2013年广西梧州市大爽河生态游乐景区概况
2013梧州市大爽河生态游乐景区概况
景区概况：
一、景区位置，环境。
梧州市大爽河生态游乐景区位于苍梧县梨埠镇大爽河河段，距梧州市区约
50公里，本项目是苍梧县第一个旅游招商项目，景区占地1500亩，总投资为1600
万元，经营期40年。景区集河流、泉溪、瀑布、石崖、石滩、山林于一体，具
有山幽、水秀、林茂、瀑美的特点。景区的河段逶迤跌宕，浅滩飞瀑，卵石遍布，
河道或宽或窄，水流或急或缓，水体清澈，水质良好，水量丰富。两岸山林茂密，
苍翠欲滴，沿河空间变幻无穷，或开或闭，或大或小，有平展开阔的石滩草地，
亦有幽深静谧的石崖峡谷。整个景区混交林木郁郁葱葱，藤萝密布，地被植物丰
盛，空气负离子含量高，是一个确有发展前景的项目。
二、景区完善的证件
景区在2007年获广西农业旅游示范景区称号，2008年被评为梧州市十大最
好玩的景点第二名！景区对外所需向各有关部门办理的各种有效手续、证件均已
办理完成，已取得的证件包括：外商投资企业批准证书、营业执照、税务登记证、
法人代码证、51.15亩商业用地土地使用权证（40年）、与苍梧县国土局签订的
40年景区内国有河道使用权合同、与梨埠镇政府签订的大爽河电站40年的经营
承包权合同、排污许可证、取水证、水土保持证、餐厅、客房卫生许可证等。
三、景区已开展的活动项目。
景区首期基础设施建设已完成，道路配套设备已基本完善，景区每日可接待
游客为800人次。景区已开展的游乐项目有：山泉养生水疗（热泵增温，含奇特
鱼疗）、激情漂流、水上乐园三大游乐项目。
四、景区至今总投资为1618万元，已完成的工程项目及投资明细表：
1.第一期工程（2006年-2007年）
(一) 道路小计：192.50万
1.1 景区水泥游览道
宽 2.5米，厚
15CM 1500米700元/米105万元
土方、基础300元/米
混凝土路面400元/米
1.2 景区木栈道宽
2.2米250米680元/米17万元
开路80元/米
架桥、材料600元/米1.3 景区峭壁铁木栈道宽2.2米80米1300元/米10.4万元
1.4 电站到起点水泥便道宽2米400米500元/米20万元含开挖土、石方工程1.5 水疗区木桥宽3米45米2000元/米9万元含混凝土桥基础
1.6 终点码头木桥宽
2.2米61米1800元/米11万元含混凝土桥基础
1.7 停车场及公路到景区门口道路，
停车场征地6亩，道路300米
6亩3500元/亩 2.1万元向农民征地停车场开土方、铺碎石路面10万元
挡土墙、灌溉渠涵道工程8万元
(二) 景区用房小计：122.35万
2.1 售票处接待处60平方米650元/平方米
3.9万元
框架结构，土建500元
方米，装修150元/平方2.2 漂流更衣室120平方米700元/平方米8.4万元
框架结构，土建550元
方米，装修150元/平方2.3 接待中心，餐厅用房880平方米700元/平方米61.6万元
框架结构，土建550元
方米，装修150元/平方2.4 水疗中心，接待用房360平方米700元/平方米25.2万元
框架结构，土建550元
方米，装修150元/平方2.5 漂流起点用房100平方米700元/平方米7万元杉木结构
2.6 水疗机房及桑拿用房150平方米750元/平方米11.25万元半沉地面，框架混凝土
2.7 维修工棚78平方米4万元含维修用带锯1台3万
(三) 供水设施小计：15.4万元
3.1 储水池95/立方米 3.8万元框架混凝土墙（下部）3.2 水井（1口，连管道400米） 3.6万元深井60米
3.3 引山泉水管6万元
1.5吋管2条，2吋管
每条2500米
3.4 饮用水水管（2条）500米2万元
(四) 景区供电设施25万元小计：25万元
(五) 游乐设备及安装小计：224.18万
5.1
水疗池（大池500平方米，小池
6只共120平方米）
620平方米980元/平方米60.76万元含土石方开挖、装修5.2 水疗区碎石便道700平方米80元/平方米 5.6万元
5.3 水疗设备及安装98万元
5.4 漂流艇120只1860元/套22.32万元含桨、救生衣、安全帽5.5 悠玻球（草地滚球）2只9000元/只 1.8万元
5.6 悠玻球滑道 2.2万元含木结构滑台
5.7 三轮摩托车2架0.5万元/架1万元运漂流艇用
5.8 游览观光车1台5万元/台5万元
5.9 水疗辅助设施15万元洗衣机、保管柜、毛巾
鞋、遮阳设施等
5.10 餐厅设施12万元冰柜、台、椅、炊具等5.11 漂流辅助设施（保险箱）100只0.5万元
(六) 绿化工程（含铺草地、
植树）
3万元小计：3万元
(七) 零星工程如临时开挖、挡土墙、竹篱笆、平整场地等12万小计：12万元
(八) 土地费用取得51.15亩商业用地，40年使用权小计：335.41万
8.1 土地转让费271.1万元
8.2 测绘交易费38.17万
8.3 契税、耕地复垦款26.14万元
(九) 承包及租用项目小计：75.44万
9.1 200KW水电站承包40年交政府补偿金60万元
9.2 水电站每年向政府承包金0.4万元
9.3 向政府租用景区内国有河道40年0.04万元
9.4 清理漂流河道（包括开石方、建造人工滑道）15万元
(十) 交农民补偿款小计：13.50万
10.1 每年向石桥思祺农民交水淹补助款0.5万元
10.2 修建电站到起点道路，储水池等，向农民征地款3万元
10.3 解决农民运输，建便道一条（交苍梧招商局）10万元
(十一) 其它、经营、管理、宣传、零星购置、开支等90万元小计：90万元第一期工程合计：1108.78万元
2.第二期工程（2008年-2009年）
（十二）第二期工程改造、建设小计：135万元
12.1 景区园林绿林15万元
12.2 景区大门到外接公路约300米的水泥路铺设20万元
12.3 12间客房的建设投入50万元
12.4 水疗区凉亭、冬天增温小浴池增建、漂流河道改造修建40万元
12.5 购买7座越野车一辆、山地摩托车5辆10万元
第一期、第二期工程合计：1243.78万元
3.第三期工程（2010年-2011年）
（十三）第三期工程改造、建设小计：375万元13.1 景区木栈道改建为钢结构栈道60万元
13.2 接待中心到水疗区桥樑改为钢结构15万元
13.3 水上乐园土建、挡土墙、回填土等工程50万元
13.4 水上乐园设施、水池建设、滑梯设施250万元
第一期、第二期、第三期工程合计：1618.78万元
四、景区基本概况：
1、景区总占地面积约为1500亩（1,000,500㎡）,其中河道及水域面积约
为500亩。生态保护林约为950亩，建设用地约为50亩，道路约为15亩。第一
期工程需改变土地用途的性质（即由农业用地改为商业用地）的土地为51.15
亩，投资方通过县国土局招、拍、挂方式取得该51.15亩商业用途土地40年的
使用权，并已获得县国土局发给的土地使用权证。通过环保评估，依法取得位于
苍梧县梨埠镇凤仪村大爽电站上、下游河段中的国有河道的土地承租使用权40
年（主要用于景区漂流项目），并已支付了40年的租金给县国土局。景区内现有
小型水电站一幢，装机容量为200KW，由投资方向业主梨埠镇人民政府支付60
万元的补偿金，取得了该电站40年的承包经营权。景区大门占地8多亩的停车
场，是与梨埠镇政府签订合约，由景区出资，镇政府向农民征收，所有权属镇政
府，景区拥有40年使用权。景区内铺设水泥游览道4公里，铁木水泥栈道1.5
公里，桥樑两座，框架结构接待楼及水疗中心共2000M2，接待中心二楼设有住
宿房间12间，可供游客住宿。
2、景区的水电供应。景区内的水电站基本可满足景区用电需求，在丰水期，
晚上尚有多余电量发上电网，如枯水期，发电量减少可使用电网的供电。景区在
离景区2公里处有山泉涌出的山谷里架设了三条输水管道作为常用水源，是景区
日常用水的主水源，包括水疗、水上乐园、餐厅用水，基本可满足景区的用水需
要。景区另打有水井二座，日供水量为20吨左右，该水井作为备用水源，供景
区旱季山泉水短缺时备用。
3、景区的主要游乐项目及设置
景区第一、二期游乐项目（2007年4月26日已对外开放）：
(1)、养生水疗SAP：该项目是国内这两年新兴的游乐项目，梧州附近只有广
州、南宁两
市有同类项目。该项目总投资为400万元人民币，整个工程由广州香瑞雪休闲设备工程有限公司设计并提供所有设备、技术支持及负责设备安装。整个水疗区设置有水疗池、鱼疗池、漩涡池、冰水池、牛奶池、药浴池及香熏池，水疗大池面积达360㎡，其中塑腰浴（2套）、超音波座浴（2套）、足部超音波（2套）、气泡按摩浴（4套）、仰式维琪浴（2套）、帘幕喷雾浴（2套）、小腿超音波（2套）、大腿超音波（2套）、廉幕拍打浴（1套）、涌泉浴（2套），共用32套2.2HP-7.5HP 马力进口铜泵供水。(16KW)干蒸桑拿房（2套），利用桑拿炉烧红的桑拿石，通过往上浇水的方法在瞬间产生巨大的热蒸汽，温度最高可达80℃以上，促进人体迅速排汗，强化新陈代谢。(16KW)湿蒸桑拿房（2套），利用蒸汽机瞬间产生蒸汽，使整个房体充满高温蒸汽，温度通常为45℃，来促进人体排汗，强化新城代谢，对长期在空调环境下的白领阶层大有益处。如果在蒸汽口放置中药包或精油，就可以形成药蒸或香熏。地板躺床（5位），使用地热管，均匀分布在大理石板下，温度控制在38℃－42℃之间，人体躺在床上，身体完全舒展开来，可以放松身心，血液循环加快的同时，可以对关节炎，肢体麻痹等疾病有保健和治疗的作用。
(2)、鱼疗：该项目目前梧州尚未有，梧州周边城市正在策划兴建中，本景区鱼疗项目设在水疗区，不再另行收费，鱼疗池约30㎡，池中养有温泉鱼（坎贝尔鱼又叫亲亲鱼）4-8千条。
(3)、激情漂流：漂流河道长2.5公里，总落差达30多米，最高落差6米，漂流时间约一个多小时，漂流河道水质清澈，河道或宽或窄，或急或缓，两岸风景优美，绿树成林，水质经苍梧县环保局监测达到地表水国家Ⅲ类水质标准。该项目总投资400多万元，主要用于漂流河道的疏通、滑道的铺设、以及电站通往漂流起点的铁木结构栈道、漂流终点通往电站的水泥道路。
五、景区第三期开发项目，2010年—2011年建成，并于2011年对外营业开外。
水上乐园：在景区内新建一个大型的水上乐园，占地面积约2000平方米，乐园内以水滑
梯为主，设有高空水滑梯、旋转水滑梯、双人滑梯、儿童水滑梯、儿童喷淋架、儿童树屋、七彩喷环、水上秋千、水上跳跳床等，是亲子互动、朋友相聚的优闲乐园。本项目于2010年开始建造，2011年5月已正式对外开放！该项目总投资375万元，包括300M沿河挡土墙及回填土费用，乐园水池建造，乐园设施的购
买、安装。
六、效益综述。
梧州市位于广西东部，是广西内河港口的重要城市。梧州地处桂江、浔江汇合处，上通柳州、桂林、南宁，下达广州、澳门、香港，素有“广西水上门户”之称，是重要的外贸基地。梧州是一座具有亚热带风光的山城，青山环抱，环境幽美。梧州，她正以独特的景色，吸引着愈来愈多的游客。过去几年，景区以接待梧州本地游客为主要客源，为了景区进一步发展壮大，景区在营销及建设方面进行了重大的转变，即以接待本地游客为主转向为以接待外地游客为主，本地游客为辅的方向，为此，景区董事会决定将景区发展成为梧州及广东交接的首选集观、玩、乐的娱乐景区，并诚征有经济实力、有意向旅游业发展的商家、单位、个人到本公司洽谈合作事宜，共同发展景区。合作方式可整体转让，可部份股权转让，可承包经营等，形式不限，合作目的是发挥其专长，使景区有更大的发展！