滨海新区CBD商务区响螺湾恒富大厦企业及项目简介

天津友诚投资有限公司

恒富大厦项目简介

天津友诚投资有限公司于2008年5月成立，法定代表人：刘敏，注册资金两亿元人民币。公司下设办公室、工程部、合约成本部、财务部、采购部、后勤部等部门，员工共28人，现正开发项目为响螺湾商务区恒富大厦项目。

恒富大厦项目位于天津市滨海新区响螺湾中心商务区第C-04地块，项目占地9702.1平方米，总建筑面积74986.3平方米，其中地上58211平方米，地下16775.3平方米，共设有商业11580平方米，写字楼46631平方米。建筑密度41.1%，绿化率25%，主楼高度123.0米，为地下2层、地上26层（局部裙房5层）框架-核心筒结构。使用功能：主楼为办公、裙房为商业用途、地下位停车库及设备用房，共设有车位350个，主楼标准层每层面积1745平方米，辅楼商业一、二层面积1630平方米，三、四、五层每层面积2181平方米。写字楼按照5A甲级写字楼标准设计，遵循现代、理性、时尚的简约风格，在满足使用功能下，尊重城市规划导则，建筑体量简洁大方，立面元素统一延续，力求让建筑成为城市空间的一员。项目建设周期为3年，项目总投资为5亿元人民币。恒富大厦工程于2011年10月30日主体封顶，2012年8月底全部竣工。

设备选用：

1、空调系统选用先进的全空气处理方式，商业辅楼采用定风量全空气处理方式；主楼三层及以上办公部分：采用VAV变风量空调系统，空气净化系统。冷、热源选用长沙远大空调有限公司生产的直燃型吸收式冷温水机组。

2、电梯设置：主楼设有10部高速电梯，商业部分设有三部客梯，8部扶梯，均选用日本三菱电梯。配置残疾人操作箱、三侧扶手。

3、外延幕墙选用南玻节能玻璃有限公司生产的双银LOW-E玻璃，更节能，更保温。

4.视频安防监控系统：公共场所、一二层营业场所设置视频安防监控系统。安全防范系统主机，系统采用矩阵加数字硬盘录像机的前端设备，并配以多台21寸纯平监视器，主监视器采用2台37寸液晶监视器，回放监视器采用2台19寸液晶显示器；末端采用模拟型摄像机，通过高性能同轴电缆将信号传回至监控室，并显示在监视墙上。

（1）在车库、公共走道及电梯厅设置室内彩色半球摄像机及全方位一体化快球摄像机，在室外采用全方位一体化快球枪式摄像机，摄像机具备自动光圈调节及背景补偿，要求采用540线摄像机，吸顶安装，室外为壁装。定点定焦摄像机均采用6mm或4.5mm自动光圈镜头，变焦带云台摄像机均配10倍变焦镜头，并具有监视位置预设置功能。室内安装的摄像机均设置全封闭金属机罩或半球罩，室外安装摄像机均配全天候机罩。

（2）地下车库管理系统：于车库出入口设车辆出入管理系统。该系统能对车辆通道口实施出入控制、监视、行车信号指示、停车管理

及车辆防盗报警等综合管理。

（3）门禁系统：建筑的大堂公共出入口大门、首层电梯前室出入口、变电站、水泵房、直燃机房等场所设置门禁及门禁磁卡识别设备，在地下层安防监控室设置门禁系统主机，进行出入口控制管理。

天津友诚投资有限公司

2011年4月12日

滨海新区中心商务区(于家堡地区)城市设计与行动规划_简要说明——设计语言

滨海新区中心商务区（于家堡地区）城市设计与行动规划 简要说明 天津市城市规划设计研究院 专家工作一室 2007．01．08

前言 随着城市化速度的不断加快，如何尽快地改善城市环境品质，满足居民日益提高的改善工作、居住、交通、游息条件的需要，吸引投资和人才进行经济建设和发展，是当前城市管理者和城市规划者面临的主要课题，并因此提出了各种对策，如城市形象建设、综合竞争力提高等。在具体的实践中，所有这些对策都需要通过大规模的城市公共开发活动来实现。 然而，在向市场经济转轨之后，城市发展的投融资渠道、资源的配置、利益分配、土地批租、人口发展等许多方面都发生了重大变化。传统的城市规划侧重理性推导和物质空间的塑造，忽视市场和社会公众的需求和效益分析，忽略规划实施的过程而显得脆弱和贫乏，这是导致城市规划可实施性较低的原因之一。 本行动规划正是在如何创造一个可实施的好的规划、以及如何实施规划两方面做了积极的努力和尝试。规划从整体发展角度整合现有规划,针对于家堡地区的城市功能定位进行通盘性、战略性、现实性的规划建议，以符合市场需求和满足地区近期建设开发需要为目标，实现规划方案项目化和开发方案时序化。 由规划直接引发行动——通过制定前瞻的、可持续的、高附加值的开发定位，研拟出行之有效可操作的开发建设以及招商引资平台，最终转化为真实直接高效的城市开发行动。 对规划方案的经济、技术、市场等方面的可行性进行调查研究论证，对政府引导、控制、推进于家堡开发建设的相关政策和措施提出具体建议；对市场需求进行分析和研究；对规划的可操作性和可实施性提出建议；对城市空间布局、道路交通组织、土地使用模式、重要节点等提出规划建议。

滨海新区中心商务商业区住宅房屋拆迁和还迁房建设工作方案

滨海新区中心商务商业区 住宅房屋拆迁和还迁房建设工作方案 中心商务商业区开发建设管理委员会 二〇〇七年四月二十四日

住宅房屋拆迁和还迁建设工作方案 为贯彻区委《关于加快中心商务商业区开发建设的意见》（塘党发…2007?12号）精神，加快中心商务商业区开发建设，按照中心商务商业区开发建设管理委员会制定住宅房屋拆迁组织实施方案的要求，为切实做好于家堡和东西沽地区住宅房屋拆迁安置和还迁房建设工作，制定以下工作方案。 一、基本情况 （一）于家堡和东西沽地区现住宅房屋情况 依据《滨海新区中心商务商业区总体规划》，于家堡和东西沽地区住宅房屋列入拆迁范围的总计15398户，拆除建筑面积82.6万平方米。其中于家堡地区6359户，建筑面积36.5万平方米；东西沽地区9039户，建筑面积46.1万平方米。 （二）于家堡和东西沽地区拟建还迁房情况 依据《中心商务商业区住宅房屋拆迁补偿安置方案》，

于家堡和东西沽地区需建还迁房139.2万平方米，其中于家堡地区需建还迁房52.2万平方米，东西沽地区需建还迁房87万平方米。 二、成本测算 （一）于家堡和东西沽地区住宅房屋拆迁成本测算 于家堡和东西沽地区住宅房屋拆迁直接成本总计10.9亿元，其中于家堡地区4.5亿元，东西沽地区6.4亿元。拆迁成本主要包括：拆迁管理费、拆迁评估费、动迁服务费、搬家奖励费、搬家费、过渡期租房补贴费等。 部分被拆迁户可能选择货币还迁，因此还需要准备货币还迁资金，按总户数的30%考虑，于家堡和东西沽地区货币还迁准备金约20亿元，其中于家堡地区货币还迁准备金9亿元，东西沽地区货币还迁准备金11亿元。 （二）于家堡和东西沽地区还迁房建设成本测算 于家堡和东西沽地区还迁房建设成本主要包括：土地出让金、工程前期费、建安工程费、后期配套费、权属登记费、契税等。不包括土地出让金，还迁房建设成本单价2875元/平方米，于家堡和东西沽地区还迁房建设成本约40亿元，其中于家堡地区还迁房建设成本15亿元，东西沽地区还迁房建设成本25亿元。 三、资金安排 根据于家堡和东西沽地区住宅房屋拆迁、还迁房建设的

【城市规划】国内部分城市规划中央商务区的理念和思路

青岛中央商务区 一、定位级别和资源配置 青岛中央商务区定位级别介于国际区域级和地区级之间，规划写字楼约占50%，商业配套占25%，公寓、住宅及其他用途占25%，标志性建筑高度控制在250米左右。 二、规划理念 1、商务中心区的整体框架延续青岛历史文脉和城市肌理，形成方格状基本路网结构，并体现于城市中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。 2、突出以行政商务办公为主的功能。设置商务区、商贸区、文化休闲区、餐饮娱乐区、商贸公寓区和混合功能区，避免商务功能过于单一，强调文化、休闲、娱乐功能与商务功能有机结合。 3、重视生态环境建设。强调CBD内应有尽可能多的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。规划公共绿地面积约占总面积的30%左右，主要包括：休闲公园、沿街及楼前圆后绿化带、海泊河两侧绿化带等，形成多层次的绿色景观。 4、塑造完美的城市形象，高层、超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出、错落有致的空间形态。 5、建设现代化、立体化的交通体系，创建便捷的交通环境。充分利用地下空间，形成立体化交通系统，地下建筑尤其是核心区的地下一层尽可能相互连通，形成地上、地下，人行、车行及停车系统，缓解该区域的交通压力。 6、建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用信息平台，为企业和社区信息化建设提供便利的条件和保障。 —1—

三、功能定位 1、区域功能定位——辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区。 2、城市功能定位——中心城区的管理功能、集散功能和服务功能突出，具有吸纳、辐射作用的城市中心区域。 3、经济功能定位——建设成为集行政、商务、服务、居住及文化娱乐为一体的国际商务区；成为现代化高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。 四、功能布局 商务区主要分为行政商务、外经贸、商贸、金融、第三产业、文化休闲娱乐六大功能区域。 1、行政商务区。主要包括区政府办公楼和其他商务办公楼，主要容纳中央、省外大企业驻青岛总部。 2、外经贸功能区。主要建设国内外大型企业的综合办公楼、国外驻青岛领事馆及国内对外贸易公司的综合办公楼。 3、商贸功能区。集中为商务区服务的大型商贸设施。商贸功能区规划依托地块内现有的市北家乐福、家世界、欧倍德等大型购物中心，与现有商业设施连接起来，形成一条完整的商贸走廊。 4、金融功能区。集中了CBD内大多数的商务办公建设，是CBD的商务功能中心，主要容纳国内外金融、保险机构在青岛的设立分支机构服务，主体建筑沿道路两侧布置。 5、第三产业功能区。主要包括为商务区服务的律师楼、科技研发楼、会计审计楼、评估评价和教育培训楼等。 — 2 —

中央商务区(CBD)核心规划方案

中央商务区（CBD）核心规划方案 总规划师：安岗 中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。 对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。 CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。

当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的 CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。 一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。我们用国内外的 CBD 进行比较说明。 一、纽约曼哈顿 曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的7%，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼

中国大城市中央商务区(CBD)建设之辨

万方数据

万方数据

蒋朝晖 图１武汉在国家版图中具有举足轻重的区位位置，成为华中地区的中心 城市潜力巨大图２各城市ｃＢＤ位置或选址与现有城市中心的空间关系 ４中国大城市中央商务区的选址 总结ＣＢＤ的特征不难发现，它与城市中心区的特征几乎一致．比如它们都具有城市中最高的中心性、具有城市地区中最多的人流量、具有最便捷的可达性、具有最高的土地价格和租金、具有最高的服务集中性等等，ｃＢＤ和一个城市的中心区关系极为密切．也正因如此，二者常常被混同起来。 因为城市的中心区是城市各类交流活动最便捷的空间场所，它所提供的交流效率决定了它在城市经济和社会活动中的中心地位．所以．在大多数情况下，ｃＢＤ往往就在城市中心区的范围之内或边缘形成”】，上海和北京ＣＢＤ的选址就很能说明问题（特别是北京）。也许是天意．上海外滩的对岸因为黄浦江的阻隔而形成两岸间巨大的落差．所以当时开发浦东的一个最大前提就是要修建足够多的两岸间通道．这就像开闸放水一样把浦西中心区的巨大势能倾泄到对岸；而北京ｃＢＤ的选址曾经有过多个比较方案．如建外、西二环、前门外、王府井、南四环等，其中有三个都位于中心区内而且都是目前北京最核心的地带，最后出于古城保护的原因选址在中心区边缘的建国门外，但即使是这个选址．仍然遭到古城保护者的强烈反对．因为它离旧城还是太近了，取舍间，远离中心区的最不会破坏旧城风貌的南四环方案还是被否定了，因为选址一旦违背了客观规律．可能会造成整个ＣＢＤ计划的失败，甚至损害整个国家的竞争力。而广州珠江新城ｃＢＤ计划之所以迟迟难以推进．原因正在于此．同样在１９９０年代初开始策划建设ｃＢＤ．上海市已经借助国际资本在浦西中心区的对岸建成了一个陆家嘴金融中心区，而广州珠江新城商务办公区建设却进展缓慢，所以，未来珠江新城ＣＢＤ能否成功将很大程度上取决于其非中心的位置能否完全融入城区哺１（见图２）。 判断郑州目前的ｃＢＤ计划不切实际，原因也正在这里：在７Ｄ国外城市规划２００５Ｖ乩２０，Ｎｏ．４ 目前全国许多大城市都存在的办公面积供给过剩、需求不足．郑州城市实力也并不强大的情况下，在远离中心区无可依托的郑东新区启动ｃＢＤ计划极不现实一】。可能的情况是．郑东新区变成一个新的城市开发区。 也许有人会问离开巴黎中心区两公里之遥的德方斯【１０１为什么会成功７这里有两个前提：第一．办公需求量要足够旺盛，这一点是和城市实力和其区域地位紧密相关的，２０世纪６０年代后期巴黎城的办公楼突增．到７０年代早期达到顶点。当时．巴黎每年增加１８．６～４６．５万平方米的办公面积；第二．跨越的ＣＢＤ位置与原中心区之间仍要有最便捷的联系，在从巴黎市中心到德方斯的这条重要轴线上．是巴黎各类设施最密集的地方，包括道路、轨道、各类管线等，从德方斯乘坐ＲＥＲ火车１０分钟就可到达巴黎市中心。即便如此．在德方斯３０年的建设过程中也并非一帆风顺，其间曾多次出现危机。对中国的大都市来说．远离城市中心区的ＣＢＤ计划至少在相当长的时期内来说，不太现实（除非不做ｃＢＤ）．中国最强大的两个城市北京和上海都不能够超越这个规则。原因在于．ＣＢＤ不同于其它功能，非常强调聚集的高效．在中国大都市经济发展水平还不太高的情况下，靠近城市中心的选址可以充分利用已形成的资源，吸引各要素的聚集。 在这里需要强调的是，新城计划和ｃＢＤ计划不能混同起来．因为二者形成的条件和发展目标并不一致，因此在新城建设ＣＢＤ的计划并不现实．新城更多关注的是量的扩张，ＣＢＤ更多是为质的提升。ｃＢＤ作为市中心的升级，在新城中心尚未形成的情况下．ＣＢＤ就失去了产生的土壤，德方斯的成功一方面是经历了３０余年的发展形成了新城中心．更重要的是德方斯与老城中心的时间距离足以抵消空间距离的疏远；另一方面，国家区域ｃＢＤ的竞争在同一个区域里只有一个成功者．能够直接在现有中心区附近建设ＣＢＤ的城市当然会比先建个新城．形成新城 中心，再形成ＣＢＤ的城市风险要低很多（见图３）。　万方数据

三门峡中心商务区规划

三门峡中心商务区规划 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

三门峡中心商务区规划 本案 背景 2012年，河南省政府提出规划，到2015年，每个省辖市和未纳入中心城市组团的县(市)都要形成1个中心商务功能区，每个省辖市市辖区和纳入中心城市组团的县城、县级市市区培育1个业态先进、个性鲜明、集聚效应显着、拉动作用突出的特色商业区，成为城区经济发展新的增长点。这对于直辖市和直辖区的发展来说，是不可多得的良机。 在规划提出后，各个直辖市和直辖区把握机遇，积极备战，迅速掀起中心商务区和特色商业区建设新高潮。其中，三门峡市建设中心商务区的劲头十足，在规划设计、建设管理上加强运作，在商务中心区建设中保持区域竞争领先地位。 2012年2月22日，经过密集调研和充分准备，三门峡市召开推进中心商务区建设动员大会，两个月后，三门峡市中心商务区首批7个建设项目集中开工，全面铺开三门峡市中心商务区建设。2012年5月29日，三门峡市中心商务区建设举行项目招商会，吸引有实力的大客商，从源头提升建设品位…… 随着2015年的临近，各直辖区的中心商务功能区建设已经进入验收阶段，三门峡市中心商务区的建设也日趋完善，高端商务、旅游集散、休闲购物等板块，逐渐形成三门峡城市建设的新中心和经济社会发展的重要增长极。 伴随着三门峡商务区的开发以及四大一高战略的实施，经过了两年的建设，如今三门峡中心商务区逐渐成型，目前已签约项目50个，投资额450亿，已开工项目将近40个；商务区内水、电、气、暖工程和迎宾大道、中心大道等8条主干道，以及苍龙涧河治理、玉皇山大厦等基础设施建设先后开工，星级酒店、高档住宅、高端写字楼、大型购物中心初露端倪，一个全新的三门峡商务中心即将诞生。 事例 ?2012年2月22日上午，市委、召开推进中心商务区建设动员大会。会议贯彻省委、省政府有关精神，动员全市上下统一思想，提高认识，围绕“求转、求进、求实”的工作总基调，把握机遇，举全市之力，迅速掀起中心商务区和特色商业区建设新高潮。市委书记，市委副书记、市长在会上作重要讲话。市委常委、常务副市长赵中生，市委常委、副市长，市政府党组成员宋跃等出席会议。

天津滨海新区中心商务区投资集团有限公司_招标190923

招标投标企业报告 天津滨海新区中心商务区投资集团有限公司

本报告于 2019年9月23日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照 目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业 排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息 1. 工商信息 企业名称：天津滨海新区中心商务区投资集团有限公司统一社会信用代码：9112011669407402XC 工商注册号：120107000064917组织机构代码：69407402X 法定代表人：杨世泰成立日期：2009-09-23 企业类型：有限责任公司经营状态：存续 注册资本：1343725.295万人民币 注册地址：天津市滨海新区塘沽水线路2号增1号于家堡金融区服务中心231房间 营业期限：2009-09-23 至 2039-09-22 营业范围：法律、法规禁止的，不得经营；应经审批的，未获批准前不得经营；法律、法规未规定审批的，自主经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 招标数量 企业招标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）125

2.2 企业招标情况（近一年） 截止2019年9月23日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 2.3 企业招标行业分布（近一年） 截止2019年9月23日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 2.4 投标企业前五名（近一年） 中国建筑第八工程局有限公司 （） 4 序号地区日期标题中标情况1滨海2016-04-29天碱商业区三横两纵道路工程中标2滨海2015-10-09天碱商业区洞庭路导行路工程中标 3滨海2015-03-31（施工）滨海新区天碱商业区上海道二期道路工程、道路照明及 交通工程,滨海新区天碱商业区上海道二期下穿隧道主体工程,滨 海新区天碱商业区上海道二期排水工程及下穿隧道装修工程 中标 4滨海2014-08-14天碱商业区综合配套一期工程中标天津泰达绿化集团有限公司 （） 3 序号地区日期标题中标情况

滨海新区：一轴、一带、三个城区、九大功能区

滨海新区：一轴、一带、三个城区、九大功能区 2010-6-22 18:08:17 简要内容：加快北塘区域建设，打造具有我国北方传统小镇特色的国内外会议举办地和小企业总部聚集区；“十一五”时期，天津滨海新区将随长江三角洲的上海浦东新区、珠江三角 洲的经济特区之后，成为中国区域经济的第三个发展极。 滨海新区开发开放总体布局一轴、一带、三个城区、九大功能区 一轴：沿京津塘高速公路和海河下游建设“高新技术产业发展轴” 一带：沿海岸线和海滨大道建设“海洋经济发展带” 三个城区：在轴和带的T型结构中，建设以塘沽城区为中心、大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城 九个功能区：先进制造业产业区、滨海高新技术产业园区、南港工业区、滨海中心商务商业区、海港物流区、临空产业区、滨海旅游区、临港工业区、中新天津生态城十大战役：“十大战役”涉及滨海新区的改革开放、科技创新、功能区开发和基础设施建设，全面涵盖社会事业发展、生态环境改善、人民生活水平提高等经济社会发展的方方面面。 一、加快南港区域建设，打造世界级重石化工业基地和我国北方重要的轻纺工业基地； 二、加快临港工业区建设，打造我国沿海高水平的重型装备制造业基地； 三、加快核心城区建设，打造具有改革开放前沿特点的现代化新城区； 四、加快中心商务区建设，打造于家堡金融改革创新基地和响螺湾商务商业聚集区；

五、加快中新天津生态城建设，打造具有国际先进水平，能实施、能复制、能推广的宜居生态新城； 六、加快东疆保税港区建设，打造我国北方对外开放程度最高、功能最齐全的保税港区； 七、加快滨海旅游区建设，打造我国北方知名的国内国际旅游目的地和高品位的休闲区； 八、加快北塘区域建设，打造具有我国北方传统小镇特色的国内外会议举办地和小企业总部聚集区； 九、加快西部区域建设，打造具有强大核心竞争力的高新技术产业基地和高端企业总部经济区； 十、加快中心渔港建设，打造我国北方水产品加工物流产业中心和游艇产业发展基地。 【“十一五”的发展】 在“十一五”规划中，天津滨海新区被纳入国家总体发展战略布局。2006年4月26日，国务院常务会议批准天津滨海新区进行综合配套改革试点。“十一五”时期，天津滨海新区将随长江三角洲的上海浦东新区、珠江三角洲的经济特区之后，成为中国区域经济的第三个发展极。

中央商务区(CBD)起源、特征和发展

中央商务区(CBD)起源、特征和发展 中央商务区(CentralB usinessD istrict,简称CBD)这一概念产生于1923年，由美国社会学家伯吉斯〔E.W. Bu rgess)首先提出，他以芝加哥城市发展模式为蓝本，认为城市空间结构呈同心圆圈式发展，其中心为城市地理及功能的核心区域，这个地区往往是城市最早的发源地，交通的中枢，容纳了城市中功能层次最高的行业，主要包括零售商店、办公机构与娱乐场所以及其它公共建筑，这个地区称为中央商务区。随着产业结构的调整、升级，中心区功能的更替，城市不断地呈圆心式向外扩展，形成功能各不相同的5个圈层，即:CBD、功能转换区、一般住宅区、高级住宅区、城市边缘区。1939年，霍依特(H.Ho yt)又提出环绕CBD，城市各项功能沿城市轴线向外呈放射型扩展，形成幅面与大小各异的扇面。1945年哈里斯与乌尔曼(C.D. Ha rris&E.L. Ul man)又提出了城市不是围绕单一核心发展而是通过一组独立的核心共同发展的，城市可以有多个核心。70年代后，尤其80年代以来，随着世界经济由工业化向信息化转型，及全球经济一体化，CBD成为国际化大城市的特定概念，特指这类城市中与全球经济一体化直接关联的商务中心办公区。在发达国家，CBD是一个地理研究概念;在发展中国家，CBD建设往往就成为一种城市发展的策略。CBD如今成了中国各大城市的一个宠物，有的城市甚至提出将建立几个CBD. CBD 是以跨国公司、财政、金融机构等高度聚集为主要特征的。国际上CBD 的核心用地一般为1.5-3.5平方公里，整个商务活动呈集约化发展.有的城市如纽约、芝加哥、旧多山的CBD，商务办公楼占全市办公楼总量的70%以上，如果降到20%以下，通常认为这个城市的CBD现象不明显。其实，不是任何城市都可建设CBD的，不能认为只要城市规模大或有一些国际交往就可以搞CBD，或者认为一个城市的行政中心或商业中心就是CBD。许多城市所谓的CBD建设不过是城市中心区的建设，距离当今国际上对CBD的理解甚远。我国目前应进行CBD建设的大城市带，只有长江三角洲、珠江三角洲和京津发展带等。一个城市要几个CBD?对于正在努力国际化、形成CBD

CBD中央商务区的价值

CBD中央商务区的价值 中央财富区：简称HOPSCA，意为由五星级酒店（HOTEL）、写字楼（OFFICE）、大型停车场（PARKING）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、商贸博览（CONVENTION）、国际公寓（APARTMENT）相呼应，占据城市显赫位置。中央财富区突破传统商业模式，汇集商住、贸易、金融、信息、文化、服务及购物、休闲、旅游等多种核心功能于一体，具有最便捷的交通、最完善的通信设施、最生态的商务环境、最顶级的商业配套以及最现代化的基础设施，可谓现代化大都市核心价值的中心。中央财富区是一座城市迈向国际大都市的核心标志，更是一座城市的灵魂。 全球著名城市在谋求国际化发展进程中，无不是建立在传统城市文化和现代商业的极大聚合基础之上，以强大的凝聚力和辐射力带动区域经济质的飞升。纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯、东京新宿、北京商务中心区、上海陆家嘴、香港中环、广州珠江新城、深圳福田中心区，在全球都享有一定的经济实力和影响力，他们都拥有成熟的城市基础实施配套，处于资金流、信息流和物流的核心位置，聚集着各方面顶尖的人才。 防城港109层CBD中央财富中心以红树林湾广场、市政府群楼、四大场馆为核心，金茶花大道为主干道，联合周边五星级酒店、白鹭湾广场、核心商圈等顶级配套为一体，随着市政府、四大场馆、红树林广场为核心的中央财富区建设完成后，防城港的大城版图已然显现，中央财富区成型后，将成为防城港连接世界的国际金融中心、国际贸易中心、港口服务中心、大西南物流总部基地、都市商贸中心以及滨海城市观光娱乐中心。 遍观全球，众多国际中央财富区对所在城市产生的巨大推动作用，乃防城港国际化建设最好参照与实施蓝本，防城港要充分发挥西南出海通道和华南向西南的战略通道作用，成为促进中国与东盟国家的对接互动，必然要实现国际化，打造北部湾商务财富中心。 城市中心之中央财富区，意味着城市最核心的商业地段，意味着进驻人流、资金流高速运转的经济枢纽，意味着城市最集中的商务资源，更意味着取得与国际品牌企业合作的可能。享有一块几平方公里的区域聚集大量金融、商业、贸易、信息及大量中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，这就是中央财富区对城市能量的完美演绎。 防城港中央商务区处于中心区的正中位置，因此成为整个中心区的扛鼎角色，加之承担着填补城市商圈空白的重任，所以其建设受到政府高度重视。依照香港戴德梁行的策划方案，CBD中央商业区内将包含五星级酒店、甲级写字楼、总部大楼、商务公寓、商务宾馆、购物中心、大型超市、书城、主题商业街区等多功能多业态的城市商圈。

我国特大城市中央商务区差异化发展研究_蒋三庚

第29卷第5期2014年9月 北京工商大学学报（社会科学版） JOUＲNAL OF BEIJING TECHNOLOGY AND BUSINESS UNIVEＲSITY （SOCIAL SCIENCES ） Vol．29No．5Sep．2014 我国特大城市中央商务区差异化发展研究 蒋三庚，宋毅成 （首都经济贸易大学，北京100070） 摘要：从经济规模、结构升级和外向程度三个维度对我国特大城市中央商务区(CBD )建设进行了回顾，在对比 CBD 发展阶段和外部条件差异、产业选择和区域分工差异、开发模式与要素集聚化差异等研究的基础上，总结了CBD 差异化发展的特有规律，认为该过程实现是特大城市结构调整的必要阶段。最后，针对特大城市CBD 差异化发展的指导思想、管理组织和政府职责转变等具体实践提出了建议。 关键词：特大城市;中央商务区(CBD );差异化发展中图分类号:F832 文献标志码:A 文章编号：1009- -6116(2014)05--0036--08收稿日期：2014- -07--03基金项目：北京市哲学社会科学“十二五”规划重点项目（12JGA015）。 作者简介：蒋三庚（1955—），男，北京人， 首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院常务副院长，北京市哲学社会科学CBD 发展研究基地执行主任，教授，博士生导师，研究方向：区域金融、中央商务区； 宋毅成（1980—）， 男，山东聊城人，首都经济贸易大学金融学院博士研究生，研究方向：区域金融、区域投融资。党的十八届三中全会提出“使市场在资源配 置中起决定性作用和更好发挥政府作用”，为各地区进一步深化改革指明了方向。从参与区域分 工和带动地区增长的角度看，我国中央商务区（CBD ）普遍面临的现实困境是规模扩大和质量提升、要素流动和空间效率、硬件条件和软件配套等方面的矛盾，表现为CBD 建设房地产化、产业结构同质化、土地集约利用水平下降、交通条件恶化以及社会服务配套滞后等现实问题。这些表象 的更深层原因是，CBD 建设一哄而上，缺乏差异化的发展战略，对区域分工和协作考虑不足，造成 产业同质化与区域恶性竞争，反而削弱了区域的核心竞争力。 因此，要想发挥市场在区域经济发展中的决定作用，需要从更高层面考察CBD 区域分工和地区功能定位，特别是从差异化发展的角度提出合适的顶层设计。我国快速崛起的诸多特大城市为此提供了良好的研究样本和素材。当前对CBD 的研究中，虽然已经关注到集聚主体①、适建条件②、功能演变③和优化内部产业结构④等问题，但仍缺乏从特大城市发展建设的发展阶段、区域分 工、要素禀赋、创新路径和特色文化等诸多差异的 角度来揭示特定CBD 建设的内生动力。此外，在诸多的国外CBD 经验对比借鉴中，若缺少对中外CBD 差异的认识，也容易造成“水土不服”。本文从特大城市CBD 差异化发展的对比研究中，试图解决三个问题。第一，什么样的要素条件、制度设置差异可以支撑CBD 的快速发展？特大城市CBD 建设具有先天的优势条件，但本地独特的要素条件、产业禀赋和特殊政策才是CBD 发展的决定力量。第二， CBD 的功能是如何演进并实现的？特大城市CBD 发展是呈现阶段性的，其在整个城市群的产业分工和特大城市内产业结构升级中是有阶段差异的，市场发挥对资源配置的决定作用，不意味着政府监管的放松。相反，还势必会要求政府优化管理、强化市场监管、提供公平竞争的环境。相关政策、规则的制定和落实则需要建立在各地发展差异的基础上。第三，既然城市群、大都市圈是特大城市共生的空间载体，且高端现代服务业的空间分布也是等级化的，那么我国对应的CBD 空间等级体系是什么样的？这三个问题的相互交织即成为中央商务区最难厘清的

响螺湾商务区概况

响螺湾商务区概况 响螺湾商务区的位置 响螺湾中心商务区——天津滨海新区的核心司令部。 响锣湾商务区位于津京区域发展轴和天津市东西发展轴上，地处滨海新区上午商贸南北向中间轴和高新技术东西向产业带的交汇点，与塘沽中心商业区、于家堡金融区隔海河相望。总面积1.1平方公里，总建筑量560万平方米，投资单位35家，投资建设39个项目，项目占地面积62.46万平方米，投资额300亿元。 响螺湾商务区的功能

沙盘上的响螺湾商务区 响锣湾商务区作为滨海新区中心商务区起步区，将集商务办公、商业文化、金融办公、会务会展、城市观光等诸多功能为一体，构建商务区文化特色、产业特色，以多元复合的功能为驻区机构、企业总部、金融中心提供配套服务，成为滨海新区的城市亮点。 响螺湾商务区的未来 响螺湾商务区夜景效果图

响锣湾商务区将汇集个省市和中央企业驻津机构，实现于于家堡金融区的功能互补，同时也将成为生态景观和谐，公交设施完善、就业岗位充沛的滨海新区活力地带。响锣湾商务区的建设为滨海新区的繁荣发展拉开了序幕，必将成为闪耀津城的亮丽风景。 附：滨海响螺湾历史发展 1、2007年，建成响螺湾地区基础路网。 2、2008年底，完成响螺湾商务区等重点功能区的详细规划、行动规划和城市导则。 3、2009年，开工建设响螺湾综合管网，预计年内完成50%工作量，保证先期投入使用项目的需要。 4、2009年7月底，通往市区外部首条快速路天津达到工程建设启动，将建成连接小白楼与滨海新区响螺湾中心商务区两大CBD的快速客运生态型景观大道。 5、2009年8月，滨海新区正式打响“十大战役”，总投资将达到1.5万亿元。滨海新区以“十大战役”为平台载体，以区域开发带动各项任务的落实，全面提升新区的经济社会发展水平，努力成为贯彻落实科学发展观的排头兵。 6、2009年9月，海河开启桥试开启成功，将成为连接于家堡和响螺湾地区的重要通行通道。

安阳城市中央商务区城市设计

任务书 安阳城市中央商务区城市设计 1、项目概况 项目用地位于安阳市中华路与文昌大道交叉口东北角。位于安阳市中轴线上一段用地。总用地面积为78.857公顷，其中商业金融用地约20.119公顷，绿化用地约21.786公顷，居住用地约16.217公顷，城市道路用地约19.524公顷，公共停车用地约0.55公顷。 2、规划条件

3、规划总体要求 （1）规划设计要求体现合理的功能系统、适宜的功能设施配套以及和谐的居住环境，突出人、环境与城市的协调发展。 （2）鼓励在理性规划的基础上的创新与探索，展示同学的创造能力。 （3）规划表现上应追求明确、清晰和富有特色。 4、设计内容要求 （1）用地分析 （2）方案构思理念 （3）确定规划结构及功能布局 （4）公共服务设施的规划布置 （5）交通组织 （6）城市设计五要素的表达 （7）各项技术经济指标计算 5、技术要求 （1）设计应符合国家、地方有关的法规、规范。 （2）规划设计内容：

——在合理布局的前提下，考虑提高土地利用率。 ——指标控制参照设计条件 ——建筑后退用地边界及相邻建筑的间距按照相关规范、标准执行 6、设计成果要求 1) 规划设计说明 2）规划用地现状图、区位图 3) 规划总平面图 4) 整体鸟瞰图 5)各类规划分析图 6)公共空间、沿街界面、主要景观节点、标志性建筑透视效果图 7）城市设计导引 7、时间安排 第8周（10.25）：下达任务书，分析任务书给予的条件。调研、查询资料、构思立意。 第9-10周（11.1-11.8）：一草阶段，交流讨论，用概念草图去阐述对设计任务的理解。进行各类规划分析图、完成规划总平面初步方案。 第11-12周（11.15-11.22）：二草阶段：进行公共空间布局和沿街界面设计，完成规划总平面扩初方案。 第13-14周（11.29-12.6）：二草阶段，调整公共空间布局与沿街界面设计，进行整体鸟瞰图和主要景观节点设计。 第15-16周12.13-12.20：三草阶段，修正原则性错误，完善标志性建筑透视效果图设计，完善方案设计。完善细部及配景，深入效果图设计，确定方案设计。 第17-18周：12.27-1.3正图绘制阶段，绘制规划设计成果图，编制规划设计说明。 8、设计依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》； （2）《城市规划编制办法》（2006年4月1日建设部第146号令发布施行）（3）《<城市规划编制办法>实施细则》（1995年6月8日建设部建规【1995】333号发布执行）

CBD中央商务区

中央商务区 目录[隐藏] CBD特征 中央商务区的发展 中央商务区的特征 构建CBD应遵循的原则 成功中央商务区的要素 世界各大城市中心商务区列表 CBD特征 中央商务区的发展 中央商务区的特征 构建CBD应遵循的原则 成功中央商务区的要素 世界各大城市中心商务区列表

CBD即中央商务区，是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。 中央商务区（英语：Central Business District，简称CBD），我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD 的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。 商业中心区大多是设于国家或地区的主要核心地带，区内有各种完善的设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。此外，区内的可达度极高，公路干线、铁路、港口均设于区内的便利位置，方便市民由各区往来。CBD

滨海新区中心商务商业区住宅房屋拆迁和还迁房建设工作方案

. 滨海新区中心商务商业区 住宅房屋拆迁和还迁房建设工作案 中心商务商业区开发建设管理委员会 二〇〇七年四月二十四日

住宅房屋拆迁和还迁建设工作案 为贯彻区委《关于加快中心商务商业区开发建设的意见》（塘党发〔2007〕12号）精神，加快中心商务商业区开发建设，按照中心商务商业区开发建设管理委员会制定住宅房屋拆迁组织实施案的要求，为切实做好于家堡和东西沽地区住宅房屋拆迁安置和还迁房建设工作，制定以下工作案。 一、基本情况 （一）于家堡和东西沽地区现住宅房屋情况 依据《滨海新区中心商务商业区总体规划》，于家堡和东西沽地区住宅房屋列入拆迁围的总计15398户，拆除建筑面积82.6万平米。其中于家堡地区6359户，建筑面积36.5万平米；东西沽地区9039户，建筑面积46.1万平米。 （二）于家堡和东西沽地区拟建还迁房情况 依据《中心商务商业区住宅房屋拆迁补偿安置案》，于

家堡和东西沽地区需建还迁房139.2万平米，其中于家堡地区需建还迁房52.2万平米，东西沽地区需建还迁房87万平米。 二、成本测算 （一）于家堡和东西沽地区住宅房屋拆迁成本测算 于家堡和东西沽地区住宅房屋拆迁直接成本总计10.9亿元，其中于家堡地区4.5亿元，东西沽地区6.4亿元。拆迁成本主要包括：拆迁管理费、拆迁评估费、动迁服务费、搬家奖励费、搬家费、过渡期租房补贴费等。 部分被拆迁户可能选择货币还迁，因此还需要准备货币还迁资金，按总户数的30%考虑，于家堡和东西沽地区货币还迁准备金约20亿元，其中于家堡地区货币还迁准备金9亿元，东西沽地区货币还迁准备金11亿元。 （二）于家堡和东西沽地区还迁房建设成本测算 于家堡和东西沽地区还迁房建设成本主要包括：土地出让金、工程前期费、建安工程费、后期配套费、权属登记费、契税等。不包括土地出让金，还迁房建设成本单价2875元/平米，于家堡和东西沽地区还迁房建设成本约40亿元，其中于家堡地区还迁房建设成本15亿元，东西沽地区还迁房建设成本25亿元。 三、资金安排 根据于家堡和东西沽地区住宅房屋拆迁、还迁房建设的

滨海新区CBD商务区响螺湾恒富大厦企业及项目简介

天津友诚投资有限公司 恒富大厦项目简介 天津友诚投资有限公司于2008年5月成立，法定代表人：刘敏，注册资金两亿元人民币。公司下设办公室、工程部、合约成本部、财务部、采购部、后勤部等部门，员工共28人，现正开发项目为响螺湾商务区恒富大厦项目。 恒富大厦项目位于天津市滨海新区响螺湾中心商务区第C-04地块，项目占地9702.1平方米，总建筑面积74986.3平方米，其中地上58211平方米，地下16775.3平方米，共设有商业11580平方米，写字楼46631平方米。建筑密度41.1%，绿化率25%，主楼高度123.0米，为地下2层、地上26层（局部裙房5层）框架-核心筒结构。使用功能：主楼为办公、裙房为商业用途、地下位停车库及设备用房，共设有车位350个，主楼标准层每层面积1745平方米，辅楼商业一、二层面积1630平方米，三、四、五层每层面积2181平方米。写字楼按照5A甲级写字楼标准设计，遵循现代、理性、时尚的简约风格，在满足使用功能下，尊重城市规划导则，建筑体量简洁大方，立面元素统一延续，力求让建筑成为城市空间的一员。项目建设周期为3年，项目总投资为5亿元人民币。恒富大厦工程于2011年10月30日主体封顶，2012年8月底全部竣工。 设备选用：

1、空调系统选用先进的全空气处理方式，商业辅楼采用定风量全空气处理方式；主楼三层及以上办公部分：采用VAV变风量空调系统，空气净化系统。冷、热源选用长沙远大空调有限公司生产的直燃型吸收式冷温水机组。 2、电梯设置：主楼设有10部高速电梯，商业部分设有三部客梯，8部扶梯，均选用日本三菱电梯。配置残疾人操作箱、三侧扶手。 3、外延幕墙选用南玻节能玻璃有限公司生产的双银LOW-E玻璃，更节能，更保温。 4.视频安防监控系统：公共场所、一二层营业场所设置视频安防监控系统。安全防范系统主机，系统采用矩阵加数字硬盘录像机的前端设备，并配以多台21寸纯平监视器，主监视器采用2台37寸液晶监视器，回放监视器采用2台19寸液晶显示器；末端采用模拟型摄像机，通过高性能同轴电缆将信号传回至监控室，并显示在监视墙上。 （1）在车库、公共走道及电梯厅设置室内彩色半球摄像机及全方位一体化快球摄像机，在室外采用全方位一体化快球枪式摄像机，摄像机具备自动光圈调节及背景补偿，要求采用540线摄像机，吸顶安装，室外为壁装。定点定焦摄像机均采用6mm或4.5mm自动光圈镜头，变焦带云台摄像机均配10倍变焦镜头，并具有监视位置预设置功能。室内安装的摄像机均设置全封闭金属机罩或半球罩，室外安装摄像机均配全天候机罩。 （2）地下车库管理系统：于车库出入口设车辆出入管理系统。该系统能对车辆通道口实施出入控制、监视、行车信号指示、停车管理

国内部分城市规划中央商务区的理念和思路

国内部分城市规划中央商务区的理念和思路 一、定位级别和资源配置 青岛中央商务区定位级别介于国际区域级和地区级之间，规划写字楼约占50%，商业配套占25%，公寓、住宅及其他用途占25%，标志性建筑高度操纵在250米左右。 二、规划理念 1、商务中心区的整体框架连续青岛历史文脉和都市肌理，形成方格状差不多路网结构，并体现于都市中心区的轴向联系和区内的轴向布局与进展。 2、突出以行政商务办公为主的功能。设置商务区、商贸区、文化休闲区、餐饮娱乐区、商贸公寓区和混合功能区，幸免商务功能过于单一，强调文化、休闲、娱乐功能与商务功能有机结合。 3、重视生态环境建设。强调CBD内应有尽可能多的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。规划公共绿地面积约占总面积的3 0%左右，要紧包括：休闲公园、沿街及楼前圆后绿化带、海泊河两侧绿化带等，形成多层次的绿色景观。 4、塑造完美的都市形象，高层、超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出、错落有致的空间形状。 5、建设现代化、立体化的交通体系，创建便利的交通环境。充分利用地下空间，形成立体化交通系统，地下建筑专门是核心区的地下一层尽可能相互连通，形成地上、地下，人行、车行及停车系统，缓解该区域的交通压力。 6、建设完善的信息网络设施，构筑统一开放的公用信息平台，为企业和社区信息化建设提供便利的条件和保证。 三、功能定位 1、区域功能定位——辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区。 2、都市功能定位——中心城区的治理功能、集散功能和服务功能突出，具有吸纳、辐射作用的都市中心区域。

3、经济功能定位——建设成为集行政、商务、服务、居住及文化娱乐为一体的国际商务区；成为现代化高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运治理中心。 四、功能布局 商务区要紧分为行政商务、外经贸、商贸、金融、第三产业、文化休闲娱乐六大功能区域。 1、行政商务区。要紧包括区政府办公楼和其他商务办公楼，要紧容纳中央、省外大企业驻青岛总部。 2、外经贸功能区。要紧建设国内外大型企业的综合办公楼、国外驻青岛领事馆及国内对外贸易公司的综合办公楼。 3、商贸功能区。集中为商务区服务的大型商贸设施。商贸功能区规划依靠地块内现有的市北家乐福、家世界、欧倍德等大型购物中心，与现有商业设施连接起来，形成一条完整的商贸走廊。 4、金融功能区。集中了CBD内大多数的商务办公建设，是CBD的商务功能中心，要紧容纳国内外金融、保险机构在青岛的设置分支机构服务，主体建筑沿道路两侧布置。 5、第三产业功能区。要紧包括为商务区服务的律师楼、科技研发楼、会计审计楼、评估评判和教育培训楼等。 6、文化休闲娱乐区。按照商务区现状用地情形采纳分散布置方式，内设星级酒店、商务展现中心、文化休闲中心、温泉健身会、咖啡馆、酒吧、餐厅、俱乐部、露天剧场等商务休闲娱乐设施，为CBD的商务活动提供便利的服务，使商界人士在舒服的体验中达成合作和销售。 五、总体结构 （一）两中心 主中心——位于金融商务区的中央，由多幢造型优美的高层商务办公楼以强烈的几何图案向心布置，围合起中部的大型都市广场，是整个中央商务区核心区的核心。广场中设有大型景观水面、音乐喷泉、水幕电影等，使广场成为CBD使用者的“公共客厅”。