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2012年一季度房地产宏观政策解读

【官方言论汇总】

温家宝：严控干部违规干预土地出让等问题 2

温家宝：坚定不移地继续实施房地产调控政策 2 仇保兴：大规模推进绿色建筑时机成熟 2 齐骥：房产税试点城市扩容名单未确定 2 黄丹华：央企退出房地产项目进展缓慢

3 【行业政策动态】

3 国务院：决不让房地产调控出现反复 3 统计局：一季度GDP增速连续两年下降 3 统计局：调控之下房地产市场运行惨淡 3 多部委：小产权房将试点分类清理

4 六部委：联查违规用地涉及多方利益难落实 4 住建部：将部署第二批公积金建保障房试点 4 住建部：保障房立法降格为保障条例

5 央行：3月新增贷款超万亿投资意愿仍不强 5 央行：重提货币信贷适度增长释放微调信号 5 五大行：去年房地产贷款均出现“双降”

6 建行：将不再对小型房企发放开发贷

6 【地方微调监控】

6 多地重启首套房8.5折利率优惠 6 中山：新房价标准被指“低调托市” 6 沈阳：新增保障房建设用地37公顷

7 广东：首季度房地产行业营业税降两成 7 广东：正研究从保有环节征收房产税 7 广州：将提升土地建设使用效率 7 深圳：将试点推出豪宅税收改革

8 吉林：取消棚改回迁房上市交易限制

8 【政策信息汇总】

8 政策吹风 8 部委动态 9 地方动态 10 季度经济数据 12 月度经济数据

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高通

智库房地产宏观政策解读

高通智库 2012年4月22日第1期

【官方言论汇总】

温家宝：严控干部违规干预土地出让等问题

最新一期《求是》杂志发表中共中央政治局常委、国务院总理温家宝的重要文章：《让权力在阳光下运行》。文章指出，今年要进一步完善国有土地使用权和矿业权出让

制度，特别要着力解决领导干部违反规定插手干预土地使用权、矿业权出让的问题。

在部署2012年政府反腐倡廉建设的重点任务时，文章指出，2012年是本届政府

任期的最后一年，政府各项工作不能有丝毫懈怠。要全面贯彻落实中央关于党风廉政建

设和反腐败斗争的决策部署，深化改革，加强制度建设。

文章指出，要推进公共资源配置市场化改革。这是完善社会主义市场经济体制、促

进社会公平正义的要求，也是反腐倡廉的要求。

文章同时指出，行政审批是行政权力最为集中的领域。要以深化行政审批制度改革

为突破口，推动政府职能转变和反腐倡廉建设取得实质性进展。(返回目录)

温家宝：坚定不移地继续实施房地产调控政策

4月1日至3日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西钦州，福建泉州、

莆田、福州等地就经济运行情况进行调研。温家宝指出，坚定不移地继续实施房地产市

场调控政策。积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计

水平，保证工程质量。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障

性住房建设可持续。(返回目录)

仇保兴：大规模推进绿色建筑时机成熟

住建部副部长仇保兴29日在第八届国际绿色建筑和建筑节能大会暨新技术与产品

博览会上表示，大规模推进绿色建筑与建筑节能的时机已经成熟，需多措并举推动绿色

建筑和建筑节能发展。

仇保兴介绍，推动绿色建筑和建筑节能发展，首先要提高新建建筑的绿色建筑比例。

要加强规划管理，提供优惠政策，同时依托生态城建设强制实施绿色建筑，要求新建生

态城区80％的新建建筑应为绿色建筑。

仇保兴表示，要推动保障房建设率先执行节能和绿色建筑标准。目前，深圳、厦门

等地已率先提出新建保障房全部为绿色建筑。2014年起，所有直辖市、计划单列市及

省会城市建设的保障房将实施绿色建筑标准。(返回目录)

齐骥：房产税试点城市扩容名单未确定

中国住房和城乡建设部副部长齐骥1日在广州表示，中国将在上海、重庆两市试点

的基础上，适时扩大房地产税试点城市，但下一步试点的城市仍未确定。齐骥称中国将

坚持限购政策不动摇，促进房价合理回归。

中国此前率先在上海、重庆两地实施了房地产税试点。齐骥表示，由于是试点，所

以这两个地区房地产税的征收对象、征收方式等都不同。这两个城市已取得很好的经验，

接下来将在这个基础上扩大一些试点城市。此前曾盛传的广州、深圳已被纳入试点城市，

齐骥强调：“我负责任地讲，目前都未定。”

针对买房难等问题，齐骥强调，要通过压房价和增收入两个手段，来共同解决居民

购房的难题，但房地产市场化方向不会改变。接下来，我国将坚持限购等调控政策不动

摇，促进房价合理回归，并将采取优惠信贷政策，支持刚性购房需求。(返回目录)

黄丹华：央企退出房地产项目进展缓慢

国资委副主任黄丹华3月底在中央企业产权管理会议上提到，2011年，航天科工

等27家非房地产主业的央企，利用产权市场加快房地产项目退出，公开挂牌转让40

宗房地产企业股权。

根据国资委此前公开的数据，78家被要求退出房地产项目的央企旗下共有房地产

子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，

销售收入和利润占比为15%和7%。仍还有51家央企未完成房地产项目退出。(返回目

录)

【行业政策动态】

国务院：决不让房地产调控出现反复

4月13日召开的国务院常务会议，会议指出，当前我国经济运行总体平稳。总的

看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观

调控政策具有较大回旋余地。

会议指出，我国经济社会发展仍面临不少困难和挑战。国内经济运行存在下行压力，

物价上涨压力仍然存在，小型微型企业融资难问题仍然比较突出，出口行业面临困难增

多。会议提出，要巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控

出现反复。(返回目录)

统计局：一季度GDP增速连续两年下降

国家统计局13日公布的数据显示,初步测算，一季度国内生产总值107995亿元，

按可比价格计算，同比增长8.1%。分产业看，第一产业增加值6922亿元，同比增长

3.8%；第二产业增加值51451亿元，增长9.1%；第三产业增加值49622亿元，增长

7.5%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.8%。(返回目录)

统计局：调控之下房地产市场运行惨淡

2012年第一季度，房地产市场呈现出以下六大鲜明特点：投资回落，前两月房地

产投资规模再度下滑，一季度，全国固定资产投资47865亿元，同比上涨20.9%，房

地产开发投资10927亿元，同比上涨23.5%。商品住宅投资7443亿元，同比涨幅

19.0%。同比涨幅均出现明显回落；开工减少，住宅新开工面积接近3亿平方米首度

同比下滑；房企资金紧张，自筹资金增速回落18.3%，房企融资难度进一步加大；销

量回落，销售面积和销售额同比继续下降，降幅收窄，根据统计局数据，1-3月份，商

品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点；库存积压，一季度商品住宅待售面积接近2亿平方米；仍不景气，全国房地产开发景气指数再创新低。(返回目录)

多部委：小产权房将试点分类清理

据悉，由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。

国土部目前正启动小产权房清理试点工作，拟在试点基础上总结完善整治方案后，启动全面清理。同时，有消息称，国土部将在北京、重庆、郑州、海口等小产权房较密集的城市开展试点。

据悉，清理思路的原则是分类、分步骤推进。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，将列入清理范围。但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理，尚待最后方案出台才能敲定。

国土部初步清理违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房，并追究开发商、村集体等相关人士的责任；出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。对尚未销售的小产权房，一定年限后新建、续建的小产权房，必须全部停建、停售，其中，划分地块对外出租待建的土地责令退还。(返回目录)

六部委：联查违规用地涉及多方利益难落实

日前，由国务院授意，国土资源部牵头，联合水利部、铁道部、住房和城乡建设部、环境保护部、交通运输部共6个部委在京举行座谈会，共同探讨建立国土资源执法监管联动共同责任机制。

但由于牵涉的各方利益格局复杂，国土部联合5部委共同制衡重大工程违规违法用地的举措，暂无相关具体执行方案及时间表。

部分部委对于联合执法并不热衷。水利部认为其水利用地特殊，并不存在违法违规行为；铁道部、交通运输部虽在态度上支持，但声言资金链紧张，并无实质动作。但国土部认为重大工程违规违法用地主要源于主观原因，因为土地管理并不缺乏相关制度约束。(返回目录)

住建部：将部署第二批公积金建保障房试点

4月9日，住建部就《住房公积金管理条例》第二次修订召开研讨会，在总结推广住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市工作经验的基础上，部署第二批试点工作。

据介绍，修订内容主要包括三个方面：住房公积金的用途和功能的调整；对覆盖人群的重新梳理；对监管的制度化约束。其中，公积金贷款支持保障房建设的试点将继续扩大。

除此之外，还将加快建立住房公积金监管系统。住建部已在着力推进40城市个人住房信息联网工作。这项工作中所积累的经验，将被借鉴到100城市住房公积金联网监控的工作当中。《条例》修订工作争取在2013年6月前完成，并上报国务院法制办。

2010年，北京、天津、重庆等28个城市被确定为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。(返回目录)

住建部：保障房立法降格为保障条例

据报道，住房和城乡建设部已经开始起草《基本住房保障条例》，起草完成后，将交国务院法制办审订。条例草案将对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定，以清除保障房牟利空间。

据悉，作为“国务院保障性安居工程领导协调小组”的牵头部门，住房和城乡建设部已经抓紧起草《基本住房保障条例》。按照国务院《关于印发国务院2012年立法工作计划的通知》下发住建部起草完成后，将交国务院法制办审订。

“条例”草案拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定。为确保保障性住房“保障基本住房需求”的基本功能，经济适用住房再上市交易政府优先回购、公共租赁房动态租金管理制度等，都有望通过“条例”在全国推行。

4月4日，住建部一位不愿具名的官员表示，此前在历年全国两会上呼声甚高的“住房保障法”，已经“退格”，改为由住建部起草、国务院提交全国人大审议通过后颁布实施的《基本住房保障条例》。(返回目录)

央行：3月新增贷款超万亿投资意愿仍不强央行12日发布数据显示，一季度人民币贷款增加2.46万亿元，同比多增2170亿元。按照全年3:3:2:2的节奏估算，全年贷款规模将达到8.2万亿。3月末，广义货币(M2)余额89.56万亿元，同比增长13.4%，比上月末高0.4个百分点，比上年末低0.2个百分点；狭义货币(M1)余额27.80万亿元，同比增长4.4%，比上月末高0.1个百分点，比上年末低3.5个百分点。

3月货币供应增速回升，但M1增速回升幅度不大，M2与M1之差进一步扩大，企业活期存款增速依然偏低，表明当前企业经营活力不强。3月新增贷款虽然过万亿，但对公贷款仍以短期为主，新增对公中长期贷款依然不高，再结合新增票据融资规模较上月进一步扩大表明，企业对未来盈利预期未有显著改观，扩大投资的意愿不强，有效信贷需求未见明显增加。(返回目录)

央行：重提货币信贷适度增长释放微调信号

日前召开的央行货币政策委员会第一季度例会指出，要继续实施稳健的货币政策。下一阶段要综合运用多种货币政策工具，引导货币信贷平稳适度增长。

这一表述与去年四季度例会的表述有明显变化。其中，“引导货币信贷平稳适度增长”是时隔一年后首度出现，上次在央行货币政策例会中出现“信贷适度增长”还是在2010年四季度。

对于货币信贷，此前召开的货币政策委员会2011年第四季度例会上指出，要保持合理的货币信贷总量和社会融资总规模。而今年的政府工作报告中则要求：调节好货币信贷供求，保持社会融资规模合理增长。(返回目录)

五大行：去年房地产贷款均出现“双降”

根据目前商业银行披露的2011年年报情况显示，多家银行2011年房地产贷款余

额和占比均出现了下降。

工行年报显示，2011年工行房地产贷款减少73.06亿元，下降1.4%，而占比也

从2010年的11.2%下降到2011年的9.9%。工行在年报中称房地产贷款规模下降主

要是根据房地产市场形势变化，主动压降房地产贷款规模。农行年报显示，房地产业为

贷款占比下降最多的行业。与2010年相比余额下降了460多亿，占比也从前一年的

15%下降到12.5%。

而从五大行中其他三家银行的情况来看，中行房地产行业信贷增速同比大幅降低。

建行房地产开发类贷款仅较上年增长0.16%，远低于公司类贷款11.80%的增速；同时，

建行持续优化客户结构，新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质

高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和经济适

用房项目开发。列入退出名单的公司客户贷款余额较上年压缩1,035 亿元。交行房地

产贷款占比较年初下降0.20个百分点。(返回目录)

建行：将不再对小型房企发放开发贷

据报道，经建设银行内部人士证实，建设银行总行确定近期已向全国38家分行下

发了2012年房地产行业信贷调整文件，规定分支机构不得对小企业发放房地产开发贷

款。要求各分行暂停对小型房地产企业的开发贷，而把更多的资源放在大型房企和优质

房地产项目上。

同时，文件指出开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在

地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。

另外，今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷

款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超

过3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。(返回目录)

【地方微调监控】

多地重启首套房8.5折利率优惠

从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到，目前无论中资银行还是

外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申

请人有望拿到8.5折优惠。(返回目录)

中山：新房价标准被指“低调托市”

4月10日，中山市国土资源局公布文件称：中山市住房平均交易价格将执行新标

准，城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)。另外明确，

每半年度的住房平均交易价格作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。据此，

中山部分商品房的成交契税将由3%降至1.5%。

但实际上，去年11月，中山市政府高调出台“限价令”，规定单套商品住房销售

合同销售价格不得超过5800元/平方米。此后，中山商品房销售量大降。到了今年2月，中山市悄然将限价标准升至6590元。根据官方说法，限价的确定与上年度商品房成交均价直接相关，即上年度成交价乘以当年GDP增速。

业内人士分析，中山宣布2011下半年成交均价的背后是在给今年下半年提高限价上限做好铺垫。在地方政府为楼市调控松绑屡被叫停的情况下，松绑技巧和隐晦程度正逐渐提高。(返回目录)

沈阳：新增保障房建设用地37公顷

据沈阳市规划和国土资源部门最新公布数据，今年沈阳市新增保障房建设用地37.857公顷，并经过上级有关部门的审批。沈阳计划在“十二五”期间进一步推进保障房建设，包括实施各类危旧房、棚户区住房改造，使住房保障总户数达到48.9万户，解决中等偏下收入家庭的住房困难问题，住房保障比例达到全市城镇家庭总户数的25%。今年沈阳市保障房建设任务为49355套，沈阳市在规划、土地、资金等各方面做好充分准备，首先落实用地规划，确保各类保障房建设工程如期开工。(返回目录)

广东：首季度房地产行业营业税降两成

广东省地税局收入规划核算处处长李殿相透露，今年1月至3月份，广东房地产行业营业税收入同比下降17%。

在2011年度广东纳税百强企业排行榜中，上榜的房企共有14户，合计入库税收超过100亿元，达107.98亿元。李殿相表示，2011年上榜的房地产企业缴纳的税收比2009年上榜企业缴纳的税收增长了96%，年均增长超过40%，增长速度非常快。

不过，去年地税部门税收收入来自房地产业的比重达21.9%，但目前这一比重已下降，一至三月，全省房地产企业缴纳的营业税同比降17%，土地增值税同比降9.5%。业界人士表示，由于今年楼市相关限购等措施没有放松，相信会继续影响相关税收。(返回目录)

广东：正研究从保有环节征收房产税

4月10日，广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清公开透露，广东正研究将房地产税收从交易环节改为主要从保有环节征收，以期增加房屋持有成本，抑制投机投资性购房需求。

同时，通过提高持有住房成本，使闲置住房回归市场，有利增长市场供应，平抑住房价格。还将主动增加中小套型普通住房供应，各地根据房地产运行情况，把握好土地供应的总量、结构，并且通过差别化政策，支持居民首次购买住房需求。(返回目录)

广州：将提升土地建设使用效率

4月6日，广州市政府常务会议原则通过了“关于进一步加强节约集约用地的意见”。意见透露，广州将实行用地指标分配与供地率挂钩的政策，以求从源头上解决土地批而不用的问题。

广州市国土房管局副局长张蓉表示，建议成立由市长挂帅的市土地管理委员会，并

建立规划部门、国土房管、发改部门“三规合一”的用地审批信息平台，强化对规划计划管理和有形市场的资源配置。

在制度层面上，建议实行用地指标分配与供地率挂钩。供地率不达标的区域，收回已安排的用地指标，另行安排并酌情考虑下年度的指标分配，以求提高指标使用效率，从源头上解决批而未用问题。

监管方面，建立“阳光用地”信息系统，把各类用地、规划、建设审批信息全面披露，接受社会监督。并建立批而未用土地、闲置土地常态化动态查处制度，以加大对闲置土地的处置力度。(返回目录)

深圳：将试点推出豪宅税收改革

深圳继传出入围第二批房产税试点城市之后，近日，又传出了将推“豪宅税收改革”的消息。

日前，深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》中更明确提出：对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。这一规则立刻这被业界解读为豪宅税改，或许是开征房产税的伏笔。

业内人士则表示，综合国务院与深圳市规划和国土资源委员会的消息可以初步推断，深圳今年推出房产税试点应该没有悬念，而试点的范围将可能首先从别墅、复式、大户型等豪宅开始。

按照此方案，今后在深圳购买豪宅，无论是交易环节还是保有环节，税收都将加大。但它没有说明，是针对新房还是现有存量中的豪宅。就交易环节而言，深圳豪宅契税为3%，是普通住宅的两倍。(返回目录)

吉林：取消棚改回迁房上市交易限制

吉林省最近取消城市棚户区改造回迁住房五年内不得上市交易等限制，鼓励“卖小买大”“以旧换新”。

吉林省提出，今年要以城市棚户区改造为主要途径，进一步推动保障性安居工程建设，增加中低价位、中小户型普通商品住房供应，活跃存量住房市场，支持住房自住性需求和改善性需求。

吉林省住房和城乡建设厅副厅长范强表示，将采取以下几项措施：一是落实好差别化金融信贷政策，对首套房贷利率实行优惠；二是对商品房销售备案制度进行改革，当事双方提出退换房申请备案机关应无条件办理；三是切实解决房屋产权产籍交易中的历史遗留问题，加快无籍房产权办理速度和房改遗留问题的处理速度等，取消棚改回迁房上市交易限制，活跃存量房交易，改善居民居住条件。(返回目录)

【政策信息汇总】

政策吹风

发布时间发布单位关键内容

4.16 国务院国务院总理温家宝在《求是》杂志上撰文《让权力在阳光下运行》，文章指出今年要进一步完善国有土地使用权和矿业权出让制度，特别要着力解决领导干部违反规定插手干预土地使用权、矿业权出让的问题。

4.1-4.3 国务院国务院总理温家宝在广西钦州，福建泉州、莆田、福州等地就经济运行情况进行调研指出，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设

4.1 住建部住建部副部长齐骥表示，中国将在上海、重庆两市试点的基础上，适时扩大房地产税试点城市，但下一步试点的城市仍未确定。

3.29 住建部住建部副部长仇保兴在第八届国际绿色建筑和建筑节能大会暨新技术与产品博览会上表示，大规模推进绿色建筑与建筑节能的时机已经成熟，需多措并举推动绿色建筑和建筑节能发展。

3.31 国资委国资委副主任黄丹华3月底在中央企业产权管理会议上提到，2011年，航天

科工等27家非房地产主业的央企，利用产权市场加快房地产项目退出，公开

挂牌转让40宗房地产企业股权。

(返回目录) 部委动态

发布时间发布单位政策名称关键内容

4.13 国务院决不让房地产

调控出现反复

国务院召开常务会议分析现阶段经济形势，同时安排下一阶

段工作任务，会议指出，要巩固房地产市场调控成果，坚持

房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

4.13 建行房地产信贷建设银行总行确定近期已向全国38家分行下发了2012年房地产行业信贷调整文件，规定分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。要求各分行暂停对小型房地产企业的开发贷，而把更多的资源放在大型房企和优质房地产项目上。

4.11 六部委联查违规用地由国务院授意，国土资源部牵头，联合水利部、铁道部、住房和城乡建设部、环境保护部、交通运输部共6个部委在京举行座谈会，共同探讨建立国土资源执法监管联动共同责任机制。

4.9 住建部公积金建保障

房试点

住建部就《住房公积金管理条例》第二次修订召开研讨会，

在总结推广住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市工

作经验的基础上，部署第二批试点工作。

4.8 国务院消除保障房牟

利空间

国务院正在试图通过订立“行政规章”的方式，对保障性住

房的牟利空间进行限制甚至完全清除。

4.6 五大行房地产信贷根据目前商业银行披露的2011年年报情况显示，多家银行2011年房地产贷款余额和占比均出现了下降。

4.5 国资委央企退出房地

产

国务院国资委日前正式公布了央企退出房地产业务的进展，

航天科工等 27 家非房地产主业的中央企业利用产权市场加

快房地产项目退出，公开挂牌转让 40 宗房地产企业股权，

通过辅业资产变现，为主业项目提供支撑。

4.4 住建部保障房立法住建部一位不愿具名的官员表示，此前在历年全国两会上呼声甚高的“住房保障法”，已经“退格”，改为由住建部起草、国务院提交全国人大审议通过后颁布实施的《基本住房保障条例》。

4.4 央行货币政策微调央行货币政策委员会第一季度例会指出，要继续实施稳健的货币政策。下一阶段要综合运用多种货币政策工具，引导货币信贷平稳适度增长。

4.1 央行继续实施稳健

的货币政策

央行货币政策委员会2012年第一季度例会强调，要进一步

增强政策的针对性、灵活性和前瞻性，按照总量适度、审慎

灵活的要求，兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和

防范金融风险。综合运用多种货币政策工具，引导货币信贷

平稳适度增长，保持合理的社会融资规模。

3.27 国务院落实《政府工作

报告》分工

3月 27日，国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工

作部门分工的意见，提出要积极稳妥推进城镇化，放宽中小

城市落户条件，合理引导人口流向，让更多农村富余劳动力

就近转移就业。

3.27 住建部鼓励社会资本

参与保障房建

设

住建部下发了《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作

的通知》，明确各级住房城乡建设(住房保障)部门要积极配合

财政部门，研究公共租赁住房商业银行贷款具体贴息政策，

创新财政支持方式，支持和吸引社会资本参与保障性住房建

设、运营和管理。

3.26 住建部严防修改容积

率

"住建部消息称，为巩固房地产调控效果和防止权力寻租，日

前出台了《建设用地容积率管理办法》，严控地方政府通过修

改容积率帮助开发商过冬。"

3.26 住建部处理小产权房

新思路

"国土部公布了关于小产权房的处理新思路：先清理后治理。

其中在建和未售、侵占耕地的小产权房是主要的清理对象。"

(返回目录) 地方动态

发布时间发布单位政策名称关键内容

4.13 各地重启首套房信

贷利率优惠

目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普

遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。

4.12 吉林省住建

厅

取消棚改回迁

房上市交易限

制

吉林省最近取消城市棚户区改造回迁住房五年内不得上市交易等限

制，鼓励“卖小买大”“以旧换新”。

4.10 中山国土局提高房价标准中山市住房平均交易价格将执行新标准，城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)。另外明确，每半年度的住房平均交易价格作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。

4.10 广东住建厅房产税征收广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清公开透露，广东正研究将房地产税收从交易环节改为主要从保有环节征收，以期增加房屋持有成本，抑制投机投资性购房需求。

4.8 沈阳国土局保障房建设用

地

据沈阳市规划和国土资源部门最新公布数据，今年沈阳市新增保障房

建设用地37.857公顷，并经过上级有关部门的审批。

4.8 深圳国土委试点豪宅税深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》中更明确提出：对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。

4.6 广州市政府提升土地使用

效率

广州市政府常务会议原则通过了“关于进一步加强节约集约用地的意

见”。意见透露，广州将实行用地指标分配与供地率挂钩的政策，以

求从源头上解决土地批而不用的问题。

4.6 北京市政府统一本市四类

保障性住房申

请

北京市政府召开专题会议，研究统一本市四类保障性住房申请、审核

及分配管理工作，并部署推进土地卫片执法检查工作。

4.1 重庆市国土

房管局

今年建设公租

房 23.65万套

重庆市国土房管局发布消息称重庆市 2012 年公租房规划选址已于

近期报市政府审批通过，重庆市今年计划建设公租房 23.65 万套。

4.13 各地重启首套房信

贷利率优惠

目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普

遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。

4.12 吉林省住建

厅

取消棚改回迁

房上市交易限

制

吉林省最近取消城市棚户区改造回迁住房五年内不得上市交易等限

制，鼓励“卖小买大”“以旧换新”。

4.8 沈阳国土局保障房建设用

地

据沈阳市规划和国土资源部门最新公布数据，今年沈阳市新增保障房

建设用地37.857公顷，并经过上级有关部门的审批。

4.6 广州市政府提升土地使用

效率

广州市政府常务会议原则通过了“关于进一步加强节约集约用地的意

见”。意见透露，广州将实行用地指标分配与供地率挂钩的政策，以

求从源头上解决土地批而不用的问题。

4.1 重庆市国土

房管局

今年建设公租

房 23.65万套

重庆市国土房管局发布消息称重庆市 2012 年公租房规划选址已于

近期报市政府审批通过，重庆市今年计划建设公租房 23.65 万套。

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季度经济数据

指标单位一季度二季度三季度四季度

当季GDP （同比%）万亿元

12年 107995（8.1%）

11年 97101（9.7%） 108674（9.5%） 115444（9.1%） 150345（8.9%）

累计GDP （同比%） %

12年 107995（8.1%）

11年 97101（9.7%） 205775（9.6%） 321219（9.4%） 471564（9.2%）

农村居民

人均现金收入元

12年 2560

11年 2187 3706 5875 6977

城镇居民

可支配收入元

12年 6796

11年 5093 5078 6130 21810

季度末外汇储备亿美元

12年 33050

11年 29914 31974 32017 31811

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月度经济数据

1月 2月 3月 4月5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月12月

CPI 上年

同月

为

100

12年 104.5 103.2 103.6

11年 104.9 104.9 105.4

105.

105.5106.4106.5106.2106.1 105.5 104.2104.1

PPI 上年

同月

为

100

12年 100.7 100.0 99.7

11年 106.6 107.2 107.3

106.

106.8107.1107.5107.3106.5 105.0 102.7101.7

制造

业PM I

12年 50.5 51.0 53.1 11年 52.9 52.2 53.4 52.452 50.9 50.7 51.2 51.2 50.4 49.0 50.3

固定资产投资亿

元

12年 21189

2667

11年 17444

2202

232

2753

3431

2785

2818

3166

2909

2808

3248

房

地产开发亿

元

12年 5431 5496

11年 4250 4596

449

5397 7513 5623 5908 6444 5698 5560 6257

社会消

费品零售总额亿

元

12年

3366

1565

11年 15249

1376

1358

136

1469

1456

1440

1470

1586

1654

1612

8.9

1774

财

政收入亿

元

12年 12912 8006 9058

11年 11497 6997 7631

100

1061

1005

9864 7546 7377 9188 6457 6431

财

政支出亿

元

12年 7026 6898

1019

11年 10484 7570

730

8268

1080

6950 8078

1001

8079

1139

1997

M2同

比增长 %

12年 12.4 13.0 13.4 11年 17.2 15.7 16.6 15.315.1 15.9 14.7 13.5 13 12.9 12.7 13.6

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宏观政策解读

有关我们的组织：

高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致

力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、

“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。我们的业务主要包括： 1.房地产系列研究报告

研究简报名称提供时间房地产策略研究周报每周提供地产金融月报每月提供房企竞争情报周报每周提供房地产标杆企业研究报告每月提供典型项目案例研究每月提供境外房地产案例研究双周提供房地产行业研究季报

季度提供每日地产工作日提供商业地产监控报告双周提供土地市场监控报告每周提供区域市场监控报告

双周提供

2.长期定制化研究服务

根据客户特定需求，提供长期研究支持。 3.委托研究服务

根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。

服务领域

1.房地产趋势研究

2.区域市场研究

3.项目调研顾问服务

4.行业研究、标杆房企研究

5.细分市场典型项目研究

6.国外房地产研究服务

公司地址：

北京市朝阳区时间国际A 座30层3006 邮编：100028

传真：(010)58677851-8001 电话：(010)58677851/2/3 网站：https://www.wendangku.net/doc/52316168.html,

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