文化大讲堂-高房价真的会降下来么

高房价真的会降下来么?

主持：李婧



主讲人简历：著名经济学家，中央财经大学政治与经济研究中心主任、经济学教授，中国世界经济学学会理事，中国经济规律研究会理事，《上海证券报》、《国企》等多家媒体的专栏主笔，香港凤凰卫视特约评论嘉宾，主要研究领域为经济学基础理论、国际经济学和公共财政，著有《人人都爱经济学》《写给中国人的经济学》《宏观经济学》《高级微观经济学》《财政学》等。

主持人李婧：各位来宾，大家下午好!欢迎光临华发股份.珠海文化大讲堂，我是主持人李婧。今天下午我们要跟大家探讨的话题是房价，说到房价可能大家都有话要说，因为房子几乎成为每个家庭最主要经济支出的一部分。我们都经历了房价从低迷到疯狂上涨的过程，眼睁睁地看着房价涨到让我们无法承受，高到让我们望尘莫及。所有人都说房价现在是泡沫，迟早会破的，但是我们等来等去，却没有等到这个泡沫的破裂，等来的却是房价越来越贵，没有最贵只有更贵!

就在前两天两会结束的第二天，北京又接二连三地拍出了三块“地王”创出了52.4亿元的地面价格和每平米3万块钱的楼面地面价格。本来很多普通购房者都指望着在这一轮的调控当中，房价能够保持稳定或者说能够有所下调，但是现在看来，这个梦想是不是离我们越来越远了呢?

难怪央视著名的主持人白岩松都在节目中说，“现在的房价是不是总理说了都不算，而是总经理说了才算”。房价到底要涨到什么时候?旨在控制房价的政策调控中，到底在这一轮当中能不能有效控制?“居者有其屋”这样的梦想到底离我们是越来越近了，还是越来越远了呢?

我们今天将要和大家探讨这个话题。今天我们非常荣幸地请到了我们国家非常著名的经济学教授，中央财经大学政府和经济研究中心的主任王福重老师，来和我们探讨这个问题，有请王老师。

(王老师上台)

王老师，大家一看他可能觉得面熟，没错，王老师经常参加中央电视台、中央人民广播电台、凤凰卫视、东方卫视等等财经节目，在节目中担任嘉宾。口才非常得好，待会儿大家就可以一睹他的风采，同时他也是中国世界经济学学会理事、中国经济规律研究会的理事、《上海证券报》、《国企》等多家媒体的专栏主笔，他发表了上百篇学术论文和十余部学术专著，曾经出版了畅销书《人人都爱经济学》，最近他也刚刚出版了一部新书名字叫做《写给中国人的经济学》，现在正在热销当中，待会儿我们再做详细了解。

现在有请王老师给我们做今天的讲座，

有请!

王福重：各位领导，各位下午好!

我知道珠海这个地方实际上是一个人杰地灵的地方，中国第一个留学的容闳先生就是我们珠海人，我们第一个世界冠军容国团也是珠海的，所以我来到这里非常高兴。

我要谈的问题大家都非常关心，就是房价。台湾有一个叫余光中的先生，他写了一首诗叫“母亲在那边，我在这边”，现在这个房价太高了，我们就说“房子在那边，我们都在这边”，我们就望房兴叹”。2007年的7月11号有一个叫牛刀的人，他号称叫“中国最具影响力的房地产评论家”，和一个叫徐滇庆的人(打赌)。徐滇庆当时是北京大学中国经济研究中心的客座教授，他是加拿大西安大略大学的经济学终身教授。他们两个人在深圳打了一个赌，这个赌就是从2007年7月11日开始到2008年7月11日一年内，假定说房价如果降下来，哪怕降了一分钱，那徐滇庆就输，牛刀就赢。因为徐滇庆在此之前，在全国各地都说房价绝不会降下来来，意思就是永远都在涨。因为他的理论简单到了这个程度，他说假定你1万块钱买的房子，你会不会9900元卖呢?他说“NO”，所以就一直涨。牛刀就说铁定要降，结果牛刀赢了。怎么打赌呢?就这个赌，如果输的一方要在《南方都市报》深圳版做一版的道歉文章，果然徐滇庆输了，他就在《南方都市报》上弄了一版来道歉，但即使是道歉，他仍然说，学者不应该打赌，我那个理论仍然是正确的，虽然这个赌输了。

那么我们今天必须讲，牛刀赢的很偶然，因为假定不是这个时间，牛刀就输掉了，只是在这个时间他就赢了。因为深圳的房价从2007年7月11日深圳的国土资源局公布的是15000多块钱，到2008年7月11日这一天是13000多块钱。

为什么牛刀赢我说是一个偶然的事情，我们可以看从1998年到今天，中国城市的房价它一直在上涨。国家先后调控了6次，每次调控，刚开始都说“一定要让高房价下来”，结果没有哪一次不是上去了，而且上得更快，而且每次都超出我们的想象。

这一次，今年刚刚过去的“两会”，有一半以上的提案和议案都是有关房地产市场的，大部分都跟高房价有关。而在两会结束后在温总理的记者招待会上，他在回答中央电视台记者张泉灵的问题时说，你说的这个问题是我最担心的。张泉灵问，现在房价特别高，大家都担心经济泡沫，就是担心房价会崩溃，问总理怎么看。总理说，你说的问题我很担心，如果经济泡沫破裂，再加上收入分配不公和腐败现象，将会严重影响社会的和谐和稳定。温总理亲口讲“一定要让过高的地价降下来”!但是两会代表委员的声音还没有

落地，温总理的担心，他的话还言犹在耳。因为3月14号人代会闭幕，第二天3月15号是国际消费者权益日，北京卖了6块地，刚刚我们主持人说了，有三块地做了“地王”。这是什么样的三块地呢?一块在北京的南五环之外，离河北省还有八公里;一块在东五环，离首都机场不远，首都机场的位置和珠海机场的位置差不多;当然还有一块稍微靠近市中心一点，它在北四环附近，这块地的楼面价是2.9万，五环旁边那块是2.75万。假定开发商只想获得10%的利润的话，北四环这块地要卖5万块左右，东五环这块地要卖4万块以上。谁得的“地王”呢?都是央企，有一家是中国兵器集团总公司，有一家居然是烟草公司，还有中信的。于是大家就纷纷指责说，央企太不象话。所以说，国资委(国有资产管理委员会)在18号下午紧急召开了一个新闻发布会，就说，78家不是以房地产为主业的公司要退出房地产市场，还剩下16家以房地产为主业的公司还在这里边。然后昨天，北京市国土局就说，以后在拍地的时候，不见得谁出的价高就把地给谁。现在到了这种情况，叫做群情汹涌，老百姓终于说(好像)看到了一丝希望，虽然央企很不给温总理面子，现在中国这个房地产市场又到了抉择方向的时刻，我们要问“中国的高房价，会不会真的就下来?”

首先这不是感情的问题，很多人把房价上涨归咎于感情因素。什么因素推动高房价呢?有人说是丈母娘推动了高房价，丈母娘说你如果不买一套房子就不要娶我女儿。还有人说，单身女青年推高了房价。这些说法是没有道理的，为什么?过去都是分房，房子都不属于个人的，就不用买房。不是说丈母娘一说这个女婿就去买房了，他买得起就买，买不起你丈母娘怎么催也是枉然。说单身女青年推动了高房价，不知道是谁想起来的，那话就不好听了。还有一种说法，比这个更严肃一点，说的是土地的稀缺决定了房价要高。猛一听很有道理的，土地是稀缺的嘛，你看像澳门要填海造地，土地是稀缺的，土地是稀缺的，房子第一层总得盖在土地上啊。土地是不是稀缺呢?不稀缺!假定中国有13亿人，每人需要20平米，这才需要多少平米的土地?何况房子还要盖7、8层高呢?过去土地也是稀缺的啊，为什么房价没有这样疯涨呢?日本的土地比中国还要稀缺，对吗?

过去我们总是这样说稀缺，说中国人用占世界7%的耕地养活了占世界22%的人口，那就是我们土地稀缺，以为这是一个很大的成绩。

比如说沙特阿拉伯这个国家，它有多少耕地呢?零!它没有耕地，假如说养活了一个人就比咱们强，有耕地不算什么。中国的土地比日本，比起香

港、澳门要不稀缺得多。但是日本这个房地产价格崩溃十几年了，现在还在下降通道之中，而它的稀缺程度肯定更加严重了。土地稀缺也不是高房价的原因。

有人说刚性需求，就是我总要买房子，总有一部分人，这个人可能还不少，总要买房子，多少钱他都要买，这就是刚性需求。这个刚性需求也有问题个，什么叫刚性需求?甭管多少钱都要买才叫刚性需求，多便宜多贵都要买这么多，这就是刚性需求。房子是这样吗?这不是吃盐，盐这个东西就算卖到100块钱一斤你得还要吃，因为你没办法，没有替代品，你只能吃盐。房子有没有替代品?有。你不买房总可以租房子，每天要有睡觉的地方就是刚性需求，否则就睡在马路上了，据说现在香港在出租集装箱。每天有个住的地方，居住是刚性需求，每个人到晚上都要找个地方睡觉去。但是购买房子，拥有产权，不是刚性的。实际上北京现在有很多人在蜗居，在蚁居着，你怎么能说这是刚性需求呢?刚性需求就是没钱也要买房子，这个不是。

我们要明白一个复杂现象，难以判断一个现象的时候，我们必须要知道这个事情背后的原理，就是什么事情它背后都有原理，原理就是它为何以如此的东西。

我们看看房子，房子有两重属性，第一重属性是，房子是一个普通的商品，什么叫“普通的商品”，就是你购买它的目的是为了消费它，消耗它，消灭它。比如说你买一个苹果，是为了吃掉它。一个商品的价格是由供给和需求决定的，而且需求的力量非常明显。如果我们把房子作为一个普通商品，中国现在这个房价确实是非常高，因为中国这个城市按绝对价格，把美元换算成人民币，美国的房价和中国的房价是一样的，而中国的人均GDP只有美国的1/10左右，这样看来我们这个房价确实是高，这是毫无疑问的，如果它是普通商品。普通商品的特点是价格越高，买的人越少。

但是房子还有第二重属性，它还是投资品。什么叫做投资品?我购买这个东西不是为了消费，不是为了自己使用，而是为了把它卖出去。投资品的对象我们叫资产，房子是一个资产，资产可以是实在的东西，比如说房子，也可以是虚无缥渺的东西，好比股指期货，就是我们说的那种买空卖空，赌那个股指，股指就是观念当中的东西。(假如说)去年的辣椒的价格涨了一百倍，那时候的辣椒就不是个消费品，而是一个资产。房子也是一种资产，因为它可以存在好多年，而且它的价格是变动的。当房子是一个资产的是一个投资品的时候，它的价格就无所谓高低了，只要大家预期说它将来的价格会比今天更高，那么就有人

会买。我们在理解房子和抱怨高房价的时候，你得注意到它如果是资产的时候是无所谓高低的。

那好，即使说它是个资产，我们知道所有的泡沫都会破裂，美国的次贷危机所引发的全球金融海啸，它只是个小小的资产价格破灭引起的，什么东西?美国的房价。金融危机是怎么来的呢?次贷危机来的。次贷危机是这样来的，次贷危机是说，我们知道美国这个国家有些事情我们是难以理解的。比如说，美国的穷人比我们想象得要多，美国这个政府也想解决穷人的住房问题，它也不是说一点事儿也不干。奥巴马总统的上一任小布什总统想了一个办法，就是次贷。因为美国的互联网破灭之后，就是90年代后期的互联网泡沫破裂之后，美联储(美国的中央银行)为了解决经济的紧缩就不断地降低利率，美国人借钱的成本很低，最后的利率是零，日本现在的利率还是零。借钱的成本非常低，钱非常容易获得，经济学方面有一个专门的词表示钱多，就是“流动性过多”或“流动性泛滥”，流动性是指这个钱可以换成东西，有什么东西就立即有流动性给它冲销。美国的流动性过剩，美国人有什么可买的吗?没什么。它的日用消费品都是中国人生产的，很便宜。美国人最后也是拿钱去炒房地产，如果银行有钱，流动性泛滥，借钱如此低的利率，银行也赚不了钱，银行也要想赚钱的办法，就是把钱贷出去。美国穷人很多，如果光靠有钱人银行也发不了财。银行先是贷款给有钱人发现赚钱不多，后来就贷给低收入、中低收入者，美国的中产阶级虽然多，但是低收入的也很多。最后布什总统是这样解决低收入者的住房问题的，让银行贷款给穷人买房，银行主动找穷人，就说你贷款买房子吧。穷人说没钱，(银行说)没钱不要紧，首付是零。(穷人说)零首付我也贷不起，因为我工作都没有，利息都付不起。银行说没关系，前五年零利息，没钱也马上可以住进房子里。那五年以后怎么办?银行说五年以后就更没关系了，按照过去的经验房子是年年上涨，五年以后你这个房子会以更高的价格卖出去，你不单可以还贷款，还可以赚一笔。这样傻子也愿意贷款啊，你还有什么后顾之忧呢?因此就贷款给这些穷人。可是银行也不是傻瓜啊，银行知道肯定有一部分人还不起。怎么办?

美国人很聪明，就有两家机构出炉了，一家叫房地美，一家叫房利美，名义上它是俩公司，实际上它是受美国国会保护的两家金融机构，它们不是发贷款的。银行发贷款出去就没钱了，没有钱怎么能挣钱呢，房地美、房利美就给银行钱。“两房”的钱哪儿来的呢?它的钱是政府给的。“两房”不

断地给银行钱，银行不断地贷款给穷人，穷人确实住上房了，有的穷人还借此发财了。“两房”想万一将来出事怎么办，没事，还有办法。房地美、房利美就把债券打了个包，“打包”就是把债务标准化，做成时间、利率、期限的标准化处理，做成债券来卖，卖到全世界去。中国的中国银行、建设银行、交通银行都买了大量的“两房”的债券，包括香港的阿公阿婆。这些东西为什么有人买呢，这些东西是美国人设计出来的，你不信美国人信谁?你不信华尔街信谁?来买吧。因为你只要房价在涨，坏帐的比例是很低的，你的债券是可以回收的，而且买到债券的人，有些基金公司、保险公司都买了，全世界的人都买了这个玩意儿，大家在赌美国的房价永远上涨，如果房价永远上涨当然大家都相安无事，但是没有永远上涨的东西，包括美国的房价。为什么呢?因为好比说，一个东西的价格不断地提高以后，首先人们的心理承受能力是不一样的，有的人心理承受能力高，有的人承受能力低，房价高的一定位置的时候，必定有一部分人心理防线守不住了，如果你说不会，不会那就不是人类了。肯定有人觉得房价太高了，于是这一部分人在这个价位上(他们认为不会再高的价位上)就出手卖东西，包括卖房子。当这些人卖的时候就有“传染效应”，传染要其他人，当心理防线崩溃的人达到一定规模的时候，就是资产价格泡沫破灭的时候，那是什么东西都拦不住的。一旦房价往下跌，就像侯宝林(音同)先生说的相声一样，喝醉酒了，把手电筒打开，醉汉就说，我沿着手电筒的光往上爬，你可不要关店门，你一把这个店门一关我就摔下来了。房价就是这样，只要几天时间就可以崩塌。终于美国的房价在2007年的6、7月份开始就出现掉头向下的局面，出现了崩溃的局面。这时候银行一片烂帐，但是美国人不怕，因为都卖出去了。最后担心的是买了垃圾债的人，包括中国人，包括全世界的人，美国都把负担转嫁给他们了。相当于说布什总统那些个本来买不起房子的穷人做了道具，进去表演了一番，住了几年房，最后搬出来了。布什总统就是这样解决住房问题。


但是这个事情的严重性就在于，牵涉到了美国所有的金融机构，因为它的量是一个天文数量级的，它的杠杆非常长，一块钱可以干一百块钱的活。杠杆太长、链条太长，所有的银行都卷入其中，包括花旗银行都差点儿完蛋。美国的多半家庭都受到了影响，都买了这个玩意儿，因为它节节上涨，就像买了一支股票的人一样，你看着天天上涨，其实你股票的价值是一种账面利润，一旦下跌的时候这个账面几天

就可以化为乌有。有一天美国人突然发现自己穷了，他们拥有的只是纸面资产。大家都知道美国人干什么事都借钱，买个口红还分期付款呢。美国人的钱都是借来的，因为美国人没有节俭的习惯，节俭是中华民族的传统美德，别人没有。节俭是一个美德吗?NO!浪费才是一个美德呢。节俭的人是喜欢钱还是不喜欢钱?喜欢。不喜欢还节俭干什么，就扔掉呗。节俭是为了别人还是为了自己?是为了自己好的。一个如此喜欢钱又只为自己的，这不叫美德。你看浪费的，浪费的人也许喜欢钱，但是肯定没节俭的人那么喜欢。他可能为自己好，但他肯定也是为了别人好，你花了10万块钱吃饭肯定是浪费，但是吃了饭了人很高兴，饭堂很高兴，政府收了税也很高兴，还解决了很多人的就业问题。美国人就是这种“今朝有酒今朝醉”，为什么?因为他不需要过多的储蓄，没有后顾之忧。反而中国人为什么储蓄率高，因为社会保障不全，要为自己准备后路，你的子女教育、你的医疗、你的失业保险都要自己准备。所以我们经常讽刺农民，“有钱买棺材，没钱买药吃”。为什么?因为药太贵，你为了买这些药把钱都花了，最后还没钱买棺材。所以农民“有钱买棺材，没钱买药吃”这是理性的选择。而美国的中央财政支出有80%的钱是保险，如医疗保险、失业保险、养老保险。中国财政支出最大一项是行政管理费，一年光公款吃喝、公款购车、公款出国就9000亿。小孩上个幼儿园花钱比读博士还贵，读博士一年才1.5万，一个好的幼儿园在北京得要10万。美国的社会保障比较好，而英国是一个免费医疗的国家，它的钱专门就是给你做社会保障的。因此美国人赚了钱就大胆地花钱，因为他不用担心明天。对未来预期良好的人储蓄少，看淡未来的人，觉得今后的日子会更难过的，他会储蓄。中国人喜欢储蓄，是因为这么多年来我们没有社会保障的结果。孝顺也是，如果社会有很好的养老保险体系，孝顺的人就会少，很多东西它是因为制度造成的。美国人把钱都花了，买债券的人买房子的钱都是借来的，房价上涨他资产涨，房价破灭他资产是零了，但是账面还在。怎么办?美国人就开始节俭了，你借的钱总得还吧，美国还是法律制度良好的国家，该蹲监狱的都蹲监狱了。所以美国人开始减少消费增加储蓄，以便做平自己家庭的资产负债表，美国人就开始前无古人地储蓄起来了，他一开始储蓄可就要命了。因为美国是中国、日本、印度等国主要的出口国，我们珠海是中国改革开放的产物，是邓小平他老人家改革开放思想的产物。中国改革以来，出口对我们这个经济占GDP的贡献

率是40%。你想想深圳、珠海、汕头(汕头还差点儿)、东莞、浙江等等沿海地区靠什么支撑经济增长，就是靠民营经济，民营经济大部分是加工业，加工的产品都卖到外国去。这么大量的加工业吸收了我们其他地方大量的剩余劳动力就业，创造大量GDP，而且还带动了其他产业发展，如果没有出口中国的GDP绝对不会有今天这么大，其中40%是出口的贡献，而且其中最大的是对美国的出口。如果美国人变穷了，他不买你的东西，你对美国的出口就要下降，美国一不好欧洲就要完蛋，因为欧洲80%的公司是由美国人控制的，欧洲的进口也要减少，中国对全世界的出口都要下降，果然我们每年每个月要下降20%以上。出口一下降，沿海地区就失业增加，GDP就下降。

为了应对出口急剧下降，GDP下降的局面，我们采取了一个四万亿的财政刺激计划，这四万亿干什么?不知道，先弄四万亿再说，各个地方的发改委就跑到北京去要，叫做“跑步前进”，可行性报告还没写好呢就去要，谁要得多分得蛋糕就多。其中山东省的发改委主任去北京要钱了，我问他凭什么要钱，他说还没想好。四万亿财政刺激计划，如果没有四万亿财政刺激计划，我们这个经济可能下滑更厉害。为什么?因为一个企业的运转要靠资金推动，现代社会跟传统社会(资本主义产生之前的社会)有什么区别呢?传统社会是供给决定需求，我生产什么你就买什么，现在是需求决定生产。先是做广告，好比洗发水，找几个明星说这个洗发水洗了以后会怎样怎样。或者说这个东西喝了以后会怎样的。大家说这个东西好，需求就有了。所以就去生产，你靠自己的钱太慢了，订单都来了，靠谁?靠银行贷款。所以你一方面把需求刺激出来，一方面拿到银行贷款，你就成功了。现在这个经济是金融推动的经济，如果资金一断裂企业就要完蛋了，所以得紧急注入资金。

这四万亿还不够，因为这是两年的钱。我们又采取一个办法，就是信贷投放，大开闸门，银行系统放了9.6万亿出来了。这么多钱到哪儿去了呢?谁得到了这个钱呢?民营企业?NO。该倒闭还倒闭，到目前为止浙江的民营企业有一半倒闭了。那个钱到了国企手里，四万亿也好，9.6万亿的天量信贷，我们把这个政策叫做“适度宽松的货币政策”，这还“适度”?钱都是倒出来了一样，用宋丹丹的话讲就是“相当”宽松的政策。它就问你要不要钱，已经到了这个程度。这个钱就到了国企的手里，特别是央企。什么是央企，就是中央企业，什么是中央企业，就是全国人民都是它股东的企业就是央企。央企有了大量的钱，有了钱干什么呢?它会不会生产服

装玩具呢，不会。这些都严重过剩倒闭了，不光中国能生产，还有越南、巴基斯坦、以色列、印度等国都能生产，这些都是劳动密集型产品。包括高科技产品，你别以为高科技产品就不得了了，笔记本也是高科技产品，但是它也是劳动密集型产品，在笔记本生产线上的只要打工仔打工妹就够了，不需要更高层次的知识分子，只要会打眼，1、2打眼就够了。所以央企得到这些钱以后不会投资一般性产品，因为这些产品都过剩了。他干什么去呢?就干那个能赚钱的，什么东西能赚钱呢?什么产品都不赚钱，什么东西赚钱?就炒资产，会不会炒股票呢?也会。但是炒股票这个玩意儿风险也很大，哪怕你是央企。因为你投入这家公司股票，你不知道还有另外一家央企也在里边?它也会亏损。他就去买地，他发现买地这个事很好，买了地之后你只要拿到这块地，你就有这块地的垄断经营权，你就垄断掉了。央企做这个地王是因为它太不差钱，钱太多了。央企去年的赢利是1.2万亿，这么多钱。这个钱应该怎么办呢?按照央企的性质，它应该给每个老百姓分钱，这是肯定的，任何国家的国有企业都要给每个老百姓分钱，1994年之前央企的利润要上交中央财政，经过人大讨论来说你这个钱去哪里，当然有一部分还回到央企让你继续经营，还有一部分用到公共福利事业。但是到1994年的时候以至出现了所谓的“民进国退”，它生产卖不出去的产品，还有一个是下岗职工。朱总理做了一个决定“央企利润暂时不上交中央财政”，当时是不怎么挣钱，可是之后就不一样了。咱们的央企经过重组、集中，通过从财政拿钱、从银行拿钱，通过垄断地位，像中石油、中石化、国家电力、电信都是垄断企业，垄断企业就是“舍此一家，别无分号”。如果你经营的是垄断企业想不挣钱，是最难的。但是即使在这样的情况下仍然赔钱，央企确实有一个超凡的能力，就是傻子都能挣钱的事他仍然赔钱。(观众掌声)

可是后来他采取了一个办法，叫重组，他发现这个东西垄断性不那么强就卖了。他发现这个有点儿市场，就都上市了。银行现在都上市了，中国工商银行、建设银行、中国银行按市值是全球最大的银行，过去我们说花旗银行、汇丰银行如何如何，现在跟咱们工商银行比比就是小兄弟了，全世界十大银行中国也八家，怎么来的?都是上市的啊。它上市还要经过什么批准吗?不不不，咱们这个证监会也好，其他部门也好都是为它上市服务的，立即就上了市。还在几个地方上市，比如说咱们中石油吧，到处上市。中国移动是最好最好的公司它不在国内上市，免得咱们分它的利润

呢，中国移动它就去香港上市去了，中国移动是中国最赚钱的公司。中国石油跟巴菲特分利润，你分过中石油的利润吗?你只享受到他们恶劣的服务，这个油比哪儿都贵。

过去我们知道厦门经济很红火，我们每年都说要把赖昌星引渡回来，现在都还没回来，这个家伙在法庭上的时候都睡着了。中国在赖昌星的时候，我们每加三次油，有一桶就是赖昌星给你走私进来的。为什么?因为中石油、中石化垄断，我们国内的油太高，而香港等其他地方的油特别便宜，所以他就走私进来了。我们常常鄙视走私者，什么是走私呢?就是我把这个东西弄进来没交关税。

为什么有走私呢?就是价格差太大，我有钱可赚。马克思说如果有200%的利润我提着脑袋干，赖昌星就是提着脑袋干。赖昌星曾经还被授予全国“反走私模范”，他有一次视察他的走私工作的时候，他发现有人说附近有一家公司在走私柴油，赖昌星立即就把这家公司举报了。(观众笑)

我们加入WTO是不是一个正确决策?当然是。WTO如果说得通俗一点就是，走私合法化。如果有一句话可以写在WTO世界贸易组织的旗帜上的话，这句话就是“走私合法化”，WTO就是一个零关税的世界，零关税就没有走私。赖昌星并不是最可怕的，最可恶的，最可恶的是那些腐败分子。(观众鼓掌)

央企都上市，都圈钱了，钱太多，又不上交财政，又不给我们分，只能是买地皮。这是高房价的第一个因素。

第二个地方政府。虽然在珠海，我也要讲地方政府。我们知道1994年开始，中国实行一种新的财政管理体制。什么叫财政管理体制，就是把税收怎么样在中央政府、地方政府分成的制度，财政制度是一个国家核心的制度之一。1994年我们实行新的财政管理体制就是“分税制”财政管理体制。什么叫做分税制?就是把全部的税分成三类，一类是中央税，好比说关税，这个税收完全归中央财政，由中央政府支配;第二类是地方税，这个税完全归地方所有;还有一类中央地方共享税，这个税收上来一部分给中央一部分给地方。所有最大的税，或者完全归中央财政，或者大部分归中央财政。中国的第一大税是增值税，它占我们全部财政收入的40%以上，这个就不得了啊。在美国第一大税是个人所得税，它才占20%多。这个增值税中央拿75%，地方拿25%。企业所得税，中央企业的所得税全交给中央，地方企业的所得税交给地方。地方还有什么企业没?基本上没有了，还剩下一两家房地产公司，终于有一两家房地产公司，其他的都在重组中消失了。营业税是地方税，有的营业税比较多，大家可能容易误解，以为营业

的都是营业税，不!商场卖东西交的税是增值税。营业税是提供劳务的人交的税，比如银行、电信、保险、体育、文化，卖房子(销售不动产)的，这个交的税是营业税。但是银行交的营业税全都交到中央去了，剩下的比如像固定投资房地产调节税、印花税、契税等等每年收入不了几个子儿这个给地方了，中央把大头拿去了。但是地方政府的职能越来越多了，都是上面请客下面花钱办事。

地方政府还有一个冲动，就是要追求GDP的排名，广东省在中国排GDP是第一，如果把广东省作为一个国家来看在全世界第22名，这可不得了啊。我们现在有一半的省GDP达到了1万亿，这个不得了啊，叫“万亿元GDP俱乐部”，都在追求增长，这是一个矛盾。一方面地方政府没钱，现在很多财政都是赤字的，但是《中华人民共和国预算法》只规定中央财政可以有赤字。什么是赤字，就是我今年安排了100块的支出，我一共就收入了50块，还差50块，我就发债，国债就叫做赤字，一分钱的国债就是一分钱赤字，国债就是没钱嘛，没钱就发债，借你的钱，你拿过来我用就是赤字。国债就是中央政府欠的钱，地方政府除了去年的特殊情况以外，都不允许发债的，不允许有赤字。虽然说不允许有赤字，但是每个地方都有赤字，连发工资都不够，每个地方都没钱。但是还要干事还要追求GDP，怎么办呢?卖地。为什么?按照《宪法》中国的土地是两级所有，农村的土地是属于农村集体所有，那个村是那个地的所有者，所以说村长是很有权力的，因为地是村长的。城市的土地是国有的，农村的土地只能农村的农民使用，比如宅基地。城市的土地有两种办法，第一种是划拨，协议使用。像珠海咱们建一个大学城吧，吉林大学珠海学院，什么北师大珠海分校，他们得到地是按划拨和协议的方式，很便宜就得了，珠海市政府没有得到什么钱。

还有一种是招拍挂，招标、拍卖、挂牌。大家都坐在这里，我是一个拍卖师，我喊一百万，一个亿，就这样拍，这就是“招拍挂”。这个我们是学香港的，香港就是招拍挂。地方政府肯定愿意招拍挂，因为一举两得、一石二鸟，一卖地就有钱了，地方政府是这个土地的垄断者，地一卖就卖出去了。第二个，一卖地一盖房，因为房价一般比地价贵，地价越高房价越高，所以一卖就有GDP。什么叫珠海市的GDP呢，就是凡是发生在珠海市这个地面上卖东西的钱，加起来就是珠海的GDP。珠海盖了新楼房一卖得的钱就是珠海的GDP，你卖得越多珠海的GDP越大。以北京市为例，北京GDP60%是房地产，去年GDP增加10%，它房价增加一倍，如果北京的房价不红火的话

，北京市的GDP是负的，全中国的GDP也都是负的。你看这一卖地，又有GDP的增长又有钱花，这叫土地财政。分税制下给的钱不够，地方政府只能卖地。但是你卖给谁呢，正好有央企，他们钱太多，他俩就结合起来了吧。这还不够，还差一个人，你光盖房子，把地卖出去了，房卖不出去怎么办?正好又来了一波人，谁?有钱人。中国改革开放30多年，我们一个重要的成就就是GDP全球第三，如果人民币听美国的话再升点儿值，马上就是全球第二。同时我们产生了一个相当富裕的阶层，这个阶层富裕人的数目和富裕程度远远超出我们的想象。

好比说，2009年全世界的奢侈品(不是为了实用而是为了虚荣的产品)市场，好比钻石吧，这个东西有没有也不会死人，而粮食就不是了。奢侈品跟一般的商品不一样，它价格越高，买的人越多。比如说，咱们LV这个包，很多女士背着很优雅，如果这个包卖100块钱一个，有钱人不会买的，你卖2万他才会买。像飞机上的头等舱和经济舱，它们之间就是隔一个布帘的，哗一拉，前面就是头等舱后面就是经济舱。但是头等舱是从来不打折的，它更安全吗?NO!更舒服?哎呀，一个多小时可能就到了，顶多给你一点XO，可能还是假的，它比经济舱贵多了，经济舱经常打三折。如果你经营飞机，不分头等舱和经济舱的话，有钱人跟我们买一样的票，但是如果中间拉一个“帘”就把有钱人和我们普通人区分出来了，有了钱以后就试图把自己和别人区分出来。好，你有这个心理，我们就这样做，一拉帘，穷人自动到后面去，富人就自动往前面去。奢侈品就是这样，奢侈品就相当于拉个帘。全世界的奢侈品市场都在萎缩，萎缩50%，而中国奢侈品市场销售额50亿美元，它增加了50%。你到美国最奢侈的商场去看，到迪拜、东京等等地方去看，购物的，大包小包都满的全都是中国人。巴黎的戴高乐机场掉下来个螺丝，砸伤的7个人，也有两个是中国人。中国的富人到处都是，他们的富裕程度令我们瞠目结舌。中国的收入分配差距已经到了危险的边缘地带，我们已经到了孔子说的“不患寡，而患不均”的时代。在改革开放刚开始的时候，邓小平同志就说“如果我们将来发展起来了，但是出现了两极分化，我们的改革就失败了，我们就走上邪路了”。我们现在收入分配差距有多大呢?九三学社中央(九三学社是一个民主党派，以自然科学家为主)向全国政协提交一个报告说，中国最富裕的10%的人跟最穷的10%的人的差距是23：1，美国是9：1，日本是7：1。你如果用最富的1%跟最穷的1%相比，那估计得差好几万倍。我们有一掷千金的富豪，开几个跑车

，也有在农村在饥饿线上挣扎的人，在城市也有刚刚温饱的人。如此多的下岗失业人员，在我们文盲有一亿多的国家，大学生居然找不到工作。居然暨南大学有几个大学生去淘粪去了，据说要培养新一代淘粪工人，那他刚开始就应该去淘粪嘛，这就是我们现在的情况，让我们哭笑不得。邓小平这个话在今天正在接近现实。
什么人如此地有钱呢?

第一类就是官员。腐败的官员。好比说最近我们网上有一个著名的《局长日记》，韩局长。上海的韩寒说这还是个好局长，为什么呢?因为他没包二奶，给他相好的钱很有限，就是一个手机。但是他的工作就是受贿、吃饭、公款旅游等等。这就是第一种，腐败者。

第二种人就是垄断企业的员工和他们的高管。好比说中国平安的老总，年薪是6000多万，中国平安是什么公司呢?他买了比利时跟荷兰的富通银行，富通银行的股价跌了96%，他投入了200亿，跌了96%，等于说基本上全军覆没了，他照样领6000多万的工资，这是高管的收入，它的普通员工的收入也远远多余我们。北京市一个电力公司的抄表工，一年收入还超十万，那是一个临时工啊。垄断行业的员工及高管的收入跟我们的收入是比不了的，光看工资条不行。好多部长说，我也买不起房，凡是说这话的部长们都该挨揍。首先你不知道他有几套房，他不用花钱他都可以有房，你得了便宜就不要出来寒碜我们了。你买不起，你今天晚上住哪儿?难道你去北京的唐家领(音同)蜗居?你蜗居着吗?你蚁居着吗?你有房贷的压力吗?你是房奴吗?你的孩子上学需要交赞助吗?你的儿子考大学，是考上的吗?

(观众鼓掌)

我们经常讲有一部分个体户、民营企业家比较富，确实有这样一部分人。他在股市上一下就赚了几百万几千万，但是林子大了什么鸟都有，我们投入了那么多进去，出来个杨百万杨千万很正常，但大部分的都是姚明进去潘长江出来。(观众笑)

你在股市战绩如何?基本上都是亏损，为什么?“股市有政府，入市需谨慎”!(观众鼓掌)

财政部可以“半夜鸡叫”出台印花税上调方案，上市公司胡作非为，你要能做一级市场，或者一级半市场你还可以在股市里呆着。你如果在二级市场上想赚钱，你是跟谁在战斗?是政府，你是跟央企在搏斗，他们不是一个人在战斗，你是一个人在战斗。而且金融危机以来，一半所谓的民营企业家被消灭掉了。消灭的方法很多，出口出不出去了，钱不敢投入了，就转到股市上去了，就被消灭了。还有，有胆量的就到北京去买房了，买一套4万块钱一平米，买个200平米的房很快就把你消灭了，你的钱是有

限的，央企的钱是无限的。真正的民营企业家不像我们想象得那么多，你如果太有钱，你就一定要出事。中国的胡润百富榜就是一个“问题榜”，黄光裕就进去了，很多人都进去了。而且真正的富豪，只有和政府打交道才能成为真正的富豪，黄光裕就是这样的。邓小平是这样说的“鼓励一部分人、一部分地区，通过遵纪守法诚实劳动先富起来。然后带动其他地方，最后实现共同富裕”。OK，第一批富起来的人有没有诚实劳动的?有。好比说，农村的改革，农村的“万元户”绝大部分是诚实劳动，但是84年以后农村的改革就停滞了，直到今天。胡锦涛总书记说“我们要花大力气解决农村收入的徘徊问题”，徘徊就是没有变。诚实劳动的人没了，后来富裕的，有人说得难听一点，不是让一部分人富起，而是富裕起来的不是人。(观众笑)

邓小平同志讲，我们靠什么来保证说，虽然一部分地区一部分人富裕起来了，但是最后我们能共同富裕。什么是共同富裕?就是说最低层次的人也能接受，也不觉得有很大的不公平，当然完全的平等是不可以的啊。你就说跑步吧，你跟刘翔说，甭管怎么样，咱们同时到终点，那谁还会跑步。甭管怎么样咱们拿的一样多，只有傻子才会努力工作，人民公社都是这样解体的，你不管多努力，最后得到的跟那个偷懒的是一样的，谁也不比谁傻多少，最后大家都偷懒。因此在改革开始的时候我们坚持“效率优先，兼顾公平”是对的，因为我们改革开放之初都是共同贫穷，但“贫穷不是社会主义”，当然它也不是资本主义。邓小平讲，靠一个事就可以保证共同富裕，就是“以公有制为主体”就能保证社会公平。因为公有制的本质，公有制为什么存在，我们知道公有制下的国有企业(央企)它不是一般性的企业，赚钱不是它的目的，维护公平是央企唯一存在的理由。如果要说赚钱的话，市场更能赚钱，外国人到中国来更能赚钱，何必要央企。央企就是保证说，你垄断了不要紧，你赚了钱应该要归于全民所有，这才能保证共同富裕。

但是，30年来我们很好地贯彻了“以国有制为主体”，而且出现了国进民退的现象。以山西煤矿为例，你挖了几个煤矿，出了几个倒霉蛋发财了，不要紧，咱们现在正在收拾他们，现在全都收归国有了，什么赚钱就收归国有，就叫“国进民退”。我们很好地贯彻了以公有制为主体，但是活见鬼的是我们没有做到共同富裕。如果以公有制为主体，你没有同时做到共同富裕，这就有很大很大的问题，按我们过去的话讲，这就具有了“革命的形势”，革命形势一片大好，是最可怕的事，这是相

当危险的。“以公有制为主体”坚持住了，但是公有制没有追求公共福利，反倒追求自己的利益，什么赚钱做什么。

这个垄断行业职工的高收入，垄断企业的员工和部分行政机关的工作人员是事实上最富裕人群，富裕人群的主体是他们。这三个力量，就是太富裕的一部分人。在座的都买不起房，98%的人买不起房，但是剩下2%的人足可以把房价推高。对吗?对啊!过分富裕的这一部分人，就叫人吧(观众笑);太不差钱的央企;过分追求经济GDP增长的地方政府，这三者在高房价上找到了均衡点，没有高房价，这三者的利益没法均衡，在现代的制度下没法均衡。

所以说，如果我们要让房价回归理性，达到人民满意的水平，要改革的是我们这个制度。

好比说，第一个，房价居高不下的总根子只有一个，说了半天，说千条道万条根子只有一个，就是“追求经济增长速度，死保8%”。如果我们看历年的政府工作报告，没有一年不把GDP的增长定在8%的。保8，大家知道朱总理当总理的第一年经济就很差劲，为什么?他98年当总理，97年是亚洲金融危机，他当时说我们的经济GDP一定要保8%，但达到了7.8%。每年都是8，好也是8%，坏也是8%。比如今年，全世界都说中国的GDP能够达到10%，但是我们仍然说是8%。我们说，我们不是说只追求速度，还要调结构，因此定到8%。去年也没有做到8%，但是你做不到不要紧，统计局可以做到!(观众掌声)没有统计局完成不了的任务。统计局一统计是8.7%，如果刚好8%大家就觉得统计局是作秀。去年有一个怪现象，当时统计局说GDP是增长8%了，但是用电量下降了。当时统计局专家立即出来说，咱们这个专家解释说，虽然我们GDP上涨得快，但是由于我们是高新技术用电量少的经济，因此我们发电量反倒下降了。但是到第三季度的时候用电量又上来了，他又说正常了。你就不知道这些专家是怎么想的。

你说去年的房价涨得多，人家国家统计局是这样说的，70个大中城市的房价去年上涨了1.5%，你还没法怀疑他，因为你只知道珠海市香洲区的，广东省的，珠三角的，你怎么会知道70个城市?你只知道这个楼盘卖多少，你不知道那个楼盘卖了多少。全国性的数字只有统计局知道，他就说是上涨1.5%。

我们知道，当美国金融危机刚来的时候，你去查2007年12月份和2008年1月份的社论都是说“宏观调控的首要任务是防止经济过热”，我的天啊，已经冷得不得了了，还在“防止经济过热”，直到2008年6月份才开始刺激经济增长。

为什么要死保8%呢?就是面子。我们肯定是率先复苏的，我们一定要实现我们这个目标，我们说

多少就要做到多少。我说了8%，一定要实现8%。8%是什么时候确定的?2004年就说了，今后十年经济每年经济要增长8%，所以以后永远都是8%，所谓明年还是增长8%。首先GDP是一个价格概念，CPI是消费者价格指数，从07年开始下降，到08年12月才转正。CPI下降叫通货紧缩，什么叫做通货紧缩，就是一般性商品价格下降，就是你今天不买，明天更便宜，大家不买东西，生产者不敢生产很多东西，所以失业就多，通货紧缩的时候失业就多。当通货膨胀时，就业肯定好。所以通货膨胀跟失业肯定是翘翘板，当通货膨胀低的时候失业率高。当我们CPI下降时，2000万农民工失去了工作，教育部的数据是大学生25%没找到工作，很多都是“被就业”了，好比说你在北京上学毕业了没找到工作，就给你打到珠海来了，在统计上就叫就业了，叫“被就业”了。GDP要保8%，但是有一点我们不要忘了，有就业的GDP才有用，没有就业的GDP是没有用的，光炒房子是没用的。死保这个，地方政府只能卖地，只能推高房价，一定要改变这个。虽然我们现在说我们不要“为GDP马首是瞻”，我们不要把GDP作为考核地方政府官员的政绩标准，但是当他这样说的时候，肯定还是以GDP为标准，还是以GDP为政绩考核标准。他说什么，就是不是在做什么。好比政府说“一定要控制房价”，我们想想，是我们更能领会到政府的意图，还是央企更能体会?是央企。因为它背后就是政府。今天政府这样说，明年就来个“地王”，本来的意思就是涨。因为国务院12号开一个常务会议作出了这样的决定，说“要抑制部分城市房价过快上涨的趋势”，这是原话。就是只有“部分城市”房价过快上涨，大部分城市的房价没有涨，或者是涨得还不够快，或者只是“较快”。我们是抑制它“过快”上涨，只要它“较快”上涨就行了。有任何一个政策文件说要让“房价下降”没有?直到今天，没有!政府是利益中人，它是高房价的利益中人，当利益中人的态度，就是仅仅“抑制过快上涨”，按统计局的说法只涨了1.5%，意思是还涨得不够，当利益中人这样说的时候，你怎么能指望它下降呢，涨得慢一点它还是涨啊，只是加速度慢了一点。因为如果没有房地产，有一首歌是这样唱的，由任志强领唱。原来大家说房地产大颚就是任志强、潘石屹，现在才知道他们都是小Case，潘石屹都吓得不敢去拍地，保利地产的代表现场都睡觉了，就说你们先拍着，甭管多少，最后我都要。潘石屹跟任志强说，你不是去买地了，是去买丢人去了，你跟人家央企怎么能比呢。任志强说，我将来只有到二、三线城市去了，如果他到二、三线城，

就像到我们珠海这里，他如果来珠海这里，就像大象进了瓷器店了。

有一首歌是任志强领唱的，但当然没有真唱啊，就是《没有房地产就没有新中国》，它造就了GDP，造就了很多官员。你地方政府如果不搞房地产，你怎么能完成上面的任务。如果是全国8%，广东就得16%，珠海就得32%，就这意思。你不搞这个你搞什么?所以我们要考核一个地方政府，应该是这个地方的民生，比如说房价不能过高，这是一个。因为政府存在的意义跟央企存在的意义是一样的，就是(维护)社会公平和正义，否则要你干什么?央企跟地方政府一样，他们存在的目的之一是让老百姓住得起房，可是他们行为的结果是让你们住不起房。这个事情你想想也是很搞笑的，我们宣誓说一定要让老百姓住得起房，最后都住不起。所以说，GDP冲动首先要改，要以民生为本。

第二个，要改革分税制这个财政体制，要让地方政府拥有它执行职能所需的可靠的收入来源。否则的话，地方政府也是一个政府，中国是中央统一领导，地方分级管理的政治体制，地方政府的利益跟中央政府的利益不完全一致，漠视地方政府的利益是不可以的。毛主席早就讲“要处理好中央和地方利益的关系”，他意思是说中央的利益和地方的利益是有差别的。珠海人民的利益和广东省人民政府的利益“根本上是一样”的，根本上一样，就是两样。它是有差异的，我们要尊重地方这种权利，在必要的时候要允许地方发展，要把更多的税给地方。比如说增值税完全可以五五分成，因为中国的总体税赋非常高，有一个指标叫“税收痛苦指数”。我们在大街上看到“纳税光荣、偷税漏税可耻”，这个标语就错了，什么是漏税呢?这个中国特有的现象，就是说我想交来着，但是因为我不懂所以漏掉了。漏税就是偷税，如果你说不知道(不能杀人)所以把人给杀了。

纳税光荣吗?NO!我们每天都纳税，你到商场买东西，商场卖的钱一部分给税务局，虽然是他交的，但是实际的承担者是我们。中国的总体税赋世界第一。

我就说一个事，可能很多在座的同志抽烟，虽然有人说抽烟有害，有人说周总理不抽烟光喝酒活了78岁，说林彪不抽烟也不喝酒结果摔死了，邓小平抽烟喝酒都可以，活得更大。三块钱的烟，有2.7元是税，至少香烟的90%是税。

中国的税赋世界第一!而且，中国政府除了征税之外，它还有非税收入，就是费。以房地产为例，北京市有40项费，最后房子卖了一万块，其中有3500块是土地的获得、整理、拆迁、回迁的费用。有1500块是利润。剩下的钱是各种税收、费，税费都给了政府。个别

地区有60项费用，那个费用是重复收的，比如说图纸放大费。在英国，政府得到的每分钱都要纳入预算，政府花的每分钱都要在报纸上详细公布。比如说英国女王花的每一个便士，都要在《泰晤士报》上公布。最近我们四川巴中一个叫白庙的乡公布了自己的行政管理费的支出，其中有一笔1.5元，它的支出一多半是吃喝。我们除了征税还有收费，收费有正当收费，还有乱正当收费。

税收痛苦指数世界第二!税收痛苦指数第一的是法国，法国虽然收的税多，老百姓也骂娘，但是法国的财政支出都是福利，老百姓还能把钱拿回来。法国的福利非常好，跟英国差不多，从摇篮到坟墓。法国妇女一怀孕就开始补贴了，在美国妇女生小孩，年龄大的产妇，小孩必要的营养都是政府掏钱。法国女人一怀孕就开始给你补贴，咱们能想象得到吗?它福利非常好，法国人觉得也就认了吧。咱们中国税收痛苦指数第二，税赋第一。(税)收上来干什么去了呢?大街上写的口号“税收取之于民、用之于民”，咱是“取之于民，用之于官”了。每年公款吃喝、公款购车、公款出国9000亿，以吃喝为例，中国是唯一吃饭的钱可以报销的。它的意思是我执行公务了，因此就报销，背后的逻辑就是我不执行公务的人就不吃饭。是不是这样?否则你为什么吃饭也要报销。而且你知道领导们的工资里边各种补贴很多，已经包括了你可能由于公务出差要自己花钱吃饭，已经打到你工资里边去了，你现在吃了饭还报销，那你还挣工资干什么?工资基本不用。

我们这个财政支出的行政管理费每年增长28%，我们财政收入前两个月增长33%，GDP才增长8%左右，我们的税收增长50%多。我们这个预算，这次在全国人代会开会时，很多代表委员说你这么多钱都干什么去了?没有公开啊，有多少钱是炒地皮去了?我们不知道啊。因此我们今年下半年要修改《预算法》，所有的预算都要告诉老百姓，现在连人大代表都不知道预算的钱到哪里去了，为什么?怕吓着你。

所以我们要降低总体税赋，另外我们要把财政支出惠及民生。好比说，我不怕你房价高，政府有一个责任要完成，就是政府应该关注最穷的人，让最穷的人住上房，就是建廉租房，政府不应该搞经适房和两限房。我们知道现在中国人得到房子付出的代价不一样，有的人免费就获得了，有的人是房改房、成本房、两限房、经适房、商品房，都不一样。在美国有“两限房”一说吗?施瓦辛格是个州长，他会拿钱去哈佛大学读博士吗?那是天大的笑话。为什么不应该建经济适用房，因为经适房照顾的是所谓的“夹心层”，上下够不着的，

这些人不是政府(应该)关注的对象，政府只应该关注最穷的人，那个夹心层是可以租得起房的。而经适房比两限房更严重的问题是，你不知道谁是你要照顾的对象。你给两限房、经适房设定很多条件，我能达到任何条件，你信不信?你让我收入一万就一万，五千就五千，零收入就零收入。咱们武汉一摇号摇出连号来，有的就是几岁的小孩。北京市买经适房的人，很多都是开奔驰宝马的人，他们都能拿出证明说，我一年就收入100块。所以说，这种甄别的成本过高，实际上最后得到房的是有钱人，为什么?因为没钱人是没有钱去贿赂别人的。政府为什么不愿意建廉租房，愿意建经适房呢?因为有利益。你不要以为政府的人和我们一般在座的人是两类人，错误，他们是一类人，他们仍然有自己的利益。好比说，如果我是政府，你是申请经适房的，如果我把房给了你，我凭什么给你?我们得有某种交换，这就是寻租。因为我给你以后，你转手就可以卖几十万，有钱大家一起赚，经适房造成严重的腐败和不公平。为什么?因为经适房、两限房那个房是归你所有的，你是可以卖的，而廉租房是不能卖的。新加坡70%的人住在祖屋里，就是廉租房，所以政府只应该建廉租房，不应该建经适房。而经适房和两限房的价格是参考商品房的，北京一般的房子三、四万，两限房是一万多，难道这是给穷人预备的吗?你为什么跟着它涨啊?就是有利益在里面。政府只应该做一件事，就是建廉租房，所有的其他房都要停下来。我看了今天的报纸上说，是珠海还是广州，建“以廉租房为主”，这是朝着正确的方向在走。政府只要把最穷的人的住房解决了，政府就完成自己的任务了。
　我还要告诉大家的是，中国的住房问题是一个大问题，但是不是最严重的问题，如果我们让房价过快下降，会造成比高房价更严重的问题，政治家要有这样的勇气面对高房价，你不要指望房价马上就能下降。还有一个，央企的钱要尽快上交，我们从2008年一月份开始规定央企要上交5—10%的利润，但是没有听说哪家老老实实上交的。凭什么不上交?所以就有代表提出来说，一年先分老百姓3000块吧，这是完全可以的。

还有“招拍挂”制度也要停住，这个必须有杀手锏，就是土地招拍挂制度要改革，财政制度要改革，央企利润不上缴要改革，最后是政府的职能要转变，不能老是追GDP去。政府手里还有没有杀手锏呢?有，但是这个东西不能用，就是物业税，很多人担心物业税，我想你不用担心，五年之内它不会开征，也许以后也不会开征。

“物业”这个概念是一个糊涂概念，这是学香港，香

港把这个税叫“物业税”，就是对拥有完全房产的人开征的物业税。房子是由砖、瓦、沙、石、土地，这些都是我的，这才是我的东西。现在所谓丈母娘让你买的房子，你以为房子是你的了?不是的，你只是付了70年的房租，70之后再说，而且一般的房子不到70年就完蛋了。

这个地不是你的，假定征物业税，你买房的时候一下子交了70年的土地出让金，就是国家把地租给你了，租期为70年，就像你租了一个店面，地方还是人家的。物业税就是把你一次交70年的，改为一年交一次，交70年。那你想想，这对现在的房价是沉重的打击吧。你今天说征物业税，明天房地产就崩盘。

还有法理不通。为什么?我不是所有者，为什么要征收物业税，因为房子是不动产的，房子、土地不能分离啊。如果你只征砖瓦沙石的话，能征几个钱?自打建成之后，每秒钟都在贬值。房子越来越贵，不是房子在升值，是地在升值。地又不是我的，凭什么征?

还有，在同一个小区怎么征物业税，你就得评估我的房子，当你评估我的房子时按什么价格评估?美国有物业税，它是比照周围的房子是市场价，然后打个折来征。那我们的怎么征?有人五千块，有人五万块，怎么征?有人说，第一套不征，第二套以后再征。那就更错，物业税是一个财产税，买一套两套三套都应该征，即使我买了多套房，每套房都是按市场价格买的，我都已经付了足够的税费，为什么还要歧视我?

还有，物业税在美国是个社区税，这个税用来干什么呢?社区的保安、小学校、幼儿园、停车场，就干这些事。而现在咱们征物业费，连车位都卖了，其实不该卖，他也卖了，你停车还得收费，而且上学也得收费。

虽然我们叫义务教育，什么叫“义务教育”，零费用的教育才是义务教育，我们用吗?美国的义务教育才是真正的义务教育。纽约有一个雷打不动的规定，雪下多大小学生必须上学，但是机关工作人员不用上班。有人说，这个太不人性了，马上给市长打电话抱怨。市长说，是这样的，为什么小孩要上学，机关工作人员不用上班，就是因为纽约虽然是大都市，但是有1/3的人营养不良，就是穷人家庭。那这些家庭的人说，我小孩营养够，那让穷人去上学吧。但，因为有1/3的人要靠学校小饭桌的饭补充营养，你的小孩在学校上学是要钱的，美国是不要钱的。美国更不会订做统一的校服，自愿购买，那叫什么“自愿购买”?美国什么课本费都没有。那你可能说，我家小孩营养够，让别家小孩去吧。人家说，你要施舍别人，得让人觉得没有施舍，所以说你小孩也得来，否则的话就是歧