建筑设计报批流程

建筑设计、报批流程

一、设计阶段的划分

规划阶段

方案设计

初步设计

施工图设计

（简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）实际设计程序：

1.概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形象）

2.方案设计-审批（报建方案）

3.初步设计-审批

4.施工图设计-审批

5.施工监督配合-（服务的重要性）

二、各个设计阶段的设计内容

方案设计阶段：

1.绘制方案草图

2.结构选型，设备系统等设想方案

3.估算工程造价

4.组织方案审定或评选，写出定案结论。（报规划审批会研究）

《建设工程规划设计方案批复》

5.绘制报建方案。

初步设计阶段：

方案设计审查批准后进行，初步完成个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续。

初步设计的内容：

设计说明书、设计图纸、主要设备材料表（电气）和工程概算施工图设计阶段：

取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。

施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。

施工图设计的内容包括建筑、结构、给排水、电气、采暖通风等工种的设计图纸，建筑节能、结构及设备计算书。

总结一下设计全过程：

1.研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。

2.了解建设单位要求。

3.做方案图，报规划部门审批。

4.修改方案图，直到获得批准为止。

5.根据方案图的平面布置图，进行地质勘查。

6.做初步设计并报批。

7.做施工图。

8.交建设单位施工图审查单位审查。

9.施工配合。

各阶段侧重点：

1.方案重创新

2.初步设计重深度

3.施工图重校核

4.施工配合重服务

三、各个设计阶段的报批程序

“一书两证”制度

对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。是《城乡规划法》规定的，全国统一的。即城市规划行政主管部门核准发放的。

建设项目选址意见书

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

一、《建设项目选址意见书》

1.是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。

2.是土地部分提供土地，计划部分项目立项的依据。

3.设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市

规划行政主管部门核发的选址意见书。

二、《建设用地规划许可证》

取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行

政主管部门划拨、征用土地。

按照有关规定，房地产商即使取得取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建

设用地批准文件无效。

先有土地出让合同，再申请《建设用地规划许可证》，然后录取土地证。

三、《建设工程规划许可证》

建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

“一书两证”的具体办理手续

即是建筑工程报批报建流程

一般流程

1、可行性研究报告；

2、立项；

3、申请《建设用地规划许可证》；

4、总体规划平面图审查；

5、单体审查；

6、建设工程规划许可证；

7、建设工程施工许可证；

8、新建建筑物防雷设计报建审核；

9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11、房屋预售许可证

一、项目前期立项

1、可行性研究报告

2、项目建议书

二、办理规划选址意见书

建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。

三、办理《建设用地规划许可证》

建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》

四、办理土地使用证

建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。

五、审批建筑设计方案

建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，经专家审批会（专委会）以及规划审批会研究（规委会），按规定程序报批后实施。

（注：程序三~程序五，为融豪情况。有不进行修建性详规的情况：土地使用协议书；《建设项目选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份；《建设工程规划设计方案批复》及附图）（报规划审批会研究）

六、办理《建设工程规划许可证》

建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图（绝大对数项目在施工图之前需要做初步设计），施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。

（注：需要手续《建设用地规划许可证》；立项批文；土地管理部门核发的《建设用地批准书》；经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、综合管网图；初步设计批复；建设工程规划设计方案批复；经建设主管部门审查盖章的施工图；市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》；消防建审文件）

七、办理《建设工程施工许可证》

建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。

八、批后管理

开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。

九、工程规划验收

工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证

最后加一条，初步设计审查手续

一般以初步设计审查会议形式进行，建设主管部门主持，项目业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。

由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。

主要审查的内容：

1.设计是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定及综合管理部门的管理法规；

2.设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的内容要求（可简单理

解为是否符合方案批文的指标）；

3.总体布局是否合理及符合各项要求；

（1）规划

对建筑物性质、用地范围、各类规划指标予以核定：如容积率、绿地率、

建筑密度、建筑总高度、日照（如有要求）等，并对各方建筑退界要求予

以认可等等。

（2）消防

总体：防火间距、耐火等级

对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防

水源落实方式、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯设

置、防排烟措施、走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备系统

的选用，以及对特种场所的消防要求进行审查

4.工艺设计是否成熟可靠，选用设备是否先进、合理；

5.采用的新技术是否适用、可靠、先进；

6.建筑设计是否适用、安全、美观，是否符合城市规划和功能使用要求；

7.结构设计是否符合抗震要求，选型是否合理，基础处理是否安全、可靠、经济、合理；

8.市政、公用设施配套是否落实；

9.设计概算是否完整准确；

各阶段完成的深度、内容

概念方案设计

一、一般要求

1.建筑方案设计分为概念方案和建筑方案两种。概念方案设计编制深度首先应符合国家有关工程建设的相关法规、政策、规范和标准，严格执行工程建设强制性规范标准和条文，满足本标准要求，满足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。

2.本阶段所有图纸和建筑模型都应按规定比例绘制或制作。（效果图分析图除外）。

二、设计文件

1.各专业设计说明书、相关专篇和工程造价估算。

2.总平面图和设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析、分期建设等建筑设计图。

三、设计说明

1.列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。

2.总平面设计说明：突出表达总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周边环境的关系。

3.建筑部分设计说明：突出表达平面功能布局、交通流线及出入口安全疏散措施、建筑单体、建筑群体的空间构成等建筑特征的简单描述。

4.当采用新材料、新技术时应说明相关性能；

5.主要技术经济指标

6.结构、电气、给排水、暖风简要设计说明；

7.消防、环境保护、节能设计简要专篇说明。

四、图纸

1.总平面图：总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。

2.总平面分析图：一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。还可包括设计人拟表达的其内容，如：日照分析图，视线分析图等；

3.建筑平、立、剖面图：

1）主要单体各主要层平面图，表达深度依项目特点而定；

2）主要单体的主要立面图（效果图），应能体现设计特点的立面；

3）主要单体的主要剖面图，剖切位置应剖在最能说明建筑空间关系的位置。

4.建筑效果图及模型：

1）建筑效果图应尽可能准确地反映建筑设计内容及环境；

2）建筑模型应按所需比例制作，如实反映建筑及周边环境状况，建筑设计内容，准确表达建筑设计概念。

方案设计

一、一般要求（建筑方案设计设计文件包括：）

1.各专业设计说明书。

2.总平面图及建筑设计图。

3.设计分析图。

根据项目特点和招标单位的要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图、有特殊要求的建筑，还可提供视线分析图、声学分析图等。

4.工程造价估算。

5.建筑效果图。

6.招标文件有要求时，按其比例及深度制作模型。

二、编排顺序

1.封面：标明项目名称、编制日期、编制单位（根据要求可采用统一格式）；

2.扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；（院统一规定）

3.设计文件目录；

4.效果图；

5.设计说明书；

6.设计图纸；

7.技术分析图；

8.工程造价估算；

三、设计依据和设计要求

1.列出工程设计有关的主要依据性文件的名称和文号，或招标单位提供的设计依据的

文件名称文号，如：政府有关部门或上级主管部门的立项批文、城市控制性详细规划、选址及环境评价报告、项目可行性研究报告、规划审批意见书、设计任务书或协议书、地形图及区域位置图等。

2.设计所采用的主要法规和标准，若采用国外法规标准应予以注明。

3.设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、区域位置等。

4.简述建设方和招标单位及政府有关部门对本项目的设计要求：如：对总平面布置，

建筑高度控制，立面造型及材料要求，需保护的建筑、水体、树木环境等。

5.委托设计内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。

6.工程规模总建筑面积、总投资、设计标准，某些类别的建筑，还应按要求说明其它

规模指标。

7.列出主要技术经济指标。

四、建筑设计说明要求

1.建筑总平面设计说明

1）突出建筑方案设计的主要构思概念及特点。

2）概述场地现状特点和周边环境情况，详阐布局特点。

3）关于项目一次规划、分期建设，分期划分的设想措施。

4）关于规划场地内原有建筑、古树、名木、植被的保护利用、改造（改建）方面的总体设想。

5）关于道路交通、停车场地设置、消防措施日照分析等设想。

2.建筑单体平面设计说明

1）建筑平面布局、内部功能分析和交通组织及空间构成。

2）建筑立面设计（包括主要材料如幕墙、石材、涂料等示意和注明）。

3）当地形较复杂时应注意做竖向设计说明。

4）当采用新材料、新技术时，应注意详细陈述其适用性、经济性，并说明有无相应规范、标准。若采用外国规范时，应说明其名称、适用范围。

5）筑声学、建筑热工、建筑防护、电磁波屏蔽、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，应尽可能提供相关技术分析。

6）关专业说明：如消防、环保、节能、人防、幕墙、日照等专篇说明。

3.主要技术经济指标

五、总平面设计图纸

1.场地区域位置图

2.场地现状地形图（用地和建筑物的座标或定位尺寸、道路红线）。

3.用地界限范围、退界、周边道路及建筑等四邻环境状况的反映。

4.标明主要建筑物名称、编号、层数设计标高及高度、出入口位置、标注建筑物间距，及道路、广场各主要建筑物控制标高和相对标高等、指北针或风玫瑰图、比例。

5.总平面交通分析图

1）人行、车行系统，停车场地及停车位；高层建筑消防登高查过年底和登高面

2）各主要人流出入口、货物运输（清洁、污染物运输）出入口、地下车库出入口位置、自行车库出入口位置等。

3）主要道路等级宽度。

6.一般要求应按规定软件绘制符合要求的日照分析图

1）住宅、医院、疗养院、学校、幼托、老年公寓、敬老院宿舍等建筑应按国家相关标准及法规分析日照并满足要求。

2）大型公共建筑应分析日照影响，确保环境效果和公众利益。

7.环境景观分析图

应分析说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念及与城市关系。

8.其它分析图（可根据相关部门、建设单位或招标文件要求制作）

1）分期建设图

2）室内交通分析图

3）室内景观分析图

4）建筑功能分析图

六、建筑设计图纸

1.建筑各层平面图

1）总面宽、进深、开间、进深柱网尺寸、结构受力体系中柱网和承重墙位置（也可用比例尺表示）。

2）图纸名称、比例或比例尺、各主要使用注明房间名称、面积。

3）在平面图中标出能体现建筑设计特点的门窗位置。

4）各楼层地面标高、屋面标高。

5）布置停车场和停车库及停车位、行车线路。

6）大型公共建筑可根据招标文件要求绘制消防分区及人员疏散示意图。

7）底层平面应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针。

2.建筑主要立面图

1）现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性立面。

2）标明各主要部位和最高点或主体建筑的总高度。

3）相邻有直接关联物局部立面图。

4）图纸名称、比例或比例尺。

3.建筑主要剖面图

1）剖切有代表性部位及空间关系复杂部位。

2）标注各层标高及室外地面标高、建筑顶标高。

3）若遇有高空控制时，还应标明最高点的标高。

4）剖面编号、比例或比例尺。

4.建筑效果图及建筑模型

1）根据方案设计特点和招标单位要求提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。

2）根据方案设计特点和招标单位要求制作建筑模型。模型比例和深度按有关要求制作，建筑模型应注意准确反映建筑设计及周边的真实情况，突出方案特点。

六、其它专业图纸深度要求

一般工程可不提供结构、暖通、给排水、电气、通讯、动力等专业图纸。

初步设计

一、一般要求

1.初步设计文件应包括以下内容

1）设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明（应附主要设备或材料表）。

2）有关专业的设计图纸。

3）工程概算书。（附件，也有另行委托的情况）

2.初步设计文件应按以下顺序编排成册

1）封面：写明建设单位、项目名称、编制单位、编制年月、设计合同编号。

2）扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。（院统一规定）

3）设计文件目录。

4）设计说明书。

5）设计图纸（可另单独成册）。

6）工程概算书（可另单独册）。

注：设计可根据具体情况按专业成册，但单独成册的设计图纸应有图纸总封面和图纸目录。

二、设计说明书

1.设计依据及设计要求

1）概述设计任务书和其他依据性资料中与建筑设计有关的内容；方案设计批准文件的有关文号；

2）简述城市规划、交通、消防、环保人防、抗震等部门对建筑的采光、通风、日照、防火、节能、净化和噪声控制抗震等方面的要求；

3）工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。

4）建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。

2.设计项目概述

1）工程项目规模及组成。（合作设计应说明承担的设计范围及分工）

2）简述初步设计的原则；

3）表述建筑类别、使用年限、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级及适用规范和技术标准；

4）总平面设计（交通、绿化、景观分期建设等内容）；

5）说明建筑物使用功能和工艺要求、层数和层高、建筑平面布局、技术设备、经济效益及新技术、新材料的应用等；

6）说明建筑物的立面造型与用料，建筑物及其周围环境的关系；

7）有关各专门篇章（根据工程类型需要，如交通、消防、环保、节能、声学、智能化、安保、人防、无障碍设计等）；

8）建筑构造用料说明（如内外墙、楼地面、屋面、顶棚、门窗）；

9）建筑内装修主要用料表及主要构造。

3.主要相关的技术经济指标：

1）分期建设的工程，说明分期内容和对续建、扩建的考虑及相关措施。2）提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。

二、设计图纸

1.区域位置图（根据需要绘制）

2.总平面图

1）保留的地形和地物；

2）用地各角点的坐标值、道路红线、建筑红线、河道兰线、退界尺寸、场地周边和场地内主要标高；

3）场地周边原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、以及防火、日照等影响因素的考虑；

4）建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示）、定位尺寸、名称（或编号）、层数、主要建筑间距尺寸；

5）道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场、消防车道及高层建筑登高场地的布置，必要时加绘交通流线示意；

6）绿化、景观及休闲设施的布置示意；

7）指北针或风玫瑰图；

8）对于地形复杂及高差较大的基地应有必需的总平面竖向设计图。

3.平面图

1）表明承重和非承重墙、柱（壁柱），轴线和轴线编号；

2）标明主要结构和建筑构配件的位置，如墙、柱、门窗（幕墙）位置、天窗、楼梯、中庭（及其上空）、地坑、阳台、雨篷、平台、台阶、坡道、变形缝等的位置；当

围护结构为幕墙时，应简要标明幕墙与主体结构的关系；

3）表明主要建筑设备的位置和配置，如电梯、水池、卫生器具等与设备专业有关的设施等的配置；

4）注明各房间的名称。有特殊要求的房间应注明其特殊要求内容（如洁净度、恒温、防爆、防火等）；

5）住宅建筑应绘出标准层每套内主要房间的家具及设备布置（如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等）；

6）标明轴线间尺寸，外包轴线总长及其它尺寸与轴线的关系，变形缝位置；

7）表示建筑平面或空间防火分区图和防火分区面积；（宜单独成图）

8）标明室内、外地面相关设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

9）标明指北针（画在底层平面）；

10）标明剖切线及编号（画在底层平面）；

11）绘出有特殊要求的主要厅、室的室内布置（如观众厅、多功能厅、公共厨房、标准

病室、客房等）；

4.立面图

应根据工程性质需要选择绘制主要立面，立面图上应标明：

1）建筑两端部的轴线和编号；

2）表明总高度尺寸，注明室内外地坪及屋顶，女儿墙标高。

3）根据项目需要可增加局部立面；

4）图纸名称、比例。

5.剖面图

剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层），剖面图应表示清楚剖到或看到的各相关部分，应表示：

1）主要内、外墙，柱，轴线编号；

2）主要结构和建筑构造部件，如：地面、墙面、门窗等。

3）各层楼地面标高和室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各层层高尺寸及其他必需的尺寸等。

4）图纸名称、比例。

6.对于与本项目有密切关系的相邻建筑，应在相关的平、立、剖面图上绘出该相邻建筑局部图。

7.重大工程或有特殊要求的工程，可根据工程性质及业主需要做必要的概念详图，以充分表达设计意图。

施工图设计

一、设计图纸

1.施工图设计文件

合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）以及图纸总封面。

2.总封面应标明以下内容

1）项目名称；

2）编制单位名称；

3）项目的设计编号；

4）设计阶段；

5）编制单位法定代表人、技术总负责人和项目总负责人的姓名及其签字或授权盖章；

6）编制年月（即出图年、月）

二、建筑总说明

1.设计依据

1）本工程设计合同号

2）（初步设计批复）及初步设计审批会议纪要

3）各主管部门对初步设计的审批意见单

4）（规土、消防、交通、市政公用、电业、卫生防疫、环保、环卫、劳防、抗震、人防、绿化、水务、住宅局等）

5）建设单位提供的设计任务书及工艺设计资料

6）建设单位对初步设计的认可意见

7）调整初步设计的审批文件和审核意见

8）地形图（含规划部门核准的红线、蓝线）实测地形图

9）有关单位提供的基地周围的市政管线图

10）国家和地方颁布的有关规范、规定和标准

2.工程概况

建设单位；建设地点；建设规模；基地面积；总建筑面积；建筑密度；容积率；建筑层数；建筑高度；绿地率；停车位；防火设计建筑分类；建筑耐火等级；结构类型；抗震设防烈度度；建筑合理使用年限等等。

三、设计图纸

1.总平面图（根据项目需要可另出定位图）

1）保留的地形和地物；

2）测量坐标网、坐标值；

3）场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑物红线，河道蓝线的位置；

4）场地周边原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

5）新建建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）、建筑物总尺寸；

6）主要建筑物、构筑物的相对标高与绝对标高的关系；

7）广场、停车场、运动场地、道路及道路转弯半径、排水沟的相关尺寸和定位（坐标或相互关系尺寸）、用料说明（可附在设计说明内）和必要的详图（如道路横断面等）；

8）对于地形复杂及高差较大的基地，应有竖向设计图、土方图、土方工程平衡表等（另行设计）；

9）绿化及建筑小品布置图（另行设计）；

10）指北针或风玫瑰图；

11）建筑物、构筑物使用编号时，应列出“建筑物和构筑物名称编号表”；

12）说明栏内注明：尺寸单位、比例、坐标及设计标高与绝对标高的关系、补充图例等。13）如果按照审批意见确定的施工图设计对初步设计有较大的改变时，应重新计算并列出主要技术经济指标表（表1），此表也可列在总平面图上。

2.平面图

1）轴线和轴线编号、承重和非承重墙、柱（壁柱）、内外门窗位置和编号、门的开启

方向、注明房间名称或编号、房间的特殊设计要求（如洁净度、恒温、防爆、防火等）；

2）外包总尺寸、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸等三道尺寸（或三道以上尺寸）；

3）墙身厚度、柱（壁柱）宽、深和与轴线关系尺寸；

4）变形缝位置、尺寸及做法索引；

5）主要建筑设备和固定家具的位置和相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等；

6）电梯、自动扶梯（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意及主要尺寸，详图做法索引；

7）主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引（如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等）；

8）平面预留孔洞如通气竖道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的尺寸与标高等；

9）表示特殊工艺要求的土建配合尺寸；

10）室内外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高；

11）剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）；

12）有关平面节点详图或详图索引号；

13）指北针（画在底层平面）；

14）平面图尺寸和轴线，如系对称平面可省略重复部分的分尺寸。对称轴部位用对称等号表示，但轴线号不得省略。楼层标准层可共用同一平面，但需注明层次范围及标高；

15）每层建筑平面或标准层平面防火分区，分隔部位的做法和编号；

16）屋面平面应表示的内容有：女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制；

17）根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图；

18）可自由分隔的大开间住宅应绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合有关标准及规定；

19）建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图适当位置上绘出小比例的分区组合示意图，并明显表示本分区部位编号或起止轴线。

3.立面图

1）建筑物两端轴线编号；

2）立面外轮廊及主要结构和建筑构造部件的位置和必要的控制标高，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、拦杆、台阶、坡道、花台、雨篷、线条、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管等，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸（宽×高×深及定位关系尺寸）；注三道尺寸线（总高度、层高、门窗洞口高度）；

3）平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件，线脚等的标高或高度，应在立面图上注明；

4）在平面图上表示不出的窗编号，应在立面图上标注；

5）外立面装饰用料名称或代号，构造节点详图索引。

6）各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；

内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。立面图应标明。

4.剖面图

1）剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空间比较复杂，具有代表性的部位；

建筑空间局部不同处，可绘制局部剖面。剖面图应标明：

2）墙、柱、轴线和轴线编号；

3）剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件（如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口、墙裙、雨水管及其它装修等可见的内容）；

4）高度尺寸：

5）外部尺寸：门、窗、洞口高度、层间高度、总高度；

6）内部尺寸：地坑、隔断、洞口、平台、吊顶等；

7）标高：

8）主要结构和建筑构造部件的标高，如底层地面、楼面及地下室、楼梯、平台、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶等的标高，高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶部、烟囱顶及其它屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；

9）节点构造详图索引号。

5.详图

1）内外墙节点，楼梯间、电梯间、厨房、卫生间等局部平面放大和构造详图、外阳台平立剖详图；

2）室内外装饰方面的构造，线脚、图案等；

3）门、窗、幕墙等详图，如属另行委托设计加工者，应按所需绘出相应图纸及说明；4）其他凡在平、立、剖面图或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造；5）对于与本项目有密切关系的相邻建筑，应在相关的平、立、剖面上绘出该相邻建筑的局部图，并注明相关尺寸及绘制相关连接详图。

建设工程从立项到报建的具体流程

建设工程从立项到报建的具体流程 建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收） 一、立项审批 1 、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份） 8 、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11 、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工公开招标申请表； 3 、建设工程监理公开招标申请表。 （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工邀请招标审批表； 3 、建设工程监理邀请招标审批表； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、其他申请邀请招标理由证明。 （四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、建设工程直接发包审批表。 （五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》； 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4 、施工合同及其单位资质证书复印件； 5 、监理合同及其单位资质证书复印件； 6 、施工图设计文件审查批准书； 7 、建设工程质量监督申请表； 8 、法律、法规规定的其他资料。 （六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料： （1）工程施工安全监督报告； （2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；

建筑设计报批流程图

建筑设计、报批流程 一、设计阶段的划分 规划阶段 方案设计 初步设计 施工图设计 （简单的民用建筑工程，经有关部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）实际设计程序： 1.概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形象） 2.方案设计-审批（报建方案） 3.初步设计-审批 4.施工图设计-审批 5.施工监督配合-（服务的重要性） 二、各个设计阶段的设计内容 方案设计阶段： 1.绘制方案草图 2.结构选型，设备系统等设想方案 3.估算工程造价 4.组织方案审定或评选，写出定案结论。（报规划审批会研

究）《建设工程规划设计方案批复》 5.绘制报建方案。 初步设计阶段： 方案设计审查批准后进行，初步完成个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文件，配合建设单位办理相关的报批手续。 初步设计的内容： 设计说明书、设计图纸、主要设备材料表（电气）和工程概算 施工图设计阶段： 取得初步设计审批文件之后，根据审批意见和审批文件，对初步设计进行必要的调整。 施工图设计的主要任务是满足施工要求，解决施工中的技术措施、用料及具体做法。 施工图设计的内容包括建筑、结构、给排水、电气、采暖通风等工种的设计图纸，建筑节能、结构及设备计算书。 总结一下设计全过程： 1.研究熟悉红线图，了解周围建筑情况和环境。 2.了解建设单位要求。 3.做方案图，报规划部门审批。 4.修改方案图，直到获得批准为止。 5.根据方案图的平面布置图，进行地质勘查。 6.做初步设计并报批。

7.做施工图。 8.交建设单位施工图审查单位审查。 9.施工配合。 各阶段侧重点： 1.方案重创新 2.初步设计重深度 3.施工图重校核 4.施工配合重服务 三、各个设计阶段的报批程序 “一书两证”制度 对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。是《城乡规划 法》规定的，全国统一的。即城市规划行政主管部门核准发放 的。 建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 一、《建设项目选址意见书》 1.是城市规划行政主管部门审核建设项目选址的法定凭证。 2.是土地部分提供土地，计划部分项目立项的依据。 3.设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城

史上最详细的工程报建报批手续办理全流程

用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 ※用地办事程序※ 一、征（使）用地程序和收费标准 1．征（使）用农村集体所有土地程序： （1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告； （2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作； （3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见； （4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施； （5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：

（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米； （2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的 已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）； （4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收； （6）建设用地审批公告费：12000元/宗； （7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。 （8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府 办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则'内 的收费标准进行缴费。 二、农村村民申请建房条件和程序 1．农村村民申请建住宅用地条件： （1）年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策； （2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但 原用地面积较小，不能分户建设的； （3）没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；

房地产报建规划流程

报建规划 1、提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会 申请立项； 2、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领 取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划管理处审批。） 3、在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地 规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。 4、上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规 划许可证。 5、在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单 位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯、市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。 6、到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：

（1）将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。 （2）到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 （3）到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。（4）到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 （5）与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。 （6）按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。 （7）按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项请报当地人防办部门审批通过。 （8）到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。 （9）到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。（10）到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。 7、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体 建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。 8、如投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须

建筑设计的全过程

建筑设计全过程 第一部分：设计任务书 设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目，可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。设计任务书一般应包括以下几方面容： 1．设计项目名称、建设地点。 2．批准设计项目的文号、协议书文号及其有关容。 3．设计项目的用地情况，包括建设用地围地形、场地原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。 4．工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。 5．水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。 6．用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。 7．材料供应及施工条件情况。 8．工程设计的规模和项目组成。 9．项目的使用要求或生产工艺要求。 10．项目的设计标准及总投资。 11．建筑造型及建筑室外装修方面要求。 第二部分：建筑方案设计 建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑，根据工程的需要可加做建筑模型。建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、

设计规和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。建筑方案设计的容和深度应符合有关规定的要求。 建筑方案设计一般应包括：总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明简述设计容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。 建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。 第三部分：初步设计 初步设计是根据批准的可行性研究报告或设计任务书而编制的初步设计文件。初步设计文件由设计说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四部分容组成。 初步设计文件的编排顺序为： 1．封面 2．扉页 3．初步设计文件目录 4．设计说明书 5．图纸 6．主要设备及材料表 7．工程概算书 在初步设计阶段，各专业应对专业容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性，并将其主要容写进本专业初步设

房地产开发报建流程及潜规则

（转）房地产开发报建流程及潜规则指南[全] 转载自斯佳丽转载于2010年05月06日 09:25 阅读(4) 评论(0) 分类：地产空间 举报 （非常感谢这位老兄的倾情奉献，此文对我太有用了。虽然不知道你是谁，可我觉得你是最可爱的人。谢谢） 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬

做建筑设计方案的整体流程

根据：2013-2017年国际建筑设计行业发展经验及领先企业经营分析报告（百度可以查看）分析，建筑方案设计是建筑设计中最为关键的一个环节。它是每一项建筑设计从无到有、去粗取精，去伪存真、由表及里的最具体化、形象化的表现过程。我们必须要先了解整套建筑方案设计的理念及流程。 一、前期准备 1、需甲方提供的资料 1）用地红线图（注：应有明确的坐标） 2）原始地形图（最好甲方已将红线落于地形图上） 3）相应区域城市规划图（明确周围建筑状况、性质、层数或高度、定位；周围市政道路定位、宽度、节点的坐标、标高及道路的坡度；市政绿化带宽度；是否有高压线等需要避让的东西。） 4）规划要点(明确用地性质、容积率、覆盖率、绿化率、规划规模、高度限制、机动车非机动车规模、建筑退红线要求等) 5）各地政府的相关规定、城市规划管理条理等（重点关注有关键建筑间距、日照分析、高中低层及点式板式建筑退让道路红线、用地红线的具体要求、各地针对不同情况在总图上对于消防的不同要求） 6）甲方提供的设计任务书（涉及到具体的设计内容、设计方向、出图深度、时间控制等） 7）用地批文（此文关系到此项目是否可以立项，亦即说明一个项目是否真实可实施的项目，在设计文件档案管理上这是不可缺少的文件） 2、相应准备： 1）明确相关设计的一些规范及防火规范；在总图、单体设计上有何约束； 2）根据设计任务书明确建筑的定位、把握大的设计方向； 3）将建筑用地根据不同情况分类，明确优势劣势； 4）根据规划要点及设计任务书测算建筑规模，可能形成几种模式，优化方案方向。5）根据甲方的进度要求及工作量拟定工作时间表，时间表上应留出必要的审图时间，甲方配合的时间则较为机动。 6）收集整理相应的参考资料。 注：其中第3、4步的工作对一个项目把握其设计质量而言尤为重要，关系其是否能够完成最合理、最优化的设计。 二、设计阶段进行中应注意的几点 1、总图规划： 1）市政规划上的相关硬性规定要明确并绝对服从； 2）总图中有关消防的规范、消防道路的分布、消防车出入口的设置、消防道路的宽度、消防控制中心的位置、高层建筑消防疏散口的位置； 3）建筑出入口的位置、机动车道、人行道的分布、不同人群的流线关系、机动车车流、非机动车流与人流的关系、搬家车道的设计、无障碍设计、机动车停车场车（库）的设计及其出入口的位置； 4）小区的管理、居住小区设计物业管理、社区活动场地、儿童活动场地、社区医疗保健、公厕等； 5）环保设计：垃圾收集、处理、运送；废水的排放等；

建筑方案设计流程

一、前期准备 1、需甲方提供的资料 1）用地红线图（注：应有明确的坐标） 2）原始地形图（最好甲方已将红线落于地形图上） 3）相应区域城市规划图（明确周围建筑状况、性质、层数或高度、定位；周围市政道路定位、宽度、节点的坐标、标高及道路的坡度；市政绿化带宽度；是否有高压线等需要避让的东西。） 4）规划要点(明确用地性质、容积率、覆盖率、绿化率、规划规模、高度限制、机动车非机动车规模、建筑退红线要求等) 5）各地政府的相关规定、城市规划管理条理等（重点关注有关键建筑间距、日照分析、高中低层及点式板式建筑退让道路红线、用地红线的具体要求、各地针对不同情况在总图上对于消防的不同要求） 6）甲方提供的设计任务书（涉及到具体的设计内容、设计方向、出图深度、时间控制等） 7）用地批文（此文关系到此项目是否可以立项，亦即说明一个项目是否真实可实施的项目，在设计文件档案管理上这是不可缺少的文件） 2、相应准备： 1）明确相关设计的一些规范及防火规范；在总图、单体设计上有何约束； 2）根据设计任务书明确建筑的定位、把握大的设计方向； 3）将建筑用地根据不同情况分类，明确优势劣势； 4）根据规划要点及设计任务书测算建筑规模，可能形成几种模式，优化方案方向。 5）根据甲方的进度要求及工作量拟定工作时间表，时间表上应留出必要的审图时间，甲方配合的时间则较为机动。 6）收集整理相应的参考资料。 注：其中第3、4步的工作对一个项目把握其设计质量而言尤为重要，关系其是否能够完成最合理、最优化的设计。 二、设计阶段进行中应注意的几点

1、总图规划： 1）市政规划上的相关硬性规定要明确并绝对服从； 2）总图中有关消防的规范、消防道路的分布、消防车出入口的设置、消防道路的宽度、消防控制中心的位置、高层建筑消防疏散口的位置； 3）建筑出入口的位置、机动车道、人行道的分布、不同人群的流线关系、机动车车流、非机动车流与人流的关系、搬家车道的设计、无障碍设计、机动车停车场车（库）的设计及其出入口的位置； 4）小区的管理、居住小区设计物业管理、社区活动场地、儿童活动场地、社区医疗保健、公厕等； 5）环保设计：垃圾收集、处理、运送；废水的排放等； 6）绿化设计：把握绿地率，注意绿化设计与消防车道、消防普救面、地下室等之间的关系，遵守互相避让、互为对方提供条件的原则；水体的设计注意标高与地下室之间的层高关系； 7）场地的竖向设计：控制场地的坡度与建筑各个出入口连接、道路的坡度；原始地形为坡地的要优化场地，尽量合理的运用高差减少土方量；沿海（江河）的城市的项目要注意当地的防洪标准； 8）建筑间距的控制； 9）建筑形态的把握、建筑类型的分布合理性； 10）小区小的气候条件的利用、改造等（日照、夏季主导风向等） 11）建筑规模总体把握，天际线的合理设计； 2、单体设计 1）相关设计规范、消防规范、尤其是相关的一些强制性条文； 2）建筑不同类型比例的把握； 3）建筑不同类型的定位、特点； 4）建筑立面风格的把握； 5）根据总图明确每栋建筑的绝对标高，协调各建筑之间在总图中的关系； 6）每栋建筑交通的合理组织，核心筒的摆放；

工程项目报建详细流程

规划报建工作指南项目报建流程分为三步：建设用地规划许可证办理、建筑工程规划许可证办理、施工许可证办理。 一、建筑工程规划许可证办理 ⑴（小型和简单建设项目，按规定可不进行规划方案审查）直接申报总平面图及设用地规划许可证 ⑵（大型建设项目）申报规划设计方案（已审定总平面图及设用地规划许可证的项目） 资料： ①长沙市规划管理局规划审批申请表（加盖公章） ②建设单位申请报告（地址、内容、规模等，加盖单位公章） ③规划设计条件 ④已审定总平面图（复印件） ⑤建设用地规划许可证（复印件） ⑥国土部门的调查红线及测绘成果（复印件）或土地权属证明（附电子文件） ⑦长沙市规划信息服务中心道路上线且在有效期1/500 现状地形图1份 ⑧符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。 4天 程序： 1、将资料准备齐全在政务中心一楼业务窗口办理进窗，领取

一份业务回执单。 2、资料进窗后会定期送往长沙市规划局建筑工程规划管理处（项目所在区对应处室）。（一般资料进窗前后我们应前往规划局与案卷经办人与处室负责人沟通看此项目有些什么问题）经办人接到卷宗后，会先看现场并审查。通过审查后会在处室会议会审。 3、会审通过后与经办人确定举行规划设计方案评审会：时间，地点，各有关政府部门及人员，各专业专家（省项目通知建设厅设计处）。 4、准备设计方案文本、图纸等资料； 5、组织会议，收集各部门意见； 6、按各部门意见修改完善后再与各部门沟通（如各部门对设计方案不同意则需再一次方案评审会）通过。 7、经办人出规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书，处室人员同意后报局领导签字。 8 、最后卷宗会返回政务中心窗口，报建员拿回执单领取即可。 ⑶报建图审查阶段（省或市建委初步设计审查通过后详见后）资料： 1长沙市规划管理局规划审批申请表 2建设单位申请报告 3土地红线及电子文件

(完整word版)建筑设计管理流程

1.目的 为规范项目建筑设计管理阶段的操作程序，加强对项目设计前期阶段的监控，达到确保质量、进度，控制成本的目的。 2.适用范围 适用于项目建筑设计阶段的设计管理。 3.术语和定义 规划设计 方案设计 初步设计 施工图设计 4.职责 4.1.集团战略发展部 4.1.1.提供项目一级开发计划； 4.2.集团项目拓展部 4.2.1.提供《土地挂牌文件》 4.2.2.提供《项目可研报告》 4.3.集团市场营销部； 4.3.1.提供《产品定位报告》、样板区、单体建筑（会所、售楼处、配套公建、住宅设 计建议书）； 4.3.2.参加规划设计方案设计阶段的研讨和设计成果评审并提出评审建议。 4.4.集团产品研发部 4.4.1.提供产品系列标准化《设计指导书》，对设计方案形成支持； 4.4.2.参加规划设计方案设计阶段的研讨和设计成果评审并提出评审建议。 4.5.集团规划设计部 4.5.1.负责规划、方案、初步设计任务书和指导书的编制与评审； 4.5.2.负责方案设计单位的选择，签定设计委托合同； 4.5.3.组织规划、方案、初步设计各阶段阶段性设计评审，审核设计成果； 4.5.4.负责规划、方案、初步设计各阶段设计管理工作； 4.5.5.协助项目公司完成各阶段建设图纸的报批工作； 4.5.6.控制施工图设计节点大样，确保设计效果和质量的体现； 4.5.7.审核施工过程中二次封样的材料样板。

4.6.集团工程部 4.6.1.提供《项目整体开发计划》； 4.6.2.参与方案、初步设计的设计成果评审并提出建议； 4.6.3.参与《施工图设计指导书》的评审，参与施工图技术交底和施工图图纸会审。 4.7.集团合约管理部 4.7.1.提供阶段性成本造价估算指标； 4.7.2.参与方案、初步、施工图设计阶段成果的评审并提出评审建议； 4.7.3.审核并控制各阶段设计方案的成本造价。 4.8.物业公司 4.8.1.参与规划、方案设计阶段成果的评审，并提出评审建议； 4.8.2.提供《物业管理配置建议书》。 4.9.项目公司 4.9.1.提供各设计阶段的基础资料（规划条件、地质勘察报告等）； 4.9.2.参与各设计阶段成果的评审并提出评审建议； 4.9.3.负责设计各阶段图纸报批； 4.9.4.参与施工图图纸会审，并对结构专业和机电专业图纸进行审核； 4.9. 5.负责组织施工图技术交底工作。 4.10.项目设计管理部 4.10.1.负责收集建筑施工图设计所需相关资料（地质勘查报告、限额设计要求、水电设 计要求等）； 4.10.2.负责编写《施工图设计指导书》； 4.10.3.负责施工图设计单位的选择并签定设计委托合同； 4.10.4.负责施工图阶段设计管理工作； 4.10. 5.负责组织施工图内部评审工作； 4.10.6.配合项目公司进行各阶段图纸报批工作； 4.10.7.配合项目公司进行施工图技术交底工作； 4.10.8.提供市场营销部所需销售平面图。 4.11.分管副总裁 4.11.1.负责金额在300万及以上的设计采购合同的审批； 4.11.2.负责审批规划设计、方案设计阶段的设计成果。 5.工作程序 5.1.设计公司选择 5.2.根据《设计承包商选择管理流程》进行选择。

建筑设计报建详细流程

方案设计阶段 一、业主提供给设计院资料: 1、立项批文或投资备案证复印件1份,(业主去发改委领取)。 2、选址意见书及附图复印件1份(1:500比例),附图CAD电子文档。(业主去规划 局领取)。 二、设计院提交业主图文资料: 1、方案设计电子光盘(1张) 2、方案设计文本(6本) 3、消防自身意见书(1份) 县城项目:报规划、消防、市政、园林行政主管部门。 乡镇项目:报规划行政主管部门。 初步设计阶段 一、业主提供给设计院资料: 1.地勘资料 2.方案批文 二、设计院提交业主资料: 1、全套图文资料电子文档光盘1张盖设计院行政章 2、节能模型电子光盘1张盖设计院行政章 3、营业执照资质1份盖设计院行政章 4、入渝备案登记证1份盖设计院行政章 5、消防自审意见书(一份) 1份盖设计院行政章 6、节能自审意见书(一份) 1份盖设计院行政章、一级注册建筑师章 7、工程概算书(两份) 2份盖设计院行政章、注册造价师章

8、节能计算书(两份) 2份盖设计院行政章、节能专用章 9、初设说明文本4---6份 盖章说明:封面、扉页盖设计院行政章,人员表、目录盖设计院行政章、建筑师注册章。 10、各专业图纸各4---6份 (建筑、结构、电气、给排水、暖通) 盖章说明:结构图的封面与目录盖注册结构师章、初设出图章及行政章,其余页盖初设出图章;其余专业(建筑、给排水、电气与暖通)封面、目录、总图盖 注册建筑师章、初设出图章及行政章,其余页盖初设出图章。 11、消防设计审核申请表一份(设计填写,建设单位盖章)报消防用 12、设计合同(建委需要) 1式4份盖设计院行政章、业主方单位行政章 三、报审部门: 乡镇:报建委、消防 城市:报建委、消防、市政、园林、防雷(气象局)、交通(交通仅限重庆市主城区项目) 其中建委为主办单位,其余为协办单位 施工图设计阶段 一、设计单位送审图公司资料: 1、各专业硫酸纸,签字盖章。1份 盖章说明:结构图的封面与目录盖注册结构师章、施工图出图章及行政章, 其余页盖施工图出图章;其余专业(建筑、给排水、电气与暖通) 封面、目录、总图盖注册建筑师章、施工图出图章及行政章,其 余页盖施工图出图章。 2、送审表7份盖甲方及设计院行政章

万科集团房地产项目开发报建流程及细则

目录 第一章开发中心职能概述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、2 第二章规划建设工程类 (3) 第一节规划建设项目得主要内容概

述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 、、、、4 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目得工作要点及注意事项………………………………、、55 第四节绩效考核标准…………………………………………………………、、59 第三章用地类…………………………………………………………………、、60 第一节阶段性程序简述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、60 第二节工作重点事项…………………………………………………………、、63 第三节相关工作办理程序……………………………………………………、、67 第四章配套类…………………………………………………………………、、93 第一节阶段性程序简述………………………………………………………、、93 第二节工作重点事项…………………………………………………………、、95 第三节相关业务办理程序……………………………………………………、、98 第一章开发中心职能概述 一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及得政府职能部门较多,包括有市(区)规划 局、市建委(区建设局)、市(区)国土房管局、市(区)质监站、市(区)安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司(区供水所)、市(区)供电局、市政园林局、

建筑设计报建详细流程

方案设计阶段 一、业主提供给设计院资料： 1.立项批文或投资备案证复印件1份，（业主去发改委领取）。 2.选址意见书及附图复印件1份（1：500比例），附图CAD电子文档。（业主去规 划局领取）。 二、设计院提交业主图文资料： 1.方案设计电子光盘（1张） 2.方案设计文本（6本） 3.消防自身意见书（1份） 县城项目：报规划、消防、市政、园林行政主管部门。 乡镇项目：报规划行政主管部门。 初步设计阶段 一、业主提供给设计院资料： 1.地勘资料 2.方案批文 二、设计院提交业主资料： 1.全套图文资料电子文档光盘1张盖设计院行政章 2.节能模型电子光盘1张盖设计院行政章 3.营业执照资质1份盖设计院行政章 4.入渝备案登记证1份盖设计院行政章 5.消防自审意见书（一份）1份盖设计院行政章 6.节能自审意见书（一份）1份盖设计院行政章、一级注册建筑师章 7.工程概算书（两份）2份盖设计院行政章、注册造价师章

8.节能计算书(两份) 2份盖设计院行政章、节能专用章 9.初设说明文本4---6份 盖章说明：封面、扉页盖设计院行政章，人员表、目录盖设计院行政章、建筑师注册章。 10.各专业图纸各4---6份 （建筑、结构、电气、给排水、暖通） 盖章说明：结构图的封面与目录盖注册结构师章、初设出图章及行政章，其余页盖初设出图章；其余专业（建筑、给排水、电气和暖通）封面、目录、 总图盖注册建筑师章、初设出图章及行政章，其余页盖初设出图章。 11.消防设计审核申请表一份（设计填写，建设单位盖章）报消防用 12.设计合同（建委需要）1式4份盖设计院行政章、业主方单位行政章 三、报审部门： 乡镇：报建委、消防 城市：报建委、消防、市政、园林、防雷（气象局）、交通（交通仅限重庆市主城区项目） 其中建委为主办单位，其余为协办单位 施工图设计阶段 一、设计单位送审图公司资料： 1. 各专业硫酸纸，签字盖章。1份 盖章说明：结构图的封面与目录盖注册结构师章、施工图出图章及行政章， 其余页盖施工图出图章；其余专业（建筑、给排水、电气和暖 通）封面、目录、总图盖注册建筑师章、施工图出图章及行政 章，其余页盖施工图出图章。

房地产开发全流程及详细报建流程

房地产开发全流程及详细报 建流程 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

一项目开发流程及内容 （一）项目开发流程 （二）项目开发流程内容 1、土地获取 深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式，此阶段主要是地块信息的收集、分析，对地块开发方向进行可行性研究分析。 2、立项筹备（项目方案设计阶段） （1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图，进行放点确位，报项目名并注册。 （2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求出发，完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。 3、报批报建 （1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项； （2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单 体建筑设计报规划局规划管理处审批。） （3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。

（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。 （5)在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。 （6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下： ?将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑 工程消防意见书。 ?到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 ?到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 ?到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 ?与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。 ?按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建 图，送园林管理局审批。 ?按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防 工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。 ?到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。 ?到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。 ?到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。

房地产建筑设计管理流程

建筑设计管理流程 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录

一、流程图

二、流程概述 三、工作程序 3.1概念方案阶段 1)收集资料 a)集团成本控制中心提供建设成本限额； b)项目公司营销管理部提供《产品定位报告》；

c)集团开发部提供项目简报和与土地相关的资料信息。 2)编制《概念方案设计任务书》 a)集团规划设计部根据收集的资料，编制《概念方案设计任务书》； b)集团规划设计部负责组织相关部门参与会审《概念方案设计任务书》，报集团常务副总审 核，董事长审批。 3)设计单位选择 a)集团规划设计部在第1）、2）项工作进行的同时，按照【设计单位选择管理流程】选定设 计单位。 4)概念设计 a)集团规划设计部向设计单位发放《概念方案设计任务书》，并提供相关资料； b)集团规划设计部负责跟踪设计单位的概念设计过程； c)沟通过程应当尽量以书面形式进行记录，形式包括“设计过程沟通记录”、会议纪要、传 真等。集团研发设计部负责归档整理。 5)概念设计评审 a)集团规划设计部负责组织项目公司工程部、综合部部、成本管理部、营销管理部、商业管 理部、项目公司决策层、集团商业运营中心参加概念方案阶段的设计评审工作。 b)设计评审会以“会议纪要”或“设计评审表”的形式形成评审结论，集团规划设计部负责 联系设计单位，根据评审结论调整方案，报集团常务副总审核，董事长审批。 3.2规划、单体方案设计阶段 1)收集资料 a)集团成本控制中心提供土地版目标成本及设计限额； b)集团开发部提供土地成交确认资料； c)项目公司综合部提供四源情况调查报告； d)项目公司营销管理部提供产品建议书。 2)编制《规划、单体方案设计任务书》 a)集团规划设计部根据收集的资料，编制《规划、单体方案设计任务书》（一般应含项目名 称、地址、用地现状、设计阶段、设计依据、功能定位、设计理念提要、技术经济指标、 功能设置、设计文件内容、设计文件提交时间等内容要求）； b)设计部负责组织相关部门参与会审《规划、单体方案设计任务书》，报集团常务副总审核， 董事长审批。 3)设计单位选择

建筑方案设计步骤

建筑方案设计步骤 依据我国建筑行业方案设计现状，展开了深入探讨，就全面、综合、适应性建筑方案的设计思维、设计方式、科学流程进行了系统分析，对丰富建筑设计方案、简化设计矛盾、合理布置建筑结构，实现建筑行业的人性化设计有积极有效的促进作用。下面是小编整理的建筑方案设计步骤，欢迎来参考！ 在建筑行业中相关的建设方案设计主体依据项目的现实环境、条件有针对性的完成建筑空间及良好环境的构建，属于一类科学利用图示思维进行的完善设计，可有效解决建筑设计中存在的矛盾问题，实现来源于生活的本质设计。其中图示思维主要指建筑师应用徒手设计草图方式将脑海中的模糊意向较快速的记录下来，并使其物化为现实可感知的建筑图形，展现了建筑师富含功能特征分析的科学逻辑思维，同时从平面布局的角度对建筑方案进行了更深层次的思考。由建筑设计进程规律我们不难开出，全面科学的设计流程需要包含针对环境特征的设计、群体性设计、单体及细部设计等，以上设计步骤呈递进式发展状态，即前一个步骤为后一环节的设计基础及依据，而后一环节则起到对前一步骤的反向作用。倘若从整体设计进程入手，我们则可将其流程分为

对任务书的细化阅读、展开建筑方案构思、进行细节化绘图及阶段检查等。首先对任务书的深入、仔细阅读可有效明确建筑设计目标，对现场施工条件充分明确，清晰掌握所要设计的内容信息。在完成以上步骤后建筑师应通过深入实地总结与分析将现场建设条件与施工地形图进行完善比对，从而合理构建建筑设计的良好环境空间概念。接着我们还应将相关平面内容、施工现场面积汇总表以及任务书进行深入对比，从而合理明确建筑设计分区，令各功能关系图清晰、准确，发挥重要的服务价值。 从宏观平面出发，科学进行场地设计 在建筑场地设计阶段我们应从宏观角度出发合理确定出入口与建筑物室外场地之间的关系。首先我们应通过合理分析人流方向定位建筑物主次出口入口的范围，通过对建筑区域人流、车流及建筑物三者之间的关系探讨，核准图位置、形状，哪一部位属于人流密集区域等。这些内容是开展一项建筑项目设计的前期首要任务，其各项位置、内容确定的是否准确关系到整体建筑布局的成败。上述分析的依据来自于对项目设计任务书中包含的相关文字资料及项目地形图中包含的道路现实状况等。只有对各项位置分布进行合理、科学的规划选择才能真正令建筑项目适应城市环境建设，令两者实现有机和谐的发展。同时建筑物室外场地区域的各类流

建筑设计公司建筑设计流程管理细则

建筑设计公司建筑设计流程管理细则 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

建筑设计流程管理细则 一、设计前期工作 1、项目接洽 由市场部代表公司与业主就设计项目进行洽商 项目接洽人与业主达成初步意向后，需要向业主了解项目的如下基本情况： （1）业主全称 （2）项目地点 （3）项目性质 （4）项目规模 （5）资金来源 （6）服务内容 （7）价格意向。 项目接洽人将了解到的上述项目基本情况向公司领导汇报，由公司领导对该项目进行评估是否承接。 如评估可承接该项目，则进入合同洽谈阶段。

项目规模较大涉及的技术类型较复杂的，或业主在洽谈中需要咨询技术问题的,由技术部门安排人员进行配合。 2、合同洽商及签订 合同洽商阶段，项目接洽人配合公司领导制定合同大纲后，与业主就合同的设计内容、设计费、付款方式、工作周期及业主特殊要求进行协商约定。（重大项目的洽商需公司相关部门领导主持，项目接洽人配合） 合同洽商的同时，应向业主收集以下资料： （1）项目可研批文、备案批文或核准批文等。 （2）项目规划要点（规划设计条件）和现状地形图，道路蓝线图及用地红线图。（3）周边道路标高及市政管线。 （4）各阶段政府主管部门的批文。 （5）甲方的方案意向及要求。 （6）甲方设计委托书。 各项合同条款协商好后签订设计合同，在合同洽商阶段会同时后续工作，设计部负责人和市场部负责人做好相应对接，由设计部负责人下达项目任务书给相关设计人员。 设计任务书见附件一 二、方案设计 1、接到任务后成立方案小组。

2、联系甲方到现场查看，拍摄场地及周边照片。积极收集方案标书、规划要点、地形图、可研等相关资料，并了解相关领导对这个项目总平面布局、平面功能、立面风格、材料等各项要求。 方案设计在前一到二次与业主的沟通中，尽量搞清楚业主的想法与需求，避免反复修改方案造成时间浪费，前期沟通必须达到以下目的： （1）首先要弄清楚与我方对接的业主，是否决策者，或他的意见是否能代表最终决策者的意见，避免与中间非决策者做过多无用沟通。 （2）了解地块周边的交通情况，与业主确定的主要出入口位置。 （3）了解业主对项目的定位、要达到的目的、设计的重点及是否有设计风格的偏好。（4）对项目非计容面积部分进行充分沟通，如是否做人防、在满足规划条件停车位要求的情况下，需要做多少层地下室。 （5）设计开始前应拿到当地的规划技术管理规定。 （6）对业主突破规划条件的要求，要确定业主是否与行政主管部门做过较充分沟通。 3、委托书、招标书需复印交给市场部，总公司给项目编号。 4、项目负责人制定项目的生产计划，明确各自组员的分工。 方案进度表见附件二 5、项目负责人负责每周走项目周报。在方案进行过程中，应由项目负责人组织各个工种召开一到两次项目会议，各个工种的问题应在方案阶段予以考虑，避免遗留问题到施工图阶段方解决。

(完整版)史上最详细的【工程报建报批手续办理全流程】..

史上最详细的【工程报建报批手续办理全流程】 一、征（使）用地程序和收费标准 1．征（使）用农村集体所有土地程序： （1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告； （2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作； （3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见； （4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施； （5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费： （1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米； （2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米； （3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）； （4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米； （5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收； （6）建设用地审批公告费：12000元/宗； （7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。 二、农村村民申请建房条件和程序 1．农村村民申请建住宅用地条件： （1）年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策； （2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；