一建经济重点归纳

工程经济

1.银行承兑汇票的支付期最长不超过6个月。

2.耕地补偿为前三年平均值的6~10倍；

耕地补助为前三年平均值的4~6倍，每公顷最高不超过前三年平均值的15倍；

3.工人最低不得低于当地最低工资：普工：1.3倍，一般技工：2.0倍，高级技工：3.0倍

4.总包单位对专业工程进行现场协调和统一管理的，总包服务费取专业工程造价的1.5%。

5.总包单位对专业工程进行现场协调和统一管理及配合服务的，总包服务费取专业工程造价的3~5%。

6.招标人自行采购材料，设备的，总包服务费为材料，设备价值的1%。

7.不能按时开工的，应在协议开工前的7天，向监理提出申请，批准人为总监，如果由于乙方自身原

因，工期不顺延。

8.甲方对工程设计进行变更的，应提前14天通知乙方，乙方不能拒绝变更通知。

9.重新公布招标控制价的，控制价公布时间与提交投标文件截止时间不足15天的，应延长截止时间。

10.索赔时间影响结束后28天内，乙方应提交最终索赔通知书。

11.发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，发包

人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承相相应责任。

12.施工人员人工费——计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、殊情况下支付的工资。

13.材料费——材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

14.施工机具使用费——施工机械使用费、折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及趣处运费、人工

费、燃料动力费、税费。

15.企业管理费——管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费：工具用具使用费、劳动保

险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。

16.财务费——指企业为筹集生产所需资金等而发费用，包括期间费用

17.期间费用——利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）、相关的手续费以及企业发生的现

金折扣或收到的现金折扣等内容。

18.规费——社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公

积金、工程排污费

19.措施项目费——安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工

增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。

20.其他项目费——暂估价、暂列金额、计日工、总承包服务费。

21.清单与图纸不符的，招标人应以清单为准；施工中，清单与图纸或变更不符的，以实际施工项目特

征为准。

22.招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。

23.招标企业没有企业定额的，应参照消耗量定额进行调整。

24.全费综合单价——人、料、机，管理费，利润，规费和税金；

25.部分费综合单价——人、料、机，管理费，利润，风险费；不含措施费，其他项目费，规费和税金

26.招标控制价中的暂列金额取分部分项工程造价的10~15%。

27.已标价的清单变更导致工程量发生变化时，偏差超过15%时，超过部分的综合单价应调低，当减少

15%以上时，减少后剩余部分的综合单价应调高。

28.包工包料工程预付款为合同金额的（扣除暂列金额）10~30%。

29.压缩工期天数不得超过合同工期的20%，超过的应增加赶工费。

30.进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计60~90%。

31.进度款支付证书由监理根据甲方的审批意见后签发，并抄送发包人。

32.总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息

支出）+其他费用；

33.经营成本＝总成本费折旧费一摊销费一利息支出-财务费＝外购原材料、燃料及动力费+工资及福利

费十修理费+其他费用。

34.无形资产主要包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、特许权等。

35.营业税是以营业额+为计算基础，城市维护建设税与教育费附加均是以应纳营业税额为计算基础。

36.可行性研究阶段（决策阶段）--投资估算、

初步设计阶段—设计概算、

施工图设计阶段--施工图预算、

在投标阶段--投标报价、

承包人与发包人签订合同时形成的价格--合同价

施工阶段--结算价

竣工验收后--竣工决算价

37.措施费—环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工增加费；二次搬运费、大

型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水降水费。

38.静态会计等式：资产＝负债+所有者权益。动态会计等式：收入一费用＝利润（或亏损）。

39.基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）为基数

40.涨价预备费=（建筑安装工程费+设备及工器具购置费）为基数

41.静态投资=建筑安装工程费、设备及仁器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

42.动态投资=涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。

43.可供投资者分配的利润，按照下列顺序进行分配：(1)应付优先股股利；(2)应付普通股股利；(3)转作

资本的普通股股利。(4)转作股本的普通股股利

44.反映财务状况的要素包括资产、负债、所有者权益；资产=负债+所有者权益

45.反映经营成果的要素包括收入、费用和利润。收入-费用=利润

46.建设管理费—建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费。

47.进口设备抵岸价=到岸价+银行财务费十外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费

银行财务费=离岸价x银行财务费率

关税＝到岸价x进口关税率

增值稅＝＝(到岸价十关税+消费税)x增值税率

消费税=（到岸价+关税）/(1—消费税率)x消费税率

国外运输保险费=(离岸价+国外运费）/(1一国外运输保险费率)x运输保险费率48.管理费用中的其他费用包括：技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、

法律顾问费、审计费、咨询费等。

49.利率的高低影响因素：

1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低；

2.金融市场上借贷资本的供求情况；

3.借出资本要承担风险，风险越大，利率也就越高；

4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，；

5.借出资本的期限长短。

50.金流量图三要素：大小、方向和作用点。

51.影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少．、资金发生的时间长短、利率的大小。

52.经济效果评价包括：盈利能力、偿债能力、财务生存能力。

盈利能力指标——内部收益率、净现值、资本金内部收益率、静态回收期、总投资收益率、资本金净利润率等，

偿债能力指标——利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

财务生存能力——是根据财务计划现金流量表，计算净现金流量和累计盈余资金。

53.定量分析包括：资产价值、资本成本、有关销售额、成本等可以以货币表示的一切费用和收益。以

定量分析为主。定量分析又可分为静态分析和动态分析，以动态分析为主。

54.融资前分析指标：内部收益率、净现值和静态投资回收期等，以动态分析为主，静态分析为辅。

55.融资后分析指标：盈利能力、偿债能力和财务生存能力，包括动态分析和静态分析。

动态分析包括：资本金财务内部收益率、财务内部收益率

静态分析包括：资本金净利润率(ROE)和总投资收益率(ROI )指标。

56.方案投资包括：建设投资和流动资金.

57.方案的计算期：是指为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。

建设期：是指方案从资金正式投入开始到方案建成投产为止所需要的时间。

58.确定性分析包括：盈利能力分析、偿债能力分析

盈利能力分析包括：静态分析——投资收益率（总投资收益率、资本金净利润率）、静态投资回收期，

投资收益率：年净收益额/投资（衡量方案获利水平）

总投资收益率：年利润/投资总额（总投资的盈利水平）

资本金净利润率：税后净利润//资本金(自有资金)

动态分析——财务内部收益率、财务净现值

偿债能力分析包括：利息备付率：税息前利润/当期应付利息＞1，不宜＞1、2

偿债备付率：可用于还本付息的资金/当期应还本付息的金额不应小于1，不

宜小于1.3

资产负债率：负债总额/资产总额＜0.5

流动比率：流动资产/流动负债＞2

速动比率：速动资产/流动负债＞1

59.静态投资回收期Pt，动态投资回收期Pt’，基准投资回收期Pc.

60.基准收益率影响因素：资金成本、机会成本，投资风险、通货膨胀。基准收益率应不低于单位资金

成本和单位投资的机会成本。

61.偿债资金来源：利润（未分配利润）、固定资产折旧（计提固定资折旧基金）、摊销费、其他还款资

金（减免税金）。

62.建设投资及建设期利息构成建设投资贷款总额。

63.现金流量表包括：

资产负债表——是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。

利润表——是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。

现金流量表——是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的财务报鸯。

所有者权益（或股东权益）变动表——是反映构成所有者权益（或股东权益，的各组成部分当期增减变动情况的财务报表。

64.收入=营业收入+补贴收入

65.投资=建设投资+建设期利息+流动资金+资本金+资本金现金流量表中投资借款的处理+维持运营投

资

建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。

其他融资费用是指债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用。

流动资金的估算基础是经营成本和商业信用等，它是流动资产与流动负债的差额。

流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款。

资本金可以是现金，实物、工业产权、非专利技术，地使用权、资源开采权作价出资，但须评估作价。企业未分配利润以及从税后利润提取的公积金投资方案，可成为方案的资本金。以工业产权和非专利技术作价出资的比例不超20%（部分高新技术企业可以达到35%以上）。

87.总成本＝外购原材料、燃料及动力费十工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息

支出）十其他费用

原材料、燃料及动力价格应按到厂价格计，并考虑运输及仓储损耗。

工资及福利费——包括职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费，以及医疗、养老、失业、工伤、生育等社会保险费和住房公积金中由职工个人缴付的部分。

摊销费用于无形资产和其他资产。采用平均年限法，不计残值。

财务费用包括利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费等。

其他费用——制造费用、管理费用和营业费用中分别扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费以后的其余部分。

66.税费——包括关税、增值税、营业税、消费税、，所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加等，

有些还包括土地增值税。

营业税是价内税，包含在营业收入之内，以营业税为计算基数。

消费税实行从价定率、从量定额，或复合计税，消费税以销售额或销售数量为计算基数。

资源税实行从价定率和从量定额计税。对原油和天然气采用从价定率计（销售额为计算基数）税，税率5%~10%。，其他资源领域实行从量定额计税（产量为计算基数）.

土地增值税以增值额为计算基数

城市维护建设税是地方附加税；教育费附加是计征用于教育的政府性基金，是地方收取的专项费用。

城市维护建设税和教育费附加，以增值税、营业税和消费税为税基乘以相应的税率计算。

城市维护建设税的纳税基数是应纳营业税额。

增值税是价外税，纳税人交税，最终南消费者负担，应纳增值税额＝当期销项税额一当期进项税额。

应纳关税额＝完税价格X关税税率

67.设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨

损的完全补偿是更新。

68.设备租赁：所得税率x租赁费一租赁费

设备购置：所得税率x（折旧+贷款利息）一设备购置费一贷款利息

69.价值工程的目标，是以最低的成本，使产品具备必须的功能。

70.价值工程的核心,是对产品讲行功能分析。

71.提高价值的途径：双向型——提高功能，降低成本

改进型——成本不变，提高产品的功能

节约型——功能不变，降低成本

投资型——功能较大提高，成本有较少提高

牺牲型——功能略有下降、产品成本大幅度降低

72.价值工程装骤：功能定义一功能整理一功能成本分析一功能评价一确定改进范围

73.价值工程分析方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。

74.使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能等均为必要功能。

75.新技术方案的经济分析静态分析：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等；

动态分析：净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法等。

76.人工工作时间：必需消耗时间，损失时间。（劳动定额是平均水平，施工定额水平平均先进）

必需消耗时间——有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间。

有效工作时间——基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。

损失时间——多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律的损失时间，是否考虑视情况。

98.、人工定额的制定：技术测定法，统计分析法，比较类推法，经验估计法。

技术测定法——对施工过程中各工序采用现场测时；

统计分析法——与以前施工生产中的同类工程工时消耗的统计资料进行统计分析的方法。

比较类推法——同类型产品规格多、工作量小的施工过程，常用比较类推法。

经验估计法——根据定额专业人员实际工作经验结合现场技术条件估计，常作为一次性定额使用。

99材料消耗定额——直接使用在工程上净用量，施工现场内运输及操作过程中的废料和损耗。

100.机械工作时间——必需消耗的时间、损失时间。

必需消耗的时间——有效工作时间、无负荷工作和中断时间消耗。

有效工作时间——正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。

101.企业定额——施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，施工生产所需的成本，编制施工组织设计的依据，直接反映本企业的施工生产力水平。

102.预算定额——定额说明、分部工程说明、各分项工程说明。

概算定额——文字说明，定额项目表和附录。

概算指标——文字说明、指标列表、附录

103.单位工程概算只包括单位工程的工程费，由人、料、机费用和企业管理费、利润、规费、税金组成。104.项目总概——单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总。

105.概算审查内容——合法性审查、时效性审查、适用范围审查。

106.概算审查方法——对比分析法、查询核实法、联合会审法。

对比分析法——建设规模与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，各项取费

与规定标准对比，技术经济指标与同类工程对比。

查询核实法——主要设备的价格向设备供应部门查询核实。

联合会审法——有关单位初审，造价公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复

审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。107.施工图预算审查——全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法，分解对比法等。

全面审查法——工程逐项全面详细审查。适合于一些量较小的工程。

标准预算审查法——对利用标准图纸工程，先集中力量编制标准预算，以此为

准来审查工程预算。适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。

分组计算审查法——把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组

数据审查分项工程量。例：先计算底层建筑面积或楼（地）面面积，从而得知

楼面找平层、天棚抹灰的工程量等。

对比审查法——工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正

的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算。

筛选审查法——建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。

适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。

重点审查法——审查重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用（计费基础<取费标准）等。

107.项目编码（12位）——第一级为工程分类码（2位）、第二级为专业工程分类码（2位）、第三级为分部工程码（2位）、第四级为分项工程码（3位）、第五级为工程量清单项目码（3

位）

108.商业信用的形式——应付账款、应付票据、预收账款等。

109.企业的支出——资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支出四大类。收益性支出指某项效益仅及于本会计年度（或一个营业周期）的支出。

110.营业外支出包括固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失等。

111.现金等价物同时满足四个条件：期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小。112.工程预付款：包工包料的工程预付款合同金额（扣除暂列金额）10~30%。

113.施工定额——工序作为研究对象，是施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据。用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单，施工定

额平反映施工企业生产与组织的技术水平和管理水平。

114.经营活动的现金流量主要包括：(1)销售商品、提供劳务收到的现金；(2)收到的税费返还；(3)收到其他与经营活动有关的现金；购买商品、接受劳务支付的现金；(4)支付给职工以

及为职工支付的现金；(5)支付的各项税费；(6)支付其他与经营活动有关的现金。115.资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。

利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。

现金流量表是反映企业一定会计期间现金流入和流出的财务报表，属于动态的财务报表。

所有者权益变动表是反映构成所有者权益各组成部分当期增减变动情况的财务报表。

116.联合试运转费——新建项目在交付生产前进行整个生产线的负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。

试运转支出——试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；

试运转收入——试运转期间的产品销售收入和其他收入。

联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。

117.单位工程概算——分为建筑工程概算和设备及安装工程概算.

建筑工程概算——土建工程概算，给水排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；

设备及安装工程概算——机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。

118.已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转魂务成本；

已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本讳人当期损益，不确认提供劳务收入。

119.资本公积——资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额。

120.实物量法——人、料、机单价是当时当地的实际价格，用于市场价格波动较大的情况。

定额单价法——人、料、机单价是定额价格。

121.工程建设其他费用——土地使用费；建设管理费；可行性研究费；研究试验费；勘察设计费；环境影响评价费；劳动安全卫生评价费；场地准备及临时设备费；引进技术和进口设备其他费；工程保险费；特殊设备安全监督检查费；市政公用设施及绿化补偿费；联合试运转费；生产准备费：办公和生活家具购置费。

122.方案投资回收快慢，可用静态投资回收期作为分析指标；

产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，可选用财务净现值作为分析指标；

如果主投资大小对技术方案资金回收能力的影响。可选用财务内部收益率指标。

123.方案评价——包括技术评价、经济评价、社会评价和环境评价四方面。

124.会计假设——包括会计主体假设、持续经营假设、会计分期假噬、货币许量假设。

125.所有者权益的特征包括：(1)无须偿还；(2)企业清算时，接受清偿在负债之后，所有者权益是对企业净资产的要求权。(3)可分享企业利润。

126.重置成本——按照现在购买相同资产的现金金额计量。

负债按照现在偿付该项债务的现金金额计量。

127.所有者权益的内容——实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。

128.审查设计概算——合法性审查、时效性审查、适用范围审查。

129.短期筹资策略——配合型筹资策略、激进型筹资策略、稳健型筹资策略。

130.资产负债表——采用账户式资产负债表，该表为左右结构，左边列资产，右边列负债和所有者权益。131.。商业信用的具体形式有应付胀款、应付票据、预收账款等。

132.持有的现金成本——机会成本、管理成本和短缺成本。

133.土地使用费——土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。

134.总价合同——工清单中的工程量不备合同约束力（量不可调），工程量以合同图纸的标示内容为准，工程量以外的其他内容一般均赋予合同约束力（量可调）。

135.不平衡报价法——是相对正常报价而言，在工程项目的投标总价确定后，根据招标文件的付款条件，合理地调整投标文件中子项目的报价，在不抬高总价以免影响中标的前提下，实施项目时能够尽早、更多地结算工程款，并能够赢得更多利润的一种投标报价方法。

136.国际工程投标报价——分为直接费、间接费、利润、风险费及其他可单列项的费用。

137.对国际工程投标报价的划分——第一、开办费单列的投标报价；

第二、开办费未单列的投标报价，则开办费应列入待摊费用之中。

138.选择银行时，重要的是要选用适宜的借款种类、借款成本和借款条件，

还应考虑因素：银行对贷款风险的政策；银行对企业的态度；贷款的专业化程度；银行的稳定性。139.信用政策——包括信用期间、信用标准和现金折扣政策。

140.供劳务收人的确认：(1)收入的金额能够可靠地计量；

(2)相关的经济利益很可能流人企业；

(3)交易的完工进度能够可靠地确定；

(4)交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。

销售商品收入的确认：(1)商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

(2)既没有保留管理权，也没有商品实施有效控制；

(3)收人的金额能够可靠地计量；

(4)相关的经济利益很可能流人企业；

(5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

141.经营活动——指企业投资活动和筹资活动以外的所有交易和事项。

142.施工图预算——总预算、综合预算和单位工程预算组成。

143.非标准设备原价的计算方法——如成本计算估价法、系列设备插入估价法、，分部组合估价法、定额估价法等。

144.其他项目费报价原则：暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写，不得变动。

材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价，

专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。

计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。

总承包服务费应依据招标文件中列出的分包专业工程内容，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要、自主确定。

145.FIDIC施工合同条件下建筑安装工程支付的条件包括：

(1)质量合格；

(2)符合合同条件；

(3)变更项目必须有工程师的变更通知；

(4)支付金额必须大于期中支付

（5)承包人的工作使工程师满意

146.建筑工程概算审查的内容包括：

(1)工程量查；

(2)采用的定额或指标的审查；

(3)材料预算价格的审查；

(4)各项费用的审查。

147机械使用费——基本折旧费、场外运输费、安装拆卸费、燃料动力费、机上人工费、维修保养费以及保险费等组成。

148.工程量清单的组成——分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。

149.会计分期——是为了满足企业内部和外部决策的需要。

持续经营——旨在解决企业的资产计价和费用分配等问题。

150.当期费用——支出不产生经济利益的，应当在发生时确认为费用，计人当期损益。

财务费用——指企业在日常活动中发生，会导致所有者权益减少的，与分配利润无关的经济总流出。

会计费用的特征3点：

一是费用是企业在日常活动中所形成的。

二是费用会导致所有者权益的减少。

三是费用导致的经济利益的总流出与向所有者分配利润无关。

151.敏感性分析——方案状态和参数变化对投资回收快慢的影响，选用静态投资回收期分折；

分析产品价格波动对技术方案超额净收额净收益的影响，选用财务净现值分析；

分析投资大小对资金回收能力的影响，选用财务内部收益率分析。

152. 按功能的重要程度分类——分为基本功能和辅助功能。

按功能的性质分类——分为使用功能和美学功能。

按用户的需求分类——分为必要功能和不必要功能。

按功能的量化标准分类——分为过剩功能与不足功能。

153.工程成本的计算方法——包括工程成本竣工结算法、工程成本月份结算法、工程成本分段结算法。154.普通股筹资与负债筹资方式相比的优点：

(1)普通股没有到期日，不需归还，是公司的一种永久性资金；

(2)公司发行普通股后，每年分配给股东的股利，取决于公司当年的盈利水平和公司所采取的股利分配

政策，因此普通股没有固定的股利负担；

(3)普通股筹集的资本是公司最基本的资金来源，是公司举债的基础

(4)公司能成功发行普通股必须具备一定的条件，通过发行可以起到对外宣传的作用。

155.企业的支出_分为资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支出四大类。

156.财务分析的方法_包括趋势分析法、比率分析法和因素分析法。

157.资本公积——包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额。

158.成本预测是成本计划的基础。成本计划是成本预测的结果，也是所确定的成本目标钓具体化。

成本控制是对成本计划的实施进行监督，以保证成本目标的实现。

而成本核算则是对成本目标是否实现的最后检验。

159.工程建设其他费用可分为三类：

第一类是土地使用费，包括土地征用及迁移补偿费和土地便用权出让金-；

第二类是与项目建设肴关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等；

第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公租生活家具购置费。160.建设项目总概算——由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目铺底流动资金组成。

161.承包商遇到异常恶劣的气候条件，只可索赔工期；

发包人原因要求承包人提前竣工，承包商只可索赔费用；

发包人原因引起造成暂停施工后无法按时复工，承包商可索赔工期、费用和合理的利润；

承包人遇到不利物质条件，可索赔工期和费用。

162.国际工程投标报价的程序是：组织投标报价班子一研究招标文件一进行各项调查研究一标前会议与现场勘察一工程量复核一生产要素与分包工程询价。

163.

2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳

2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳 1Z101042技术方案现金流量表的构成要素 必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入和现 金流出。 投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身即是经济指标， 又是导出其他经济效果评价指标的依据，所以他们是构成技术方案 现金流量的基本要素。 一、营业收入 (一)营业收入 营业收入=产品销售量(或服务量)×产品单价(或服务单价) 营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之 上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。 1.产品产销量(或服务量)的确定 假定年生产量即为年销售量，不考虑库存，但需注意年销售量应 按投产期与达产期分别测算。 2.产品(服务)价格的选择 经济效果分析采用以市场价格体系为基础的市场价格，产品销售 价格一般采用出厂价格即： 产品出厂价格=目标市场价格-运杂费 总之，在选择产品(或服务)的价格时，要分析所采用的价格基点、价格体系、价格预测方法，特别应对采用价格的合理性进行说明。 (二)补贴收入

某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定 数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理地投资收益。与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算，与资产相关 的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的 政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规 定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给 予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。 二、投资 技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。 (一)建设投资 在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。技术方案寿命期结束时，固定资 产的残余价值对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。 (二)建设期利息 建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。 建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。 此后发生的借款利息应计入总成本费用。 (三)流动资金 不包括运营中需要的临时性营运资金。 它是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款;流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。 (四)技术方案资本金

最全的一建工程经济公式

一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总 1、单利计算 式中 I t ——代表第t 计息周期的利息额；P ——代表本金；i 单——计息周期单利利率。 2、一次支付的终值和现值计算 ①终值计算（已知P 求F 即本利和） ②现值计算（已知F 求P ） n n i F i F P -+=+= )1()1( 3、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即： ） ，，，，常数（n t A A t 321=== ①终值计算（即已知A 求F ） i i A F n 11-+=）（ ②现值计算（即已知A 求P ） n n n i i i A i F P ）（）（）（+-+=+=-11 11 ③资金回收计算（已知P 求A ） 111-++=n n i i i P A ）（） （ ④偿债基金计算（已知F 求A ） 1 1-+=n i i F A ）（ 4、名义利率r 是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数m 所得的年利率。即：m i r ?= 5、有效利率的计算 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 （1）计息周期有效利率，即计息周期利率i ，由式（1Z101021）可知： m r I = （1Z101022-1） （2）年有效利率，即年实际利率。 年初资金P ，名义利率为r ，一年内计息m 次，则计息周期利率为 m r i = 。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F ，即： m m r P F ?? ? ?? +=1 根据利息的定义可得该年的利息I 为：??? ?????-??? ??+=-? ?? ? ? +=111m m m r P P m r P I 单 i P I t ?=m i r ?=

一建经济知识点汇总图文

《建设工程经济》 1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101011 利息的计算 一、资金时间价值的概念 影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点： 1.资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。 2.资金数量的多少。在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。 3.资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。 4.资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。 总之，资金的时间价值是客观存在的，生产经营的一项基本原则就是充分利用资金的时间价值并最大限度地获得其时间价值，这就要加速资金周转，早期回收资金，并不断从事利润较高的投资活动；任何资金的闲置，都是损失资金的时间价值。 二、利息与利率的概念 利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。 2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。 3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。 5.借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。 （三）利息和利率在工程经济活动中的作用 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 三、利息的计算 利息计算有单利和复利之分。当计息周期在一个以上时，就需要考虑“单利”与“复利”的问题。 （一）单利：“利不生利” I t＝P×i单（1Z101011-3） F＝P ＋I n＝P（1＋n×i单）（lZ101011-4） （二）复利：“利生利”、“利滚利”的计息方式。 I t＝i×F t－1（1Z101011-6） F t＝F t－1×（1＋i）（1Z101011-7） 1Z101012 资金等值计算及应用 资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。资金等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。常用的等值计算公式主要有终值和现值计算公式。 一、现金流量图的绘制 （二）现金流量图的绘制 现以图1Z101012-1 说明现金流量图的作图方法和规则： 1.以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0 表示时间序列的起点。整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”。

一建工程经济章节重点总结

工程经济—第一篇（工程经济） 1、资金的时间价值实质正确的是：时间变化、扩大再生产或资金流通，两个都有才正确 2、资金时间价值影响因素：资金使用时间；数量大小；投入与回收的特点（投入要晚，回收要早）；周转速度 3、复利计算有：间断复利和连续复利 4、利率高低决定因素：社会平均利润率（首先因素）（利率高于利润率，无利可图就不会借款）、借代供求关系（其次因素)、风险、通货膨胀、期限。 5、现金流量图基本要素：现金流量的大小；方向（流入向上，流出向下）；作用点（现金流量发生的时点-期末）。 6、（1）一次性支付的终值计算（已知P求F） 公式：F=P(1+i)n 例题：某公司借款1000万元，年复利率为10%，试问5年末连本带利一次偿还多少？ 答：F=P(1+i)n=1000*（1+10%）5=1610.51万元 （2）一次性支付的现值计算（已知F求P） 公式：P=F/(1+i)n= F(1+i)-n 例题：某公司希望所投资项目5年末有1000万元资金，年复利率为10%，试问现在需一次性投资多少？ 答：P= F(1+i)-n=1000×（1+10%）-5=620.9万元 （3）等额支付系列的终值计算（已知A求F） 公式：F=A i i n1 ) 1(- + 例题：某投资人若10年内每年末存10000元，年利率8%，问10年末本利和为多少？ 答：F=A i i n1 ) 1(- +=10000× % 8 1 %) 8 1(10- +=144870元 （4）等额支付系列的现值计算（已知A求P） 公式：P=A n n i i i ) 1( 1 ) 1( + - + 例题：某投资项目，计算期5年，每年年末等额回收100万元，问在利率为10%时，开始须一次投资多少？ 答：P=A n n i i i ) 1( 1 ) 1( + - +=100× 5 5 %) 10 1( * % 10 1 %) 10 1( + - +=379.08万元 7、影响资金等值的三要素：资金数额多少、发生时间长短、利率大小（关键因素） 8、两笔资金相同，不同时点，在时间价值作用下不可能相等。

2019整理一建工程经济计算归纳

第一章：工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用（4-6题） ⑸、一次支付的终值P6 存入银行100万元，年利率5%，时间为3年，在第3年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？ n iPF)(?1?—年限）ni—利率，（式中：F—终值，P—现值，⑹、一次支付的现值P7 现在存入一笔钱，银行按照复利5%，按年付利息，在第三年年末，连本带利取出100万，问现在需存入多少钱？ n?iPF)??(1—年限）—利率，n—终值，P—现值，i（式中：F⑺、等额支付的终值P9 未来3年每年年末在账户里面存入1万元，银行按照复利5%，按年付利息，在第3年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？ n i??1)(1AF?—年金）An—年限，（式中：F—终值，i—利率，i⑻、等额支付的现值P9 现在存入一笔钱，银行按照复利5%，按年付利息，在未来三年每年年末，取出1万元，在第三年取出后账面余额为0，问现在需存入多少钱？ n i??11)(PA?—年金）i—利率，n—年限，A（式中：P—现值，n ii)?(?1

P11 、名义利率与有效利率的计算3P12 ），计息周期利率i⑴、计息周期：某一笔资金计算利息时 间的间隔（计息周期数m ）⑵、计息周期利率（i ）⑶、计息周期数：某一笔资金在一年内计 算利息的次数（mm r=i×计算的年利率）（r）单利⑷、名义利率：指的是年利率（复利计算利 率⑸、实际利率：又称有效利率，①计息周期的有效利率：（等效计息周期利率）②年有效利率：r m i1)?(1??eff m，问资金的名义利率？⑹、已知某一笔资金的按季度计息，季度利率3%4=12% m=3%×r=i× ，问半年的利率是多少？⑺、已知某一笔资金半年计息一次，名义利率10%i=r/m=10%/2=5% ，1.5%，200万，按季计算并支付利息季度利率年初向银行贷款流动资金⑻、甲施工企业， 则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为多少万元？ 200×1.5%×4=12万元

2020一建经济知识点汇总_图文

2016年《建设工程经济》 1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101011 利息的计算 一、资金时间价值的概念 影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点： 1.资金的使用时间。在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。 2.资金数量的多少。在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。 3.资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。 4.资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。 总之，资金的时间价值是客观存在的，生产经营的一项基本原则就是充分利用资金的时间价值并最大限度地获得其时间价值，这就要加速资金周转，早期回收资金，并不断从事利润较高的投资活动；任何资金的闲置，都是损失资金的时间价值。 二、利息与利率的概念 利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。 2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。 3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。 5.借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。 （三）利息和利率在工程经济活动中的作用 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 三、利息的计算 利息计算有单利和复利之分。当计息周期在一个以上时，就需要考虑“单利”与“复利”的问题。 （一）单利：“利不生利” I t＝P×i单（1Z101011-3） F＝P ＋I n＝P（1＋n×i单）（lZ101011-4） （二）复利：“利生利”、“利滚利”的计息方式。 I t＝i×F t－1（1Z101011-6） F t＝F t－1×（1＋i）（1Z101011-7） 1Z101012 资金等值计算及应用 资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。资金等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。常用的等值计算公式主要有终值和现值计算公式。 一、现金流量图的绘制 （二）现金流量图的绘制 现以图1Z101012-1 说明现金流量图的作图方法和规则：

一级建造师建设工程经济(重点知识)

1Z101000工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1时间价值：资金的价值是随时间的变化而变化的，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值。 2影响资金时间价值的因素： （1）资金的使用时间 （2）资金数量的多少 （3）资金投入和回收的特点。 （4）资金周转的速度 3利息：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分。（计算自己掌握）利息常常被看成是资金的一种机会成本。 利息是资金的增值。 4利率：在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，常用百分数表示。（计算自己掌握） 5影响利率高低的因素： （1）取决于社会平均利润率的高低。 （2）在社会平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上的借贷资本的供求情况。 （3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 （4）通货膨胀对利息的波动有直接的影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。 （5）借出资本的期限长短。 6利息的计算：（单利，复利的计算方法给自己掌握） 注意：除非特别情况特殊说明，不然都按复利计息。 7现金流量图： 注意：计息周期和计息周期数要对应；月息对总月数，年息对总年数。 同时，如果提到利率，没说明的情况下，就是指年利率。 三要素：（1）现金流量的大小：绘制箭头应按同意比例画，所以箭头越长，资金流量越大。 （2）现金流量的方向：箭头方向，向下表流出，向上表流入。 （3）作用点：a.没有特殊说明，一般采用期末惯例制。如：提到某一年资金流入多少，在没说明的情况下，就是指该年年末。 b.N年年末=（N+1）年初。如：提到第2年年末流入100万就等于第3年年 初流入100万。 8现值和终值的计算。（复利计算） 现值：P（即现在的资金价值或本金） 终值：F（即n期末的资金价值或本金和） 年金：A（发生在<或折算为>某一特定时间序列各计息期末<不包括零期>的等额资金序列价值。 只出现在等额支付中） 计息期复利率：i 计息的期数：n 则，一次支付中： 等额支付中：

18年一建工程经济必过资料

2018 一级建造师《工程经济》知识点大全 复习要点：编制招标控制价 招标控制价编制时，应该注意以下问题： (1) 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013 将原规范中“国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招投标控制价……”上升为强制性条文，即：国有资金投资的工程建设招投标，必须编制招标控制价。 (2) 招标控制价编制的表格格式等应执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013 的有关规定。 (3) 一般情况下，编制招标控制价，采用的材料价格应是工程造价管理机构通过工程造价信息发布的材料单价，工程造价信息未发布材料单价的材料，其材料价格应通过市场调查确定。另外，未采用工程造价管理机构发布的工程造价信息时，需在招标文件或答疑补充文件中对招标控制价采用的与造价信息不一致的市场价格予以说明，采用的市场价格则应通过调查、分析确定，有可靠的信息来源。 (4) 施工机械设备的选型直接关系到基价综合单价水平，应根据工程项目特点和施工条件，本着经济实用、先进高效的原则确定。 (5) 应该正确、全面地使用行业和地方的计价定额以及相关文件。 (6) 不可竞争的措施项目和规费、税金等费用的计算均属于强制性条款，编制招标控制价时应该按国家有关规定计算。 (7) 不同工程项目、不同施工单位会有不同的施工组织方法，所发生的措施费也会有所不同。因此，对于竞争性的措施费用的编制，应该首先编制施工组织设计或施工方案，然后依据经过专家论证后的施工方案，合理地确定措施项目与费用。财务比率是通过财务报表中的财务数据的关联性计算的，它显示了财务报表科目之间的关系。 常用的财务比率有以下几种： (1) 偿偾能力比率，常用的指标有资产负债率、流动比率和速动比率三个指标。 ①资产负债率资产负债率是企业总负债与总资产之比，它既能反映企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力，也能反映企业经营风险的程度，是综合反映企业偿债能力的重要指标。其计算公式为：资产负债率=总负债+总资产X100% ②流动比率流动比率是企业流动资产与流动负债的比率，主要反映企业的楼債能力。其计算公式为：流动比率=流动资产+流动负债 ③速动比率速动比率是指企业的速动资产与流动负债之间的比率关系，反映企业对短期债务偿付能力的指标。其计算公式为：速动比率=速动资产+流动负債 (2) 资产管理比率，资产管理比率是用于衡量公司资产管理效率的指标。常用的指标有总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等。 ①总资产周转率总资产周转率是指企业在一定时期内主营业务收入与总资产的比率。总资产周转率的计算公式如下：总资产周转率(次)=主营业务收入+资产总额 ②流动资产周转率流动资产周转率是指企业在一定时期内营业收入与全部流动资产之间的比率，通常用周转次数和周转天数来表示。两个指标的计算分别如下：流动资产周转次数=流动

一建工程经济重点计算公式汇总

建设工程经济》重点计算公式汇总 1、单利计算:I t P i单 I t——代表第t 计息周期的利息额； P——代表本金； i 单——计息周期单利利率。 2、复利计算:I t i F t 1 i——计息周期复利利率； F t-1——表示第（t－1）期末复利本利和。 而第t 期末复利本利和的表达式如下：F t F t 1 (1i) 3、资金等值计算及应用 系数名称 符号表 示 标准表达 式 公式形象记忆 一次支付 复本利和 系数 一次存钱，到期本利取出 一次支付 现值系数 已知到期本利合计数，求 最初本金。 等额支付 终值系数 等额零存整取 等额支付 现值系数 若干年每年可领取年金若 干，求当初一次存入多少 钱 等额支付 偿还基金 已知最后要取出一笔钱， 每年应等额存入多少钱

t 系数 等额支付 资本回收 系数 住房按揭贷款，已知贷款 额，求月供或年供 4、名义利率（r ）的计算公式: 5、年有效利率的计算公式： 6、静态投资回收期： P 累计净现金流量开始出现正值的年份数－1 上一年累计净现金流量的 绝对值 出现正值年份的净现金 流量 7、财务净现值：财务净现值（FNPV ）=现金流入现值之和-现金流出现值之和 8、量本利模型: B =p ×Q －C u ×Q －C F －T u ×Q 为了方便记忆可上式变形如下：B=p ×Q －「（C u +T u ）×Q －C F 」 式中 B ——表示利润： p ——表示单位产品售价； Q ——表示产销量； T u ——表示单位产品销售税金及附加（当投入产出都按不含税价格时， T 不包括增值税）； C u — —表示单位产品变动成本； C F ——表示固定总成本。 基本假定：1、产品的产量与产品的销量相等；2、单位产品变动成本保持 不变；3、单位产品的价格保持不变。 9、敏感度系数 式中 S AF ——敏感度系数； S AF ＝(△A/A)/( △F/F) △F/F ——不确定因素 F 的变化率（%）； △A/A ——不确定因素 F 发生变化率时，评价指标 A 的相应变化率（%）。

一建工程经济公式汇总

1、等值（现值与终值计算）四个公式记住，必考点 ①一次支付（只有一笔钱）的终值F=P(1+i)n 或F=P(F/P,i,n)； ②一次支付（只有一笔钱）的现值P=F(1+i)n 或P=F(P/F,i,n)； ③等额支付（有几笔钱或复利）的终值F=A (1+i)^n-1 i 或F=A(F/A,i,n)； ④等额支付（有几笔钱或复利）的现值P=A (1+i)^n-1 i(1+i)^n 或P=A(P/A,i,n)。 F —终值，P —现值，r —计息周期利率， m —一年的计息次数，i —计息周期利率，i eff —年有效利率，n —计息期数 2、.静态分析指标 投资收益率：总投资收益率=（息+税前利润）÷总投资×100% 资本金净利润率=（利润-税）÷资本金×100% 静态投资回收期：P t =（T －1）+｜T －1｜年累计净现金流量的绝对值／T 年的净现金流量，T 为首次≥0的年数。 总投资额=建设投资+建设期利息+全部流动资金 3、动态分析指标： 财务净现值=现金流入现值合计—现金流出现值合计 =∑n 年×［1／（1+基准收益率）n ］ FNPV ≥0经济上可行，FNPV ＜0经济上不可行。 财务内部收益率是指：方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。 FIRR ≥ic 经济上可行，FIRR ＜ic 经济上不可行。 4、量本利模型公式：B ＝PQ －[(C u +T u )Q ＋C F ]， 利润＝单价×产量－[(变动成本+税收）×产量+固定成本] 当B=0时即为产销量的盈亏平衡点 5、总成本费用=外购原材料、燃料动力费+工资+修理费+折旧费+摊销费+财务支出（利息）+其他费用 6、经营成本=总成本费用—折旧费—摊销旨—利息支出 或 =外购原材料、燃料费+工资+修理费+其他费 折旧额（年）=应计折旧额÷使用年限 7、沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值 或 沉没成本＝(设备原值－历年累计折旧)－当前市场价值 8、经济寿命N 0=√2（P-L N ）/λ P —帐面价值，L N —第N 年净残值，λ—年递增的运行成本（劣化值） 设备年平均使用成本=累计运行成本N 年 +帐面价值-残值 N 年 9、租金的计算方法有：附加率法和年金法。 附加率法：租金R=租价(1+N 年×折现率) N 年 +租价×附加率 年金法：①年末支付Ra=租价折现率（1+折现率） （1+折现率）-1 ②年初支付Rb=租价折现率（1+折现率）（1+折现率）-1 =Ra 1+折现率 10、价值工程中V i =F i ／C i =功能／成本 V i =1，最佳，V i ＜1，成本偏高，V i ＞1，成本较小 11、增量投资收益率（R 2-1），R 2-1=C1-C2 I2-I1 ×100%， C1、C2为新旧方案的经营（或生产）成本，I1、I2为新旧方案的投资额。 （1）当方案要增加投资时，通过公式计算比较，选择折算费用最小的方案。 折算费用法：Z j =生产成本＋用于第j 方案的投资额×基准投资收益率 （2）在采用方案不增加投资时，可通过比较各方案生产成本的大小选择方案。 Z j = C j =固定成本总额＋第j 方案单位产量的可变成本×产量 12、静态会计等式公式“资产＝负债+所有者权益”， 动态会计“收入一费用＝利润” 综合会计等式“资产=负债+（所有者利益+收入-费用） 13、施工企业常用的工作量法有两种 行驶里程法：单位里程折旧额=应计折旧额/总行驶里程

一建工程经济重点总结篇(最全最强大总结)

1Z101000 工程经济基础 1Z101000 工程经济基础知识体系 1Z101010掌握现金流量的概念及其构成 1．知识体系 工程经济基础 时间价值理论 现金流量图 资金等值计算 投资方案 经济效果评价 评价理 论应用 建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响 盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数E ) 评价内容 盈利能力 清偿能力 抗风险能力 成本效益分析法 财务评价 指标体系 静态经济评价指标 （R;P t ;,P d ;利息与偿债备付率） 动态经济评价指标 （P t ’; FNPV; FIRR; FNPVR ） 成本效能分析法 评价方法

表示2. 知识要点 现金流量 某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。则该项目的现金流量图为（） 知识要点：1Z101013现金流量图的绘制方法答案：C 100 100 B D 500 100 100 500

解题思路：在画现金流量图时，注意现金流量三要素：现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。 解题技巧：在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。同时要注意区分年初与年末。 1Z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算 1．知识体系 2．知识要点 （1）资金的时间价值 资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 1.与采用复利计算利息 的方法相同。 2.利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。 利息计算 不计在先前利息周期中所累积增加复利计算：用本金加上先前计息周期所累积利息总额之和计算。 )：r=i ×m, 1)1(-+ =m eff m r i 1.不同时期、效”的资金称为等值，又叫等效值。2.等值基本公式： （F/P ，i ，n ） （（A/P ，i ，n ） （（F/A ，i ，n ） （影响资金等值因素：金额的多少、资金发生的时间、利率的大小。3.贷款利息计算方法有单利法和复利法之分，公式不同。

一级建造师工程经济公式总结

公式名称 公式 系数符号 一次支付终值 n i P F )1(+= P(F/P,i,n) 一次支付现值 n i F P -+=)1( F(P/F,i,n) 等额支付终值 i i A F n 1 )1(-+= A(F/A,i,n) 等额支付现值 n n i i i A P )1(1 )1(+-+= A(P/A,I,n) 偿债年金 1)1(1 -+=n i F A F(A/F,i,n ） 资金回收 1)1()1(-++=n n i i i P A P(A/P,i,n) 年有效利率 1)1(-+ =m eff m r i 总投资收益率（ROI ） ROI=EBIT/TI (EBIT—息税前利润，TI—总投资) 总投资=建设投资（包含建设期贷款利息）+全部流动资金 资本金净利润率（ROE ） ROE=NP/EC (NP—净利润，NE—技术方案资本金) （净利润=利润总额-所得税）（所得税税后） 投资回收期（P t ） P t =（累计净现金流量开始出现正值的年分数-1）+（上一年累计现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量） 财务净现值分析FNPV 财务净现值=现金流入现值之和-现金流出现值之和 盈亏平衡点 U U T C P CF Q BEP --= )(])[(F U U C Q T C Q P B +?+-?= 盈亏平衡点 用产销量和生产能力利用率表示（盈亏点产销量/设计能力） 经营成本 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出（不应计入成本） 经营成本 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用（应计入成本） 沉没成本 ＝设备账面价值（设备原值-历年折旧费）－当前市场价值 设备的年平均使用成本=设备的年资产消耗成本+设备的年运行成本 设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限N 0为设备的经济寿命 经济寿命 附加率法-租金 r P N i N P R ?+?+=) 1(

2019年一建建设工程经济知识点汇总(完整版)

一建工程经济知识点完整版 一．资金时间价值的计算及应用 1. 资金时间价值： （1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 ——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。 （2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。 2. 利息与利率： （1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。实际应用中都采用间断复利。 ——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 （2）利率高低的决定因素： <1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。 <2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。 <3>风险；风险越大，利率越高。 <4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。 <5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。 （3）利息与利率在经济活动中的作用： ——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 ——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。 （4）利息的计算：（单利与复利之分） <1>单利： 单i t ?=P I 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。 <2>复利：）（i 11t t +?=-F F 利生利，利滚利。本金越大，利率越高，计息周期越 长，单利与复利差距就越大。 3. 资金等值概念； （1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。 （2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。 （3）两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某个时间点等值，则利率不变的情况下，其它时间点上也等值。 （4）两笔资金金额相等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两者资金等值。 （5）两笔资金金额不等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。 4. 影响资金等值的因素有三个：①资金数额的多少；②资金发生时间的长短；③利率的大小（是关键因素）。 5. 现金流 量图： （1）现金流量图

2018一建工程经济(完整版)真题和答案与解析

2018年一建《工程经济》完整版真题及答案单项选择题 【题干】已知年名利率为8%，每季度复利计息一次，则年有效利率 1. A. 8.8% B. 8.24% C. 8.16% D. 8.00% 【答案】B 【考点】资金时间价值的计算及应用 2.【题干】某施工企业每年年末存入银行100万元，用于3年后的技术改造，已知银行存款年利率为5%,按年复利计息，则到第3年末可用于技术改造的资金总额为（）。 A. 331.01 B. 330.75 C. 315.25 D. 315.00 【答案】C 【考点】资金时间价值的计算及应用 3.【题干】对某技术方案的财务净现值（FNPV）进行单因素敏感性分析，投资额、产品价格、经营成本以及汇率四个因素的敏感性分析如下图所示，则对财务净现值指标来说最敏感的因素是（）。 A.投资额 B.产品价格

C. 经营成本 D. 汇率 【答案】B 【考点】技术方案不确定分析 4. 【题干】某项目估计建设投资为1000万元，全部流动资金为200万 元，建设当年即投产并 达到设计生产能力，各年净收益均为270万元。 则该项目的静态投资回收期为（）年。 A . 2.13 B . 3.70 C. 3.93 D. 4.44 【答案】D 【考点】技术方案经济效果评价 5. 【题干】某企业拟进口一套机电设备。离岸价折合人民币为1830万 元，国际运费和国外运 输保险费为22.53 万元，银行手续费为15万元， 关税税率为22%,增值税税率为16%，则该进口设备的增值税为（） 万元。 A. 362.14 B. 361.61 C. 356.86 D. 296.40 【答案】B 【解析】(1830 + 22.53 ) * ( 1 + 22%) *16% = 361.61 【考点】建设项目总投资

一级建造师经济知识点整理完整

工程经济知识点备忘整理（一）工程经济部分 1Z101000工程经济（一） 101010资金时间价值的计算及应用 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值随时间的变化而变化，是时间的函数。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。影响资金时间价值的因素： 1、资金的使用时间 2、资金数量的多少 3、资金投入和回收的特点（在P一定，n相同时，i越高，F越大；在i相同时，n越长，F越大。在F一 定，n相同时，i越高，P越小；在i相同时，n越长，P越小） 4、资金周转的速度 二、利息与利率的概念 利率的高低决定因素： 1、利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之运动。社会平均利润率是利率的最高界限。 2、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。 3、借出资本要一定的风险，风险越大，利率也就越高。 4、通货膨胀对利息的波动有直接影响 5、借出资本的期限长短。 三、利息的计算 1、单利：计算利息，仅用最初本金来计算。“利不生利” 2、复利：先前周期上所累积的利息要计算利息。“利滚利”“利生利” 四、资金等值计算及应用 1、1、现金流量的三要素：①现金流量的大小(现金流量数额)②方向(现金流入或现金流出) ③作用点(现金流量发生的时间点) 2、终值和现值的计算 五、有效利率的计算（重点）

1Z101000工程经济（二） 101020技术方案经济效果评价 所谓的经济效果评价就是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。 一、经济效果评价的内容 经济效果评价的内容，一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。 1、技术方案的盈利能力 盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。 2、技术方案的偿债能力 偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 3、技术方案的财务生存能力 财务生存能力分析也称资金平衡分析，是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件。 4、对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市 场价格，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。 对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。 二、经济效果评价的方法

2017年一建经济计算题公式及例子

建设工程经济计算题考点 1. 资金等值的计算 （1）掌握一次性支付的终值计算（已知P 求F ） 公式： F=P(1+i)n 例题：某公司借款1000万元，年复利率为10%，试问5年末连本带利一次偿还多少？ 答：F=P(1+i)n =1000*（1+10%）5=1610.51万元 （2）掌握一次性支付的现值计算（已知F 求P ） 公式： P=F/(1+i)n = F(1+i)-n (1+i)-n 为现值系数，表示为（P/F,i,n ）, 如果题中给出系数，则计算公式为：P=F （P/F,i,n ） 例题：某公司希望所投资项目5年末有1000万元资金，年复利率为10%，试问现在需一次性投资多少？ 答：P= F(1+i)-n =1000×（1+10%）-5=620.9万元 （3）掌握等额支付系列的终值计算（已知A 求F ） 公式：F=A i i n 1)1(-+ 表示为：（F/A,i,n ），如果题中给出系数，则计算公式为： F=A （F/A,i,n ）。 例题：某投资人若10年每年末存10000元，年利率8%，问10年末本利和为多少？ 答：F=A i i n 1)1(-+=10000×%81%)81(10-+=144870元 （4）掌握等额支付系列的现值计算（已知A 求P ） 公式：P=A n n i i i )1(1)1(+-+ 符号表示为：（P/A,i,n ），则计算公式为：P=A （P/A,i,n ）。 例题：某投资项目，计算期5年，每年年末等额回收100万元，问在利率为10%时，开始须一次投资多少？ 答：P=A n n i i i )1(1)1(+-+=100×5 5%)101(*%101%)101(+-+=379.08万元 2. 名义利率与有效利率的换算 （1）掌握名义利率的计算 公式：r=i ×m （2）掌握一年计息周期利率的计算 公式：i = r/m （3）掌握一年实际利率（有效利率）的计算 公式：i eff =(1+m r )m -1

2018年一建经济重点

2018年一建工程经济考点重点总结完美版 P1 1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101011 利息的计算 P1资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。随时间的推移而增值,而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 影响资金时间价值的因素：1资金的使用时间2资金数量的多少3资金投入和回收的特点4资金周转的速度。 利息：机会成本。信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。复利计算分为：间断复利和连续复利。 P3利率的5个决定因素：1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。 1Z101012 资金等值计算及应用 P6现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。现金流量表:时间轴上除了0跟N外,其他数字均有2个含义:比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点 P11影响资金等值的三个因素：1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。利率是关键因素。 P6-P11终值和现值的计算 计算公式 公式名称 已知 项 欲求 项 系数符 号 公式 一次支付终 值 P F （F/P， i，n） F=P（1+i ） n 一次支付现 值 F P (P/F，i， n) P=F(1+i) －n 等额支付终 值 A F (F/A，i， n) () i i A F n1 1- + = 偿债基金 F A (A /F， i，n) ()1 1- + = n i i F A 年金现值 A P (P /A， i，n) () ()n n i i i A P + - + = 1 1 1 资金回收P A (A /P， i，n) () ()1 1 1 - + + = n n i i i P A 系数符号里 (F/P,I,N)中:F表示未知数 P表示已知数.符号简单理解为:已知P求F 表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~ 1Z101013 名义利率与有效利率的计算 有效利率的计算（重点） 名义利率与有效利率 名义利率与有效利率相关概念 在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当利 率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。 名义利率r=i×m 有效利率 （实际利 率） 1 1- ? ? ? ? ? + = = m eff m r P I i计息周期有效利率i，年有效利率 eff i 特别注意名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。 1. 已知名义年利率为12%，一年计息12次，则半年的实际利率和名义利率分别为（） A. 6.2%，6% B.12.7%，12% C. 5.83%，6.2%

一建工程经济计算公式学霸笔记(徐蓉59个计算点)

徐蓉一级建造师《建设工程经济》精讲通关计算公式汇总 1. 单利计算 单i P I t ?= 式中 I t ——代表第t 计息周期的利息额；P ——代表本金；i 单——计息周期单利利率。 )i ×n ＋P(1=I ＋P =F 单n F —本利和 P —本金 i 单—单利利率 In —单利总利息 2. 复利计算 1-?=t t F i I 式中 i ——计息周期复利利率；F t-1——表示第（t －1）期末复利本利和。 而第t 期末复利本利和的表达式如下： ) 1(1i F F t t +?=- 3. 一次支付的终值和现值计算 ①终值计算（已知P 求F 即本利和） n i P F )1(+= ②现值计算（已知F 求P ） n n i F i F P -+=+= )1() 1( 4. 等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即： ） ，，，，常数（n t A A t 321=== ①终值计算（即已知A 求F ） i i A F n 11-+=）（ ②现值计算（即已知A 求P ） n n n i i i A i F P ）（）（）（+-+=+=-1111 ③资金回收计算（已知P 求A ） 111-++=n n i i i P A ）（）（

④偿债基金计算（已知F求A） 1 1- + = n i i F A ） （ 5.名义利率r 是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。即：m i r? = 6.有效利率的计算 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 （1）计息周期有效利率，即计息周期利率i，由式（1Z101021）可知： m r I=（1Z101022-1） （2）年有效利率，即年实际利率。 年初资金P，名义利率为r，一年内计息m次，则计息周期利率为 m r i=。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F，即： m m r P F? ? ? ? ? + =1 根据利息的定义可得该年的利息I为： ? ? ? ? ? ? ? ? - ? ? ? ? ? + = - ? ? ? ? ? + =1 1 1 m m m r P P m r P I 再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率i eFF 为： 1 1 i eff- ? ? ? ? ? + = = m m r P I 7.投资收益率的指标（不要求计算）P20 ○1总投资收益率（ROI） ROI=EBIT/TI (EBIT—息税前利润，TI—总投资) 总投资=建设投资（包含建设期贷款利息）+全部流动资金 ○2资本金净利润率（ROE） ROE=NP/EC (NP—净利润，NE—技术方案资本金) （净利润=利润总额-所得税）（所得税税后）