五证一书办理流程

五证一书办理流程：

原则上为：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证

详细查看下面：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）

程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（30个工作日）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（60个工作日）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地

利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1．市消防支队盖章（15个工作日）

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模（30个工作日）

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（30个工作日）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

5．放线报告（15个工作日）

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（建委）

1．报建（1个工作日）

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

2．现场勘察（3个工作日）

3．组织招标

4．抗震审查

5．施工合同审查

6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

四、商品房预售许可证（15个工作日）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

五、配套工程

建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处

《建设用地规划许可证》（建筑类）申请表项目编号： 0128966

建设单位名称锦泰房地产股份有限责任公司联系人邢雯

地址银川市滨河新区横城5路68号电话157********

建设地址银川市滨河新区横城特色小镇用地面积53486平方米项目名称锦泰*伊景美地项目内容住宅、商品房

建设意向总建筑面积

（平方米）

11843.26

地上：9021.13 建筑高度

（米）

45

地下：2822.13

建筑层数18层

地上：11000.26

停车数量500

地下：843

容积率22.14% 建筑密度（%） 5.6%

该项目是否涉及名木古树: ( √ ) 是 ( ) 否其它需要特别说明的事项：该项目是否涉及危险化学品、烟花爆竹:( ) 是 ( √ )

否

该项目是否涉外: ( ) 是 ( √ ) 否

该项目是否涉及产生职业病危害: ( ) 是 ( √ ) 否

该项目是否涉及文物保护单位: ( ) 是 ( √ ) 否

需报送的文件、图纸清单：

1、规划条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。

2、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套。

3、计划批准文件（限政府投资项目）1份。

4、土地权属证明文件1份。

5、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1:500（或1：1000）5份

6、涉及危险化学品、烟花爆竹建设项目须提供：

（1）建设项目安全条件论证报告5份；

（2）建设项目设立安全评价报告5份；

（3）工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照或企业名称预先核准通知。

7、其它需要说明的文件、图纸等。

注意事项：

一、凡属下列建设项目应申请《建设用地规划许可证》：

1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；

2、用地性质或面积发生变化的建设项目；

3、土地权属发生变化的建设项目；

4、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。

二、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得权利人同意。

三、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到测绘单位实测竣工图。并按有关规划法律、法规接受处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。

四、凡申请材料中的复印件，须带原件现场核实，复印件上应注明“此件与原件无误”字样，并加盖单位公章。

我单位已阅知有关注意事项，并承诺对申报资料的真实性及数据的准确性负责，自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。

（申请单位盖章）

2013年6 月 20 日

国有土地使用权出让预申请书

银川市国土资源局：

我方现申请受让位于银川滨河新区黄河东岸横城国际特殊小镇（位置）编号为668724的地块[地段中53486平方米的土地使用权，具体四至为：东至横城五路，西至横城六路，北至滨河五路，南至滨河六路]。该地块已列入你局公布的招标拍卖挂牌出让计划。我方愿意以168元/平方米，总计人民币898.5648万元（大写）（￥捌佰玖拾捌万伍仟六佰四十捌元）为最低出价，若获你局同意，我方愿意签订说明此意的承诺书，交纳相应的保证金，并按要求参加你局组织的此宗地招标拍卖挂牌出让活动。

申请人：邢雯（加盖公章）

法定代表人（或授权委托代理人）签名：

联系人：王玉娟

地址：银川市滨河新区滨河5路68号

邮政编码：750000

电话：14795014630

申请日期：2013 年6月10 日

建设工程规划许可证申请书

2013 年8 月5 日

建设单位（盖章）单位

负责人

邢雯施工单位（盖章）

单位

负责人

王胜利

电话：157********工程

负责人

吕瑶

电话：152******** 电话：

150********

建设性质：新建项目承包方式：双包

工程项目批准机关、文号、日期、内容提要：银川市城乡规划和城市管理局

120101052号

2010年7月5日

设计批复文号：1632363283号

工程地点：银川市滨河新区黄河东岸横城国际特色小镇

工程内容单位工程名称结构层数

建筑面积

(m2)

单位造价

（元/m2）

总造价

（万元）

施工预算资金

（万元）住宅剪力18 10703.26 3980 4259.897 5152.520

商品房框剪 5 1140 5210 593.94 768.35

建设用地批准文号：12011248787

工程施竣工日期开工2012 年 5 月10 日竣工2013 年8 月16 日

建行

意见（盖章）

施工主

管部门

意见（盖章）有关

部门

意见

（盖章）工程质量

监督

部门意见（盖章）白蚁

防治

部门

意见（盖章）

建设收费情况基础设施配套费

（元）

规划技术服务费

（元）

垃圾管理费

（元）

质量监督费

（元）

其它合计（元）53480万4249万10.6960万9.3590万12380万

70129.055

万

许可证号2010年0152号

经办人

吕瑶

审批人

申请说明1、凡新建、扩建、翻建的各项工程，必须向市建设主管部门领取建设工程规划许可证。

凡未领取合法证件的工程一律按违法建设处理。

2、领证时必须携带项目批文、设计批复、使用土地的批复及其他相关部门意见、工程

平面图、施工图纸等。

3、有关收取费用情况：①基础设施配套费75元/ m2；②规划技术服务费1-1.4元/m2；

③垃圾管理费2元/m2；④质量监督费3‰（非住房建设项目），2.3‰（住房建设项目）。

4、建设工程竣工后，必须通知建设部门参加工程验收。

5、此表一式二份，一份交发证机关，一份留建设单位存档。

《建筑工程施工许可证》

申请表

项目名称：锦泰·伊景美地

申报日期：2010年8月20日

（在相关项目前的“□”中打“√”）

建筑工程施工许可证申请表

我们在此申请下述工程建设工程开工，以及该工程的质量和安全监督，并保证按中华人民共和国有关规定施工：

工程情况2、工程地点滨河新区

1、项目名称锦泰·伊景美地勘察单位银川市设计院

建筑面积11843.26 设计单位银川市设计院

结构类型及层数剪力18 施工单位银川锦泰房地产

工程造价6824 万元监理单位银川方圆工程监理

3、计划开/竣工日期开工2012年5月10日、竣工2013年8月16日

本项目属于以下第1种情况：

1、项目已于2010年8月15日取得《建筑工程规划许可证》和土建、水电、

等工程的施工许可证，现在正在施工。

2、、项目已于2010年8月15日取得《建筑工程规划许可证》和土建、水

电、等工程的施工许可证，并于年月日完工。此次施工图纸已经各相关部门（规划建设局、消防、环保局等）批准。

本申请附有以下资料：

1、宁夏省建筑业企业信用手册（原件、复印件）、省外施工单位进宁夏

省许可证、境外总承包单位承接工程临时许可证和资质证书

2、施工合同、监理合同原件、复印件

3、施工合同（原件、复印机）

4、施工项目经理资格证书原件、复印件，宁夏省施工企业项目经理动态

管理手册原件

5、《施工企业管理费缴费通知单》原件（加盖园区财税局公章）

6、建设工程质量监督申报表

7、工程项目安全生产（文明施工）责任书》（分包单位无需提交）

8、工程项目监理人员名单（加盖监理单位公章）

9、监理单位进园区许可证，省外监理单位进江苏省许可证

10、总监证书复印件、总监动态管理手册、监理人员名单（加盖公章）

11、相关部门施工图纸审核批准书

12、《建设工程规划许可证》复印件

建设单位名称（加盖公章）：银川锦泰房地产股份有限责任公司法定代表人：邢雯

项目负责人：王玉娟

电话：14795014630

传真：0951—2012198

监理单位名称（加盖公章）：银川方圆工程监理有限公司

法定代表人：张进财

总监：李制胜

电话：139********

传真：0951—2020149

施工单位1名称（加盖公章）：宁夏建工集团

法定代表人：王胜利

项目经理：刘军

电话：158********

传真：0951—2121789

施工单位2名称（加盖公章）：银川锦泰房地产建设队

法定代表人：邢雯

项目经理：吕瑶

电话：152********

传真：0951—2028768

建筑工程施工许可证推荐批准报告

A 检查条目打“√”备注

1 《建设工程规划许可证》复印件已提交√

2 施工图纸已获相关部门批准√

3 施工、监理单位已取得进园区和进省许可√

4 项目经理证书复印件、宁夏省项目经理动态管理手册√

5 项目监理人员名单√

6 总监证书复印件、总监动态管理手册√

7 工程项目安全生产（文明施工）责任书√

8 施工企业管理费已交√

9 施工和监理合同复印件已提呈备案√

10 其它√

B 推荐栏

推荐给：

1

签名：日期：

推荐给：

2

签名：日期：

推荐给：

3

签名：日期：

推荐给：

4

签名：日期：

商品房预售许可证申请表

预售许可证编号： [ ]302 号

备注：申请单位应提交下列文件（或复印件带原件核准）：①已交付全部土地使用权出让金的收据和土地使用权

证书；②建设工程规划许可证和施工许可证；规划许可证附件二经规划部门签章（基础放线、正负零）；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料（多层房屋一层结构已封顶，高层房屋已完成1/6主体结构层），并已经确定施工进度和竣工交付日期；④开发企业的《营业执照》和《资质等级证书》；⑤工程施工合同和白蚁防治合同，与天然气、电信、有线电视、宽带、供电、供水等单位签订的管线施工与接入协议；⑥商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积及每幢（每套）面积、价格、预售总平面图和分层平面图，并提供套型图和规划总平面图的电子文档；商品房预售面积应当委托具有资质的房地产测绘机构进行图纸预测,并提供《商品房面积预测报告》；⑦前期物业服务合同及业主临时公约；⑧已将拟预售的商品房分别在宣城房地产开发网（https://www.wendangku.net/doc/694615994.html, ）和房管局网(https://218.22.203.6/acceptpermit/login.asp)上进行登记，以便预售合同备案；⑨主管部门要求提供的其他资料 。

申请单位 锦泰房地产股份有限责任公司

电话

申请单位经办人 兰梦婷

职务

营销部经理 电话

项目名称 伊景美地 预售幢号

6# 9# 13#

预售面积 8032平方米 其中：住宅 面积

6213平方

米

套数

108

房屋座落地点 银川滨河新区 房屋用途性质 普通住宅 预售对象 个人、团体

土地使用权证号 国用（2010）第25462号 办理日期 2010年7月20日 项目土地出让 金交纳情况 已交付

已交金额

898.5648万元

建设工程规 划许可证号 建字184024856401320 办理日期 2010年8月15日 建设工程施 工许可证号 2010年0152号 办理日期 2010年9月15日 计划开工日期

开工2012年5月10日 计划竣工日期

2013年8月16日

已完成总投资25%以上的证明材料及工程形象进度

工程施工合同

白蚁防治 合同或协议

申请单位（盖章）

法定代表人：

2013年6 月 10日

开发办审核意见

经办人：

负责人：

发证机关

审 批：

2013年7 月 15日