论房地产企业“甲供材”的会计实务核算及税务处理

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论房地产企业“甲供材”的会计实务核算及税务处理

作者：李华

来源：《现代经济信息》2013年第22期

摘要：目前，随着房地产行业的迅猛发展，国家加大对房地产的调控政策，使得越来越多的房地产企业更加注重加大内部的管理和成本控制，为了有效降低开发成本，确保工程质量，在订立建筑施工合同中多数房地产企业采用“甲供材”的方式。本文着重阐述了的“甲供材”的概念，房地产企业的“甲供材”在财务上核算，及在税务上的处理和管理上的建议。

关键词：甲供材；会计核算；税务处理

中图分类号：F23 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）11-0-01

一、房地产开发企业“甲供材”

所谓房地产开发企业“甲供材”，是指由建设单位即房地产企业也称为甲方，由其自行购买或提供原材料，施工单位仅提供建筑劳务的工程。在房地产开发中，一般材料占商品房建造成本的30%～40%，开发成本高。出于对于施工工程中使用材料的质量及降低工程成本效益的角度考虑，采用“甲供材”这种施工方式有效地防止在包工包料方式下建筑施工方在材料上大做文章，规避由建筑材料所引起的风险，保证房地产开发产品的工程质量和自身的声誉。

二、在实务工作中，“甲供材”的财务核算主要有两种方法

方法一：“甲供材”直接计入投资项目的账户。例如：房地产公司作为建设方从市场购入材料时的会计处理：借记工程物资，贷记银行存款。这里假设不考虑增值税的抵扣问题或者，取得的是普通发票。领用这部分材料时，按材料实际购买价：借记“在建工程—开发成本——××项目”，贷记“工程物资”。由于房地产公司自购材料用于本单位开发项目中，发出的材料就会直接计入了工程成本中，这是毫无疑问的。而施工方在收到材料后，通常不作账务处理，只是在辅助账登记管理。根据国家工程造价的有关规定，在工程施工中，工程总造价中要含材料费、人工费、机械费、其他费，其中工程所用全部材料应当在工程总造价中的核算，而不再考虑材料是由哪一方来提供的，并且计入工程总造价中的材料都要提税后的，即为含税价。显然建设方将工程耗用的材料不计施工成本，而是直接冲减库存材料；而对施工单位而言是有利的，这部分的“甲供材”也没有反应在施工方的工程收入和工程支出中，从而减少采购成本和进货成本，施工方不用为开发商开具该材料建筑安装发票，只需交纳这部分材料的税费即可。

方法二：“甲供材”是通过预付账款转账方式结算的，房地产企业在交付材料时，直接将材料预算价格以预付款形式抵顶施工单位的工程款，在交付材料时这样做处理：借记预付账款，