“婚前婚后买房、父母买房”房子到底归谁？11种情况教你认清!

【离婚房产】“婚前婚后买房、父母买房”房子到底归谁？11种情况教你认清！

房产离婚后到底归属谁！

你晕乎了吗？

近日，法纪家仁接收到多个询问离婚后房产归属问题的咨询。

房产作为离婚财产分割问题中最大的一个矛盾问题，分割问题很复杂，不同的情形下分割不同。那么究竟是如何处理呢？

小编针对几大常见问题进行了总结！

如果您是婚前购房

01

一方婚前已经付清全部房款，

并取得房产证。

属于婚前财产，根据《中华人民共和国婚姻法》规定，婚前财产为夫妻一方的财产。

离婚时，另一方无权要求分割。

02

一方在婚前按揭贷款购房，

并取得了房产证，

婚后夫妻共同还贷款。

该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

（一）婚后共同还贷的部分及其相对应的增值部分属于夫妻共同财产，对照夫妻共同财产进行分割。

（二）但是，如果一方确能证明其还贷资金完全以个人婚前财产支付，那么该部分就不属于夫妻共同财产。

03

一方在婚前支付部分房款，

婚后夫妻双方共同还贷，

在婚姻存续期内取得房产证。

房屋仍旧不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分，房屋依旧被划分为婚前财产部分和婚后财产部分。（同问题三）04

一方婚前父母出钱买房，

产权登记在自己子女名下。

（一）如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产，这所房子就不是夫妻共有财产。

离婚时，另一方无权要求分割此房产。

（二）如果婚前购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。

05

一方婚前父母出钱买房，

产权登记在另一方名下。

一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。

06

一方婚前父母出钱买房，

产权登记在双方名下。

一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢？首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

07

双方婚前父母出钱买房

由于房价的上涨，父母在考虑子女结婚购房时，都会考虑彼此的经济问题，为了不给子女一方父母带来繁重的经济压力。双方父母都会考虑，双方父母考虑共同出钱为子女购置房子。在这种情况下，房子的产权有的登记在一方子女名下，有的产权登记在两个子女的名下。那么，婚后感情不和，双方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割呢？

（一）双方婚前父母出钱买房，产权登记的是双方子女的名字，离婚时按出资比例分割。如有约定的除外。

（二）双方婚前父母出钱买房，产权登记在一人名下的，双方婚前父母出钱买房，产权登记在一方子女名下，办理离婚时，房产也是按出资比例进行分割，不能视为是对产权登记人的赠与，另有约定的除外。

如果您是婚后购房

01

夫妻双方婚后共同出资购买，

在婚姻存续期内取得房产证。

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，都应认定为夫妻共同财产。离婚时，对于所购房屋的价值按照市场价计算，与当初购房金额无关。

02

如果夫妻约定，

在婚姻存续期间，

自己父母或亲友，

赠送给自己的财产。

属于自己个人所有，这所房子不是夫妻共有财产。

03

如果自己父母出资购房时，

有独立出资证明，

并有给自方子女的特别声明。

属于自己个人所有，这所房子不是夫妻共有财产。

04

既没有夫妻的约定，

又无父母出资购房时的声明。

这所房子就是夫妻共有财产。

小编结语

家和万事兴，如果感情到位，家庭美满，这些都不是问题，小编希望各位读者都各自幸福！

如果实在遇到类似问题，希望这些也可以帮到大家合法维护自己的权益！