标定方案
国望高科聚酯装置容器标定方案
编制人：俞卫华李华
编制时间： 2011.11
121－TA01标定
一、标定目的
为了使操作更加准确，确保生产的正常进行必须充分了解设备的各种参数及设备容量与液位指示之间的关系，所以对各种容器、反应器进行标定，并记录相应的标定曲线。
二、先决条件
1、软化水供应系统处于正常工作状态，并已到达各使用点；
2、DCS系统已经投用，待标定设备已经由安装单位安装完毕，并
验收合格；
3、要求标定的设备的液位传送系统已经由仪表部门校正合格，并
交付使用；
4、仪表风供应系统已经处于正常运转状态，并已到达各使用点；
5、操作人员能熟练使用标定用水表，水表的零点已经校正完毕；
6、确保所标定的设备是空罐，液位指示为零；
7、打开人孔，关闭所有与容器相连的物料及公用工程管线上的阀
门；
8、准备好纸、笔及标定表格。
9、随时与控制室保持畅通的联系。
三、标定步骤
1、准备
?标杆若干米（也可将卷尺平贴在均匀的木板条上做成标杆）?带短接的透明软管一根（软管长度根据待标定设备确定）
?水表若干
?胶管若干
?短接若干
?铁丝若干
?钳子、螺丝刀
2、静态标定
1)拆去人孔盖，用带水表的胶管接软水伸入人孔内；
2)用透明胶管从底部与设备连通，把标杆垂直立于地面，立
于待标定设备旁，把胶管平直地绑于标杆上；
3)向待标定容器加软水，当液位接近液位计时，加水要缓慢
进行，当DCS的液位显示刚一发生变化时，停止加水，在
记录表中记录此时标尺的液位高度、水表读数、现场液位
计读数及DCS的显示液位；
4)以每次5%液位的速度继续标定直至100%液位或至罐满，
在记录表中记录相应的标尺液位高度、水表读数、现场液
位计读数及DCS的显示液位；
5)标定过程中还必需记录水位刚没过搅拌桨叶、蒸汽盘管、
取样口及到达满罐时的标尺液位高度、水表读数、现场液
位计读数及DCS的显示液位。并把这些特殊点数据记录在
标定表格的备注中。
6)做出标定曲线，如果有多个点偏离标定曲线较远或标定曲
线与理论曲线差距较大，或者液位计需要校正，重新进行
标定。
3、动态标定
1)静态标定后，进行动态标定；
2)动态标定可以与静态标定同时进行，在静态标定数据记录
完成后，启动搅拌器，等待1～2min液位计显示平稳后，
记录动态标定数据；
3)停止搅拌器，加水继续进行下一记录的静态标定。
注：此方案同样适用于181-TA01
121－T02标定
一、标定目的
为了使操作更加准确，确保生产的正常进行必须充分了解设备的各种参数及设备容量与液位指示之间的关系，所以对各种容器、反应
器进行标定，并记录相应的标定曲线。
二、先决条件
1、软化水供应系统处于正常工作状态，并已到达各使用点；
2、DCS系统已经投用，待标定设备已经由安装单位安装完毕，并
验收合格；
3、要求标定的设备的液位传送系统已经由仪表部门校正合格，并
交付使用；
4、仪表风供应系统已经处于正常运转状态，并已到达各使用点；
5、操作人员能熟练使用标定用水表，水表的零点已经校正完毕；
6、确保所标定的设备是空罐，液位指示为零；
7、打开人孔，关闭所有与容器相连的物料及公用工程管线上的阀
门；
8、准备好纸、笔及标定表格。
9、随时与控制室保持畅通的联系。
三、标定步骤
1、准备
?标杆若干米（也可将卷尺平贴在均匀的木板条上做成标杆）?带短接的透明软管一根（软管长度根据待标定设备确定）
?水表若干
?胶管若干
?短接若干
?铁丝若干
?钳子、螺丝刀
2、静态标定
1)拆去人孔盖，用带水表的胶管接软水伸入人孔内；
2)用透明胶管从底部与设备连通，把标杆垂直立于地面，立
于待标定设备旁，把胶管平直地绑于标杆上；
3)向待标定容器加软水，当液位接近液位计时，加水要缓慢
进行，当DCS的液位显示刚一发生变化时，停止加水，在
记录表中记录此时标尺的液位高度、水表读数、现场液位
计读数及DCS的显示液位；
4)以每次5%液位的速度继续标定直至100%液位，在记录表
中记录相应的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读数
及DCS的显示液位；
5)标定过程中还必需记录水位刚没过加热盘管和液位到达满
罐时的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读数及DCS
的显示液位。并把这些特殊点数据记录在标定表格的备注
中。
6)做出标定曲线，如果有多个点偏离标定曲线较远或标定曲
线与理论曲线差距较大，或者液位计需要校正，重新进行
标定。
注：此方案同样适用于181-T02、182-T01
122－TA01标定
一、标定目的
为了使操作更加准确，确保生产的正常进行必须充分了解设备的各种参数及设备容量与液位指示之间的关系，所以对各种容器、反应器进行标定，并记录相应的标定曲线。
二、先决条件
1、软化水供应系统处于正常工作状态，并已到达各使用点；
2、DCS系统已经投用，待标定设备已经由安装单位安装完毕，并
验收合格；
3、要求标定的设备的液位传送系统已经由仪表部门校正合格，并
交付使用；
4、仪表风供应系统已经处于正常运转状态，并已到达各使用点；
5、操作人员能熟练使用标定用水表，水表的零点已经校正完毕；
6、确保所标定的设备是空罐，液位指示为零；
7、打开人孔，关闭所有与容器相连的物料及公用工程管线上的阀
门；
8、准备好纸、笔及标定表格。
9、随时与控制室保持畅通的联系。
三、标定步骤
1、准备
?标杆若干米（也可将卷尺平贴在均匀的木板条上做成标杆）?带短接的透明软管一根（软管长度根据待标定设备确定）
?水表若干
?胶管若干
?短接若干
?铁丝若干
?钳子、螺丝刀
2、静态标定
1)拆去人孔盖，用带水表的胶管接软水伸入人孔内；
2)用透明胶管从底部与设备连通，把标杆垂直立于地面，立
于待标定设备旁，把胶管平直地绑于标杆上；
3)向待标定容器加软水，当液位接近液位计时，加水要缓慢
进行，当DCS的液位显示刚一发生变化时，停止加水，在
记录表中记录此时标尺的液位高度、水表读数、现场液位
计读数及DCS的显示液位；
4)以每次5%液位的速度继续标定直至100%液位或满罐，在
记录表中记录相应的标尺液位高度、水表读数、现场液位
计读数及DCS的显示液位；
5)标定过程中还必需记录水位刚没过各层搅拌桨叶、取样口
及到达满罐时的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读
数及DCS的显示液位。并把这些特殊点数据记录在标定表
格的备注中。
6)做出标定曲线，如果有多个点偏离标定曲线较远或标定曲
线与理论曲线差距较大，或者液位计需要校正，重新进行
标定。
3、动态标定
1)静态标定后，进行动态标定；
2)动态标定可以与静态标定同时进行，在静态标定数据记录
完成后，启动搅拌器，等待1～2min液位计显示平稳后，
记录动态液位数据；
3)停止搅拌器，加水继续进行下一记录的静态标定。
注：此方案同样适用于122-TA02A/B、122-TA03A/B、122-TA04、
122-TA05
一、112－R01标定
一、标定目的
为了使操作更加准确，确保生产的正常进行必须充分了解设备的各种参数及设备容量与液位指示之间的关系，所以对各种容器、反应器进行标定，并记录相应的标定曲线。
二、先决条件
1、软化水供应系统处于正常工作状态，并已到达各使用点；
2、DCS系统已经投用，待标定设备已经由安装单位安装完毕，并
验收合格；
3、要求标定的设备的液位传送系统已经由仪表部门校正合格，并
交付使用；
4、仪表风供应系统已经处于正常运转状态，并已到达各使用点；
5、操作人员能熟练使用标定用水表，水表的零点已经校正完毕；
6、确保所标定的设备是空罐，液位指示为零；
7、打开人孔，关闭所有与容器相连的物料及公用工程管线上的阀
门；
8、准备好纸、笔及标定表格。
9、随时与控制室保持畅通的联系。
三、标定步骤
1、准备
?标杆若干米（也可将卷尺平贴在均匀的木板条上做成标杆）?带短接的透明软管一根（软管长度根据待标定设备确定）
?水表若干
?胶管若干
?短接若干
?铁丝若干
?钳子、螺丝刀
2、静态标定
1)拆开釜顶法兰或视镜，用带水表的胶管接软水伸入法兰孔
内；
2)打开出料管线上的手阀，将透明胶管与釜出料管线取样口
相连接并打开取样阀，关至113R01的调节阀，把标杆垂直
立于地面，立于待标定设备旁，把胶管平直地绑于标杆上；
3)向待标定容器加软水，当液位接近液位计时，加水要缓慢
进行，当DCS的液位显示刚一发生变化时，停止加水，在
记录表中记录此时标尺的液位高度、水表读数、现场液位
计读数及DCS的显示液位；
4)以每次5%液位的速度继续标定直至100%液位，在记录表
中记录相应的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读数
及DCS的显示液位；
5)标定过程中还必需记录水位刚没过每一层搅拌桨叶、热媒
盘管，及到达最上层盘管和满罐时的标尺液位高度、水表
读数、现场液位计读数及DCS的显示液位。并把这些特殊
点数据记录在标定表格的备注中。
6)12R01上方还有吹气式液位计，当吹气式液位计到零点时也
要按5）步骤操作；
7)做出标定曲线，如果有多个点偏离标定曲线较远或标定曲
线与理论曲线差距较大，或者液位计需要校正，重新进行
标定。
3、动态标定
1)静态标定后，进行动态标定；
2)动态标定可以与静态标定同时进行，在静态标定数据记录
完成后，启动搅拌器，等待1～2min液位计显示平稳后，
记录动态液位数据；
3)停止搅拌器，加水继续进行下一记录的静态标定。
注：此方案同时适用于13-R01的标定
114-R01标定
一、标定目的
为了使操作更加准确，确保生产的正常进行必须充分了解设备的各种参数及设备容量与液位指示之间的关系，所以对各种容器、反应器进行标定，并记录相应的标定曲线。
二、先决条件
1、软化水供应系统处于正常工作状态，并已到达各使用点；
2、DCS系统已经投用，待标定设备已经由安装单位安装完毕，并
验收合格；
3、要求标定的设备的液位传送系统已经由仪表部门校正合格，并
交付使用；
4、仪表风供应系统已经处于正常运转状态，并已到达各使用点；
5、操作人员能熟练使用标定用水表，水表的零点已经校正完毕；
6、确保所标定的设备是空罐，液位指示为零；
7、打开人孔，关闭所有与容器相连的物料及公用工程管线上的阀
门；
8、准备好纸、笔及标定表格。
9、随时与控制室保持畅通的联系。
三、标定步骤
1、准备
?标杆若干米（也可将卷尺平贴在均匀的木板条上做成标杆）?带短接的透明软管一根（软管长度根据待标定设备确定）
?水表若干
?胶管若干
?短接若干
?铁丝若干
?钳子、螺丝刀
2、静态标定
1)拆去人孔盖，用带水表的胶管接软水伸入人孔内；
2)关闭14-R01反应器进料管线上手阀，打开进料调节阀，打
开进料手阀后面的排放阀，将透明胶管与排放口相连接，
确认出料管线上调节阀已关，把标杆垂直立于地面，立于
待标定设备旁，把胶管平直地绑于标杆上；
3)向待标定容器加软水，当液位接近吹气式液位计时，加水
要缓慢进行，当DCS的液位显示刚一发生变化时，停止加
水，在记录表中记录此时标尺的液位高度、水表读数、现
场液位计读数及DCS的显示液位；
4)以每次5%液位的速度继续标定直至100%液位，在记录表
中记录相应的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读数
及DCS的显示液位；
5)标定过程中还必需记录水位刚没过热媒盘管、及到达满罐
时的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读数及DCS的
显示液位。并把这些特殊点数据记录在标定表格的备注中。
6)做出标定曲线，如果有多个点偏离标定曲线较远或标定曲
线与理论曲线差距较大，或者液位计需要校正，重新进行
标定。
117-T02标定
一、标定目的
为了使操作更加准确，确保生产的正常进行必须充分了解设备的各种参数及设备容量与液位指示之间的关系，所以对各种容器、反应器进行标定，并记录相应的标定曲线。
二、先决条件
1、软化水供应系统处于正常工作状态，并已到达各使用点；
2、DCS系统已经投用，待标定设备已经由安装单位安装完毕，并
验收合格；
3、要求标定的设备的液位传送系统已经由仪表部门校正合格，并
交付使用；
4、仪表风供应系统已经处于正常运转状态，并已到达各使用点；
5、操作人员能熟练使用标定用水表，水表的零点已经校正完毕；
6、确保所标定的设备是空罐，液位指示为零；
7、打开人孔，关闭所有与容器相连的物料及公用工程管线上的阀
门；
8、准备好纸、笔及标定表格。
9、随时与控制室保持畅通的联系。
三、标定步骤
1、准备
?标杆若干米（也可将卷尺平贴在均匀的木板条上做成标杆）?带短接的透明软管一根（软管长度根据待标定设备确定）
?水表若干
?胶管若干
?短接若干
?铁丝若干
?钳子、螺丝刀
2、静态标定
1)拆去人孔盖，用带水表的胶管接软水伸入人孔内；
2)朋透明胶管从底部与设备相连通，把标杆垂直立于地面，
立于待标定设备旁，把胶管平直地绑于标杆上；
3)向待标定容器加软水，水要加在容器内室。当液位接近液
位计时，加水要缓慢进行，当DCS的液位显示刚一发生变
化时，停止加水，在记录表中记录此时标尺的液位高度、
水表读数、现场液位计读数及DCS的显示液位；
4)以每次5%液位的速度继续标定直至100%液位，在记录表
中记录相应的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读数
及DCS的显示液位；
5)标定过程中还必需记录内室水满，水位刚在挡板两边持平，
及到达满罐时的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读
数及DCS的显示液位。并把这些特殊点数据记录在标定表
格的备注中。
6)做出标定曲线，如果有多个点偏离标定曲线较远或标定曲
线与理论曲线差距较大，或者液位计需要校正，重新进行
标定。
3、动态标定
1)静态标定后，进行动态标定；
2)动态标定可以与静态标定同时进行，在静态标定数据记录
完成后，启动搅拌器，等待1～2min液位计显示平稳后，
记录动态液位数据；
3)停止搅拌器，加水继续进行下一记录的静态标定
111－TA01标定
一、标定目的
为了使操作更加准确，确保生产的正常进行必须充分了解设备的各种参数及设备容量与液位指示之间的关系，所以对各种容器、反应器进行标定，并记录相应的标定曲线。
二、先决条件
1、软化水供应系统处于正常工作状态，并已到达各使用点；
2、DCS系统已经投用，待标定设备已经由安装单位安装完毕，并
验收合格；
3、要求标定的设备的液位传送系统已经由仪表部门校正合格，并
交付使用；
4、仪表风供应系统已经处于正常运转状态，并已到达各使用点；
5、操作人员能熟练使用标定用水表，水表的零点已经校正完毕；
6、确保所标定的设备是空罐，液位指示为零；
7、打开人孔，关闭所有与容器相连的物料及公用工程管线上的阀
门；
8、准备好纸、笔及标定表格。
9、随时与控制室保持畅通的联系。
三、标定步骤
1、准备
?标杆若干米（也可将卷尺平贴在均匀的木板条上做成标杆）?带短接的透明软管一根（软管长度根据待标定设备确定）
?水表若干
?胶管若干
?短接若干
?铁丝若干
钳子、螺丝刀
2、静态标定
1)拆去人孔盖，用带水表的胶管接软水伸入人孔内；
2)将透明胶管从底部与设备相连通，把标杆垂直立于地面，
立于待标定设备旁，把胶管平直地绑于标杆上；
3)向待标定容器加软水，当液位接近液位计时，加水要缓慢
进行，当DCS的液位显示刚一发生变化时，停止加水，在
记录表中记录此时标尺的液位高度、水表读数、现场液位
计读数及DCS的显示液位；
4)以每次5%液位的速度继续标定直至100%液位，在记录表
中记录相应的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读数
及DCS的显示液位；
5)标定过程中还必需记录水位刚没过每一层搅拌桨叶及到达
满罐时的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读数及DCS
的显示液位。并把这些特殊点数据记录在标定表格的备注
中。
6)做出标定曲线，如果有多个点偏离标定曲线较远或标定曲
线与理论曲线差距较大，或者液位计需要校正，重新进行
标定。
3、动态标定
1)静态标定后，进行动态标定；
2)动态标定可以与静态标定同时进行，在静态标定数据记录
完成后，启动搅拌器，等待1～2min液位计显示平稳后，
记录动态液位数据；
3)停止搅拌器，加水继续进行下一记录的静态标定
114-T01标定
一、标定目的
为了使操作更加准确，确保生产的正常进行必须充分了解设
备的各种参数及设备容量与液位指示之间的关系，所以对各种容器、反应器进行标定，并记录相应的标定曲线。
二、先决条件
1、软化水供应系统处于正常工作状态，并已到达各使用点；
2、DCS系统已经投用，待标定设备已经由安装单位安装完毕，并
验收合格；
3、要求标定的设备的液位传送系统已经由仪表部门校正合格，并
交付使用；
4、仪表风供应系统已经处于正常运转状态，并已到达各使用点；
5、操作人员能熟练使用标定用水表，水表的零点已经校正完毕；
6、确保所标定的设备是空罐，液位指示为零；
7、打开人孔，关闭所有与容器相连的物料及公用工程管线上的阀
门；
8、准备好纸、笔及标定表格。
9、随时与控制室保持畅通的联系。
三、标定步骤
1、准备
?标杆若干米（也可将卷尺平贴在均匀的木板条上做成标杆）?带短接的透明软管一根（软管长度根据待标定设备确定）
?水表若干
?胶管若干
?短接若干
?铁丝若干
?钳子、螺丝刀
2、静态标定
1)拆去人孔盖，用带水表的胶管接软水伸入人孔内；
2)将透明胶管从设备底部与设备相连通，把标杆垂直立于地
面，立于待标定设备旁，把胶管平直地绑于标杆上；
3)向待标定容器加软水，当液位接近液位计时，加水要缓慢
进行，当DCS的液位显示刚一发生变化时，停止加水，在
记录表中记录此时标尺的液位高度、水表读数、现场液位
计读数及DCS的显示液位；如果容器上有翻板液位计，
同时记下现场翻板液位计读数；
4)以每次5%液位的速度继续标定直至100%液位，在记录表
中记录相应的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读数
及DCS的显示液位；
5)标定过程中还必需记录水位刚没过液位高低报警点及到达
满罐时的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读数及DCS
的显示液位。同时还必须记录内室和外室液位在滤篮口及
在挡板顶部持平时的标尺液位高度、水表读数、现场液位
计读数及DCS的显示液位。并把这些特殊点数据记录在标
定表格的备注中。
6)做出标定曲线，如果有多个点偏离标定曲线较远或标定曲
线与理论曲线差距较大，或者液位计需要校正，重新进行
标定。
注：此方案同样适用于13T02，13T03，15T01，17T01，17T03
113-C01标定
一、标定目的
为了使操作更加准确，确保生产的正常进行必须充分了解设备的各种参数及设备容量与液位指示之间的关系，所以对各种容器、反应器进行标定，并记录相应的标定曲线。
二、先决条件
1、软化水供应系统处于正常工作状态，并已到达各使用点；
2、DCS系统已经投用，待标定设备已经由安装单位安装完毕，并
验收合格；
3、要求标定的设备的液位传送系统已经由仪表部门校正合格，并
交付使用；
4、仪表风供应系统已经处于正常运转状态，已到达各使用点；
5、操作人员能熟练使用标定用水表，水表零点已经校正完毕；
6、确保所标定的设备是空罐，液位指示为零；
7、打开人孔，关闭所有与容器相连的物料及公用工程管线上的阀
门；
8、准备好纸、笔及标定表格。
9、随时与控制室保持畅通的联系。
三、标定步骤
1、准备
?标杆若干米（也可将卷尺平贴在均匀的木板条上做成标杆）?带短接的透明软管一根（软管长度根据待标定设备确定）
?水表若干
?胶管若干
?短接若干
?铁丝若干
?钳子、螺丝刀
2、静态标定
1)拆去人孔盖，用带水表的胶管接软水伸入人孔内；
2)将透明胶管从底部与设备连通，把标杆垂直立于地面，立
于待标定设备旁，把胶管平直地绑于标杆上；
3)向待标定容器加软水，当液位接近差压式液位计引压口时，
加水要缓慢进行，当DCS的液位显示刚一发生变化时，停
止加水，在记录表中记录此时标尺的液位高度、水表读数、
现场液位计读数及DCS的显示液位；
4)以每次5%液位的速度继续标定直至100%液位，在记录表
中记录相应的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读数及DCS的显示液位；
5)标定过程中还必需记录水位刚没过底部及顶部热媒盘管和
喇叭口时，液位高低报警点及到达人孔时的标尺液位高度、水表读数、现场液位计读数及DCS的显示液位。并把这些特殊点数据记录在标定表格的备注中。
6)做出标定曲线，如果有多个点偏离标定曲线较远或标定曲
线与理论曲线差距较大，或者液位计需要校正，重新进行标定。
宗地地价评估试题及答案
宗地地价评估试题及答案 (一)判断题来源： l.宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。() 2.基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。() 3．从现实中，我们可以看到宗地地价在一段时期内可以不变，因此它可以反映土地某一时期的价格水平。( ) 4．市政管和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。( ) 5．在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。( ) 6．估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，可采用各个试算价格平均值。( ) 7．宗地估价成果主要是宗地估价报告。() 8．土地估价结果报告和土地估价技术报告都由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。() 9．宗地估价技术报告应重点说明宗地估价的技术方法和详细过程。( ) 10.在非正常的土地市场中，具有相同使用价值的宗地，应该也具有相同的土地收益，使用者也应支付相同的地租。() 11．在估价完成后，估价机构应向委托估价者提交土地估价结果报告。( ) 12.基准地价系数修正法和路线价法都适用于多宗地估价，能够
快速地评估出大量宗地。( ) 13.在土地使用权发生转移时，交易双方对土地价格的认识可以趋于一致，达到共同的价格标准。( ) (二)单项选择题 1．宗地地价评估的基本原理是( )。 A．地租理论B．收益原理C．替代原理D．时效原理 2．根据不同的评估目的，宗地地价可分为( )。来源： A．成交地价、标定地价、出让底价 B．标定地价、出让底价、交易地价 c．路线价、成交地价、出让底价 D．基准地价、标定地价、交易地价 3．基准地价系数修正法是按照( )原则评估宗地价格。 A．收益B．最佳C．替代D．时效 4．基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的( )价格。 A．最高B．最低C．中间D．平均 5．能在短时间内快速方便地对大批量宗地进行评估的方法是( )。 A．市场比较法B．剩余法 c．基准地价系数修正法D．成本法 6．基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的( )出让年期。 A．最高B．最低C．平均D．估定 7．某待估宗地使用年限为xx年，已知同一用途下的土地法定最
土地评估项目实施方案.doc
七、评估项目实施方案 郑州市市国土资源局为了规范本级协议土地出让和划拨土地宗地评估行为，采用公开招标的方式确定土地评估中介机构。我公司拟投标，为了规范入围后我公司参与的具体宗地评估项目的评估行为，按时、保质完成具体宗地评估业务，保证我公司出具的评估结果科学、合理，且符合郑州市和具体估价对象的实际情况，特制订本方案。 一、机构人员组织、业务流程及岗位职责 我公司具备从事河南省范围内的土地评估业务的资质的机构，自公司成立以来一直从事涉及土地出让、转让、土地划拨、企业改制等地价评估工作。另外，除了日常的宗地评估外，本公司还承担着中原出版传媒投资控股集团有限公司下属子公司企业改制项目等，本公司目前已经充分掌握了河南省大部分地区的土地、房地产交易资料，对河南省土地市场的现状特点、发展规律有较为全面的了解。 本公司具体负责该项目评估项目的负责人和土地估价师均是长期从事宗地地价评估的专职资深注册土地估价师，从事过大量土地出让、转让、划拨、企业改制项目的评估工作，不但理论功底扎实、实践经验丰富，而且对河南省，尤其是郑州市涉及土地出让、转让、土地划拨的有关政策、办理流程有充分的了解，完全有能力为委托方提供高质量、高效率的服务。 根据项目特点，本公司拟安排公司总经理徐进兰为总负责人，孙建伟作为项目负责人，组织、协调具体评估工作。另抽调多名丰富经验的土地估价师成立两个项目小组，负责具体项目的组织实施（详见
下表）。 项目实施主要人员情况 本公司宗地评估项目依据中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB／T18508—2001）、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（CB／T18507—2001）、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB／T 21010—2007）、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部第21号）、《划拨土地使用权管理暂行办法》（国家土地管理局第1号）及委托方提供的有关估价对象的资料（包括规划设计资料、宗地图及出让前置条件和配套保障性住房的文件、委托评估约定书等）受理业务，之后进入估价程序到完成估价报告，主要经过以下步骤： 1、明确评估的基本事项。内容主要包括估价对象（权属、用途、面积等）、估价目的、基准日、价格类型、估价日期等。 2、拟定估价作业计划； 3、收集资料，实地踏勘，分析整理相关资料，商讨估价技术方法； 4、选择合适的估价方法，确定相关的技术参数，确定试算价格；
装置标定报告模板
**万吨/年**装置标定报告 齐鲁分公司胜利炼油厂生产技术部 齐鲁分公司胜利炼油厂**车间 **年**月
目录 第一部分概况 (1) 第二部分流程简述 (2) 一、反应部分 (2) 二、分馏部分 (2) 三、脱硫部分 (2) 第三部分标定过程 (2) 第四部分标定结果及评价 (2) 一、物料平衡标定 (2) 二、装置能耗标定 (2) 三、原料、产品、环保质量标定 (3) 四、主要设备标定及计算 (3) 五、调节阀的核算 (4) 六、公用工程标定结果 (4) 七、装置操作条件评价 (5) 第五部分标定结论 (5)
第一部分概况 叙述标定装置的概况（建设时间、开工及装置改造情况、工艺路线、装置构成、原料、产品方案）。 叙述标定工作的来源或目的、标定方案（标定时间、标定内容、标定工作分工）及完成总体情况。
第二部分流程简述 按照装置流程构成分系统进行流程简述，涉及到的设备统一按照名称+位号表述，流程叙述完配流程示意简图（示意图建议设置为横向），举例如下： 一、反应部分 二、分馏部分 三、脱硫部分 第三部分标定过程 叙述标定前的准备情况，标定内容的具体要求（原料、三剂、公用系统、产品分析），标定期间的操作调整及异常情况说明，具体标定工作完成情况。 第四部分标定结果及评价 一、物料平衡标定 涉及到的数据采用对比表方式列出。 备注：说明标定数据的时间段，如上表数据来自3月16日至3月30日期间的标定数据。 根据标定情况进行评价，评价存在的差异，进行原因分析。 二、装置能耗标定
备注：说明标定数据的时间段，如上表数据来自3月16日至3月30日期间的标定数据。 根据标定情况进行评价，评价存在的差异，进行原因分析。 三、原料、产品、环保质量标定 根据标定情况进行评价，评价存在的差异，进行原因分析。 四、主要设备标定及计算 根据标定情况进行评价，评价存在的差异，进行原因分析。 1、反应器标定计算 （1）流程 （2）标定结果 （3）核算结果分析及分析 2、分馏塔标定计算 （1）流程 （2）水力学计算 （3）结构参数 （4）汽-液相负荷 （5）水力学计算结果 （6）核算结果及分析
国有建设用地使用权出让地价评估技术规范
国有建设用地使用权出让地价评估技 术规范
附件 国有建设用地使用权出让地价评估技术规范 前言 为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规定》等相关规定和土地估价国家标准、行业标准，制定本规范。 本规范由国土资源部提出并归口。 本规范起草单位：国土资源部土地利用管理司、中国土地估价师与土地登记代理人协会。 本规范由国土资源部负责解释。 1适用范围 在中华人民共和国境内出让国有建设用地使用权涉及的地价评估，以及因调整土地使用条件、发生土地增值等情况需补缴地价款的评估，适用本规范；国有建设用地使用权租赁、集体建设用地使用权依法入市、国有农用地使用权出让等涉及的地价评估，可参照本规范执行。 2引用的标准
下列标准所包含的条文，经过在本规范中引用而构成本规范的条文。本规范颁布时，所示版本均为有效。使用本规范的各方应使用下列各标准的最新版本。 GB/T 18508- 《城镇土地估价规程》 GB/T 18507- 《城镇土地分等定级规程》 GB/T 21010- 《土地利用现状分类》 GB/T 28406- 《农用地估价规程》 TD/T 1052- 《标定地价规程》 TD/T 1009- 《城市地价动态监测技术规范》 3依据 （1）《中华人民共和国物权法》 （2）《中华人民共和国土地管理法》 （3）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （4）《中华人民共和国资产评估法》 （5）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号） （6）《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号） （7）《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号） （8）《节约集约利用土地规定》（国土资源部令第61号）（9）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发
宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法
宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法 二00四年十二月一日 主要内容 第一部分 一、宗地地价评估基本的概念 二、宗地地价评估程序 三、宗地地价评估基本方法 四、宗地地价评估的基本技术要点 第二部分 五、各种用途土地价格评估技术要点及特殊问题的处理方法 六、其他权利土地价格评估技术要点及方法 七、各种估价对象宗地地价评估技术要点及处理方法 八、多宗地价格评估技术要点及处理方法 九、抵押评估注意事项 十、法律诉讼的土地评估注意事项 宗地地价评估的技术要点及特殊问题的处理方法
宗地地价评估的理论依据是《土地估价理论与方法》、主要技术依据是《城镇土地估价规程》；其次是在宗地地价评估时涉及的相关法律法规等。 ◆如：土地管理法、城市房地产管理法、土地登记规则、《关于进一步规范土地登记工作的通知》（国土资发[2003]383号）：“必须以土地证书作为土地权利的唯一证明材料，凡是土地征用、土地开发整理项目、国企改革等涉及的土地权属认定，必须以土地证书为依据，对以其他材料作为土地权属证明的，一律不予承认”。关于印发试行《土地分类》的通知（国土资发[2001]255号）：“评估用途设定的法律依据”等相关法律法规。 ◆企业改制评估有国家土地管理局令第八号《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》、国土资发[2001]44号《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》、国务院国发[2001]15号《关于加强国有资产管理的通知》、国土资源部令第9号《划拨用地目录》等相关法规文件。 ◆土地抵押评估有抵押法、担保法、《城市房地产抵押管理办法》、《土地使用权抵押登记的有关规定》、《划拨土地使用权抵押登记管理办法》等相关法规文件。抵押房地产必须有完善的产权、用途应符合城市规划的要求、对于已列入旧城改造拆迁范围内的房地产不能作为抵押资产、房地产抵押必须依法及时办理抵押登记、只有依法办理抵押登记的房地产才受法律保护等规定。 ◆出让评估有《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条理》55号令、《协议出让国有土地使用权规定》国土资源部令第21号、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》国土资源部令第11号、《闲置土地处置办法》（国土资源部令第5号）等相关法规文件。如评估年限的设定、用途设定，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低不得低于出让地块所在级别基准地价的70%,低于最低价时国有土地使用权不得出让等规定。 ◆合资以地入股评估还应符合我国对合资企业的有关规定等。除符合土地房产相关的法律法规外还应符合其他部门的有关法律法规。
基准地价工作方案
土地定级与基准地价更新工作实施方案
土地定级与基准地价更新工作方案 一、目的意义 开展这项工作目的在于全面掌握城区土地质量和利用状况，科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科学合理的基准地价体系，从而推动土地使用制度改革向纵深发展。合理调控土地市场，促进土地正常交易，为征收土地税费，制订土地利用计划、规划，发挥级差地租的经济杠杆作用提供依据，也为推行土地招标拍卖、整理储备、实行基准地价公示制度和基准地价平衡与更新制度奠定基础。 二、对象与范围 根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求：土地定级估价的对象是“城镇总体规划确定的规划建设用地范围内的所有土地”。土地定级估价应“以城镇总体规划确定的规划建设用地整体为单位进行，城镇附近的独立工矿等用地也可一起进行评定”。本次土地定级与基准地价更新工作是以现状镇区的范围为基础，并考虑到城镇发展的趋势，确定本次工作的评估的范围。 三、基准地价内涵与期日 基准地价是指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度和设定容积率条件下，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业用地，分别评估在某一估价期日法定最高出让年期土地使用权的区域平均价格。 此次基准地价更新的基准日是2015年01月01日。 设定土地开发程度为商业、住宅用地平均为“六通一平”（宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖，宗地内场地平整），工业用地平均为“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下
水，宗地内场地平整）。 法定土地使用权最高出让年限为商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。 四、技术路线
原料预处理装置标定方案
原料预处理装置标定方案 一、标定目的 为全面了解装置技改后的生产状态，考察装置经过改造后的各项经济技术指标情况，对装置进行标定，通过本次标定，为公司下一步的优化物料平衡、公用工程的平衡及全面完成各项任务指标提供参考依据。 二、装置标定领导小组 为了本次标定工作开展顺利进行，原料预处理二车间特此成立装置标定领导小组组长：** 副组长：** 成员：**和各工艺班长 三、标定依据 原料预处理装置是由**设计院设计，本装置设计加工原料为**，加工量**万吨/年，年加工时间8400小时。原油进装置(35℃、2.7MPa、596430kg) 分为两路进行换热。两路原油换热汇合后(140℃)，进电脱盐进行脱盐处理，脱后原油(135℃) 去换热。脱后原油(135℃)分两路换热，两路原油汇合后换热至240℃进初馏塔。初馏塔底油经初底泵P–103A/B抽出升压后分为两路换热，换热至300℃后进入常压炉F–101，经常压炉加热至363℃后进入常压塔T–102进行分离。 四、主要标定内容 1.本次标定以（**油）为原料，由原料罐区提供，按设计的工艺条件或现 有的工艺条件，标定装置的物料平衡情况、加工量能否达到设计水平及装置的总能耗。 2.对装置中的相关计量表进行标定。 3.考察各机泵等主要设备在设计或现有条件下的运转情况。 4.考察在设计或现有条件下产品的质量情况、收率情况。 5.考察原油换热终温是否达到设计水平。 6.考察换后温度，油品出装置温度能否达到要求。
7.考察加热炉出口温度、炉膛温度、加热炉热效率是否在设计范围之内。 8.电脱盐效果是否达到要求。 五、标定的准备工作和要求 a)联系调度，安排标定用原料**吨左右。要求在标定期间原料油油种、组 成稳定。 b)联系调度处、技术处和罐区准备好标定专用的原料油罐和产品油罐，并 配合进行原料油罐和产品油罐的标尺和记录，要求每8小时一次。标定期间所有的油罐专罐专用。 c)联系设备处、维修公司对计量表（尤其是进出装置的计量表）进行检查 和校验，确保标定期间正常运行。并做好标定的其它配合工作。 d)联系电修车间做好标定的用电计量等配合工作，要求所有机泵和空冷等 设备电功率和装置总电功率每天测试1次，做好记录。 e)联系化验车间按标定方案要求的分析项目作好分析化验的准备工作。标 定期间化验车间要做好加样分析，并在规定时间内完成分析。 f)联系动力车间、电修车间、供水车间保证装置水、电、汽、风等的正常 供应。 g)联系生产调度处、质检中心做好环境检测，标定期间污水排放每天检测 1次。 h)对装置的工艺和设备作全面的检查，确保标定顺利进行。 i)原料预处理二车间安排好标定取数项目的记录，由工艺员牵头负责好标 定期间的工艺数据管理。 j)标定前一天，按照标定的工艺条件调整各操作参数。 六、标定工艺条件 k)进装置原料量温度50±5℃ l)F－101常压炉炉出口温度：360±3℃左右 m)F－102减压炉炉出口温度： 370±3℃左右 n)初馏塔顶温：135±10℃，顶压：0.27-0.35Mpa，塔底液面：30-70% o)常压塔顶：125℃±10℃，顶压：≯150Kpa p)常一线馏出：180±5℃
标定地价规程(申报版)
标定地价规程(申报版)
日前，国土资源部在其官网公示《标定地价规程》，公示时间为2017年11月21日－28日。 据悉，2017年10月21日全国国土资源标准化技术委员会土地利用、节约、监测分技术委员会在北京召开会议，对部利用司和部规划院牵头编制的《标定地价规程》（送审稿）进行技术审查。经质询和讨论，审查委员会一致认为《规程》填补了我国标定地价评估、公布、使用的空白，进一步完善了我国公示地价体系，符合我国土地市场现状及其发展的要求，适应我国土地制度改革及不断完善的需要，具有较强的现势性和实用性。《规程》的编写符合相关要求，结构合理，内容完整，格式规范，文字表达准确。同意通过审查。 附：《标定地价规程》 《标定地价规程》 目次 前言 引言 1、范围 2、规范性引用文件 3、术语和定义 4、总则 5、标定地价公示范围的确定 6、标定区域的划分 7、标准宗地的设立 8、标定地价的评估与确定 9、标定地价成果 10、标定地价信息公示
在土地级别或均质地域基础上划定的，土地条件、土地利用状况等特征基本相似、地价水平接近的空间闭合区域。 建设用地、农用地均质地域的定义分别参见GB/T 18508-2014、GB/T 28406-2012 3.2.标准宗地standard lot 在标定区域内，土地条件、土地利用状况等特征具有代表性，且利用状况相对稳定，地价水平能够起示范和比较标准作用的宗地。 3.3.标定地价standardized price of land 政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。 3.4.标定地价公示publication of standardized land price 政府部门按照规定的程序和途径，将所辖区域内标定地价有关信息公开发布，作为供市场主体或相关管理工作参考的价值标准，并接受公众咨询的行为。 3.5.标定地价公示范围scope of standardized land price systemoperation 标定地价体系覆盖并运行的空间范围，由若干标定区域连接构成。 3.6.标定地价系数修正法coefficient correction approach ofstandardized land price 利用标定地价及其修正体系，按照替代原则，将待估宗地的地价影响因素与标定地价的相应因素比较，进而通过修正求取待估宗地在估价期日价格的方法。 4、总则 4.1.范围 标定地价的公示范围，应在本行政辖区内根据市场发育程度和政府的服务监管需求确定。 4.2.周期
标定地价规程(申报版)
日前，国土资源部在其官网公示《标定地价规程》，公示时间为2017年11月21日－28日。 据悉，2017年10月21日全国国土资源标准化技术委员会土地利用、节约、监测分技术委员会在北京召开会议，对部利用司和部规划院牵头编制的《标定地价规程》（送审稿）进行技术审查。经质询和讨论，审查委员会一致认为《规程》填补了我国标定地价评估、公布、使用的空白，进一步完善了我国公示地价体系，符合我国土地市场现状及其发展的要求，适应我国土地制度改革及不断完善的需要，具有较强的现势性和实用性。《规程》的编写符合相关要求，结构合理，内容完整，格式规范，文字表达准确。同意通过审查。 附：《标定地价规程》 《标定地价规程》 目次 前言 引言 1、范围 2、规范性引用文件 3、术语和定义
5、标定地价公示范围的确定 6、标定区域的划分 7、标准宗地的设立 8、标定地价的评估与确定 9、标定地价成果 10、标定地价信息公示 附录A 标定地价成果编制要求 前言（略） 引言 为进一步完善我国城乡公示地价体系，丰富土地市场价值参考标准，规范标定地价制订及公示程序，明确标定区域划定、标准宗地选取和布设、标定地价评估、信息公示等各环节的技术要点，更好地发挥市场在土地资源配置中的决定性作用和政府的调控引导作用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》等相关法律，结合我国国情，制定本标准。
本标准规定了我国城乡标定地价体系建设的总则、标定地价公示范围的确定、标定区域的划分、标准宗地的设立、标定地价的评估与确定、标定地价成果、标定地价信息公示等内容。 本标准适用于土地市场发育较为成熟和有管理服务需求地区相应用地的标定地价体系建设。 2、规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用必不可少。凡注明日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T18507-2014 城镇土地分等定级规程GB/T18508-2014 城镇土地估价规程GB/T 21010-2007 土地利用现状分类GB/T 28405-2012 农用地定级规程GB/T 28406-2012 农用地估价规程GB/T28407-2012 农用地质量分等规程TD/T 1001－2012地籍调查规程TD/T 1009—2007 城市地价动态监测技术规范 3、术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1.标定区域characterization area
基准地价更新工作方案
基准地价更新工作方案 篇一：XX年泉港基准地价工作方案(正) 泉港区XX年 基准地价修编工作方案 厦门均和房地产土地评估咨询有限公司 二零一一年三月 泉港区XX年基准地价修编 工作方案 一、我司的作业优势 厦门均和房地产土地评估咨询有限公司创建于1997年，是福建省最高级别的大型综合性评估机构。公司拥有国土资源部颁发的《土地估价资质》（全国执业、原A级）、财政部颁发的《资产评估资质》（全国执业）、国家发改委颁发的《甲级价格评估资质》、福建省房地产价格评估管理委员会颁发的《甲级房地产价格评估资质》、厦门市国土资源与房产管理局颁发的《二级房地产经纪资质》。并于XX年通过了ISO9002质量体系认证，成为全国率先全面通过资产评估、房地产评估、土地估价国际认证的综合型国家级评估咨询机构。 公司现拥有60多名高素质的专业执业人员，其中：90%以上人员具有硕士、本科学位，70%以上人员具有中高级专
业技术职称。其中：国家注册房地产估价师25人，注册土地估价师21人，注册资产评估师11人，造价工程师6人，价格鉴证师5人。此外公司还拥有兼职评估师几十人，并拥有多名土建工程类、机械设备类、财务会计类、金融法律类专业资深人士组成的专家顾问委员会，形成一支经验丰富、业务能力强的工作团队。 在基准地价评估方面，公司先后参与泉州市泉港区、龙海市、晋江市基准地价地价修编工作；公司有多位估价师曾参与福建省多个地市的基准地价修编工作，且公司前后数次接触地价标准的应用，我司还专门成立基准地价工作小组，专职从事基准地价工作，有足够的技术力量参与本次基准地价修编工作。 二、新一轮基准地价的特点 本轮基准地价修编的主要工作内容包括城镇土地级别的调整、基准地价的修编（包括地上和地下空间建设用地使用权两部分（必选），以及相 关专题的研究。 根据《中华人民共和国物权法》和《土地利用现状分类标准》（GB/T21010-XX），物权法明确规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，因此，研究制定地下空间建设用地使用权被提上了议事日程。省九地市城
装置标定报告编写格式及内容要求
装置标定报告编写格式及内容要求 一、报告内容要求 应至少包括以下内容，可视具体情况适当增加。 1、封面：标定报告的封皮题目统一要求按照装置的设计年处理量+装置名称表示，装置名称若存在不止一套需表示出第*套来。 落款：第一行齐鲁分公司胜利炼油厂生产技术部 第二行齐鲁分公司胜利炼油厂**车间 第三行 **年**月 2、目录：要求建立索引式目录，按照文章编写的标题插入，显示至2级即可。可按模板“更新域”后自动生成目录。 3、内容： 按照五部分编写，即第一部分概况、第二部分流程简述、第三部分标定过程、第四部分标定结果及评价、第五部分标定结论。 第一部分概况：叙述标定装置的概况（建设时间、开工及装置改造情况、工艺路线、装置构成、原料、产品方案）；叙述标定工作的来源或目的、标定方案（标定时间、标定内容、标定工作分工）及完成总体情况。 第二部分流程简述：按照装置流程构成分系统进行流程简述，涉及到的设备统一按照名称+位号表述，流程叙述完配流程示意简图（示意图建议设置页面为横向）。 第三部分标定过程：叙述标定前的准备情况，标定内容的具体要求（原料、三剂、公用系统、产品分析），标定期间的操作调整及异常情况说明，具体标定工作完成情况。 第四部分标定结果及评价： （1）物料平衡标定 涉及到的数据采用对比表方式列出。 根据标定情况进行评价，评价存在的差异，进行原因分析。 （2）装置能耗标定 根据标定情况进行评价，评价存在的差异，进行原因分析。 （3）原料、产品、环保质量标定 根据标定情况进行评价，评价存在的差异，进行原因分析。 （4）主要设备标定及计算 根据标定情况进行评价，评价存在的差异，进行原因分析。按照实际的标定工作安排进行有关设备的标定计算及核算，具体见报告模板。 （5）调节阀的核算 根据标定中调节阀的使用情况核算流通能力。 （6）公用工程标定结果 按实际不同负荷进行公用工程、辅助材料的消耗评价。
X市土地定级与基准地价技术方案和工作流程
XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价 技术方案与工作流程 XXXXXXXXXX评估有限责任公司 2013年10月16日
目录 一、项目区概况 (1) （一）XX市概况 (1) （二）项目区概况 (2) （三）经济发展水平 (4) 二、基准地价范围 (8) 三、工作任务 (8) 四、工作和技术依据 (9) 五、项目开展时间计划安排及工作流程 (11) 六、技术路线 (12) （一）土地定级 (12) （二）基准地价评估 (12) 七、技术操作流程和方法 (13) （一）外业资料调查 (13) （二）土地定级的技术程序与方法 (16) （三）基准地价评估的技术程序与方法 (17) 八、项目质量保障措施 (18) （一）领导组织保障 (18) （二）本单位工作保障措施 (18) （三）质量保证体系及后续服务保障措施 (19) 九、项目完成后提交成果内容 (20) （一）文字成果 (20) （二）图件成果 (20) （三）表格成果 (21) （四）项目原始资料及中间成果 (21)
一、项目区概况 （一）XX市概况 XX市属四川省成都市，位于成都市区北郊，与德阳市什邡、广汉交界，与成都市新都、郫县、都江堰接壤，与阿坝汶川、茂县为邻。1993年12月撤县设市。XX城区距离成都市区19公里，素有“蜀汉名区”、“天府金盆”美誉，人口80.53万人，面积1421平方公里。 1 、自然地理： XX境内地貌类型大体属四川盆地亚热带湿润气候区的“盆地北部区”，全年气候温和，雨量充沛，四季分明，矿产资源、土地资源、水资源和生物资源丰富。XX属于四川盆地亚热带湿润气候区，有国家级白水河森林保护区，有大熊猫、金丝猴等动植物，气候温和湿润，年均气温15.7℃，森林覆盖率50.1%，全年空气质量合格天数在95%以上，工业废水排放量达标率100%，工业烟尘排放量达标率100%，城镇生活污水处理率82.3%，社会治安良好，是成都近郊重要的生态宜居城市。 2 、经济发展： XX紧紧围绕成都市打造西部经济核心增长极、建设开放型区域中心和国际化城市重大部署，深入推进“四二一一”发展战略，实现了全市经济社会持续较快发展。2012年，全市实现地区生产总值213.09亿元，同比增长13.6%；公共财政预算收入13.06亿元，同比增长27.2%；社会消费品零售总额53.62亿元，同比增长12.2%；固定资产投资195.8亿元，同比增长14.3%；城镇居民人均可支配收入16129元，同比增长17%；农村居民人均纯收入9793元，同比增长
2015年土地估价实务：地价水平值
2015年土地估价实务：地价水平值 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。 A．收益还原 B．成本逼近 C．路线价 D．市场比较 2、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。 A．10% B．20% C．25% D．33% 3、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。 A：市场交易价格普查 B：市场交易价格抽样调查 C：市场交易价格统计报表 D：市场交易价格典型调查 E：土地 4、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素 5、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。 A．工业固体废物 B．农业固体废物 C．城市垃圾 D．放射性固体废物 E．农业液体废物 6、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密 E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯 7、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、
广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。 A．城市总体规划 B．城市分区规划 C．城市控制性详细规划 D．城市修建性详细规划 8、绝对地租形成的根本原因是__。 A．土地的有限件 B．土地所有权的垄断 C．土地经营权的垄断 D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 9、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素 10、利用外资的形式很多，一般将其分为__。 A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金 C．吸引外国资本在国内进行直接投资 D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易 11、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。 A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2 12、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。 A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元 13、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】 A：国有土地使用权的协议出让 B：新建房地产的买卖 C：国有土地使用权的拍卖出让 D：征用集体所有土地 E：土地 14、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。 A：适合 B：不适合 C：其他条件满足可以 D：以上都不对
新密基准地价技术方案
新密市市区土地级别与基准地价更新技术方案 一、基准地价更新的目的与意义 新密市首次基准地价评估1996年完成，一直沿用至今。随着经济的发展、城镇用地状况变化和基础设施的不断改进，土地级别发生了较大变化，原评估基准地价与现状有较大偏差。同时，基准地价是城市土地市场的指导性价格，是政府调控土地市场的重要手段，基准地价是否科学、价格水平是否合理、是否符合城镇发展的客观水平，直接影响新密市的经济发展，在不明了土地价格种类、表现形式、作用途径和内在关系的情况下，很难做出指导土地市场的正确决策。为了加强政府对城市土地市场的管理，促进城市土地资源的更有效配置，开展新密市市区土地价格调查，更新基准地价，显得十分重要和迫切，具有重要的现实意义和战略意义。 二、基准地价更新调查的内容 （一）定级资料收集与处理 商服繁华程度资料收集与调查： ①商业服务业中心的数量、位置、范围 ②商服中心的商店总数、经营项目、营业额、利润额、占地面积、营业面积等； ③商业功能种类数，商服中心功能完备率、专业商店数及商服建筑物的建筑密度及楼层数等数据。 ④依据资料收集情况，对各商服中心进行实地补充或全面调查。 2．交通条件资料的收集与调查 ①与道路状况有关的道路网分布、道路类型、级别标准、车流量、道路长度及宽度等数据；
②与公共交通状况有关的公交线路、站点分布、车流量及停靠次数等； ③与城镇间交通状况有关的交通类型 、设施规模及分布等。 ④依据资料收集情况对道路类型、宽度及车流量等按断面做补充调查，即选择有代表性的典型路段做断面，实地量测道路宽度，确定道路所属类型，测定在规定时段内此断面的车流量。 3．基本设施状况资料的收集与调查 基本设施包括电力、供水、排水、供气、供热、电讯等基础设施和中小学、医院、诊所、体育场馆、文化馆(活动中心)、影剧院、邮局等公用服务设施。 ①基础设施的类型、数量、分布等状况； ②基础设施的技术水平、规模、级别等； ③基础设施的保证率、持续率和可靠率及区域服务的优劣。 ④公用服务设施类型、数量、分布等； ⑤公用服务设施的技术水平、规模、级别、服务水平和服务范围等； ⑥实地进行补充或全面调查。 4．环境条件资料的收集与调查 ①类污染状况、分布状况和环境质量指数等环境评价资料等； ②地形、地质、水文和气候等条件； ③公园、绿地的位置、面积； ④区域的地理环境、人文环境、生活环境的优劣。 ⑤实地对环境条件资料进行补充调查。 5．社会、历史及人口资料的收集与调查 资料收集范围包括人口总数、行政区划、城镇发展过程等。 6．城镇规划资料
某装置标定方案
某石化有限公司 沥青装置标定方案 编制： 审核： 沥青车间： 生产运行部： 设备保障部： 安全管理部： 总工办： 总工程师： 主管领导: 某石化有限公司 Xx年xx月xx日
某石化有限公司 沥青装置标定方案 一、装置概况 本装置是由某化学工程有限公司设计，年加工原油1000万吨的燃料油型常减压蒸馏装置。全装置共有设备232台，占地面积17100m2，2008年10月破土动工，于2009年11月竣工，2010年3月投产。 本装置由以下几部分组成：电脱盐系统、闪蒸和常压分馏系统、汽柴油电精制系统、减压分馏系统、蒸汽发生系统、加热炉烟气余热回收系统。 本装置有以下特点 (1) 本装置主要设计要求是能生产出优质的燃料油。 (2) 本装置还可利用特定的原油生产出优质的道路沥青。 (3) 本装置为催化裂化装置提供原料，对装置产品的含盐量有一定限制，因此装置设有电脱盐系统。 (4) 本装置为可生产腐蚀、酸碱度等指标合格的直馏汽油和柴油，因而设计了汽柴油的电精制系统。 (5) 本装置采用集散型控制系统（DCS），以提高装置的管理水平并实现过程的部分优化控制，提高轻质油收率，降低能耗，确保产品质量，提高经济效益。 (6) 废水排放：排放的含硫含酸污水进缓冲罐预处理合格后输送到含油污水场。 (7) 废气排放：本装置正常生产时排放的低压瓦斯，常顶气和减顶气分别引到加热炉烧掉，因此本装置正常生产时，不向大气排放有污染性的废气。塔和容器顶部油气的安全阀放空设有放空总管，引到装置外火炬系统烧掉；本装置的大 气污染源主要是燃料在加热炉燃烧后排放的烟气，其中含有SO 2，NO X 的排放量低 于国家排放标准。 (8) 噪声：针对装置中产生的噪音，采用隔音等措施，保证装置内其他各类地点的噪声检测达到了GBJ87-85《工业企业噪声控制设计规范》中有关标准。 (9) 装置为降低能耗，采用了一系列先进技术控制装置能耗
国有建设用地使用权出让地价评估技术经验规范2018
精心整理 附件 国有建设用地使用权出让地价评估技术规范 前言 为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产12引用的标准 下列标准所包含的条文，通过在本规范中引用而构成本规范的条文。本规范颁布时，所示版本均为有效。使用本规范的各方应使用下列各标准的最新版本。 GB/T18508-2014《城镇土地估价规程》
GB/T18507-2014《城镇土地分等定级规程》 GB/T21010-2017《土地利用现状分类》 GB/T28406-2012《农用地估价规程》 TD/T1052-2017《标定地价规程》 TD/T1009-2007《城市地价动态监测技术规范》 3依据 （ （ （ （ （（国 （ 第39 （ （ （〕15号） （10）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号） 4总则 4.1出让地价评估定义
本规范所称的土地使用权出让地价评估，是指土地估价专业评估师按照规定的程序和方法，参照当地正常市场价格水平，评估拟出让宗地土地使用权价格或应当补缴的地价款。 4.2出让地价评估目的 开展土地使用权出让地价评估，目的是为出让方通过集体决策确定土地出让底价，或核定应该补缴的地价款提供参考依据。 （ （ （ （4）成本逼近法 （5）公示地价系数修正法 出让地价评估，应至少采用两种评估方法，包括（1）、（2）、（3）之一，以及（4）或（5）。因土地市场不发育等原因，无法满足上述要求的，应有详细的市场调查情况说明。 4.5评估程序
（1）土地估价机构接受国土资源主管部门（或出让方）委托，明确估价目的等基本事项； （2）拟订估价工作方案，收集所需背景资料； （3）实地查勘； （4）选定估价方法进行评估； （5）确定估价结果，并根据当地市场情况、有关法律法规和政策规定， （6 （7 （8 5 5.1 （1 平的比较实例应不少于3个。 （2）确定各项费用时，应采用当前市场的客观费用。 （3）确定还原率时应详细说明确定的方法和依据，应充分考虑投资年期与收益风险之间的关系。 5.2市场比较法。除依照《城镇土地估价规程》的规定外，还需体现以下技术要求：
深圳市地价测算规则(征求意见稿)
（征求意见稿） 2018年12月17日 一、通则 1.1 编制目的 为贯彻落实国有土地有偿使用制度，合理配置土地资源，优化产业结构，规范我市地价管理工作，根据有关法律、法规、规章和行业标准，结合深圳实际，制定本规则。 1.2规则适用范围 本规则适用于我市行政区域范围内，供应建设用地使用权价格、租金及临时用地使用费（以下简称地价）的确定。 以划拨方式供应的建设用地使用权，不计收地价。 以出让、租赁方式供应或划拨方式转为有偿使用的建设用地使用权，应根据土地的市场价格及本规则计收地价，其中产权归政府的建筑面积部分不计收地价。 以作价出资方式供应的建设用地使用权，应根据土地的市场价格及本规则确定作价出资金额。其中产权归政府的建筑面积部分不计作价出资金额。 临时使用土地，应根据本规则计收临时用地使用费。 1.3土地的市场价格定义 我市土地的市场价格由土地行政主管部门组织市非盈利性评 估机构评估确定。市非盈利性评估机构应根据土地区位及房地产市场变化等因素，区分商业、办公、住宅、工业等用途，按照《城镇
土地估价规程》，采用标定地价系数修正法和剩余法（整体估价）进行评估。其中，标定地价系数修正法和剩余法（整体估价）的权重原则上分别取70%和30%。 1.4 地价测算单位 我市地价测算以宗地为单位，按建筑面积计算。 1.5 地价测算时点 地价测算时点按以下规则确定： （一）招拍挂方式供应用地底价以编制供应方案的时点确定； （二）协议方式供应用地地价以土地行政主管部门依法受理缴纳地价申请的时点确定； （三）作价出资方式供应用地以编制作价出资方案的时点确定； （四）土地出让后经批准改变用途或容积率等土地使用条件的以土地行政主管部门依法受理补缴地价申请的时点确定； （五）法律、法规、规章和规范性文件另有规定的，从其规定；土地整备相关协议另有约定的，从其约定。 1.6 修正系数 地价测算涉及的修正系数包括基础修正系数和项目修正系数。 基础修正系数包括：建筑类型、产权限制、产业发展导向、产业项目类型、临时及短期租赁、地下空间修正系数。基础修正系数取值按照本规则附表1~附表6执行。 项目修正系数包括：棚改项目修正系数、原农村经济组织留用土地（包括非农建设用地、征地返还用地、土地整备留用土地，以
陕西省城镇基准地价更新实施方案-陕西省城镇基准地价.doc.doc
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 陕西省城镇基准地价更新和调整技术指南 陕西省国土资源厅 二○○七年十月
目录 一、总则..................................................................... 错误!未定义书签。 1、工作范围............................................................ 错误!未定义书签。 2、工作依据............................................................ 错误!未定义书签。 3、技术路线............................................................ 错误!未定义书签。 4、工作成果............................................................ 错误!未定义书签。 二、城镇土地级别更新和调整 ................................ 错误!未定义书签。 1、工作底图及格式 ............................................... 错误!未定义书签。 2、定级类型............................................................ 错误!未定义书签。 3、定级技术程序 ................................................... 错误!未定义书签。 4、定级因素因子的选择和确定 ........................... 错误!未定义书签。 5、定级资料调查内容 ........................................... 错误!未定义书签。 6、定级因素因子量化的方法 ............................... 错误!未定义书签。 7、定级单元的划分和分值计算 ........................... 错误!未定义书签。 8、土地级别划分 ................................................... 错误!未定义书签。 9、土地级别确定及面积量算 ............................... 错误!未定义书签。 10、土地级别范围及分布规律分析 ..................... 错误!未定义书签。 三、城镇基准地价更新评估 .................................... 错误!未定义书签。 1、技术途径............................................................ 错误!未定义书签。 2、基准地价的表现方式 ....................................... 错误!未定义书签。 3、基准地价内涵 ................................................... 错误!未定义书签。