外墙渗漏原因分析及防治措施

建筑外墙渗漏原因及防治措施

高安华福建省第一建筑工程公司

摘要：近年来,为了解决外墙渗漏问题,建筑行业进行了大量的研究,推出了一大批新型外墙防水材料和先进的施工工艺,并在实际工程中得到推广应用,取得了一定的防治效果。现结合实际讨论建筑外墙渗漏原因及防治。

关键词：形式、原因、防治

建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。造成外墙渗漏的原因非常复杂,涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面,外墙渗漏问题尚未得到根本解决。

1 外墙渗漏的形式

1. 1 混凝土外墙裂缝引起的渗漏外墙上有贯通的裂缝,就会出现渗漏,地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂,其中由于温度引起的开裂最为常见。

1. 2 砌体外墙缝隙引起的渗漏砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成砌体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙,在墙柱之间是直茬作法,且设有许多拉结钢筋,给砌筑工作造成困难,所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外,框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满,在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙幕墙顶部与女儿墙之间不锈钢或铝合金压顶封闭不严,都会造成渗水。另外,墙体砌筑施工中,固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实,落水管的铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密,都易流下渗水通道。

1. 3 混水墙外粉刷分格缝破损引起渗漏外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除,使雨水积聚在分格缝内;施工时木条嵌入过深,使分格缝底部抹灰层厚度不够,雨水浸入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化,失去防水密封的作用而引起渗漏。

1. 4 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏大多数建筑物门窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材性相差较大,由于温度变形使界面之间产生缝隙、导致渗漏。

1. 5 细部构造不当引起的渗漏外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做的不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当与外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

1. 6 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏在进行外墙装饰前,没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成许多毛细孔。面砖粘贴不实,出现空鼓,

形成储水囊,在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格,涂抹厚度不够,适应基层变形能力差,易老化,年久脱落,失去防水效果。

1. 7 其他渗漏形式散水坡渗漏,变形缝部位渗漏,现浇混凝土外墙墙体的施工缝、穿墙套管和支模孔洞的防水处理不完善,出现缝隙或墙体混凝土浇捣不实的蜂窝、麻面也会引起渗漏。

2外墙渗漏原因分析

2.1材料原因导致外墙渗漏

(1)砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。

(2)外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。

2.2施工原因导致外墙渗漏

(1)未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。

(2)砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80%饱满度要求，也还有20%孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。

(3)由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。

(4)面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。

(5)饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。

(6)铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发生。

3外堵渗漏的防治措施

3.1施工原因引起渗漏水的防治措施

施工前，制定详细的外墙面防水施工专项方案，和施工工艺流程详图，并对班组进行详细的书面技术交底，落实到每一个操作人员；施工中，管理人员加强过程控制，督促班组在外墙砌筑、抹灰、粘贴饰面砖等工序严格按设计要求和施工规范进行操作，抹灰砂浆严格按配合比搅拌均匀，并对外墙容易发生渗漏的部位进行重点控制。

3.1.1控制好砌体砌筑质量

(1)禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GBJ50203-2002)规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润。”根据多孔砖吸水、失水特性，合适的含水率为10～15%。

(2)砖墙砌筑采用“三一”砌砖法，灰缝控制在8～12mm。项目部质检员加强自检自查，严格控制砌体垂直度和平整度不超过允许偏差值。在框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔500mm设置2Ф6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm，砌体与砼柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，当填充墙砌至接近梁板底时，留出一定空隙，在抹灰前采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度为600左右，斜角缝砂浆必须饱满。

(3)为了提高外墙抗渗能力，在外墙根部砌筑200mm高水泥砖，并将墙体根部杂物清理干净。屋面女儿墙根部设置200mm高砼反口，并与屋面砼同时浇筑，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。

3.1.2堵塞好墙体一切渗漏水通道

外墙抹灰之前，项目部质检员会同班组长共同检查墙体上的缝隙、孔洞，并记录其位置和数量，安排责任心强、有经验的技工按要求填塞。待检查合格后，方进行外墙装饰施工。

(1)填充墙与柱梁交接处的缝隙应填嵌密实，先把灰疙瘩削除干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。为了防止温度变化造成墙体裂缝，在梁柱与填充墙交接处设置一层钢丝网(内外侧各钉300～500mm宽，网眼10～12mm的钢丝网，沿缝居中，用射钉＠150mm射紧固定。)

(2)加强铝合金外窗与墙体之间的密封处理。门窗框周边与墙体接触处应清理干净，外窗框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌填严密；外窗框下缘与墙体装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗漏的薄弱环节，因此在接缝处先预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。

3.1.3确保外墙抹灰质量

(1)抹灰前对墙面进行均匀浇水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑的砼柱梁，将其表面清理干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理(用环保型建筑胶水：水泥：砂＝1：1：1搅拌均匀，涂刷在砼面层上)，以增强粘结力。

(2)外墙面抹灰均分层进行，每层厚度控制在5～7mm，待前一层抹灰凝结后，才涂抹后一层，局部抹灰总厚度超过35mm的墙面，都采取了加强措施。

(3)遮阳板、雨篷等水平构件均按要求进行找坡，与墙面接触根部都处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水，外窗台比内窗台低不少于20mm，并做向外排水坡度，坡度为3%～5%。

(4)外墙抹灰完成后，进行全面的自检互检，发现抹层有局部空鼓、干缩裂缝等缺陷时，先将缺陷部位粉刷层凿去，清理干净后刷一遍水泥浆，加钉一层钢丝网片，再用水泥砂浆分层抹实，并注意养护。

3.1.4确保饰面砖粘贴质量

(1)粘贴面砖：先将面砖浸在清水内泡两小时，然后取出晾干，使面砖在使用时达到外干内湿的程度，保证面砖与中层灰结合牢固。采用PA-A高分子益胶泥粘贴面砖，施工工艺简单又能保证粘结质量，益胶泥施工操作严格执行省级工法《PA-A高分子益胶泥施工工法》。

(2)勾缝：先清除相邻面砖缝间残浆，洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝前要全面检查面砖空鼓情况，先勾水平缝、再勾竖缝，勾缝要保证密实度，且注意控制凹入度在1～2mm，勾缝后应注意湿润养护。

(4)清理墙面：使用洁净棉纱，揩擦干净不留污垢。

4对外墙面渗漏的补救措施

对外墙面已发生渗漏的部位，需进行补救处理，主要应堵塞内外墙面渗水通道。

(1)先铲除内墙渗水部位的粉刷层，并剔除该范围内砖砌体灰缝，使之凹进墙面15～20mm。

(2)待墙体水份从内墙面散发后，内墙修补采用聚合物水泥砂浆分二道抹灰修补，压紧刮平，然后刮腻子刷涂料。

5结语

外墙渗漏是当前建筑施工中的常见的质量通病，但只要我们在施工前加以重视，施工过程中切实加强管理，按标准、规范精心施工，外墙渗漏是可以克服的。

外墙渗漏的原因分析

1 住宅外墙渗漏的原因分析 1．1 钢筋混凝土框架填充墙渗漏 框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位。 框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的。这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋内；楼宇顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下，很容易出现裂缝，形成渗水通道。 1．2 外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏 在外墙渗漏的检查中，发现一部分打底抹面后外做涂料的楼宇外墙，由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中还发现由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见，外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成。 外墙装饰面砖缝渗漏是由于饰面工程施工不周所致。检查中发现，渗漏部位的外墙饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查，发现饰面粘结层水泥浆薄，不符合施工规范要求[1]，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效地起到防水作用。 1．3 外墙铝合金窗框四周渗漏 最近几年来，住宅楼宇普遍采用铝合金窗，特别是现在流行的凸显式铝合金窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工主要注意安装的牢固性和外观效果，对铝合金安装过程中的防渗问题重视不够。 外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已*紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。 1．4 给排水管道安装引起的渗漏 由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛采用。为了以后管道检修方便，大多数住宅楼宇给水和排水管道都采用明线安装形式沿楼宇外墙到达各楼层中的各个住宅单元。在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙（包括穿梁）进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发

建筑外墙渗漏防治措施实用版

YF-ED-J4050 可按资料类型定义编号 建筑外墙渗漏防治措施实 用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日

建筑外墙渗漏防治措施实用版 提示：该解决方案文档适合使用于从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划，在进行中紧扣进度，实现最大程度完成与接近最初目标。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 一、建筑外墙渗漏成因分析 （一）设计因素 （1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 （2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 （3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标

高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 （4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 （5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 （二）材料因素 空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。

建筑外墙渗漏原因以及处理措施

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/548585291.html, 建筑外墙渗漏原因以及处理措施 作者：倪宏智 来源：《装饰装修天地》2019年第21期 摘 ; ;要：外墙渗漏在建筑工程施工中是常见的问题，其不仅降低建筑工程的整体施工质量，而且容易威胁业主和施工人员的生命财产全。基于此，本文以建筑外墙渗漏为研究对象，主要分析了建筑外墙渗漏的主要原因，而且提出了建筑外墙渗漏的有效处理措施，希望可以为有需要的人提供参考意见。 关键词：建筑外墙;渗漏原因;处理措施 1 ;前言 一般来说，引起建筑外墙发生渗漏的原因是多方面的，例如：施工材料质量不达标、设计缺乏合理性以及受到外界因素的影响等等，只要存在外墙渗漏的情况，除了缩减建筑工程的使用期限，还会降低业主的生活质量。因此，作为施工单位，需要重视外墙渗漏问题，而且及时采取有效的处理措施，进而保证建筑外墙施工质量。 2 ;建筑外墙渗漏的主要原因 2.1 ;工程施工造成的渗漏 在外墙渗漏检查以及维修中，不难发现很多都是因为抹灰层质量与有关标准不符，进而导致渗漏的情况出现。由于外墙装饰基层粉刷打底质量不合格，导致裂缝的存在，是造成建筑外墙渗漏的关键原因。为了保证墙面是真正垂直的，将一些部位的粉刷打底厚度不一致，造成基层出现龟裂或者空鼓的情况，面层和结构层得不到有效的结合，甚至存在离析或者脱落等多种情况。并且在建筑外墙施工中，外墙保温板施工工艺也存在诸多问题，进而造成外墙渗漏。在安装外墙保温板前，无法确保脚手架眼以及穿墙眼的密实度，如果保温层存在漏水的情况，水必定会沿着这些位置渐渐渗透到屋内。并且如果外墙抹灰层一次性打底相当厚，但是并没有采取相应的加强策略而存在裂缝，墙体层表面偏于光滑，很难真正落实，进而存在裂缝。 2.2 ;混凝土外墙裂缝造成的渗漏 一般来说，混凝土是由不同的材料构成的非均质材料，具备湿胀干缩的特殊性质。在干燥的环境下混凝土的毛细孔水分蒸发让毛细孔形成一种负压，随着水分的日益蒸发，负压不断加大形成收缩力，如果收缩力受到制约就会形成拉应力。如果拉应力显著高于混凝土的抗拉强度，混凝土往往就会存在裂缝。混凝土外墙纵向外墙多数都出现在施工交接缝位置，这是混凝

外墙渗漏水的防治与处理

外墙渗漏水的防治与处理: 建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多，主要分为：外墙砖砌体渗漏水；沿外墙门、窗框周边渗水；外来水源造成外墙渗漏水。 一、外墙砖砌体渗漏水 我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。 （一）原因分析 1．砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。 2．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。 3．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。（二）处理方法 1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。 2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。 （三）防治措施 1．加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。 2．框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。 3．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。 二、外墙门窗框周边渗水 在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染，影响使用功能。 （一）原因分析 1．门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。 2．窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。 （二）处理方法 1．将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。 2．门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重

外墙渗漏质量通病及防治措施

外墙渗漏质量通病及防治措施 外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。外墙渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理外墙渗漏的有效方法进行探讨。 1、外墙竖缝渗漏 1.1现象 采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或洇水，连接铁件锈蚀。冬季冷空气从板缝进入，室内结露。 1.2原因分析 （1）外墙板在制作、运输、存放过程中，保护不善，竖缝防水槽等被撞破坏未妥善修理。 （2）颠倒了施工顺序，采取了先插塑料条后浇筑板缝的做法，使溢进空腔内的水泥砂浆残渣不宜清理。 （3）塑料条裁切尺寸不适当：过宽，在腔壁内形成折线；过窄，形成麻花状或脱出腔外；长短不一，下端未插到排水坡上，使竖缝失去密封减压的作用。 （4）油毡聚苯乙烯板断裂，构造柱混凝土从裂口处溢进空腔，立腔被堵塞。 1.3预防措施 （1）墙板的堆放场地必须坚实平整，墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。墙板起吊、运输必须谨慎，防止破坏防水构造。 （2）插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。浇筑混凝土后必须及时清理空腔内的杂物。 （3）塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm的尺寸现裁，不宜事先裁成统一规格，以保证防水空腔的密闭性。塑料条的长度应保证上部有15cm的搭接长

建筑物外墙质量问题原因分析及解决措施

建筑物外墙质量问题原因分析及解决措施 1 建筑物外墙渗漏的形式 1.1 混凝土外墙裂缝引起的渗漏：外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。 1.2 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏：由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。 1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏：框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。 1.4 混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏：外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。还有缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。

1.5 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏：目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。 1.6 细部构造处理不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 1.7 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：在进行外墙装饰前，没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、年久老化脱落、失去防水效果。 2 建筑物外墙渗漏的主要原因 2.1 材料方面的原因①防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。②砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。 2.2 施工方面的原因 2.2.1 不按设计要求和施工规范进行施工，砼配和比掌握的

建筑外墙渗漏防治措施

编号：AQ-JS-09899 ( 安全技术) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 建筑外墙渗漏防治措施Prevention and control measures for leakage of building exterior wall

建筑外墙渗漏防治措施 使用备注：技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解，进而形成更加科学的技术安全观，并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施，最终达到提高安全性的目的。 一、建筑外墙渗漏成因分析 （一）设计因素 （1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 （2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 （3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 （4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 （5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设

定。 （二）材料因素 空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。 （三）施工因素 施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。 （1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。 （2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。 （3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。 （4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨

简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施

简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施 潘春宇 摘要：建筑外墙渗漏现象的发生严重影响了居民正常生活，因而建筑工程在施工过程中应提高对其的关注。外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素。本文首先分析建筑工程中引起渗漏原因，并针对原因提出了有效的防渗漏措施，供大家借鉴。 关键词：建筑工程渗漏；渗漏原因；防渗漏措施分析 1.渗漏的危害及其影响性分析 建筑物一旦渗水将直接影响人们的日常生活和办公环境，如果长时间渗漏还将会导致部分建筑构件耐久性下降，甚至会造成结构性破坏和对美观上的影响。 当居住建筑发生渗漏时，有的居室还会变得潮湿，天花、壁纸及吊顶有的发霉、脱落、掉粉、起皮、发生翘曲变形等现象，这些都严重影响了人们的起居生活。更有甚者，还会造成水电“短路及导电”不良现象危及人生安全。特别是砌体结构房屋发生渗漏时，砖墙吸水导致墙壁受潮，墙体强度、结构稳定性也降低。不但如此，如果人们长期处于潮湿的环境中，还会引起关节炎、风湿麻木等疾病产生。由此可见，房屋建筑工程严防渗漏问题在人们生活或工作中都有着不可忽视的重要影响。 2.外墙防渗漏部位 建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是砌体围护构件间的渗漏；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）预留洞渗水，外墙管道周边的孔洞和施工中预留下的孔洞没有封堵密实。 3.建筑外墙渗漏原因分析 3.1墙面的渗水 钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗洞口的上部产生水平裂缝。（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。 3.2钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水 （1）混凝土由于水灰比过大造成混凝土在振捣过程中产生大量的气泡，从而使混凝土在硬化后留下许多相互连通的孔隙；在混凝土浇捣过程中，因材料离析或振捣不密实形成蜂窝麻面等缺陷造成渗水隐患。（2）由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇捣前接浆处理不当，造成墙体在层间接槎处生产烂根现象，这促烂根现象如不按要求处理，也会造成渗水。 3.3钢筋混凝土框架填充墙渗水 （1）框架填充墙由钢筋混凝土和砖砌体两种材料组成，由于两种材料线膨胀系数不同，在相同的环境条件下，两者变形值不同而在连接部位产生裂缝，从而产生渗漏。（2）填充墙体砌筑时砂浆不饱满，砌砖体外墙四周与混凝土结构交界处灰缝不饱满，或没有提前润砖，造成砂浆干缩开裂，降低砂浆和砌块的粘结性能，形成渗水通道。 3.4外墙装修质量问题引起渗水 （1）结构施工时如果墙体偏差过大，造成抹灰砂浆超厚而引起开裂、起壳甚至脱落，或是抹灰前没有充分湿润墙面，基层处理不好，使砂浆与墙面粘结强度降低，造成抹灰起壳或脱落，或是使用了含泥量较高的砂，形成砂浆干缩裂，或是砂浆搅拌过程中加水过多，使砂浆的孔隙率较高。（2）由于面砖铺贴时没有满涂粘结砂浆，使面砖背后存在许多空腔，而

外墙渗漏质量通病防治措施

外墙渗漏质量通病防治措施 1设计及节点构造 1.1高层建筑外墙、有外保温层的外墙及使用新型墙体材料的外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。 1.2建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施及与其他结构交接部位抗裂构造措施外，还应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。 1.3有外保温的墙体，限制采用湿贴法块材饰面。 1.4建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，其板面建筑标高宜低于室内楼地面结构标高，并应设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm，墙根交接部位应粉成圆弧型泛水，上翻的防水层收头，应有可靠的固定密封措施。 1.5底层和顶层砌体应设置通长窗台梁，其他楼层也宜结合混凝土板带通长设置。 1.6每层外墙底部宜设置混凝土防水导墙，高度为200mm。 1.7不同墙体材料的交接处应采用每边不少于150mm的热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃纤维网布作抗裂增强处理，东、西山墙应采用热镀锌电焊钢丝网，丝径不小于0.9mm。住宅工程东、西山墙顶层填充墙应满铺热镀锌电焊钢丝网作整体抗裂加强处理。 1.8阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。 1.9变形缝应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定，卷材收头应用密封材料密封（图1.9）。

窗户外沿雨水渗漏原因和分析

1. 前言 建筑外墙（含外窗）渗漏水是建筑工程质量通病防治的重点，不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，返修难度大，处理渗漏水问题不但费财费力，而且达不到良好效果。近年来，随着我县房地产业的蓬勃发展，一大批小高层和高层住宅楼不断涌现，这批工程墙体材料均采用砼空心砌块，外窗均以塑钢窗为主，从竣工验收的工程看来，外墙（含外窗）渗漏水的质量通病，仍未彻底根治，针对这一问题，我站对全县所有在建工程进行专项整治，取得一些成效。下面就我在质量监督过程中如何预防外墙渗漏问题谈点体会。 2. 外墙（含外窗）渗漏的原因分析 外墙渗漏水的原因是多方面的，有的设计不合理、不规范、不标准，但主要是材料及施工方面的原因 2.1 设计构造方面原因 （1）设计人员对不同的建筑没有采取适当的防裂防漏措施。如底层墙体、顶层墙体、带孔洞墙体，外窗框边、温度伸缩缝等，图上没注明具体的构造措施。 （2）砌块墙体在门窗洞口四角易出现开裂，柱边梁底交接的砌体收缩变形，没有相应措施。 （3）电线管及有线电视、电话、网络、消防等预埋管线密集的墙体没有预留线槽，在安装时随意凿打 2.2 材料方面原因 （1）使用的墙体材料不当。一般来说，主要是由砌块砌筑的砌体中各项组成材料所引起，如使用了外观质量有缺陷的砌块，标号不明或出厂日期超过三个月的水泥，砂子含泥量过多等，特别是有些小型砌块孔洞多（或大），壁较薄，在搬运过程中容易破损，若砌筑砍砖上墙后，则该处外墙很有可能产生质量隐患，以致引起渗漏。 （2）砂浆中各材料之间的配合比不准确。不管是砌筑砂浆还是抹灰砂浆，都有可能在配合比上存质量问题。如砌体中的各组成材料在施工时缺少严格的计量，往往会导致砂浆的标号达不到要求，特别是水泥掺合量不够，对于砌筑砂浆来说，会降低砌体的整体强度，导致墙体局部开裂渗漏；如果是抹灰砂浆，到一定年限后外墙也容易出现渗漏。 2.3 施工方面原因 （1）构造柱与填充墙砌体施工中产生的洞眼封堵未严密，外墙脚手架洞眼没有采用高一级水泥砂浆封堵密实，交界处砂浆收缩，形成裂缝，成为渗漏的薄弱环节。 （2）外墙细部构造不当引起的渗漏，外墙上许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等，构件没做滴水线或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌，有的排水坡度不够，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不足时，造成外墙渗漏。 （3）外墙分格条未按规范施工，分格条直接在毛墙上镶嵌，若墙体砂浆不饱满，出现通缝现象，雨水沿着分格条的缝隙进入到室内。 （4）外墙饰面施工不良引起渗漏，饰面砖质量低劣，表面裂缝，有气孔，吸水率大，使雨水渗到粘结层，面砖勾缝使用的砂浆强度等级太低，勾缝不认真，不密实，面砖粘结不实，出现空鼓，而出现渗漏。 （5）外墙窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙，未填嵌密封材料，打胶不到位或厚度不够，尤其是有装饰贴面的外墙，雨水可沿饰面的缝隙中渗入内部，雨水沿窗侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内，造成渗漏。 （6）檐口没做滴水线、雨水内流，窗框四周嵌填不密实，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，雨水由窗框缝隙渗入墙体；窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏。

地下室渗漏原因分析及措施

地下室渗漏原因分析与应对措施 一般地下室砼为自防水砼P6或P8、P10，外面还有卷材防水一至二道或防水涂料二道，如聚氨酯等。如果地下室完工后产生渗漏则说明这两道防水均已失效，但这是一个系统工程，影响因素很多。但只要加强管理，提高施工人员的质量意识和管理人员的管理力度是能够避免的，下面让我们一起来分析一下： 一、因砼原因产生的渗漏主要有： 1、砼振捣不密实产生蜂窝等有的地方表面很好，但只是薄的一层，内部却是狗洞。这主要是由于漏振造成的或是此处钢筋过密振动棒插不进去造成的，如人防门框处，可以更换为细的震动棒或者下去人敲击模板外表解决，但不能超振，超振会使砼产生离析容易产生裂缝。 2、砼太稠这种干硬性砼和易性不好，施工性差容易产生狗洞，此时应适量添加1：1的水泥砂浆或减水剂（一般罐车均带有）重新充分搅拌后再打砼，地下人防外墙的水平筋放在竖向筋的外面也可增强防裂。 3、砼有裂缝其产生原因主要有①砼均质性不好，尤其是塌落度较大的砼放灰后往往是用振捣棒来驱赶砼造成稀的灰浆马上流走而粗骨料流动性差，流不了多远形成一处主要是稀的灰浆而另一处主要是粗骨料的局面而前者收缩大后者收缩小产生裂缝。地下室外墙打灰时会形成一个坡面，此时应由3个振捣棒来作业，第一个棒在卸料处由上向下振捣主要解决上部砼的振捣并把砼向旁边驱赶；第二个棒在中部将砼赶到坡脚并振捣中部；第三个棒在坡脚处这样可克服只用一个棒来振捣容易产生渗漏的情况确保砼的密实度和均质性，振捣时应快插慢拔，将振捣棒上下略为抽动，一般视砼表面呈水平，表面不再冒泡时为止就能保证砼已沉实；②养护不好或根本不养护：一般地下室顶板打完砼后，可以盖塑料薄膜进行保湿，保

外墙墙体渗水的原因分析及防治措施

外墙墙体渗水的原因分析及防治措施 摘要：列举几种常见的外墙渗漏现象，并对其形成原因进行分析，从中找出预防和治理措施。 关键词：外墙渗漏预防治理 近年来，建筑物外墙渗水已成为严重的质量通病。建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。本文针对目前常见的外墙渗水现象进行分析并提出预防和治理措施，仅供同行参考、借鉴。 一、外墙面凸凹线槽爬水渗漏 1.1原因分析 凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂；墙面分格缝处防水薄弱；雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙渗漏。 1.2预防措施 墙体分格缝应用防水性较好的材料，不能用后取出；做好凸出墙面线条的滴水线。 1.3治理措施 1.3.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水； 1.3.2对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。 二、外墙门窗部位渗漏 2.1原因分析 2.1.1铝合金框料小，窗扇封闭不严； 2.1.2窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水； 2.1.3框体的雨水槽开的不对，排水不及时。雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏； 2.1.4安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内； 2.1.5框体与墙体相连处密封胶没打好。框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象； 2.1.6窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内 2.1.7窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因； 2.1.8窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水； 2.1.9窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致； 2.1.10门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道； 2.1.11窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的洞口留设过大，造成门窗框与洞口间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。 2.2预防措施 2.2.1将窗顶剖面贴成“鹰嘴”状； 2.2.2窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料；

高层住宅外墙防渗漏对策

高层住宅外墙防渗漏对策 也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文结合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墙施工实际，对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。 一、外墙渗漏原因分析 剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面： 1、填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水 产生渗漏的原因：(1)材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。(2)施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水 上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。 3、外墙穿墙套管预留孔渗水 外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞

孔，在封墙时不密实，产生缝隙。 4、外墙窗框四周渗水 喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。 二、外墙渗漏防治措施 针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。 (一)填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治 1、在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60200墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后(一周后)，再斜砌。 2、充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。 (二)填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治 在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用三一砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。

住宅建筑外墙渗漏的原因分析及防治措施

住宅建筑外墙渗漏的原因分析及防治措施 [摘要]随着城市建设的发展，住宅建筑需求将得到进一步的提高，如何最大限度地消除外墙渗漏所带来的种种不便，是每位工程管理人员急需掌握的，本文结合工作实际，对住宅建筑外墙渗漏产生原因和防治措施进行了探讨。 关键字：工程施工过程控制裂缝 在整个国家宏观经济稳定、健康、持续发展的大背景下，房地产行业将继续保持增长势头。近年来，随着城市建设的发展和人们对住宅质量要求的提高，住宅建筑需求将得到进一步的提升。现在住宅建筑大多有两种结构形式：框架结构和砖混结构。外墙装饰一般为外墙砖或外墙涂料（外墙乳胶漆）。 近几年，江淮地区出现了罕见的连续降雨天气，致使一些已完工并投入使用的工程出现了较多的外墙面渗漏现象，在给用户带来诸多不便的同时，也给建筑承包商造成经济和信誉上的损失。 本文就外墙面的渗漏做简要分析并提出一些常规的防治措施。 一、渗漏原因的分析 现在，住宅建筑除了屋面、厨房和卫生间进行了防水设计，外墙一般未考虑防水，由于罕见的连续降雨，再加上风压的作用，雨水不停地向墙体内渗透，形成了类似于地下水向地下室外墙内渗透的现象。外墙发生渗透现象，一般有以下几个原因： 1、外墙墙体产生的渗漏 1）外墙墙体砌筑过程中，由于操作工人的原因，造成水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了通道。 2）在砼梁、柱与砖墙交接处，砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝，从而发生雨水渗透。 3）外墙上的预留孔洞处理不当，如外墙上的脚手架孔洞、预留钢筋孔洞、预留管道孔洞、预留施工洞等，填补不密实；有的是工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理，也会引起雨水渗透。 2、外墙面砖产生的渗漏 1）在粘贴外墙面砖时，粘接砂浆的配合比不合适，搅拌不均匀，强度不满足，和易性差，粘贴时砂浆不饱满，致使外墙面砖同基层分离，引起雨水渗透。 2）基层结合面处理不当，基层表面太光滑，或粘贴外墙面砖前结合面未用水充分湿润，造成粘接层与基层之间粘接力降低。基层结合面凹凸不平，外墙面砖粘接层过厚或过薄，都会造成砂浆粘接不牢或滑动脱落产生裂缝，引起雨水渗透。 3）外墙面砖浸水时间不够，造成粘接砂浆失水过快，或者浸水时间过长，面砖粘贴时与粘接层之间形成水膜，粘接不牢而产生脱落，还有未认真勾缝等；面砖粘贴时用力不均，使面砖粘贴不牢，吸附力不够。个别面砖粘贴后，为了调正而反复移动、揉压、敲打，都会使已结合的粘接层受到影响。面砖的块间勾缝不密实，不饱满，加上高空风荷较大，勾缝水泥砂浆易失水开裂，造成块间裂缝，引起雨水渗透。 3、外墙抹灰产生的渗漏 1）习惯做法一般对外墙抹灰砂浆不提出防水抗渗要求，因此抹灰砂浆抵御有压水渗透

外墙渗漏的原因分析和防治措施

外墙渗漏的原因分析和防治措施泰安市建筑工程质量监督站泰山区分站范春雷 摘要：外墙渗漏是建筑工程的通病，近几年随着各类空心砖的快速推广应用，施工技术相对滞后，很多建筑工程投入使用前后出现了外墙渗漏的质量问题。如何才能避免这些质量问题的出现，施工中应重点把握哪些部位？采取何种技术措施？本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防止。 关键词；外墙渗漏；防治；措施 一、外墙渗漏原因的分析 外墙渗漏是建筑工程投入使用后用户反映最多的质量问题，也是目前用户最头痛、最迫切需要解决的质量问题。造成外墙渗漏的原因主要有： 1.目前的框架结构工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖 或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了已经破损的砌块或者在暗装设备管道的时候对已砌筑墙体进行打凿，人为地造成外墙砌体破损，也容易在外墙砌体中形成渗水点。 2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱 满或饱满度差，特别是立缝砂浆，有时候未灌灰形成“透亮缝”或俗称“睁眼缝”。此外，砂浆的强度不达标或干

砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆结合不好，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。 3.由于室内外温差导致混凝土梁柱结构与填充墙结合处产 生开裂，特别是在屋面顶层或山墙部位。 4.外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直而使局部 打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，抹灰层与墙体基层结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部 分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。 此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。 6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构建的表层施工中未找坡度， 甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面漏水。 《建筑工程质量管理条例》中规定的外墙渗漏最低保修期为5年，建筑工程在保修期内一旦出现外墙渗漏，处理起来将是很棘手的问题。其原因：一是很难找到渗水的症结所在，须大面积剔除开裂的抹灰层，找出渗水部位，这样

高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策

编号：AQ-JS-00934 ( 安全技术) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 高层住宅外墙防渗漏原因分析 及对策 Cause analysis and Countermeasures of exterior wall anti leakage of high rise residential buildings

高层住宅外墙防渗漏原因分析及对 策 使用备注：技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解，进而形成更加科 学的技术安全观，并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施，最终达到提高安全性的目的。 一、外墙渗漏原因分析 剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面： 1、填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因： （1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。 （2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与

梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。 3、外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。 4、外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

外墙渗漏的原因分析及防治措施

外墙渗漏的原因分析及防治措施 来源：中国论文下载中心[ 06-03-20 11:37:00 ] 作者：和尧惠靖编辑：studa9ngns 摘要：随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广应用，工程质量得到稳步提高。但不容忽视的是，一些质量通病依然存在，并且严重地影响到使用。现仅就外墙渗漏问题，谈一下个人的看法。 关键词：裂缝事故处理 一、墙体砌筑质量不良 在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有： 1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道； 2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝； 3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 预防措施： 1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度； 2、填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实； 3、按砖的模数，在框架柱上植筋。 二、外墙洞口处理不当 1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严； 2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理； 3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。 预防措施： 1、上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容

建筑外墙渗漏防治措施(最新版)

Safety is the goal, prevention is the means, and achieving or realizing the goal of safety is the basic connotation of safety prevention. （安全管理） 单位：___________________ 姓名：___________________ 日期：___________________ 建筑外墙渗漏防治措施(最新版)

建筑外墙渗漏防治措施(最新版)导语：做好准备和保护，以应付攻击或者避免受害，从而使被保护对象处于没有危险、不受侵害、不出现事故的安全状态。显而易见，安全是目的，防范是手段，通过防范的手段达到或实现安全的目的，就是安全防范的基本内涵。 一、建筑外墙渗漏成因分析 （一）设计因素 （1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 （2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 （3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 （4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 （5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 （二）材料因素

空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。 （三）施工因素 施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。 （1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。 （2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。 （3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。 （4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。 （5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。 二、建筑外墙渗漏防治 对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。对材料因素造