房地产交易所工程施工组织方案new

泸州房地产交易市场建筑智能安装工程

实施组织计划方案

工程名称:泸州房地产交易市场建筑智能安装工程

工程地点:泸州市康宁大厦

施工单位:重庆顺利

编制:

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编制日期:

审批日期:

第一章工程概况及施工组织机构

1.1、编制依据

本实施组织计划根据泸州市房地产交易管理局的需求,结合以往我集团相似类型工程的施工经验及有关的施工规范进行编制。

1.2、工程概况

泸州市房地产交易管理局学位于康宁大厦一至五层。该工程主要包括该网络系统、语音系统、临控系统,实际信息点数为 231点。同时需要建设监控系统的以及公共广播系统的安装和调试等。

1.3 、施工组织机构

我司针对该项目成立专门项目组,并实行项目经理负责制,确定项目负责人1人,全面协调该项目一切事宜,对该项目范围内发生的一切事宜有决定权和否决权。其组织架构如下:

房地产交易所工程施工组织方案new

第二章施工总体部署及布置

2.1 、施工总体部署

本工程的施工可以分为三大部分:

第一部分:管槽的制作及管材的安装;所有线缆的敷设与测试;

第二部分:所有系统的安装调试;

第三部分:系统使用培训。

2.2 、施工准备工作

●施工前的准备工作

在工程前期阶段,已对工程的性质、内容、周边环境等作了认真、充分的研究,并为进场施工作准备。

准备工作包括:

⑴落实该项目组的人选,筹备组建强有力的项目工程部,并落实准备参与

施工的人员。

⑵针对工程的具体情况和特点,组织准备投入到施工的员工进行岗前培训

和教育,以便工程开工后,这些员工能招之即来,来之能战。

⑶对准备投入到本工程施工的所有工具设备进行检修和保养。

⑷本工程使用到的有关材料及时与供应商联系,落实货源。

⑸准备办公设备及有关的标牌等。

⑹规划好施工现场的仓库布置。

●进场的准备工作

由项目组负责人出具工程开工报告,校方批准后方可进场施工。

1、组织施工人员进场。

2、铺设施工用水、用电管线。

3、组织施工工具设备进场,并就好位。

4、组织部分施工材料入场。

5、组织工程技术人员熟悉施工图纸,编制详细的施工组织设计,并进行技术、安

全交底。

7、落实招标方对接人,随时处理工程项目中出现的问题。

2.3 、施工布置及说明

●施工布置编制

1、校方拿出一间较安全的房作工地仓库,用来暂时放置工具、材料及工程设备

等;

2、所有施工管线材的安装采用明敷穿PVC管(槽)的方式,并需符合规范标准、

结实美观。

3、施工工人宿舍准备在现场附近租房居住,提高工作效率,缩短工期。

●施工用电

经过实地检测,招标方供电容量完全能够满足施工需要,不需另外计划配备发电机,但需校方提供为工地提供强电接口。

●施工用水

鉴于本网络工程的特点,无需大规模开槽打孔,施工用水量不多,利用招标方日常用水即可。

2.4 、工程的主要特点

1、该工程涉及区域大,范围广,信息点多,,工期跨度长,不易管理。

2、先进超前:

1)综合布线系统:主干光纤1000兆传输,1000兆交换到桌面,五到十年不淘汰。

2)其它系统:均采用当前先进的产品与设备,充分体现了弱电工程的先进优势。

3、本工程采用相关行业及电器标准施工,施工技术含量高。

2.5 施工重难点及关键工序说明

2.5.1 工程的重点与难点

1、不同管槽、管材的精工制作。

2、各种线缆(包括双绞线、光纤、同轴电缆、音频线缆等)的敷设施工。

4、各子系统相关设备的安装与调试。

2.6施工技术和施工方法

1、施工方法及工艺标准

各系统的施工方法及工艺标准执行下列标准规范和要求:

《防雷及接地安装工艺标准》(322-1998)

?《金属线槽配线安装工艺标准》(313-1998)

?《钢管敷设工艺标准》(305-1998)

?《安全防范工程程序要求》(GB-T75-94)

?《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-94)

?《建筑电气安装分项工程施工工艺标准》(533-1996)

?《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)

?《30MHz-1GHz声音和电视信号的电缆分配系统》(GB65100-86)

?《30 MHz-1GHz声音和电视信号的电缆分配系统》(GB11318-89)

?《有线电视系统工程技术规范》(GB50200-94)

?《有线电视广播系统技术规范》(GY/T106-92)

?《民用建筑电缆电视系统工程技术规范》(GBJ)

?《建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范》(GBT/T 50311-2000)

?《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》(GBT/T 50312-2000)

?《智能建筑设计标准》(GB/T50314—2000)

2、主要施工工序及方法

泸州市房地产交易市场建筑智能安装工程主要施工工序:线槽及桥架安装、系统调试。

1、线槽及桥架安装

●弹线定位:

根据设计图确定出安装位置,从始端到终端(先干线后支线)找好水平或垂直线,用粉线袋沿墙壁等处,在线路中心进行弹线;

●支、吊架安装要求

所用钢材应平直,无显著扭曲。下料后长短偏差应在5mm内,切口处应无卷边、毛刺;支、吊架应安装牢固,保证横平竖直;固定支点间距一般不应大于1.5-

2.0mm,在进出接线箱、盒、柜、转弯、转角及丁字接头的三端500以内应设固定支持点支、吊架的规格一般不应小于扁铁30mm*3mm,扁钢25mm*25mm*3mm

●线槽安装要求

线槽应平整,无扭曲变形,内壁无毛刺,各种附件齐全;

线槽接口应平整,接缝处紧密平直,槽盖装上后应平整、无翘脚,出线口的位置准确;

线槽的所有非导电部份的铁件均应相互连接和跨接,使之成为一连续导体,并做好整体接地;

线槽安装应符合《高层民用建筑设计防火规范》(GB50500-2003)的有关部门规定;

●线槽内配线要求

线槽配线前应消除槽内的污物和积水;

缆线布放前应核对型号规格、程式、路由及位置与设计规定相符。

在同一线槽内包括绝缘在内的导线截面积总和应该不超过内部截面积的40%;

缆线的布放应平直、不得产生扭绞,打圈等现象,不应受到外力的挤压和损伤;

缆线在布放前两端应贴有标签,以表明起始和终端位置,标签书写应清晰,端正和正确;

电源线、信号电缆、对绞电缆、光缆及建筑物内其他弱电系统的缆线应分离布放。各缆线间的最小净距应符合设计要求;

缆线布放时应有冗余。在交接间,设备间对绞电缆预留和度,一般为3至6米;工作区为0.3至0.6米;光缆在设备端预留长度一般为5至10米;有特殊要求的应按设计要求预留长度;

缆线布放,在牵引过程中,吊挂缆线的支点相隔间距不应大于1.5m;

布放缆线的牵引力,应小于缆线允许张力的80%,对光缆瞬间最大牵引力不应超过光缆允许的张力。在以牵引方式敷设光缆时,主要牵引力应加在光缆的加强芯上;

电缆桥架内缆线垂直敷设时,在缆线的上端和每间隔1.5m处,应固定在桥架的支架上,水平敷设时,直接部份间隔距施3~5m处设固定点。在缆线的距离首端、尾端、转弯中心点处300~500mm处设置固定点;

槽内缆线应顺直,尽量不交叉、缆线不应溢出线槽、在缆线进出线槽部位,转弯处应绑扎固定。垂直线槽布放缆线应每间隔1.5m处固定在缆线支架上,以防线缆下坠;

在水平、垂直桥架和垂直线槽中敷设缆线时,应对缆线进行绑扎。4对对绞电缆以24根为束,25对或以上主干对绞电缆、光缆及其他信用电缆应根据缆线的类型、缆径、缆线芯数为束绑扎。绑扎间距不宜大于1.5m,扣间距应均匀、松紧适应;

在竖井内采用明配、桥架、金属线槽等方式敷设缆线,并应符合以上有关条款要求。

2、综合布线机柜及设备安装

●安装前的设备检验

施工前应对所安装的设备外观、型号规格、数量、标志、标签、产品合格证、产地证明、说明书、技术文件资料进行检验,检验设备是否选用厂家原装产品,设备性能是否达到设计要求和国家标准的规定;

●机柜安装:

?机柜台安装位置应符合设计要求,机柜应离墙1m,便于安装和施工;

?底座安装应牢固,应按设计图的防震要求进行施工;

?机柜安放应竖直,柜面水平,垂直偏差不大1‰,水平偏差不大于3mm,机

柜之间缝隙不大于1mm;

?机台表面应完整,无损伤,螺丝坚固,每平方米表面凹凸度应小于1mm;

?机内接插件和设备接触可靠;

?机内接线应符合设计要求,接线端子各种标志应齐全,保持良好;

?台内配线设备,接地体,保护接地,导线截面,颜色应符合设计要求;

所有机柜应设接地端子,并良好连接接入大楼接地端排。

2.7施工文档管理

1、工程指定1人负责内外文件的签发、接收工作,以及对工程资料文件等的管理;

2、所有文件的签发,必须经过严格的审核后才能签发;

3、档案管理人员在接收到外来文件后,必须经过项目经理过目,技术人员审批后方可

发给有关人员执行;

4、所有签发、接收的文件、工程资料,其原件必须归公司档案室统一管理,以便查

询。

5、工程资料的填写应于工程进度同步进行,并按表格规定,由各专业同有关人员会签

后,交档案室存档。

施工文档主要包括:开工报告、图纸会审、技术交底、施工进度表、材料进场报检单、技术交底、隐蔽工程记录、施工现场协调会议纪要、监理通知(回复)单、分项工程报检表、变更通知书、变更图纸、施工联系单、备忘录、施工日志、材料说明书、测试报告、接线图、分布图、系统图、施工图纸、验收申请报告、验收证书等。

2.6施工物料管理

项目组指定1人为仓库管理人员,负责该工程项目所有材料进出库的管理,

由于系统集成的物料非常多,又一般无法用计算机进行管理,而工程的每一个物料直接影响到系统的顺利实施,这就要求项目经理对现场物料管理一定要重视,必须达到以下几点:正确、及时、专人负责。

要作到正确、及时,现场物料管理也必须事事有记录,即发料有记录,取料有记录,换料有记录,这实际上是物料管理中的文档问题。

第三章主要工具设备计划

3.1 PVC管材及电缆桥架安装施工主要工具设备

1、冲击手电钻2把

2、平击手电钻5把

3、照明电灯4套

4、电源地拖6套

5、电源插板5个

6、剪钳6把

7、尖嘴钳6把

8、老虎钳2把

9、中号板手10把

10、一字镙丝批10把

11、十字镙丝批10把

12、界刀45把

13、打线器2把

14、双绞线压线钳2把

15、同轴线压线钳1把

3.2 施工测量仪器配备情况

1、数字万用表2个

2、接地电阻测试仪1个

3、网络测试仪1套

4、光纤测试仪1套

以上工具和设备,由布线施工队伍提供,并在进场前,项目负责人检查相关设备工具的到位情况。

3.3 设备安装调试设备配备情况

1、笔记本电脑1台

第四章施工进度计划

在施工前,由招标方项目负责人与施工单位项目负责人一起召开现场会议,根据技术方案以及合同内容等制定工程施工进度计划,工程施工总体工期为2个月。

1、编制原则

坚持统一计划的原则,认真做好综合平衡、切合实际、留有余地;坚持施工工序,注意施工的连续性和均衡性。

●编制依据

?工程合同范本的要求;

?施工图概预算和施工组织计划;

?企业内部的人力、资金等保证条件。

2、工进度计划编制

泸州市房地产管理局弱电系统总体计划安排,主要采用分工序施工作业法,根据施工情况分阶段进行。

●施工准备阶段

a)工程实地勘测;

b)深化设计方案;

c)技术方案论证;

d)施工技术交底;

e)材料和设备采购、检测;

●主体施工阶段

3、管线预埋、预留施工

a)管线及预埋箱、盒、材料进场报验

b)管线预埋、预留

c)管道隐蔽工程记录与验收

4、线槽安装

a)槽及配件材料进场报验

b)线槽敷设施工

c)线槽隐蔽工程记录与验收

5、线缆敷设:

a)线缆材料进场报验

b)线缆敷设

c)线缆检测、记录和验收

●内装修施工阶段

6、设备进场报验

7、设备安装

a)弱电间设备安装

b)机房设备安装

●内装修完工阶段

8、系统调试

a)综合布线子系统测试

b)语音系统测试

c)监控子系统线路测试

9、竣工资料整理及交付

10、系统自检及整改

11、系统培训

12、竣工验收,交付使用

第五章工程质量保证措施

1、采用的原材料等要符合国家现行技术标准规定,并应有合格证和出厂说明书及检验、试验单。

2、施工必须采用国家统一规定的计量标准,各种测试和计量器具应定期校验,保证准确使用。

3、进场材料应按规定及时抽样送检,抽样及送检均应办好监理见证手续,对检验不合格的材料坚决不能使用。

4、施工中应按规定制作各种线槽,并按要求达到规范美观。

5、采用和推广经鉴定并批准的新技术、新工艺、新材料等,应制定相应的标准,并经校方批准。

6、精心施工,坚持三级检验制度,隐蔽工程必须经检验合格,现场工程人员验收

后,方可进行下道工序的施工。

7、搞好施工配合,保护好已做工程环节,确保工程质量。

8、加强测量管理和技术工艺管理工作,严格控制施工偏差。

第六章安全施工保证措施

1、现场工程负责人为安全施工的第一责任人,管施工必须管安全。在工地要制订和完善安全施工管理制度,在明确业务范围的同时也明确安全施工的责任。

2、坚持“安全第一,预防为主”的安全施工方针。平时要加强安全教育和安全检查。

3、建立健全以安全施工责任制为基础的十项公司安全管理资料袋,严格落实:

a 安全施工责任制

b 安全教育

c 施工组织设计

d 分部分项工程安全技术交底

e 特种作业持证上岗

f 安全检查

g 班前安全活动

h 遵章守纪

i 工伤事故处理

j 施工现场与安全标志

4、施工临时用电实行“三相五线制”和“一机一闸一保护”,严格遵照《施工现场临时用电安全技术规范》。中小型机具要做到:

a 传动(转动)部位必须有防护装置。

b 开关必须有漏电保护器。

第七章施工工期保证措施

1.制订详细的施工进度计划,明确进度目标,建立工期实施的目标体系,对提前完工的单位工程,进行分析、总结,推广其好的方法、好的经验;对延期完工的单位工程,要追查其延期的原因,并采取措施,重新调整安排进度,将损失的工期抢回来。

2.投入满足需要的资源,包括人力、物力、财力。

a 人力:管理、技术力量足;操作工人人数有保证,技术熟练。

b 物力:工地所需材料要及时供应;工具设备要满足施工需要,设备能正常运

转。

c 财力:保证落实工程资金。

3.要合理安排交叉作业,协调各班组、各施工作业面的关系。要紧紧围绕关键工期,要按正确的施工工序进行施工,按时完成并移交相应部份工程。

4.建立奖罚制度:对将工期提前的班组,给予一定的的经济奖励;对将工期拖延的施工班组进行处罚或更换施工班组,做到工期与经济效益挂勾。

5.协调与甲方、监理、设计单位的关系,各单位互相配合,对图纸上表示不明、错误或设计变更要及时提出,不能因施工图纸方面的原因拖延工期。

在取得甲方、监理、设计单位的支持下,积极推广新技术、新工艺,加快施工进度。

6.加强质量检查工作,做到隐蔽工程验收一次通过,尽量不要返工和返修,不因质量方面的原因而影响工期。

7.合理安排操作工人施工作业表,做到连续作业,采取措施降低施工噪声,以便适当安排夜间作业。

8.做好雨季施工的防护措施,给工人配备雨衣、雨鞋等用品,将雨天对施工的影响降到最低。

第八章文明施工保证措施

施工现场是施工企业的窗口,在本工程施工中,要树立我公司的良好形象,争创文明施工工地,现场的文明施工遵照市文明施工的有关规定和我公司《文明施工若干规定》制订。

9.1 场容场貌

1、施工现场必须做到排水、走道畅通,保持场容场貌的整洁,逐步按要求进行施工。

2、施工现场办公室要经常保持整洁有序,不准兼作宿舍用,在内墙上要悬挂“四牌四表二图一板”。

a 技术(质量)责任制度牌

b 安全责任制度牌

c 消防责任制度牌

d 文明施工责任制度牌

e 工程概况表

f 天气晴雨表

g 管理人员表

h 施工进度表

i 施工平面图

j 形象进度图

k 记事板

3、施工现场要认真做好对易燃易爆等到物品的保管和使用,按平面布置图定点堆放,以利安全施工。

4、施工现场的材料,应按施工平面布置图指定的区域堆放整齐,特别是对砂、石子和其他散体物料应做到随用随清,工完场清,不留料底。

5、施工现场的工具机械等,要按照施工平面布置图规定的位置和线路设置,不得任意侵占场地道路,并在各类机械的作业点,悬挂安全操作要点牌,禁止无证操作,对设备要及时清洁保养。

9. 2 临时设施

1、施工现场安装的临时水管无漏现象,用电线路、设备的安装和使用必须符合规范和安全操作规程,并要按临时用电施工组织设计进行架设,严禁任意拉接。

2、施工现场搭设的临时设施和施工设施必须符合有关防火规定。

3、施工现场设置的办公室、材料房、宿舍等都必须挂牌,并要张贴管理规定,环境应经常保持卫生整洁。

4、施工现场要严格按照省、市公安部门及公司对安全防火工作的有关规定专人负责,建立安全防火管理体制制度,设置符合要求的消防设施,并要保持完好的备用状态。

9.4 现场施工守则

1、项目组全体成员必须服从项目负责人领导,听从指挥,发扬拼搏奉献精神,努力工作,确保工期、质量,在用户中建树良好信誉作出贡献;

2、强化安全意识,进入施工现场必须办好出入证,佩带胸卡,身着工作服。施工时,在没有弄清楚是否安全可靠时,严禁盲动,对违章作业者,相关人员有权制止;

3、项目组成员有事请假,需经项目负责人同意,把手头工作向项目负责人交代清楚,并经项目负责人批准后方能离开,事毕按时返回;

4、严格按图样、技术规范施工,并做好原始数据记录。对已安装完毕的工程,需经(质量员)检查,施工监理认可,方算完成任务;

5、每天工作完毕,及时清理施工现场,收拾整理施工用设备、仪器、工具、材料,对已安装完的成品采取相应的保护措施;

6、根据任务要求,需加班赶进度时,全体员工必须认真执行领导安排;

7、爱护机具、仪器、设备,杜绝野蛮施工,最大限度节约原材料,降低施工成本;

8、要与甲方和协作施工单位搞好关系,特别在交叉作业时要互谅互让,为各方安全负责,为施工提供方便,施工中出现矛盾时应协商解决;

9、遵守甲方和项目组各项规章制度、施工纪律,搞好团结,互助合作.不准打架斗殴,不得寻衅闹事; 如有发生,视情节严重程度予以惩罚。

10、未经允许不得改动它方施工设备,不得随便动用它方工具、仪器、材料等;

11、坚持每天开班前会制度,发现问题及时汇报处理,对确因客观条件不能按时完成的工作任务,要及时汇报以便采取补救措施;

12、强化科学管理,周密计划,充分准备,不断总结,预防漏洞,力争作到按计划施工;

13、按时填写工程日志。

14、施工期间,要求施工人员上下班同进同出,禁止工人在非施工楼层出入。

15、施工现场最好悬挂有我公司司徽的字样标牌。

16、工地所有人员均须着工作服并佩戴有相片的胸卡,注明姓名和职务(工种)

等。

第九章对专业施工单位的配合

本工程若涉及到与专业施工单位相互间的交叉施工,如装修工程等,我司本着互相配合、密切协作的态度,与专业施工单位共同协商交叉施工工序的安排,以尽快完成工程为目的。

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