土地资源配置对房地产市场的影响研究

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土地资源配置对房地产市场的影响研究

作者：曾韬

来源：《中国房地产业·中旬》2019年第01期

摘要：由于社会经济的高速发展，以及人口基数的不断扩大，导致我国的土地资源正面临减少的趋势。随着人们经济水平的不断提升，城市人口呈现出上升的趋势。因为对房地产市场行业来说，土地资源是其赖以发展的根本前提。因此，需要进行采用合理的土地资源配置系统，合理的优化土地资源，从而开拓新的房地产市场发展领域。文章主要通过分析了房地产市场目前的现状，总结了土地资源配置的要素，阐述了土地资源配置在房地产市场调控中的作用以及影响程度。从而为未来的房地产市场的发展提供了参考性价值。

关键词：土地资源配置；房地产市场；影响研究

一、土地资源合理化配置的重要分析

（一）房地产与土地资源重要性分析

房地产的发展离不开土地资源的合理化利用，两者的共同发展才能推进现代化城市的进程。在我国国民经济的发展中，房地产市场的存在占据很大一部分，已经是人们生产生活息息相关的根本任务。一方面，房地产市场的优化作为经济发展的支撑，可以促进国民经济的有效提升。另一方面，土地资源的作为房地产市场建设的重要来源，控制着房地产市场运行的进程。因此，必须通过对土地资源配置的基本优化，采用可靠性研究管理制度，从而充分优化土地资源结构[1]。

（二）土地资源配置的基本概述

由于土地资源的合理化配置，可以促进房地产市场的进一步发展，所以需要对土地资源配置的基本情况做出分析，从而找到最佳的配置方案。在土地资源配置的要素上，一般通过多角度进行分析研究。在对土地资源的分类也是有所不同的，比如，可以通过对现有土地的数量、不同的地理位置、土地建设的使用规划等等。另外，还需要通过房地产开发商对土地资源的使用规划，做出详细的安排，从而借助最佳的方式利用土地资源。房地产开发商一般采用土地资源储备的方式，通过政府的土地资源规划，拥有一部分具有开发前景的土地资源[2]。

二、探讨房地产市场行业面临的现状

目前，基于我国的基本国情来看，虽然我国国土资源较为充足，但是人口基数较大，人均土地占有率较低。土地资源的改革刚刚取得一定的结果，但就长远的发展开看，还需要进一步的分析研究，也就意味着目前的房地产市场存在一定的问题。这些面临的问题，主要表现在，政府和组织对土地资源不合理规划所导致一部分问题产生。另外，在土地资源结构层次上，导致供求结构存在漏洞，主要表现在商品房供应较多，住房需求量不足。在土地资源的法律层次