【强烈推荐】保利香槟国际花园施工组织设计定稿

目录

一、编制依据 (1)

1.1、施工图纸及相关文件 (1)

1.2主要法律、法规和相关企业文件 (1)

1.3主要引用的规范、规程和标准图集 (1)

二、工程概况 (4)

2.1工程简述 (4)

2.2工程参建单位 (4)

2.3地理位置 (4)

2.4结构特征 (5)

2.5水文和地质情况 (5)

2.6基础设计 (5)

2.8安装概况 (6)

2.9现场条件 (7)

2.10工程特点和难点 (7)

三、施工部署 (8)

3.1工程管理目标 (8)

3.2施工组织结构 (9)

3.3施工总平面布置 (10)

3.4施工准备 (10)

3.5施工进度计划 (12)

四、主要施工方法 (13)

4.1工程测量 (13)

4.2地下室结构施工 (14)

4.3主体结构工程施工方法 (34)

4.4钢筋工程施工 (37)

4.5砼工程施工 (41)

4.6砌体工程 (44)

4.7门窗工程 (46)

4.8脚手架工程 (48)

4.9楼地面工程 (51)

4.10一般装饰工程 (56)

4.11屋面工程 (61)

4.12给排水施工 (61)

4.13电气施工 (65)

4.14水电预留和预埋 (66)

五、质量管理和保证措施 (67)

5.1质量管理体系 (67)

5.2施工过程质量控制 (68)

六、安全生产保证措施 (76)

6.1安全保证体系的建立 (76)

6.2安全管理措施 (76)

6.3安全保证措施 (77)

七、文明施工管理措施 (80)

7.1组织措施 (80)

7.2管理措施 (80)

八、主要季节性施工措施 (81)

8.1组织机构 (81)

九、环境管理 (82)

9.1环境运行控制： (83)

十、施工协调管理和配合 (83)

10.1与质量安全监督站的协调配合 (83)

10.2总、分包的管理和各专业间的配合 ............................................................................... 83～90

保利香槟国际花园（一期）

B段施工组织设计

一、编制依据

本工程施工组织设计是依据国家现行规范标准、地方行业标准规程、保利香槟国际花园（一期）工程施工招投标文件、工程合同、保利香槟国际花园（一期）1栋、13栋、幼儿园施工图纸等工程资料和相关文件，及我公司的企业标准、程序文件、作业指导书等编制而成的。

工程范围：保利香槟国际花园（一期）1栋、13栋、地下室结构及防水工程、地下室粗装修工程，主体结构及外墙饰面工程、主体粗装修工程。

1.1、施工图纸及相关文件

1、保利香槟国际花园1栋、13栋工程施工图纸；

2、施工招、投标文件；

3、建设工程施工合同；

4、保利香槟国际花园（一期）拟建场地岩土工程详细勘察报告；

5、保利香槟国际花园（一期）初步设计。

1.3.1建筑、结构类

二、工程概况

2.1工程简述

保利香槟国际花园（一期）工程共由1栋、13栋、幼儿园，1栋25层、13栋26层、幼儿园3层；建筑面积分别为1栋23786.33M2，13栋22048.27 M2，幼儿园2597.55 M2。

（一期）地下室为一层连通地下室，主要用作汽车库，部分用作设备用房；首层为部分住宅及架空层，并设有各栋住宅入户大堂；二层及以上为住宅。

（一期）建设1栋、13栋共二栋塔楼，每栋塔楼均两个单元，每单元一梯四户并设两部电梯；整个平面布局合理紧凑，实用率高，户与户干扰少，私密性好；各层住宅采用隐梁柱结构，厅、房无梁柱突出，套内各功能房动静分区明确，客厅出阳台，采光通风良好，方正实用。地下室为停车场和水泵房、发电机房、风机房、配电房等设备用房。

本工程设计标高±0.00，相当于绝对高程5.85 m。

2.3地理位置

本工程位于珠海市金湾西湖城区金铭东路南侧、机场东路西侧。根据现场实际情况，该场地临时施工便道并与城道路交通顺畅，交通运输组织方便，为现场施工提供了便利的条件。

2.4结构特征

本工程设计为丙类建筑，结构的设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防烈度为七度，结构的抗震等级二级。耐火等级为一级。

2.5水文和地质情况

根据陕西工程勘察研究院2011年3月提供的《保利珠海金湾项目岩土工程详细勘察报告》,基本反映出拟建场地的工程地质情况为：人工填土、淤泥层、粘土层、淤泥质粘土层、中沙层、粗砂层、砾质粘性土层、花岗岩层。

2.6基础设计

1)本工程地基基础设计等级为甲级，建筑场地类别为Ⅲ类。地下室设防水位标高为绝

对标高2.85m。

2)本工程采用高强预应力混凝土管桩基础，桩径600mm。根据工程地质勘察资料，本

q2800Kpa，以强风化花工程采用的预应力管桩为端承桩，竖向承载力特征值

pa

岗岩为持力层，有效桩长约42~56m，同时使贯入度达到控制值25mm。

3)本工程桩承台有单桩承台和多桩承台，承台顶标高与基础底板顶标高相同，均为

-5.35m承台高度从1300~2000mm不等。基础承台及底板混凝土强度等级为C35。

4)本工程现浇各部件混凝土强度等级、厚度及抗渗等级设计如下：

5)本工程现浇各部件钢筋分布情况为

本工程直径≤8为HPB235级钢，fy＝210Nmm2;直径为10、12的为HRB335级钢，fy＝300Nmm2；直径≥14的为HRB400级钢，fy＝360Nmm2,梯柱有16的HRB335级钢。本工程竖向构件Ⅱ级钢＜25的采用电渣压力焊，竖向构件Ⅱ级钢≥25的采用机械连接；竖向构件Ⅲ级钢≥20的采用滚压直螺纹连接，竖向构件Ⅲ级钢≤18的采用绑扎连接。此外水平方向钢筋均采用绑扎搭接，塔楼梁板筋均采用绑扎塔接。工程所选用的钢筋类型有： 6、 8、 10、 10、 12、 14、 16、 18、 20、 22、 25、 14、 16、 18、 20、

22。

2.7砌体工程

本工程墙体地下部分外墙均为自防水钢筋混凝土结构墙体，内墙均为200厚加气混凝土砌块；地上部分内外墙采用200厚加气混凝土砌块；电梯井道的墙采用190厚灰砂砖；有水房间墙根部浇筑300高C20混凝土，地下室电气设备间周边墙根部浇筑800高C20混凝土，厚度与墙同宽。凡墙体、柱边门垛宽度＜100时，用素混凝土与墙、柱整体浇筑。非架空层相对室内地坪以下60处做墙身防潮层，所有内墙阳角均做1：2.5水泥砂浆护角1800高；管道包砌采用侧砌包砖，需先安管后砌墙，砌筑砂浆标M5,厨房烟道内壁采用耐火砖侧砖包砌；砌筑墙体留洞待管道敷设后，用C20细石混凝土填实。

2.8安装概况

2.8.1 给排水系统

1)室外给排水系统

a)室外给水系统：本工程水源为市政给水网，设两路进水，于小区内成环，引入

管管径DN250，消防水池容积为540m3。

b)室外排水系统：本工程小区室外雨水管、污水管均排入市政雨水管和市政污水

管内。本工程污水管网总排出口管径为D300mm，雨水总排出管管径为

D500mm。

2)室内给水系统：本工程根据现有市政供水压力及各栋场地标高，室内给水系加压部

统一由设于地下车库的泵房统一供给，地下室设2个生活泵房，5~10栋合用一个，1~4、11~13栋合用一个泵房。每套系统分为3个区，分别如下：

市政直供区：地下室、首层商业由市政给水直接供给；

低区：二层至十二层，由低区变频调速泵组供水；系统中各层支管的水压＞0.3MPa

时设支管减压阀；

中区：十三层至二十四层，由中区变频调速泵组供水；系统中各层支管的水压＞

0.3MPa时设支管减压阀；

高区：二十五层至三十九层，由高区变频调速泵组供水；系统中各层支管的水压

＞0.3MPa时设支管减压阀；

生活水池与水泵房位于地下室，内设总容积180m3生活水池，低中高区变频调速

泵各一套。

3)室内排水系统

a)污水系统：生活污水均重力自流排至室外，经化粪池处理后排至市政污水管网。

地下室污水排至污水坑内，由潜污泵提升排至室外污水网内。地下室雨水排至备

自的集水坑内由潜污泵提升排至室外雨水管网内。消防电梯旁设集水坑，由潜污

泵提升排至室外污水管网。

b)雨水系统：本工程屋面雨水采用87雨水斗或侧排雨水斗，靠重力自流排至室外雨

水管网。阳台雨水用地漏排至室外雨水系统。

4)主要设备和材料

a)给水材料：户内给水管采用PP-R给水塑料管，热熔连接；给水立管及干管均采用

内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接。

b)排水材料：污水、废水、空调冷凝水立管、通气管采用U-PVC排水塑料管，雨水

管采用加厚U-PVC管，承插口连接。消火栓管、自动喷洒管、室外管道、压力排

水管采用内外热镀锌管。

2.8.2 防雷与接地

本工程属于第二类防雷建筑。防直击雷的接闪器采用装设在屋角、屋脊、女儿墙或屋檐

上的避雷带，并在屋面上装设不大于10*10m或12*8m的网格，突出屋面的物体沿其顶部四周装设避雷带，在屋面保护范围之外的物体装接闪器，并和屋面防雷装置相连。

防雷引下线利用墙、柱内钢筋作为防雷装置引下线，引下线之间间距不大于18m，但建筑物的外廓各个角上的柱筋应被利用。

接地体利用基础内钢筋座位，防雷、工作、电气保安、弱电系统的接地共用接地体，各类接地分别引出专用接地干线，接地电阻不大于1Ω。

从建筑物45m起将每层建筑物四周梁筋焊接连通，并与引下线连通，建筑物45m及以上部分的外墙上的栏杆、金属门窗等较大金属物直接或通过金属门窗埋铁预防雷装置焊接。

建筑物内的设备、管道、构件等主要金属件应就近接至防直击雷接地装置或电气设备的保护接地装置上，所有外来导电物进入建筑物处，设置等电位连接带，并将该连接带就近连接到接地体。低压供电采用TN-S接地系统，户外照明装置接地系统型式为TT系统。

2.9现场条件

2.9.1 气象条件

该工程所处地带为亚热带—热带季风性湿润气候，夏季高温多雨，易受台风侵袭。10月份至次年3月份为少雨干旱气候。

2.9.2周边道路及交通条件

本工程位于珠海市金湾西湖城区金铭东路南侧、机场东路西侧。根据现场实际情况，该场地临时施工便道并与城道路交通顺畅，交通运输组织方便，为现场施工提供了便利的条件2.9.3施工临水、临电

业主提供了一个配电箱，已接入现场，设置于现场西南侧，基本满足现场临时用电的要求。市政水管已接入现场，设于场地的西侧，水管管径为DN50。

2.9.4场内条件

本工程拟建建筑区域内设有一层连通地下室，场地北侧为临建区，东侧为施工通道，在地下室施工阶段，材料堆场和加工场设在东侧和北侧的道路旁，主体施工阶段，为提高塔吊的功效、材料倒运的效率，计划在地下室顶板下方进行回顶，将加工厂和材料堆场部分移到地下室顶板上。

2.10工程特点和难点

2.10.1 工期紧凑、任务重

根据业主的开发和销售原因，本工程业主要求的工期非常紧，节点工期较多、联系也非常紧密，对于我方在工程上面临着“较短时间内要达到业主要求的节点目标”的任务。这就要求我司在地下室施工阶段要尽量创造条件，缩短工期。因此，在如此不利的条件下，如何组织施工，如何组织抢工是当前工作的重点，也是难点。

2.10.2 基坑降排水

鉴于本工程地下室面积大、排水困难的特点，正确得当的处理基坑的降、排水，是边坡工程乃至地下室施工的一个重要环节，不容忽视。

2.10.3 现浇各部件砼标号交叉施工

本工程地下室各部位混凝土标号为C35，外墙设计有防水要求，顶板和外墙一起浇注，塔楼墙柱与地下室顶板相差一级。对于结合部位的砼施工将是一大难点。如处理不好，将直接影响到结构的安全和地下室的防水效果。

此外，对于上部结构，因竖向结构与水平结构的砼标号不一，所以，梁柱节点部位的高标号砼浇筑施工不易操作，为保证节点部位的砼强度等级，施工时必须重点控制。

2.10.4施工场地限制

本工程由于用地范围内，几乎全部是连通的地下室，所以地下室施工阶段的施工材料堆场、加工棚距离操作面较远，必须使用塔吊进行二次倒运。同时，在地上施工阶段，加工厂

及材料部分将移到地下室顶板上，因此，如何保证地下室顶板不受到破坏成为施工的一个难点。

2.10.5各甲指和专业分包较多，施工不易协调

本工程涉及的甲指和专业分包很多，从主体施工到装饰装修阶段包括防水工程、智能化、通风空调、防雷工程，还有烟道、铝合金门窗和栏杆以及精装修等多专业的施工同时进行，交叉作业较多，故如何综合协调管理，此外，由于这些专业分包都是甲指分包，与我司不存在实质性合同关系，但我司作为总承包方，因对外部检查及工程资料都是签注我司名称，大大增加了我司的风险。

2.10.6屋面结构复杂

本工程屋面采用坡屋顶结构，存在标高多种、线条较多、斜面多样化和不规则的特点，加上本工程外墙结构线条较多、突出构造多且复杂，整个屋面结构呈现出较为复杂的局面。因此，如何确保屋面和外墙造型的准确性，减少二次修补、打凿和返工，是屋面工程的施工的一大难点。

三、施工部署

本工程由于单体建筑物较多，加之地下室为一层连通的地下室，因此，本工程在地下室按照后浇带的位置分为（1）区、（2）区、（3）区三个区段进行独立施工。按照甲方的工期要求推算，10月前必须将地下室封顶，所以地下室施工阶段，除主体施工班组之外须额外投入一部分人员来进行施工，基本为同时施工，只进行小范围的流水作业，务必在10月1日前将地下室抢出来。地上部分同样沿用地下室的区段划分，形成两个大的施工段，每个施工段再按照每个施工段内的建筑物单独流水施工，即（1）区2个流水段、（2）区2个流水段进行单独施工。

本工程具体到每栋楼的施工流程为：

建立平面控制网→承台、地梁土方开挖→基坑验槽→桩头处理（锯桩、浇桩顶砼）、承台垫层及胎膜砌筑→垫层浇筑→测量放线→找平层、防水层及保护层施工→承台、底板钢筋绑扎→墙、柱插筋→模板支设及止水钢板安装→隐蔽验收→混凝土浇筑→地下一层墙、柱施工→首层板施工→地上部分结构施工及装饰工程。

现场场地平面布置，综合考虑1栋、13栋建筑物的建筑特征以及材料的水平、垂直运输需求量，选用2台臂长60m的GB6013型塔吊,具体见施工总平面布置。

本工程模板工程采用18mm厚木夹板、18mm厚镜面模板和50×50小槽钢、50×100木枋，背楞采用Φ48钢管和Φ12螺杆加固，支撑采用钢管扣件式脚手架。

本工程混凝土均采用预拌混凝土、泵送技术，因地下室混凝土方量较大，其中地下室底板承台属于大体积混凝土，因此混凝土施工显得尤为重要。为此，项目组将在地下室施工方案中专门对大体积混凝土施工进行详细描述，以指导地下室以混凝土施工。

本工程外架的施工根据建筑物的特点和分布以及业主方的要求，3F以上采用悬挑架。

后浇带的施工在相应结构完成二个月进行浇筑砼的施工，后浇带的施工重点在于止水钢板的安设要符合要求。

另外，由于本工程工期紧张，所以主控线路的施工一定要控制好，因此，从地下室施工阶段就要保证塔楼结构的施工，先抢塔楼位置，在进行其他位置的施工，并且在塔楼主体施工阶段要做好进度计划和人力需求计划，以保证主控线路上的几个分项工程插入的时间及时合理，以确保总工期目标的实现。

3.1、工程管理目标

3.1.1工程质量目标

a)珠海市结构优良。

b)无重大质量事故。

3.1.2安全生产目标

a)贯彻执行《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全管理条例》、《广州市建筑条

例》、《建筑施工安全检查标准》等相关法律、法规文件及企业安全管理规定。

b)杜绝死亡、重伤事故，轻伤事故率低于1‰ ,无火灾事故，无食物中毒事故，无

重大机械事故，职业病发生率低于4‰。

3.1.3文明施工目标：

按珠海市《建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准》组织施工，达到市文明工优良样板。

3.1.4工期目标

确保公司与业主所签定施工合同工期目标及业主所约定的各个节点工期的实现,计划工期约390天。

3.1.5物质管理目标

工程材料成本应控制在预算价范围之内，注重工程材料量化控制的管理，阶段性地实施量化分析、对比，并保证用于工程上的物资产品（含机电设备材料）质量合格率100％，提高材料人员的业务水平和服务意识，保障工程材料供应工作如期进行。

3.1.6环境目标

满足珠海市施工环保要求，遵守国家及广东省、珠海市现行的环境保护法律、法规；符合GE001T 24001——2004 IDT ISO14001:2004标准，显现企业良好的施工形象。

保证施工现场整洁、保证不对周边环境和生态环境造成污染，杜绝人为破坏周边环境，营造绿色环保的目标。

3.1.7服务目标

建造业主满意工程。

3.2 施工组织结构

本工程采用项目管理法施工，由项目经理全面组织施工，确保高速、优质、安全完成本工程施工任务。项目部由技术素质好，工作能力强的管理人员组成施工技术、质量安全、材料设备、防火保卫等组织齐全的施工现场管理机构，对工程施工全过程实行统一计划，统一指挥、统一管理、统一协调。项目部将定期召开安全生产会，检查当天工作完成情况，解决存在问题，落实第二天的生产任务。

本工程项目组织架构见下图所示：

3.3 施工总平面布置

3.3.1临时设施布置

现场临时办公区布置在施工场地的北侧，采用活动板房。现场临时设施包括钢筋加工房、木工房、材料堆场等附属设施在地下室施工阶段，布置在东侧和北侧路旁，待首层完成及基坑回填后，部分材料堆放将移至地下室顶板首层，具体见施工总平面布置。附图1

3.3.2 施工用水

本工程施工用水、施工用电均由甲方所提供的接驳口接出，根据现场投入设备的情况、施工用水情况以及消防用水的要求，现场需提供一条管径为65mm的供水干管，水管沿施工地下室边缘设置。中间按场区设施布置情况及施工所需设水管接口和阀门。另编制专项施工用水、用电方案。

3.3.3施工用电

现场施工用电由业主提供的临时用电箱提供。本工程根据施工高峰期和机械使用高峰期机械设备额定容量以及室内外照明用电定额计算出本工程高峰期用电总额为560KVA。具体配电设置和直线敷设另见专项施工用电方案。

3.4施工准备

3.4.1技术准备

3.4.1.1方案编制

在正确贯彻国家各项技术规范、政策和法令中，积极推广应用新技术、新工艺、依靠我公司雄厚的科技能力促进科技进步，科学的组织施工。施工方案经公司审批后报监理审定执行。根据该工程的结构类型和建筑特点，结合以前我公司曾施工的高层建筑地下室的经验。组织编制切实可行的各单项施工工艺措施、施工方案和作业指导书，重点阐述主要分部分项工程的施工方法、施工工艺、工程进度安排、劳动力组织、质量及安全保证措施，以利于有效的指导现场施工。根据工程施工总进度计划，每项安装工作展开前进行相关的技术准备，如：编制专项施工方案、关键项目安装施工过程的作业指导书，并有针对性和操作性。

3.4.1.2图纸会审

工程开工前甲方组织设计院对设计图纸进行设计交底和图纸会审。在日常工作中的图纸问题的澄清工作通过工作联系单的方式进行。

3.4.1.3技术交底

把设计意图与合理的施工程序贯穿于施工过程中。在工程开工前由总工组织技术部、工程部、质保部向项目经理部进行技术交底，内容是施工大纲、施工组织设计、雨季风期施工措施、质量标准以及协调配合、监控程序、安全防范措施等。项目部则根据公司交底要求和设计图纸相关要求以及本工程创优目标要求在项目内部进行交底，交底须细致全面，并结合工程的具体部位进行讲解，特别对关键部位和施工难点的操作、质量要求、安全防范重点等要地行详细的交底。最后由各专业管理工长、质检员实施分部和分项交底，并最终形成文字资料。

3.4.2施工队伍准备

1、首先根据项目策划中确定的组织结构建立项目施工管理层，并选择高素质的施工作业队伍进行工程的施工。

2、根据工程的施工特点以及施工进度计划的要求，确定劳动力需用量计划。

3、对工人进行必要的技术、安全思想和法制教育，使之树立正确的质量、安全意识以及遵守国家、地方和企业的相关规定。

4、在施工队伍进场前，必须做好后勤保障工作，为职工的生活全面考虑，认真落实，以调动职工人员的生产积极性。

3.4.3资源配备

3.4.3.1材料准备

(1)、材料准备依据施工进度计划和编制出的材料用量计划进行订货和采购，现场要做好材料的储存、验收和管理工作，材料堆放除满足材料本身要求外，应尽量为施工方便。

(2)、材料按计划进场，并及时进行送检和报验。

主要材料需用量计划如下：

3.4.3.2投入机械设备计划及设备状态

根据工程实际情况及施工进度要求，综合考虑，工程计划投入设备如下：

3.4.4其他相关准备工作

3.4.4.1防雨、防汛准备工作

施工期间要考虑珠海地区的汛期和台风季节，因此应特别注意做好雨季施工和防汛的准备工作。

(1)、珠海地区包括新塘都属重雷击区，每年都受雷电侵袭，在施工期间做好收听天气情况，取得市气象台的服务资料，以便采用相应措施。塔吊要备齐避雷装置，用绝缘电缆直接引到建筑物的接地体上。

(2)、浇灌砼时突遇大雨应及时覆盖防雨棚布，防止雨水冲刷砼，雷雨到来之前及时撤离高空作业人员，注意保护好电源设备，并作好设备、机具的防雨工作。

(3)、准备足够数量的雨布，小雨时对浇灌完而未初凝的板面进行遮盖，为现场操作工人备足雨衣。

(4)、台风季节要特别提高警惕，随时做好防台风袭击的准备，台风到来之前应对高耸独立的机械、脚手架及未装好的钢筋、模板等进行临时加固，堆放在楼面、屋面上的小型机具、零星材料应堆放固定好。吊装机械在台风到来前停止作业，塔吊起钩并将回转刹松开，

高空作业人员撤到安全地带，台风过后应对模板、钢筋，特别是脚手架、电源线路进行检查，经现场负责人同意后方可复工。

3.4.4.2防火准备工作

做好防火工作也是施工现场十分重要的问题，在地面临时设施周围配备一定数量的泡沫灭火器、沙箱，地面砌筑一定数量的消防专用水池，宿舍区应进行消防分区，消防疏散通道应常年保证畅通，不得堆放材料。作业楼层特殊工种施工时须有动火证，并随身携带小型工具式灭火器。

3.5施工进度计划

3.5.1计划编制原则

根据公司与业主所签订的施工合同和业主所约定的各个节点工期，以及工程施工的实际情况并结合公司实力，还考虑非人为因素的影响，确定本工程的相对施工工期。

编制工程进度计划时以结构为主，分栋号组织施工，分段流水作业，来确保工程的工期要求，全面地完成业主所约定节点工期要求，让业主满意。

3.5.2工期计划

本工程施工计划划分两大部分，即地下室结构施工阶段和主体结构施工阶段。

地下室部分为连通一层车库、设备用房，由于施工面积较大，为避免出现窝工，提高工作效率，根据设有的后浇带，（1）区地下室工程细化为3个流水段进行流水施工，（2）区地下室工程细化为3个流水段进行流水施工。

主体部分：1栋自±0.000以上共有2个单元，划分为2个施工段,分别按单元进行流水施工；13栋自±0.000以上共有2个单元，划分为2个施工段分别按单元进行流水施工。

1栋、13栋分成两个劳务队各自独立进行流水施工，具体施工进度计划详见附图2。3.5.3劳动力计划

本工程劳务队伍是在与公司长期合作的劳务队中挑选，由公司与项目部在经过多次的比选和结合本项目的工程特点而确定。作业层都是常年合作的班组，工人素质较高，人员较稳定。施工过程中拟投入劳动力平均人数木工170人、钢筋工85人、装修工260、水电工63人、砼工48人、架子工40人、测量工10人、机械操作人员36人、电焊工15人、防水工40人，杂工60人，总投入量757人。劳动力的组织按照施工过程分阶段、分部位投入。

3.5.3.1第一阶段基础及地下室施工阶段

计划投入劳动力：杂工、砌筑工60人，木工120人，钢筋工65人，混凝土工48人，电焊工15人，机械工8人，测量工4人。分别负责承台、地梁、地下室墙板的装拆模、做钢筋、浇筑砼及测量开线工作。

3.5.3.2第二阶段主体结构施工阶段

计划投入木工170人，负责柱梁、墙、板等构件的装、拆模；钢筋工85人负责主体结构各构件钢筋的制作与安装；混凝土工48人负责主体结构各构件砼的浇筑；装修工260人负责围护墙、填充隔墙的砌筑、抹灰、外墙贴砖等；架子工22人负责外脚手架的搭设；机械工36人，负责施工电梯、吊笼、搅拌机等施工机械的使用；测量、开线10人，负责主体施工中的测量、开线工作；水电安装工30人，配合主体施工进行水电管线预埋；防水工30人，负责地下室防水处理；杂工60人，负责施工中现场整理，场容规范清洁等工作。

3.5.3.3第三段阶段屋面工程施工阶段

计划设入木工130、钢筋工64人进行主体结构收尾；装修工130人负责屋面找平及防水层的施工，负责铺贴屋面瓦，负责室内外抹灰；机械工36人，负责材料垂直运输工作；测量工10人，负责沉降观测；杂工15人负责现场整理及清洁等工作。

3.5.3.4第四阶段为装修施工阶段

计划投入劳动力装修工260人负责外墙打底及内墙面抹灰、地面找平以及负责贴外墙面砖及刷外墙涂料；安装工110人，负责外墙铝合金门窗、栏杆等的安装；机械工36人负责施工机械的使用；水电工63人，负责室内给排水管道及电气线路的安装；防水工40人，负责厨房、卫生间防水处理；测量工10人，负责进行放线、沉降观测；杂工15人，负责现场整理及清洁等工作。

3.5.3.5第五阶段室外工程施工及收尾阶段

计划投入劳动力装修工30人负责砌室外排水沟，砖砌台阶踏步等，砼工40人负责捣散水坡砼，架子工48人负责拆外脚手架并堆放整齐，杂工60人负责搬运材料，清扫场地等工作。

注：人员的投入以满足上述要求为准。

四、主要施工方法

4.1工程测量

4.1.1测量任务、特点和精度要求（测量依据）

根据施工的要求，通过测量工作的定位、放线，将建筑物的平面位置和高程测定到施工作业面上，为模板安装、墙体的砌筑和预埋安装提供依据。

本工程施工测量遵循先整体后局部、先高精度控制后分测的工作程序，即首先建立控制网测设建筑物的主轴线，后依主轴线进行建筑物的细部放线。

由现场施工技术组建立的专门测量小组，会同甲方、监理对现场水准点、轴线、标高、引测点的布置作详细的复核移交签证记录，便于对整个工程施工测量工作的顺利进行。

测量工程的特点：本工程属于高层建筑，施工测量中要求竖向投测精度高，所用仪器的测量方法要适应结构类型、施工方法和场地情况。由于施工时间较长，要求采取妥善措施，保证主要控制网点，在整个施工期间能准确、牢固地保留至工程竣工。同时因施工项目较多，施工时采取立体交叉作业，为保证工序间的互相配合衔接，施工测量工作应与作业班组密切配合。首先做好准备工作，了解施工部署，然后制定切实可行的与施工同步的测量放线方案，在整个施工阶段和各个主要部位做好验线工作。

4.1.3平面定位测量

首先根据甲方提供的测量基准点建立好首级控制网，首级控制网呈井字型，即从每栋楼轴线位置引出四个控制点组成。控制点设置在受振及滑坡影响区域外，并经过闭合。地下室轴线的控制则根据首级控制网来建立。地下室平面轴线控制网建立在护坡面和垫层上，以及楼层内每一个平面上，要求尽量把每一条轴线都穿出，以达到精准控制的目的。

本工程平面轴线较多，而且地下室轴线与地上部分轴线度不相同，因此，为确保轴线测量的准确性，避免发生差错，工程轴线测量将由专业测量小组完成；定位测量工作完成后，项目部施工技术负责人会同工程部技术质量科、测量负责人，进行轴线闭合，轴线复核验收后，绘图通知建设单位组织有关单位现场验线，并办理签证手续。确认无误后，方可进行土方开挖施工。

平面轴线控制网布设的控制点应相通视，并要求闭合测量，测量控制点应设置在不易损坏处，并日常进行检查与维护。水平控制点设置方法同水准点。

地上部分主体施工平面测量由激光铅锤仪通过预留孔引出。

4.1.4高程测量

4.1.4.1水准基点的设置

根据业主提供的高程控制点，在现场引测出3个的水准基点，组成水准网，以控制工程的标高和满足沉降观测的要求。水准点设置在受振及滑坡影响区域外的小区和临时道路上。水准点采用中心刻划“十”字的Φ16钢筋标示，钢筋埋入砼内。水准点要求定期进行高程检测，相互校准，以保证水准测量的正确性。

4.1.4.2沉降观测

(1)、沉降观测点的设置

本工程的沉降观测点设置在首层框架柱上。

(2)、观测工具：采用带符合水准器的精密工程水准仪和精确水准尺；

(3)、观测方法：施工期间每施工完一层进行一次沉降观测，主体施工结束后第一年每季度一次。第二年每半年一次，直到沉降稳定为止，若发现沉降有异常时，及时通知设计单位。观测时由固定人员使用固定工具进行观测，每次观测均需采用环形闭合方法或住返闭合方法当场进行检查，同一观测点的两面尺观测之差不得大于1mm。

4.1.4.3资料整理

测量记录要求原始、正确、完整，观测资料整理要及时，并妥善保存，以备移交归档。

4.1.4.4测量技术复核及质量保证措施

本工程拟将测量组分为放线操作与复核小组，组织机构分开独立操作，接受施工技术组检查，确认无误后后项目技术负责人复核，最后报监理工程师验收，并做好交接手续。具体工作如下：

1、验线工作应积极主动，真正做到防患于未然；

2、验线的依据要原始、正确、有效，主要是设计图纸、变更洽商和起测点位（如红线桩、水准点）及已知数据（如坐标、标高）应为原始资料。

3、验线使用的仪器和钢尺，要按计量法有关规定进行检定，合格后方可使用；

4、验线精度要符合规范、设计要求；

5、必须独立验线；

6、验线重点部位：

(1)、原始桩位与定位条件；

(2)、主轴线与其控制桩；

(3)、原始水准点，引测标高和±0.000标高线；

(4)、放线中精度最薄弱的部位。

4.2地下室结构施工

4.2.1土方开挖

地下室土方工程主要是指承台土方的开挖。承台、核心筒土方开挖时应放出开挖边线后在进行开挖，开挖边线应考虑砖胎模的位置以及根据承台高度确定的放坡坡度来确定，土方开挖过程中应派专人控制平面尺寸和底标高，严禁超挖。土方开挖采用反铲挖掘机进行，人工配合。开挖时严禁超挖，预留100mm~200mm人工进行清底。承台的土方开挖采用随挖随封闭的方法进行，即开挖一段复核无误后马上浇筑砼垫层，以防土层暴露及雨水侵蚀。土方开挖按由东向西的顺序进行。局部承台因截面小，砖胎膜施工操作面较小，因此，锯桩施工应安排在承台开挖后、砖胎膜施工之前进行。土方开挖完、垫层封闭前应由各有关部门进行基坑验收，做好隐蔽验收后，方可进行下道工序施工。土方开挖另见专项施工方案。

4.2.2砖胎膜施工

本工程砖胎模采用混凝土实心砌块砌筑，厚度采用240厚混凝土实心砌块砌筑；砂浆强度等级为M7.5。底板外侧胎膜砌筑采用120厚的混凝土实心砌块砌筑，并每隔2000mm设一个240厚砖柱，砂浆强度等级为M5。砖胎膜长度墙长度大于3m，小于4m时，应在墙体中部和两端增设砖柱，大于4m时，每隔2m设置一道砖柱，以提高墙体稳定性。如遇胎膜侧面回填土时，胎膜内侧须搭设脚手架支撑。胎膜砌筑应先盘角，砌筑两端和纵横交会处，挂线校正后砌筑中部砖墙，砌筑灰缝横平竖直，灰缝应饱满均匀，240墙采用一顺一丁砌筑，竖缝上下错开，不得留有通缝。砖胎膜与承台开挖土方放坡空隙采用回填土进行，并采用人工打夯或钢钎捣实。而后自拌混凝土修补胎膜处垫层。砖胎模侧面要求抹1：2 水泥砂浆，表面压光，阴阳角处抹成圆角，以利于防水施工。此外，胎膜放线施工前，应充分考虑内侧抹灰层和防水层的厚度，以保证承台、地梁以及底板的结构尺寸。

4.2.3垫层施工

垫层的施工随着土方的开挖及时进行封闭，以防基底土层暴露时间过长。本工程垫层为C20、200厚，施工时，一定要按照配合比的要求进行搅拌和施工，不得随意配置。鉴于本工程地下室底板采用结构找坡，因此在垫层施工时，各位置标高要控制严，可采用在土层上设置标志钢筋的方法来达到找坡的目的。垫层施工要求表面压光，不少于三遍，要达到找平层的要求，平整度的允许偏差为5mm。

以利于下步防水工程的展开。

4.2.4防水层施工

防水层施工包括防水层和保护层的施工，垫层要求达到找平层的要求。本工程地下室防水层设计采用JS水泥基聚合物防水涂料。防水施工由具有专业防水施工资质的专业防水队伍施工，整个底板及外墙顶板由具有施工经验的工长负责，从材料的进场到各个工艺的把关均做到一丝不苟。防水施工另见专项施工方案

4.2.5基础底板施工

4.2.

5.1基础底板施工概述

本工程地下室基础底板的施工按照后浇带划分为3个区域进行流水施工。地下室底板厚度为300mm，砼标号为C35，抗渗等级为P6，底板顶面标高为-5.35m。所有基础底板钢筋连接采用搭接焊和绑扎的形式。钢筋保护层底筋为50mm，面筋为30mm。底板侧模采用370厚砖胎膜，MU7.5砌块及M7.5砂浆砌筑，并每隔2m设置一个490砖柱；核心筒电梯井吊模以及外墙采用七夹板木模、50×100木枋。

4.2.

5.2基础底板的施工工艺流程

内容如下图：

4.2.

5.3底板钢筋的施工方法

（1）、总则

①、认真审图，如果在结构局部钢筋过密，难以保证施工质量时，应事先提请设计部门作相应的代换修改，确保施工质量。

②、按施工进度，分阶段向施工班组进行施工交底，内容包括绑扎次序，钢筋规格，间距位置，保护层垫块，搭接方式与错开位置，以及弯钩形式等。

③、所用的钢筋应具有出厂质量保证书和焊接接头试验合格证明，对各钢厂的材料均应进行抽样试验，并应附有抽样报告，对于不合格产品严禁使用。

④、弯曲不直的钢筋应校正后方可使用，但不得采用预热法校直，沾染油渍和污泥的钢筋必须清洗干净后方可使用。

⑤、在钢筋绑扎或焊接过程中如发现钢筋与埋件或其他设施相碰时，应会同有关人员研究处理，不得任意弯、割、拆、移。

⑥、为了满足设计规定的保护层要求，应按设计规定的厚度事先采用1：2砂浆做好铅丝垫块(其中底板及其地梁因承受的重量不同采用砼垫块)，设置间距一般为1m2设一块。

⑦、对进入现场的钢筋必须根据清单进行整理、分类，按照施工计划分点堆放整齐。

⑧、底板钢筋分皮分块进行验收。以免出现下皮钢筋出现问题而上皮钢筋已施工完毕，而造成整改困难现象。

⑨、为确保柱、墙插筋位置正确，底板上部钢筋完成后，把垫层上轴线引至钢筋面，用白漆做好标记。根据钢筋面轴线放出柱、墙线，并把柱箍筋、墙水平筋点焊固定。既有利于插筋位置正确又有利于防止砼流淌时带动插筋移位。

（2）、钢筋焊接方案

①、底板钢筋焊接采用搭接焊，搭接焊全部在现场进行。

②、钢筋焊接前，应预先清除钢筋表面上的油污、杂物等，钢筋焊接位置若有弯折、扭曲时，应按要求予以矫直，焊接尽量采用双面焊。

③、焊接时，焊接端钢筋应预弯，并使两钢筋的轴线在同一位置。如采用绑条焊时一般应采用多层施焊，每完成一层时应立即清除焊渣。

④、受力钢筋焊缝长度、厚度必须符合设计要求。一般情况下，搭接焊和帮条焊的焊缝的厚度不应小于主筋直径的0.3倍，焊缝宽度不应小于主筋直径的0.7倍。当两种直径钢筋施焊时，焊点压入深度应参照小规格钢筋。

⑤、工程中所采用的焊条必须符合母材的技术性能要求以及符合设计和规范规定。Ⅱ、Ⅲ级钢采用E50型焊条，Ⅰ级钢可采用E43型焊条。

⑥、焊缝表面严禁有裂（纹）、夹渣、弧坑、熔合性飞溅、气孔、咬边等缺陷。

⑦、焊渣必须清除干净。

⑧、钢筋焊接头外观质量应满足以下要求：

a. 接缝长度不少于0.5d。

b. 接头处的弯折角不得大于4度。

c. 接头处的轴线偏移，不得大于钢筋直径的0.1倍，且不得大于3mm。

d. 焊缝的咬边深度不超过0.5mm。

e. 在长2d焊缝表面上的气孔及夹渣不超过2个。

○9、钢筋焊接接头质量检验：

a. 在同一台班内，以300个同直径、同级别的焊接接头为一批，不满300个也作为一批。

b. 每批随机切取3个接头做拉伸试验。

10、在施焊过程中，要认真做好自检、互检工作，发现有不合格的接头应立即割除，重

○

新焊接。

11、加工好的钢筋采用人力搬运至堆放点，由塔吊吊至施工点。

○

（3）、钢筋绑扎方案

①、按施工进度，分阶段向施工班组进行施工交底，内容包括绑扎次序，钢筋规格，间距位置，保护层垫块，搭接长度与错开位置，以及弯钩形式等。

②、施工前弹出钢筋位置线，以确保钢筋绑扎后位置的正确性。

③、先绑扎承台、地梁钢筋，承台、地梁箍筋驳头需四个方向错开。

④、承台、地梁钢筋绑扎完成后，按弹出的底板钢筋位置线，先铺底板下层钢筋，根据底板受力情况，确定下层哪个方向的钢筋在上面，一般短向钢筋在下层。原则上应首先满足受力主筋保护层的厚度。钢筋绑扎时，靠近外围两行的相交点采用满绑，中间部分可梅花型绑扎，但双向受力钢筋及基础底板钢筋应满绑。

⑤、底排筋用C35砼垫块垫起，间距800，梅花型布置。

⑥、绑扎完下层钢筋后，摆放钢筋马凳。马凳采用Ⅱ级φ，底部与下层筋点焊固定，在马凳上纵向或横向固定定位钢筋φ，然后再绑扎上层钢筋。

⑦、外墙竖向钢筋采取一次性伸到首层楼面的方法，要求沿底板边搭设钢管架，以防止竖筋偏位、倾覆，施工时应严格控制竖筋顶标高。

⑧、柱四角的主筋必须落至承台底部，并加弯钩，且每米不少于1根钢筋插至承台底，其他插筋满足锚固长度即可，上部采用50%错开接头，短筋应超过底板面500。

⑨、为了保证墙、柱钢筋的位置正确，对钢筋采取定位措施是非常必要的，底板砼浇注时，振动严禁直接触及墙、柱筋，钢筋班应派专人负责对偏位的钢筋进行纠正加固。

4.2.

5.4底板模板的施工方法

地下室底板涉及到的模板工程包括：底板侧模均采用砖胎膜,地下室外墙跟部(500mm高)采用吊模施工；电梯井、集水井内模采用18厚的木夹板进行吊模施工；后浇带处模板采用快易收口网。底板砖胎膜的做法在前面章节中已描述，施工重点在于外墙跟部和电梯井内模的支设。所有有防水要求的地下室外墙均应与底板一起浇筑高出板30CM，并按设计要求设置止水钢板，钢板面向迎水面。模板配制时应采用一块大模板割成2块460的模板进行配置，模板与模板通过钢管用二道止水穿墙螺杆连接紧固，外侧模板的加固，采用钢管直接斜撑于护坡上，里侧则利用在底板钢筋上焊接支撑筋的方式进行斜撑。

对于电梯井和集水井内模，因其截面尺寸较小，周围无支撑物体故该部位模板采用散拼吊模，可在外侧简单拼装完成后，放入集水井内进行加固。背枋间距250mm，阴角采用100×100mm木枋，横檩采用钢管和Φ12高强螺杆加固，其间距460×610mm，上口和下口用调节撑对撑。吊模施工除考虑模板本身不变形、构件截面尺寸保证外，尚应考虑抗浮措施。

具体做法见下图

4.2.

5.5底板砼施工方法

?、概况

本工程地下室砼标号为C35，底板厚度为300mm，因承台体积大，承台一次性浇筑砼高

(完整版)施工组织设计审核制度

施工组织设计（方案）审核制度 一、施工组织设计（方案）编制 1．施工项目的施工组织设计（方案）由项目技术负责人编制,由项目经理组织项目部管理人员共同讨论定稿，成稿后的施工组织设计应由技术负责人及项目经理签字； 2．施工项目的施工组织设计（方案）内容应完整，应根据现行规范标准，工程项目特点编制有针对性、有指导性、有可操作性的施工组织设计。主要内容应包括但不限于： 1、工程概况和特点分析 2、施工部署及主要工程项目施工方案 3、施工总进度计划（网络计划） 4、施工准备工作及各项资源需要量计划 5、施工总平面图（包含三个阶段平面图） 6、主要技术组织措施 7、主要技术经济指标 8、专项工程施工方案 9、模板施工方案（附计算书） 10、安全、文明施工、环保保证措施 11、工期保证措施 12、质量保证措施 13、季节性施工方案。 14、分包单位管理方案。 15、降低成本措施 3．施工组织设计（方案）应在项目部收到施工图后的7日（3万平米以上的10日）内完成编制，并送公司技质部进入内部审核、审批流程； 二、施工组织设计（方案）审批 1．施工组织设计（方案）由公司技术质量部、成本部负责内部审核、主管工程副总负责内部审批，3万平米以下的2个工作日内、3万平米以上的3个工作日内完成审核、审批，项目部根据审核意见进行修改，如无异议则报建筑公司、监理公司、建设单位进入外部签批流程。 2．外部签批流程完成后二日内，由项目部将一套手续齐全的文本报技质部存档。

3．公司技质部应建立施工组织设计（方案）审核台帐。 施工组织设计（方案）内部审核、审批表 4、公司在项目检查过程中，将对施工组织设计（方案）的执行情况进行专项检查。 三、施工组织设计实施 1、所有工程都必须施工设计或方案，否则不准开工; 2、未经审批或审批手续不全的施工组织设计(方案)，视为无效; 3、工程开工前必须按编制分工逐级向下进行施工组织设计(方案)交底，同时进行对有关部门和专业人员的横向交底，并应有相应的交底记录; 4、加强实施全过程控制，分别对基础施工、结构施工和装修三个阶段，进行施工组织设计实施情况的中间检查，并且需做施工组织中间检查记录; 5、施工组织设计一经批准，必须严格执行。实施过程中，任何部门和个人，都不得擅自改变，凡属施工组织设计内容变更和调整，都必须编制“施组调整(或补充)方案”，报原审批人批准后方可执行。 四、施工专项方案（内部审核、审批流程同施工组织设计） 根据建设部下发的《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》定义：危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案（以下简称“专项方案”），是指施工单位在编制施工组织（总）

施工组织设计(正文部分)word模板可修改

施工组织设计审批表

一．施工组织设计编制依据和原则 1．编制依据 1-1.省道S253线英德市银英公路大蓝至升平段扩建工程施工合同书、施工设计图纸、招标补遗书、招标答疑书、投标文件； 1-2.工程招标前会议精神、施工现场勘察所获得的资料； 1-3.国家、交通部现行公路桥梁建设设计规范、施工规范、验收标准及安全准则； 1-4.我单位可投入本工程的资源和在类似工程施工中积累的施工、管理经验。 2．编制原则 2-1.按计划工期比招标文件规定的工期略有提前的原则编制施工计划。以此为前提配备劳动力、材料和机械设备。 2-2.坚持以人为本的原则，合理配置生产要素，坚持以机械化施工为主，人工辅助的总体指导思想，充分考虑当地环境对劳动能力和机械设备效率的影响，加强医疗保障和劳动保护。投入足够的人员、精良的机械设备进场，提高机械化程度，降低施工人员的劳动强度。 2-3.科学合理的施工组织设计，遵循技术先进可行、经济合理、安全可靠的原则，认真阅读、研究招标文件，严格遵照招标文件中对质量、工期、安全、环保等要求，结合工程实际编制。 2-4.施工最大限度地减少对环境的影响。遵照国家、交通部及当地政府对环境保护的规定，制定完善的施工阶段和完工阶段的水土保护、植被保护和环境保护措施。 2-5.采取平行作业、流水作业、顺序作业开工组织施工。

2-6.坚持专业化施工。特别对路面基层、水泥混凝土面层等工程安排经验丰富的专业化施工队施工。 2-7.统筹安排，做到“三早一快”，即早进场、早安家设营、早开工，尽快形成施工高潮。 2-8.针对当地交通条件，建立强有力的后勤保障系统，确保工程施工对人员、设备、物资等需要。 2-9.坚持高起点、高标准、高质量、高效率，严格要求，严格管理，争创一流的指导方针，确保优质、安全、高效地完成施工任务，创建优质精品工程。 二．工程概况 1.概述 本合同段起点位于英德市大蓝英佛公路与银英公路相交处，桩号K96+140，途经大蓝荼场、井水岗至波罗坑，终点桩号K101+980，其中K98+260—K99+100段为金坑中桥段（另标），路线全长5.00公里。本公路为扩建工程，原则上最大利用旧路作为半幅路基使用，具体布置如下：1-1. K96+140—K96+590为全利用旧路，不做加宽 1-2. K96+590—K98+260为左幅利用旧路，右幅加宽 1-3. K99+100—K99+590为左幅利用旧路，右幅加宽 1-4. K99+590—K99+840为全利用旧路，不做加宽 1-5. K99+840—K101+800为右幅利用旧路，左幅加宽 1-6. K101+800—K101+935为全利用旧路，不做加宽 1-7. K101+935—K101+980为左幅利用旧路，右幅加宽 2.水文地理环境

保利地产笔试题目

笔试 题型一：（市场研究，） ●10个行测题(3分/个) ●基本分析题（40） 1、保利地产在某地要拿一块地，要先进行项目调研，假设你作为项目调研负责人，该如何安排你的计划？（20） 2、某10月房地产成交套数与推广费用的详单（见下，记不太清了）。然后给出11月份计划66套，50万推广费用，试分析。（20） ●综合分析题（30） 材料1：08年国家刺激计划，放松信贷等，房地产迎来繁荣；国家“限购”、“ 限买“，房地产市场交易量萎缩。 材料2：房地产政策宏观微调，趋紧趋严 材料3：温家宝等人有关房地产政策的讲话 1、论述房地产市场走势与宏观经济形势的关系？ 2、尝试对当前（还是未来，记不清了）房地产市场的前景进行研判 题型二：（营销，/） ●名词解释 市场营销、4P，品牌定位，定价方法，SWOT，整合营销传播 ●材料分析 强生纸尿裤研发生产的营销案例： 1.从营销的角度分析 2.市场调查的意义、你对市场调研的看法论述 ●品牌价值 举一个你最印象深刻的品牌营销案例，分析品牌形象、定位等：怎样进行品牌形象传播 ●创新题 1.中国好声音的营销 2.如果收视率下降，怎么提高 题型三：（土建类，） ●选择题（10题，每题2分） 第一题印象深刻，是压杆的临界力在什么杆端支承条件下最大。 ●简答题（5题，每题10分） a、框架结构抗震构造措施 b、四控两管一协调 后面三题都是写些关于对保利企业理念看法之类的，你进入保利要如何发展，优秀管理人员具备什么素质等等 ●案例分析（3题，共50分）） a、关于工期、费用补偿的（20分） b、模板施工方案的，跟预留洞口有关，还有三宝、四口（20分） c、构造柱的作用，和两个施工单位的比较，哪个合适？（10分） 题型四：（建筑岗，）

保利在杭州项目

保利在杭州项目 一、江干区（长睦单元R21-06地块） 出让时间：2013-03-05 公告时间：2013-01-29 江干区（长睦单元R21-06地块）地块指标表 二、江干区（普福区块R21-02地块 出让时间：2012-11-27 公告时间：2012-10-26. 杭政储出[2012]52号地块——普福区块R21-02地块，经过13轮竞价，最终由11号竞买人保利以94660万元竞得，楼面价9299元/平米，溢价率21%。

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施工组织设计指导书(定稿)

长江大学工程技术学院城市建设系

第一章施工组织设计指导书 (3) 1 编制依据?３ 2 编制程序............................................................................................................................. ３ 3 编制内容............................................................................................................................. ５ ３-1工程概况5? 3-2 施工目标 ................................................................................................................. ５ ３－3 施工(管理)组织6? 3－4 施工方案 (6) 1）.确定施工起点流向 (6) ２)．确定施工程序7? ３）．确定施工顺序 (7) 4).确定施工方法 (8) 5）.确定安全施工措施 (8) ６)．常用施工方案选择要点 (9) ７).评价施工方案的主要指标 .............................................................................. ９３－5 施工准备计划1?０ 1）．施工准备工作的内容 (10) 2)．编制施工准备工作计划 (11) 3－6 施工进度计划..................................................................................................... １2 1)．编制施工进度计划依据12? 2)．施工进度计划编制步骤12? 3）．施工进度计划编制要点............................................................................... 1３ 4).制订施工进度控制实施细则1?６ 3-7施工质量计划?１６ ３-８施工成本计划?１7 3-9施工安全计划17? 3-１0 施工环保计划19? ３-１1施工资源计划 (19) 3－1２施工风险防范?２1 3-１3 施工平面布置 ................................................................................................... ２2 3－1４主要技术经济指标24? 第二章案例：常营二期C段工程施工组织设计?２5 参考文献 (25)

施工组织设计案例解析

施工组织设计案例 解析 一、编制依据 1.1 工程设计施工图纸及总平面图; 1.2 对现场和周边环境的调查; 1.3 现行国家和浙江省各种相关的施工操作规程、施工规范和施工质量验收标准; 1.4 现行国家和浙江省关于建设工程施工安装技术法规和安装技术标准; 1.5 国家工期定额和建设单位对本工程提出的施工工期及质量要

求; 1.6 本公司ISO9002 国际质量体系标准, 质量手册体系运行程序等1.7 本公司有关施工技术、施工质量、安全生产技术管理、文明施工、环境保护等文件; 1.8 工程规模、工程特点、各节点部位的技术要求、施工要点、

类似工程的施工经验及公司的技术力量和机械装备; 1.9 公司对本工程确立的施工质量、工期、安全生产、文明施工的管理目标。 二、工程概况 2.1 工程地点及地貌 大酒店工程位于, 紧靠南龙公路, 交通十分便利, 三通一平己经完成场地比较开阔。 2.2 建筑形式 本酒店平面几何形状为”角尺”形, 东西向长度为40.27 米,南北向长度为38.08 米; 东侧面房为框架结构, 西侧面房为混合结构, 共计层数为五层。框架部分层高为 3.8 米, 混合结构部分层高为 3.2 米, 室内外高差为0.6 米, 总高度为89 米（室外地坪至檐口标高）; 建筑面积为7899.78 平方米。 2.3 工程结构 本工程分为东侧房和西侧房两部份, 东侧房为四层框架结构,西侧房为五层混合结构, 设计抗震设防烈度为7 级, 建筑场地类别按三类。 2.3.1 地基基础及地下室 基础采用震动沉管灌注桩（桩基施工己有专业施工单位完成）东侧房基础桩下为钢筋混凝土独立桩承台, 桩承台之间有钢筋砼地梁连接, 西侧

保利地产笔试题目

笔试 题型一：（市场研究，广州） ●10个行测题(3分/个) ●基本分析题（40） 1、保利地产在某地要拿一块地，要先进行项目调研，假设你作为项目调研负责人，该如何安排你的计划？（20） 2、某10月房地产成交套数与推广费用的详单（见下，记不太清了）。然后给出11月份计划66套，50万推广费用，试分析。（20） ●综合分析题（30） 材料1：08年国家刺激计划，放松信贷等，房地产迎来繁荣；国家“限购”、“ 限买“，房地产市场交易量萎缩。 材料2：房地产政策宏观微调，趋紧趋严 材料3：温家宝等人有关房地产政策的讲话 1、论述房地产市场走势与宏观经济形势的关系？ 2、尝试对当前（还是未来，记不清了）房地产市场的前景进行研判 题型二：（营销，北京/上海） ●名词解释 市场营销、4P，品牌定位，定价方法，SWOT，整合营销传播 ●材料分析 强生纸尿裤研发生产的营销案例： 1.从营销的角度分析 2.市场调查的意义、你对市场调研的看法论述 ●品牌价值 举一个你最印象深刻的品牌营销案例，分析品牌形象、定位等：怎样进行品牌形象传播 ●创新题 1.中国好声音的营销 2.如果收视率下降，怎么提高 题型三：（土建类，武汉） ●选择题（10题，每题2分） 第一题印象深刻，是压杆的临界力在什么杆端支承条件下最大。 ●简答题（5题，每题10分） a、框架结构抗震构造措施 b、四控两管一协调 后面三题都是写些关于对保利企业理念看法之类的，你进入保利要如何发展，优秀管理人员具备什么素质等等 ●案例分析（3题，共50分）） a、关于工期、费用补偿的（20分） b、模板施工方案的，跟预留洞口有关，还有三宝、四口（20分） c、构造柱的作用，和两个施工单位的比较，哪个合适？（10分） 题型四：（建筑岗，南京）

施工组织设计(定稿)doc

目录 第一章编制说明 (4) 第一节编制目的 (4) 第二节编制依据 (4) 第三节编制原则 (4) 第四节编制内容 (4) 第五节拟使用的法规、规范 (4) 第二章工程概况和工程重难点 (5) 第一节工程总体概况 (5) 第二节工程结构、装饰概况 (5) 第三节水文、地质条件、场地、气象情况 (8) 第四节工程特点 (8) 第五节工程重点实施对象 (9) 第三章施工部署 (10) 第一节指导思想 (10) 第二节施工部署原则 (10) 第三节施工程序 (10) 第四节施工目标 (11) 第五节施工准备 (11) 第六节施工部署 (12) 第四章拟投入的主要物资计划 (14) 第一节周转材料选择投入计划 (14) 第二节工程用材料组织供应 (14) 第三节物资采供与管理 (14) 第四节物资管理制度措施 (15) 第五章拟投入的主要施工机械设备计划 (16) 第一节施工机械设备投入计划及组织供应 (16) 第二节其他资源配备计划 (17) 第三节现场机械设备的管理与使用措施 (18) 第六章劳动力安排计划 (21) 第一节劳务分包情况 (21) 第二节劳动力的组织原则 (21) 第三节劳动力的配备原则 (22) 第四节劳动力配备计划 (22) 第七章主要项目施工方法 (22) 第一节基础土方开挖 (22) 第二节工程施工测量方法 (23) 第三节地下车库工程 (27) 第四节主体结构模板工程 (29)

第五节主体结构钢筋工程 (38) 第六节主体结构混凝土工程 (44) 第七节脚手架工程施工方法及技术措施 (47) 第八节防水工程 (51) 第九节砌筑工程 (54) 第十节水泥（混合）砂浆粉刷施工 (55) 第十一节水泥砂浆楼地面 (55) 第十二节地砖楼地面 (58) 第十三节内墙面砖 (58) 第十四节内墙乳胶漆 (60) 第十五节外墙涂料工程 (61) 第十六节外墙保温砂浆施工 (62) 第十七节天棚抹灰 (64) 第十八节轻钢龙骨装饰板吊顶 (65) 第十九节塑钢窗安装 (66) 第二十节水电安装工程施工方法 (67) 第八章确保工程质量的技术组织措施 (74) 第一节建立工程质量保证体系 (74) 第二节加强施工过程质量管理 (75) 第三节质量通病根治措施 (79) 第四节季节性施工方案 (80) 第五节成品保护 (83) 第九章确保安全生产的技术组织措施 (86) 第一节安全管理目标 (86) 第二节安全管理措施 (86) 第三节消防管理 (87) 第四节主要工种安全保证措施 (88) 第十章确保工程工期的技术组织措施 (91) 第一节施工总进度计划安排 (91) 第二节建立严格的施工进度计划检查制度 (91) 第三节保证材料及外加工构件的供应 (91) 第四节土建与安装的配合协调工作 (91) 第五节实行资金专款专用 (91) 第六节工期延误的赶工措施 (91) 第十一章确保文明施工的技术组织措施 (92) 第一节创建文明工地的目的与意义 (92) 第二节创建文明工地的基本内容 (92) 第三节创文明标化样板工地实施措施 (92) 第十二章服务承诺 (95) 第一节与建设单位配合 (95) 第二节与工程监理配合 (95)

施工组织设计执行情况分析

施工组织设计执行情况分析 工程管理工作，在公司主管部门领导下，积极开展创“结构长城杯”和“市级文明工地”活动，认真学习规范、文件、制度，提高技术管理人员的素质，积极促进施工生产，重视施工质量，运用抓管理、学规范、促进度，抓质量、促管理的有效方法，结合技术标准要求对项目施工管理和工程质量循环进行综合诊断的有效方式，进一步提高全员管理质量意识，规范管理行为，严格作业程序，加强过程控制，提高工程质量，培育人才，锻炼队伍，提高企业素质和综合效益。 中国****院综合楼属于文化部直属工程，对质量、工期及安全文明施工要求较高，施工现场场地狭小，几乎无材料码放场地。工程地处交通闹事区，各种材料的运输受时间限制。工地紧临居民区。对施工组织、环境保护及安全文明施工提出较高要求。 为了达到预定目标，我们采取走出去请进来的方针，学习公司其它兄弟项目部先进的施工技术及管理经验，并请公司相关部门领导指导各业务口资料建档工作。在施工过程中我们有机地把ISO9002质量管理保证体系和创优活动结合起来。坚持样板制、挂牌制、三检制、旁站制，并积极实施奖罚制，落实会诊制、追根制。 一、主要管理措施 1质量控制措施 1.1认真执行相关法规、规范、标准、规程，严格按设计要求施工； 1.2实行总包企业对工程质量负责的规定。由工程技术总负责人、质量总负责人、各专业技术负责人、各专业质量负责人组成质量领导小组，按上级文件明

确责任和职权，各专业技术员、质量员、工长负责具体实施。 1.3贯彻执行GB／TI9000－ISO9000标准，以工作质量为保证工序质量，以工序质量为控制工程质量，对设计图纸、构件制作、原材料质量、混凝土搅拌站、设备预埋，设立管理控制点，坚持样板引路，使工程一切管理和生产活动围绕着“创优“这一目标进行，抓好交底、检查、验收三个环节，保证工程一次验收成优。 1.4加强质量、技术管理，认真执行技术质量责任制和各项技术质量管理制度，明确各级人员的岗位责任制，岗位责任制与经济利益挂钩，施工前要进行书面交底，施工中把好“三检“关，明确土建、安装预埋等交叉施工责任制，各专业密切配合施工。 1.5以优质工程为目标，严把六关，即图纸会审关、技术交底关、严格按图纸和标准施工操作关、材料检验关、质量验收关和施工管理人员素质关。 1.6作业班组人员，对作业质量负责，执行自检、互检、交接检及挂牌制度。 1.7按正规渠道购买有生产许可证的厂家产品，产品必须具备出厂检验合格证，必须复试的材料，有复试试验报告。 1.8加强对材料和设备检查验收工作，工程上所用的一切材料和设备，必须由生产厂提供样品，经业主及监理工程师认可方可使用；材料进场时，必须附带产品合格证，另需经过抽样检查，凡与样品不符合者不予验收。 1.9对工程使用的预拌混凝土，提前提出混凝土的各项性能指标，除检查厂家提供的文件外，还应按规定做混凝土试块和提供混凝土试压报告，并加强对混凝土的养护。 1.10钢筋、防水材料、水泥、砌块等施工材料，必须经过试验室复试，以防不合格产品进入现场；

施工组织设计范本

建筑工程施工组织设计范本 目录 第1章工程概况 1 第2章施工总体部署1 2.1 施工部署1 2.2 工期控制1 2.3 施工准备1 第3章主要施工方法及技术措施1 3.1 基坑支护工程1 3.2 人工挖孔桩施工1 3.3 施工测量1 3.4 桩承台、地梁、底板施工1 3.5 地下室结构施工1 3.6 无粘结预应力钢筋施工1 3.7 主体框架结构施工1 3.8 砼泵送技术1 3.9 砌体工程1 3.10 乳胶漆施工1 3.11 天花吊顶工程1 3.12 楼地面工程1

3.13 屋面坐砌陶质寸半方大阶砖1 3.14 外墙面砖施工1 3.15 墙面花岗岩施工1 3.16 防水工程施工1 3.17 抹灰、油漆工程1 3.18 门窗安装工程1 3.19 玻璃幕墙安装工程1 3.20 外排栅搭设工程1 第4章施工进度安排1 第5章施工总平面布置1 5.1 施工平面布置1 5.2 施工临时用水计算1 5.3 施工临时用电计算1 第6章设备配置及材料进场1 6.1 主要施工机械计划表1 6.2 主要材料进场计划1 第7章人力配备1 第8章质量保证措施1 8.1 质量控制程序1 8.2 质量保证的检测、试验措施1 8.3 质量保证技术措施1 钢筋工程1

模板工程1 混凝土工程1 砖砌体工程1 抹灰工程1 楼地面工程1 门窗安装工程1 油漆工程1 8.4 质量保证体系1 第9章对专业施工单位的配合1 第10章文明施工及安全保证措施1 10.1 安全施工管理体系1 10.2 安全施工措施1 10.3 临时用电安全1 10.4 机械安全1 塔吊使用安全1 10.5 施工现场管理1 10.6 施工现场的料具1 10.7 施工现场的环境卫生1 10.8 施工现场的环境保护1 10.9 施工现场的消防保卫措施1 第11章工期保证措施1 第12章降低成本措施1

保利地产债务融资案例分析.docx

保利地产债务融资案例分析 一、我国房地产融资方式的现状 1.银行贷款 目前,中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)二个方面。房地产企业自有资金比例较低,主要依赖银行贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示,我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统,而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的银行按揭贷款,按首付30%计算,企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款;“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款,如果将施工企业垫资中来源于银行部分加上的话,来源于银行的资金总比例将高达70%以上。银行贷款实际上支撑了房产开发商经营周转的主要资金链。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准,我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦房地产经济发生波动,房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险,进而影响国家的金融安全。为此,政府开始频频出招调控,自2003年的“121号文”开始,2004年《商业银行房地产贷款风险管理指引》、2005年“国六条”、“国十五条”相继出台,银行信贷被逐步收紧。特别是2007年国家开始实行紧缩的货币政策,央行连续六次加息以及连续十次上调存款准备金率,虽然这一措施并不是专门针对房地产市场的,而是为了收缩流动性、压制通胀压力,但给房地产的资金供应产生了不小的影响。房产企业资金链的脆弱显露无遗,房地产企业融资面临前所未有的挑战。面对资金瓶颈,开发商有待拓宽融资渠道。 2.房地产信托 房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式,即信托投资公司制定信托投资计划,与委托人(投资者)签订信托投资合同,委托人(投资者)将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资,或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券,或进行相关的房地产投资活动。 紧缩性的宏观政策使对银行信贷依赖性极强的房地产开发商的资金非常紧

武汉保利地产简介

武汉保利地产集团简介 保利房地产（集团）股份有限公司是国家一级房地产开发企业，于2006年7月31日挂牌上市，股票代码为600048。2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2010年底，保利地产品牌价值达136.89亿元，公司总资产1515亿，实现销售认购过600亿元。 保利（武汉）房地产开发有限公司于2002年6月注册成立，注册资金人民币一亿元，一级开发资质，隶属保利房地产（集团）股份有限公司。 保利地产进军武汉市场，成功开发了保利花园、保利海寓；在建项目保利十二橡树庄园、武汉保利心语、武汉保利圆梦城、武汉保利海上五月花、武汉保利拉菲、武汉保利中央公馆、武汉保利香槟国际、武汉保利公馆一号。2011年，保利地产将在武汉形成多盘齐发之势，使保利品牌插旗武汉各个区域，实现战略布局。进入武汉市场9年来，公司坚持以住宅开发为主，项目布局日趋合理，实现了向中心城区及三线城市的成功拓展。土地储备达3000多亩。 武汉保利地产集团自成立至今，一直秉着和谐构筑居家生活的品牌宗旨、理念服务与影响着广大市民购房的新选择！武汉保利心语在品牌的和谐构筑上始终坚持着以下三点：（一）品牌宗旨：和谐生活，自然舒适 武汉保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。 “和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面，各个方面和各个环节之中。 “自然”是企业产品追求的总体风格和最重要的产品特色，是产品层面的核心思想。 “舒适”是企业产品提供给目标客户的最大利益点，体现了“以客户为中心”的思想。 （二）品牌理念：和者铸善 随着武汉保利地产企业品牌发展到一定阶段，公司在对品牌理念的深入挖掘下，提出了“和者筑善”的品牌理念。以和为道，追求建筑、人与社会的和谐共生，营造业主的和美生活，促进企业的和谐发展；以筑立业，品质为先，追求卓越，不断创造与构筑理想生活与丰美人生；以善为达，心存感恩，诚待他人，关爱社会。‘和者筑善’既体现了保利地产“以和为道”的文化底蕴，又传递了“以善为达”的价值准则。

施工组织设计及对策任务书定稿

工程施工课程设计 任务书 工程管理与房地产学院 2018年1月

一、设计目的 通过本课程设计，了解单位工程施工组织设计的基本容，熟悉单位工程施工组织设计的编制步骤，掌握单位工程施工组织设计的编制方法，掌握工程施工中进度计划横道图和网络图的编制方法，理论与实践相结合，巩固所学理论知识，并运用所学知识达到分析和解决工程施工组织管理问题的初步能力。 二、设计容和要求 （一）施工方案的选择（本次课程设计不考虑安装部分）。 1、确定施工总程序和施工顺序； 2、划分施工段，并确定施工流水方向； 3、选择施工机械类型及台数； 4、确定相应分部分项工程的施工方法。 （二）编制单位工程施工进度计划（横道图）。 按照确定的施工顺序和需要的资源，组织流水施工编制出单位工程的施工进度计划。 （三）根据确定的施工程序和施工顺序绘制局部网络计划（双代号网络图），表达容为基础工程、主体工程或装饰工程。 （四）根据施工进度计划绘制出劳动力需要量曲线。 （五）根据现场条件，绘制施工平面布置图。 （六）提出保证工程质量、进度和安全文明施工等方面的措施。三、设计条件

（一）设计资料： 1、建筑概况： B5楼位于某大学新校区学生宿舍区，为本科生学生宿舍。 本工程建筑面积为4236.50m2，室外高差为0.6m。 墙：采用混合砂浆粉刷墙面，楼梯间及走廊刷白色乳胶漆；卫生间、盥洗间墙面粘贴釉面砖；房间墙面批白色仿瓷涂料。 外墙：外墙为240*60*10红色霹雳砖饰面，局部丙烯酸涂料饰面。 楼地面：卫生间为200*300防滑地砖，其余楼地面均为600*600防滑地砖。 顶棚：采用水泥砂浆粉刷顶棚，楼梯间及走廊刷白色乳胶漆；房间顶棚批白色仿瓷涂料。 门窗：窗均采用塑钢窗；门根据位置及用途的不同分别采用木门、塑钢门、防火门。 防水：阳台防水采用无机铝盐防水砂浆，卫生间地面采用聚氨酯防水涂料，屋面采用SBS改性沥青卷材防水。 2、结构概况： 本工程地基均采用天然地基, 地基基础设计的等级为丙级。基础持力层为第三层土(粉土)，地基承载力特特征值为210KPa。结构形式为砖混结构，抗震设防烈度为七度，建筑物抗震设防类别为丙类。 基础垫层混凝土强度等级为C15，±0.00以下混凝土构件强度等级为C30，±0.000以上构件混凝土强度等级为C20。 墙体：±0.00以下基础砌体采用M10水泥砂浆砌筑实心粘土砖，±0.000—+13.2m砌体采用M10混合砂浆砌筑KP1型多孔砖,+13.2m 以上砌体采用M7.5混合砂浆砌筑KP1型多孔砖，墙厚均为240mm，

施工组织设计正文(doc 94页)

第一章编制说明 １.１编制原则 重庆市超科电子信息产业标准厂房工程(１#~２#厂房、3#～4#厂房、5#厂房)施工组织设计，在编制的过程中我公司以“确保安全，保证工期”的指导思想，对公司协调机构及施工管理机构设置、劳动力安排、机械设备及周转材料配备、施工方案及主要施工措施、施工进度控制、工程质量控制、工程投资控制、安全文明施工、环境保护、工程服务等诸多因素进行了尽可能充分的考虑和安排,以突出其针对性、科学性、可行性,确保在进场施工前做好各项准备工作，为进场创造充分有利的条件，确保在整个施工过程考虑到各方面的影响因素,充分酝酿施工任务、人力、资源、时间、空间的总体布局,做好各项施工管理的统筹协调工作，从而在保证工程质量、安全文明施工及环境保护的前提下，按时完成本工程的施工任务。 １.2编制依据 在本施工组织设计的编制过程中，我们主要以如下几项作为编制依据: （１).重庆市超科电子信息产业标准厂房工程招标文件； (2).现行国家、重庆市颁布的有关规范、规程、标准和法令; (3)．我司的ISO９００2一体化管理体系文件的有关要求； （４).中国建筑工业出版社出版《建筑施工手册》； (5).我公司在工程管理、施工技术水平、机具装备等的综合实力和多年来类似工程所积累的施工经验。 (6).重庆市超科电子信息产业标准厂房工程施工图纸 (7).《超科电子信息产业标准厂房岩土工程勘察报告》 主要使用的规范目录: 建筑工程施工质量验收统一标准 GＢ 50300; 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB 5０2０２; 建筑基桩检测技术规范 JＧJ 10６； 工程结构可靠度设计统一标准 GB 50１５3－2008

施工组织设计(技术方案的技术经济分析

施工组织设计 （施工方案） 的技术经济分析 1997年7月 在市场经济大潮的冲击下，我国的建筑安装企业同样需要面对＂物竞天择、适者生存＂的危机。要想在强烈的市场竞争中立于不败之地，也为了企业走向国际，开拓大市场的需要，加之我国建筑市场的逐步规范化，以及招投标制度的逐渐完善，企业深入挖潜、锐意改革才是振兴的必由之路。欲实现这一目标，企业除了要改善经营机制，实行现代化管理制度而外，还必须开展大力的节能降耗运动，以科学的理论和实践创造高效益的施工手段，为自己在竞争的天平上加重成功的砝码。这其中最有效的途径就是做好施工组织设计（施工方

案）的技术经济分析。 1. 施工组织设计（施工方案）技术经济分析的任务 施工组织设计（施工方案）是安排施工准备和施工全过程的全局性的技术经济文件，是指导工程施工的＂法规＂。它的优劣，将直接决定工程乃至企业的经济效益。施工组织设计（施工方案）技术经济分析的任务即是通过科学的计算和分析比较，论证其在技术上是否可行，在经济上是否合算，选择一套技术经济效果最隹的方案，使技术上的可能性和经济上的合理性达到统一。这一过程同时也为不断改进与提高施工组织设计（施工方案）的水平提供依据，为增长经济效益提供信息。技术经济分析既是施工组织设计（施工方案）的内容之一，也是必要的设计手段。

2. 施工组织设计（施工方案）技术经济分析工作方式 施工组织设计（施工方案）技术经济分析应遵循循序渐进的原则。根据施工组织设计的编制程序，技术经济分析工作大体可按四个阶段进行，在前一个阶段确认一个最优方案后，方可进行下一个阶段的工作，在每个阶段中，则须依编制方案、进行技术经济分析、选择最优方案并评价、确认是否符合要求的步骤执行。 2.1 选择＂施工技术和组织方式＂阶段 这是编制施工组织设计（施工方案）的首要阶段，也是最关键的阶段，同时也是进行技术经济分析的最关键阶段。 在＂施工技术和组织方式＂文件中，解决的主要问题是确定施工高峰

案例：保利地产债务融资

保利地产债务融资案例分析 第一部分 公司简介与概况 保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中指100”指数样本股。截至2007年12月，公司总资产已达 409亿元，比上年末增长148%。公司的主营业务是房地产开发、销售、租赁及其物业管理。公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。公司多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的赞誉与信赖。 第二部分 资本结构的影响因素 一、企业的资产状况 由于固定资产在清算变现时的价值损失低于无形资产，因此，总资产中固定资产所占比例较大的企业负债能力强、破产成本较小，故负债比率较高；反之则反是。在保利房地产(集团)有限公司2009年度和2010年度披露的半年报、年报共四份财务报表中，数据显示该公司的固定资产比重较低且有继续下降的趋势。 二、企业的盈利能力 盈利能力强的企业可以产生大量的利润，内部积累可以在很大程度上满足企业的资金需求，故这类企业的负债比率较低。 年度 年度 三季 中期 一季 2011 - - - 0.15 2010 1.08 0.50 0.36 0.16 2009 0.81 0.55 0.44 0.13 2008 0.91 0.52 0.42 0.11

国际项目工程安全施工组织设计DOC 31页.doc

国际项目工程安全施工组织设计(DOC 31页)

合肥保利香槟国际项目工程 安 全 施 工 组 织 设 计 浙江省东阳市天亿建设有限公司合肥保利香槟国际项目部

目录 一、工程概况 (1) 二、工程管理目标 (2) 三、安全管理 (4) 四、宣传教育 (6) 五、卫生防疫及文明施工 (8) 六、现场安全保卫 (8) 七、安全管理网络 (11) 八、洞口、临边防护措施 (12) 九、安全防火 (13) 十、中小型机械施工 (14) 十一、季节性施工措施 (15) 十二、钢筋、混凝土工程 (17) 十三、砌筑工程 (18) 十四、装饰工程 (19) 十五、悬空作业的安全防护 (20) 十六、交叉作业的安全防护 (22) 注：大型机械、基坑围护、施工用电、脚手架、

悬挑钢平台、模板工程等单独编制审批。一、工 程概况 1、概况： 本工程位于合肥市科学大道与习友路交叉路口，占地面积为70000m2。由合肥保利房地产有限公司兴建，合肥工业大学建筑设计研究院，安徽省建设工程勘察设计院，合肥工大监理有限公司，浙江省东阳市天亿建设有限公司施工。本工程保利香槟国际一期（2标段）工程，共3栋高层，3/4#楼33层建筑面积为28195.95㎡，5#楼33层建筑面积为20166.47㎡、建筑总面积合计约为70000㎡，3/4楼塔楼为2层地下室，5#楼及地下室车库为一层地下室，层高3/4#楼地下室2层层高均为2800mm，5#楼及地下室车库-1层层高为4 m。 开工日期：暂定2011年12月18日 计划竣工日期：2013年3月11日 2、地理周围环境： 合肥保利香槟国际工程为新建建筑工程，位于合肥市科学大道与习友路交叉路口。我公司在施工全过程中将充分考虑建筑施工对周围居民生活的影响，绝不发生因施工的原因对周围环境产生噪声、污水、粉尘等污染的情况。 一、工程管理目标

工程施工组织设计方案分析

施工组织设计方案 文件名称：砌筑工程施工方案 文件编号： LNLY-0903 编制：鲁凯日期： 2009年 6月 15 日审核：朱绍亮日期： 2009年 6月 15 日批准：燕长青日期： 2009年 6月 15 日

目录 一.编制依据 (1) 二.工程概况 (2) 三.项目总工期 (3) 四.质量、安全目标 (3) 五.组织机构及职责 (3) 六.施工准备 (4) 七分部工施工方案 (5) 八. 施工进度 (8) 九.质量、安全、文明环保措施 (8)

*********有限公司 5000t/d熟料水泥生产线工程施工组织设计 一. 编制依据 1、建设单位提供的筑炉工程图纸； 2、《工业炉砌筑工程施工及验收规范》GB50211-2004标准。 3、《工业炉砌筑工程质量检验评定标准》GB50309-2007标准。 4、本单位类似鲁南中联水泥有限公司(5000t/d)整线耐火材料安装、(2500t/d×2)整线耐火材料、设备技改、检修；山东泉兴水泥有限公司(2000t/d一期)整线耐火材料安装、检修；天津振兴水泥有限公司(2000t/d 二期)预热器耐火材料安装；淄矿集团山东东华水泥有限公司(5000t/d)整线耐火材料安装监理、检修；山东安厦集团枣庄鑫厦水泥有限公司(2000t/d)整线耐火材料安装监理、检修；青州中联鲁宏水泥有限责任公司(6000t/d×2一期)整线耐火材料安装；枣庄安厦水泥有限公司（5000t/d×2一期）整线耐火材料安装；淄博山水水泥有限公司(5000t/d×2)整线耐火材料检修、技改；大宇水泥（山东）有限公司（7200t/d）预热器耐火材料检修；台泥（广东-英德）水泥有限公司(5000t/d×2)整线耐火材料安装、检修；中联徐州水泥有限公司(10000t/d)整线耐火材料检修；广西台泥（贵港）水泥有限公司(6000t/d×2A线)生产线安装及现正整线耐火材料安装的枣庄安厦水泥有限公司第二条5000t/d生产线等等工程施工经验。 二．工程概况 1、句容水泥水泥有限公司熟料水泥生产线是中材国际南京水泥工业设计研究院设计，它由窑尾预热 器耐火材料施工、三次风管耐火材料施工、回转窑耐火材料施工、窑头罩耐火材料施工、篦冷机耐火 材料施工组成。 2、主要设备技术参数： 预热器规格尺寸：C1旋风筒：4-φ5000、C2旋风筒：2-φ6900、C3旋风筒：2-φ6900、C4旋风筒：2-φ7200、C5旋风筒：2-φ7200，分解炉：φ7500×32180mm。 3、主要设备砌筑工程量： 4、砌筑施工特点：砌筑施工点集中、交叉作业多、工程量大、工期短、施工面积大等。 5、为便于施工组织管理，根据该项目施工工程量分布及各部分施工特点，将整个筑炉项目分为四个部来组织施工：

施工组织设计规范要求

总则 1.0.1 为保证建设工程施工组织设计编 1 总则 1.0.1 为保证建设工程施工组织设计编写的科学化、规范化，避免编写过程中出现形式主义，提高工作效率，降低成本，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于深圳市建设工程各阶段施工组织设计的编写。 1.0.3 本规范依据国家标准《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001的基本原则，结合实际情况和工程实践经验编制。 1.0.4 编写施工组织设计除执行本规范外，尚应符合国家现行有关法律、法规和强执性标准的规定。 2 术语 2.0.1 施工组织设计 construction organization plan 以施工项目为对象进行编制，用以指导其建设全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件。 2.0.2 项目管理规划大纲 planning outline for construction project management 由企业管理层在投标之前编制的，旨在作为投标依据、满足招标文件要求及签定合同要求的文件。 2.0.3项目管理实施规划 execution planning for construction project management 在开工之前由项目经理主持编写的，旨在指导施工项目实施阶段管理的文件。 2.0.4 招标文件 document of inviting public bidding 作为建筑产品需求者的建设单位向可能的生产供给者（承包商）详细阐明购买意图的一系列文件，也是投标单位编制投标书的主要客观依据。 2.0.5 施工方案 working scheme 以单项施工项目或其中的某一个分部分项工程为对象进行编制，用以指导其施工全过程并重点考虑施工方法，机械设备利用，劳动力和材料安排的具体文件。 2.0.6 质量管理体系 quality management system 企业管理体系的一部分，包括为制定、实施、实现、评审和保持质量方针所需的组织机构、策划活动、职责、惯例、程序、过程和资源。 2.0.7 环境管理体系 environment management system 企业管理体系的一部分，包括为制定、实施、实现、评审和保持环境方针所需的组织机构、策划活动、职责、惯例、程序、过程和资源。 2.0.8 职业健康安全管理体系 occupational health and safety management system 企业管理体系的一部分，包括为制定、实施、实现、评审和保持职业健康安全方针所需的组织机构、策划活动、职责、惯例、程序、过程和资源。 2.0.9 施工工艺标准 construction technology operating specification 施工企业为达到不低于国家标准所规定的质量指标，依据企业自身积累的施工经验而编制并在企业内部强制使用的施工操作说明书。 2.0.10 横道图 program bar chart 将一项工程分解成若干项工序（或工作），每项工序（或工作）用一横线表