快递物流中心建设项目可行性研究报告

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目录

第一章总论 (1)

1.1 项目名称及建设单位 (1)

1.2 项目概况 (2)

1.3 研究结论 (5)

第二章项目提出的背景和建设的必要性 (6)

2.1 项目提出的背景 (6)

2.2 项目建设的必要性 (10)

第三章建设规模与建设条件 (12)

3.1 建设规模 (12)

3.2 项目建设条件 (13)

第四章建设方案 (18)

4.1 项目建设指导思想与原则 (18)

4.2 项目组成 (18)

4.3 总平面布置方案 (19)

4.4 快递服务方案 (21)

4.5 建筑方案 (24)

4.6 设备方案 (25)

4.7 公用工程方案 (26)

第五章环境影响评价 (33)

5.1 建设地址环境状况 (33)

5.2 设计依据和标准 (33)

5.3 环保质量标准及污染物排放标准 (33)

5.4 主要污染源及污染物治理措施 (35)

5.5 绿化 (37)

5.6 环境影响评价 (37)

第六章消防 (39)

6.1 设计依据 (39)

6.2 建筑物耐火等级 (39)

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6.3 消防与安全设施和措施 (39)

第七章节能 (43)

7.1概述 (43)

7.2 编制依据 (43)

7.3 节能标准 (43)

7.4项目使用能源种类 (44)

7.5综合能耗计算 (44)

7.6 节能措施 (44)

第八章项目管理与人力资源配置 (46)

8.1 项目管理 (46)

8.2 人力资源配置 (47)

第九章项目实施进度 (48)

9.1 项目实施原则 (48)

9.2 项目实施进度安排 (48)

第十章投资估算、投资计划与资金筹措 (52)

10.1 投资估算 (52)

10.2 资金筹措 (55)

第十一章工程招标 (56)

11.1 招标依据及范围 (56)

11.2 招标情况 (56)

第十二章财务分析 (58)

12.1财务评价基础数据选取 (58)

12.2销售收入测算 (59)

12.3成本费用估算 (59)

12.4财务盈利能力分析 (61)

13.5不确定性分析 (61)

13.6财务评价结论 (63)

第十三章风险分析 (64)

13.1 项目主要风险因素识别 (65)

13.2 主要风险程度分析 (65)

13.3 防范和降低风险措施 (66)

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13.4 风险控制 (66)

13.5 风险转移 (66)

第十四章社会评价 (68)

14.1 项目对社会的影响分析 (68)

14.2 项目与所在地互适性分析 (68)

14.3 社会风险分析 (69)

14.4 社会评价结论 (69)

第十五章研究结论及建议 (70)

15.1 可行性研究结论 (70)

15.2 建议 (70)

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附表:

1.主要技术经济指标汇总表

2.建设投资估算表

3.营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

4.总成本费用估算表

5. 固定资产折旧费估算表

6. 无形及递延资产摊销费估算表

7.外购原材料费估算表

8.工资及福利估算表

9.利润和利润分配表

10.项目投资现金流量表

11.资产负债表

12.流动资金估算表

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附件:

1.XXXX快递物流有限公司企业法人营业执照附图:

1.项目区域位置图

2.厂区总平面图

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第一章总论

1.1 项目名称及建设单位

1.1.1 项目名称

快递物流中心建设项目

1.1.2 建设单位概况

1.1.

2.1 建设单位基本概况

建设单位:XXXX快递物流有限公司

法定代表人:

XX快递,为上海盛彤实业有限公司的注册商标,公司成立于1993年,是一家以经营快递为主的国内合资(民营)企业。目前公司的主要经营地位于上海市青浦区。公司总部现有员工近千人,分别在全国各省会城市(除台湾)以及其它大中城市建立起了800多个分公司,吸收1100余家加盟网点,全网络有员工4万多人。

XX快递是国内最早经营快递业务的品牌之一,经过十多年的发展,XX快递在全国范围内形成了完善、流畅的自营速递网络,基本覆盖到全国地市级以上城市和发达地区县级以上城市,尤其是在江浙沪地区,基本实现了派送无盲区。XX快递在全国各省市有六百多个一级加盟商(包括西藏拉萨等偏远地区)和两千多个二级加盟商、四千多个门店,50多个分拨中心,全国网络共有从业人员四万多名,上万辆干线和支线网络车,日均业务量近百万票,年营业额超过四十亿元,成为国内快递网络最完整、规模最大的民营快递体系。

1.1.3 报告编制依据

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1.国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南》(试用版);

2.国家发展改革委、建设部审定出版的《建设项目经济评价方法与参数》[发改投资(2006)1325号](第三版);

3.《关于加快我国现代物流发展的若干意见》(国经贸运行[2001]189号)

4. 《国务院关于促进流通业发展的若干意见》(国发[2005]19号)

5.XXXX快递物流有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告的咨询合同;

6.项目建设单位提供的有关资料;

7.国家相关政策、法规、文件。

1.1.4 研究范围

1.项目提出的背景;

2.项目建设的必要性;

3.场址选择

4.建设方案;

5.投资估算、资金筹措及财务分析;

6.研究结论及建议。

1.2 项目概况

1.2.1 建设地点

本项目建设地点位于XX市合隆经济技术开发区富裕路与北凯旋路交汇处以北,场区占地面积30000㎡。

1.2.2 建设规模

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根据XX市总体规划和XXXX快递物流有限公司目前及未来工作发展需要,项目建设规模确定为总建筑面积为19450㎡,其中配送中心5000㎡、办公楼7200㎡、职工宿舍7200㎡、门卫50㎡。同时新增仓库自动化设备、信息终端设备、运输设备、办公设备和通讯设备等相应的设施设备,年配送量达到13000吨。

1.2.5 项目实施计划

项目建设期8个月,即从2012年3月~2012年11月。

1.2.6 项目总投资与资金筹措

1、项目总投资

本项目总投资为5880.68万元,其中:建设投资5680.68万元,流动资金200.00万元。

构成如下:

建筑工程费:3528.30万元;

设备购置费:685万元;

安装工程费:54.30万元;

工程建设其他费用:896.65万元;

基本预备费:516.43万元;

流动资金:200.00万元。

2、资金筹措

项目总投资为5880.68万元,全部由建设单位自筹解决。

1.2.7 主要技术经济指标

本项目主要技术经济指标表详见表1-1。

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主要技术经济指标表

表1-1

序号指标单位数量备注

1 项目建设内容

1.1 配送中心平方米5000

1.2 办公楼平方米7200

1.3 宿舍楼平方米7200

1.4 门卫平方米50

2 配送规模

年配送额吨13000

3 项目总投资万元5880.68

3.1 其中:固定资产投资万元5680.68

3.2 流动资金万元200.00

4 新增劳动定员人100

6 全厂占地面积平方米30000

7 经济指标

7.1 年营业收入万元19256.25 正常年值7.2 年营业税金及附加万元1059.09 各年平均值7.3 年总成本费用万元15172.59 各年平均值7.4 年利润总额万元3024.57 各年平均值7.5 年所得税万元756.14 各年平均值7.6 年净利润万元2268.42 各年平均值7.7 总投资收益率% 51.43 息税前利润/总投资

7.8 全部投资财务内部收

益率%

52.66 税前

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