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资产评估习题库

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一、单项选择题

(第一、二章)1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有()。C.公正性

2.()是资产评估业务的基础,决定了资产价值类型的选择,并在一定程度上制约着评估途径的选择。A.评估目的

3.以下属于法定评估的资产业务是()。C.国家征用不动产

4.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的()。B.时点价值

5.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》,占有单位有()行为的,可以不进行资产评估。C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让

6.按存在形态可以将资产分为()。C.有形资产和无形资产

7.资产评估的主体是指()。D.从事资产评估的机构和人员

8.以下表述不符合资产评估科学性原则的是()。D.特定的资产业务可采用多种价值类型

9.资产评估的(),是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A.公正性10.下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是()。D.市场性

(第一、二章)1、采用市场评估资产价值时,需要以类假或相同资产为参照物,选择的参照物应该是()。D、全新资产,也可以是旧资产

2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为()。A、4万元

3、某被评估资产1980年购建,账面原值10万元,账面净值2万元,1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%,由此确定该资产的重置完成成本为()。A、138 460元

4、选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用()。B、更新重置成本

5、采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系是()。A、本金化率越高,收益现值越低

6、收益法中采用的折现率与本金化率的关系是()。A、等额无穷的折现过程中就是本金化过程

7、收益法中所用收益指的是()。A、未来预期收益

8、采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧()。B、不一样

9、对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为()。A、更新重置成本

10、收益法运用的基本依据是:资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益,为此所支付的货币量()该项资产的期望收益折现值。C、不会超过

11、用市场法进行资产评估时,应当参照相同或者类似的()评定重估价值。B、市场价格

12、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值,是()。C、经济性贬值

13、收益法应用中收益额的选择,必须是()。D、口径上与折现率一致

14、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值降低,这是一种()。B、经济性贬值

15、在三种评估方法中,先进的评估方法是()。D、不一定

16、采用成本法的优点之一是,比较充分地考虑了资产的各种损耗,评估结果更趋于()。A、公平合理

17、收益法中的折现率一般应包括()。D、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

18、折现率本质上是()。A、平均收益率

19、某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为()。B、250万元

20、一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本()。A、高

21、重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为()。

D、无法确定

22、评估对象的特点是选择资产评估方法的()。B、重要依据

23、资产评估时,成新率确定的损耗基础与折旧年限()。C、有差异

25、对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为()。A.更新重置成本

26、某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估,假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变,资本化率为10%,则该项长期股权投资的评估值为()。C.300万元

27、已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系,重置类似全新机器设备一台,其价值为4万元,年产量为4000件,现知被评估资产年产量为3000件,则其重置成本为()。A.3万元

28、评估机器设备一台,三年前购置,据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元,其中买价8万元,运输费0.4万元,安装费用(包括材料)1万元,调试费用0.6万元。经调查,该设备现行价格9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、

30%、20%。该设备的重置成本是()。(保留两位小数)A.12.08万元

29、1995年1月评估设备一台,该设备于1991年12月购建,账面原值为20万元,1993年进行一次技术改造,改造费用(包括增加设备)2万元。若定基物价指数1991年为1.05,1993年为1.20,1995年为1.32。则该设备的重置成本是()。B.27.34万元30、评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查,市场现有类似生产线成本为25万元,年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时,该设备的重置全价为()。D.16.10万元

31、某待估设备重置成本为27万元,经查阅,已使用4年,评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年,那么它的实体性贬值额为()。B.12万元

32、某项专用技术预计可用5年,预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元,假定折现率为10%,则该技术的评估价值为()。(保留两位小数)D.163.43万元

33、假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%,自有资金的比重为80%,长期负债的平均利息率为9%,社会无风险报酬率为4%,该企业风险报酬率为12%,则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为()。(不考虑企业所得税的影响) C.14.6% (第三、四章)1.成本法主要适用于评估()。D.续用,但无法预测未来收益的设备

2.计算重置成本时,不应计入的费用是()。B.维修费用

3.用物价指数法估算的资产成本是资产的()。B.复原重置成本

4.设备的加权投资年限是()。C.设备加权更新成本合计÷更新成本合计

5.当设备出现()时,评估时需要考虑其经济性贬值。C.使用效益下降

6.持续使用假设前提下的机器设备评估最适用()。A.成本法

7.决定设备成新率的关键因素是()。C.设备的使用程度

8.由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值成为()C.经济性贬值

9.某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于()。D.66%

10.某评估机构于2000年1月对某设备进行评估,该设备为1990年1月购建,帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%,1995年定基物价指数为140%,评估基准日定基物价指数为160%,该设备综合成新率为60%,则该设备的评估值最接近于()。C.80万元

(第三、四章)1.某可比交易实例成交地价为3000元/m2,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()。B.3223元/m2

2.如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于()C.7.5%

3.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于()。

A.128万元

4、工业用地土地使用权出让的最高年限是()C、50年

5、根据经济学原理,同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致,依据这一原理建立的房地产评估原则是()B替代原则

6、单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格,它称为()A楼面地价

7、下列影响房地产价格因素中不属于区位因素的是()D产业结构因素

8、按四三二一法则如邻街深度为50英尺时,其平均深度百分率为()B、140%

9、某一宗地每年纯收益为50万元,资本化率为5%,若未来五年的纯收益在上一年基础上增长1%,则评估值最可能为()

A1250万元

10、如果某房地产的售价为2000万元,其中建筑物1200万元,土地价格800万元,该房地产每年客观收益为180万元,若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为()B7.5%

11、用成本法评估土地价格时,土地取得费的计息期应为()C整个开发期和销售期

12、在路线价四三二一法则的各种深度百分率中,呈递增现象的百分率是(B累计深度百分率)

13、土地一般是指()。C、地球表层的陆地部分,包括内陆水域和滩涂

14、在我国地价一般是()。B、土地使用权价格

15、建设单位管理费通常按()的一定比例估算。B、建安工程费

16、某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产综合还原利率应为()。C、6.9%

17、下列关于地价特征的叙述,错误的是()。C、地价具有普遍性

18、城镇土地的基准地价是()。D、某时期城镇区域性土地平均单价

19、被评估企业有一块土地,总面积1.5万m2,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的变化幅度分别为2%、5%、-1%、4%、-2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于()万元。

C、3242

20、土地的经济供给是()的。B、有弹性

21、最能反映土地使用强度的指标是()。D、容积率

22、有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于()万元。A、128

"23、某宗土地,土地单价为10000元/m2,规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为()元/m2。" B、1250

24、如果某房地产的售价为1000万元,其中建筑物价格为600万元,地价400万元,该房地产的年客观收益为72万元,建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于()。C、6%

25、待估土地年总收入为300万元,年总费用250万元,剩余使用年限40年,折现率为6%,则其评估价值最接近于()万元。

D、752

26、地产市场的不完全竞争性是由土地的()决定的。C、位置固定性

27、我国土地使用权出让的最高年限由()确定并公布。D、国务院

28、标定地价是()。B、市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价

29、由于土地用途改变而带来的增值收益应归()拥有。D、所有人

30、土地价格主要受需求影响的特征是由土地的()决定的。D、不可再生性

31、下列关于地价特征的叙述,错误的是()。C、地价具有普遍性

32、有一宗土地,出让年期为30年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元,并从第6年开始稳定保持在35万元水平上,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。A、281.5

(第五章)1.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了A、B、C三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权重依次为25%、40%和35%,则被评估房产的评估值最接近于()。C.141.4万元

2.某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋,账面原值500万元;设备100台,账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算,其重置成本为180万元,而该3栋建筑物的账面原值为165万元;同时选择10台具有代表性的设备进行了评估,其重置成本为150万元,而该10台设备的账面原值为120万元;则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于()。B.1795.45万元

3.被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:3%、3%、2%,该建筑物的重置成本最接近于()。B.87万元4.某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米,总预算为3000000元,评估时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知,在混合结构的建筑项目中,其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是()。C.45%

5.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为()。B.8800元

6.有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢三层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为()。B.1500元/平方米

7.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于()。C.1000万元

"8、某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为( )。" B.8800元

"9、市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下,具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为( )。" D.标定地价

"10、对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按( )处理。" A.功能性贬值

"11、某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1%。问该项投资利息最有可能是( )万元。" B.120

"12、被评估建筑物因市场原因在来来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%,该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。" B.12

"13、被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年,该建筑物的重量成本。根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:3%;3%;2%,该建筑物的重置成本最接近于( )。" B.87

14、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。 C.实际已使用年限

"15、从本质上讲,路线价估价法是一种市场比较法,其数学表达式为:( )。" A.宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积

"16、利用当地政府制定的基准地价作为参照物,对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正,从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为( )。" D.基准地价系数修正法

"17、假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元,2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于( )万元。" A.28

"18、确定待估地产价格,按照要求,采用市场比较法至少应选择( )以上的参照物。" A.三个

"19、运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是( )。" B.特殊动机

"20、某宗土地2000平方米,土地上建一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算出的建筑容积率为( )。" B.5.1

"21、在建筑物评估中,适合于价格指数调整法的评估对象有( )。" D.单位价值小、结构简单的建筑物

"22、在用收益法评估房地产市场价格时,纯收益应该是( )。" D.客观总收益-客观总费用

"23、某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产综合还原利率应为( )。" C.6.9%

(第六章)1.股票的未来收益的现值是()。B.内在价值

2.在股市发育不全、交易不规范的情况下,作为长期投资中的股票投资的评估值应以()为基本依据。C.内在价值

3.作为评估对象的递延资产的确认标准是()。C.能否带来预期收益

4.被评估债券为1992年发行,面值100元,年利率10%,3年期。1994年评估时,债券市场上同种同期债券交易价,面值100元的交易价为110元,该债券的评估值应为()。D.110元

5.被评估债券为非上市企业债券,3年期,年利率为17%,按年付息到期还本,面值100元,共1000张。评估时债券购入已满一年,第一年利息已经收账,当时一年期国库券利率为10%,一年期银行储蓄利率为9.6%,该被评估企业债券的评估值最接近于()。A.112 159元

6.被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元,年利率18%,不计复利,评估时债券的购入时间已满3年,当时的国库券利率为10%,评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率,试问该被评估债券的评估值最有可能是()D.15 358 7.被评估企业以机器设备向B企业资本总额的20%。双方协议联营10年,联营期满,

8.被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市普通股票,从持股期间来看,每年股利分派相当于票面值的10%,评估人员通过调查了解到M公司每年只把税后的80%用于股利分配,另20%用于公司扩大再生产,公司有很强的发展后劲,公司股本利润率保持在15%水平上,折现率设定为12%,如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票,其评估值最有可能是()。B.1 000 000 9.递延资产的评估通常发生在()。C.企业整体产权变动时

10.以下资产中风险由小到大依次是:C.政府短期债券政府长期债券公司债券股票

(第七、八章)1.某企业预期年收益额为50万元,该企业单项可确指资产评估值之和为200万元,企业所在行业的资产收益率为10%。以此为折现率计算的商誉价格为( )万元。" B.300

2.下列公式中不正确的是( )。 D.销售利润分成率=销售利润分成率×销售利润率

"3.某无形资产转让后与购买方企业共同享用,双方设计生产能力分别为600万件和400万件。则转让成本分摊率为( )。" B.40% "4.采用约当投资分成法计算无形资产利润分成率时,一般不考虑( )因素。" B.无形资产历史成本

5.无形资产转让的最低收费额一般由( )决定。 D.重置成本与机会成本

6.无形资产的成本具有( )。 A.不完整性

7.无形资产的成本不具有( )特点。 D.共益性

"8.由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该无形资产的寿命期间,转让无形资产的机会成本是( )。"

D.无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用

"9.因转让双方共同使用该无形资产,评估重置成本净值分摊率应以( )为标准。" B.设计能力

"10.对无形资产进行评估时,( )。" B.收益法、市场法、成本法都可以用

"11.从资产评估的角度,驰名商标权最终能为企业带来( )。" B.超额利润

12.商标权的价值主要取决于( )。 C.商标所能带来的收益

(第七、八章)1.下列选项中,不属于无形资产的是()。A.债权性质的应收及预付账款

2.下列选项中,不影响无形资产评估价值的因素是()。D.评估方法

3.在下列无形资产中,属于不可确指资产的是()。B.商誉

4.我国理论界所说的“三分法”,即经营活动中的三大要素不包括()。B.经济环境

5.租赁权评估的对象是()。C.租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益

6、下列选项中()不属于无形资产A、债权性质的应收及预付款项

7、在下列无形资产中,不可确指的无形资产是()B、商誉

8、采用收益法评估无形资产时采用的折现率包括()B、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

9、下列公式能够成立的是()A、销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率

10、某发明专利权现已使用5年,尚可使用3年,目前该无形资产的成新率为()B、37.5%

11、企业存在不可确指的无形资产,分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的结果会有一个差额,这个差额通常被称做()D、商誉

12、无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按()标准进行的。C、有无法律保护

13、由于无形资产转让后加剧了市场竞争,在该无形资产的寿命期间,转让无形资产的机会成本是()

D、无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用

14、对无形资产进行评估时()A、收益法是唯一的方法

(第九、十章)1.流动资产根据形态的不同,可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。根据其变现快慢的排序是()。

C.货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资

2.企业的应收账款评估值的一般计算公式为()。A.应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失

3.在采用市场法评估产成品及库存商品时,其中工业企业的产成品评估一般以()为依据A.卖出价。

4.企业持有一张期限为一年的票据,本金为40万元,月息率为1%,截止评估基准日,离到期日还有两个半月,则该应收票据的评估值为()。A.43.8万元

5.与其他长期资产不同的是,评估流动资产时无需考虑资产的()因素。A.功能性贬值

6.对某企业的应收账款进行评估,评估基准日应收账款余额为36万元,根据前五年的有关数据可知,前五年应收账款总额为50万元,坏账发生总额为2.5万元,并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元,则企业应收账款评估值为()。D.339 000元

7.某企业有一期限为10个月的票据,本金为50万元,月利息率为10‰,截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该票据的评估值为()。A.532500元

9.某企业向甲企业售出材料,价款500万元,商定6个月后收款,采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票,并往甲企业承兑,汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估,基准日定为6月10日,由此确定贴现日期为120日,贴现率按月以6‰计算,因此,该应收票据的评估值为()。C.488万元

10.某项在用低值易耗品,原价750元,预计使用一年,现已使用9个月,该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元,由此确定在用低值易耗品评估值为()。A.300元

(第九、十章)1.股票的未来收益的现值是()。B.内在价值

2.在股市发育不全、交易不规范的情况下,作为长期投资中的股票投资的评估值应以()为基本依据。C.内在价值

3.作为评估对象的递延资产的确认标准是()。C.能否带来预期收益

4.被评估债券为1992年发行,面值100元,年利率10%,3年期。1994年评估时,债券市场上同种同期债券交易价,面值100元的交易价为110元,该债券的评估值应为()。D.110元

5.被评估债券为非上市企业债券,3年期,年利率为17%,按年付息到期还本,面值100元,共1000张。评估时债券购入已满一年,第一年利息已经收账,当时一年期国库券利率为10%,一年期银行储蓄利率为9.6%,该被评估企业债券的评估值最接近于()。A.112 159元

6.被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元,年利率18%,不计复利,评估时债券的购入时间已满3年,当时的国库券利率为10%,评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率,试问该被评估债券的评估值最有可能是D.15 358元。7.被评估企业以机器设备向B企业资本总额的20%。双方协议联营10年,联营期满

8.被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市普通股票,从持股期间来看,每年股利分派相当于票面值的10%,评估人员通过调查了解到M公司每年只把税后的80%用于股利分配,另20%用于公司扩大再生产,公司有很强的发展后劲,公司股本利润率保持在15%水平上,折现率设定为12%,如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票,其评估值最有可能是()。

B.1 000 000元

9.递延资产的评估通常发生在()。C.企业整体产权变动时

10.以下资产中风险由小到大依次是:()C.政府短期债券政府长期债券公司债券股票

(第十一、十二章)1.资源性资产是指()。

D.在当前技术经济条件下,开发和利用某类自然资源,能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。

2.资源性资产的资产属性不包括()。D.有限性和稀缺性

3.可再生资源性资产和不可再生资源性资产的划分是根据()。B.自然资源再生产的特点

4.资源性资产由于其稀缺性和可排他性地占有而具有的价值是()。B.租金价值

5.自然资源变为资产往往需要追加一定的人类劳动,从而形成各种劳动投入产生的价值,具体表现为()。

C.勘探、开发和保护费用,再生性资源的再生费用,替代资源的开发费用等

6.矿产资源资产属于()。C.不可再生性资源资产

7.矿产资源的使用权的价值即矿业权价值是一种()。A.无形资产

8.矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估区别在于()。

A.前者是一种有形资产价值的评估,后者是一种无形资产价值的评估

9.作为一项特殊的资产,森林资源资产评估的对象主要是指()。C.产权变动或经营主体变动的森林资源资产

(第十一、十二章)1.资产评估明细表的基本内容不包括()。A.评估结论的效力、使用范围和有效期

2.资产评估报告的基本要素中,不包括()。B.评估种类与对象、评估原则

3.在评估报告中,对于不纳入资产评估汇总表的评估结果,应在资产评估报告正文的()中单独列示。C.评估结论

4.关于进行资产评估有关事项的说明应由()共同撰写。C.委托方与资产占有方

5.根据财政部91号文件颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》,资产评估报告应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和()。D.资产评估明细表及相关附件

6.资产评估报告书正文的基本内容的尾部应当写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章,还要由评估机构法定代表人和至少()名负责评估的注册资产评估师签名盖章。B.两

7.“资产清查核实情况说明”的基本内容不包括()。A.资产及负债清查情况的说明

8.资产评估说明的基本内容中,主要用来反映评估中选定的评估方法、采用的评估思路及实施的评估工作的是()。

B.“各项资产及负债的评估技术说明”的基本内容

9.()可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用的依据。B.资产评估报告书

10.经国有资产管理行政主管部门确认的资产评估结果,除国家经济政策发生重大变动或经济行为当事人另有协议外,自评估基准日起()内有效。A.一年

11.我国国有资产评估程序一般为()A.业务受理双方准备工作评定估算核准备案整理归档

12.关于资产评估业务约定书的基本内容,正确的是()。D.约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准

13.资产评估业务约定书中,委托人的权利包括()。C.取得评估报告

14.资产评估业务中,属于委托方需要做的准备工作()。B.资产清查

15.资产评估业务中,是资产评估机构的准备工作的是()。C.制定资产评估计划

16.()国务院发布了《国有资产评估管理办法》,为评估行业的发展奠定的基础。B.1991年

17.现行对国有资产评估项目的行政管理方式有()。C.核准制和备案制

18.国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前()个月向国有资产管理部门提出核准申请。B.2

19.评估项目备案后,需对评估结果进行调整的,国有资产占有单位应自调整之日起,()个工作日内向原备案机关重新办理备案手续。D.15

20.根据国家有关法律、有关行业管理规定,从评估基准日算起,上市公司的评估档案至少应保存()。D.十五年

二、多项选择题

(第一、二章)1.资产评估中的资产具有的基本特征是()。B.能够以货币衡量

C.由特定权利主体拥有或控制的D.能给其特定主体带来未来经济利益

2.资产评估中确认资产的标准有()。A.现实性B.有效性C.稀缺性D.合法性

3.根据被评估资产能否独立存在分类,资产可分为()。B.可确指资产D.不可确指资产

4.根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类,资产可以分为()。

A.在建工程B.无形资产C.流动资产E.长期投资

5.下列原则中,属于资产评估工作原则的是()。A.科学性原则B.独立性原则C.客观性原则

6.资产评估的现实性表现在()。B.资产评估以现实存在的资产作为估价的依据

C.资产评估强调客观存在D.资产评估以现实状况为基础反映未来

7.资产评估的科学性原则要求()。

A.评估程序要结合具体业务的实际情况,尽量降低评估成本,提高评估效率

C.评估标准的选择应以特定评估目的为依据

D.评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约

E.以科学的态度制定评估方案

8.在资产评估价值类型确定的情况下,资产评估方法选择具有()。A.多样性B.替代性E.科学性

9.涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有()。B.资产转让,企业清算D.企业兼并,企业出售E.中外合资、合作10.资产评估的公正性表明资产评估具有()。A.技术基础D.组织基础

(第一、二章)1、资产评估方法的选择取决于()。A、评估的价值类型B、评估对象的状态C、可供利用的资产

2、资产评估时采用的物价指数,一般应是()。B、分类(或个别)物价指数C、评估基准日物价指数

3、用成本法进行资产评估时,影响资产评估价值的基本因素有()A、价格因素B、技术进步和无形损耗因素C、有形损耗因素

4、决定资产的现行市价的基本因素有()。A、资产的生产价格B、供求关系C、时间因素

5、运用市场法时,参照物主要差异调整因素有()。A、功能因素B、地域因素C、时间因素

6、造成资产经济性贬值的主要原因有()。B、该项资产生产的产品需求减少E、政府公布淘汰该类资产的时间表

7、应用市场法必须具备的前提条件是()。B、必须具有参照物C、可以搜集到被评估与参照物可相比较的指标和技术参数

D、需要有一个充分发育活跃的资产市场

8、影响资产评估值的因素除了市场价格以外,还有()。A、资产的使用和自然力作用的影响

B、新技术推广和运用的影响

C、宏观政府因素影响

D、政治因素影响

9、估算重置成本的方法有()。A、重置核算法C、物价指数法D、规模经济效益指数法

10、应用收益法适用的前提条件是()。A、被评估资产未来收益能以货币衡量B、资产所有者所承担的风险能以货币衡量

11、收益法中的收益额的界定情况应注意()。B、资产未来收益额C、资产未来获利期限D、折现率或本金化率

12、收益法中的收益额的界定情况应注意()。A、收益额是由被评估资产未来收益额B、收益额是由被评估资产直接形成的

13、构成折现率的因素包括()。B、无风险利率C、通货膨胀率D、风险报酬率

14.价格指数调整法通常是用于()的机器设备的重置成本估测。A.技术进步速度不快B.技术进步因素对设备价格影响不大D.单位价值较小的自制设备

15.资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为()。

B.会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准,对同一类资产具有普遍性和同一性,而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。

C.会计学中修理费的增加不影响折旧年限,而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。

D.会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。

E.会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的,而成新率反映了资产实际的新旧程度

16.应用市场法必须具备的前提条件是()。A.需要有一个充分活跃的资产市场

C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数

17.物价指数法中的物价指数可以是()。A.被评估资产的类别物价指数B.被评估资产的个别物价指数

18.应用市场法估测被评估机组的重置成本时,参照物与被估机组之间需调整的主要参数有()。

A.交易时间的差异B.生产效率的差异C.付款方式的差异E.交易情况的差异

19.市场法中交易情况的调整是指()。

A.由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整

B.因融资条件差异所需进行的调整D.因销售情况不同所需进行的调整

20.以下对市场法的理解正确的有()。A.市场法是资产评估的基本方法之一

C.市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格E.市场法是最具说服力的评估方法之一

21.造成资产经济性贬值的主要原因有()。B.该项资产生产的产品需求减少

D.政府公布淘汰该类资产的时间表E.市场对该项资产的需求下降

22.收益法应用中预期收益额的界定应注意()。

A.收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额

B.收益额是由被评估资产直接形成的

E.对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额

23.下列有关收益法参数的说法中,正确的是()。

A.运用收益法涉及的参数主要有三个:收益额、折现率和收益期限

D.收益期限是指资产具有获利能力持续的时间,通常以年为时间单位

(第三、四章)1.机器设备贬值的因素比较复杂,但一般应包括()。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值2.机器设备的重置成本应包括()。B.机器设备的购置费用C.操作人员的培训费用

3.进口设备的重置成本包括()A.设备购置价格B.设备运杂费C.设备进口关税D.银行手续费E.设备安装调试费4.运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是A.设备的经济寿命。C.设备的已使用时间E.设备的尚可使用年限5.设备的有形损耗率相当于()。A.设备实体损耗程度与全新状态的比率D.设备实体损耗额与重置成本的比率

6.价格指数法适用于()设备重置成本的估测。B.无现行购置价的D.无参照物的

7.设备的功能性贬值通常要表现为()。B.超额投资成本C.超额运营成本

8.可以引起设备经济性贬值的有()。A.产品滞销C.竞争加剧

9.运用市场法评估设备价值,选择参照物时,应注意参照物的()。A.时间性B.地域性D.可比性

10.在机器设备的评估中,重置成本法一般适用于()的评估。A.续用设备C. 非标准设备 D. 专用设备E. 自制设备

(第三、四章)1.我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场,与一级市场相对应的价格包括()。

A.基准地价B.标定地价C.土地使用权出让底价

2.应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括()。A.城镇基准地价B.基准地价修正系数

C.宗地容积率E.宗地的开发程度

3.土地的价格()。A.是地租的资本化C.具有个别性D.是土地权益价格E.是由土地的效用决定的

4、下列特性中属于土地经济特性的是()A供给的稀缺性C可垄断性D效益级差性

5、下列特性中属于土地地理特性的是()B质量的差异性C不可再生性D效用永续性

6、基准地价系数修正法需修正的主要因素是()A年期修正C容积率修正D其他因素修正

7、通常“三通一平”中三通指的是()B通水C通电D通路

8、基准地价的特点是()A区域性价格B单位土地面积的地价C平均价格

9、基准地价是城市建成区的()。A、单位地价C、平均价格D、区域性价格E、土地使用权价格

10、土地的经济特性包括(). A、稀缺性B、产权的可垄断性E、土地效益的级差性

11、下列各项中可用于标定地价评估的是()A、基准地价C、宗地地价D、使用年限修正系数E、容积率修正系数

12、土地使用权出让可以采用()方式。A、协议B、招标D、拍卖

13、运用基准地价评估宗地价格时,需修正的因素包括()。A、土地使用年限D、容积率

14、城镇土地的基准地价是以()为依据评估出来的。B、土地形状D、土地级别

15、地价的特征包括()A、地价是地租的资本化B、地价是收益价格C、地租具有可比性E、地价与用途有关

(第五章)1.引起建筑物功能性贬值的因素主要有()。B.建筑物使用强度不够C.建筑物用途不合理D.建筑物设计不合理2.对于楼面地价与土地单价之间的关系,下列说法中正确的是()。C.楼面地价可以等于土地单价

D.楼面地价可以小于土地单价E.楼面地价可以大于土地单价

3.影响房地产价格的一般因素包括(A.房地产价格政策B.城市发展战略C.国民经济发展状况D.社会发展状况E.物价水平4.假设开发法中的投资利润是以()为计算基础的。A.专业费用C.地价D.建筑费用

5.房地分估主要是针对()进行的。A.地用性质不合理的房地产C.占地面积不合理的房地产E.特殊用途房地产

6.评估停建的在建工程,要查明停建的原因,并考虑在建工程的()。B.功能性贬值C.经济性贬值E.实体性贬值

"7、评估停建的在建工程,要查明停建的原因,并考虑在建工程的( )。" B.功能性贬值 C.经济性贬值

8、政府制定基准地价的目的是( )。 C.为土地使用权出让提供指导依据D.增加国家管理和控制地价的能力

9、下列属于房地产市场价格的有( )。A、转让价格B、出租价格

10、影响房地产价格的区域性因素是指( )。A.区域的繁华程度 B.交通通达程度C.公共公用配套设施D.地区环境E.城市规划限制"11、房地产市场价格要受到许多因素的影响,这些因素为( )。" A.自然因素B.社会因素C.行政因素D.经济因素

"12、房地产的公开市场价值是服务于房地产产权或产权交易的一种评估值,是被估房地产( )实现的交换价值。"

A.在公开市场上

B.在其最佳使用状态下

"13、根据房地产的概念,房地产可以划分为三种存在形态,即( )。" A.土地 B.建筑物 C.房地合一

"14、房地产作为被估对象,其具有的特征有( )。" A.位置固定性B.使用长期性C.影响因素多样性D.投资大量性E.保值增值性

15、下列各项属于土地的经济特征的是( )。 A.供给的稀缺性B.可垄断性 D.土地利用多方向性 E.效益级差性

16、下列关于土地使用权说法正确的有( )。

"A.土地使用权转让时,其地上建筑物、附着物所有权随之转让"

"B.土地使用权抵押时,其地上建筑物、附着物所有权随之抵押"

"D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让"

"E.抵押地上建筑物及其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。"

17、房地产评估的原则包括( )。 A.供需原则B.替代原则C.最有效使用原则 D.贡献原则E.合法原则

"18、在用成本法评估新建房地产价格时,下列各项属于开发成本的是( )。" A.房屋建筑安装工程费B.红线内基础设施建设费C.三通一平工程费

"19、运用基准地价评估宗地价格时,需修正的因素包括( )。" B.土地使用年限 E.容积率

"20、房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率,成立的前提条件是( )。" A.纯收益每年不变B.资本化率固定D.收益年限为无限期

(第六章)1.债券作为一种投资工具具有的特点是()。B.收益相对稳定E.投资风险小

2.按债券的发行主体来分,可以分为()。A.政府债券B.公司债券C.金融债券

3.股票评估仅仅考虑股票的()。A.内在价格B.清算价格C.市场价格

4.递延资产是指不能计入当期损益,应在以后若干会计年度内分期摊销的各项费用支出,主要包括()。

A.开办费B.租入固定资产改良支出C.公司新股发行费

5.非上市债券的评估类型可分为()。C.每年支付利息,到期还本型E.到期后一次性还本付息型

6.直接投资的收益分配形式主要有()。B.按投资比例参与净收益分配C.按一定比例从销售收入中提成

D.按出资额的一定比例收取使用费

7.债券评估的风险报酬率高低与()有关。B.发行者的竞争能力D.发行者的竞争状况

8.在红利增长型股票增长率g的计算方法主要有()。C.历史数据分析法D.发展趋势法

9.投资者要求的报酬率是进行股票评价的重要标准。可以作为投资者要求的报酬率的有()。

A.股票的长期平均收益率B.债券收益率加上一定的风险报酬率

10.下列哪些因素会影响到债券的评估价值()。A.票面价值B.票面利率C.折现率D.付息方式

(第七、八章)1.无形资产可以作为独立的转让对象进行评估,其前提是()。B.能带来超额利润C.能带来垄断利润2.下面对无形资产概念理解正确的有()。A.由一定的主体排他性地加以控制

B.对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源C.不具有实物形态,但又依托于一定的实体

3.按无形资产产生来源划分,可以将无形资产分为()A.自创的无形资产。C.外购的无形资产

4.通过无形资产的鉴定,可以解决的问题是()。A.确认无形资产的存在B.鉴别无形资产的种类C.确定无形资产的有效期限5.无形资产评估中,运用收益法时,无形资产收益额的确定方法有()。A.直接估算法B.分成率法D.要素贡献法

6.运用市场法评估无形资产时,评估人员应注意()。

B.参照物与被评估无形资产之间会因为时间、空间和条件的变化产生差异,评估人员应对此作出合理调整

C.依据的价格信息具有代表性,即参照物的成交价应当是能够反映正常市场交易的价格,并且能反映被评估无形资产的载体结构和市场结构特征

D.参照物的成交价应当是接近评估基准日的实际成交价

7.无形资产发挥作用的方式明显区别于有形资产,因而在评估时要牢牢把握其固有的特性,包括A.附着性B.累积性C.替代性8.下列说法正确的是()。A.无形资产创造效益的能力越强,其评估价值越高C.无形资产的市场需求越大,其评估价值越高(第七、八章)1.通过无形资产的鉴定,可以解决( )问题。" A.证明无形资产的存在B.确定无形资产种类 C.确定其有效期限

"2.预计和确定无形资产的有效期限,需要考虑以下因素( )。" B.法定保护期C.企业或合同申请书约定的受益年限D.预计受益年限

3.商誉的评估方法有( )。 A.割差法 B.超额收益法

4.无形资产的成本具有( )。A.不完整性 B.虚拟性 C.弱对应性

5.无形资产的功能特性有( )。 B.附着性 C.共益性 D.替代性

6.影响无形资产评估值的因素有( )。A.机会成本B.使用期限C.技术成熟程度D.转让内容因素

7.无形资产转让的利润分成率的确定方法有( )。 C.边际分析法D.约当投资分成法

8.无形资产评估的目的一般有( )。 A.无形资产转让C.无形资产投资

9.无形资产转让、投资评估必须具有( )前提。 C.能带来超额利润 D.能带来垄断利润

10.专利权具有( )特点。A.独占性B.地域性C.时间性 D.可转让性

11.下列说法中正确的是A.商标是产品的标志,商誉是企业整体声誉的体现" "C.商誉是不可确指的无形资产,商标是可确指的无形资产"

12.外购无形资产重置成本的估算一般可以采用( )方法确定B.市价类比法。C.物价指数法

13.知识产权一般包括( )。B.专利权 D.版权

14.无形资产转让的最低收费额在确定时需要考虑( )。 C.重置成本D.机会成本

"15.在进行专利权评估之前,评估人员应搜集证明专利权存在的资料主要包括( )。" B.专利权利要求书C.专利说明书E.专利证书

(第九、十章)1.下列资产中属于流动资产的是()A.现金和各项存款B.应收账款C.存货。D.短期投资E.预付款

2.产成品及库存商品的评估适用的方法有()。B.成本法C.市场法

3.流动资产评估的特点有()。A.是以单项资产为对象进行资产评估B.必须选准流动资产评估的基准时间

C.既要认真进行资产清查,同时又要分清主次,掌握重点

D.流动资产周转速度快,变现能力强,在价格变化不大的情况下,资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值

4.流动资产评估的程序包括()。A.确定评估对象和评估范围B.对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定

C.对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析D.合理选择评估方法

E.评定估算流动资产,得出评估结论

5.使用下列哪种会计计价方法,对于材料评估的评估值没有影响()A.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.移动平均法6.评估应收账款时,其坏账的确认方法有()。A.坏账估计法(坏账百分比法)B.账龄分析法

7.对库存材料采用市场法评估时,需考虑的因素有()。A.市场价格的选择B被估材料变现成C被估材料变现风险本

8.对流动资产评估无需考虑功能性贬值时因为()。A.周转速度快B.变现能力强

9.流动资产的实体性贬值可能会体现在()。C.在用低值易耗品D.呆滞、积压物资

10. 用市场法对产成品进行评估,应考虑的主要因素是()。A.市场价格D.变现费用

(第九、十章)1.债券作为一种投资工具具有的特点是()。B.收益相对稳定E.投资风险小

2.按债券的发行主体来分,可以分为()。A.政府债券B.公司债券C.金融债券

3.股票评估仅仅考虑股票的()。A.内在价格B.清算价格C.市场价格

4.递延资产是指不能计入当期损益,应在以后若干会计年度内分期摊销的各项费用支出,主要包括()。

A.开办费B.租入固定资产改良支出C.公司新股发行费

5.非上市债券的评估类型可分为()。C.每年支付利息,到期还本型E.到期后一次性还本付息型

6.直接投资的收益分配形式主要有B.按投资比例参与净收益分配C.按一定比例从销售收入中提成

D.按出资额的一定比例收取使用费

7.债券评估的风险报酬率高低与()有关。B.发行者的竞争能力D.发行者的竞争状况

8.在红利增长型股票增长率g的计算方法主要有()。C.历史数据分析法D.发展趋势法

9.投资者要求的报酬率是进行股票评价的重要标准。可以作为投资者要求的报酬率的有()。

A.股票的长期平均收益率B.债券收益率加上一定的风险报酬率

10.下列哪些因素会影响到债券的评估价值()。A.票面价值B.票面利率C.折现率D.付息方式

(第十一、十二章)1.资源性资产的个别属性有()A.天然性B有限性和稀缺性

C地区差异性D生态性和与其他资源的高度相关性

2.资源性资产的资产属性有()。A.它是一种在一定条件下的经济资源B.可以用货币计量

C.进入生产过程,为经济主体占有和控制D.可以实现产权或使用权的让渡和流转

3.资源性资产按照自然资源再生产的特点可划分为()。B.可再生资源性资产C.不可再生资源性资产

4.从理论上分析资源性资产的价值构成,应包括()。A.租金价值B.劳动投入产生的价值

5.租金价值为V0追加劳动产生的价值为V1,资源性资产的总价值为()。B.V0+V1 C.[R+ I(1+r')]/r

6.我国资源性资产评估的目的主要有()。A.国家出让资源性资产的使用权

B.拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资入股以及抵押、出租等

7.影响矿产资源资产和矿业权资产价值的因素主要包括()。A.矿产资源的稀缺程度和可替代程度

B.矿产资源产品的供求状况和科技进步的水平C.矿产资源的自然丰度及赋存条件等自然因素

D.社会的平均资金利润率和矿业的资本利润率

8.矿业权资产的评估方法有()。A.贴现现金流量法B.市场比较法C.重置成本法D.地学排序法E.联合风险勘查协议法9.森林资源资产的价值主要表现在()。A.经济效益B.生态效益C.社会效益

10.森林资源资产的评估方法有()。A.现行市价法B.剩余价值法C.收获现值法D.重置成本法

(第十一、十二章)1.资产评估说明的基本内容中,“整体资产评估收益现值法评估验证说明”的基本内容包括()。

A.收益现值法的应用简介C.折现率的选取D.企业营业收入、成本费用的预测

2.资产评估报告中“关于进行资产评估有关事项说明”,具体包括()等项目。

A.资产及负债清查情况说明D.关于资产评估基准日的说明

3.对评估报告进行逻辑分析,应对下列()进行因果关系分析。

A.评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性B.评估范围与资产权益之间的一致性

D.资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性

4.对于客户而言,资产评估报告具有()的用途。A.作为产权交易作价的基础资料B.作为企业进行会计记录的依据

C.作为法庭辩论的举证材料D.作为支付费用的依据

5.资产评估报告书的作用是()。B.考核资产评估工作质量的依据C.建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源D.管理部门完善资产评估管理的重要依据

6.资产评估报告书的基本内容包括()。B.评估结果成立的前提条件C.取得评估结果的主要过程

7.编写资产评估报告的基本要求有()。A.实事求是B.内容全面、准确、简练C.编制及时

8.资产评估说明的基本内容中,“评估依据说明”主要用来说明进行评估工作所遵循的具体()。

A.行为依据B.产权依据C.取价依据

9.资产评估说明的基本内容中,“评估依据说明”的基本内容有()A.经济行为文件C.产权证明文件。D.重大合同

10.资产评估报告是管理机构对评估机构进行()的手段之一。A.监督管理C.资格审查D.评价工作质量好坏

11.根据财政部《国有资产评估管理若干问题的规定》,占有国有资产的企业有下列哪些经济行为,应当对相关国有资产进行评估()。A.企业改制为股份有限公司C.资产转让、置换、拍卖D.合并、分立、清算

12.资产评估业务约定书中,资产评估公司的权利主要有()。A.要求委托方提供有关评估资料B.取得评估报酬

13.资产评估业务约定书包括的内容有()。A.资产评估范围B.资产评估基准日C.资产报告的使用范围D.约定书的有效期14.资产评估的委托方的准备工作主要包括()。A.成立评估工作小组

B.准备如合资协议、产权证明、评估对象的原始价值证明等相关文件D.资产清查

15.资产评估机构的准备工作,主要有()。A.成立评估项目小组B.制定评估计划C.召集多方碰头会议

16.评估程序计划的主要内容()。B.评估工作目标C.工作内容、方法、步骤D.执行人和执行时间

17.国有资产评估核准制的适应范围()。

C.经国务院批准实施的重大经济事项涉及国有资产评估项目的

D.经省级(含计划单列市)人民政府批准实施的重大经济事项涉及国有资产评估项目的

18.对评估项目进行风险评价主要考虑()几个方面A.评估对象的种类B.评估工作时限D.评估机构的执业能力

19.资产评估综合计划中的主要内容包括()。A.评估对像范围B.评估的价值类型C.评估进度

20.在资产清查过程中需逐一核查的资产有()。A无形资产B机器设备C投资性资产

三、判断题

(第一、二章)1. 咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。错

2.企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围,因为企业不拥有其所有权。错

3.政府发布的经济信息也是一种经济资源,具有为企业带来经济利益的潜能,因而也是资产评估的对象。错

4.根据权益的性质,整体资产评估对象可以分为:控制权益、投资权益、所有者权益。其中,投资权益包括所有者投资和负债投资,能较好地放映企业稳定的生产能力,是控制权益扣除流动负债的余额。对

5.根据国际评估准则中的定义,固定资产包括有形和无形两类。其中,无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。对

6.为了保证资产评估的独立性,资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关,不与被评估资产的价值挂钩,并应受到公众监督。错7.根据资产的法律意义分类,全部资产要素可以分为财产与合法权利。错

8.若评估对象是市中心的一块土地,按照有关规定,该块土地可以用于建造商务办公楼,也可以建造一般居民住宅,评估人员应依据最佳利用原则,按照前一个用途进行估价。对

9.资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算,为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。对10.科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。错

(第一、二章)1.应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。错

2.收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。错

3.采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同的资产为参照物,选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。错4.市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。对

5.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值的降低,这是一种非评估考虑因素。错

6.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为复原重置成本。错

7.对于一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。对

8.收益法涉及的参数主要有三个:收益额、折现率和收益期限。对

9.收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间,通常以年为时间单位。错

10.复原重置成本与更新重置成本相比较,设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是两者之间的主要差异。对

(第三、四章)1.价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点,其价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的,而实物更新一般是一次完成的。对

2.由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异,所以设备评估以整套设备为对象。错

3.一般在技术进步快,技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下,应选择计算复原重置成本。错

4.所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。错

5.市场法的运用必须首先以市场为前提,它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的(该参照物与被评估设备相同或相似)。对6.运用收益现值法评估机器设备的前提条件是,被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益,所以单件设备比较适合使用这种方法。错

7.对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备,如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用,或市价、建造费用加运杂费和安装调试费,就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。对

8.实体性贬值与成新率是同一事物的两面,实体性贬值用相对数来表示,它的余数就是成新率。对

9.在用使用年限法估算设备成新率时,机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。错

10.机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值,具体可表现为两种情况:设备利用率下降和收益减少。对

(第三、四章)1.在我国,土地价格一般指的是土地使用权转让费的价格。错

2.标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价,它一般是由省政府公告的。错

(第五章)1.建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。错

2.由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾害引起的建筑物功能减弱属于建筑物的有形损耗。错

3.用成本法评估在建工程,是在求取被估在建工程的价格时,将被估在建工程按其开发完成后的价值,扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润,以估算被估在建工程价格的一种评估方法。错

4.运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时,其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。错

5.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。错

6.运用市场比较法评估地产时,在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。对

7.在评估操作实务中,评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。对

8.正确的房地产评估程序应该是:选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。错

(第六章)1.公司在可转换债券中设置赎回条款,可以保护债券投资人的利益,因而更有利于投资者。错

2.国债由于政府的信用担保,所以不存在任何风险。错

3.在市场利率大于票面利率时,债券的发行价格大于其面值。错

4.某财务公司×5年1月1日欲购入面值为20万元的债券,该债券的票面利率为8%,×6年1月1日,到期一次还本付息,现该债券的价格为18 万元,该债券的折现率为10%,则该财务公司应该购入该债券。对

5.长期债券与短期债券相比,其投资风险比较大。对

6.由于优先股在分配公司盈利、剩余财产权等方面有优先权,所以一般来说,其收益要高于普通股。错

7.累积优先股不仅能按规定分得额定股息,而且还有权与普通股一并参与公司剩余利润的分配。错

8.如果不考虑影响股价的其它因素,零成长股票的价值与市场利率成反比,与预期股利成正比。对

9.某股票的未来股利不变,当股票市价低于股票价值时,则预期报酬率高于投资人要求的最低报酬率。对

10.投资者要求的报酬率是进行股票评价的重要标准,而市场利率由于其无风险性,所以可作为投资者要求的报酬率。错

(第七、八章)1.由于无形资产具有替代性的功能特性,因此在评估时必须要考虑无形资产的经济寿命,尤其是尚可使用年限。对2.由于无形资产的成本往往是相对的,特别是一些无形资产的内涵已远远超出了它的外在形式的涵义。比如名牌商品的内涵是商品的质量信誉、获利能力等,其内在价值已远远超过商标成本中包括的设计费、注册费、广告费等所体现的价值。因此,无形资产的成本费用具有弱对应性的特点。错

3.运用市场法评估无形资产时,要选择具有合理比较基础的类似无形资产,即参照物与被评估无形资产至少要形式相似、功能相似、载体相似,交易条件相似。其中,形式相似是指参照物与被评估资产所依附的产品或服务应满足同质性要求,所依附的企业应满足同行业与同规模的要求。错

4.租赁权评估的对象是租赁合同带来的额外经济利益,它的评估期限是租赁合同期,估价标准是收益现值,其目的是服务于产权交易。对

5.考虑无形资产的共益性,就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。对

6.若无形资产形成时间较短,并且存在另一种类似无形资产可以替代,则成本法较为适用。对

7.评估时,需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。若收益额采用净利润,则折现率应选择投资回收率。错8.企业整体租赁权评估的思路是先用收益法评出该企业如果整体转让时的价格,然后以此价格减去企业整体租赁合同约定的租金。对

(第七、八章)1.流动性资产由于其周转速度快、变现能力强、形态多样化等原因,所以一般不考虑其功能性贬值。对

2.由于流动资产的形态多样性,因此在资产评估时,应对其综合获得能力进行综合性的价值评估。错

3.在流动资产评估中,当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时,重新对已评估过的流动资产进行评估。错

4.对于商业企业的库存商品一般以可变现净值作为评估值。错

5.资产的实体性贬值的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估,而在其他流动性资产中一般不计算。对

6.债权类流动资产如应收账款、应收票据等资产的评估只适用于按市场价格进行评估。错

7.对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在会计期初。错

8.对于购进时间早,市场已脱销,没有准确市场现价的库存材料评估,可以根据材料的账面价值进行评估。错

9.对外币存款折算为人民币时,一般应按评估基准日当日外汇牌价折算。对

10.对于已无对应的资产或权益存在的待摊费用,按零值评估。对

(第九、十章)1.公司在可转换债券中设置赎回条款,可以保护债券投资人的利益,因而更有利于投资者。错

2.国债由于政府的信用担保,所以不存在任何风险。错

3.在市场利率大于票面利率时,债券的发行价格大于其面值。错

4.某财务公司×5年1月1日欲购入面值为20万元的债券,该债券的票面利率为8%,×6年1月1日,到期一次还本付息,现该债券的价格为18 万元,该债券的折现率为10%,则该财务公司应该购入该债券。对

5.长期债券与短期债券相比,其投资风险比较大。对

6.由于优先股在分配公司盈利、剩余财产权等方面有优先权,所以一般来说,其收益要高于普通股。错

7.累积优先股不仅能按规定分得额定股息,而且还有权与普通股一并参与公司剩余利润的分配。错

8.如果不考虑影响股价的其它因素,零成长股票的价值与市场利率成反比,与预期股利成正比。对

9.某股票的未来股利不变,当股票市价低于股票价值时,则预期报酬率高于投资人要求的最低报酬率。对

10.投资者要求的报酬率是进行股票评价的重要标准,而市场利率由于其无风险性,所以可作为投资者要求的报酬率。错

(第十一、十二章)1.资源性资产评估时所指的资源一般是自然资源、社会经济资源和人文历史资源等。错

2.资源性资产具有资源性资产的个别属性,同时又具有普遍意义的资产属性。对

3.资源性资源因为具有使用价值,所以它就是一种资产。错

4.资源性资产具有租金价值是因为其稀缺性和可排他性地占有。对

5.资源性资产因为具有租金价值,所以就成为了资产。错

6.资源性资产的评估对象就是专指资源性资产实物形态的价值。错

7.矿业权资产评估的评估对象主要是评估矿产资源实物资产的价值。错

8.矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估是有区别的。对

9.林木资源资产评估方法要根据不同的林种条件,选择不同的评估方法。对

10.森林资源评估的剩余价值法是指参照相类似的森林资源资产的现行市场成交价格,以此为基础进行调整,从而对森林资源资产价值进行评估的一种方法。错

(第十一、十二章)1.评估报告书摘要不具有法律效力,只是将评估报告书中的关键内容列示在评估报告书正文之前,以便使有关各方了解该评估报告书提供的主要信息,方便使用者使用。错

2.评估结论的瑕疵事项,是指评估人员在评估过程中已经发现可能影响评估结论,但并非评估人员职业水平和能力所能评定估算的事项。对

3.客户可以按照资产评估报告书揭示的评估值对会计账目进行调整。错

4.资产评估报告中应写明评估报告提交委托方的具体时间,评估报告原则上应在确定的评估基准日后2个月内提出。错

5.《关于进行资产评估有关事项的说明》由委托方与资产占有方共同撰写,并应由负责人签字,加盖公章,签署日期。它是财产评估主管机关审查批准企业进行资产评估和评估机构开展评估活动的必要资料依据。(不可与单选第4题同时出现)对

6.资产评估报告完成后,必须报送财政(国有资产管理)部门核准或者报送有关部门备案。对

7.资产评估明细表应逐级汇总。第一级是明细表总计,第二级是按资产及负债大类单独汇总,第三级是资产评估结果分类汇总表,第四级是资产评估结果汇总表。对

8.一份评估报告资料,特别是涉及国有资产的评估报告资料,不仅是一份评估工作的总结、资产价格的公证性文件和资产交易双方认定资产价格的依据,而且是国有资产管理者加强对国有资产产权变动管理、确认评估方法、评估依据和评估结果的重要依据。对9.资产评估只是对评估时点资产价值的估算,不能作为法庭裁决时确认财产价格的证明材料。错

10.资产评估管理部门可以将评估报告作为研究、分析、完善和改进资产评估工作的资料,同时也可采用其中有用的价格信息资料。对

11、按《国有资产评估管理若干问题的规定》,需要对国有上市公司的股权转让进行评估()。错

12.按照约定时间完成资产评估业务,是资产评估的委托方的义务之一。错

13.资产清查是资产评估公司主要的准备工作之一。错

14.未经许可,评估报告不得发表于任何公开的媒体。对

15.只要获得对方的同意,资产评估机构或委托人可以对约定书进行修改、补充。对

16.经各级政府批准的涉及国有资产产权变动的重大经济行为,其有国有资产评估应实行审批制。:错

17.资产评估的委托方必须是资产的实际占有者。错

18.对待评估资产进行资产清查后,对清查中发现的申报有误的资产,应根据清查结果和有关财务制度进行财务报表上的调整。对19.为保证日后的核对与检查,一般来说,资产评估的工作底稿应该尽量详细。错

20.根据国家法律、有关行业的规定,对评估目的已实现的评估档案的保管期限至少保存八年。对

四、简答题

(第一、二章)1.什么是资产评估,它由哪些基本要素组成?

答:资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公允的准则,按照法定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知,资产评估由六大基本要素组成,即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。

2.市场经济中,资产评估的功能有哪些?

答:资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲,资产评估具有以下功能。(1)为资产业务

提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算,为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。(2)界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方,如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用,从而可以维护各产权主体的合法权益。(3)优化资源配置。首先,资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估,能保证资产市场、产权市场的有序运行,可以为资产和产权的配置提供正确信号,从而起到优化资源配置的作用。其次,由于一项资产业务的进行往往具有多种途径,因此在资产评估中,按最优使用原则对资产的价格进行估算,有利于资产的优化配置和流动。(4)促进企业帐实相符,足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下,资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大,这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低,会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估,可以克服上述问题。此外,通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值,使企业的全部资产在账簿上得到反映。(5)在促进对外开放的同时,维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作,又是维护国家民族权益的重要技术保障。(6)防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中,合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此,公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。

3.简述资产评估中确认评估对象的标准?

答:资产评估中确认资产的标准主要有:(1)现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在,是已经发生的经济活动的结果,并且在评估时点仍然存在。(2)控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界,而不论资产是其用自有资金投资购建,还是负债购建,或是租入。(3)有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产;二是表明无论是否是劳动产品,只要有效用即可作为被估资产。(4)稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此,经济资源才成为资产。(5)合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性,受到法律保护,即非法经济资源不能被确认为资产。

4.资产评估对象可以依据哪些标准进行分类?

答:资产评估对象可以依据下列标准进行分类:(1)按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类,可以分为单项资产和整体资产。(2)根据被评估资产的存在形态分类,全部资产要素可分为有形资产与无形资产。(3)根据资产的法律意义分类,全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。(4)根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用,全部资产要素可分为固定资产与流动资产。(5)根据被评估资产能否独立存在分类,全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。(6)根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类,可以把全部资产要素分为:固定资产,长期投资,流动资产,无形资产,在建工程,递延资产及其他资产。

(第一、二章)1、什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?

答:市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评资产价值的一种资产评估方法。应用市场法进行资产评估,必须具务以下前提条件:(1)需要有一个充分发育活跃的资产市场。市场经济条件下,市场交易的商品种类很多,资产作为商品,是市场发育的重要方面。资产市场上,资产交易越频繁,与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。(2)参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法,重要的是能够找到被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的,这就要求对类似资产参照物进行调整,有关调整的指标、技术参数能否获取,是决定市场运用是否的关键。

2、简述收益法的定义及其适用的前提条件。

答:收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。应用收益法评估资产必须具备的前提条件是:(1)被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产;(2)资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。

3、什么是复原重置成本?什么是更新重置成本?二者的关系是怎样的?

答:复原重置成本,是指用与原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等,以现时价格购建相同的全新资产所需的成本。更新重置成本,是指利用新型材料、新技术标准,以现时价格购建的相同功能的全新资产所需的成本。复原重置成本与更新重置成本均是重置成本,采用的都是现时价格,所不同的是耗用材料、标准和设计结构的差异如果建造该项资产的技术条件、耗用标准等没有改进和变化,更新重置成本和复原重置成本是一样的。另外,选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用更新重置成本。

4、成新率的确定为什么不能直接按折旧年限计算?

答:这是因为:(1)折旧是由损耗决定的,但折旧并不就是损耗,折旧是高度政策化了的损耗。资产使用过程中,价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿,折旧作为转移价值,是在损耗基础上确定的。但会计学上的折旧率或折旧年限,是对某一类资产作出的会计处理的统一标准,是一种高度集中的理论系数或常数,对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性和法定性,但不具有实际磨损意义上的个别性或特殊性。实际上,它表现在以下几个方面特征:其一,折旧年限是一个平均年限,对于同一类型中的任何一项资产均适用;其二,它是在考虑损耗的同时,又考虑社会技术经济政策和生产力发展水平,有时甚至把它作为经济杠杆,体现对某类资产的鼓励或限制生产政策;其三,它是以同类资产中各项资产运转条件均相同的假定条件为前提的。在这种情况下,同

类型的资产,无论其所在地如何,保养维护情况、运行状况如何,均适用同一的折旧年限。而评估中的成新率则是根据资产的具体运行状态、使用频率、工作环境等确定的,具有特殊性和个别性特征。(2)折旧年限的确定,以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。也就是说,修理是作为追加劳动支出,不增加资产效用和价值。但实际上,每一项资产在使用过程中,由于运转条件、保养、维修条件不同,其损耗以及实际运作功能也不相同。评估中通常所讲的完全相同的资产是很少见的,就是这个道理。实际工作中,许多资产提前报废或超龄服役,无不与其保养、修理和运转状况有关。可见,资产的维修在保证资产正常运转同时,具有更新的性质,可以增加资产的效用和功能,资产评估更注重资产运转的实际效能。需要说明的是,尽管在评估时维修费用的发生会增大资产价值,延长资产使用寿命,从而影响其成新率,但成新率确定不是资产运转中费用增减的反映,并非发生修理费用结果在资产性能、使用期限等方面结果的体现。当然,并不是所有的维护修理都是有效的,从评估角度,应注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗。可修复性损耗是指为了改进(改造)效用而花费的成本,低于所能由此得到的收益回报。不可修复性损耗是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益,而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。因此,只有为可修复性损耗而发生的费用支出从而影响成新率变化才是应予考虑的。(3)折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础——损耗本身具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗(实体性贬值)和无形损耗;而评估中确定成新率的损耗,包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。其中,功能性贬值只是无形损耗的一种形式,而不是无形损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的,为评估过程所特有。(4)在资产评估过程中,如果一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果,确定的使用年限与折旧年限完全相同,这时当然可以采用折旧年限。但这仅仅是偶然性结果,并不具有必然性,而且,这是经过分析、比较、判断后的结果,恰恰说明成新率的确定应根据实地勘察确定,而不是将折旧年限拿来就用。

5、市场法与成本法的区别表现在哪些方面?

答:资产评估过程中,市场法和成本法往往容易混淆。两种方法的区别表现为:(1)成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值,而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度,即以购建某项资产的损耗费来确定;后者则是从卖者角度,即市场上销售价格来确定。(2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格,是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格(购建价格),还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。(3)市场法的运用与原始成本没有直接联系,而成本法中的某些计算,则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。(4)成本法是按全新资产的购建成本扣除评估资产的各项损耗(或贬值)后确定评估价值;市场法则是按参照价格,并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调查来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序,资料的获得和指标确定有着不同的思路。

6、选择资产评估方法应考虑哪些因素?

答:资产评估方法的选择主要应考虑下面因素:(1)评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型,资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程,必须与评估价值类型相适应。资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。资产评估价值类型说明“评什么”,是资产评估价值的质的规定,具有排他性,对评估方法具有约束性;资产评估方法说明“如何评”,是资产评估价值量的确定,具有多样性和替代性,并服务于评估价值类型。资产评估价值类型确定的准确性和科学的相匹配的资产评估方法,是资产评估价值具有科学性和有效性的重要保证。(2)资产评估方法必须与评估对象适应。评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是无形资产等,往往要求不同的评估方法与之相适应。同时,资产评估对象的状态不同,所要求的评估方法也往往不同。例如,一台市场交易很活跃的旧机器设备的评估可以采取市场类比法进行评估,而旧的专用设备的评估,通常只能采用成本法进行。(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换,没有相应的数据和资料,方法就会失灵。资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程。比如在方法运用过程中,西方评估机构采用更多的是市场法,但在我国,由于受市场发育不完全、不完善的限制,市场法的应用无论从广度,还是使用效率方面远远落后于其他成熟的市场经济国家的水平。因此,评估者应根据可获资料,以及经努力能搜集到的资料满足程度来选择适当的方法。就资产评估来说,方法的科学性依赖于方法运用中指标的确定。(4)选择评估方法还要考虑不同的评估途径。在同一评估价值类型的约束之下,由于方法的替代性,可能会有几种方法都可以使用。在选择方法时,一是要充分考虑资产评估工作的效率,选择简便易行的方法;二是根据资产评估人员的特长进行选择。一般来说,方法的选择应在评估开始之前予以确定。当然,也可以分别采取几种方法进行评估,分析比较结果的科学性。

7、简述成本法的优缺点。

答:采用成本法评估资产的优点有:(1)比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理;(2)有利于单项资产和特定用途资产的评估;(3)在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照条件下可广泛地应用;(4)有利于企业资产保值。但是,采用成本法的缺点是工作量较大。而且,它是以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设的可行性。另外,经济性贬值也不易全面准确计算。

(第三、四章)1.简述机器设备的评估特点。

答:(1)由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异,所以,设备评估以单台、单件为对象,以保证评估的真实性和准确性。(2)以技术检测为基础。由于机器设备技术性强,因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。(3)必须把握机器设备的价值特点,包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。

2.简述机器设备评估程序。

答:(1)评估准备阶段(2)现场工作阶段(3)评定估算阶段(4)撰写评估报告及评估说明,整理评估底稿(5)评估报告的审核和报出阶段

3.简述机器设备重置成本的构成。

答:设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。设备的直接费用由基础费用和其他费用两部分构成。基础费用是指设备的购置价或建造价;其他费用是指设备运杂费,安装调试费,必要的配套费以及进口设备的关税、增值税,银行手续费等。设备的间接费用通常包括为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。

4.运用市场法评估机器设备,在选择参照物时需考虑哪些可比性因素?

答:(1)设备的规格型号;(2)设备的生产厂家;(3)设备的制造质量;(4)设备的零部件、配件情况;(5)设备的有效役龄;(6)设备的技术状况;(7)设备的成心率情况(即设备的实体状况,如使用强度、大修理记录等);(8)设备的出售目的和出售方式;(9)设备的成交数量;(10)设备交易时的市场状况;(11)设备的交易时间;(12)设备的存放和使用地点。

5.试述机器设备重置成本构成。

答:重置成本构成:重置对象不同,重置成本的构成因素也不同。(1)单台机器设备①不需安装的:重置成本仅包括设备购置成本、运杂费、资金成本、税金等。②需要安装的:重置成本除①中各项外,还包括安装费、基础费。(2)原地续用整体性机器设备的重置成本除②中内容外,一般还包括一些间接费用,如:勘察设计费、管理费、联合试运转费等。机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素组成:(1)设备现行购置成本:指设备的购买价。(2)设备运杂费:A.国产设备运杂费一般是指从生产厂到工地所发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用;B.进口设备国内运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。(3)设备基础费:设备的基础包括购建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。(4)设备安装费:为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。(5)建设单位管理费(6)建设单位临时设施费:建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。(7)工程监理费(8)研究实验费(9)勘察设计费(10)工程保险费(11)联合试运转费:指工程竣工验收前,对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。(12)施工单位迁移费(13)固定资产投资方向调节税(目前停征)(14)建设期资金成本:指合理建设期的资金占用成本(15)其他合理费用

6.进口设备的从属费用如何构成?

答:进口设备的进口从属费用包括:海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。

7.简述运用差额法估算功能性贬值的步骤。

答:超额运营成本:是由于新技术的发展,使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。它的计算步骤如下:(1)计算年超额运营成本;(2)计算年净超额运营成本:年净超额运营成本=年超额运营成本′(1-所得税税率);(3)估计被估设备的剩余寿命;(4)折现。

9.简述市场法评估机器设备的步骤。

答:市场法评估的基本步骤(1)对评估对象进行鉴定,获取评估对象的基本资料。要了解的基本资料有:设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备的实体状态,等等。(课本中列举的主要是比较因素中的6个个别因素)(2)进行市场调查,选取市场参照物。在选择市场参照物时,应注意参照物的时间性、地域性、可比性。①时间性要求:参照物的交易时间尽可能接近评估基准日;②地域性要求:参照物尽可能与评估对象在同一地区;③可比性要求:参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近。(3)因素比较。评估人员要对影响价值的因素(如:实体状态、交易时间、交易地点、交易背景等)进行分析、比较,确定差异调整量。(4)计算评估值。在分析比较的基础上,对参照物的市场交易价格进行修正,确定评估值。

10.机器设备评估时应注意那些问题?

答:机器设备评估时应注意:(1)在进行机器设备评估时,收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市场法。(2)对于整体性机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响,整体的价值不仅仅时单台设备的简单相加。(3)一部分机器设备属于动产,可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固置物,它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上,移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。(4)影响机器设备磨损的因素很多,设备的磨损失效规律不易确定,个体差异较大。确定贬值往往需要逐台对设备实体状态进行调查、鉴定。(5)设备的贬值因素比较复杂,除实体性贬值外,往往还存在功能性贬值和经济性贬值。

(第六章)1. 简述长期投资的风险?

答:长期投资的风险主要源自以下几个方面:(1)利率风险(2)购买力风险(3)市场变动风险(4)管理风险(5)违约风险(6)流动性风险(7)政治风险(8)行业风险

2. 长期投资评估具有哪些特点?

答:长期投资评估的特点是:(1)长期投资评估是对资本的评估。这是长期投资的一个显著特点。(2)长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。

3. 普通股评估时,需要了解企业哪些情况?

答:对非上市普通股评估实际上是对普通股预期收益的预测,并折算出评估时点的价值。评估时需要了解以下主要内容:(1)是企业

历史上的利润水平、利润分配政策。(2)该企业所在行业的稳定性、企业的经营风险与财务风险。(3)是了解企业管理人员素质和能力。(4)企业今后几年的利润发展趋势和投资趋势,国家的宏观经济政策与股市的发展趋势。

4.优先股和普通股的区别?

答:优先股和普通股的区别主要有:股票根据持有人享有的权利大小和承担风险大小,分为普通股和优先股。在正常经营条件下,企业利润首先支付债务利息,其次缴纳所得税,然后支付优先股息最后剩余部分归普通股所有者。在企业进行破产清算时,优先股的求偿权在债权人之后、普通股之前。

5. 市场法评估债券与股票价格的前提条件?

答:市场法评估债券与股票价格的前提条件:前提条件包括:健全的流通市场,债券或股票具有高度的流动性,市场能形成债券和股票的公平市价,不存在垄断和过度投机行为;用市场法评估上市股票时,在股市波动较大的情况下,需要对加权平均价进行进一步的调整。

6. 收益现值法评估债券时,影响债券评估值的因素?

答:影响债券评估值的因素主要包括:(1)债券面值(2)票面收益率(3)折现率(4)债券距到期年数

7. 股票的内在价格和市场价格,在评估时该如何选择?

答:股票的内在价格和市场价格,在评估时,股票的内在价格是一种理论价格,是根据评估人员对股票未来收益的预测经过折现得到的股票价格;而股票市场价格则是指证券市场上买卖股票的价格。一般来讲,评估股票时应考虑两个因素:一是股票持有者的目的与持有期限。如果持有者是为短期投资,那么应以市场价格进行评估;如果持有者是为长期投资,则应以股票的内在价格进行评估,评估基准日的市场价格仅作为参考。二是股市发育是否成熟。在我国目前股市发育不成熟,证券交易中投机成分过大的情况下,评估中选用市场价格需要慎重。

8.递延资产作为评估对象界定的依据是什么?

答:作为资产评估对象的递延资产的界定的依据是:(1)只有当递延资产赖以依存的企业发生产权变动时,才有可能涉及到企业递延资产的评估。(2)只有当递延资产能为新的产权主体形成某些新的资产和带来经济利益的权利时,才能成为资产评估的对象。(3)递延资产的评估值要根据评估目的实现后对资产占有者还存在的,且与其他评估对象没有重复的资产的权利的价值确定。

9.直接投资收益分配的形式主要有哪些?

答:直接投资收益分配的形式有:(1)按投资方投资额占被投资企业实收资本的比例,参与被投资企业净收益的分配。(2)按被投资企业的销售收入或利润的一定比例提成。(3)按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬率。

10.如何评估企业的长期待摊费用?

答:评估企业的长期待摊费用需考虑的因素有:(1)与长期待摊费用相对应的尚存资产或权利未来可产生效益的时间,这是长期待摊费用评估的首要依据。(2)长期待摊费用在未来单位时间可产生的效益或者说所需分摊的费用。(3)货币的时间价值

(第七、八章)1.影响无形资产评估价值的因素有哪些?

答:影响无形资产评估价值的因素有:(1)无形资产的取得成本。外购无形资产的成本较易确定,自创无形资产的成本计量较难。一般而言,无形资产的取得成本包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。(2)机会成本。机会成本是指无形资产转让后可能给转让方造成的损失。(3)效益因素。无形资产的价值高低是由其应用后所创造的效益来确定的。(4)寿命期限。无形资产的经济寿命期限,除了考虑法律保护期限外,更主要的是考虑其能为控制主体带来超额收益的期限。(5)技术成熟程度。若其开发程度越高,技术越成熟,运用该技术的风险就越小,其评估值就会越高。(6)转让因素内容。从转让内容看,分为所有权转让和使用权转让。在使用权转让中又可分为独占使用权和普通使用权等。一般来说,受让方获得的权益越大,无形资产的评估值就越高。(7)市场供求状况。一般反映在两个方面:无形资产市场供需情况和无形资产的适用程度。无形资产的适用程度越高,其市场价值就越大,评估值也就越高。(8)同行业同类无形资产的计价标准和依据。(9)价格支付方式。若采取一次性支付,价格就应定的低一些;若采用多次支付,则价格就应相应提高一些。

2.简述无形资产的价值特点与功能特性?

答:无形资产的价值有其自身的特点:(1)无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的,因此比有形资产的计量更复杂、困难,甚至具有相当程度的不确定性或不准确性。(2)无形资产的价值主要以效用、以其获利能力为基础,而有形资产的价值较多地以生产费用为基础。无形资产的功能特性有:(1)附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。(2)共益性。共益性是指无形资产可以作为共同财富,由不同的主体同时共享。(3)累积性。累积性是指无形资产在生产经营中的作用,往往是建立在一系列其他成果的基础之上,在一定范围内发挥特定的作用。(4)替代性。替代性是指一种技术取代另一种技术,其特征是替代和更新。

3.鉴定无形资产的目的是什么?

答:鉴定无形资产的目的在于:(1)确认无形资产的存在。主要是验证无形资产来源是否合法,产权是否明确,经济行为是否合法、有效。可以从以下几方面进行:①核实有关资料的真实性、可靠性和权威性。②鉴定无形资产的应用能力。③确定无形资产的归属是否为委托者所拥有。(2)鉴别无形资产的种类。主要是确定无形资产的种类、具体名称、存在形式。(3)确定无形资产有效期限。某项专利权,如超过法律保护期限,就不能作为专利权评估。

4.如果采用市场法评估无形资产,评估人员应当注意哪些问题?

答:在运用市场法评估无形资产时需注意以下事项:(1)具有合理比较基础的类似无形资产。所谓具有合理比较基础的类似无形资产是指至少与被评估无形资产形式相似、功能相似、载体相似,以及交易条件相似。(2)除收集类似的无形资产交易的市场信息外,还需收集被评估无形资产的以往交易信息。收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比较提供依据,而收集被评估无形资产的以往交易信息是为纵向比较提供依据(3)依据的价格信息具有代表性,并且是接近评估基准日的实际成交价。所谓具有代表性是指参照物的成交价应是能反映正常市场交易的价格,并且能反映被评估无形资产的载体结构和市场结构特征。(4)注意对被评估无形资产和参照物的差异作出调整。参照物与被评估无形资产之间会因时间、空间和条件的变化而产生差异,评估人员应对此作出合理的调整。(第九、十章)1.什么是流动资产?流动资产的特点主要表现在哪些方面?

答:(1)流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,包括现金、各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。(2)特点是:周转速度快;变现能力强、形态多样化。流动资产按其存在形态,可分为四类:货币类、实物类、债权类和其他流动资产。

2.流动资产评估的特点表现在哪些方面?

答:流动资产评估的特点是:(1)流动资产评估是单项评估(2)必须选准流动资产评估的基准时间。考虑到流动资产的流动性和波动性,所选评估基准日应尽可能在会计期末。(3)既要认真进行资产清查,同时又要分清主次,掌握重点。(4)流动资产的帐面价值基本可以反映出其现值。在特定情况下,也可采用历史成本作为评估值。

3.如何根据流动资产的评估目的,确定评估结果的价值类型?

答:(1)在正常情况下,由于经济行为需要单独对流动资产进行评估,流动资产评估价值的价值类型均为市场价值,包括流动资产的正常变卖、保险索赔、投资等。(2)在采用单项评估加总的方法确定企业价值的情况下,流动资产评估价值的价值类型应是在用价值。(3)在企业清算的情况下,流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。

4.简述流动资产的评估程序。

答:流动资产评估的程序是:(1)确定评估对象和评估范围。(2)鉴定流动资产①查核待评估流动资产的产权②对被评估流动资产进行抽查核实被估资产的清单应以实存数量为依据,而不是以帐面记载情况为标准。③对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定对企业的债券、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析(3)合理选择评估方法。评估方法的选择,一要根据评估目的,二要根据不同种类流动资产的特点。①实物类流动资产:采用市场法和成本法。对存货中价格变动较大的要考虑市场价格。对买价较低的,要按现价调整;对买价较高的,要考虑其是否能在最终产品中实现或其本身是否有按现价出售的可能性。②货币类流动资产:清查核实后的帐面价值就是现值,只是对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。③债权类流动资产:只使用于按可变现值进行评估④其他流动资产:应分别情况进行评估。(4)评定估算流动资产,出具评估结论。

5.材料如何评估?

答:材料价值评估的步骤:(1)进行实物盘点。(2)对材料进行勘察与鉴定。(3)根据不同评估目的和被估材料的特点,确定相应的评估方法。

6.在产品如何评估?

答:在成品的评估步骤:(1)对被评估在产品进行技术鉴定,将其中不合格在产品的成本从总成本中剔除;(2)分析原成本构成,将不合理的费用从总成本中剔除;(3)分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估基准日止的市场价格变动情况,并测算出价格变动系数;(4)分析原成本构成中工资、燃料、动力费用以及制造费用从开始生产到评估基准日,有无大的变动,是否需要进行调整,如需调整,测算出调整系数;(5)根据技术鉴定、原始成本构成的分析及价值变动系数的测算,调整原成本,确定评估值。7.应用市场法评估产成品价值时,在选择市场价格时应注意什么?

答:应用市场法评估产成品价值时,在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素:(1)产成品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定,确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际质量等级,以便选择合理的市场价格。(2)分析市场的供求关系和被评估产成品的市场前景。(3)所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格,非正常交易价格不能作为评估依据。(4)对于产成品尚能使用,但其外表存在有不同程度的残缺,可根据其损坏程度,确定一个损耗率,或按照降低等级后的产品评估。8.预计坏账损失的评估方法有哪几种

答:预计坏账损失的预计和估算一般可采用以下方法:(1)分类判断法。(2)账龄分析法。

9.应收账款评估时是否应该考虑折现问题?

答:要考虑。因为:应收账款既非现金,又非实际可用于企业生产经营的资产,而是在回收以后才能作为实际的资产。由于要等待这段时间,应收账款就不值它回收时的价值,这就要对未来可回收应收账款按适当的折现率折成现值。这在资产业务单独涉及应收账款的情况下特别重要。

10.待摊费用评估应注意些什么?

答:待摊费用评估时,应注意:在存在相应的资产和权益的情况下,待摊费用的评估有两类办法,一类是待摊费用的作用期限很难界定,如因引进技术、合作生产而支出的职工培训费,只能按待摊费用账面余额确定评估值。另一类待摊费用的作用期限和效益是确定的,如低值易耗品、预付房租等,应根据实际内容评估,以待摊费用所对应的资产或权益为评估对象,其中低值易耗品摊余额可参照

在用低值易耗品评估,但应注意不得与存货评估的重复;固定资产租金可参照租赁权益评估。

(第九、十章)1. 简述长期投资的风险?

答:长期投资的风险主要源自以下几个方面:(1)利率风险(2)购买力风险(3)市场变动风险(4)管理风险(5)违约风险(6)流动性风险(7)政治风险(8)行业风险

2. 长期投资评估具有哪些特点?

答:长期投资评估的特点是:(1)长期投资评估是对资本的评估。这是长期投资的一个显著特点。(2)长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。

3. 普通股评估时,需要了解企业哪些情况?

答:对非上市普通股评估实际上是对普通股预期收益的预测,并折算出评估时点的价值。评估时需要了解以下主要内容:(1)是企业历史上的利润水平、利润分配政策。(2)该企业所在行业的稳定性、企业的经营风险与财务风险。(3)是了解企业管理人员素质和能力。(4)企业今后几年的利润发展趋势和投资趋势,国家的宏观经济政策与股市的发展趋势。

4.优先股和普通股的区别?

答:优先股和普通股的区别主要有:股票根据持有人享有的权利大小和承担风险大小,分为普通股和优先股。在正常经营条件下,企业利润首先支付债务利息,其次缴纳所得税,然后支付优先股息最后剩余部分归普通股所有者。在企业进行破产清算时,优先股的求偿权在债权人之后、普通股之前。

5. 市场法评估债券与股票价格的前提条件?

答:市场法评估债券与股票价格的前提条件:前提条件包括:健全的流通市场,债券或股票具有高度的流动性,市场能形成债券和股票的公平市价,不存在垄断和过度投机行为;用市场法评估上市股票时,在股市波动较大的情况下,需要对加权平均价进行进一步的调整。

6. 收益现值法评估债券时,影响债券评估值的因素?

答:影响债券评估值的因素主要包括:(1)债券面值(2)票面收益率(3)折现率(4)债券距到期年数

7. 股票的内在价格和市场价格,在评估时该如何选择?

答:股票的内在价格和市场价格,在评估时,股票的内在价格是一种理论价格,是根据评估人员对股票未来收益的预测经过折现得到的股票价格;而股票市场价格则是指证券市场上买卖股票的价格。一般来讲,评估股票时应考虑两个因素:一是股票持有者的目的与持有期限。如果持有者是为短期投资,那么应以市场价格进行评估;如果持有者是为长期投资,则应以股票的内在价格进行评估,评估基准日的市场价格仅作为参考。二是股市发育是否成熟。在我国目前股市发育不成熟,证券交易中投机成分过大的情况下,评估中选用市场价格需要慎重。

8.递延资产作为评估对象界定的依据是什么?

答:作为资产评估对象的递延资产的界定的依据是:(1)只有当递延资产赖以依存的企业发生产权变动时,才有可能涉及到企业递延资产的评估。(2)只有当递延资产能为新的产权主体形成某些新的资产和带来经济利益的权利时,才能成为资产评估的对象。(3)递延资产的评估值要根据评估目的实现后对资产占有者还存在的,且与其他评估对象没有重复的资产的权利的价值确定。

答:直接投资收益分配的形式有:(1)按投资方投资额占被投资企业实收资本的比例,参与被投资企业净收益的分配。(2)按被投资企业的销售收入或利润的一定比例提成。(3)按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬率。

10.如何评估企业的长期待摊费用?

答:评估企业的长期待摊费用需考虑的因素有:(1)与长期待摊费用相对应的尚存资产或权利未来可产生效益的时间,这是长期待摊费用评估的首要依据。(2)长期待摊费用在未来单位时间可产生的效益或者说所需分摊的费用。(3)货币的时间价值

(第十一、十二章)1.资源性资产的含义、特征?

.答:是指在当前技术经济条件下,开发和利用某类自然资源,能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。它具有资源性资产的个别属性,同时又具有普遍意义的资产属性。

2.资源性资产的属性?

答:(1)资源性资产的个别属性:1)天然性2)有限性和稀缺性3)地区差异性4)生态性和与其他资源的高度相关性(2)资源性资产的资产属性1)它是一种在一定条件下的经济资源2)可以用货币计量3)进入生产过程,为经济主体占有和控制4)可以实现产权或使用权的让渡和流转

3.分析资源性资产的理论价值构成。

答:从理论上分析资源性资产的价值构成,应包括租金价值和追加劳动产生的价值。

4.简述资源性资产的评估内涵和评估思路。

.答:由于实际上资源性资产的价值是随着诸多因素的变化而不断变化的,所以不同经营和开发程度的资源性资产价值是不同的,为使评估值尽量靠近资产的真实价值,实际中往往选择不同的评估途径。另外,根据不同的评估目的,评估对象的价值内涵是不同的,它不一定专指资源性资产实物形态的价值。

5.资源性资产评估的目的?

答:(1)国家出让资源性资产的使用权;(2)拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资入股以及抵押、出租等。6.简述矿产资源实物资产和权益资产评估的不同。

答:(1)矿产资源资产是一种有形资产价值的评估,而矿业权是一种无形资产价值的评(2)矿产资源资产的价值评估主要目的是估算实物资产的价值量,为国民经济核算提供依据,也可以为矿业权资产的价值评估提供依据;而矿业权资产价值评估的目的,主要就是为了矿业权交易。(3)矿产资源资产评估的是实物,评估期限依实物的消耗速度而定;而矿业权资产评估价值的大小受政府授予的期限的限制。

7.需要评估的林业资产有哪几个层面的价值形态?

.答:(1)实物形态的矿产资源资产(2)矿产资源的使用权的价值即矿业权价值

8.比较矿业权评估各种方法的具体适用对象和条件。

答:(1)贴现现金流量法。根据拟就的开采方案,按年计算出矿山寿命期内各年的现金流量,编制现金流量表,综合考虑各种因素,合理选取项目贴现率加以贴现后累计求和,其和称为净现值,即为矿业权价值。(2)市场比较法。在评估某一矿业权价值时,将待评估矿业权与近期完成交易的、环境和地质条件类似的矿业权的各项技术经济参数进行对比研究,分析二者的差异,对所选定的参照物(已成交的矿业权)价格进行调整,通过市场比较的途径来估算待估矿业权资产价值的方法。(3)重置成本法是通过成本途径评估矿业权的方法之一,适合于对找矿前景还不明朗的预查、普查阶段的探矿权评估,也可用于对地勘成果资产的评估。(4)约当投资——贴现现金流量法主要用来评估探矿权在探矿权人之间的转让价格,是通过对新探矿权人未来开采投入的全部资产的预期收益现值进行估算,按原探矿权人和新探矿权人投资的比例对预期收益现值进行分割,以原探矿权人分割所得的预期收益现值来确定探矿权的转让价格(5)地勘加和法是利用地勘投入的重置成本加以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值,是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法。地学排序法是低勘探阶段的一种矿业权价值评估方法,它是对找矿前景相对比较明朗的块段,以基础购置成本为基数,通过对地勘成果综合评价,将定性的地质要素转化为定量的价值调整系数,对基础购置成本进行调整来确定探矿权价值的方法(6)粗估法是在低勘探精度阶段采用的一种近似方法。它主要是根据上市公司的公开的一些资料和股票市场走势的分析资料来估算探矿权的方法。

9.简述森林资源资产的价值内涵和评估对象。

答:森林资源资产的价值是经济效益、生态效益、社会效益三个方面的总和。尽管这三个方面的效益最终都转化为经济效益,但由于具体的经营者只能对其一部分经济利益具有控制力,所以森林资源资产的价值难以通过市场的途径得到体现;需要通过市场以外的手段如财政补贴等予以补偿,以尽可能体现其实际价值。

10.林木资产评估有哪些方法?

答:(1)市价法(2)剩余价值法(3)收获现值法(4)成本法

(第十一、十二章)1.什么是资产评估报告?资产评估报告具有哪些特点?

答:资产评估报告是资产评估机构按照评估工作制度有关规定,在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。它是按照一定格式和内容反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。资产评估报告具有不同于其他类型报告的特点:(1)资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托,根据独立、客观、公正的评估原则,采用各种科学的评估方法,有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复。(2)资产评估报告具有法律效力和公正作用。(3)资产评估报告是有根据的责任报告,具有权威性。(4)资产评估报告完成后,必须报送财政(国有资产管理)部门核准或报送有关部门备案。(5)资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。(6)资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。(7)资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写。

2.资产评估报告的作用有哪些?

.答:资产评估报告主要有以下作用:(1)资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。资产评估报告是经具有资产评估资格的机构根据委托评估资产的特点和要求,遵循评估原则和标准,按照法定的程序,运用科学的方法对被评估资产价值进行评定和估算后,通过报告书的形式提出作价的意见。该作价意见不代表任何当事人一方的利益,并且是一种专家估价的意见,具有较强的公正性和科学性,因而成为被委托评估资产作价的参考依据。(2)资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据,是评估人员工作质量和素质的反映。资产评估报告是资产评估工作的总结,也是参与评估工作人员的劳动结晶。因此,评估报告从结构、措辞和内容等方面反映了资产评估人员的写作水平和业务素质,是评估工作质量的重要反映。(3)资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。有关管理部门通过审核资产评估报告,可以有效地对评估机构的业务开展情况进行监督管理,对评估工作中出现的不足加以完善。(4)资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。评估机构和评估人员在完成资产评估项目后,应将评估过程中收集的资料、工作记录以及有关工作底稿进行归档。由于资产评估报告是整个评估工作过程的总结,其内容包括了评估过程的各个具体环节和各有关资料的搜集和记录,因此,资产评估报告是资产评估档案的重要信息来源。

3.撰写资产评估报告应遵循哪些基本要求?

.答:资产评估报告编制的基本要求是:(1)评估报告的客观性。评估人员要按照公允的程序和计价标准,对具体的资产评估对象作出符合专业标准并反映客观实际情况的资产评估结论,所依据的各种资料数据应能证明其科学性,所选取的方法、参数应能反映其适用性和科学性,评估报告所使用的措辞和文字描述应反映第三者的公正立场。(2)评估报告的完整性。资产评估报告正文应能完整、

资产评估的基本方法习题(含答案)

一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意) 1、采用收益法评估资产时,收益法中的各个经济参数之间存在的关系是()。 A.资本化率越高,收益现值越低 B.资本化率越高,收益现值越高 C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是()。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于()。 A.采用的材料相同 B.制造标准相同 C.技术相同 D.以现行价格水平购建 4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年,参照资产乙的重置成本为8 000元,生产能力为40 000件/年,设规模经济效益指数X取值,被评估资产的重置成本最接近于()元。 B.18423

5、被评估资产年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为160吨,评估基准日参照物资产的市场价格为20万元,由此确定的被评估资产的价值为()万元。 B.5 6、评估某企业,经专业评估人员测定,该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为10 0万元, 100万元,100万元,100万元,100万元,并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变,资本化率和折现率均为10%,该企业的评估价值最接近于()万元。 .1160 7、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示()。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关

8、某项资产购建于2007年,账面原值为50万元,于2010年评估,若以取得时定基物价指数为100%,评估时定基物价指数为140%,该资产最可能评估值为()元。 000 000 000 000 9、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率,其假设前提是()。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 10、被评估对象为2007年购入的一台设备,评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比,需多用操作工人4人,每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元,每度电的价格为元,设备尚可使用4年,折现率为10%,所得税税率为2 5%,不考虑其他因素,则该设备的功能性贬值最接近于()万元。 .76 11、下列不属于收益法的基本参数的是()。 A.收益额 B.折现率

2018年4月自考00158资产评估真题及答案

2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共7页,满分l00分,考试时间l50分钟。 考生答题注意事项: 1.本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效,试卷空白处和背面均可作草稿纸。2.第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3.第二部分为非选择题。必须注明大、小题号,使用0.5毫米黑色字迹签字笔作答。4.合理安排答题空间,超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题:本大题共30小题,每小题l分,共30分。在每小题列出的备选项中 只有一项是符合题目要求的,请将其选出。 1.资产评估和会计计价的关系是 A.完全相同的经济活动 B.完全无关的经济活动 C.既相区别、又相联系的经济活动 D.操作执行者相同的经济活动 2.继续使用价值的评估适用于 A.清算假设 B.继续使用假设 C.公开市场假设 D.企业主体假设 3.广义的资产评估程序是 A.始于编制资产评估计划,终于资产评估工作档案归档 B.始于资产评估机构和人员接受委托,终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书 C.始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项,终于资产评估工作档案归档 D.始于资产评估机构和人员接受委托,终于资产评估工作档案归档 4.当存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最大,这体现了 A.贡献原则 B.预期原则 C.科学原则 D.替代原则 5.关于市场法的描述,错误的是 A.市场法是资产评估中最筒单、有效的方法 B.评估值能反映资产的现实价格 C.适用于大部分无形资产的评估 D.评估的参数、指标直接从市场获得 6.下列关于重置成本的说法,错误的是 A.重置成本分为更新重置成本和复原重置成本 B.无论是复原重置成本还是更新直置成本,资产本身的功能不变 C.复原重置成本的计算采用历史价格,更新重置成本的计算采用评估基准日的价 格

资产评估计算题

(1)重置核算法 例1:待估资产为一机器设备,评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有:该机器设备的现行市场价格每台180000元,运杂费5000元,安装成本为20000元,其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元,安装期限较短。 评估人员分析认为,被评估资产为外购需安装机器设备,其重置成本应包括买价(含增值税)、运杂费、安装成本、其他费用,由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为: 重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000(元) 例2:被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查,该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料,该设备账面原值为10.2万元,其中,购买价为8万元,运杂费1.6万元,安装费中直接成本0.4万元,间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查,现在购买价格比2年前上涨20%,运杂费上涨80%,安装费中直接成本上涨40%,间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少? (1)计算直接成本 购买价=8×(1+20%)=9.6(万元) 运杂费=1.6×(1+80%)=2.88(万元) 安装费中的直接成本=0.4×(1+40%)=0.56(万元) 直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本 =9.6+2.88+0.56=13.04(万元) (2)计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率 =0.2÷(8+1.6+0.4)=2% 间接成本=13.04×2%=0.26(万元) (3)计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30(万元) 课题练习题:重置构建设备一台,现行市场价格每台5万元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元,计算该机器设备的重置成本。 (2)价格指数法 某机床于1994年购置安装,账面原值为16万元。1996年进行一次改造,改造费用为4万元;1998年又进行一次改造,改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05,1996年为1.28,1998年为1.35,1999年为1.60。 要求:计算该机床1999年的重置成本 物价变动指数(%)重置成本(万元)时间投资费用物价指数 (%) 1994 16 1.05 1.60/1.05=1.52 16×1.52=24.32 1996 4 1.28 1.60/1.28=1.25 4×1.25=5 1998 2 1.35 1.60/1.35=1.19 2×1.19=2.38 1999 1.60 1.60/1.60=1

资产评估考题及答案

一、多选题: 1.资产评估应遵循的经济原则有(ABD ) A替代原则B未来收益原则 C 独立性原则D重置原则 2.收益法应用的基本条件是(BCD) A被评估企业预期成本可以预测 B被评估资产的未来收益可以预测并用货币计量 C资产拥有者未来承担风险可以识别并计量 D被评估资产获利年限可以确定 3.计算机器设备的重置成本时,应计入的费用包括以下哪些项目(ACD) A购买成本B维修费用C安装费用D运杂费用 4. 某宗地价格为300万元,其宗地面积为1000平方米,建筑面积为3000平方米,则(AD) A地面地价为3000元/平方米B地面地价为1000元/平方米 C楼面地价为3000元/平方米D楼面地价为1000元/平方米 5.运用成本法评估无形资产时,其中无形资产的贬值率包含了(BC)因素 A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D周期性贬值 6.企业价值评估的对象一般是指(ACD) A企业整体价值B企业债务价值 C企业全部股东权益价值D企业部分股东权益价值 7. 以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中,错误的有(AD)。 A预测基数应为上一年的实际数据,不能对其进行调整 B预测期是指企业增长的不稳定时期,通常在5至7年之间 C实体现金流量应该等于融资现金流量 D后续期的现金流量增长率越高,企业价值越大 二、简答题 1.资产评估与会计计价的区别与联系有哪些? 2. 什么是清算价值?什么是公允价值?二者的主要区别是什么? 3. 资产评估的基本方法有哪几种?他们各自的评估思路是怎样的? 4.简述机器设备评估的特点。 5.不动产评估的方法有哪些?各种方法的适用范围是什么? 6.企业价值评估与单项资产评估的差异体现在哪? 三、计算题 1. 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权,该商标产品单位市场售价为1000元/台,比普通商标同类产品单位售价高100元/台,拟购买商标企业年生产能力100000台,双方商定商标使用许可期为3年,被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标特许权使用费,每年末支付一次,3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10%,折现率按10%计算。要求:根据上述条件

资产评估习题及答案

同步练习 一、单项选择题 1.下列各项中属于不可确指资产的有( )。 A.商标B.专利权 C.著作权D.商誉 2.无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大,这体现了无形资产的特点中的( )。 A.非实体性B.垄断性 C.经营效益性D.价值的较大不确定性 3.一项无形资产的寿命期,主要取决于它的( )。 A.重置成本B.损耗程度 C.机会成本D.使用价值 4.在进行无形资产评估时,应该确定无形资产评估的前提,即它的( )。 A.有效期限B.成熟时期 C.重置成本D.能产生超额收益 5.在无形资产转让价格评估中,转让价格的计算公式可以是( )。 A.销售利润×销售利润率B.销售利润×销售收入分成率 C.销售利润×销售利润分成率D.销售收入×销售利润分成率 6.用成本法评估某项专利技术,已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元,工资费用30万元,管理费用5万元,专用设备费10万元,营销费用5万元,咨询鉴定费5万元,其直接成本为( )。 A.75 B. 50 C. 65 D. 20 7.同一内容的技术发明只授予一次专利,对于已取得专利权的技术,任何人未经许可不得进行营利性实施。这是专利权的 ( )。 A.独占性B.专有性

C.时间性D.不可转让性 8.专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间( )。 A.有必然联系B.没有多大联系 C.没有必然联系D.有一些联系 9.商标的评估对象是()。 A.商标所带来的总体收益B.商标注册时所花费的费用 C.商标产品的价格D.商标所带来的额外收益 10.决定商标权价值高低的因素为( )。 A.商标的基本构成和设计B.商标所能带来的效益 C.商标具有法律保护的专用权D.商标所能发挥的作用及具有的特点 11.商誉评估值指的是企业超额收益的( )。 A.本金化价格B.重置成本价格 C.变现价值D.最高收益值 12.某企业外购一项无形资产,法定年限为15年,现已使用了3年,经评估其重置成本全价为100万元,则此项无形资产的重置成本净值为( )。 A.75万元B.80万元 C.82万元D.85万元 13.对无形资产评估时()。 A.收益法是唯一的方法B.收益法、市场法、成本法都可采用 C.只能采用收益法和市场法D.只能采用收益法和成本法 14.某企业的预期收益额为16万元,该企业的各但单项资产的重估价值和为60万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为()。 A.10万元B.20万元 C.30万元D.40万元 15.对同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为为()。 A.普通使用许可B.排他使用许可 C.交互使用许可D.独占使用许可

资产评估题库

资产评估题库

资产评估假设的具体内容是什么?资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设,包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用,或转换用途继续使用.公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易,从而实现其市场价值.清算假设是指资产所有者在某种压力下,如破产、抵押权实施等,将被迫以协商或以拍卖方式,强制将其资产出售 资产评估的经济原则有哪些? 包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳使用原则。 贡献原则是指在评估时,某一资产或资产的某一构成部分的价值,应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献,也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。替代原则的理论依据是同一市场上的相同物品具有相同的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格,而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益,即预期的获利能力.最佳使用原则即按照估价对象的最佳使用方式,评估资产的价格。最佳使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下,能 够使估价对象产生最高价值的利用方式. 资产评估按照什么样的步骤进行?①明确资产评估业务基本事项。②签订资产评估业务约定书。③编制资产评估工作计划。④对待评估资产的核实与实地查勘。⑤收集与资产评估有关的资料。⑥评定估算。⑦编制和提交评估报告。⑧资产评估工作底稿归档。 功能性贬值估算按照什么步骤进行?①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异②确定净超额运营成本。净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。③估计待评估资产的剩余使用寿命。④以适当的折现率,将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值,作为待评估资产的功能性贬值额。 该部分功能性贬值的计算公式为:功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本

资产评估第三版习题答案

资产评估课后习题参考答案 第1章 资产评估概论 ■ 基本训练 1.1单选题 1. B 2. B 3.C 4.B 5.C 6.B 1.2 多选题 1.ACD 2.ACE 3.ACD 4.ABC 5.ACDE 6.ABD 1.3 判段题 1.× 2.× 3.√ 4.√ 5.× 6.× 第2章 资产评估的基本方法 ■ 基本训练 2.1单项选择题 1.A 2.B 3.C 4.B 5.A 2.2 多项选择题 1.ABC 2.BC 3.BCE 4.ACDE 5.ACD 2.3判断题 1.× 2.× 3.√ 4. × 5. × 2.4 技能题 1. 被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元) 2. 被评估资产的重置成本=5000×7 .0300000 600000( )=8122.52(元) 3. ()()()万元)(23.1002%101300 %101500%1014003 2=+++++= P ■ 案例分析题 1. (1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法,是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值,来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法,它涉及三个基本要素:一是被评估资产的预期收益;二是折现率或本金化率;三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此,能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。 (2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么? 收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标,至于选择哪一种指标作为

收益额,应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定,重要的是准确反映资产收益,并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现金流量作为收益额,因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素,其计算的主观随意性也较利润这样的指标小,更为客观。 (3)评估该地产现时价值。 P==??? ???????? ??++--35%101%211%2%1020 232.21(万元) (4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。 P= )(250% 2%1020 万元=- (5)若预计该地产各年纯收益金按1.5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。 P==??? ???????? ??+--+35%101%5.111%5.1%1020170.27(万元) 2. (1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提? 重置成本法,是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估算业已存在的各种贬损因素,并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。 在具体运用重置成本法时,还要求具有以下前提条件: ①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。 ②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的,不能再生或复制的被评估资产(如土地、矿藏)不适用重置成本法。 ③被评估资产必须是随着时间的推移,具有贬值特性的资产,否则不能运用重置成本法。 ④被评估资产具备可利用的历史资料。 (2)复原重置成本与更新重置成本有何区别? 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格,不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异。 选择重置成本时,在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选择更新重置成本,在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说,复原重置成本大于更新重置成本,但由此导致的功能性损耗也大。 (3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。 被评估资产重置成本=(8000÷10000) ×80 000=64000(元) (4)成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同? 新率法,它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素,将评估对象与其全新状态相比较,考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响,判断被评估资产的成新率,从而估算实体性贬值。 由于资产在使用中负荷程度的影响,必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限,可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异,可以通过资产利用率来调整。 (5)计算该车床的成新率。 车床的利用率=(10×360×7)÷(10×360×8) ×100%=87.5%

资产评估试卷B及答案

东北农业大学成人教育学院考试题签 资产评估(8) 一、单项选择题(每小题分,共30分) 1.评估基准日应根据经济行为的性质由( ) A.注册评估师确定B.资产占有方确定 C.项目负责人确定D.评估委托方确定 2.下列关于资产评估管理的表述,正确的是( ) A.资产评估管理,是对评估项目管理 B.资产评估管理,是对国有资产评估管理 C.资产评估管理,是对有形资产和无形资产评估管理 D.资产评估管理,是对评估行业和业务行为管理 3.企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( ) A.前者必然大于后者B.前者必然不等于后者 C.前者必然小于后者D.前者有可能等于后者 4.某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元,折现率与本金化率均为10%,按年金本金化价格法计算该企业的价值约为( )

A.3957万元B.5500万元 C.5686万元D.15000万元 5.被评估企业的投资总额为3亿元,其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4,长期负债的利息率为6%,评估时社会的无风险报酬率为5%,该企业的风险报酬率为2%,所得税税率为25%,则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( ) A.%B.% C.%D.% 6.某生产线还可使用5年,自动化程度较低,与同类设备相比,多用10名工人,每人每年工资为12000元,每年多耗用电能10万度,每度电元,所得税率25%,折现率10%,则该生产线的功能性贬值约为( ) A.17万元B.48万元 C.64万元D.98万元 7.进口设备重置成本中包括的从属费用是( ) A.离岸价B.到岸价 C.国外运费D.国内运费 8.机器设备评估中,采用的物价指数首选的是( )

资产评估练习题

资产评估题 1、需对购置的一台设备进行重置成本的计算,已知现行市价每台为20000元,运杂费500元,直接安装费用1000元,其中人工成本450元,材料费用550元,通过测算安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元,问,该设备重置成本是多少? 2、重置购建机器设备一台,现行市价3万元,运杂费600元,直接安装成本450元。根据经验分析,其间接成本占直接成本的百分率为1%,则其重置成本为多少? 3、企业将某项资产与国外企业合资,要求对该资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值270万元,净值108万元,按财务制度规定,该资产折旧年限为15年,已计折旧年限8年。经调查分析确定:按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造资产的全部费用支出为400万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为5000小时,实际累计利用时间为4000小时。经专业人员勘查估算,该资产还能使用5年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本1万元,该企业所得税率30%,假定折现率10%。要求计算:(1)实体性成新率;(2)实体性贬值;(3)功能性贬值;(4)该资产的评估值。(P/A,10%,5)=3.7908 (1)实体性成新率=5/(8*4000/5000+5)=43.86% (2)实体性贬值=400*(1-43.86%)=224.56(万元) (3)功能性贬值=1*(1-30%)*(P/A,10%,5)= 0.7*3.7908=2.65(万元) (4)该资产的评估值=400-224.56-2.65=172.79(万元) 4、某设备购置于2007年1月初,账面价值为65万元,主体部分的购买价为50万元,基础及安装费为10万元,运杂费为5万元。评估基准日为2013年1月1日。经调查,设备主体部分的定级价格指数2007年和2012年分别为110%和140%,基础安装费、运杂费5年间分别上涨了30%和10%。该设备已用5年,其利用率为90%,预计尚可使用8年。与同类设备相比,该设备的操作需要8个工作人员,而同类设备需要5个工作人员,操作人员的年工资及福利费用为4万元/人。所得税税率为40%,折现率为20%。要求:计算该设备的评估价值。 5、某企业的有关资料如下:根据该企业以前5年的经营实绩,预测其未来5年的收益额分别为95万元、78万元、47万元、59、60万元。根据资料确定国库券利率为15%,风险率确定为4%,资本化率为13%。假定从第6年起,每年收益额均为70万元,用分段法确定企业整体评估价值。 6、某可比案例成交地价为3000元/m2,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的单价为多少?[(P/A,7%,30)=12.409、(P/A,7%,40)=13.332]

资产评估习题

(一)判断题 1.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念,它的本质是产品价值的本 金化。(×) 2.资产评估中,可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。(√) 3.为节省资源和减少污染,政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭,由此造 成年产l万吨以下企业的设备产生贬值,这种贬值属于破产清算贬值。(×) 4.收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。(√) 5.评估流动资产时,在价格变化不大的情况下,用账面原值作为流动资产的评估 值最为合理。(×) 6.一台1978年出厂的机床,出厂后至今一直闲置没有投入使用,由于该机床没 有任何坏损,因而也没有任何损耗。(×) 7.评估以出售为目的的旧机器设备,应以变现价格为基础,扣除变现时所应支付 的变现费用。(√) 8.在流动资产评估中,对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现 风险作为评估计价的依据。(√) 9.甲超市出于竞争需要,可以购买乙超市的商誉。(×) 10.非专利技术是企业无形资产的一部分,受到法律保护。(×) 11.收益现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值,特别适用 于对整体资产的评估。(√) 12.资产评估者不对资产业务定价决策负责,只对评估结论本身是否合乎职业规 范要求负责。被估资产最终成交的价格,由当事人讨价还价的结果决定。(√) 13.复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件,按原价格水平和费用标准,构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。(× ) 14.选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选 用复原成本作为依据。(×) 15.评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。(×) 16.以资产保全为目的的机器设备评估,一般宜采用重置成本法。(√) 17.估测一台在用续用设备的重置成本,首选方法应是利用询价法询价,然后再 考虑其他费用。(√ ) 18.鉴定机器设备的已使用年限时,不用考虑技术进步因素。(√) 19.整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力,因此在任何情况下只能用 收益现值法进行评估。(×) 20.对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价 的依据。(√) 21.企业整体资产的转让价格等于各项单项资产价格的总和。(×) 22.企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。(×) 23.整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力,而不应是资产本身的成本 价值。(√) 24.设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设备实物落实评估对象和确定设备的成新率。× 25.对企业进行整体评估时,可以把企业看成各单项资产的简单组合。(×) 26.进口设备重置成本包括关税、运输费、杂费、银行手续费及安装调试费。(√)

资产评估复习题及答案

资产评估基本原理 1.被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了,已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年,预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求:试根据所给条件 (1)估测该机组的现时全新价格; (2)估算该机组的成新率; (3)估算该机组的评估值。 解: (1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元:30×80%=24(万元) (2)该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% (3)该机组的评估值=24×61.54%=14.77(万元) 2.某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下:该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年。经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%;铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 解: 现时采购价=5×(1+20%)=6(万元) 现时运输费=0.1×(1+1)=0.2(万元) 安装、调试费=0.3×(1+40%)+0.1×(1+15%)=0.535(万元) 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735(万元) 3.现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y,使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年,假定年折现率为10%,该企业的所得税税率为40%,求X设备的超额运营成本。 解: 年净超额运营成本为=60×(1-40%)=36(万元) X设备的超额运营成本=36×[1-(1+10%)-5]/10%=136.47(万元)

资产评估试题

第八?九章企业价值评估 一、单项选择题 1.企业价值评估是以企业的()为前提的。 A .超额获利能力 B .持续经营 C .产权明晰 D .良好会计制度 2.对于在整体资产评估中一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产,应()。 A .划入“待定产权”,暂不列入企业资产的评估范围 B .划入“待定产权”,但可以列入企业资产的评估范围 C ?可以划入已定产权”,暂不列入企业资产的评估范围 D .划入“已定产权” ,可以列入企业资产的评估范围 3. 在持续经营假设前提下,运用加和法评估企业价值时,各个单项资产的评估,应按()原则确定其价值。 A .变现力量 B .预期 C .替代 D .贡献 4. 选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础,主要考虑的是()。 A ?企业价值评估的原则 B ?企业价值评估的目的 C ?企业价值评估的方法 D ?最能客观反映企业正常盈利能力的收益额 5. 被评估企业未来三年的预期收益分别为20万元、22万元和25万元,预计从第四年开始 企业预期收益将在第三年的基础上递增2%,并一直保持该增长率。若折现率为10%,则该 企业的评估值约为()。 A . 373.9 万元 B . 289.9 万元 C . 312.5 万元 D . 246.7 万元 6. 某评估机构对一个企业进行整体评估,经预测,该企业未来第一年的收益为100 万元,第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上。若折现率为

15%,则该企业的评估值最接近于()。

A .772.8 万元B.780.1 万元C.789.9 万元D.1056.4 万元 7.被评估企业未来前5 年收益现值之和为1500 万元,折现率及资本化率同为10%,第6 年企业预期收益为400 万元,并一直持续下去。按年金本金化价格法计算企业的整体价值最有可能是()。 A.5500 万元B.3957 万元C.5686万元 D .4569 万元 8.被评估企业未来前5 年收益现值之和为1500 万元,折现率及资本化率同为10%,第6 年企业预期收益为400 万元,并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是()。 A.5500 万元B.3966 万元C.3984万元 D .4568 万元 二、判断题 1.评估企业价值时,对企业价值的判断,只能基于对企业存量资产运作的合理判断,而不能基于对新产权主体行为的估测。 2.若企业各项可确指资产评估值之和小于企业价值的评估值,就表明被评估企业存在经济性贬值,即该企业的资产收益率低于企业所在行业的平均水平。 3.我国评估界较多采用净利润作为企业的预期收益额,主要是因为净利润能够相对客观地反映企业的实际经营业绩、更具可靠性。 4.在对企业收益进行预测时,应遵循的原则是:以被评估企业的现实资产(存量资产)为出发点,预测企业在未来正常经营中可以产生的收益。既不是以评估基准日企业的实际收益为出点,也不是以产权变动后的实际收益为出发点。 5.一般在以投资、转让为目的的企业价值评估中,由于企业产权转让的是企业的所有者权益,即企业只更换业主而不更换债主,企业价值评估的是所有者权益的公允市价,因此在企业价值评估中常用净利润(现金净流量)作为收益形式。 6.经营风险是指企业在经营过程中,由于市场需求变化、生产要素供给条件变化、企业所在行业投资开发变化以及国家产业政策调整给企业的未来预期收益带来的不确定性影响。 7.在对应收账款评估时,需要清查核实应收账款的数额,但对坏账损失不需要重新估计。 8.国有企业在界定企业价值评估的范围时,若其产权变动需要报批,以上级主管部门批复文件所规定的评估范围为准。 三、计算题 1.评估某企业价值时,已知其资产总额为13300万元,长期负债3000 万元。市场平均收益 率为20%,国债利率15%,该企业适用的B系数为1.4,长期负债利率17%。若所得税税率为30%,试计算加权平均资金成本(计算结果保留两位小数)。 2. 甲企业拟产权转让,需进行评估。经专家预测,其未来5年的净利润分别为100万元、120万

资产评估学习题集

资产评估学练习题

第一部分资产评估概述 一、单项选择题 1、下列有关效用理论的说法中,错误的是()。 A、只有人们在主观上认为有用的商品,才有价值 B、价值是由边际效用量决定的,决定物品价值大小的是它的最大效用 C、价值形成的两个前提是商品的有用性和稀缺性 D、效用决定价值内容,稀缺性决定价值量的大小 2、下列不属于我国资产评估行业发展特点的是()。 A、改革开放催生了我国资产评估行业 B、服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础 C、第三产业的发展促进了资产评估行业的发展 D、金融市场的建立加快了资产评估行业的发展 3、我国资产评估行业发展壮大的基础为()。 A、坚持改革开放 B、产权市场的形成 C、服务国有企业 D、金融市场的建立 4、资产评估对规范经济秩序的促进作用表现在()。 A、资产评估所体现的评价和评值功能,是价值规律实现的必要条件 B、既抑制了交易主体的非理性行为,也为政府强力监管提供了“数据库” C、资产评估是公众利益的维护者 D、资产评估是对外开放条件下国家利益的维护者 5、下列各项中,不属于最高最佳用途的确定需要考虑的因素的是()。 A、必须考虑该项资产使用的法律限制 B、必须是市场参与者认为合理的用途 C、在法律上允许且技术上可能的情况下,使用该资产能否产生足够的收益或现金流量 D、供求规律对商品价格形成的作用 6、资产评估专业人员判断资产价值的最基本的依据是()。 A、供求原则 B、最高最佳使用原则 C、替代原则 D、预期收益原则 7、2016年7月2日,十二届全国人大常委会第二十一次会议审议通过了《中华人民共和国资产评估法》,自()起施行。 A、2016年12月1日 B、2016年10月1日

自考年新月资产评估试题及答案

2007年7月高等教育自学考试 资产评估试题 课程代码:00158 一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分) 1.评估机构和人员在确定是否承接资产评估项目时不需要分析的因素是() A.评估项目风险 B.专业胜任能力 C.资产评估日 D.独立性分析 2.按资产是否具有综合获利能力分类可以将资产分为() A.可确指资产与不可确指资产 B.有形资产与无形资产 C.固定资产与流动资产 D.单项资产与整体资产 3.实际生产能力与额定生产能力之比为资产利用率。在资产评估的成本法中,过去的资产 利用率越高,则资产价值______,将来的资产利用率越高,则资产价值______。()A.越低,越低 B.越低,越高 C.越高,越低 D.越高,越高

4.甲生产线,年产量为A产品10万吨,需要进行评估。评估人员获得乙生产线的信息:年产A 产品15万吨,重置成本1000万元。该类设备的规模经济效益指数为,甲生产线的重置成本约为() 万元万元 万元万元 5.收益法中使用的收益额为() A.过去的收益额 B.现在收益额 C.将来的收益额 D.过去、现在和将来收益额的平均数 6.机器设备评估时,要根据其特点,确定其评估范围。以下说法不正确 ...的是() A.简易设备的基础构筑物价值,要与设备合并评估 B.成套设备的基础构筑物价值,要单独评估 C.成套设备中含有的无形资产价值,要单独评估 D.单台设备中含有的无形资产价值,要与设备分开评估 7.超额投资成本形成的功能性贬值额可以这样

计算() A.复原重置成本+更新重置成本 B.复原重置成本-1 C.复原重置成本-更新重置成本 D.更新重置成本-1 8.进口设备的银行财务费用率一般取费标准大致是() A.千分之四~千分之五 B.千分之一~千分之两点五 C.百分之四~百分之五 D.百分之一~百分之两点五 9.进口设备消费税的计税基数是设备的() +关税+关税+增值税 +关税+关税+增值税 10.某待评估土地使用权剩余年限为40年,交易案例的土地使用权剩余年限为30年,待评估土地的地质条件比交易案例好,经测算地质条件因素使得被评估土地价格比交易案例高大约3%,如折现率为8%,则个别因素修正系数为() 教育、科技、卫生用地的土地使用权出让最高年限为()

自考资产评估练习题-0101

第一章总论 一、单项选择题 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 A.时点 B.时期C.时区D.时段 2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 ( )。 A.资产勘查与现场调查B.编制和提交资产评估报告书 C.收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档 3.同一资产,评估的目的不同,其评估的结果应该 ( )。 A.不相同 B.相同 C.基本一致 D.不能确定 4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃,是由于( )假设。 A.继续使用B.公开市场 C.清算D.价值潜力 5.资产评估与其他学科一样,其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( )之上的。A.合理推理充分设想 C.事实依据D.假设条件 6.( )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。A.市场价值B.在用价值 C.投资价值D.清算价格 7.下列不属于资产评估假设的是 ( )。 A.继续使用假设B.清算假设 C.公开市场假设D.企业主体假设 8.资产评估和市场的关系是 ( )。 A.以市场为基础但高于市场 B.模拟市场条件有时接受市场检验 C.模拟市场条件但又必须接受市场检验 D.和市场无关 9.不可确指的资产是指( )。 A.没有物质形态的资产 B.不能独立于有形资产而单独存在的资产 C.有形资产之外的资产 D.具有获利能力的资产 10.评估的( )是对评估价值的质的规定。

A.客体 B.特定目的 C.价值类型D.方法 11.下列原则中,属于资产评估经济原则的是( )。 A.预期原则B.专业性原则 C.科学性原则D.客观性原则 12.清算价格的评估适用于 ( )。 A.公开市场假设B.企业主体假设 C.清算假设D.继续使用假设 13.按( )可以分为短期资产和长期资产。 A.资产存在形态B.资产的流动性 C.资产能否独立存在D.资产是否具有综合能力 14.资产评估的主体是指 ( )。 A.交易双方B.评估机构和评估人员 C.评估主管部门D.资产管理机构 15.( )直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 A.资产评估的主体B.资产评估的客体 C.评估的特定目的D.评估程序 16.根据现行规章制度,各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循()的原则。 A.真实性、客观性、可行性 B.统一领导、分级管理 C.公正性、谨慎性、真实性 D.独立性、客观性、科学性、专业性 17.独立性原则在资产评估过程中的体现是评估机构和人员应 ( ) A.和买方一致B.和卖方一致 C.坚持独立的第三者立场D.以上都不对 18.科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学,评估结果就一定科学。这句话 ( ) A.正确B.错误 C.不一定D.以上都不对 19.( )是不可确指资产。 A.机器设备B.商标 C.土地使用权D.商誉 20.资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的,这句话是 ( )。 A.正确的B.错误的 C.不一定的D.以上都对

2019资产评估试题库

一、单项选择题(每题1分,共15) 1. 资产评估的主体是指( ). A 评估机构和评估人员 B 评估主管部门 C 交易的一方 D 资产管理机构 2.采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是( ). A 全新资产 B 旧资产 C 与被评估资产的成新率相同的资产 D 全新资产或旧资产 3.采用收益法评估资产时,各指标之间存在的关系是( ). A 本金化率越高,收益现值越低 B 本金化率越高,收益现值越高 C 资产未来收益期对收益现值没有影响 D 本金化率与收益现值无关 4.在三种评估方法中,先进的评估方法是( ). A 收益法 B 成本法 C 市场法 D 不一定 5. 计算重置成本时,不应计入的费用是( ). A.购建费用 B.维修费用 C.安装费用D 调试费用 6. 设备的到岸价是指( ).

A FOB+进口关税B.FOB+海外运杂费+关税 C FOB+海外运杂费+境外保险费D.到岸价+境外保险费 7. 在机器设备作为评估对象时,必须考虑的因素是( )o A 工程技术性强B.单位价值大、使用年限长 C 价值属性比较复杂 D 通过折旧进行价值补偿 8. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的. A 土地的功能性贬值 B 建筑物的功能性贬值 C 土地的经济性贬值 D 建筑物的经济性贬值 9. 对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按( )处理. A 功能性贬值 B 建筑物增值 C 经济性贬值 D 经济性溢价 10. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )o A 利用率下降 B 部分闲置 C 实际收益率下降 D 客观收益下降 11. 土地的经济地理位置具有( ). A 不可位移性 B 可垄断性 C 可变性 D 多样性 12. 对外币存款折算位人民币时,一般应按照下列牌价进行折算( )o A 月平均外汇牌价 B 年平均外汇牌价 C 当日外汇牌价 D 当年最低外汇牌价

《资产评估》练习题及参考答案

《资产评估》练习题及参考资料 一、简述题: 1、请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素 答案:房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次: 个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。例如,土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿,邻接街道的条件,与市政设施的接近程度等等;又如,房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。 区域因素是指房地产所处地区的环境特点。主要有:商业服务业的繁华程度,道路交通的通畅程度,交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。 一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。 2、运用成本法进行资产评估的思路是什么? 答:成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。在条件允许的情况下,任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时,他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗;如果被评估资产存在功能和技术落后,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值;如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。 成本途径作为一条独立的评估思路,它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的,即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。只有当被评估资产处于继续使用状态下,再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益,资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。从这个意义上讲,成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。同时,采用成本法评估,还应当具备可利用的历史资料,形成资产价值的耗费也是必须的。 3、机器设备评估具有哪些特点? 答:机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分,它通常与企业的其他资产共同完成某项特定的生产目的,一般不具备独立的获利能力。所以在进行机器设备评估时,收益法的使用受到很大限制,通常采用成本法和市场法

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