资产评估第五章习题及答案

同步练习

一、单项选择题

1．以下各项中属于不可确指资产的有( )。

A．商标B．专利权

C．著作权D．商誉

2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这表达了无形资产的特点中的( )。

A．非实体性B．垄断性

C．经营效益性D．价值的较大不确定性

3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( )。

A．重置本钱B．损耗程度

C．时机本钱D．使用价值

4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的( )。

A．有效期限B．成熟时期

C．重置本钱D．能产生超额收益

5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( )。

A．销售利润×销售利润率B．销售利润×销售收入分成率

C．销售利润×销售利润分成率D．销售收入×销售利润分成率6．用本钱法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中消耗的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接本钱为( )。

A．75 B. 50 C. 65 D. 20

7．同一内容的技术创造只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。这是专利权的( )。

A．独占性B．专有性

C．时间性D．不可转让性

8．专利的本钱费用与专利可以带来的额外收益之间( )。

A．有必然联系B．没有多大联系

C．没有必然联系D．有一些联系

9．商标的评估对象是〔〕。

A．商标所带来的总体收益B．商标注册时所花费的费用

C．商标产品的价格D．商标所带来的额外收益10．决定商标权价值上下的因素为( )。

A．商标的根本构成和设计B．商标所能带来的效益

C．商标具有法律保护的专用权D．商标所能发挥的作用及具有的特点11．商誉评估值指的是企业超额收益的( )。

A．本金化价格B．重置本钱价格

C．变现价值D．最高收益值

12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置本钱全价为100万元，那么此项无形资产的重置本钱净值为( )。

A．75万元B．80万元

C．82万元D．85万元

13．对无形资产评估时〔〕。

A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、本钱法都可采用

C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和本钱法14．某企业的预期收益额为16万元，该企业的各但单项资产的重估价值和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为〔〕。

A．10万元B．20万元

C．30万元D．40万元

15．对同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为为〔〕。

A．普通使用许可B．排他使用许可

C．交互使用许可D．独占使用许可

二、多项选择题

1．无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源，与有形资产有很大的不同。其主要特点表现在( )。

A．非实体性B．价值形成的积累性

C．开发本钱界定的复杂性D．不可确指性

E．不确定性

2．以下无形资产中属于法定无形资产的有( )。

A．专利权B．非专利技术

C．商标权D．土地使用权

E．著作权

3．进行无形资产评估，应首先明确影响无形资产评估价值的因素。一般来讲，影响无形资产评估价值的因素包括〔〕。

A．无形资产的本钱B．国内外无形资产的开展趋势，更新换代情况和速度

C．使用期限及技术成熟程度D．市场供需状况

E．时机本钱和效益因素

4．专利权是国家专利机关依法批准的创造人或其权利受让对其创造成果，在一定期间内享有的独占权或专有权，特点是〔〕

A．独立性B．附着性

C．地域性D．时间性

E．不可转让性

5．一般来说，企业中的某些设计资料、技术标准、工艺流程、配方等。之所以能作为非专利技术存在，判断根据是其具有( )。

A．实用性B．新颖性

C．价值性D．替代性

E．保密性

6．商誉作为一项不可确指的资产，其特性包括( )。

A．商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售

B．商誉的预期获利能力是不可评估的

C．商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法

单独计价

D．商誉是企业长期积累起来的一项价值

E．商誉本身不是一项单独的、能产生收益的资产，而只是超过企业可确指的各单

项资产价值之和的价值

7．商誉评估的方法有( )。

A．边际分析法B．割差法

C．专家测定法D．超额收益法

E．折余递减法

8．适用于无形资产评估的方法有〔〕。

A．市场法B．本钱法

C．提成收益法法D．超额收益法

9．知识产权通常包括〔〕。

A．专利权B．商誉

C．商标权D．版权

10．无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是〔〕。

A．能带来正常利润B．能带来超额利润

C．能带来垄断利润D．能带来预期利润

三、判断并说明理由题(正确的在题后括号内划"√"，错误的划"X"，并说明理由)

1．无形资产只存在无形损耗，不存在有形损耗。( )

2．无形资产的有效期限也就是它们的法定保护期。( )

3．无形资产价值的损耗和贬值，取决于自身的使用损耗。( )

4．高誉的评估值肯定是正值。( )

5．对商标价值起决定作用的是商标所能带来的超额收益。( )

6．商标权和专利权都属于知识产权中的工业产权，取得商标权和专利权的实质性条件是相

同的。( )

7．评估时充分研究分析专利技术的直接和间接获利能力，是确定非专利技术评估值的关键。( )

8．非专利技术的使用期限应由评估者根据本领域的技术开展情况、市场需求情况及技术保密情况进行估算。( )

9．商誉和商标是截然不同的两种无形资产，它们之间不存在任何关联。〔〕

四、简答题

1．影响无形资产价值的因素哪些?

2．无形资产的评估常用方法有哪几种？每种方法有什么特点？

五、计算题

1．某项技术为中项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元／件，该产品价格为180元/件。目前该产品年销量为2万件，经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。自于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1～3年维持现价；4～5年降为170元／件；6～8年降为160元／件，估计本钱变化不大，故不考虑其变化(折现率为12％，所得税率为15％)。

要求：使用超额收益法该项技术的评估值。

2．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10％，。采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和〔包括有形资产和可确指的无形资产〕为90万元。

要求：试确定该企业商誉评估值。

3．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法。利润分成率为10%。该专利系3年前从外部购人，账面本钱80万元，3年间物价累计上涨25％，该专利法保护期为10年，已过了4年。经过专业人士测算，该专利本钱利润率为400％，乙企业资产重置本钱为4000万元，本钱利润率为12．5％，通过对该项专利的技术论证和开展趋势分析，技术人

员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外通过对市场供求状况及有关会计资料的分析得知，乙企业实际生产能力为年产某种型号的产品20万台，本钱费用每台为400元，未来5年间产量与本钱费用变动不大，该产品由于使用该项专利技术，性能将有大幅度提高，未来第1年和第2年每台售价要到达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第3年和第4年售价降为每台450元，第5年降为每台430元，折现率为10％。

要求：根据上述资料确定该项专利的评估值(不考虑流转税因素)。

4. A 企业把一商标许可给B企业使用，使用期为5年，B企业每件产品新增加利润5元，5年内产量40万，45万，55万，60万，65万件。折现率14%，利润分成率27%。求商标许可权利的价值。

第五章同步练习答案

一、单项选择

1.D

2.D

3.B

4.D

5.C

6.C

7.A

8.B

9.D 10.B 11.A 12.B 13.B 14.B 15.D

二、多项选择

1.ABCE

2.ACDE

3.ABCDE

4.ACDE

5.ABCE

6.ACDE

7.BD

8.ABCD

9.ACD 10.BC

三、判断

1.对

2.错

3.错

4.错

5.对

6.错

7.对

8.对

9.错

四、问答题〔略〕

五、计算题

1．评估值=30╳20000╳〔1-15%〕╳〔P/A，12%，3〕+20╳20000╳〔1-15%〕╳〔P/A，12，2〕╳〔P/F，12%，3〕+10╳20000╳〔1-15%〕╳〔P/A，12%，3〕╳〔P/F，12%，5〕

=1865580元

2．商誉的价值=企业整体评估值-企业各单项资产评估之和

=13╳0.9091+14╳0.8264+11╳0.7513+12╳0.6830+15╳0.6209+15/10% ╳

0.6209-90

=52.2967万元

3．该项专利的评估值

第一年和第二年的利润额：〔500-400〕╳20=2000万元

第三年和第四年的利润额：〔450-400〕╳20=1000万元

第五年的利润额：〔430-400〕╳20=600万元

评估价值=

2000╳10%╳(P/A，10%，2)+1000╳10%╳〔P/A，10%，2〕╳〔P/F，10%，2〕+600╳〔P/F，10%，5〕

=527.784万元

4. B 企业5年内新增利润：40×5=200万，45×5=225万，55×5=275万，60×5=300万，65×5=325万

评估价值=200×27％×〔P／F，14％，1〕＋225×27％×〔P／F，14％，2〕＋275××27％×〔P／F，14％，3〕＋300×27％×〔P／F，14％，4〕＋325×27％×〔P／F，14％，5〕

＝200×27％×0.877＋225×27％×0.769＋275×27％×0.675＋300×27％×

0.592＋325×27％×0.519

= 237.78万元

资产评估课后题答案

第五章机器设备评估计算题答案 1．某型号压力机购置于2000年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2010年12月20日。经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数2000年和2010年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。所得税率为33%，折现率为12%。 要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本 （2）该设备的实体性贬值 （3）该设备的功能性贬值 （4）该设备的评估价值 解： （1）计算重置成本 根据物价上涨指数分别求出2010年各组成部分的重置价格： 压力机=35×150%/130%=40.38（万元） 基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元） 运杂费=1.1万元 2010年12月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48（万元） （2）计算实体性贬值 实际使用年限：5×120%+5×95%=10.75 （年） 实体损耗率：1075/（10.75+3）=78.2% 实体性贬值额：50.48×78.2%=39.48（万元） （3）功能性贬值 （5－3）×2×（1－25%）×(P/A，10%，3）（4）计算评估价值 P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值 =50.48－39.48－ =（万元） 2．某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为20000元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元，2000年又增添工业电视监控装置，投资50000元。评估基准日为2006年,若1994

第五章练习题-资产评估

第五章房地产评估（答案解析） 一、单项选择题 1. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（）。 A．30 年B．40 年 C．50 年D．70 年 【正确答案】C 【答案解析】参见教材155 页。 2. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时 的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（）。 A. 500 万元 B.300 万元 C.280 万元 D.360 万元 【正确答案】B 【答案解析】最佳使用原则的运用 3. 某宗土地1000 平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于 60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（） A. 建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B. 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C. 建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D. 建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米 正确答案】C

答案解析】容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。 4. 单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（）。 A. 单位价格 B. 土地使用权价格 C.总价格 D.楼面地价 【正确答案】D 【答案解析】参见教材164-165 页 楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。 楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率容积率=建筑总面积/土地总面积 楼面地价=土地单价/容积率 5. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（）制度。 A. 评估 B.申报 C.公示 D.登记 【正确答案】B 【答案解析】参见教材165 页 6. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400 万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（） A. 8% B. 6% C. 5% D. 4% 正确答案】C

2020年资产评估基础练习题第五章

一、单项选择题 1、按照审核人员与项目团队的关系，审核分为（）。 A、非现场审核及现场审核 B、独立审核及非独立审核 C、项目团队内部的审核及项目团队之外的独立审核 D、复杂审核及简单审核 2、下列不属于资产评估委托合同内容的是（）。 A、评估服务费总额或支付标准 B、评估对象和评估范围 C、综合评价表 D、签字或盖章的时间 3、当采用两种以上评估方法时，（）应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析。 A、资产评估机构 B、委托人 C、资产评估专业人员 D、财务经理 4、按照可用性原则对评估资料进行划分，在某一具体评估项目中可以作为评估依据的资料指的是（）。 A、可用性评估资料 B、有参考价值的评估资料 C、不可用评估资料 D、未经处理的资料 5、下列各项中，（）是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能替代的。 A、现场调查 B、编制资产评估计划 C、订立业务委托合同 D、收集和整理评估资料 6、下列表述中，不属于因资产自身原因无法进行勘查的情形的是（）。 A、法律法规原因限制现场调查 B、资产性能、资产置放地点限制现场调查 C、调查技术手段限制现场调查 D、评估机构原因限制现场调查 7、对资产评估机构和评估专业人员的独立性进行分析与评价，判断独立性是否受到影响，进而决定是否承接业务或在独立性受到影响时拟采取的应对措施时，应当按照《资产评估法》的规定和（）的有关要求来进行。 A、企业会计准则 B、资产评估职业道德准则 C、公司法 D、经济法

8、开展和实施评估业务的第一个环节是（）。 A、明确业务基本事项 B、签订业务委托合同 C、制定资产评估准则 D、编制资产评估计划 9、下列不属于资产评估计划主要内容的是（）。 A、资产评估业务实施的人员安排 B、资产评估业务实施的时间进度安排 C、资产评估业务实施的主要过程 D、资产评估计划的备选方案 10、下列各项中，（）是影响价值选择类型的根本。 A、资产自身的功能 B、评估目的 C、市场条件 D、使用方式 11、下列各项中，资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程指的是（）。 A、收集评估资料 B、现场调查 C、编制资产评估计划 D、评定估算 12、对于因法律法规规定、客观条件限制无法实施核查和验证的事项，资产评估专业人员应当在（）中予以说明，分析其对评估结果的影响程度。 A、工作备忘录 B、合同 C、工作底稿 D、评估计划 13、最常用的调查手段是（）。 A、访谈 B、核对 C、监盘 D、询问 14、资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤是指（）。 A、资产评估程序 B、资产评估理论 C、资产评估方法 D、资产评估准则 15、以下各项关于评估目的的说法中，错误的是（）。 A、评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的 B、评估目的对价值类型、评估方法、评估结论等有重要影响

资产评估第五章习题及答案

同步练习 一、单项选择题 1．下列各项中属于不可确指资产的有( )。 A．商标B．专利权 C．著作权D．商誉 2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了无形资产的特点中的( )。 A．非实体性B．垄断性 C．经营效益性D．价值的较大不确定性 3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( )。 A．重置成本B．损耗程度 C．机会成本D．使用价值 4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的( )。 A．有效期限B．成熟时期 C．重置成本D．能产生超额收益 5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( )。 A．销售利润×销售利润率B．销售利润×销售收入分成率 C．销售利润×销售利润分成率D．销售收入×销售利润分成率 6．用成本法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为( )。 A．75 B. 50 C. 65 D. 20 7．同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。这是专利权的 ( )。 A．独占性B．专有性 C．时间性D．不可转让性 8．专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间( )。

A．有必然联系B．没有多大联系 C．没有必然联系D．有一些联系 9．商标的评估对象是（）。 A．商标所带来的总体收益B．商标注册时所花费的费用 C．商标产品的价格D．商标所带来的额外收益 10．决定商标权价值高低的因素为( )。 A．商标的基本构成和设计B．商标所能带来的效益 C．商标具有法律保护的专用权D．商标所能发挥的作用及具有的特点 11．商誉评估值指的是企业超额收益的( )。 A．本金化价格B．重置成本价格 C．变现价值D．最高收益值 12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为( )。 A．75万元B．80万元 C．82万元D．85万元 13．对无形资产评估时（）。 A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可采用 C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和成本法 14．某企业的预期收益额为16万元，该企业的各但单项资产的重估价值和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为（）。 A．10万元B．20万元 C．30万元D．40万元 15．对同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为为（）。 A．普通使用许可B．排他使用许可 C．交互使用许可D．独占使用许可

资产评估基础第五章资产评估基本事项习题

第五章资产评估基本事项 一、单项选择题 1、下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是（）。 A、法定和非法定业务的委托人均可以自愿协商确定 B、委托人可以由一个主体或多个主体共同组成 C、企业价值评估业务的委托人可以是自然人 D、委托人并不一定是评估对象的产权持有人 2、Z特殊普通合伙企业的合伙人需要进行产权转让目的的评估，则评估对象是（）。 A、该企业的相关合伙人权益 B、该企业的全部资产 C、该企业的可辨识资产 D、该企业的全部负债 3、现在我国国有资产评估大多为（）。 A、现时性评估 B、追溯性评估 C、预测性评估 D、未来性评估 4、影响因素具有客观性，不会受到个别市场参与者个人因素的影响的价值类型是（）。 A、投资价值 B、在用价值 C、清算价值 D、市场价值 5、当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时，就需要进行清算。当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算，则应该选择（）。 A、原地续用假设 B、强制清算假设 C、有序清算假设 D、持续经营假设 6、下列各项中，不属于股东可用于出资的资产的是（）。 A、货币 B、商誉 C、实物 D、土地使用权 7、当评估报告引用的专业报告是审计报告时，审计的截止日一般应与评估基准日保持一致。作为特殊的情形，涉及参股权转让不宜单独进行专项审计的，转让方应当取得转让标的企业（）。 A、最近一期年度审计报告 B、最近一期股权评估报告 C、最近一期单项资产评估报告 D、最近一期矿权评估报告

8、机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值属于（）。 A、市场价值 B、残余价值 C、在用价值 D、投资价值 9、下列各项中，不属于评估专业人员执行资产评估业务，选择和使用价值类型时，应当充分考虑的因素的是（）。 A、评估目的 B、会计准则 C、市场条件 D、评估对象自身条件 10、关于产权持有人，以下说法错误的是（）。 A、产权持有人，是指评估对象的产权持有人 B、资产评估的委托人是评估对象的产权持有人 C、评估对象一般受产权持有人控制 D、当评估对象为股权或所有者权益时，“产权持有人”是指股权或所有者权益的拥有者 二、多项选择题 1、资产评估假设的作用表现在（）。 A、是资产评估结论成立的前提条件 B、通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或前提条件作出的合乎情理的推断或假定 C、化繁为简 D、抓主要矛盾 E、提高评估的效率 2、不适用《企业会计准则第8号——资产减值》的资产包括（）。 A、存货 B、消耗性生物资产 C、建造合同形成的资产 D、递延所得税资产 E、无形资产 3、我国在（）等税收领域都对资产评估产生需求。 A、核定税基 B、确定计税价格 C、关联交易转让定价 D、纳税流程 E、缴税种类 4、按照资产的组合形式，资产评估对象可分为（）。 A、单项资产 B、无形资产 C、资产组合 D、整体企业

自考—资产评估习题(带答案)第五章 无形资产评估

第五章无形资产评估 一、单项选择题 1.对无形资产进行评估时( )。 A．收益法是唯一的方法 B．收益法、市场法、成本法都可应用 C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法 2.假定某无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为( )。 A．0.4 B．2 C．0.5 D．1.5 3.银行存款利率为5.67％，贷款利率为7.67％，企业所处行业的风险报酬率为6％，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的( )。 A．5.67％B．7.67％ C．11.67％ D.13.67％ 4.资本收益率与资产收益率的关系可以表示为( )。 A．资本收益率＝资产收益率B．资本收益率＝资产收益率/(1十资产负债率) C．资本收益率＝资产收益率/(1－资产负债率) D．资本收益率＝1－资产收益率 5.下列无形资产中( )没有所有权与使用权的转让。 A．商标B．专利权 C．商誉D．非专有技术 6.假定无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方运用无形资产的设计能力的40％，则无形资产的转让成本分摊率为( )。A．1 B．2.5 C．0.6 D．0.4 7.若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为( )。 A．尚可使用年限B．设计能力 C．最低收费额D．账面价格 8.边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产( )的理论依据。 A．销售收入分成率， B．销售成本分成率 C．利润分成率D．以上均不正确 9.商标权是以( )的先后为审批依据。 A．申请注册时间B．使用时间 C．转让时间D．评估时间 10.下列关于商标权的说法正确的有( )。 A．商标权与注册与否无关 B．商标权包括独占权、转让权，但不包括继承权 C．商标权与专利权成立的实质性条件相同，又都属于工业产权 D．商标权的价值是由商标所带来的效益决定的 11.我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为( )。 A．10年、20年B．20年、10年 C．10年、l0年D．20年、20年 12.采用利润分成率测算专利技术的收益额时，我国的理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在( )之间比较合适。A．16％～27％B．25％左右 C．10％～30％D．25％～33％

资产评估师《资产评估基础》章节训练营(第五章 资产评估程序)

资产评估师《资产评估基础》章节训练营 第五章资产评估程序 资产评估程序概述 正确答案：A 答案解析： 资产评估程序，是指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 资产评估业务基本事项的内容 单项选择题 正确答案：C 答案解析： 资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）评估报告使用范围；（8）评估报告提交期限和方式；（9）评估服务费及支付方式；（10）委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

多项选择题 正确答案：ABCD 答案解析： 资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）评估报告使用范围；（8）评估报告提交期限和方式；（9）评估服务费及支付方式；（10）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 明确业务基本事项的具体内容及要求 单项选择题 下列评估业务基本事项中，（）是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对价值类 正确答案：B 答案解析： 评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等具有重要影响。了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的和报告用途是项目洽谈双方需要沟通确定的重要内容。 单项选择题

资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第五章高频考点练习及答案解析

(第一部份)第五章资产基础法在企业价值评估中的应用 一、单项选择题 1、下列各类企业中，适宜采用资产基础法评估企业价值的是( )。 A、存在大量无形资产的企业 B、成熟期企业 C、可能进入清算的企业 D、存在大量商誉的企业 2、对于一些高科技企业和服务性企业来说，不适宜采用资产基础法评估企业价值。原因不包括 ( )。 A、灵便性较大，难以进行有效监督 B、资产基础法忽视了企业整体获利能力，难以体现企业价值的全部内涵 C、采用资产基础法忽视了某些无形资产对企业价值创造的作用 D、资产基础法评估所用的时间较长、成本较高 3、下列各项中，不属于企业表外资产项目的有( )。 A、获得专利管理机关颁发证书的专利申请 B、自创无形资产，已在无形资产投入账面进行反映 C、具有独特的经营模式 D、具有优惠贷款利率 4、运用资产基础法评估企业价值时，资产组作为“单项”资产进行评估。下列关于资产组评估的说法中，错误的是( )。 A、经分析，企业生产经营的产品单一，超额收益主要来自于企业研发的技术和商标，其中有些技术已申请专利保护，则可将企业的专利、专有技术、商标作为无形资产组合并采用超额收益法或者利润分成法进行评估 B、作为企业资产一部份的资产项目在企业整体价值中体现出来的价值，与该资产项目单独评估的价值一定是相同的 C、企业就某项业务与供应商签订了双方互惠的协议，协议执行情况稳定，则可以把与该业务有关的优惠收益、相关成本和义务整体作为收益单元进行资产、负债组合评估 D、资产基础法中单项资产的价值取决于企业(或者独立获利资产组合)整体价值和其贡献程度，整体 价值按贡献度在各构成要素中分配 5、运用资产基础法进行单项资产评估时，需要确定单项资产评估的状态假设。持续使用假设不包括( )。 A、有序变现假设 B、现状使用假设 C、原地续用假设 D、异地使用假设 6、运用资产基础法进行单项资产评估时，需要确定单项资产评估的状态假设。其中按照目前的使用目的、使用状态持续下去，在可预见的未来不会改变的假设是( )。 A、最佳使用假设 B、现状使用假设

《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第五章 房地产评估

第五章房地产评估 自测练习 一、单项选择题 1．我国土地使用权出让的最高年限由（ D ）确定并公布。 A．国土资源部 B．住房和城乡建设部 C．省、自治区、直辖市政府 D．国务院 2．在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ C ）。 A．交通通达程度 B．公共公用配套设施状况 C．区域的繁华程度 D．城市规划限制 3．某宗土地面积为2 000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 200平方米，第2~10层每层建筑面积为1 000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ B ）。 A． 0. 6 B．5. 1 C． 2 D． 6 4．由于价格指数法的相对粗略性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适合于（ D ）。 A．大型的建筑物 B．价格较高的建筑物 C．账面成本不实的建筑物 D．单位价值小、结构简单的建筑物 5．在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（ B ）体现出来。 A．建筑物的经济性贬值 B．建筑物的功能性贬值 C．土地的经济性贬值 D．土地的功能性贬值 6．某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平力米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ A ）元。 A．802. 25 B．825 C．1 054 D． 1 328 7. 在房地产评估中，资本化率又称（ A ）。 A．还原利率 B．实际利率 Ｃ．成本利率Ｄ．利税率 8. 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用（A ）评估。 A．成本法 B．市场法 C．剩余法 D．收益法 9．待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（ B ）万元。 A. 700 B. 800 C. 833 D. 752 10．土地市场的不完全竞争性是由土地的（ C ）决定的。 Ａ．稀缺性 B．用途多样性 C．不可再生性 D．价值增值性 11．下列关于土地的描述中，错误的是（ A ）。 A．在我国，所有土地的所有权均属于国家 B．国有土地使用权可以转让

自考—资产评估习题(带答案)第五章-无形资产评估

自考—资产评估习题(带答案)第五章-无形资产评估 LT

2.通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是( )。 A．证明无形资产存在B．确定无形资产种类C．确定其有效期限D．确定无形资产的评估方法E．确定无形资产的评估目的 3.下列无形资产中，评估值较高的有( )。 A．技术比较成熟的无形资产B．运用风险比较小的无形资产C．运用风险较大的无形资产 D．创造成本很高但不为市场所需求的无形资产E．收益高的无形资产 4.计算机软件按软件功能可分为( )。 A．系统软件B．支撑软件C．应用软件D．一般软件E．大型软件 5.计算机软件的特点有( )。 A．独创性B．无形性C．复制性D．复杂性E．原始性 6.预计和确定无形资产的有效期限，通常采用的方法有( )。 A．选择适当的指标体系 B．按照法定的有效期限与受益年限孰短的原则确定 C．法律、合同未作规定的按预计受益年限确定 D．合同或申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 E．按国际惯例确定 7.在专利权的评估工作中，评估人员在获取了相关资料后，在此基础上还应对这些资料、信息加以整理和分析，这些分析包括( )。 A．技术状况分析B．寿命周期分析C．收益能力分析D．市场状况分析E．投资的可行性分析 8.专利技术与专有技术在内容上有很大区别，专有技术内容较广，而专利技术一般只包括 ( )。 A．发明B．外观设计C．实用新型D．设计资料与技术规范。E．工艺流程 9.影响无形资产评估价值的因素有( )。 A．效益因素B．机会成本C．技术成熟程度D．市场供需状况E．转让内容因素 10.专利权的特点有( )。 A．独占性B．地域性C．通用性D．可转让性E．时间性 11.下列情况会造成无形资产贬值的有( )。 A．无形资产所决定的产品销量骤减，需求大幅下降 B．传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握 C．新的更为先进的无形资产出现 D．无形资产创造收益的能力下降 E．无形资产由一个企业转入另一个企业 12.在商誉的评估中，应明确的问题有( )。 A．不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的企业中 B．商誉评估中必须坚持预期原则 C．商誉评估值的高低还与企业为形成商誉而投入的费用与劳务有关 D．形成商誉的个别因素不能单独计量，决定商誉评估不能采用市场类比的方法进行 E．企业负债与否、负债规模大小与企业商誉有一定关系

资产评估_5 机器设备评估习题答案

本章习题 一、简答题 1.运用市场法评估机器设备的基本步骤是什么？ 答：运用市场法评估机器设备的基本步骤是：(1)对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。(2)进行市场调查，选取市场参照物。(3)因素比较。(4)计算评估值。 2.运用成本法时，如何估算机器设备的经济性贬值? 答：机器设备的经济性贬值可以通过以下方式估算：(1)因生产能力降低造成的经济性贬值的估算。可以用下式表示：经济性贬值率=[1-(实际使用生产能力－额定生产能力)x]×100％(2)因收益减少造成的经济性贬值的估算。其计算公式为：经济性贬值=设备年收益损失额×（1-所得税税率）×（P/A,r,n）其中，(P/A，r，n)为年金现值系数。(3)因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算。随着环境保护法规越来越严格，有些机器设备在运行中会产生污染环境的有害气体、液体、固体等，于是会受到 环境保护法的约束和管制，使机器设备的使用价值受到了影响。因此在被评估设备产 生环境保护法管制的污染时，必须考虑法规对被评估设备价值的影响，否则评估结果 不能全面反映被评资产的价值。 3.如何理解和估算机器设备的功能性贬值? 答：机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步的结果而导致的贬值，主要有两种表现形式：一是由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约，工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值；二是由于技术进步出现了新的，性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。 在估算功能性贬值时要有对比参照物，它的选择旨在决定被评估机器设备的落后程度，亦即其功能的大小。 4.估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？ 答：观察法、年限法、修复费用法。 5.如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率? 答：有的机器设备在使用过程中经过了大修理或更新改造，由此延长了其使用寿命，或减少了其实际已使用年限，这时，可以通过估算加权投资年限替代为实际已使用年限。计算公式为：成新率=设备尚可使用年限÷（加权投资年限＋设备尚可使用年限）×100％其中：加权投资年限=∑(加权更新成本)÷∑(更新成本)加权更新成本=已使用年限×更新成本。

资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第五章高频考点练习及答案解析

第五章资产评估方法 一、单项选择题 1、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。 A、400 B、500 C、800 D、900 2、重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（）万元。 A、293 B、326 C、329 D、300 3、一般意义上讲，成本法的运用要素是不涉及（）。 A、资产的重置成本 B、资产的实体性贬值 C、资产的经济性贬值 D、资产的折旧 4、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%。则该最新程序的评估价值（）。 A、480万元 B、800万元 C、60万元 D、880万元 5、重置成本又分为（）。 A、复原重置成本和历史重置成本 B、更新重置成本和未来重置成本 C、复原重置成本和更新重置成本 D、历史重置成本和现实重置成本 6、某被估企业的年净利润为100万元，评估基准日资本市场上同类企业平均市盈率为15倍，则该企业的评估价值为（）万元。 A、150 B、100 C、1500 D、1200 7、评估基准日某设备的成本市价率为150%，已知被估全新设备的现行合理成本为50万元，则其市价为（）万元。 A、50 B、75

C、33.33 D、100 8、某被评估生产线设计生产能力为年产25 000台产品，每台正常市场售价为1 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到1 400元，该生产线尚可使用2年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为（）万元。 A、325.41 B、465.33 C、200 D、374.56 9、被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额为（）万元。 A、5.34 B、25.38 C、40.01 D、53.35 10、超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。 A、各年超额运营成本的折现值之和 B、各年运营成本的折现值之和 C、各年运营成本净值的折现值之和 D、各年净超额运营成本的折现值之和 11、某资产年金收益额为7500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值为（）元。 A、85000 B、63852 C、12000 D、56000 二、多项选择题 1、下列标准中可以作为间接比较法的比较基准的有（）。 A、国家标准 B、财务标准 C、行业标准 D、市场标准 E、可比标准 2、下列表述中符合公开市场特征的有（）。 A、市场上有自愿的买者和卖者 B、交易行为发生得越频繁，与被评估资产相同或相类似的资产价格越容易获得 C、在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易 D、公开市场是一个充分竞争的市场 E、公开市场是一个不充分竞争的市场 3、功能性贬值可以体现在两个方面，这两个方面包括（）。

《资产评估学》练习题：第五章房地产评估

上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案 第五章房地产评估 一、单项选择题 1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()。 A ．2900元/m2 B ．3223元/m2 C ．3322元/m2 D ．4000元/m2 2．如果某房地产的售价为5000万元，其中建造物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建造物的资本化率为10%，那末土地的资本化率最接近于()。 A ．9% B ．12.5% C ．7.5% D ．5% 3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A 、B、C 三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A 、B、C 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重挨次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于()。 A ．140万元 B ．157.5万元 C ．141.4万元 D ．148.5万元 4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建造物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建造物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建造物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建造物及设备的重置成本最接近于()。 A ．1736.85万元 B ．1795.45万元 C ．1818.36万元 D ．2100万元 5．被评估建造物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建造物的重置成本。根据调查得知，被评估建造物所在地区的建造行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建造物的重置成本最接近于()。 A ．86万元 B ．87万元 C ．90万元 D ．85万元

资产评估三、四、五章习题答案

第三章习题参考答案 一、单项选择题 1.B 2.A 3.C解题思路：30/10%=300（万元） 4.A解题思路：（万元） 5.A解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元） 6. B解题思路：（万元） 7. D解题思路：（万元） 8. B解题思路：（万元） 9. D 解题思路：（万元） 10. C解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6% 二、多项选择题 1. ABD 2. BCDE 3. AC 4. AB 5. ABCE 6. ABD 7. ACE 8. BDE 9. ABE10. AD 三、判断题 1. 错 2. 错 3. 错 4. 对 5. 错 6. 错 7. 对 8. 对 9. 错10. 对 四、计算题 解： （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）

（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．解： 现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元） 安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3．解： 年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元） X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元） 4．解： 前5年企业税前净收益的现值为： 181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元） 该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元） 5．解： （1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110

资产评估第五章综合练习题

第五章 一、单项选择题(每题的备选答案中，只有1个最符合题意) l·对被评估流动资产进行抽查核实，验证基础资料时，被评估资产的清单应以( )为依据。 A·账面记录B·实存数量 C·账面记录和实存数量的平均数D·以上说法都不正确 2·某企业拥有期限为一年的商业汇票，本金是100万元，月息为10执，截止评估日离付款期尚差6个月的时间，由此确定评估值为( )元。 A·1060000 B·1000000 C·768750 D·1240000 3·现有产成品实有数量为100套，每套实际成本为120元。该产品的材料费用与工资和其他费用的比例为60:40。根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定综合调整系数为1.2，工资、费用综合调整 系数为1.0。由此可计算该成品的评估值为( )元。 A·13440 B·14400 C·15000 D·10000 4·对外币存款，一般应接( )折算成等值人民币评估。 A·月平均外汇牌价B·年平均外汇牌价C·当日外汇牌价D·当年最低外汇牌价5·采用成本法对低值易耗品评估时，成新率的确定应根据( )。 A·已使用月数B·已摊销数额C·实际损耗程度D·尚未摊销数额6·低值易耗品种类较多，为了准确地评估其价值，可对其进行必要的分类。以下说法正确的是( )。A·低值易耗品按其用途可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品两种类别 B·低值易耗品按其使用情况分类可分为替换设备、管理用具和劳动保护用品等类别 C·在库低值易耗品的评估，可以根据具体的情况，采用与库存材料评估相同的方法 D·在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。其计算公式为:在用低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值X低值易耗品可使用月数 7·对货币性资产的评估，下列说法错误的是( )。 A·对现金的评估，实际上是对现金的盘点，并与现金日记账和现金总账核对，实现账实相符 B，对各项存款的评估，实际上是对各项存款的清查确认，核实各项存款的实有数额 C·对外币存款的评估，应按评估基准目的汇率折算成等值人民币 D，对短期投资，因其投资期较短，应按评估基准目的相关有价证券的收盘价乘以相应的折减系数来确定评估值 8·某企业2006年7月购进水泥500吨，单价900元/吨。2007年5月又购迸1200吨水泥，单价1300元/ 吨。2007年9月该企业库存水泥有600吨，则该批水泥在2007年9月的评估价值为( )元。A·780000 B、540000 C·740000 D·630000 9·某被评估企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为200万元，该企业前5年的应收账款累计余额为7200000元，处理坏账累计额为900000元，按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值最接近于( )元。 A·250000 B·1700000 C·1750000 D·2000000 10·某企业向甲企业售出材料，价款为800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息8执计算，则该应收票据的评估值为( )万元。 A·l2 B、500 C·800 D·774·4 11，某项在用低值易耗品，原价900元，预计可使用12个月，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1600元，由此确定该在用低值易耗品的价值为( )元。 A·900 B 1200 C 400 D·1600

注册资产评估师考试辅导资产评估练习考核考试题含答案房地产评估

第五章房地产评估 一、单项选择题 1、工业用地的国家土地出让的最高年限是（）。 A、40年 B、50年 C、70年 D、30年 2、（）客观上要求在房地产评估中需要确定土地的最佳用途。 A、土地产权的可垄断性 B、土地利用的多方向性 C、土地效益的级差性 D、土地经济供给的稀缺性 3、在房地产开发中的“七通一平”费用属于（）。 A、基础设施配套费 B、公共事业建设配套费 C、小区开发配套费 D、城市公共设施配套费 4、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。 A、城市规划限制 B、区域的繁华程度 C、公共设施的配套状况 D、交通通达程度 5、某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。 A、12500 B、15000 C、20000 D、5000 6、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。 A、8% B、6% C、5% D、4% 7、有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（）。 A、1000 B、1500 C、2000

8、某宗土地面积为2000平方米，单价为5000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）。 A、1000 B、2000 C、2500 D、1250 9、若选择比较案例成交价为每平方米4500元，对应的土地使用年期为30年，而待估宗地的出让年期为20年，土地资本化率为8%，则土地年期修正后的地价最接近于（）。 A、3924元/平方米 B、2500元/平方米 C、1840元/平方米 D、2278元/平方米 10、基准地价修正法的理论基础是（）。 A、贡献原则 B、供求原则 C、替代原则 D、预期收益原则 11、有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。 A、324,34万元 B、191.77万元 C、66.42万元 D、122.78万元 12、某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2％。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（）。 A、400万元 B、302.45万元 C、178.25万元 D、528.5万元 13、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 可比案例宗地地价为每平方米4700元，容积率为1.8，待估宗地规划的容积率为1.0，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（）元／平方米。 A、2500 B、2937.5 C、2430.5 D、3588.46 14、“三通一平”指的是通水、通路和（）。 A、通电

资产评估-财务管理知识第五章练习题

第二部分财务管理知识——第五章筹资与分配管理 【主要考点】 1.筹资管理概述 2.筹资方式 3.资本成本 4.资本结构决策 5.股利分配 知识点：筹资管理概述 【例题·多项选择题】 下列各项中，属于企业筹资管理应当遵循的原则有（）。 A.筹资合法原则 B.负债最低原则 C.规模适当原则 D.结构合理原则 E.筹措及时原则 『正确答案』ACDE 『答案解析』筹资管理的原则包括：（1）筹资合法；（2）规模适当；（3）筹措及时；（4）来源经济；（5）结构合理。所以本题正确答案为A、C、D、E。 【例题·单项选择题】 A公司近来资金紧张，经证监会批准，发行债券1000万股份，筹集资金10亿元。A公司的此项筹资属于（）。 A.混合筹资 B.直接筹资 C.内部筹资 D.短期筹资 『正确答案』B 『答案解析』发行债券属于债务筹资，选项A不正确；发行债券，是直接向债权人筹资，是直接筹资，选项B正确。发行债券，是外部筹资，选项C不正确；发行债券获得的资金，是长期资金，所以是长期筹资，选项D不正确。 【例题·多项选择题】 按照企业所取得资金的权益性质不同，企业筹资可分为（）。 A.股权筹资 B.负债筹资 C.混合筹资 D.内部筹资 E.长期筹资 『正确答案』ABC 『答案解析』按照企业所取得资金的权益性质不同，企业筹资分为股权筹资、负债筹资及混合筹资。 【例题·单项选择题】 某企业2016年资金平均占用额为2000万元，其中不合理占用额为120万元。2017年预计销售增长率为10%，资金周转速度加快2%。预计2017年资金需求量为（）万元。 A.2026.64 B.2068.00 C.2156.00 D.2285.06 『正确答案』A