国有企业评估报告

延边朝鲜族自治州中级人民法院执行涉案资产项目

评估报告

吉经评报字[2011]第40014号

（共五册第一册）

吉林经纬资产评估有限责任公司

二○一一年五月二十五日

延边朝鲜族自治州中级人民法院执行涉案资产项目评估报告

目录

注册资产评估师声明 (1)

评估报告摘要 (2)

评估报告 (4)

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者概况 (4)

二、评估目的 (4)

三、评估对象和评估范围 (4)

四、价值类型及其定义 (7)

五、评估基准日 (7)

六、评估依据 (7)

七、评估方法 (8)

八、评估程序实施过程和情况 (12)

九、评估假设 (12)

十、评估结论 (12)

十一、特别事项说明 (13)

十二、评估报告使用限制说明 (14)

十三、评估报告日 (14)

附件 (15)

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产清单是由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；提供必要资料保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其涉及资产法律权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

七、评估报告使用者应当关注特别事项、评估报告使用限制说明。

延边朝鲜族自治州中级人民法院执行涉案资产项目

评估报告摘要

吉经评报字[2011]第40014号

吉林经纬资产评估有限责任公司接受延边朝鲜族自治州中级人民法院的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用成本法，按照必要的评估程序，对延边朝鲜族自治州中级人民法院委估的房地产、机器设备在2011年5月16日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

一、评估目的：为延边朝鲜族自治州中级人民法院执行涉案资产提供价值参考。

二、评估对象：被执行人所有的房地产、机器设备的市场价值。

三、评估范围：

四、价值类型：市场价值

五、评估基准日：2011年5月16日。

六、评估方法：成本法。

七、评估结论

延边朝鲜族自治州中级人民法院委托评估资产评估价值为：人民币陆仟贰佰零壹万玖仟零捌拾柒元整（￥62,019,087.00元）。

八、评估结论使用有效期：本报告评估结论使用有效期为一年，即自2011 年5月16日至2012年5月15日有效。

以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。

延边朝鲜族自治州中级人民法院执行涉案资产项目

评估报告

吉经评报字[2011]第40014号

吉林经纬资产评估有限责任公司接受延边朝鲜族自治州中级人民法院的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用成本法，按照必要的评估程序，对延边朝鲜族自治州中级人民法院委估的房地产、机器设备在2011年5月16日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者概况

㈠委托方概况

名称：延边朝鲜族自治州中级人民法院。

㈡产权持有者

1、吉林新元建设有限公司；

2、吉林新元集团延吉管业有限公司；

3、延边万事达铝塑门窗有限公司；

4、延吉市新元有限公司；

5、延吉新元房地产开发有限公司。

㈢其他评估报告使用者

申请人：中国工商银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行。

被申请人：吉林新元集团实业有限公司、吉林新元集团延吉管业有限公司、

延边万事达铝塑门窗有限公司、延吉新元房地产开发有限公司。

在此行为实现的过程中，除以上评估报告使用者外不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对第三方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。

二、评估目的

为延边朝鲜族自治州中级人民法院执行涉案资产提供价值参考。

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象：被执行人所有的房地产、机器设备的市场价值。

（二）评估范围：

（三）资产概况

1、土地使用权

2、房屋

委估房屋按照产权人区分大致分为五个部分，总建筑面积为41491.6平方米。其中：

（1）周转房，共54套，总建筑面积为6533.35平方米，建于1995年至2001年间，混合结构，主体七层，待估周转房位于各楼层，铝合金窗，进户门为防盗门，室内木门，外墙贴马赛克，内抹灰刮大白，水、电、暖设施齐全。

房屋所占宗地30户为中，29户为划拨用地，1户为出让用地，24户中，11户为划拨用地，13户为出让用地，地域均位于林海路北侧，站前街以西，北侧邻布尔哈通河岸，西邻延吉市财政局。

（2）新元管业，厂区内共10栋房屋，总建筑面积为20907.23平方米，水泥地面6000平方米，砖砌围墙500米，铁珊围墙200米，电动推拉大门11米，建于2000年，混合结构，其中办公楼主体为五层，层高约3.3米，厂房主体一层，层高约5米-9米之间，办公楼：塑钢窗，进户门为白钢，室内木门，地面贴地砖，室外墙面抹灰涂料，室内墙面抹灰刮大白，屋面混凝土，铁皮波形瓦防水，水、电、暖设施齐全；厂房：塑钢窗，夹芯板推拉门，内外抹灰涂料，钢屋架夹芯板保温屋面，水、电、暖设施齐全。所占宗地为出让工业用地，该宗地处于延吉市经济开发区内，东邻天池石材公司厂区，西邻白头山实业公司厂区，北邻布尔哈通河，南邻长白山东路，隔路与延边公路冷库相对。

（3）万事达厂房，建筑面积7891.98平方米，建于2007年，混合结构，主体三层，层高约3.6米，铝塑窗，白钢进户门，外墙贴面砖，内为毛坯房，室内有电气、上下水、设施，无暖气设施，仅一楼西侧车库在用，其余尚未投入使用，空置。所占宗地为出让工业用地，该宗地东邻韩国中小工业园区，西邻中远汽贸，南邻铁路线，北邻万盛路。

（4）新元桑拿浴，总建筑面积为1067.34平方米，建于2000年左右，混合结构，主体二层带地下室，塑钢窗，进户门为白钢门，室内木门，外抹灰涂料，室内一二层地砖，内墙刮大白，地下室墙面渗水，混凝土屋面，水、电、暖设施齐全，没有装修，现闲置。所占宗地为宗地为出让商服用地，该宗地东邻南岸胡同，其余三面环住宅区。

（5）江南公寓20套门市房、欧亚西施二层、三层，总建筑面积为5091.7平方米，建于2005年，框架结构，门市房主体21层，欧亚西施主体三层。其中门市房，面积3067.11平方米，层高约3.6米，塑钢窗，进户门白钢门，室内木门，外墙面干挂石材饰面，室内抹灰刮大白，地面铺地砖，水、电、暖、消防设施齐全；欧亚西施，建筑面积为2024.59平方米，层高约3.6米，位于第二层、第三层，进户门钢门，室内木门，无窗，室内装修，地面地砖，水、电、

暖、消防设施齐全。所占宗地为出让商服用地，位于新元住宅小区内。

3、机器设备

委估机器设备338台（套），主要为塑料管、管件生产设备、管件模具及辅助车间车床、配电室设备等。

具体详见附件房地产、机器设备、土地使用权评估明细表。

四、价值类型及其定义

本项目评估所选用的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

评估基准日为2011年5月16日。

该评估基准日是由委托方确定的。评估过程中所采用的价格标准是评估基准日的标准，对评估结果的准确性、真实性无负面影响；形成评估结论过程中所选用的各种作价标准、依据均在该时点有效。

六、评估依据

㈠经济行为依据

延边朝鲜族自治州中级人民法院对外委托工作交接表延州（2011）第53号

(2011)延州法技综鉴字第34号㈡主要法律、法规依据

1、《中华人民共和国物权法》；

2、《中华人民共和国城乡规划法》；

3、《中华人民共和国土地管理法》；

4、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

5、其他相关法律、法规、通知文件等。

㈢评估准则依据

1、《评估准则－基本准则》及《资产评估职业道德准则-基本准则》（财政部财企〔2004〕20号）；

2、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协〔2003〕18号）；

3、《资产评估准则-评估报告》（中评协〔2007〕189号）；

4、《资产评估准则-评估程序》（中评协〔2007〕189号）；

5、《资产评估准则-业务约定书》（中评协〔2007〕189号）；

6、《资产评估准则-资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2007〕189号）；

7、《资产评估准则-工作底稿》（中评协[2007]189号）；

8、《资产评估准则-机器设备》（中评协[2007]189号）；

9、《资产评估准则-不动产》（中评协[2007]189号）；

10、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）。

㈣权属依据

延边朝鲜族自治州中级人民法院委托书确定的产权范围。

㈤取价依据

1、《延边朝鲜族自治州建设局文件》延州建定字[2008]2号文件；

2、《吉林省城镇房屋新旧程度（成新）评定的暂行办法》吉建住字[1989]7号；

3、延边州人民政府关于实施新一轮城镇基准地价及出让金标准的通告》（2006年3月28日）延州政函【2010】5号；

4、《中国人民银行贷款利率表》

5、《最新资产评估常用数据与参数手册》（中国经济科学出版社）；

6、《机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）；

7、评估人员对评估对象进行勘察核实记录；

8、市场询价资料；

9、评估人员收集的其它与资产评估相关的资料。

七、评估方法

资产评估的方法主要有收益法、市场法和成本法。本次评估根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件采用成本法进行评估。对房屋采用成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。因委估资产多为专用机器设备，收益难以预测不适用收益法，交易案例极少，亦不适用市场法，对设备采用成本法。

成本法是指用现时条件下重新购置或建造一个全新的状态的被评资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，确定被评估资产的评估值

的一种资产评估方法。

基准地价修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，将被估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取被估宗地在估价时点价值的方法㈠、土地使用权评估价值的确定

土地使用权价值＝土地单价×土地使用权面积

土地单价＝基准地价×K1×K2×(1±F±R)

其中：K1—为估价期日调整系数

K2—为土地使用年限调整系数

F —为宗地区域影响因素修正系数

R —为其他修正系数

1、基准地价：根据待估宗地使用用途、性质、等级、坐落、宗地总面积等基本情况，依据《州人民政府关于公布实施全州新一轮城镇基准地价的通知》、国土资发[2006]14号文件，确定地基准地价；

2、估价期日调整系数 K1:考虑从基准日(2008年9月1日)至今土地价格指数变化情况确定调整系数；

3、土地使用年限调整系数K2：根据土地使用性质不同，确定K2；

4、区域影响因素修正系数F：考虑宗地的区域位置及影响因素综合确定；

5、个别因素修正系数R：考虑宗地是否有个别影响因素；

6、土地单价：土地单价＝基准地价×K1×K2×(1±F±R)；

7、土地使用权价值：土地使用权价值＝土地单价×土地使用权面积。

㈡、房屋评估价值的确定

评估价值=重置全价×（1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率）

1、重置全价的确定

重置全价＝(开发成本＋管理费用＋销售费用＋资金成本＋销售税费＋开发利润)×建筑面积×成新率

⑴开发成本

开发成本＝建筑安装工程费＋前期费用＋配套费用

①建筑安装工程费

根据《吉林省建筑工程投资估算指标》、《延边朝鲜族自治州建设局文件》延州建定字[2008]02号文件，并结合延吉市房地产市场行情及评估人员的经验，确定建筑安装工程费。

②前期费用

根据国家及地方有关规定计取。

③配套费用

根据国家及地方有关规定计取。

⑵管理费用

管理费用是为管理和组织房地产开发经营活动所发生的各种费用。

⑶销售费用

是指预售未来开发完成后的房地产或销售已经开发完成的房地产的必要支出。

⑷资金成本

按工程项目建设工期测算资金成本，利率按中国人民银行规定标准确定。

⑸销售税费

是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成后的房地产应由卖方（在此为房地产开发商）缴纳的税费。

⑹开发利润

根据当地房地产开发行业平均销售利润率并结合评估人员经验计取开发利润。

2.贬值率的确定

⑴实体性贬值率

委估房屋根据现场勘查，理论成新率基本与实际勘查成新率相当，评估时以现场勘查成新率确定实体性贬值率。

现场勘察贬值率：根据现场勘察结合房屋建筑物的设计、施工质量、维护状况等情况，参照《资产评估常用数据与参数手册》按房屋建筑物的结构部分、装饰部分、设备部分的修正系数标准和《吉林省城镇房屋新旧程度（成新）评定暂行办法》，结合现场实际观察各部分评分，测算出房屋建筑物的成新率，以此确定实体性贬值率。

⑵功能性贬值率

是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

⑶经济性贬值率

由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。

3.评估价值的确定

评估价值＝重置价值×（1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率）

㈢、机器设备评估价值的确定

计算公式：评估价值=重置价值×（1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率）

1、设备重置价值的确定

设备的重置全价，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的各种费用(包括设备购置价、运杂费、安装调试费等)，综合确定：

设备重置价=设备购置价+运杂费+安装调试费

（1）设备购置价

主要通过设备标牌、型号、生产厂家询价或参照《2010机电产品报价手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定设备购置价。

（2）运杂费

以购置价为基础，根据设备价值、运输量和运输距离，按机械行业国内设备运杂费率计取。

（3）安装调试费

本次评估的机器设备移地使用，故本次评估中不考虑设备安装调试费。

2、实体性贬值率的确定

实体性贬值率=1-成新率

依据国内机械行业设备分类的规定的设备经济寿命使用年限，测算设备的理论成新率，则: 理论成新率=(1-已使用年限/经济寿命年限)×100%

3、功能性贬值率

是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

4、经济性贬值的确定

由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。

5、评估价值的确定

评估价值=重置价值×（1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率）

八、评估程序实施过程和情况

(一)明确资产评估业务基本事项

与委托方沟通，明确委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者，明确本次评估目的、评估对象与评估范围，根据评估目的和评估要求，商定评估基准日、确定价值类型等基本事项。

(二)签订业务约定书

在明确了基本事项后，接受委托并签订业务约定书；。

（三）编制评估计划

评估项目组负责人就评估中涉及的相关问题同委托方进行洽谈，编制评估工作计划，按照资产评估准则及资产评估工作的需要，指导委托方及相关当事方准备评估资料。

(四)现场调查

1．听取委托方及相关当事方有关人员介绍委估资产的状况；

2．根据委托方提供的借款合同，确定委估资产数量、规格型号等技术参数。

（五）收集评估资料

评估人员在实施了上述评估程序的基础上，选择评估方法、收集相关的市场信息，评估资料。

（六）评定估算

1．对评估范围内的资产，依据收集到的相关资料做出初步评定估算；

2．对初步评估结果进行分析汇总，得出评估结论。

（七）编制和提交评估报告

经过上述评估程序后，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按照有关资产评估报告准则与规范编制评估报告，执行资产评估报告复核等内部质量控制制度，向委托方提交资产评估报告，并收取评估服务费。

（八）工作底稿归档

按照有关法律、法规和资产评估准则的要求对工作底稿进行整理后归档。

九、评估假设

(一)交易假设：交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资

产的交易条件等模拟市场进行估价。

(二)公开市场假设：就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、而非强制的条件下进行的。

（三）机器设备移地使用的假设：是指改变使用地点并按原来用途持续使用；

（四）房地产按照原用途继续使用假设：处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制；

（五）打包处置假设：本次委估资产是以打包处置为假设前提。

十、评估结论

经过上述评估程序和方法后，延边朝鲜族自治州中级人民法院委托评估资产评估价值为：人民币陆仟贰佰零壹万玖仟零捌拾柒元整（￥62,019,087.00元）。

十一、特别事项说明

(一)本评估结论中，评估人员对评估对象进行了现场勘察，并对实地查勘的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估对象的勘察，限于评估对象的外观和使用状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估对象内部结构进行测试和设施检验的责任；

(二)本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据市场状况确定的投资价值，本报告未考虑特殊的交易可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有其他不可抗力因素对资产价值的影响。当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效；

(三)相关当事方在委托评估时，对评估对象存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项未作特殊说明，而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下，我公司和评估人员不承担相关责任；

（四）经实地查看，机器评估范围中设备明细表第161项一台变压器、第166项一台手动冲床无实物；

（五）委估标的中24户周转房，委托方仅提供22份土地使用证，缺失两份土地使用证，评

估时住宅参照同等建筑面积房屋所占宗地面积为准计算，另一户为二层独立小楼，按照楼底座所占宗地面积计算,依据所提供土地证判断位于白菊胡同的土地均为划拨土地，评估按照划拨用地性质，如与实际有差距，应以权威部门核定为准；

（六）依据了解，本次委估资产为打包处置。

十二、评估报告使用限制说明

㈠评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；我公司不承担评估报告正常使用外所带来的任何责任；

㈡评估报告仅供评估报告所载明的委托方和委托方以外其他评估报告使用者使用；

㈢评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；

㈣评估报告的使用有效期一年，即自2011年5月16日起，至2012年5月15止。超过一年，其评估结论失去效用。

十三、评估报告日评估报告日为：2011 年5月 25 日。

法定代表人：

注册资产评估师：

注册资产评估师：

吉林经纬资产评估有限责任公司

二〇一一年五月二十五日

附件

1. 评估说明

2．评估结果汇总表、房屋、土地使用权、机器设备评估明细表。3．延边朝鲜族自治州中级人民法院延州（2011）第53号

延州法技综鉴字第34号；

4.注册资产评估师承诺函；

5.评估机构资格证书复印件；

6.评估机构法人营业执照副本复印件；

7.签字注册资产评估师资格证书复印件；

8. 房屋所有权证、他项权证、土地使用权证、他项权证复印件

社会工作服务项目绩效评估

前言 本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。 本标准由民政部社会工作司提出。 本标准由全国社会工作标准化技术委员会（SAC/TC534）归口并解释。本标准起草单位：华东理工大学、东莞市普惠社会工作服务中心、中国社会工作协会、深圳市现代公益组织研究与评估中心、北京市协作者社会工作发展中心、民政部社会工作研究中心、广东省民政厅、浙江省民政厅。 本标准主要起草人：范斌、周巍、陆士桢、南燕、李真、陈城、滕爱聪、李进民、王颖。 社会工作服务项目绩效评估指南 1范围 本标准规定了社会工作服务项目绩效评估目标、原则、主体、内容、方法和程序。 本标准适用于财政性资金购买社会工作服务项目的评估。其他资金购买或委托实施的社会工作服务项目评估可参照使用。

2术语和定义 2.1 社会工作服务socialworkservice 社会工作专业人员遵循社会工作专业价值理念，运用专业方法为有需要的服务对象（个人、家庭、社区、组织等）提供困难救助、矛盾调处、人文关怀、心理疏导、行为矫治、关系调适和资源协调等方面的专业性服务，以协助服务对象恢复和发展社会功能、提升服务对象适应环境的能力。 2.2 社会工作服务项目socialworkserviceprogram 为满足特定服务对象的需求，在一定时间内，运用一定的资源，按照预定的服务目标、服务内容和服务要求所设计、实施的社会工作服务任务。3评估目标 3.1评估社会工作服务项目目标的实现程度、专业服务效果及项目资金的使用情况。 3.2总结社会工作服务经验，提炼社会工作服务技巧，提升社会工作服务水平。

3.3作为社会工作服务项目结项的依据以及为项目购买方确定项目执行方继续承担相关社会工作服务项目的资质提供依据。 4评估原则 4.1客观性原则 以客观事实为依据，准确反映社会工作服务项目在投入、运作、产出以及成效方面的实际情况。 4.2专业性原则 注重考察社会工作的专业价值、理论、方法和技巧在服务项目中的运用。 4.3系统性原则 通过层次化结构对指标体系进行结构化分类，确定各类评估指标的权重，全面、综合地反映服务项目的整体情况。 4.4可操作性原则 评估方法符合项目实际，采取定量与定性相结合，易于操作。 5评估主体 5.1评估组织者

论文正文-万科股份有限公司盈利能力分析及评价

引言 对企业来讲，随着市场经济的深入，企业间跨国经营日趋增加，企业结构日益复杂，通过财务分析，有效利用财务3数据信息实现正确经营决策显得愈加重要。财务分析是指企业财务人员利用财务数据和指标的多少来判定企业经营和财务状况的过程，它遵循一定的理论方法。通常企业的经营和财务状况可以通过《资产负债表》、《利润表》、《现金流量表》反映出来。以报表数据为基础的有效财务分析，不但使企业经营者可以了解企业实现能力的高低，而且可以发现企业经营风险的大小和企业资金结构的优劣，使经营者在企业运营的诸多方面做出正确的决策，用最小的风险、最健康的财务状况来实现最大的利润。 盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。无论是企业的经理人员、债权人，还是股东，都非常关心企业的盈利能力，并重视对利润率及其变动趋势的分析与预测。 本文运用财务分析方法中的盈利能力分析，对万科股份有限公司进行盈利能力分析，从中发现公司存在的财务问题，并找到解决的方法。

1 万科公司的概况及盈利能力理论 1.1万科公司概况介绍 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2010年12月31日止，公司总资产2156.4 亿元，净资产545.9 亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。 1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域房地产业务的发展。 1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。万科企业股份有限公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世界经济学人周刊联合评为2010年（第七届）中国上市公司100强，排名第53位。[5] 作为一家专业的住宅开发公司,万科企业股份有限公司现已居于房地产行业的龙头地位。其有一套自己的经营模式。特点有三个方面:专注于商品住宅开发；业务聚焦经济核心区,享受高净利率；业绩更多来源于规模扩张。 1.2盈利能力分析理论 财务分析一般来讲需要从四个方面的能力进行着手，即企业获利能力，偿债能力，成长能力以及经营效率能力。社会发展到现在，一般认为，企业财务评价的内容主要是盈利能力，其次是偿债能力，此外再是成长能力。 盈利能力是企业利用资产创造收益的能力，反映企业的管理水平和经营业绩，是企业发展的动力。盈利能力评价企业在生产经营中的创利水平，它为企业提供生产经营的效果和利润以及为投资者提供资本收益等，反映了企业的综合素质。盈利能力是企业赖以生存和发展的基础，企业的获利能力大，它在获取贷款、增资扩容等方面就有优势；获利能力小，发行的股票、债券难得有市场，或者由于净资产收益率没有连续三年达到10％以上而失去配股资格，导致企业经营陷入困境。 对于公司的经营者而言，通过对盈利能力进行分析可以反映和评价该公司某一期间内的经营成果，发现经营管理中存在的问题，分析问题的形成原因，进而采取措施解决问题，总结经验教训，并以此提高公司的整体获利水平，是衡量相关人员工作业绩的有效途径。 公司盈利能力的强弱，受到多方面因素的影响，其中，一部分是来自公司外

银行资产评估报告

银行资产评估报告 重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。下面整理了一篇银行定资产评估报告 ，希望对您有帮助！ 银行资产评估报告 价值类型和定义 根据本次拟进行股权转让的评估目的，我们选取了持续经营前提下的市场价值类型。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 银行资产评估 评估基准日 本次选定的评估基准日为XXXX年9月30日。本基准日由委托方确定, 是最接近经济行为的年度报表日。本报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格取费标准。 评估依据 本次资产评估的主要依据有： （一）经济行为依据 XX公司与XX资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定合同 》； XX资产评估有限公司 （二）法律法规依据 1.企业国有资产法（2008年10月28日通过）； 2.企业国有资产评估管理暂行办法

（国务院国有资产监督管理委员会令第12 号）; 3.关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知 （国资委产权[2006]274 号）; 4.《国有资产评估管理若干问题的规定 》财政部第14号令; 5.《企业国有产权转让管理暂行办法》国有资产监督管理委员会、财政部第3 号令; 6.国务院国有资产监督管理委员会、财政部国资发产权《关于企业国有产权转让有关事项的通知》[2006]306 号; 7.《中华人民共和国公司法》、《企业会计准则》、《企业会计制度 》; 8.其他相关的法律、法规文件。 （三）评估准则依据 1.财政部关于印发《资产评估准则&mdash基本准则》和《资产评估职业道德准则&mdash基本准则》的通知及附件&dquo;财企[2004]20号”; 2.中国资产评估协会中评协关于印发《企业价值评估指导意见 （试行）》的通知及附件[2004]134 号; 3.中国资产评估协会中评协关于印发《资产评估准则&mdash评估报告》等7项资产评估准则的通知：《资产评估准则&mdash评估报告》、《资产评估准则 &mdash评估程序》、《资产评估准则&mdash业务约定书》、《资产评估准则 &mdash工作底稿》、《资产评估准则&mdash机器设备》和《资产评估价值类型指导意见》[2007]189 号; 4.中国资产评估协会《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218 号）; 5.中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18 号）。 （四）权属依据 委估股权认购及确认的相关资料; （五）取价依据 1.委托方提供的XX银行2013、2012、2011年XX银行审计报告 及附件 2.被评估单位提供的资产评估申报表及其他资料;

项目评估报告

评估总结报告 一、项目或活动名称： “环保&鱼” 二、项目或活动基本状况（背景、周期、服务对象、执行团队、执行阶段） （1）项目背景： 幼儿园内的孩子们正处于幼儿期，这个阶段的孩子身体与心理的生长发育水平迅猛。在这个阶段对幼儿进行简单的知识传授以及观念引导，会帮助孩子将来更好的成长。环境保护,人人有责。作为国家的一份子，我们每一个人都应将环境的保护时刻牢记在心头，并以我们的行动来爱护我们赖以生存的地球。孩子就像一张白纸，从小就应当树立起环保意识，这也是教育中不可或缺的一部分。所以，幼儿园中的小朋友们在老师和周围外在的影响之下，需要去了解我们的环境其实是需要人人爱护的，而且也要让他们意识到只有我们的地球环境变好了，我们的生活才会更加美好，以此教育小朋友们来保护环境，提升环保意识。 （2）项目周期：五周 （3）服务对象： 大兴第一幼儿园小二班的全体幼儿共30名 （4）执行团队： 1、北京建筑工程学院，文法学院，社会工作专业，社101班 曹珅、刘艺菲、陈昱帆、匡馨、李晓伟、马梦莹、扎西平措 指导老师：杨娜 2、执行阶段： 第一阶段：项目的策划具体实施方案（2012年10月8日----13日） 第二阶段：寻找合适的幼儿园（2012年9月18日至10月15日） 第三阶段：活动的准备工作（买鱼、制作手工、打印材料）（2012年10月22日）第四阶段：活动开展（2012年10月23日和2012年11月7日） 三、项目评估方式 采用自评估的评估方式。 四、评估方法： 社工以自评估的方式，分别从三个方面评估活动的效果。 （1）社工将评估内容与活动内容相结合，采取“最佳小画家”的评奖方式，为所有学生打分，每组评选出一名“最佳小画家”，以此检测学生上课的积极性和配合程度。

公司资产评估报告范本

公司资产评估报告范本 有关公司资产评估报告范本，整理了以下有关的资料，欢迎参考 公司资产评估报告书范本 目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书 一、委托方与资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围与对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估结论 十、特别事项说明 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 十二、评估报告法律效力 十三、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 资产评估报告书摘要

重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转

让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论 资产评估结果汇总表 评估基准日：2002年12月31日 资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元 项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率% A B C D=C-B E=D÷B×100

万科投资价值分析报告

目录 1 公司基本情况分析 (2) 1.1公司概况 (2) 1.2公司未来发展方向 (3) 1.3经营分析 (3) 1.4公司战略 (5) 1.5股本结构 (7) 2 公司所处行业分析 (10) 2.1宏观经济分析 (10) 2.2房地产行业分析 (11) 2.3万科A行业竞争力分析 (12) 2.4万科A行业竞争力优势 (13) 3公司财务状况分析 (16) 3.1偿债能力分析 (16) 3.2营运能力分析 (18) 3.3盈利能力分析 (19) 3.4现金流量分析 (20) 3.5成长性分析 (21) 3.6投资收益分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23 4公司内在价值评估 (23) 4.1修正相对估值法 (23) 4.2绝对估值法 (26) 5投资建议与风险提示 (28) 5.1投资建议 (28) 5.2风险提示 (29) 6结论 (29)

1 公司基本情况分析 1.1公司概况 万科企业股份有限公司(“本公司”)原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准，于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为“深圳万科企业股份有限公司”。1991年1月29日，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日，本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司” 公司是目前中国最大的专业住宅开发企业，中国大陆首批公开上市的企业之一。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，目前万科业务已经扩展到18个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”，王石入选“改革开放30年深圳百名杰出企业家”。公司获得“CCTV60年60品牌”荣誉称号，董事会主席王石荣获“中国品牌杰出贡献奖”。在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2009年中国最佳雇主”评选中，公司成为10家上榜企业中唯一的房地产企业。 万科企业股份有限公司( “本公司”) 原系经深圳市人民政府深府办(1988) 1509号文批准，于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为“深圳万科企业股份有限公司”。 本公司经营范围为:兴办实业(具体项目另行申报) ；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品) ；进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理) ；房地产开发。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。

企业国有资产评估报告范本

注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： (一)委托方：委托方（AA）； 被评估单位：被评估单位全称（BB）。

某社会服务项目末期评估自评报告模板

**社会服务项目 末期评估自评报告范文 项目地址： 项目负责人： 承接机构： 承接机构法人代表： 评估联系人 联系电话 填报日期：

填写说明 目录 一、服务项目基本信息 (4) （一）项目背景 (4) （二）机构简介 (4) （三）服务范围介绍 (5) 二、项目人员配备状况及组织架构图 (6) （一）项目组织架构图 (6) （二）项目人员配备情况 (7) 三、项目管理相关制度建设说明 (9)

四、项目开展情况 (10) （一）需求评估情况及发现的问题 (10) （二）服务目标及计划 (14) （三）服务完成进展情况 (20) 1、服务执行及成效 (20) 2、量化服务指标完成情况 (26) （四）服务专业性 (29) 1、专业技巧的运用 (29) 2、专业技能的提升 (30) （五）服务日常运营情况 (32) 五、机构与项目相关方的合作情况 (33) （一）沟通协调 (33) （二）工作汇报 (34) （三）资源联动情况 (34) 六、项目资金收支情况 (34) （一）资金支出情况 (34) （二）资金使用变动说明 (35) 七、自评小结 (35) （一）项目开展值得肯定的地方 (35) （二）项目开展存在的问题及应对策略 (36) 八、未来服务规划 (38) 九、附件 (42) （一）服务列表 (42) （二）制度建设列表 (54) （三）媒体报道或项目宣传资料 (56) （四）资源联动具体情况 (60)

（五）督导时数汇总 (63) （六）培训时数汇总 (65) （七）典型案例 (69) 一、服务项目基本信息 （一）项目背景 （二）机构简介 1、项目购买方 2、项目承接方（介绍机构） （三）服务范围介绍 1、里水镇 人文地场景 2、服务社区 人口构成、产业情况、居民习俗文化等 二、项目人员配备状况及组织架构图 （一）项目组织架构图

万科内控自我评价报告专项说明

[公告]万科Ａ(000002)《公司2009年内部控制自我评价报告》专项说明 时间：2010年03月02日 06:02:51 中财网 关于《万科企业股份有限公司2009 年内部控制自我评价报告》 的专项说明 KPMG-D (2010) OR No.0001 万科企业股份有限公司董事会： 我们接受委托，审计了万科企业股份有限公司（以下简称“贵公司”）按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制的2009 年度的财务报表及合并财务报表（以下统称“财务报表”），并于2010 年2 月26 日出具了无保留意见的审计报告。这些财务报表的编制是贵公司管理层的责任，我们的责任是在实施审计工作的基础上对这些财务报表发表意见。在审计过程中，我们按照《中国注册会计师审计准则第 1211 号——了解被审计单位及其环境并评估重大错报风险》规定的了解被审计单位内部控制的有关要求，了解了与审计贵公司财务报表相关的内部控制，以评估财务报表的重大错报风险及设计进一步审计程序的性质、时间和范围；同时作为实施进一步审计程序的一部分，我们亦按照《中国注册会计师审计准则第1231 号——针对评估的重大错报风险实施的程序》有关控制测试的要求，在必要时针对财务报表相关的内部控制执行了相关控制测试。上述了解内部控制和控制测试并不是对内部控制的专门审核，也不是专为发现内部控制缺陷、欺诈及舞弊而进行的。建立健全内部控制制度是贵公司的责任。在上述了解内部控制和控制测试过程中，我们结合贵公司的实际情况，实施了包括询问、观察、检查、追踪交易在财务报告信息系统中的处理过程及重新执行等我们认为必要的程序。 由于任何内部控制均具有固有限制，存在由于错误或舞弊而导致财务报表错报发生但未被发现的可能性。此外，根据内部控制评估结果推测未来内部控制有效性具有一定的风险，因为情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策、程序遵循程度的降低。因此，在本期有效的内部控制，并不保证在未来也必然有效。

上市公司资产评估报告

上市公司资产评估报告 中联资产评估有限公司接受三九医药股份有限公司的委托，就香港启利投资有限公司转让湖南三九南开制药有限公司股权之事宜，所涉及的湖南三九南开制药有限公司整体资产在评估基准日的公允价值进行了评估。 评估范围和对象是湖南三九南开制药有限公司于评估基准日经审计后的资产负债表所列示的全部资产和负债，包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产、流动及长期负债。 评估基准日为20xx年12月31日。 本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，主要采用资产基础法对各项资产进行评估并对各项负债进行核实、采用收益现值法对企业价值进行估算，最终以资产基础法评估结果作为最终评估结中联资产评估有限公司 评估的价值类型为公开市场价值。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出湖南三九南开制药有限公司评估结论如下： 资产合计账面价值9,444.65万元，调整后账面值9,444.65万元，评估值11,806.53万元，评估增值2,361.88万元，增值率25.01%。 负债合计账面值5,511.52万元，调整后账面值5,511.52万元，评估值5,511.52万元，评估无增减值。 净资产账面价值3,933.13万元，调整后账面值3,933.13万元，评估值6,295.01万元，评估增值2,361.88万元，增值率60.05%。 各类资产评估情况见下表。 表1、资产评估结果汇总表 金额单位：人民币万元 账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率

电力公司资产评估报告

电力公司资产评估报告 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】

*****电力有限公司 资产评估报告 **评资字（****）第***号 ***资产评估有限公司 二○一四年二月十四日 目录 一、声明 (03) 二、资产评估报告书摘要 (04) 三、资产评估报告书正文 (05) 1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 2、评估目的 3、评估对象和评估范围 4、价值类型及其定义 5、评估基准日 6、评估依据 7、评估方法 8、评估程序实施过程和情况 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 12、评估报告使用限制说明 13、评估报告出具日期

四、附件及备查文件 (25) 声明 1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定； 2、评估报告的使用者应特别关注评估报告假设、特别事项说明和使用限制的影响； 3、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本评估报告假设、特别事项说明和使用限制的影响； 4、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见； 5、我们依照《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——评估报告》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告； 6、我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地勘察； 7、评估报告仅供委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者使用，法律、法规另有规定的除外； 8、注册资产评估师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担责任。 9、未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 *****电力有限公司 评估报告书 **评资字（2014）第000号

物业服务评估报告模板

XXX项目物业服务费用 评估报告 （评）2019 XXXXXXXXXX 二零一九年x 月x 日 目录 评估报告声明. (1) 评估报告摘要. (2)

评估报告正文 一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者 (4) 二、评估目的. (5) 三、评估对象和范围. (5) 四、评估原则. (6) 五、评估依据. (6) 六、评估基准日和有效期 (8) 七、评估方法. (8) 八、评估工作实施过程 (9) 九、评估结论. (9) 十、评估限定条件. ..................... .. 9 十一、评估作业日期. ................... .. 10十二、评估报告日期. ................... .. 10十三、评估人员名单及职责分工................. .. 10十四、评估机构及评估专家签章................. .. 11评估报告附件. ...................... .. 12附件一物业服务费用测算技术报告及项目基本情况【含物业项目基本情况、物业服务费用支出明细、物业费分项测算（人工成本、管理成本）等】附件二评估项目确定的物业服务标准附件三关于xxxxxx 项目核准的批复附件四关于xxxxxx 项目规划意见及复函附件五建设工程规划许可证附件六建筑工程施工许可证附件七建设用地规划许可证附件附件八带技术指标平面图附件九建筑物名称核准证附件十国有土地使用证 附件十一委托方营业执照 附件十二委托方资质证书附件十三评估机构营业执照附件十四评估机构资质证书

评估报告声明 一、本公司在执行本物业服务费用评估业务中，遵循了相关法律法规和评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据本公司在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资料由委托方提供并经其签章确认，所提供资料的真实性、合法性、完整性由委托方负责，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、本公司与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、本公司出具的评估报告，没有以预先设定的标准作为评估结论。 五、本公司依照《北京市物业服务费用评估规范（试行）》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 六、本公司出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。七、本公司出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告中载明的评估目的，仅在评估结论使用有限期限内使用，因使用不当造成的后果与本公司无关。 xxxxxx 物业费用评估报告摘要

万科集团企业内部控制分析报告

万科集团企业内部控制分析报告 班级：09特会本2班组员：陈雅云、高雨 内部控制的含义——一个单位为了实现其经营目标，保护资产的安全完整，保证会计信息资料的正确可靠，确保经营方针的贯彻执行，保证经营活动的经济性、效率性和效果性而在单位内部采取的自我调整、约束、规划、评价和控制的一系列方法、手续与措施的总称。 基于对内部控制含义的理解，我们选择了万科集团作为这次我们分析的对象，这是一家发展势头良好，内部控制完善的上市公司，可以帮助我们更深刻的企业内部控制的实际含义。 万科企业股份有限公司，股票代码000002、200002，深圳证券交易所主板上市，公司成立于1984年5月，是国内首批上市的企业之一，总部位于深圳市盐田区大梅沙环梅路33号，业务范围主要为房地产开发及物业管理业务，是目前中国最大的专业住宅开发企业。截止2010年12月31日，公司总资产2156亿、2010年销售金额1082亿，销售面积898万平方米，业务覆盖了以珠三角、长三角、环渤海和中西部城市经济圈为重点的47个城市。 2011年度,万科集团参照财政部、中国证监会等五部委联合发布的《企业内部控制基本规范》及《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》、深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》等相关规定,坚持以风险导向为原则,结合本公司的经营管理实际状况,对公司的内部控制体系进行持续的改进及优化,以适应不断变化的外部环境及内部管理的要求。 该公司进一步加强了覆盖总部、各一线公司及各业务部门的三级自我评估体系建设,持续组织总部各专业部门及各一线公司对内控设计及执行情况进行系统的自我评价,评价内容涵盖内部环境、风险评估、控制活动、信息与沟通、内部监督等要素的具体要求,同时通 过风险检查、内部审计、监事巡查等方式对公司内部控制的设计及运行的效率、效果进行 独立评价,具体评价结果阐述如下： 一内部环境 1. 治理结构 该公司按照《公司法》、《证券法》等法律、行政法规、部门规章的要求,建立了规范的公司治理结构,制定了符合公司发展的各项规则和制度,明确决策、执行、监督等方面的职责权限,形成了科学有效的职责分工和制衡机制。股东大会、董事会、监事会分别按其职责行使决策权、执行权和监督权。股东大会享有法律法规和公司章程规定的合法权利,依法行使该公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项的决定权。董事会对股东大会负责,依法行使企业的经营决策权。董事会建立了审计、薪酬与提名、投资与决策三个专业委员会,提高董事会运作效率。董事会11 名董事中,有 4 名独立董事。独立董事担

资产评估报告

XXX 评估报告中鲁资评字【2017】第078号 XXX资产评估事务所有限公司 二Ｏ一七年十一月十六日

目录 声明....................................................................评估报告摘要..............................................................评估报告.................................................................. 一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 ............................. 二、评估目的.............................................................. 三、评估价值类型.......................................................... 四、评估范围和对象........................................................ 五、评估基准日：.......................................................... 六、评估依据.............................................................. 七、评估方法.............................................................. 八、评估过程.............................................................. 九、评估假设.............................................................. 十、评估结论..............................................................十一、评估报告使用限制说明 ...............................................

服务型企业客户服务信息质量评估项目研究报告

服务型企业客户服务信息质量评估项目 研究报告 1.引言 1.1项目背景 随着XXXXX公司公司在营销领域一体化各项工作的进一步开展，客户对公司优质服务的要求和期望越来越高，需要不断的延伸客户管理、客户分析、客户差异化服务；各单位各部门的营销管理认识和水平也进一步提升，在管理理念、管理方法、管理规范等方面均得到发展，“以内部业务为中心”向“以客户为中心”转变，“粗放管理”向“精益管理”转变等观念深入人心。营销管理系统已在全网推广上线，营销域客户服务信息数据质量是营销客户服务业务有效运转的重要基础，是XXXXX公司公司客户服务精细化管理对数据质量的要求。 客户服务信息是业务企业的宝贵的业务资源和财富，是保持和维 护客户关系的重要纽带，也是业务企业开展各项业务服务工作的基础。由于受人口流动、城乡道路门牌名称的更新完善以及电话号码升级换代等情况的影响，客户的服务信息变动频繁，而客户又很少主动到业务企业更改其服务信息，这就导致业务企业的客户服务信息未能得到及时的维护，而使客户服务信息的质量逐步下降，影响到业务企业客户服务质量的提高。如何提高客户服务信息的质量，维护与客户间的紧密联络，

是目前摆在业务企业需要重点改进的客户关系基础工作。 借助大数据提供的客户服务信息，企业既能够设计具有差别化的 产品和服务，制定合适的客户关系管理策略，可以实时化和精准化地洞察市场需求。只有管理好基于大数据的客户服务信息，企业才能挖掘更多的商业价值，并为做好竞争情报分析、进行短期行动决策提供支持。拥有可靠、准确、及时的高质量数据成为大数据时代提升企业市场竞争力的有力工具。可是，当快速积累的、多渠道的海量结构化或非结构化数据源源不断地涌入企业时，大多数企业却感到难以加工和管理，如何创新客户服务信息质量管理模式和方法，成为当前企业和理论界亟需解决的问题。 1.2项目目标 完成客户服务信息质量的分析，评估、指导各单位提升客户服务 信息质量，切实提高客户服务信息的完整性、规范性和准确性。 项目基于大数据背景下企业客户服务信息质量管理成熟度的研究，提出XXXXX公司公司客户信息质量管理成熟度模型，从制度因素、管理因素、技术因素和绩效因素四个维度建立客户服务信息质量管理评价指标体系，并依据客户服务信息质量管理成熟度模型提升成熟度的关键过程域活动，提出XXXXX公司公司客户服务信息质量管理成熟度持续提升的规划和改进方向。

企业资产评估报告

企业资产评估报告 Prepared on 22 November 2020

企业资产评估报告 班级：会信12-9班 姓名：李先一 学号：33 号

注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；产权持有人和相关当事方应当保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，并对提供资料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。 三、我们与评估报告中的评估对象及相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产和负债进行现场调查，我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。对评估对象及其所涉及资产法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围，注册资产评估师不对评估对象及其所涉及资产的法律权属提供保证。产权持有人和相关当事方应对评估对象及其所涉及资产权属的真实性、合法性承担责任。 五、除国家法律、法规另有规定外，本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，恰当使用评估报告是评估报告使用者的责任。本评估报告只

能由评估报告载明的评估报告使用者使用。资产评估师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担责任。 六、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 七、本评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制。评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、评估结论成立的条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 八、本评估报告的使用有效期自2008年12月31日至2009年12月30日止，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。

万科集团环境分析

万科内部环境分析 所有企业都只能在某些职能领域方面具有优势，没有一家企业在所有的领域都有同样的优势。企业的内部优势与劣势是构成企业目标与战略的重要基础，明确企业内部条件是建立有效目标和战略的出发点。 3.1万科发展战略演化历程 （一）1984-1988 创始阶段 成立于1984年，公司以“现代科教仪器展销中心”的名称注册，国营性质。政府批准股份化改组方案，定名为“深圳万科企业股份有限公司”，成为中国大陆第一批上市公司。以2800万元购得第一块土地，进入房地产行业。 （二）1989-1992 多元化经营阶段 初步形成了商贸、工业、房地产和文化传播的四大经营架构。房地产业务开始向上海、厦门、青岛、天津发展，为公司跨地域经营和规模发展奠定了坚定的基础。开始涉足零售行业，此后万佳成为广东省零售行业佼佼者。 （三）1993-1999 专业化经营阶段 确定以房地产为公司的核心业务。为适应集团跨地域业务管理的需要，集团总部完成职能部门管理架构调整，明确经营与管理的分离，形成集团管理模式。提出“专业追求永无止境”管理主题，职业经理队伍日趋成熟。 （四）2000-2005 持续发展和扩张阶段 从中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、招商银行获得104.5亿元授信额度。“建筑无限生活”万科全国品牌战略全面展开。 3.2万科微观研究

3.2.1 万科集团经营业务分析 （1）万科的主营业务是房地产开发，同时也进行物业管理，金融等其他业务，下面是万科2011年度业务的盈利结构： 图2.0 万科主营业务构成一览表 ——（来自实盘软件—同花顺机构报告）分析 从图中我们可以清楚看出房地产业务在他是总收入中在的比重；（2）万科年度利润收入比较（根据万科的年度财务报表测算） 图3.0 万科年度利润构成一览表 ——（来自实盘软件—同花顺机构报告）分析 （3）万科的价值评估

公司拟转让股权项目资产评估报告

公司拟转让股权项目资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司 的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。以下是的关于公司拟转让股权项目资产评估报告范文。欢迎大家参 考! 大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广 场发展有限公司股权项目 资产评估报告 元正评报字[xx]第186号 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司 的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估对象为大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益价值，评估范围是大连友谊购物广场发展有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。 评估基准日为xx年8月31日。 本次评估的价值类型为市场价值。

本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对大连友谊购物广场发展有限公司进行整体评估。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日xx年8月31日的评估 结论如下： 资产账面价值307.49万元，评估值304.27万元，评估减值3.22万元，减值率 1.05%。 负债账面价值6，798.42万元，评估值6，798.42万元，评估增值0.00万元，增值 率0.00%。 净资产账面价值-6，490.93万元，评估值-6，494.15万元，评估减值3.22万元， 减值率0.05%。 详见下表。 资产评估结果汇总表 评估基准日：xx年8月31日 被评估单位：大连友谊购物广场发展有限公司金额单位：人民币万元 项目账面价值评估价值增减值增值率%

企业价值资产评估范文.doc

企业价值资产评估范文 简介:边肖为您推荐了一个企业价值资产评估模型。欢迎阅读！ 股票代码:000999股票简称:三九医药 资产评估报告 中联重科资产评估有限公司接受三九制药有限公司的委托，对香港吉利投资有限公司转让湖南三九南开制药有限公司股权所涉及的湖南三九南开制药有限公司整体资产在评估基准日的公允价值进行评估。 本次评估的范围和对象为评估基准日湖南三九南开制药有限公司经审计的资产负债表所列的全部资产和负债，包括流动资产:长期投资、固定资产、无形资产、其他资产、流动负债和长期负债评估的基准日期为2006年12月31日 本次评估遵循中国有关资产评估的法律法规:法律法规、独立、客观、科学的工作原则以及持续经营原则、替代原则、公开市场原则等相关经济原则。根据委托评估资产的实际情况、相关市场交易数据和现行市场价格标准，参考资产的历史成本记录，前提是资产的持续使用和公开市场。主要采用资产法评估各种资产，核实各种负债，采用收益现值法估算企业价值，最后采用资产法评估结果作为最终评估，第1 256页+ 山东三九药业股份有限公司股权价值评估项目资产评估报告 评估的价值类型是公开市场价值

已通过实地调查、市场调查咨询、评估估算的评估程序进行了验证，湖南三九南开制药有限公司的评估结论如下: 项资产总账面价值为9444.65万元，调整后账面价值为9444.6万元，评估值为11806.53万元，评估值为2361.8万元，增值率为25.01% 负债的账面总额为5511.52万元，调整后的账面总额为5515.2万元，评估值为5515.2万元，评估值不增不减 净资产账面价值为33.33: 13万元，调整后账面价值为3331.3万元，评估价值为6295.01万元，评估价值为2361.88万元，增值率为60.05% 各项资产评估见下表 表1:资产评估结果汇总 金额单位:人民币10，000.00元元 账面价值调整后的账面价值评估值增减率 项目 A B C D=C-B E=D/B 100%流动资产14，922: 09 4，922.09 5，286.78 364.69 7.41长期投资2-固定资产3 4，244.44 4，244.44 4，677.81 433.37 10.21其中:在建工程4-建筑53，388.90 3，388.98 总资产:109，444: 659，444.65 11，806.53 2，361.88 25.01流动负债:115，511.52 5，511.52 5，511.52-长期负债:12- 负债总额为135，511: 52，5，511.52，511.52- 的净资产为14 3，933: 13 3，933.13 6，295.01 2，361.88