福安溪北洋至赛岐快速通道规划红线内

福安（溪北洋）至赛岐快速通道规划红线内赛岐段集体土地上房屋征收补偿安置方案

为维护被征收人的合法权益，妥善做好房屋征收补偿安置工作，保障项目建设的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《宁德市人民政府关于福安（溪北洋）至赛岐快速通道规划红线内集体土地上房屋征收补偿标准的批复》（宁政文〔2016〕177号）,参照《福安市人民政府办公室关于印发福安市规范集体土地征收补偿安置工作指导意见的通知》（安政办〔2018〕32号）文件，结合赛岐镇实际情况，现就福安（溪北洋）至赛岐快速通道规划红线内赛岐段集体土地上房屋征收补偿安置工作制定如下方案：

一、征收范围、征收当事人

征收范围以福安（溪北洋）至赛岐快速通道规划红线图为准。福安市国土资源局为该范围内集体土地上房屋的征收部门。赛岐镇人民政府受福安市国土资源局的委托，负责安征迁工作的具体组织实施。市住建、房管、征迁办等部门按照各自的职能给予配合和业务指导。福安（溪北洋）至赛岐快速通道工程建设指挥部负责安征迁工作的领导协调。

二、征收工作操作流程

赛岐镇人民政府及各安征迁工作组根据经公布的被征收房屋的面积、结构、等级、成新率及补偿标准，填写一式三份的《房屋征收补偿登记表》《房屋征收附属项目补偿清单》，由被征收

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人和征迁工作组经办人分别签字、盖章确认，经赛岐镇人民政府审核后，签订《房屋征收补偿安置协议书》，拨付房屋征收补偿款。

三、征收补偿安置原则

（一）征收具有合法产权的房屋实行重置价结合成新率补偿。被征收人合法住宅占地面积采取以地换地，统一规划安排宅基地安置。安置宅基地面积分别为52㎡、63㎡和72㎡。放弃宅基地，选择货币安置的，给予发放自行安置补助费。

（二）安置宅基地使用集体建设土地，与福安（溪北洋）至赛岐快速通道主线用地一并征收。依据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，由赛岐镇人民政府为建设业主，以新农村建设用地报批。具体由赛岐镇人民政府会同市住建局、国土资源局统一选址、设计、报批，完成“三通一平”及宅基地地基建设。其方案经福安（溪北洋）至赛岐快速通道工程建设指挥部审定后,所需资金纳入该快速通道工程建设成本。

（三）被征收人办理安置宅基地产权手续参照福安市造福工程政策，由赛岐镇人民政府协助办理。相关税费纳入福安（溪北洋）至赛岐快速通道工程建设成本，市住建、国土、脱贫办、房管等部门给予及时办理。

四、补偿安置标准

（一）安置方式分为宅基地安置、货币安置，或宅基地安置与货币安置相结合的安置方式。被征收人可以自行选择其中一种安置方式。

（二）房屋征收按规定标准一次性发给补偿费（包括房屋及其附属物补偿、房屋用地的补偿等）。被征收房屋补偿单价，按

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照相应结构等级的重置价格结合成新率确定，具体补偿标准详见附件1、附件2、附件3。

（三）征收宅基地、房屋及其他建（构）筑物用地的，按周边同类被征收集体土地补偿标准的2倍给予补偿。选择宅基地安置的，其对应面积不予补偿。

（四）搬迁费和临时安置费。搬迁费标准按被征收房屋合法建筑面积15元/㎡·次。搬迁补助费低于500元的按500元计算。选择宅基地安置的，征收人一次性发给被征收人二次搬迁费；选择货币安置的，征收人一次性发给被征收人一次搬迁费。临时安置费标准为8元/㎡·月。临时安置补助费低于500元的按500元计算。选择货币安置的，不发放临时安置补助费。

（五）提供宅基地安置的，临时安置费每次发放3个月，自向征收人全面移交被征收房屋至正式供地时再增加6个月。非被征收人责任，在农转用报批后超过12个月未能交付安置宅基地的，自逾期之日起按双倍发放临时安置费。

（六）选择自行安置的，其用电、给水、网络、通讯、有线电视等设施，由被征收人自行办理迁移手续。费用由相关部门予以依法减免。

五、安置办法

（一）宅基地安置。按照“合法住宅占地面积等面积调换”的原则，单幢合法住宅占地面积小于57.5㎡（不含57.5㎡）的，安置52㎡户型的宅基地；占地面积在57.5㎡（含57.5㎡）至67.5㎡（不含67.5㎡）的，安置63㎡户型的宅基地；占地面积在67.5㎡（含67.5㎡）至88㎡（含88㎡）的，安置72㎡户型的宅基地。单幢合法住宅占地面积在88㎡及以下（含88

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㎡）的，只能选择一个安置宅基地；占地面积在88㎡以上（不含88㎡）的，可以按面积最接近的户型安置多个宅基地。宅基地户型面积按1500元/㎡互补差额。多户共有一幢住宅的，其合法住宅占地面积与安置宅基地等面积置换后，余数大于26㎡（含26㎡）的，可按1500元/㎡补交差价后安排52㎡户型的安置宅基地，余数小于26㎡的只能货币安置。

（二）货币安置。被征收人放弃宅基地安置而选择货币安置的，按1500元/㎡的标准发放自行安置补助费。

（三）被征收人选择宅基地安置与货币安置相结合的，按前款规定执行。

六、特殊建筑物、构筑物征收补偿安置

住宅性质用房以外的其他建筑物、构筑物，如厂房、学校、仓库、寺、庙、宫、祠堂、教堂、道路、护坡、电力设施、水利设施、自来水设施、通信基站、附属房以及简易搭盖等按相应的补偿标准给予货币补偿。没有补偿标准的，由评估机构评定。不享受安置宅基地待遇，不发放临时安置补助款。

七、房屋产权合法性认定

凡符合下列情形之一的，视为合法产权：

（一）被征收房屋经有权机关批准，持有合法产权手续的；

（二）被征收房屋经有权机关批准，办理用地、建设许可手续的；

（三）被征收房屋持有1952年土改时由县人民政府颁发的土地、房屋所有权证以及财政部门办理的有关契据证明的；

（四）被征收房屋在1987年《中华人民共和国土地管理法》实施前建设，符合建房申请条件的；

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（五）被征收房屋在2008年《中华人民共和国城乡规划法》实施前建设且不违反规划的；

（六）被征收人原则上应提供房屋有关产权证明，如确因历史遗留等特殊原因无法提供被征收房屋产权依据的，由村张榜公示无异议，出具证明，经赛岐镇人民政府审核后认定。

属非法占地、违法建设的房屋不予补偿、安置，责令限期自行拆除。

八、奖励办法

被征收人在规定的期限内签订房屋征收补偿安置协议，完成搬迁，并向征收人全面移交被征收房屋的，给予被征收住宅合法建筑面积200元/㎡的奖金。

被征收人属五保户、低保户、病灾户、孤寡老人的，在按规定期限内签约腾房的，由村公示无异议后，经赛岐镇人民政府确认，给予30000元/户的困难补助。

选择货币安置的被征收人，可以享受购买赛岐镇梨园场经济适用房政策。

按照“先签房屋征收补偿安置协议，完成搬迁，并向征收人全面移交被征收房屋的先选宅基地”办法，征收人按先后顺序给被征收人发放《宅基地选择顺序卡》。

凡超过规定期限未能签订房屋征收补偿安置协议，或已签订房屋征收补偿安置协议，但未能在约定期限内完成搬迁，并向征收人全面移交被征收房屋的，每推迟一天，奖励减10%，直至扣完为止。

九、房屋面积测量

房屋征收面积测量按《房产测量规范》的规定执行。被征收

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房屋层高低于1.6米（不含1.6米）的，不计算建筑面积；层高在1.6米（含1.6米）至2.2米（不含2.2米）的，按半层计算建筑面积；层高在2.2米（含2.2米）至4米（不含4米）的，按一层计算建筑面积；层高在4米（含4米）至6米（不含6米）的，按1.3层计算建筑面积；层高在6米（含6米）至8米（不含8米）的，按1.6层计算建筑面积；层高在8米（含8米）以上的，按1.8层计算建筑面积。

十、人口和分户认定

（一）人口认定按户口簿为准，但是家庭成员中属于下列情形之一的，可计入人口基数：

1.夫妻双方均属于被征收房屋所在地的常住人员，夫妻一方户籍不在被征收房屋所在地的；

2.父母一方户籍在被征收房屋所在地，并且父母双方均属于被征收房屋所在地的常住人员，其户籍尚未登记落户的未成年子女；

3.原户籍在被征收房屋所在地，符合规定的现役士兵和符合国家有关规定的士官；

4.原户籍在被征收房屋所在地，因就读迁出的大学、中专在校学生及户籍外挂的中小学生、幼儿园学生；

5.原户籍在被征收房屋所在地的劳动教养、服刑人员。

（二）被征收人家庭成员中有下列情形之一的，均不得计入人口基数：

1.不实际居住的空挂户籍；

2.虽户籍实际存续，但系寄居、寄养的；

3.不符合规定迁入的人员；

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4.虽户籍实际存续，但是已经死亡的人员。

（三）分户认定

分户认定以公安部门在房屋征收公告之前一年的常住户籍证明户数为准。夫妻应合为一户安置。

十一、安置宅基地位置、标准

（一）廉首村安置宅基地安排在廉首大桥以东至张氏祠堂以西，廉首村锦浦自然村安置宅基地就近安排，具体位置以批准的规划用地红线为准。

（二）安置宅基地建设标准：钢筋混凝土地基，按设计要求施工。

十二、安置宅基地选择办法

按照“先签房屋征收补偿安置协议，完成搬迁，并向征收人全面移交被征收房屋的先选择安置宅基地”的办法，征收人按照先后顺序发放“安置宅基地选择顺序卡”。

十三、补偿款结算办法

（一）选择货币安置的，在签订房屋征收补偿安置协议，完成搬迁，向征收人全面移交被征收房屋之日起十日内，由征收人一次性支付给被征收人房屋征收补偿款。

（二）选择安置宅基地的，实行房屋征收补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、奖金等和安置宅基地应交款相互抵扣的办法，多余款项在向征收人全面移交被征收房屋之日起十日内，由征收人一次性支付给被征收人；不足款项由被征收人在征收人通知选择安置宅基地之日起十日内，到征收人指定的银行账户足额存入后，持“安置宅基地选择顺序卡”依序选择安置宅基地。未按时足额将安置宅基地差价款存入指定银行账户，或未能在规定的

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期限内到指定地点选择安置宅基地的，视为自动放弃安置宅基地。

十四、其他事项

（一）为确保项目建设的顺利进行，凡用地范围内需征收的房屋，必须在限定时间内予以征收。

（二）被征收人在规定期限内无正当理由拒绝签订房屋征收补偿安置协议，或已签订房屋征收补偿安置协议，但未能在规定期限内完成搬迁并向征收人全面移交被征收房屋的，将依法强制执行。

（三）工作过程中形成的各种图、表、册、协议和财务账册等应及时整理、归档，妥善保管，随时接受上级部门的审计、监督和检查。

（四）房屋及其他建筑物、构筑物的征收补偿安置工作，应坚持公开、公平、公正的原则，实行“两公开、一监督”制度。严格遵守廉政规定和财经纪律，坚决杜绝各种不正之风和虚报冒领等违法、违纪现象。

（五）本方案未作具体规定的相关事项，另行研究制定。

6.本方案市国土资源局、福安（溪北洋）至赛岐快速通道工程建设指挥部负责解释。

附件：1.房屋征收重置价补偿标准表

2.房屋征收成新率评定标准表

3.房屋征收附属物补偿标准表

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附件1

房屋征收重置价补偿标准表

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附件2

房屋征收成新率评定标准表

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附件3

房屋征收附属物补偿标准表

一、附属建筑

1.简易棚房：60-80元/㎡

2.木棚房：80-100元/㎡

3.夯土围墙：60元/㎡（含大门）

4.砖石围墙：12墙130元/㎡、18墙160元/㎡、24墙200元/㎡（含大门）

二、附属设施

1.明水井：1300元/米

2.手摇井：1500元/口

3.水塔：1200元/个-1500元/个（厂区及生活区独立供水）

4.屋面水箱：600元/个

5.砖砌谷仓：75元/㎡

6.铁栏杆（含油漆）163元/m

7.台板盆：260元/㎡

8.立式脸盆：205元/个

9.坐式便器：330元/个

10.蹲位：100元/个

11.不锈钢楼梯扶手160元/m

12.院内水泥坪：26元/㎡

13.大理石洗漱台：383元/㎡

14.蹲位水箱：80元/个

15.浴缸（冷热水带喷头）：496元/组

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16.立式小便器：162元/组

17.钢化玻璃隔断淋浴房（含底座）：284元/㎡

18.钢化玻璃隔断淋浴房（不含底座）：230元/㎡

19.卫生间玻璃镜子：76元/㎡

20.普通砖石水井：828元/口

三、吊顶

（房屋天花板造价已含在建筑物评估单价中）

1.天棚面水泥漆：11元/㎡

2.PVC扣板天棚吊顶(不含龙骨)：32元/㎡

3.玻璃天棚吊顶(含胶合板基层、不含龙骨):86元/㎡

4.方木天棚龙骨(吊在混凝土板下或梁下) 单层楞:33元/㎡

5.天棚石膏条:6元/㎡

四、厨房设施

1.简易液化气灶台：140元/m

2.瓷砖液化气灶台：160元/m

3.复合液化气灶台（缸砖）：280元/m

4.复合菜厨（缸砖）：275元/m

5.普通水池：65元/个

6.瓷砖贴面水池：140元/个

7.普通砖砌厨房洗菜池：116元/个

8.不锈钢洗菜盆：250元/个

9.家用柴煤灶：202元/台

10.普通民用灶：600元/2口锅

五、地面、墙面

1.水磨石地面：80元/㎡

2.高级釉面砖地面：100元/㎡

3.墙面瓷砖：62元/㎡

4.金钢板地面（无龙骨）：139元/㎡

5.金钢板地面（带龙骨及基层）：182元/㎡

6.杉木地板（含龙骨）：120元/㎡

7.成品实木地板（含龙骨及基层）：322元/㎡

8.大理石地面：98元/㎡

9.地面地砖（800*800）：126元/㎡

10.地面玻化砖（800*800）：124元/㎡

11.地面地砖（400*400）：72元/㎡

12.玻璃马赛克地面：51元/㎡

13.踢脚板硬木成品：8元/m

14.内墙面水泥漆：11元/㎡

六、门、窗及其他室内装修

1.铁栅防盗门：70元/㎡

2.纱门：150元/个

3.铝合金推拉门：276元/㎡（增加部分）

4.铝合金窗：补132元/㎡（增加部分）

5.纱窗：200元/个（三开）

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6.包窗：180元/个

7.木墙裙：92元/㎡

8.博古架：高1.2m以下200元/m，高1.2m-1.8平方米80元/m，高1.8m以上360元/m

9.窗帘盒：60元/m

10.靠墙固定衣柜（内外贴面板，外刷油漆）：307元/㎡

11.靠墙固定衣柜（外贴面板，外刷油漆）：286元/㎡

12.靠墙固定衣柜（无饰面板，外刷油漆）：250元/㎡

13.厨房吊柜0.8m高(内外贴面板)：297元/m

14.厨房吊柜0.8m高(外贴面板,内无贴板)：256元/m

15.厨房吊柜0.8m高(外、内无贴板,外刷油漆)：222元/m

16.大理石台面厨房低柜(内外贴面板)：502元/㎡

17.大理石台面厨房低柜(外贴面板,内无贴板)：476元/㎡

18.大理石台面厨房低柜(外、内无贴板，外刷油漆)：462元/㎡

19.书柜(内外贴面板,外刷油漆)：234元/㎡

20.书柜(刷油漆)：152元/㎡

21.鞋柜(内外贴面板,外刷油漆)：566元/㎡

22.鞋柜(外贴面板,内无贴板,外刷油漆)：494元/㎡

23.鞋柜(外、内无贴板,外刷油漆)：442元/㎡

24.电器矮柜0.8m高(内外贴面板,外刷油漆)：356元/m

25.电器矮柜0.8m高(外贴面板,内无贴板,外刷油漆)：322元/m

26.电器矮柜0.8m高(内外无贴板,外刷油漆)：286元/m

27.镶板木门(含油漆、五金等)(2100*900)：232元/樘

28.胶合板门（含油漆、五金等）(2100*900)：288元/樘

29.实木装饰门（双面贴面板、刷油漆）（2100*900）：770元/樘

30.不锈钢门(2100*900)：950元/樘

31.防盗门(2100*900)：874元/樘

32.塑钢门：258元/㎡

33.卫生间成品塑钢门：125元/㎡

34.地弹簧玻璃大门（带扇框）：445元/㎡

35.钢管门：26元/㎡

36.围墙钢大门（含油漆）：258元/㎡

37.木质玻璃窗(含油漆、五金等)：152元/㎡

38.铝合金推拉窗：180元/㎡

39.铝合金固定窗：132元/㎡

40.塑钢推拉窗：162元/㎡

41.塑钢固定窗：100元/㎡

42.木门窗套（贴面板、刷油漆）：118元/㎡

43.木门窗套（无贴面板、刷油漆）：80元/㎡

44.不锈钢材窗套：322元/㎡

45.钢筋防盗网（含油漆）：65元/㎡

46.钢管防盗网：120元/㎡

七、制茶设施

1.焙笼灶：30元/口

2.萎凋槽：50元/m

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3.刹青灶：100元/m3

4.烘干灶：110元/m3

5.揉茶机基座：45元/个

注：地下室层高不足2.2m的，按500元/㎡补偿。

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乡(镇)土地利用总体规划制图要求规范

乡（镇）土地利用总体规划制图规范乡（镇）土地利用总体规划 制图规范 国土资源部 文案大全

目录 前言 1 适用范围 2 规范性引用文件 3 总则 5 土地利用现状图 6 土地利用总体规划图 7 建设用地管制和基本农田保护图 8 土地整治规划图 附录A（规范性附录）土地利用用途分类及含义 附录B（规范性附录）采用土地用途分区作为主要表达要素的土地利用总体规划图规划要素及含义附录C（规范性附录）土地利用现状图中现状用途要素表达图式 附录D（规范性附录）土地利用总体规划图中规划要素表达图式 附录E（规范性附录）建设用地管制与基本农田保护图表达图式 附录F（规范性附录）土地整治规划图表达图式 附录G（规范性附录）土地利用总体规划图中基础地理要素表达图式 附录H（规范性附录）土地利用总体规划图注记表达图式 附录I（资料性附录）图幅配置示意图 附录J（资料性附录）土地利用总体规划可选择图件内容说明 附录K（资料性附录）乡（镇）土地用途分区最小上图面积表 附录L（资料性附录）乡（镇）土地利用总体规划必备图件样图 附录M（资料性附录）乡（镇）土地利用总体规划可选择图件样图文案大全

前言 为加强对乡（镇）土地利用总体规划编制工作的指导，保证乡（镇）土地利用总体规划制图质量，推进土地利用总体规划制图标准化、规范化建设，根据《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规、技术标准，制订《乡（镇）土地利用总体规划制图规范》，明确乡（镇）土地利用总体规划有关图件制图要素及其表达要 求。 本规范的附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F、附录G、附录H为规范性附录，附录I、附 录J、附录K、附录L、附录M为资料性附录。 乡（镇）土地利用总体规划制图规范 1 适用范围 本规范适用于乡（镇）土地利用总体规划图的制作。本规范规定了乡（镇）土地利用总体规划图件数学基础、图件内容、图件种类、要素表达、图幅配置等内容。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规范，然而，鼓励根据本规范达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规范。 GB/T 5791-1993 1:5000，1:10000地形图图式 GB/T 7929-1995 1:500，1:1000，1:2000地形图图式 GB/T 10609.1-1989 技术制图标题栏 GB/T 13361-1992 技术制图通用术语 文案大全

用地规划条件

用地规划条件 一、用地概况 （一）用地位置：位于南沙区黄阁镇，京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北。（详见建设用地规划红线图）（二）用地性质： 地块一：二类居住用地（R2）;地块二：二类居住用地（R2）。 （三）总用地面积： 地块一用地面积30475平方米；地块二用地面积26446平方米。 （四）地形图号：192-58-3、192-58-4。 二、经济技术指标 （一）容积率 地块一≤2.0（按用地面积30475平方米计算），地块二≤2.0（按用地面积26446平方米计算）。 （二）建筑密度 地块一≤30%（按用地面积30475平方米计算），地块二≤30%（按用地面积26446平方米计算）。 （三）绿地率 地块一≥35%（按用地面积30475平方米计算），地块二≥35%（按用地面积26446平方米计算）。 （四）计算容积率建筑面积

地块一≤60950平方米，地块二≤52892平方米。 （五）建筑限高 地块一、地块二原则上限高90米，以城市设计要求及南沙新区规委会建筑环境与文化艺术委员会审定方案为准。 三、公共服务及市政设施配套要求 居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证。其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施、幼儿园等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划验收合格证。 居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》相关规定进行规划、建设和移交，具体配置要求如下：

市政建设项目流程图

市政建设项目流程图 1、办理施工图审查应备材料：报审表、七套施工图纸、勘察报告2份、法人声明、报审工程汇总详表、计算书、设计合同（原件）、施工图设计单位备案表（原件）、施工图设计单位资质复印件（加盖建设单位公章）、勘察合同（原件）、勘察单位备案表（原件）、勘探单位资质复印件（加盖建设单位公章）； 2、办理选址意见书应备材料：建设项目选址意见书申请表1份、发展计划部门批准的立项文件（原件）、环评报告（原件）、用地红线图、项目可行性研究报告、单位组织机构代码、法人身份证复印件及经办人授权委托书、身份证复印件、政府划拨用地批复件 3、办理土地预审文件应备材料：道路工程进行用地预审的函、江苏省建设项目用地预审申请表、拟建批复、可行性研究报告、规划红线图（盖章）、规划选址意见书、项目建议书批复、由国土局3楼出具地类、法人证明及授权书 4、办理建设用地规划许可证应备材料：建设用地规划许可证申请表1份、发展计划部门批准的立项文件（原件）、单位组织机构代码、《建设项目选址意见书》、项目可行性研究报告、环评报告（原件）、政府同意划拨土地文件、用地红线图、法人及经办人身份证复印件 5、办理建设工程规划许可证应备材料：建设工程规划许可证申请表、项目表各1份、发展计划部门批准的立项文件、建设用地规划许可证复印件、划拨用地提供用地批复、施工图审查合格证、规划总平面、用地红线图、单位组织机构代码证、法人身份证复印件，经办人授权委托书、身份证复印件 6、办理施工许可证应备材料：建设工程施工许可证申请表一份、建筑工程规划建设许可证和规划用地许可证、中标通知书和招标备案表、施工合同、劳务合同（资质证书、安全生产许可证）、施工组织设计、施工图审查合格书；、建设工程质量监督通知书和安全监督通知书、监理合同、缴费凭证（农民工工资保证金）和建设单位资金到位证明。 7、办理质量监督备案应备材料：中标通知书、规划许可证、创优工程目标（一式三份）、施工图设计审查意见、回复意见、审查回复变更通知、图审合格证、监督申请表（每一监督号一式二份）、监理合同、施工合同、岩土勘察报告、有图审章的设计文件（图纸）、各责任主体的营业执照、机构代码证、资质证书复印件（建设、设计、勘察、监理、施工）、现场各责任主体项目负责人及相关人员联系电话单、设计单位结构工程师、建筑师执业资格证书复印件、勘察单位技术负责人执业资格证书复印件、施工单位项目经理、质检员执业资格证书复印件、施工单位桩基分包的需提供桩基单位的营业执照、机构代码、资质证书和项目经理质检员执业资格证书复印件、所有复印件盖上原单位印章、监理企业注册备案手续

我的家乡作文60字我的家乡作文50字我的家乡作文50字左右

我的家乡作文60字我的家乡作文50字我的家 乡作文50字左右 我的家乡作文50字我的家乡作文50字左右1 我的家乡是曾经的七朝古都开封，这是个有着悠久历史的城市，大街小巷里都无不显示着历史沉淀下来的痕迹，来到了这里，你就能深切体会到开封的魅力所在。 开封这个城市，依靠其悠久的历史，大力发展旅游业。我们家门口就是一个5A级风景区，每到周末或者节假日的时候，来开封参观游览的人都络绎不绝。除此之外，开封目前最大的特色就是大力发展大宋文化，一个浩大的水系工程就是主打项目。我们家搬家以前的地方，现在就是一条宽宽的河流流过，这条河水连通了市内的各个景区，使得开封市的旅游业发展的越来越好，越来越有特色。 我爱我的家乡，开封人民欢迎全国各地的朋友来我们这里游玩。 我的家乡作文50字我的家乡作文50字左右2 我的家乡在黑龙江省牡丹江市，这是一个被称为“雪城”的地方。在家乡的四季中，要数冬天我最喜欢了。 冬天里，湖面上的冰冻结实了，小草和花儿也都枯萎了。大树更是孤单，树叶都离开了大树妈妈的怀抱，任由树枝在寒风中

摇摆。为人们铺路的，不再是瓷砖，而是从天而降的雪花。下雪时，白茫茫的一片，让人置身在冰雪的世界里。小朋友们纷纷从家里跑出来，打雪仗、堆雪人，玩得真高兴啊!家乡的冬天，特别寒冷。为了抵御寒冷，人们都穿上了棉袄。 家乡的冬天，你是那样的美丽。我喜欢你家乡的冬天。 我的家乡作文50字我的家乡作文50字左右3 今天，我来介绍我的家乡。 我的家乡座落在依山傍水的地方。那里风景优美，交通方便的地方，这里的人们用勤劳的双手种植一片片的草莓。春天到了，草莓园挂上了一个个红红的灯笼，在微风吹动下，像火龙一样飞舞。 田野里，人们种植了一大片菜，微风一吹，就像一片片绿色的海洋。啊!这是多么美丽啊! 你看，这就是我的家乡，一个美丽的家乡。 我的家作文 1、我的家乡作文,我的家乡作文50字(20XX-05-03) 2、我的家乡作文50字左右(20XX-05-03) 3、我的家乡作文50字(20XX-05-10)

城市规划与土地利用总体规划的关系

城市规划与土地利用总体规划的关系

城市规划与土地利用总体规划的关系： 相同之处：1、都有相关的法律依据，土地利用总体规划依据的是《土地管理法》城市规划依据的是《城乡规划法》 2、组织领导，都由各级人民政府负责组织 3、规划审批，都是分级审批 4、两规关系的法律规定，两规法律均规定 规划的不同之处： 1、规划的范围不同《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。说明土地利用总体规划范围是相应行政级别辖区内全部土地资源，是从整体上把握区域内全部土地资源的合理利用、开发和整治。《城乡规划法》第三条规定，城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市 总体规划中划定。 2、关于规划思路。两规的规划思路是不同的，这两规之间重要的相异之处。《土地管理法》第十八条明确规定，下级土地利用总体规划应当依

土地利用总体规划和城乡总体规划（以下简称“两规”）同为指导地区经济发展的重要空间性规划，两规的充分衔接对城乡建设顺利进行和可持续发展都有巨大的促进作用。然而在两规的编制过程中，由于出发点、规划对象、范围等方面存在不同，导致两规无法充分衔接，如城镇用地规模和布局难以协调一致、城镇形态难以保持一致及基础设施规划布局不同等。两规内容的不一致使部分建设项目无法同时符合两个规划，从而不能实现用地。这样不仅降低了土地利用效率、浪费了两规的建设用地指标，而且让土地使用者无所适从，损害了政府职能部门的公信力。两规不能充分衔接与目前规划编制实施的制度方法有很大关系，系统地分析两规编制中存在的问题，并从制度的角度研究解决方案，是促使两规协调的关键。 一、两规协调的基础 土地利用总体规划和城乡总体规划都是地方政

镇土地利用总体规划(2006-2020年)(2016年修订版)·说明【模板】

目录 第一章现行规划实施简要评价 (1) 第一节行政区划调整说明 (1) 第二节规划实施的主要成效 (1) 第三节规划目标实现程度 (1) 第四节现行规划存在的主要问题 (2) 第五节规划实施评估结论 (3) 第二章规划修改工作概述 (4) 第一节规划修改的目的 (4) 第二节规划修改的任务 (4) 第三节规划修改的依据 (4) 第四节规划修改工作过程 (6) 第五节规划修改基础数据 (7) 第三章土地利用重大影响因素及修改必要性 (10) 第一节土地利用重大影响因素 (10) 第二节规划修改必要性 (10) 第四章规划控制指标修改 (12) 第一节总量指标 (12) 第二节增量指标 (12) 第三节弹性目标 (13) 第四节主要社会经济指标 (13) 第五章土地利用结构调整方案 (14) 第一节农用地 (14) 第二节建设用地 (15) 第三节其他土地 (16) 第六章土地利用规模与布局调整方案 (17) 第一节建设用地规模与布局调整方案 (17) 第二节耕地与基本农田布局调整方案 (18) 第七章其他修改 (19) 第一节土地用途分区 (19) 第二节建设用地管制分区 (19) 第三节地质灾害危险性评估及压覆矿产查询 (19) 第四节生态保护红线划定 (20) 第八章规划修改方案的衔接与协调 (21) 第一节与规委会实施评估报告审查意见的衔接 (21) 第二节与经济社会发展规划的协调 (21) 第三节与城市规划的协调 (21) 第四节与易地扶贫规划的协调 (22) 第五节与地质灾害防治规划的协调 (22) 第六节与生态保护规划的协调 (22)

第七节与基本农田划定工作的衔接 (22) 第八节与行政区划调整的协调 (22) 第九节公众参与机制的落实 (22) 第九章规划修改方案风险评估 (24) 第一节风险识别与评估 (24) 第二节风险管理 (25) 第十章规划修改方案基本评价 (27) 第一节规划修改重点内容的基本情况 (27) 第二节规划方案的可行性评价 (27) 第三节规划修改方案的保障措施 (28) 第十一章规划框架及内容修改情况说明 (29) 第十二章规划修改成果说明 (31) 第一节文字成果 (31) 第二节图件成果 (31) 第三节数据库成果 (31) 附表 附表1XX县规划基数转换确认表 附表2玉溪镇2006-2020年地类调整平衡表 附表3玉溪镇调入区域规划调整前后对比表 附表4玉溪镇调出区域规划调整前后对比表 附表5玉溪镇主要规划控制指标修改前后对比表 附表6玉溪镇土地利用结构调整表 附表7玉溪镇土地用途分区修改情况表 附表8玉溪镇建设用地空间管制分区修改情况表附图 1、玉溪镇建设用地布局调整示意图 2、玉溪镇基本农田布局调整示意图 3、玉溪镇建设用地管制分区调整图

修建性详细规划深度及报批

建设项目修建性详细规划的内容和深度 1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条建设项目总平面规划的内容和深度： 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等； （4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

描写家乡的作文50字-一年级作文

描写家乡的作文50字-一年级作文 【篇一：我的家乡】 我的家乡在美丽的湖心岛。那你好玩的地方很多，有湖心岛，旅游区……其中湖心岛最好玩。 湖心岛的景色真美丽！这里是鸟的天堂，花的海洋，水的世界。有一次清明节的时候，我和我的朋友去旅游区玩，看见许多人。有的人在骑自行车，有的人在荡秋千，还有的新游客在搭船。 我的家乡真是个好地方！ 【篇二：我的家乡】 我的家乡被称——“有福之州”，对！我的家乡就是福州。 我的家乡人才倍出，有禁止鸦片的林则徐。还有爱国的林觉民。更有文笔超乎常人的冰心。这些名人都来自福州。每当想到这我就嘴角微微上扬，这是我们福州的骄傲。 福州的街头是文明的，在街上虽然人来人往，但各个都井然有序。没有闯红灯，没有随地吐痰，没有乱扔垃圾。是一个爱干净的诚实。 我爱的我家乡！我爱福州！ 【篇三：我的家乡作文】 我的家乡在贵州山区，那里山清水秀，气候宜人。没去过贵州的人都说我的家乡；地无三尺平，天无三日晴。说得对，那是我家乡的特点。不过那里有勤劳的人们，有我的祖祖辈辈都生活在那里。 我热爱我的家乡，我的家乡，出产水果，有蜜桃，板栗，杨梅……，

这就是我美丽的家乡。 【篇四：家乡的小河】 我的家乡在河南周口市，那里有一条弯弯的小河，那里一年四季都很美。 春天，小河里的小鱼吐着泡泡，在小河里快活的游来游去。小朋友有的在河边钓鱼，有的捉小虾。 夏天，小河里有很多很多的小朋友在小河里游泳。 秋天，小朋友们在河边做游戏，有的玩捉迷藏，有的玩捉人游戏，还有的在踢足球…… 冬天，河面上结了冰，小朋友们在河面滑冰。 我爱我的家乡。 【篇五：我的家乡】 我的家乡是有名的江汉平原。 我的家乡在湖北荆州，就是三国里面刘备借荆州的荆州，是有名的江汉平原，我们那里没有高高的大山，马路和田野都是平平的。 我非常想念我的家乡，因为那里有我的爷爷奶奶，还有我家很多的亲人，我只有过年才能回家看望他们和我的家乡。 【篇六：我的家乡】 我的家乡在广东省的佛山市。佛山的名胜古迹可多啦！有闻名中外的祖庙、梁园、南风古灶和西樵山等等。 祖庙座落于佛山旧城区商业中心的祖庙路。祖庙里面有各种各样的大佛，在龟池里有一只用石头做的乌龟，背上还有一条呢！祖庙里

土地利用总体规划的编制程序

土地利用总体规划的编制程序 编制土地利用总体规划的程序主要分为以下四个阶段： （1）准备工作阶段 准备工作包括成立规划领导小组和规划办公室，拟定规划工作方案和工作计划，并报同级人民政府批准，落实规划经费和人员，广泛收集已有的现状和规划资料等，具体包括： 1）组织准备 因为土地利用总体规划是一项综合协调工作，涉及到许多部门，所以土地总体规划应由当地政府来领导，成立由主管县长任组长，有关部门领导为成员的总体规划领导小组，办公室设在土地管理部门，负责日常工作。规划办公室是具体编制规划的工作班子，应包括主要学科的科技人员，但更重要的是有适合做综合工作的专家。 2）思想准备 思想动员是一项重要的准备工作，因为目前规划无用论的思想还相当普遍。思想动员首先要说明规划的意义、目的和作用。 3）业务准备 包括编制和批准规划任务书（或工作方案）、业务培训、制定切实可行的工作计划、落实经费等。 ①规划任务书：要求明确规划的范围、时间期限、指导思想、目的、参与规划的部门、成果要求以及方法步骤、领导机构和工作班子等。 ②工作计划：要求在明确土地利用总体规划任务的基础上制定，

内容包括：详细列出需搜集的各种信息资料及来源，明确每一步骤的具体任务和方法，进行人员分工和业务培训，明确物资设备供应，作出费用预算，确定时间进度表，制定必要的规章制度等。 （2）调查研究阶段 收集、整理和分析有关自然资料、土地资源、土地利用和社会经济等方面的数据、图件、文件等资料。已有资料的不足部分或不准确部分，应进行必要的补查和核实。设置专题开展研究。通过上述工作，要对全区域土地利用状况、土地资源的优势和潜力，以及今后各项事业的土地需求量作出准确的预测，找出土地利用中存在的主要问题和应采取的方针与对策，编写《问题报告书》，为编制规划提供可靠依据。资料的质量对分析研究的结论是否准确有决定性的影响、因此，要通过资料的整理和对比，选择其中可靠程度高者加以应用。 1）确定土地利用问题 重点开展如下几方面研究 ①土地利用现状分析。了解土地利用的演变及其规律，目前土地利用的状况及存在问题。 ②土地利用潜力研究。包括土地资源的自然适宜性，待开发土地的潜力，以及不同投入水乎下土地资源的生产潜力和人口承裁潜力。 ③各部门用地需要量预测。根据规划期间人口增长和社会经济发展趋势，预测各部门用地的需求量。 根据以上三方面调查研究，同社会经济发展目标相对照，可以提出当前存在的和规划期间可能发生的各种土地利用问题。从而确定土

乡(镇)土地利用总体规划制图规范

乡（镇）土地利用总体规划制图规范 乡（镇）土地利用总体规划 制图规范 国土资源部

目录 前言 1 适用范围 2 规范性引用文件 3 总则 5 土地利用现状图 6 土地利用总体规划图 7 建设用地管制和基本农田保护图 8 土地整治规划图 附录A（规范性附录）土地利用用途分类及含义 附录B（规范性附录）采用土地用途分区作为主要表达要素的土地利用总体规划图规划要素及含义 附录C（规范性附录）土地利用现状图中现状用途要素表达图式 附录D（规范性附录）土地利用总体规划图中规划要素表达图式 附录E（规范性附录）建设用地管制与基本农田保护图表达图式 附录F（规范性附录）土地整治规划图表达图式 附录G（规范性附录）土地利用总体规划图中基础地理要素表达图式 附录H（规范性附录）土地利用总体规划图注记表达图式 附录I（资料性附录）图幅配置示意图 附录J（资料性附录）土地利用总体规划可选择图件内容说明 附录K（资料性附录）乡（镇）土地用途分区最小上图面积表 附录L（资料性附录）乡（镇）土地利用总体规划必备图件样图 附录M（资料性附录）乡（镇）土地利用总体规划可选择图件样图 前言 为加强对乡（镇）土地利用总体规划编制工作的指导，保证乡（镇）土地利用总体规划制图质量，推进土地利用总体规划制图标准化、规范化建设，根据《中华人民共和国土地管理法》及有关法律、法规、技术标准，

制订《乡（镇）土地利用总体规划制图规范》，明确乡（镇）土地利用总体规划有关图件制图要素及其表达要 求。 本规范的附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F、附录G、附录H为规范性附录，附录I、附 录J、附录K、附录L、附录M为资料性附录。 乡（镇）土地利用总体规划制图规范 1 适用范围 本规范适用于乡（镇）土地利用总体规划图的制作。本规范规定了乡（镇）土地利用总体规划图件数学基础、图件内容、图件种类、要素表达、图幅配置等内容。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规范，然而，鼓励根据本规范达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规范。 GB/T 5791-1993 1:5000，1:10000地形图图式 GB/T 7929-1995 1:500，1:1000，1:2000地形图图式 GB/T 10609.1-1989 技术制图标题栏 GB/T 13361-1992 技术制图通用术语 GB/T 21010-2007 土地利用现状分类 《国土资源部办公厅关于印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见的通知》（国土资厅发[2009]51号） 3 总则 3.1 空间参照系统 正式图件的平面坐标系统采用“1980西安坐标系”；高程系统采用“1985国家高程基准”；投影系统采用高 斯-克吕格投影；宜按3°分带。 3.2 图件比例尺

《全国土地利用总体规划纲要》

《全国土地利用总体规划纲要（2006—2020 年）》 目录 .、八、- 刖言 第一章土地利用面临的形势 第一节土地利用现状 第二节机遇与挑战 第二章指导原则与目标任务 第一节指导原则 第二节规划目标 第三节主要任务 第三章保护和合理利用农用地 第一节严格控制耕地流失第二节加大补充 耕地力度第三节加强基本农田保护第四节 强化耕地质量建设第五节统筹安排其他农 用地第四章节约集约利用建设用地第一 节严格控制建设用地规模第二节优化配置 城镇工矿用地 第三节整合规范农村建设用地

第四节保障必要基础设施用地 第五节加强建设用地空间管制 第五章协调土地利用与生态建设 第一节加强基础性生态用地保护 第二节加大土地生态环境整治力度 第三节因地制宜改善土地牛态环境 第7V章统筹区域土地利用 第一节明确区域土地利用方向 第二节实施差别化的区域土地利用政策 第三节加强省级土地利用调控 第七章规划实施保障措施 第一节加强规划对土地利用的整体控制 第二节健全规划实施管理制度 第三节兀善规划实施的利益调T机制 第四节加强规划实施的基础建设 第五节推进规划民主决策 附表 耕地保有量、基本农田保护面积指标1 : 附表 建设用地指标 2 : 附表 园地指标 3 : 附表 林地指标 4 : 附表 牧草地指标 5 : 附表6:近期新增建设用地及补充耕地指标 ■、八、- 刖百

为了深入贯彻科学发展观，切实落实十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕 地的基本国策，更好地统筹土地资源的开发、利用和保护，促进国民经济又好又快发展，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家有关土地利用的方针、政策，在《全国土地利用总体规划纲要（1 997 — 20 10年）》基础上，制定《全国土地利用总体规划纲要（2 0 0 6 — 2 0 2 0年）》（以下简称《纲要》）。 《纲要》主要阐明规划期内国家土地利用战略，明确政府土地利用管理的主要目标、任务和政策，引导全社会保护和合理利用土地资源，是实行最严格土地管理制度的纲领性文件，是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设和各项建设的重要依据。 《纲要》以2 0 0 5年为基期，以2 0 2 0年为规划期末年。《纲要》的规划范围未包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾省。 第一章土地利用面临的形势 第一节土地利用现状 根据全国土地利用变更调查，到2 0 0 5年底，全国农用地面积为6 5 7 0 4.74万公顷（9 8 5 5 7 1万亩），建设用地面积为3 1 9 2.2 4万公顷 （ 4 7 8 8 4万亩），其他为未利用地。在农用地中，耕地面积为1 2 2 0 8. 2 7万公顷（1 8 3 1 2 4万亩），园地面积为1 15 4. 9万公顷（1 7 3 2 3 万亩），林地面积为2 3 5 7 4.1 1万公顷（3 5 3 6 1 2万亩），牧草地面积为2 6 2 1 4.3 8万公顷（3 9 3 2 1 6万亩），其他农用地面积为255 3.0 9万公顷（3 8 2 9 6万亩）。在建设用地中，居民点及工矿用地面积为 2 6 0 1.5 1万公顷（3 9 0 2 3万亩），交通运输用地面积为2 3 0.8 5 万公顷（3 4 6 3万亩），水利设施用地面积为3 5 9.8 7万公顷（5 3 9 8 万亩）。 党中央、国务院高度重视土地利用和管理。自《全国土地利用总体规划纲要 （ 1 9 9 7 — 2 0 10年）》批准实施以来，通过制定和实施一系列加强土地宏观调控和管理的政策措施，土地用途管制制度逐步得到落实，控制和引导土地利用的成效日益显现： ——农用地特别是耕地保护得到强化，非农建设占用耕地规模逐步下降。1 9 9 7 — 2 0 0 5年，全国非农建设年均占用耕地2 0. 3 5万公顷（ 3 0 5万亩），与1 9 9 1 — 1 9 9 6年年均占用2 9.3 7万公顷（441万亩）相比降低了3 1%。 ——建设用地节约集约利用水平逐步提高，保障了经济社会各项事业发展的必要用地。2 0 0 5年与1 9 9 6年相比，单位建设用地二、三产业产值从1 9.63万元/公顷（1.31万元/亩）增加到50万元/公顷（3.33万元/亩），增长了 1.5倍。 土地整理复垦开发力度加大，总体上实现了建设占用耕地的占补平衡

大兴区安定镇土地利用总体规划

大兴区安定镇土地利用总体规划（2006-2020年） 大兴区安定镇人民政府 二零一一年八月

前言 安定镇位于大兴区东南部，北距北京城区30公里，西到大兴新城18公里，东距河北廊坊市区20公里，地理位置优越，资源充足。京台高速公路、京沪铁路穿过境内，四通八达的地方公路分别与京开高速、104国道和京津塘高速公路连通。 近年来，安定镇社会经济发展步伐不断加快，土地供需矛盾日益尖锐。原有的土地利用总体规划已经不能适应安定镇社会经济的发展，并且即将到期，亟需进行修编。依据国土资源部和北京市对本轮规划工作及成果的要求，开展《大兴区安定镇土地利用总体规划（2006-2020年）》编制工作。本规划将《大兴区土地利用总体规划（2006-2020年）》中分解给安定镇的各项用地指标落实到具体地块，并对安定镇的土地利用进行空间布局优化，为安定镇社会经济可持续发展提供合理的土地资源保障。 本规划是指导规划期内安定镇土地利用、整治和保护的纲领性文件，是规范镇、村发展建设，加强土地用途管制的主要依据。

总则 一、指导思想 以科学发展观为统领，以节约集约利用土地为核心，以促进镇域经济、社会和环境可持续发展为出发点，严格保护耕地和基本农田，统筹安排生产、生活和生态用地，促进各类建设节约集约用地，科学指导土地开发、复垦和整理等土地利用活动，推动社会主义新农村建设与城乡统筹发展。 二、规划原则 妥善处理保障建设用地和保护土地资源的关系；控制城乡建设用地规模，实现建设用地集约节约利用；土地利用内涵挖潜与外延扩大相结合，以内涵挖潜为主，提高土地利用效率；统筹安排各类、各区域用地，保障生态建设用地规模，严格保护和改善生态环境，实现土地的可持续利用；刚性与弹性相结合，为未来发展留有弹性；强化规划实施保障措施，提高规划的可操作性。 三、规划依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城乡规划法》 3、《基本农田保护条例》 4、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28

土地利用总体规划调整完善工作方案

土地利用总体规划调整完善工作方案 土地规划调整完善工作方案 一、规划调整完善工作的主要任务 （一）合理调整规划目标和主要控制指标 严格根据上级下达的控制指标，依据土地利用总体规划中期评估成果和全国第二次土地调查成果，合理调整各乡（镇、街道）土地利用总体规划目标和控制指标。其中耕地保有量和基本农田控制指标原则上在原分解下达任务的基础上，根据规划实施情况、异地调剂情况以及上级调整情况进行调整。对矛盾较为突出的城乡建设用地坚持眼光向内，积极盘活现有的存量，努力推进实施城乡建设用地增减挂钩政策，探索规划建设用地空间管控新办法。新增建设用地规模坚持剩余规模进行统筹，通过建立规划实施年度调节机制，在城乡建设用地扩展边界内根据区域内低效用地再开发利用、闲置土地开发利用、批而未供土地利用、盘活存量用地等节约集约用地状况，按年度追加予以落实，用有限的增量撬动存量的方法促进全省土地节约集约利用。 （二）严格划定“三条红线” 按照国家新型城镇化发展要求，依据第二次全国土地调查成果，合理划定“城市开发边界”、“永久基本农田红线”和“生态保护红线”，进一步落实建设用地空间管制和用途管制制度。“三条红线”相辅相成，划定工作应在规划调整完善中统筹安排，以规划调整完善工作为基础，加强部门间沟通协调，形成合力，引导形成合理的国土空间开发格局。 永久基本农田的划定要遵循耕地保护优先、数量质量并重的原则，将通过标准农田建设、高标准基本农田建设、粮食生产功能区建设、农田水利标准化建设、农业综合开发等工作建成的优质耕地优先划为永久基本农田，其中将集中连片、设施完善、质量优良、土壤清洁、适合规模经营和现代化耕作方式的平原优质耕地划为永久基本农田示范区。同时，将劣质耕地和不符合要求的其它土地划出永久基本农田，稳妥有序地优化永久基本农田结构和布局。 生态保护红线划定要在现有规划的禁止建设区基础上，将自然保护区核心区、风景名胜核心区、水源地一级保护区、森林公园、地质公园、列入省级以上保护名录的野生动植物自然栖息地等，划入生态保护红线。 城镇建设用地扩展边界（即城市开发边界）划定应以现行土地利用总体规划的允许建设区和有条件建设区为基础，与城市规划充分协调，避让基本农田和生态保护红线、蓄滞洪区、地质灾害区，通过“摸家底、定底线、定规模、定形态”等步骤，充分利用线型基础设施和自然地物边界综合确定。农村建设用地扩展边界划定应与新农村建设规划、农村土地整治规划相衔8 / - 1 - 土地利用总体规划调整完善工作方案 接，对中心村、保留村边界划定要充分征求当地群众意见。 （三）严格更新规划数据库

(完整word版)城市规划与土地利用总体规划的关系

城市规划与土地利用总体规划的关系： 相同之处：1、都有相关的法律依据，土地利用总体规划依据的是《土地管理法》城市规划依据的是《城乡规划法》 2、组织领导，都由各级人民政府负责组织 3、规划审批，都是分级审批 4、两规关系的法律规定，两规法律均规定 规划的不同之处： 1、规划的范围不同《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。说明土地利用总体规划范围是相应行政级别辖区内全部土地资源，是从整体上把握区域内全部土地资源的合理利用、开发和整治。《城乡规划法》第三条规定，城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。 2、关于规划思路。两规的规划思路是不同的，这两规之间重要的相异之处。《土地管理法》第十八条明确规定，下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。应当确保省、自治区、直辖市行政区域内耕地总量不减少。由此可知，土地利用总体规划编制思路是依据上一级下达的建设占用耕地、新增耕地面积和净增耕地面积三项控制指标，本着“从供给制约和引导需求”，重在“控制”，而且是刚性的。城市总体规划编制时，没有自上下达的规划控制指标，城市的发展思路和城市规模是建立在对城市的社会、经济、历史、地理、资源、产业政策、人文背景等多因素综合分析，按照市场经济条件下城市发展的客观规律，提出城市发展目标和发展规模的设想，很少考虑耕地和基本农田保护的问题，是从需要出发，着眼于“发展”。 3、两个规划的行政主管部门不同 4、两个规划编制的工作路线不一样 5、从微观上来说，两大规划的统计口径和范围存在差异 6、规划期限不一样 土地利用总体规划和城乡总体规划（以下简称“两规”）同为指导地区经济发展的重要空间性规划，两规的充分衔接对城乡建设顺利进行和可持续发展都有巨大的促进作用。然而在两规的编制过程中，由于出发点、规划对象、范围等方面存在不同，导致两规无法充分衔接，如城镇用地规模和布局难以协调一致、城镇形态难以保持一致及基础设施规划布局不同等。两规内容的不一致使部分建设项目无法同时符合两个规划，从而不能实现用地。这样不仅降低了土地利用效率、浪费了两规的建设用地指标，而且让土地使用者无所适从，损害了政府职能部门的公信力。两规不能充分衔接与目前规划编制实施的制度方法有很大关系，系统地分析两规编制中存在的问题，并从制度的角度研究解决方案，是促使两规协调的关键。一、两规协调的基础 土地利用总体规划和城乡总体规划都是地方政府为了城市可持续发展、土地可持续利用而编制的，最终目标也都是为了合理利用土地资源，促进经济、社会与环境的协调、可持续发展，从根本上不存在矛盾。随着城市规划和土地利用规划两门学科的不断进步和完善，两规在编制中有越来越多的共通点，两规的方案更需要共同研究、相互衔接来确定，两规在前期研究、

(完整版)规划设计条件

规划设计条件 一、用地概况 （一）用地位置：广州市南沙区庆盛枢纽区块启动区，庆盛大道东侧。具体位置详见附图。 （二）用地性质：商业服务业设施用地（B）。 （三）用地面积：用地面积6378 平方米，均为净用地. （四）地形图号：0-58-16,0-58-20 。 二、经济技术指标 （一）容积率W 1.0，建筑密度w 45%，绿地率》15% （以上指标均按可建设用地面积6378 平方米计算）。 （二）计算容积率建筑面积w 6092平方米。 （三）建筑限高：w 20米。 三、公共服务及市政设施配套要求本地块无公共服务及市政设施配套 要求。

四、城市设计要求 （一）规划设计方案应符合“高端化的技术标准、国际化的设计理念、精细化的实施把控、品质化的空间特色”的要求，即： 1、高端化的技术标准。倡导绿色建筑理念，运用前沿的技术 方法，采用清洁能源，体现成熟的节能低碳技术集成，最大限度 的节能、节地、节水、节材，保护环境，减少污染，创造健康、适用、高效的使用空间，尊重南沙当地气候环境，落实体现低碳节能环保。 2 、国际化的设计理念。在充分解读整体城市形象和空间特色的基础上，借鉴国内外先进设计理念，打造具有国际风范、功能与艺术相融合的城市风貌，充分体现建筑与人的关系。 3、精细化的实施把控。从项目前期到投入使用，在材质、色彩、绿化、公共空间等元素的精细化设计与工程实施把控方面，应体现全周期、各个环节的紧密对接和精细控制，保证地块建设内容的高完成度，并实现绿色施工。应保证地块内公共开放空间的精细化设计和完成度。 4、品质化的空间特色。创造多元、弹性、活力的公共空间， 强化与周边地块功能与景观的匹配与融合，确保区域的有机协调，提升城市活力。

地土地利用总体规划

安徽省城市开发边界和 永久基本农田控制线数据标准 2016年6月

目录 1适用范围 (1) 2编制依据 (1) 3数据内容 (2) 4定位基础 (2) 5数据质量与制图规定 (2) 5.1数据要求 (2) 5.2图示符号 (5) 6成果数据提交规定 (6) 6.1成果数据提交内容和格式 (6) 6.2成果数据存储方式 (6) 附录A 控制线分类、代码和表达图示 (7) 附录B 城乡规划用地分类、代码和表达图示 (7) 附录C1市(地)土地利用总体规划土地利用功能区分类、代码和表达图示 (8) 附录C2县土地利用总体规划土地用途区分类、代码和表达图示. 9 附录D 建设用地管制分区分类、代码和表达图示 (10)

1适用范围 本标准适用于安徽省城市（县城）开发边界和永久基本农田控制线划定与数据交换。 2编制依据 (1) 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） (2) 《中华人民共和国土地管理法》（2004） (3) 《基本农田保护条例》（1998） (4) 《安徽省基本农田保护条例》（2004） (5) 《城市规划编制办法》（2006） (6) 《中华人民共和国行政区划代码》(GB/T 2260-2007) (7) 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011) (8) 《基础地理信息城市数据库建设规范》(GB/T 21740-2008) (9) 《城市规划制图标准》(CJJ/T97-2003) (10) 《城市规划数据标准》(CJJ/T 199-2014) (11) 《市（地）级土地利用总体规划编制规程》(TD/T 1023-2010) (12) 《县级土地利用总体规划编制规程》(TD/T 1024-2010) (13) 《市（地）土地利用总体规划数据库标准》(TD/T 1026-2010) (14) 《县级土地利用总体规划数据库标准》（TD/T1027-2010） (15) 《市（地）级土地利用总体规划制图规范》(TD/T 1020-2009) (16) 《县级土地利用总体规划制图规范》（TD/T1021-2009） (17) 《第二次全国土地调查技术规程》（TD/T 1014-2007） (18) 《第二次全国土地调查数据库更新标准》（试行） (19) 《基本农田数据库标准》（调整试行稿） (20) 《安徽省城市总体规划用地布局数据库规定》(2015) (21) 《关于统筹开展城市开发边界和永久基本农田划定有关问题的通

土地利用总体规划与城市总体规划存在的问题及建议

摘要：随着社会的发展与进步，重视土地利用总体规划与城市总体规划对于现实生活中具有重要的意义。本文主要介绍土地利用总体规划与城市总体规划存在的问题及建议的有关内容。 关键词：土地；利用；规划；城市；建议；理论 引言对于城市总体规划及其土地利用规划的讨论，近些年在规划界就从来没有停止过。大家不断地发现问题，又不断地提出对策建议，但是，多年来城市总体规划并没有产生很大的变革，规划的编制.审批以及规划师在认识方法上都没有太大的变化。虽然城市总体规划问题多多早已是不争的事实。但是改革一直未能以强有力的姿态开始。 1.土地利用总体规划与城市总体规划的理论基础 1．1规划的基本原则——可持续发展 1 9 9 4年中国制定并发布了《中国21世纪议程——中国2 1世纪人口.环境与发展白皮书》，这是世界上第一部国家级21世纪议程，它的核心思想是提出在中国实现可持续发展战略。中国政府为了在各级地方政府各部门贯彻执行中国21世纪议程，采取了一系列重大行动和措施，其中包括把可持续发展作为我国的发展战略之一，以推动地方实施中国21世纪议程《我们共同的未来》中提出可持续发展定义：“可持续发展既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成威胁”。 1．2 城市与区域发展的整体性——要求规划之间的融合城市是非农业人口集中.以从事工业.第三产业等非农活动的地域，是一定地域范围内社会经济和文化活动的集中点，是区别于比较单一而分散的农村居民的社会空间结构形式。与自然系统相比，城市是一个社会.经济活动高度密集的综合体，是一个以人为主体的较为脆弱的生态系统。城市以其紧密联系的区域为依托。与城市紧密联系区域的资源.大气.水.生物.经济和社会发展等因素是城市发展的基础，它们既起着为城市发展提供能源.水.粮食.劳动力等，又是城市产品的主要市场。同时起着消化.吸收和降解城市的废物。特别是随着城市化进程的逐步加速，城市与乡村之间逐渐融合，城市与区域日益成为一个发展的整体。按照霍华德的田园城市理论，城市与乡村之间应该避免利益相互冲突，力求建立一种城市与乡村融合的协调发展形式，城市与乡村统一规划@。城市规划与区域规划必须相结合，而我国现阶段所进行的土地利用总体规划的主要内容是区域规划与城市规划的一个部分。在国际规划界流行的一种观点：“真正的城市规划必须是区域规划(ture city planning must be regional planing)ⅲ。在中国城镇密集的高城市化地区，尤其应该加强区域规划。城市规划应该逐步拓展到大都市地区范围的规划。 1．3整体规划的原则要求根据著名规划专家萨伦巴教授所述，整体规划需要四个方面的结合：@①功能上的结合，是指物质规划.经济规划与社会规划之间的结合，将三者作为一个整体；②不同层次地域空间的结合，是指国土规划.区域规划.城市规划之间的结合，表明城市与乡村的规划必须结合起来，形成协调的有机整体；③地域规划与部门规划的结合，是将来自农业.工业.交通等各个部门上下级的纵向计划和建议与横向的地域空间规划联系起来，与地域的空间需求和发展可能结合起来。④时间上的结合，主要是考虑规划的动态性.时间和空间的结合性.规划的弹性等问题。规划的整体性原则要求城市总体规划.土地利用总体规划作为一个规划的整体，统一于区域与城市规划为主体的综合空间规划体系之中。 2.对城市总体规划现存问题的剖析 2．1城市总体规划历史的回顾在我国所有的城市规划类型中，城市总体规划无疑是法律地位.权威性.受重视程度和期望值最高的。从改革开放至今，我国的城市普遍经历过两轮总体规划。总体规划的期限一般为近期5年，远期15～2o年，并且重点放在远期，即期望总体规划能对城市未来20年的各项开发建设在统筹安排.合理布局的基础上做出综合的部署。但是现实往往并没有期望的那么完美，实践表明：第一轮的总体规划平均发挥了不到10年的作用。第二轮的刚过5年就已经与实际建设相去甚远。在当前我国“发展是硬道理”的大背景下．城市总体规划的处境十分尴尬。回顾我