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猛进水库概念性规划说明书

五家渠市青格达湖旅游景区湖区旅游规划设计说明书

第一章项目背景

一、前言

近年来，随着国家新一轮的经济增长、西部大开发以及全国对口支援新疆战略的实施，五家渠市经济发展迅速，产业结构逐步优化，地区综合竞争力有所增强，投资环境得到改善，作为新兴产业的旅游产业也有长足发展。

随着中央一号文件中特别强调水利工程的建设与加固，在此背景下，五家渠市特对猛进水库进行清淤排险工程。由于清除淤泥量将达到两千万方，涉及到淤泥堆放问题，且青格达湖旅游区是以猛进水库为依托的。因此，如何利用好清除的淤泥、如何与旅游区现状对接、如何开发旅游区资源成为了迫在眉睫的问题。

二、规划任务

设计小组的重要研究和规划设计内容涵盖：

首先从区域出发，分别从生态、经济、规划、景观等多角度对自然保护区整体的资源和发展进行细致的分析和研究，明确了项目的机遇和挑战，提出了创建疆内知名生态旅游典范的项目愿景。

合理利用清除的淤泥堆砌为岛，增加库区水容量。

建立可持续发展的生态维育框架，对湿地资源及动物栖息地提出系统的保护框架和维育策略，并对规划区的远景发展提出建议.

对于整体的建筑风貌、步道和标识系统提出整体优化建议，通过建筑外立面、建筑风格和使用材料，塑造融于自然的低调质朴的整体风貌和安全、易于识别的舒适感受。

第二章基础分析

一、区位分析

新疆五家渠市，地处天山东段北麓，准噶尔盆地东南缘，北纬北纬43°31′16″—45°33′20″，东经86°07′30″—91°11′48″范围内。东起中蒙边境的北塔山，西临玛纳斯河，南倚天山，北入古尔班通古特沙漠，东西长500 千米，南北宽40－200 千米。成片状散布在昌吉回族自治州、阿勒泰地区和五家渠市3 地州（市）境内。乌伊公路（312 国道）、乌奇公路（216 国道）和吐乌大、乌奎高速公路横贯东西，北疆铁路穿越南端。

项目区地处乌鲁木齐市远郊，通过乌五公路可以方便地到达临近机场、铁路，与216、312 国道相连，与附近城市联系方便，与农六师各垦区公路相通。南距乌鲁木齐市32 公里，西南距昌吉市28 公里，东距米泉市22 公里，距阜康市63 公里。

（区位1、区位2）

小结：

1.乌昌都市圈是是天山北坡经济带的核心，并且是兵团中唯一处于该核心的兵团城；在乌昌都市圈1小时生活圈，五家渠市大部分团场均在该范围里；（交通1、交通2）

2.五家渠北入古尔班通古特沙漠，是连接通古特沙漠最近的绿色交通廊道；（交通3）

3.五家渠市是乌鲁木齐市北郊近邻，与昌吉市、乌鲁木齐县和乌鲁木齐市米东区阡陌相接，是省会功能的重要组成部分，是兵团距离乌鲁木齐市最近的城市（32公里）；

4.青格达湖旅游风景区是五家渠市城市南端生态景区，是五家渠市旅游线路上的重要旅游景区及交通景观节点。（南段景观1、南端景观2）

二、自然条件分析

1.地质条件

该区地质属早期天山山前凹地构造单元，属二叠级阿尔卑斯过度构造区，地处乌鲁木齐山前拗陷带北缘准噶尔台地之间，第四级沉积物巨厚，新构造运动以升降为主，褶皱运动不明显，断裂极不普遍，构造的继承性很强，盆地东南缘山系为海面褶皱带。

2.气候与气温

五家渠市处于天山北麓、准葛尔盆地南缘，在欧亚大陆腹地，远离海洋，同时四面环山，封闭性强，冬季多为冷高压控制，干燥而寒冷；夏季受北抬的印度高压影响，干燥而酷热。主要气象灾害：干旱，阶段性干旱，冰雹，大风，干热风，低温冷害、冻害等。

五家渠市年平均气温为7.3℃,冬半年（10月-3月）平均气温为-5.6左右，最冷月平均气温为每年1月，为-18.5℃，冬季（12月-2月）平均气温为-14.3℃，冬半年（10月-3月）平均日较差13.2℃，夏季（6月-8月）平均日较差为12.8℃。冬季平均最低气温为-18.6℃,冬季极端最低气温为-36.0℃；夏季平均最高气温为33.0℃，夏季极端最高气温为40.2℃。

3.降水、蒸发量

五家渠市年平均降水量为184.5mm,冬半年(10月-3月)降水量为59.7mm,冬季(12月-2月)降水量为29.5 mm.年平均降雪初始日为10 月22 日,年平均降雪终止日为4月14日.年蒸发量1692.0mm 左右,冬半

年(10月-3月)蒸发量为213.2mm,冬季(12月-2月)蒸发量为26.7mm,夏季(6月-8月)蒸发量为870.2mm 。

4.风向与风力

五家渠市年平均风速为1.4米/秒，冬半年（10月-3月）平均风速为2.4米/秒。冬季（12月-2月）平均风速为1.5米/秒。极端最大风速为28米/秒，冬季极端最大风速为11米/秒。五家渠市的最多风向频率为东风和东北风；次多为西风和西南风。从风的季节分布中可以看出，冬季东风及东偏北风出现频率较大：春季东风及东偏北风、西风及西南偏南风的出现频率惊人，危害也比较大；夏季西风及西南偏南风的出现频率较大。

5.水资源

猛进水库竣工于1956年，设计库容为6000万立方米，控制灌溉面积12400h㎡，是一座集防洪、农业供水、渔业养殖、娱乐、景观、生态环境调节为一体的多功能水库。上世纪90年代以来，猛进水库水质急剧恶化，有机污染指标显著上升。导致水库水质恶化的主要污染物为来自横贯米东新区的老龙河，头屯河的污染物对猛进水库水质恶化也起到一定的作用。（水资源1、）

6.湿地资源

青格达湖景区是乌鲁木齐地区周边唯一湿地自然保护区，被誉为“首府之肾”，也是多种洲际候鸟迁徙的重要栖息驿站，目前已有记录在册的鸟类达180余种。其中国家一级保护鸟类有玉带海雕、白尾海雕和金雕3种，国家二级保护鸟类22种，省级保护鸟类9种，最多时鸟类数量超过10万只，已成为疆内知名鸟类科普摄影基地。（湿地资源1、湿地资源2、鸟类表格）

7. 光热资源

五家渠所处地区属于中温带大陆性干旱气候，日照充足，光照时间长。太阳年辐射量123-138千卡/

平方厘米，年日照2900-3200小时左右，充足的日照条件对农作物的生长发育、产量提高和糖分的积累十分有利，这种良好的光热组合条件为景区培育乔灌花卉的生产提供了得天独厚的条件。

8. 林业资源

在古尔班通古特沙漠边缘，营造了宽50 米、面积66.7 公顷的大型防止风沙对农业的危害，改善群众的生产生活条件。落实国家重点公益林3.47 万公顷，分布在沙漠沿线的103 团和106 团、新湖农场、芳草湖农场和红旗农场，主要树种为梭梭、柽柳、琵琶柴和胡杨等荒漠林。

9. 矿产资源

五家渠地区原煤储量为26.18 亿吨（主要有师直属煤矿—大黄山矿区，目前有地质储量12893.43 万吨；团场煤矿主要有一零一团猛进煤矿、一零二团铁厂沟煤矿、一零三团八道湾煤矿），石灰石4.95 亿吨，黄铁矿1.83 万吨，铬铁矿815 万吨，铜矿17.4 万吨，石墨矿550 万吨，黄土169.1 万吨，池盐1086 万吨，芒硝262 万吨（分布于准噶尔盆地凹陷东部隆起的南缘，由一零二团梧桐化工厂和一零三团蔡家湖化工厂开采，生产元明粉、硫化碱、洗衣粉），陶瓷黏土125 万吨，油页岩11.9 万吨，锌矿1448.8 万吨，石英砂5 亿吨，还有叶腊石、膨润土、石膏、石油、黄金、云母等。

10.野生动植物资源

主要野生动物有: 野猪、黄羊、狐狸、野兔、刺猬、狼、跳鼠、黄鼠狼等。沙山子水库有鲤、鲫、鲢等鱼类，另有野鸭、海鹰、海鸥、天鹅等水鸟栖息。（表格）

野生植物有:胡杨、桦树、榆树、芦苇、红柳、罗布麻、骆驼刺、芨芨草等。其中具有药物价值的有枸杞、甘草、麻黄、陈蒿、苦艾、车前子、锁阳、大芸、益母草等。

小结：

1.五家渠市气候为温带大陆性干燥气候，冬季严寒漫长，夏季炎热，气温年较差、日较差大，有效积温较高，蒸发大而降水少；气候的年际变化较为明显，分布很不均衡；

2.五家渠地区冬季受逆温层的影响，底层污染物的扩散能力较差；

3. 有独特的水土光热等自然资源，矿产资源丰富，种类多，储量大；动植物资源丰富，种类繁多，具有一定的代表性和独特性；

4.猛进水库进半个世纪以来对五家渠地区的社会和经济发展起到了重要作用，但随着水质污染日益严重，水库清淤工程的启动迫在眉睫，也对与清淤工程相关的旅游项目的开发提出新的要求。

三、历史沿革

1949年彭德怀、王震两将军奉命率部进军新疆后，推行“屯垦戍边”的策略开荒造田、兴修水利。整编后的农六师选择今五家渠市（初为只有五户人家的盐碱滩）作为驻地，建设五家渠大型灌区。为有效控制灌区水源拟建水库。该水库由王震将军亲自选址，原六军17师承建，于55年竣工，名“猛进水库”，为新疆第一个农业灌溉专用水库。

80年代改革开放初期，“猛进水库”管理部门为顺应时代变迁和新的人民生活需求，于1986年成立了“青格达湖风景旅游区”，将核心的库区及周边人工林地和野生灌木区、湿地等作为生态旅游资源进行开发建设，至1990年已初具规模，迄今接待游客200万人次，国家领导人胡耀邦、彭真、王震、荣毅仁等曾亲往观览。

第三章区域旅游发展概况与旅游资源分析

一、区域旅游发展状况

1.自治区旅游发展概况

近年来，新疆自治区旅游业发展势头迅猛，产业规模不断扩大，旅游业总收入保持持续快速增长，产业地位得到进一步确立。

1.1产业地位不断提高。旅游业的发展受到党和政府以及社会各界的高度重视和密切关注。

1.2旅游基础设施不断完善。交通、通讯、接待设施、餐饮等已逐步完善。

1.3选产促销不断加强。新疆旅游业围绕国家旅游局开展了丰富多彩的多层次的宣传促销活动。同时加大对周边国家、日本、东南亚及欧美、哈萨克斯坦等中亚国家的宣传推介力度。

1.4企业改革不断深化。采取改组、联合、兼并、租赁、承包经营、股份合作、出售等形式，组建了新疆旅游股份、西域旅游股份、大西部旅游股份、绿洲中旅、中青旅新疆国际、喀什旅游集团等大型旅游企业。

1.5从2004年始，自治区旅游局提出五地州联合打造丝绸之路新北道黄金线的建议，由昌吉州旅游局牵头，开展丝路旅游的新热点，为沿线的景点景区带来了新的旅游市场，开拓了广阔前景。

2.乌昌经济圈旅游发展概况

乌昌核心区包括乌鲁木齐市、昌吉市、阜康市、五家渠市、乌鲁木齐县。（乌昌核心区）近几年来，乌昌地区旅游业取得了长足发展，产业地位不断提高，已经成为本地区国民经济的重要组成部分，旅游业的发展极大的推动了全区相关行业和部门的经济的发展，带动了整个社会经济发展。旅游业正处在由第三产业的主导产业向乌昌地区国民经济支柱产业发展阶段迈进。

乌昌经济圈区域旅游以乡村生态旅游业为主，景区发展迅猛。有多个AAA级旅游景区、国家农业旅游示范点、生态旅游度假区、旅游滑雪场、国家级森林公园、自治区级星级农家乐和牧家乐等多种旅游产品。

3.五家渠市旅游发展概况

六师五家渠市地处新疆天山北坡经济带的腹心地带，着力建设一山、一水、一漠、一家四大景区及一文化建设。“一山”即以国家AAA级景区和全国农业旅游示范点奇台农场一万泉为代表的天山风光景区；“一水”即AAA级景区青格达湖；“一漠”即古尔班通古特沙漠102团、103团段；“一家”及以101团共青团兵团农业科技示范园为代表的农业旅游；“一文话”即红色军垦文化。五家渠将以青格达湖景区为龙头打造首府后花园，同时还将发展奇台一万泉和三台沟天山景区的生态户外旅游、古尔班通古特大沙漠为代表的沙漠旅游、现代农业为特色的农业观光游，红、绿、水、花四大特色已成为五家渠旅游的四大看点。

“十一五”期间,师市党委高度重视旅游业的发展，不断加强组织领导,思路清晰，目标明确，旅游投入不断增加，旅游事业步伐加快，旅游格局基本形成，通过“四节”打造，旅游品牌日趋彰显，城市品位明显提升，旅游活力得到增强。“十一五”期间，师市实现旅游综合收入2.44亿元，接待游客189.73万人次，接待国内外游客从2006年的23.13万人次增加到2010年的49.6万人次，旅游收入从2006年的2329.5万元增长到2010年的9018万元，成为师市新的经济增长点。

4.青格达湖旅游风景区旅游概况

以“猛进水库”为核心的青格达湖风景旅游区成立于1985年，有20年的发展历史，区位于五家渠市南郊3 公里，与乌鲁木齐市的米东新区接壤，距乌鲁木齐地窝堡国际机场30公里。景区被誉为首府之肾、和乌昌地区一颗璀璨的明珠，拥有17平方公里水面8平方公里湿地、181种万余只鸟类、60万平米森林、以及大面积的郁金香、荷花，是国家级水利风景名胜区、省级自然保护区和国家AAA级旅游景区。其固定资产逾千万元（各项基础设施完备），接待中外游客数百万人次，数十位党和国家领导人来此参观。

青格达湖旅游风景区近年来通过“四节”创建了独具特色的旅游品牌项目，通过本次重新规划和整合，使景区旅游收入和游客人数得到快速增长，并且加速相关产业的发展，以“四节”带四季，四季促全年，“四节”为五家渠市带来了可观的经济效益和社会效益，促进了城市特色旅游业的繁荣发展。旅游区1994年列入中华人民共和国国家旅游管理系统；1995年被新疆维吾尔自治区旅游局定为“涉外旅游景点”；2003年被国家水利部评为“国家水利风景区”；2005年被评为国家AAA级景区。

二、青格达湖旅游风景区旅游资源分析

1.旅游资源分类

旅游资源调查是揭示一个地区旅游资源吸引程度的重要步骤，对旅游资源及其特色、品质和空间分布状况的筛选，分类和评价是对旅游景区进行合理、有序的规划、开发和建设的重要依据，因此需要对青格达湖风景区的旅游资源进行实事求是的评价与研究。青格达湖风景区是五家渠市旅游产业的龙头代表，因此，规划景区旅游资源分类出了景区内原有的资源之外，涵盖了进入景区沿途和景区内得意借景的部分旅游资源。

2. 旅游资源类型

2.1自然旅游资源

2.1.1自然现象：

沿途和规划区域内部均有良好的视线观看终年覆雪的博格达峰远景，成为游客永远的精神路标和景区壮观的背景。青格达湖景区猛进水库湖心现状湖心阁，可作为夜晚观看皓月当空的景点。

2.1.2水域风光：

青格达湖位于天山北麓，是离乌鲁木齐最近的人工湖，也是我国西北地区独特的湿地和水域生态系统，2002年被划为省级自然保护区，为游客展示一个“西域水城”的形象。

2.1.3生物景观：

青格达湖风景旅游区拥有独特的水域及湿地资源,栖息着180余种、数万只季节性候鸟，郁金香种植达到140多个品种、150万株,荷花、睡莲达40余种、近20万株,牡丹、芍药种植规模达到近四万株,怡人的景色已成为疆内旅游的特色亮点。

2.2人文景观资源

2.2.1文化传承：

六师是一支有着光荣革命传统的老红军部队,从前身新四旅以来共出过52位将军，王震等老一辈革命家曾对六师的屯垦事业倾注过毕生心血。全国第一个机械化军垦农场——八一农场(102团)是王震亲自勘查定点的；五家渠和猛进水库是彭德怀、王震共同勘查的；电影《生命的火花》中国的女保尔·柯察金刘海英的原型就是102团的王孟筠；103团的天津支边青年周春山事迹影响了屯垦戍边的一代人。猛进水库的主要引水渠——和平渠是王震、罗元发、程悦长等将军亲自参加拉石头修建的，1985年又修建了王震宾馆(青湖宾馆),这里有许多极其珍贵的军垦文物。

2.2.2人文活动：

青格达湖风景旅游区每个季度有不同的节日来丰富人民的生活,给人们提供一个亲近大自然、享受生活的机会。春季有让人们真正感受首府“后花园”魅力的郁金香节；夏季有令人心旷神怡、体味“出淤泥而不染”气质的荷花节；秋季有回归大自然,人与鸟类和谐相处的观鸟节；冬季有改变新疆旅游淡旺季差别明显的冰雪节风情节,节日期间有很多群众参与性活动,极大地丰富了人们的生活,为景区吸引了大量人气。

三、旅游资源评价

青格达湖旅游风景区旅游业的发展应建立在对其自身资源的基础上。科学有效地评估可以为最大限度地开发和保护现有的资源和环境提供决策依据。同时也是六师五家渠市旅游业在兼顾经济效益和社会效益的同时，实施可持续发展战略的前提条件。

1.便捷的交通区位优势——五家渠位于乌鲁木齐城市群地区内，交通方便，具有很大旅游市场开发潜力。

2.多样的自然资源——自然景观旅游资源，往往是自然界中最具美学特征的事物。良好的自然环境，是旅游资源赖以生存的基础。青格达湖旅游风景区丰富的自然资源的最大特点之一是其具有多元性。

3.优越的生态环境——青湖结合南岸的自然保护区、北岸的人工林、以及东西两岸的毯式苔原，已经使青格达湖地区初步形成了闻名遐迩的旅游景点。

4.独特的湿地景观和水资源——青格达湖旅游风景区水域面积17平方公里，湿地面积10平方公里，调节和净化着首府的空气，这里栖息着187种万余只候鸟，是省级自然保护区，称“首府之肾”。景区的湖光山色与四周野生动植物构成绿洲独特的自然景观,是垂钓休闲、假日游玩的好地方。

5.无可替代的军垦红色文化旅游资源——五家渠作为农六师的师部所在地和一零一团、一零二团、一零三团所在地，具有深厚的军垦文化积淀。军垦第一犁、军垦人物故事、军垦文物等都可以作为既有旅游价值又有教育意义的旅游资源来开发。

03青格达生态文化休闲旅游度假区综合现状分析图

第四章市场分析

一、国内市场

随着社会经济的发展与人们生活水平的提高，旅游度假与休闲作为增强身心健康的基本手段，已成为人们日常生活方式的重要组成部分。

我国旅游业经历了“传统观光”、“人造景点观光”、“假日休闲”等发展阶段跳跃式发展，其发展方向是与国际旅游大趋势相一致的。国际旅游大趋势表明，随着人们闲暇观的变化，闲暇功能由原来的休息、恢复体力、消遣或消除烦恼转为个人发展与改善人际关系，人们期望对旅游产品有更大的选择余地，游客越来越关心旅游经历的质量，包括设施特性、环境状况与旅游活动对健康的影响。人们重视个人发展，导致人们对旅游休闲产品服务的期望不仅是娱乐与休闲，而且能受到教育，达到自我提高的功效。因此，人们除能享受环境与景观之外，更多地强调活动经历、参与及学习。从观光型旅游想休闲度假型旅游过度是旅游业发展的大势所趋。

二、疆内市场

鉴于我国旅游业发展的趋势特征，国家旅游局曾提出“把新疆建成暑季度假旅游的新的热点地区，分流东部海滨压力，促进西北大开发”。新疆不仅有无可比拟的旅游资源，开发投资的国际旅游产品比比皆是，而且与八国接壤，对外国际合作的空间巨大。新疆旅游经济蓬勃发展的形势也足以表明，新疆旅游业实现跨越式大发展的历史机遇已经到来，时机已成熟，条件已具备，新疆旅游业已步入发展的快车道，发展势头强劲，发展前景广阔，后发优势明显，将成为潜力较大的优势产业。

当下，疆内很多旅游度假区策划创意与规划设计缺乏新意，雷同模仿；以及个别地方设立度假区的动机不纯(如以房地产开发为主要目的)等，也是目前存在的主要问题。

针对我国度假旅游的发展趋势和目前新疆休闲旅游度假区存在的突出问题，借鉴国外成功度假区的经验，旅游度假区的发展趋势与规划将主要集中在2个方面：度假环境的营造与旅游项目的策划。

三、景区内市场

拥有“离而不远、近而不扰”的先天优势；区内共有旅游项目26个，2009年接待游客39.2万人次。

青湖距离昌吉市23公里，东距米东区12公里，北距古尔班通古特沙漠40公里，西毗邻呼图壁、玛纳斯两地区。与天池、恐龙沟、硅化木群等国际著名旅游区形成一个游览群。是新疆政治、经济、文化的中心。这里经济发达、人口密集，在半径150公里的辐射区内，仅固定人口就达300余万人（不包括流动人口）。

四、青格达湖旅游度假区游客量及旅游收入市场预测

1.青格达湖风景旅游区旅游收入现状

从2007年——2011年五年期间，青格达湖风景旅游区的游客人数及旅游收入整体呈递增趋势，在2008年期间景区游客量呈现明显的高峰，在2008年——2010年期间游客量趋于平缓上升，2011年期间出现游客量小高峰。

2.青格达湖风景旅游区游客量及旅游收入预测

根据景区旅游游客量及旅游收入现状数据分析，可以做如下旅游收入及游客量的保守预测：在2012年——2013年期间，随着景区新产品项目的规划及相关市政设施建设的实施，景区内的游客量将在现有游客量基础上继续呈现平缓的上升趋势，在2014年——2015年期间，随着旅游设施工程建设的完善和竣工，景区内游客量将迎来新一轮的高增长，在此增长趋势过后，2016年——2018年期间将再次进入一个平缓的增长阶段。

青格达湖风景旅游区游客量及旅游收入预测

小结：

1.国内旅游市场正从观光型旅游向休闲度假型旅游过度；

2.疆内旅游业发展步入发展快车道，发展势头强劲，前景广阔；

3. 青格达生态文化休闲旅游度假市场已初具模型，且游客人数、旅游业收入及人均消费额呈逐年递增趋势。

第五章 SWOT 分析

一、优势分析

1.区位优势

青格达湖旅游风景区离自治区首府、离兵团首脑机关32公里，25分钟可到达首府国际机场，与乌昌经济区唇齿相依，216、312国道近在咫尺，交通便利、通讯畅通。

2.自然资源优势

五家渠市城市建设历史时间短，青格达湖旅游风景区的自然生态系统保留完整，湿地资源及水资源丰富，物种多样，人工环境与自然环境结合良好。

3.人文资源优势

五家渠农六师垦区地处古丝绸之路北道，自古是东西文化交流的桥梁，现留有十几处遗址。六师的前身是经过长征、抗日战争和保卫延安的一支光荣的部队，在这支部队里诞生了124位将军，在屯垦戍边的伟大事业中，给兵团留下了宝贵的财富和军垦文化的红色旅游资源。

4.客源优势

六师五家渠市地处自治区天山北坡经济隆起带，尤其是五家渠市距自治区首府最近，以安宁渠区为界是零距离。同时，又与昌吉市、米泉市、阜康市首尾相连，仅这一地区就有300多万人的客源市场，这在全疆是独一无二的旅游资源。

二、劣势分析

1.季节性偏差大，淡季明显

五家渠市地处中温带大陆干旱气候区，受自然条件制约，使旅游活动存在显著的季节性现象，淡季明显，旺季以每年的7-9三个月为主，往往是旺季供不应求，每年7-9三个月常规国际游客集中指数达70-85%。

2.基础设施不完善，整体水平偏低

景区内现在基础服务设施不完善，品质偏低，且受旅游季节性约束使旺季旅游接待设施供不应求，淡季空置率居高不下，景点利用率低，严重的限制了都市圈内旅游产业的发展。

3.本地旅游客源单一，现有旅游产品开发水平不高

目前到青湖旅游的客源主要来自五家渠市临近地区的游客，其消费也仅仅停留在低档的“农家乐”等农村观光与旅游。与旅游配套的基础设施水平较低，服务质量不高，旅游资源未充分利用。

4.周边城市旅游业发展水平差异大，未形成特色资源的优势转化

乌鲁木齐作为都市圈内旅游产业发展的龙头，旅游产业规模和旅游产业配套在全疆都处于首位。吐鲁番市、阜康市等城市为其次，青格达湖旅游风景区与优质旅游产品聚集的城区相比差距较大。景区具有独特的军垦红色旅游资源人文的旅游资源，但这一特色资源并没有完全转化为优势产品。

三、机遇

1.宏观旅游业发展模式的改变

近年来，国内的湖泊旅游发展一直具有快速发展、总体水平不高，观光游览为主、运动休闲度假多方面发展等特点，特别是近几年，随着国民收入提高，观光旅游和休闲度假旅游的兴起，依托湖泊的度假房产开发加快，以观光游览、水上运动、休闲疗养、餐饮美食、游船休闲、湖滨度假为代表的湖泊旅游开发，为湖泊旅游带来了前所未有的发展机遇。

2.“十二五”规划纲要的政策支持

对旅游业发展给予较高期望，提出做好居住休闲会展旅游文章，发展极具吸引力的居住、休闲、会展、旅游产业，打造“西域风情城市”，开辟特色旅游休闲项目，建造中高档居住区，吸引乌市以至全国举办会议、展览及旅游。

3.周边城市大型国际活动推动

2011年在乌鲁木齐市红光山会展中心举行的“亚欧博览会”等大型国际性活动，吸引了大批国内外游客和商务人士，由于届时区域人员流动性大，周边的旅游景点势必会迎来游客高潮。另外一方面，本项目的旅游资源也可凭借大型国际活动的机会进行宣传营销，建立更大的知名度。

4.景区临近地区居民旅游需求加剧

随着乌昌经济圈等地区居民年收入的增加和生活水平的日益提高，另一方面，在大都市工作压力也相应增大，中产阶层的人群渴望寻求释放压力的环境。而在选择旅游目的地的时候由于受到时间和预算的限制，并不会长时间外出旅游，所以短期时间在乌昌范围以内的旅游区将大受欢迎。

5.五家渠市政府的大力支持

《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发【2009】41号）中要求地方各级政府要加大对旅游基础设施建设的资金投入，支持多种形式的融资授信，合理确定贷款期限和贷款利率，为六师五家渠市青湖旅游景区的发展提供一系列优惠政策及鼓励政策。

6.外省对口援疆工作的全力协助

根据中央新一轮对口援疆工作安排，山西省将在未来十年内对口支援新疆农六师五家渠市。对口支援项目内容从民生社会、现代农业发展、产业投融资、旅游资源开发、干部人才培训、教育援助、促进就业等7个方面依次开展。

（援疆工作jpg）

四、挑战及对策

1.景区水库水资源置换及清淤堆岛工程的难度

近年来，猛进水库周边地区工业废水和生活污水向水库的排放量日益增加，使水库水质呈不断恶化的趋势，致使水库渔业生产造成严重损失，同时影响农业供水水质，对正在兴起的水库旅游经济也产生严重的负面影响。针对污染所兴建的两条湖外污水直排渠道，也无法使猛进水库的水质从根本上得到改变。水库自建立以来还未进行过清理，而且水库的清淤工程巨大、清淤费用高昂、疆内清淤工程经验疏少，无论是建设方、设计方还是施工方，猛进水库的清淤工程都非常具有挑战性。

2.建立健全旅游组织领导机构

确保人员、机构、编制的落到实处,组建师市旅游开发总公司，下设相应的分公司或旅行社，用优惠的条件吸纳乌鲁木齐市各家旅行社到五家渠设门市部，鼓励个体成立相应的旅游接待站点，逐步完善旅游组织接待体系。

3.制定和落实旅游规划

集中精力,聘请有关单位协助制定师市的旅游发展规划,根据各旅游景点的自然景观实际,重点突出特色,按照规划要求分步实施,确保旅游规划实施的延续性和严肃性。

第六章项目定位

一、形象定位

百鸟家园湖景天堂

生态第一湖首府后花园六师最大观

二、功能定位

依托首府乌鲁木齐市，借观花观鸟节为媒，以城市风情和特色精品农业、独树一帜的湿地资源为基础，突出“水文化”、“军垦文化”主题，重点发展度假、观光、科普、康疗、商务、艺术、运动等旅游功能，打造农六师文化休闲度假的综合旅游景区。

三、规划期限

近期规划期——2011年—2015年

中期规划期——2015年—2020年

远期规划期——2020年—2025年

四、规划目标定位

充分利用五家渠距离乌鲁木齐较近的区位优势，依托自身的自然与人文资源优势，通过对猛进水库清淤工程发掘和重组，重点面向乌鲁木齐、昌吉、米泉、阜康等都市圈内客源市场，以休闲度假、观光旅游、文化会展、科普教育、康疗运动、商务旅游产业为主导的发展方向，继续实施五家渠市“三花一鸟”工程和以“四节”为代表的品牌建设。

1.近期规划——抓住国家援疆、山西援建的战略契机，激发自身发展动力，在短期内迅速完善青格达湖风景旅游区的基础设施建设，将五家渠建设成为乌鲁木齐环城游憩带上的重要节点城市；

2.中期规划——依靠自身资源、区位和政策优势，借力国家援建，迅速实现产业结构的跨越式升级，创建高端旅游项目知名品牌，打造五家渠为现代服务业集聚区、国家AAAA级景区；

3.远期规划——将打造疆内高品质涉外旅游景点和国家AAAAA级景区。

第七章旅游发展策划

一、综合旅游开发模式

充分挖掘青湖的各类旅游资源,集观光、休闲、度假、运动、修疗养等功能为一体的开发模式。该类开发模式一般要求水域面积较大，水体自净能力较强，周围地形多样，生态环境良好，且地处经济发达地区，具备近邻客源市场的区位优势，交通进入性良好，附近有较理想的城镇作为游客接待的依托。

二、观光旅游开发模式

有些水域由于水体及周边环境的生态敏感性等原因，不适宜开发直接侵入水体和环境的参与性旅游项目，但这些湖泊具有较高的风光观赏价值，或有奇特的自然景观相支撑，或有深厚的历史文化相映衬，适合开展观光旅游。

三、度假旅游及休疗养开发模式

在湖的周围气候条件适合，水面开阔、水质优良或附近拥有特殊的有益物质，如温泉、冷泉等对于某些疾病有特殊疗效的湖泊，常被用于开展度假旅游和各类休疗养项目。

四、体育训练及水上运动开发模式

当水体具有自净能力较强、不易受到污染，且水面开阔、深度适合的特点时，能够开展各种水上运动和岸上运动，这时水域的主要旅游功能就是吸引水上运动的爱好者。

五、探险旅游开发模式

某些水域由于奇特的成因形成了特殊的水底构造，对于探险者和科学考察者是不可抗拒的诱惑力，因而是开展探险考察旅游的难得之地。

规划设计思路（总平面图016、）

一、强化青湖完整的生态体系——保护与开发

在水体资源细分的基础上，以水为脉，理清湖区内各种资源的组合情况，使其具有多样化的、不同主次关系的资源开发结构，以青湖水域本身为中心，形成了湖与岛、湖与山、湖与堤、湖与滩、湖与湾的五种完整结构体系。由此，湖面的资源得以更加地有序和丰富。（019）

二、打造青湖整体水域的“动”与“静”——动态与静态

中国的湖泊，自古以来一直以其静谧轻灵，宽阔秀朗等特点深受游人喜爱，每位游客心中，无不希翼能有一片属于自己的湖光山色，隐于其中，修身养性或修养生息。因此，湖泊旅游度假的打造，特别是较大水域的湖泊，动静分区尤为重要，而静区的打造，则是体现湖泊整体品质和生活方式的重要体现。（013动静区）

三、细划青湖的空间开发模式——垂直与水平

垂直空间：通过分析水体及其周边环境的方式，把水体按照圈层概念进行分层，主要分为“水心”、“水面”、“水中”、“水空”、“水滩”、“水岸”、“滨水区”七层构成。用更为细致的水域空间体系的划分为多样化的旅游度假产品提供支持。（014、015）

水平空间：筑土为山的过程中，在游龙山上种植疏林地和密林地，形成郁闭与半郁闭的绿化景观空间；筑土为堤的过程中，在祥云堤上绿化种植为打造花博园，故为乔灌木花草的搭配，高矮疏密有序，形成一个较之游龙山封闭空间的过渡空间；筑土为主岛，景区的视线与景点中心区，形成一个全开敞的游憩观赏空间；筑土为小岛，是水域“静态”景观的规划，形成景区的私密空间。（015）

四、深层挖掘古今中外“水文化”——过去与现在

水文化，在中国的历史长河中，一直扮演着独特而不可替代的作用。从远古传说到近现代历史，水的各种特质一直贯穿于我们的精神和物质生活的各个层面之中。而这些特质，又可以与湖泊的自然资源特质（湿地资源）、人文资源特质（军垦文化）等对应、融合。因此在青湖旅游开发中对“水文化”的理解和运用，都是凸显景区特色的重要思路。而中国传统水文化极大的广泛性与包容性，也为水文化的应用提供了基础。

五、青湖产业互动性战略——合作与多赢

湖区资源的复合性，决定了其旅游度假开发的综合性极强，这也是和旅游产业的特性相辅相成的。这种特性，不仅仅表现在旅游度假产品的多样化，更重要的是，湖泊旅游开发，本身即是以旅游为主导的湖区区域经济的整体开发。因此，站在什么样的区域经济角度，决定了湖区整体的差异化战略实施。

根据国内湖泊资源特点，可以发现，在湖区旅游和房地产业开发的基础上，还可以与农林渔业、运动健康产业、会展会议产业、文化创意产业等各种绿色产业紧密相关，形成互动开发格局，根据湖区的自然生态特点，可以通过招商引进、战略合作开发、场地出租、优惠政策等方式引进1——2个其他产业的重要环节，打造诸如创意休闲湖、运动康疗湖、乡村体验湖、永久会址湖等；将休闲度假与这些产业环节进行融合，打造属于这些行业的业内人士必游之所；以产业促进湖区的稳定客源，以休闲度假提升这些产业的经济价值。真正实现互利开发，互动提升。

第八章规划结构与布局、功能分区

一、规划结构

“一山一堤一岛四园”犹如“蛟龙戏珠”。

“一山”——游龙山

利用清除的污泥，在水库西北角堆积一座人造山犹如“龙头”，形成青格达湖旅游景区的制高点和观景点。

“一堤”——祥云堤

利用清除的污泥，在湖区和湿地区之间，沿着485等高线堆积一条人工堤岸犹如“龙身”，与湖区堤岸相连接形成一个闭环。

“一岛”——龙珠岛

利用清除的污泥，在湖心堆积一座大型湖心岛犹如“龙珠”。

“四园”——“风荷苑”、“若帆庭”、“槿樱轩”、“西畅园”

利用清除的污泥，沿着前面提到的“人工堤岸”两边，堆积形四个与堤相连一体的不规则半岛犹如“龙爪”。（017）

二、总体布局

根据对青格达湖风景旅游区的地质地貌、周边景观风貌等分析与猛进水库清淤工程的可实施操作性，本次规划设计的总体布局为“一山一堤一岛四园”。（020）

游龙山——湖区的森林公园

通过清淤工程在清湖水域西北角堆砌游龙山体，在入口处打造人工跌水景观，结合西侧独特的湿地资源，在山脚缓坡处打造湿地生态高尔夫球场及高级会所、山地别墅接待。同时在山腰上，建设一座具有西域历史风貌的寺庙，与旅游区观音像呼应，在北疆区域形成新兴的宗教文化与生态结合的生态文化旅游区。

龙珠岛——高级城市会客厅

通过在新建的湖心岛上，建设以西域建筑和文化为特点的文化度假酒店，形成集商务、休闲、会务和文化艺术欣赏等功能为主的高档会所（如韩国华克山庄、埃及尼罗河游轮、桂林《印象.刘三姐》大型山水实景表演等），实现真正意义上具有西域文化特色的城市会客厅功能。

祥云堤——蜿蜒的西域风情文化廊

通过在修建的人工堤岸上，通过在修建的人工堤岸上建设以“西域风情”为背景文化长廊，伴以主题花卉（如郁金香、金花葵等名特优稀花卉品种）和彩花园艺（如造型树种、国王枫、枇杷叶荚迷等彩化树种）为主题的园林花卉景观带。同时，利用堤岸两侧半岛建设休闲度假特色的城市旅游区（如汽车露营地、钓鱼台、华克山庄、美食天地）。

在堤岸中心建设“西域花博园”，并与北侧水域中心的龙珠岛形成对景。内设锦绣新疆景观园、沙生植物景观园、香草植物景观园、花卉博览园、彩化植物景观园等功能区域，并积聚项目区花卉、沙生植物、香草植物、园林景观植物品种资源优势，在周边形成五家渠市花卉产业基地、香草产业基地和园林景观苗木产业基地，打造花卉园艺产业集聚区。

四园——湿地风貌边缘的雅静旅居园

在堤岸南侧堆砌形成四座大小不等犹如“龙爪”的主题小岛，每个小岛分别以不同地域风格命名。

1.中式风——“今夏我来时，天风吹荷香。”如陆游诗词中所述，青格达湖旅游风景区同样拥有“天风吹荷香”的美景，故名“风荷苑”。

2.现代风——“君诗若轻帆，沧海万斛舟”，与景区现代元素极强的船型高端商务酒店呼应，得来“若帆庭”。

3.日韩风——韩国与日本的国花分别为木槿与樱花，以其花命名“槿樱轩”。

4.欧式风——“西畅园”，“西”指西洋文化，“畅”寓意和谐舒畅。

四园以不同文化主题打造景区水域的“静区”，其关键在于私密性和私有性思路的运用，该私有性，让每个细分市场的游客均能享受到属于自己的小环境，同时提升青格达湖旅游风景区的开发品质。

三、功能分区

在景区总体布局的基础上划分出功能区域分别为以生态旅游为主的兼观光及运动功能的游龙山森林公园、以文化会展为主题的龙珠岛高端城市会客厅、以体现文化为功能的祥云堤西域风情文化廊、四个以休闲度假旅游接待功能为主的旅居园。

各功能区景点规划一览表

（018su）

一、游龙山——生态森林公园景观规划

位于景区西北入口区，景观以绿色系统景观为主要表现方式，利用乔灌木植物种植，结合景区西南区域现有湿地景观，构筑湖区生态森林公园。建设内容：湿地高尔夫球场及会所服务中心、山地别墅。

景点建设

1.湿地高尔夫会所

1.1位置

游龙山东南角缓坡与堤岸连接处。

1.2 会所充分合理布置入口大堂，组织紧凑、流畅的功能流线：包括更衣沐浴打球流线，餐饮流线，VIP流线，后勤服务管理流线，球车进出流线等。会所充分合理利用入口大堂空间，合理布置接待、大堂吧、专用商店、阅览廊、公用卫生间等用房，做到方便使用。会所主入口向东布局，迎合主入口广场的景观和人流，服务后勤入口设于相对隐蔽的北侧，并设后院作过渡空间。

1.3度假会晤中心设施内容

——客房

——餐厅

——阅览室

——桑拿、健身房

——更衣准备用房

——公共卫生间

——高尔夫球车停车场

——室内体育馆（网球、羽毛球、乒乓球）

2.动物园区

2.1位置：

游龙山北侧“龙头”区域

选择祥云堤缓坡地块开设适当的平地建造动物园。在里面放养可爱的、没有攻击性的小动物。可以想象，散步或进行游览时与温顺的山羊、活泼的小松鼠等可爱的小动物不期而遇，人们所感受的那份惊喜，让人感觉到这是一方人与自然和谐共生土地。

2.2动物园的优势

——园里全是对人没有攻击性，互相之间也不排斥和攻击，以食草，食虫为主的小动物，趣味性比较强。

——人们可以步入园中与动物交流，亲近大自然，亲近小动物是每个人的需求。男女老幼，都会感兴趣。

——投资比较小，日常经营成本较低。

——水陆空立体感强。

——以后可以作为房地产社区很好的配套。

2.3动物园的内容

水：在现在水库里，水中放养有各种鱼类

陆：在堤岸草地上放养小免、孔雀、山羊、小牛等食草动物。

空：在湿地栖息的各种鹦鹉、斑鸠、白鹭等鸟类。

3.戏水区

3.1位置

游龙山东侧“龙头”区域

二、龙珠岛——高端城市会客厅景观规划

位于湖面“水中”区域，“灯塔——酒店——桥——花博园”从空间上构成一条景观轴线，由标志物——建筑——交通——绿化相连接起来，使中心岛与堤岸形成“离而不分”的景观联系。建设内容：大型商务、休闲、会晤、文化艺术欣赏、观光等功能为主的高档酒店会所及景观灯塔。

景点建设

1.高级商务休闲中心

1.1位置

项目区东侧水库中心的龙珠岛。

1.2建筑形式采用船型轮廓，建筑顶部可作为观光平台及露天广场，船尾两侧部分为中空板构架，板下空间设置休息设施。

1.3度假会晤中心设施内容

——客房

——餐厅

——会议中心

——桑拿、健身房

——电子游戏中心

——保龄球馆

——室内迷你高尔夫练习场

——酒（咖啡、茶、音乐）吧

——商务中心

——棋牌室

——演映剧场

三、祥云堤——西域文化长廊景观规划

位于“水滩”、“水岸”、“滨水”区，绿化景观上以打造“西域花博园”为主题，结合绿化景观的建设与军垦历史文化的展示，局部设置军垦文化浮雕景墙、景观小品、特色构筑物等，融合成一个赋有西域文化特色的景观风貌。建设内容：百鸟园、动物园、亲水平台、植物园、西域花博园、露营地、美食村、生态博物展览馆、水上康疗体验中心、望月会所、品茗阁、垂钓区、休闲广场。

景点建设

1.花博园

重点建设青格达湖旅游风景区具有代表性的花卉，包括珍稀花卉或盆景的珍稀花卉园，种植荷花、郁金香、牡丹、金盏菊、玫瑰的百花园。结合六师传统的观花节，打造景区观花新景园。

1.1位置

游龙山东南角“龙颈”区域

2.美食广场

中国饮食文化源源流长,我国的饮食及饮食文化资源非常丰富, 得天独厚, 是不可多得的宝贵旅游资源, 饮食的消费在旅游六大要素中所占的比例越来越高,因此, 开发美食旅游在丰富旅游活动、愉悦旅游者的同时, 也是增加旅游创收的很好途径, 并且其潜在作用更是不可忽视。

美食广场菜品内容：

3.博物馆

建立生态博物馆一座，馆内展示动植物的标本、生态链的循环图等，展馆可展出军垦时期的使用工具、生产工具的演变过程等，展馆建筑材质为具有通透感的材质。

4.康疗中心

通过对青湖水资源的利用，创新开发康疗旅游产品，可提供中端特色水疗、理疗康复、健康管理、体检鉴定、预防保健、美容美体、人才陪训、会议接待等服务，并推举特色膳食食疗项目。

5.望月会所

位于祥云堤南侧，即“龙尾”。建立一处展示中国传统文化特色的“望月会所”，会所内设置琴、棋、书、画阁，与景区已经形成的“四节”相结合，传承中国传统文化之美。会所顶部露天，或为棚帐，避开城市灯光的同时，入夜可借南侧林地及皓月当空之景，漫步祥云堤，为游客提供一个望月品茗的幽静场所。

6.露营区

祥云堤南侧开设一处凹谷地形，营区内林木茂密，遮阴性佳。营位设置编号，分成半开放室内营位及有木栈板营位两种，空地处也可搭帐篷。地面铺设小碎石以利于排水，遇雨天时不会有泥泞的问题，水电卫浴供应俱全，车辆可直接驶入营区停放在营位旁。

建设内容：

——半开放室内营位区

——木栈板营位区

——蓬帐区

——烧烤区（配置烧烤灶台）

——室外盥洗区

——室外公厕

7.垂钓俱乐部

7.1位置

祥云堤东北侧“龙尾”区域

7.2内容

出租捕捞渔具，堤旁设置垂钓知识牌，和专业垂钓指导员，修心养性、康体休闲，体验六师水库风情。

俱乐部其他设施：

8.运动休闲区

内容包括乒乓球、网球场、游泳池、山地滑草、草地保龄球、素质拓展设施、热气球、滚轴溜冰、

四、旅居园——旅游接待点私密景观规划

位于“水岸”“滨水”区，主要是堤岸南侧静区水域，着重营造植物的空间环境，岛屿边缘及建筑周边书馆相连，密林围合，边缘树木均向中间倾斜，形成天然的植物空间，遮阳蔽日的空间明暗交错，光线变化丰富，形成神秘且宜人的景观。

建设内容：

——“风荷苑”旅居园

——“若帆茗”旅居园

——“槿樱轩”旅居园

——“西畅园”旅居园

第九章景观规划

一、园林绿化规划

园林绿化规划按照景区结构分区规划，分为游龙山、龙珠岛、祥云堤、四园区。（021）

游龙山为景区堆山而成的森林公园，植物选种以突出多样性为原则，多选高大乔木，配以灌木，种植方式以自然式种植。植物品种有：

龙珠岛为景区的商务中心，景观以高端会晤酒店为主体，种植以规则式种植为主，自然式种植为辅。植物品种有：胡杨、桦树、榆树、芦苇、红柳、垂柳、罗布麻、骆驼刺、芨芨草、枸杞、甘草、麻黄、陈蒿、苦艾、车前子、锁阳、大芸、益母草等。

祥云堤以植物景观为背景打造西域花博园，植物选择多为灌木、草花，以观花节代表性植物和珍稀花卉为主，以培育新品种和引种植物为辅，注重植物色彩搭配，种植方式多为密植，局部可设置摆花。植物品种有：荷花、郁金香、牡丹、金盏菊、玫瑰等。

四个不同风格的旅居园分别代表了不同国家的地域特征，不仅仅从建筑风格来体现，植物的选择也能得以体现其差异。植物品种有：菊、竹、梅、木槿、樱花、槭树、银杏、枫等。

二、建筑景观风貌规划（025、026）

仿生建筑是以生物界某些生物体功能组织和形象构成规律为研究对象，探寻自然界中科学合理的建造规律，并通过这些研究成果的运用来丰富和完善建筑的处理手法，促进建筑形体结构以及建筑功能布局等的高效设计和合理形成。从某个意义上说，仿生建筑也是绿色建筑，仿生技术手段也应属于绿色技术的范畴。

近些年来建筑仿生已成为一种新时代潮流，也是建筑文化的新课题，本案中的建筑风貌规划则以最常见的建筑形式的仿生为手法，它不仅造型新颖，而且充分发挥了建筑新结构体系所创造出非凡的效果。

“薄壳结构类”——望月会所、康疗中心

采用生物界的各种蛋壳、贝壳、乌龟壳、海螺壳以及人的头盖骨等这种曲度均匀、质地轻巧的“薄壳结构”。这种“薄壳结构”的表面虽然很薄，但非常耐压。模仿它们壳体在外力作用下，内力都沿着整个表面扩散和分布的力学特征，在建筑工程中早已得到广泛应用。

“螺旋结构类”——高尔夫球会所

车前子的叶子一般呈螺旋状排列，每片叶子方能得到最多的阳光。建筑设计师们向车前子借鉴了调节日光辐射的原理，匠心独具地建造一座呈螺旋状排列的建筑，每个房间都可以得到最充足的阳光。

（建筑风貌图，文字说明）

龙珠酒店与灯塔：这里残存着历史年代的辉煌, 如同为扬帆的航船指引航向的灯塔，它的繁华还将延续……望月会所：仿生的建筑风格,刺破了周围的平静,带来扑面的现代气息. 生态是自然的本性

康疗中心：是自然和人工环境的中介物,借助人工景观,表达自然的本性

博物馆：如同一本书,它引导生活,提供生活场景,为人的心灵提供成长的平台

高尔夫会所楼：森林公园会孕育出特色的建筑,它是灵盈通透的,它是有机的

第十章道路交通系统规划

一、对外交通道路规划

景区对外交通利用了现状已有的对外交通道路，与景区规划建设的同时对原有道路进行翻新及拓宽建设。为保证景区内游人游览环境的品质，游览区限制车辆在场地内的活动，因此在游客接待中心与游览区主次入口之间设置大型停车场。（027、028）

二、景区内部交通道路规划

1.设计原则

1.1整体布局

景区基地为水库湖底清淤堆砌而成的人工岛屿，组织好岛与堤岸、岛与岛、堤岸与水域之间的交通流线，使其保持一个整体的布局。景区道路规划一方面考虑到游客的游览路线的合理性，另一方面考虑景区内部交通的安全性和人车分流的需要，二者协调统一。景区道路设计采用龙骨状，形成“通而不畅，顺而不穿”的交通格局。

1.2人车分流

景区规划从以人为本思想出发，在各地块住宅区内设置环状车行主干道，环道内则以步行空间为主，步行主通道沿着景观轴“鱼骨状”式布置在各住宅楼前，达到人车分流的目的。也使车

辆能便捷的到达各功能区，同时有利于消防和洁污分流。

2.道路交通组织

2.1道路分级

道路分为三个等级，分布情况参见附图（022交通分析）。其中一级路路幅宽度为8米，形成贯穿山——堤——岛的轴线交通系统。二级路路幅宽度为4米，用于组织各功能区内部的交通。三级路为各景区内的游步道，路宽3-1米。一级和二级路面为保证交通质量和顺畅，为沥青路面；三级道路材质可以多元化，如：旅居园内部可以是沙石路面，路宽3米；石子路面，宽约1.5-3米；亦可置步石为园路。森林公园内人行道为木栈道，宽约1.5-2米，局部还可以再绿化中铺设步石，宽约1-2米，便于通行的同时，尽量减少对生态和景观的破坏。

2.2出入口设置

景区游龙山区域与现有景观广场连接处设置一座主要出入口，景区西北方向区域规划是未来五家渠市商业聚集区，故在游龙山西北角开设预备出入口一处；景区东侧即龙尾处设置次级出入口一座，完善景区东侧出入交通游线。

2.3停车系统

景区内部限制车行交通，故在景区入口处设有5000平方米停车位，每个车位50㎡（标准中巴车位），接待中心设置200辆电瓶车停车位。

2.4消防紧急系统

景区内规划一级道路不仅连接各功能景区内的交通，同时也满足市政工程车辆、紧急情况下的救护救援车辆使用的要求。

2.5步行系统与人流组织

景区内部交通方式以步行为主，以马车、自行车、电瓶游览车等为辅。游步道是景区的重要组成部分，布局合理与否直接影响着景区的利用、游人的活动及景观效果。游步道规划尽量避免游客走回头路，并做到艺术上的意境性，功能上的目的性。游步道宽度为1.5-2.5米，主要步道宽度为4米，次游步道宽度为2米，石蹬道宽1.5米，游步道因地制宜，陡坡蹬道设置防护栏杆。

（023驳岸做法）

2.6无障碍设计

景区道路设计平均坡度在1.4%——5.0%，局部坡道及步行入口进入各建筑内部均设有台阶和残疾人坡道。

2.7交通标志

在道路交通转弯、景点处、叉路口等位置设立交通标志、路线指示导向，便于游客游览通行。

第十一章旅游服务设施规划

一、旅游服务设施布局原则

1.旅游服务实施布局与游客规模和游客需求相适应，高中低档次相结合，满足不同消费层次的需要；

2.旅游服务设施布局和建设应在方便旅游观光的同时突出不同功能区的景观特色和服务条件；

3.旅游服务设施的建设不得影响和破坏景区的景观，其高度、体量、造型、色彩应该与景观和自然环境协调一致；

4.分利用景区周边已有的接待服务设施，适应旅游高峰期的需要。

二、旅游服务设施具体布设规划（024）

1.住宿设施

1.1高尔夫会所接待区：高尔夫俱乐部总用地面积约21万平方米，总建筑面积为1.95万平方米，内设客房、休息室、自助餐厅、室内高尔夫练习室。

1.2龙珠酒店接待区：总用地面积为10.2万平方米，总建筑面积为

2.98万平方米。内设客房、餐厅、会议中心、桑拿、健身房、电子游戏中心、保龄球馆、室内迷你高尔夫练习场、酒（咖啡、茶、音乐）吧、商务中心、棋牌室、演映剧场。

1.3水疗中心接待区：总用地面积为24.9万平方米，总建筑面积为1.2万平方米。

1.4旅居园接待区：四个旅居园总占地面积为39.5万平方米，总建筑面积为4.8万平方米。

1.5望月会所接待区：接待区占地面积为65.29万平方米，总建筑面积3.4万平方米。

2.餐饮设施

餐饮服务设施汗住宿性游客的餐座和非住宿性的餐座设施，其中住宿性游客的餐座设在中档度假区和野营区内，非住宿性的餐座设施根据实际情况设置。

3.科普、娱乐设施

3.1生态博物展览馆

祥云堤中心区域建科普展览馆一座，钢筋混凝土结构，设置动植物标本和图文展览室，军垦时期生产工具展示厅等，用于科学教育和军垦文化的展示。

3.2亲水戏水区

游龙山入口北侧，设置水上运动交通工具租赁场地、亲水木栈道平台。

3.3露营区

设置半开放室内营位20个，木栈板营位20个，空地处设帐篷搭位10个，并在营区内设置停车位50个。

3.4垂钓俱乐部

在祥云堤湾畔内建木亭或木廊式垂钓台，设钓位50个，方便游客垂钓。

3.5户外运动区

祥云堤东侧及龙尾区域设置户外运动区，提供防护地垫、游乐设施、健身设施、素质拓展运动器材。

4.其他旅游服务设施

4.1商业购物点

在景区入口处、展览馆内、高尔夫会所、康疗中心、望月会所设购物点5个，供应旅游纪念品、手工艺术品和地方特产等。

4.2医疗

在康疗中心接待区集中设置医疗点1个。

4.3保安

在景区入口、龙珠酒店、望月会所各设一个保安点，用于维护景区的治安秩序。

4.4公厕

景区内共设计生态公厕8座，建筑面积170平方米，各个功能区内均有分布。

5.导游标志

5.1景区大门

在进入景区之前的公路上，建仿竹木式砖混结构景区大门一座。

5.2导游牌

景区内各游路的交叉路口设置导游牌，中英文对照，标明景点及部分旅游设施的方向。在游龙山和堤岸地段，设置警示牌，向游客告知注意事项，以保障游人安全。

第十二章生态环境现状评价及保护规划

1.生态保护规划

区内生态保护区域划分主要采取由南向北递减的梯级保护，由核心保护区、二级保护区、三级保护区以及外围缓冲控制区四级。

1.1核心保护区

分为两个主要片区，两种类型，即湿地资源保护区和水资源核心保护区。核心区内的保护力度为最高，除了低于基本环境容量的移动景观外，不能进行任何永久性人工建设活动。要严格控制游人量和活动类型，避免对脆弱生态区的破坏。

1.2二级保护区

二级保护区主要指周边林带，由于林地的生态承受力大于湿地，所以该区内可以有合理数量的临时性建设活动，以求充分利用林下空间进行各类林间娱乐休闲活动，但该区同样不可进行永久性建设活动，以小面积分散的临时构筑场地为主。

1.3三级保护区

三级保护区主要针对各大主题游览区域，又可分为强建筑控制区和弱建筑控制区，前者指景观路及军垦文化区以及坝上度假休闲区等建设量相对较大，人工硬质景观较为集中的区域，需要严格控制建筑的容积率和高度（四层以下），以及场地的结构类型，避免大面积的裸露场地出现，要尽可能结合各种灵活的人工绿地来建设。

弱建筑控制区则为其他主题游览区，主要以民俗文化带内的其他低密度建设区为主，此区域内的建筑要严格控制在二层以下，以自然材料的传统民居为主，建筑形式自由，间距要大。

2. 主要保护措施

2.1大气

对进行特殊活动（如烧烤、焰火等）的区域，划定严格的范围，并进行严格管理。主要活动场所，应采用相应的环保手段，如植物降尘、设置隔音网等，把环境污染降至最低；宾馆、饭店、酒店推广使用清洁燃料，如液化气、煤气、电等，现有燃煤锅炉要逐步由燃油锅炉代替，条件成熟时可采用集中供热设施；对进入风景区的机动车辆，全部实行尾气检制，尾气超标车辆禁入风景区。

2.2水环境

对旅游项目开发的建议与要求：实施水库清淤工程，改善水环境质量，并为进一步修复和重建良好的水生态系统创造条件；加强水库、入库河道的水质监测，以及入河排污口的监测和管理，掌握水质变化规律及变化趋势，即使向有关政府部门通报，便于协调管理；水库周边规划项目实施的同时加强工业污水、生活污水处理设施及管网配套设施的建设力度，特别是水库清淤堆岛工程产生的建筑垃圾污染及各项旅游服务设施建设启动后所产生的环境污染；对景区人车活动密集区域实行全封闭式，防止商客倾倒垃圾和污水，重点建设垃圾回收及污水处理设施的建设；大力开展节水宣传教育，提倡节约用水，建立行之有效的节水措施。

2.3声环境

加强道路管理，通过与公安、交通等部门合作，完善交通信号标识；采用设置禁鸣区、禁鸣路段、噪声达标区等手段，使风景旅游区的声环境质量控制在国家规定的标准以内。

2.4固体废弃物

进一步强化风景旅游区内生活垃圾等固体废弃物的无害化处理措施，景区生活垃圾的收集逐步实行容器化、密闭化。近期以垃圾箱收集为主，增加垃圾箱数量，并逐步实行袋装化收集；远期全面实行袋装化收集，并逐步实行分类收集。风景区规模扩大以后，区内生活垃圾无害化处理率仍然必须达到100%，生活垃圾收集容器化率达到95%。

对现状景区内的公共厕所进行改造，排水设施进一步完善，将粪便逐步纳入景区内的城市生活污水处理厂，进行无害处理。

第十三章效益分析

一、经济效益分析

本次规划的实施建设，将重点发展五家渠市旅游产业、国际贸易产业与会展产业，依托青格达湖自然资源，大力发展主题公园、休闲度假、观鸟节、花卉节等旅游及论坛等项目，短时间内，迅速将旅游、贸易与论坛打造成为青格达湖经济发展的核心动力与支撑，在此同时，积极培育房地产、现代商贸、文化产业、教育产业，形成三核驱动、多点布局、产业联动、区域互动的经济发展新格局。

通过三次产业的快速发展，预计到2015 年，五家渠市的GDP 总量达到230 亿元，三次产业结构比例为4%∶70%∶26%，三次产业的规模分别应达到9.2 亿元，161 亿元，59.8 亿元。将力争达到270 亿元。以青格达湖为核心的五家渠市现代服务业进入成长期和功能完善期，旅游产业、国际贸易产业和会展产业发展已经趋于成熟，具备较强的产业基础，在此基础上，在青格达湖地区应大力推进房地产、现代商贸、文化产业、教育产业建设，以多元产业发展支撑五家渠经济腾飞。随着三次产业的较大增长，预计到2020 年，五家渠市的GDP 总量将力争达到400 亿元，三次产业结构比例优化为6%∶54%∶40%，三次产业的规模分别应达到24 亿元，216 亿元，160 亿元。

二、社会效益分析

项目的建设可带动相关产业，如建筑材料、建安施工、社会服务等行业的发展，通过完善旅游景区的服务设施，可促使当地居民通过旅游产业的制作，特种养殖农副产品的出售等活动，投入到旅游产业中对提高当地农民的收入和人民生活水平有极大的促进作用，而且馆区能吸纳富余劳动力，增加当地农民就业的机会，根据世界旅游组织的资料显示，旅游部门直接收入1元，相关产业就增加4.3元，旅游部门每增加一个就业人员就会增加相关产业的5个就业机会。项目实施后可解决村民就业100余人，给馆区餐饮提供农副产品，提供歌舞表演，手工制作、赶毛驴、拉骆驼等服务收入可使每户每年增加收入一万余元。因此项目建设对当地社会稳定、经济发展建设具有重要的意义。

三、生态效益分析

景区生态环境相对脆弱，猛进水库长期受污水污染，水质差，严重影响渔业、农业灌溉、旅游业的发展，项目完成水底清淤工程后将从根本上改善青湖水环境污染，增加库容量。筑土为岛后将大幅度增加景区绿地覆盖率，同时改善现有湿地环境，营造出人工与自然复合的生态系统，使景区生态环境步入良性循环轨道。

小结：

青格达湖风景旅游区的旅游开发与环境治理、产业结构相结合，将在促进区域生态环境和社会的可持续发展方面具有深远的战略意义，充分利用现有的政策优势、交通区位优势和经济发展体系优势，以青格达湖风景区的旅游资源条件和潜在的市场客源条件为依托，景区将成为新疆旅游市场中独树一帜的名牌旅游产品，实现水资源环境的生态恢复和旅游产业的提升，最终达到疆内高品质涉外旅游景点和国家AAAAA 级景区的目的。

概念性方案设计文件编制及深度要求

概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1．方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面： i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行； ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行； b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的： i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明； d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为： i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月； ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片； iii.概念性方案设计文件目录； iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明； v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。同时，分公司规划设计部负责人应该审核上述数据的真实性； vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二部分概念性方案图纸目录； b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见； c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按照招标的规定和要求执行。 3．概念性方案设计文件的规格与装订概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则： a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明，共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订；

城市设计的概念

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1、城市设计的概念城市设计是规划师、建筑师等设计师,运用多种综合手段，为提高居住在城市中的人生活质量所作的设计。具体地说,城市设计是以人为中心的,目的是改善整体或局部环境的质量，提高人们的生活质量,是城市规划的延伸和具体化,是深化的环境设计，为建筑设计做出指导性的工作。城市设计可以贯穿城市建设的全过程,大到一个城市的总体设计,小到一个特定的空间场所,一个广场、一块绿地、一个小品。 2、城市设计的目标城市设计的目标应以提高人的生活质量、城市的环境质量、景观艺术水平为目标，充分体现社会公平,强调为人服务的目的。 3、中世纪欧洲的城市设计中世纪时期:自然经济的农业占统治地位,城市规模小,空间封闭,尺度宜人。产生了“基于理性原则的城市设计”。１9世纪末奥地利建筑师——被誉为现代城市规划和城市设计第一人的卡米罗.希特）考察了大量中世纪欧洲城市的广场和街道,在他的《城市建设艺术》一书中总结归纳了适应当时城市建设的艺术原则。典型案例：佛罗伦萨、威尼斯、锡耶纳 4、霍华德——田园城市 5、柯布西耶——光明城市 30０万人口的明日城市,采用现代化的几何构图形式,矩形和对角线的道路交织在一起;规划的中心思想是疏散城市中心、提高密度、改善交通、提供绿地、阳光和空间; 6、城市设计的层次 1）宏观城市设计:宏观城市设计主要侧重对城市整体形体空间和环境的分析与研究。①确定城市空间形态结构;②构造城市景观体系；③布置城市公共发展空间；④设计城市竖向轮廓。 2）中观城市设计:中观城市设计是直接与规划管理结合的阶段，其确定的标准和导则可直接指导详细规划和建筑设计,是城市设计最重要的一个阶段。中观层次的城市设计依据宏观层次的城市设计的原则,确定城市设计分区的具体范围,并从空间布局、功能分区、建筑设计和交通组织等方面提出具体的城市设计的政策和标准。eg:城市空间轴线设计、城市

大目湾概念性总体规划

象山，国家首批沿海对外开放县市之一，地处浙江省东部，是长江三角洲南翼经济中心和东南沿海重要港口城市——宁波的重要组成部分。象山县三面环海，一路通陆，陆地面积1175平方公里，海域面积5350平方公里，总人口53万，海岸线长800公里，大小岛礁608个。由于交通条件的制约，象山县的发展一直游离于长三角、大宁波的核心发展地带之外，接受区域中心城市的辐射不能和一些区位相对较好的城市相提并论。因此，尽管近年来象山县取得了令人鼓舞的发展速度，但由于经济基数和发展速度的相对滞后，其区域地位实际上处于下降的趋势。随着全球化、区域一体化进程的日益加速，杭州湾大桥、象山港大桥等大型交通设施的开工建设，象山县将面临重大发展机遇与挑战并存的外部环境新格局。一方面，交通设施的建设使其不再处于区域交通的尽端，能够大大缩短与上海、宁波等区域中心城市的交通时距，更好的接受这些地区的经济辐射。另一方面，交通区位得到改善的将不只是象山，其周边城市（如宁海）也将不同程度的受益，在区域内城市竞争日益激烈的“经济战国”年代，任何懈怠乃至低于周边地区的发展速度将直接导致本地区未来的区域地位下降及边缘化。因此，象山县必须做好积极的应对，抓住每一次重大发展契机。象山县县委、县政府明确指出：大目湾城的发展计划不是丹城原有规划的翻版，不是老城功能的简单延伸，也不是一般性的扩大城市的容量，消化象山一般性的城市需求，而是要建设一个具有个性和竞争力的滨海新城，同时也要成为政府财政的重要来源之一。对本次规划的几点认识城市的快速发展需要土地资源供给的有力支撑。但是受自然条件约束，象山县属于人多地少、土地资源相对短缺的城市。从这一层面上讲，18KM2的大目湾城将会是象山县未来的一块重要战略储备用地，是应对区域内城市竞争的重要棋子，是提升象山县城市竞争力和城市形象的重要筹码。这一点，在当前我国日益紧缩的土地政策宏观调控背景下，大目湾城的建设显得尤为必要。因此，大目湾城建设的必要性主要体现在以下三个方面。第一，为象山县社会经济发展提供新的空间。土地是社会经济活动的重要载体，在城市化进程加速、产业结构升级、新的城市功能不断涌现的发展预期下，18KM2的大目湾城可以为未来象山的城市发展提供充足的土地供给。第二，为象山县财政提供长远、稳定的财源。通过经营性土地的出让，政府可以获得必要的发展资金，更好的进行公益性公共设施及部分基础设施的公共性开发，从而控制和引导商业性开发行为，有效的实现城市经营。第三，使象山县更具有滨海城市的特色。在长三角地区，能够将山地、海湾、海岸、沙滩、城市等资源进行组合的城市并不多见，象山县就是其中之一。因此，精心营造“滨海旅游新城” 的特色无疑是提升和丰富象山城市形象、进而增强城市竞争力的有效思路。技术路线和工作重点 1、技术路线本次规划采取目标导向的研究方法。首先，根据所处区域状况、上层次政府的要求明确大目湾城的定位和发展目标；其次，根据本身的资源条件和发展的主观追求论证目标实现的可能性；最后，将建设目标演绎为具体的规划方案，并提出明确的近期建设计划。 2、工作重点（1）城市发展目标与定位研究

惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案)(概要)-

惠州空港经济产业园概念性总体规划（草案）（概要）一、规划范围规划范围以机场核心，横跨平潭镇及梁化镇两个行政区划。西至平潭镇行政边界，东至惠东产业转移园惠福路，南至西枝江，北至示范农场。基地规划面积：56.66平方公里。二、发展背景 2017年2月省委召开专题会议，会议指出：“把惠州机场纳入全省“5+4”骨干机场格局，列为珠三角五大机场之一，深圳第二机场。”这是惠州发展的重大历史机遇，有利于提升惠州的影响力、竞争力和辐射力。 2018年1月4日，惠州市委组织召开惠州干线机场建设领导小组暨建设指挥部第一次会议，部署推进相关工作。加快研究空港产业区的规划，发挥空港产业为机场发展的重要支撑作用，谋划空港产业与惠州产业的融合发展，助推惠州机场早日建设成为干线机场。在此背景下，惠州市住房和城乡规划建设局会同惠阳区政府、惠东县政府组织开展了空港经济产业园相关规划研究。三、规划策略

（一）开发建设策略以点带面的开发策略由于规划范围内用地大部分为基本农田及生态控制线区域，土规可用建设用地指标不足，且用地分散。根据“用地集约化、产业聚集化”的原则以及项目的建设管理需要，近期建设将依托镇区、其他园区生活配套。服务设施采取具备可实施性的近期开发建设路径，形成“一园五组团”的散点式规划结构；随着建设条件和产业发展条件成熟，园区建设区将以先期的发展组团为起点，逐步覆盖整个园区范围，并最终与周边镇区、其他园区在产业、交通、配套等方面融为一体，实现多区联动的最终目标。（二）交通提升策略区域综合交通协调协调惠州空港产业园、东江科技园、惠东产业转移园等各园区间道路交通体系，保证区域间交通顺畅，促进园区间要素流动。衔接轨道本次规划落实轨道相关专项规划的城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道。结合各站点特质，形成差异化的TOD开发模式。可实施的动态路网体系规划

福建武夷山朱子文化旅游度假区概念性规划

巅峰智业受厦门兆千集团有限公司委托，进行了福建武夷山朱子文化旅游度假区概念性规划。该项目规模达5.554平方公里，核心资源是依靠玉枕山、考亭书院、清莲寺、圆心寺、麻阳溪水库，以及朱熹在此创立了考亭学派，成为“闽学”之源。该项目是集山地森林型、遗址遗迹型、名人圣地型、商贸休闲型、养生养老型于一体的旅游区概念性规划；该项目的发展定位/形象口号是理学圣坛?山水佳境；该项目通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析，实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。规划以武夷新区建设为契机，对接建阳城市“北接西扩”战略，整合地块周边山水文化资源，近期以“考亭新区”为目标打造城市文化旅游新区，远期突破地域行政制约，打造“武夷仙境-南闽阙里”大型文化生态旅游目的地集群，拓展大武夷旅游的核心腹地。

在核心创意上，首先通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析，实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。其次，突出考亭作为朱熹终老地的纪念意义和“闽学之源，理学之巅”的重要地位，以“理学圣坛”提升“考亭书院”，通过构筑一条镶嵌在南闽大地之上的宏伟中轴线实现对书院空间的重新建构，奠定本项目在朱子文化旅游竞争中的至尊地位。

在项目建设上，以开放式4A景区为目标的“阙里水街”，实现了传统滨水街坊风貌与现代商业服务功能的完美融合；以“宝莲广场”旅游服务基地点睛本项目主题文化意境，并作为主景区入口和水陆旅游交通转换枢纽；以5A景区为目标的“理学圣坛”项目，创造了“大武夷”板块新文化遗产景观，将文化朝圣之旅推向高潮。北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称“巅峰智业”)始创于2001年，是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。目前已发展成为行业知名度高、市场占有率领先的专业创新文旅产业引领者。巅峰智业拥有丰富的旅游度假区规划及开发建设经验，对国家级旅游度假区标准、评价指标、申报程序等有深入研究，并有多项国家级、省级旅游度假区等成功案例，旨在打造结合人文与自然的创意休闲旅游综合体，阐述旅游文化，提升旅游深度，促进旅游业蓬勃发展。

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别 1、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。概述控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。控制性详细规划的编制组织编制机关城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。编制单位城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。编制要求 1、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 2、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。基本内容控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、

修建性详细规划与概念性设计方案的区别

修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括：（一）建设条件分析及综合技术经济论证。（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。（五）市政工程管线规划设计和管线综合。（六）竖向规划设计。（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明

概念性规划和总规

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？ 1、概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。 2、旅游规划的主要类型有哪些？根据中华人民共和国国家标准GB/T18971-2003《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅游区规划。旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。 3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同？旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。以景区大门为例：在总体规划中，只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等，没有大门的图纸；在控制性详细规划中，具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等，并制作大门轮廓的示意图；在修建性详细规划中，大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了，并会制作大门的标准图纸，图纸上看到的大门与以后造好的大门几乎完全一致。也就是说，修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计，建筑施工后就会出现真实的大门！

酒店概念性规划及建筑方案设计说明

碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计说明书第一篇方案设计说明一、设计依据：本工程建筑设计所采用的主要法规和标准： 1.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2.《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006） 3.《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版） 4.《汉川市城市管理技术规定》（2006年版） 5.《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89） 6.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 7.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 8.《2008G24地块规划设计条件》 9.《碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计任务书》 10.其它设计要求、规范、规定。二、工程概况：（一）地理位置汉川市位于湖北省中部，孝感市南隅，汉水下游。东与武汉市东西湖区、蔡甸区毗邻，西连天门市、南挨仙桃市，北与应城市、云梦县、孝感市接壤（有一块飞地在云梦县下辛店镇境内）。汉川市区位优势明显，地处江汉平原腹地，紧邻特大城市武汉，距国际天河机场45公里。汉江横穿全境，107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过。境内资源丰富、土地肥沃，素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。汉川建县于北周武帝保定元年（公元561年），因汉水横穿县境而得名。1997年3月，汉川撤县建市。（二）周边环境及条件分析碧海蓝天酒店管理有限公司（碧海蓝天度假村）是汉川市首家按照国家星级标准设计兴建的综合型度假酒店，座落于风景秀丽、依山傍水的仙女山公园西北侧，占地面积200余亩，酒店庭院内湖光山水、绿树成荫、鸟语花香、自然景色秀丽，生态环境优雅。酒店利用天然湖泊建成集餐饮、客房（别墅）、会展中心、洗浴桑拿、足疗、健身美容、娱乐休闲、旅游服务设施和园林绿化景点于一体的大型综合商务度假村。是目前汉川市硬件设施最为先进、功能最为齐全、服务质量最优的酒店。（三）项目规划要求 1．新建五星级酒店一座，房间数量为200~220间（含总统套房一间），酒店只设自助早餐区，不另设餐厅。 2．房间面积按《饭店星级申请报告》要求设计。 3．新建多功能会展中心，内设会议室8个，分别为800~1000人的大会议室1个，300人会议室1个，200人会议室1个，150人会议室1个，60人会议室1个，40人会议室1个，20人会议室2个，该会展中心应方便与客房的连通。 4．新建一座二层宴会厅，可同时接待220桌的进餐（要求无柱设计），主要用于大型宴会、包席。（设计时需考虑可以分合的型式）

整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案

概念性规划设计

什么是概念性规划设计说实话，我自己是做审批多一点，做总平面图审批、规划设计方案审、施工图规划审查比较多，见惯了前后多次改动，还是喜欢在审批环节里各项成果高度一致。所以对所谓的概念性规划设计没有什么概念，不知道什么样的设计深度算是概念性规划设计，概念性规划设计应该包括哪些内容，做这样的概念性规划设计有什么好处，有什么特点？有同行说概念规划设计在国外很普遍，英国把概念性规划叫做(结构规划)，波兰把概念性规划叫做(城市与区域规划)，香港把概念性规划叫做(发展策略)，美国、新加坡叫做(概念性规划)。目前国内的规划体系中没有这个层级，现有的体系还不能解决现实发展中的一些问题，但国内一些大城市已经才开始频繁涉及到用概念性规划设计来处理一些复杂问题。概念性规划设计的定义先帖国外的国家时间名称主要内容作用新加坡1971 概念规划分阶段发展目标，综合的土地利用规划取代原有的总体规划英国1968 结构规划制定区域范围内的发展框架和土地政策指导详细规划的具备法律效力的规划香港1970 发展策略综合土地利用、运输问题探讨、环境问题探讨的大纲性文件作为规划图则和发展规划的基础研究波兰1961 1980 整体规划考虑所有综合因素的全面的规划为城市各方面的发展提供科学依据国内的讨论比较多，没有定论但是大致上现在越来越趋向统一 1991 段险峰制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策，确立定额指标为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道在总体规划之上的独立规划层次 1999 沈德煦全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究

概念性规划

概念性规划设计的定义概念性规划是一种超空间、超时空、超地域不受约束的一种规划，它是针对城市总体规划僵硬体系而应对的一种规划。概念性规划接近于建筑设计的方案设计，反应一定的理念和构思。可以让人们比较直观的接受你的理念。是一种表达规划理论的方式，也常用于宏观层面的规划。多用文字和简单的意示图来表示一定的想法和战略性的东西。概念规划——概念是思维的基本形式之一，反映客观事物的一般的、本质的特征。概念规划既非法定规划，既可以在宏观层面又可在微观层面编制概念规划。概念规划涵盖范围广，是对未来远景的一个描述和整体性认识，带有一定指导性. 概念性规划是在规划编制早期的一种研讨性规划手段，是在理想状态上对土地利用发展具有一定前瞻性和创造性的构思，内容以结构上、整体上的概要性谋划为主。概念性规划较少地受到规划具体实施的主观条件（如本位原则、即定方针、习惯意识等）及客观条件（如交通条件、资金条件、技术条件、时间条件等）的限制，它仅包含规划所应用的主要结构和关键性规划内容，仅要求从整体上把握核心项目的创意规划以

及这些项目实施的时空布局与景观环境的统一和整合过程，只是一些概要说明，没有细节。它具有以下一些特点：（1）更具想象空间和创造性思维，更具前瞻性。（2）讲究结构上、整体上的谋划，抓主要矛盾。（3）运用模糊辨证，允许存在偏差。（4）便于规划的科学分工和组织协调，少数规划人员即可完成。（5）快速灵活，成本低，效率高，便于及时编制，及时修订，及时更新，应用广泛。在从概念性规划的目标看：(1)、创建完美的社区；(2)、建设一个公园及室外休闲系统；(3)、为居民提供更多的住房选择；(4)、改善居民就业状态；(5)、绿色空间的界定与保护；(6)、环境保护与改良； (7)、城市废弃物的无害循环处理；(8)、保护城市历史文化遗产与塑造城市特色；(9)、都市中心区的发展趋势与发展管理；(10)、都市区高新技术产业和现代服务业发展；(11)、都市区内交通与区级交通。概念性规划设计的内容概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。

千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划

千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划项目名称：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划项目起止时间：2007.4~2007.11 项目委托单位：省淳安旅游度假区管理委员会项目面积：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里 1 项目概况千岛湖地处长江三角洲的腹地，位于省市淳安县境，东距133公里，西距150公里，是镶嵌在"--千岛湖--"这条"名城、名水、名山"黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠，是两江一湖（富春江、新安江、千岛湖）国家级重点风景名胜区的主要组成部分，国家AAAA级旅游区，也是经济区和我国东南一流风景旅游城市的"后花园"。历经25年的打造，千岛湖已成为全国知名的旅游品牌，景区接待游客量达到720万人次，实现旅游经济总收入19.3亿元。近年来，随着对外交通条件和自身接待设施的根本性改善，千岛湖休闲度假旅游已初露端倪。为做大做强休闲度假产业，淳安县委县政府确定了"打造休闲度假胜地，建设旅游经济强县"的战略决策，并建立了千岛湖省级旅游度假区。为提升千岛湖旅游品味，推进千岛湖旅游由观光型向休闲度假型的转变，实现"以湖兴县"发展定位，立足打造"休闲度假胜地"这一战略目标，千岛湖旅游度假区管理委员会委托同济大学进行千岛湖进贤湾旅游度假区块的概念规划编制工作。 1.1 规模进贤湾旅游度假区块位于淳安县千岛湖风景区外围的保护地带围，千岛湖镇的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥相联系。整个进贤湾旅游度假区块面积27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陆地14.72平方公里（见图1--区位图）。 1.2 目标

从长三角及全国围入手，在保护好区块生态环境、景观环境的基础上，确定度假区块的主体定位、旅游度假项目、发展规模、总体布局，通过进贤湾旅游度假区块的规划建设，加速千岛湖旅游的快速转型和全面发展。 1.3 创新先确定进贤湾旅游度假区块的环境生态保护条件并进行量化，然后利用GIS对各种限制条件进行叠合和修正，得出具有可操作性的最终规划土地适宜性模型。 2 千岛湖旅游发展现状千岛湖从1982年开始发展旅游到2002年实施旅游转型，旅游业发展经历了起步、发展、壮大、转型四个阶段，产业规模不断壮大，旅游经济快速发展，品牌知名度日益响亮，逐步确立了国湖泊旅游典的地位。 2.1 旅游度假开发模式分析目前，千岛湖旅游度假开发模式主要有三种以下模式： 2.1.1 酒店（单一地产模式）以大酒店为代表，这是以唯一酒店形式而出现的单一地产模式，也是最为普遍的一种简单旅游地产开发模式。 2.1.2 酒店＋别墅（复合地产模式）以天清岛度假村、凤凰岛度假村、开元度假村为代表，这是以高档星级酒店和住宅相结合的一种复合地产模式，比酒店单一地产模式具有更大的优势。 2.1.3 酒店＋别墅＋特色餐饮＋水上娱乐（多类型复合地产模式）以温馨岛度假村为代表，这是以高档酒店、住宅、商业、娱乐等多类型的操作模式，不是单一的复合项目。这也是千岛湖景区唯一独立具有住宿、商务活动和娱乐的度假村。 2.2 旅游开发中存在的问题千岛湖经过25年的不断努力和发展，旅游业实现了从无到有，从小到大，从弱到强，由低到高这样的一个迅速发展过程，取得了众多荣誉和称号，树立了国湖泊旅游的典地位。千岛湖旅游在其发展过程中，也在不断完善、不断进取，但也不得不承认，在开发建设上仍存在一些问题，因此，总结过去，展望未来，这对于进贤湾旅游度假区块的健康发展是大有裨益的。 2.2.1 问题一：开发模式千岛湖旅游转型已经开展了5年，但是目前休闲度假项目比较单一，"酒店＋房产"为主要模式，缺乏真正有特色的休闲度假产品。据不完全统计，目前千岛湖在建以及规划审批中的五星级酒店就有10家左右，这类度假型酒店，通常基本上都是和度假别墅、湖景公寓、精装修"捆绑"开发的复合地产，酒店除了极尽豪华外，并无太多的特色，与城市度假酒店区别不大。 2.2.2 问题二：景区房产化

概念性规划方案设计说明解说词

概念性规划方案设计说明解说词一、项目概述：本项目位于洛阳市北部，洛阳工业园区东端，310国道以北、道北六路以南、东临华山路、西邻龙翔东路。建设用地113246.11平方米约（约170亩）。项目距市中心6.5公里，距洛阳机场2.6公里，交通较为便利。本项目地块的用地性质为居住，可兼商业。西侧及南侧沿街及西侧局部设置商铺，住宅布置有多层、高层以及相应的配套设施，是一个综合性的现代住宅小区。二、规划设计理念：（1）环境先行——充分利用自然环境，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。（2）以人为本——从总体布局、单体、户型到细部处理，充分体现设计对人的尊重与关心，充分考虑人的需要和便利。（3）整体设计、一步到位——即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一

个整合大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。（4）高品位的体现——从城市设计角度围绕着解决建筑设计同城市空间关系及希望通过设计形成区域地标建筑，完善的设施、高贵雅致的外观和优质的服务是高品味的体现。通过以上原则力图营造一个布局合理、环境优美、舒适宜人的居住环境，建立恰到好处的交通、绿化系统、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，充分体现新时代洛阳的形象，努力创造一个标志性强，整体良好的人居精品。规划设计： 1、总体布局本规划布局主要结构为四个住宅组团围绕一个中心景观区，同时形成一个T字景观带。其中，东南角组团与中心景观相互渗透形成品质最佳的多层组团，其余组团为不同层数的高层相结合的组团，在中心景观处结合会所设置一栋户型设计上可分可合的楼王。在入口处布置幼儿园，方便家长接送。西侧、南侧沿街及北侧局部布置2层商铺、东南角两条道路交叉设置一个餐饮为主的商业。在总图设计中充分考虑分期开发的灵活性，以“品质先行、景观先行”的原则，规划南半区与景观区为第一期开发，以品质占领市场；北半区两个组团为二期开发，达到较好的经济效益。也可根据市场需要，进行四期开发，规避风险。

某区控制性详细规划说明书

第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。 2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。 2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。 C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》； 3、《**城厢镇总体规划（2005-2020）》、《天全**镇城镇总体规划2007-2020》； 4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》； 5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；

南宁市五象新区概念性总体规划简介

南宁市五象新区概念性总体规划简介五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地。五象新区规划让城市南部未开发的这片土地，一跃成为城市未来的建设区域，也将在未来被建设成为我们城市的形象代表。规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。五象新区，这个175平方公里的区域，虽然还只是刚刚绘就的一幅蓝图，但已经引发了我们城市许多的激情和豪情：因为她的未开发，因为她的无限可能，更因为她的即将崛起和必然腾飞。虽然认真说来，五象新区至今还只是一个就是思维时空、规划时空。但那些与“五象新区”关联的词句，已经构筑了一种南宁生活的“新时空”，而从现在开始，这个新时空会一点一点地融入我们的生活中——五象新区的建设序幕已经拉开。2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。而从现在开始，五象新区已经成为我们城市发展的重点建设区域。建的是一个新区，也是一个新南宁。这个新的造城传奇，让我们一起关注。因为，五象的发展建设周期虽然还很长，但我们城市美好的远景已经指日可待；而其中的一切理念、设想，都将成为我们城市的历史中，不可磨灭的记忆。五象·时间 2005年 2005年4月，时任广西区党委副书记的刘奇葆同志，在视察南宁时提出，南宁市应该重视加大向南发展，江北主要是完善为主。根据这一思路，南宁市委、市政府开始进行向南发展的可行性研究。经多方论证、马飙书记多次现场视察，市委、市政府最后确定五象新区为新一轮城市建设重点区域。

概念性设计方案

附件1 概念性方案设计一、实施流程（一）招标人可在项目立项后或可研完成后即委托全过程工程咨询企业，由全过程工程咨询企业提供概念性设计方案给招标人，也可通过其他方式确定概念性设计方案。（二）由招标人组织专家对概念性设计方案进行论证，重点对项目投资影响较大的一些指标进行论证。概念性设计方案的项目总投资不能超过可行性研究报告批复里的项目总投资。论证专家应具有国家一级注册建筑师或一级注册结构师或高级及以上职称。（三）经过论证的概念性设计方案和专家意见作为可行性研究报告完成后方案设计完成前开展工程总承包招标的申报材料，向住建主管部门申请进行工程总承包招标。二、概念性设计方案内容（一）建筑工程概念性方案设计文件深度内容（具体参照《建筑工程方案设计招标文件编制深度规定》）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明，包括对项目投资影响较大的设计条件和主要经济指标等。对项目投资影响较大的设计条件主要包括：规划设计条件、

建筑风貌、人防条件、地质条件的初步勘察、可再生能源利用、绿色建筑的关键指标、海绵城市、建设控制指标、材料品牌档次要求、设备品牌要求、基本结构形式（如超限、大跨度、转换、支护）等。主要技术指标主要包括：总用地面积、总建筑面积、建筑基底面积、道路广场面积、绿地面积、容积率、径流总量控制率、建筑密度、绿地率、停车泊位数，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。 ⒉投资估算。 ⒊图纸。（1）总平面设计图纸，应明确表示建筑物位置及周边状况，总平指标参数。（2）主要单体平面、主要立面图、主要剖面图。（3）建筑效果图，包括各主要立面的效果图及鸟瞰图。（二）市政基础设施工程概念性方案设计文件深度（城市桥梁部分）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明。主要技术指标主要包括: 建设规模、道路等级、设计速度、荷载、净空、洪水频率、航道、抗震设防烈度、地震动峰值加速度

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