2.7、淮安金融中心用户手册(内容)

序言 (2)

一、客户/物业使用人服务 (4)

(一) 大厦的开放时间与服务 (4)

(二) 物业办公时间 (4)

(三) 各项手续的办理流程及所需资料 (4)

(四) 设立吸烟区 (9)

(五) 物业服务标准 (9)

(六) 物业服务时限 (9)

二、缴费说明及收费标准 (11)

(一) 物业管理及相关费用收费标准 (11)

(二) 款项说明 (11)

三、设备设施介绍及使用说明 (14)

四、公共须知 (16)

五、静楼管理 (16)

六、公共形象管理 (16)

七、装修成品保护 (17)

八、公共安全事项 (17)

九、消防设备的使用 (19)

十、突发事件的处理 (20)

十一、服务信息 (22)

十二、解释与修改 (23)

附件一：停车场管理规则 (24)

附件二：防火安全责任书 (25)

尊敬的用户：

欢迎您入驻淮安金融中心！

淮安市国联金融中心物业服务有限公司在此竭诚为您提供优质的服务。

为方便您顺利入驻，快捷了解各类相关信息，充分享受我们为您提供的各项物业服务，我们特编制这本《用户手册》，希望您在百忙之中抽出时间认真阅读所有内容，因为它与我们每个人息息相关。

“科技物业，以人为本”是国联金融中心的服务宗旨。我们将始终以热情、真挚、诚信的态度，以严格的制度、丰富的经验、专业的服务为您提供一个优质、安全、便捷、舒适的工作环境；我们将始终站在您的角度来体会您对物业服务的需求，尽心尽力、持续地改进和提升物业服务的品质，拓展服务的空间，不断创造新服务新感受。同时我们更希望在这个充满平等、信任、欣赏、亲情的环境里，通过我们的服务，使所有的用户相处和谐，联系紧密，为您创造更多的附加价值；发扬国联金融中心人性、高雅、温馨的文化氛围，使国联金融中心成为集知识、科技、经济为一体的高档办公空间，成为淮安市乃至全中国的顶级物业。

我们真诚希望得到您的意见或建议，以帮助我们不断地改进和提高我们的服务质量和服务水平。我们相信，国联金融中心在您的信任和支持下，必将成为物业服务之典范。

最后，祝您事业欣欣向荣、基业常青！

淮安市国联金融中心物业服务有限公司

淮安市国联金融中心物业服务有限公司简介

国联金融中心由“淮安市国联金融中心物业服务有限公司”（以下简称物业公司），实施全面的物业管理服务。

淮安市国联金融中心物业服务有限公司是一家国际知名的物业服务公司，业务范围包括物业中介、物业估价、市场调查及研究、物业管理、设施管理、城市规划及工程管理服务等，历史悠久、信誉超卓。

淮安市国联金融中心物业服务有限公司于2016年7月正式注册，经过近年来积极拓展全球业务，至今集团已发展成为一家领导性的国际级物业服务集团。透过全球性的网络为用户提供一体化的综合物业服务和全球化的解决方案。

物业管理是淮安市国联金融中心物业服务有限公司的一项核心业务，经过长期的发展，积累了丰富的管理经验，

淮安市国联金融中心物业服务有限公司在淮安金融中心中心设有物业服务

中心为用户提供物业服务。物业服务中心由以下部门组成：

客户/物业使用人接待中心：负责受理一切与用户相关的服务事项，听取用户意见，从用户的角度监督服务质量；

负责配套服务的经营；

负责大厦内外公共区域的保洁、消杀、绿化的管理及环境管理。工程部：负责大厦各种设备设施运行、维护、保养，向大厦用户提供工程维修服务。

秩序维护部：负责消防、治安、交通、车辆的管理，向大厦用户提供安全管理及服务。

行政管理部：负责物业公司内部人力资源的开发、培训及员工后勤，监测公司质量管理体系的运行情况，负责行政采购等相关工作。

总经办：负责服务中心全面管理及运作

淮安市国联金融中心物业服务有限公司

地址：淮安市清江浦区水渡口大道金融中心

邮编：223005

电话：

传真：

一、客户/物业使用人服务

(一)大厦的开放时间与服务

办公楼开放时间：

商业开放时间：

餐饮开放时间：

大厦内24小时均有人值守，负责大厦巡逻。

在大厦的开放时间以内我们为您提供标准的照明、空调、电梯、秩序、清洁、维修服务。在大厦的非开放时间我们为您提供应急照明、电梯及静楼的秩序服务。如您需空调、照明、清洁、维修等服务请事先申请。

(二)物业办公时间

物业办公时间为周一至周五9:00-17:00。如您需办理入住、装修、迁入、车位申请等服务手续用户到物业公司客户/物业使用人接待中心办理。如您因特殊情况需在上述办公时间外安排服务的，请提前与客户/物业使用人接待中心联系，我们将竭力为您提供方便周到的服务。

客户/物业使用人接待中心电话：

办公时间以外，可联系24小时监控中心电话：

物业公司服务人员均佩带工作证。如有疑问，请联络物业公司查询。

(三)各项手续的办理流程及所需资料

1.收楼手续

1)确认客户/物业使用人/商户

A.招商部转来的客户/物业使用人/商户入驻通知书；

B.客户/物业使用人/商户营业执照；

C.公司法人身份证复印件。

2)用户需办理的相关手续。

A.到财务部缴纳相关费用，领取《收楼通知书》；

B.客服助理确认用户身份并登记客户/物业使用人/商户档案，将

上述用户资料复印件存档，发放并说明《用户手册》；

C.同客户/物业使用人/商户签订《治安消防安全协议书》（餐饮

商户还需签订《户内燃气安全使用承诺书》）。

3)为客户/物业使用人办理移交手续，发放并填写相关表格，签署相关协

议书。

A.用户负责人资料登记表；

B.雇员资料登记表；

C.车辆登记表；

D.雇员证申请表；

4)客服助理将填写完成的表格收入业主档案留存。

5)客服助理领取钥匙与客户/物业使用人/商户前往房间收楼。

6)发放收楼表格，并根据收楼表格所示进行讲解。

A.《用户收楼流程单》

B.《单元设备核对表》

C.《遗漏、缺陷工程申报表》

D.查看并记录楼层/单元各表读数，作为该单元底数，填写《能源表

初始读数确认单》，用户签字确认。

E.验收合格后，客服助理与客户/物业使用人/商户办理该单元钥匙移

交手续，填写《钥匙签收及单元接收确认单》。

F.客服助理陪同客户/物业使用人/商户到秩序维护部办理钥匙封存

手续并登记紧急联络人资料（见封存钥匙工作程序）。

7)整理所有交楼文件呈交客服经理审定后存档。

8)物业财务部需办理的相关手续：

A.收取物业管理费及物业管理费按金；

B.收取装修按金；

C.收取临时出入证按金及工本费。

9)工程部需办理的相关手续。

A.针对《遗漏、缺陷工程申报表》中的工程问题，及时安排修复。

B.向用户呈交《装修手册》。解释并阐明单元装修规定，记录用户

装修特殊要求进行审核，参照《装修手册》。

10)装修服务办理流程

A.需客户/物业使用人/商户在装修之前仔细阅读我们为您准备

的《装修手册》和有关施工管理规定；

B.用户在施工前到物业管理公司办理装修相关手续；（相关手续

见《装修手册》）

C.在装修过程中，物业管理公司将通过对装修单位的施工管理和

服务，帮助客户/物业使用人/商户保质省时的完成装修；也请

客户/物业使用人/商户协助我们提醒、敦促装修施工单位按物

业管理公司的要求办理相应装修手续并在施工过程中遵守相

关规定。

11)迁入服务办理流程

A.装修完成后，客户/物业使用人/商户向客户/物业使用人接待

中心提供具有相关资质的验收单位提供《电气施工检测报告》

和《消防检测报告》和消防局出具的《消防验收合格意见》；

B.迁入前，用户到客户/物业使用人接待中心填写《入住申请》、

《货梯使用申请》

12)车位服务办理流程

A.物业公司将根据《买卖合同》的相关条款为客户/物业使用人/

商户办理车位申请服务；

B.用户办理车位申请手续时带齐行驶证、驾驶证复印件，到客户

/物业使用人接待中心填写《停车位申请表》并缴纳相关费用。13)客户/物业使用人服务中心服务

客户/物业使用人服务中心为用户提供方便、快捷的“一站式”服务。服务内容包括：

A.信息咨询、服务咨询；

B.受理日常维修服务、受理服务质量投诉；

C.丢失物品登记，拾物招领手续；

D.提供小推车、雨伞等物品借用服务；

E.免费书刊提供；

F.代客预约出租车辆；

G.代办商务服务接单、返单手续。

如用户需提供服务或有任何问题，请拨打：

物业服务中心电话：

服务时间: 周一至周五 8:00-18:00

14)入户清洁服务

如果您需要玻璃擦洗、地毯吸尘、家具清洁以及地板起蜡、打蜡等服务时，您只需拨通客务服务部电话，我们将为您提供满意的服务在垃圾袋内。

15)公共环境清洁服务

A.物业公司负责大厦各公共部位（大堂、中厅、电梯、各层楼梯、

公共走廊及消防通道、公共卫生间等）的清洁打扫。

B.每周对公共部位的地面、地毯、墙面进行清洗保养。

C.定期对大厦的公共区域进行消毒和虫害控制工作。

D.定期对大厦公共设施及周边进行清理工作。

E.负责大厦内各种绿植的摆放、养护、修剪、浇水、擦拭。

F.负责大厦节日庆典及各种活动的装饰。

16)垃圾清理及回收

每日收取公共区域垃圾，并进行垃圾分类回收、密封存放，当晚清运出楼。

17)租摆服务如果您希望在房间摆放植物，美化环境，或者为您房间

内的植物提供养护服务，请拨打客户/物业使用人服务电话，我们

将为您提供满意的服务。如果您愿意选用大厦的租摆公司为您服

务，我们将在您需要时及时为您安排服务，您只需要支付合理的

成本价即可。

18)保险服务

我们已经购买了公共地区及设施的财产一切险、机器损坏险及公共

责任险的保险。如果您需要为自己单元内的财物购买保险，可致电

客户/物业使用人接待中心，我们将为您提供保险方面的相关信息。

19)餐厅服务

您的员工和访客如需简单的餐饮服务，可直接到位于的雇员餐

厅就餐。员工餐厅提供早餐、午餐和晚餐。

联系电话：

20)一卡通服务（启用时间待定）

为方便大厦用户的消费，我们为您提供一卡通结算系统。您只需到

物业公司财务部办理一张业户储值卡，便可在淮安金融中心写字楼

内任何联网的服务设施进行消费。

21)邮政服务

大厦通讯地址：

邮政编码：

为使您享受方便快捷的邮政服务，我们在大厦内部设立了邮局分理

处。如您需要邮寄信件、特快专递、包裹等，请到。

服务时间：

服务电话：

22)洗车服务

我们在大厦地下车库向您提供车辆清洁和汽车美容服务，让您享受

优惠的车辆清洁服务。

服务时间：

23)大厦其它配套服务

洗衣服务

服务时间：

(四)设立吸烟区

本大厦为无烟大厦。为了您和他人的健康，请不要在公共区域吸烟。考虑到一些用户的需求，我们在大厦的设立了吸烟区，并安排保洁人员定时进行清理和排烟通风。

(五)物业服务标准

为使您更好的享受我们的服务，并对我们的服务进行监督，我们制订了物业服务的标准：

1.大厦设备设施完好率达到99%以上；

2.无重大火灾、刑事、交通事故；

3.大厦消杀、卫生防疫、环境绿化完好率在99%以上；

4.维修及时率达到100%；

5.大厦物业服务人员统一着装上岗，佩带公司名牌，使用规范语言；

6.物业服务公司服务人员协调进驻客户/物业使用人/商户办理相关装修手

续等。

(六)物业服务时限

二、缴费说明及收费标准

(一)物业管理及相关费用收费标准

1.管理费

本大厦写字楼部分物业管理费为元人民币/平方米（建筑面积）

商业部分的物业管理费为元人民币/平方米（套内面积）。

这其中主要包括：

1)公共环境绿化、秩序维护、公共区域清洁卫生等服务费用；

2)物业服务公司员工的薪金、奖金、福利等的开支以及行政办公支

出；

3)物业管理企业固定资产折旧；

4)大厦公共设施设备的运行维修、保养费用；

5)大厦节日装饰费用；

6)大厦公共区域、公共设施设备及公共责任的保险费用；

7)财务审计及法律顾问费用；

8)物业管理费的税金及管理酬金；

9)一切用于全体业主及客户/物业使用人的其它合理费用。

2.管理费按金：

相当于三个月物业管理费金额，并于入住前缴纳或按租约办理，租约期

满后可退回。

3.其它费用(此费用包括但不限于)：

单元内维修费、通过物业公司或业主代缴的通讯费、单元内清洁费、

装修按金、商务服务费等。

(二)款项说明

上述各项费用为现行执行标准。

1)滞纳金：

对逾期缴纳上述费用的承付方，需每日支付相当于应付金额0.3‰的

滞纳金。

2)按金的使用：

用户未违反大厦有关规定时，按金将于二装验收结束后期满时如数退还，否则物业公司有权根据规定做相应的扣减，差额部分由用户根据物业公司要求补齐。

3)采用汇款时，汇出款额与实际发生额之差额由汇款人承担。

4)款项支付方式

付款方式：国际电汇、国内信汇、电汇、现金、支票。

收款人：

收款银行：

收款账户：

各种交纳费用以人民币计。

用户也可以到物业公司财务部直接交款。

财务部联系电话：

客户/物业使用人接待中心联系电话：

5)物业管理收费明细表

6)物业清洁服务收费表

7)电力增容收费

大厦配备了完善的电力设施，房间内各用户的用电量都已经按使用面积进行了预留，写字楼部分标准为 VA/平米，商业部分根据具体需求提供。一般情况下大厦为用户预留的用电量都可以满足您的用电需求，但如果您仍然需要对电力进行增容，则相关费用按照以下标准执行。

电力增容费用：元/KWA

此价格仅为增容费用，如需购置其它设备及施工安装，则费用由贵司承担。

三、设备设施介绍及使用说明

(一)楼宇自控系统

在这里，您可以享受到由计算机控制的精确的硬件服务，包括新风系统、空调系统、照明系统等。所有服务系统均由精密的监控系统每日24小时不停地进行监控，控制中心内显示所有设施之运作状况。若任何系统失灵，警报讯号灯自动亮起，同时记录所有机房及系统之动作时间。(二)电力系统

大厦内供电采用双路供电系统，以保障大厦内用电的可靠性。每个单元内均供应220V(伏特)的电力。您可以得到充足的电力供应，以保证贵单元内的设备设施运转。

为安全起见，切勿令个别电源插座负荷过电脑和其他重要设备请加装UPS 电源。有些时候在市政供电单位的要求下，有可能会对进行供电设备进行倒闸操作，这有可能导致电力短暂中断，不过我们会事先通知您，您的供电将在几分钟内恢复。

(三)消防系统

大厦内公共区域均装有喷淋系统、火灾报警系统、消火栓系统及手提灭火器，大厦的所有消防设备都会为您的财产和人身安全提供保证。以上所有系统每日24小时不停对大厦进行监控，一旦任何地方或单位出现险情，系统会自动报警，物业秩序维护人员会在最短时间内赶到事故现场，以确保本大厦的安全。在这里，您会得到安全方面的保障。

(四)安防系统

写字楼各出入口、主要通道及电梯内均装有保安监控设备，另外，整幢大厦每日24小时均有保安员当值。为安全起见，所有到访客人均需在前台登记，领取临时出入证同时谢绝一切推销人员。一旦发生紧急事件，应急电力供应系统会立刻启动，公共走廊及逃生楼梯即亮起应急事故照明系统。

请放心，我们提供的安全保障服务将是非常严格和全面的，我们的设备和人员完全可以应付各种突发事件的发生。

(五)空调系统

大厦内安装中央空调系统，写字楼每日提供中央空调运行服务；星期六、日及公众节假日停止运行。

商业、餐饮区域营业时间中央空调全时提供运行服务。您在这里将感受到非常舒适的购物和消费环境。无论冬季还是酷暑，我们的空调系统都将忠实为您提供满意服务。

大厦执行的环境温度标准为之间，但由于每个单元所处的位置不同、人员密度不同，故大厦局部单元会有±2℃的温差，物业公司会尽可能将温度调节至最舒适状态。另外如地方政府对公共区域空调温度作出临时的限制，我们会遵照执行并及时通知客户/物业使用人/商户。

四、公共须知

请勿损坏公共设施设备，如有损坏需要赔偿损失。

请勿把废弃物丢入大厦内的排水系统，包括卫生间恭桶、下水道等，否则需对损坏/堵塞修理负责。

请安全使用室内电器。失修/损坏/劣质的电器品易导致火灾。任何电器工程须由合格技工进行。

请勿涂划/刮花大厦内外的任何部分，如地面、墙面、饰面等。

请勿随地吐痰。

大厦内禁止饲养禽畜动物。禁止宠物入内。

五、静楼管理

为给您创造一个安全舒适的办公环境，保障您的财产及人身安全，我们在大厦的非开放时间实行封闭管理。您的员工、访客以及其他人员在出入大厦时，将被请求出示身份证明文件，并在物业公司登记簿上登记出入大厦的时间、事由和所属公司名称以及离开时间，为此给您带来的不便，希望您能够理解和配合。我们将安排专人24小时值守，负责大厦安全工作及协助解决您所提出的服务要求、投诉和建议。

六、公共形象管理

为了贵司的企业形象及大厦的形象，在公共区域可见范围内用户务必注意房间内的有序和美观。

请勿在公共区域摆放、悬挂物品。未经公司许可，私自占用公共区域码放、悬挂物品的。

未经物业公司许可，不得在大厦公共区域或大厦内外竖立或放置任何标志、招牌、通告、广告及天线等物品。。

未经公司的批准，不得在房间外或公共区域作出任何兜售行为，派发传单、广告、赠品等。

玻璃幕墙上的部分可开启窗户在空调运行时间段请勿开启。

七、装修成品保护

我们期待着为广大用户创造良好的办公和商业环境，在此我们提示您注意，在您的房间装修期间请注意维护贵司和大厦的公众形象，共同营造舒适、优美的办公环境。我们会要求贵司的装修商在装修开始前对涉及到的区域进行成品保护：

1.在房间外侧玻璃窗上张贴磨砂膜，并在关键位置张贴美观的施工提示，

有关此方面客户/物业使用人接待中心的服务人员将给您更多的建议。施

工过程中的相关事项参照《装修手册》和《施工管理规定》。

2.成品保护工作要求质量过关、形象美观，具体要求详见《装修手册》。

对于不合格的成品保护工作，我们将对贵司的装修商进行相应处罚。为

了维护贵司的公众形象，用户配合我们完善此项工作。

3.贵司的一切装修工程在未取得物业管理公司书面认可前均不能改变大厦

整体结构或部分结构，任何结构墙、结构柱等不可随意改动，任何单位

对大厦结构部分改动所引起的一切后果及责任都将由贵司和施工方承担，且必须在指定日期前进行补救工程，并需要通过大厦原设计单位或国家

建筑权威机构验收。如有改动须提供原设计单位和权威机构认可的结构

改造方案，向物业管理公司提出书面申请并取得书面同意。

八、公共安全事项

1.为了确保消防安全，请贵公司指定专门负责人员，按照“谁主管，谁负

责”的原则，定期与物业公司商讨消防安全工作，贵司工作人员应熟悉

消防器材的摆设地点和消防器材的使用方法，大厦消防器材和设备严禁随意挪动或遮挡，防火门应经常保持关闭，严禁擅自上锁。

2.为了能够为用户创造一个良好的办公环境，用户不要在大厦公共区域吸

烟，本大厦为无烟大厦。

3.为确保大厦环境，请您不要在大厦办公区内用餐。

4.谢绝任何人在大厦外围区域内、大堂和各楼层间进行拍照、记录，如确

有需要须得到主管公司的同意后方可进行。

5.作为淮安金融中心的一员，我们衷心希望您能够协助秩序维护人员对大

厦实施安防管理。如您发现不安全隐患，请您及时告知我们。

6.遇重大活动需特殊秩序维护时，我们将按相关应急方案执行，如给你带

来不便，请谅解并配合。

7.物业公司将及时向大厦全体员工传达政府机关（公安、消防、交通等部

门）有关安全管理的通知和规定，并做好治安消防的宣传、培训工作，希望您予以关注和配合。

8.保安防盗

大厦所有主要入口均有秩序维护员24小时守卫，秩序维护员会在大厦内作24小时巡逻，安保控制中心由秩序维护员24小时值班。遇国家法定节假日，本大厦实行全封闭管理。

1)如您需进入大厦加班，请在大堂进行加班登记，离开时请不要忘记

签退。

2)封闭管理期间，外来人员如无特殊约定，一律禁止进入大厦。

9.消防安全

1)遵守《中华人民共和国消防法》有关规定，严禁将易燃、易爆、腐蚀

和有毒物品带入大厦。请勿在大厦楼梯、公共走廊或公共区域堆放货物，确保消防通道畅通。

2)下班时要关掉电源，熄灭烟蒂火种，清理废弃纸张等易燃物，消除火

灾隐患。

3)办公室工作区域内不得使用电炉、电饭锅等加热电器，请勿用明火燃

烧文件纸张，请勿随便加接电源或增设电器线路。

九、消防设备的使用

1.手动报警器：

大厦公共区域墙壁上设置有手动报警装置，有火情发生时，按下报警器上的玻璃按钮，该区域的火灾信号将自动传送到消防控制中心。

2.消防水喉：

消防水喉位于各消火栓内。有火情发生时可打开消火栓门，按下箱内报警器玻璃片，将消防水喉缠绕滚轮旋转90度，打开给水钣把，将水带拖到起火点，打开水嘴截门出水扑救。

3.消防水带：

位于各消火栓内。有火情发生时可打开消水栓取出水带，铺平水带并保证其不扭转360度，将水带与给水阀门和水枪相接，握紧水枪，拧开给水阀门出水扑救。

4.干粉灭火器：

大厦配备了干粉灭火器，位于每层的消火栓箱的下部、地下停车场及大厦内各重点防火部位。有火情发生时拨掉保险销，握住喷管，距火焰2-3米，对准火焰根部，按下压把即可扑救。

5.消防常识

1)干粉灭火器适于扑救电气设备、木材、油类火灾。

2)电气设备起火切勿用水扑救。

3)疏散撤离时请按消防疏散图指示走最近的消防通道，切勿使用电梯。

4)烟雾浓度很高时，可用湿毛巾捂住口鼻，以减少有毒烟雾的吸入。

5)起火时将着火地点附近的门窗关闭可延缓火势的蔓延。

6)起火时应将所有的电气设备断开电源。

7)财务部门或管理重要文件的人员撤离时应将重要票据、文件带离。

8)发现火情切勿惊慌失措、高声惊叫，并注意倾听紧急广播，听从大厦

管理人员的指挥有秩序的撤离。

9)大厦每层电梯间、消防通道处均设有消火栓。

十、突发事件的处理

1.跑水

当发现发生跑水事故时（重点部位是各层空调机房、卫生间上下水管、消防喷淋头、消火栓、风机盘管等处），请立即通知物业公司人员，通知时用户尽量详细描述出水位置、灾情大小等情况。

接报后物业公司专业人员会携带工具立即到达现场处理事故，必要时将采取切断电源及供水设施、停止设备运行、封闭现场等措施。事故得到控制后，物业公司将检查可能引发的连锁反应并及时跟进处理，在确认全部得到解决后，将立即恢复正常运行。

2.地震

当发生地震时，应尽量留在本大厦室内。

请保持镇定，并尽量躲藏于办公室内的桌底下。

除非紧急广播系统通知立即离场，否则应尽量留在单元内。

切勿使用电梯逃生，如正在使用电梯，应立即按停于最近之楼层。

地震结束后，请清理现场危险杂物，检查周围的环境。

对意外受伤者做出第一时间的支援，直至救护人员到来。

切勿使用电话，尽量使用收音机等其他方式以收集有关的消息。

3.火灾

发现火灾及焦糊味、异常烟雾和不寻常热度等现象时，请保持冷静，不要惊慌，请采取下列措施报警并扑救以避免伤亡，减轻损失：

1)电话报警

报警电话号码：

报警时应重点讲明：火警的具体地点（楼层、部位）、报警人姓名、身份及联系电话、火势情况、着火原因、注意倾听工作人员的再询问。

2)手动报警

当发现火情时，可将设在楼层出入口处的红色报警器上的玻璃按钮按下。

市城市房地产交易管理制度

市城市房地产交易 管理制度

昆明市城市房地产交易管理条例 （1 9 9 9年9月2 3日昆明市第十届人民代表大会常务委员会第二十二次会议经过1 9 9 9年11月2 6日云南省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准） 第一章总则 第二章房地产转让 第三章房地产抵押 第四章房地产租赁 第五章中介服务 第六章其它规定 第七章法律责任 第八章附则 第一章总则 第一条为加强我市城市房地产交易管理, 规范房地产交易行为, 维护房 地产交易当事人的合法权益, 根据＜中华人民共和国城市房地产管理法＞、

＜中华人民共和国土地管理法＞等有关法律、法规, 结合本市实际, 制定本条例。 第二条本条例适用于昆明市城市规划区内房地产的转让、抵押、租赁和中介服务活动。 第三条昆明市房产行政主管部门和土地行政主管部门, 各司其职, 密切配合, 负责全市城市房地产交易管理工作。 县（含县级市, 下同）房产行政主管部门、土地行政主管部门负责本行政区域内的房地产交易管理工作。 建设、规划、工商、物价、税务、公安等行政管理部门按照各自职责, 协助做好房地产交易活动中的有关管理和服务工作。 第四条房地产转让、抵押时, 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第五条房地产权利人应当遵守房地产交易的法律、法规, 依法纳税和办理有关手续。房地产权利人的合法权益受法律保护, 任何单位和个人不得侵犯。 第二章房地产转让 第六条房地产转让, 是指房地产权利人经过买卖、互换（交换）、赠与或者其它合法方式将其房地产转移给她人的行为。 第七条以出让方式取得土地使用权的, 其土地使用权及地上建筑物、构筑物所有权在出让年限内能够转让。

2018江苏淮安中考英语试题解析

2018淮安英语中考试题 I. 单项选择（共15小题；每小题1分，满分15分） (2018·江苏淮安）1. —I’m thirsty, Mom. —Here is ________ bottle of water for you. A. a B. an C. the D. / 1.A考查冠词辨析。句意：——我很渴，妈妈。——这是给你的一瓶水。a bottle of意为“一瓶……”，用不定冠词构成固定短语。故选A。 (2018·江苏淮安）2. —Is Jack’s school beautiful? —Yes, it’s s beautiful as ________. A. me B. my C. mine D. myself 2.C考查物主代词辨析。句意：——杰克的学校漂亮吗？——是的，他的学校和我的学校一样漂亮。用名词性物主代词mine，同my school。故选C。 (2018·江苏淮安）3. The girl has to ________ her grandma because her parents are working in another city. A. look at B. look into C. look through D. look after \ 3.D考查动词短语辨析。句意：——这个女孩必须照顾她的奶奶，因为她的父母在另一个城市工作。Look at注视，look into调查，look through浏览。根据句意，用look after表示“照顾”。故选D。 (2018·江苏淮安）4. The fish you bought yesterday smells ________. You’d better throw it away. A. good B. bad C. well D. badly 4.B考查形容词、副词辨析。句意：你昨天买的鱼闻起来坏了。你最好把它扔掉吧。下文意义提示用形容词bad“坏的”作系动词smell的表语，符合句意。故选B。 (2018·江苏淮安）5. Every year, ________ books are donated to the children in poor areas. A. million B. millions C. millions of D. million of 5.C考查数词用法。句意：每年都给贫困地区的孩子捐赠数百万本书。用millions和of构成固定短语，表示“数百万”，修饰名词复数形式。故选C。 (2018·江苏淮安）6. Linda’s performance at the art festival was a(n) ________ and was loved by her teachers and classmates. A. success B. dream C. chance D. idea 6.A考查名词意义辨析。句意：琳达在艺术节的表演很成功，她的老师和同学们都很喜欢。下文意义和主语“表演”提示用名词success表示“成功”，符合句意。dream梦想，chance 机会，idea观点，都不符合句意。故选C。 (2018·江苏淮安）7. We ________ drive after drinking. It’s very dangerous. A. can B. may C. needn’t D. mustn’t 7.D考查情态动词辨析。句意：我们千万不要酒后驾车。这非常危险。上文“酒后驾车”和下文意义提示用情态动词mustn’t表示“一定不要；千万不要”。故选D。 (2018·江苏淮安）8. The World Cup ________ Russia this year must be wonderful. A. on B. in C. at D. to 8.B考查介词辨析。句意：今年的俄罗斯世界杯一定会很精彩。表示“在某个国家”用介词

上海市房地产交易中心

上海市房地产交易中心 2017年度决算

目录 第一部分上海市房地产交易中心概况 一、主要职能 二、机构设置 第二部分上海市房地产交易中心 2017年度部门决算表 一、收入支出决算总表 二、收入决算表 三、支出决算 四、财政拨款收入支出决算总表 五、一般公共预算财政拨款支出决算表 六、一般公共预算财政拨款基本支出决算表 七、一般公共预算财政拨款“三公”经费及机关运行经费支出决算表 八、政府性基金预算财政拨款支出决算表 第三部分上海市房地产交易中心 2017年度部门决算情况说明第四部分名词解释

第一部分上海市房地产交易中心概况 一、主要职能 上海市房地产交易中心是上海市住房和城乡建设管理委员会下属事业单位。 主要职能包括： 1. 负责本市房地产交易的日常管理。 2. 负责房地产开发企业、房地产经纪机构等网上用户认证、 房地产交易各类合同网上备案和存量房交易资金监管。 3. 负责本市房地产市场的监测、房产市场信息的分析。 4. 负责本市房屋调查成果的事务管理，做好本市新建项目 房屋预搭楼盘表工作。 5. 负责完成委交办的重大工程房屋调查工作。 6. 承担委交办的其他工作。 二、机构设置 根据上述职责，上海市房地产交易中心设14个内设机构，包括：办公室、财务科、总师室、信息技术科、产权管理科、督查考核科、档案管理科、市场管理科、法律顾问室、房屋建设监测科、交易业务科、交易管理科、测绘成果管理科、测绘技术管理科。

第二部分上海市房地产交易中心2017年度部门决算表 2017年度收入支出决算总表 单位:万元

2017年度收入决算表

我的家乡淮安作文400字

我的家乡淮安作文400字 篇一：我爱家乡-淮安 我爱家乡—淮安 我的家乡淮安是历史上有名的壮丽东南第一洲。这里物华天宝，人杰地灵，鸟语花香，四季分明。虽然没有名山，也没有大川，但是她历史悠久、名人荟萃：从淮阴侯韩信，西汉辞赋大师枚乘，到文学家吴承恩，一代伟人周总理，人才辈出。我为这片养育我的土地而骄傲。 远方的朋友来做客，我会带他们瞻仰周恩来纪念馆、周恩来故居，逛逛美丽的勺湖公园和河下古镇，然后去府市口吃特色小吃，晚上到东门美食街品尝琳琅满目的淮扬菜，有朱桥的甲鱼，平桥的豆腐，博里的羊肉，钦工的肉圆，萧湖的蒲儿菜??。送别的时候还会为朋友准备我们的特产—茶馓。每每为大家介绍我的家乡，都会倍感自豪。 随着经济发展，我的家乡也在发生着日新月异的变化。一座座高楼拔地而起，人们住进了绿化环境优美、管理井然有序的小区；一条条道路四通八达，有轿车的家庭越来越多，人们出行旅游更方便了；一个个广场热闹非凡，广场是老百姓文化娱乐的大舞台，在这里人们唱歌跳舞，生活越来越丰富精彩了。 现在的我在百年老校，新安旅行团的母校--新安小学上学，我要

向革命前辈学习，做一个新时期的新旅小好汉，牢记周总理的教诲“为中华崛起而读书，为中华腾飞而努力奋斗”,将来把我的家乡淮安建设得更美好。 三（12）班 篇二：我的家乡400字 我的家乡400字 ★市二小五（一）班张星★ 我的家乡在河底，那里山清水秀，鸟语花香，一年四季风景如画。春天，大地穿上了一件绿色的大衣，一片生机勃勃、欣欣向荣的景象。小草奋力地露出了脑袋，呼吸着春天的气息。大树也戴上了一顶绿色的帽子。清晨，晨雾映着远处的大山，若隐若现非常的神秘。看，远处的迎春花开的一片一片的，真是锦上添花呀。夏天，小河像一面镜子一样，里面的小鱼小虾都看得清清楚楚，它们在河里自由自在的游着。快看，那石头下面露出了几条腿是什么，轻轻翻开石头，一只大螃蟹在那里吐泡泡玩呢。一阵暖风吹来，两边的柳树摆动着婀娜多姿的身躯翩翩起舞，山坡上五颜六色的花儿争奇斗艳，几只蝴蝶飞来飞去，好一副美丽的风景呀。秋天是个收获的季节，人们都在田里忙碌着，一堆堆玉米金灿灿的，煮熟了吃满口的香味。孩子们则爬上了高高的柿子树，那一个个柿子像一个个红灯笼似的挂满了枝头，看着就让人流口水。我最喜欢的还是冬天了，一场大雪下过，一个粉妆玉砌的世界出现了，树枝被厚厚的积雪压弯了腰。我们在雪地里打雪仗、堆雪

2018淮安市中考英语作文写作技巧及试题汇编

话题一：写人记事 例文：初中阶段你印象最深的又是哪位老师？请用英语写一篇题为“The Teacher I Never Forget”的作文。内容包括：1.简要介绍老师的性格或特长；2.列举一个事例，说明老师是如何在学习上帮助或鼓励你取得进步的；3.感谢老师，祝愿老师。 The Teacher I Never Forget How time flies! Three years has passed since I became a middle school student. I had very good memories of my classmates and teachers. The teacher I never forget is Mr. Zhang, an English teacher. He is very kind and friendly. He helped us not only in class but also after class. About two years ago, Mr. Zhang noticed that I was worried about my poor pronunciation. So he offered me many suggestions to improve it, and he also gave me every chance possible to speak in class. With his help, my pronunciation has greatly improved. I must say many thanks to Mr. Zhang. I wish him a healthy and happy life in the future! 例文：假如你是某中学的一名学生。6月3日，是星期五，在放学回家的公交车上，你所经历的一件事情让你印象深刻。请根据以下要点用英语写一篇日记。 要点：1. 一位老爷爷和十来岁的孙子上了车，老人拿着书包和小提琴；2. 你给老人让座，老人的孙子却坐了下来，老人只得站在旁边；3. 孩子大声喊着向老人要水喝，并将空水瓶扔到车上；4. 你认为孩子应该尊敬、照顾老人，保持环境卫生。 On my way home on the bus, I saw an old man get on with his grandson of about ten. He was carrying the boy’s schoolbag and a violin. I gave my seat to the old man at once. However, the boy sat down first. The old man had to stand nearby. After a while, the boy shouted to his grandpa for water and then dropped the empty bottle on the bus. When I saw this, I got very angry. I think the boy should not only respect and take care of the old man but also keep the environment clean. 话题二：环保污染 例文：节约资源, 保护环境. 从我们身边的小事做起，假设你是一个注重“低碳”生活的中学生, 请以“My Low-carbon Life”为题，写一篇短文，简单描述自己的“低碳生活”。提示: (1)每天步行上学; (2)离丌教室时，关灯、电扇、电视等；（3)不用水时, 记住关水龙头，循环使用水；（4)充分使用纸张；（5)不使用塑料袋。 My Low-carbon Life It’s our duty to protect the environment. The environment is becoming worse and worse, so we must do something to prevent people from polluting the environment. First, we should go to school on foot and tell our parents to walk to work instead of driving the car. Second, we should save water and electricity by turning off the

淮安地产月报(8月)

淮安房地产市场月报 2014年8月

目录 【前言】 (1) 一、行业风云 (2) 1、国际 (2) 2、国内 (3) 二、政策解读 (5) 三、土地市场动态 (6) 1、国内 (7) 2、淮安 (8) 四、淮安房地产市场扫描 (8) 1、淮安经济运行情况 (9) 2、商品房供需情况 (10) 3、商品房成交情况 (11) 4、量价走势分析 (16) 5、8月楼盘销售排行情况 (20) 五、营销活动汇总 (22) 1、淮安8月部分楼盘媒体宣传情况： (23) 2、媒体监控 (24) 六、网上楼市独家栏目 (27) 1、8月独家新闻： (27) 2、8月热点专题： (30)

【前言】 ——8月楼市迎“新低”，四县市场发力成黑马 继7月之后，8月的淮安楼市迎来新一轮“下坡”，惨淡告别。8月份住宅类商品房成交3033套，环比7月下降6.36%，同比去年8月下降84.44%。（数据截止到2014年8月31日）。 从各区县商品房总体成交情况来看，各区成交量相较7月而言表现褒贬不一；其中主城区战场依旧在清河区，当月成交679套；洪泽县市场在本月爆冷，以1030套的成交量勇夺本月区域销冠，占本月成交总量的20.61%；盱眙县、清河区市场不甘示弱、各占本月成交总量的15.13%和13.59%；涟水县、开发区、淮安区、淮阴区市场刚需发力紧随其后；金湖与清浦区本月成交黯淡，金湖县以248套总量位居全市最末。从成交价格来看，8月份住宅类成交均价4274.89元/㎡，环比上月下降52.14元/㎡，跌幅约为1.20%；同比去年上涨221.42元/㎡，涨幅约为5.46%。（数据截止到2014年8月31日）。住宅类商品房中，清浦区5410元/㎡成为本月成交均价最高区域；涟水县以3343元/㎡均价继续全市最低。 据冲浪宜居统计数据显示，从住宅类商品房成交来看，本月主城市场表现平淡，四县市场意外发力，各占半壁江山。市区成交的主力军仍集中在清河区；经济开发区与淮安区本月表现基本持平，各占比9.7%和9.18%；淮阴区成交平平，占比7.21%；清浦区成交继续垫底，仅占5.82%。本月洪泽市场意外爆冷，独占当月22.65%成交比例；盱眙、涟水也算小有斩获，金湖县4.38%垫底全市。 从本月非住宅类商品房成交情况来看，淮安楼市各大板块“涨”者居多。本月最高19268元/㎡的均价出现在清浦区；清河区、淮阴区分列其后；主城五区成交均价相较7月而言，清浦区、淮阴区出现不同程度攀升，其中，清浦区涨幅最大；开发区、清河与淮安区则呈现部分回落；四县市场“一涨三跌”，洪泽继7月后继续上升；金湖、涟水和盱眙则出现不同程度回落。

房地产交易中心交易监证书

梧州市房地产交易中心交易监证书 监证编号: 房地产买卖合同 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖事项，订立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿将属其所有的座落在 的房地产（产权证号： ,其中房屋为结构，建筑面积平方米，土地使用面积平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买 该房地产，并愿意在年月日前预付购房定金人民币（大写） 元（不超出总房款20％）给甲方。 二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币（大写） ；（小写）元。乙方应在年月日前次付清给甲方，购房定金在最后一次付款冲抵。为保证房屋交易资金的安全，甲乙双方商定委托_________________________（商业银行名称）通过“二手房交易资金委托监管业务”划转交易资金。付款方式：。 三、双方同意于年月日由甲方将上述房地产移交给乙方。房屋移交时，该房屋依法所占用范围内的土地使用权一并转移给乙方。 四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金双倍返还给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款万分之的滞纳金。 六、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方同意先采取协商办法解决。协商不成的，按下述第种方式解决： 1、提交梧州市仲裁委员会仲裁。 ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------

淮安红色旅游资源及其开发利用情况的调查报告

淮安红色旅游资源及其开发利用情况的 调查报告 一、调查目的 在调查与分析淮安市旅游资源开发利用现状的基础上，全面分析淮安市旅游资源开发利用的优势与制约因素，指出目前发展旅游所面临的问题，并根据淮安市的实际，提出进一步开发利用旅游资源的对策和建议，希望能有助于淮安市旅游资源的开发利用，促进淮安经济的发展。 二、调查方法 1、上网查资料 2、问卷调查 三、调查结果 、淮安旅红色旅游资源开发现状 淮安旅游资源既有历史积淀深厚、孕育丰富的人文旅游资源，也有风景秀丽、山川迷人的自然旅游资源，这些都给淮安旅游业的发展奠定了良好的基础，这其中最为突出的要数淮安红色旅游。 周恩来故居和周恩来纪念馆是淮安红色旅游的品牌，是淮安开展“红色旅游”的核心。苏皖边区政府旧址纪念馆是为纪念中国共产党领导的新四军在苏中、苏北、淮南、淮北四大解放区创建的唯一民主联合政府而在原址上建成的;刘老庄烈士陵园是为纪念抗日战争时期在华中淮海区刘老庄

牺牲的82位烈士而设立的陵园;黄花塘新四军军部纪念馆是为纪念为夺取抗日战争的全面胜利作出了巨大贡献，也付出了重大牺牲的新四军战士而建立的;淮安的红色旅游景点还有新安旅行团革命历史陈列馆、盱眙革命烈士纪念馆等等。 淮安已形成以周恩来故居和周恩来纪念馆为核心的扇形旅游分布格局。 优势 1.区位交通优势明显 地处京杭大运河与淮河之交,淮安曾是著名的交通枢纽,素有“南船北马,九省通衢”之称。公路方面，淮安北接连云港，东临盐城，南连扬州，西邻宿迁，处于 104、205国道和宁连一级公路的交汇点;铁路方面，淮安火车早已站建成并投入运营，为旅游业的发展奠定了厚实的基础。航空方面，目前淮安机场已经修建完成。此项建设对打通淮安的空中对外通道，具有十分重要而深远的意义。 2.旅游资源丰富、品牌特色鲜明 红色旅游景点。黄花塘新四军军部旧址，苏皖边区政府旧址纪念馆，八十二烈士陵园等景点，证实了淮安丰富的红色旅游资源。 名人故乡。“周总理的故乡”几乎是淮安市对外打出的最响亮的旅游名片，市内留有周总理的童年故居，周恩来纪念馆等景点，是重要的引人眼球的旅游资源。

兰州房地产交易中心办事指南

兰州房地产交易中心办事指南 一、办理事项 （一）房屋权属登记； （二）商品房预售许可证； （三）房地产中介服务资质证； （四）商品房预售合同登记备案； （五）房屋租赁登记备案。 二、办理政策、要件、程序、收费及服务时限 （一）房屋权属登记 1、初始登记 （1）需提交的证件 ①《国有土地使用证》或拨地文、图或土地使用权出让合同、出让范围图或转让合同； ②《建设工程规划许可证》； ③标准定位图（红线图）； ④房屋竣工验收资料； ⑤建设单位法人资格证明：行政、事业单位提交经过年检的组织机构代码证；企业单位提交经过年检的营业执照副本；个人提交身份证； ⑥拆除直管公房的需提交市房地局接管归还公房产权的文件； ⑦属于法院判、裁、调解的需提交法院判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； ⑧属于在建工程产权认定的，还需提交： a.建设工程开（施）工许可证； b.建设工程施工（承包）合同； c.法人授权委托书及受托人身份证明。 （2）办理程序 ①现场测绘调查； ②受理登记； ③审查； ④审批； ⑤收费发证。 （3）收费项目及标准 ①登记费：住宅每套80元，非住宅550元/件； ②测绘费：住宅1.00元/平方米、非住宅1.40元/平方米、综合楼 1.90元/平方米； ③印花税：5元/证；

④工本费：核发一本《房屋所有权证》时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元。 （4）办理时限 自正式受理登记之日起20个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。 （5）具体办理窗口 兰州市房地产管理局政务大厅2—9号窗口 咨询电话：4607029 2、转移登记 （1）需提交的证件 ①转让双方当事人身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本）； ②《房屋所有权证》； ③房地产买卖契约或房地产赠与公证书； ④1993年1月30日以前划拨土地上自建房向社会公开出售的，须提交拨地文图及修建许可证。1993年1月30日后取得土地使用权的单位自建房向社会公开出售的需提交土地使用权出让合同； ⑤其他证明材料： a.全民性质的房产转让时需提交上级主管部门同意出售房产的证明； b.集体性质的房产转让时，需提交职代会同意出售房产的决议； c.股份制企业房产出售时，需提交董事会决议。 （2）办理程序 ①现场测绘调查（已作过面积界定的商品房、经济适用房、2002年1月1日后核发《房屋所有权证》的成套存量住房上市转让的不进行现场调查）； ②受理登记； ③审查； ④审批； ⑤收费发证。 （3）收费项目及标准 ①契税：按成交价的3%计收，由受让人缴纳。其中1999年8月1日以后个人购买自用普通住宅的，契税减半征收； ②登记费：住宅每套80元，非住宅550元/件，由受让人缴纳； ③手续费：住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元，双方各缴二分之一； ④土地收益金：根据不同地段、不同用途按5—15元2计收，由卖方或受赠人缴纳；

关于淮安旅游业发展的一

关于淮安旅游业发展的一些建议 淮安是“国家历史文化名城”、“运河之都”、“淮扬菜之乡”、“伟人故里”，有这么多靓丽的城市名片，理应成为一块风水宝地。但当各种假期来临，其他城市游人如潮，而在淮安，外地来淮旅游的游客廖若辰星，甚至可以用“门可罗雀”来形容也不为过。我们不禁要问：淮安的看点究竟是什么？前几年淮安曾经很自豪地宣称：我们是国家旅游城市。我们是真正的旅游城市吗？政府花了那么多的钱和精力申请到“国家旅游城市”这个称号，有用吗？ 在目前旅游业大发展时期，各地都在大力开发旅游业，很多地方充分利用历史和地理资源，甚至无中生有地发展旅游，获得了极大的成功。我们淮安为什么一值无多大起色？这个问题值得关心淮安旅游的各位同仁思考。 不要说外地人，就是本地人，在淮安买张淮安旅游图都很困难，在新华书店能买到一张交通图就不错了，更不用说能买到一些关于淮安旅游景点景区介绍宣传的书籍了。每当外地人到淮安，旅游景点一般就是三个：周恩来纪念馆、铁山寺、明祖陵。本地居民家中来了外地的朋友，除了带到周恩来纪念馆，其他地方就想不起来了。如果再玩下去，就是钵池山公园、楚秀园这些普通的公园了。几乎从来没有人想到淮安还有清晏园、韩信故里、苏皖边区政府旧址等地方了。2011年淮安召开旅游发展大会。刘永忠书记要求，坚持在拓展内涵提升层次中增强旅游业的综合实力和核心竞争力。我觉得要发展淮安旅游，就要以淮安市名河、名城、名人、名著、名湖、名菜等特色旅游资源为基础，以运河之都、名人故里、美食之乡为主题灵魂，做好以下几个方面的工作： 一、整合淮安现有的旅游资源。将市区、楚州区、淮阴区、盱眙、洪泽等多个景点统一规划整合，共同发展，形成整体品牌。组织人员制作淮安旅游图和旅游手册。精心推出几条特色旅游线路，串联起各个景点，供游客选择。要给本市的居民和外地游客一个整体的印象：淮安值得看的景点很多，来了就不虚此行。 二、做好景点宣传工作。我们旅游业的最大的失误是缺少宣传。除了周恩来纪念馆，我们本市的居民都不知道我们有什么景点可看。要提高淮安景点的知名度，吸引更多的游客。首先，在市区各显要位置、各旅游景点、各宾馆酒店、公交站台，张贴悬挂宣传图片；其次，到周边城市大力宣传淮安旅游景点，因为自驾游已经成为当前重要的旅游形式了，而周边城市的有车族到淮安旅游的概率最高；第三，在全国范围内宣传淮安，把淮安推向全国。 三、精心开发打造旅游资源，突出人文景观的文化内涵。淮阴区的东方母爱公园的“东方三母”浮雕，岳母刺字竟然是当前得简化字，真是让人贻笑大方。

淮安房地产市场调查报告

淮安房地产市场调查报 告 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】

淮安房地产市场调查报告 目录 第一篇城市环境总体分析…………………………………………………P2-16 一、透视淮安 二、城市经济发展状况 三、最新城市建设总体规划 第二篇房地产市场分析……………………………………………………P17-43 一、房地产发展势态分析 二、房地产一级市场分析 三、房地产二级市场分析 四、房地产三级市场分析 第三篇项目分 析……………………………………………………P44-47 一、项目概况 二、项目周边竞争楼盘分析 三、项目SWTO分析 四、项目潜在客户分析 第一篇城市环境总体分析一、透视淮安 ●历史悠久——历史源远流长，文化底蕴深厚 淮安秦时置县，至今已有2200多年历史。曾是漕运枢纽,盐运要冲，鼎盛时与扬州、苏州、杭州并称为京杭大运河沿线的“四大都市”.淮安人

文荟萃,名人辈出。历史上诞生过大军事家韩信,汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、《西游记》作者吴承恩、民族英雄关天培、《老残游记》作者刘鹗等；近代着名京剧艺术大师王瑶卿、周信芳、着名雕塑家滑田友、着名导演谢铁骊、着名作家陈白尘、陈登科等,都是淮安文化名人中的杰出代表。淮安也是革命老区,苏皖边区政府、新四军军部曾在此设立,刘少奇、陈毅、粟裕、谭震林、彭雪枫、李一氓、张爱萍等老一辈革命家都曾在淮安留下光辉的足迹。1898年3月5日,敬爱的周恩来总理诞生在淮安，在淮安生活了十二个春秋,为故乡淮安增添了绚丽的篇章。 ●位置显要——区位优势明显的重要交通枢纽 淮安是江苏省省辖市， 地处江苏北部平原腹地，全 境属黄淮平原与江淮平原的 结合部，京杭大运河、淮河 贯穿全境,洪泽湖、白马湖镶 嵌其中. 明清时期,淮安就是 “南船北马”交汇之地，有 “九省通衢、七省咽喉”之 誉。京沪、宁宿徐、宿淮、 淮盐、宁连等五条高速公路 在境内交汇,确立了淮安在苏 北乃至全省的交通枢纽地位;规划建设的淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路

淮 安 历 史 名 人

淮安历史名人 古今淮安历史文化名人前二十名 淮安自古有“一方水土养八方人”之说，淮河、大运河、古黄河、苏北灌溉总渠在这里交汇。从战国末年的楚韩遗民，汉初中原南下，武帝闽越徙淮；到东汉董卓之祸、洛阳人大举迁淮；西晋永嘉之乱，北方士族纷纷南下避淮泗；再到明洪武年间，朱元璋迁苏松杭嘉湖诸府十四万多户来淮。淮安渐渐成为中国南北汇聚的典型城市，江淮文化的杰出代表。两千多年来，淮安大地以最大的热情和爱意，拥抱、呵护与哺育了一批又一批的中华儿女。八方汇来的儿女们，也创造了无数惊人业绩，为母亲增光添彩，给古老的大地带来青春活力，使淮安上空更加群星璀璨。 下面，我们从淮安两千多年的历史长河中，挑选出二十位最能代表淮安的历史人物，一一呈现给大家，看我淮安熠熠生辉的人文历史。 第一名：开国总理——周恩来 第二名：初汉三杰——韩信 第三名：西游才子——吴承恩 第四名：汉赋大家——枚乘 第五名：民族英雄——关天培 第六名：晚清全才——刘鹗 第七名：抗金巾帼——梁红玉 第八名：倚楼诗人——赵嘏 第九名：苏门学士——张耒 第十名：经学大师——阎若璩 第十一：建安七子——陈琳 第十二：瘦马画家——龚开 第十三：爱国志士——李公朴 第十四：扬州八怪——边寿民 第十五：清代名医——吴鞠通 第十六：甲骨四唐——罗振玉 第十七：大历才子——吉中孚 第十八：古文大家——鲁一同 第十九：历算学家——卫朴 第二十：京剧宗师——王瑶卿 第一名：开国总理——周恩来 周恩来（1898-1976）：字翔宇，小名大鸾。原籍浙江绍兴，生于江苏淮安。中华人民共和国开国总理，主要缔造者和领导人之一，伟大的政治家、军事家，享誉世界的外交家。 周恩来祖父周攀龙曾为山阳县令。大约在清咸丰年间迁居清江浦。父亲周贻能，娶清河县令万青选之女十二姑为妻。周恩来早年读家塾，先后赴日本、欧洲留学。中华人民共和国成立后，周恩来一直任政府总理，1949～1958年曾

【真题】2017年淮安市中考英语试题含答案(word版)

2017年淮安市英语中考试卷 一、单项选择 从A B C D四个选项中选出可以填入空白处的正确答案 （）1. --There is egg on the table. Would you like to have it? --No, thanks. A. / B. an C. a D. the （）3. --Lily, where is my dog? --Look! It under the bed. A. slept B. was sleeping C. is sleeping D. will sleep （）4. --I feel very . May I have a cake? --Sure, you may take one from the fridge. A. brave B. thirsty C. full D. hungry （）5. The tree is so high that I reach the apples on it. A. can't B. mustn't C. shouldn't D. needn't （）6. Music has become a bridge the East and the West. A. in B. at C. among D. between （）7. The high-speed railway in this city last year. It is easier for people to travel now A. will build B. will be built C. was built D. built （）8. --Dad, have you told Mum that I will come back next Wednesday? --No. Let's keep it and give her a surprise. A. chance B. choice C. secret D. idea （）9. --It is raining again. We haven't seen the sun for weeks. -- weather it is! A. What good B. What bad C. How good D. How bad （）10. The engineer early every morning to catch the first bus. A. gets up B. stands up C. looks up D. gives up （）11. --What do you think of the TV programme called Readers ? --Wonderful! It is the best programme I have ever watched. A. when B. that C. what D. who （）12.--How can I get along well with local people if I go to Germany? --_______ A. The early bird catches the worm B. It never rains but it pours C. When in Rome, do as the Romans do D. A friend in need is a friend indeed （）13. --Have you decided this summer holiday? --Yes. To Paris. A. where do you go B. where you go C. where will you go D. where you will go （）14. --How long can a person a shared bike(共享单车) for free in N anjing? --For an hour. A. keep B. get C. borrow D. lend （）15. The research he devotes himself to the farmers have a better harvest is very important. A. helping B. to help C. help D. helped 二、完形填空 阅读下面短文，掌握其大意，然后从各题所给的四个选项中选出一个最佳答案"Today I will give you a special test," said the English teacher with a smile on his face.All the students sat up straight and 16 for the test to begin. The teacher began to 17 the

江苏名人事迹

江苏名人事迹 篇一：江苏历史名人 江苏历史名人: 淮安名人: 江苏淮安名人 关天培1781年1月8日生于淮安。民族英雄关天培是林则徐查禁鸦片的得力助手，1841年鸦片战争中殉身虎门，是我国最早为抗击帝国主义侵略而英勇牺性的高级将领。在今天的关忠节公祠内，人们还可领略到当年关天培的虎威雄姿。 梁红玉淮安新城人，宋代巾帼英雄，她曾与丈夫韩世宗以8000勇士打败金兀术10万之众，留下“击鼓战金山”的佳话，在今天淮安新城建有梁红玉祠堂 吴承恩（1506-1582），字汝忠，号射阳，明代文学家明代淮安河下人，小说《西游记》的作者。他生不逢时，一生坎坷。然而在他下世400年后，他的墓地、骨骸以及他的一些碑刻手迹被发现。现已于淮安河下打铜巷重建“射阳*”吴承思故居，马甸乡的二堡村吴承恩墓地也修茸一新。少年时，吴承恩喜听淮河水神及僧伽大圣等故事，中年后，开始将唐僧西游故事，结合唐人传奇、佛道经典、民间故事，淮安地方掌故，在其书房”射阳（竹移）”中，创作成百回本小说《西游记》。此书一问世，就被誉为“四大奇书”之一，成为世界文坛瑰宝。吴承恩

擅长绘画、书法，多才多艺。然而科举不利，至中年始为岁贡生。60岁时出任长兴县丞，又因与长官不谐，拂袖而归。后又聘任过荆王府纪善。吴承恩原配夫人生一子，名吴凤毛，聘状元沈坤女，因凤毛早夭而未行，后又娶牛氏。 吴承恩父亲吴锐（1461-1532），字廷器，号菊翁，为人忠厚，喜谈说史传，好游淮地名胜古寺，常给幼年吴承恩讲述民间神魔故事。万事大吉锐娶经营花边花线的商人女儿徐氏。徐氏生一女，名吴承嘉，嫁与淮安户部尚书沈翼的族人沈山。中年后吴锐又娶张氏，生著名的文学家吴承恩。 边寿民清代淮安人，原名维祺，自称苇间居士。著名画家，以画芦雁出名。他是雍正、乾降年间活跃在扬州的杰出画坊画家之一。 吴鞠通1758年6月生于河下镇。清代著名的瘟病学家。所著《瘟病条辨》一书，在国内外有较大影响，后世医家多用以指导临床，日本中医博士著有《内科瘟病条辨的研究》。此外，吴氏还有《医医病书》和后人整理的《吴鞠通医案》流传于世。1987年故乡人民为纪念他，将市中医院更名为“吴鞠通医院”。周实丹、阮梦桃辛亥革命前夕，周、阮二人参加柳亚子先生等创办的南社，后回家乡淮安又组织了淮南社。武昌起义后，他们在淮安组织武装巡逻队响应，后被敌人杀害。淮安人民在城西南角万柳池边建有周、阮二烈士词，并整理出版了他们的诗文集《无尽庵遗集》二卷、《阮烈士遗集》一卷，都由柳亚子先生作序。 韩信在楚汉相争的五年中，为刘邦以弱小的兵力最终战胜强大的项

淮安房地产市场调研分析报告(doc 18页)

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淮安中心城区房地产市场调研分析报告 2009年12月08日

一、淮安市城市总体规划 1.1城市规划——历史文化名城，交通枢纽，苏北中心 淮安城市的特点可以概括为“一个高速圈、两大组团、三条轴线。四水穿城”。 一个高速圈：由环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮盐高速公路组成的一个高速公路圈； 两大组团：指中心城区主城区组团和古城组团两个组团，两组团以生态绿地相连； 三条轴线：工业产业轴、文化商务轴、生活休闲轴； 四水穿城：指贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、大运河。 规划城市性质：国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市。 规划城市规模：中期（2010年）100万人，远期（2020年）120万人。 城市建设用地规模：规划远期（2020年）城市

建设用地约120平方公里，城市化水平为55%。远景城市人口180万人，城市建设用地规模为200平方公里。 1.2城市发展——内整外扩，重点发展开发区及大学城 ?中心城区——商业中心、办公、行政中心中心城区可开发土地少，拆迁成本高，未来重点发展商业。 ?向北——工业（淮阴工业园）、居住 清河清浦区为城市重点发展的主城区，淮阴区相对独立。 ?向东——工业（开发区）、居住 重点发展区域，工业区迁至铁路以东，铁路西规划以居住为主。 ?向西——工业（盐化学工业区） 淮钢、盐化厂、卷烟厂等一大批污染工业使城西不适合居住，未来重点发展工业。 ?向南——教育（大学城）、居住

XX市房地产交易中心虚拟化平台建设及设备搬迁采购需求【模板】

XX市房地产交易中心虚拟化平台建设及设备搬迁采购需求 （一）项目建设内容 1、老机房虚拟化平台建设：通过扩容相应配件，将现有机房可利用设备进行资源重 整，建设符合XX市房地产交易中心需求的虚拟化应用平台。 2、老机房数据中心设备物理搬迁。 3、集成服务：为实现将现有数据中心搬迁至新大楼数据中心的搬迁等集成服务，包 括项目实施过程的质量控制、集成方案等。 （二）采购清单要求

（三）项目技术要求 1、★机房搬迁总时间不得超过48小时，并且不得影响XX市房地产交易中心的正 常业务系统运行。 2、★集成方案符合服务器、存储、网络、虚拟化、云计算等行业规范和标准，并 在投标文件技术方案中进行相应的阐述。 3、★充分考虑可用的现有硬件资源与新增的资源无缝结合，通过虚拟化技术集成 为一个计算资源池，并有明确的描述。 4、★虚拟化平台的搭建不得影响现有业务系统的正常运行。 5、★无条件配合与现有数据中心其它业务系统等所有应用系统对接，完成本次项 目总体集成目标。 6、★集成方案须提供与数据中心整体集成原则性描述，如IP地址、设备命名、端 口描述、用户管理密码等方面内容。 7、★项目实施验收合格后，须无条件配合完成现有相关业务应用和数据的迁移工 作。 8、建议投标单位提前到达XX市房地产交易中心实地了解相关信息及机房设备状况， 确认整体工作内容及技术细节。

（四）、设备搬迁步骤及流程 4.1、搬迁顺序 对老机房业务系统及数据进行备份————在老机房对设备下架_————将设备搬运至新机房————在新机房对设备进行上架————确认所有的业务系统正常访问————对部分业务系统连接区域及访问逻辑进行改造 4.2、针对机房设备进行搬迁的注意事项 1、对于需要进行数据备份的物理服务器，在备份完成后，必须进行恢复测试。 2、针对内网有部分已经使用超过年限的服务器（关机后不一定能启动），可以利用新建虚拟化平台，将此类业务动态迁移动虚拟化平台后，再进行搬迁工作，老业务服务器仍然保留，以防万一。

谈姓的来源,姓谈的名人_百家姓

谈姓的来源,姓谈的名人 谈 一、姓氏来源 ①上古周武王建立周朝后，追念先圣先王的功德，封殷帝乙长子微子启于宋为谈国，又名为郯国，传国三十六代至谈君，被楚国灭亡，子孙以国为姓，相传姓谈。 ②据《姓苑》记载：“殷帝乙长子微子启，周武上封之于宋。传国36代至谈君，为楚灭。子孙以国为氏”。望出梁国、广平。（汉置广平郡，现在河北省鸡泽县。） ③ 周朝有大夫籍谈，其后亦有谈氏。历史有谈氏避仇改为谭氏一说。 二、历代名人 谈恺——字守教。明朝无锡人。官至都御史，降仇赣贼李文彪和海寇徐壁溪，平壁溪贼寇、峒寇，擒剿大罗山贼。 谈迁——字孺木。清朝海宁人，明季诸生，入清隐居不出，好审古今治乱，尤熟于历代典故。有《国榷》、《枣林集》、《北游录》、《西游录》、《枣林杂俎》、《枣林外索》、《海昌外志》等书。 谈寿龄——【创办谈氏东文学馆】清末无锡人谈寿龄，曾在淮安作幕僚，后官至四川夔州知府，卸任后定居淮安。有感于日本明治维新，嘱子孙学习实业，不得科举进入仕途。1891年捐资创办【谈氏1 / 2

东文学馆】，专程赴沪延聘日籍教员两名来淮安教授日文和新学。学员除谈氏子弟外，兼收外姓青年，培养了一批实业人才。银行界名人谈荔孙、周作民即从该校毕业。 谈荔孙——字丹崖。祖籍江苏无锡，寄籍山阳（今淮安）。曾赴日本留学，攻读银行经济专科，毕业后在日本银行实习。回国后应张謇之聘，回国任江南高中两等商业学堂教务长兼银行科主任教习；获商科举人，调任大清银行稽核。南京临时政府成立后，应聘赴南京财政部任职；同年大清银行清理结束，另组中国银行。民国7年调任北京中国银行行长。次年3月，大陆银行成立，设总行于天津，设分行于北京，任董事长。民国9年4月，辞去中国银行职务，专任大陆银行董事长兼总经理职。民国20年大陆与金城、中南、交通、国华四银行合营太平保险公司，任公司董事。民国21年春，应傅作义之请，以财力支持傅在绥筹建毛纺织厂。民国22年（1933年）2月在北平病逝。终年53岁。 2 / 2