文档库 最新最全的文档下载
当前位置:文档库 › 基于地方财政赤字的房地产税率测算——以天津市为例

基于地方财政赤字的房地产税率测算——以天津市为例

CONTEMPORARY ECONOMICS No.1,2019

图1地方财政收支情况

(注:数据来源:中华人民共和国统计局。

基于地方财政赤字的房地产税率测算

——

—以天津市为例王晓

(吉林财经大学,吉林长春130117)

习近平总书记在党的十九大报告中明确提出“深化税收制度改革,健全地方税体系”。能够作为地方主体税种的不动产税一直是政府部门和学术界关注的焦点。中国财政部部长肖捷指出,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,目前房地产税的立法工作正在进行中。我国政府和学者普遍认为,房地产税具有调节房地产市场价格、形成地方财政收入和调节收入分配这三方面的功能。社会大众都希望房地产税的出台可以抑制房价,但是众多学者的研究证明房地产税对于房地产价格的影响不大,而将其作为地方主体税种弥补财政赤字可能会更好。

一、地方财政赤字

一直以来地方财政赤字的问题就比较严重,地方的税收收入完全无法满足地方公共财政支出,

长期以来地方政府都依靠出让国有土地、发行地方债务、中央财政转移支付来解决财政赤字。但是这些方法都不是长久之计,土地是有限的,地方赤字是一直存在的,债务会使地方政府陷入举新债还旧债的恶性循环,转移支付治标不治本。

根据我国《预算法》明确规定,一是地方财政上不设立赤字,故此通常所称的财政赤字,即是中央财政赤字。因此无法使用这个指标来研究我国地方财政赤字情况。二是赤字依存度①,指财政赤字占财政支出的比例,它反映的是当年的财政支出中有多少是依靠财政赤字实现的。

从图1中可以看出,2007—2017年地方财政收入和财政支出每年都在增长,

通过数据分析得出地方财政收入平均增长速度为每年14.78%,而地方财政支出平均增长速度为每年16.54%,

高于地方财政收入1.76个百分点。观察图1可以发现,地方财政支出与地方财政收入的差额一目了然,它们之间相差甚多,加上收入增长速度不敌支出的增长速度,

财政赤字的金额也就越来越大,2017年地方财政赤字创出新高,达82023亿元。赤字依存度几乎每年都在40%以上,对2007—2017年赤字依存度进行加权平均分析,将当年的财政赤字作为权重,得出这11年间赤字依存度的加权平均数为43.6%,

也就是说每年的地方财政支出中有43.6%要

摘要:在“营改增”的大背景下,地方缺少主体税种,税收收入减少,地方财政缺口巨大。为弥补地方财政赤字,各地政府也想出很多办法,土地作为地方政府管辖范围内的资源,自然变成了增加地方财政收入的工具。这也就造成了各地政府为有更多的财政收入用于支出,

有更大的财政自主权,干出政绩而走上了这条快速生财的土地财政道路。房地产税具有税基广泛且非流动、受益性和适度弹性、便于地方征管等特征,成为理论界青睐的地方主体税种的重要选择。本文从缓解土地财政问题入手,测算房地产税税率,并将全国各省市按经济发展程度和房地产市场活跃度进行分类,举例分析测算房地产税税率,为对构建以房产税作为地方主体税种的税收体系提供一定的借鉴与参考。

关键词:房地产税;财政赤字;土地出让金

41

我爱我家租房合同范本

我爱我家租房合同范本 以下是我爱我家租房合同范本,供大家学习参考! 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《xx市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜,订立本合同。 1 、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。 2 、乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 3 、在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 4 、在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 5、解除本合同的条件

甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任: (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的; (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。 6、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知 另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分: (一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后日内仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏

我爱我家房地产公司实习报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除我爱我家房地产公司实习报告 篇一:我爱我家房地产经纪公司实习调查报告 我爱我家房地产经纪公司实习调查报告 第一部分:前言 房地产中介服务行业随着房地产市场的产生而产生,从1988年第一家房地产中介公司的诞生到如今已经发展了20多年的历史。房地产中介衡阳一直处于稳健的发展之中,到了20XX年,全国市场经济不景气,伴随着房地产行业进入冬眠期,房地产中介服务也步入了寒流期,整个中介行业将面临着重新洗牌的命运。 一、实习目的 通过对楼盘的销售,了解市场营销各方面的情况,感受社会的工作、生存压力,在这个基础上把所学的市场营销专业理论知识实践紧密结合起来,培养实际工作能力雨分析能力,以达到学以致用的目的,来锻炼自己的认识问题能力、解决问题能力和拥有良好的工作心态,养成刻苦专研、吃苦耐劳的精神。为毕业后从事房地产市场营销、房地产估价、

房地产市场调研、房地产经纪等工作打下良好的基础。 二、实习日期 日期:20XX年11月1日—20XX年6月25日 三、实习地点 地点:北京市海淀区万泉河路万泉河店我爱我家 四、实习单位及部门职位 实习单位:我爱我家房地产经纪公司 部门职位:买卖见习职业顾问岗位 第二部分:正文 一、公司介绍 我爱我家公司成立于2000年4月,是从事房地产经纪和相关服务的大型企业。目前,公司的主要业务为:民宅租赁、房屋管家、公寓租赁、二手房买卖、二手公寓别墅买卖、二手房按揭贷款、转按揭贷款、房屋抵押贷款、住房公积金贷款、写字楼租售、商铺租售以及空置房销售代理、房地产市场调研等业务。我爱我家房地产经纪公司是国内较早从事房地产经纪以及相关产业服务的大型企业,其专业水平、服务理念一直走在同行业的前端,不但受到同行的尊敬,也逐渐成为深受广大消费者爱戴的房产服务专家。 2000年春,我爱我家公司在北京成立。 在不断进取的10年中,公司迅速发展。 ●覆盖8大城市--北京、天津、上海、南京、杭州、

房地产开发各项税费

一、土地批租、拆迁、征地 二、前期费用

三、建设阶段费用

四、后期费用 五、税

个税扣除标准: 市地税局市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》销售额的1‰六、房地产交易税费

增值额的扣除项目,具体为: (一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。 基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 (三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

房屋租赁合同我爱我家版

房屋租赁合同 出租方(以下简称“甲方”):身份证号码: 承租方(以下简称“乙方”):身份证号码: 依据《中国人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲方、乙方双方本着公平、公正的原则,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 一、房屋情况及用途 1、甲方将其拥有的坐落在市区(县)房屋(以下简称“租赁房屋”)出租给乙方作为使用。 2、租赁房屋建筑/计租面积共平方米,产别,房产权属证号为 。(租赁房屋具体情况以房产证或房屋租赁合同登记为准) 二、租赁期限 1、租赁房屋的租赁期共(大写)个月。自年月日起至年月 日止。 2、租赁期满,甲方有权收回租赁房屋,乙方应如期交还。乙方如果要求续租,则必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 三、租金、押金及支付方式 1、租赁房屋每月租金为人民币万仟佰拾元整,小写(¥ )。 2、租赁房屋租金支付方式如下:。 3、租赁房屋押金为人民币万仟佰拾元整,小写(¥ ),乙方应在支付第一笔租金时一并交付租赁房屋押金。押金于租赁合同终止后,如数无息退还乙方;如租赁合同终止时,乙方尚有未支付的租金或未结清的费用,则房屋租赁押金在抵扣应由乙方支付的租金和费用后,剩余部分应如数无息退还乙方。 四、其他费用 乙方在租赁期内,实际使用的费用应自行负担,并按规定向甲方或有关部门交纳。 五、房屋修缮和装饰 1、在租赁期内,甲方应保证租赁房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。 2、租赁房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中的约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当或人为因素除外)。甲方进行维修需提前七天书面通知乙方,乙方应积极协助配合。 3、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,欲对房屋进行装修装饰前,其规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有,甲方对乙方的装修装饰部分不负有修缮的义务。 六、转租、转接的规定 除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期内,须事先征得甲方的书面同意,方可将租赁房屋部分或全部转租或借给他人。 七、合同终止及解除的规定 租赁期满后不续租、合同提前解除或终止的,乙方应在期满后、合同提前解除或终止当日内将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方。乙方在向甲方交还租赁房屋时,不得在屋

房地产估价之成本法

第六章成本法 教学时数:6课时 教学目的与要求:通过本章学习,使学生掌握成本法的基本原理,掌握成本法的基本公式,掌握建筑物的重新构造成本与折旧,掌握建筑物减价修正额的估算方法教学重点:建筑物减价修正额的估算方法 教学难点:建筑物的重新构造成本与折旧方法 教学手段和方法:以讲授为主,辅以多媒体教学手段。 教学内容: 第一节基本原理 一、成本法的称呼 原价法、承包商法、成本逼近法、旧房评估方面称重置成本法、重建成本法 二、概念 成本法是指以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要费用之和为基础,再加上利润和应纳税金得出估价对象房地产价格的一种估价方法,积算价格。 三、理论依据 从买方的角度看,是替代原理;从卖方的角度看,生产费用价值论。 四、适用条件与对象 ——特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。 ——单纯建筑物 ——独立或狭小市场上无法运用市场法进行估价的房地产 估价时须用客观成本,不能用实际成本 五、一般步骤: 1、搜集有关成本、税费、开发利润等资料 2、估算重置价格或重建价格 3、估算折旧 4、求出积算价格 第二节房地产价格构成 房地产价格的一般构成(采用成本法) 1、土地取得费用 ——征地费和“房屋折迁安置补偿费” ——土地使用权出让金或地价款 ——有关土地取得的手续费及税金 2、开发成本 ——勘察设计和前期工程费 ——基础设施建设费 ——安装工程费 ——公共配套设施建设费 ——开发过程中的税费 3、管理费用 主要是指开发费和开发过程中管理人员工资等 4、投资利息 5、销售税费 ——销售费用:广告费、代理费 ——销售税金及附加:营业税、城市建设税、教育附加 ——其他销售税费:由卖方负担的印花税、交易手续费、产权移转登记费 6、开发利润 第三节基本公式 一、基本公式: 房地产价格=重新构建价格-折旧

传统房地产节目策划案《我爱我家》节目策划

《我爱我家》节目策划 栏目名称:《我爱我家》 栏目定位:《我爱我家》节目的定位是以服务房产置业家装建材类的综合性房产节目,重点搜罗全城房地产置业、家居建材、家具装潢等房产家装市 场优惠信息。抢先第一手爆料最新最有创意的产品,包含地产、房产、 新房、二手房、家居、建材、装饰等内容。围绕楼市动向资讯、本地 热点项目、房地产知名人物、家居家装建材等展开,突出节目的权威 性、专业性、服务性,是房企深入推介优质楼盘、建材商的最佳展示 窗口。节目集服务性、知识性、互动性为一体,为广大消费者提供实 用、时尚、新鲜、权威的家居行业资讯和指导攻略。 栏目时长:20分钟 栏目受众:卖房买房族、房地产从业者、家居装修一族、家居建材商等房产后市场行业等综合收听人群。 播出时间:周一至周五10:00—11:00 5:00-6:00 播出频次:每天2期 商家宣传频次:每期节目宣传商家6-8个 奖品设置:每期节目由商家提供回馈听众奖品1—2份,通过听众回答每期问题选出幸运听众。 栏目板块设置: 固定环节 一、《楼市聚焦》 (一)、时长:3分钟左右 (二)、内容:与各房地产开发商的合作,报道全市各大楼盘、营销政策、物业服务等相关情况,利用节目详细的推荐介绍为观众购房提供方便。关注房产实时动态和楼盘活动,介绍开盘活动及房产博览会的相关信息,以新闻、专题报道等形式,传播房产最新资讯信息,突出权威性、时效性、贴进行的特点。并发布一周楼盘排行榜,提供本周楼市销售数据,提供众多专业观点,点评楼市未来趋势,更清晰明了的点评楼盘的价值情况。 (三)、播出形式:主持人录播 (四)、节目架构: 1.国内房产动态 2.济南地区楼盘资讯 3.客户口播植入 (五)、字数要求:1200字左右 (六)、节目架构:片头+房产实时动态+一周楼盘排行榜+点评楼盘的价值情况+

房地产开发过程中的各项税费

房地产开发过程中的各项税费 一、取得开发土地使用权的相关税费 1.地价款(土地出让金) 2.资金占用费 3.滞纳金 4.土地使用费 5.外商投资企业土地使用费 6.防洪工程建设维护管理费 7.土地闲置费 8.土地权属调查、地籍测绘费 9.城镇土地使用税 10.地价评估费 11.出让土地预定金 12.征地管理费 13.土地补偿费 14.青苗及树木补偿费 15.地上物补偿费 16.劳动力安置费 17.超转人员安置费 18.新菜田开发建设资金 19.耕地占用税 二、拆迁安置阶段的相关税费 1.房屋拆迁补偿费 2.搬家补助费 3.提前搬家奖励费 4.临时安置补助费(周转费) 5.清理费 6.停产停业综合补助费 7.对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8.一次性异地安置补偿费 9.房屋拆迁管理费 10.房屋拆迁服务费 三、立项和可行性研究阶段的相关税费 1.可行性研究费 2.建设工程规划许可证执照费 四、规划设计和市政配套的相关税费 1.工程勘察(测量)费 2.工程设计费 3.建设工程规划许可证执照费 4.竣工档案保证金 5.临时用地费 6.临时建设工程费 7.建设工程勘察招标管理费 8.勘察设计监督管理费 9.古建园林工程设计费 五、项目开工建设竣工阶段的相关税费 1.三通一平费 2.自来水厂建设费 3.污水处理厂建设费 4.供热厂建设费 5.煤气厂建设费 6.地下水资源养蓄资金 7.地下热水资源费 8.市政、公用设施建设费(大市证费) 9.开发管理费 10.城建综合开发项目管理费 11.建筑行业管理费 12.绿化建设费 13.公园建设费

我爱我家房屋租赁合同范本【标准版】

我爱我家房屋租赁合同范本【标准版】 我爱我家房屋租赁合同范本【篇一】出租人_________________________ 承租人_________________________ 合同编号_______北京市房租租赁合同(经纪机构居间成交版) 出租人(甲方)_______证件类型及编号_______________ 承租人(乙方)_______证件类型及编号_______________ 居间人(丙方)_______备案证明编号_________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在丙方的居间撮合下,在平等、自愿的基础上,就房房屋租赁的有关事宜达成协议如下 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于北京市________区(县)______________街道办事处(乡镇) __________________________,建筑面积________平方米。 (二)房屋权属状况甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋 买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号_______________或房屋来源证明名称____________,房屋所有权人(共有住房承租人、购房人)姓名或名称_____________,房屋(□是/□否)已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途__________;如租赁用途为居住的,居住人数玩为_____, 最多不超过_______人。 (二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房

屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应当建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自______年_____月_____日至______年______月______日,共 计______年______个月,甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及___________________后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的,应提前三十日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房租租赁合同。 第四条租金及押金 (一)租金标准及支付方式__________元/(□月/□季/□半年/□年),租金总 计人民币__________元整(¥_________) 支付方式(□现金/□转账支票/□银行汇款),押_____付____,各期租金支付日期_____年_____月_____日,_____年_____月_____日,_____年_____月_____日,_____年_____月_____日。

房地产评估四个方法

房地产评估四个方法 市场比较法。在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅,然后“货比三家”,在价格相等的住宅中选取效用最高的,或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的,从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。 市场比较法的优点是具有很强的现实性,适用范围宽,简单明了,易于采用。但是,必须弄清楚市场比较法的使用范围。采用市场比较法有三个必要条件: 第一,需要收集大量、正常的房地产交易数据。也就是说,要求房地产市场比较发达,有相当大的规模,有较长的历史。如果在某个地区房地产交易量很少,缺乏可供比较的先例,那么市场比较法可能出现较大的随意性或偏差。有的城市虽然已经积累了几万个房地产交易数据,可是,一旦按照比较严格的标准进行分类,每一个样本的空间仍然不够大。如果样本空间偏小,那么具有一定置信度的区间就很宽。假若置信区间的上下限之间的距离拉得很开,讨论房价时就失去了判断标准。 第二,使用市场比较法隐含着这样一个假设:在房地产市场上不存在垄断或者寡头垄断,即市场比较法的使用前提是充分竞争。 第三,采用市场比较法必须要求房价相对稳定。在市场比较法中,房地产商估计的房价取决于他们对市场走向的预期。如果房地产市场比较稳定,那么房地产商会在当前房价的基础上加上一定的通货膨胀率设定房价。如果市场不稳定,房价暴涨暴跌,那么采用市场比较法的困难就很大。在出现房地产泡沫的时期,采用市场比较法有可能高估房价,放大房地产泡沫。在这种情况下,市场比较法完全丧失了用武之地。 收益还原法。按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。如果在未来的纯收益和还原利率这两个环节上没有异议,那么收益还原法是最理想的房价估计法。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本。 使用收益还原法的第一个困难来自于如何选取合理的还原利率。对于不同的投资者来说,这个利率的选择标准有所不同。对于购房居住者来说,这个还原利率就是银行存款的利率,也就是资金的机会成本。当期的利率好说,困难在于未来利率的不确定性,利率的变动给还原利率的计算带来了不确定性。 第二个困难是如何计算纯收益。在计算纯收益时,由于租金往往是在前期就通过租约固定了下来,在一般情况下银行利率和住宅折旧率变化不大,因此,最大的不确定因素就是住房价值的增长率。在房地产市场异常繁荣的时期,人们对房价的乐观估计提高了预期的纯收益,由于纯收益上升,房价自然也随着上升。 事实上,人们的预期往往随着外部环境而变化。倘若在某些时期房价突然暴涨,再加上新闻媒体的炒作,许多人会随着潮流改变他们对住房增值的预期。在这种情况下购买住房看起来要比租房合算得多,从而越来越多的人由租房改为购房。这部分解释了为什么房地产市场比较容易受到投机风气的影响。 成本估价法。采用成本估价法看起来比较简单,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说,这个计算方法简单明了,直接了当。可是,许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法,因为被加数中有两项见不得阳光,即开发商的利润和行贿成本,如果说房价的构成很复杂,也主要是这个原因。

我爱我家房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)

合同编号:__________ 北京市房屋租赁合同 (经纪机构居间成交版) 出租人:_________________________ 承租人:_________________________ 居间人:北京我爱我家房地产经纪有限公司 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二O O 八年五月修订

合同编号:_______ 北京市房租租赁合同 (经纪机构居间成交版) 出租人(甲方) 承租人(乙方) 居间人(丙方) 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在丙方的居间撮合下,在平等、自愿的基础上,就房房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于北京市________区(县)______________街道办事处(乡镇)__________________________,建筑面积________平方米。 (二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:_______________或房屋来源证明名称:____________,房屋所有权人(共有住房承租人、购房人)姓名或名称:_____________,房屋(□是/■否)已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途:3人。(二)日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应当建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。 本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方/□乙方)应自订立本合同 之时24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自______年_____月_____日至______年______月______日,共计______年

我爱我家二手房买卖合同范本

竭诚为您提供优质文档/双击可除我爱我家二手房买卖合同范本 篇一:购买二手房的流程(我爱我家分享) 随着房价的居高不下,人们越来越倾向于购买二手房,由于购买二手房的流程比买新房更为繁杂,小编在此给大家梳理一下购买二手房的流程,供大家参考。 1、委托房产中介找房、实地看房; 2、看到中意的房源后,就房价、购房条件等跟业主磋商; 3、磋商成功支付定金; 4、签约; 5、签约完成后审核资金打网签; 6、全款,资金监管、缴税过户;贷款,网签后与银行面签,做首付款资金监管; 7、面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝,继续找下一家银行面签; 8、过完户后做物业交割,装修或入住。 篇二:房屋租赁合同我爱我家版 房屋租赁合同

出租方(以下简称“甲方”):身份证号码:承租方(以下简称“乙方”):身份证号码: 依据《中国人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲方、乙方双方本着公平、公正的原则,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 一、房屋情况及用途 1、甲方将其拥有的坐落在区房屋(以下简称“租赁房屋”)出租给乙方作为使用。 2、租赁房屋建筑/计租面积共,房产权属证号为。(租赁房屋具体情况以房产证或房屋租赁合同登记为准) 二、租赁期限 1、租赁房屋的租赁期共大写)个月。自年月年月日止。 2、租赁期满,甲方有权收回租赁房屋,乙方应如期交还。乙方如果要求续租,则必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 三、租金、押金及支付方式 1、租赁房屋每月租金为人民币万佰拾小写(。 2、租赁房屋租金支付方式如下:。 3、租赁房屋押金为人民币万拾元整,小写(方应在支付第一笔租金时一并交付租赁房屋押金。押金于租赁合同终止后,如数无息退还乙方;如租赁合同终止时,乙方尚有未支付的租金或未结清的费用,则房屋租赁押金在抵扣应由乙

天津市房地产业(不含房地产开发经营)企业营业收入和资产总计3年数据专题报告2019版

天津市房地产业(不含房地产开发经营)企业营业收入和资产总计3年数据专题报告2019版

引言 本报告通过数据分析为大家展示天津市房地产业(不含房地产开发经营)企业营业收入和资产总计现状,趋势及发展脉络,为大众充分了解天津市房地产业(不含房地产开发经营)企业营业收入和资产总计提供重要参考。 天津市房地产业(不含房地产开发经营)企业营业收入和资产总计数据专题报告对关键因素房地产业企业法人单位数量,房地产业企业营业收入,房地产业企业资产总计等进行了分析和梳理并展开了深入研究。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、公正、客观,报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门,并借助统计分析方法科学得出。相信天津市房地产业(不含房地产开发经营)企业营业收入和资产总计数据专题报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节天津市房地产业(不含房地产开发经营)企业营业收入和资产总计现状 (1) 第二节天津市房地产业企业法人单位数量指标分析(均不含房地产开发经营) (3) 一、天津市房地产业企业法人单位数量现状统计 (3) 二、全国房地产业企业法人单位数量现状统计 (3) 三、天津市房地产业企业法人单位数量占全国房地产业企业法人单位数量比重统计 (3) 四、天津市房地产业企业法人单位数量(2016-2018)统计分析 (4) 五、天津市房地产业企业法人单位数量(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国房地产业企业法人单位数量(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国房地产业企业法人单位数量(2017-2018)变动分析 (5) 八、天津市房地产业企业法人单位数量同全国房地产业企业法人单位数量(2017-2018)变 动对比分析 (6) 第三节天津市房地产业企业营业收入指标分析(均不含房地产开发经营) (7) 一、天津市房地产业企业营业收入现状统计 (7) 二、全国房地产业企业营业收入现状统计分析 (7) 三、天津市房地产业企业营业收入占全国房地产业企业营业收入比重统计分析 (7) 四、天津市房地产业企业营业收入(2016-2018)统计分析 (8) 五、天津市房地产业企业营业收入(2017-2018)变动分析 (8)

天津我爱我家租房合同

竭诚为您提供优质文档/双击可除天津我爱我家租房合同 篇一:房屋租赁合同我爱我家 房屋租赁合同 凡客户向我公司交付款项,我公司均出具正式收据或发票,请向店内经纪人索取,非我公司正式收据或发票,我公司一律不予承认。特此声明。 出租方(以下简称甲方):身份证(营业执照)号码:代表人:地址:电话:承租方(以下简称乙方):身份证(营业执照)号码:代表人:地址:电话:经纪方(以下简称丙方)天津市我爱我家房地产经纪有限公司 合同三方本着公平、公正的原则,同意租赁及经纪条款如下: 一、房屋情况及用途 l、甲方将其拥有的座落在天津市区(县)物业出租给乙方作为使用。 2、出租房屋建筑/计租面积共平方米(以房产证面积为准),产别,房屋类型(平房/多层/高层/写字楼)。

二、租赁期限 l、该房屋租赁期共(大写)个月。自年月日起至年月日止。 2、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内书面(:天津我爱我家租房合同) 通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 三、租金、押金及支付方式 l、该房屋每月租金为人民币万仟佰拾元整,小写。 2、该房屋租金支付方式如下: 3、该物业押金为个月租金,总计人民币万仟佰拾元整,小写。于合同期满后无息退还乙方。 四、其他费用 乙方在租赁期内,实际使用的费用应自行负担,并按规定向甲方或有关部门交纳。 五、信息服务费及支付 基于经纪方已提供的服务,经纪方有权向甲方收取人民币(大写)万仟佰拾元整,(小写)及向乙方收取人民币(大写)万仟佰拾元整,(小写)作为佣金,该笔佣金于甲乙双方签署该租赁合同时付清。 六、房屋修缮和装饰 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙

房地产开发企业应该缴纳的税费

房地产开发企业应该缴纳的税费 一、营业税 (一)、应税范围: 根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定,房地产开发企业,发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面: 1、转让土地使用权:是指土地使用者转让土地使用权的行为,土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不征收营业税。土地租赁,不按本税目征税。 2、销售不动产:是指有偿转让不动产所有权的行为。 不动产,是指不能移动,移动后会引起性质,形状改变的财产。本税目的征收范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。 (1)销售建筑物或构筑物 销售建筑物或构筑物,是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物,视同销售建筑物。 (2)销售其他土地附着物 ①销售其他土地附着物,是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。 ②其他土地附着物,是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。 ③单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产。 ④在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为,比照销售不动产征税。 ⑤以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为,不征营业税。但转让该项股权,应按本税目征税。 ⑥不动产租赁,不按本税目征税。 (二)涉及税种 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、

教育费附加,土地增值税、房产税、印花税以及契税等。 1、销售不动产的营业税计税依据 根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定: (1)纳税人的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。 (2)单位将不动产无偿赠与他人,其营业额比照《营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定确定。对个人无偿赠送不动产的行为,不应视同销售不动产征收营业税。 (3)营业税暂行条例实施细则第十五条规定: 纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的,主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额: ①按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定; ②按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定; ③按下列公式核定计税价格: 计税价格=营业成本或工程成本×(1+成本利润率)÷(1—营业税税率) 上列公式中的成本利润率,由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。 2、其他具体规定如下: (1)根据《转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》(京地税营[1996]592号)规定,在合同期内房产企业将房产交给包销商承销,包销商是代理房产开发企业进行销售,所取得的手续费收入或者价差应按“服务业―代理业”征收营业税;在合同期满后,房屋未售出,由包销商进行收购,其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商,对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税;包销商将房产再次销售,对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。 (2)对合作建房行为应如何征收营业税 根据《转发国家税务总局关于印发营业税问题解答

房屋租赁合同(我爱我家版)

房屋租赁合同 合同编号:本合同双方当事人 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据相关国家法律、法规和本市规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方,乙方承担使用甲方房屋事宜,订立本合同。 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1-1.甲方将其合法拥有的坐落在出租 给乙方使用。 1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。 1-3.该房屋的现有装修及设施状况,由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有有约定外,该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2-1.本合同签订前,甲方已向乙方出示了该房屋的产权证明。 2-2.乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用,常住人数人。 2-3.在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变给房屋使用用途及 常住人数,乙方也不得擅自更改房屋内部设施格局;如甲方发现有合租或群租现象出 现,甲方有权终止本合同及收回房屋,并收缴押金作为赔偿金。 三、租赁期限 3-1.该房屋租赁期共个月,自二零年月日起至二零年月日止。 3-2.租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必 须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 4-1.该房屋每月租金总计为人民币元(不含税),大写:万仟佰拾 元整。 4-2.该房屋租金支付方式如下:; 乙方如逾期支付租金,每逾期一天,则乙方须按月租金的0.3%向甲方支付滞纳金;逾期十天,则甲方有权终止本合同,自行收回房屋,甲方将根据乙方实际居住天数计算租金。 五、其他费用、押金及佣金 5-1.乙方在租赁期限内,使用的水、电、气、有线电视费、物业管理费由乙方按照有关规定自行负担。 5-2.甲方于签约时收取乙方押金元,该押金作为房屋装潢附属设施、家电的担保。租赁期满后,如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏,则甲方全额退还该押金。 六、房屋修缮责任 6-1.在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6-2.除房屋内已有装修和设施外,乙方如要求重新装修或变更原有设施的,应事先征得甲方的书面同意。租赁期满,所以赋予房屋的装修按双方约定处理,没有约定的依据相关法律规定处理。 6-3.该房屋的维修责任出双方在本合同和本合同补充条款中约定的外,均由甲方负责。

房地产项目开发建设阶段涉及税种

房地产项目开发建设阶段涉及税种 房地产项目开发建设阶段,开发企业主要需要缴纳建筑业营业税及相应的城市维护建设税和教育费附加,签订建筑施工等合同时需要缴纳印花税。建筑施工阶段保有土地还会涉及城镇土地使用税。在此阶段进行商品房预售的还要缴纳预售的营业税和企业所得税(这两税放在房地产销售阶段介绍)。一般而言,开发企业以房地产开发经营为主营业务,不是增值税纳税人。但若房地产开发企业将购入的材料销售给其他单位和个人,或者接受委托加工产品等,就需要缴纳增值税。一、建筑业营业税建筑业营业税,是以在中国境内提供建筑安装工程作业服务的单位和个人所取得的营业额 为课税对象而征收的一种税,即俗称的“建安营业税”。建筑安装业务实行分包或转包的,分包或转包者为纳税人。根据国家税务总局《关于公布废止的营业税规范性文件目录的通知》(国税发[2009]29号)的规定,《国家税务总局关于如何认定建筑业营业税纳税义务人问题的批复》(国税函[2000]247号)已于2009年失效,总承包人不再为扣缴义务人。建筑业营业税为3%。具体的计税依据为:(一)建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人,以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。(二)纳税人提供建筑业劳务(不含装饰劳务)的,其营业额应当

包括工程所用原材料设备及其他物资和动力价款在内,但不包括建设方提供的设备的价款。从事安装工程作业,安装设备价值作安装工程产值的,营业额包括设备的价款。(三)纳税人自建自用的房屋不纳建筑业营业税,但后又将该自建自用的房屋对外出售时,其自建行为应先缴纳建筑业营业税,再缴纳销售不动产营业税。二、城市维护建设税和教育费附加城市维护建设税(以下简称“城建税”)和教育费附加都是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人,就其实际缴纳的税额为计税依据征收的一种附加税费。自2010 年12月1日起,对外商投资企业、外国企业及外籍个人征收城建税和教育费附加,自此,统一了我国内外资企业的城建税和教育费附加。教育费附加征收比例为3%。城建税根据纳税人所在城镇的规模不同设置三档比例税率,即:(一)纳税人所在地为市区的,税率为7%;(二)纳税人所在地为县城、镇的,税率为5%;(三)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为1%。三、印花税开发建设阶段开发企业签订的各类合同需要缴纳印花税。其中,建筑安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花,借款合同按借款金额0.05‰贴花。四、城镇土地使用税城镇土地使用税是以国有土地为征税对象,对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地

我爱我家房源介绍模板

尊敬的客户您好: 本人承诺绝对不会浪费您的宝贵时间,我承诺本人店铺展示的每条房源都是真实的,每天我都会在不断更新我的房源。建立交易,是从诚信开始,本人从事此行业3年,一直任职于某某商圈某某地产,3年来实现零投诉,完成108个家庭置业梦想。相信在纷杂的市场情况下,能给你更为合理的买房建议与置业规划。本人7*24小时开机,任何出租、出售房源本人都能为你提供服务。 推荐理由: 一、房源介绍: 97.57平 22/24精装修 110万小区中心位置 1.此套房源是目前天华里小区唯一在售的一套两居。 2.此房不受新贷款政策影响。业主接受银行贷款的放款条件。 二、户型介绍: 2室1厅1卫标准南北通透格局方正利用率87.3% 1.客厅朝南32平左右,客厅带窗户,阳光直射,无比惬意。 2.主卧朝南18平左右. 三、社区介绍: 小区物业管理完善人文素质高环境优美适宜居住 1.小区24小时安防,随叫随到,物业收费仅1.0元/平.月。 2.本小区绿化率33%,在普通住宅里面这绝对算是高的绿化率。

3.居住人群居多是市委机关公务员和产业园区的白领,人文氛围比较好。 四、配套介绍: 配套设施齐全生活所需一应俱全便捷生活唾手可得 1.距离小区200米有易买得、大润发、华润万家、物美、人人乐等大型购物中心--居家购物方便至极 2.华苑小区有地华里、久华里、天津中学等几家温泉游泳馆,俱乐部—周末休闲足不出户 3.华苑小区有重点模范、试验小学,每个社区内部都设有幼儿园—孩子上学赢在前 五、交通介绍: 地理位置得天独厚公交、地铁四通八达 1.华苑小区有地铁3号线华苑站,10分钟到达天津站、天津西站不再是梦。 2.小区内部有华苑小区、雅士道公交总站,步行仅需5分钟,有850、687、903、643、872、951、609等20多路公交车通往市内各个方向. 如该房源不符合您的需求,更多房源敬请浏览我的网上店铺或致电与我,终有一套适合您的选择: https://www.wendangku.net/doc/5c19003360.html,/a/wzwlbc 小贴士: 网上的房源不一定全部是真实的,由于经纪人急需客户,可能发布虚假房源, 为的是您给他打电话,获取您的需求,再给您找些相关房源,浪费了广大网友的时间和金钱,通常同一个

房地产开发各环节税收政策汇集

房地产开发各环节税收政策汇集 发布时间:2011年05月03日信息来源:省地税局供稿:苏州工业园区地税局字体:【大中小】访问次数:280 本文纳税人为房地产开发企业。 一、取得土地环节 1、土地使用税:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税率计算征收(具体税率参照当地规定)。 案例:某房地产开发企业2010年5月26日与国土房产局签订国有土地出让合同,合同约定出让土地面积为56000平米,土地出让金为34000万元,合同约定土地交付时间为2010年10 月25日。当地土地使用税税率为4元/平米。那么2010年应缴纳多少土地使用税? 分析:该企业应从2010年11月起申报缴纳土地使用税,2010年应缴纳2个月土地使用税:56000*4*2/12=37333.33元。 2、印花税(土地出让或转让合同):对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按所载金额万分之五贴花。 3、契税:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。目前江苏省规定的契税税率为3%。契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合

同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 二、设计施工环节 1、印花税(设计合同):建设工程勘察设计合同,包括勘察、设计合同,按收取费用万分之五贴花。 2、印花税(建安合同):建筑安装工程承包合同,包括建筑、安装工程承包合同,按承包金额万分之三贴花。 3、印花税(借款合同):银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同,按借款金额万分之零点五贴花。 三、房产销售环节 1、营业税(销售不动产):纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额,销售不动产税率为5%。纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 2、土地增值税(预征):除普通标准住宅不实行预征外,对其他各类商品房,均实行预征。普通标准住宅是指由政府指定的房地产开发公司开发、按照当地政府部门规定的建筑标准建造、

我爱我家《北京市房屋租赁合同》居间版

合同编号: 北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版) ) 出租人: 承租人: - 居间人:北京我爱我家房地产经纪有限公司 合同编号:

合同编号: : 北京市房屋租赁合同 (经纪机构居间成交版) 出租人(甲方):证件类型及编号: 承租人(乙方):证件类型及编号: 居间人(丙方):北京我爱我家房地产经纪有限公司备案证明编号:京经纪(2002)第1339号 / 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在丙方的居间撮合下,在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于北京市区(县)街道办事处(乡镇) ,建筑面积平方米。 (二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:或房屋来源证明名称: ,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:,房屋(□是/ □否)已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途:;如租赁用途为居住的,居住人数为:,最多不超过人。 | (二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应当建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。?本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。 居住人员中外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政

相关文档
相关文档 最新文档