关于土地整备项目管理工作的见解

关于土地整备项目管理工作的见解

[摘要]当前土地资源已满足不了经济发展的需要，土地整备是解决这一问题的必要措施，土地整备不但对现有的土地进行整理、合理布局来满足城市经济增长健康发展能长期进行下去，还可以改善社会现存的发展模式。这是调整土地资源的有效措施。本文针对现阶段土地整备项目管理工作存在各种问题，研究其解决方案措施，并提出提出了合理的见解。

[关键词]土地整备；项目管理；

1土地整备概述

土地整备，顾名思义，通常是指土地的整理和储备；虽然目前还没有确定其具体的定义，但用专业述语来解释，那就是“为了满足大众或集体的需要，采取不同的措施去解决以前尚未解决的问题，主要的措施有：停止相关权利、将房产证没收或转让等，结合实际对土地的使用进行规范化处理，并进行统一的管理与开发”。土地整备涉及的内容非常多，对社会的各个方面都会产生影响。因此，加强土地整备项目科学的管理是促进经济发展、社会转型的重要前提，也是提高人民生活质量、促进社会和谐的有力保障，更是加快GDP增长率的科学途径。

土地整备具有非常重大的意义，一方面解决政府限制用地、卖地等政策与公众需要用地、买地进行项目开发之间的矛盾。另一方面也能解决执法人员在土地使用问题与个人或集体发生分岐时产生的矛盾。良好的土地整备项目管理工作能实现土地的合理使用、城市的合理规划等功能。

2土地整备项目管理工作的必要性

随着科技不断向前发展，人口数量在不断增多，资源的消耗量也在不断的增长。由于土地也是一种资源，因而土地资源的消耗量也在与日俱增，也是当今世界各个国家都面临的一个难题，也是阻碍着各国经济发展的绊脚石。就目前的情况来看，国内外都普遍存在着城市快速发展与土地资源紧缺之间的矛盾。在我国国内这种矛盾特别突出。以深圳市为例，根据调查表明，深圳市在2020年的土地资源规划中，建设用地最多占用到976平方公里，在这期间，可用的土地资源却不到最多用地的1/8，平均每年使用的土地量约为10平方公里。但城市的发展需要用地，土地资源的消耗量远远大于规划的可用地量，且很有可能会发生短时间内将十年的规划用地量完全消耗。因此，在这种情况下，土地出让金便会猛涨、房价也会大幅飚升，足以可见土地资源的缺乏严重制约着城市的快速发展。土地整备便由此产生，科学的土地整备项目管理政策的出台显得迫在眉睫，良好的土地整备项目管理工作就显得十分必要了。

3土地整备项目管理中存在的问题

土地资源的使用紧张状况的出现由来以久，并非短时间内能完全解决的。毕

竟土地整备项目管理中也存在着不少问题，这是土地整备项目管理工作的难点，也是进一步需要改进的地方。就当前情况而言，存在问题主要有以下几个方面：3.1土地整备项目管理的准备工作需要做好

对于土地的管理中需要对其进行规划和设计，但这两个方面的工作量非常大。

因此，在

项目管理工作中要有预见性，这也施工方面的工作需要先行实施且不允许有大的变动。当施工后需要对原来的设计进行改动时，就及时进行调整，保证土地整备工作能有序的进行。如果前期准备工作做的不够好，将会产生较大的后续影响，甚至导致管理工作失效。

3.2需规范土地整备中的监督工作

由于平时在土地整备项目中，有些工作仅需少量体力劳动者对执行，也无安全风险，在日常的项目管理中，对此项工作有疏忽之处，工程质量得不到保障，导致土地整备项目管理工作做得不够好，这是主观上的原因。另外，现场监督范围过大，这是管理工作存在的客观原因。

3.3管理工作没有落实

在土地整备工作中，现场施工设计完成后，有些工作在移交时出现责任不明确，导致土地资源管理混乱，没有达到实际预想的结果。

4采取积极的措施加强土地整备项目管理

针对上面存在的各种问题，我们需要加以解决；同时，我们还要解决尚未出现，但很有可能出现的问题，防患于未然，使土地整备项目管理工作做好井井有条，达到实际预想的效果。可考虑采用以下几种措施：

4.1做好土地整备项目管理的准备工作

首先需对整个土地整备项目进行合理规划，明确工程中的先后实施顺序，并结合本地实际情况开展下去。其次，明确土地的所有者的权益，事先解决好他们之间纠纷。最后还要根据实际需求去完善相关的土地整备制度，合理布局。

4.2提高项目的管理水平

我们不能单独的进行某一项工程设计，应该从整体上进行管理，既要确定某项工程的确定目标，同时又要结合其他工程的设计，统一设计、统一施工，减少不必要的损耗，提高项目的管理水平。此外，还应该将理论层次的设计与土地整备的实际相结合，先对土地进行调查后，再根据其结果进行设计，对工程项目进行统一管理。

4.3搞好土地整备项目的验收与评价工作

如果前期的施工、设计工作做到了有效的管理，就会取得良好的结果，到了最后一个阶段，就显得尤为重要。为了提升土地整备项目的质量，就必须对项目

进行有效管理，因而最后的验收过程，便可以体现对项目管理的具体成效。因此，实行从严的项目验收与评价机制为整个项目管理工作提供了有力的保障。

5 结语

为了充分利用这有限的土地资源，就必须采取积极的措施去解决土地整备项目管理中存在的各种问题。对以上所谈到各种问题与措施，最关键的一点还是要去落实，明确责任的主体。通过调整各方利益、优化资源配置、结合土地现状、加强项目管理工作，解决其中存在的问题，将土地整备的管理工作落到实处。