万科金域华府灯具参考图谱

厦门万科金域华府项目示范区_福建_中国

销售是地产开发复杂经营过程中实现利润的最后也是最重要的环节，售楼处自然而然成为近年来要求最全面、经营最成熟、发展最迅速的建筑类型。苛刻的社会和商业需求，在不断挑战建筑本体面对巨大的资本压力时的学术决心和职业承受力，也激发了解决棘手难题应对复杂需求的设计智慧。 虽然基本的建设动机都是有利于尽快完成销售目标，示范区和售楼处形制的选择除了多少和开发项目规模有关之外，也反应了开发企业应对现实问题的格局和决心。相对于注重标志性建筑单体的传统的事件式营销，厦门万科金域华府项目关于示范区的设计要求更尊 厦门万科金域华府项目示范区，福建，中国 VANKE JINYU HUAFU EXPERIENCING DISTRICT, XIAMEN, FUJIAN, CHINA, 2010 建筑设计：张雷联合建筑事务所ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＳ：　ＡＺＬ　Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ 重被过度包装的事实，注重未来社区生活的体验性，营造整体场所归属感，无疑更接近诗意栖居的生活本质。 万科金域华府项目位于厦门集美杏林湾杏林大桥南侧，能提供至少４０００个以上单位的品质住房。示范区由１２个精致的玻璃盒子组成，构成严格方整的外廓边界和自由错落的内部街区。完型轮廓规定了整体性的秩序，街巷用于灵活的样板房展示和丰富的生活体验。模数化均质立面划分规定了所有玻璃盒子的尺寸，数码化白色彩釉肌理却又改变了表皮的尺度，示范区整体严谨、局部随性的姿态造就了开放、包容、时尚、轻巧的未来格调。□ 设计团队／Ｄｅｓｉｇｎ　Ｔｅａｍ：　张雷、陈小溪、王、王亮／ＺＨＡＮＧ　Ｌｅｉ，　ＣＨＥＮ　Ｘｉａｏｘｉ，　ＷＡＮＧ　Ｙｉ，　ＷＡＮＧ　Ｌｉａｎｇ施工图设计合作／Ｃｏｌｌａｂｏｒａｔｏｒ：　厦门合道工程设计集团有限公司／Ｘｉａｍｅｎ　Ｈｅｄａｏ　Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ　Ｄｅｓｉｇｎ　ＧｒｏｕｐＣｏ．　Ｌｉｍｉｔｅｄ 建筑面积／Ｆｌｏｏｒ　Ａｒｅａｓ：　１３００ｍ２设计时间／Ｄｅｓｉｇｎ　Ｄａｔｅ：　２０１０．０４建成时间／Ｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎ　Ｄａｔｅ：　２０１０．１０摄影／Ｐｈｏｔｏｇｒａｐｈｅｒ：　姚力／ＹＡＯ　Ｌｉ １　外景／Ｅｘｔｅｒｉｏｒ　ｖｉｅｗ２　模型／Ｍｏｄｅｌ

万科金域华府二期工程施工设计完整版

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 第一章编制说明 一、总说明 本施工组织设计是我公司承建该项目施工的全局性指导文件，是指导施工全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件，是我公司做好人力、物力综合平衡调配，力争全年均衡施工的依据，也是统筹全局、集中力量打歼灭战、组织工程协作、合理安排施工顺序、组织平衡立体交叉作业、分期分批配套组织施工，确保工程质量，实现安全文明施工，按期将本工程交付使用的依据。 万科金域华府二期工程包括： 2号楼、3号楼、4号楼及地下室。 二、编制依据 1、万科金域华府二期工程施工图； 2、《万科金域华府二期工程施工合同》； 3、《万科金域华府二期工程2、3、4号楼岩土工程勘察报告书》； 4、现行国家及湖北省的有关规范、规程与标准（详见第3页清单）； 5、湖北省及武汉市现行的安全生产、文明施工规定； 6、国家、中南地区通行标准图集； 7、中博建设集团有限公司质量手册与程序文件等； 8、我公司在类似工程的施工中积累的经验；

三、本施工组织设计编制的基本原则 1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序。 2、遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和顺序。 3、采用流水施工方法、工程网络计划技术和其他先进管理方法，组织有节奏、均衡和连续施工。 4、科学地安排冬期和雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。 5、充分利用我公司现有的施工机械和设备，扩大机械施工范围，提高施工机械化使用率，不断改善劳动条件，提高劳动生产效率。 6、尽量利用先进的施工技术，科学地制定专项施工方案。严格控制施工质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。 7、科学地规划施工平面图，减少施工用地，保护环境；合理储备建设物资，减少物资运输量。 主要现行施工规范、规程与标准

恒大恒大万科金域华府给排水监理细则

恒大恒大万科金域华府给 排水监理细则 Last revision on 21 December 2020

万科金域华府 建筑给排水监理实施细则 编制： 审核： 福建宏业建设监理有限公司 2010年7月 给水排水工程监理细则 1．编制依据 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑设备安装分项工程施工工艺标准（中国建筑工业出版社1999年版） 设计文件 2．适用范围 本细则适用于民用和一般工业建筑的室内外给排水工程施工及验收的监督管理。 3．内容 预留孔洞及预埋铁件的基本要求 3.1.1管道穿越现浇砼楼板和墙体时应预埋套管。套管按设计要求或施工安装标准图的要求预制加工。下料后套管内刷防锈漆一道。

3.1.2在砼楼板、梁、墙上预留孔洞、槽和预埋铁件时，施工方应有专人按设计图纸要求将位置、标高测定，标好孔洞的部位。将预制好的盒模、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，盒内塞入纸团等物。在浇注过程中，派专人配合校对，以免埋件移位。 3.1.3预埋穿楼板套管，上端高出地面20mm，厨房及卫生间套管高出地面50mm，下端与楼板底面平。预埋上下层套管时，中心线需垂直。 3.1.4管道预留孔洞尺寸如设计未注明要求时，可按下面表中规定执行。 各种立管穿越楼板、排出管穿越基础留洞尺寸

注：1、给水引入管，管顶上部净空一般不小于100mm。 2、排水排出管，管顶上部净空一般不小于150mm。 卫生器具排水管穿越楼板留洞尺寸 注：如留圆形孔洞，则圆洞内切于方洞尺寸。 室内给水系统安装 3.2.1给水管材及附件

3.2.1.1水表后支管给水管采用PEX给水管（），采用卡压式连接；其余给水管采用衬塑钢管（内衬PE），DN＜100采用丝扣连接，DN≥100采用卡箍连接。生活给水系统材料必须达到饮用水卫生标准。 3.2.1.2 PEX管材规格尺寸应符合以下规定 3.2.1.3衬塑钢管规格尺寸应符合以下规定 3.2.2施工工艺流程

万科金域华府项目市场调查报告(doc 20页)

万科金域华府项目市场调查报告

班级：工程1081 学号：10411008113 1、金棫华府项目概况 1.1 项目地段分析 1.1.1周边配套设施分析 教育：紧邻余家头小学、杨园学校，小区周边有武汉市徐东路小学、武汉钢新世纪幼儿园、武钢三中、粮道街中学、武汉中学、武汉科技大学、武汉理工大学、湖北大学等众多教育配套设施。 商贸：新一佳购物广场、沃尔玛、徐东平价、中百超市、杨园集贸市场、万吨冷库、欧亚达家具、金马凯旋家具、好美家家装市场、和平大世界。 其他：帕菲克健身中心、飞之宇羽毛球馆、新动力羽毛球馆、美林青城游泳馆、金逸国际电影城、汤姆熊电玩城、欢乐空间KTV。 1.1.2区位分析 紧邻城市内环徐东商圈，友谊大道与才茂街交汇处，武钢新总部大楼正对面1.1.3交通状况 公交215、316、515、540、542、554、610、725、811才茂街站下。 1.2项目定位构成分析 1.2.1 地位分析 继“润园”之后，万科在武昌打造的又一品牌力作 1.2.2 项目定位 城市中心，综合型生态、人文生活区 1.2.3 构成

文化园林＋品质住宅，根植历史遗存之上，用世界建筑的手法与技术，演绎东方哲思创意文化园林 1.3项目历史文化底蕴 1.3.1 历史遗存 地块前身为“原武汉建筑构建二厂”，始建于1958年；武昌造船厂（原）、鼓风机厂、关山炭黑厂，到后来的“武汉长江二桥”的建造都用到了从这里生产“工”型构建，曾经为武汉的建设和发展作出贡献。 初到这里，万科就被这块土地遗留下来的厚重的底蕴所感染，“保护”在万科的设计理念中，是对历史的尊重，更是企业责任。 经过精细的勘察定位与多轮的设计研究，最终确定将项目中工业遗存相对集中的约9000平方米用地划定为“保护特区”（约为项目用地面积的1/6），在最大限度保护该区域内包括斜片墙、双筒仓、搅拌工房在内的各种工业遗存物的同时，更将非保护区范围内的旧厂房龙骨架整体搬迁移入，进一步增加了整个“保护特区”的历史感与代表性。 在这块土地上，万科将用建筑领域最先进的设计理念与技术手段，演绎富含东方哲思的创意文化园林。 1.3.2世界新意 对历史的尊重，对环境的保护，是目前世界建筑学界探索与强调的重点方向。 规划上，借鉴了许多世界建筑学界通行的经典原理与原则。 选材上，大量采用混凝土、玻璃、锈钢板等明显带有世界建筑符号的材质。 手法上，致敬世界建筑大师路易斯?康，尊重自然，尊重材质，用“上帝材质”创造不平凡的建筑奇观。 多处室内空间的改造与装修，灵感来源于不同地域的世界建筑文化，如教堂、民居等。 1.3.3凝韵东方 3大东方文化根基：和风＋禅韵＋中式园林； 3条设计线索：景观＋材质＋情绪； 12处（情＋景）节点：廊、门、涌、径、拱、宇、池、院、阁、栈、榭、林

(完整版)东莞万科金域华府一期5号楼精装修项目管理策划书

东莞万科金域华府一期5号楼精装修项目管理策划书 深圳市时代装饰工程有限公司 二0一一年六月一日

目录 一、项目实施概况------------------------------------------------------- 3 二、项目实施目标------------------------------------------------------- 3 三、项目实施意义------------------------------------------------------- 3 四、项目管理重点-------------------------------------------------------- 3-4 五、项目实施方案------------------------------------------------------- 4-14（一）开工前准备------------------------------------------------------- 4-5（二）图纸深化------------------------------------------------------- 5-7（三）材料管理------------------------------------------------------- 7-8（四）集中加工-------------------------------------------------------8-9（五）现场施工方案-------------------------------------------------------9-10（六）总计划管理------------------------------------------------------- 10（七）成品保护及垃圾处理方案--------------------------------------------10-11（八）安全文明管理------------------------------------------------------ 11（九）施工技术交底与指导----------------------------------------------- 11 （十）现场安全文明具体措施------------------------------------------------ 12（十一）甲分包单位配合管理工作-------------------------------------------12-14 六、项目开放日管理------------------------------------------------------ 14 七、装修房维修管理-----------------------------------------------------14-15

万科金域华府销售说辞

区域模型话术要点 一、区域占位：长沙的“浦东” ◆凭借武广火车站的强劲脉动，武广国际新城将成为中部地区区域性的交通枢纽、长沙城市发展副中心、辐射长株潭城市群的城市商务中心； ◆湖南南北中轴中心节点，双向聚合辐射能力； ◆武广轴线上的核心，注意力焦点； ◆芙蓉CBD →长沙城东→城市副中心。 二、地段价值：升值无限 ◆土地存量大带来的规划空间灵活，高起点规划，高标准配套打造全新的国际武广； ◆“武广繁华都市圈”，武广线的开通，“三小时经济圈”拉近城市距离，快速拉升土体价值； ◆金域华府处于武广唯一一个集政治、文化、商业中心地段； ◆纯粹的外部环境，又将进一步提升地段的价值和城市居住概念。 三、区域配套:应有尽有 ◆机场高速、京珠高速、京广铁路等数条交通大动脉贯穿境内，让武广国际新城拥有了最自由的交通网络，已成为重要交通枢纽； ◆武广火车站距离项目直线距离大约3KM，车距约5分钟内； ◆规划中的长沙地铁4号线沿万家丽路经过本项目地块西侧，为项目业主的出行带来极大的方便； ◆城市干道万家丽路、香樟路、劳动东路等城市主干道通达周边各大知名商圈（高桥、马王堆、井湾子、东塘商圈等等）； ◆教育配套齐全：南雅中学（雅礼寄宿）；广益试验中学；砂子塘长塘路校区，枫树山小学； ◆公交配套极为方便：共9路公交线路经过，可到达长沙各区域包括市中心地段：旅2、135、406、601、16、159、603、802、806线。 四、规划前景：最高规格的片区规划 ◆拥有华雅高尔夫球场、周末多了一个陪家人运动的选择； ◆圭塘河风光带、晚上散步的好场所； ◆600亩体育休闲文化公园，让休闲也国际化的享受； ◆三馆一中心，别人不能享有的配套； ◆浏阳河生态商务区、运达旗下18万平米的商业和五星级酒店业落户武广新城，商务更国际！ 项目模型话术要点 一、产品设计: 万科金域华府，是继成功开发万科西街花园、万科金域蓝湾、万科金色家园后长沙万科在武广新城精心打造的又一力作，金域华府是万科地产住宅品类“GOLDEN

地产项目调研报告-万科金域华府

西安万科金域华府调研报告 1.调研时间：2013年8月31日 2.调研楼盘名称：万科金域华府（三期幸福系） 3.调研的方式：明调及暗调结合 一、项目概况： 万科金域华府是万科继城南新地城、金域曲江、万科城之后，进入城北的第一个高品质居住区， 隶属于万科产品系列中的金色系，而“金域”系是金色系列中最出色的一种，是万科城市舒适居所的最高级别。“金域”系列一般拥有两个鲜明的特征：一是处于城市发展核心地带，二是拥有优越的自然资源。西安金域华府是万科在全国的第十三座全装舒居经典社区，处于市府圈，城市新核心。 被城运公园、张家堡广场、规划中的市政公园三大公园包围。 开发商：陕西瀚博实业有限公司 开盘时间：待定 位置：经开区未央路与凤城九路交汇处东北角 建筑类型：板点结合、多层、小高层、高层 物业类别：普通住宅 主力户型：69-160平米 物业公司：万科物业 价格：10000-12000元/㎡（三期幸福系） 产权年限：70年 容积率：3.50 绿化率：35% 得房率：92% 总户数：总户数2754户，当期户数802户 建筑面积：480000平方米 占地面积：106720平方米 1、楼盘周边环境，及周边配套设施 周边商业：世纪金花、赛高街区、崇尚百货、人人乐、苏宁电器、沃尔玛。 周边公园：城市运动公园，文景公园。 周边医院：长安医院、凤城医院。 周边学校：中西安中学、经发国际中小学、西航一中、高铁寨小学、市十六中，白桦林居幼儿园。周边金融：中国邮局，中国建设银行、工商银行、西安银行。 周边娱乐：奥斯卡赛高国际影城、星座KTV。 2、交通配套 公共线路：50路、207路、230路、K228路、530路、K618路、619路、702路在行政中心站下车往北约500米可到。 地铁线路：可乘坐地铁二号线在运动公园站下车。

万科金域华府小区车辆管理方案

****小区车辆管理方案（待审） 随着****小区二期交房高峰期到来，小区已经由建设销售阶段进入前期物业服务和部分尾盘销售阶段，随着入住率的提高，为方便业主停车及配合销售中心车位销售，特制定本管理办法。 一、小区车位入伙和办理进出通行证情况统计 1、已买车位车库入伙情况及办理出入智能卡的情况： 在已售的297个车位中有98户未办入伙，占整个已售车位的33%。其中有13户无法停车，也就意味着这13户如果有车的话将是停在地面上。 2、车辆办智能卡及购车位情况一览表

整个书香小区，已办智能出入卡的为345户，在这其中购买车位的为：114户，未购买车位的为：231户，车位购买率为：33%，有67%(即231台车)是停在地面上的。 二、管理办法 从以上统计数据可以看出，**小区小区67%的购车业主并未购买车位，平时停车要么占用其他业主位置，要么随处停放，扰乱了小区正常秩序，损害了已购车位业主权益，同时，由于长期免费停车，而公司车位大量无法销售，使公司利益收到了损害，为解决这些问题，特拟定本办法。 （一）针对已购买车位/车库的业主的停车管理 1.针对已买车位未办入伙的车辆实行停车收费管理，通过该方式来 促进入伙率，有效缓解地面车辆的停放率。 2.针对已买车位且已入伙的车辆发放绿色通行证，通行证内容含车 牌号，车位编号，有效期等，要求通行证放置在车辆挡风玻璃下方，与门禁卡统一使用，便于护管检查。持有绿色通行证车辆在小区指定车位停车免停车费。对于购买了子母车位的业主，业主如有两台车，可应业主要求制作两套通行证。但如业主车辆多出

购买的车位/车库数量，多出的车子停车参照黄色临时通行证办理办法。 （二）针对业主未买车位/车库的车辆的停车管理。 1、原则：通过收取一定的停车服务费，刺激和鼓励业主购买车位。 2、要求业主办理黄色临时通行证，通行证内容包括业主车牌号，停车车位/车库编号，有效期等信息，要求通行证放置在挡风玻璃下方显眼处，便于护管检查，临时通行证与业主门禁卡结合使用，进出小区。 3、临时通行证收费标准，地下车位元/月·辆，地表车位元/月·辆。 4、如果业主不办理临时通行证，但要求在小区停车，收费标准参照外来车辆临时停车标准收取。 (三) 外来车辆临时停车管理。 1、为杜绝外来车辆长期占据小区停车资源，小区对非业主车辆和未办理通行证的小区业主车辆实行分段收费管理。 2、收费标准： ①2小时以内，停车免费。 ②超过2小时，每超1小时，收费元，当天累计超过小时但未达12小时，按12小时计费元，每12小时为一计费周期，可累计。 三、需解决的问题： 1.处理好地下车位面临的潮湿的问题，影响车位销售。 2.门岗出入口需设临时停车取卡机。