毛坯房验收标准

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1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸

2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）

3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等

4、检查蓄水、渗水等

5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户

6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

7、检查水通、电通

8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况

9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套内面积 20、检验合同交付标准进户门

1、两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。

2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂家及合格证标签。

3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声，开关是否灵活。

4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关，门锁是否锁舌变形。

5、门上是否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。

6、进户门内门框是否大小头误差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开裂、空鼓。

7、防盗门型材壁厚是否达不到要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级是否达不到要求。

8、要求出示进户门的防火防盗（小高层和高层）或防盗（多层和低层）等级证书及质检报告。室内门窗

1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求（窗：1.4mm,门：2.0mm）。

2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。

3、塑钢门窗内部是否加钢（吸铁石检查）。

4、所有推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。

5、所有外开门窗开关是否灵活，风撑部位是否固定牢固，有无严重生锈情况；门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。

6、检查所有门窗是否有安装歪斜情况，表面是否划痕、污渍、变形较多，门窗关闭时是否关闭不严、漏缝，门窗玻璃是否安装密封到位，门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。

7、部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃：1、查看玻璃上的 3C 标识。 2、需要安装安全玻璃的部位：7 楼或 7 楼以上外开窗；面积大于 1.5 平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于 50cm 的固定玻璃；阳台护栏玻璃（5 米以上钢化夹胶） 8、如 1 楼或顶楼安装窗磁、门磁，则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉，及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用（查看线路是否易从门窗外侧剪断）。 9、检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。 10 检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况，门窗上是否安装中空玻璃，中空玻璃是否有漏气情况，没有安装中空玻璃的，则要求提供相关设计说明。水电 1、检查强电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗漏或标错（相位仪检测），漏电保护是否正常工作（手动或相位仪检测）。 2、检查弱电箱内 3 线是否进户（宽带、电话、AV），如合同有约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。 3、检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。 4、检查所有插座相位是否正常（相位仪检测），插座位置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位。 5、检查水路有无进户，所有下水、地漏是否通畅。 6、检查地面有无管线弹线标识。厨房 1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋（钢丝网）、渗水、平整度情况。 2、检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到 3cm，墙地面防水情况。 3、检查烟道管身有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。（最低中心间距 2.4 米高） 4、检查煤气表是否进户，煤气表是否有支撑.煤气管位置与厨房其他设施有无冲突（如单向止阀，下水管等），煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。 5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差（2cm 以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差（5mm 以内）。

6、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况

7、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。卫生间 1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋（钢丝网）、渗水、平整度情况。 2、检查卫生间入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到 3cm，墙地面防水情况。 3、检查卫生间开间、进深有无超过允许范围的偏差（2cm 以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差（5mm 以内）。 4、如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况。 5、检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。 6、如卫生间内有隔墙，且顶部有

下水管穿过隔墙，则在隔墙穿管部位应预留套管。 7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。 8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固，内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。 9、检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。 10 检查顶部下水管高度是否过低，会不会影响后期吊顶高度。 11 厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次 24 小时的蓄水试验。客餐厅 1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水、平整度情况。 2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差（2cm 以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差（5mm 以内）。 3、检查客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情况，室外机位置是否合理。 4、检查外墙保温情况。 5、检查外墙渗水情况。

卧室、书房 1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水、平整度情况。 2、检查卧室、书房开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差（2cm 以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差（5mm 以内）。 3、检查卧室、书房空调孔位置是否合理，有无倒返水情况，室外机位置是否合理。 4、检查外墙保温情况。 5、 5、检查外墙渗水情况阳台、露台 1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水情况。 2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求（7 楼以下:1.05m，7 楼以上： 1.10m）。 3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。 4、如露台上有烟囱，则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。 5、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施（公共安全隐患的存在）常见问题及验收标准 1、验收内容：楼地面、墙面、顶棚面层验收标准： (1)楼地面空鼓面积不超过 400 ㎡；不得出现裂缝和起砂；（参照 GB50209－ 2002 5.3.4、5.3.6) (2)墙面、顶棚面层无空鼓、脱层，距检查面 1M 处正视不裂缝和爆灰。（参照 GB50210－2001 4.3.5 和 GB50204―2002 8.2.1） 2、验收内容：门窗安装验收标准： (1)窗台和落地窗有护栏的护栏高度不低于 900MM；（参照 GB50352－2005 6.10.3 和 GB50096－1999 3.9.1） (2)外窗及周边无渗漏；（参照《建筑法》第六十条） (3)门窗开启；灵活、关闭严实、分户门等不松动晃动；（参照 GB50210－2001 5.3.4、5.1.11）

(4)应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识且标识不得隐蔽。（参照发改运行（2003）2116 号第六条和建筑安全玻璃管理条例） 3、验收内容：栏杆安装验收标准： (1)底层、多层栏杆净高不应低于 1.05M，中高层、高层净高不应低于 1.10M；（参照 GB50210－2001 12.5.6） (2)栏杆杆件净间距不应大于 0.11M，正偏差不大于 3MM；（参照 GB50210－ 2001 12.5.9） (3)有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施；（参照 GB50352－2005 6.6.3） (4)护栏使用玻璃必须为钢化玻璃或钢化夹胶玻璃且玻璃厚度不应小于 12MM，当临空高度超过 5M 时，必须采用钢化夹胶玻璃。（参照 GB50210－2001 12.5.7） 4、验收内容：楼（电）梯、通道验收标准：（1）楼梯踏步两端宽度及相邻踏步高低差不得超过 10MM，楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于 1.1M（六层及以下或一边没有栏杆的净宽不小于 1.0M），楼梯平台净宽不小于 1.2M；（参照 GB50209－2002 5.3.8、GB50096－ 1999 4.1.3、GB50352－2005 6.7.3、GB50368－2005 5.2.3）（2）电梯梯厅进深不得小于 1.5M，电梯门净宽不得小于 80CM。（参照 GB50096－1999 4.1.9、JGJ50－2001 7.4.1） 5、验收内容：地下室验收标准：（1）地下室通道的净高不小于 2M；（参照 GB50368－2005 5.4.2）（2）地下室墙面及天棚无渗漏、无裂缝；（参照 GB50208－2002 4.1.9）（3）地下室地面不得出现裂缝、不得出现起砂现象。（参照 GB50209－2002 5.3.6） 6、验收内容：防水工程验收标准：（1）厨卫间等有防水要求的地面，需进行 24H 蓄水试验，蓄水高度不小于 20MM，蓄水后应无渗漏且排水顺畅；（参照 GB50209－2002 4.9.8）（2）外墙墙面无渗漏，外窗窗台滴水线无爬水。（住宅工程质量通病控制标准

8.3 和参照《建筑法》第六十条） 7、验收内容：室内空间尺寸验收标准：室内净开间，进深的轴线允许偏差正负 15MM，净开间（进深）极差不大于 18MM。净高允许偏差负 15MM ，极差允许 20MM（江苏省住宅工程质量分户验收规则 6.0.2） 8、验收内容：给排水系统安装验收标准：（1）给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏，排水管通水后无渗漏；（参照 GB50242－2002 4.2.2、5.2.1）（2）管道坡度顺直无倒坡；（参照 GB50242 －2002 5.2.3）（3）地漏水封高度不得小于 50MM（或设置 S 弯）；（参照 GB50242－2002 7.2.1）（4）高层建筑明设排水塑料管道的必须设置阻火圈或防火套管。（参照 GB50242－2002 5.2.4） 9、验收内容：电气工程安装验收标准：（1）“漏电保护相位检测器”无线路接错显示；（参照 GB50303－2002 22.1.2、 3.1.7）（2）配电箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏；（参照 GB50303－2002 6.1.9、6.2.8） 10、其他（1）烟道止回阀、防火门按规定安装，表面无裂纹，屋面烟道高度应高出平台跃层外开门窗上口。（参照苏建科[2004]143 号文和江苏省住宅工程质量分户验收规则 10.3.1）（2）墙体节能工程的施工，应符合下列规定：（GB50411-2007 第4.2.7 条）（3）外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装应位置正确、牢固；满足安全和使用功能的要求。（GB50411-2007 第 6.2.9 条）

毛坯房交付标准实施方案

毛坯房交付标准 实施方案 1

前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。

毛坯房交付标准管理办法 1 范围 本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2职责 2.1 项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。 3 实施办法 3.1由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。 3.2样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。 1

2 4 具体标准如下： 4.1强制要求： 4.1.1首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm （设计满足最低高度2000mm 的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求） 4.1.2疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm ，主要是有些技术人员对规范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够

3 4.1.3窗台低于900mm 的窗户需设置防护栏杆 4.2室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 4.2.1质量标准： 表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓； 4.2.2表面平整度允许偏差5mm 。 4.2.3地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 4.2.4弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样；

毛坯房验收标准修订稿

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毛坯房验收标准 毛坯房验房内容? 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。 墙面空鼓会造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。 对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找 专业人士判断。 2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应 在每平米宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地， 无接地要查找原因。 4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。 5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进 场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。 6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

●收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书? ●验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准? 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准。 交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等 都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺 无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘 结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗 漏。

房屋验收标准

房屋验收标准

房屋建筑往宅工程质量验收标准 房屋建筑住宅工程质量验收标准 房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑一毛坯房篇 注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。 一、入户门检验 1.检验标准 (1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； (2)门的割角、拼缝应严密平整； (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； (4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为 2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； (5)门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； (6)毛坯房人户门与地面的留经宽度不应小于3.5cm； 2.业主疑问及释疑

业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： (1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛剌、开裂、破损等情况； (2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、磕碰，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5m以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏叫以将门返厂维修；入户门与地面的留级宽度不満足要求 (小于3.5cm) 时可以要求返厂锯短处理；(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

精装房户内细部验收标准

精装房户内细部验收标准 一、地面工程： 1.木地板： 1)表面观感：地板表面应平整清洁、缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤； 2)铺装：地板铺设应无松动，行走时无明显响声，接头处不起拱； 3)伸缩缝及板面缝隙：木地板与墙面之间应预留8mm-12mm的伸缩缝，防止变形，板面缝隙宽度应小于1mm， 板面拼缝平直偏差应小于3mm； 4)平整度：板面平整度应小于3mm。 表1：木地板铺装工程的允许偏差和检验方法 2.地砖： 1)表面观感：地砖砖面无裂纹、掉角、缺楞现象，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴。 2)铺装：地砖应无空鼓；厨卫间地砖的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm； 3)缝隙：地砖应勾缝均匀、周边顺直，板块嵌缝应严密，地面平整度、板间高低差、板块缝隙宽度应小于 规范限值。 表2：地砖铺贴允许偏差和检验方法 3.踢脚线： 1)表面观感：踢脚线表面应平整清洁，缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤； 2)铺装：踢脚线与基层结合应牢固，无松动，接口要掩饰，上口应平齐一致，延墙边需平直。与门套衣柜 等交接部位铺装应完整美观。 表3：踢脚线铺贴允许偏差和检验方法 4.过门石： 1)表面观感：门槛石表面洁净、无污染、色差，石材面无裂纹、掉角、缺楞、等缺陷，封胶应均匀； 2)铺装：门槛石应无空鼓、大小头现象。 二、墙面工程： 1.瓷砖墙面： 1)表面观感：表面色泽应基本一致，平整干净，无漏贴错贴；砖面应无裂纹、掉角、缺楞等现象。

2)铺装墙面砖镶贴应牢固，无空鼓现象 3)缝隙：墙面勾缝要均匀、密实，周边顺直，缝隙应小于1mm 4)平整度、垂直度、阴阳角：表面平整度应小于2mm，垂直度应小于3mm，板块间高低差应小于0.5mm， 阴阳角应方正顺直，方正度应小于4mm； 表4：墙砖铺贴允许偏差和检验方法 2.乳胶漆： 1)表面观感：墙面应无明显色差、返碱、返色、刷纹等现象，手感应平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒 感，无可见破损裂缝等缺陷。 2)结合程度：乳胶漆表面应无起灰、掉粉、起波、漏刷等现象；无空鼓情况（用小铁锤轻敲墙壁，听有无 空声） 3)平整度、垂直度、阴阳角：阴阳角应方正顺直，方正度应小于4mm,表面平整度、垂直度均应小于4mm； 4)渗漏水：墙面应无渗水痕迹，无起砂引起的龟裂现象。 表5：乳胶漆墙面允许偏差和检验方法 3.壁纸饰面： 1)表面观感：各幅拼接应周正，拼接处花纹、图案应吻合，无斑污、胶痕及发霉现象； 2)铺贴：粘贴应牢固，搭接应紧密，与各装饰线、设备线盒交接收口应严密，阴阳角处应顺平无接缝，无 离缝、漏贴、空鼓、翘边、皱折现象； 4.木饰面： 1)表面观感：饰面表面应平整、洁净、色泽一致，无缺损、划伤等缺陷； 2)铺装：安装应牢固无松动； 3)密封打胶：胶体嵌缝应密实均匀，嵌填材料色泽一致，宽度和深度应符合设计要求， 三、天花工程： 1.石膏板吊顶： 1)表面观感：表面应平整洁净，色泽应一致，无漏涂、透底、起皮、掉粉、反绣等现象，无爆灰、破损、 裂缝等缺陷； 2)安装：粘结应牢固无松动； 3)阴阳角、平整度：阴阳角应方正顺直，方正度应小于4mm，表面平整度应小于4mm； 4)吊顶标高：吊顶标高不得低于窗上口（某些位置由于建筑设计的原因，吊顶标高可能会低于窗上口,厨卫 间较多），不得低于2200mm； 5)开孔衔接：涂层与燃气管、烟机管等其他装修材料和设备衔接处应吻合清晰美观。

毛坯房分户验收标准

别墅毛坯房验收标准 1、楼地面:地面无空鼓、起砂、裂缝、麻面；地面电管位置及开间尺寸标注清楚。（空鼓面积不大于400cm2，且每标准间不多于2处可不计，平整度偏差5mm内），户内无渗漏。 2、墙面:表面无小广告、突出的污染物清理，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每标准间不多于2处可不计）、裂缝，用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁面检查应平整；（垂直度、平整度、阴阳角偏差范围3mm内）；烟道无裂缝、周边无渗漏等。所有出外墙孔洞应有套管。 3、顶棚：户内各房间无裂缝、透底、起皮、掉粉，表面平整，梁方正、无空鼓。 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目允许偏差（mm）允许极差（mm）检查方法 净开间、进深±15 20 用激光测距仪 辅以钢卷尺检查净高度-15 20 4、窗户安装: 铝合金门窗框扇及玻璃完好表面应洁净、平整、光滑、 色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。门窗玻璃有3C标志；压条无脱落、开关推拉开启灵活；有限位、防撞设施，内置百叶开关灵活。配件符合品牌、规范要求。 5、厨房、卫生间：卫生间与房间隔墙内面防水高度为1.8米，厨房、 阳台防水高度为30cm，涂刷色泽均匀、收口平直，蓄水时间不少于24h且无渗漏；阻火圈、止回阀安装牢固。

6、栏杆、护栏：阳台栏杆、室内护拦安装牢固，可踏面、间距、高度满足国家规范要求。 7、外墙真石漆：饰面不允许出现掉粉、起皮、泛碱，不得出现漏涂、透底，饰面斑点疏密均匀、不允许连片，饰面颜色均匀一致，保证周边门窗、玻璃等清洁。 8、进户门：无划痕、门边无变形、安装牢固、灌浆密实，门与框密封胶条周密，门锁开关灵巧；门扇开启灵活无响声，交付时有保护膜。 9、强、弱电：所有电源线暗敷在墙顶或地面内，不得有明露导线；每个插座、开关、灯具完好；电闸开关可靠接地，开关、插座安装高度、平整度、垂直度、电线线径达到设计及规范要求；开关、插座、总开关箱、弱电箱安装牢固、无松动，箱内接线正确、标识完整。可视对讲、应急按钮、燃气报警器安装符合图纸要求，电视、网络进户内总箱。 10、给排水：自来水管进户至厨房间，预留下水支管道口和溢水口符合要求，阳台地漏不高于地面，空调出墙洞与室外立管无冲突，空调柜机洞按规范设置。 紫园项目部 2019年11月11日

(资料)精装房验收标准

附表一 精装房验收标准 一、目的 明确精装修房验收标准、确保接收房屋质量，以保质保量的交付于业主。 二、基本原则 1.采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位施应提供产品质保书或检验报告。工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。 2.厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。 3.对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。 三、门 1．木制门基本要求： a.门框安装必须牢固，平衡，垂直。 b.门与门缝缝隙均匀适中。 c.门表面色泽一致，无凹痕、划痕及破损，门扇无翘曲、无扭曲变形。。 d.门连接开启灵活，无杂音。 e. 门锁安装位置准确，开启灵活。 f. 门板与侧墙易碰撞部位，应安装门吸。 2. 木制门的安装尺寸偏差及验收方法应符合表1的规定。 表1.木制门的安装尺寸允许偏差及验收方法 mm

四. 墙面 1.涂料的基本要求和验收方法 表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝，内墙涂料保持色泽均匀一致等缺陷。采用目测的方法验收。 2.壁纸的基本要求和验收方法 a、裱糊后的壁纸表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕； b、壁纸与各种装饰线、设备线盒应交接严密； c、壁纸边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺； d、壁纸阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝； 五、贴砖 1.墙面砖 a.基本要求和验收方法 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。采用自然光线下目测的方法验收。 b.用小锤在墙面上全数轻轻敲击，无空鼓声。 c.墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表5的规定。

毛坯房验收标准

毛坯房装修验收要特别注意这八点...LZ可以对照的看看 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 :第一个问题有人做解我就不多说了 写个“空”字，并不是说墙体不实，而是外面粉刷的那一层跟里面的砼墙结合不好，中间有空隙，轻轻敲打的时候会发出“咚咚”的声音，也叫“空鼓”，在建筑学里，面积小于20平方厘米的空鼓是被允许的如果大于20平方厘米按严格标准来说要用切割机把空鼓的地方切掉，重新粉刷产生空鼓的原因是粉刷的时候水没浇透，写个空字是在墙面验收的时候做的记号是要求施工队伍返工的 第一个房子显然是装管道时，发生的与楼上裂缝，问题不大，不是结构本身的差异沉降引起的就没事，用防水水泥砂浆即可。第二个不一定是空的，可能是测量的人写的里面是空心砖砌的填充墙，无所谓的，不必太在意，你可以象敲西瓜一样用手敲敲，如发现明星的空心现象再请人测试！估计不是 厨房、卫生间渗水主要是二个方面的原因造成的。一是给排水系统的直接渗透；二是防水处理不到位。 为了装饰的美观，供水系统常常埋入墙中而隐藏起来，一旦渗漏不能察觉，渗到楼下时，已经造成了损失和不良的影响。为了避免这一现象的出现，应选购合格的住材料和辅料。水管尽可能少接头，冷热水管系统安装之后，应做压力试验，试压压力保持工作压力的1.5倍，24小时后无渗漏方可入墙。排水系统应该保持排水畅通，无渗漏。 在装饰橱卫之前，应做48小时蓄水试验，检验防水层的质量，如果发现有渗漏现象或者有破坏防水层的施工，应重新做防水处理，再做蓄水试验。如果防水层处理良好，墙上动土开槽，应离地200mm以上，地上不可动土。地面铺贴时应向地漏外放坡2—3%，确保地面无积水。 检验墙地砖的空鼓问题。 检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 名次解释 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇)

房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇) 注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1．检验标准 （1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2．业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 （2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 （3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。 (4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。 (5)玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。释疑：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 项次项目质量要求 1 明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤不允许

住宅工程毛坯房交付验收标准

毛坯房住宅交付质量和观感标准

目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 地面铺装工程 4.1 细石混凝土地面 4.2 水泥砂浆地面 5 室内墙面铺装 5.1 抹灰墙面 5.2 腻子墙面 5.3 涂料墙面 6 顶棚工程 6.1 腻子顶棚 6.2 涂料顶棚 6.3 轻钢龙骨石膏板顶棚 7 门窗 7.1 塑钢门窗 7.2 单元门 7.3 防火门 7.4 防火防盗进户门 8 栏杆

8.1 阳台玻璃栏杆 8.2 楼梯栏杆 8.3 小区围墙栏杆 9 屋面 9.1 细石混凝土保护层屋面 9.2 水泥砂浆保护层屋面 9.3 饰面砖保护层屋面 9.4 玻璃采光屋面 9.5 屋面附属构造 10 外墙涂饰工程 10.1 涂料外墙 10.2 干挂石材幕墙 10.3 外墙附属构造 11 管道安装工程 11.1 室内给水管 11.2 室内排水管 11.3 外墙排水立管 11.4 管道附属构造 12 电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3 配电箱 12.4 室内灯具

附录 A 参考标准/规范目录

1. 总则 1.1 为了聚焦下山脱贫异地奔小康村民的住宅质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验 收标准，特制定本标准。 1.2 本标准适用于** 工程范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、交付质量、一户一验等，并 可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件的参考。 1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、行业的质量 检测方法或规程有关标准的规定。 2. 术语 2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准特指在工程竣工验收后，代建单位代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。 2.4 垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。 2.5 水平度在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。 2.6 阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。 2.7 住宅开间方正度以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。 2.8 直线度各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。 2.9 门/ 窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。 2.10 建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。 2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。

毛坯房验收标准

毛坯房验收标准 土建检查标准 一、内墙面 1.1 检查每个墙面不少于3 个点。 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，不起砂，强度合格； 1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整。 二、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。 2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。 2.5 其他检查项标准同内墙面。

三、垫层 3.1 垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 3.2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（墙根及踢脚线处重点检查）。 3.3 检查垫层标高，允许偏差小于10mm。 四、进户门、电表箱门、管道井门 4.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 五、不封闭阳台 5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3 阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致；

毛坯房验收规范流程

毛坯房验收规范流程 检测项目 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、?检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等） 3、?检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、?检查蓄水、渗水等 5、?检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、?检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。 7、?检查水通、电通 8、?检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、?检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、?告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、?检查房屋几何尺寸 12、?检查层高是否符合合同要求 13、?检查四周墙体及窗户的渗漏 14、?检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、?需要找坡及散水处是否按要求 16、?检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套内面积 20、检验合同交付标准 进户门 1、两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。 2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂 家及合格证标签。 3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声，开关是否灵活。 4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关，门锁是否锁舌变形。 5、门上是否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。 6、进户门内门框是否大小头误差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开 裂、空鼓。 7、防盗门型材壁厚是否达不到要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级 是否达不到要求。 8、要求出示进户门的防火防盗（小高层和高层）或防盗（多层和低层）等级证 书及质检报告。 室内门窗 1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求（窗：,门：）。 2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。

室内精装验收标准

室内精装房验收标准 一、目的 为了规范精装房验收标准，特制定本制度； 二、范围 适用于精装房的承接查验 三、职责 （一）工程主管负责精装房验收的组织、指导、协调、反馈等； （二）工程部员工具体负责精装房的验收 （三）客服部配合工程部进行精装房的验收 四、精装房验收内容 （一）电气验收要求 1.等电位验收标准： (1)按设计位置，在卫生间预留等电位端子排； (2)等电位端子排为紫铜镀锡，规格为25×3；明装带螺母、螺丝； (3)进卫生间的线为BV1×16的双色线； 线盒为标准146盒； 2.配电箱、电表箱验收标准： (1)所有箱子要端正、平直，箱体表面无损坏，漆皮无剥落； (2)暗装箱四周及背面无空鼓，正面与今后装修面平齐； (3)箱体安装牢固，标高准确、一致； (4)所有进出线管应排列整齐、管口平滑、带护口；

(5)箱内配线整齐，施工规范，压接牢固； (6)所有开关要有标识，并在分断位置； (7)需按规范要求进行配色，火线A、B、C三相分别为黄、绿、红三 种颜色(若进户电源为单相电源，可任选一种颜色),零线为淡兰； (8)电表牌号应与户位号一致，插卡方便。 3.开关面板验收标准： (1)插座接线时，一定要按线色接对位置； (2)所有接线要牢固、可靠，但螺丝不能溢扣，否则一律更换； (3)所有开关、插座面板安装方向一致，开关为上开、下关； (4)所有面板安装牢固、端正，并紧贴装修面，四周不应有空隙； (5)电源开关距离地面高度为120厘米至135厘米之间；墙插座下口 距离地面30厘米；厨房功能插座距离地面110厘米； 4.灯具 (1)吊顶内软管要与灯具线盒接好、牢固； (2)安装灯具固定件的承载力应与灯具的重量相匹配； (3)灯具线在灯头、灯线盒等处应将软线端作保险扣，防止接线端子、 灯线受力； (4)所有灯口的接线必须按规定接线，不得接反； (5)卫生间内的金属灯具均应做外壳接地； (6)灯具及配件应齐全，应无机械损坏、变形、油漆剥落和灯罩破裂 等缺陷；

万科毛坯房交付标准

万科毛坯房交付标准 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考 一、地面铺装工程 1.水泥混凝土地面 适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 （2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。 （3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。 （4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 （6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。 （7）允许偏差：地面平整度（标准间）≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。

2.水泥砂浆地面 适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。 检测方法：观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点。交付标准 （1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。 （3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。 （4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

精装房验收标准及方法

中国软装行业效果专家精装房验收标准及方法-佳纳软装 每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？佳纳软装小编今天总结了： 国家建设部发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前上海装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《上海市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《上海市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 购房合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等;还需明确设备型号，有些还应该明确产地。

中国软装行业效果专家 精装修验房程序和项目： (说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2. 配电 电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调 位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统 楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带 位置□ 是否连接□ 7. 窗户 隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□

中国软装行业效果专家8. 室内门 漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□ 9. 墙面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□10. 顶面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面砖 平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 12. 地板 平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□

清水房验收标准

清水房验收标准 一、结构工程 现浇混凝土允许偏差及检验方法 2、检查合格率应达到80﹪及以上 3、楼板的检测方法详见附录B 4、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位，应根据处理方案进行处理，经处理的部位应重新检查验收。

现浇混凝土结构外观质量缺陷 注：现浇混凝土结构应保持拆模初始状态以备检查，其外观质量应达到验收标准，检查时若发现存在质量缺陷，应进行处理使其达到验收标准。 砌体结构工程的观感质量 检查合格率应达到80﹪及以上，或允许偏差值在允许偏差范围以内 2、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位，应根据处理方案进行处理，经处理的部位应重新检查验收。

填充墙砌体的砂浆饱满度及检验方法 ﹪ 砖砌体的位置和垂直度允许偏差及检验方法 ﹪及以上 2、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位，应根据处理方案进行处理，经处理的部位应重新检查验收。 砖砌体尺寸允许偏差及检验方法 ﹪及以上 2、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位，应根据处理方案进行处理，经处理的部位应重新检查验收。 二、装饰装修工程

2、一般抹灰工程的允许偏差及检验方法 2、检查点合格率应达到80﹪及以上 3、除厨房和厕浴间外，其他户内部位的天棚、墙面应满刮耐水腻子。 门窗及护栏工程 门窗安装的质量标准： 1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限 制；窗台的净高或防护栏杆高度均应从可踏面起算，保证净高不低于0.9m。 3、木门窗安装工程的允许偏差及检验方法

毛坯房交付验收标准

毛坯房住宅交付质量和观感标准1总则 2术语 3基本规定 4地面铺装工程 4.1水泥混凝土地面 4.2水泥砂浆地面 5室内墙面铺装 5.1抹灰墙面 5.2涂料墙面 6顶棚工程 6.1混凝土顶棚 6.2腻子顶棚 6.3涂料顶棚 7门窗 7.1入户防火防盗门 7.2钢质防火门 7.3塑钢门窗 8栏杆 8.1钢质栏杆 8.2铝合金栏杆 9屋面

9.1细石混凝土保护层屋面 9.2水泥砂浆保护层屋面 9.3饰面砖保护层屋面 9.4陶瓦坡屋面 9.5钢瓦坡屋面 9.6玻璃采光屋面 9.7屋面附属构造 10外墙涂饰工程 10.1涂料外墙 10.2饰面砖外墙 10.3湿贴石材外墙 10.4干挂石材幕墙 10.5文化石外墙 10.6外墙附属构造 11管道安装工程 11.1室内给水管 11.2室内排水管 11.3外墙排水立管 11.4管道附属构造 12电气安装工程 12.1底盒 12.2面板 12.3配电箱

12.4室内灯具 附录A 参考标准/规范目录

1.总则 1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量 验收标准，特制定本标准。 1.2本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和 工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。 1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当 期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。 2.术语 2.1 观感质量 对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准 特指在投资管理（或项目管理公司）代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 2.3 平整度 构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞

住宅工程质量验收标准(毛坯房)

建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房) 注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。 《住宅工程质量分户验收表》详细记录了该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题，以及整改情况。作为物业，应站在业主角度上来考量，同时也要不违背开发商之意愿。影响业主主要使用功能的质量问题包括:外墙、外窗、屋面、阳台、有防水要求的房间渗漏;室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标;墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题，一定要认真检查。 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； (3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； (4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏、变形，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开、门关不上等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1．检验标准 （1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2．业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 （2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 （3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。 (4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶

精装修房交付验收标准及验收方法

精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用功能，并形成验收结果记录。 精装修房交付验收表格。 验收部位 公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；PVC窗及阳台栏杆； 厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸及花洒；集成吊顶； 设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具； 验收标准及方法： 1. 内墙面、顶棚（涂料） 垂直度：立面垂直度允许偏差3mm 用2m垂直检测尺检查 平整度：表面平整度允许偏差3mm 用2m靠尺和塞尺检查 无裂缝： 在全部开灯时观察检查 表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸 2 .木地板 踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm。 接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝 尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察 （1）平整度：地板表面平整度≤，接缝高低≤ 用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查 （2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺 在全部开灯时人蹲在地板上观察 3.户内门 与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测 五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕 钥匙开启灵活目测及手动操作检查 门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查 表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角 无雀丝、划痕、毛刺、锤印目测