径相等的圆两两外切，并且每个圆都和等边三角形的两条边相切．若三角形的边长为4，则图中夹在三个圆之间的阴影部分的面积为__________（用含π的代数式表示） 9．已知A 、B 、C 、D 、E 是反比例函数x y 16=（x ＞0）图象上的五个整点（即横纵坐标都是整数的点），分别以这些点向横轴或纵轴作垂线段，由垂线段所在的正方形边长为半径作四分之一圆周的两条弧，组成如图所示的五个橄榄形（阴影部分）．若取圆周率π为3.14，则这五个橄榄形的面积总和是__________ 10．下列四张图中，只有一张图的曲线满足拿住曲线的两端拉直后不会打结，请将该图对应的序号填在横线上__________ 11．如图，在三角形ABC 中，AB ＝AC ，∠ABD ＝∠CBE ，BE ＝DE ．若BC ＝1，则点C 到BD 所在直线的距离为__________ 12．对于正整数n ，记n !＝1×2×3×……×(n －1)×n ，例如：4!＝24，5!＝120，则2015!的尾部（从个位往前计数）连续的0的个数是__________ 13．1789年的发过巴黎，一位对后世有深重影响的伟大数学家在这里诞生，他的名字叫柯西，

武汉写字楼市场分析资料讲解

武汉写字楼市场分析一、2010年武汉写字楼市场概况 2010年，武汉写字楼累计成交3435套，较上年增加1503套；成交面积58.63万平方米，较上年增加142.5%；成交金额34.1亿元，较上年增加133.7%；全年成交均价为5816元/平方米，较去年下跌3.63%。武汉写字楼市场发展相对滞后，但随着武汉投资环境的改善，入住大企业的增多，写字楼市场也开始复苏，但由于目前用于出售的写字楼多为光谷、东西湖、黄陂等开发区内的写字楼，整体售价水平较低。二、2011年武汉写字楼市场分析据武汉搜房网数据监控中心统计，2011年11月武汉写字楼成交655套，环比减少9%，成交面积共计99936.04平米，环比增长2.25%。虽然11月写字楼成交总套数环比减少，但由于部分写字楼整层成交的拉动，因此成交面积仍上浮两成有余。（数据来源：武汉房地产信息网）武汉11月份区域成交排行榜中，东湖高新区写字楼以246套的成交量位列第一，占全市成交总量的39%；其次经济开发区成交190套，位居第二，占比30%；位居第二，武昌区成交套数共计135套，占比21%，位居第三。此外，江汉区、汉阳区也有少量写字楼成交。据搜房网数据监控中统计显示，2011年以来武汉写字楼成交区域主要集中在

武昌、东湖高新区以及经济开发区。据分析，东湖高新区、经济开发区之所以成为写字楼成交大户，主要原因在于随着各经济开发区的发展、各大企业的入驻，片区内写字楼市场的相对空白，加大了市场需求；再者，限购、限贷等政策的出台，使得投资住宅的“热钱”逐渐转移到了写字楼市场，给写字楼投资增添了更多的机会。同时，由于经济开发区具有完善的产业链，大型物流园区的投资兴建、批发市场云集，在一定程度上对写字楼的升温起到较大的促进作用。因此，眼下的武汉写字楼现状就一句话形容——严重供不应求。”随着“中部崛起”、“8+1城市经济圈”试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济发展的推动作用的逐渐显现，2010年至2015年，武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。广发银行大厦、东湖广场宽堂、IFC国际金融中心等多个具有代表性的写字楼项目据说还没有正式发售，但内部认购的情况均非常可观，可以说年内的销售压力不大。而据克尔瑞研究数据显示，今年武汉写字楼供应约41万方，明年约30万方，2013年接近80万方，在2013年将出现一个供应高峰。但是，开发形式的“大好”并不意味武汉写字楼市场并无隐忧，作为不动产中的投资品，租金回报是写字楼必须关注的要点，而目前武汉写字楼租金水平在经历2010年甲级写字楼的每平上浮10元/月的冲高后，目前并没有明显的提升，这也为写字楼市场的下一步发展打下了新的伏笔。三、武汉写字楼市场发展趋势（1）目前客户越来越重视硬件配套写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。这些都是客户对写字楼的基本要求，不仅如此，很多公司还很在意朝向、层高、公摊、承重等问题，所以不少公司随着业务的扩大，公司的发展，都要求租用高端写字楼作为办公场所。但据戴德梁行的报告预计，最近一年内仅有武汉天地企业中心、保利文化广场、民生银行大厦等3栋甲级写字楼上市，远远不能满足入驻武汉企业的需求。

湖北省武汉外国语学校2014-2015学年高二上学期期中考试英语试

湖北省武汉外国语学校2014-2015学年高二上学期期中考试英语试考试时间：2014年11月21日下午10:00－12:00 满分：150分第一部分：听力（共两节，满分30分）做题时，先将答案划在试卷上。录音内容结束后，你将有两分钟的时间将试卷上的答案转涂到答题卡上。第一节（共5小题；每小题1.5分，满分7.5分）听下面5段对话。每段对话后有一个小题，从题中所给的A、B、C三个选项中选出最佳选项，并标在试卷的相应位置。听完每段对话后，你都有10秒钟的时间来回答有关小题和阅读下一小题。每段对话仅读一遍。 1.How did the man come back home? A. By air. B. By train. C. By car. 2.What does the woman imply about the man? A. He should work harder. B. He can pass the exam. C. He will fail the exam. 3.What does the man suggest doing? A. Taking a walk. B. Finishing the report. C. Going to the library. 4.When should the woman hand in the paper? A. Before Wednesday B. On Wednesday C. On Nov.1st 5.What are the two speakers mainly talking about? A. Age. B. Friends. C. Clothes. 第二节（共15小题；每小题1.5分，满分22.5分）听下面5段对话或独白。每段对话或独白后有几个小题，从题中所给的A、B、C三个选项中选出最佳选项，并标在试卷的相应位置。听每段对话或独白前，你将有时间阅读各个小题，每小题5秒钟；听完后，各小题将给出5秒钟的作答时间。每段对话或独白读两遍。听第6段材料，回答第6、7题。 6.How is the weather in Washington? A. It’s very cold in winter. B. It snows a lot in winter. C. It doesn’t rain in summer 7.Where is the man from? A. China. B. The south. C. Washington. 听第7段材料，回答第8、9题。 8.Where did the man get the news? A. From Students Union. B. From their teacher’s office. C. From the principal’s office. 9.How does Cindy feel about the news? A. Surprised. B. Upset. C. Frightened. 听第8段材料，回答第10至12题。 10.Where was Aiden born? A. In the USA. B. In England. C. In Canada. 11.How many years did Aiden teach?

武汉某写字楼项目市场分析报告

目录前言 (4) 一汉口写字楼市场概况 (4) 1.1 汉口写字楼市场发展回顾 (4) 1.2 写字楼总体市场特征 (5) 二汉口写字楼市场供应需求分析 (6) 2.1 汉口写字楼市场供应分析 (6) 2.1.1 供应量分析 (6) 2.1.2 租金/售价分析 (7) ★武汉市写字楼价格指数 (7) ★武汉市字楼市场成交价格 (8) ★汉口写字楼市场板块价格特征 (8) ★汉口写字楼市场板块租金特征 (9) 2.1.3 租售率分析 (10) 2.1.4 物业特征分析 (11) 2.2 写字楼市场需求分析 (12) 2.2.1 市场需求概况 (12) 2.2.2 市场需求特征分析 (13)

三项目调研分析 (14) 3.1 项目资源调查分析 (14) 3.1.1 地理位置及交通 (14) 3.1.2 商务办公环境 (14) 3.2 项目SWOT分析 (14) 四项目定位 (15) 4.1 项目营销推广建议 (21) 4.1.1 推广策略 (21) 4.1.2 营销策略 (22) 4.1.3 项目营销思路 (22) 4.1.４项目销售目标 (22) 附件 (23)

前言写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在项目开发前必须进行可行性分析，准确的市场定位。【一汉口写字楼市场概况】武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞，同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。 1.1 汉口写字楼市场发展回顾汉口地区写字楼市场的发展大致可以分为三个阶段：（如下表所示）

武汉建设工程造价信息网

武汉建设工程造价信息网 2011年第5期武汉地区主要建材市场价格变化动态及浅析东莞网站建设一、武汉地区主要建材市场价格总体走势浅析受宏观经济形势变化、原材料价格变化、人工成本及运输费增加等综合因素的影响，近期武汉地区建筑材料市场价格总体呈现上涨的走势。其中，水泥、商品砼、成品油、沥青及沥青混凝土市场价格呈现大幅上涨的态势；建筑钢材及制品、钢纤维、预拌砂浆、复合管材及园林苗木市场价格小幅上涨；铸铁、铜、铝、锌材及电线电缆等材料价格走势趋于稳定。二、武汉地区主要建材市场价格具体变化动态 1、近期武汉地区水泥市场价格呈现大幅上涨的趋势，本期水泥市场信息预算价平均每吨上调25元左右。 2、由于近期水泥市场价格大幅上涨，砂、石料以及粉煤灰等原材料价格以及人工成本都有不同程度的上涨，导致商品砼生产成本大幅增加，由此引起武汉地区商品砼市场价格大幅上涨，本期商品砼市场指导价格平均每立方上调20元。3、近期由于原材料沥青市场价格继续大幅上涨导致沥青防水卷材生产成本增加，本期市政工程改性沥青防水卷材市场

参考价格继续小幅上调。 4、近期国际原油价格继续高位运行，国家发改委出台了成品油价格上调政策。省物价局出台湖北市场汽、柴油销售价格政策：90#、93#、97#汽油以及0#柴油最高批发价（不送货）分别为9000、9540、10080、8150元/吨；最高零售价分别为7.0 5、7.45、7.90、7.35元/升。武汉地区主营汽柴油批零价格全面上涨，本期汽柴油市场参考价格进行了较大幅度上调。由于影响国际原油价格走势的因素仍不稳定，后期国内汽柴油市场价格继续上涨的可能性较大。 5、在资源供应偏紧、市场需求向好、成本高位支撑以及厂家调价推动等综合因素影响下，近期国内及武汉地区沥青市场价格呈现大幅上涨的走势。本期重交AH-70、SBS改性沥青市场参考价格大幅上调。后期沥青价格受国内市场需求变化及国际原油价格变化的影响较大。 6、由于沥青、柴油等原材料价格大幅上涨导致沥青砼生产成本大幅增加，本期武汉地区沥青砼指导价格每立方上调 20-25元左右，10公里以内运输费指导价格每立方上调2元。 7、近期武汉地区建筑钢材市场价格总体呈现小幅上涨的走势。本期信息价作如下调整：圆钢价格每吨上调150元；螺纹钢平均每吨上调200元；工字钢、槽钢、角钢平均每吨上调50元左右；镀锌钢板平均每吨上调50元左右；中厚钢板平均每吨上调150元左右；无缝钢管平均每吨下调100元左

武汉地区写字楼的分布情况

武汉地区写字楼的分布情况（一）汉口武广商务圈：以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。建设大道商务圈：以建银大厦、新世界国贸中心为代表。中百商务圈：以中百写字楼、佳丽广场为代表。（二）武昌徐东商务圈：以东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦为代表中南商务圈：中商广场、世纪广场、发展大厦、兆富国际、鹏城国际光谷商务圈：SBI创业街、信息产业大厦、华乐中心、慧谷时空、国企中心（三）汉阳钟家村商务圈：汉元中心、闽东国际城说明：汉阳目前写字楼基本上处于市场空白，作为三大经济中心之一的沌口，没有形成与经济高速发展相适应的高档写字楼配套（仅东合置业的写字楼目前在建）。二、武汉市甲级写字楼发分布与基础数据（一）武汉市高档写字楼的分布区域及分析 1、汉口汉口一直是武汉写字楼的主要诞生区域，武汉90%以上高档写字楼分布在汉口，在总体分布上，主要是解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线、中山大道至沿江大道沿线、发展大道沿线等三大主要区域。解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线这里是武汉高档写字楼的代名词，也是武汉繁华时尚的前沿阵地，以泰合广场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等高档写字楼为代表，其中建设大道又被称之金融一条街，全部为高档写字楼及各家银行大厦，跨国公司驻汉机构、合资企业等几乎全集中于此。目前该区域写字楼除福星商会大厦、元辰国际、武汉广场等有少量单元可供销售以外，其余都以出租为主。中山大道至沿江大道沿线本区域为汉口老租界所在区域，区域内众多异域风情建筑，武汉外滩、江汉路步行街等休闲购物场所较为集中。以嘉里广场、长航大厦、民意广场、中原大厦、台北之星等中高档物业为代表，多为中小型企业所租赁或购买。 2、武昌随着武昌徐东路沿线、中北路沿线、沙湖沿线、南湖沿线及光谷等区域住宅市场的迅猛发展，武昌写字楼供应急剧增大，占武汉整体供应的半壁江山。大量低密度多层写字楼及部分中高层写字楼是武昌写字楼的典型特点。目前，武昌写字楼主要分布在光谷区域、徐东路至中南路沿线等2大核心区域。关山依托大量高新技术企业，关山写字楼需求与供应均十分旺盛。产品类别走向高层高密度与低层低密度2个极端。在低密度写字楼中，国际企业中心加上即将推向市场的蓝域·国际、光谷总部基地等为典型代表；在高层写字楼中，高科大厦、慧谷时空、华乐商务大厦、华工科技大厦、湖北信息产业大厦、樱花大厦等为代表。这些众多写字楼除满足光谷日益增多的高新企业办公外，还有力的推进了光谷商务区的发展。徐东—中南路沿线该区域作为武汉中环线的重要组成部分，由于距离省政府行政圈较近及商业氛围浓厚，吸引了不少创业型企业、省内企业驻汉机构、本地服务型企业、外地电子类企业驻汉机构等，鸿源国际大厦、凯旋门广场、中立名居商务楼、东沙大厦、龙源大厦、世纪广场、经济花园、中南大厦等中高档写字楼呈一字型排开，平均入住率在85%左右。三、2007年上半年武汉市写字楼价格走势情况今年上半年写字楼平均价格为4937.64元/平方米，同比增长6.94%。受到传统的房地产

武汉写字楼数据武汉写字楼分析报告

武汉市办公楼数据分析报告作者:灵智爬虫编写日期：2021-01-21

文档目录一、写字楼数量情况 (2) 二、竣工年限与数量 (4) 三、开发商数据分析 (5) 四、物业公司数据分析 (5) 五、价格数据分析 (5) 六、租金数据分析 (6) 七、面积楼据分析 (7) 八、层数数据分析 (7) 九、电梯数据分析 (8) 十、写字楼清单数据 (8) 一、写字楼数量情况武汉市共有写字楼1487幢。甲级写字楼388幢，占比:26.09%；乙级写字楼 65幢，占比4.37%；丙级写字楼10幢，占比0.67%；商住两用楼520幢，占比 34.97%；其它类型办公楼425幢，占比28.58%, 商业综合楼79幢，占比5.31%。

写字楼分布的区域与数量：

二、竣工年限与数量 2010年后写字楼竣工数量统计

三、开发商数据分析写字楼总计有开发商数量：460 开发写字楼最多的开发商为:湖北福星惠誉洪山房地产有限公司开发写字楼数量:4 开发写字楼明细:[福星惠誉国际城(写字楼), 福星惠誉丽晶公馆, 福星惠誉国际城(商住楼), 群星城汇金中心];武汉福星惠誉置业有限公司开发写字楼数量:4 开发写字楼明细:[福星惠誉福莱中心, 福星惠誉水岸国际晶座, 水岸国际LOFT公寓, 水岸国际SOHO公寓];武汉保利金谷房地产开发有限公司开发写字楼数量:4 开发写字楼明细:[保利天悦中心, 保利国际中心, 保利国际公寓, 保利茉莉公馆(商住楼)]; 四、物业公司数据分析物业管理公司的总数量为：463 管理写字楼最多的物业公司为:湖北福星惠誉洪山房地产有限公司管理写字楼数:4 管理写字楼明细:[福星惠誉国际城(写字楼), 福星惠誉丽晶公馆, 福星惠誉国际城(商住楼), 群星城汇金中心];武汉福星惠誉置业有限公司管理写字楼数:4 管理写字楼明细:[福星惠誉福莱中心, 福星惠誉水岸国际晶座, 水岸国际LOFT公寓, 水岸国际SOHO公寓];武汉保利金谷房地产开发有限公司管理写字楼数:4 管理写字楼明细:[保利天悦中心, 保利国际中心, 保利国际公寓, 保利茉莉公馆(商住楼)]; 五、价格数据分析写字楼的售价均价为：14865 最高价格为：55000 最高价格的写字楼为：外滩柒号；最低价格为：3694 最低价格的写字楼为：联东u谷武汉经开科技创新谷(北京联东投资（集团）有限公司)；写字楼售价的中位数为：14000

汉口写字楼市场调研报告

前言写字楼作为商业房地产的前沿物业,是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产(如购物中心)一样,在项目开发前必须进行可行性分析,准确的市场定位。【一汉口写字楼市场概况】武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市,数度被评为”21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞,同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。 1.1 汉口写字楼市场发展回顾汉口地区写字楼市场的发展大致能够分为三个阶段:(如下表所示)

武汉工程造价信息分析

武汉工程造价信息比较武汉和绍兴建设工程造价信息比较： 2011年5月建材市场价武汉地区绍兴地区泵送商品混凝土C25 354/m3泵送商品混凝土C25 408/m3泵送商品混凝土C30 367/m3泵送商品混凝土C30 415/m3泵送商品混凝土C35 388/m3泵送商品混凝土C35 434/m3泵送商品混凝土C40 417/m3泵送商品混凝土C40 452/m3泵送商品混凝土C45 429/m3泵送商品混凝土C45 472/m3干混砌筑砂浆（散装）DM7.5 336/t 干混砌筑砂浆（散装）DM7.5 278/t 干混砌筑砂浆（散装）DM10.0 341/t 干混砌筑砂浆（散装）DM10.0 286/t 干混抹灰砂浆（散装）DP10.0 362/t 干混抹灰砂浆（散装）DP10.0 291/t 干混抹灰砂浆（散装）DP15.0 372/t 干混抹灰砂浆（散装）DP15.0 300/t 干混地面砂浆（散装）DS15.0 380/t 干混地面砂浆（散装）DS15.0 287/t 干混地面砂浆（散装）DS20.0 410/t 干混地面砂浆（散装）DS20.0 295/t 商品混凝土绍兴高出武汉10%~15%，砂浆武汉高出绍兴20%~25% 热轧II级钢筋Ф12-145150/t 热轧II级钢筋Ф12-145100/t 热轧II级钢筋Ф16-185050/t 热轧II级钢筋Ф16-185050/t 热轧II级钢筋Ф20-255050/t 热轧II级钢筋Ф20-255050/t 热轧碳素圆钢Ф16-185035/t 热轧碳素圆钢Ф16-185250/t 热轧碳素圆钢Ф20-255035/t 热轧碳素圆钢Ф20-255250/t 热轧碳素工字钢16-18# 4850/t 热轧碳素工字钢16-18# 5100/t 热轧碳素槽钢8-10# 4800/t 热轧碳素槽钢8-10# 5000/t 钢筋绍兴高出武汉0~4% 膨胀珍珠岩空心砌块400×（150~250）×200 165/m3混凝土小砌块50# 390×190×190 126/m3 混凝土小砌块75# 390×190×190 133/m3 膨胀珍珠岩空心砌块400×（100~125）×200 180/m3混凝土多孔小砌块75# 160/m3 混凝土多孔小砌块100# 168/m3 砌块所选品种不同，但每立方米用量价武汉略高 PVC排水管Ф50×2.0 6.0/m PVC排水管Ф50×2.0 6.30/m PVC排水管Ф75×3.29.32/m PVC排水管Ф75×3.210.75/m PVC排水管Ф110×3.220.18/m PVC排水管Ф110×3.220.25/m PVC排水管Ф160×4.036.75/m PVC排水管Ф160×4.040.30/m 塑料管材绍兴高出武汉5%~10% 铝合金平开门342.03/m2铝合金平开门356/m2铝合金固定窗204.33/m2铝合金固定窗188/m2铝合金推拉窗253.29/m2铝合金推拉窗256/m2铝合金平开窗306.33/m2铝合金平开窗299/m2门、窗绍兴和武汉信息价基本持平

武汉写字楼市场

武汉写字楼市场市场环境几年来，我们始终在努力寻找一种有效的、能最大限度规避房地产项目开发过程中的市场风险的分析方法。对数据的敏感，并在此基础上符合逻辑地推断，是我们认为比较有效的方法。下面的市场环境分析并不是我们对本项目的真切的、最终的分析结果，只简单的表达了我们分析市场的方法和方向。当我们实际切入项目时，会尽悉收集相关市场环境的数据，在此基础上多角度的、深入的、符合逻辑的分析推断，寻出真正的细分市场和可量化的市场风险。（一）武汉市房地产开发环境根据武汉市统计局最新公布的统计数据显示，2002年1-9月，武汉市共完成国内生产总值1086.83亿元，比2001年同期增长11.6%，其中金融保险业完成35.83亿元，比2001年同期增长10.5%，实际利用外资9 4.81亿元，比去年同期增长8.9%，外商直接投资65.21亿元，比去年同期增长28.7%。武汉市2002年1-9月份主要经济指标经济指标数值（亿元）同比增长额（%）备注国内生产总值 1086.83 11.6 金融保险业 35.83 10.5 外商直接投资 65211 28.7 武汉市国内生产总值保持两位数增长，房地产开发有了良好的宏观经济环境金融保险业也保持两位数增长，金融一条街的吸引力进一步增强，投资信心指数上升外商直接投资增长近30%，境外企业大规模进汉，金融街的写字楼市场攀升 2002年1-9月房地产完成投资额为81.2亿元，比去年同期增长16.5%，其中住宅完成投资61.6亿元，比去年同期增长20.8%，施工面积1309.1万平方米，比去年同期增长10.6%，竣工面积264.4万平方米，比去年同期增长35.9%，销售面积214.9万平方米，比去年同期增长9.7%。武汉市2002年1-9月份房地产业主要指标主要指标数值同比增长额(%) 备注完成投资额 81.2亿元 16.5 住宅完成投资额 61.6亿元 20.8 施工面积 1309.1万平方米 10.6% 竣工面积 264.4万平方米 35.9% 销售面积 214.9万平方米 9.7% 结论一：房地产投资增长相对平稳，武汉市房地产市场还未出现明显泡沫，房地产宏观环境看好结论二：竣工面积增长过速，竣工面积大于销售面积，市场出现疲软，市场竞争加剧（二）区域房地产市场发展趋势分析 1、住宅市场发展趋势分析项目所在区域可以界定为解放大道以北，发展大道以南，香港路以西，青年路以东。本区域为武汉市金融密集区，中档住宅市场价格在2500-2800元/平方米，如德富花园、宇济花园、小南湖芬香园、嘉颐新都等，中高档住宅市场价格在2900-3200元/平方米，如富豪花园、沁园春、中环大厦、环亚艺术家等，高档住宅市场价格在3300-3600元/平方米，如澎湖高级公寓等，豪宅市场价格在3900-4200元 /平方米，目前区域内真正能称为豪宅的只有世纪华庭。区域中档住宅消化速度较慢，德福花园4.3万平方米，三年才消化95%，中高档项目相对畅销，如中环大厦、环亚艺术家,5-6万平方米，一年多的时间就消化了近80%，高档项目消化情况也不乐观，澎湖高级公寓,2.4万平方米,两年多时间才消化进60%, 区域豪宅市场被追捧,189户、总建筑面积4.24万平方米的世纪华庭一年多一点的时间就消化了近95%。区域近年来开发的住宅项目一览表

武汉市写字楼市场概述

武汉市写字楼市场概述一、经济情况概述武汉市地处汉江平原，华中地区最大都市及中心城市，长江中下游特大城市，由武昌、汉口、汉阳三镇组成，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。武汉是中国首批沿江对外开放城市之一，是外商投资的首选城市，其中港资比重最大，也是法国在华投资额最高的企业。截止2010年12月31日，武汉市地区GDP总额为5515.76亿元，比上年增长14.7%，近五年的平均增长率为16.32%，其中第三产业GDP为2812.9亿元，占比为51%；城镇居民人均可支配收入为20806.32元，近五年的平均增长率为10.98%；常住人口数量为978.54万人，户籍人口838万人，是中部六省人口规模最大的城市，城市化率为64.69%。另外，武汉市在校大学生人数全国第一，根据2009年的统计为104万人。二、写字楼市场概况武汉市的房地产市场在过去五年同样经历了其他城市那样的高速增长阶段，

2010年房地产投资额为1017.4亿元，占到GDP 的将近20%，近五年的平均增长率为22.68%，超过经济平均增速6.3%；其中的非住宅投资额增长速度更是引人侧目，2010年达到422.07亿元，比上年增长50.44%，近五年的平均增长率为34.94%，非住宅投资额的快速增长反应了对商务写字楼的旺盛需求，即使是进入到2011年，面对住宅市场略显颓势的情况下，写字楼市场依然延续了快速增长的态势。作为写字楼需求的一个重要相关指标—企业数量也保持了一定的增长速度，截止到2010年底，武汉市企业数量为17.56万户，比上年增加1.57万户，近五年的平均增长率为13.22%。 0(亿元)200(亿元) 400(亿元) 600(亿元) 800(亿元) 1000(亿元) 1200(亿元) 2006.122007.122008.12 2009.122010.120(万户)5(万户) 10(万户)15(万户) 20(万户) 武汉市房地产投资额房地产投资额非住宅投资额（亿元）企业数量（万户）据戴德梁行研究中心相关数据报告显示，8月，武汉市写字楼成交943套，环比增加661套，增幅234.40%；成交均价7815.96元/平方米，环比下跌578.28元/平方米，跌幅6.89%。其中，中心城区成交写字楼583套，较上月增加420套，增幅257.67%；成交均价11060.67元/平方米，环比上涨824.37元/平方米，涨幅8.05%。远城区成交写字楼360套，较上月增加241套，环比增长202.52%；成交均价6218.04元/平方米，环比上涨84.06元/平方米，涨幅1.37%。同时，

2020年八月份武汉市建材价格行情分析

2020年八月份武汉市建材价格行情分析在房建项目中，材料费在总建安费用中占比可达60~70%，所以建筑材料的价格波动，对整个建设工程的建造成本有着举足轻重的影响。为便于大家对近几个月XGFYYQ影响下的建筑材料能有一个直观的了解，提升大家对市场价格变化的敏感度，针对八月武汉市建筑材料信息价，结合YQ爆发期间五个月的价格行情，并分析了上一年度同月份间价格的波动情况，选取一些较常用材料进行价格对比分析，供大家学习和交流。主要建筑材料价格当期行情分析 1.武汉市钢材价格行情分析： a、钢筋

以HRB400φ18钢筋含税价为例，今年8月钢筋价格环比7月上涨1%，上涨金额40.8元/t；YQ缓解后，钢筋价格经历了一段时期的波动后，已经和去年同期钢筋价格3876元/吨持平。 b、钢板：以热轧碳素结构钢厚钢板（≥11mm厚）含税信息价为例，今年8月钢板价格环比7月上涨1.2%，上涨金额51元/t；但同比去年8月上涨约4.7%，上涨金额204元/t。 c、钢管：

以20*2.75mm规格焊接钢管含税信息价为例，今年8月钢管价格环比7月钢管价格上涨1.2%，上涨金额51元/，但同比去年8月下跌约1.2%，下跌金额51元/t。对比去年同期和其它月份的价格，焊接钢管价格较历史高位还存在一定的上涨空间。 2.武汉市水泥价格行情分析：

以普通硅酸盐水泥42.5含税信息价为例，今年8月水泥价格环比7月下跌3.3%，下跌金额15.6元/t，同比去年8月下跌约2.2%，下跌金额10.4元/t，水泥价格处于历史偏低水平。 3.武汉市中粗砂价格行情分析：以中粗砂含税信息价为例，2020年8月中粗砂价格与7月价格基本持平，但同比去年8月，中粗砂价格下跌4.5%，下跌金额12.21元/m3，中粗砂价格本年度整体浮动不大，比历史同期略低。 4.武汉市碎石价格行情分析：

武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告(精)

武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告新年新气象,2012年伴随蛇年的到来已经成为过去,全球“五大行”之一的商业地产服务商“戴德梁行”在近日发布了2012江城商业写字楼市场报告,报告中指出,根据过去的几年里租金与物业管理费的变化以及未来供应优质物业推算,预计到2013年武汉写字楼租金加物业管理费最高将涨至155元/平米,对比2012年的租金水平上涨了32%。据介绍,伴随着武汉商务环境越来越成熟,内资企业的极投资,企业对商业写字楼的需要逐渐释放,2012年的写字楼吸纳量超过过去三年的总和,创历史之最。其中优质物业的面市推动武汉市写字楼租金的上扬,再加写字楼提价积极,导致2012年,武汉甲级写字楼租金大幅上涨22.4%至每平米每月94.1元,虽然在全国来看数字只比重庆略高,但是升值潜力巨大,租金涨幅已跃居首位。从区域来看,武昌滨江和汉口滨江区表现抢眼,在新区贡献吸纳量中占了整体吸纳量的77%;其中武广商圈光谷商圈由于受到新增供应少,可租项目稀缺等原因,租金及物业管理费涨幅最大,最高的达到40%以上。据相关人士指出,蛇年里武汉高端写字楼供应主要来源于保利文化广场、广发银行大厦和泛海城市广场三大项目。预计在2013年写字楼空置率有小幅上升,仍将持续上涨,直到2016年租金加物业管理费将涨至每月155元/平米。从此看来,武汉写字楼租赁市场在未来的几年时间里,租金升值空间广阔,是投资的好去处。值得注意的是,在经历了近1年的量价提升之后,2012年7月份以来,武汉商铺售价开始出现企稳渐升的态势。武汉金田物业管理有限公司经过仔细周密的市场调研论证后认为,2季度之后,商铺市场价格浮动不大,开发商回笼资金比较急迫。而交易量上扬的行情在4月刹车,被市场认为是对3月恐慌性投资的修复,但4~7月商业地产项目虽仍处回升通道中,但成交量均未达到3月高点。

某写字楼项目分析报告

汉口西北湖写字楼工程分析报告目录一、汉口写字楼市场简况2 （一）汉口写字楼市场发展回顾2 （二）写字楼总体市场特征3 二汉口写字楼市场供应需求分析3 （一）汉口写字楼市场供应分析3 1、供应量分析3 2、租金/售价分析5 3、租售率分析9 4、物业特征分析10 （二）写字楼市场需求分析11 1、市场需求简况11 2、市场需求特征分析12 三、工程调研分析12 （一）工程资源调查分析12 1、地理位置及交通12 2、商务办公环境13 （二）工程SWOT分析13 四、价格定位14 写字楼工程资料14 前言写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在工程开发前必须进行可行性分析，准确的市场定位。

一、汉口写字楼市场简况武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞，同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。（一）汉口写字楼市场发展回顾汉口地区写字楼市场的发展大致可以分为三个阶段：（如下表所示）分析： ※第一阶段，以泰和广场、武汉广场、世贸广场为代表，作为武汉市第一批纯写字楼，几年内，吸收了相当部分的高端市场，后来由于市场变化，价格逐步走低。 ※第二阶段，以建银大厦、招银大厦、瑞通广场为代表，新兴的金融一条街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写字楼的出现，迎合金融一条街的规划发展，吸收了大部分高端市场，主要是外地驻汉机构。 ※第三阶段，从1998年起，在武汉市房地产蓬勃发展、商住楼大批出现的背

2010年武汉市写字楼市场年度汇总

2010年武汉市写字楼市场年度汇总一、市场概况根据亿房研究中心的数据统计，2010年武汉市写字楼市场共成交写字楼1975套，成交面积27.38万平方米，成交金额20.91亿，成交均价7636.88元/平方米。与2009年相比，成交均价增长2278.55元/平方米，增幅42.5%。 (注：本统计所指写字楼包含商务写字楼、办公楼、研发楼以及公寓式写字楼) 二、月度走势从月度走势可看出，武汉市写字楼成交量在下半年集中爆发，主要是由于下半年大量公寓式写字楼上市，其中包括武汉菱角湖万达广场、福星惠誉国际城等。而下半年成交结构也主要以公寓式写字楼和办公类物业为主。三、区域成交情况 (一)各片区成交情况如下图，写字楼成交区域主要分布在江汉区、武昌区、东湖高新区和东西湖区，这四个片区为武汉市商务写字楼、公寓式写字楼和办公楼物业主要集中区域。成交均价方面，江岸区成交的主要为商务写字楼，因而价格最高，达14379元/平方米，代表性楼盘有武汉时代广场;东西湖区成交均价3660元/平方米，为各区最低，该区域主要为办公类、研发类物业在售，价格较低，代表性楼盘有武汉海峡科技创业基地。

(二)区域成交面积占比从全年成交的写字楼面积占比来看，中心城区与远城区几乎各占一半。其中，就成交结构来看，中心城区以商务写字楼和公寓式写字楼为主，而远城区以办公研发类物业和公寓式写字楼为主。 2010年武汉市土地年度汇总一、市场概况 (一)2010年武汉市土地出让概况注：待拍地块为12月31日下午招标地块，截稿时招标未结束。下同。据统计，截止12月31日中午12点，2010年在武汉市土地交易中心出让的土地共计230宗，其中成交198宗，延期24宗，流拍7宗，另有1宗编号为203的地块招标结果未出。全年成交土地198宗，成交面积约1439万平方米，合21582亩，可建建筑面积4123万平方米，成交金额共计751.64亿元。 (二)2010年武汉市土地成交量价同比情况与2009年相比，土地成交量大幅增加，其中成交土地数量较去年增加102%，成交土地面积增加63.3%，成交金额增加了454.5亿元，增幅153.0%，可建建筑面积大幅增加了145.8%，