质量通病防治方案

目录

一、工程概况

二、质量通病防治计划

三、质量通病防治领导小组及质量保证体系

四、质量目标

五、质量通病防治计划措施的落实·

六、质量预防管理制度

七、资料收集、整理制度

八、工程质量检验制度、原材料及施工检验制度

九、质量保证体系流程图

十、防治措施

1、厨厕渗漏的防治

2、外墙开裂、渗漏的防治

3、屋面渗漏的防治

4、楼板质量通病的防治

5、楼地面工程质量同病发展措施

6、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量同病防治措施

7、门窗安装质量通病防治措施

8、给排水管道安装质量同病防治

9、电器设备安装质量通病防治

质量通病防治方案

一、工程概况：

工程名称：智谷华府25#、26#楼及地下人防

建设单位：扬州华捷房地产开发有限公司

监理单位：扬州高智工程监理造价咨询有限公司

设计单位：扬州市城市规划设计研究院有限责任公司设计

施工单位：扬州东都建筑安装工程有限公司

建筑层数：地下一层，地上十一层

结构形式：剪力墙结构。

建筑总面积为29951M2。

二、质量通病防治计划项目

项目部根据建设单位下达的“住宅楼工程质量通病防治任务书”的要求，施工单位将按照质量通病防治任务书要求编制质量通病防治计划项目如下：

1、墙体裂缝防治

2、楼地面（厨房、卫生间）渗漏防治

3、外墙渗漏防治

4、外墙门窗渗漏防治

5、门窗安装通病防治

6、屋面渗漏防治

7、楼地面质量通病防治

8、室内标高和几何尺寸控制

9、给排水管道安装质量通病防治

10、电气、设备安装质量通病防治

三、质量通病防治领导小组及质量保证体系：

工程项目部对住宅工程质量通病防治比较重视，组织项目管理班子，要求

及时组织编制质量通病防治计划及防治措施，认为本工程质量计划项目是我们施工应进行防治的主要项目，现经工程项目部决定，成立专项质量通病防治领导小组，见下表。

质量通病防治保证体系组织机构

项目经理、项目技术负责人、施工负责人、水电负责人、专职质检员、瓦工组

长、木工组长、钢筋工组长

四、质量目标

五、质量通病防治计划措施的落实

六、质量预防管理制度

1、原材料进场制度

材料采购进场，由曾国平负责，进场验收由专职人员张承海全面负责进行。进场材料必须持产品出厂质量合格证，进场后经复试不合格的产品严禁使用。

2、技术质量交底制度

⑴每项工程在施工前由项目技术负责人朱遂桂编制书面技术交底、质量防治措施，主要内容：①施工方法；②技术要求；③质量标准；④安全事项。

⑵施工组织安排、计划实施时，由朱遂桂负责书面技术交底，并认真负责落实，确保工程质量效果。

3、实行现场挂牌制

挂牌施工、人员到位、责任到人，坚持质量从严，狠抓每个环节，出现质量问题不放过，不按设计要求和规范规定施工的不合格品，决不含糊，坚决推倒从来。坚持操作者定位挂牌，做到谁操作谁负责，完成后评定等级，要求作业组评定与工资挂钩。

4、质量管理验收制度

⑴从管理人员到施工人员建立岗位责任制，层层分解，落实到人，管理到位。

⑵由工程项目专职质检负责人张承海负责全面质量管理，教育、指导落实、检验评定工作，提前进行质量知识教育、质量验收统一标准的学习和交底。负责提前指导各分项工程先施做样板，后普级施工，使每个操作者有施工照样目标。

⑶每项工程施工时，操作者必须进行自检，班组长进行互检，工长、质检员应随时随地进行跟踪检查，分项工程完工后应进行专检、交接检验验收制度。

七、资料收集、整理制度

1、工程技术资料、质量保证资料、验收评定资料，是全面反映工程施工情况的技术性、质量可靠性的文件。因此，应有专项检查验收记录。

2、消除质量通病防治项目部分资料

⑴质量通病防治计划：

⑵质量通病措施；

⑶质量通病专项施工技术交底；

⑷原材料出厂合格证

1）水泥出厂合格证，28d强度试验报告、安定性复试报告；

2）塑钢门窗材质合格证检验报告、玻璃出厂合格证或质量证明报告；

3）结构硅酮密封胶出厂合格证；

4）砂加气砼块、蒸压粉煤灰加气砼块出厂合格证、检验复试报告；

5）砂、石料检验报告；

6）墙面砖出厂质量合格证；

7）外墙涂料出厂质量合格证；

8）屋面防水卷材出厂合格证检验复试报告；

9）卫生间聚氨酯防水涂料出厂合格、检验复试报告；

10）消防器材出厂合格证；

11）电缆线出厂质量合格证；

12）电气设备出厂质量合格证；

（5）砌体砂浆试件强度试压报告

（6）检测记录：

1）屋面试水记录；

2）卫生间蓄水试验；

3）墙体拉结筋拉拔试验

4）外墙淋水试验

5）给排水通水试验；

6）打压试验；

7）通电断路记录；

8）避雷测试记录；

（7）隐蔽记录：

1）屋面施工隐蔽记录；

2）卫生间防水做法隐蔽记录；

3）墙体拉结筋隐蔽验收记录；

4）塑钢门窗框与墙体连接点安装隐蔽记录；

5）各种管道安装隐蔽记录；

（8）子分部、分项工程施工质量检验批

1）内墙一般抹灰施工质量检验批；

2）外墙一般抹灰施工质量检验批；

3）饰面砖粘贴施工质量检验批；

4）塑钢门窗框及玻璃安装施工质量检验批。

3、资料员必须做到勤收集、勤整理归类，做到工程资料与施工、验收同步，并内容齐全、真实、整理清晰完整，妥善保管，归档及时。

八、工程质量检验制度

质量是企业的生存之本，必须建立、健全各项质量管理制度，强化工程质量意识，严格控制，保证工程质量。

1、原材料检验制度

1．1工程所用建筑材料必须选用有生产许可证，且有供货能力的生产厂家。进入施工现场的材料必须通过国家部门的检验，具备出厂各格证，特殊材料必须有国家受权部门检验质证明书，没有合格证的材料不准流向施工现场。

1．2所有现场的材料除规定有出厂合格证外，必须由现场试

验员协同监理工程师现场有见证取样送检，合格后报监理工程师审核，合格后签发准用单，即进场取样复检合格审核签发准用，严禁不合格材料用于本工程中，从源头上控制工程实物质量。

1．3材料进场后，必须按施工总平面布置堆入，避免现场二次搬运，损坏材质，并应建立妥善的保管措施，有防雨防潮污染等措施，强化现场的保管制度。

1．4对每一批量的进场材料，及时建立台帐记录，注明材料进场时间、规格型号、外观质量、检测状况、使用部位、进场批量。

1．5对未送检或正在检测期间的材料尚悬挂“待检状”的标牌，以免发生误用。

2、施工检验制

2.1严格执行工程质量三检制，即班组自检、互检和交接检。

2．2加强技术及安全交底和施工过程跟踪检查和事后的总结，即事前预控、事中检查、事后总结。

2.3实行施工挂牌制，做到谁施工、谁负责。加强施工中的不定期大检查，及时清除各种质量通病。

2.4加强施工质量的实测实量，并形成过程检测控制资料。

九、质量保证体系流程图

质量控制、运行、检查流程图

十、防治措施

所有操作人员都必须持证上岗，对于特殊工种必须有国家技能鉴定证件具体防治项目如下。

1、厨厕渗漏的防治

1.1施工时结构层标高和预留孔洞位置严格按设计图纸施工,严禁乱凿洞。洞口形状为上大下小。

1.2洞口周边的混凝土凿毛润湿刷水泥砂浆，然后用水泥砂浆或细石混凝土填实（掺微膨胀剂），并在管的四周留出深8-10㎜的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。

1.3直接穿楼板的PVC-U管道，安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁用砂纸打毛，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

1.4烟道根部向上300㎜的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷。

1.5地面找平层向地漏放坡1-1.15%,地漏口要比相邻地面低5-10㎜,排水坡度符合设计要求.

1.6防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层原泛水高度不得小于300㎜。

1.7施工防水层时，要制定施工程序，在穿过楼地面，管道四周处，防水材料应向上涂刷，并高出地面层200-300㎜。

2、外墙开裂、渗漏的防治

2.1砌筑及抹灰的砂含泥量要低于2%，细度模不小于2.5的中粗砂严禁使用山砂和混合砂。

2.2砖提前1～2d浇水湿润。

2.3构造柱间拉结筋按规范设置，不得折弯压入砖缝。

2.4外墙洞眼按规范留置,采用半砖，防水砂浆补墙的两面二次堵砌，表面采用防水砂浆粉，小圆孔用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

2.5粉刷前要对基层进行修补和凿毛处理，不同基层采用钢丝网搭铺各500㎜，并提前一天浇水湿润墙面。

2.6外墙抹灰必须分层进行每层厚度控制在6-10㎜，各层接缝位置错开，

设置在砼梁、柱中部，必须设置分格缝。

2.7外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1㎜。

2.8窗台，窗眉、阳台、腰线和挑檐等外粉刷的排水坡度不小于2%，滴水线粉刷应密实、顺直、不得出现爬水、排水不畅现象，下面应做“鹰嘴”式滴水线或滴水槽。

2.9滴水槽宽度和深度均不应小于10mm，门窗碹脸滴水槽两端中距门窗旁不小于20—30mm，阳台、雨罩、滴水槽交圈中间不得断开。

3、屋面渗漏的防治

3.1施工前编制详细的施工方案，经监理审查确认后，方可组织施工。

3.2屋面工程所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

3.3 天沟、檐沟、檐口、水管口、泛水、伸出屋面管道的防水构造必须符合设计要求。在屋面各道防水层施工时，伸出屋面管道，井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔软性防水材料做泛水，其高度不小于250mm。

3.4找平层排水坡度应符合设计要求，宜设分格缝，其间距不大于6m.

3.5 高分子涂膜防水层的施工应符合GB50207-2002有关要求，不得有渗漏或积水现象。

4、楼板质量通病的防治。

4.1现浇板的混凝土采用中粗砂。

4.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于是300 mm的钢筋保护层的垫块，在浇筑砼时保证钢筋不位移。

4.3现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，沿预埋管线方向应增设φ6@150，宽度不小于450mm的钢筋网带。

4.4现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。

4.5浇筑完毕后，12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d ，养护期间砼强度小于1.2Mpa时，不得在板上吊运，堆放重物。

4.6现浇板的板底采用免粉刷措施。

4.7模板的支撑必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的钢度和稳定性，边支撑立杆与墙距不得大于300mm，中间不宜大于800 mm。

4.8模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案进行。

5、楼地面工程质量通病防治措施

5.1施工前制定施工方案，并对现场操作人员交底，严格按照规范标准和设计要求施工。

5.2建筑地面工程采用的材料应按设计要求和《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）的规定选用，并应符合国家标准规定。进场材料应有质量合格证明文件及复验报告。

5.3 砂子宜采用中粗砂，含泥量不应大于3%，水泥采用标号不低于32.5Mpa 的水泥，安定性要好。

5.4保证垫层厚度和配合比的准确性，严格控制水灰比，水泥砂浆的稠度不应大于3.5cm 。

5.5事前垫层要充分湿润涂刷水泥浆要均匀，冲筋间距不宜太大，最好控制在1.2m左右，随铺灰随用短杠刮平。

5.6掌握好面层的压光时间，水泥地面的压光一般不应少于三遍。

5.7地面完成后，应及时养护。防止产生早期收缩裂缝，养护时间不少于7—10昼夜，养护期间不得在上面施工及上人。

6、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量通病防治措施。

6.1水泥、砂、石灰、外掺剂等原材料应符合质量要求，严禁使用强度及安定性不合格的水泥，泥砂及受冻过的石灰膏。

6.2严格控制级配比，抹灰砂浆必须有良好的和易性和保水性能，水泥砂浆保水性差时可掺入石灰膏。

6.3内墙及顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粉刷牢固。

6.4当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹灰，每层抹灰厚度控制在7—10mm，水泥砂浆，混合砂浆应待前一层抹灰凝固后再抹后一层，一般宜隔夜进行。

6.5罩面灰石灰膏在、沉淀池熟化时间，常温下不少于30天。

6.6罩面灰要根据面层收水情况适当掌握压光时间，底子灰与面层接茬错开，抹灰前一天抹的底子灰用水浇透。

6.7现浇砼板施工时宜用清水模板，并做到板底平整、密实，减少抹灰湿作业。板底及允许局部进行修补处理，禁止大面积抹灰、局部抹灰前用扫帚均匀甩上1：1水泥砂浆拉毛，使之凝固在基层表面，用手掰不动时再分层修补抹灰。

6.8阴阳角处的冲筋要交圈对口，安排技术好、责任心强的技术工人，进行抹前的挂线、做灰饼、套方线规矩和冲筋。

6.9由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

6.10主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线、准确测量、认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

6.11装修阶段应严格控制弹出的标高和轴线的控制线施工，发现超标时及时处理。

6.12按检验批进行建筑物室内标高、轴线、模板厚度的测量。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、模板厚度测量记录》。

7、门窗安装质量通病防治措施

7.1门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

7.2建筑物门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

7.3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm ，固定点间距，转角处180mm，框边外不大天500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿爱型材固定门窗框。

2.7.4门窗洞口应干净干燥后，打发泡剂应连续施打一次成型，填充饱满，溢出门窗框外面发泡剂应在结膜前塞入缝隙，防止发泡济外膜破损。

7.5门窗框外侧应留5mm宽的打胶口，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。

7.6打胶面应干净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。

7.7镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm使其是自由状态,切不可拉紧,毛刷条长度要到位。

7.8框下冒头要设泄水槽。

7.9安装过程中，塑钢窗表面事先要粘贴好防水泥灰浆污染的薄膜，窗扇的安装应在土建工程，电、水等设备安装工程基本完工后进行。

7.10窗扇左右两侧上顶角要设防止脱轨跳槽的装置，塑钢门窗表面要满贴塑料保护膜。

8、室内标高和几何尺寸控制偏差

8.1由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面500MM线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

8.2每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。

8.3砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂浆或细石混凝土找平。

8.4严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。

8.5装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。

8.6按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，认真填写测量记录。

9、给排水管道安装质量通病防治。

9.1所有设备、材料、器具应为合格品，进场后报监理工程师认后方可使用。

9.2对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完毕后难以检查的重点部位，专业监理工程师认可后方可隐蔽。