五证办理顺序及详细步骤

五证办理顺序及详细步骤介绍办理五证先后顺序是:

1.《建设用地规划许可证》

2.《国有土地使用证》

3.《建设工程规划许可证》

4.《建筑工程施工许可证》(又称建筑工程开工证)

5.《商品房预售许可证》

详细步骤介绍:

一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)

程序:

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处

(2)用地处转总工室审查

(3)报局业务会批准

(4)领取选址意见书

2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费

3.建设用地规划许可证(规划局审批下发)

(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

(2)主管局长、主管局市长批准

(3)打交费单,领取用地规划许可证

4.国有土地使用证(由土地局审批下发)

(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

(2)土地评估

(3)土地局测量对现场测量,出定界图

(4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证

二、《建设工程规划许可证》

1.市消防支队盖章

(1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

(2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3.房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划

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