四季花园分户验收方案
1、工程概况
1.1、工程项目基本情况
序号项目内容
1 工程名称霸州市四季花园一期工程8#、9#、13#及地下车库
2 地理位置霸州市霸州镇南关村、津保路北
3 建设单位霸州政华房地产发展有限公司
4 设计单位天津冶金规划设计院
5 勘察单位河北裕融地球物理勘察有限公司
6 监督单位霸州市质量监督站
7 监理单位河北方舟工程项目管理有限公司
8 施工总包天津安泽建设工程有限公司
9 合同工期966天
10 质量目标合格
1.2、建筑设计概况
序号楼号
层数建筑面积(m2)
建筑高
度(m)
住宅
户数地上地下地上地下总面积
1 8# 9
2 6997.51 1596 8593.51 26.55 54
2 9# 11 2 10457.16 3075.24 13532.40 35.5
3 82
3 13# 18 2 6952.90 964.90 7917.80 53.83 48
2、编制依据
2.1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）
2.2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
2.3、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）
2.4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）
2.5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
2.6、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
2.7、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
2.8、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
2.9、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
2.10、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
2.11、《砌体工程施工质量验收规程》（DBJ01-81-2004）
2.12、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010)
2.13、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DB11/T01-107-2006)
2.14、《建筑居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003)
2.15、《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》
3、分户验收流程
3.1、建设单位组织建设、施工、监理人员组成的验收小组，编制分户验收方案。分户验收方案内容分包括：验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等。
3.2、建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构。
3.3、验收小组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附表一、二）。
3.4、检查项目符号国家、省现行标准要求的。验收小组人员当场签字确认；检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）5.0.6的规定进行处理。
3.5、住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》
3.6、住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。
4、参建各方的职责
4.1、建设单位的职责
建设单位是质量分户验收的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作如下：
4.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
4.1.2、组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。4.1.3、与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、签字、盖章。
4.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：
1）、保修范围和保修期限。
2）、施工单位保修负责人姓名、电话以及办公地点。
3）、物业公司名称、电话。
4）、工程质量保修程序和处理时限。
5）、建设单位质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元入口进行公布，公示期不少于6个月。
4.2、施工单位的职责
4.2.1、根据与建设、监理单位确定的分户验收内容编制分户验收方案，主要内容有：
1)、各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2）、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容。
3)、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
4)、根据设计文件和户型特点，编制含有户型、不同设计做法的户型设计做法表。
4.2.2、配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修，竣工阶段工作量的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
4.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4.2.4、分包单位专业技术负责人也会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
4.2.5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑外墙显著位置。工程标牌应包括以下内容：
1)、工程名称、竣工日期。
2)、建设、设计、监理、施工单位全称。
3)、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
4.3 、监理单位的职责
4.3.1、审核验收施工单位编制的分户验收方案。
4.3.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.3.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及测量设备、检查工具。
4.3.4、会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章。
5、分户验收组织机构
5.1、分户验收组织机构
5.2、分户验收组织及职责分工
本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理杨瑞，施工单位项目经理李淑凤和总监工程师赵明发为副组长，负责分户验收工作的具体实施工作，施工单位技术负责人王志增负责分户验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定，施工单位技术总工刘现林为实测验收负责人，具体分工：土建部分（包括门窗）由甲方技术总工刘铮、监理土建工程师王计如、总包方施工员常学青完成；设备、电气、安装部分施工单位电工质
检员：牛红周、水暖质检员马太红，监理电器工程师陈文堂、给排水工程师陈淑芳完成。
5.3、分户验收成员组成：
单位参验人员建设单位霸州政华房地产开发有限公司杨瑞、刘铮
监理单位河北方舟工程项目管理有限公司赵明发、王计如、陈文堂、陈淑芳
李淑凤、王志增、刘现林、常学青、牛红周、总包单位天津安泽建设工程有限公司
马太红
6、分户验收检验批划分及划分原则
6.1、分户验收类别划分
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分户验收共划分为7类：
6.1.1、房屋室内空间尺寸
6.1.2、楼地面、墙面和顶棚
6.1.3、门窗、护栏
6.1.4、防水
6.1.5、给排水及采暖安装
6.1.6、电气
6.1.7、烟风道、空调孔
6.2、分户验收划分原则
以单位工程每户住宅和公共部位走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，即可进行验收。
6.2.1、分户验收划分
以单位工程每户住宅划分，分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准，分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
按照分户验收划分的原则：
本工程分三次分户验收
第一次由8#楼组成
第二次由13#楼组成
第三次由9#楼组成
8#楼为一梯2户，共3个单元，由东向西依次排列，其户型也是由东向西依次排列，每一个户型为一个检验批，每层共计6个检验批。
13#楼为一梯3户，共1个单元，由东向西依次为户型1、户型2、户型3、，每一个户型为一个检验批，每层共计3个检验批。
9#楼为一梯2户，共5个单元，由东向西依次排列，其户型也是由东向西依次排列，每一个户型为一个检验批，每层共计10个检验批。
检验批共计184个。
6.2.2、公共部位划分原则
1）、公共部位划分原则：因质量问题经常住户正常使用的公共部位。
2）、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）
3）、公共部位的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。4）、检查数量的确定：公共部位走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。
7、分户验收的条件及准备工作
7.1、分户验收条件
住宅工程进行分户验收，应当具备的条件是：工程竣工，已完成设计和合同约定的内容；工程质量控制资料完整；有关安全和功能检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关的规范规定；施工单位已提交《工程竣工报告》。
7.2、准备工作
7.2.1、由建设单位组织成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员组成的分户验收小组，编制分户验收方案，画出所包含的各种户型的套型图，详细计算出各套型图中预抽测房间空间设计的净尺寸。
7.2.2、准备好相关的检测仪器，如激光测距仪、漏电开关测试仪、钢尺、靠尺、塞尺、小锤等，并保证仪器的准确和正常工作。
7.2.3、做好屋面淋水、卫生间等有防水要求的蓄水试验的准备工作。
8、分户验收内容
8.1、开间、进深、净高
8.2、楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、顶棚的裂缝、空鼓、脱层及爆灰；墙面抹灰质量；地面表面坡度；涂料的分色线；地板砖表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢角线上口平直、板块间隙宽度等。
8.3、外窗台高度、窗扇及玻璃密封胶条；外窗渗漏、门窗开启。
8.4、栏杆、扶手高度及竖杆间距
8.5、防水工程的卫生间渗水、屋面漏水及外墙渗水。
8.6、给排水工程的管道安装、管道坡度等。
8.7、室内电气工程的开关、插座安装、户内配电箱安装、照明试验、等电位等。
9、分户验收的方法
9.1、房屋室内空间尺寸验收
验收内容为房间的开间、进深和净高，每户抽查不少于3个自然间，室内净高、净空、开间检查时必须使用激光测距仪，激光测距仪精度不应大于2mm，应在检定有效期内，保证测量数据的一致性。
9.1.1房间开间、进深的实测：
1）、套型图的绘制：按住户的建筑施工图平面绘制出每种套型平面图，注明墙体厚度，装饰层厚度按设计工程做法，由此计算出每个房间的开间、进深净尺寸设计值，并标注于套型平面图上，定出要抽测的房间并编号为房间1、房间2、房间3等，形成分户验收的套型图，如图
2）、实测位置、数量和允许偏差
用激光测距仪按照上述位置在每个房间的开间及进深净尺寸，每户的客厅及卧室必须进行测量，并记录在该户的《住宅工程分户验收记录表》上。
每个房间开间、进深各测2点，实测点距墙角300-500mm，且高度应在建筑1000mm 线的位置上，如下图。
实测值的允许偏差为：现浇钢筋混凝土剪力墙结构±10mm。
9.1.2、房间净高的实测
1）、根据相应户型所在建筑物的层高、结构顶板厚度、楼地面装饰层及顶棚装
饰层厚度的设计值，计算出所在房间的净高设计值。
2）、户型中的每个房间的净高应测5个点。分别为距西周墙角300-500mm的范围内的4个点和1个中心点。如图所示。净高实测值的允许偏差为±20mm。3）、用激光测距仪垂直的放置于房间地面上依照下图所示的位置进行测量，测量出的数据即为地面至顶棚的净高实测值。每户型内客厅和卧室必须全部进行测量，记录在该户的《住宅工程分户验收记录表》上。
9.2、楼地面、墙面和顶棚
9.2.1、现浇楼板厚度及裂缝
1）、质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，现浇楼板不应有可见的裂缝。2）、检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度距地面1500mm左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。
3）、检查数量：各个房间全数检查。板厚检查客厅和卧室测点为5个点，一个测点布置在房间中部，即4角1中心点。其余房间、阳台各测3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点在墙角距墙面长、宽两个方向均约500mm处。
9.2.2、整体地面面层
1）、质量要求：整体地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
2）、检查方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度目测观察检查，必要时采用检测尺、塞尺进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
3）、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部位走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部位走道和楼梯间各5处，其中1处布置在房间或阳台、公共部位走道和楼梯间中部，即4角加2中心处，每处面积约1m2范围。
9.2.3、墙面及顶棚
1）、质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；腻子面层不应有露底；阴阳角应平整、方正。
2）、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
3）、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰、腻子面层空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测3处，墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；单片墙长度超过3000mm时，每增加1000mm增加1处，均匀布点。
9.2.4、水性涂料
1）、实测项目检查原则
水性涂料涂饰本工程主要是公共部分，分户验收应按公共部分如：地下室防火分区、楼梯间、电梯间、走廊等划分为一个检验批。当分户验收检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2）、实测项目说明
a）、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。
b）、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。
9.2.5、地面砖质量分户验收
1)、实测项目检查原则
本工程地面砖地面主要部位为：公共楼电梯间前室、公共卫生间地面等部位。地面砖分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2)、实测项目说明
地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢角线上口平直、板块间隙宽度等。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对地面砖面层实测内容进行检查，并全数记录。
a）、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。
b）、检查缝格平直时，采用5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点应设置在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。c）、检查房间高低差时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面的中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。
d）、检查踢角线上口平直时，采用拉5m线和用钢直等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。
e）、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且不少于1点。（确定基准值）
9.3、门窗安装
9.3.1、外窗台高度
1）、质量要求：外窗窗台完成面高度低于900mm时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面计算。
2）、检验方法及数量：尺量全数检查
9.3.2、门窗开启性能
1）、质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘。
2）、检查方法及数量：手板、尺量和观察全数检查。
9.3.3、门窗密封性能
1）、质量要求：门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。
2）、检查方法及数量：手板和观察全数检查。
9.3.4、门窗的防排水性能
1）、质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水应通畅，位置及数量符合设计要求。
2）、检查方法及数量：观察全数检查。
9.3.5、门窗的玻璃安装
1）、质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全按玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
2）、检查方法及数量：手板和观察全数检查。
9.3.6、门窗节能
1）、质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外窗隔断热桥措施应符合设计要求。
2）、检查方法及数量：尺量和观察全数检查。
9.4、栏杆、护栏
9.4.1、栏杆安装
1）、质量要求：栏杆安装必须牢固
2）、检查方法及数量：手板全数检查
9.4.2、栏杆高度、栏杆间距
1）、质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1050mm；七层及七层以上不应低于1100mm。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于110mm。
2）、检查方法：尺量检查。
9.5、防水工程质量
9.5.1、屋面防水层质量验收
1）、质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。
2）、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。
9.5.2、厨房、卫生间和阳台
1）、质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。
2）、检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查。
9.5.3、外墙
1）、外墙面不应有渗漏现场。
2）、检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。
9.6、建筑给排水工程
9.6.1、管道、配件安装
1）、管道安装应平整牢固。支吊架间距符合规范要求。
2）、质量要求：排水塑料管道支吊架最大间距
管径（mm) 50 75 110 125 160
立管（m） 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0
横管（m) 0.5 0.75 1.10 1.30 1.6
检验方法：安装牢固目测观察或手板检查；支、吊架间距尺量检查。
9.6.2、管道坡度、坡向
1）、质量要求：生活污水塑料管道的坡度
项次管径（mm）标准坡度（最小坡度
1 50 25 12
2 75 15 8
3 110 12 6
4 12
5 10 5
5 160 7 2
2）、检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。
9.6.3、伸缩节、阻火圈、清扫口
1）、质量要求：排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4000mm，且应靠近汇水点设置。排水塑料管道应按设计要求安置阻火圈。生活污水管道上设置的检查后或清扫口，应符合下列规定：
a）、在立管上每隔一层设置一个检查口，但在最底层和卫生器具的最高层必须设置。
b）、在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水管横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，清扫口应设于本层。c）、转角小于135度污水横管上，应设置清扫口或检查口。
2）、检查方法：目测观测检查
9.6.4、套管
1）、质量要求：管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm；安装在墙壁内的套管两端与饰面相闰。穿墙的套管与管道缝隙用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填补。2）、检验方法：目测观察检查。
9.6.5、地漏和存水弯
1）、质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。
2）、检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查
9.6.6、管道系统功能
1）、质量要求：管道、配件等接口密实，无渗漏；管道通畅，不堵塞。
2）检验方法：系统通水后目测观察检查
9.7、电气工程
9.7.1、线路敷设
1）、质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。
2）、检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查
3）、检查数量：配电箱内进行出导线全数检查。
9.7.2、配电箱（强弱电）安装
1）、质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标示清楚，箱体接地连接正确。
2）、检查方法：电气元件规格、型号、数量和标示目测观察并与设计图纸进行
核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。
3）、检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。
9.7.3、灯具安装
1）、质量要求：距地高度小于2400mm灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。
2）、检查方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。
9.7.4、开关、插座、弱电终端设备安装
1）、质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。
2）、检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。
3）、检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现象动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。
9.7.5、等电位联结
1）、质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量规范要求。2）、检验方法：目测观察检查。
9.8、其它
9.8.1、烟风道设置及附件
1）、质量要求：烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。平屋面伸出高度不应小于600mm，且不得低于女儿墙的高度。
2）、检验方法：观察及尺量检查。
9.8.2、空调孔
1）、质量要求：高度位置应符合图纸设计要求，且不得出现反坡。
2）、检验方法：目测观察检查。
10、分户验收合格判断原则
10.1、当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测差的1.5倍），判为合格。当时暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
10.2、分户验收不合格处理
当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户验收批一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目的测量结果。
11、竣工验收的前提
分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
12、资料收集整理
12.1、分户验收过程中，室内每户填写一套《住宅工程质量分户验收检查记录表（一）》、《住宅工程质量分户验收检查记录表（二）》。
12.2、单位工程分户验收完毕汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
12.3、工程竣工验收合格后，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》。
13、分户验收资料的归档
13.1、建设单位应当及时整理分户验收的有关资料，单独组卷，归档保存，存档期限自竣工验收之日不少于5年。
13.2、需归档保存的资料包括：分户验收方案、住宅工程质量分户验收检查记录表、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收合格证等。
13.3、住宅工程竣工验收合格后，建设单位应当按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》，并在住宅交付使用时交给住户。
14、分户验收质量保证措施
14.1、住宅工程质量分户验收质量保证措施
14.1.1、分户验收领导小组和各专业检查组人员要严格组织纪律，严格履行自己
的职责。所有验收项目各方准时共同参加。
14.1.2、分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，要求检查人员深刻了解分户验收规定，以便指导验收工作。
14.1.3、分户验收工具到位。验收所用器具应有检测合格证。
14.1.4、分户验收方案落实到位。所有验收记录应子母齐全，内容真实、准确。
14.2、分户验收质量监督措施
14.2.1、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为：按照分户验收质量检查表及抽查点平面图的具体检测质量的结果进行复查。
14.2.2、接受质量监督站对已验收的质量情况进行随机抽查。
15、分户验收的时间
15.1、计划验收时间2016年6月24日至2016年7月10日。
15.2、栏杆、外窗、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成具备验收条件时，即可组织分户验收，并做成资料表格存档。
15.3、其余分项工程在分户验收时统一组织验收。
16、附表
（一）廊坊市霸州市住宅工程质量分户验收检查记录表一；
（二）廊坊市霸州市住宅工程质量分户验收检查记录表二；
（三）廊坊市霸州市住宅工程质量了分户验收汇总表；
（四）廊坊市霸州市住宅工程质量分户验收合格证。
汇总表填表说明：
16.1.本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章。公章为法人章或法人授权的工程验收专用章。
16.2、本表一式五份，一份在送竣工验收通知书时一并送质检站，另外四份建设、监理、施工各一份。
16.3、验收户数：指实际验收套数，一般与总户数一致。
16.4、每户验收项目：主要指《住宅工程质量分户验收表》中室内空间尺寸、楼地面、墙面和顶棚、门窗、栏杆、护栏、防水、给排水、采暖、室内电气工程等验收项目，验收几项填几项。
16.5、功能试验：指外窗淋水试验、屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、
有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述（外窗淋水试验指单元淋水）。
16.6、外墙：主要指裂缝、空鼓等的检查验收情况。
16.7、公共部位：指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯前室等，主要检查相关几项尺寸；如楼梯踏步宽、高、栏杆的高度等。
16.8、验收结论：符合要求或不符合要求。
16.9、验收情况：是指分户验收过程质量情况描述。
17、附图
17.1、13#楼户型1套型图
住宅工程质量分户验收方案-2015
住宅工程质量分户验收方案 有限责任公司 年月日
一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。 二、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位
1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求： 混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。 2、分户门、窗设计要求： 分户门为钢质防盗门。 窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求： 地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、 预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比 较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板 端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时， 宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求： 外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。 6、分户采暖系统安装设计要求： 采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。
建筑工程分户验收内容及标准
建筑工程分户验收内容及标准 分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么分户验收到底有什么验收条件呢？验收哪些项目呢？检查方法及验收标准又有哪些呢？本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范，供大家参考。 一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。3、分户验收记录完整。 五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2、分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。 六、分户验收内容及标准 户内部分 1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容： （1）楼地面空鼓、裂缝、起砂； （2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2015.8.2.1。
分户验收实施方案.docx
西安市长安区长安益园1#楼 质量分户验收方案 一、编制依据 1、西安市长安区长安益园1#楼施工图 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-20012） 3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2012） 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2012） 6、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2012） 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011） 8、陕建发 [2010]280 号文件《西安市住宅工程质量分户验收管理办法》 9、国家、西安市现行的相关施工验收规范 二、工程概况 工程名称：西安市长安区长安益园1#楼 建设单位：西安益园实业有限公司 施工单位：安宜建设集团有限公司 监理单位：西安航天建设监理有限公司 设计单位：中外建华诚城市建筑规划设计有限公司 本工程位于西安市长安区南长安街与大学路交叉口西南角 （一）、设计概况 2 长安益园 1#楼建筑面积约 27210m，地上 19 层，地下 1 层，其中地上 1—3 层为商铺， 4 层及以上为住宅。耐火等级为一级，屋面防水等级为一级，防水耐久年限为 十五年，抗震设防的烈度8 度，设计使用年限为50 年。 （二）、结构设计概况 地基基础设计等级为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采用梁筏基础和独立 基础。主体结构 1-3 层采用全现浇钢筋混凝土框架结构，主体结构 4 层及以上采用全现 浇钢筋混凝土剪力墙结构。结构安全等级为二级，抗震等级为一级。环境类别 埋入土层的地下室为二（b）类，地上为一类。 （三）、装修设计概况 户内楼地面采用 60 厚 C15细石砼地坪；砼墙局部处理原浆砼面，砖墙采用 1：1：4 水泥石灰膏砂浆抹灰；天棚局部处理原浆砼面；电梯厅铺贴 600*600 地砖及 120 高面砖踢脚；楼梯间 1：3 水泥砂浆压光及 120 高水泥浆踢脚；外窗为塑钢窗，中空玻璃；外墙 4 层及以上采用 70 厚 B1 级 EPS聚苯板外墙外保温系统，涂料饰面，外墙 1-3 层采用40 厚 A 级酚醛保温石材一体板。三、分户验收的条件
XX项目竣工验收及移交方案.docx
XX项目竣工验收及移交方案 1、竣工验收管理 工程项目竣工验收是全面检验工程建设是否符合设计要求，工程 质量是否达到预期目标，承包合同执行是否达到约定要求的重要 环节。项目部将负责组织工程竣工验收、交付过程的各项工作。 在组织竣工验收过程中，督促施工单位及时整理相关资料，严格 按国家现行工程建设验收标准办理项目工程竣工验收申报手续， 积极配合业主组织本项目竣工验收工作。工程竣工验收阶段的管 理程序包括： 竣工验收准备； 编制竣工验收计划； 组织现场验收； 移交竣工资料； 办理交工手续。 1.1竣工验收准备 组织竣工验收前的各项准备工作，包括成立竣工验收小组，编制 项目竣工验收计划，督促各施工单位限期完成。对竣工收尾计划 执行情况进行检查，重要部位要做好检查记录。 按照项目竣工验收计划督促和配合各施工单位、设计单位按照国家 有关规定，做好工程质量评价，整理各项交工文件及技术资料，包 括项目可行性研究报告，项目立项批准书、土地、规划批准文件、 设计任务书，初步设计，工程概（决）算书、工程总结等必要文件 资料，提出交工报告。 按照项目竣工验收计划对工程的收尾、修补、成品保护、资料整 理、场地清扫等内容进行检查核对，确保竣工收尾工作满足有关
要求。 完成项目竣工收尾计划后，将按工程建设验收标准的规定先内部 组织预验收，邀请一些有经验的专家参加，检查各项工作是否达 到了验收的要求，对各项文件、资料认真审查，通过初步验收， 找出不足之处，进行整改，并分析、汇总验收结论及资料。 1.2组织现场竣工验收 在内部验收合格的基础上，向业主及有关政府管理部门发出预约 竣工验收的通知书，说明拟交工项目的情况，商定有关竣工验收 事宜。 组织施工单位、设计单位、业主会同政府管理部门进行本项目各单 体的验收工作。对于单位工程中满足规定交工要求的专业工程， 在征得业主同意后，可进行分阶段竣工验收。 按照竣工验收程序对工程质量等情况核查合格后，形成工程竣工 验收报告，各参加单位负责人签字并盖单位公章，作为竣工验收 依据。 2、工程竣工验收及移交管理 2.1 单位工程进行竣工验收条件 完成工程设计和合同约定的各项内容； 施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符 合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同 要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工 单位有关负责人审核签字； 监理单位在工程完工后对工程进行质量评估，且具有完整的监理 资料，并提出质量检查报告。工程质量评估报告应经总监理工程 师和监理单位有关负责人审核签字；
分户验收专项施工方案6.28编
目录 第一章、编制依据 (3) 第二章、工程概况 (4) 第一节、工程总体概况 (4) 第二节、建筑设计概况 (4) 第三节、结构设计概况 (5) 第四节、分户概况 (5) 第三章、准备工作 (11) 一、技术准备 (11) 二、资料准备 (11) 三、分户验收的组织机构 (11) 第四章、分户检验检验批的划分及内容 (13) 第一节、分户检验检验批的规划原则 (13) 一、户内划分原则 (13) 二、公共部位划分原则 (13) 第二节、本工程的检验批划分以及检查项目 (13) 一、检验批划分 (13) 二、检查项目 (14) 第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理 (16) 一、填写表格的形式 (16) 二、建筑人员资格规定 (16) 三、资料收集整理 (16) 第六章、土建分户检验项目 (17) 第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 (17) 一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 (17) 二、质量标准 (18) 三、检测内容及方法 (18) 第二节、门窗安装质量分户检验 (19) 一、铝合金门窗安装质量分户检验 (19) 二、门窗玻璃安装质量分户检验 (20) 第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验 (21) 一、墙面、顶棚耐水腻子质量分户检验 (21) 二、地面水泥混凝土面层质量分户检验 (22) 第四节、防水工程质量分户检验 (22) 一、卫生间防水质量分户检验 (22) 第七章、暖通及水电分户检验项目 (24) 第一节、给水、排水系统安装质量分户检验 (24) 一、室内给水管道及配件安装质量分户检验 (24) 二、室内排水管道及配件安装质量分户检验 (25) 第二节、室内电气工程安装质量分户检验 (26) 一、普通灯具安装质量分户检验 (26)
联合验收工作流程
联合验收工作流程 一、联合验收条件 1、建设项目规划许可证确定的各项工程内容及规定事项己全部竣工、 完成，具备建设工程规划核实条件； 2、建设项目工程质量符合验收规范、标准和图纸设计要求，己具备竣工验收条件； 3、建设工程按消防设计要求建成并符合国家规定标准； 4、建设项目己按照环评及其批复的要求建设，落实污染防治工作，配套污染治理设施； 5、防雷装置按核准的设计要求建成，经防雷检测机构检测，符合国家规定标准； 6、公用绿化全部竣工完成，已具备通水、通气、通电要求； 7、检测中心出具的沉降、节能、保温、钻心、路灯所接地等功能性检测报告； 8、除上述内容外，其它规定的测量和监测工作均己完成。 二、联合验收程序 1、建设单位根据联合验收办提供的联合验收告知单准备验收资料； 2、建设单位向联合验收办提出验收中请； 3、联合验收办接收资料，材料不齐的出具补正清单； 4、联合验收办组织人员审查资料；
5、联合验收办组织人员进行现场勘察并提出验收意见，不合格的当场书而告知； 6、建设单位提出复验中请； 7、联合验收办组织人员进行复验并提岀验收意见； 8、联合验收办统一发放各部门出具的验收合格法律文书； 9、建设单位向联合验收办中请办理竣工验收备案。 三、建设工程竣工联合验收资料 1、规划核实（规划局） （1）《建设工程规划许可证》和使用土地的有关证明文件 （土地使用证及出让合同）； （2）用地红线图、设计要点和核准的总平而图； （3）建设工程验线证明文件、竣工测绘图（含电子文档）和房管处房屋成果认签表； （4）建设工程规划审批现场公示情况资料和建设工程变更的相关图件。 相关人员：建设局五楼 2、工程竣工验收（住建局质监站） （1）、单位（子单位）工程竣工验收通知书； （2）、工程竣工报告（施工单位）； （3）、工程勘察、设计质量检查报告； （4）、工程监理质量评估报告； （5）、《住宅工程质量分户验收汇总表》（住宅工程）； （6）、单位（子单位）工程质量竣工验收记录；
住宅工程质量分户验收实施方案
住宅工程质量分户验收 实施方案 1?住宅工程分户验收制度出台的背景 随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性问题；（4）传统竣工验收的方法。 3.分户验收的组织机构 组织机构，分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成： （1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员； （2）施工单位，施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、 各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）； （3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师； （4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。 4?分户验收的程序 （1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包 括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批 验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置 及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。 （2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。 （3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。 （4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。 （5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，
武汉市分户验收方案
统建锦绣中北 分 户 验 收 方 案 统建锦绣中北项目部 武汉鸿诚锦绣中北监理部 湖北中进建设锦绣中北项目部 二零一二年五月二十日
目录 一、编写依据 (1) 二、工程概况 (2) 三、分户验收组织机构及人员组成 (3) 四、分户验收计划及检查工具配置 (4) 五、组织学习，统一认识，统一检查尺度 (5) 六、检查内容及要求 (6) 七、操作办法 (7) 八、验收总结 (8)
统建·锦绣中北分户验收方案 为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下： 一、编制依据 本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行： 二、工程概况 （一）、基本情况 类别 名称 编号或文号 规 格 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 省 市 管 理 文 件 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 鄂建【2008】53号 湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行） 鄂建【2011】71号 武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行） 武城建【2012】5号 武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则 武城建【2012】74号 其他 设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计
人防工程竣工验收方案
家运天城三期10-13号楼人防工程竣工验收方案 贵州省人防工程质量监督站： 由我单位建设、七冶土木工程有限责任公司施工、贵州宇建工程管理咨询有限 理的人防工程，现已按设计及合同约定内容要求完成。丁年月 日已进行初验；施工单位对初验中所提出的问题已整改（完成、基本完成），单位工程质量控制资料经审查（完整、基本完整），具备竣工验收条件。经协商确定丁年月日进行验收，由邹启友同志 担任验收组长，由葛平同志主持工程竣工验收会议。现确定竣工验收方案如下：一、验收程序：（一）、验收组组长宣布验收组成员名单： 工作单位姓名职务/职称工作单位姓名职务/职称 （二）、验收内容： 1 、审查单位工程质量控制资料； 2 、现场检查外观质量和使用功能 （三）、验收组成员分工： 1、资料审查组：由组成，负责； 2、现场检查组：由组成，负责； 3、其他与会人员参加现场检查或资料审查。 （四）、小组检查验收。 （五）、检查完毕由验收组长召集验收组成员会议，确定验收评定结论，签署验收意见，对质量验收评定表及备案表进行签证。 （六）、签证完毕召开验收会议。 二、验收会议议程： （一）、听取各责任主体汇报。 1、施工单位： （1）、项目经理汇报施工过程质量、安全、文明生产综合控制实施情况； （2）、施工单位技术负责人汇报质量责任行为、质量综合评定情况； 2、设计（勘察）单位汇报质量责任行为和检查报告以及强制性规范条文执行情况、确认工程（地基）质量满足设计（勘察）要求。 3、监理单位： （1）、现场监理工程师汇报质量责任行为、实物控制措施及各分部工程质量评定 情况； （2）、总监理工程师汇报合同履约、单位工程质量评价报告。 4、建设单位汇报质量责任行为、实物控制、合同履约及质量评价。
分户验收整改施工方案
目录 1. 编制依据 (2) 2. 工程概况 (2) 2.1. 工程简介 (2) 2.2. 工程建筑构造做法 (2) 2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 (3) 2.4. 项目部管理人员名单及职责 (3) 3. 原因分析 (4) 4. 整改方案及技术要求 (5) 4.1. 楼地面找平整改 (5) 4.1.1. 整改方案 (5) 4.1.2. 技术要求 (7) 4.2. 墙面抹灰整改 (8) 4.2.1. 整改方案 (8) 4.2.2. 技术要求 (9) 4.3. 其他工作的安排 (9) 4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 (9) 4.3.2. 户内卫生清理 (9) 4.3.3. 楼梯踏步缺角 (9) 4.3.4. 地下室交付标准 (10) 5. 整改计划及重难点分析 (10) 6. 安全文明措施 (10)
1.编制依据 1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-2001 3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 3）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。 4）《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》 2.工程概况 2.1.工程简介 橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。 本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。 2.2.工程建筑构造做法
分户验收方案
碧桂园XXXXXXXX项目 分户验收 施 工 方 案 编制人： 审核人： 审批人： XXXXXXXXXXXXXX有限公司 二〇一八年
为保证碧桂园住宅项目工程质量，进一步加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，现要求碧桂园所有住宅项目必须认真落实分户验收制度，现将分户验收有关要求明确如下。 一、分户验收应具备的条件 1．工程已完成设计和合同约定的工作量； 2．所含（子）分部工程的质量均验收合格； 3．工程质量控制资料完整； 4．主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5．有关安全和功能的检测资料应完整； 6．施工单位已提交给建设单位工程竣工报告； 7．建设（监理）单位认可已具备进行分户验收条件。 住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照国家现行的工程质量验收规范、标准和有关要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 二、分户验收前应做好的准备工作 分户验收开始前，建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。 三、分户验收的责任主体和责任 分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。 2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，
分户验收方案(一户一验)样本
悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 验 收 方 案 编制单位： 编制人：职务：
审核人：职务： 审批人：职务： 编制日期： 目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、分户验收的目的 (3) 四、分户验收组织机构及人员 (4) 五、分户验收各责任主体职责 (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8) 十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8)
一、工程概况 1.1 项目组成 工程名称：悦秀园 工程地址：市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位：市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位：拓为工程设计有限公司 监理单位：市博科工程项目管理有限公司 施工单位：省第六工程有限公司 1.2 工程概况 工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，
10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。 户粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，检验规确定的检验批质量检验方案是抽样检验。规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。 四、分户检验组织结构及人员 分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。
工程竣工验收实施方案
（工程名称） 竣工验收实施方案 为确保（工程名称）竣工验收规范化、科学化，符合法定的验收程序，特制定并严格组织实施本方案。 一、工程建设基本情况 （工程历程简要介绍） 在施工单位自检合格的基础上，监理单位已组织初验，施工技术文件整理完善，结构安全和使用功能试验合格，现场整修完毕，工程已具备竣工验收条件。 二、实施依据 工程竣工验收程序执行《建设工程质量管理条例》建设部第279号令、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建建[2000]142号等法律法规，《城镇道路工程施工与质量验收规范》CJJ1-2008、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008等行业规范，以及XX市市政基础设施工程管理的具体要求。 质量控制资料符合《市政基础设施工程施工技术文件管理规定》建城[2002]221号文的要求。 三、竣工验收程序 （一）工程于年月日完工并投入使用；经整修、清理、完善，施工单位自检合格后报监理单位初验；月日初验合格，总监理工程师已签署意见；向建设单位提交工程竣工报告，申请工
程竣工验收。 （二）建设单位收到工程竣工报告后，确认工程符合竣工验收要求，组织项目管理、勘察、设计、施工、监理、设施管理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定本竣工验收实施方案。 （三）建设单位已将工程竣工验收的时间、地点及验收组名单书面通知XXXX市市政工程质量监督站，并邀请质量监督员参加本次验收。 （四）建设单位于年月日组织工程竣工验收。工程竣工验收合格后，建设单位将在7日内形成工程竣工验收报告。 （五）邀请工程的设施运行管理单位参加工程验收，提出管理意见，形成交付管理备忘录，完成工程交接。 XXX市市政工程质量监督站对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并将监督情况作为工程质量监督的重要内容。 四、成立竣工验收组 XXXXXXXXXX指挥部工程任验收组组长，任副组长。 组员包括：济 工程验收分三个小组进行： 1、观感质量检查组 组长： 成员： 2、质量控制资料核查组
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程分户验收专项施工方案
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程 分户验收专项施工方案 编制： 复核： 审核： 中铁八局集团第一工程有限公司 龙洲南苑公租房五组团工程项目经理部 2014年11月15日
目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 3、准备工作 (4) 4、分户验收的目的及内容、要求 (5) 5、分户验收检测项目及内容 (12) 6、检测户型分布、数量及检查简图 (21) 7、水电分户验收内容 (28)
1、编制依据 《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB50368-2005; 《混凝土结构工程施工质量的验收规范》GB50204-2011; 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011; 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001; 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010; 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002; 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011; 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007; 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013; 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012; 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011; 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南; 施工合同、招标文件、施工图纸。 2、工程概况 巴南区龙洲南苑公租房五组团工程项目，位于重庆市巴南区鱼洞镇解放村，210国道西侧地块。巴南区龙洲南苑公租房五组团工程总建筑面积204144.28m2。其中5-1#、5-2#、5-12#、5-13#楼为两层商业用房，5-11 #楼为三层幼儿园；5-3#～5-8#楼为32层一类高层住宅，5-9#～5-10#楼为24层一类高层住宅，主楼下部吊层3～6层不等，总住宅户数3539户,结构类型为框剪；地下车库为2层框架结构。住宅为高度小于100米的一类高层住宅楼，车库为I类地下停车库。防火等级为一、二级，抗震设防烈度为六度，建筑合理使用年限为五十年。其消防设备用电属一级负荷。 本工程各楼号主要功能、房屋层数、建筑高度、主要楼层层高等见下表
建筑工程施工分户验收方案
目录 一、编制依据 (2) 1.1.规范、图集、相关文件 (2) 1.2. 相关图纸 (3) 二、工程概况 (3) 三、施工部署 (3) 3.1分户验收人员组成及各方职责 (3) 3.2．分户验收组织 (4) 3.3．分户验收任务 (5) 3.4．分户验收总体原则、顺序： (6) 3.5．分户验收一般规定 (6) 四、分户验收准备 (8) 五、主要分户检验批项目检查内容、质量标准和实测项目检查方法及数量 (8) 5.1．现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收 (8) 5.2．铝合金门窗安装质量分户验收 (11) 5.3．墙面一般抹灰工程质量分户验收 (13) 5.4．地面砖面层质量分户验收 (15) 5.5．地面找平层质量分户验收 (17) 5.6．地面隔离层质量分户验收 (19) 5.7．采暖系统安装质量分户验收记录表 (21)
5.8．普通灯具安装质量分户验收 (22) 5.9．开关、插座、风扇安装质量分户验收 (23) 5.10．室内排水管道及配件安装质量分户验收 (24) 5.11．成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验 收 (27) 12．公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收 (31) 13．护栏和扶手制作与安装质量分户验收 (32) 六、户验收填表要求和资料收集整理 (34) 6.1．填写表格形式 (34) 6.2．资料收集 (34) 一、编制依据 1.1.规范、图集、相关文件
1.2. 相关图纸 小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼建筑、结构、暖通、电气施工图纸。 小园项目9地块9-1#、9-2#、9-4#、9-5#、9-6#住宅楼施工组织设计。二、工程概况 本工程总建筑面积：114328.68㎡。小园项目9地块工程位于门头沟区永定镇，为6栋居民住宅楼及1个地下车库。其中1#楼地下3层，地上25层，2#、4#楼地下2层，地上18层，3#楼地下2层，地上12层，5#楼地下1层，地上9/10层，6#楼地下1层，地上10层，车库地下2层。 三、施工部署 3.1分户验收人员组成及各方职责 一.1.1. 人员组成 组长：（甲方经理） 组员：甲方：（副经理）、（副经理） 监理：（总监）、（土建监理）、（土建监理）、
最新住宅工程质量分户验收方案
绿地·凯旋城I地块工程 质 量 分 户 验 收 方 案 牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日
住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司 设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司 监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司 施工单位：牡丹江市安装工程有限公司 本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》； 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：
1、分户验收领导小组 组长：苗宇（建设单位负责人） 成员：关度豪（建设单位土建工程师）； 姜枫（建设单位水电负责人）； 王茂发（施工单位项目经理）； 李晓军（施工单位技术负责人） 贾春晖（施工单位质检员） 潘东林（监理单位项目总监） 杨明远（监理单位土建监理工程师） 李波（监理单位水电监理工程师） 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
住宅工程质量分户验收方案模板
住宅工程质量分户 验收方案
一、工程概况： 近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。 本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。 二标段工程预计开工时间为11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为 2月27日。 各楼情况如下： 1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m； 2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m； 3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；
住宅工程分户验收实施方案-2
永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段住宅工程质 量分户验收实施方案 1、编制依据 1.1永丰县创业苑2010年廉租房1-3标段施工图。 1.2混凝土结构施工及验收规范BG50204-2002 1.3建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001 1.4江西省住宅工程质量分户验收实施指南 2、工程概况 2.1设计概况 永丰县创业苑2010年廉住房由1-3#楼组成；总建筑面积95000m2，均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度6度，设计使用年限为50年。 ±0.000=225.750绝对海拔高程。 2.2 结构设计概况 地基基础设计等级1-4#楼住宅为甲级，建筑物安全等级为二级。基础采用人工挖孔桩（ZHx(ZKx)）、独立基础（DJx）、嵌岩基础（KJx）及墙下带形基础（TJx）。 主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。 2.3 装修设计概况 楼地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，
中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。 3、分户验收的条件： 一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。 二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。 注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 4、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划 分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 4.1 公共部分的验收划分 一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。 （二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。 （三）公共部位检验批划分： 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。 （四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。 4.2 住宅部分的验收划分： 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。 5、分户验收的组织和程序
分户验收方案(一户一验)样本
精心整理悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 (3) (3) (3) (4) (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8)
十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8) 一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 1.2 层，11 ）中空 屋面为 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影
响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量 1 2 责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 4.1建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
单位工程竣工验收方案(范本)
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贵安新区市政道路基础设施 贵安新茶园路道路工程第二合同段 （道路、桥梁、管道工程） 单位工程竣工验收方案贵州贵安建设投资有限公司
2015 年 12 月 07 日
目录 一、项目概况 -------------------------------------------------1 二、验收依据 -------------------------------------------------2 三、验收时间 -------------------------------------------------2 四、验收地点 -------------------------------------------------2 五、验收范围及内容 -------------------------------------------2 六、竣工验收工作组织机构-------------------------------------3 七、工程竣工验收程序 -----------------------------------------5
贵安新区茶园路道路工程第二合同段 （道路、桥梁、管道工程） 单位工程竣工验收方案 根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》及现行相关法 律法规、部门规章、施工及验收规范的要求，为有序推进贵安新区茶园 路道路工程第二合同段道路、桥梁、管道工程的竣工验收工作，特制定 本方案。 一、项目概况 茶园路位于贵安新区核心区南部马场产业园内，是“六横一纵”骨 干路网之一，在贵安路与黔中路之间形成骨架路网，是连接西纵线快速路、东纵线快速路的重要联络通道，根据贵安新区城市总体规划、道路 路网规划，结合城市道路的技术要求，茶园路按双线六车道城市主干路 标准进行设计。 道路按规划自西向东布线，茶园路道路工程第二合同段（K0+130 ～K4+500 及百马路交叉口辅道 K23+449 ～K24+019.74 ）起于 X001 县道 与其平交后穿越羊艾监狱茶场，在水井湾与清杨路交叉，经龙滩水库后 在羊艾与百马路交叉。主线道路全长 4.37Km ，道路设计宽度 60m ，双向六车道城市主干路；百马路交叉口辅道道路全长 1.14Km ，道路设计宽度17.65m ，单向三车道。 主要工程内容：道路工程（含路基、挡墙、涵洞、遮挡设施、边坡 防护及绿化）、桥梁工程、排水工程（雨污水）、给水中水工程、电力 管网工程、监控照明工程。