地籍测量重点
一、地籍的定义：现代(多用途)地籍(以下简称地籍)是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。二、地籍的类别：(1) 按地籍的用途划分，地籍可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍；
（2）按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始地籍和日常地籍；
（3）按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为城镇地籍和农村地籍。三、土地权属主：所谓土地权属主(以下简称权属主，或权利人)是指具有土地所有权的单位和土地使用权的单位或个人。
四、土地权属的确认方式：(1) 文件确认(2) 惯用确认(3) 协商确认(4) 仲裁确认。
六、地块与宗地
地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。在地面上确定一个地块实体的关键在于根据不同的目的确定“同类属性”的含义。地块的特征如下：
(1) 在空间上具有连续性。
(2) 空间位置是固定的，边界是相对明确的。(3) “同类属性”既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合，即可以采用土地的权利、质量、利用类别等中的一个属性或几个属性的组合作为“同类属性”来标识一个地块的具体空间位置。在地籍工作中，宗地、图斑、均质地域、农田保
护区等都是具有确定的
“同类属性”的地块。
宗地是指权利上具有
同一性的地块，即同一土
地权利相连成片的用地
范围。根根据地块的含
义，宗地具有固定的位置
和明确的权利边界，并可
同时辨认出确定的权利、
利用、质量和时态等土地
基本要素。
七、边界类型：(1) 行政
边界(2) 宗地边界(3)
地块边界。
八、边界系统：所谓边界
系统，就是人们或政府管
理机构通常以某种方式
所承认的界线存在形式。
一般由普通边界和法律
边界组成。
九、土地权属调查的内容
(1) 土地的权属状况，包
括宗地权属性质、权属来
源、取得土地时间、土地
使用者或所有者名称、土
地使用期限等。
(2) 土地的位置，包括土
地的座落、界址、四至关
系等。
(3) 土地的行政区划界
线，包括行政村界线(相
应级界线)、村民小组界
线(相应级界线)、乡(镇)
界线、区界线以及相关的
地理名称等。
(4) 对城镇国有土地，调
查土地的利用状况和土
地级别。
十、宗地草图绘制的作用
十一、土地利用现状调查
的内容：1) 查清村和农、
林、牧、渔场以及居民点
的厂矿、机关、团体、学
校等企事业单位的土地
权属界线和村以上各级
行政辖区范围界线。本部
分已在第二章中作了讲
述。
(2) 查清土地利用类型
及分布，量算地类面积。
(3) 按土地权属单位及
行政辖区范围汇总面积
和各地类面积。本部分将
在第九章中讲述。
(4) 编制分幅土地权属
界线图和县、乡两级土地
利用现状图。本部分将在
第八章中讲述。
(5) 调查、总结土地权属
及土地利用的经验和教
训，提出合理利用土地的
建议。
十二、图斑：在土地所有
权宗地内，按土地利用分
类标准为依据划分出的
一块地，称作土地利用分
类地块(简称地块)，俗称
图斑。
十三、土地自然属性调
查：
(一) 地形地貌调查：主
要查清地面的地貌类型、
坡度、坡向、绝对高度(高
程)、相对高度(高差)等。
土壤调查：土壤性状是土
地性状的主要构成部分。
(三) 农业气候调查：农
业气候调查的主要内容
为光照强度、热量、水分
等要素。
(四) 植被调查测：主要
查清植被群落、盖度、草
层高度、产草量、草质以
及利用程度等。
十四、土地的社会经济属
性调查
1. 地理位置与交通条件
2. 人口和劳动力
3. 农
业生产及农业生产环境
条件4. 土地利用水平5.
地段形态特征
十五、房屋权属来源：房
屋的权源是指产权人取
得房屋产权的时间和方
式，如继承、购买、受赠、
交换、自建、翻建、征用、
收购、调拨、价拨、拨用
等。
十六、房屋的质量：包括
层数、建筑结构、建成年
份。
十七、房屋的数量：
(1）建筑占地面积（2）
建筑面积(3)使用面积(4)
共有面积(5)产权面积(6)
宗地内的总建筑面积(简
称总建筑面积)
(7) 成套房屋的建筑面
积:成套房屋的套内建筑
面积由套内房屋的使用
面积、套内墙体面积、套
内阳台面积三部分组成。
(8) 套内房屋使用面积
(9) 套内墙体面积。(10)
套内阳台建筑面积
十八、应分摊共有面积的
分摊原则
1. 按文件或协议分摊
2. 按比例分摊
3. 按功能分摊
(1) 对服务于整个建
筑物所有使用功能的共
有面积应共同分摊，否则
按其所服务的建筑功能
分别进行分摊。
(2) 住宅平面以外，仅
服务于住宅的共有面积
(电梯房、楼梯间除外)
应计入住宅部分进行分
摊。住宅平面以外的电梯
间、楼梯间，仅服务于住
宅部分，但其通过其他建
筑功能的楼层，则按住宅
部分面积和其他建筑面
积的各自比例分配相应
的分摊面积。
(4) 建筑物报建时计
入容积率的其他共有面
积均应分摊。
(5) 共有面积的分摊
除有特殊规定外，一般按
所服务的功能进行分摊，
分摊时凡属本层的共有
面积只在本层分摊，服务
于整栋的共有面积整栋
分摊，只为某部分建筑物服务的共有部分只在该部分分摊。另外，建筑物天顶部分的共有面积，如无特别要求，无条件整栋建筑物分摊。
十九、计算一半建筑面积的范围
(1) 用深基础做地下室架空加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(2) 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
(3) 有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
(4) 封闭式阳台、挑廊，按其水平面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台，有柱阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(5) 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(6) 两个建筑物间有顶盖和柱的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(7) 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。二十、共有面积：共有面积由两部分构成：即应分摊的共有面积和不应分
摊的共有面积。
二十一、地籍控制测量的
原则：地籍控制点是进行
地籍测量和测绘地籍图
的依据。地籍控制测量必
须遵循从整体到局部、由
高级到低级分级控制(或
越级布网)的原则。
二十三、界址点坐标的作
用：
二十四、界址点的测量方
法：（1）解析法。（2）图
解法。
通常以地籍基本控制
点或地籍图根控制点为
基础(视界址点精度要求)
测定界址点坐标。具体的
方法有极坐标法、交会
法、内外分点法、直角坐
标法等。在野外作业过程
中可根据不同的情况选
用不同的方法。
二十五、地籍图的概念：
按照特定的投影方法、比
例关系和专用符号把地
籍要素及其有关的地物
和地貌测绘在平面图纸
上的图形称地籍图。地籍
图、地籍数据和地籍表册
通过特定的标识符建立
有序的对应关系。
二十七、地籍要素：(1)
界址(2) 地籍要素编号
(3) 土地座落(4) 土地
权属主名称
二十八、宗地图的特性
根据宗地图的概念和内
容，宗地图有以下特性：
(1) 是地籍图的一种附
图，是地籍资料的一部
分；(2) 图中数据都是实
量或实测得到，精度高并
且可靠；(3) 其图形与实
地有严密的数学相似关
系；(4) 相邻宗地图可以
拼接；(5) 标识符齐全，
人工和计算机都可方便
地对其进行管理。
二十九、宗地图的作用
基于以上特性，宗地图有
以下作用：
(1) 宗地图是土地证上
的附图，它通过具有法律
手续的土地登记过程的
认可，使土地所有者或使
用者对土地的使用或拥
有有可靠的法律保证，宗
地草图却不能做到这一
点；
(2) 是处理土地权属问
题的具有法律效力的图
件，比宗地草图更能说明
问题。(3) 在变更地籍测
绘中，通过对这些数据的
检核与修改，可以较快地
完成地块的分割与合并
等工作，直观地反映了宗
地变更的相互关系，便于
日常地籍管理。
三十、房产图的分类：按
房产管理的需要，房产图
可分为分幅房产平面图
(以下简称分幅图)、分宗
房产平面图(以下简称分
宗图)和分户房产平面图
(以下简称分户图)。
三十一、土地面积测量方
法：（1）几何要素法（2）
膜片法（3）沙维奇法（4）
求积仪法（5）坐标法
三十二、变更地籍调查与
测量的作用与特点：
1. 变更地籍调查与测量
的作用
变更地籍调查与测量的
作用主要体现在以下几
个方面：
(1) 保持地籍资料的现
势性。
(2) 可使实地界址点位
逐步得到认真的检查、补
置、更正。
(3) 使地籍资料中的文
字部分，逐步得到核实、
更正、补充。
(4) 逐步消除初始地籍
中可能存在的差错。
(5) 使地籍测量成果的
质量逐步提高。
2. 变更地籍调查与测量
的特点。
变更地籍调查与测量与
初始地籍调查与测量的
地理基础、内容、技术方
法和原则是一样的，但又
有下列特点：
(1) 目标分散，发生频
繁，调查范围小。
(2) 政策性强，精度要求
高。
(3) 变更同步，手续连
续。进行了变更测量后，
与本宗地有关的表、卡、
册、证、图均需进行变更。
(4) 任务紧急。使用者提
出变更申请后，需立即进
行变更调查与测量，才能
满足使用者的要求。
由此可见，变更地籍调
查与测量是地籍管理的
一项日常性工作，变更地
籍调查与测量，通常由同
一个外业组一次性完成。
三十三、地籍变更的内容
地籍变更的内容主要是
宗地信息的变更，包括更
改宗地边界信息的变更
和不更改宗地边界信息
的变更。
1. 更改边界宗地信息的
变更情况
(1) 征用集体土地。
(2) 城市改造拆迁。
(3) 划拨、出让、转让国
有土地使用权，包括宗地
分割转让和整宗土地转
让。
(4) 土地权属界址调整、
土地整理后的宗地重划。
(5) 宗地的边界因冲积
作用或泛滥而发生的变
化等。
(6) 由于各种原因引起
的宗地分割和合并。
2. 不更改边界宗地信息
的变更情况
(1) 转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。
(2) 违法宗地经处理后的变更。
(3) 宗地内地物、地貌的改变等。如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。(4) 精确测量界址点的坐标和宗地的面积。这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。(5) 土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的变更。
(6) 宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道(地籍区)、街坊(地籍子区)、乡镇等边界和名称的变动。
(7) 宗地编号和房地产登记册上编号的改变；三十四、界址的鉴定：依据地籍资料(原地籍图或界址点坐标成果)与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业，称为界址鉴定(简称鉴界)。界址鉴定工作通常是在实地界址存在问题，或者双方有争议时进行。
三十五、数字地籍测量的作业流程：数字地籍测量可以分为三个阶段：数据采集、数据处理和数据的输出。
三十六、如何利用宗地图和测绘软件测绘宗地图三十六、GPS的应用及优势
应用：1、GPS定位技术在地籍控制测量中的应用2、GPS定位技术在地籍图测绘中的应用3、GPS 定位技术在土地利用变更调查和动态监测中的应4、新的GPS定位技术在地籍测绘应用展望优势：GPS具有布点灵活、全天候、速度快、精度高等优点
三十七、地形图的基本应用：
1、求图上某点的坐标测
2、求图上两点间的距离
3、求图上某直线的坐标方位角
4、在图上求点的高程
5、在图上确定直线的坡度
6、按一定方向绘制断面图
7、在图上按规定坡度选取最短路线
8、在地形图上确定汇水范围