莲桥第

莲桥第

莲桥第

莲桥第位于宁波中心城区天封塔南侧，东靠小沙泥街住宅小区，南至灵桥路，西临开明街，北至大沙泥街，是宁波申报“海上丝绸之路”世界文化遗产极为重要的历史遗存文化见证。在宁波市所有现存历史地段中，其规模和质量仅次于“天一阁”保护区。在这里，保留了4处文保单位、约20处明清风格的历史建筑，其中有新中国第一代邮票大师孙传哲的故居、始建于明朝的毛家大院、窖藏珍稀古籍的甬上望族四明袁氏故居、诞生三代宁波帮巨子的莲桥李宅等。随着宁波旧城改造重点项目——莲桥街地块的重新修建完工，以及诺奖得主——屠呦呦故居的影响，莲桥街再一次吸引了四方的来客。

漫步在大沙泥街上，首先映入眼帘的是坐落在姚庆三故居旁用纯铜制作的莲花水池，这水池似乎向人们展示了她那“荷叶田田、古塔倒影婆娑”的特有的莲桥街富有江南水乡的韵味和诗意。在直径大约五、六米的圆形小水池里，用纯铜制作的大小不一的莲叶，与池水相接，在阳光的照射下，波光粼粼，分外美丽。几朵蓓蕾初绽的荷花，向着天空奋力生长，好似要冲破这池子。那饱胀的的快要爆裂的花骨朵，含苞欲放，可谓是“出淤泥而不染，濯清涟而不妖”。象征着莲桥第百年莲香的韵味。我俯下身子，双手轻轻地抚摸着这一块块青灰色的池壁砖，仿佛回到了百年前的江南水乡小桥流水、深巷老宅、廊街岸柳间。

顺着莲花水池往前走，名副其实的“采莲桥”就在眼前。据《鄞县通志》中记载：“莲桥街，旧名采莲桥下，横河头。”我想，莲桥街也因此得名的吧！与莲桥街相互通连的众多小巷，如塔影巷、塔前街、莲香巷等，都与这“采莲桥”息息相连。踏着这一块块留有历史足迹的青石板，信步于幽深的街巷和古老的民居中，仿佛时间已在我的脚下停留，感觉自己好像走进了一部线装书，一部关于江南水乡文化的线装书。

拐入了毛衙街。一株冠盖博大的樟树掩映着一座深宅大院，这就是建于明朝的毛家大院。这幢经过修复的古宅，前后共二进，前进为五间二弄楼屋，后进是五间二弄重檐硬山式楼房，檐柱上有十字斗拱，山墙饰马头墙，可别小看这马头墙，在古代这可是身份的象征。我顺着门缝往里望，雕刻着不同花纹的木质窗棂，有铜钱样，也有荷花样，展现了江南特有的建筑特色。再看那屋顶，精雕细作的雕梁，仿佛述说着毛家千年的不朽历史。毛衙街13号的毛家大院至今已有260多年的历史，毛衙街的街名也因此宅的主人而命名。风雨漂泊数百年，毛家大院虽然老气横秋，但那株庇荫着深宅大院的大樟树依然还是那么的青葱苍翠，清秀挺拔。

顺着毛衙街往右拐入塔前街24号，就是新中国邮票设计第一人——孙传哲故居。新中国第一套特种邮票《国徽》、第一套普通邮票《天安门》、第一套体育邮票《广播体操》均出自孙老先生的画笔。我抬头仰望这青砖黑瓦的高墙，参天的古树随风摇曳，仿佛在昭示世人，满园荣耀关不住，青青枝叶出墙来。

从塔前街拐入开明街，映入眼帘就是一幢古朴的老宅——开明街26号，这幢民国初期的建筑，近段时间随着其主人屠呦呦获得诺贝尔医学奖，再一次吸引了人们的眼球。这幢古宅是曾任香港甬港联谊会会长、经济学家姚庆三先生的故居，系其父姚咏白先生所建。身为姚庆三先生的外甥女——屠呦呦在这幢老宅里度过了美好的童年和青年时光。远远望去，整个建筑，坐北朝南，由前厅、大厅、正楼、后屋组成。前厅和大厅为面阔三间二弄的二层楼房，饰车木栏杆，廊楼板端面有卷草纹雕饰。正楼为面阔三间一弄、进深五柱的高平屋，五脊马头山墙。后屋为三间一弄硬山式高平屋。三道木质板门阻挡了我踏入这幢古宅的愿望。我只能留恋于门外。

站在姚宅中间的这道木质板门面前，我仔细地端详着，只见门上正中雕刻着朵朵清莲，而石制门楣上也雕刻着栩栩如生的荷花，几片椭圆的荷叶低垂着，蜻蜓在荷叶见飞舞穿梭着，快乐极了。就连这屋檐，也是精雕细刻，两侧也有片状的莲叶。这满眼的莲花、莲叶，不仅印寸着“莲桥街”，更似告诫着宅子里的每一个人，要做一名正直、纯洁的“清廉人”。在靠近塔前巷的另一道边门的门楣上，雕刻着几株青蒿，好似专属于屠呦呦。这边门的屋檐与正门不同，是呈三角状的。我想，这可能是宅子的主人希望这老宅里的人能像这边门一样诚实、稳重。透过门缝，可以看见一个不宽敞却温馨的小院子。一株高大的乔木用繁茂的枝叶掩起了正楼的面貌。正值初秋时节，金黄的落叶已悄然铺满院子。

高高的马头墙，坑坑洼洼的青石板，见证了“莲桥街”的百年繁华和衰落。

“天封塔、城隍庙、莲桥第”这三张宁波“老名片”，已然成为新老宁波人共同的记忆！

宁波市风貌区旧城改造分析

城市风貌区旧城改造案例——宁波 宁波北依杭州湾，东临东海，南靠三门湾，9365km的土地上除了有东钱湖、甬江滋润、孕育外，尚有广大的平原河网，宁波市甬江流域中下游大小河道、浜渠纵横交错，是一个典型的河网密布的江南水乡。宁波市的建设始于三江口地区，先民们在奉化江、余姚江、雨江三江交汇处途城筑港，逐步发展成为一座历史悠久、闻名中外的港口城市。由于优越的地理位置，三江口地区历来就是城市交通、贸易、商业、文化和行政中心，也是宁波城市文化风貌的发祥地。由于城市化进程加快，城市经济和第三产业的迅速发展，目前三江口的交通、居住、基础设施等功能已经无法满足城市中心商务的需求，同时城市的历史风貌也受到侵蚀。三江口 三江口地区范围东至曙光路，南至大沙泥街，西至开明街，北至惊驾路.总用地 2.64平方公里。其中水域面积0.48平方公里。 宁波旧改情况简介（资料来源：中国宁波政府网） 根据《宁波市城市总体规划》，从1988年起，实施旧城改造计划，至今已累计拆除旧房建筑面积378万平方米，其中住宅约250万平方米；竣工房屋面积1978万平方米，其中住宅1560万平方米。建成了一批配套齐全的住宅小区、商业办公楼；出现了中农信国际大厦等一大批高层建筑，全市目前已建、在建的高层建筑超过300幢。同时，在以道路建设为重点的旧城改造中，实施以市中心区、三江六岸、城市主要出入口为重点，以美化绿化街景、灯光装饰为内容的形象工程建设，做到“道路建设哪里，形象工作就搞到哪里”，实现了道路建设与绿化、美化同步进行的系统效果。宁波城市面貌发生了根本性的变化，基本实现了“日

观市容绿化，夜看街景灯光”目标。1995年10月完成的宁波最大的旧城改造计划，已使中山路成为宁波市最繁华的商业、金融街。到1997年底，宁波第一轮（1994－1997）城市建设全部顺利完成，实施了“三横四纵十卡口”城市道路建设，使宁波旧街的面貌焕然一新。现在的宁波，楼变高了，路变宽了，夜变亮了，景变美了。从2000年开始，宁波将按照“扩大规模、完善功能、优化环境、提高品位”和“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的要求，实施新一轮的城市建设，使城市大起来、功能全起来、环境美起来、品位高起来。 一．改造条件分析 1．改造背景 1.1政策背景 （1）城市总体规划：（资料来源：宁波市规划局宁波市规划网） 宁波市域被分为南、北两部分，南部为生态发展区，北部则全部纳入都市区范围，并由滨海线与沿海国道主干线构成T轴。未来的都市区包括宁波中城及余姚、慈溪、奉化的部分区域，呈双核组团式布局结构，而未来的中心城区则要形成“一心”（城市中心）、“两带”（沿海产业带和三江六岸生活带）、“三片”（三江片、镇海片、北仑片）、“多点”（各具特色的十几个卫星城镇）的空间形态格局。 宁波市城市总体规划纲要——三江片规划 商业中心位于三江口地区，用地3-5平方公里 （2）“十一五”宁波旅游重点发展区块（资料来源：宁波市建设委员会中国宁波网）（3）三江口都市商务游憩区 1、位置范围 位于以三江口为核心的宁波中心城区，南界兴宁桥，东临姚江大闸，北接湾头，总面积约10平方公里，规划旅游用地占5%。 2、开发现状 近年来，宁波围绕三江口城市中心区进行了一系列的旧城改造建设，初步形成了“三江六岸、六塘河、一湖居中”的园林绿地体系，并投资6亿多元修复了月湖景区，投资14亿元打造了国内最大的一站式休闲购物广场——天一广场，投资6亿元的宁波老外滩商业街区也于2005年初整体开业。 3、发展定位 主题：东方商埠·时尚水都 集都市观光、购物、娱乐、餐饮、休闲等功能于一体的中央商务游憩区、旅游咨询及集散服务中心、宁波都市旅游的核心引挈。 4、规划要点 （1）依托三江口核心商贸区，重点发展都市观光、购物、娱乐、餐饮等特色旅游，突出传统与现代风格相互辉映的都市建筑景观，营造时尚祥和的生活氛围和旅游环境，完美展现宁波“东方商埠、时尚水都”的独特魅力，强化都市作为宁波旅游的第一目的地和集聚核心； （2）发挥天一广场、老外滩的品牌效应，强化休闲游憩功能，开发都市特色旅游产品，配套建设都市旅游服务的“物质平台”和“信息平台”，营造一流的旅游软环境； （3）提升三江六岸景观带，在增强绿化的同时，改造、新建一批具有宁波文化特色的城市雕塑小品，兴建“宁波人”群雕园，并通过对沿岸建筑进行外立面改造，协调风格，突出主题； （4）拓展都市中央游憩区现有格局，启动江东和湾头滨水休闲区的建设，打造三江六岸滨水休闲旅游项目群，加快月湖历史文化街区的改造，建成以天一阁为核心的文化休闲旅游区。 5、项目策划

关于旧城改造存在的问题及对策的思考(1)

关于旧城改造存在的问题及对策的思考 作者： 【摘要】 所谓旧城改造，就是对旧城区的再次开发，是指对旧城区中已不符合经济和社会发展和进步需要的物质环境进行部分改造，使城区的布局整齐划一，使其整体功能得到进一步改善和提高。目前我国科技高速发展，工业化、现代化发展迅猛，为了节约用地，国家针对用地粗放、闲置浪费现象采取了加强对土地使用的宏观调控。经济的快速发展，导致了我国部分城市旧城区城市布局、生活方式及经济模式已明显暴露出与现代社会的不适应，违法违章建筑用地现象比较普遍；存在诸如楼房质量较低，建筑密度大，道路狭窄弯曲等诸多安全隐患；以及出租房屋缺乏管理等社会治安隐患。因此，在社会主义市场经济条件下，如何建设和改造城市，便成为城市规划研究工作者亟待解决的问题，城市规划就要从自然环境和社会心理两方面去探究如何开创一种既能融合技术和自然的人类生活的最优环境，又能激发人的创造精神和生产力，提供较高的物质和文化生活水平的局面。目前我国城市规划建设中的旧城改造在运作过程中，问题和偏颇之处也很多，针对这些问题，提出解决的建议和方法。 关键词：旧城改造；思路；问题和对策 一、城市旧城区的形成和改造基本情况 1、城市旧城区的形成。 城市旧居住区，是在城市的长期历史发展中逐步形成的城市在各个历史时期发展的缩影。旧城区一般具有较丰富的历史文化遗存，较完整的历史格局和传统风貌，但也存在基础设施相对比较陈旧、房屋质量比较差、城市格局尺度比较小、人口密度较高而且居民收入低等一些问题。例如重庆市是一座历史悠久的城市，公元前316年，秦灭巴，设置巴郡，秦将张仪筑江州城，这是重庆第一次筑城。1929年，正式成立重庆市，人口23万。1937年抗日战争爆发，国民政府迁都重庆，战争期间城市毁损严重，现在除少数几处陪都时期留下的文物古迹外，旧城区大多都是上世纪60-70年代后的干打垒、捆绑式、砖柱夹壁等结构的建筑。 2、旧城改造的基本情况。 旧城改造一般指对市区的主要是一些时间较长的小区和厂房的改造。改变和建造城市规划结构，在其行政界限范围内，比较合理的划分工业用地分区和城市用地分区；通过采取综合的措施来净化大气和水，降低噪声污染，绿化开阔空间，改善城市居住环境；更新并且调整城市工业布局，完善城市道路系统；改善城市人居环境并加大公共设施的建设，把旧街坊改造为系统的居住区。 二、旧城改造存在的问题 1、以单一的获取利润为主要目的,过度提高容积率,加大建筑密度,造成过密的开发和土地的滥用,导致环境持续不断的恶化。以渝中区为例，2007年上半年批准的用地面积约为7万平方米，比去年同期减少了近八成；批准的建筑工程面积为85万平方米左右，相比去年

115.面向多元参与主体的旧城更新规划编制探索——以宁波市庄市老街更新改造规划为例

面向多元参与主体的旧城更新规划编制探索 ——以宁波市庄市老街更新改造规划为例 陆晓喻，翁晓龙，房静坤 摘要：新时期，社会公众日益关注城市发展，改造更新主体趋向多元化，带来了旧城更新范式的转变，由以往政府一元决策转向多方参与协作。在此背景下，本文以宁波市庄市老街更新改造规划为例，探索多元主体参与下旧城更新规划编制的新思路和新方法，在厘清更新主体诉求基础上，阐述了更新路径、更新方式的转变以及更新导则的编制等内容。 关键词：多元主体，旧城更新，更新方式，导则控制 1、引言 随着社会经济转型，近年来许多城市着眼点从“增量型”规划逐步转为“存量型”规划，更加注重旧城更新。然而，在日益复杂多变的市场环境以及多元博弈的利益格局下，更多的社会资本参与到改造更新中，旧城更新对象日益复杂、改造更新主体趋向多元化。既往政府一元决策主导、实现城市发展终极蓝图式的规划编制思路面临着极大的挑战。 纵观国内外旧城更新的发展脉络可见，西方从1980年代末开始，伴随着对城市更新的理解更加深入，认识到城市更新需要解决多样性需求，加之其牵涉面广、高成本的特点，政府一方无法实现，私人与非营利机构等非政府组织，被纳入城市更新的参与主体，政府作为引导者的角色，在城市更新中给予政策与财政支持，规划理论转向协作和沟通。 我国旧城更新中单一主体（政府或开发商）负责的项目居多，但近年来不断出现民间力量参与、通过渐进式小规模更新方式取得成功的案例，如上海田子坊、广州恩宁路、苏州平江路等。此外，深圳市也在旧城更新的开发实施机制上做了一定的探索，建立了以城市更新单元为核心的规划编制制度，规划过程强调公众参与和利益协调，全程式地沟通与协作，促进规划意图和社会各方诉求的有机对接。可以看到，与西方类似，随着我国城市逐渐从外延式扩张走向内涵式发展，社会公众日益关注城市发展的规划和决策，多元主体参与下的旧城更新成为新的发展趋势。 2、多元化主体需求下的旧城更新范式的转变 2.1从精英思维转向协作式规划 传统旧城更新往往建立在精英价值取向下，自上而下、由政府单向驱动的规划，对居民

14-城市规划中老城区改造规划的几点思考

城市规划中老城区改造规划的几点思考 摘要：本文主要结合旧城改造的案例就老旧城区改造规划中的一些问题作了一些分析和探讨。 关键词：城市规划；旧城改造 随着我国城市化进程加快，城市发展遇到的问题越来越多，不仅是新型小城镇的规划和发展问题，对一些已具规模的城市，也面临着越来越多的旧城改造规划。但由于对城市定位、以及老旧城区未来发展的预期偏差，导致我国的旧城改造大多千篇一律，或者成为房地产项目建设的“代名词”。城市的可持续发展是建立在城市发展定位和发展预期的科学评估基础之上，旧城改造规划正是实现城市可持续发展的重要形式，必须建立清晰的定位，构建科学合理的改造和规化模式。本文将结合旧城改造的案例就老旧城区改造规划中的一些问题作一些分析和探讨。 一、从不同层面看待旧城改造规划 旧城改造规划的特殊性在于，它不同于普通的规划项目、也不同于单纯的房地产开发规划，它同时兼具了城市更新和区域发展的特性。必须从技术、市场、城市发展等不同角度，以及宏观、中观和微观等不同层面看待和分析，从而制定正确的改造方向。 技术可行性是基于微观层面的视角，主要是从可行性角度去分析旧城改造规划中容积率、建筑、承载力、水电、配套、交通、外观、负面影响（消防、治安）、资源占用等情况。 市场因素是影响旧城改造项目未来发展的重要因素，必须通过全面调研，综合分析，明确拆赔代价（经济测算）、房地产市场发展、开发顺序及难易、资金问题、开发商意愿、利益平衡等、政策（规划奖励、改造政策、规划审批）等一系列问题的解决方法和对策，才能有针对性的建立起旧城改造的定位和模式，也才能确保旧城改造后的良性发展。 旧城改造的目的是为了促进城市的可持续发展，能否推动城市的可持续发展也是评估和衡量旧城改造是否成功的重要依据，但由于这种结果的客观性不可能完全通过规划予以实现，所以如何更加科学合理的制定城市的发展战略就显得更加重要，因为这直接影响着旧城改造和规划的思路和出发点。城市发展是个多因素制约和协同体系，需要对城市产业、环境、城市空间布局、建设功能用途、发展风险（政治、社会、管理）、发展紧迫性、城市意象、外部环境、未来机遇等多因素进行综合考量，这中间很多因素存在相互制约和影响的关系，所以从城市发展的角度，建立起多因素全面协同，相互促进以及相互间最低的制约和限制关系才能保证城市未来发展的良性和可持续。 二、旧城改造规划的视野和定位 一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、寻求整体效益最优的“城市更新计划”，这就需要旧城改造规划要具有一个更广阔的视野，要从改造规划的内容、动因、改造规划的重点以及内涵等多视野进行全面分析。在过往的旧城改造中，大多旧改项目重在阻止城市物质性老化，局限于单纯的物质性的改造，把旧城改造变成了把旧建筑变成新建筑的简单翻新，把旧城改造的重点放在了改善城市环境和美化城市，把旧城改造的内涵局限于城市建设项目的组合。这种旧城改造和规划理念解决的只是城市短期发展问题，这种改造和规划理念从可持续发展角度看，非常

旧城改造拆迁工作心得体会

旧城改造拆迁工作心得体会(精选多篇) 第一篇：旧城改造拆迁工作 很多地方在加快城市化进程、发展城市经济的过程中，都要进行旧城改造。旧城改造能否顺利推行，就看拆迁工作能否顺利开展。拆迁牵扯广泛、会遇到各种繁杂的矛盾和不可预料的困难。心中装着群众的利益，带着感情搞拆迁是破解矛盾和困难的一把利器。 带着感情搞拆迁，就要坚持“以人为本”。旧城改造是城市和经济发展的需要，意义重大，但群众利益无小事。拆迁工作中要树立以人为本的思想，决不能在拆迁中侵害居民利益，决不能用损害群众利益的方式搞建设。要增强对人民群众的感情，时刻想着群众，做到和人民群众心连心。“拆”字写在谁家的墙上，谁家平静的生活都会掀起涟漪，拆迁对于群众来说，要承受精神和物质上的双重压力。所以会碰到哭的、闹的、打的、骂的，这时不能趾高气扬的要他们舍小家为大家，要能够换位思考，为群众考虑，维护群众的合法利益。 带着感情搞拆迁，必须注意工作方法。这些年有些地方基层政府和工作人员在拆迁中暴力执法、野蛮执法。在拆迁工作中一定要引以为戒，做到政策公开、纪律严明，工作方法和风细雨。这样，老百姓就会感到政府是有原则的，是靠得住的，老百姓就

会放心，就会拥护和信赖政府，事情就能够一顺百顺。 带着感情搞拆迁，还要着力解除群众的后顾之忧。要把对群众的深厚感情溶解在思想意识里，贯穿到各个环节中去。不是一“拆”了之，要让群众有处可去。可以采取发布房产、举办房产交易大会等多种措施做好安置工作。特别要妥善解决中低收入户的住房困难，力争让他们能住上称心房，拆迁户中若有无依无靠的鳏寡老人和孤儿，各部门更应该倾情相助。 带着对老百姓深厚的感情搞拆迁，老百姓就会给我们理解与信任。感情密切了，人心顺了，自然会焕发出无穷的创造力，再大的困难也能克服，再难的工作也就不难做了 第二篇：城西旧城改造工程拆迁工作方案 城西旧城改造工程拆迁工作方案 县委、县政府决定年建设宜丰县城六大重点工程之一的“城西旧城改造工程”是扩大我县城市规模、改善城西环境的重要举措，该工程的实施，将给桥西集镇带来环境美、人气旺的美好明天，并将促进桥西经济的长足发展，是桥西人民的一件大好事。为使该工程的房屋拆迁工作顺利进行，本着“以人为本、依法拆迁”的原则，结合我乡实际，特制定如下工作方案。 一、组织机构

现代城市规划中老城区改造规划的几点思考

现代城市规划中老城区改造规划的几点思考 摘要：现代城市进程中，老城区的改造作为一个较为复杂的系统工程，需要进行深入的研究与分析，以更好的提高老城区改造规划的质量。研究表明。在面临着新旧城区矛盾和困难的时候，我们需要作出科学的决策，坚持城市发展的可持续性、系统性。在不断的改造与发展过程中，对老城区的规划进行逐步的完善，以提高老城区改造的效果。 关键词：老城区；规划改造；策略 引言 随着房地产开发公司发现旧城区土地开发有利可图时,各方面均已顾不得改善居民的居住条件这个初衷了,危改范围逐步扩大,对利润的追求决定了对改造地区、改造时机和改造方式的选择,20世纪90年代初期,我国政府决定,从最危破的旧城中心开始改造,大部分居民改造后得到回迁,居民们较满意。于是出现了以下几个问题: 1 旧城改造阶段的老城区规划设计 开发商尽量增加非居住用地比例,热衷于购物中心、商贸金融、高档公寓建设,使居住用地比例降低。建筑密度过大,各功能环境质量不高,住宅房屋间距小,日照不足,彼此干扰,公共绿化面积小。由于资金有限,城市基础设施、服务设施不完善,难以引进燃气、热力等管道,供水、供电容量欠缺。 针对这些现象,设计师常常很无奈,因为决定权在开发商手中,开发商在利润的驱使下早已定好建筑面积、容积率等指标,随着相关法律、法规的制定和完善,旧城区改造的用地性质、容积率、层数等得到了合理控制。在这个前提下,通过对旧城区改造通盘考虑,提出多种改造的可能,进行反复多次的规划与建筑设计讨论、论证,得出最佳方案,尤其应该认识到旧城改造在根本上其实就是对环境的综合治理。 也许在旧城改造的初始阶段,是规划师坚持要扩大绿地面积,尽可能改善绿化环境,而开发商只重视容积率的提高,随着旧城改造范围的不断扩大,设计师感到业主不论出于何种目的,总归是与自己达成了共识,于是设计了许多自认为环境宜人的大片绿化,包括那些只准看不准进的草坪、花园。 还有些开发商为突出旧城改造后的居住区形象,一般要求把这种中心绿化区设置于主要出入口处,为烘托居住区的气氛,有些小区还作了喷泉等大尺度水景。然而根据实地调查,由于空间过于开敞,加之尺度过大,一般情况下,在这种环境中大多数人是匆匆而过,视而不见,这种中心绿地的实用性非常低。 2 旧城改造中居住环境规划的意义

两个城市设计和两个旧城更新案例总结

案例一：重庆市江津北部新区城市设计方案 江津北部新城设计总平面 特色：设计以生态基础设施作为新城的基本框架结构，用以组织城市的空间形态和功能布局，并最终成为城市的特色。 该生态基础设施对应于城市的市政基础设施给城市提供的社会经济服务，并为城市的可持续发展和提供生态服务，它们是城市居民最基本的需要，也是城市生态与人文特质的基本保障。基于这一理念和方法论，根据场地“三面云山一面江、溪水内聚到名堂”的场地特征，形成了“坐山-留水-眺江”的“茶花状”主体城市

格局，塑造了一个生态与人文气质的又富有经济活力的江津新城。 规模：规划区总面积约30km2，其中重点地区详细城市设计规划面积约8km2。 定位： 建设一个生态与人文的城市、一个绿色而宜居的城市，是本城市设计方案的核心目标。 区位上：重庆市江津区北部新城地处江津中心城区的德感片区。江津区地处四川盆地东南边缘，距重庆都市区46km，地处重庆市中心城镇群范围，境内有成渝铁路，渝黔铁路、成渝高速公路及长江水运与重庆相连。规划区位于长江（几江）北岸，与江津老城区隔江相望，南临长江，西望缙云，其西部为德感工业园，北部为双福工业园，是连接几大产业区的交汇部位，具有成为生产服务业中心的区位条件。

案例二：宁波天一广场 规模：天一广场位于市中心繁华商业街中山路南侧，占地面积20万平方米，主体建筑有22座欧陆风情浓郁的现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。定位：集购物、休闲、娱乐、文化、旅游于一体的超大型商业广场 功能：广场集购物、休闲、娱乐、旅游于一体，被誉为宁波的商业航母，是宁波城市又一张亮丽的名片。 特色：广场建筑以2-4层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以3.6公顷绿地广

旧城改造调查报告

旧城改造调查报告 老小区的改造 前言：在旧城改造这个主题下，我们设计了调查问卷，并走访一些老小区进行实地研究调查，并结合网上搜集的资料，主要对老小区的改造做了一个调查研究报告。调查时间为11月中旬。 调查人： 一、调查目的 通过调查一些老小区改造来了解现金城市发展的规划，旧城改造是否势在必行。近几年来，我市在城区范围开展了一项规模浩大、反响巨大、意义重大——在高密城建史上具有里程碑、划时代意义的旧城改造工程，给整个城市面貌带来了空前的重大变化，现在走在城区可看见或感受到：一座座建筑规圆矩方，一条条大道绿荫成行，一处处景观赏心悦目，一块块游园鸟语花香，一个个市民豪情满怀，一户户新居喜气洋洋。 前几年，在苏州市规划局的“建设项目选址规划公示”中，出现了两个略显“新鲜”的项目名称：旧城改造。从这两个项目的建设单位苏州市土地储备中心了解到，这两个项目都涉及到城中村改造。而同时从市规划局、市建设局证实，城中村改造的相关规划与实施方案正在走向成熟，搁置多年的苏州市城中村改造就这样开始了。 两个“旧城改造”项目一个位于解放路南、桐泾路东，面积为36757平方米；另一个位于友新立交西北方向，面积为175170平方米。市土地储备中心有关负责人称，这两个项目的公示结束后，将报市府审批，之后按程序进行动迁、土地平整、按规划进行土地拍卖等。 二、调查对象 城中村住户以及那些改造过后的小区居民 三、调查内容 古城的新区开发苏州是我国重要的历史文化名城和风景旅游城市。改革开放以来,经济快速增长。1993年,全市国民生产总值近500亿元,名列全国第5位。1993年底,全市已有三资企业6055家,其中3322家已投产开业。这种巨大的发展规模与聚集效应,一方面,使苏州经济繁荣、社会稳定、人民生活水平持续提高,另一方面,使苏州古城原有的城市景观遭到不同程度的变异,也使苏州古城这个载体难以承受,水电供应不足、交通路网不畅、邮电通讯不灵、居住拥挤不堪、公共设施不全、生态环境不佳等等。 城市现代化建设是我国经济建设的重要组成部分，现阶段我国城市发展水平相对低下、城市老化现象严重，城市发展与经济发展不同步，

旧城改造的社会性思考

旧城改造的社会性思考 ?作者：张伊娜王桂新来源：城市问题浏览：1827 ?旧城改造由于其复杂性、系统性，及其直接导致的社会冲突现象而成为当前中国讨论的一大热点。随着现代主义、邻里思想、新都市主义等城市规划理论的发展，旧城改造也越来越注重从人的需要出发对旧城区进行改造或者重建。与此相呼应，衡量旧城改造效果的评价体系，也从以往的实质性效益、经济性效益向社会性效益转变，即不仅仅满足于完善公共设施、改善市区环境，使之成为更适合居住、工作或休憩的场所，从而提高物业价值，改善地区经济状况，增加政府税收或减少政府支出，而且希望通过反映并代表公众心声和利益的更新，使旧城可持续改善，社区可持续发展，居民和谐生活。 然而纵览中国期刊网1994—2005年间发表的324篇相关论文，可以看出目前国内更多地是从旧城改造的物质层面进行研究，比如旧城改造中的房屋拆迁问题、资金来源问题、容积率补偿、城市景观等问题，而从社会性角度去深入探究的很少。但旧城改造的社会问题及相关社会现象，却是当今人们关注的焦点。本文力求从旧城改造中的社会性、公共性角度出发，探讨新时期旧城改造中存在的不足之处及其原因，并提出相应的设想。 所谓社会性角度，是指从人本角度出发，充分反映社会各阶层的共同利益，实现社会和谐。本文中所讨论的旧城改造的社会性问题主要从两方面考虑。第一，旧城改造的社会公平性问题。目前的旧城改造仍旧期望以大规模的城市改造来突破城市发展中的物质化困境，没有充分意识到旧城之所以传统经济和社会基础损耗严重、居住环境劣化，其根源在于旧城居民收入下降并成为“弱势群体”。物质、经济、社会和环境问题的相互交叉和影响，使城区破旧与环境恶劣、经济萧条、社会阶层下渗等恶性循环不断重演。这些问题，并不能通过拆迁简单解决，因为其所涉及的是社会公共利益再分配的公平性问题。第二，旧城住户赖以生存的社会生活环境的突变问题。通常我们更多地关注历史建筑及传统风貌在旧城改造中的拆毁或丧失，其实居民长期的精神依托、活动场所缺失而导致的交往主动性的消失殆尽是更重要的社会问题。 一、我国旧城改造引发的社会性问题 1.动迁导致的社会公平缺失 根据马修?埃德尔(Mathew Edel)的“有效出价曲线”研究，低收入水平家庭较之其他人，更加依赖于市中心，因为往返于市郊之间的昂贵交通费用会削减他们的住宅标准和其他生活花费。然而随着城市更新，旧城环境改善，地价抬高，低收入居民被迫重新选择居住地点，这种情况被称为“过滤淘汰”。

关于旧城改造的新思考

关于旧城改造的新思考 城市现代化建设是我市经济建设的重要组成部分，针对现阶段我市城市发展水平低下、城市老化现象严重，城市发展与经济发展不同步，而旧城改造又是城市发展的首要任务。研究旧城改造对直辖市的__市具有更重要的现实意义。 一、旧城改造与新区开发 城市的发展与人类社会生产和生活方式的进步有着密切的关系。在特定的历史时期，城市的发展水平总是与当时的生产力发展水平和人类的生产方式相适应。随着生产力发展水平的提高，人类生产和生活方式变化，城市在不断地发展变化以适应社会发展的需要。在科学技术高度进步、人类生产和生活方式急剧变化、城市迅速发展的今天，城市旧区的基础设施不健全，土地利用率低下，布局混乱，环境恶化等问题日益突出地表现，城市老化无法适应社会发展的要求，旧城区衰落象。为了保证城市社会经济的持续发展，必须对城市旧城区进行有计划的改造。 一般来讲旧城改造又称城市再开发或城市更新。意指根据城市发展的需要，在城市老化地区有计划地进行城市改造建设，包括再开发、修复、保护3个方面的内容: 城市再开发是指在布局混乱、城市功能完全丧失、城市

环境质量严重恶化的城区，根据城市总体规划、拆除全部建筑物和构筑物，拓宽城市道路，新建各种必要的城市设施，重新安排合理的城市土地利用，完善城市功能，提高环境质量，彻底改变原有地区景观的大规模城市改造建设。这一类地区在我市占有一定数量。 修复是指在布局混乱、城市功能部分丧失、环境质量正在恶化的城区，根据城市总体规划，拆除不良建筑物和构筑物，对尚可使用或具有保留价值的城市建筑物和构筑物进行保护性修缮、改造、新建各种必要的城市设施，重新安排合理的城市土地利用，完善城市功能，提高环境质量，部份改变原有城区景观的中等规模的城市改造建设。 保护是指在现状良好，但将来可能恶化的城区、根据城市总体规划，对具有保留价值的建筑物、构筑物、街区进行保护性修缮、强化城市功能、保护城市环境和原有地区景观的小规模城市改造建设。 旧城改造的主要目的是从根本上解决旧城区存在的各种城市问题，进行城市社会经济的持续发展。可以说旧城改造是以城市土地的合理利用，改善城市环境质量、强化城市整体功能为主要目的的，在城市老化地区有计划地实施集再开发、修复和保护为一体的综合性城市改造建设。 新区开发与城市再开发建设内容基本相同，它是城市总体规划的具体体现。目前的各种类型的开发新区星罗密布，

旧城改造拆迁工作心得体会

---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 旧城改造拆迁工作心得体会 很多地方在加快城市化进程、发展城市经济的过程中，都要进行旧城改造。旧城改造能否顺利推行，就看拆迁工作能否顺利开展。拆迁牵扯广泛、会遇到各种繁杂的矛盾和不可预料的困难。心中装着群众的利益，带着感情搞拆迁是破解矛盾和困难的一把利器。 带着感情搞拆迁，就要坚持“以人为本”。旧城改造是城市和经济发展的需要，意义重大，但群众利益无小事。拆迁工作中要树立以人为本的思想，决不能在拆迁中侵害居民利益，决不能用损害群众利益的方式搞建设。要增强对人民群众的感情，时刻想着群众，做到和人民群众心连心。“拆”字写在谁家的墙上，谁家平静的生活都会掀起涟漪，拆迁对于群众来说，要承受精神和物质上的双重压力。所以会碰到哭的、闹的、打的、骂的，这时不能趾高气扬的要他们舍小家为大家，要能够换位思考，为群众考虑，维护群众的合法利益。 带着感情搞拆迁，必须注意工作方法。这些年有些地方基层政府和工作人员在拆迁中暴力执法、野蛮执法。在拆迁工作中一定要引以为戒，做到政策公开、纪律严明，工作方法和风细雨。这样，老百姓就会感到政府是有原则的，是靠得住的，老百姓就会放心，就会拥护和信赖政府，事情就能够一顺百顺。 带着感情搞拆迁，还要着力解除群众的后顾之忧。要把对群众的 1 / 8

深厚感情溶解在思想意识里，贯穿到各个环节中去。不是一“拆”了之，要让群众有处可去。可以采取发布房产信息、举办房产交易大会等多种措施做好安置工作。特别要妥善解决中低收入户的住房困难，力争让他们能住上称心房，拆迁户中若有无依无靠的鳏寡老人和孤儿，各部门更应该倾情相助。 带着对老百姓深厚的感情搞拆迁，老百姓就会给我们理解与信任。感情密切了，人心顺了，自然会焕发出无穷的创造力，再大的困难也能克服，再难的工作也就不难做了   树立“一流”意识争创“一流”服务   开创新形势下党委办公室工作的新局面   办公室工作千头万绪，繁杂而琐碎。参与政务，管理事务，搞好服务，实现政务、服务、事务一体化是办公室工作的重要目标，三者必须齐头并进，不能顾此失彼。政务弱，水平上不去，事务弱，效率上不去，服务弱，形象上不去。基于这一认识，近年来，我办在县委的正确领导下，紧贴县委中心，以“三办”、“三服务”为重点，狠抓机关规范化管理，参与政务当好“参谋长”，管理事务当好“总调度”，搞好服务当好“勤务员”，抓主抓重抓落实，推动了六项工作，较好地发挥了参谋助手作用，确保了政令畅通和县委工作的高效有序

对城市旧城改造规划实现中制约因素的思考

对城市旧城改造规划实现中制约因素的思考 摘要：随着科技与经济的不断发展的突飞猛进，各个城市对旧城区的改造都发生了规模和速度上的飞跃，也取得了非凡的成就，但是在实现过程中遇到很多制约因素。因此，本文结合个人在城中村改造和安置项目实现中遇到的问题进行简单分析，并针对问题思考相应的解决策略。 关键词：规划支持系统住房政策和策略发展公共空间社会包容 前言 在一个不断城镇化的世界里，将城市和人类居住区作为永续发展的杠杆关键作用。政府和人民信奉高生活质量、繁荣这样的城乡规划愿景的努力，但恰恰就在这愿景的实现过程中因为种种原因，难以实现或者造成了很多矛盾。 正文

一、城市旧城改造规划设计本身不合理 1.在我国城市旧城改造规划设计常常只是照搬照抄别的城市实践成功的经验，然而地域、人文特点不同城市特点也不同，旧城改造规划的设计却不能满足各个城市的特色需要。规划支持系统（PSS）其实仍然未得到真正意义上的重视。PSS概念从20世纪80年代中期被引入规划学界，至今还没形成一个全面的、综合的图景。PSS工具发展必须和实践需求密切协作，更快的发展规划支持的功能，将PSS作为研究工具来减轻现今规划工作的复杂性。 2.在我国，特别是内陆地区，资源和劳动密集型产业往往成为地方城市发展的主要动力，而要打造一个紧凑的城市区域，必须有不同的功能分区，然而在旧城改造规划中如果只是根据旧城的使用效果来设计，很容易产生不合理的规划。所以旧城改造规划设计一定要结合城市功能分区和地段特色进行，旧城改造不是单纯的以旧换新，因此，城市旧城改造规划的设计理念应当依托城市化建设的总体功能，对旧城具有纪念意义的地标建筑进行更新维护而并非完全拆除，在优化城市总体使用功能的基础上对旧城进行合理的改造规划设计。 3.城市公共基础设施的建设程度决定了一个城市发展水平，在城市旧城改造规划设计中时，公共设施的设计普遍不被重视，忽略了适合人们生产生活的市政基础设施建设。或许部分功能能维持居民日常生活，但是城市化建设需要城市内容更加适宜居民生产生活，要求市政基础设施更加符合当代人的物质与精神需求，不仅要满足日常生活，还要在满足的基础上更加满意。因此，完善市政公共基础设施建设时城市旧城改造规划中一个重点。 二、城市包容性 在2016年10月在厄瓜多尔举行的联合国第三次住房和城市可持续发展大

旧城改造过程中的问题及思考

长安大学建筑学院 旧城改造过程中的问题及思考 专业：城市规划 学生姓名：范倩楠 学号：201141020127 指导教师：周华 完成时间：2014.10.12

目录 引言 (1) 1城市发展 (1) 2旧城改造概述 (2) 2.1旧城改造的研究背景 (2) 2.2旧城改造的研究意义 (2) 3国内旧城改造存在的问题及启示 (2) 3.1存在的问题 (2) 4探讨加快旧城区住宅建设的有效途径 (3) 4.1现状调研中发现的解决住房困难的三个难题 (3) 4.2解决难题的有效途径 (3) 5国外旧城改造模式的经验借鉴 (4) 5.1国外旧城改造成功案例经验总结 (4) 5.2 国外旧城改造带给我们的启示 (5) 6国内旧城改造模式的几点思考 (5) 6.1国内旧城改造的经验与启示 (5) 6.2可持续发展观在旧城改造中的重要作用 (6) 6.3“团地再生”模式的应用 (6) 7结论 (6)

旧城改造过程中的问题及思考 2011410201 范倩楠指导老师周华 【摘要】随着社会经济建设的快速发展和城市化进程的加快，旧城改造成为城市进一步发展的必然进程。但现行的改造模式引发了众多的矛盾冲突，已经成为城市建设中的一个很棘手的问题。在当前努力构建和谐社会的大环境下，如何科学合理的实施旧城改造，成为城市经济发展的重要问题。旧城改造既是城市局部更新的过程也是整个城市有计划有步骤地改善其全部物质经济社会环境的过程。旧城改造历来是城市建设中最复杂、涉及面最广的一项社会工程,是涉及到政府、社会、经济和公众等方方面面的综合性工作,面临着许多矛盾和挑战。本文主要是研究分析中国大多数城市现行的旧城改造模式及其存在的问题，通过借鉴国外城市的先进经验，对我国城市的旧城改造提出新的思路。 【关键词】旧城改造；城市发展；“大拆大建”；“团地再生” 引言 作为人类定居和繁衍生息的地方，城市是人类文明的结晶，是人类寄托梦想和希望之所。在我们的悉心经营下，城市在不断的成长壮大中，然而城市发展的如此迅速，以至于我们渐渐发现她出现的这样或者那样的问题：生态环境的恶劣，城市热岛、工业化带来的环境问题；城市区别城市的特性在慢慢消失，城市建筑趋于单一，城市风格趋于雷同；城市化使得土地资源变得稀缺，城市原有土地功 能不能满足城市未来发展的需求，城市处于不断的扩张中，城市人口不断膨胀。不断增长的城市人口与不断升级的功能需求，对现代城市的建设与发展提出了许多的要求，旧城改造便顺势而生。 快速发展的新型城镇化成为我国经济增长和社会发展的强大引擎，既造就了大批规模适中，特色鲜明，环境宜居的新城镇，也让我国许多老城市旧貌变新颜，焕发新活力。在城镇化发展历程上，纵观我国各城镇的成功经验，都是新城开发和旧城改造默契配合，相得益彰。 1城市发展 城市发展是一个不断进行城市再建设的连续的过程，与一个国家或地区的经济发展密不可分。随着近现代工业化和城市化的发展，人口不断向城市聚集，城市规模不断扩大，不断增长的城市人口与不断升级的功能需求，对现代城市的建设与发展提出了许多的要求，而城市的扩张在一定程度上阻碍甚至危害了城市原有功能的发挥。因而为了满足人们对生产和生活的需要，城市的更新改造就变得越来越重要。 城市化是一个以人为中心、受众多因素影响

关于旧城改造的几点思考

关于旧城改造的几点思考 城市的发展与旧城保护显然是一对矛盾，即然是矛盾当然就可以利用其中的关联来解决旧城改造中遇到的问题。这样的方式就是利用保护的评估、合理的保留、功能的再生、持续发展等方式和思路来对完成对旧城的保护。 标签城市发展；旧城改造；保护；再生 1 城市改造的原动力 1.1 城市功能落后催生改造 城市的原有规划和设计具备的特征是具有明显的时代特征的，当经济不发达的时候，城区的规划当然不会具备更加现代化的元素，尤其是一些历史悠久的城市，在没有城市远景规划的时候，所依循的是老城的模式，进行逐步的扩展，而这种扩展就是为了满足人口增长和功能性需求的目的。这种功能性的落后和城市的发展是矛盾的，因此城市发展需要改变原有的城市格局，建立新型的城市功能性体系，如交通体系。这就推动了对旧城的改造。 1.2 经济发展的推动作用 城市的发展伴随的是经济的发展，城市经济区划越来越成为城市发展的重要内容，即城市的内部区划在发展中获得的优势条件是不同的，一些城区从无到有的发展起来，其经济的发展带动了生活功能的实现，此时落后的城区为了改善原有的落后局面就必须利用改造来创造经济发展的空间，这种空间的打造也促使整个旧城的改造。 2 旧城改造中的矛盾 2.1 文化遗产的对城市的重要意义 我国是就有悠久历史和深厚文化底蕴的国度，在城市中无论是园林还是街道住宅，无处不体现出历史、文化的特征。这些历史受到滞后的城市规划思想的限制，导致一些城市的发展是围绕这原有的旧城模式来建设的，因此一些具有历史文化内涵的“遗迹”被固化在城市中，当具有这些文化遗迹的城市发展到今天，就会受到原有格局的束缚，也就产生了旧城与新城开发之间的矛盾。但是历史文化遗产对城市是具有重要的意义的，这是因为文化遗迹和旧城的某个部分是城市的历史印记，具有鲜明的地方特色和代表性，是一个城市表明其特性的重要标志，在当期趋同的城市建设中，独特的历史文化遗迹当然也就可以达到彰显城市个性的目的。 2.2 旧城改造中的拆与保的矛盾