关于《内蒙古自治区地方税务局关于进一步明确房地产企业销售商品房缴纳土地使用税截止时间公告》的解读

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关于《内蒙古自治区地方税务局关于进一步明确房地产企业销售商品房缴纳土地使用税截止时间公告》的解读

关于《内蒙古自治区地方税务局关于进一步明确房地产企业销售商品房缴纳土地使用税截止时间公告》的解读

为进一步明确《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)和《财政部关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)关于房地产企业土地使用税截止时间的规定,自治区地税局于2014年7月下发了《进一步明确房地产企业销售商品房缴纳土地使用税截止时间的公告》(2014年第7号公告,以下简称《公告》)。为便于各地准确把握《公告》内容,现将政策解释如下:

一、《公告》的起草背景

2006年,《财政部关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定,以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。2008年,《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)规定,纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税的纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

由于全区房地产企业商品房实物、权利变化情况千差万别,房产企业缴纳土地使用税截止时间存在不统一、不规范等问题。2008年,国家税务总局虽然下发了财税〔2008〕152号文件,但未明确商品房实物、权利变化的具体依据、方式等,部分盟市提出,房地产企业因交付的方式多种多样,各地执行标准不统一、不规范,为此,在听取部分盟市局意见的基础上,我们起草、下发了《公告》。

二、《公告》的主要内容

(一)计算征缴

1.调减应税土地面积=已交付使用商品房的可售建筑面积÷房地产建筑可售总面积×开发初期应

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