2011年武汉别墅市场前景预测

2011年武汉别墅市场前景预测

一、前言

2009年的房地产市场可谓高潮迭起,在房地产的政策束缚在2008年底得到解除后,从2009年初的小阳春,到下半年楼市全面爆发。同时市场经济环境得到了改观,国民经济止住下滑趋势,全年GDP“保八”任务已圆满完成。因此居民的消费意愿和消费能力得到一定程度的提升,从观望情绪纷纷转向出手,导致楼市成交量大幅上扬,房价也进入了高烧不退的状态。

2010年上半年,针对中国房地产市场,中央推出了“严厉调控政策”,以期稳定中国房地产市场的发展,之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于2010年的上半年来讲,如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼”,而对于2010年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为,静观

其变”。

二、宏观经济环境分析

1.1 全球经济背景简介

(1)世界经济从急跌到企稳回升

在力度空前的经济刺激措施作用下,2009年世界经济从急跌到企稳回升,开始由衰退走向复苏。其中,以中印为首的亚洲地区的步伐明显快于欧美发达经济体,成为推动世界经济复苏的主要动力。

中国经济在2009年上半年仍保持较高增长,第三季度增长率超过8%,为世界瞩目。印度、巴西等国回升势头也较强劲。在金砖四国中,俄罗斯相对较弱,但5月份和6月份的工业生产指数均实现了正增长。第二季度韩国经济触底反弹,中国香港、新加坡和中国台湾地区经济均有所企稳并出现回暖迹象。

(2)全球贸易跌幅收窄,保护主义加剧

2009年头8个月,美国对华贸易逆差比一年前减少了14%,对日本的贸易逆差减少了近20%,对墨西哥、加拿大和欧盟的贸易逆差减少了40%以上。这种转变主要源于进口贸易急剧萎缩。而不断加剧的贸易保护主义正严重影响外需复苏,中国更是深受其害。2009年前三季度,有19个国家对中国产品发起88起贸易救济调查,涉案总额102亿美元,同比分别增长29%和125%。因此,贸易保护主义引发的外需下降将是未来中国经济的主要下拉动力。

(3)新兴市场吸收外资超发达国家

2009年国际投资大量减少,投资流向有所变化。特别是以中国、巴西、印度等为代表的新兴市场尽管其吸收的外国直接投资比上年减少,但下降幅度明显低于发达国家。趋势表明,今年新兴市场吸收的外国直接投资将首次超过发达国家,新兴市场吸引的外国直接投资占全球的份额也将创历史最高。

此外,新兴市场国家对外直接投资的份额也在上升。尤其是中国,自2008年下半年至今,对外直接投资不但未受金融危机冲击,反而大规模出击炒底,成倍增长。

(4)金融市场在动荡中逐步回稳

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