第二章评估方法答案

第二章资产评估的基本方法

一、单项选择题

1.运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（C）。

A.为了符合资产评估的政策

B.为了体现可比性的要求

C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性

D.便于计算

2.被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为5 000元，生产能力为30 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（D ）元。

A.7 300

B.6 500

C.7 212

D.8 123

3.截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于1时表示（C

）。

A.满负荷运转

B.超负荷运转

C.开工不足

D.与资产负荷无关

4.被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（D）万元。

A.40

B.5

C.8

D.12.5

5.实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（A）。

A.实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率

B.总使用年限＝实际已使用年限＋名义已使用年限

C.二者没有关系

D.实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限

6、关于物价指数法下列公式中正确的是（）

A. 资产评估值=参照物成交价格*物价变动指数

B. 资产评估值=参照物成交价格*（1+物价变动指数）

C. 资产评估值=参照物成交价格*环比物价变动指数

D. 重置成本=资产的账面原值*价格变动指数

7.某项资产购建于2007年，账面原值为10万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（C）元。

A.120 000

B.150 000

C.140 000

D.110 000

8.被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（B）万元。

A.54

B.76

C.87

D.101

（4×2＋40×0.6）×（1－25％）×（P/A，10％，4）＝76.08（万元）

9.下列不属于收益法的基本参数的是（D）。

A.收益额

B.折现率

C.收益期限

D.重置成本

10.评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2％的比例递增，设定的资本化率为10％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（C）万元。

A.5 000

B.5 550

C.6 250

D.6 500

500/（10％－2％）＝6 250（万）

11.关于成本法的前提下列表述错误的是（D）。

A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值

B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的

C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估

对于非继续使用前提下的资产，如果运用成本法进行评估，需要对成本法下的基本要素做必要调整。

12.某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的

纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为1 0％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（B）万元。

A.1 103

B.1 114

C.1 147

D.1 310

P1＝100（1＋4％）/（1＋10％）＋100（1＋4％）^2/（1＋10％）^2＋100（1＋4％）^ 3/（1＋10％）^3=268.44

P2＝[100×（1＋4％）^3/10％]/（1＋10％）^3 =845.11

P1＋P2＝268.44＋845.11＝1 113.55（万元）

13.某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于（C）万元。

A.170

B.180

C.188

D.200

14.重新购建设备一台，现行市价为每台300 000元，运杂费2 000元，装卸费1 000元，直接安装成本1 000元，其中材料成本500元，人工成本500元。间接安装成本为800元。则该设备的重置成本为（C）元。

A.300 000

B.303 000

C.304 800

D.305 000

300 000＋2 000＋1 000＋1 000+800＝304800

15.关于评估方法的选择，说法错误的是（C）。

A.资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务

B.评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择

C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估

D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性

16.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于（B）万元。

A.455

B.580

C.655

D.1 324

120×（P/A，10％，5）＋200×（P/F，10％，5）＝120×3.7908＋200×0.6209＝454.90＋124.18＝579.08

17.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于（B）万元。

A.1 377

B.1 493

C.1 777

D.1 900

P1＝200×（P/F，10％，1）＋220×（P/F，10％，2）＋230×（P/F，10％，3）＝536.4 27

P2＝230×（P/A，10％，7）×（P/F，10％，3）＝841.25

P3＝300×（P/F，10％，10）＝115.65

P1＋P2＋P3＝536.427＋841.25＋115.65＝1 493.327（万元）

18.市盈率倍数法主要适用于（D）的评估。

A.房地产评估

B.无形资产评估

C.机器设备评估

D.企业价值评估

19.某被评估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2％的比例递增，设定的折现率为10％，该房地产的评估值最接近于（B）万元。

A.555

B.560

C.625

D.650

20.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（C）。

A.技术水平相同

B.制造标准相同

C.价格水平相同

D.材料消耗相同

两者都是以现行价格水平来购建的。

21.以下贬值属于经济性贬值的是（C）。

A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值

B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值

C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值

D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值

22.某被评估生产线设计生产能力为年产10 000台产品，每台正常市场售价为1 000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10 000台生产能力，每台售价只能达到80 0元，该生产线尚可使用三年，折现率为10％，企业所得税率为25％，该生产线经济贬值最可能为（A）万元。

A.373

B.497

C.164

D.288

10 000×（1 000－800）×（1－25％）×（P/A，10％，3）＝373.04

二、多项选择题

1.市场法评估的基本前提主要是（AB）。

A.要有一个活跃的公开市场

B.公开市场上要有可比资产及其交易活动

C.有充分时间进行分析判断

D.有可预测的资产收益

E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

2.资产的实体性贬值通常的估算方法有（ABC）。

A.使用年限法

B.修复费用法

C.观察法

D.统计分析法

E.价格指数法

3.以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有（ABCD）。

A.将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较

B.要估计被评估资产的剩余使用寿命

C.估算净超额运营成本

D.确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额

E.评估市场情况

4.成本法评估的基本前提条件主要是（AB）。

A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

C.被估资产已经不能继续使用

D.资产机会成本可预测

E.要有一个活跃的公开市场

5.资产评估中，收益法中的收益额是指（BCE）。

A.资产的历史收益

B.资产的未来收益

C.资产的客观收益

D.资产的现实实际收益

E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

6.下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有（ABC）。

A.根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本＝资产的历史成本×价格指数，或者，重置成本＝资产的历史成本×（1＋价格变动指数）

B.价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数

C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本

D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本

E.价格指数法在平时工作中很少见

7.收益法P＝A/r成立的条件有（ACD）。

A.纯收益每年不变

B.纯收益每年递减

C.资本化率固定且大于零

D.收益年限无期

E.收益年限有限

8.选择评估方法时，主要应考虑的因素有（ABCE）。

A.资产评估的价值类型

B.评估对象的类型、理化状态

C.所可能收集到的数据及信息资料

D.评估原则

E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果

9.如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（ABCD）。

A.某些方法的应用前提不具备

B.分析过程有缺陷

C.职业判断有误

D.分析过程和结构分析有失误

E.资产的自然属性所致

10.下列关于折现率的说法正确的有（ABCDE）。

A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险

是否相同，二者可能是不相等的

C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率

E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

11.造成资产经济性贬值的主要原因有（BE）。

A.该技术落后了

B.该项资产生产的产品需求减少了

C.社会劳动生产率提高

D.自然力作用加剧

E.政府公布淘汰该类资产的时间表

12.评估资产时采用的物价指数，一般应该是（BC）。

A.综合物价指数

B.分类（或个别）物价指数

C.评估基准日的物价指数

D.年平均物价指数

E.过去3年的平均物价指数

13.复原重置成本与更新重置成本的差异在于（BD）。

A.功能不同

B.成本构成不同

C.价格标准不同

D.材料、标准、技术等不同

E.评估基准日不同

二者的共同点都是以现行价格来计算的，同时不论是复原还是更新重置成本，都要求与被评估资产具有同等功能。

三、综合题

1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体

资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度

规定该资产折旧年限为30年，已计提折旧20年。经调查分析确定：

按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用

支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准

日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。

经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，

该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多

支出营运成本3万元（该企业所得税率为25％，假定折现率为10％）。

要求：

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（计算过程中数字

保留4位小数，计算结果保留2位小数）

解：（1）更新重置成本=480万

（2）计算实体性贬值率（或实体性成新率）

资产利用率＝50 400/57 600×100％＝87.50％

成新率＝8/（20×87.5％＋8）×100％＝31.37％

（3）功能性贬值＝3×（1－25％）×（P/A，10％，8）

＝2.25×5.3349＝12.0035（万）

（4）评估值＝480×31.37％－12.0035＝138.57（万元）

答：该资产的评估价值为138.57万元。

2.甲企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，

预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、

120万元和150万元。第5年以后每年的收益为160万元。根据

银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和

11％。

要求：试确定该企业的重估价值。（计算过程中数字保留4位小数，

计算结果保留2位小数）

解：（1）首先将未来5年的收益额折现求和：

P1＝130/（1＋10％）＋140/（1＋10％）^2＋110/（1＋10％）^3＋120/（1＋10％）^4＋150/（1＋10％）^5

＝130×0.9091＋140×0.8264＋110×0.7513＋120×0.6830

＋150×0.6209

＝118.1830＋115.6960＋82.6430＋81.9600＋93.1350

＝491.6170（万元）

（2）求第六年以后的收益额的现值：

P2＝（160/11％）/（1＋10％）^5＝903.1583（万元）（3）确定该企业评估值：

评估值＝491.6170＋903.1583＝1 394.78（万元）

因此，该企业的评估值为1 394.78万元。

(提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。)

资产评估的基本方法介绍

第二章资产评估的基本方 法 一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值+重置成本x成新率 二、重置成本的估算：1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 4．规模经济效益指数法： X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率） 2.公式计算法： 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： （超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: : 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值= R i---未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限 时，R i-中还包括期末资产剩余净额。 n----收益年期r-----折现率 2.资产未来收益无限期情况： （1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率 年等值收益额：评估值= ()() ∑ ∑ = = + + + = n t t n i t t r A r R P 1 1 1 1 2. 未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数 第三章一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本

资产评估第二章练习

1. 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种（） A. 实体性贬值 B. 功能性贬值 C. 经济性贬值 D. 非评估考虑因素 答案：C 2.如果企业资产的收益率高于社会平均资产的收益率，单项资产评估汇总确定的企业资产评估值会( )整体企业评估值。 A. 低于 B. 高于 C. 等于 D. 不一定 答案：A 3.下列说法中正确的是（） A. 整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加 B. 设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值 C. 对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用很少 D. 对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用的很少。 答案：D 4.机器设备重置成本中的直接费用包括（） A. 各种管理费用 B. 安装调试费 C. 人员培训费 D. 总体设计费用 答案：B 5.使用物价指数法计算机器设备的重置成本时，我们使用的物价指数最好是（） A. 同一厂家产品的物价指数 B. 同一大类资产的物价指数 C. 社会平均物价指数 D. 整个工业产品的物价指数 答案：A 6.下列方法中，不是用于实体性贬值测算的方法是（） A. 观测分析法 B. 修复费用法 C. 使用年限法 D. 统计分析法 答案：D 7．下列资产中最适宜采用成本法评估的是（） A商誉B市场交易很活跃的旧机器设备C企业整体资产D旧的专用设备 （D旧的专用设备） 8.下列哪种方法计算得出的是复原重置成本（） A物价指数法B重置核算法 C功能价值法D规模经济效益指数

（A物价指数法） 9某专用生产线，原设计生产能力为18000台/年，该生产线已使用了6年，尚可使用4年，市场竟争加剧使机器设备开工不足，现每年只生产12000台/年，设规模经济效益指数为0.5，设备的经济性贬值率为（）A18%B20%C22%D24% （A 18%） 10被评估的设备与同类采用新技术的设备相比，每年需增加10万元，方能保持生产量相同，在正常条件下该设备尚可使用5年，所得税率25%，折现率8%，则该设备的功能性贬值 A19.85万元B23.00万元 C 25.95万元D29.95万元 （D29.95万元） 11.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率（） A. 大于1 B. 小于1 C. 等于1 D. 不确定 答案：B 12.计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行算，这样求得的成本称为（） A. 更新重置成本 B. 复原重置成本 C. 完全重置成本 D. 实际重置成本 答案：A 13.由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种（） A. 实体性贬值 B. 功能性贬值 C. 经济性贬值 D. 非评估考虑因素 答案：B 14.复原重置成本与更新重置成本之差是（） A. 实体性贬值 B. 经济性贬值 C. 功能性贬值 D. 上述三项之和 答案：C 15.重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本，一般来说复原重置成本( )更新重置成本。 A. 小于 B. 大于 C. 等于 D. 不确定 答案：B

公司资信评估方案报告

目录 一、公司简介 (2) 二、行业分析 (2) （一）行业政策法规 (2) （二）行业竞争情况 (4) （三）行业技术标准 (5) （四）行业地位 (5) 三、企业财务分析 (6) （一）偿债能力分析 (6) （二）盈利能力分析 (7) （三）营运能力分析 (8) （四）发展能力分析 (8) 四、企业资信评估 (9) （一）资信评估指标设计 (9) （二）企业实际得分 (9) （三）资信结论 (9) 五、结论 (9)

公司简介 民丰特种纸股份有限公司坐落在人杰地灵的杭嘉湖平原的中心——嘉兴东郊。嘉兴西倚苏州，南临杭州，东望上海，沪杭铁路、沪杭高速公路、京杭大运河穿境而过，水陆交通极为便利。自古就是投资的热土，财富的摇篮。 1923年，社会活动家、著名爱国人士褚慧僧先生以36万大洋的价格买下嘉兴角里街一带的三千平方米地皮并募资建厂，民丰特种纸股份有限公司的前身——禾丰造纸厂由此诞生。民丰特种纸股份有限公司是由民丰集团为主发起人，将其与主营产品生产相关的最精良资产进行重组改制，于1998年11月正式创立。公司目前占地面积382424平方米，建筑面积84985平方米，拥有造纸生产线14条，以及与之相配套的供水、产气、发电、机加工维修制造、自制纸浆、纸品加工印刷和造纸污水处理等辅助设施。为促进企业的科技进步和可持续发展，公司还建立了企业技术研发中心，下辖造纸研究所、环保研究所、设计所、计算机所和档案情报所。企业现有员工约2500人，是国家大型特种纸综合性企业之一。公司于2000年6月15日在上海证券交易所正式挂牌上市，股票代码600235。公司前次募集资金投入项目——3150薄页纸工程项目于2001年全面竣工并于2001年末正式投产。公司将通过该项目的达产，以先进的设备和工艺水平为后盾，以优异质量为保证，迅速占领高档卷烟纸市场的制高点，逐步替代进口，并利用产品质量及价格优势打入国际市场。 行业分析 （一）行业政策法规

资产评估的基本方法

资产评估的基本方法 资产评估基本方法有三种：市场法是通过在现行市场上搜集与待估资产相近的参照物及其近期交易价格等数据为基础，经过类比对参照物进行差异分析与价格调整，从而推定待估资产价值的评估方法；成本法是以待估资产现时重置成本扣除其各项损耗，以此确定待估资产的价值；而收益法则看重未来，是通过估测待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值，作为评估值。 资产评估的方法有很多，但比较常用的基本方法有市场法、成本法和收益法。 第一节市场法 一、市场法的概念 市场法又称市场比较法或市价比较法，是利用现行市场上与待估资产同样或类似的资产（参照物）的近期交易价格为基础，经过直接比较或类比对参照物进行异同分析，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定待估资产价值的一种评估方法。市场法以均衡价值观为理论基础，是一种最简单有效的方法，评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。 市场法以替代原则为灵魂，因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同用途的替代品的价格，既然是待估资产，就不能高于该资产的市场价，这才符合市场规律。在决定是否选择市场法来评估资产价值时，首先要确定它是否具有一个充分发育活跃的公开市场，其交易环境是否公平、监督机制是否合理等系列条件。其次，还要看市场上是否具有可比参照物及与相同的活动，是否能够搜集到相关交易数据。市场法评估的主要步骤包括： 1.要有明确的资产评估对象，查找类似的参照物； 2.根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素，并且根据参照物对这些不同因素进行分析、并调整其价值，得到最初结果； 3.初评结果进行分析，用统计分析或其他方法分析最初结果的合理性。 二、市场法的应用举例 【例3-1】南阳市曹路镇有一待估宗地G需要评估，现搜集到与待估宗地条

练习题和答案第二章资产评估的基本方法

第二章资产评估的基本方法 一、单项选择题 1、市盈率倍数法主要适用于（）的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、市场法所遵循的基本原则是（）。 A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则 4、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线 性关系 5、被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 . C. 1579 D. 1610 7、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 A.收益额 B.折现率 C.收益期限 D.重置成本 8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。 000 000 000 000 9、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值，被评估资产的重置成本最接近于（）元。 10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。 11、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关 12、当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（）。 ＝A/r ＝A/（r－s）＝A/r＋B/r2 ＝A/（r＋s） 13、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3％的比例递增，设定的资本化率为10％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（）万元。 000 550 428 356 14、关于成本法的前提下列表述错误的是（）。 A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值

资信评估的分析方法

资信评估的分析方法 第一条静态与动态相结合，过去的分析与未来分析相结合，要将企业的发展过程以及影响企业未来发展的内外部因素，经济和非经济的因素结合起来进行分析和预测，才能对企业的可持续发展状况作出准确的估计和判断。同时还要对受评企业进行持续的跟踪评估。 第二条定量评价与定性评价相结合，资信评估以定量分析为基础，主要检查企业内部，如财务结构和质量、偿债能力、经营能力、经济效益等经济数据的真实性，准确性和全面性。在企业资信评估中，定性研究主要在定量分析的基础、外部支持力度等方面的特性及存在差异。 第三条资料分析与实地考察相结合，担保项目企业资信评估需要特别注意现场考察和资料核实。现场考察可直接了解企业规模、设备能力、主要产品、经营状况、管理能力、技术能力、人员素质等方面，均可得到直接信息，我们必须进行进一步核实，有必要会聘请行业专家共同进行考察及评估。 第四条宏观分析与微观分析相结合，资信评估对企业内部因素，企业外部因素，直接间接影响企业的因素、现实、潜在的因素，从国内、国际市场的等等进行全面分析，才具有全面性、科学性和权威性。 宏观经济环境分析，包括经济形势、经济政策因素的影响以及行业情况的分析： （一）外部支持力度等方面的特性及存在差异。 1.经济形势分析：分析国民经济总体运行情况，以及消费、金融、投资、财政等方面影响； 2.经济政策分析：分析财政政策、货币政策、收入政策等方面影响； 3.行业分析：分析产业政策、行业特征、行业周期、行业水平、行业前景等方面的影响； （二）微观分析主要包括下面几个方面： 1.基本分析，分析市场环境、行业地位、经济区位、产品、竞争能力、成长性、领导素质、员工素质、管理水平及技术装备水平等； 2.财务分析，分析现金流量、收益、资产、负债等财务信息； 3.重大事项分析，分析重大关联交易、重大投资项目、重大资产重组、重大损失、重大或有事项、重大诉讼案件等。 第五条横向分析与纵向分析相结合，将评估对象与相关行业（企业、项目等）比较，分析其所处的地位和优势劣势；将评估对象的当前状况与历史发展相比较，分析其成长性、发展潜力和趋势。 第六条对企业申报资料及报表的真实性分析，我们公司采用要求企业提供审计报告，对企业进行现场考察，对企业提供的财务数据进行抽样检查包括进行账表、账证、账务等方面核查，要求企业提供贷款卡信息、银行对账单，查询工商、税务、海关等相关记录，审查企业供货及销货合同等方法了解其财务状况、经营能力、盈利能力及资金需求的真实情况。

资产评估的基本方法习题(含答案)

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。 A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高 C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（）。 A.采用的材料相同 B.制造标准相同 C.技术相同 D.以现行价格水平购建 4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值，被评估资产的重置成本最接近于（）元。 B.18423

5、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 B.5 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为10 0万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 .1160 7、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关

8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。 000 000 000 000 9、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为2 5％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。 .76 11、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 A.收益额 B.折现率

企业资信评估样本报告

* * * * 公司 信用评级报告 信用等级：AA 评级编号：CHNOOOOOOOO1 评级单位： 分析师：*** 目录 一、信用评价级别------------------------------------------ - 3 -

二、综合结论---------------------------------------------- - 3 - 1、【SWOT分析】-------------------------------------------- -3- 2、【发展前景】-------------------------------------------- -4- 三、被评企业信用评价-------------------------------------- - 4 - 1、【外部因素】-------------------------------------------- -4- 2、【内部因素】-------------------------------------------- -5- 3、【经营状况】-------------------------------------------- -6- 4、【财务分析】-------------------------------------------- -8- 5、【信用风险管理现状】----------------------------------- -11- 6、【行业特性因素】--------------------------------------- -11- 7、【信用状况】------------------------------------------- -11- 附录：财务报表------------------------------------------- - 12 -SINORATING 企业信用风险评价级别的符号及释义 -------------- - 17 - - 2 -

企业资信与债券评级方法

贷款企业评级程序 信用评级工作程序指进行信用评级所遵循的操作步骤，包括：评级预备、实地调研、业务例会、级不建议、级不评审、撰写报告、级不确认、级不公告、文件存档、跟踪监测等时期。 评级预备 评级预备工作始于公司与受评企业双方签定评级托付协议之后。依照受评企业所属行业及其性质，确定评级人员。评级人员在初步了解受评企业的基础上，预备相关资料及工作底稿，并将受评企业需要提供的资料清单、实地调研工作安排表等发送给受评企业。 实地调研 实地调研包括与有关人员的访谈及现场勘察，旨在了解企业经营状况，直接感受企业的治理氛围。其中与治理层的会谈特不重要。会谈内容涉及企业业务开展状况、竞争状况、财务政策、以往业绩、以及长短期经营展望等。此外，企业的营运风险、经营策略和内控机制差不多上重

要的访谈议题。为提高访谈效果，评级人员应在正式访谈之前，将访谈要点通知访谈对象。如有必要，还需与地点主管部门及与企业有要紧债权债务关系的单位访谈。与主管部门访谈旨在了解地点主管部门对企业的看法、对该行业的态度以及对企业支持的可能性等。与企业有债权债务关系的单位，要紧包括向企业贷款的商业银行、大额应付账款的债权人、企业应收款的要紧欠款单位等，与这些单位的访谈是为了了解受评企业历史资信记录、目前债务压力，以及企业款项回收情况。在这时期，评级人员要紧通过多样化、表格化、简单化和有用化的工作底稿将调研的内容程序化、规范化、书面化，班次级人员在现场调查取证，特不是在查帐时，要尽可能取得第三方出具的函证为准，或者由评级人员按经验取值，第三方函证通常指税务局出具的纳税务局凭证、银行出具的扣息凭证等。 业务例会 信用评级业务部门每周召开一次业务例会，在那个业务例会充分讨论和分析，集思广义。 提交等级建议

资产评估第二章习题及答案

第二章同步练习 一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内) 1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是( )。 A．现行市场法B．重置成本法C．收益法D．清算价格法 2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。市场法主要用于( )的交易。 A．单项资产B．整体资产C．机器设备D．流动资产 3．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少( )而难以应用。 A．有效数据B．合理数值C．可对比数据D．可固定数据 4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的( )全新资产所需的成本。 A．价格相同的B．功能相同的C．相同的D．相类似的 5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是( )。 A．功能系数法B．物价指数法 C．统计分析法D．使用量比率法（使用年限法） 6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以( )为标准。 A．现行市价B．账面价格C．国家计划价格D．成交价格 7．由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低，如政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为( )。 A．物理损耗B．实体性贬值C．功能性贬值D．经济性贬值 9．收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成( )。 D．当前价值的总金A．现值B．当前价值的金额C．当前价值 额 10．运用收益法评估资产价值的主要缺点是( )。 A．难于真实准确地反映企业本金化的价 B．不易为买卖双方所接受 格 C．预期收益额预测难度较大D．未来收益不可预测的因素影响大 11．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为( )。 A．90．91万元B．82．64万元C．75．10万元D．68．30万元 12．一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是（）。

资产评估基础-资产评估方法复习题

第七章资产评估方法 一、单项选择题 1、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（）。 A、市场法 B、直接比较法 C、间接比较法法 D、账面价值法 2、已知与被估资产完全相同的某参照物资产在一年前的正常交易价格为80000元，该种资产已不再生产，一年间该类资产的价格上升了10%，用价格指数评估的价值为（）元。 A、82500 B、72000 C、88000 D、75800 3、被评估资产已使用2年，预计尚可使用4年，参照资产已经使用3年，预计尚可使用3年，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 A、26.67 B、20 C、40 D、13.33 4、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增，设定的资本化率为10%，资产效用永续，该资产的评估值为（）万元。 A、15 000 B、55 550 C、11 429 D、18 356

5、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，按照直接计算法，生产线的经济性贬值额约为（）元。 A、1790568 B、2235678 C、88482.1 D、3389230 6、资产评估专业人员一般应当选择（）进行评估。 A、一种评估方法 B、两种以上评估方法 C、三种以上评估方法 D、所有可行的评估方法 7、下列有关成本法的表述中，错误的是（）。 A、采用成本法进行企业价值评估时，要求各单项资产和负债均采用成本法进行评估 B、成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产、负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值 C、成本法通常可以被用在评估某些没有获利能力的无形资产，或者正处于使用初期的这类资产 D、在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估 8、如果我们把资产视作投入资金总额，则企业资产可以理解为（）。 A、流动负债与所有者权益之和 B、金融负债与所有者权益之和 C、长期负债与所有者权益之和 D、长期负债与所有者权益之和减去金融资产 9、成本法的基本思路是（）。 A、将资产的成本进行折现 B、重建或重置被评估资产 C、将资产的未来收益进行折现 D、按市价价格确定重置成本 二、多项选择题

第二章 资产评估的基本方法习题集

第二章资产评估的基本方法 一、单选 1 与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%则最可能的评估值是（） A11万 B12.5万C10.5万 D10.8万 2收益法中的折现率作为一种期望投资报酬率，其构成应当包括（）A无风险报酬率和风险报酬率 B行业基准收益率 C贴现率 D银行同期利率 3 折现率和本金化率在本质上是（） A不同的 B相同的 C部分相同的 D无可比性 4 复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（） A价格水平 B材料消耗 C设计水平 D规模和技术 5 运用成本法评估时，下列方法中属于实体贬值测算方法的是（） A成本市价法 B规模经济效益指数法 C类比调整法 D观测法 6 运用重置核算法确定的重置成本可以是（） A复原重置成本 B更新重置成本 C复原重置或更新重置成本 D两者都不是 7 运用物价指数法确定的重置成本可以是（） A复原重置成本 B更新重置成本 C复原重置或更新重置成本 D两者都不是 8 收益法中的收益指的是（） A未来预期收益 B现实收益 C历史收益 D账面收益 9 下列影响因素中属于功能性贬值的影响因素是（） A社会需求下降 B市场价格变化 C新工艺新材料运用 D银行利率变化10 复原重置成本与更新重置成本之差表现为（） A超额营运成本 B超额投资成本 C功能性贬值 D与功能性贬值无关 二、多选 1 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）

A资产功能 B资产历史成本 C资产实体特征 D市场条件 2 收益法涉及的基本要素是（） A预期收益 B本金化率 C持续时间 D市场售价 3 收益法公式P=A/R 成立的条件是（） A纯收益每年不变 B纯收益每年递减 C资本化率固定且大于零 D收益年限无期 4 运用成本法评估时属于重置成本估算方法的是（） A重置核算法 B使用年限法 C功能价值法 D物价指数法 5 下列方法中属于实体贬值测算方法的是（） A重置核算法 B观测法 C使用年限法 D规模经济效益指数法 6 形成资产经济性贬值的主要因素有（） A社会通货膨胀B生产技术落后 C政府产业政策变化 D市场需求结构变化 9 收益法的基本前提条件是（） A未来收益可预测并可用货币计量 B承担的风险可预测并可用货币计量C预期收益年限可预测 D历史收益已知 10 运用多种方法对同一资产进行评估，如果结果出现较大差异，最可能的原因是（） A应用前提不具备 B技术手段不具备 C分析过程有缺陷 D职业判断有错误 三、计算 1 某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，据统计每名工人年工资福利等共约12000元，据测算该被估资产尚可使用五年，适用资本化率和折现率为10%。试计算功能贬值额（所得税率33%）。 2 某企业预计未来五年的收益额分别为15万、18万、20万、24万和20万。假定从第六年起以后每年收益均为20万，确定的资本化率和折现率均为10%。试评估该项资产在永续经营下的评估值。

资信评估

资信评估 市场经济是信用经济、法制经济。人类的商品交换经历了物物交易、货币交易，进而步入了信用交易的时代，良好的社会信用是现代经济金融正常运行的根基。资信等级评级和征信业是现代市场经济中社会信用体系的重要组成部分。商业银行参与开展资信等级评级业务，是支持国家建立健全社会信用制度、维护规范的社会主义市场经济秩序、营造良好的市场信用环境的需要，是完善自身金融服务、开辟新的利润增长点、提升核心竞争力的需要。 一、资信评级业务的重要作用 1、揭示市场主体和信用工具的信用风险、降低交易成本。通过专业的资信评级服务，准确、客观、公正地评价和披露各市场主体和信用工具的资信、风险状况，消除市场主体之间的信息不对称，提高市场主体投资和交易的决策效率。 2、构建市场主体的信用记录、监督和约束机制，奠定市场经济运行的信用基础。市场化运作的资信评级服务，能够有效地促进市场微观主体信用制度的建立，有助于市场主体树立良好的信用形象，增强全社会的信用观念，树立诚信守约的道德规范，促进市场机制的完善。 3、提供市场主体投资、交易和信用风险管理所必需的信用信息和量化评估的支持。各市场主体根据资信评级结果实施客户授信、应收账款管理、商账追收及合理使用各种信用工具等信用管理方式，控制信用风险，开拓市场。 4、协助国家建立完善的社会信用管理体系，维护市场经济正常秩序。专业化的资信评级服务，为国家的社会信用体系管理提供支持；为全国企业和个人征信体系的建立和完善奠定基础，从而确保规范的市场信用关系和良好的信用环境，实现正常的市场经济秩序。 5、综合治理信用秩序的重要措施，促进经济发展。资信评级服务与国家法律、政府监督共同作用，在全国范围内形成统一的多层次的信用信息沟通环境和失信惩罚机制，能够有效地矫正和控制市场主体各种失信行为，由此促进银行信用、商业信用、个人信用的发展，从而扩大投资、消费和国际贸易，实现社会资源的优化配置和拉动经济增长。 二、当前我国资信评级业务现状 1、资信评级市场概况。当前我国资信评级市场主要集中在两个子市场：企业资信评级市场和证券资信评级市场。企业评级的对象主要是银行内部评级级别较高的贷款企业，但各类金融机构如商业银行、保险公司、证券公司、信托租赁公司、财务公司、银行内部评级级别较低的工商企业以及其他咨询类企业尚未进入评级范围。证券评级的对象主要是企业债券，其他证券如股票、政府债券、商业票据等也尚未进入评级范畴。 2、资信评级市场的供给。当前国内评级机构数量多、规模小。能够开展资信评级业务的机构有50家左右，其中具备债券评级资格的机构有9家，包括中诚信、长城、大公等公司，真正有市场竞争力的机构也只有这9家。从国际资信评级业发展的历程看，一个成熟市场内的资信评级机构不会超过 3、4家，大部分评级机构将被淘汰出局。 此外，国外著名评级机构目前只是与国内评级机构进行合作，如大公与穆迪的合作主要是技术、培训方面的合作。由于不熟悉中国国情、缺乏中国企业数据库等原因，他们实际上尚未涉足国内评级市场。当然，随着我国加入世贸组织和外资金融机构办理人民币业务，国际著名评级机构以适当方式进入国内市场将不可避免。国际评级机构将凭借其强大的品牌优势进入国内评级业务市场，并将占据高端评级市场作为其主攻目标。 3、资信评级市场的需求。一方面，由于我国信用制度不够完善，企业对资信评级的潜在意愿不强；同时，我国的资本市场不够发达，证券种类少、规模小，特别是与评级直接相关的债券市场发展缓慢，如1999年无企业债发行，2000年仅批了7个发债主体共89亿元。债券评级市场僧多粥少。另一方面，评级机构评出的资信等级本身缺乏公信，难以为市场接

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法 森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下： 一、市场法 是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。 ㈠、市场价倒算法 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： E n =W—C — F E n—林木资产评估值 w—销售总收入 C—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费） F—木材经营合理利润 此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。 ㈡、现行市价法 现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下： 1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资

产评估价值的方法。其计算公式为： E n=K?K b ?G^M E n—林木资产评估值 K—林分质量调整系数 K b—物价指数调整系数 G—参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米） M—被评估林木资产的蓄积量 该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。 2、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为： B u=K?K b ?G^S E u—林地评估值 K—林地质量综合调整系数 K b—物价指数调整系数 G—参照物单位面积的交易价格（元/hm 2） S—被评估林地的面积 ㈢、景观评估中市场法的应用 以市场上相同或类似森林景观资源资产的近期市场交易价格，经过直接比较或类比分 析以估算资产价值的方法。运用市场法要求选择多个森林景观资源资产可比交易实例。其计算公式为：式中：E ——森林景观资源资产评估值 K1 ——景观质量调整系数

第二章资产评估方法

第二章 资产评估方法 第一部分 重要考点 一、收益法的运用 1.要求 资金时间价值的公式灵活运用，尤其是教材48-51页的公式。 2.出题模式：计算性单选题和综合题 （1）单选题 【例题1·单选题】某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（ ）。 A.178 B.180 C.188 D.200 [答疑编号4482020101：针对该题提问] 『正确答案』C 『答案解析』本题使用教材48页公式2-15,这事实上是一个普通年金问题 P ＝A*（P/A,i,n ）＝20*（P/A, 10%,30）＝ 20*9.4269＝188.54万元 【例题2·单选题】【2005年考题，基础班中例6有讲解】某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减l0万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。 A.710 B.386 C.517 D.446 [答疑编号4482020102：针对该题提问] 『正确答案』D 『答案解析』本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是10年（特别注意这种题目，收益年 限需要自己计算，即使题目告诉了你收益年限，也要自己计算，检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限，比如本题中收益年限最大只能够是10年，如果题目告诉收益年限是8年，则计算应该使用8年，如果题目告诉收益年限超过10年，则计算应该使用10年。），使用的计算公式：

本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递增额10万元，r＝5%，n＝10 所以P＝（100/0.05-10/0.052）×[1-（1+5%）-10]+ 10/0.05×[10/（1+5%）10] ＝（2000-4000）*0.3851+1227.82＝455.65（万元） 【例题3·单选题】某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为l0%，该房地产的评估值最接近于（）万元。 A.555 B.560 C.625 D.650 [答疑编号4482020103：针对该题提问] 『正确答案』B 『答案解析』本题的公式，请看教材P50的2-24。

企业资信评估样本报告

SinoRating 企业信用风险评价是以企业所处细分行业特性因素为着眼点，充分考虑了企业所处细分行业对其产生的影响，从分析企业信用风险产生的内、外部环境及原因的角度出发，通过多个维度对企业所处的信用风险整体水平进行评估，从而对企业的信用等级作出科学的判断、合理的评价。 具体模型框架如下图所示：

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北京市西城区丰汇园11号丰汇时代大厦 100032 电话：8610-******** , 传真：8610-66516097

目录 一、信用评价级别------------------------------------------ - 5 - 二、综合结论---------------------------------------------- - 5 - 1、【SWOT分析】-------------------------------------------- -5- 2、【发展前景】-------------------------------------------- -6- 三、被评企业信用评价-------------------------------------- - 6 - 1、【外部因素】-------------------------------------------- -6- 2、【内部因素】-------------------------------------------- -7- 3、【经营状况】-------------------------------------------- -8- 4、【财务分析】------------------------------------------- -10- 5、【信用风险管理现状】----------------------------------- -12- 6、【行业特性因素】--------------------------------------- -12- 7、【信用状况】------------------------------------------- -12- 附录：财务报表------------------------------------------- - 13 -SINORATING 企业信用风险评价级别的符号及释义 -------------- - 17 -

《资产评估学》练习题：第三章资产评估的基本方法

上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案 第三章资产评估的基本方法 一、单项选择题 1．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额 B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。 A．更新重置成本 B．复原重置成本 C．完全重置成本 D．实际重置成本 3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。 A．200万元 B．280.5万元 C．300万元 D．350万元 4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。 A．3万元 B．4万元 C．3至4万元 D．无法确定 5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（）。（保留两位小数） A．12.08万元 B．10.58万元 C．12.58万元 D．9.5万元

资产评估的基本方法和基本程序

资产评估的基本方法和基本程序 资产评估的基本方法主要有以下四种： 1、收益现值法，它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。 2、重置成本法，它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格，即评估价。或者，估算出被评估资产与其全新状态相比有几成新，即成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估价。 3、现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。 4、清算价格法，它是指企业在破产或停业时，按清算价格确定被评估资产的价格。 资产评估基本程序: 《国有资产评估管理办法》规定，必须进行的资产评估，应按以下法定程序和步骤评估： 1、资产评估立项的申报和审批。依法需要进行国有资产评估单位，按隶属关系向国有资产管理行政主管部门提出资产评估申请书，经审核，作出是否进行评估的决定，通知申报单位是否准予评估立项。 2、委托资产评估机构。申报单位在接到资产评估立项通知后，按规定委托具有资产评估资格的机构对立项通知书规定范围内的资产进行评估。 3、清查核实资产、收集准备资料。申报资产评估的单位在评估机构的指导下，全面清查待评估资产和债权债务，登记填报，准备资料。评估机构负责抽查核实资产和债权债务的清查情况，收集准备资料。 4、评定估算。资产评估机构独立、公正、科学、合理地评估确定资产的现时价格，提交资产评估报告书。 5、资产评估结果确认的申报和审批。申报资产评估单位收到资产评估报告书后，按隶属关系向批准评估立项的国有资产管理部门申请进行资产评估结果确认，并附报资产评估报告书和有关附件。由国有资产管理行政主管部门进行审核验证，并下达确认通知书或不予确认通知，要求修改评估报告或重新进行评估。若通知不予确认，则需再修改报告