无忧保-海南最新落户政策：非海南户籍实行积分落户,异地买新房可加20分
无忧保-海南最新落户政策：非海南户籍实行积分落户，异地买新房可加20分
无忧保社保政策早报：继海南省长15年的“欢迎大家到海南买房”，又到最近的“欢迎大家来海南生孩子”。越来越多的人带着一家老小，拖家带口的来到了海南。
小孩读书，老人的养老，医疗等等，处处都与户籍挂钩，甚至啊，景区的门票都写“海南户籍优惠”几个大字。
那么现在问题来了，外地人在海南买房如何落户海南呢?
最新《海南省公安机关推进户籍制度改革实施细则(试行)》经省政府同意，日前由省政府办公厅予以转发。《细则》的出台，意味着酝酿两年多的海南省户籍制度改革的各项新政策将落地生效。即日起，全省公安机关全面启动海南省户籍制度改革新政的办理工作。
下面是小编整理的2017非海南户籍积分落户方案，欢迎大家参阅!
非海南户籍实行积分落户
来海南务工经商且已办理《居住证》或《暂住证》的省外人员，在全省范围内实行的积分入户。积分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标和一票否决指标组成。
(一)基础指标及分值。基础指标包括就业年限、住房、参加城镇社会保险年限、居住年限、年龄等指标。满分为100分。
1.就业年限积分。在琼合法稳定就业累计满5年的，积10分;累计超过5年的，从第6年起，每年积1分。此项积分累计不超过20分。
2.住房积分。本人或者配偶在琼拥有合法产权住房的，积20分;本人在琼租住合法产权公有住房或者合法产权私有住房的，积10分。
3.参加城镇社会保险年限积分。在琼参加城镇社会保险累计满5年的，积10分;累计超过5年的，从第6年起每年积1分。此项积分累计不超过20分。
4.居住年限积分。在琼连续居住满5年的，积10分;超过5年的，从第6年起每年积1分。此项积分累计不超过20分。
5.年龄积分。年满18周岁至40周岁的，积20分，41周岁至50周岁的，积15分，51周岁至60周岁的，积10分，61周岁以上的，本项不积分。
(二)加分指标及分值。加分指标最高分值为30分。获得国家级奖项或者荣誉称号的，加30分;获得省部级奖项或者荣誉称号的，加20分;获得地市级奖项或者荣誉称号的，加10分;获得县(区)级奖项或者荣誉称号的，加5分。
(三)减分指标及分值。减分指标包括提供虚假材料和守法诚信等指标。
1.凡提供身份、就业、住房、社保、居住年限、表彰奖励等方面虚假材料的，每项(次)扣减10分。
2.在积分期间有个人信用不良记录的，每项(次)扣减5分。
(四)一票否决指标。有违反计划生育政策规定行为记录的，取消申请积分资格;有严重刑事犯罪记录或者积分期间因犯罪获刑的，取消申请积分资格。
(五)落户分值。落户分值为80分。计算方法为基础分数加上奖励分数减去扣除分数。达到落户分值的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可在申请人工作地或者实际居住地申请落户。
海南限购政策2020
1月17日，海南省六届人大三次会议第二场记者会上，省住房城乡建设厅厅长霍巨燃表示，海南将坚持“房住不炒”，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。他表示，省住房城乡建设厅坚决贯彻省委、省政府决策部署，从服务于海南自贸区(港)建设大局出发，继续严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，坚决防范炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳运行，加快促进经济结构调整和房地产行业转型发展。 他披露称，实施全域限购政策一年多以来，房地产业转型取得初步成效，房地产调控基本达到预期目标，市场运行稳中有降，市场秩序总体良好。预计2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。 一、2020海南房子限购政策是什么？ 1、在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。 2、在我海南省已拥有1套住房的本省户籍居民家庭，可购买第二套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。 3、海南继续实行全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的非本省户籍居民家庭(含常住居民家庭和非常住居民家庭)，可以购买1套住房。 4、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁员工购
房政策享受本省居民通关等待遇。 5、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同网签备案套数为准。居民家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。 6、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律文书，办理不动产登记等手续。 7、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。赠与方已赠与非直系亲属的住房套数，仍视为赠与方实际拥有的住房套数。 8、涉司法竞拍房产，竞拍人应符合我省本地居民多套住房限购政策。 二、外地人在海南买房要满足什么条件? 1、提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 2、在海南有公司，且能提供完税证明即可在海南购房，但都需要一次性付款。 3、满足人才新政条件，无需落户即可购房。 ①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南购买一套住宅。 ②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴、京东之类集团，通过政府审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。
海南网签购房合同
网签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？ 案情简介 王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。 律师点评 本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。 一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。 二、补充协议是否有效？ 根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。 三、违约责任如何承担？ 对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。 那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。 焕廷有话说 本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么？一、什么是网签购房合同 网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
海南买房限购政策2020
海南买房限购政策 2020 房产徽RRρ224. 近?海南政府针对海南的房产?出台了?系列限购新政策。相信很多想在海南购房的朋友对此都有所?闻。那么具体的限购政策有哪些呢？下?就为您详细介绍海南房产限购政策2020有哪些？ ?、海南房产限购政策2020有哪些？ 近?，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居?多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》印发，对海南房产限购政策内容有： 1、在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居?家庭，停?向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。 2、在我省已拥有1套住房的本省户籍居?家庭，可购买第?套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。 3、我省继续实?全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的?本省户籍居?家庭(含常住居?家庭和?常住居?家庭)，可以购买1套住房。 4、由省外整体迁?海南的企业总部或区域总部，其随迁员?购房政策享受本省居?通关等待遇。 5、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同?签备案套数为准。居?家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。 6、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律?书，办理不动产登记等?续。 7、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同?签备案和不动产登记等?续。赠与?已赠与?直系亲属的住房套数，仍视为赠与?实际拥有的住房套数。
8、涉司法竞拍房产，竞拍?应符合我省本地居?多套住房限购政策。 ?、外地?在海南购房需要满?哪些条件？ 1、 在海南不是本省户籍的居?家庭，在本市中?主城区范围?购买住房的话，必须提供购房申请的时候起，在海南连续缴纳2年以上的社会保险的缴纳证明。 2、 要是提供个?所得税纳税的证明，还需要提供社会保险的证明。补交、补办的社会保险缴纳证明和个?所得税证明是不被认可的。 3、?本省户籍的?居家庭购买的商品住房，必须要取得不动产证满5年后，才可以转让出售。 三、海南购房流程有哪些？ 1、开发商向贷款银?提出按揭贷款的合作意向；贷款?对开发商所开发的项?、建筑资质、资信等级、负责?品?、企业社会商誉、技术?量、经营状况、财务情况进?调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议。 2、购房者和开发商签订《商品房买卖合同并根据合同要求付清所需?付款；?付清?付款七?内，购房者需提供符合要求的所有资料，也可直接向开发商合作银?提出贷款申请。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房?付款收据、身份证、婚姻证明、收?证明及银?认为需要提供的其他资料。 3、贷款?对购房?的各??情况及?续进?调查、审查，条件符合后与的购房者（包括购房者配偶）办理初步?续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房?在贷款?开?存款账户或银?卡，银?报上级?进?审批；贷款申请审批期限?般为7?。
海南限购了,但是现在还是买房的好机会
海南限购了，但是现在还是买房的好机会 从琼海的限购细则出台开始，海南正式进入真正的限购 阶段。本周，海口、三亚、五指山相继出台限购细则，宣布了限购范围和社保要求，同时，二手房、产权式酒店也一并纳入限购范围。其中，三亚的限购最宽松，限购范围小，被称为“比屁股大一点”；五指山则宣布全市限购，外地人在五 指山市购房需要提供1 年以上社保证明。 五指山全市限购既意外，也是意料之中的事。早在2016 年底，《海南省人民政府关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》就将五指山、保亭、白沙、琼中四个中部城市纳入“两个暂停”管理的市县，不再以库存作为是否实施“两个暂停”政策的依据。也就是说，这4 个市县会在一个很长的周期内实施“两个暂停”政策，目的则是保护4 个市县的生态环境，进行经济转型，减少对地产经济的依赖。 如果不出意外，接下来全省各市县将会纷纷出台各自的限购细则，并且在限定区域内要求社保年限，而同处于“两个暂停”政策管理的保亭、白沙、琼中三个城市很有可能发布跟五指山一样的大范围或全区域要求社保年限的限购细则。而根据目前的情况，海南任何一个区域实行要求社保的限购，就等于是在限购区域内拒绝大部分外地人买房。 在这种高压限购的情况下，有许多粉丝就拿不定主意，许多外地粉丝以及在本地工作的外地朋友们加我微信，咨询现在的情况下还能不能在海南买房。我的回答是：可以买，而且下手要快，现在还是买房的好机会。 很多人很迷惑，因为之前我发布过文章表示，海南实行带社保的限购，将会对海南楼市造成毁灭性的的打击，理由就是在海南买房的外地人几乎没有可能在海南交社保。但是现在我又建议可以买，而且下手还要快，这好像自相矛盾了。 所以我觉得有必要写一篇文章来说明一下，为什么限购之后还能买海南的房子，并且下手要快。
海南买房到底有多少升值空间
海南房买房到底有多少升值空间 自海南建设国际旅游岛以来，最直接带动经济增长的就是房地产。海口、三亚的房价首当其冲的在最前面，房价高的让人望而却步，又加上限购令的影响，这就有可能导致今后的房价涨幅空间缩小，以及现在海口和三亚的房子投资价值的偏低。但放眼于海南其他二线城市，越靠近省会海口、交通便利的县市，投资方面就更具竞争的潜力，相对来说，像澄迈、琼海、临高、文昌的增值潜力就比较大。 中国房地产业协会副会长朱中一认为：限购范围扩大至二、三线城市本身并不是一个新政策，而是对原来调控政策的具体化和延续，目的是促进当地房地产市场平稳健康发展。虽然，限购扩大至二、三线城市可能给地方经济的发展带来压力，在一定时期、一定程度上会导致当地商品房销售量下降，抑制房价过快上涨。但每项政策都有利有弊，也会促使一些房企和资金进一步向三、四线城市和商业地产转移。” 现在的消费者更趋向于理性消费，买房子即使是自住而不是投资，都希望房子具有涨值的空间，房子的价值主要是通过土地的价值表现出来，而土地的价值关键取决于位置，或者说房子涨值最重要的原因之一就是地段、地段、还是地段！ 临高位于海南西部。东经至海口市97公里，目前临高的房地产行业也慢慢起步，“半岛阳光”、“临澜湾”、“海南小城之春”等等这些楼盘像雨后春笋一般的崛起，如：半岛阳光C1户型：两室两厅一卫、朝向：南、建面：91.91平、市场：45.5万算起来才4000多平米，而且，在第7届海南秋季房博会展会期间购买还可以减免23,876 元，算起来每平米可省下将近300元。在海南这个面向内地，走向国际的旅游小岛来说，他的房产大部分都是销售给内地人，因为
海南购房合同范本
海南购房合同范本 【篇一：购房合同委托书范本】 篇一：购房委托书 委托书 （注:1.此委托书为参考格式，其中，第二、三、五、六以及“受托人有转委托权”的表述是必要套款； 2.此委托书必须经公证机构公证，公证事项为该委托书的真实性， 即有该委托书系委托人本人亲自签 署的意思表示） 委托人： ,性别，年月日出生，身份证号码: ,身份证住址： 受托人： ,性别，年月日出生，身份证号码: ,身份证住址： 我（们）与受托人系关系。我（们）欲购买位于（写明楼盘名称和 房号，须与购房合同或产权证中的地址一致）号的房屋，我（们） 因故不能亲自办理上述房屋的相关手续，特委托作为我（们）的代 理人，办理以下事项： 一、代为购买上述房屋并与开发商签订上述房屋的买卖合同及相关 的附件、协议，代交首付款及相关 费用。 二、代为向银行申请个人贷款，与银行签订借款合同等法律性文件，办理借款合同、授权委托书等法 律系文件的公证事宜（如果合同中附有强制执行条款，我（们）愿 意办理赋予强制执行效力的公证），并向银行及公证处提供我（们）的相关材料。 三、代为与担保公司签订与个人贷款有关的合同等法律性文件，并 办理费用缴纳等所以相关事宜。 四、代为在银行开立我（们）名下的储蓄卡，作为此笔贷款的委托 扣款账户。 五、代为签署委托银行查询我（们）在中国人民银行个人信用信息 基础数据库中征信记录的申请。 六、代为办理上述房屋的预购商品房预告登记手续、抵押预告登记 手续、抵押登记手续，并领取相关 的证明文件。
七、代为办理并领取上述房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使 用证》。 八、代为到相关管理部门查询住房登记记录信息并领取相关证明文件。 九、签署因为办理上述各项事项需要的全部文件。 受托人在办理上述委托事项范围内所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担。 委托期限：至上述委托事项办结为止。 委托人有转委托权。 委托人: 年月日篇二：委托书(购房合同) 按揭贷款业务授权委托书 委托人（甲方）：，性别，出生日期 住所地： 经常居住地： 身份证号： 委托人（乙方）：，性别，出生日期 住所地： 经常居住地： 身份证号： 受托人（丙方）：，性别住所地： 经常居住地： 身份证号： 甲方与乙方系关系，共同购买海南省海口市号房屋壹套，现以该 房屋抵押，向中国银行股份有限公司海口文明东支行申请按揭贷款 万 元，期限年。因我们不能前往办理按揭手续，特委托丙方作为我们 的代理人以我们的名义办理上述按揭手续及相关事宜。具体权限包括：1、办理按揭贷款申请，并签署相关文件；2、签订《中国银行 住房借款合同》；3、办理上述合同公证手续，并同意赋予该合同强 制执行效力；4、办理房产保险手续；5、办理房地产抵押登记手续； 6、支付与上述事宜相关的费用和税费； 7、开立银行个人结算账户； 8、签订商品房买卖合同及交房手续；9、缴纳有关费用，办理楼宇 入住手续；10、代为办理提前还清上述房产按揭贷款手续及注销；
在海南购房的十大理由
在海南购房的十大理由 购房理由之一：国际旅游岛，催生地产投资新热点 “扩大旅游开放，推动国际旅游岛建设。”这一重大的战略调整加快了海南旅游业转型升级和国际化进程。对于以旅游为依托的海南旅游地产，更是一大利好。它不仅仅只是带来GDP的一个载体，更加体现的是一种城市文化、城市形象与城市品味。旅游地产是一种生活方式的符号，也一种投资价值的取向。 相对于北部干旱南方拥塞、寒暑严厉的中国大陆，海南岛在气候、生态、人居空间等方面均得天独厚。随着大陆城乡几何基数一样的扩容，海南越来越成为中国最适于居住之地。同时，一大批富裕人群进入海南，一大批高学历、高素质、高人际关系含量的人群进入海南，则将为这个海岛带来巨大的机会。 业内人士分析，“国际旅游岛”的概念必然应涵纳以下三种人口格局与商业性预判。 第一种是短期度假：需要把全省旅游上升到国际消费的高度，这意味着海南面临全面的升级改造，甚至是全局性的、颠覆性的旅游产品设计与实施； 第二种是半年定居：把整个北半球视为人类的夏季乐园，而把人烟相对稀少、风光宜人、生态安然的热带海南当作半年定居的冬宫。这需要做更多的、难度更大的投资与规划； 第三种是人口迁移。 购房理由之二：稀缺地产的抗跌性 在2008年全国房地产全面大幅滑落的形势下，整个海南省房产市场去年形势表现出良好的增长势头。“作为投资升值和提升生活品质兼有的房产品，越是具有稀缺性的土地资源上建设开发的房屋，就越会受投资者青睐。”业内人士分析，“国际旅游岛”已经成为海南经济增长的新亮点，其中海南地产与旅游联姻，发展前景自然不可限量。在海南购房置业，既可以供家人、朋友度假休闲居住，又可以在闲时用于经营，实现房产增值，必将成为“第二家园”的首选地。 稀缺的海南旅游度假地产具有很强抗风险性，在全球金融海啸的冲击下，还保持着高速增长，到海南休闲度假已成为内地很多先富起来人士每一年的必需品，已发展成为一种时尚和流行。 近几年，以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。数据显示，海南有70%的房子卖给了岛外客户，随着人们对养生问题的关注，还将会有更多的购房者选择海景房、山景房，因此海南楼盘的升值潜力更加明显。 购房理由之三：“三重富人”的品质生活选择 无论是投资者、开发者还是居住者，考量休闲度假地产的价值，一定是从生态环境、资源优势、人文氛围、产品品质、区域配套、物业服务等几个大方面综合而言。 尤其在海南，更多有实力的中国人选择到海南休闲度假。所谓的“三重富人”也就是物质充裕，精神富有，还有一定的富余时间的部分人群。这些三重富人早已不拘泥于满足“城市之家”和郊区装修奢华的别墅，在社会压力和工作压力日益繁重的今天，他们更重视能让身心真正得到放松的“度假之居”。 休闲物业的升值潜力吸引越来越多置业者的目光。人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，与此同时，拥有垄断性资源的物业面临着巨大的升值潜力。业内专业人士预测，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。 地产专家指出，有部分人在投资海南度假型房产大多是关注产品本身和收益回报，从而忽略了支撑产品核心价值的外围资源条件。现在应该意识到，一是中国旅游度假产业目前处在发展初期，由于政府扶持力度不断加大，海南度假地产有很大的投资潜力；二是旅游度假地产作为一种资源性的消费投资，由于海南生态资源的稀缺及不可复制性，随着市场的需求加大，海南房产产品的升值空间较大；三是投资度假型产品，其实选择的是一种生态资源、一种度假生活和一种发展潜力。
海南及博鳌区域客户群分析
海南及博鳌区域客户群分析 一、海南客户群分析 调研说明： 2010 年1 月，国务院批准了海南国际旅游岛的规划，这对海南省打造旅游休闲度假产业奠定了坚实的基础，吸引了众多投资者的目光，随之海南房地产市场的大热更是验证了海南房地产市场所存在的契机，基于此，我们通过对海南房地产消费者的研究，构建海南房地产典型消费者的需求特征，包括居住现状、未来置业目的、生活方式等内容。本次调研主要在新浪乐居网上发布针对消费者进行的网络定量调查研究，对全国消费者进行了在海南置业意向的调查，有效样本总数15,000 份；除此之外，还对海南省几大典型城市（海口、三亚、博鳌等）中典型楼盘的案场经理进行深度访谈，以掌握海南房地产市场已购客群的特征。通过以上两种调查方法，我们得出海南省典型城市消费者的现状及未来需求的基本数据，并对这些数据进行整合和分析，来描绘出海南省典型城市客户需求主要特征，为未来各开发企业在城市进入、项目定位、产品定位、客户定位、营销设计等方面提供一定参考依据。 主要视点 （一）客户来源地广泛，华北江浙为主 从客户的来源地情况来看，目前对海南楼市存在意向的客户来源较为广泛，遍及全国各地，其中尤以华北和江浙一带地区较为明显。
与之前预计的不同的是，对海南楼市存在购房意向的客户有较多是来自一线城市的，其中北京所占比例最大，其次为上海和杭州等地。温州等地的投资客户群体并未表现出明显的购房意向，相对比例较低。除一线城市之外，不少二三线城市客户亦对海南楼市表现出浓厚兴趣。而华中区域、东北区域以及其他区域虽然经济水平相对落后，但是随着部分经济投资型客户的进入，意向购房客户所占比例亦较大。 （二）已购客户年龄层次偏大，意向客户中青年居多剖析已购客户与意向客户年龄构成，我们发现已购群体中客户年龄多集中于40-50 岁之间，即中年时期；而意向购房客户年龄则以青壮年为主，小于40 岁的客户比例达到了75%。从年龄结构的变化来看，意向客户年轻化的趋势较为明显，虽然碍于经济实力的因素，他们的购房决策可能偏于保守，但是年轻的意向客户亦有在海南投资房产的想法。
海南房地产客户群体分析
海南房地产客户群体分析 海南房地产客户群体分析 目录 主要视 点 ................................................................. .......................................................... 19><>63 第一部分:海南已购住宅客户研 究 ................................................................. .................. 1<>6<>6 第二部分海南意向购房客户研 究 ................................................................. ..................... 1<>68 一、生活背 景 ................................................................. ........................................... 1<>68 二、现有住 房 ................................................................. . (170) 三、区域关注及价值 点 ................................................................. .. (171) 四、产品及价
格.................................................................. (173) 五、支付方式及信息渠 道 ................................................................. . (178) 六、主要客户类 型 ................................................................. (179) (一)经济投资型客户需求偏 好 ................................................................. . (181) (二)中产休闲型客户需求偏 好 ................................................................. . (182) (三)中产投资型客户需求偏 好 ................................................................. . (183) (四)富裕投资型客户需求偏 好 ................................................................. . (184) (五)富裕休闲型客户需求偏 好 ................................................................. ....... 18<>6 (六)养老型客户需求偏
海南房地产客户群体分析-中文文字版
房地产客户群体分析 目录 主要视点 第一部分：已购住宅客户研究 第二部分意向购房客户研究 一、生活背景 二、现有住房 三、区域关注及价值点 四、产品及价格 五、支付方式及信息渠道 六、主要客户类型 （一）经济投资型客户需求偏好 （二）中产休闲型客户需求偏好 （三）中产投资型客户需求偏好 （四）富裕投资型客户需求偏好 （五）富裕休闲型客户需求偏好 （六）养老型客户需求偏好 客户分析总结 调研说明： 2010年1月，国务院批准了国际旅游岛的规划，这对省打造旅游休闲度假产业奠定了坚实的基础，吸引了众多投资者的目光，随之房地产市场的大热更是验证了房地产市场所存在的契机，基于此，我们通过对房地产消费者的研究，构建房地产典型消费者的需求特征，包括居住现状、未来置业目的、生活方式等容。 本次调研主要在新浪乐居网上发布针对消费者进行的网络定量调查研究，对全国消费者进行了在置业意向的调查，有效群：本总数15，000份；除此之外，还对省几大典型城市（、、博鳌等）中典型楼盘的案场经理进行深度访谈，以掌握房地产市场已购客群的特征，所涉及的楼盘涵盖各种物业类型，高中低档均有覆盖，有效样本20份。通过以上两种调查方法，我们得出省典型城市消费者的现状及未来需求的基本数据，并对这些数据进行整合和分析，来描绘出省典型城市客户需求主要特征，为未来各开发企业在城市进入、项目定位、产品定位、客户定位、营销设计等方面提供一定参考依据。 主要视点 一、客户来源地广泛，华东华北为主 从客户的来源地情况来看，目前对楼市存在意向的客户来源较为广泛，遍及全国各地，其中尤以华北和华东地区较为明显。与之前预计的不同的是，对楼市存在购房意向的客户有较多是来自一线城市的，其中所占比例最大，其次为。等地的投资客户群体并未表现出明显的购房意向，相对比例较低。 除一线城市之外，不少二三线城市客户亦对楼市表现出浓厚兴趣。而华中区域、东北区域以及其他区域虽然经济水平相对落后，但是随着部分经济投资型客户的进入，意向购房客户所占比例亦较大。
海南岛导游词50字
海南岛导游词50字 【篇一：海南海口概况导游词】 好的，朋友们，东西带齐了没有，现在我们就要准备出发了。早晨 起来大家感觉空气是多么清新，生活是多么美好啊，愉快的旅程也 就要开始了，今天的天气是**，最高气温**，最低气温**。海南是一 个没有冬天的海岛，一年四季太阳都是火辣辣的，下车之后大家要 注意防晒，戴上帽子、打上伞、擦防晒油。好，下面介绍今天的行 程安排。海口的得名是怎么来的呢？是因为有南渡江在这里入海， 所以叫做海口，它还有一个美丽的别称叫椰城，另外三亚又叫鹿城，兴隆又叫华侨城，妖城，妖气冲天。海口市是本省政治、经济、文化、交通的中心，刚刚和琼山市合并，全市面积增长10倍，达到2300平方公里，人口也多了1倍，达到150万，海口市有四个区： 秀英区、龙华区、琼山区和美兰区。要概况海口市的现状有一句话 比较准确：小城市的底子，中等城市的规模，大城市的气魄。88年 建省的时候十万人才下海南掀起了一股移民的热潮，移民使一个城 市充满着青春与活力，但也带来一些不稳定的因素。朋友们，和大 陆相比，海口是一个非常悠闲浪漫的城市，人们生活节奏比较慢， 不仅海口整个海南岛都是这样。为什么呢？首先是因为海南历史上 处于政治的边缘，没有爆发大的战争，其次这里气候温暖、物产丰富，地里长庄稼海里有鱼，饿不死也冻不死；第三呢是人口少，居 住环境比较宽松；第四呢就是因为海南还是一个农业省，没有形成 工业社会、信息社会的应有的快节奏。海口有一段时间在全国非常 出名，这就是90年代初期的房地产热潮，那时候大量的资金涌入海口、三亚等城市，大家忙着炒地皮、炒房产，你卖给我，我卖给他，许多人一夜暴富，当时市面上流传着这样一则故事：一个从外地来 海口打工的农民，因为身无分文每晚只能睡在大街上。有天早晨他 醒来一看，吓了一跳，只见身后排着长长的一溜人，原来他睡在一 家房地产开发公司售楼部的门口，这些人都是来买房的。当这个民 工准备离开时，从队伍后面跑出来几个人，请求购买他的位置，最后，这个民工拿到了从天上掉下来的7万块钱，高高兴兴地回家了。然而从94年起国家就开始宏观调控、银根紧缩了，很多项目都停了 下来，成为烂尾楼、空置楼。一些老板的钱几百万上千万的就被套 在那儿，甚至到最后开着奔驰车没有加油的钱。多年来烂尾楼一直 是海南政府心中的伤痛，它不仅仅是一个经济问题，还发展为政治
海南买房水太深 不知道这些你会后悔!
海南买房水太深不知道这些你会后悔！ 海南买房水太深不知道这些你会后悔！海南宏房网2016年12月14日今年海南楼市十分凶猛，前10月的房屋销售额已经破千亿，远远超出2015年全年的销售业绩。这些不凡的业绩，大部分贡献来自岛外群体。有资料显示，海南的房子87%卖给了岛外人，而在三亚，东北客户占到79.6%。 （海南各市县房产均价仅供参考） “去海南买套房”只是一个宽泛的想法，海南的18个市县，各有各的好与坏，你想把你的第二个家安在哪？要想解决这个问题，不妨先了解海南部分市县的特点，为您买房提供参考！三亚 气候适宜，位于海南的最南端，冬天气候暖和，是国内最佳的过冬圣地。医疗设施相对完备：三亚是海南除了海口以外医疗水平最高的地方。目前正在大力发展医疗设施，北京301医院已经开设了分院，可以方便就医。环境生态良好：没有工业污染，景点众多，特别是亚龙湾的沙滩、水质
在全国属于一流水平，是个旅游观光的胜地。另外交通方便，但是冬季旅游度假人口较多，房价高(“媲美”北上广)、物价高，不适合工薪族过冬。 海口 照惯例先说好的，海口是海南的省会城市，城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行医都方便。海口的人气旺，如果老人害怕孤独，可以到公园去锻炼身体，平时也有邻居唠嗑。 那海口既然人多，就有不好的地方，居住环境和内地的一线城市没有什么两样，嘈杂，拥挤，如果老人喜欢清静，那就得好好考虑一番了。还有就是海口的冬天会较湿冷，此外房价8000元/平米左右，在海南算中等偏上水平，比三亚低得多，但对于普通人来说经济负担还是有点大的。 文昌 文昌是海口的卫星城之一，在东环高铁的带动下，已经融入了海口半小时生活圈内。文昌海南的“椰子故乡”，有大
在海南购房一生不后悔
购房理由之一：国际旅游岛，催生地产投资新热点“扩大旅游开放，推动国际旅游岛建设。”这一重大的战略调整加快了XX旅游业转型升级和国际化进程。对于以旅游为依托的XX旅游地产，更是一大利好。它不仅仅只是带来GDP的一个载体，更加体现的是一种城市文化、城市形象与城市品味。旅游地产是一种生活方式的符号，也一种投资价值的取向。 相对于北部干旱南方拥塞、寒暑严厉的中国大陆，XX岛在气候、生态、人居空间等方面均得天独厚。随着大陆城乡几何基数一样的扩容，XX越来越成为中国最适于居住之地。同时，一大批富裕人群进入XX，一大批高学历、高素质、高人际关系含量的人群进入XX，则将为这个海岛带来巨大的机会。 业内人士分析，“国际旅游岛”的概念必然应涵纳以下三种人口格局与商业性预判。 第一种是短期度假：需要把全省旅游上升到国际消费的高度，这意味着XX面临全面的升级改造，甚至是全局性的、颠覆性的旅游产品设计与实施； 第二种是半年定居：把整个北半球视为人类的夏季乐园，而把人烟相对稀少、风光宜人、生态安然的热带XX当作半年定居的冬宫。这需要做更多的、难度更大的投资与规划；
第三种是人口迁移。 购房理由之二：稀缺地产的抗跌性 在2008年全国房地产全面大幅滑落的形势下，整个XX省房产市场去年形势表现出良好的增长势头。“作为投资升值和提升生活品质兼有的房产品，越是具有稀缺性的土地资源上建设开发的房屋，就越会受投资者青睐。”业内人士分析，“国际旅游岛”已经成为XX经济增长的新亮点，其中XX地产与旅游联姻，发展前景自然不可限量。在XX购房置业，既可以供家人、朋友度假休闲居住，又可以在闲时用于经营，实现房产增值，必将成为“第二家园”的首选地。 稀缺的XX旅游度假地产具有很强抗风险性，在全球金融海啸的冲击下，还保持着高速增长，到XX休闲度假已成为内地很多先富起来人士每一年的必需品，已发展成为一种时尚和流行。 近几年，以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向X X宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。数据显示，XX有70%的房子卖给了岛外客户，随着人们对养生问题的关注，还将会有更多的购房者选择海景房、山景房，因此XX楼盘的升值潜力更加明显。 购房理由之三：“三重富人”的品质生活选择
海南购房者调查
海南购房调査：岛外购房者占71%多关养翹置业 新闻背景：为了更好地支持海南旅游岛建设,促进海南软实力的提升，中国旅游地产服务集团携手中国消费者协会、中国房地产业协会、中国房地产及住宅研究协会，组建了一个 30人的调研小组，于2011年2月15日至2011年3月15 B,通过线上线下的方式，对海南省海口市及三亚市约100个社区实地调查购房者?满意情况。此次调查共收集有效问卷3000 份，并针对问卷进行数据统计分析。 南海网海口 3月21日消息（南海网记者李晓梅）“2011中国旅游地产（海南）消费者调査报告” 3月20日下午在海口发布。调査报告显示，海南购房者中71%来自岛外，购房后70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。同时，大部分岛外购房者对海南城市交通、城市服务水平，政府办事效率以及开放商信誉都不满意。 仅22%受访者对开发商信誉表示满意 调查结果显示，开发商信誉已成为百姓关注热点话题。调查反映的诸多问题如小区治安较差，公摊面积过大，老年人活动设施缺乏等急需得到解决。 调查结果同时显示，海南购房者中71%来自岛外，苴中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。苴中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，这也从侧面印证了海南房屋空置率高的现象确实存在。 海南购房需求多为养老型置业 海南拥有得天独厚的自然条件和旅游资源，在许多购房者看来，来海南购房买的是度假休闲环境。调查结果显示，30岁之前购房的投资人群相对较少，因为积蓄不多，难以承受海南的高房价,需要等到有一左积蓄之后才能有自己的一套居所。这意味着海南房地产市场的养老置业属性不容忽视，并且经济承受能力也是购房者首先考虑的问题。 调查显示，超六成受访者对所在小区整体规划满意。73%的业主对所购住房通风采光满 意。得益于海南较好的通风和光照条件及开发商精心设讣的以休闲度假为主的户型。极大的获得购房者的喜爱。
楼市遇险海南房地产开拓新销售渠道迎挑战.doc
[优质文档]楼市遇险海南房地产开拓新销售渠道迎挑战1 楼市遇险海南房地产开拓新销售渠道迎挑战在国家一系列调控政策下，海南楼市成交量急剧下降，销售形势严峻，面对如此形势，如何突破当前销售困局成为海南房地产最为迫切的诉求，开拓新的销售渠道也是众多海南开发商的共同课题。业内人士认为，海南房地产应该积极探索新的销售模式来应对挑战，借助岛外房展、网络销售等方式实现销售上的突破。 重压之下谋变 国家接连对房地产市场调控出以重拳，重压之下，今年的海南房地产市场销售面积和销售金额同比均双双下降。据数据统计，截至8月底，全省商品住房销售518 .31万平方米，同比下降7.4%;商品住房销售额502 .62亿元，同比下降3 .4%。 而销售的艰难仍然持续，进入传统的销售旺季“金九银十”，海南多个楼盘推出了打折优惠，折扣低至8.5折，打折力度较7月、8月明显加大。“基金”购房回馈、千元起拍楼盘、买房赢宝马等市场促销活动也此起彼伏，但地产海南记者从走访中了解到，购房者并不买账，这些优惠促销未能扭转销售颓势，市场的观望情绪仍十分严重。 如此局面，海南众多开发商正寻求开拓新的销售渠道，试图取得销售上的突破。进入下半年以来，海南楼盘加大了岛外促销力度。9月8日，在2011呼和浩特秋季房展上，琼海市组织了20多个楼盘参展;9月16日在北京的秋季房展上，海口、三亚和陵水、万宁、博鳌 等地的海南16个楼盘参展。 同时，通过网络途径的销售方式也在海南蓬勃兴起。网络销售根据海南房
地产对岛外客户依赖性强的特点，开辟了新形式的销售。南海网-地产海南记者了解到，“看房直通车”、“一站五地，联动看房”等新的网络销售形式在海南悄然兴起，随着对网络销售认识的更加全面，楼市网络在线服务、在线交易越来越受到众多开发商和广大网民的认可。 业内人士认为，海南的购房者主要集中于岛外，转变销售方式及主攻岛外市场成为了各大楼盘的主要手段。岛内广告岛外做，海南房地产应该积极探索新的销售模式来应对挑战，借助岛外房展、网络销售等方式实现销售上的突破，目前岛外促销展示已是众多开发商特别是一线品牌房企的惯用销售方式，同时海南楼市的网络销售也正在被重视。 网络销售成趋势 “0元起拍”、网络竞价、24小时楼市……当这些电子商务进入楼市销售环节大行其道之时，海南的房地产网络销售初露端倪。地产海南记者在采访中了解到，网络销售逐步走向正轨，这一销售手段正被海南的众多开发商所接受，越来越多的购房交易程序从“线下”转移到“线上”，这或将成为海南楼市销售的新趋势。 “网络就是一个平台，将电子商务引入商品房销售值得研究。”三亚市房地产业协会秘书长刘树国认为。“要通过实践，挖掘电子商务在房地产交易过程中的优势。”刘树国表示，这是三亚房地产业界 共同面临的课题。 据最新的研究报告显示，中国房产网络已经覆盖人群达9000万，成为百姓进行新房、二手房、租房等房产消费的主要平台，网络化将成为房地产市场销售的趋势。事实上，面临着成交下滑的巨大压力，开辟新的销售渠道已成为海南开发商的重中之重，实际上海南一线房企更看重中的是开拓销售渠道，其
海南房地产客户群体分析-中文文字版
海南房地产客户群体分析 目录 主要视点 第一部分：海南已购住宅客户研究 第二部分海南意向购房客户研究 一、生活背景 二、现有住房 三、区域关注及价值点 四、产品及价格 五、支付方式及信息渠道 六、主要客户类型 （一）经济投资型客户需求偏好 （二）中产休闲型客户需求偏好 （三）中产投资型客户需求偏好 （四）富裕投资型客户需求偏好 （五）富裕休闲型客户需求偏好 （六）养老型客户需求偏好 客户分析总结 调研说明： 2010年1月，国务院批准了海南国际旅游岛的规划，这对海南省打造旅游休闲度假产业奠定了坚实的基础，吸引了众多投资者的目光，随之海南房地产市场的大热更是验证了海南房地产市场所存在的契机，基于此，我们通过对海南房地产消费者的研究，构建海南房地产典型消费者的需求特征，包括居住现状、未来置业目的、生活方式等内容。 本次调研主要在新浪乐居网上发布针对消费者进行的网络定量调查研究，对全国消费者进行了在海南置业意向的调查，有效群：本总数15，000份；除此之外，还对海南省几大典型城市（海口、三亚、博鳌等）中典型楼盘的案场经理进行深度访谈，以掌握海南房地产市场已购客群的特征，所涉及的楼盘涵盖各种物业类型，高中低档均有覆盖，有效样本20份。通过以上两种调查方法，我们得出海南省典型城市消费者的现状及未来需求的基本数据，并对这些数据进行整合和分析，来描绘出海南省典型城市客户需求主要特征，为未来各开发企业在城市进入、项目定位、产品定位、客户定位、营销设计等方面提供一定参考依据。 主要视点 一、客户来源地广泛，华东华北为主 从客户的来源地情况来看，目前对海南楼市存在意向的客户来源较为广泛，遍及全国各地，其中尤以华北和华东地区较为明显。与之前预计的不同的是，对海南楼市存在购房意向的客户有较多是来自一线城市的，其中北京所占比例最大，其次为上海。温州等地的投资客户群体并未表现出明显的购房意向，相对比例较低。 除一线城市之外，不少二三线城市客户亦对海南楼市表现出浓厚兴趣。而华中区域、东北区域以及其他区域虽然经济水平相对落后，但是随着部分经济投资型客户的进入，意向购房客户所占比例亦较大。
海南省高级人民法院-关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见
海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》 （2011年审判委员会第1次会议讨论通过） 为规范房地产交易秩序，维护房地产交易诚信，促进海南房地产市场平稳健康发展，针对海南商品房买卖纠纷出现的新情况、新问题，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释及相关政策规定，制定本指导意见。 一、关于逾期办证违约纠纷 1、购房人以开发商逾期办证为由请求其承担违约责任的，依照下列情形分别处理： （1）开发商取得拟售房产初始登记后，应当通知购房人提供办证所需相关资料。经开发商通知，购房人不予配合，不提供办证所需相关资料，致使开发商办证逾期，购房人请求开发商承担违约责任的，不予支持。 前款所称房产初始登记，系指开发商取得房产项目的整体产权登记后，将房屋分套初始登记在自己名下。 （2）开发商取得拟售房产初始登记后，经通知购房人，购房人依通知提供了办证所需相关资料的，分别情况区别处理： ①合同对开发商向产权登记机关报送办证资料的时间有约定，开发商在约定时间内向产权登记机关报送了办证资料，购房人请求开发商承担违约责任的，不予支持；开发商未在约定期限内报送，购房人请求开发商承担违约责任的，应予支持。 ②合同对开发商向产权登记机关报送办证资料的时间没有约定的，开发商应在合理期限内报送。开发商未报送，致使购房人自开发商取得拟售房产初始登记之日起90日未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担逾期办证的违约责任，但当事人另有约定的除外。 2、合同对开发商向产权登记机关报送办证资料的时间有约定的，买房人请求开发商承担逾期办证违约责任的诉讼时效自合同约定时间的次日开始计算；合同未约定时间的，诉讼时效自开发商取得拟售房产初始登记之日起90日之次日开始起算。 诉讼时效期间内，购房人要求开发商报送办证资料的，诉讼时效中断。 3、开发商取得拟售房产初始登记后，未通知购房人提供办证所需相关资料，致使办证逾期，购房人请求开发商承担违约责任的，应予支持。 合同对通知时间有约定的，从约定；没有约定的，开发商应于合理期限内通知。开发商未通知，致使自开发商取得拟售房产初始登记之日起90日，购房人未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担逾期办证的违约责任，但当事人另有约定的除外。 4、合同对开发商通知购房人提供办证所需资料时间有约定的，购房人请求开发商承担逾期办证违约责任的诉讼时效自合同约定时间的次日开始计算。合同未约定时间的，诉讼时效自开发商取得拟售房产初始登记之日起90日之次日开始起算。 诉讼时效期间内，购房人要求开发商报送办证资料的，诉讼时效中断。 5、对于违约责任的确定，合同有约定的，从约定；没有约定，约定不明确，
海南省住宅质量保证书
海南省住宅质量保证书（征求意见稿）（海南省2017版） 政府示范文本 要点 购房人接收商品房时，应根据买卖合同约定，对房屋相关设施设备的质量、运行情况进行验收确认，并与开发企业（出卖人）签署商品房交付使用交接单。本《住宅质量保证书》为《商品房买卖合同》的补充约定。 住宅质量保证书 （征求意见稿） 海南省住房和城乡建设厅制 2017版 编号： 感谢您购买本公司开发的商品房。请认真阅读《住宅质量保证书》说明及全文，并妥善保存。 说明 一、本《住宅质量保证书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及我省商品住宅质量的实际情况制定。 二、商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修期的存续期；存续期少于商品住宅实行《住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，以及《住宅质量保证书》确定的最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限。 三、住宅质量保修期是以商品房交付使用验收单上签署的日期作为起始时间。 购房人（买受人）接收所购买的商品房时，应根据《商品房买卖合同》约定，对所购商品房及房屋装修、设施、设备的质量、运行情况进行验收确认，并与开发企业（出卖人）签署商品房交付使用交接单(附后)。 由于购房人原因未能按交付时限办理交付手续的，按开发企业发出的商品房交付使用通知书之日起计算；由于双方对交付使用事项发生争议等原因，未能办理交付手续的，按《商品房买卖合同》约定的发生争议处理方式解决并确定保修期限起始时间。 商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房；给购房人造成损失的，开发企业应当依法承担赔偿责任。 四、关于保修期限和保修范围，国家有规定的，最低保修期限和范围不能低于国家相关规定。其他部位、部件的保修期限和保修范围由开发企业根据供应商提供的保修期限和保修范围与购房人自行约定，相应的保修单据应作为《住宅质量保证书》附件一并交付购房人。