绿色技术在保障性住房中的应用

绿色技术在保障性住房中的应用

金怡1，蒋辉2，胡捷3，项玲娜4

（1.浙江建设职业技术学院建筑工程系，杭州311231；2.杭州市市政公用建设开发公司，杭州310009；

3浙江科技学院，杭州310023；中国城市建设研究院浙江分院，杭州310012）

摘要：当前是保障性住房和绿色建筑大力发展的时期，绿色技术在保障性住房中的应用对绿色建筑

的发展有重要意义。传统观念认为绿色需要较高的投入，这与保障性住房的低投入相矛盾。本文从设计规划和建筑施工方面对绿色技术在保障性住房中的合理应用展开阐述，使得保障性住房在产生较低的经济增量的前提下达到绿色建筑的要求。

关键词：绿色技术；保障性住房；绿色建筑；优化设计；绿色施工中图分类号：TU473

文献标识码：A

文章编号：1001-7119（2015）05-0128-04

Application of Green Technology in Affordable Housing

Jin Yi 1，Jiang Hui 2，Hu Jie 3，Xiang Lingna 4

（1.Department of Architectural Engineering ，Zhejiang College of Construction ，Hangzhou 311231，China ；2.Hangzhou Municipal Public Utility Construction Development Company ，Hangzhou 3110009，China ；3.Zhejiang University of Science and Technology ，Hangzhou 310023，China ；

4.Zhejiang Branch,China Urban Construction Design ＆Research Institute ，Hangzhou 310012，China ）Abstract ：The current is affordable housing and green building development period,It is significant to the green building by the develop application of green technology in affordable housing .The traditional idea thinks that green building need high input ，but the affordable housing have low input.This paper is discussed on the reasonable application of green technology in affordable housing from the aspects of design and construction ，to achieve the purpose of the affordable housing to achieve green building in the premise of economic increment lower requirements.

Keywords ：green technology ；affordable housing ；green building ；optimum design ；green construction

收稿日期：2013-10-30作者简介：金怡（1976-），女，浙江嘉兴，讲师，硕士，主要从事工程项目管理的理论与应用方面的教学与研究工作。

E-mail ：smalljinyi@https://www.wendangku.net/doc/4418438109.html, 。

0引言

保障性住房是指政府为中低收入住房困难

家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成[1]。为解决为数众多的中低收入家庭的住房问题，2011年在全国两会召开前夕温家宝总理在与网友在线交流时提出将在2011-2015年“十二五”期间新建保障性住房3600万套，而3600万套意味着近一半的建筑市场将由保障房

来提供[2]。

而在保障性住房大力发展的同时,基于全球性倡导低碳环保和可持续发展的背景，我国绿色建筑的发展也同样迎来了迅猛的发展。绿色建筑是指在建筑的全寿命周期中，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用合高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[3]。为达到发展目标，我国职能部门也正对绿色建筑提供了相当的政策要求。

第31卷第5期2015年5月

科技通报

BULLETIN OF SCIENCE AND TECHNOLOGY

Vol.31No.5May 2015

第5期

但众所周知保障性住房的盈利较少，投资回报值偏低，2007年11月9日由建设部、国家发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门共同发布的《经济适用房住房管理办法》中规定，房地产开发企业实施的经济适用房项目利润率按不高于3%核定[4]。而建造绿色建筑需要合适绿色技术和大量绿色材料，这些需求会使得保障性住房的建设成本提高，两相矛盾给绿色建筑在保障性住房中的使用推广制造了很大的障碍。根据有关资料显示，同一项建筑物，运用绿色建筑设计、建造技术和手段与传统的普通的设计、建造技术和手段相比较，绿色建筑平均增加额外的费用大约为总投资的

2%，初始成本比传统建筑高5%~10%[5]。因此怎样使得保障性住房在建设的过程中既能达到绿色建筑建设标准又能节约建设成本成为了当前保障性住房优先发展绿色建筑的重要问题。本文将从保障性住房的设计规划和建筑施工等方面的绿色技术应用来解决这个问题。

1设计规划环节的绿色技术

1.1合理规划，降低交通成本

保障性住房因为用地成本的原因通常选址比较偏远，公共配套设施相对比较滞后，这会导致居民的交通生活成本增加。尤其是交通出行的时间成本已经成为我国各地保障性住房使用中的严重桎梏，引发了治安、就业、社交等一系列社会问题[6]。因此在保障性住房选址和交通规划时应充分考虑保障性住房与城市中心区的交通可达性。例如：住区出入口的设置，使得住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500 m，住区出入口附近配备公共自行车站点，方便居民充分利用公共交通网络。

1.2利用计算机模拟技术，优化环境设计

保障性住房通常以户型配比控制为前提，因此设计的户型比较拥挤。拥挤的户型往往使得居民的日照和空气循环等环境因素受到影响。为了减少对这些环境因素的影响，在设计阶段可以采用目前成熟的计算机模拟技术对室内外日照环境、室内外光环境、室内外风环境和室内外热工环境进行优化设计，最终改善室内外环境。

1.3合理设计建筑形式，控制成本增量

建筑外墙的表面和屋顶尽可能采用浅色等太阳辐射吸收系数低的饰面；选择比较规整的建筑平面，避免平面有较大的洞口和凹进；地下车库等地下空间尽量采用高侧窗、天井等自然采光方式。这样可以在满足建筑功能的前提下，在不增加或少量增加建筑成本的同时，获得良好的室内外环境效果。

1.4科学选材，充分利用材料资源

在选择合适的建筑或装修材料时应尽量选择离施工现场距离较近的供应商，以便降低材料的损耗和材料的价格；结构布置时应尽量不要出现转换大梁或转换桁架的情况；尽量采用土建与装修一体化施工，并尽可能采用工厂化预制的装饰材料或部品[7]。

2建筑施工环节的绿色技术

2.1合理利用，节约用水

在施工的过程中要用到大量的水，因此对施工中的用水要采取有效措施来节约用水。首先是优化生产、生活用水的设计，其次合理配备用水设备和安装相应计量仪表，最后加强用水监控，并对采集的数据进行分析和提出相应的改进措施。节水的工作目标为：（1）充分利用现有水资源；（2）节水、节能；（3）生产与生活污废水无害化；（4）充分考虑地域特性，使水资源重复利用或顺序利用。

2.2科学设计，节约能源

在生活区和生产区都要用到大量的能源，特别是电能，科学设计建筑用电，可以大大节约能源的使用。在生活区，可以采用能耗较低的节能灯来取代传统的白炽灯；采取措施对线路容量采取控制，在保证工人基本生活的用电量的前提下，杜绝电饭煲、电炒锅的使用，这不仅可以消除火灾隐患，还可大大降低宿舍的用电量；对于宿舍的空调，可根据工作时段和气象预报进行季节性和限时时段的拉闸，这样既能保证职工的生活质量，又不浪费空调电量。在生产区的用电控制上，合理的选用用电设备，优化用电线路，避免大牛拉小车；钢筋科学下料、合理套用，尽量少使用钢筋对焊机；物料提升要合理安排，尽量减少提升次数；教育职工提高节电意识，在设备旁边黏粘节约用电标志，提醒人走灯灭，人离机停；基坑

金怡等.绿色技术在保障性住房中的应用129

第31卷科技通报

深挖时，合理选择集水井，尽量提高水泵运作效率，避免水泵空转。

2.3统筹安排，节约建材

在施工的过程中除了要消耗大量的水和能以外还需要大量的混凝土、钢筋、模板等建材。统筹安排钢筋下料，减少钢筋搭接数量，可以减少钢材损耗；合理安排模板的使用，可以提高模板周转次数，能有效控制总成本，同时也达到了节约木材的目的；合理使用施工中剩余的混泥土来进行现场硬化，可以分阶段放慢硬化实施，以求资源利用最大化；在材料运输时，选用适宜的工具和装卸方法，防止材料损坏和遗漏。此外主体施工阶段产生的建筑垃圾可去除杂物后，采取粉碎机过筛的方法，可再次作为砼及砂浆的骨料利用，此外对周转后的木材废料进行循环处理再利用，承包商可将木材废料再回收（可打成木浆重新制作低档次木材），达到环保节约目的[8]。2.4合理布置，节约用地

施工场地的现场办公区、生活区、仓库、材料加工区的设置要合理，尽量节约施工用地；设置临时工程时，尽量考虑将临时工程与永久工程相结合、综合利用；土方开挖时合理安排好弃土与填土施工组织安排，尽量减少由于堆放土方而占有的施工用地。

3工程实例

3.1工程概况

杭州丁桥保障性住房项目位于杭州市江干区丁桥镇，总用地面积6.65×104m2，总建筑面积16.67×104m2，其中住宅面积12.6×104m2，分经济

适用房和公租房两个部分，经济适用房1702套，公租房280套，该项目于2011年9月开工建设。该工程目前已获得国家绿色建筑一星级标识认证，其中2栋廉租房项目获得了二星级标识认证。

3.2设计规划绿色技术应用

该项目在设计阶段采用了比较规整的建筑平面，立面遮阳与空调机位一体化设计，屋面和外墙采用太阳辐射吸收系数低的饰面。除此以外在设计阶段还采用了大量的计算机模拟技术进行辅助设计，精确控制了建筑内外的物理环境效果。例如小区的总体布局朝主导风向敞开，使得建筑前后形成有利于自然通风的风压差，这对整个区域的内部通风十分有利。从夏季风环境模拟结果看（如图1），在楼房适宜位置的底层设置合理高度的架空层起到了良好的作用，主导风从底部通过并进入小区内部，对整个小区的通风条件起到了很大的改善作用。

图1计算机模拟小区夏季主导风向图Fig.1Computer simulation of dominant wind direction in summer 3.3施工阶段绿色技术应用

本工程在施工阶段，从施工总平面图的布置到施工管理和施工工艺及设备的选用等各个阶段都遵循绿色施工的要求。

在施工总平面图布置时在满足施工要求的同时最大限度的压缩场内运输距离，尽可能避免二次搬运；临时设施的布置有利于生活和生产，减少工人往返距离；将常规硬化4m宽的便道改为3m，即节省材料，还可利用省下的1m区域堆放材料。

在施工管理方面针对工程特点，制定了施工环境保护规划、文明施工及绿色施工专项方案。例如，在土方开挖时，项目部在挖机和车辆运输临时便道铺设了50cm厚的建筑垃圾，既利用了建筑垃圾又加固了施工便道，并且每天洒水进行扬尘控制。施工过程中，楼层采用密目网全封闭施工，在工地的大门设置了高压冲洗设备，冲洗运输车辆，尽量减少对减少扬尘对周边环境的影响；合理的布置光源，并且为每一处光源配备必要的光罩，从而控制光污染。

在施工技术方面采用了绿色施工工艺，尽可能提高模板周转次数，减少钢筋和混凝土的损耗，选择合适的施工机械节约施工用电。在施工用水方面，由于客观条件的限制，丁桥地块的前期缺少市政管网设施，施工用水、排水等存在较大问题。为了解决这一问题，该项目采用了雨废水回收系统，即将生活区、

生产区的雨水和洗衣、

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第5期

洗澡等生活废水收集后，流入处理池，经过格栅、调节池、缺氧处理、好氧处理后，再经斜二管沉淀池沉淀后，水通过管道引入水泵房下的清水池中（如图2），由水泵加压后通过管路系统送到生产区和生活区各个适用点。回用雨水可用于浇筑混凝土的保养、粉刷砂浆的搅拌用水、楼面粉刷前的清洗、楼面粉刷的保养、楼梯石材铺设的砂浆搅拌用水及室外工程的砌刷和铺装用水。污水经处理后可用于运输车辆的冲洗、施工场地洒水、厕所冲洗及绿化种植和养护用水等。根据测算，此项污水处理系统每天最高可处理污水60吨，处理后的水质经检测达到国家5类水以上的标准，多数可达到4类水标准。在基础工程施工阶段，该项目节约用水约占总用水量的30%。

图2雨废水处理工艺流程

Fig.2The rain and wastewater treatment process

4结论

相对于高投入、高品质的商品房，低投入、相

对较高品质的保障性住房更符合绿色建筑的理念。面对高额的房价，广大中低收入家庭更愿意选择低投入、相对较高品质的绿色保障性住房。因此绿色保障性住房的发展具有重要的意义。只有在建筑的设计、建筑施工以及建筑使用的过程中合理的选用了绿色技术，才能从源头上将建设成本控制和绿色技术应用加以平衡，使其成为低真正的低投入、高品质的绿色保障性住房。参考文献：

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金怡等.绿色技术在保障性住房中的应用131

绿色技术在保障性住房中的应用

作者：金怡， 蒋辉， 胡捷， 项玲娜， Jin Yi， Jiang Hui， Hu Jie， Xiang Lingna

作者单位：金怡,Jin Yi(浙江建设职业技术学院建筑工程系,杭州,311231)， 蒋辉,Jiang Hui(杭州市市政公用建设开发公司,杭州,310009)， 胡捷,Hu Jie(浙江科技学院,杭州,310023)， 项玲娜,Xiang Lingna(中国城市建设研究院浙江分

院,杭州,310012)

刊名：

科技通报

英文刊名：Bulletin of Science and Technology

年，卷(期)：2015(5)

参考文献(8条)

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2.古春晓,刘瑞芳,冯海峰创建绿色保障房[期刊论文]-建设科技 2011(10)

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4.施昌奎北京吸引民间资本进入保障性住房建设的制度创新思考[期刊论文]-宏观经济研究 2011(6)

5.黄庆瑞影响绿色建筑全寿命期成本的主要因素分析[期刊论文]-建筑管理现代化 2008(4)

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8.张晔绿色保障性住房设计研究 2012

引用本文格式：金怡.蒋辉.胡捷.项玲娜.Jin Yi.Jiang Hui.Hu Jie.Xiang Lingna绿色技术在保障性住房中的应用[期刊论文]-科技通报

2015(5)