2018-2020年长租公寓行业发展自如企业调研分析报告

2018-2020年长租公寓行业发展自如

企业调研分析报告

研究报告

Economic And Market Analysis China Industy

Research Report 2018

zhongbangshuju

前言

“重磅数据”行业分析报告主要涵盖范围

“重磅数据”研究报告主要涵盖行业发展环境，行业竞争格局和企业竞争分析，市场规模和市场结构，产品的生命周期，行业技术总体情况，主要领先企业的介绍和分析以及未来发展趋势等。

”重磅数据“企业数据收集解决方案

”重磅数据“平台解决方案自身数据库包含上中下游产业链数据资料。能够有效地满足不同纬度，不同部门的情报收集和整理。依据客户需求，搭建属于企业自身的知识关系图谱，打通上、中、下游的数据信息服务，一站式采集到所需要的全部数据服务。可以满足不论是企业、个人还是高校或者研究机构在不同层面需求。

关于我们

”重磅数据”是基于知识关系挖掘的大数据工具，拥有关于企业、行业与专业研究机构的最完整的全球商业信息解决方案，帮助您在有限时间内获取最全面的商业资讯。提供全球超过500个行业的20000篇细分研究行业分析报告，用户均可获取相关企业、行业与企业决策者的重要信息。在有限时间内获取有价值的商业信息。

重磅数据产业数据库（年度会员）

重磅数据数据库收录和包含了15大行业研究分析报告，涉及地产、汽车、医药、石化、制造、金融、娱乐、能源、金属和农业主要领域。先后服务多家跨国企业，研究机构和高校图书馆等。重磅数据数据库提供年度会员服务和数据定制服务。

目录

第一节长租公寓发展 (5)

一、中国住房租赁市场消费额 (5)

二、长租公寓类型分析 (7)

第二节长租公寓行业领先企业自如 (7)

一、公司规模 (8)

二、自如估值近 200 亿元 (10)

第三节自如发展核心要素分析 (11)

一、核心管理层高度重视线上应用 (12)

二、坚持高品质战略 (13)

三、积极利用创新金融产品 (17)

四、链家渠道支持 (18)

第四节自如未来发展规划 (18)

一、政策环境分析 (18)

二、扩展服务种类，培育垂直业务 (19)

三、新生活方式集成者未来 (23)

第五节 EQR公平住屋发展分析 (24)

一、公司发展现状 (24)

二、投资范围集中 (25)

第五节大东建托（1878.T） (26)

一、财务数据 (26)

二、发展模式启示 (28)

Figure 1 中国住房租赁市场人口 (5)

Figure 2 中国住房租赁市场消费额（亿元） (6)

Figure 3 居住需求的机构化供应方 (6)

Figure 4 集中式和分散式公寓主要优缺点比较 (7)

Figure 5 13 个租赁住房新政试点城市中自如布局的部分 (8)

Figure 6 自如发展历程 (8)

Figure 7 自如主要产品线 (9)

Figure 8 自如客户“自如客”数量累计变化 (9)

Figure 9 一些典型长租公寓获取或在管房屋规模 (10)

Figure 10 中国房地产服务行业主要公司估值情况 (11)

Figure 11 融资计划后自如的战略规划 (11)

Figure 12 自如App 即可实现保修、智能门锁、委托、转租等多项功能 (12)

Figure 13 自如核心高管 (12)

Figure 14 自如装修风格：木棉 (13)

Figure 15 自如装修风格：布丁 (13)

Figure 16 自如装修风格：拿铁 (14)

Figure 17 自如装修风格：米苏 (14)

Figure 18 自如保洁服务类型 (15)

Figure 19 自如保洁服务操作和验收标准 (15)

Figure 20 自如维修项目 (16)

Figure 21 北京市场上分散式公寓的转租租金涨幅 (16)

Figure 22 自如发行的资产证券化产品 (17)

Figure 23 中央层面积极鼓励住房租赁市场发展 (18)

Figure 24 自如存在三个维度的扩张路径 (19)

Figure 25 自如搬家服务 (19)

Figure 26 自如优品服务 (20)

Figure 27 自如保洁服务 (21)

Figure 28 满足一定假设下的长租公寓成本收入模型 (22)

Figure 29 不同转租租金增幅和增值税率下长租公寓的净利润率 (22)

Figure 30 新生活方式集成者 (23)

Figure 31 2017 年底EQR 持有的物业组合 (24)

Figure 32 EQR 主要财务数据（1,000$） (24)

Figure 33 EQR 投资组合专注于租金涨幅高，且空置率低的区域 (25)

Figure 34 大东建托财务数据（十亿日元） (26)

Figure 35 大东建托的核心业务 (26)

Figure 36 大东建托管理房源数量（万套） (27)

Figure 37 大东建托管理房源入住率 (27)

物业租赁行业分析报告

重庆 行业营销专题实训报告 题目：物业租赁行业分析报告 班级： 学号: _____________________ _________________________姓名: 分数：____________批阅教师：____________ 年月日

物业租赁行业分析报告 引言 目前，国内很多行业的租赁市场极为火爆，但中国的租赁渗透率仅达到万分之三。房屋租赁行业是其中之一，它也是中国房地产市场的重要组成部分，它盘活房屋存量，优化资源配置，搞活市场流通，也成为新的投资和消费热点。 从一个完整的房地产市场构成来看，买卖与租赁是两大重要组成部分。然而，从我国房屋租赁市场具体实践来看，历次房改中我国房屋租赁市场几乎是处于边缘化的位置，是被忽略的对象。租赁作为住房消费的主要形式之一，如果缺乏租赁市场良性发展的支持，必然对于整个房地产的运作会形成不安定的影响，甚至是产生严重的负面影响。房屋租赁市场的持续健康发展不论是对于我国市场经济的发展、满足居民住房消费需求，还是促进整个房地产的良性运作都具有重要意义。 一、物业租赁行业现状 根据国际发达国家房地产市场发展情况来看，房屋租赁比例往往占了很大一部分比例，我国房地产租赁市场的发展具有巨大的潜力和潜力。因此，对于房屋租赁市场现状及发展过程中存在的问题进行梳理分析具有重要的意义。 一方面，近年来，随着房地产市场体系的不断完善及住房制度改革的深入，我国房屋租赁市场也得到了一定程度的快速发展，在房地产的三级市场中扮演着越来越重要的作用，同时对于房地产一级市场的持续健康发展产生强大的反作用力。甚至从某种程度上来讲，发展房地产租赁市场也成了控制房价的重要出路，当买房不再是主流，我国房屋租赁在整个市场供给中的比例占到40%，那么稳定房价的目标也不难以实现。“租售并举”、“进一步加快房屋租赁市场的发展”成为我们国家房地产工作会议的重点，房屋租赁市场的发展越来越受到关注。 另一方面，近期随着新房地产领域新政策对于商品房买卖交易市场的影响，楼市新政下房地产开发商、消费者等都对于房地产市场的未来走向处于观望状况，“由购转租”的过渡人群、由“群租”分流的租客、加上其他因素如应届高校毕业生、外地务工人员等的影响，使得与逐步降温的住房销售市场形成直接对比，房屋租赁市场火热升温，不论是租赁市场成交量还是市场的活跃度都明显提升，租赁价格上涨幅度也明显提升，租赁市场的发展已经引起了各级政府、房地产开发商和社会各界的广泛关注，房屋租赁市场的发展成为当前关注的重点和热点问题之一。尤其是当前在房租迅速上涨的情况下，更需要国家在进行楼市宏观调控时，更加注意和关注租赁市场，引导我国房屋租赁市场的健康发展，搞活房

【完整版】2019-2025年中国长租公寓行业市场营销及渠道发展趋势研究报告

（二零一二年十二月） 2019-2025年中国长租公寓行业市场营销发展趋势预测研究报告 【完整版】 决策精品报告洞悉行业变化 专业˙权威˙平价˙优质

报告目录 第一章长租公寓行业研究方法、意义 (8) 第一节长租公寓行业研究报告简介 (8) 第二节长租公寓行业研究原则与方法 (8) 一、研究原则 (8) 二、研究方法 (9) 第二章市场调研：2018-2019年中国长租公寓行业及市场分析 (11) 第一节长租公寓概述 (11) 一、长租公寓的客源及特征 (11) 二、长租公寓的租客核心需求 (12) 三、长租公寓分类 (12) （一）按经营背景分类 (12) （二）按经营模式分类 (12) 四、长租公寓盈利模式 (13) （一）盈利来源 (13) （二）盈利周期 (14) 第二节我国长租公寓行业发展概况 (14) 一、利好政策助推长租公寓的快速兴起 (14) 二、传统租赁模式难以满足新兴需求 (15) 三、不同背景的运营商快速成长 (16) （一）开发商背景的运营商 (16) （二）中介背景的运营商 (17) （三）专业的公寓运营商 (17) （四）酒店背景的运营商 (18) 四、多类型长租公寓的经营模式 (18) （一）轻资产与重资产的经营模式 (18) （二）集中式与分散式的经营模式 (18) 五、三种长租公寓发展对比 (19) 六、长租公寓市场仍处于探索阶段 (22) 第三节2018-2019年中国长租公寓行业发展情况分析 (23) 一、2018年长租公寓发展分析 (23) （一）政策：鼓励租赁发展支持与监管并重 (23) （二）市场：土地供应提速租金稳中有涨 (24) 二、2018年长租公寓企业：把握热点需求探索核心盈利模式 (28) （一）布局城市：一线和强二线城市是企业布局重点 (28) （二）产品线：覆盖全生命周期 (29) （三）盈利模式：轻、中、重三种运营模式对企业提出不同要求 (29) 1、轻资产模式及扩大盈利建议 (30) 2、中资产模式及扩大盈利建议 (31) 3、重资产模式及扩大盈利建议 (32) 三、互联网+长租公寓行业格局与发展分析 (33) 四、50家房企长租公寓资产证券化获批超千亿元 (37)

中国长租公寓市场投资分析报告

中国长租公寓市场投资分析报告

目录 第一节投资逻辑 (5) 第二节长租公寓迎来黄金发展时期 (6) 一、政策扶持正当时，商改住大势所趋 (6) 二、行业蓬勃发展，整体供不应求 (9) 1、长租公寓的客户群体 (9) 2、需求端测算 (10) 3、长租公寓的供给端 (11) 三、资本助力，潜龙在渊，鱼跃升天 (14) 第三节长租公寓发展瓶颈——突破者得天下 (16) 一、市场端：参与主体众多，竞争激烈 (17) 二、资金端：重资产运营为主，金融属性较强 (18) 三、资产端：资源与价格之间的矛盾，难以协调 (19) 第四节长租公寓商业模式的探讨 (20) 一、美国经验：“资产增值+租金”，从扩张到再聚焦 (20) 二、国内模式猜想：租金为本，后服务为王 (26) 第五节长租公寓未来发展模式的展望 (27) 一、客户群体方面，差异化和精细化是品牌战略的关键 (27) 二、功能定位方面，以居住生态打造为主，后服务空间潜力大 (28) 三、运营模式方面，金融化和信息化是两大趋势 (29) 第六节风险分析 (32)

图表目录 图表1：服务式公寓主要面对高端及涉外人群 (9) 图表2：青年公寓主要面对普通白领、蓝领、学生 (9) 图表3：6个城市平均租金增速约为5% (13) 图表4：租金回报率（%）整体较低，增长空间较大 (13) 图表5：长租公寓需求至少2000亿规模，供给对应2200亿，年均复合增速50% (14) 图表6：长租公寓主要布局于一线和发达二线城市 (18) 图表7：营业收入经历了两个阶段 (20) 图表8：营业利润和利润率也经历了两个阶段 (20) 图表9：单位租金在之后呈上行趋势 (21) 图表10：第二阶段物业数量呈下降趋势 (22) 图表11：EQR频繁借助资本市场进行融资 (22) 图表12：2000年以来EQR向核心市场集中 (23) 图表13：EQR入住率一直保持较高水平 (24) 图表14：通过大量售出单元精简业务范围 (25) 图表15：新派公寓改造前后对比图 (30) 图表16：新派公寓的类REITs运营模式 (30) 图表17：EQR频繁借助资本市场进行融资 (32)

2018年长租公寓行业分析报告

2018年长租公寓行业 分析报告 2018年2月

目录 一、政策红利助推住房租赁市场快速发展 (6) （一）传统租赁模式难以满足新兴需求 (6) （二）利好政策频频发布，顶层设计趋于完善 (7) （三）地方积极跟进，试点城市全部出台方案 (8) 1、地方积极跟进，试点城市全部出台方案 (8) 2、租购同权保障承租人享受公共服务权益，利好长租公寓发展 (9) 二、我国长租公寓市场现状分析 (9) （一）长租公寓市场容量可期 (9) 1、长租公寓前景广阔，容量可期 (9) （二）多主体逐鹿住房租赁市场 (11) 1、长租公寓潜力巨大，多主体纷纷涉足 (11) 2、长租公寓经营模式：集中与分散并行 (11) （三）供给端：集体建设用地入市，类REITs产品拓宽房企融资渠道 (12) 1、集体建设用地入市，有效增加供给，利好住房租赁市场 (12) 2、“只租不售”地块频出，彰显政府发展住房租赁市场决心 (12) 3、类REITs产品盘活租赁资产，解决长租融资痛点 (13) 4、央企试水REITs，引领示范意义重大 (14) 5、首单CMBS获批，租赁金融再创新 (15) （四）需求端：信贷与公积金双支撑 (16) 1、信贷、公积金双引擎促进住房租赁消费 (16) 2、多家金融机构积极支持住房租赁市场发展 (17) 三、我国长租公寓运营模式分析 (18) （一）重资产运营：大型房企 (18) 1、招商蛇口 (18) （1）紧密结合PPC，定位高端人群 (18) （2）立足先天优势，打造标准化产品 (18) 2、万科 (19)

（1）围绕青年群体，看“细水长流” (19) （2）商业模式趋于成熟，重资产运营底气足 (20) （二）轻资产运营：地产中介、专业租赁机构、酒店集团 (21) 1、自如 (21) （1）服务与产品为王，铸行业实力品牌 (21) （2）轻资产运营，延展租赁市场周边服务 (21) 2、世联行 (22) （1）协同闭环业务筑行业壁垒 (22) （2）公寓产品获认可，品牌效应渐凸显 (22) 3、YOU+国际青年公寓 (23) 4、窝趣轻社区 (24) （三）租赁平台：金融机构、互联网公司 (25) 1、互联网公司 (25) 2、建设银行 (25) 四、发达国家住房租赁市场发展经验 (26) （一）德国 (26) 1、私人与机构并重，租赁保障体系完善 (26) 2、合同储蓄、详尽税制抑投机 (28) （二）新加坡 (28) 1、政府主导供应，差异化准入 (28) 2、中央公积金制度完备 (29) 3、土地供应高效 (29) （三）日本 (30) 1、机构主导租赁住房供应 (30) 2、从建到租的一站式资管服务 (31) 3、谨慎选择市场，线上线下相结合拓宽获客渠道 (32) （四）美国 (33) 1、自持物业重资产运营的REITs模式为主 (33) 2、两阶段发展铸行业巨头，深耕核心市场 (34)

我国长租公寓市场发展现状分析

我国长租公寓市场发展现状分析 一、长租公寓市场再次升温 （一）政策再次“临幸” 中投顾问在《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》中提及，2017年中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。在大背景的影响之下，长租公寓市场再次升温。 （二）各大房企抢滩 2016年中国房产租赁市场租金规模达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将在1.6万亿-2万亿之间。公寓租赁市场的万亿前景，正吸引着各路资本不断涌入。至2016年底已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。 长租公寓正方兴未艾，房企纷纷“试水”长租公寓。在国内TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓领域，龙湖、万科、复星等企业均有涉足。 以万科的长租公寓为例，根据对青年群体与租住习惯的深究，万科的长租公寓不仅提供“产品和空间”，还提供“服务和生活方式”。至2016年底，已进驻15个城市，主要针对25-35岁，在异乡拼搏，有较高承租能力且志同道合的年轻群体。 二、长租公寓市场需求分析 长租公寓主要面向中高端群体，随着人们对生活质量的需求不断提高，对于长租公寓的需求越发旺盛。对此，中投顾问对长租公寓市场的需求端做了基于市面上权威数据来源的详细测算。 对于需求端，我们主要测算需求人群所能带来的营业收入，测算公式为：市场租金收入=租房人数*机构提供房源比例*人均租金*（1+长租公寓租金溢价率）。我们以公开数据为准，测算均衡状态下长租公寓的需求情况。 在均衡状态下，我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿。分析如下： （一）根据住建部的数据显示，目前我国通过租赁市场解决人口达到1亿以上，年租金突破1万亿元。 （二）跟据中国房地产业协会的资料显示，在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%，即使取20%这一较低的比例，我国机构出租房源租金能够达到2000亿。 （三）考虑到长租公寓相对于周边地区租金更高，具有一定的正溢价率，通过需求测算的租金将更高。 中投顾问在《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》中指出，从房间数量上来讲，长租公寓需求大约需要1000万间，市场呈现绝对的供少于求的情形。假设20%的租房人口选择长租公寓， 中投顾问·让投资更安全经营更稳健

中国金融租赁行业分析报告

2016年金融租赁分析报告 一、世界金融租赁市场 1、世界融资租赁市场发展现状 融资租赁是20世纪60年代世界金融创新潮流的产物，60年代，融资租赁业进入主要西方国家并逐步国际化，发展中国家于70年代中期也开始发展融资租赁业。融资租赁业在世界上以年平均30%的速度增长，在国际资本市场中占有非常重要的地位。 （1）融资租赁已成为仅次于银行信贷的第二大融资方式。根据《世界租赁年报》资料，在五种融资方式中，融资租赁方式的融资总量居第二位，仅次于贷款的融资量。根据世界租赁年报的统计数据，2003年全球租赁业的总交易额突破了4616亿美元，其中美国的营业额就有2040亿美元；而2008年全球前50位的国家的总租赁交易额就已达到6440亿美元。金融租赁在经济发达的国家已经成为设备投资中仅次于银行信贷的第二大融资方式。 （2）融资租赁业务额总体上增长速度快，但市场占有率分布不均衡。融资业务额从60年代到90年代，年平均增长30%，增长速度很快，但主要市场在美洲、欧洲和拉丁美洲，其中北美占近一半份额，是世界租赁市场的主体，拉丁美洲租赁是增长最快的地区。亚洲的业务规模超过欧洲，澳大利亚、新西兰、非洲等地区融资租赁规模非常小，增幅也不大。融资租赁业务额总体发展速度很快，但是市场份额分布不均衡，欧洲、北美、亚洲占据了世界租赁市场的主要份额。（3）发达国家的融资租赁业的规模和市场占有率占绝对优势。融资租赁于20 世纪50年代初产生于美国，50年代末扩展到加拿大和澳大利亚，60年代初扩展到北欧发达国家和日本。租赁融资成为新兴资本投资的主要来源。 （4）发展中国家融资租赁业起步晚，占比小，发展速度很快。但同时，发展中国家融资租赁业的增长势头令人瞩目。发展中国家新签订的租赁市场占有份额增长较快。南美洲和非洲表现尤为突出，其中，巴西、哥伦比亚有强势增长。（5）发达国家拥有一支规模庞大的租赁公司队伍，业务渗透的行业十分广泛在美国，有3000多家租赁公司，在日本有1000多家租赁公司。 （6）发达国家融资租赁业务日益国际化。发达国家的融资租赁业，发端于国内，随着设备技术和资本的输出，以及发展中国家引进外资和国外设备技术的需要，促使融资租赁业务日益国际化。表现为融资租赁公司走出国门，在国外设立分支机构，参与国际市场竟争。如日本的东方租赁公司已在韩国、泰国、马来西亚、菲律宾、新加坡、印尼、委内瑞拉、智利、斯里兰卡、中国等国家设立了多家租赁公司。 2、世界租赁公司结构发展趋势

长租公寓市场分析

报告就以下问题展开探讨： ●国内长租公寓市场容量有多大?龙头公司市场占有率几何? ●四类主要玩家：开发商类、中介类、酒店类、创业类，各自优势和挑战在哪? ●未来品牌公寓三种模式：集中式、分散式、托管式，哪种盈利能力最强? ●长租公寓行业及龙头公司估值情况如何?

存量时代来临，资本风口向服务与管理端转移 传统的房地产业务阶段上大致可以分为开发、交易、资 产管理三个环节。 按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场空间在5.3 万亿左右，这一个万亿市场中目前为止仍未成长出一个千亿 市值的公司，A股市场中唯一的地产服务类公司世联行市值只 有160亿左右，可见行业投资价值仍未得到充分挖掘，而身处 房地产住宅服务市场容量整体达5.3万亿其中的企业业务收入和市场集中度仍有很大的提升空间。资 产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。

三大因素助推行业加速 国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。没有买房的人将越来越无法“上车”，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。 从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。 此外，租赁市场长期存在的底层因素，如90后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。

长租公寓的运营模式与前景分析报告

长租公寓的运营模式及前景分析 公寓是近几年新崛起且备受关注的空间形式，代表着租赁这种新的生活方式的兴起。在长租公寓的发展历程中，有三个标志性的事件昭示着长租公寓的崛起： 第一，资本的介入将长租公寓行业推向风口浪尖，特别是2014年雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓成为标志性的事件； 第二，国家政策的出台将为长租公寓发展奠定良好的政策环境，比如在商改住、增值税等方面的优惠政策； 第三，开发商作为新的群体逐步介入长租公寓行业，越来越多的开发商开始自主切入公寓市场，或者开始与品牌公寓运营商展开深度合作，这意味着行业竞争格局的重大变化，也将推动行业发展步入新阶段。 一、长租公寓背景概述 (一) 我国长租公寓市场概况 随着地产行业进入下半场，行业无法避免地从“增量开发”切换到“存量经营”。而存量经营的一种重要方式，便是长租公寓。在目前的政策支持下长租公寓迎来黄金发展时期，据行业研究机构前瞻产业研究院推出的《中国互联网＋长租公寓产业商业模式创新与投资机会研究报告》数据统计，截至2015 年，我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000 亿元左右。目前国内

城镇人口约7.7 亿人，按30%的租房率来算，大概有2.3 亿的人口需求，租赁市场未来的租金规模可达万亿的级别，因此长租公寓前景被普遍寄予厚望。 表：我国租房人口数量（单位：亿人） (二) 租赁业务分析及研究方向 在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场已经获得较多的政策支持。各省市相继出台的实施意见既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，同时，也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。 在种种政策的激励和支持下，长租公寓租赁基金站在了风口，加上目前房地产投资基金中机会型投资基金减少，市场发展趋势更偏向于稳健增值型。 二、长租公寓市场分析 (一) 长租公寓市场整体分析 未来一二十年，中国仍处于城镇化快速发展阶段，按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年在国仍有2亿以上的流动人口。庞大的流动人口推动了房屋租赁市场的繁荣。此外，租赁

2017年建筑设备租赁行业分析报告

2017年建筑设备租赁行业分析报告 2017年10月

目录 一、行业管理 (4) 1、行业主管部门和管理体制 (4) 2、产业政策 (6) 3、行业主要法律法规 (8) 二、租赁业概况 (9) 1、租赁业的发展概况 (9) （1）第一阶段：公元前2000年至18世纪产业革命 (9) （2）第二阶段：18世纪产业革命至20世纪中叶的近代租赁业 (9) （3）第三阶段：20世纪50年代至今的现代租赁业 (9) 2、租赁定义及分类 (10) （1）租赁的定义 (10) （2）国际上租赁的分类 (11) （3）我国租赁业的分类 (11) 3、租赁业的价值 (12) 4、国内外租赁业发展状况 (12) （1）租赁业的发展 (12) （2）各国租赁渗透率的比较 (13) （3）我国租赁渗透率的相关情况 (14) 三、建筑设备租赁行业概况 (14) 1、建筑设备租赁的意义 (15) 2、建筑设备租赁的特点 (15) 四、行业市场规模及前景 (16) 五、行业发展趋势 (17) 1、专业化程度加大、服务水平逐步提升 (18) 2、跨区域开拓将成主流 (18) 3、信息化提升内部管理效率及设备系统性能 (19)

4、下游行业的发展给建筑设备租赁带来较大的发展空间 (19) （1）立体交通，推动城市轨道交通发展 (19) （2）运速提升，推动桥梁建设 (20) （3）城市化加速，市政公用设施投入增加 (20) 六、行业风险特征 (21) 1、内部风险 (21) 2、外部风险 (22) （1）金融风险 (22) （2）税收政策风险 (22) （3）政策风险 (22) （4）自然灾害风险 (22) 七、行业壁垒 (23) 1、资金壁垒 (23) 2、人才壁垒 (23) 八、影响行业发展的因素 (24) 1、有利因素 (24) （1）下游行业的发展给建筑设备租赁带来较大的发展空间 (24) （2）国家产业政策支持 (24) 2、不利因素 (24) （1）筹资渠道狭窄 (24) （2）发展不够成熟 (25)

2018年公寓租赁行业市场调研分析报告

2018年公寓租赁行业市场调研分析报告

目录 第一节第一问：我国公寓租赁行业的市场空间有多大？ (6) 一、公寓租赁发展原因 (6) 二、全国租赁人口已达1.9亿人，租赁市场规模超万亿 (8) 第二节第二问：品牌公寓的发展现状如何？ (11) 一、长租公寓是行业主角，分散式和集中式各有千秋 (11) 二、行业整体处于起步阶段，未来规模有望破千亿 (15) 三、一线城市是竞争主战场，部分品牌正加速向二线城市下沉 (17) 第三节第三问：影响长租公寓盈利的关键要素有哪些？何种模式的长租公寓盈利更高？.19 一、长租公寓利润率具有先低后高的三阶段特征 (19) 二、规模、品牌、空置率、融资成本是长租公寓盈利的四要素 (22) 三、集中式盈利优于分散式，但资金和房源是两大痛点 (25) 第四节第四问：行业外部环境如何？目前呈现何种发展趋势？ (28) 一、政策和资本市场对长租公寓均呈向好趋势，行业迎来发展曙光 (28) 1、曙光一：租赁利好政策频出 (28) 2、曙光二：金融支持为行业发展保驾护航，公寓行业ABS产品成功发行 (28) 二、新型模式已经显现，前景比想象更美 (30) 1、模式一：打造轻资产的高精尖范本，最大化赚取品牌溢价 (30) 2、模式二：醉翁之意不在酒，衍生业务是王道 (32) 3、模式三：先租后售，舍小利以谋远 (33) 第五节第五问：如何选择行业投资标的？ (35) 一、世联行：主业蒸蒸日上，红璞公寓加快二线城市布局 (35) 二、国创高新：依托大数据，线上引流线下变现，抢占存量市场份额 (38) 三、昆百大A：房源信息优势巨大，在管房源规模快速扩张 (40) 四、三六五网：长租公寓SAAS系统供应商稀缺标的 (43) 五、万科A：地产龙头，资源优势塑造长租公寓竞争壁垒 (45) 六、龙湖地产：始于成渝，精细化分类运营典范 (47) 七、旭辉控股集团：开启公寓校企合作的新模式 (48) 第六节风险提示 (50) 附录 (51) 一、我国租赁市场政策介绍 (51) 二、金融对长租公寓的支持 (51)

市场设施租赁费调研报告的范文

市场设施租赁费调研报告的范文导读：本文是关于市场设施租赁费调研报告的范文，希望能帮助到您！ 为了解我市市市场设施租赁费收费情况，进一步规范市场设施租赁费收费行为，创造良好的市场投资与经营环境，由市物价局、市工商管理局、市商务局组成的联合调查组于201X年2月3日至2月4日对我市市场、市场、市场、银沙市场、农贸市场、市场市场设施租赁费的情况进行了调查，联合调查组通过深入走访市场开办者、经营户，召开座谈会，发放调查表的形式向市场开办者和经营者了解我市市市场设施租赁费收费情况。 一、基本情况 目前我市共建有商品交易市场83个，其中“管办分离”后由市威宁公司市场服务中心接管的市场35个。经过二十多年的发展我市商品交易市场初步形成了投资主体多元化即部门单位、企业，个人、村委会、街道办事处独立或联合投资兴建的各类市场，多种经济形式共存发展，以城乡市场为基础，生鲜超市为补充集贸市场流通格局。改革开放以来，我市各类市场得到了较快发展，在促进经济流通，为方便人民生活方面起到了积极的作用，市场建设与管理水平也在不断地提高。 目前，我市市场设施设施租赁费收费政策是根据自治区物价局《市场设施租赁费收费管理暂行办法》制定的。1、各级各类市场的门面、摊位凡具备有招标条件的实行公开招标办法。具体按

《中华人民共和国招标投标法》规定办理。2、不具备招标条件的，按下列收费标准执行； 二、存在问题 1、通过调查发现，近年来我市社会举办的商品交易市场不断加大投入，对市场硬件设施进行改造提升，逐步建成与经济发展、城市建设相适应的购物场所。由于桂价费字规定的市场设施租赁费标准偏低，市场业主无法执行，因而采取与经营户签订合同以合同约定的形式自主确定市场设施租赁费收费标准。 2、受利益驱动，部分市场在短期类频繁地较大幅度地提高市场设施租赁费，增加了经营户负担，从而引发个别市场经营户罢市行为，给人民群众生活带来负面影响。近来，市政府自开展“城乡清洁工程”工作以来，对马路市场、占道经营等现象进行了有效的整治，取缔了无证经营的马路市场，但就业压力随之而来。使得我市的市场摊位一度紧张，部分市场开办者趁机在短期类频繁地较大幅度地提高市场设施租赁费。 3、部分市场违规收取各种形式的保证金、装修费和进场费。 4、有的市场没有按照国家规定设立收费公示栏进行收费公示或收费公示不规范。 三、建议 随着市场经济的深入发展，目前我市的市场建设和经营是以市场化运作为主，实行谁投资、谁收益、谁经营、谁负责即“建设和运营分离，投资和经营分离”的市场经营新模式。近几年来，国家不断加强对市场的规范化管理，特别是当前全区开展“城乡清洁工程”，对集贸市场提出了更高的要求。市为加快我市农贸市

2014年租赁行业分析报告

2014年租赁行业分析 报告 2014年3月

目录 一、我国租赁行业历史演进 (4) 1、我国租赁业的发展轨迹 (4) （1）第一阶段:初创时期（1980—1986）：探索阶段 (4) （2）第二阶段:曲折发展时期（1987—1998）：风险爆发和调整阶段 (4) （3）第三阶段:制度完善时期（1999-2006）：制度建设不断完善阶段 (5) （4）第四阶段:恢复发展时期（2007-至今）：快速发展阶段 (6) 2、我国租赁业三分天下的格局 (7) 3、租赁行业盈利能力 (9) （1）利差、杠杠和中间收入是租赁公司盈利驱动因素 (9) （2）杠杆是租赁公司ROE的重要因素 (10) 4、国际市场租赁业的发展特点 (11) 二、租赁行业进入快速发展期 (15) 1、资本：租赁公司资金来源 (15) （1）银行贷款是我国租赁公司最主要的资金来源 (15) （2）租赁保理业务将是租赁公司新的创新融资方式 (16) （3）租赁收益权资产证券化将是新的融资来源 (17) 2、需求：经济转型催生需求 (18) 3、环境：政策支持缔造良机 (20) （1）金融改革为租赁提供融资环境 (20) （2）自贸区和前海特区政策支持开启租赁业市场空间 (20) 4、市场：租赁行业空间广阔 (23) （1）预计未来5年年均25%的复合增长率 (23) （2）渗透率仍有较大提升空间 (23) 三、重点公司简况 (24) 1、中航投资：飞机租赁的雄鹰 (24) （1）依托集团产业资源，打造产融结合的金融平台 (24) （2）受益于飞机租赁发展，租赁是公司盈利新引擎 (25)

2、渤海租赁：外延扩张打造租赁航母 (26) （1）受益于海航资本的产业优势，协同效应显著 (26) （2）深耕天津，布局全国，坐享区域租赁优惠政策 (27) （3）外延式扩张实现跨越式发展 (28) 3、物产中大：汽车租赁的王者 (29) （1）以金融为纽带，致力于打造产融一体的金融平台 (29) （2）定增助力租赁发展，看好租赁业务空间 (29) 4、海通证券：多元化金控平台 (30) （1）多元化全功能型综合金融集团 (30) （2）抢占融资租赁领域，提升业绩和估值 (31)

房屋租赁行业分析报告

房屋租赁行业分析报告 2017年10月

目录 1 顶层设计配套方案，三大看点值得关注 (4) 1.1 顶层设计配套方案持续落地，针对行业问题逐个击破 (4) 1.2 方案有三大亮点值得关注 (5) 2 四大创新突破用地制度，一石三鸟切合实际 (6) 2.1 我国农村集体建设用地制度现状与演变 (6) 2.2 四大创新试点内容 (9) 2.3 切合实际、一石三鸟 (11) 3 多个试点出台政策，杭州经验先行 (12) 3.1 当前地方试点政策 (12) 3.2 杭州经验：盘活农村10%留用地，保障农民长远收益 (15) 4 租赁市场蓝海广阔、商品房市场冲击有限 (19) 4.1 租赁风来，1.9万亿市场空间可期 (21) 4.1.1 住房自有率法 (21) 4.1.2 流动人口法 (23) 4.2 对房地产销售影响 (24) 4.2.1 商品房销售总量：分流24.2亿平，占比12.5% (24) 4.2.2 对未来四年商品房销售影响 (26) 4.3 对房地产新开工影响 (29) 4.3.1 房地产新开工总量：增加6.1亿平，占比3.14% (29) 4.3.2 对房地产新开工未来五年影响测算 (30)

4.4 对房地产投资影响 (33) 4.4.1 房地产投资总量：增加3.32万亿，占比4.2% (33) 4.4.2 对房地产投资未来五年影响测算 (34)

1 顶层设计配套方案，三大看点值得关注 1.1 顶层设计配套方案持续落地，针对行业问题逐个击破 2017年4月,住建部和国土部印发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出：?在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。? 2017年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次提出：?按照国土资源部、住房和城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。 2016年5月国务院《关于加快培训和发展租赁市场的若干意见》及2017年7月住建部等九部委《关于在人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场的通知》形成租赁市场顶层设计。此后出台和各配套政策和地方落实政策均围绕顶层设计的6大方面，直击我国租赁住房问题。 此次《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》是顶层设计的配套中央政策，是针对?在超大和特大城市开展集体建设用地建设租赁住房试点工作?出台的细化制度安排，便于后续地方出台落实政策。 利用集体用地建设租赁住房则是针对热点城市供地有限、企业土地成本高参与热情低的措施，是在不占用商品房用地基础上增加租赁住房供应、降低专业企业成本的有效之举，有利于构建租售并举住房体系，稳定住房市场。 图表1：顶层设计的6大政策内容

房屋租赁市场调查与前景分析

2014-2018年房屋租赁市场深度调查研究与发展前景分析报告 编号：1339785 中国产业调研网 https://www.wendangku.net/doc/6015515116.html,

行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询服务，一份专业的行业市场研究分析报告的主 要包括以下几个方面： 行业相关政策法规 投资机会分析行业发展概况 市场规模分析行业宏观背景 行业市场研究报告 市场供需情况未来发展趋势 产业竞争格局行业现状分析 注：以上内容的数据和研究分析部分，在报告中的比例各占50%。 作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及 经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的房屋租赁行业市场研究报告，可以完成对房屋租赁行业系统、完整的调研 分析工作，使决策者在阅读完房屋租赁行业研究报告后，能够清楚地了解房屋租赁行业现状和整 体的发展情况，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网基于多年对客户需求的深入了解，全面系统地研究房屋租赁行业现状及房屋 租赁发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握房屋租赁市场变化和房屋租赁行业发展趋势。

近几年来，随着城市建设步伐加快，城市规模越来越大，城市流动人口愈来愈多，带动了房屋租赁市场，承租群体不断扩大：坐落在不同繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库，一些关停并转企业的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房 等等。随着房屋租赁市场的兴起，极大地促进了房屋租赁收入的增长。目前，房屋出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。据调查统计，怀化市 城区内现有租赁非住宅房屋30000余户。其中，仅个人出租生产、经营性用房就有5000余户，各类房屋出租面积到达20万平方米，年租金收入从几千元到几十万元不等；出租住宅 用房有4000余户，年租金收入约2000-10000元。 目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态 势。由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高，有很大比例的人群由于 家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来， 将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂，相关部门又不能全面、准确地统计出实际出租的 房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。 第一章房屋租赁行业概述 第一节房屋租赁行业定义 第二节中国房屋租赁行业发展历程 第三节中国房屋租赁市场的发展阶段 第四节中国房屋租赁行业发展特征分析 第二章世界房租租赁模式及经验介绍 第一节国外租房管理经验 一、德国：设专门机构制定房租 二、美国：房屋中介业发达 三、英国：开发商承建廉租房 第二节美国房屋租赁市场 一、美国房屋出租需求分析

长租公寓的运营模式及前景分析

长租公寓的运营模式及前 景分析 Prepared on 24 November 2020

长租公寓的运营模式及前景分析 公寓是近几年新崛起且备受关注的空间形式，代表着租赁这种新的生活方式的兴起。在长租公寓的发展历程中，有三个标志性的事件昭示着长租公寓的崛起： 第一，资本的介入将长租公寓行业推向风口浪尖，特别是2014年雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓成为标志性的事件； 第二，国家政策的出台将为长租公寓发展奠定良好的政策环境，比如在商改住、增值税等方面的优惠政策； 第三，开发商作为新的群体逐步介入长租公寓行业，越来越多的开发商开始自主切入公寓市场，或者开始与品牌公寓运营商展开深度合作，这意味着行业竞争格局的重大变化，也将推动行业发展步入新阶段。 一、长租公寓背景概述 (一) 我国长租公寓市场概况 随着地产行业进入下半场，行业无法避免地从“增量开发”切换到“存量经营”。而存量经营的一种重要方式，便是长租公寓。在目前的政策支持下长租公寓迎来黄金发展时期，据行业研究机构前瞻产业研究院推出的《中国互联网＋长租公寓产业商业模式创新与投资机会研究报告》数据统计，截至2015 年，我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000 亿元左右。目前国内城镇人口约亿人，按30%的租房率来算，大概有亿的人口需

求，租赁市场未来的租金规模可达万亿的级别，因此长租公寓前景被普遍寄予厚望。 表：我国租房人口数量（单位：亿人） (二) 租赁业务分析及研究方向 在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场已经获得较多的政策支持。各省市相继出台的实施意见既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，同时，也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。 在种种政策的激励和支持下，长租公寓租赁基金站在了风口，加上目前房地产投资基金中机会型投资基金减少，市场发展趋势更偏向于稳健增值型。 二、长租公寓市场分析 (一) 长租公寓市场整体分析 未来一二十年，中国仍处于城镇化快速发展阶段，按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年在国仍有2亿以上的流动人口。庞大的流动人口推动了房屋租赁市场的繁荣。此外，租

融资租赁行业分析报告

融资租赁行业分析报告 2013年8月 金融事业投资部

目录 引言22 第一章融资租赁概念及行业历史沿革44 一、融资租赁概念及交易结构图44 二、国际融资租赁业历史沿革44 三、我国融资租赁业历史沿革66 第二章融资租赁业监管环境66 一、融资租赁业法律环境已经逐步改善66 二、有关法律规定及比较77 （一）租赁物的物权保障77（二）租赁物所有权的特殊性77（三）关于租赁物所有权保全方案77（四）关于租赁物留购77（五）融资租赁与传统租赁比较77（六）融资租赁与银行按揭比较88 三、融资租赁业监管格局与相关制度99 四、金融租赁股东资格99 五、融资租赁公司的资本金要求1010 六、融资租赁业会计税收政策环境1010 （一）税收政策1010 (二)承租人和出租人涉及的税收的对比1010 第三章融资租赁业行业发展1111 一、国际融资租赁业增速迅猛、规模巨大1111 二、我国融资租赁业处于起步阶段，市场增长潜力较大1111 （一）近年融资租赁业发展1111（二）2012年融资租赁业发展1212（三）我国融资租赁业发展前景1515三、我国融资租赁业发展特点1515 （一）外资租赁企业大幅增加1515（二）国际合作继续拓展1515（三）租赁企业继续拓展资金渠道1515（四）保险、信托资金投向融资租赁1616（五）单一项目租赁业务引发关注1616（六）国家有关部门更加关注融资租赁业的发展1717（七）更多地区采取措施发展融资租赁业1717四、融资租赁行业面临的挑战1818 （一）对融资租赁的认知不平衡1818（二）行业发展不平衡2020（三）投资环境需要进一步完善2121

2017年中国长租公寓行业分析报告

2017年长租公寓行业分析报告2017年8月出版

文本目录 1、政策推动租赁市场发展 (5) 2、长租公寓市场空间广阔 (6) 2.1、我国流动人口规模巨大 (6) 2.2、租金增速远落后于房价增速 (8) 2.3、一线城市租房供给不足 (10) 3、国外长租公寓模式探讨 (11) 3.1、美国 EQR：“资产增值+租金收入” (11) 3.2、日本模式：“承建+代租”闭环生态 (14) 4、国内长租市场百花齐放 (17) 4.1、地产商：成本优势突出 (17) 4.2、房地产中介：精准把握房源及租客需求 (18) 4.3、“互联网+资本”平台：渠道助力高速成长 (19) 4.4、酒店集团：产品硬件配置相似性较高 (20) 5、长租公寓市场发展趋势 (21) 5.1、集中式公寓或将成为主流 (21) 5.2、低成本房源成盈利关键 (23)

图表目录 图表 1：租赁市场相关政策及新闻汇总 (5) 图表 2：我国购租市场较为失衡 (6) 图表 3：国内租赁市场规模预测 (7) 图表 4：部分国际城市租房人口及占比情况 (7) 图表 5：我国一线城市租售比进低于其他国际都市 (8) 图表 6：部分都市租金收入比情况 (9) 图表 7：上海二手住宅价格与租金涨幅对比 (9) 图表 8：北京二手住宅价格与租金涨幅对比 (9) 图表 9：深圳二手住宅价格与租金涨幅对比 (10) 图表 10：一线城市租赁房屋占比较低 (10) 图表 11：EQR 主营业务情况 (11) 图表 12：EQR 大规模并购历程 (12) 图表 13：EQR 逐渐转向核心业务区 (13) 图表 14：2013 年日本租房市场构成 (15) 图表 15：大东建托房屋出租业务持续增长 (16) 图表 16：大东建托“承租+代租”模式 (16) 图表 17：长租公寓领域主要参与者 (17) 图表 18：万科泊寓 (18) 图表 19：红璞公寓 (19) 图表 20：魔方公寓 (20) 图表 21：窝趣轻社区加盟条件 (20) 图表 22：集中式公寓优缺点对比 (21) 图表 23：长租公寓盈利来源 (23) 图表 24：长租公寓支出构成 (23) 表格 1：地方租赁市场政策汇总 (6) 表格 2：中美长租公寓商业模式对比 (14) 表格 3：中美长租公寓盈利模式对比 (14)

2020年【租赁】行业调研分析报告

2020年【租赁】行业调研 分析报告 2020年2月

目录 1. 租赁行业概况及市场分析 (6) 1.1 租赁行业市场规模分析 (6) 1.2 租赁行业结构分析 (6) 1.3 租赁行业PEST分析 (7) 1.4 租赁行业发展现状分析 (9) 1.5 租赁行业市场运行状况分析 (10) 1.6 租赁行业特征分析 (11) 2. 租赁行业驱动政策环境 (11) 2.1 市场驱动分析 (12) 2.2 政策将会持续利好行业发展 (13) 2.3 行业政策体系趋于完善 (14) 2.4 一级市场火热，国内专利不断攀升 (14) 2.5 宏观环境下租赁行业的定位 (15) 2.6 “十三五”期间租赁建设取得显著业绩 (15) 3. 租赁产业发展前景 (16) 3.1 中国租赁行业市场规模前景预测 (16) 3.2 租赁进入大面积推广应用阶段 (17) 3.3 中国租赁行业市场增长点 (18) 3.4 细分化产品将会最具优势 (18) 3.5 租赁产业与互联网等产业融合发展机遇 (19) 3.6 租赁人才培养市场大、国际合作前景广阔 (20)

3.7 巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著 (21) 3.8 建设上升空间较大，需不断注入活力 (21) 3.9 行业发展需突破创新瓶颈 (22) 4. 租赁行业竞争分析 (23) 4.1 租赁行业国内外对比分析 (23) 4.2 中国租赁行业品牌竞争格局分析 (25) 4.3 中国租赁行业竞争强度分析 (25) 4.4 初创公司大独角兽领衔 (26) 4.5 上市公司双雄深耕多年 (27) 4.6 互联网巨头综合优势明显 (27) 5. 租赁行业存在的问题分析 (29) 5.1 政策体系不健全 (29) 5.2 基础工作薄弱 (29) 5.3 地方认识不足，激励作用有限 (29) 5.4 产业结构调整进展缓慢 (29) 5.5 技术相对落后 (30) 5.6 隐私安全问题 (30) 5.7 与用户的互动需不断增强 (31) 5.8 管理效率低 (31) 5.9 盈利点单一 (32) 5.10 过于依赖政府，缺乏主观能动性 (33) 5.11 法律风险 (33)

2017年汽车租赁行业分析报告

2017年汽车租赁行业 分析报告 2017年1月

目录 一、行业概况 (5) 二、行业监管体系 (7) 1、行业监管部门 (7) 2、行业主要行政法规、规章及相关政策 (8) 三、行业现状及发展趋势 (10) 1、行业现状 (10) （1）汽车经营租赁市场规模 (10) （2）汽车租赁行业管理模式 (11) （3）汽车经营租赁出租率 (12) （4）汽车租赁用户消费结构 (12) （5）汽车租赁行业市场布局 (13) 2、行业发展趋势 (13) （1）定制租赁 (13) （2）与金融体系结合 (14) 四、行业上下游的关系 (15) 1、行业上下游产业链 (15) 2、与上游行业的关联性及其影响 (16) 3、与下游行业的关联性及其影响 (17) （1）企业用车 (17) （2）政府机构采购 (17) 五、行业增长动力分析 (18) 1、外资企业需求 (18) 2、政府公务车改革 (18)

①车型可选 (19) ②车辆维修、年度检验环节优势明显 (19) ③杜绝浪费 (19) ④保险方面业务优势 (19) （4）新兴模式带来的市场机遇 (20) 六、行业壁垒 (20) 1、高资本要求 (20) 2、渠道壁垒 (20) 七、行业风险 (21) 1、行业政策风险 (21) 2、市场竞争加剧的风险 (21) 八、影响行业发展的因素 (22) 1、有利因素 (22) （1）部分城市实施限号 (22) （2）国家集中采购和公车政策改革 (22) （3）市场需求持续增长 (23) 2、不利因素 (23) （1）消费模式的竞争 (23) （2）融资渠道不畅阻碍企业规模的扩大 (23) （3）行业管理不到位，政策法规不够完善 (24) 九、行业竞争格局 (24) 1、现行行业竞争的四大主体 (25) （1）民营企业 (25) （2）国有企业 (25) （3）外资企业 (26)