幕墙装饰工程监理细则
建筑装饰（幕墙）工程监理细则
一、工程概况
一、工程概况
本项目造址于连云港市海州区宁海街道太平村，南面为新北河路，东面为东环路，周边自然环境优美，风景秀丽，地理位置优越。本项目包括一栋高层服务中，建筑面积17615.9平米，职工食堂，建筑面积8992.1平米，和一栋会所，建筑面积494.5平米，总建筑面积为27102.5平米。
1.项目名称：连云港新型工业集聚区中小企业产业园
2.建设地点：连云港市海州区
3.建设单位：连云港沁海建筑装饰有限公司
4.施工单位：常州华基建设工程有限公司
5.本工程结构采用框架结构体系
6.结构使用年限为50年
7.结构抗震等级为三级
二、监理依据
1、设计图纸、图纸会审纪要及设计变更（联系单）；
2、有关规范和标准：
1）玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-96）；
2）玻璃幕墙工程质量检查办法及安全检查项目；
3）加强建筑幕墙工程管理的暂行规定（建建[1997]167号）；
3、本公司质量体系文件；
4、建设单位有关的建设文件。
三、玻璃幕墙工程
1、玻璃幕墙施工工艺流程
检查主体结构及预埋件→测量放线→连接件及底板钢角码安装→检查→安
装垂直主龙骨→检查→安装横向次龙骨→检查→安装镀锌钢板及保温棉防火棉→玻璃打结构胶、铝板制作→安装玻璃、铝板→主、次龙骨压线→打水平向耐候胶→检查→安装活动窗→安装竖条装饰线→打竖向耐候胶→检查→清洁→验收。 2、玻璃幕墙施工监理监控流程
玻璃幕墙施工监理监控流程如下图所示：
玻璃幕墙施工监理监控流程图
开工前准备工作
合同签订 图纸会审
质量保证体系，质量控制体系落实
审阅施工进度计划和施工方案
新工艺、新材料、新技术进行试验合格 工地环境
第一次工地会议开工条件全面检查合格
施工单位填报 《开工报告》 监理部审核 前期开工条件
整改
材料报验 工序施工
下道工序
原 工 材 序 料 返 限 工 期 整 退 改 场 处 理
施工单位填报《材料报验单》《工序报验单》附：材料出厂合格证书、铝型材试验报告、结构胶与接触材料相容性的粘结力试验报告、夹胶玻璃的试验报告等，工序自检记录，检查试验结果等。
监理工程师签认 《材料报验单》 《工序报验单》
施工单位提交 《竣工报告》 附竣工图、 技术管理资料
工程质量评定 施 工 前
施 工 过 程 中
不合格
同意
不同意
合格
在幕墙整个施工过程中，监理将对施工方案、进度计划、原材质量、工序质量等全过程监控，并通过验检、旁站、质量监控等方法、手段实现。
3、验证及审批有关报验单
1）幕墙分包进场，必须及时提供：企业资质证书、企业营业执照（经年检合格）、施工管理人员资质证书及特殊工种人员上岗证，并提供《分包单位资格报审表》A-06，《单位工程开工报审表》A-05。
2）幕墙各种材料进场前，必须提供有关产品的出厂合格证，原材料、半成品、构配件的质保资料、检测试验报告及《材料／构配件／设备报验单》A-04；进场时必须提前通知监理、总包等方，以便对进场材料进行验检认可。
3）施工前，分包单位必须提供施工组织设计或施工方案、进度计划等及《施工组织设计报审表》A-01、《施工进度计划报审表》A-03，并经监理审查认可。
4、玻璃幕墙材料质量的监控
玻璃幕墙材料是保证幕墙质量和安全的物质基础，必须符合国家现行产品标准并应有出厂合格证，必须满足设计性能要求，包括：幕墙的空气渗透性能，抗雨水渗透性能，平面方向变形性能，防热位移、防变形噪音、防静电、防腐蚀性能、防火性能、防雷等。
1）钢化玻璃的物理性能，包括：密度、弹模、泊松比、抗压强度、比热、线膨胀系数、热传导率、可见光折射率等，必须符合设计要求。钢化玻璃厚度允许偏差、边长允许偏差应符合下表规定：
玻璃厚度(mm)
厚度
允许偏差(mm)
长度允许偏差（b为边长）(mm)
b≤1000 1000 5,6 +0.2 -0.3 +1 -2 ±3 ±4 10 ±0.35 +2 -3 ±3 ±4 12 ±0.40 +2 -3 ±3 ±4 15 ±4 ±4 ±4 钢化玻璃外观质量必须符合下表规定（外观检查在较好的自然光或散射光照条件下，距玻璃表面600mm左右，用肉眼进行观察）： 钢化玻璃外观质量要求 缺陷名称说明 允许缺陷数 优等品合格品 爆边每片玻璃每米边长上允许有 长度不超过20mm，自玻璃边 部向玻璃板表面延伸深度不 超过6mm，自板面向玻璃厚 度延伸深度不超过厚度一半 的爆边 1个3个 划伤宽度在0.1mm以下的轻微划伤距玻璃表面600mm处理观察不到的不限 宽度在0.1~0.5mm之间，每 0.1m2面积内允许存在数条 1条4条 缺角玻璃的四角残缺以等分角线 计算，长度在5mm范围之内 不允许有1个 夹钳印玻璃的挂钩痕迹中心与玻璃 边缘的距离 不得大于12mm 结石均不允许存在 波筋气泡线道疙瘩砂粒优等品：不得低于GB11614一等品的规定合格品：不得低于GB4871二等品的规定 2）镀膜玻璃外观质量应符合下表规定： 热反射镀膜玻璃外观质量 外观质量项目 等级划分 优等品一等品合格品 针眼直径≤1.2mm 不允许集中 集中的每平方米 允许2处 1.2mm<直径≤1.6mm 每平方米允许处数 中部不允许 75mm边部3处 不允许集中 1.6mm<直径≤ 2.5mm 每平方米允许处数 不允许 75mm边部4处 中部2处 75mm边部8处 中部3处 直径≥2.5mm 不允许 斑纹不允许 斑点1.6mm<直径≤5.0mm 每平方米允许处数 不允许 4 8 划伤宽度.0.3mm 每平方米允许处数 不允许 宽度<0.4mm 长度≤100mm 1 宽度<0.88mm 长度≤100mm 2 注：表中针眼（孔洞）是指直径在100mm面积内超过20个针眼为集中。 3）铝合金型材应符合现行国家标准《铝合金建筑材料》GB/T5237-93中规定的高精级；表面阳极氧化膜厚度不能太厚，也不应低于现行国家标准《铝及铝合金阳极氧化阳极氧化膜的总规范》GB8013中规定的AA15级，氧化膜层不能有空鼓、开裂甚至脱落等现象；其化学成份应符合现行的国家标准GB/T3190《铝及铝合金加工产品的化学成份》的规定。 4）预埋件和补埋处理的钢板，幕墙立柱和预埋件连接的连接件均为A3钢，应符合国标GB50205-95；所有钢件表面必须镀锌处理，应符合国标GB2518；焊缝厚度5mm。 5）对于密封材料，必须按设计要求选用。注意材料的相容性，不能为结构材料发生任何化学反应，不能由此影响连接及有电化反应等接触性腐蚀。材料进场时，要取样送国家认定的检测部门进行试验，主要厂方提供物理耐用年限和保险年限保证书。要严格检查出厂日期，对于超过使用日期的，严禁在幕墙中使用。 6）连接锚固件必须满足设计要求，并符合有关国标要求，应使用经彻底防腐处理的不锈钢构件。连接垫片应是无机垫片，耐用、硬质、有一定柔性、绝缘。开启窗五金等选材必须符合设计及国标要求。 5、工序质量的监控 对各工序：测量放线，连接件及底板钢角码安装，主次龙骨安装，镀锌钢板及保温棉防火棉安装，玻璃、铝板安装等，每道工序完成后，必须自验合格，填报《分项／分部工程质量报验认可表》（A-07）及隐蔽工程报验单，并通知监理隐检验收，经验收合格后，才能进行下道工序作业。 1）根据设计要求，应与土建密切配合准确的进行测量放线，通知监理验收，并提供《施工测量放线、放样报验单。 2）连接件安装：连接件将幕墙与主体结构连接起来，连接件安装质量直接影响幕墙安装质量，必须寻准预埋铁件，安装时连接件中心线必须对准主龙骨（竖梁）中心线，其偏差应<2mm；在点焊初步固定连接件后，检查并控制连接件三维空间位置的误差小于2~3mm，再加焊固定。在自验合格并经监理检验认可后，转入下道工序施工。 3）垂直主龙骨横向次龙骨安装质量，直接关系到整个幕墙的质量，在安装过程中要反复检验校正，管理人员、施工员、质量员必须按照有关规定进行控制，组织熟练工操作。经监理隐蔽工程验收认可后，再进入下道工序。 4）防火隔断板、防火棉、保温棉安装，必须根据设计并符合规范要求，满足幕墙防火性能要求及保温节能要求。要及时检查防火板是否固定牢固，作好记录。防火棉、保温棉安装时不能淋水，安装后妥善保护，并经监理隐检验收认可。 5）玻璃、铝板板块安装前要确保玻璃、铝板无损伤、无错位，误差在允许范围内，对结构胶要做粘接测试，并做好检查记录。初装调整后，横向次龙骨、胶缝的水平、垂直情况必须符合设计要求，玻璃、铝板必须在同一平面或弧面上没有错面现象，各向尺寸、铝材接口、胶缝等必须达到设计要求。经监理验收认可后再注耐候密封胶及清洁收尾。 6、对重要部位和影响质量的关键操作将作旁站监理 旁站或巡查监控中如发现不规范操作、不合格产品，将要求施工单位立即整改合格；如屡次重犯或整改不力时，将建议给予一定处罚（包括经济处罚）。 7、玻璃幕墙施工质量通病及防治措施 玻璃幕墙施工质量通病及防治措施 项次项目质量通病防治措施 1 材 料 玻璃 表面光泽消失而变得昏、发 霉、缺楞掉角、毛边、暗裂 1．制订一套采购、包装、运输、储放 等的措施并严格遵守； 2．玻璃磨边，倒角处理； 3．检查时要特别注意暗裂。 铝型材 机械损伤，如划伤、擦伤、 压痕及斑点、污迹等 1．严禁擦、砸、摔及硬物碰伤； 2．表面加保护膜。 结构胶粘结力达不到设计要求 使用前必须通过反复的严格的与 接触性材料相容性的粘力试验，达到设 计要求才准使用。 2 幕 墙 安 装 预埋件 位置偏差大、被混凝土掩 没、漏埋，未按设计要求进 行防腐处理 1．用胀锚螺栓加强； 2．使用镀锌钢板，对所有锚固件、紧 固件进行防腐处理。 铝型材 龙骨 1．主龙骨间留伸缩缝、沉 降缝，次龙骨端头设置弹性 胶垫； 2．灰浆沾污及斑点和压痕、 擦伤等 1．按设计要求留设伸缩缝和弹性胶垫； 2．沾上灰浆时及时用软质布抹除，切 忌用硬物刨刮，工程完成前再撕除保护 膜； 3．施工过程中，严禁攀登骨架。 玻璃 1．不平整或松动； 2．四周空隙不均匀，直接 同龙骨接触； 3．灰砂及电焊、切割、喷 砂造成污染、损伤等 1．严格控制主次龙骨安装质量； 2．按设计要求放置胶垫，并清除龙骨 槽内所有杂物； 3．幕墙附近湿作业完成后才开工，一 旦沾上要及时抹除，采取保护措施避免 电焊等的损伤。 排水 1．未按设计要求留设排水 孔； 2．排水孔堵塞 1．按设计要求留设； 2．安装玻璃前，清除龙骨槽内所有杂 物； 3．密封胶切勿堵塞排水孔。 续表 项次项目质量通病防治措施 3 密 封 橡胶条表面有凹凸现象，不通长选表面平顺的胶条，放设时留有余量。 泡沫条尺寸过大或过小 选用比设计空隙大2~3mm直径的泡沫 条。 耐候 密封胶 不饱满、麻面、裂纹、皱皮、 干补胶、胶缝宽窄不均匀 1．打胶时胶路要均匀、严密、连续“湿” 密封；铲平压光时，要避免污染玻璃和 装饰扣板； 2．事先用胶缝边粘贴胶纸。 4 压条、扣板 （装饰线） 不平整、不顺直、对口不严 密 1．严格控制主次龙骨安装质量； 2．控制装饰线加工质量。 5 表面清理1．玻璃表面不干净或有裂 纹； 2．清理时损伤铝合金饰面 和玻璃 1．玻璃安装后，应用软布或棉丝清洗 擦净玻璃表面污染物，发现有裂纹的玻 璃，必须更换； 2．铝合金表面清理采用专用工具，以 免在饰面留下划痕； 3．拆脚手架时，向脚手架工进行成品 保护交底。 8、玻璃幕墙工程验收 1）玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。 2）玻璃幕墙验收时应提交下列资料： ①设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件； ②材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告； ③预制构件出厂质量证书； ④隐蔽工程验收文件； ⑤施工安装自检记录； 3）玻璃幕墙工程验收时，要进行隐蔽工程验收（每一工序结束隐蔽工程验收在二道工序交接时进行）。 4）玻璃幕墙工程质量检验要进行观感检验和抽样检验。并应以一幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均应检验。 5）玻璃幕墙观感检验应符合下列要求： ①明框幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或隐框幕墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求； ②玻璃的品种、规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀；不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象； ③玻璃的安装方向应正确； ④幕墙材料的色彩应与设计相符，并应均匀，铝合金料不应有脱膜现象； ⑤装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺 陷； ⑥幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求； ⑦幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观； ⑧幕墙不得渗漏。 6）玻璃幕墙工程抽样检验应符合下列要求； ①铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑和其他污垢。 ②玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实、填充平整。 ③钢化玻璃表面不得有伤痕。 ④每平方米玻璃的表面质量符合下表规定： 每平方米玻璃表面质量 项目质量 0.1~0.3mm宽划伤痕长度小于100mm允许8条 擦伤不大于500m2 ⑤一个分格铝合金料表面质量应符合下表的规定： 一个分格铝合金料表面质量 项目质量 擦伤、划伤深度不大于氧化膜的2倍 擦伤总面积（mm2）不大于500 划伤总长度（mm）不大于150 擦伤和划伤处数不大于4 注：一个分格铝合金料指该分格的四周框架构件。 ⑥铝合金框架构件安装质量应符合下表规定： 铝合金构件安装质量 项次项目允许偏差检查 1 幕墙垂直度幕墙高度不大于30m 10mm 激光仪或经纬仪幕墙高度大于30m，不大于 60m 15mm 幕墙高度大于60m，不大于 90m 20mm 幕墙高度大于90m 25mm 2 竖向构件直线度3mm 3m靠尺、塞尺 3 横向构件 水平度 不大于2000mm 2mm 水平仪 大于2000mm 3mm 4 同高度相邻两根横向构件高度差1mm 钢板尺、塞尺 5 幕墙横向构 件水平度 辐宽不大于35m 5mm 水平仪 幅宽大于35m 7mm 6 分格框对角 线差 对角线长不大于2000mm 3mm 3m钢卷尺对角线长大于2000mm 3.5mm 注：1. 1~5项按抽样根数检查，6项按抽样分格数检查； 2. 垂直于地面的幕墙，竖向构件垂直度包括幕墙平面内及平面外的检查； 3. 竖向直线度包括幕墙平面内及平面外的检查； 4. 在风力小于4级时测量检查。 ⑦隐框玻璃幕墙的安装质量应符合下表规定。 隐框玻璃幕墙安装质量 项目允许偏差检查方法 竖缝及墙面垂直度 幕墙高度不大于30m 10mm 激光仪或 经纬仪幕墙高度大于30m，不大于60m 15mm 幕墙高度大于60m，不大于90m 20mm 幕墙高度大于90m 25mm 幕墙平面度3mm 3m靠尺、钢板尺竖缝直线度3mm 3m靠尺、钢板尺横缝直线度3mm 3m靠尺、钢板尺拼缝宽度（与设计值比）2mm 卡尺 7）玻璃幕墙工程抽样检验数量，每幅幕墙的竖向构件或竖向拼缝和横向构 件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得少于3根；每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得少于10个，所抽检质量均应符合6）的规定。 注：1. 抽样的样品，1根竖向构件或竖向拼缝指该幅幕墙全高的1根构件或拼缝；1根横向构件或横向拼缝指该幅幕墙全宽的1根构件或拼缝。 2. 凡幕墙上的开启部分，其抽样检验的工程验收按现行行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73）的规定执行。 四、干挂花岗岩幕墙工程 1、对材料要求 1）石材应按国标《天然花岗石建材》JC205-92选用，并按国标《天然饰面石材试验方法——弯曲强度试验方法》GB9966-2-88及《天然饰面石材试验方法——干燥、水饱和、冻融循环后压缩强度试验方法》GB9966-1-88进行材料试验。石材的品种、颜色、花纹和尺寸均应满足设计要求。应无裂缝、无风化、无隐伤、无破损。其表面要洁净平整、颜色均匀、分格缝宽度一致、横平竖直、大角通顺。光面、麻面、天然面天然石饰面板接缝宽度分别为1、5、10mm，其允许偏差应满足规范要求。应注意成品保护。 2）骨架钢材采用8#槽钢和5#角钢，热镀锌处理。螺栓、螺帽采用不锈钢件。连接件与主体结构及石材必须牢固固定。 3）密封剂、填缝材料等能相容于接触材料，并应做密封剂粘着试验，提供有关厂家资质及质保资料。 2、玻璃幕墙、石板幕墙交汇处必须严密封胶，要宽度均匀、上下顺通，水平、垂直度偏差必须在允许范围内。 3、严格按施工工序进行安装操作 编制作业设计→主体基面处理、防水层施工→岩板块加工制作、板背涂防水剂→弹线分格做标志块→板块安装固定（锚固件安装，防水、防火隔断、防雷处理，挂板）→板缝处理及板面清理。每道工序结束，施工员、班组长、质量员必须严格按设计及规范要求自查自验，对质量问题立刻整改合格，并通知监理隐检验收认可后，才能进行下道工序操作。 4、施工质量控制要点 监理将按下列质量控制要点监控： 1）检查控制花岗岩板规格、尺寸、颜色、品种强度等是否符合设计要求及有关标准。 2）检查有无编制施工作业设计、事先绘出板块排列图纸，应审核其内容是 否切合实际、方法是否得当、关键问题是否阐述清楚、是否能起指导施工作用。 3）考核施工班组素质、督促施工技术管理人员作好技术交底工作。 4）检查花岗岩板镶贴（安装）前是否曾挑选、预拼花、编号、施工时是否对号入座。 5）施工过程中检查工人操作方法、施工工序是否得当，是否可达到质量验收标准。 6）整个施工过程中直到工程完工后，检查有无对板块进行可靠的保护措施，偶然溅落在其表面的灰浆等物，是否及时擦洗干净。 5、质量通病及防治措施 为确保工程质量，施工进度，在施工操作过程中，施工员、质量员必须随时检查，对产生的一些质量问题，必须及时整改合格。对下列质量通病，应及时发现并采取防治整改措施。 1）接缝不平、板面纹理不顺、色泽不协调； 产生原因可能是：施工操作不认真，板块本身质量差，施工前未对板块严格认真挑选等。 2）板材开裂、脱落；可能是：因锚固件松动、产生位移，连接机件强度不够产生过大挠度，销栓过短，板缝边缘破裂，在风压影响下销栓作用失效等原因。 干挂的胀锚螺栓应进行抽查试拉，确保其锚固牢固。胀锚螺栓露出锚固面之部分必须作防锈处理，锚固界面处应涂刷防水涂料，以防锈蚀。所有连接机件安全系数应大于6。所有销栓应将两块板栓牢，深入板孔内不得少于10mm，如销栓孔或槽壁破损应用环氧树脂修补完整。 3）板板受腐蚀，失去光泽。在施工过程中应对花岗岩板认真保护，溅落在其表面的水泥砂浆、石灰浆等脏物应及时擦洗干净，严重的应更换。 4）棱角破损，表面污染。对进场的板材严加检查验收；在施工过程中发现有棱角破损的不得使用，安装后落实保护措施；当板块局部缺棱掉角、断裂，应即将其碎块捡起保管好，并注明属何板号，然后可用环氧树脂胶浆进行粘结。 施工过程中应防止表面污染，若被污染，可用酸洗，清水冲净。 5）嵌缝不密实平顺，颜色不一 产生原因主要是未认真操作，或所用嵌缝材料不属同一品种，或缝隙内不清洁不干燥。 在施工前须向工人技术交底，强调嵌缝的重要性，督促检查工人认真；操作嵌缝材料必须保证颜色均匀一致。 6、工程质量验收标准 1）工程质量验收检查数量 根据现行有关规范规定，花岗岩饰面板安装安装工程质量验收检查数量为：室外：以4m左右高为一检查层或以楼层为一检查层，每20m长抽查一处，每处3延长米，但不少于3处； 室内：按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间。 2）工程质量验收保证项目 ①花岗岩饰面板的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。检查方法为观察检查。 ②花岗岩饰面板安装必须牢固，无歪斜、缺棱掉角等缺陷。检验方法为观察检查和用小锤轻击检查。 3）工程质量验收基本项目 ①花岗岩饰面板表面质量应符合以下规定： 合格：表面基本平整、洁净。 优良：表面平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。 检验方法：观察检查。 ②花岗岩饰面板接缝应符合以下规定： 合格：接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀。 优良：接缝填嵌密实、平直、宽窄一致、颜色一致。阴阳角处的板搭接方向正确，非整块使用部位适宜。 检验方法：观察和尺量检查。 ③突出物周围的板套割质量应符合以下规定： 合格：套割缝隙不超过5mm，墙裙、贴脸等上口平顺。 优良：用整块套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等上口平顺，突出墙面的厚度一致。 检验方法：观察检查或尺量检查。 ④滴水线应符合以下规定： 合格：滴水线顺直。 优良：滴水线顺直，流水坡向正确。 检验方法：观察检查。 4）工程质量允许偏差项目 花岗岩饰面板安装工程质量验收允许偏差项目，应符合下表规定。 项次项目 允许偏差(mm) 检查方法光面 镜面 粗磨面 麻面 条纹面 天 然 石 1 立面 垂直 室内 2 3 — 用2m托线板检查室外 3 6 — 2 表面平整 1 3 —用2m靠尺和楔形塞尺检查 3 阳角方正 2 4 —用200mm方尺检查 4 接缝平直 2 4 5 拉5m线检查，不足5m拉通线检 查 5 墙裙上口平直 2 3 3 6 接缝高低0.3 3 —用直尺和楔形塞尺检查 7 接缝宽度0.5 1 2 用尺检查 ###老旧小区改造工程 监理细则（主体装饰、提升工程） ####项目管理有限公司 2020年5月26日 目录 一、工程概况-------------------------------------1 二、总则-----------------------------------------2 三、监理工作的控制要点--------------------------2 1、原材料质量控制-------------------------------2 2、涂饰工程-------------------------------------2 3、聚苯板(EPS与XPS)薄抹灰外墙保温系统----------7 4、屋面保温------------------------------------13 5、屋面防水------------------------------------14 四、监理工作的方法及措施-----------------------17 一、工程概况 （一）建设单位：###住房和城乡建设局 （二）工程名称：###老旧小区改造工程 （三）建设地点：###纳入改造的170个老旧小区 （四）工程规模：改造小区面积总和 （五）工程造价：总投资约7.5亿元 （六）工程计划工期：2020年 5 月至年月 （七）设计单位： #####设计院 （八）施工单位：####建设开发有限责任公司 （九）监理单位：####项目管理有限公司 （十）工程简要描述及特点： 1．本工程包含###约170个老旧小区，目的是对老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施等进行改造、完善和提升，改造内容分住宅建筑外公共部分和住宅建筑公共部分。具体有小区道路、室外管网、强弱电梳理、公共环境升级、公共设施改造、房屋公共部位翻新、外墙保温、屋面防水修缮等。本项目工程量大，持续时间长，承包单位多、施工专业多，包道路、雨污水管、给水管、燃气管、电讯、路灯、外墙、屋面等。 2．在施工中，存在交叉作业，合理地安排施工顺序尤为重要。 3．改造项目不同于新项目，施工前必须对原有管网调查清楚，新铺设管网与原有管网要街接统一，外墙及屋面施工时先征求民意，确认原有构件是否保留，既不能影响居民的正常生活，又要保质保量的完成改造项目。 4．原有管网均埋设在地下，施工中存在较大可变性，应及时根据现场具体情况进行合理调整，但必须征得单位同意。墙面安装的空调及屋面太阳能给施工带来了很大困难，挪动时很多需要更换支架，必须与居民协商确定。 5．在施工中，要及时做好与小区居民的沟通工作，防止施工中与居民产生矛盾。 6．在监理过程中，涉及方面比较多，协调工作量比较大。 7．因本工程项目比较零散，技术简单，且变动地方较多，项目监理机构按照室外工程和楼体改造两部分编写监理实施细则。如后续施工中增加 1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。 ④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动 建筑装饰工程监理 细则 建筑装饰工程监理细则 一、工程概况及编制依据 本工程为金誉房地产开发公司开发，南京金海建筑设计研究院设计。位于六合区。建筑面积2.3万m2。抗震等级为七度设防，砖混结构。本工程质量目标为优良，工期要求很紧。针对工程以上特点，我监理组依据《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210- ，工程建设标准强制性条文、设计图纸及现场实际编写本细则。 二、监理控制要点 1、抹灰工程： ⑴抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验； ⑵抹灰总厚度大于或等于35mm时应有加强措施； ⑶抹灰中不同材料基体交接处应有加强措施； ⑷外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢 固； ⑸相同材料、工艺和施工条件下的室外抹灰工程每 500~1000m2 应划分为一个检验批，不足500 m2也应划为一个检验批； ⑹相同材料、工艺和施工条件下的室内抹灰工程每50个自然 间应划分为一个检验批，不足50间也应划为一个检验批； ⑺室内每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间； ⑻室外每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2； ⑼外墙抹灰工程前应先安装门窗框，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实； ⑽抹灰用的石灰膏的熟化时间不少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天； ⑾室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm； ⑿各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结厚应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护； ⒀抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿； ⒁一般抹灰工程表面的质量应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰； ⒂护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整； ⒃抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上；罩面的石膏灰不得抹在水泥砂浆上； ⒄抹灰分格缝设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐； 建筑幕墙 安 全 监 理 实 施 细 则 项目名称：乐尚城裙楼外墙幕墙工程 编制： 总监理工程师： 时间： 目录 一、专业工作特点 二、安全监理工作依据 三、安全监理工作的程序 四、安全监理工作的特点 五、安全监理工作的控制要点及目标值 六、安全监理工作的方法 七、安全监理工作的措施 一、专业工作特点 工程项目概况： （1）、工程名称：乐尚城裙楼外墙幕墙工程 （2）、工程地址：市雨花区 （3）幕墙种类：花岗岩石材、铝单板、玻璃； （4）各单位概况： 建设单位： 监理单位： 施工单位： 二、安全监理工作依据 （1）、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 （2）、《建筑幕墙》GB/T21086 （3）、《金属与石材幕墙工程技术规》（JGJ133 -2001）（4）、《建筑施工高处作业安全技术规》(JGJ88-92) （5）、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001） （6）、已批准的《监理规划》 （7）、《幕墙安装工程施工方案》 （8）、《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2001） (9)、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规》JGJ130 (10)、监理合同（或协议） （11）、建设工程安全监理的相关规、规定、法规及相关政策和批 文； 三、安全监理的程序 （1）.审查承包（分包）单位的有关安全生产的文件： 1) 《安全生产许可证》； 2) 安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等； 3) 安全生产责任制及管理体系； 4) 安全生产规章制度； 5) 特种作业人员的上岗证及管理情况； 6) 起重机械的检测检验、验收、备案手续。 7)幕墙工程的安全生产操作规程 （2）.审查承包单位幕墙安装工程专项施工方案： 1．审核幕墙安装工程施工方案的编写、审批： 1.1幕墙安装工程施工方案应由承包单位的专业工程技术人员编写； 1.2幕墙安装工程施工方案应由施工单位技术、质量、安全等有关部门进行联合会审； 1.3幕墙安装工程施工方案应由具有法人资格的施工单位技术负责人批准； 1.4幕墙安装工程施工方案应由分包单位报施工总承包单位审核、批准。 1.5幕墙安装工程施工方案应由施工总承包单位报监理单位审批认可； A4 工程 监理实施细则 （市政部分） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省住房和城乡建设厅监制 目录 一、编制依据............................................... 二、专业工程特点............................................ 三、监理工作流程............................................ 四、监理工作要点............................................ 五、监理工作方法及措施.................................... 道路工程监理实施细则 一、编制依椐 1、受委托，设计城区小规模住宅区综合整治改造工程。 2、建设方提供的道路规划平面图及有关资料。 3、采用的规范和标准： 《老住宅小区综合整治标准》2005 《老住宅小区综合整治管理规定》 《老住宅小区综合整治实施意见》 《城市道路设计规范》CJJ37-2012 《混凝土路面施工及验收规范》CJJ1-2008 《城市道路路基施工及验收规范》CJJ44-91 《公路工程质量检验评定标准》JTGF80-2004 《公路路面基层施工技术规范》JTJ034-2000 二、专业工程特点 1.概述 （1）本次改造的两个小区位于附近，总建筑面积约为3万平方米。 2、材料 （1）混凝土 1.1水泥混凝土面层抗折强度为4.5Mpz，C30混凝土。 1.2道路上的混凝土层表面进行拉毛处理。 目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43) 装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。 装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。 住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。 （四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差 D 监31－20151005 华鑫剑腾科技园一期新建项目工程 监理实施细则 （建筑幕墙工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 监理人员组成 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 目录 一、工程概况 二、监理控制依据 三、监理工作控制目标及控制特点 四、监理工作程序 五、监理人员组成 华鑫剑腾科技园一期新建项目工程 监理实施细则 （建筑幕墙工程） 一、工程概况： 1、工程名称：华鑫剑腾科技园一期新建项目 2、工程地址：丹桂路以北、申江路以东 3、建设单位：剑腾液晶显示（） 4、设计单位：上海建筑设计研究院有限公司 5、幕墙深化设计：上海玻机智能幕墙股份有限公司 6、总包单位：上海建工二建集团有限公司 7、专业承包单位：上海玻机智能幕墙股份有限公司 8、监理单位：上海富达工程管理咨询有限公司 9、结构类型：钢筋混凝土框架结构 本幕墙专项工程主要由铝板幕墙、格栅幕墙组成，幕墙面积约为：1.41万平方米，主体结构形式：1#、2#楼为框剪结构，3#、4#、5#、6#楼为框架结构。 建筑幕墙高度（最大高度）：1#—6#楼楼层为地上八层，建筑高度为33.6米。 幕墙设计参数：建筑结构安全等级二级，结构重要性系数 1.0，建筑结构设计使用年限50年，幕墙设计使用年限25年，抗震设防类别标准设防类，地面粗糙度B类，抗震设防烈度7度。 二、监理控制依据： 1、本工程的设计施工图、计算书及有关设计说明文件。 2、监理委托合同，施工承包合同，及其附件和已批准的监理规划 3、现行国家及地方的有关技术规范、标准，主要包括有： 《建设工程监理规范》GB50319—2000; 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001; 《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》建质[2009]87号 4、技术规范、规范、规程 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001; 《工程建设标准强制性标准条文》（房屋建筑部位2002年版）; 《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2003 J2802003; 《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001 J113—2001； 《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81—2002； 《混凝土结构后锚固技术规范》JGJ145—2004； 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 《建筑抗震设计规程》DBJ08-9-92 《钢结构设计规范》GBJ50017-2003 《建筑钢结构焊接规程》JGJ81-2003 《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-84 《预埋件设计规程》YS11-79 《不锈钢冷加工棒》GB4226-84 示范路改造工程 监理实施细则 目录 第一章质量监理总论 一、质量控制的原则 二、质量监理的依据 三、质量监理的任务 四、质量监理的阶段和内容 五、质量监理的方法 第二章测量、试验检测监理 一、测量监理工作的主要内容 二、测量监理工作流程及要点 三、测量监理工作依据和方法 四、试验监理工程的内容 五、试验监理工作的要点 六、监理试验室 第三章软土地基处理质量监理 一、软土地基质量监理工作流程 二、软土地基质量监理工作要点 三、垫层及浅层处理监理工作的主要内容 四、垫层及浅层处置质量监理工作流程 五、垫层及浅层处置质量监理工作要点 六、土工合成材料质量监理工作主要内容 七、土工合成材料质量监理工作流程 八、土工合成材料质量监理工作要点 九、粉喷桩质量监理工作的主要内容 十、粉喷桩质量监理工作流程 十一、粉喷桩质量监理工作要点 第四章路基工程质量监理 一、测量及施工放样监理工作要点 二、场地清理质量监理 1、工作内容 2、工作流程 3、监理要点 三、填方路堤质量监理 1、工作内容 2、工作流程 3、监理要点 四、挖方路堑质量监理 1、工作内容 2、工作流程 3、监理要点 五、路基边坡防护工程质量监理 1、植物防护工程监理工作内容、流程、要点 2、砌石防护工程监理工作内容、流程、要点 六、路基排水工程质量监理 1、浆砌排水沟质量监理工作内容、流程、要点 2、盲沟与渗沟质量监理工作内容、流程、要点 七、改良土路基质量监理 1、改良土路基质量监理工作内容 2、改良土路基施工监理工作流程 3、改良土路基监理工作要点 八、路基支挡结构质量监理 1、砌石混凝土挡土墙质量监理主要内容、工作要求、监理要点 2、加筋土挡土墙质量监理主要内容、工作流程、监理要点 九、构造物台背回填质量监理 1、构造物台背回填质量监理主要内容 2、构造物台背回填监理工作流程 3、构造物台背回填监理工作要点 第五章路面基层施工质量监理 一、水泥稳定土基层和底基层质量监理 1、工作内容 2、工作流程 3、监理要点 二、石灰稳定土基层和底基层质量监理 一、本工程装饰装修分部工程的特点： 1、编制依据标准 （1）本工程装饰装修的施工图纸。 （2）上级主管部门和建设单位对该工程项目的有关要求。 （3）经审批的监理大纲、监理规划、监理委托合同。 （4）经审批的施工组织设计，工程施工承包合同、工程的预算文件。（5）国家的有关规定、规范、规程。 2、本工程使用的规范及图集 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范 GB50325-2001民用建筑室内环境污染控制规范 GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 DB31/T30-2003 住宅装饰装修验收标准 JGJ145-2004混凝土后锚固技术规程 外装修、内装修、卫生间、盥洗室图集 3、本工程概装饰装修特点： （1）本工程装饰装修分部特点： 与基础、主体工程相比较，建筑装饰装修工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。本工程装饰装修分部的主要内容有：地面工程：抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程。 本工程为改造工程，先拆除旧的装饰装修，再进行装饰装修。（一）装饰装修分部工程监理工作的流程： 1、装饰装修分部工程监理工作程序： （1）装饰装修监理人员及时到位，尽快熟悉装修图纸，做到图纸熟悉，配合好施工单位，不影响现场工作； （2）依据监理规划编制详尽的装饰装修监理细则报业主审批； （3）审查施工单位制定的施工组织设计中装饰装修分部的施工方案是否符合现场实际情况，切实可行； （4）审查施工单位装饰装修分部的技术交底，审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查的制度及资料； （5）审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告，经监理工程师审批后方可采用。装饰装修材料变更时，需事前征得建设单位及监理的同意，否则监理工程师有权禁止使用。 （6）各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用，需在事前报送试配，试焊结果及技术资料，经监理工程师审批后方可使用。 （7）监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理，施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底，每道工序完成后进行质量自检，自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。 （8）严格“三检”制度，坚决执行各专业会签制度。 （9）装饰装修中的隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上， 玻璃幕墙工程 监理实施细则 项目名称： 项目监理部： 编制： 审批（总监理工程师）： 编制日期： 项目监理部（印章）： 陕西华建工程监理有限责任公司 目录 一、工程概况与特点........................................................................................... - 2 - 二、依据和工程质量验收规定........................................................................... - 3 - 三、监理工作流程............................................................................................... - 5 - 四、监理工作事前、事中、事后三控制........................................................... - 8 - 五、监理的控制目标及要点.............................................................................- 10 - 六、质量记录.....................................................................................................- 22 - 七、环境因素控制.............................................................................................- 23 - 八、危险源控制.................................................................................................- 24 - 九、幕墙施工相关强制性条文汇总.................................................................- 25 - 丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队 老小区改造工程 监 理 细 则 编制： 审核： 绍兴市工程建设监理有限公司 2013年6月 目录 一、工程概况 二、监理工作流程 三、施工准备阶段质量控制 四、施工阶段质量控制 （一）、原材料质量控制 （二）、道路工程质量控制 （三）、排水工程质量控制 （四）绿化工程质量控制 五、施工阶段进度控制 六、施工阶段投资控制 七、安全、文明施工监理 八、关键工序控制 丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程监理细则 一、工程概况 1、工程名称：灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程 2、工程地点：丽水市市区西南向 3、建设单位：丽水市莲都区公用事业管理所 4、设计单位：杭州市城建设计研究院有限公司 5、施工单位：东区：丽水华野建设有限公司； 北区：丽水永龙建设有限公司 三岩寺地质大队：丽水市现代建设工程有限公司 6、工程规模： ⑴道路工程： 本工程路面全部采用两种路面形式结构，一种是沥青混凝土路面结构(面层为6cmAC-13细粒式沥青混凝土+基层为25cm5%水泥稳定砂砾层+15cm级配砂砾垫层，总层，总厚度为46cm)，另一种是高压水泥砖路面结构(采用6cm高压水泥砖+3cmM10水泥砂浆卧底+基层为15cmC15碎石砼基层+15cm级配砂砾垫层，总厚度为39cm)。 ⑵排水工程： 根据丽水市莲都区公用事业管理所要求，本工程改造的排水体制采用雨、污分流制排水；本工程室外的雨、污水改造同时，室外的电力管线、通信管线、自来水管线及燃气管线同时改造(埋地)。本次小区改造的室外所有排水管均采用HDPE双壁波纹管，检查井，雨水口与管道连接方式采用橡胶圈承插式柔性接口；小区内污 有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理 做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出, 要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 引用规范及条文 JGJ73— 91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GBJ301 — 88《建筑工程质量检验评定标准》 设计图纸 准备工作 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1 ）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2） 、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程 师应进行抽查和复验。 （3） 、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4） 、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5） 、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现 不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关 计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、 两管 理、一协调。 4、 开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位， 1、 2、 1、 铝板幕墙监理细则-Micｒosｏft-Wｏrd-文档 ————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期: 中国铁通北京分公司 外立面改造工程监理实施细则 编制人:李士杰 审批人:于诗春 北京联华建筑事务有限公司 第二十二项目部 二零一二年十月 一、工程概况 1.１总体介绍 序号项目内容 1 工程名称中国铁通北京分公司外立面改造工程 2 工程地址北京市丰台区富丰路八号 3 建设单位中国铁通集团有限公司北京分公司 4 设计单位北京三磊建筑设计有限公司 5 监理单位北京联华建筑事务有限公司 6 总包单位河北新华幕墙有限公司 7 建设规模建筑面积2472.２５ｍ２ 8 施工范围铝板幕墙、散水、绿化恢复工程等。 9 施工工期计划开工间20１２年１0月10日监理进场时２０１2年10月14日计划竣工20１2年12月10日施工工期6２天 10 施工许可证 11 质量目标合格 12 合同价款2１３．８78６75万元 1.2 工程概况 1.2.1本工程位于北京市丰台区富丰路八号,本工程结构类型为铝板幕墙。本工程为办公楼,建筑面积247２.25m2,总价为２13．878675万元万元。 1．2.2幕墙施工 １）建筑用途：办公楼外立面 2）幕墙材料：本工程为在原外墙面增加铝板幕墙工程,竖龙骨采用5０*9０＊3.５矩形钢管,3ｍm厚铝单板，铝单板内侧填60mm 厚岩棉。 二、监理组织结构、人员配置 项目总监: 于诗春 总监代表: 李士杰 监理实施细则 一、简述 为了更好地贯彻和实施监理规划，各专业工程师按照施工图设计、工艺要求、行业规范等文件制定各专业的监理实施细则，以求全面实现规划中的要求和目的。 １. 监理实施细则编制依据： (1）国家及北京市现行关于工程建设的法律、法规、规范、规程及标准； (２)经有关部门批准的工程项目文件； （3）本工程项目的施工合同、监理合同; (4）本工程项目的设计文件、变更洽商及图纸会审记录； （5）本工程项目的“施工组织设计”； 2. 监理工程师应对各专业施工图纸深入了解,并掌握其特殊要求和工艺流程及操作。 3．监理工程师应熟悉设计中建筑材料、设备的性能及特点。 4. 熟悉建设工程监理规程,按标准办事。 二、关于施工中工程材料质量控制内容 1. 建筑材料、设备应有出厂证明、技术合格证或质量保证书。 ２. 建筑材料及设备进场应有复试报告，质量符合有关规定。 ３．凡采用新材料，应检查技术鉴定文件、使用说明书等。 A.0.4 工程 监理实施细则 （建筑装饰装修工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 江苏省建设厅监制 一、建筑装饰装修工程概况： 工程位于，整个工程由组成。 主楼部分地上层，地下层，总建筑面积约㎡，占地面积约㎡；本工程设计±0.000标高相当于1985高程 m，主楼建筑最高高度约 M。 装饰装修主要做法如下： 1）顶棚 顶棚1：双层纸面石膏板（9.5mm厚），白色乳胶漆，用于走道、办公室、包间等； 顶棚2：双层纸面石膏板（9.5mm厚），深灰色乳胶漆，用于电梯厅，2.3层休息平台，职工餐厅； 顶棚3：单层耐水纸面石膏板（12mm厚），白色防水乳胶漆 顶棚4：象牙白色铝板（3mm厚），用于3层330人会议室，3层以上走道； 顶棚5：灰色铝板（3mm厚），用于3层会议室，2层大厅； 顶板6：灰色微孔铝板（3mm厚），用于2层中会议室，2层大厅； 顶板7：矿棉板，用于服务大厅办公室、消防控制室，机房； 顶棚8：壁纸，用于2层包间（二），6层17层接待室； 2）地面 地面1: 5mm环氧地坪，用于地下车库及汽车坡道； 地面2：大理石地面，用于1层大厅、前厅、电梯厅，2层大厅、前厅、走道、电梯厅、包间，3层330人会议室，3层及以上走道、电梯厅； 花岗岩地面，用于1-3层楼梯间及楼梯间前室，2.3层休息平台； 800*800玻化砖，用于职工餐厅，服务大厅； 600*600地砖，用于3层以上走道，4层及以上卫生间、楼梯间及楼梯间前室，4.7层办公室； 实木地板，用于2层包间（一），3层330人会议室； 地毯，用于2层包间（二），中会议室，6.17层接待室，17层电视电话会议室，洽谈室； 防静电高架地板，用于机房； 此文档下载后即可编辑 XXXXXXXXX建设项目 玻璃幕墙工程监理细则 编制：XX 审核：XXX 批准时间： XXXXX有限公司 XXXX项目监理项目部 玻璃幕墙工程监理细则 1、工程概况 本工程为XXXX建设项目-（办公区）综合办公楼幕墙工程，工程幕墙分（1）隐框玻璃幕墙，面积约2500平方米；（2）点支式 玻璃幕墙，面积约1000平方米。装饰用材主要采用8Low-E+12A+6+1.14PVB+6钢化中空夹胶玻璃、8Low-E+12A+6钢化中空Low-E玻璃、10+12A+10中空双钢化玻璃、10+1.52PVB+10双钢化透明夹胶玻璃。幕墙用铝材，室外外露表面氟碳喷涂处理，室内外露粉末喷涂处理。 2、监理依据 2.1《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003 2.2《建筑防雷设计规范》GB50057－94 2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001 2.4《玻璃幕墙工程质量验收标准》JGJ/T139-2001 2.5《建筑幕墙》GB/T21086-2007 2.6《铝合金建筑型材》GB5237.4-2004 2.7《建筑用铝型材、铝板氟碳涂层》GB/T133-2000 2.8《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113 -2003 2.9《幕墙用钢化玻璃及半钢化玻璃》GB17841-1999 3.0《玻璃幕墙接缝用密封胶》JC/T882-2001 3.1《建筑窗用弹性密封胶》JC/T485-2007 3、事前控制 3.1审查施工单位提交的施工组织设计方案。 3.2 检查玻璃幕墙与主体结构连接的预埋件和基层处理情况。埋件应牢固、位置准确，埋件的标高偏差不应大于10mm，埋件位置与设计位置的偏差不应大于20mm。检查墙面的垂直度、平整度，对主体结构的孔洞及表面的缺陷，应及时要求承包商进行处理。 3.3 校核施工放线 3.4 对主要原材料进行进场检查，在工程材料报验单上签署意见，督促承包商将不合格的原材料限期清理出场。 3.4.1 铝合金材料 1）检查铝合金材料的出厂合格证、化学成分检测报告、力学 玻璃幕墙监理细则 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT 平湖市农业技术推广服务中心 办公楼工程 （玻璃幕墙） 监 理 实 施 细 则 总监理工程师：郑志勤 平湖市方正工程咨询监理有限公司 2010年7月 玻璃幕墙监理实施细则 一.本细则适用于高度在150m（含150m）以下的明框、半隐框和隐框幕墙（含斜幕 墙）以及全玻幕墙的安装工程。对高于150m的幕墙工程必须经过安全技术评审。 二.玻璃幕墙的设计必须由建筑甲级设计院承担，若由幕墙公司自行设计，则必须具备 专项设计资质。 三.玻璃幕墙施工单位必须具有幕墙施工企业资质，并按相应资质等级承接幕墙安装工 程，不得另行分包或转包。 四.玻璃幕墙所采用的铝合金、金属材料和配件应符合下列要求： 1.金属材料除不锈钢和轻金属材料外，都应进行热镀锌防腐蚀处理。铝合金型材表面阳极氧化膜厚度不应低于ＡＡ15级。 2.铝合金型材应达到现行国家标准GB/T5237《铝合金建筑型材》中规定的高精级，铝合金型材受力的立柱，横梁的壁厚不应小于3㎜，与幕墙配合的门框壁厚不小于2㎜，窗框壁厚不小于㎜，立柱、横梁的相配装饰条或压条壁厚不小于㎜。 3.立柱连接芯管及加强立杆强度的芯材宜用不锈钢或铝合金材料，不得使用碳素钢，连接芯管壁厚应大于立柱壁厚。 4.隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每个分格块的玻璃下所设金属拖条应采用铝合金或不锈钢，其长度不应小于100㎜，厚度不应小于2㎜，高度不应露出玻璃外表面。 5.与铝合金接触的螺栓、金属配件应采用不锈钢或轻金属制品。自攻螺丝应有防松脱措施，禁止使用镀锌自攻螺丝。不同金属的接触面应采用垫片作隔离处理。 五.玻璃幕墙使用的玻璃、结构胶、密封材料应符合以下规定： 1.玻璃幕墙必须使用安全玻璃，且应进行强度测试。当采用半钢化玻璃时，必须经市建委科技委评审通过的批准手续。当中空玻璃采用单面安全玻璃时，安全玻璃面应装在室外。 2.当玻璃幕墙采用热反射镀膜玻璃时，应采用真空磁控阴极溅射镀膜玻璃或在线热喷涂镀膜玻璃，镀膜不应破损（安装时应将镀膜面朝向室内，非镀膜面朝向室外）。 3.所有幕墙玻璃应进行磨边倒角处理。 4.幕墙用结构硅酮密封胶和耐候硅酮密封胶应在有效期内使用，不得相互代用。 B13苏果涟水炎黄大道购物广场加固改造工程 监理实施细则 （加固改造工程） 内容提要： 专业工程概况 监理工作执行标准 监理工作质量目标 监理工作质量控制 成品保护 竣工资料整理及归档工作 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制 目录 一、工程概况 (2) 二、监理依据及执行标准 (2) 三、质量目标 (5) 四、工程质量控制 (5) 1．事前控制 (5) 2．事中控制 (5) 1）监理程序及流程 (6) 2）工程工序质量控制点 (7) 3）施工过程质量控制 (8) 3．事后控制（质量检查） (10) 五、成品保护 (10) 六、竣工资料整理及归档工作 (11) 一、工程概况 1．概况 本工程是在涟水上水·阳光嘉园位于江苏省淮安市涟水县炎黄大道，其裙楼（9号楼）为地下一层、地上三层框架结构综合楼，由江苏上水创业园开发有限公司开发建设，淮安市广厦建筑设计有限责任公司设计。该建筑一至二层现由华润苏果承租使用。应用户要求，拟在该建筑局部加设一上二层平板电梯一部、二下一层平板电梯一部、一层至负一层混凝土坡道一步，并将原局部楼面洞口封闭使用。本设计为相应的结构改造加固施工图。凡本设计未作加固改造的结部分仍按原设计要求使用。 2. 施工内容 （1）加固改造部分：一上二层、JGKL2-1梁加大梁底进行加固，二下一层、洞口梁加大梁底和新加梁进行加固，一层通往地下室、25-34轴线进 行坡道改造，1-2原局部洞口洞口进行钢筋混凝土封堵。 （2）拆除部分：1-2层、平面折线形梁拆除，原二下一层平板电梯加固部分拆除梁、板、柱，一层通往地下室、消防水管和桥架拆除。 二、监理依据及执行标准 1．依据 （1）设计文件，施工图及有关设计变更文件 （2）委托监理合同、工程承包合同 （3）国家有关该工程项目的建设批文及有关文件 （4）建设工程监理规范GB50319 （5）工程建设标准强制性条文 2．执行标准 （1）《混凝土结构加固技术规范》CECS25:90 （2）《建筑抗震加固技术规程》JGJ116-2009 （3）《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-2004 （4）《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99 三、质量目标：合格 四、工程质量控制 1．事前控制（施工准备阶段质量控制） 1）熟悉设计图纸，开好图纸会审，把重要问题解决在施工前。 2）审查安装队伍资质，确认技术能力和管理水平。 3）审查施工组织设计及安全保护措施。 4）对工程所采用的原材料、配件、半成品和设备器材的质量进行控制，要求所有进场材料，必须有合格证、产品检验证、生产许可证三证 齐全，严把材料设备质量关。 装修工程监理实施 细则酒店 1 室内装修监理实施细则 编制: 审核: 湖北环鹏工程建设监理有限公司 项目监理部 年月 目录 一、工程概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 二、编制依据。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 三、控制目标。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 四、质量控制要点及目标值。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 五、工程质量检查的方法。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 一）、现场质量检查内容。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 二）、现场质量检查的方法。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。。。。。6 六、装饰工程施工质量控制要点。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7一）抹灰工程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7 二）、吊顶工程。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 三）、地毯的铺装。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8 四）墙、柱面贴砖。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9 五）、墙、柱子面贴饰面石材。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 六）、地板铺人造石。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。11楼体改造提升工程监理细则
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