北京写字楼摸底表

目录

一、百富国际大厦 (2)

二、金长安大厦 (4)

三、大成国际中心 (7)

四、中水电大厦 (9)

五、远洋国际 (11)

六、住邦2000 (13)

七、高斓大厦 (15)

一、百富国际大厦

百富国际大厦外景图

百富国际大厦交通图

地址：北京市朝阳区工体东路18号

开发商：北京恒富广场开发有限公司

竣工时间： 2005年

物业公司：北京北辰信和物业管理有限责任公司

交通状况：

临近永安里、朝阳门地铁路，公共交通车四通八达，20多条公共线路。101、109路电车、110、112、202、208、2号线外环、2号线内环、420、44路外环、44路内环、800路外环、800路内环、810路、813路、820路外环、820路外环延长线、820路内环、846路、855路、特2路均到达本案项目介绍：

百富国际大厦位于东二环与东三环之间，朝外北大街东西贯通成为二环与三环的连接通道，新东路、工人体育场东路、东大桥路共同衔接成为南起长安街、北至机场高速的迎宾大道穿插其间。

周边由关东店北街、关东店南街、三里屯路、东大桥斜街、工人体育场西路、工人体育场南路等组成密集的道路交通网络为朝外商务区提供便利快捷的交通服务。

朝外商务区：西起朝阳门，东至东大桥，全长1.4公里，是北京市建设的五大商业办公中心之一。

朝外商务区内穿插设置商业、饮食服务、文化娱乐、金融四大行业。规划建设用地11.36公顷，总建筑面积为67万平方米，总投资计划43亿元。

朝外商务区目前已建有成丰联广场、华普商厦、联合广场、泛利大厦、人寿大厦、蓝岛大厦及在建的朝外MAN、昆泰国际大厦，将成为为未来北京中央商务区的龙头。

百富国际大厦座落在东大桥核心区域。

稳坐东大桥十字路口东北角,占据着地标性的绝佳位置。

第一使馆区、国贸商圈近在咫尺。

朝外大街、迎宾大道自脚下交叉而过,闹市繁华、交通便捷、寸土寸金。

身处北京中央商务区与朝外商务区的焦点结合之处，其绝佳的地理位置、优越的商务价值不言而喻。旺地旺势，乃商家必争之地。

二、金长安大厦

金长安大厦外景图

金长安大厦交通图

地址：北京朝阳区东四环中路82号

开发商：北京国锐房地产开发有限公司

竣工时间： 2008年

物业公司：北京西太平洋物业管理有限公司

交通状况：

轨道交通描述：距地铁1号线四惠站及四惠交通枢纽仅800米公共交通：紧临东四环路，公交路网发达，交通便利，距地铁四惠站及四惠交通枢纽仅800米。北行至京通快速路和机场，南行至京沈高速均很方便。门前有31路、657路、753路、495路其他交通情况：紧临东四环路，公交路网发达，交通便利。北行至京通快速路和机场，南行至京沈高速均很方便。门前有

31路、657路、753路、495路地铁：

项目介绍：

金长安大厦位于长安街沿线，CBD以东辐射区，四惠桥东南角，东四环与百子湾路的黄金交汇处。商业2008年3月开始招商，现房入住。

金长安大厦的建筑设计为世界知名的澳大利亚COX集团，在考克斯的设计思念中，金长安大厦的国际化风格与中国传统元素融合为一，立面采用镀膜高级中空玻璃幕墙和香槟色铝板，局部以干挂石材点缀，为京城建筑打造又一新的亮点。

金长安大厦总占地面积18700万平米，总建筑规模为10万平米，是长安街沿线地标性甲级商务建筑，项目由两栋塔式建筑(A座13层、C座28层)、一栋板式建筑(B1座12层)及与A、C座相连的商业裙楼(B2座4层)构成。

金长安大厦高99.9米，顶部指天针高137米，具地标性，从金长安大厦向长安街俯瞰，CBD繁华景观尽收眼底，其中汇集了北京最具高度的标志性建筑物：国贸、华贸、银泰、京广、中央电视台、北京电视台……。

金长安大厦纯商务功能的定位，继承了CBD以“商务定位为主”的整体开发理念。首层500㎡开敞大堂设计，局部挑空10米,装修风格为现代酒店式风格。3.4至4.0米办公层高，框架结构提供提供多选的面积组合，在顶层提供创新跃层式办公面积，全新6.8米双空间，将企业的空间尺度全面放大。

金长安大厦商业体量约为10000㎡，独有140米商业长廊和17000㎡绿化广场，沿东四环拥有开阔的展示面，足够体现企业和品牌的形象价值。

金长安大厦是由开发商整体持有，对外租赁的5A级写字楼及商业综合体，单一业权及专业的物业管理，便于提升优质管理水平，彰显物业品质。

金长安大厦周边已形成浓厚成熟的商业及商务氛围，国际而时尚,五星级国际酒店，大型购物中心，甲级办公楼云集，包括：华贸中心、丽斯卡尔顿酒店、万豪酒店、沃尔马超市、乐购超市、家乐福、燕莎奥特莱斯、百盛、美罗城及CBD高尔夫俱乐部。以及将在08年上半年投入使用的规模20万㎡的“北京CBD东部综合服务区”。所在区域，高楼林立，百万级高档居住区，环绕周边，为商务环境缔造了良好的人气。

三、大成国际中心

大成国际中心外景图

大成国际中心交通图

地址：朝阳百子湾甲12号（三、四环之间）

开发商：北京建华时代房地产有限公司

竣工时间： 2005年

物业公司：北京凯诚信

交通状况：

地铁：1号线四惠;5号线大屯路东

公交：百子湾桥东||31 495||百子湾桥||657 753 984支

项目介绍：

大成国际中心，CBD中心区20万平米建筑综合体，雄踞东四环百子湾桥东南角，CBD东南门户，百子湾的绝对中心。项目总占地面积为4.3万平方米，集五星级公寓、大型豪华商业Mall、百米5A级智能写字楼于一体。其中大型豪华商业Mall面积约8万平米；写字楼建筑面积近5万平米；国际公寓建筑面积为3.7万平米。

四、中水电大厦

中水电大厦外景图

中水电大厦交通图

地址：北京朝阳区广渠东路3号

开发商：中国水利电力对外公司

竣工时间： 2011年

物业公司：国贸物业

交通状况：

地铁：7号线广渠路站

公共交通：23路、11路、31路均可直达。

项目介绍：

该项目是位于成都高新区国际城南CBD核心区域的5A+ 智能甲级写字楼，由世界五大行之一的第一太平戴维斯担当物业顾问。

建筑品质：110米的建筑高度，问鼎南城写字楼、10.8米挑高的豪华星级入户大堂，建筑标准层高3.7米；约40%的绿化率；现代、简约、时尚、挺拔的外立面；双层挑高空中花园，新风循环系统，生态环保，将生态元素引入写字楼的商务空间。生态化、国际化的中国水电大厦高档甲级写字楼将会给成都写字楼市场带来全新的办公环境和办公理念。

黄金区位：毗邻会展商圈、高新商圈、新领事馆商圈，群聚，只为更强。与世界500强为伍，与各行业龙头企业为邻，浓厚的商务氛围将带来更多的商机。

立体交通：紧靠城市交通大动脉天府大道，与双流国际机场不足20分钟车程，让企业的商务活动四通八达，而未来地铁一号线的开通，更将飞速提升商务办公效率。

商务配套：各大银行金融机构，星级大酒店，大型商场，高档餐饮，高级休闲娱乐设施环伺左右，满足高端商务活动的一切需求。

五、远洋国际中心

远洋国际中心外景图

远洋国际中心交通图

地址：东四环中路58号

开发商：远洋地产有限公司

竣工时间：2010年

物业公司：

交通状况：

距CBD核心区约2.5公里，驱车约5分钟即达国贸中心，与机场高速路近在咫尺。40余条公交线路：特1路、1路、4路、57路、363路、207路、728路、322路、112、115、117、118、306、342、350、350支路、364、382、388、825空调等

项目介绍：

远洋国际中心为国际甲级写字楼，香港上市知名地产品牌—【远洋地产】全力之作。与B座酒店式服务公寓、C、D两座商务楼共同铸就远洋国际中心20余万平米的高效集合化商务世界。

远洋地产秉承雄厚实力与开发经验，继长安街凯晨广场、金融街远洋大厦、CBD远洋光华国际等多个国际5A甲级写字楼项目之后，于2006年再次打造CBD顶级商务巨构——远洋国际中心。项目耸立于CBD商圈与东四环的交汇处，与CBD中心区比肩。南临建外大街，西临东四环国宾大道，毗邻亚洲最大公路立交桥四惠桥，进CBD交通无限便捷。吸收国际化办公精髓，倾力打造国际企业于北京的办公理想之所。

六、住邦2000

住邦2000外景图

住邦2000交通图

地址：北京朝阳区慈云寺桥东南角八里庄西里100号

开发商：北京市住邦房地产开发有限责任公司

竣工时间： 2003年

物业公司：

交通状况：

公交：989路、753路、648路、671路、657路、740内路、740外路、628路、496路 ;

地铁：1号线、6号线、八通线

项目介绍：

CBD卫城“大盘时代”的来临，不但可以整合CBD区域内商务资源优势而且充足的开发面积，更可以合理的设计、分配内外部空间，完善配套设施“地段有价、人气无价”，规模开发在为项目本身带来种种优势的同时更为周边的商业氛围，凝聚人气，使区域经济在良性循环中增长。

住邦2000携一期旺销利势，II期盛装上市，续写CBD卫城传奇。项目一期2002年5月18日正式开盘，2003年6月30日入住。二期2004年4月17日正式开盘，2005年5月31日入住。项目总体占地面积2万平方米，总建筑面积85万平方米。

与一期总计25平米的开发面积，引领北京商用地产开发进入“大盘时代”同步CBD宏观规划，秉承CBD唯真商务主题，倾力打造“富矿”商务地带以实力和品质，铸就CBD卫城品牌时代，重新定义商务置业的价值标准。

25万平米的总体开发面积，是目前北京商务楼盘中屈指可数的旗舰项目之一。

CBD卫城“大盘时代”的来临，不但可以整合CBD区域内商务资源优势而且充足的开发面积，更可以合理的设计、分配内外部空间，完善配套设施“地段有价、人气无价”，规模开发在为项目本身带来种种优势的同时更为周边的商业氛围，凝聚人气，使区域经济在良性循环中增长。

七、高斓大厦

高斓大厦外景图

高斓大厦交通图

地址：朝阳区亮马国际商贸区（亮马桥路32号）

开发商：北京高斓大厦有限公司

竣工时间： 2002年

物业公司：

交通状况：

701路,419路,682路,909路,402路,413路,418路,420路,659路,

688路,852路,运通107路,985路,503路,955路,677路,516路,707路

项目介绍：

高斓大厦建筑面积58250平方米，一座揉合现代科技及建筑概念的高智慧型写字楼和公寓于一身的综合性大厦浓缩在7633平方米的士地上。其中高级公寓140个单位，甲级写字楼及商场19层，并设有大型停车场。公寓采用多种户型设计，至臻完美的装饰装修创造雅致的周边环境，适应高层人士的不同需求。写字楼内部灵活设计。格局及具弹性，使您随心所欲尽展室内布局之天赋。高斓大厦采用国际最先进的全自动化系统，达到超智慧型设计。包括楼宇自控系统、消防自控系统、办公室自控系统、通讯自控系统、信息自控系统等。卫星电视及多门 IDD程控交换机，保证大厦与外界通讯畅通无阻。高斓大厦尖端资讯技术，使您在激烈的商战中稳操胜券。

高斓大厦位于北京亮马国际商贸区，优越的地理位置使它占尽一切地利。大厦周围五星级酒店林立，大型购物中心、智慧型写字楼及高级公寓簇拥，形成该区域独特的金融、经贸氛围。大厦与美国、日本、韩国、新加坡使馆共同组成的第三使馆区面对，旺中取静，更显超然、高雅之身份。大厦临近亚洲第一大的朝阳公园和世界著名的环球高尔夫球俱乐部。贸易之余，娱乐消闲，充分体验生活情趣。

高斓大厦地处国际商贸核心地段，依三环路之便利，可瞬即抵达京城各处，至首都机场15分钟，至王府井，天安门15分钟，至国贸中心，京广中心10分钟高斓大厦由一流专业物业管理公司提供完善的物业管理。大厦内配有可视对讲保安系统，中央空调及多种配套服务设施齐全。多种物业管理服务使您安居无患。

北京市CBD写字楼租金特征价格分析

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/599770722.html, 北京市CBD写字楼租金特征价格分析 作者：张一帆王艺凝 来源：《现代经济信息》2011年第18期 摘要：“新国十条”对住宅市场冲击背景下，写字楼日益成为投资热点，北京CBD作为全国最重要的商务中心之一，其写字楼市场研究具有重要的实际意义。本文采用特征价格法构建模型对北京市CBD写字楼市场租金差异进行实证研究和分析。研究结果表明，轨道交通、距离CBD中心距离、建筑形象和景观、公交数目以及楼层数对写字楼租金有较为显著的影响，其中轨道交通和建筑景观形象对租金的影响最大。建筑面积和建筑年龄对租金的影响不大，这有异于以往的研究。 关键词：北京CBD 写字楼；租金；特征价格 中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2011）09-0108-03 一、引言 写字楼是指由一间间写字间组成的，主要供人们办公的楼宇，它是一种通过出售或者出租办公空间而赢取利润的物业。简而言之，写字楼是办公活动的劳动空间(顾朝林，2001)，广义的写字楼是指国家机关，企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物(刘洪玉，1996)。CBD作为北京商务核心区，是北京高档写字楼发展最早、也最为集中的区域。 国外的写字楼市场历史较长，研究也较为丰富。我国写字楼市场历史较短，研究比较有限，房地产相关研究多集中在住宅市场上。2010年4月房地产新政出台后，住宅市场受到一 定的冲击，而零售地产及写字楼由于不受新政限制，日益成为投资和开发的热点。本文主要探讨影响北京CBD写字楼租金差异的因素和影响程度，通过特征价格模型的建立进行研究。 二、已有研究回顾 1.特征价格模型 特征价格，在英文中是Hedonic Price，在国内的一些介绍性的文献上，被称为享乐价格，乐观价格，效用价格等；而在台湾学界，则被统一称为特征价格。从经济角度来讲，Hedonic 指的是对产品或服务的消费而得到的效用或满足。由于异质产品包涵的各种特征，特征价格理论认为消费者对产品的消费实际上是对其特征的消费。

北京市工程设计合同_合同范本

北京市工程设计合同_合同范本 北京市工程设计合同 工程名称：_______________________________________工程编号：_______________________________________合同编号：_______________________________________委托单位（甲方）：______________________________设计单位（乙方）：______________________________北京市城乡规划委员会制定北京市工商行政管理局监制填写合同须知一、凡在北京地区承担建设工程设计任务的单位，统一使用本合同；二、填写本合同时，必须使用正楷，字迹工整清晰，填写内容准确齐全；三、本合同中的附件3"委托设计项目表"，由设计单位根据工程特点列表填写，附于合同后，双方加盖合同章和骑缝章； 四、本合同不适用外资、中外合资、中外合作设计项目；五、本合同由北京市勘察设计管理处统一单位编号；六、本合同由北京市城乡规划委员会制定，北京市工商行政管理局监制，任何单位不得自行翻印。委托单位：______________________________（以下简称甲方）设计单位：______________________________（以下简称乙方）根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑工程勘察设计合同条例》，以及北京市的有关规定，经双方协商，签订本合同，并共同履行。第一条工程项目甲方委托乙方承担以下工程设计任务：工程名称：_____________________________工程地址：_____________________________工程任务批准文件：__________________________（见附件1）；北京市城市规划管理部门批准文件：____________（见附件2）；本工程的设计阶段、内容、规模、工程投资（见附件3）。第二条设计资料、设计阶段及设计文件的提交本工程设计依次按初步设计、施工图设计两个阶段开展设计工作。设计进度依照建设部规定的设计周期，并考虑甲方对该项工程的实际要求以及乙方的可能，经甲乙双方共同协商，约定如下：（一）甲方应以书面形式提交下列建设文件与设计资料：序号文件内容或名称文件提交日期备注（二）乙方按约定的时间提交下列设计文件：序号设计文件名称份数交付日期备注提交设计文件的份数以国家物价局和建设部的规定为准，超出部分另行收费。（三）设计文件提交日期在双方签订合同时若不能确定，则可待设计工作进行到可确定时，甲乙双方另行签订《阶段设计协议书》，作为本合同的附件执行。第三条设计收费及支付方法（一）本工程设计收费按照国家和北京市现行收费标准执行。甲方要求设计单位超出规定设计周期赶工提供设计图纸，设计单位可以收取最高不超过设计费的三分之一的赶工费，具体数额由甲乙双商定。（二）本工程设计收费详见附件3"委托设计项目表"。本合同生效时甲方向乙方预付估算设计费总额的20%作为合同定金，设计工作完成后，定金抵做工程设计费。（三）乙方向甲方提交初步设计文件时，甲方向乙方拨款付应付设计费总额的30%（不含定金）。共4页，当前第1页1234 北京市工程设计合同相关内容:锚杆制作工程承包协议 甲方：__________________乙方：__________________甲乙双方经友好协商，根据工程实际情况，就锚杆制作及张拉等达成如下承包协议：一、承包范围：锚杆的找孔位、中位架加工、锚杆制作、下锚、注浆、锚杆张拉锁定。 青岛市家居装饰装修施工合同 工程发包人：___________________________________________工程承包人：

北京写字楼出租合同正式模版

编号：YK-HT-026974 北京写字楼出租合同 Beijing office rental contract 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 日期：_________年_____月_____日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design

北京写字楼出租合同 出租人：（下称甲方）________________________ 承租人：（下称乙方）________________________ 甲方系按中华人民共和国法律组建的公司，总部设在________；乙方系按中华人民共和国法律组建的公司，在京注册办事处设在________。 甲、乙双方通过友好协商，于二零________年____月____日立此合同，就房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条所租房屋 甲方出租、乙方承租位于中国北京市东城区安德路甲61号鼓楼红都商务中心第7层的房屋（建筑面积467平方米），作为办公房（下称“所租房屋”）所租房屋具体情况如下：结构：__________

楼层配套：有无电梯；__________ 装修情况：____________ 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件（一） 甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：________________. 第二条交付日期与租赁期限 2.1甲乙双方约定，甲方于________年____月____日前向乙方交付该房屋，房屋起租日期自________年____月____日起至________年____月____日止。其中________年____月____日起至________年____月____日为装修免租期，不计入正式租期，乙方无需向甲方支付本时间段内租金。 2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 第三条租金、支付方式和限期

北京市勘察设计招投标各阶段所需材料一览表

勘察设计招投标各阶段所需材料一览表 招标立案登记阶段： 1、项目批准文件 2、规划意见书 3、勘察招标公告（公开招标项目） 4、设计招标公告（公开招标项目） 5、邀请招标登记表、投标邀请书、投标单位资质证明（邀请招标项目） 6、自行招标备案登记表、招标人工作小组成员证明材料（自行招标项目） 7、委托代理协议（委托招标项目） 8、代理机构资质复印件（委托招标项目） 9、法人授权委托书 10、勘察设计招标备案登记表（表一） 11、勘察设计招标小组登记表（表二） 资格预审阶段： 1、资格预审文件（公开招标项目） 2、投标资格预审结果登记表（公开招标项目） 3、资格预审评审报告（公开招标项目） 包括：资格预审报名登记表 递交资格预审文件登记表 评审汇总表（专家签字、招标单位盖章） 评审投票或打分记录（专家签字）

招标文件审核阶段： 1、招标文件 2、审核修改后招标文件 3、评标专家抽取申请表 招投标备案阶段： 1、开标、评标报告[ 装订顺序⑴—⑼] 包括：⑴投标单位签到表 ⑵开标记录表（投标人签字） ⑶专家签到表 ⑷评标情况汇总表（专家签字、招标单位盖章） ⑸专家对各方案的评审意见及对中标方案的优化意见 ⑹评标打分表或投标记录表（专家签字） ⑺技术标评分编号对照表 ⑻废标情况及其它需要说明的问题 ⑼其它 2、勘察设计评标小组登记表（表三） 3、勘察设计中表通知书（表四） 4、中标方案副本 注：1、在办理招标过程中已提交的资料不需重复提交。 2、开标、评标报告等文字资料应以A4规格编制并装订成册，中标方案副本中设计成果图以 A3规格编制。 3、评标过程中遇特殊情况需更改评审内容的，评标专家应在变更处签字。

写字楼市场调查报告范本

杭州城西写字楼项目市场调查报告 （莱茵·矩阵国际） 2011年7月7日

目录Content 一、2011年杭州房地产市场概况 (33) 1.市场总体情况 (33) 2.本章小结 (1111) 二、区域概况 (1212) 1.新城西向西大突破 (1212) 2.杭州三高人群聚集之地 (1212) 3.城西发展规划 (1313) 4.本章小结 (1313) 三、区域内写字楼概况 (1414) 1.区域内知名写字楼概况 (1414) 2.区域内其他在售写字楼概况 (1717) 3.本章小结 (1818) 四、板块内写字户驻户概况 (1818) 1.驻户概况 (1818) 2.本章小结 (2020) 五、区域配套 (2020) 1.主要配套情况一览 (2020) 2.本章小结 (2323) 六、市调总体结论： (2424) 1.市场前景 (2424) 2.目标客户群体 (2424)

一、2011年杭州房地产市场概况 1.市场总体情况 自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限购之内的商业地产则迎来春天。 2月28日杭州细则出台后，截至3月8日，杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。 政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。 （1）2011年4-6月土地出让情况

北京写字楼租金持续下跌,预计2021年空置率高达25%

今年以来，受到疫情的影响，北京写字楼市场低迷，三季度写字楼租金继续下调，空置率攀升。相关报告显现，估计未来供需失衡的态势会加重，空置率2021年可能会触顶。 北京写字楼租金继续下调 耀光奥菲斯指出，截止到三季度，供需失衡仍然是北京甲级写字楼市场的核心问题。三季度新增供给一共12万平方米左右，新项目别离坐落燕莎和CBD。在需求方面，单季度净吸纳量约4.2万平方米，除掉自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年初次转正。全体市场需求继续回暖，但需求复苏仍然比较弱。三季度空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。 关于2020年全年的市场，耀光奥菲斯表示，估计供需失衡的态势会加重，并有可能会延续到2021年，空置率下一年可能会触顶。在四季度，如果新项目按期入市，全体市场单季度新增供给将挨近50万平方米，空置率大概率会打破20%。2021年的新增供给挨近140万平方米，除掉自用的影响，对市场的冲击大概在110万平方米。在未来的15个月，北京将迎来近200万平方米的新增供给。 耀光奥菲斯解析，北京的办公楼空置率将在2021年触及最高点，到达挨近25%的水平。CBD核心区的中服地块和丽泽区域的新项目估计在下一年全部入市，2021年将是北京第二轮高供给期的最终一年。在需求端，估计四季度会延续三季度继续回暖的态势，但全年净吸纳量创有历史记录以来的新低，现已几乎没有悬念。 在乙级写字楼方面，在三季度有大量空置面积呈现，全体空置水平上升1.4%到14.9%左右，租金下降1.9%到241元每月每平米。主要原因有两方面，一方面，跟着甲级楼宇的租金逐步下降，市场呈现一些期望改进办公环境的租户开端从乙级搬到甲级的现象；另一方面，疫情关于中小企业的继续性影响在三季度数据上有了明显体现，中小企业开端搬家或缩减面积或退出市场。 在产业园方面，耀光奥菲斯提出，疫情后的产业园市场相对来说受冲击最小，三季度产业园市场仍然保持着2.5万的净吸纳量。因为挨近20万平方米的新项目入市，产业园空置率小幅上升0.7%到22.2%。值得注意的是，上地子市场单季度净吸纳量到达6.5万平方米，空置率下降近2%，租金上涨3%。上地独自一个子市场的净吸纳量领跑北京所有的甲级，乙级和产业园子市场，甚至比全部甲级写字楼市场净吸纳量之和还要多，市场需求旺盛的主要原因是互联网行业的扩租意愿十分激烈，包含在线教育，在线视频等。 自贸区与示范区方针或带来写字楼市场重要变量 疫情对大量企业造成冲击，企业租赁决议计划愈加慎重。超过五成的企业事务有所下降。耀光奥菲斯解析，在未来租赁需求上，62%的企业挑选保持现有面积，也有40%的企业未来办公租赁预算有所下降。绝大多数企业都挑选保持现有办公面积，即便企业的事务在疫情后有所增加，但挑选扩租或增加预算的份额都不高。疫情常态化后，企业在租赁挑选上更偏慎重，保持现状是当时企业办公租赁需求的主旋律。 新项目入市和市场租金下调，为企业提升办公环境和下降租赁本钱提供了时刻窗口，企业有了更多挑选，有更好的机会去挑选性价比更高的办公楼，因此现在有搬家意愿的企业占比到达了34%。据统计，在当时租约1年以内到期的企业中，有搬家意愿的份额到达了62%。 本钱要素是企业最重要的租赁决议计划考量，交通便利性和楼宇硬件设备紧随其次。调查结果显现，被访企业在办公选址时最看重的仍是本钱要素，租金和搬家本钱别离坐落第一和第四位，别离到达82%和36%。其次，项目周边的交通状况和硬件设备也排名较高，别离在第二和第三位，别离到达67%和41%。因为现在全体北京写字楼市场仍然为租户市场，大部分关于租金灵敏的租户都可以在现在的市场环境下获得更多的谈判空间。 至于未来北京写字楼市场的开展，耀光奥菲斯解析，自贸区和示范区的两项新政将会是未来几年北京写字楼市场的重要变量，也将会为北京写字楼市场带来新的需求增加极。示范

写字楼市场调研报告

写字楼市场调研报 告

写字楼市场调研报告 上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见） 市场回顾 1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，

使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约150万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。

需求 北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。另外，一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到18。3％，为近年来最高。 租赁市场

北京市写字楼市场分析

2014年一季度北京市写字楼市场回顾与展望 北京首佳房地产评估有限公司 2014/4/17

目录 一、一季度北京市写字楼市场情况 (1) 1、商办用地供需两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升 (1) 2、写字楼供应稳定回升但成交下滑，销供比回升引发售价上涨 (1) 3、优质写字楼供不应求，空置率处于低位，金融街引领租金微涨 (3) 二、近期北京市房地产相关政策 (4) 1、住宅持续限购限贷，投资需求被挤出，写字楼市场前景良好 (4) 2、商办预售监管加强，影响施工进度和资金周转速度 (4) 三、北京市写字楼市场未来走势预判 (4) 1、产业升级带动楼宇经济，北京首都地位支持写字楼市场需求 (4) 2、租售类产品市场表现分化，销售市场量价齐升，租赁市场相对平稳 (4) 3、短期供不应求带动优质写字楼租金持续高位 (4)

一、一季度北京市写字楼市场情况 1、商办用地供需两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升 2013年，北京市共推出商办用地241万平方米，实际成交178万平方米，分别较2012年大幅增长38%、62%（详见图1）。2014年一季度，与住宅用地市场同比出现下降不同的是，商办用地推出、成交面积分别较2013年同期大幅增长165%、218%，达182、155万平方米，明显高于2013年各季度平均供求水平（详见图2）。 图1：北京市商办用地推出、成交情况图2：2014年一季度北京市商办用地推出、成交情况2013年，北京市商办用地平均楼面单价9342元/平方米，攀升至历史高点，同比上涨35%。2014年一季度，商办用地楼面单价有所回落，但仍为历史次高点，且溢价率大幅提高至72%，仅次于2009年水平（详见图3）。 图3：北京市商办用地平均楼面地价及溢价率情况 2、写字楼供应稳定回升但成交下滑，销供比回升引发售价上涨 2013年，北京市新批上市写字楼2.75万套、264.61万平方米，分别同比上涨21%、14%。

北京市甲级设计院名录

单位名称通讯地址电话号码 北京市住宅建筑设计研究院北京市东城区东总布胡同弘通巷4号 6513 3222 北京世纪地产策划有限公司北京市东城区王府井大街99号世纪大厦A 723 65273571 建华建筑设计合资有限公司北京市东城区南河沿华龙街406号 651291 21 华杰工程咨询有限公司北京市国子监街28号 64035968 建设部综合勘察研究设计院北京市东直门内大街177号 64013366 中交水运规划设计院北京市东城区安定门内国子监28号 64016622 交通部公路规划设计院北京市东四前炒面胡同33号 5125586 林业部林产工业规划设计院北京市朝阳门内大街130号 65135577 北京煤炭设计研究院北京市德外安德路67号 62019922 北京中航建设计公司北京市德外大街12号 62354327 第二炮兵工程设计研究院北京东城区安德里北街18号 64213683 华北电力设计院北京市安德路65号 62010077 中国航空工业规划设计研究院北京760信箱 62016633 中国化学工程总公司北京市安定门外六铺炕一区中街一区一号 62010 973 中国石化北京设计院北京西城区德外安德里甲67号 2028822-3091 中国友发国际工程设计咨询公司北京安定门外安德路九号 64234742 中国建筑技术开发总公司北京市北三环东路30号 64221354

中国建筑科学与研究院综合设计研究所北京市北三环东路30号 64221 360 中核大地工程总公司北京市762信箱 64214810 北京市电信规划设计院北京市朝阳区百子湾厂坡37号 7780639 北京汇宇城建设计中心北京市朝阳区惠新南里2号院 64970763 电力部、水利部北京勘测设计研究院北京市朝阳区定福庄西街一号 65 765533-2119 中船第六0二设计研究院北京双桥中路北院1号 65895533 中国建筑材料科学研究院设计所北京市朝阳区管庄东里 65761331-24 87 北京市纺织工业设计院北京市朝阳区道家村1号 65061133 北京市建筑材料工业设计院北京市朝阳区甘露园南里17号楼 6595675 8 农业部北京设计院北京东三环北路16号 65003113 铁道部专业设计院北京市朝外大街227号 65535034 中国轻工业北京设计院北京市朝阳区团结湖 65922406 北京都林国际工程设计咨询有限公司北京市东直门外察慈小区9号楼64626847 中信室内装修工程公司北京朝阳区东三环北路甲2号 64661868 北京中信华美设计公司北京朝阳区柳芳南里甲五号 64635341 建设部城市建设研究院北京市朝阳区惠新南里2号院 64922233-458 中国寰球化学工程公司北京市朝阳区樱花园东街7号 64213290

北京市写字楼整体市场调查与分析

北京市写字楼整体市场调查与分析 摘要 通过我公司对本项目总体规划设计的研究，以及对8#楼方案的研究和分析， 我们认为本案销售推广的关键 ．．在于对本项目所在地域总体的策划和推广。 由于地理位置的优势，开发商长期本地经营的优势，以及开发商所具有的独到的文化背景的优势，使本项目具有了很好的潜质，拥有可以设计的空间，完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。进而通过项目的 运营和管理，可以使本项目成为中关村文化休闲的地标性 ．．．的建筑群落，为日后长久经营打下良好基础。 同时，根据我们分析，本项目由于历史和当前的原因，在设计、布局、环境 和市场竞争等方面存在问题 ．．，这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。我公司从实际出发，以客观的角度对存在的问题进行了分析，并提供了相应的解决方案。 根据分析，我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园，为中关村地区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。 在宣传推广方面，我们主张以面带点 ．．．．的方式进行宣传。即通过对 ．．．．，点面结合 本地域总体的宣传，带动本项目（8#楼）的宣传。 我公司所做的分析研究以事实数据为基础，在此基础上，凭借公司所拥有的资源和经验，凭借对市场的了解和直觉，起草了策划报告。我公司在客户资源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。 我们真诚希望能够和贵公司携手合作。

第一部分市场调查与分析 一、北京市写字楼整体市场调查与分析 综述：通过对北京写字楼市场总体供需对比分析，北京写字楼市场的供需均在逐年增加，但从长期的发展看，随着加入WTO进程的逐步加快，CBD区域、中关村区域与金融街区域内还是存在发展潜力。目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展。但是我们认为随着中关村地区写字楼市场的逐渐成熟，周遍商务气氛的渲染，中关村地区写字楼还会有很大的发展空间，是北京市写字楼最有前景的区域。 （一）供应市场调查与分析 1、写字楼供应量分析 从京城写字楼市场供给量来看，自1994年国家开始对甲级写字楼开发量进行控制以来，写字楼入市量不大。1999年共有15栋写字楼入市，建筑面积总计约68万平方米，比1998年减少了43万平方米； 2000年新入市的写字楼约为90万平方米，较1999年上涨22万平方米，2001年共有11栋甲级写字楼入伙，为市场新增供应万平方米，这几乎是2000年新增供应的两倍。截止到2001年底，北京市甲级写字楼存量达到527万平方米。那些现在尽管还不能入伙，但是已经开始预租和预售的写字楼也是当前写字楼市场供应量的一部分。写字楼的供应量正在以成倍的速度逐年增加。 2、写字楼供应区位特征 写字楼供应板块特征明显，东西供应差异不大。从分布上看，东部写字楼主要集中在中央商务区及其附近地区，西部写字楼主要集中在中关村及金融街地区。从供应量上看，2001年北京新增甲级写字楼的分布在北京的东部和西部呈均衡态势，即东部和西部写字楼的供应量基本相同。东部写字楼的新增供应量为91万平方米，包括瑞城中心、京汇大厦、艾维克大厦、中国人寿大厦、东方广场二期，它们占总数的58%，西部写字楼供应量为67万平方米。这说明

写字楼市场调查表

写字楼市场调查表 市调人员：日期： 调查日期：

一、地理位置 项目所处哪个区域，具体地理位置如何？ 项目的东西南北与什么相邻？小环境有何特色？ 项目距市中心、火车站、飞机场等要紧地标有多少公里？交通状况如何？ 项目周围要紧交通设施有哪些？具体情形如何？ 项目周围的公交汽车的车不、班次情形，各路线的起始站及其通过的路线？ 项目周围的商场有多少及其营业状况如何？ 项目周围的学校多少及其地点交通如何？ 项目周围的医院多少及其地点交通如何？ 项目周围的其他公共设施，游乐设施如何？ 地理环境对本楼有什么有利和不利因素？ 二、楼盘状况 本楼盘的进展商是？ 本楼盘是由谁主设计（曾设计过哪些闻名工程）？哪个设计院？承建商是谁？监理是哪家？ 本楼盘是谁进行物业治理的？ 项目： 本项目的土地总面积为多少？ 总建筑面积为多少平方米？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化的考虑？ 容积率、覆盖率分不是多少？ 该大厦是内销依旧外销房？ 国有土地使用证？使用年限？起始年月？ 房屋所有权？ 建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？ 本项目的规划情形如何，办公依旧商住？大厦的使用功能是？

本项目的建筑物的面积、层数、总高度、正面宽度及深度？ 本建筑在造型、设计上的突出之处是什么？ 何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？ 每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？ 得房率为多少？每套的净面积是多少？ 建筑物的结构如何？ 地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？ 公共设施如何规划？如何使用？ 大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形如何？ 公共面积和公共设施的使用权、所有权咨询题？ 公摊面积要紧包含哪些地点？如何运算？ 整个的配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？ 车位： 停车场的设置在什么地点？交通便利与否？ 地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分不有多少？一共有多少个？ 车位的面积有多大？长多少？宽多少？ 回车道多大？ 自行车车位有多少？位置在哪？ 车位是租或售？价格如何？ 建材设备及其品牌： 门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所的用材与品牌？ 外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？ 照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室内电器设备、其他附属设备等？ 本楼盘能达到何种智能化水准？具体如何？ 室内装修达到什么程度？可否自行装修？ 室内设计是否能够变更？有什么限制和手续？ 产品的特点如何？

写字楼租金定价工具

写字楼租金定价工具——统计回归基础上建立的量化模型 当下，北京正在大量兴建写字楼及其他商业设施。作为国内外房地产企业，金融机构偏爱持有的优质资产，写字楼租赁现金流高低对资产评估意义重大。作为资产评估的主要依据，租金水平将会影响写字楼的整售价格，开发企业盈利水平，企业融资成本，开发企业上市条件等一系列问题。可以说，写字楼的租金水平是写字楼项目最重要的成功指标。 关于写字楼租金谈判的博弈始终存在于业主与客户，乃至中介代理商之间。最大化租金收入是业主需要达到的目标。与此同时，最小化租金却是写字楼客户，尤其是大客户租赁写字楼所要达到的目标。而甲级写字楼的租赁部，或中介代理公司往往要在客户需要和业主预期当中协调这个矛盾，达成交易。如何满足各方需要，平衡业主，客户之间的价格分歧是考量写字楼租赁机构业绩水平的尺度。 目前，写字楼租赁机构往往需要通过写字楼专业资深人士的操盘经验达到这个平衡。而这个经验值在运用过程中存在一定的局限。例如，在写字楼整售阶段，自然人的经验值无法被投资商完全认可。而存在的风险就会降低实际交易价格。与国外的“看数字”的投资商的合作，拿出数据和推理方法，将会有更好的说服力。就像7

年前IT高峰时的企业盈利能力证明数据才是拿到风险投资的硬道理。同时，仅仅靠经验值也不容易让客户选址负责人认同业主预期的价格。 因此，一个量化的，理性的定价工具有利于让各方开诚布公地，迅速地达成共识。这个量化的定价工具要充分考虑到影响租金的所有因素，包括静态的，如租金构成、项目差异，和动态的，如时间因素等。本文限于篇幅，在此不再讨论时间因素。仅从租金的静态构成出发，介绍租金定价工具。 宏观上看，整体写字楼市场的租金水平是由中长短期写字楼市场供需关系决定的。而从微观角度讲，具体写字楼的每一个租赁行为需要单独地审视各个租金构成因素。任意一个交易的租金构成均由多个常见因素构成，如基本租金，免租期，转租权，写字楼面积，朝向等。同时，有些交易的客户的租约包括一些非常见的因素构成，如接驳柴油发电机，空调加时，卫星电视接收等。 写字楼租赁机构的操盘手需要利用每一个租金构成因素在谈判中最大化本方利益。通过专业化，精细化的定价系统，写字楼租赁专家的经验可以被量化的引入到决策系统中，写字楼租赁业务的相关决策可以在系统内迅速地传达。换言之，写字楼销售部的量化定价工具应该包括所有租金相关的因素，这样可以就可以把报价“拆开

写字楼市场调研表

写字楼市场调查表 一、地理位置 1.工程所处哪个区域，具体地理位置如何？ 2.工程地东西南北与什么相邻？小环境有何特色？

3.工程距市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？ 4.工程周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？ 5.工程周围地公交汽车地车别、班次情形，各路线地起始站及其经过地路线？ 6.工程周围地商场有多少及其营业状况如何？ 7.工程周围地学校多少及其地点交通如何？ 8.工程周围地医院多少及其地点交通如何？ 9.工程周围地其他公共设施，游乐设施如何？ 10.地理环境对本楼有什么有利和不利因素？ 二、楼盘状况 11.本楼盘地发展商是？ 12.本楼盘是由谁主设计（曾设计过哪些著名工程）？哪个设计院？承建商是谁？监理是哪家？ 13.本楼盘是谁进行物业经管地？ 14.工程： A.本工程地土地总面积为多少？ B.总建筑面积为多少平方M？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化地考虑？ C.容积率、覆盖率分别是多少？ 15.该大厦是内销还是外销房？ 16.国有土地使用证？使用年限？起始年月？ 17.房屋所有权？ 18.建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？ 19.本工程地规划情形如何，办公还是商住？大厦地使用功能是？ 20.本工程地建筑物地面积、层数、总高度、正面宽度及深度？ 21.本建筑在造型、设计上地突出之处是什么？ 22.何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？ 23.每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？ 24.得房率为多少？每套地净面积是多少？ 25.建筑物地结构如何？ 26.地下室地高度、每层地高度及室内净高各为多少？ 27.公共设施如何规划？如何使用？ 28.大堂面积、工程零星空白面积及其美化情形如何？ 29.公共面积和公共设施地使用权、所有权问题？ 30.公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？ 31.整个地配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？ 32.车位： A.停车场地设置在什么地方？交通便利与否？ B.地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少？一共有多少个？ C.车位地面积有多大？长多少？宽多少？ D.回车道多大？ E.自行车车位有多少？位置在哪？ F.车位是租或售？价格如何？ 33.建材设备及其品牌： A.门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所地用材与品牌？ B.外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？

北京市写字楼租赁合同

红都商务会馆租赁合同 2009年月日

租赁合同 合同编号：HDHG-______________ 签字日期：20____年____月____日 出租人：北京红都集团公司红都物业管理中心 承租人： 北京红都集团公司红都物业管理中心(下称“甲方”)，系按中华人民共和国法律组建的公司，总部设在中国北京市东城区东交民巷28号； （下称“乙方”）系按中华人民共和国法律组建的公司，在京注册办事处设在， 甲、乙双方通过友好协商，于二零年月日立此合同,就房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条所租房屋 甲方出租、乙方承租位于中国北京市东城区安德路甲61号鼓楼红都商务中心第 7 层的房屋（建筑面积467平方米），作为办公房（下称“所租房屋”）。所租房屋具体情况如下： 结构： 楼层配套：有无电梯； 装修情况： 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。 甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：________________。 第二条交付日期与租赁期限 2.1 甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋，房屋起租日期自年月日起至年月日止。其中年月日起至年月日为装修免租期，不计入正式租期，乙方无需向甲方支付本时间段内租金。 2.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该

房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 第三条租金、支付方式和限期 3.1甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整)。 该房屋租金年内不变，自年月日起，双方同意对租金标准进行调整，具体细节由双方根据调整时具体情况进行协商确定，租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 3.2 乙方应于每（季/月/年）日前向甲方支付租金，逾期支付的，则乙方需向甲方支付滞纳金。 3.3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用方式支付房租。甲方在收到乙方所交房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。 第四条保证金和其他费用 4.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即人民币___________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 4.2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋日常使用设备维修费用由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承担。（房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨、渗水等。）

(完整版)全国遥感测绘事业单位一览表(精编)

北京市 北京市测绘设计研究院 北京勘察技术工程公司 中国科学院遥感应用研究所 北京市市政工程设计研究总院 北京华星勘查新技术公司 中国航天建筑设计研究院勘察公司 中兵勘察设计研究院 国家林业局调查规划设计院 中国国土资源航空物探遥感中心 北京海淀长地计算机公司 北京国电华北电力工程有限公司 铁道部专业设计院 中国测绘科学研究院 中国地图出版社 中国四维测绘技术总公司 中航勘察设计研究院 北京市城建勘测设计测绘院有限责任公司国家基础地理信息中心(国家测绘资料档案馆） 中国土地勘测规划院中国科学院地理科学与资源研究所 建设部综合勘察研究设计院(建设部遥感制图中心) 北京国电华北电力工程有限公司 天津市 天津水运工程勘察设计院 天津市海岸带公司 天津市地质工程勘察院 天津市水利勘测设计院 天津航道勘察设计研究院 天津市测绘院 铁道部第三勘测设计院 中国地震局第一地形变监测中心 中交第一航务工程勘察设计院 水利部天津水利水电勘测设计研究院 国家海洋信息中心 天津海上安全监督局海测大队 天津市市政工程设计研究院 天津市勘察院 河北省

河北省第三测绘院 河北省建设勘察研究院 河北省第二测绘院 石家庄市勘察测绘设计研究院 冶金工业部第一地质勘查局测绘大队 河北省第一测绘院 地矿部河北地勘局测绘院 核工业航测遥感中心 中国石油天然气管道工程有限公司 中国兵器工业北方勘察设计研究院 中国化学工程第一岩土工程有限公司 华北石油勘察设计研究院 中国石化集团勘察设计院 核工业第四勘察院 冶金工业部勘察研究总院 水利部河北水利水电勘测设计研究院 河北煤田地质局物测地质队 河北省制图院 保定地质图制印厂 石油地球物理勘探局测绘工程中心 中国有色金属工业总公司地质勘查总局测绘中心中国建筑材料工业地质勘查中心河北总队秦皇岛市测绘大队 山西省 山西省基础地理信息院 山西省地质矿产局测绘队 山西省工程测绘院 太原市勘察测绘研究院 山西省第六地质工程勘察院 山西省电力勘测设计院 水利部山西水利水电勘测设计研究院 山西省勘察设计研究院 山西省第二地质工程勘察院 山西省地图集编篡委员会编辑部 西山煤田（集团）有限责任公司 山西煤田地质综合普查队 内蒙古自治区 内蒙古自治区测绘院 内蒙古自治区航空遥感测绘院 内蒙古自治区地质测绘院 内蒙古自治区水利水电勘测设计院

深圳市写字楼市场调研报告

深圳市写字楼市场调研报告 一、深圳市写字楼市场概况； 深圳市主要的写字楼分布在福田中心区、罗湖地王商圈区、南山后海新区、车公庙区、南山科技园区5个片区，5个片区我们概括如下： 从深圳写字楼主要的5个片区来看，最近几年有项目在售的主要是福田中心区、车公庙和后海新区，罗湖地王商圈作为老牌商务中心在规划发展上空间较小，而我们将主要从在售项目所在片区的销售情况来分析深圳市写字楼目前的市场情况。 1、目前市场情况；

深圳市福田中心区无论是从发展现状还是规划前景来看，无疑是最受客户认同的商务中心区，福田中心区现阶段卓越世纪中心33000元/平米的销售均价，较高的达到140元/平米的租赁价格均是深圳市的价格标杆。但是这个价格标杆并不是绝对的，因为一些片区的地标性建筑，比起中心区的一些普通甲级写字楼在租赁和销售价格上都要高，如招商银行大厦等。因此写字楼的价值导向除了区位外，其能否作为地标性建筑同样是重要的价值导向，如同为中心区的卓越时代广场和财富广场，两者租金差距达到了近30%。 后海商务中心现阶段主要的写字楼只有天利中央商务中心和海岸城东西座，未形成规模效应。 虽然认同度上还比不上受福田中心区辐射的深南大道沿线车公庙片区（NEO企业大道售价高过后海商务中心售价约13%），但后海片区商业配套成熟，有海岸城、保利文化中心的购物商场，同时规划有总部经济区和高尚住宅区，发展潜力巨大。 盛唐大厦和金谷3号所在的车公庙滨海大道沿线物业，整体配套和规划档次均较低，销售均价为19000元/平米左右，租金在80元/平米左右，比后海商务中心普遍低10%。 2、市场价格变化情况分析； 中心区二手写字楼售价成交价分析 中心区二手写字楼租金成交价分析

北京写字楼租赁合同样本

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 北京写字楼租赁合同样本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。下面是应届毕业生网整理的写字楼租赁 合同范本，欢迎阅读! 第一章定义及释义 第二章承租单元 第三章租期 第四章租金 第五章管理费及其他费用 第六章押金 第七章承租单元用途 第八章装修或改建 第九章维护与修理 第十章损坏 第十一章续约 第十二章法律费用 第十三章甲方责任及保证条款 第十四章乙方责任及保证条款 第十五章交还 第十六章违约责任 第十七章终止租约 第十八章通知 第十九章仲裁

第二十章其他规定租赁合同出租方(下称甲方)：承租方(下称乙方) ：甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租大厦(下称大厦)的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详细内容如下： 第一章定义及释义本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下：承租单元指本合同附件一第2条所述的物业; 承租期指本合同附件一第3条所述的期限; 免租期指本合同附件一第4条所述的期限; 租金指本合同附件一第5条所述的租金; 公共区域指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方; 公共设施指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用户使用的设施不包括在内; 管理机构指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的具有专业资质的物业管理机构; 管理费指本合同附件一第6条所述的费用; 物业管理规定指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制定的物业管理公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度; 装修守则指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装修时所须遵守的规定及程序所制定的规则; 使用人指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其他占用或使用承租单元的人士; 特定业务指乙方进行与其经营范围相关的特定营业活动的业务。 第二章承租单元 2.1 甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。 2.2 除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利，但应遵守本合同、《使用、管理、维修公约》、《装修守则》等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。