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行政楼维修方案

行政楼维修方案
行政楼维修方案

工会职业学院

行政楼裂缝修补及雨水管改造工程

上海申雅装饰工程有限公司

2015年11月

根据现场实际情况及业主要求,对工会职业学院行政楼四周因地基沉降引起的外总体及主体结构之间裂缝进行处理,我司经过现场勘查,做出以下处理方案:

1、对于裂缝宽度≥50mm部位的处理方法为:裂缝宽度≥50mm 的部分采用瓜子片自流平混凝土灌注,边灌注边采用钢筋棍或则其他硬性棍状物体进行搅捣,使混凝土密实。直至与原外墙装饰面下口平,然后找平收光,与外总体地面做成散水坡的形式将下雨时墙面流下的雨水引导至排水明沟。

2、对于10mm≤裂缝宽度≤50mm的处理方法:10mm≤裂缝宽度≤50mm的部位,采用1:2自流平水泥砂浆灌注,边灌注边采用钢筋棍或则其他硬性棍状物体进行搅捣,使混凝土密实。直至与原外墙装饰面下口平,然后找平收光,与外总体地面做成散水坡的形式将下雨时墙面流下的雨水引导至排水明沟。

3、对于裂缝宽度≤10mm的处理方法:裂缝宽度≤10mm的裂缝,直接采用1:2水泥砂浆与外总体地面做成散水坡的形式将下雨时墙面流下的雨水引导至排水明沟。

4、对于门口裂缝的处理:将门口地面石材拆除,原粘结层和找平成凿除至原结构层,然后采用C30细石混凝土浇筑斜坡垫层,垫层浇筑厚度根据现场地面下层的深度而定,以台阶最上面一步内口作为斜坡的起点,门口标高及外墙装饰石材下口作为坡道的终点进行浇筑。浇筑完成后,将地面石材更换还原。

5、对于幕墙漏水处理:根据现场勘查,幕墙漏水是由于玻璃

接缝处密封胶老化引起的,处理办法为将原有玻璃接缝处密封胶割除,重新采用耐候结构密封胶密封。有些部位漏水点较高,需要采用吊篮施工。

6、对于外墙雨水管改造施工方法:将原有屋面雨水管出水口采用UPVC管引出至墙面装饰层,将接水斗安装在外墙面装饰层上,雨水管采用60X100PVC排水管接至楼下排水明沟或则雨水井。因楼层较高,施工面较小,故我司采用移动式吊篮进行施工。外墙装饰为石材干挂装饰,故不能采用膨胀螺丝固定雨水管,具体安装方法为,在石材接缝处对石材开一个?10的空,然后采用尾自攻螺丝将管卡固定到干挂石材的钢架上,从而达到固定雨水管的效果。管卡间距≤2m。雨水管安装过程中尽量减少采用90o弯头,宜采用45o弯头。雨水管尾部均以45o弯头收尾。

上海申雅装饰工程有限公司

2015年11月

办公楼维修方案

兰州市经济作物试验推广站办公楼维修工程 施工方案 2014年11月

工程概况 一、办公室屋面维修 1、拆除550平方米旧屋面保温及防水550平方米; 2、炉渣找平坡度,水泥砂浆找平,3公分厚; 3、聚苯乙烯板做保温(5公分厚); 4、改性沥青卷材()满铺,厚度6,共两层; 5、雨水管(屋顶到地面30个),每个长7米,材料铝合金,内径 7.5公分。 二、外墙保温 680平方米外墙聚苯乙烯板厚度5公分(包括墙面水泥抹面); 三、内墙粉刷 1、铲除2800平方米旧墙面; 2、水泥腻子两遍,内墙涂料两遍; 3、铲除351平方米旧墙面,内墙贴砖; 4、16组暖气片拆卸及安装; 5、砖要求全瓷砖300×600. 第二章分项工程施工方法 一、屋面工程 施工材料:5公分厚聚苯乙烯保温板,6改性沥青防水卷材() 卷材保温防水屋面工艺流程:拆除旧屋面保温及防水—基层清理→管根堵孔、固定→弹线炉渣找平坡度→保温层铺设→拍(刮)平、找坡→水泥砂浆找平→涂刷基层处理剂—铺贴卷材附加层—铺贴卷材—热

熔封边—蓄水试验→检查验收 1、保温层施工 (1)验料:保温材料必须有材质证明文件,其强度、表观密度、导热系数、含水率以及配合比必须符合设计要求和施工规范规定。 (2)基层处理:出屋面管道孔堵实、固定后,清理基层,要求平整、干燥、洁净,验收合格后铺设隔气层。 (3)保温层铺设完,经验收合格后,(隐检记录)应及时进行下一道工序施工。 2、防水层施工 (1)配套材料 ①氯丁橡胶沥青胶结剂:有氯丁橡胶加入沥青及溶剂配制而成,为黑色液体。 ②橡胶沥青嵌缝膏:即密封膏,用于细部嵌固边缝。 ③二甲苯、70号汽油,用于清洗受污染的部位。 (2)主要机具: 电动搅拌器、高压吹风机、喷灯、铁抹子、滚动刷、长把滚动刷、钢卷尺、剪刀、茗帚、小线等。 (3)作业条件: ①屋面防水必须由专业队施工,持证上岗。 ②铺贴防水层的基层表面,应将尘土、杂物彻底清除干净。 ③基层坡度应符合设计要求,表面应顺平。阴阳角处应做成圆弧形,基层表面必须干燥,含水率应不大于9%。 ④卷材及配套材料必须验收合格,规格、技术性能必须符合设计要求及标准的规定。胶粘剂、卷材应贮存在阴凉通风的室内,避免雨淋、

政府机关办公楼物业服务管理方案

“XXXXXX公司” 物 业 服 务 方 案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日

XX市XX办公楼物业管理方案 目录 第一章XXXXXXXXX公司简介 第二章XX市XXX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XXX办公楼物业管理服务思路 第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语

XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托,拟对XXXXX办公楼(以下简称“XX办公大楼”)提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点,制定本方案。 第一章XXXXXXXXX公司简介 1.1 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月,注册资金50万元,是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务,以物业管理为主导,保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体,形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中,寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念,打造“贴心业主,亲情服务”的公司品牌,即:全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。

公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨,每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习,掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨:尽心、尽力、尽责,善待每位客户。 质量方针:为业主创造价值,让客户持续满意。 团队精神:企业的命运就是个人的命运, 企业的发展就是个人的发展。 发展目标:以“生态型发展体系”为依托, 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务,树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识,打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量,倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案.docx

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案 一、房屋建筑管理维护方案 (一)房屋建筑物业管理内容与要求 目的:通过对建筑有计划的保养,使建筑美观耐用,保持完好,延长其使用寿命。 原则:日常发现建筑有缺陷的,及时进行维修;并有计划地对建筑物实行系统的保养。 职责:一般情况下,建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行,填写相应的清洁记录;其它保养内容由工程部负责执行,填写公共设施保养记录。工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准,结合管理公司实际情况,制定出公共设施年度保养计划。 (二)房屋建筑本体共用部位的维修管理 1、标志明显(由清洁工进行日常清洁,维修班根据损坏情况进行保养):1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志,每层楼电梯厅设防火疏散示意图(其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置),安全出口疏散指示灯; 2)地下室设备房门贴设备房标志牌,各类设备应有标识牌。 3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。 4)警示牌,如:“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、

“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨天怒”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。 5)为便于管理,对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。 6)物业管理公司应设指示牌标识,并应在适当位置设置管理处导向牌。 7)绿化物种应有标识牌,绿化地应标有“小草休息,请勿打扰”等警示牌。 8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。 9)施工场地应设有“施工危险,请绕行”的警示标志。 10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。 11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。 12)卫生间打扫时,有黄色标志牌“路滑,小心滑倒” 2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护环境整洁、美观,协调及住户的正常生活秩序,使物业使用人有一个安全、清洁、优美、舒适的工作环境,凡业户进行室内装修,应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准,并需遵守对房屋装修有关问题的规定。垃圾/杂物清理区的装修垃圾由管理公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾必须装袋后按管理公司指定的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内。 原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12:00-14:00,晚上

办公楼物业服务方案

办公楼物业服务方案 物业管理是房地产投资、开发、流通的延续和完善,也是现代 化城市房地产经营管理的重要组成部分。步入新世纪以后,追求安宁、 祥和、舒适优雅的办公、居住环境,早已成为现代城市人物质文明和 精神文明需求的标志。市场对办公、住宅的环境、质量、功能以及管 理服务等也正进行着重新的认识和定位。有效的物业管理将延长物业 在自然损耗下的使用期限,一座保养、维护良好的物业,可以使用几十、上百年甚至更长的时间,而专业的物业公司是以创造尽可能理想 的环境为原则,通过长期的养护和改善,使每一个物业项目的收益水平、投资和使用价值得以充分发挥,实现物业的保值、增值。 一、公司简介 渭南市君临物业管理有限公司成立于2015年1月,是一家具有 独立法人资格的专业化物业管理公司.公司的业务范围主要有住宅、 商业、写字楼物业服务管理及家政保洁、外墙清洗、园艺绿化、工程 维修等配套服务。 公司成立以来,经过不断摸索、进取、努力开拓和定期(不定期)组织员工培训,现拥有一支经验丰富、训练有素、忠于职守、作风严谨的管理队伍和专业技术队伍,公司着眼于未来,积极遵循物业管理的发展趋势,已初步实现物业管理上档次,管理区域上规模,按照ISO9001:2000国际质量管理体系文件与标准制定,并实施了标准规范的各部门《岗位职责》、《员工礼仪规范》、《标准操作规程》、《绩效考评》等管理制度及

服务规程。 公司坚持“诚信服务进千家万户,微笑送五湖四海业主”的服务理念,在恒毅人和各业主以及使用人之间架设了一座互相信任、互相理解的桥梁。我们的工作目标就是为业主及使用人营造一个良好、舒适、温馨、愉快的办公和居家环境。 二、公司组织架构: 渭南市君临物业管理有限公司实行总经理负责制,下设人事部、财务部、物业管理部、工程部、保安部、保洁绿化部。公司内部实行部门管理目标责任制,分月、季、年按照管理目标责任书对各部门进行绩效考评,在充分发挥各部门的主观能动性的前提下,公司在宏观上进行监督管理,保证了所管楼盘的服务质量及服务水平。 三、公司经营特点与理念 君临物业紧密结合区域、物业和业主的特点,制订和完善个性化的服务设计,因地制宜地不断进行整合和提升,建立起令人耳目一新的质量模型。服务启动超前化。一旦与合作单位建立合作关系,立即启动前期服务工作,从物业管理的独特视角为合作单位提供各方面有说服力的建议。服务理念人本化。所有工作首先考虑最大限度地方便业主,以业主的满意作为管理服务的出发点和归宿点,力争零缺陷、无微瑕服务。服务内容菜单化。针对业主的服务“菜单”提供服务,全过程、全方位、全时空地满足业主用户发展变化着的、一切有支付能力的正当需求。服务标准精确化。将物业管理的全部事务数据化,以可知、可感、可辨、可验的服务作业标准,保证为业主用户提供优质的服务产品。服务设计

办公楼石材日常养护方案

XXX有限公司 _________________________________ 地面大理石定期养护 方 案 _________________________________ 上海XXXX有限公司 二○一四年七月

目录 一、概况 (3) 二、养护目的及意义 (3) 三、企业运营期间大理石常见问题 (3) 四、养护的基本方式及应用 (4) 五、养护区域及周期 (4) 六、人员及器材配置 (5) 七、日常保养 (5) 八、定期养护 (7) 附:石材定期养护报价 (9)

一、概况 大理石以其高贵的气质,一直深受世界各地许多高星级饭店的欢迎。但是如果经过长年累月的使用,却又得不到专业的护理,会令其表面失去自然的色泽和光亮,不仅使其高贵气质黯然失色,而且容易藏污纳垢,影响饭店整体形象。 大理石是地壳中原有的岩石经过地壳内高温高压作用形成的变质岩。大理石主要由方解石、石灰石、蛇纹石和白云石组成。其主要成分以碳酸钙为主,约占50%以上。由于大理石一般都含有杂质,而且碳酸钙在大气中受二氧化碳、碳化物、水气的作用,也容易风化和溶蚀,而使表面很快失去光泽。 天然大理石属于变质岩,主要成份为碳酸钙,形成于古时代的地壳运动,含丰富碳酸钙的矿层被转移到地底深处,在高温、高压及地下水的作用聚合而成。云石的晶体较密,抗压强度高,但硬度较软,易碎、不耐磨,如微生物污垢和水份进入大理石毛孔中,日积月累侵蚀石质、破坏石质层就会加剧饭店地面大理石的老化。大理石地面如果没有应有的光度,和周围高雅的环境不协调,整个酒店的格调和档次将会因为这个问题,大打折扣,所以,对于很多酒店来说,大理石地面的维护需要投入了一定的人力物力,才能达到一定的养护效果。 本公司地面大理石为深色,成品面近1000㎡,根据其污损特性,需作日常保养及定期养护。 二、养护目的及意义 大理石美丽如同人之“肌肤”,需要精心养护,美丽的容颜才不会随着岁月的变更而凋败。因为大理石天然存在的微细孔,孔隙越小,毛细作用的表面吸附作用越强。大理石的很多病症都是“病从孔入”的。 唯有保持大理石光亮如新,方可延长大理石使用寿命,达到持久美观的装饰效果。 因为办公楼所采用的高档大理石,充分彰显了企业的档次。但是,优质大理石却更加娇贵,需要时常保养,这样才能保持大理石光洁如新,延长大理石的使用寿命。因为办公接待区域的人流量比较大,从而导致大理石一定程度的受到磨损和污染,科学合理的定期养护和日常保养非常必要。 三、企业运营期间大理石常见问题 因为大理石的自然特性,大理石本身具有微孔渗水结构,有许多难以看见的微小毛

办公楼维修改造工程施工及方案

岳麓区街道科学村社区居委会工程(一、四层) 办 公 楼 维 修 施 工 组 织 设 计 编制时间:年月

一、编制依据 1.1《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。 1.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范,省市建设主管部门现行有关规定。 1.湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。 1 2.4勘查现场所了解的具体情况。 1.5我公司企业标准和质量保证体系。 1.6我公司现有施工力量和技术装备情况。 1.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。 1.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。 1.9其他参考资料。 二、施工规范及技术标准 本工程的施工规范及技术标准编制依据: 2.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001; 2.2《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83; 2.3《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91; 2.4《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95; 2.5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95; 2.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB5

0259-96; 2.7《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82; 2.8《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93; 2.9《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86; 2.10《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88; 2.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。 2.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。 本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主,如若中标,我公司将以此作为指导施工的制度文件,并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。 三、工程概况 本工程岳麓区街道科学村社区居委会,位于湖南省长沙市岳麓区,框架结构。本工程为一层、四层维修改造。 1、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程,工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。 2、拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚;4楼屋面复合地板,砼水箱及垃圾外运,运距20km。 3、新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖,卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖

办公楼维修改造施工方案

第一章工程概况及目标 第一节工期要求 工期要求:具体时间以合同甲方的要求为准。 第二节工期目标 按招标文件及本施工组织设计,本着为业主负责的原则,在人、财、物各方面积极创造条件,协调各方面工作,在确保工程质量、安全的前提下,确保整体装修施工如期完工。 第三节质量目标 根据国家的验收规范及本公司的施工实力,加强施工中的质量管理,在装修工程施工中,我们对施工现场实行科学化管理。确保该工程达到国家、建设部现行的工程质量验收标准以及建设单位要求的有关验收标准。工程一次性验收合格率达到100%。 第二章施工平面布置及配合措施 第一节施工平面布置 施工现场的总平面布置及管理得当与否直接影响工程的施工质量及施工进度,同时也反映出一个企业的技术水平和管理水平,因此,规划一个比较合理的施工布局,为节约人力、物力和文明施工创造一个有利的条件。也为确保施工进度是不可缺少的主要环节。 1、现场平面布置计划 为了材料、机械、人力及管理的全方位调控,拟对该工程所需的机械设备及施工现场作如下布置。

(1)施工道路 施工期间,根据施工现场的具体情况,利用现有硬化道路。同时将建筑物四周的消防环形道路开通,辅助各种材料的运入,施工现场采用全封闭管理。 (2)材料堆放 根据施工现场区域间的材料所需,在各区域间设立成品材料堆放间;半成品材料堆放间;制作材料堆放间;易燃品材料堆放间;各种五金配件堆放间;玻璃制品堆放间;卫生洁具堆放间等。 (3)施工机械 按施工现场的需要,各区域配备足够的施工机械及施工机械所需的配件,施工现场所需的机械有:空压机、电锯、冲击钻、电锤钻、切割机、手提刨、压刨、射钉枪、磨机、打钉枪等。 (4)材料的垂直运输及水平运输 根据施工现场划分的施工区域,配备足够的装饰材料,各区域之间必须做到材料控制平行,均衡调配,材料的水平运输主要运输车或小部分材料用杂工运输;材料的垂直运输主要由杂工进行搬运。为保证施工进度,必须按施工的进度需要配备足够的搬运工。 (5)施工现场外设置成品加工场 为减少施工现场的交叉作业,我施工单位决定在室外(具体位置经业主批准)设立一现场加工成品作间,加快施工进度,缩短交叉施工的工时,保证施工进度,保证施工质量。 (6)现场办公

办公楼维修方案

汉阳第四公交汽车站办公楼 外架搭设 安 全 专 项 施 工 方 案 编制人: 审核人: 审批人: 2018年6月28日

目录 第一章工程概况------------------------------------------------------------ 5 一、危大工程概况和特点-------------------------------------------------- 5 二、施工平面布置-------------------------------------------------------- 6 三、施工要求------------------------------------------------------------ 6 四、技术保证条件-------------------------------------------------------- 6 第二章编制依据------------------------------------------------------------ 7 第三章施工计划------------------------------------------------------------ 8 一、施工进度计划-------------------------------------------------------- 8 二、材料与设备计划------------------------------------------------------ 8 第四章施工工艺技术 ------------------------------------------------------- 10 一、技术参数----------------------------------------------------------- 10 二、工艺流程----------------------------------------------------------- 10 三、施工方法----------------------------------------------------------- 11 四、操作要求----------------------------------------------------------- 17 五、检查要求----------------------------------------------------------- 20 第五章施工安全保证措施 --------------------------------------------------- 21 一、组织保障措施------------------------------------------------------- 21 二、技术措施----------------------------------------------------------- 23 三、监测监控措施------------------------------------------------------- 24 第六章施工管理及作业人员配备和分工---------------------------------------- 25 一、施工管理人员------------------------------------------------------- 25 二、专职安全生产管理人员----------------------------------------------- 25 三、特种作业人员------------------------------------------------------- 26 四、其他作业人员------------------------------------------------------- 26 第七章验收要求----------------------------------------------------------- 26 一、验收标准----------------------------------------------------------- 26 第八章应急处置措施 ------------------------------------------------------- 27 第九章计算书及相关施工图纸 ----------------------------------------------- 28

某办公楼物业服务方案最新

word格式文档 XXXXXXXXX办公楼物业服务方案 XX物业管理有限公司南京分公司 2011年9月30日

XXXXXXXXX办公楼物业服务方案 一、办公楼简介 XXXXXXXXX有限公司办公楼位于南京河西新城核心区域,东南侧为XX花园,西侧为XX路,北侧为建设中的XX社区中心。办公楼于2009年建成,2011年重新装修,建筑面积约为3000平方米,共分4层,其中一、二楼为地产办公,三楼为物业办公和业主会所,四楼为员工餐厅。室内为高档精装修,达到或超过甲级写字楼标准;室外有喷泉水池3个,约220平方米,广场约800平方米,可临时停放30辆小型车辆。 二、物业服务整体设想及管理效果 将甲级写字楼和五星级酒店的服务标准融合在一起,形成独具特色的五星级办公楼服务标准,通过五星级的物业服务,为XXXXXXXXX有限公司提供安全、舒适、整洁的办公环境,让地产全体员工感受到尊崇的VIP服务,向来访人员及社会各界展示XX的品牌形象。 三、组织构架及人员配备 (一)、组织架构图

(二)、人员配置

(三)、岗位职责 1、综合主管(由项目经理兼职) 1.1根据地产领导对物业工作的指示和要求以及物业服务协议,领导所属员工完成上级下达的各项工作任务,对办公楼各项物业工作全面负责; 1.2定期召开例会,对工作进行布置、检查、跟踪和闭合,负责各项服务过程的抽查与监管,负责对各岗位员工的考核工作; 1.3每月定期组织各口管理人员对各项服务过程质量的巡查、监督、指导和考核,负责相关服务过程中不合格服务的纠正和预防措施的控制及跟踪验证; 1.4组织开展本处的各类培训,并做好效果跟踪; 1.5组织进行物业管理后续服务工作的情况分析、处理及统计技术的应用。 2、维修员 2.1负责办公楼的公共设施设备日常巡视、维修、保养,保证设备正常运行; 2.2根据主管或班长的维修单工作内容依据维修服务程序开展工作; 2.3熟练掌握设备的操作规程和技术性能,优质高效地完成维修养护任务和质量记录工作;

办公楼维修项目建议书

办公楼维修项目建议书 篇一:党政办公楼维修项目1实施方案 播尧乡党政办公楼维修项目 实 施 方 案 播尧乡人民政府 编制时间:二○○九年三月十日 项目名称:播尧乡党政办公楼建设项目 项目地点:播尧乡和平村 项目主管单位:荔波县财政局 项目负责人:余先培 项目建设性质:维修 项目投资:23万元 项目编制单位:播尧乡人民政府 编制时间:二○○九年三月十日 播尧乡党政办公楼维修项目 实施方案 播尧乡位于荔波县西北部,地处两省(广西、贵州)三县(南丹、独山、荔波)九乡镇(方村、水利、朝阳、芒场、

麻尾、打羊、三棒、甲里、甲良)交汇处,距荔波县城28.6公里,至麻尾火车站和贵(阳)新(寨)公路仅30公里,距大小七孔景区只有20多公里,甲(良)麻(尾)公路贯穿于播尧乡境内,交通十分便利。1992年建并撤后,播尧乡属三合一大乡(包括原地莪乡、觉巩乡、播尧乡),辖9个行政村,152个村民小组,126个自然寨,总人口19000多人,居住有布依、水、苗、侗、壮等民族,境内山清水秀,气候宜人,民族风情浓郁。 一、项目建设必要性 播尧乡党政办公楼建于1992年,在建成使用已近17年期间,未进行过维修。目前现有的木质门窗大部分朽损无法使用,部分墙体出现裂缝,墙面脱落,厕所和楼板开裂渗水,楼梯踏板断损严重,地面风化和削落,屋面渗漏,电线老化,存在着重大安全隐患。为保障干部职工及广大人民群生命财产安全,提供安全、必要的办公条件,实施办公楼改造项目十分必要。 二、项目方案编制依据 根据荔波县财政局《关于转下达2008年基层政权建设补助资金的通知》(荔财建字[2009]26号)文件精神,特制定本实施方案。 三、项目组织实施形式 1、该项目在县财政局、播尧乡人民政府监督下组织实施。

防水维修方案

宁煤职业培训学院工程维修方案(学院办公楼) :工程概况 经我公司总经理组织公司技术人员和专业防水施工队伍负 责人对学院办公楼屋面漏雨现状进行现场分析研究,最终确定: 该办公楼屋面漏雨的主要原因是屋面铝塑板装饰造型方刚骨架锈蚀严重,使雨水通过方刚断裂部位进入屋面防水层和保温层内,导致炉渣保温层遇水塌陷,使表面防水层彭空开裂,最终导致整个屋面防水结构损坏;另外,屋面炉渣保温层内安装的PVC 透气孔管道老化损坏严重断裂,使雨水通过该断裂处进入防水层 和屋面保温层内导致屋面防水结构严重损坏;屋面铝塑板装饰上 部面板老化裂缝,雨水进入装饰层内通过外墙渗入到室内,导致室内墙面腻子起皮、脱落。 二:维修施工方案 通过以上原因分析,该学院办公楼屋面防水结构已损坏严 重,通过局部维修已无法满足长期使用要求。必须将整个屋面防 水结构全部清除,重新制作。具体施工步骤及工艺流程为 (一).主要工艺流程及技术要求 1?屋面防水卷材铲除:用分段施工法由东向西分4段进行施工。 铲除一段,及时将该段屋面铝塑板装饰骨架进行维修,紧接着完 成屋面保温层、找平层、卷材附加层、卷材面层、热熔封边、蓄水实验等工作。保证完成一段,验收一段,合格一段。屋面防水卷材铲除一段及时将废渣清理干净,确保工作面干净、整洁。施工时提前准备足够塑料帐篷,防止在铲除卷材后下雨造成室内漏雨,影响办公。 2?装饰结构骨架维修 将骨架与预埋件焊接部位炉渣全部铲除,清理干净,检查焊缝质量状

况,将已经锈蚀断裂的骨架切断更换,对能够满足使用要求的骨架进行加强补焊。对所有骨架进行手工抛光、打磨除锈,经验收合格后进行骨架防腐工作。骨架防腐采用环氧沥青防锈底漆涂刷一遍,环氧中间漆一遍,干后刷一遍聚氨酯防腐面漆。 3?修整屋面保温层及坡度 铲除屋面卷材后,对屋面炉渣保温层进行坡度测量,拉线找平保温层上部凹凸不平部位,使整个屋面平顺、无死角。对铲除 的钢骨架预埋件部位炉渣回复时在炉渣内掺入25%水泥加水拌合均匀拍实。对屋面空洞部位砌筑300高护墙,制作人自型防雨罩。 4..屋面找平层施工 屋面找平层采用50厚细石混凝土找平,施工时按6米见方留 设伸缩缝,缝内填色沥青油膏。找平层混凝土必须刮平收光。浇 筑完毕及时覆盖塑料薄膜,防止表面裂缝。12小时后进行洒水养护。 5.附加层施工 屋面找平层干透后用热熔法使用改性沥青卷材进行结构附加层施工,主要在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层,增加屋面细部构造防水强度。 6.铺贴卷材 采用5mm厚改沥青防水卷材铺贴,铺贴时接缝应错开。将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸,用原卷心卷好备用;铺贴时随卷随用火焰喷枪加热基层和卷材的交接处,喷枪距加热面300mm 左右,经往返均匀加热,趁卷材的材面刚刚熔化时,将卷材向前滚铺、粘贴。 卷材应平行屋脊从檐口处往上铺贴,双向流水坡度卷材搭接应顺 流水方向,长边及端头的搭接宽度,满粘法均为80mm,且端头接茬要错开50mm。 卷材应从流水坡度的下坡开始,按卷材规格弹出基准线铺贴,并使卷材的

办公楼维修加固项目方案

办公楼维修加固项目方案 一、项目总论 概况 xx县国土资源局坐落于xx县xx镇xx区,占地面积xxx余平方米。“”汶川特大地震致使局机关办公综合大楼及各类设施设备遭受危机损毁,全县xx个基层国土资源管理所的办公场所和设施设备也遭到危机破坏,全县国土资源系统经济损失达xxx余万元,危机影响了单位办公和生活秩序。 目的及主要任务 1、办公综合楼进行维修加固,是安定和巩固基层政权的迫切需要,坚持“发展是第一要务”,进一步落实科学发展观,紧紧抓住灾后再建机遇,科学、合理地利用好灾后再建资金,及时组织实施办公综合楼维修加固项目,搞好阵地建设,有力开展国土资源管理工作,切实服务经济恢复发展和灾后再建保障。 2、任务是局机关办公综合楼维修加固xxx平方米及配套设施再建,添置办公设施设备。 施工组织方案 根据房屋建筑管理部门的损毁鉴定报告和办公综合楼原设计单位的设计方案为依据,制定维修加固施工方案。20XX年x月施工队伍进场,x月前竣工交付使用,严格按照施工设计的方案进行施工。 工程管理 实行“四制六统一”的管理模式,即:法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制,统一立项、统一下达任务、统一设计、统一招标、统一管理、统一验收和审计。 投资概算 预算投资xx万元,其中中央财政资金xx万元,自筹资金xx万元。

效益评价 办公楼建成后,安定和巩固了基层政权,切实解决了老百姓办事难的问题,为更好落实上级各项指示,有力开展国土资源管理工作,切实服务经济恢复发展和灾后再建保障,奠定了坚实基础。二、任务与规模 灾害损失情况 1、因地震造成局机关办公综合楼顶三个近xx吨重的装饰铸件四方支柱断裂,加之余震时不停摇晃,随时均有垮塌压垮楼层的危险,对整幢楼及周边行人构成极大威胁。 2、xx个基层国土资源管理所的办公楼均例外程度的遭到破坏,并存在潜在的威胁。 3、局机关办公综合楼、职工食堂、车库的墻体,均受到危机损毁,楼顶蓄水塔控制系统损坏,网络系统、电路、通讯线路损毁也十分危机,影响了正常的办公和生活秩序。 4、经济损失强大,维修加固困难。初步统计,本次地震灾害直接经济损失共计xxx万元,由于我单位经济困难,债务较大,经济实力弱,灾后进行维修加固和设施设备添置面临强大的困难。 项目建设的必要性 对局办公综合楼进行维修加固和设施设备添置,符合国家“”地震后安定和巩固基层政权相关政策,符合新县城建设需要,也是县委、县政府加快灾后恢复再建工作的需要。同时,随着社会不断发展和上级业务主管部门对国土资源管理业务工作要求越来越严格,对提高机关工作效率,方便群众办事,提升政府职能部门整体形象都具有十分严重的意义。 指导思想、原则、目标 1、指导思想:以“发展是第一要务”为指导,以落实科学发展观贯穿全局工作,认真贯彻执行中央灾后再建的相关精神,以“科学规划、设计合理、高效利

办公楼管理方案

办公楼管理方案 篇一:办公楼物业管理方案 第一章提高物业管理服务水平的整体设想及策划 一、认识与定位 (一)全国战略长沙重点 (二)项目定位 二、工作重点和零风险工程 (一)三个重点 (二)零风险工程 三、指导思想、管理模式、管理目标 (一)指导思想:真诚合作、专业保障、长远承担 (二)一种模式:[经营型]物业管理模式 (三)管理目标两项承诺 四、四大优势 (一)观念优势:满意只是起点(以服务客户为最高原则) (二)技术优势:楼宇设备管理技术支持 (三)配套优势:提供综合性物业管理服务 (四)经验优势:外接项目管理服务的实践 五、八项措施 第一章 管理方式、工作计划和物资装备 一、管理方式 二、工作计划 三、物资装备 第二章 管理人员配备、培训与管理 一、管理人员的配备 (二)管理处人员配置 (三)各部门人员素质要求 二、管理人员的培训 三、管理人员的管理 第三章 管理规章制度和档案的 建立与管理 一、管理规章制度的建立 二、档案资料的建立与管理 第五章指标的承诺及其措施

第六章管理成本测算和管理费标准 一、物业管理费标准 二、对物业管理处财务管理的认识 三、管理处控制成本主要措施 四、机关新大院物业管理有关费用测算 第七章 办公大楼物业管理的前期介入和后续工程的前期介入 一、物业管理的前期介入 (一)施工期的物业管理 (二)办公大楼设施设备调试期物业管理 (三)办公大楼施工验收期及物业接管验收的物业管理 二、办公大楼后续工程的前期介入 三、处理办公大楼与周边施工现场之间各类矛盾的措施 第八章社区文化和便民服务 一、社区文化与物业管理关系的再认识 (一)开展社区文化活动是文化需求的重要手段。 (二)社区文化是实施物业管理的润滑剂。 (三)社区文化在内容和形式上应和物业管理相联系。 (一)社区环境特点 (二)社区总体目标 (三)保证社区文化总体效果的主要措施 三、便民服务 第九章机电设备设施的管理 一、系统的日常运行 二、设备系统的应急处理方案 (一) 设备故障处理规程 (二) 发生火警处理规程 (三) 电梯困人救援规程 (四) 供电电源停电故障处理规程 (五) 停水及故障处理规程 (六) 空调故障处理规程 三、系统的维护保养 (一) 维护保养工作方式 (二) 日常维护保养、定期维护保养的质量控制 (三) 主要系统定检工作要点 (四) 设备维护保养检修计划和标准 四、节能管理 五、技术改造、更新 六、技术资料的收集、管理、使用

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案

仅供参考[整理] 安全管理文书 办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案 日期:__________________ 单位:__________________ 第1 页共10 页

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案 一、房屋建筑管理维护方案 (一)房屋建筑物业管理内容与要求 目的:通过对建筑有计划的保养,使建筑美观耐用,保持完好,延长其使用寿命。 原则:日常发现建筑有缺陷的,及时进行维修;并有计划地对建筑物实行系统的保养。 职责:一般情况下,建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行,填写相应的清洁记录;其它保养内容由工程部负责执行,填写公共设施保养记录。工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准,结合管理公司实际情况,制定出公共设施年度保养计划。 (二)房屋建筑本体共用部位的维修管理 1、标志明显(由清洁工进行日常清洁,维修班根据损坏情况进行保养): 1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志,每层楼电梯厅设防火疏散示意图(其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置),安全出口疏散指示灯; 2)地下室设备房门贴设备房标志牌,各类设备应有标识牌。 3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。 4)警示牌,如:“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨天怒”、“吐 第 2 页共 10 页

办公大楼维修施工组织方案

办公大楼维修 施工组织设计 广西壮族自治区**** 2017年8月31日 目录 第一章、总体概述1 1、工程概况 1

2、编制说明 1 3、施工部署及施工段的划分 7 4、施工总体设想11 5、施工便道11 6、施工关键工序12 第二章、主要施工方法14 1、拆除工程14 2、砌筑工程15 3、钢筋混凝土工程17 4、楼地面工程 29 5、墙、柱铺贴工程38 6、天棚工程70 7、油漆、涂料、裱糊施工方法77 8、门窗工程79 9、脚手架工程 80 10、给排水安装工程81 11、电气安装主要施工方法及要求85 12主要施工方法承诺89 第三章、拟投入的主要物资计划90 1、材料投入计划90 2、主要材料供应计划 90 3、拟投入的主要材料计划承诺96 第四章、拟投入的主要施工机械、设备计划97

1、主要施工机械设备情况97 2、主要机械设备进场计划97 3、拟投入本工程机械设备表(见附表资料)97 第五章、劳动力安排计划102 1、劳动力安排计划102 2、劳动力调配计划103 3、劳动力组织管理103 第六章、确保工程质量的技术组织措施105 1、建立工程质量管理机构105 2、建立健全的工程质量保证体系105 3、明确工程质量管理职责109 4、确保工程质量的技术措施 114 5、质量通病及防治措施116 6、质量管理规章制度 117 7、质量管理人员工作制度119 8、创优计划123 9、质量违约责任承诺 125 第七章、确保安全生产的技术组织措施126 1、安全生产方针126 2、安全生产目标126 3、安全生产的组织机构126 4、安全生产保证体系 126 5、各项安全生产规章制度127

党政办公楼维修项目1实施方案

播尧乡党政办公楼维修项目 实 施 方 案 播尧乡人民政府 编制时间:二○○九年三月十日

项目名称:播尧乡党政办公楼建设项目项目地点:播尧乡和平村 项目主管单位:荔波县财政局 项目负责人:余先培 项目建设性质:维修 项目投资:23万元 项目编制单位:播尧乡人民政府 编制时间:二○○九年三月十日

播尧乡党政办公楼维修项目 实施方案 播尧乡位于荔波县西北部,地处两省(广西、贵州)三县(南丹、独山、荔波)九乡镇(方村、水利、朝阳、芒场、麻尾、打羊、三棒、甲里、甲良)交汇处,距荔波县城28.6公里,至麻尾火车站和贵(阳)新(寨)公路仅30公里,距大小七孔景区只有20多公里,甲(良)麻(尾)公路贯穿于播尧乡境内,交通十分便利。1992年建并撤后,播尧乡属三合一大乡(包括原地莪乡、觉巩乡、播尧乡),辖9个行政村,152个村民小组,126个自然寨,总人口19000多人,居住有布依、水、苗、侗、壮等民族,境内山清水秀,气候宜人,民族风情浓郁。 一、项目建设必要性 播尧乡党政办公楼建于1992年,在建成使用已近17年期间,未进行过维修。目前现有的木质门窗大部分朽损无法使用,部分墙体出现裂缝,墙面脱落,厕所和楼板开裂渗水,楼梯踏板断损严重,地面风化和削落,屋面渗漏,电线老化,存在着重大安全隐患。为保障干部职工及广大人民群生命财产安全,提供安全、必要的办公条件,实施办公楼改造项目十分必要。 二、项目方案编制依据 根据荔波县财政局《关于转下达2008年基层政权建设补助资金的通知》(荔财建字[2009]26号)文件精神,特制定本实施方案。 三、项目组织实施形式 1、该项目在县财政局、播尧乡人民政府监督下组织实施。 2、成立项目建设领导小组。其成员如下:

办公楼管理方案范文

办公楼管理方案范文 第一章提高物业管理服务水平的整体设想及策划 一、认识与定位 (一)全国战略长沙重点 (二)项目定位 二、工作重点和零风险工程 (一)三个重点 (二)零风险工程 三、指导思想、管理模式、管理目标 (一)指导思想:真诚合作、专业保障、长远承担 (二)一种模式:[经营型]物业管理模式 (三)管理目标两项承诺 四、四大优势 (一)观念优势:满意只是起点(以服务客户为最高原则)(二)技术优势:楼宇设备管理技术支持 (三)配套优势:提供综合性物业管理服务 (四)经验优势:外接项目管理服务的实践 五、八项措施 第一章管理方式、工作计划和物资装备 一、管理方式 二、工作计划 三、物资装备

第二章管理人员配备、培训与管理 一、管理人员的配备 (二)管理处人员配置 (三)各部门人员素质要求 二、管理人员的培训 三、管理人员的管理 第三章管理规章制度和档案的 建立与管理 一、管理规章制度的建立 二、档案资料的建立与管理 第五章指标的承诺及其措施 第六章管理成本测算和管理费标准 一、物业管理费标准 二、对物业管理处财务管理的认识 三、管理处控制成本主要措施 四、机关新大院物业管理有关费用测算 第七章办公大楼物业管理的前期介入和后续工程的前期介入一、物业管理的前期介入 (一)施工期的物业管理 (二)办公大楼设施设备调试期物业管理 (三)办公大楼施工验收期及物业接管验收的物业管理 二、办公大楼后续工程的前期介入

三、处理办公大楼与周边施工现场之间各类矛盾的措施第八章社区文化和便民服务 一、社区文化与物业管理关系的再认识 (一)开展社区文化活动是文化需求的重要手段。(二)社区文化是实施物业管理的润滑剂。 (三)社区文化在内容和形式上应和物业管理相联系。(一)社区环境特点 (二)社区总体目标 (三)保证社区文化总体效果的主要措施 三、便民服务 第九章机电设备设施的管理 一、系统的日常运行 二、设备系统的应急处理方案 (一)设备故障处理规程 (二)发生火警处理规程 (三)电梯困人救援规程 (四)供电电源停电故障处理规程 (五)停水及故障处理规程 (六)空调故障处理规程 三、系统的维护保养 (一)维护保养工作方式 (二)日常维护保养、定期维护保养的质量控制

政府机关办公楼物业管理方案

“XX公司” 物 业 服 务 方 案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日

XX市XX办公楼物业管理方案 目录 第一章XXXXXXXXX公司简介 第二章XX市XXX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XXX办公楼物业管理服务思路 第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语

XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托,拟对XXXXX办公楼(以下简称“XX办公大楼”)提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点,制定本方案。 第一章XXXXXXXXX公司简介 1.1 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月,注册资金50万元,是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务,以物业管理为主导,保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体,形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中,寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念,打造“贴心业主,亲情服务”的公司品牌,即:全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。

公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨,每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习,掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨:尽心、尽力、尽责,善待每位客户。 质量方针:为业主创造价值,让客户持续满意。 团队精神:企业的命运就是个人的命运, 企业的发展就是个人的发展。 发展目标:以“生态型发展体系”为依托, 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务,树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识,打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量,倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目

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