万科西安项目汇总

万科西安楼盘汇总(2016.9.16)

一、中国铁建.万科翡翠国际

1、项目地址：曲江大道路东（曲江二小西侧）

2、万科翡翠国际项目总占地面积约400亩，建筑面积约125万平米，是曲江新区离市中心最近、最成熟的区域。项目紧邻曲江大道、雁翔路双成熟资源轴，坐享曲江一期生态景观资源的同时，又可享受毗邻曲江二期重点建设国家级文化商务产业聚集区(QCIC)带来的产业配套福利。社区内自拥曲江二小、地铁5号线岳家寨站紧邻、龙湖星悦荟、雁翔广场等商业配套环伺、武警医院、西北妇幼儿童医院等医疗配套完善，可以说项目无论从交通配套、商业配套、医疗配套还是教育配套方面都有良好的资源支撑。

3、学校：社区内曲江二小、幼儿园及万科四点半课堂、社区外曲江一小、曲江一中、西安理工大学等;

4、医院：西北妇女儿童医院、西京医院、铁路中心医院、西安交通大学第一附属医院、解放军323医院、武警医院、陕西正和医院;

5、商业：雁翔广场、金地广场已经投入运营(永辉超市、各种品牌餐饮、服饰等)、龙湖星悦荟永辉超市;项目自带5万方商业;

6、餐饮住宿：曲江宾馆、惠宾苑、芳林苑、唐华宾馆、西安曲江生态花园酒店、威斯汀酒店、阅江楼、一品牛扒、小白鲨、御宴宫、芙蓉坊、大唐通易坊和大唐不夜城新乐汇。

7、交通：701、801、21、24、33、221、237路公交至岳家寨站下车即到。25、525、606、903路到石羊农庄下车。3号线到北池头站，5号线至岳家寨站下车。

二、万科金色悦城

1、楼盘地址：城西丰盛园小区附近

2、万科金色悦城项目总占地约344亩，总建筑面积约100万㎡，地上总面积约82.4万㎡总户数约7000余户，分四期开发，社区严格实行人车分流。项目一二期共规划了六个出入口，分别位于西侧和南侧，基本满足了业主的出行需求。中间位置是第一期，东侧为第二期，二期东侧为政府规划的教育用地。三四期在项目西侧，三四期南端配有国际双语幼儿园。

3、商业方面：万科在沿崇智路至立信路打造了一条两万平米的全新商业金街，各种商业，便利店、药店、餐饮店、干洗店、花店等，充分满足日常生活的基本需求，让你足不出小区即可尽享吃喝玩乐，衣食住行应有尽有。

4、景观园林特色：万科金色悦城项目采用了万科重点研发打造的幸福系产品，不但有幸福系的户型，而且小区的景观环境也是引入了幸福系产品。我们的景观已经不是传统意义上的对花草树木的堆积，而是采用万科集团最新的“幸福系”景观理念，以倡导“每天室外活动多1小时”的健康生活为出发点，在景观设计时，主张“双重关爱”。

5、交通：222、223、234、301、504、701、713、901、902路共计9条

三、万科东方传奇

1、楼盘地址：曲江雁翔路与黄渠头南路交汇处向东约200米

2、万科东方传奇项目是万科集团在曲江继金域曲江项目后开发的又一品质项目，位于曲江二期QCIC核心位置，双管委会为邻，以新亚洲建筑风格打造特色化的宜居住区，项目自带约2.2万平商业配套，幸福食堂、V咖啡、四点半课堂、健身房以及约400㎡童玩中心配套齐全，临近政府规划小学，意向引进品牌双语幼儿园，外临雁翔路主干道，雁翔广场以及旺座曲江为项目提供外部全优商业配套，10分钟车程即可达曲江一期大唐不夜城商圈，可谓出则繁华，入则宁静，树立曲江二期住宅标杆。

万科·东方传奇项目共占地165亩，共分5期开发，目前开发第一期4栋楼，9号楼18+1层2单元2梯2户，户型140平、160平;10号楼34层2单元2梯4户，户型89平、125

平;11号楼29&34层2单元2梯4户，户型89平、125平;12号楼14+1层3单元2梯2户，户型140平、160平。

3、学校：西影路小学、雁翔路小学、曲江池小学，师大附中、市八十五中学、曲江一中、西安四十五中学、交大附中、交大曲江校区;

4、综合商场：曲江雁翔广场、大唐不夜城二期、奥特莱斯品牌折扣店、华联新光三越、永辉超市、屈臣氏、曲江生态海鲜城、中国唐苑;

5、医院：西安曲江医院、曲江妇科医院、西北妇女儿童医院、交大第一附属医院、武警医院、西安市第九医院、铁一局医院

6、交通：公交线路：游6路、903路、525路、701路、801路、933路到曲江生态园站下车均可到达; 地铁线路：5号线荣家寨站。

四、万科荣华.金域名城

1、楼盘地址：太华北路与凤城二路交汇处东200米路北

2、万科荣华?金域名城是万科携手荣华倾力打造的自由、便捷、简约的美式风范都会；作为西安为数不多的美式街区，项目巧妙地将人居、商业、生活休闲配套紧密联系起来，最大限度地使居住功能便捷化，将悠闲、诗意、活力和友善最大化，开创城北前所未有的居住方式，让生活变成一种悠然自得的体验和享受。

3、万科荣华?金域名城作为美式风范都会，项目南接凤城二路，西临西安市南北黄金中轴线太华路，北临市政新区，地铁

4、8号线及多条公交线直达，交通便捷，配套齐全。

4、万科荣华?金域名城共分为住宅和商业两大产品，街区商业均为两层（局部三层）的情景式街区商业，住宅总户约660户，由4栋高层和2栋小高层组成。项目复刻了美式街区风格，红色的砖墙与街区独特的铁艺灯影、山花坡顶、八角飘窗、咖啡街角、被艺术化的景观小品，

组合而成一幅文艺和奢雅的生活画卷，从而传递着一种不经意的浪漫情怀，给予人们的是内心最放松的惬意与自在。

5、中小学：陕西师范大学锦园国际学校附中、附小、大明宫小学等。

6、综合商场：万达、大明宫中央广场、四海唐人街、崇尚百货;

7、医院：西京医院、唐城医院、凤城医院、长安医院等

8、银行：工行、农行、中行、建行、招行、信合等

9、交通：公交线路2路、17路、506路、522路、510路、227、801路、406路、519路、523路在余家寨下车。地铁线路：地铁4号线、8号线曹家庙站。

五、万科.翡翠天誉

1、楼盘地址：中国·西安高新区科技二路与丈八北路交汇

2、万科32年城市塔尖之作，执掌高新中心繁华，科技二路城市CBD黄金轴线之上，集合高新25年发展精粹，近享千亿城市资本。项目占地约122亩,规划总建筑面积约46万㎡，传承万科高端翡翠系纯粹血统，成就城市中心精英生活，融合国际化居住生活品质与现代精工理念，创造高新纯粹的高端居住圈。项目打造高新区罕有的全生命周期主题性泛会所园林，自带约6.7万㎡商业、品牌幼儿园、紧邻高新医院等高新区核心配套资源。

3、教育：幼儿园有高新三幼、高新一小、高新二小、高新三小、高新三小（绿地分校）、大寨路小学、高新中学、高新第二学校、高新三中、市14中、市52中、西安外事学院、西大桃园校区；

4、购物：华润万家、百安居、易初莲花、家福乐超市、国美电器、爱家超市；

5、餐饮：北京聚宾楼、天回镇、毋米粥、观唐鲍翅、蜀山金阁、太子轩、名城风尚；

6、医疗：高新医院、丈八医院、健侨医院；

7、金融：农业银行、交通银行、商业银行、招商银行

8、交通：107路，218路，225路，251路，902路，908路，高新2号线，高新3号线公交线路

六、万科城市之光蜜柚

1、楼盘地址：曲江南三环与曲江池东路十字东南角

2、万科城市之光蜜柚项目位于曲江一期与曲江二期交汇处。项目北邻南三环东段，西临曲江池东路，南邻唐华路，总占地35亩，总建筑面积约9.4万平米，容积率3.5。68-115

平米住宅项目，由两栋独栋商业、两栋高层以及四栋小高层组成。项目地处CCBD板块，西邻皇脉中轴雁塔南路，项目地理位置优越，距曲江池遗址公园直线距离仅800米；地处南三环沿线，具备通达便利的交通；随着曲江二期配套的不断完备，教育，医疗，金融，购物等配套一应俱全。

2、教育：曲江二中、曲江国际中学、曲江池小学

3、银行：暂无

4、医院：西北妇女儿童医院、西安市人民医院、西安航天总医院、长安区医院、曲江医院、长安中医院

5、购物：华润万家、苏宁电器、项目南侧购物中心、西侧CCBD大型商业综合体

6、娱乐：暂无

7、交通：300米处曲江香都站有903公交车，700米左右的曲江池调度站有22、212、224、504、801共5条公交路线，地铁4号线金泘沱站1公里

七、万科城市之光

1、楼盘地址：西安市雁塔区芙蓉西路与共建路交汇处

2、万科·城市之光项目是万科在曲江二期CCBD核心区域打造的全新优居社区，也是全国第二座城光系高端住宅项目。

3、项目占地约150亩，建面约45万平米，拥有3.1的低容积率，舒适宜居，项目绿化率高达38%，社区由13栋高层住宅及4栋洋房组成，总户数2261户，面积区间约90-154平米;项目内部配套秉持了万科三好体系的泛会所型实用园林，便利的邻里家社区商业，九班制幼儿园等，同时项目延续了万科·城光系优质的交通资源，比邻曲江核心干道芙蓉西路，无缝对接地铁4号线金泘沱站，实现了真正意义的地铁上盖物业。

4、教育：曲江二小、曲江二中；

5、银行：中国建设银行ATM，兴业银行ATM等

6、医院：曲江医院，航天医院

7、购物：曲江CCBD商业集群

8、娱乐：曲江CCBD商业集群

9、交通：603路公交，约550米，1公里内仅有1路公交，地铁4号线金泘沱站50米

八、万科金域东郡

1、楼盘地址：东二环与北二环交汇处东南角

2、万科金域东郡项目地处东北二环交汇，辛家庙立交东南角，是万科进入城东的第一个项目。万科金域东郡西临大明宫文化旅游区，东接浐灞生态区，据守港务区、城北建材贸易区、城东轻纺贸易三大经济中心要塞。项目总占地263亩，建筑面积68.6万㎡，紧邻地铁三号线，配套齐全。目前前期咨询阶段，产品区间约69-152㎡。

3、教育：东元路学校(小学、初中、高中)、浐灞完全中学、煤机厂子校、48中、锦园陕师大附小、后宰门小学

4、银行：邮政储蓄银行、建设银行、招商银行

5、医院：北环医院、唐城医院、军海医院、唐都医院、西京医院

6、购物：大明宫万达、麦德龙、红星美凯龙(已开业)金花钻石店、大明宫建材商场、四海唐人街、大华1935

7、娱乐：大明宫遗址公园、桃花潭风景区、浐灞湿地公园、大明宫万达

8、交通：公交车262、241、16、27、28、二环1、2号线、20、48，地铁3号线辛家庙站150米

九、万科幸福里

1、楼盘地址：凤城五路与太华路十字向东约500米路南

2、万科幸福里位于凤城五路与太华路十字向东约500米路南，项目占地6.6万平米，建面30余万平米，容积率3.5，绿化率40%，由9栋住宅，5座商业楼组成，其中1-3号楼为一期开发，1、2号楼为33层，3号楼1单元为34层，2单元为23层。总户数为2305户，面积区间约77-133㎡;项目内部配套：幸福食堂、海上海商业风情商业街、V-COFFEE、A索教育、品格幼儿园、陕西师范大学锦园分校学位。外部商业配套：万达广场、四海唐人街、世纪金花、凤五赛高街区;

3、小区内部配套：幸福食堂、海上海商业风情商业街、V-COFFEE、A索教育、品格幼儿园、陕西师范大学锦园分校学位

4、中小学：大明宫小学、百花村小学、西安市第十一中学、西航二校

5、综合商场：项目内部海上海商业风情街、万达广场、四海唐人街、世纪金花、凤五赛高街区等

6、医院：凤城医院、长安医院

7、银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行;

8、交通：公交K705路、932路、165路大明宫玻璃市场下车距离项目50米;地铁：4号线百花村站下车距离项目650米，2号线凤城五路下车距离项目2800米;

十、万科大明宫

1、楼盘地址：城北太华路立交西南角

2、万科大明宫紧临大明宫国家遗址公园，占地面积约103亩，建筑面积约30万平方米，总投资20亿元，预计将3年建成投入使用。该项目是万科集团尊重大明宫历史文脉，尊重周边自然环境，以唐代城市规划理念打造项目规划骨架，以开放包容大气磅礴的大明宫国家遗址公园为核心，打造的符合地域文化特征的高品质绿色文化社区。在唐大明宫遗址公园北侧，南瞰皇家殿宇大明宫，北望风水河渭水，是西安万科首个TOP系产品。本项目邀请国际顶级建筑设计大师倾力打造，将中式传统建筑美学和西方现代建筑精髓汇聚一身，为西安倾情追求理想人居生活的精英阶层，开启一个清新、高尚而又现代的“家居故事”。

3、商业：华润万家超市、易初莲花、海阔天空；

4、银行：中国农行、建设银行、信合；

5、医疗：西京医院、唐城医院、黄河医院；

6、购物：华润万家超市、易初莲花、海阔天空；

7、交通：227路、211路、309路、406路、216路、46路、17路；

十一、万科高新华府

1、楼盘地址：西安市西沣路与雁环路十字东北角

2、万科高新华府位于西沣路和雁环路十字的东北角，拥有全生命周期泛会所园林、一站式教育体系，是万科三好住宅的首度力作，为品质生活开创新的标准。

3、学校：12年无忧教育;项目自带瑞吉欧国际双语幼儿园，并已成功签约陕师大万科城小学、初中，小区内还有四点半课堂。周边教育配套含西安逸翠园国际中学、花仙子幼儿园、西安市第六十一中学、西安高新国际学校等

4、购物：自带双核购物中心，自有10万㎡高新生活广场商业综合体，已签约大型商超(规划超万平);

5、银行：交通银行，工商银行，建设银行等

6、医疗：高新医院、五二一医院

7、交通：4-18路; 173路; 204路; 220路; 260路; 311路; 313路; 322路; 716路; 716区间; 902路; 916路; 921路; 922路

十二、万科VV公寓

1、楼盘地址：西安市长安区万科生活广场A座（陕西师范大学长安校区正对面）

2、万科VV公寓,新青年租住型乐活社区，西安首个纯租赁型公寓!

3、交通：公交：陕师大长安校区站，4-06、4-07、4-08、4-11、4-12、4-16、4-22、4-26、166路、321路、322路、600路、616路、906路可达。班车：三星、中兴、华为等企业班车在VV公寓楼下经停。!

4、周边配套坐享3万平米万科生活广场，华润万家、KFC、必胜客、顶顶香、雕刻时光、小六汤包、黄记煌、鲜果时光、森林雨火锅、真爱等。

十三、万科金域国际

1、楼盘地址：西安高新科技三路高新一小旁

2、在2015年为高新带来限量版的中心作品——万科金域国际，汇集高端商务写字楼、大型繁华商业等国际优质资源配套，匠心锻造主导世界风范的个性时尚生活，为都市菁英限量定制。

项目占据高新核心、掌控城市发展脉络；坐拥金鹰、金花、中大国际等稀缺商业资源，尽享国际都市繁华；

自有全能配套、原创人性化居住艺术。秉承万科精工制造，彰显品位圈层唯一。

菁英专属高端写字楼，高新核心城市综合体，2015全城首发。

3、教育配套：高新一小、高新一中、高新唐南中学、高新二小、高新三小、高新一幼、高新二幼

4、商业配套：中大国际、世纪金花、金鹰国际、华润万家

5、银行：浦发银行、工商银行、建设银行、商业银行、交通银行、招商银行

6、交通： 28路; 29路; 402路; 411路; 高新1号线; 高新草堂专线等多条公交线路，紧邻地铁6号线科技二路站

十四、万科赛高悦府

1、楼盘地址：陕西省西安市未央区未央路与凤城七路交汇向西100米

2、万科赛高悦府位于经开区市府大道凤城八路和未央路的十字西南角，为西安唯一一个由赛高、万科、塔伯曼、王府井、洲际五大行业巨头联手打造的西北第一城市综合体，占据着市府对面，绝版黄金地块，是目前市府圈中心板块的最后一个豪宅作品，尊享八大中心核心价值。目前在售为5#/6#楼两栋高端住宅，户型面积为201平米/278平米/303平米的顶级圈层平墅，均为纯板式2T2户及2T1户设计， 3.6米层高以及轩阔的户型尺度将给予您绝无仅有的居住感受，世界襟怀不彰自显。万科赛高悦府，少数人拥有，多数人仰慕。入住顶级城市豪宅是以最直接的方式告诉诠释您的财富地位与中心身份。

3、教育：西安中学、西安十六中、交大经发学校、西安六十六中、西航三小，西航二中；

4、医疗：未央区第一人民医院、西安中医院、长安医院；

5、金融：招商银行、中国银行、建设银行、浙商银行、北京银行；

6、超市、商业：赛高街区、汉神百货、凯德广场、民生百货、苏宁电器、世纪金花、沃尔玛、屈臣氏；

7、餐饮娱乐：粤珍轩、徐记海鲜；

8、人文景观：张家堡广场、城市运动公园；

9、内部配套：洲际酒店、王府井百货、5A级写字楼；公建配套等

10、交通：公交线路：600、228、266、901、336、711等；地铁：2号线与4号线（未开通）行政中心站

十五、金色花语城（已售罄）

十六、万科金域华府（已售罄）

十七、万科城（已售罄）

万科集团全集项目计划方案限额管理目标标准

项目限额管理标准 1、指引目的： 1.1、本指引旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制。 1.2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化。 1.3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。 1.4、范围 适用于公司所属独资或合资并由我司操盘项目，经董事会审议确定的特殊项目，其限额指标可作个案处理，不受本指引限制，以成本委员会审核的限额指标为准。 2、定义: 2.1、设计限额 为了保证项目成果的经济性而制定的，是设计阶段相关技术经济指标进行控制的目标值。项目限额包括成本限额设计和主要指标的限量设计。 2.2、建筑面积 指GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积，全国统一计算规则。 2.3、装修面积 指装修范围内的地面面积，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计 2.4、赠送面积 指不计算容积率建筑面积或计算一半建筑面积的区域，通过外围建筑门窗的改造能变成房间或提高有效使用面积的阳台或露台。赠送面积需在策委会纪要中明确，限额指标可以分开考核。 2.5、项目档次定位 A、“豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价200液以上的项目, 且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过20%二线及其他城市销售单 方建安成本占售价比重不超过25% B、“准豪宅” 指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价140%~200（含140%的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过30%二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过35% C、“中档住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80%~140%

西安市2020楼市新政细则.doc

西安市2020楼市新政细则 西安出台新政给楼市降温，强力抑制短期炒作为刚需腾位。西安市最新楼市新政是什么内容呢?下文是我为大家收集的西安市20xx楼市新政，欢迎阅读! 西安市20xx楼市新政细则全文 为引导合理住房需求，进一步促进西安市房地产市场平稳健康发展，根据《西安市人民政府办公厅关于调整西安市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发[20xx]59号)精神，现就落实西安市住房交易政策有关问题明确如下： 一、20xx年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。 二、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。以前述方式取得的住房再上市交易(买卖、赠与)，需取得《不动产权证书》后满2年。 三、20xx年6月28日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会

保险证明不得作为购房的有效凭证。 四、具备以下情形的，视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策： (一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭; (二)因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在西安市相关证明材料的; (三)驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的; (四)入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的; (五)符合西安市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。 五、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造"一路一带"人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。 六、非本市户籍居民家庭购房时，提供的个人所得税或社会保险证明(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的时间起算点，应以购房前一个月往前推24个月。 已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。 七、20xx年6月28日以前，已在房屋买卖合同网签系统中提交合同网签信息的新建商品住房或二手住房，按原政策执行。未提交合同网签信息，但已签定购房协议，且已支付房款(含定金、首付款)的，持银行转

万科地产项目策划书

万科地产 ——项目全程策划流程 一、市场调研： 1，前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2，市场分析： （1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2）区域市场分析（销售价格、成交情况） 3，近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4，竞争个案项目调查与分析

5，消费者分析： （1）购买者地域分布； （2）购买者动机 （3）功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式） （4）购买时机、季节性 （5）购买反应（价格、规划、地点等） （6）购买频度 6，结论 二、项目环境调研 1，地块状况： （1）位置 （2）面积 （3）地形 （4）地貌 （5）性质 2，地块本身的优劣势 3，地块周围景观（前后左右，远近景，人文景观，综述）4，环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）

5，地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通） 6，公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店） 7，地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析） 三、项目投资分析 1，投资环境分析 （1）当前经济环境（银行利息、金融政策、开 （2）房地产的政策法规 （3）目标城市的房地产供求现状及走势（价格、成本、效益）现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照） 2，土地建筑功能选择（见下图表） 3，现实土地价值分析判断（以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照） 4，土地延展价值分析判断（十种因素） 5，成本敏感性分析（1）容积率 （2）资金投入 （3）边际成本利润 6，投入产出分析

房地产开盘主持人说辞

主持人说辞 尊敬各位来宾，准业主朋友们，大家上午好！ 非常荣幸站在这里，为大家主持XXX的开盘活动，和大家一起见证此次XXX与各位朋友正式见面的难忘时刻。 万科城作为领先中国的优质城系住区是万科集团旗下的唯一以万科命名的产品，万科城历经十年的开发升级，目前已实现十二座城市的布局。在中国，一个城市只有一座万科城，每一座万科城都坐落在城市发展前景最好，最有标志性的位置，具备最大的规模、最好的景观及配套，十年十二城，2011年万科城在西安全面落地，十年积淀背后是万科成熟产品线下的优质生活方式。（项目开发商品牌介绍） 西安万科城集万科十年之大成，项目位于西安城南片区大学城板块核心，西安万科城涵盖联排、小高层、高层、公寓、LOFT等“万科全产品线”，传承万科城的开发理念，以巨大的规模、体量构筑起一个全产品全配套、既“独立成城”又“融汇于城”的全生活内外循环体系。（项目区位介绍） 在周边配套上，万科城拥享优质城市菁华资源：15条公交线路、地铁2号线；周边人气购物中心苏宁、华润万家、阿姆瑞特家居以及银行、邮政、医院等环抱簇拥，城市绿肺秦岭、长安广场、樱花广场、永阳公园等分布四周；此外，项目所在地集合陕师大、西安邮电、西北政法等30余所高校，长安2中新校区、陕师大附属中学等4所中学与1所小学。（项目外边配套介绍） 在项目自身配套上，万科城具有综合商业、休闲、运动、居住等多元生活功能，真爱中国餐馆、真爱星座KTV、12000平米华润大卖场现已签约，王府井百货、洲际酒店、川渝人家等正在洽谈中。此外，传统中式生态园林，八大主题运动广场分布其间，精心打造出1000米漫步道与400米景观轴；同时，万科城亦已引进西安名校“铁一中”，让业主子女优先享受良好的教育条件……（项目内部配套介绍） 居住的本质在于对环境的心理性认同，因为只有发自内心的满足才会产生归宿感，XXX 城无论是在生活配套上，还是产品的打造中，都坚持以人为本的理念，坚持从人和生活的本身出发，满足业主对家的归宿感，也是这样的坚持才成就了今天的XXX。以当下XXX的品质，我们相信，XXX今天的开盘活动定能顺利举办，也祝愿今天购房者都能选到自己满意的房子。

大型城市商业综合体的开发与运营规律研究

大型城市商业综合体的开发与运营规律研究 大型城市商业综合体研究的意义 一、大型城市综合体是经济发展的要求 二、高水平做好城市综合体经营分析和建筑策划工作 三、服务城市综合体的多专业团队协同工作方法 四、城市综合体的经营管理 五、我国发展城市综合体的策略选择 课题研究的意义 大型城市综合体一般包括级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。 从2002年开始作者不仅参与策划了深圳一流的购物中心和写字楼，而且论证过级酒店以及公寓，获得城市综合体策划的初步经验。 为了在2008年奥运会前完成国内重要城市综合体的实际策划与开发工作，深圳NEW MALL公司组织专家多次考察日本城市综合体，通过消化吸收考察成果。我们带着日本考察成果又系统调研北京、上海、深圳、青岛等城市综合体比较分析。

日本城市：东京、福港、京都 中方城市：北京、上海深圳青岛西安 一、大型城市综合体分类 建筑综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。北京的嘉里中心、国贸中心等都属于这类大型建筑综合体。这些建筑功能齐全，规模宏大，在一定范围内能实现自给自足，形成“城中城”的经营方式，能使建筑产生良好的经济效益。 建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。 大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为： 1.交通枢纽型城市综合体

西安十大楼盘排行榜 西安热销的楼盘有哪些

西安十大楼盘排行榜西安热销的楼盘有哪些 众多新楼盘的开盘，让许多等待已久的购房者蠢蠢欲动。高端营销推广平台鹿豹座（广告）根据房地产公司的规模、楼盘工程质量、业主口碑等综合因素，评选出西安十大楼盘，当然这些楼盘也基本上都是热销的楼盘，希望这些信息能为有意购房的您提供一些参考，当然有更好的楼盘值得推荐的话，也可以联系鹿豹座。 华东万悦城 华东万悦城总占地40亩，总建筑面积24万㎡，是由华东集团投资15亿打造城市商业综合体，由展贸中心、住宅、立体加盟中心、4星级产权式商务酒店、商业步行街五大业态组成。华东·万悦城展贸中心，地上八层，地下三层，集购物、餐饮、休闲为一体。地下负三层及负二层的南区配备了1100多个停车位，负二层的北区和负一层是西北的时尚潮品批发基地，直通地铁1号线朝阳门站，华东集团投资1亿元，打造了一条宽18米的地铁通道，直通地铁站；一、二层是国内知名品牌女装，三层是品牌男装，四层和五层是品牌服饰的旗舰展示店；六至八层是空中不夜城，规划了品牌餐饮、星级影院、KTV等休闲娱乐项目。 金地南湖意境 金地南湖意境，秉承慢生活的基调，利用“褐石”符号打造风情社区，突出“慢”生活主题，其中褐石系洋房，作为符号性标杆产品，洋房区规划两种产品，145-165平米品质四房，沿北侧及东侧规划沿街配套商业，提供便利生活。选配应用金地独有的360度景观健康家产品。 天时新苑 天时新苑位于东二环和胡家庙十字向东300米，长缨东路和东站路交汇处向北200米。紧邻东二环、长缨路等城市主干道，离地铁1号线、3号线及规划7号线、12号线咫尺之遥。所在地块毗邻康复路商圈和轻工市场商圈，东邻胡家庙批发市场。项目总占地14379平方米，总建面64107平方米，容积率3.47，绿化率35%，总计3栋楼，主力户型80-122㎡两室、三室、四室户型。 中海·悦墅 中海·悦墅，位于西安市浐灞一路以北、广运潭大道西侧。中海·悦墅占地面积83871平米，总建筑面积261406平米。中海·悦墅小区由别墅、花园洋房、高层组成。中海·悦墅二期高层项目，由4栋33层的高层组成。项目占地面积为100000平方米，总建筑面积280000平方米，小区的容积率2.2；绿化率40%。 万科·城市之光 万科·城市之光是万科在曲江二期CCBD核心区域打造的全新优居社区，也是全国第二座城光系高端住宅项目。万科·城市之光项目占地约150亩，建面约45万平米，拥有3.1的低容积率，舒适宜居，项目绿化率高达38%，社区由13栋高层住宅及4栋洋房组成，总户数2261户，面积区间约90-154平米；项目内部配套秉持了万科三好体系的泛会所型实用园林，便利的邻里家社区商业，九班制幼儿园等，同时，项目延续了万科·城市之光系优质的交通资源，比邻曲江核心干道芙蓉西路，无缝对接地铁4号线金泘沱站，实现了真正意义的地铁上盖物业。 高新臻园 高新臻园项目地处高新中央居住区、高新CBD、二环成熟商圈三圈交汇核心位置，占地约58亩，毗邻地铁口，道路通达，10分钟车程即可到达二环、三环、高新CBD。高新臻园规划6栋住宅（3栋洋房、3栋高层）、1栋公寓、1栋独立商业，除商业外，全精装产品。融创将用高品质与优质服务重新定义高新生活，树立区域价值标杆。高新臻园自身带有约1.5万平米社区商业，不出家门，就可满足业主的日常生活所需。紧邻社区已有华润万

万科房地产项目运作流程图

万科房地产项目运作流程图

项目运作流程 一、项目开拓 （一）、项目信息收集处理 1、市场部进行专业的调查，获取项目信息，并进行分析处理： ①、对于有效信息，持续跟进； ②、暂无价值的信息存档，但必须持续跟踪。 2、市场部跟进项目的相关要素，包括： ①、项目概况、区域情况及竞争楼盘（显在及潜在）等； ②、开发商的背景、相关要素、决策人、谈判切入点、谈判关键人等； ③、与开发商相关的规划单位、设计单位、施工单位、广告公司等； ④、与我方竞争的策划机构或销售代理的要素、介入项目的程度等； ⑤、与项目相关的关键要素和风险点等； ⑥、其他影响项目及影响我方介入的因素。 3、经过市场部的跟进，通常产生以下两种结果： ①、获得甲方的初步意向和要求,进入正式市场调查程序; ②、跟进失败,分析总结原因后存档,必要时继续跟踪。 4、公司其他部门、高层领导和其他渠道获得的项目信息，通知或指令市场部进入正式市场调查程序。 （二）、项目初步接洽 1、市场部对目标项目展开有组织有计划的正式调查，涉及异地和费用使用的项目，向经营副总申报方案，审核后报行政副总核算，办理款项事 宜，费用涉及相对大的调查呈报总经理审批，按照程序进行办理：

①、通过上一步程序的进入下一步； ②、没有通过则按照要求返回重做方案。 2、通过审批的方案，称做计划，市场部严格按照计划所列的要素进行客观真实的调查,保证数据信息的质量,过程和结果纳入考核；调查结束后， 涉及费用的项目必须当天到财务部报销。 3、正式市场调查主要在原来的基础上重点对项目所处区域的宏观微观经济情况、房地产供需状况、客户群体特点、项目要素、开发商要素及意 图等作深入系统的调查分析，对项目资源的条件进行整合及判断,并对项目的可操作性做出初步结论，并编制《项目调查报告》，市场部经理签字后送达策划部进行第一次评审，经营副总进行第二次评审，并产生以下三种情形： ①、策划部经理签收或拒收（要求补充调查分析）； ②、经营副总评审通过或纠正调查侧重点（要求补充调查分析）； ③、经过以上程序，发现项目本身不可行，市场部总结后存档。 4、策划部结合实际情况，根据《项目调查报告》和相关资料有选择地编制《项目初次策划报告》、《项目整体定位策划报告》、《首期开发模式 策划报告》、《项目整体规划及建筑设计报告》、《项目园林设计报告》、《项目营销策划报告》等报送经营副总进行第三次评审： ①、通过评审，由经营副总负责把编制的外部方案送达甲方，进行协调； ②、没有通过则按照要求重做方案。 5、在与甲方的协调当中，通常产生三种情况： ①、协调成功，甲方完全认可，进入项目论证程序； ②、甲方认可，但提出其他相关要求，由市场部与策划部协作补充调查，调整方案； ③、客观原因，协调失败，总结后归档。 二、项目论证 1、经营副总负责组织公司各相关部门进行项目立项论证评审，并针对与项目有关的各个方面提出质问，各部门进行答辩，对于论证结果由经营 最终裁决：

城市核心商圈的大型商业综合体设计思想创新

城市核心商圈的大型商业综合体设计思想创新 城市核心商圈的大型商业综合体设计思想创新―以徐州中央国际广场初步设计为例 杨宝民，深圳新摩尔商业管理公司总经理，清华大学商业地产总裁班客座教授。 崔庆福，设计师，建筑学硕士，广州城市勘察设计院 朱昌宏，建筑结构博士，广州城市勘察设计院 岳永平，深圳新摩尔商业管理公司副总经理 江禾，新加坡星联国际机构执行董事，建设部专家 前言 2006年杨宝民与江禾在联商网站发表城市综合体的开发与运营规律――中日案例比较分析文章，重点介绍了六本木新城和福冈博多运河城等综合体项目；2007年同济大学的牛力完成【建筑综合体的空间认知与寻路研究】博士论文；2008年初同济大学的王桢栋完成【“合”当代城市建筑综合体研究】博士论文；2008初期深圳新摩尔公司服务徐州中央国际广场建筑策划和概念设计工作,杨宝民先生同时兼任徐州综合体项目首席顾问，7月我们在星联机构江禾总裁带领下再次考察日本东京中城等最新的城市综合体，系统研究了四万平方米占地规模的核心商圈综合体相关商业规划与设计问题，通过新摩尔公司的现代城市综合体研究成果，主动挖掘徐州综合体项目的巨大商业价值，提出了项目开发战略和实施策略，配合徐州中央国际广场置业有限公司实现项目良好的经济效益与社会效益。 一、城市综合体的商业建筑策划思想与体系 1.城市综合体的商业建筑策划新思想 (1) 基于全寿命周期的综合体成本理念 项目建设开发、运营、拆迁成本的最优化，改变传统的核算理念，对建筑设计及其优化提出了更高的要求，有利于我们转变观念，从长远的角度控制总体成本。 建筑环保节能和绿色生态是现代城市开发的宗旨，减少臭氧与ＣＯ２排放，降低城市景观污染，有利于中国城市综合体的可持续发展，为城市的节能减排做出贡献。 (2) 商业规划与建筑设计方案的最佳匹配

提高内墙饰面砖铺贴施工合格率【QC成果范本】

提高内墙饰面砖铺贴 施工合格率 单 位 名 称：江苏中南建筑产业集团有限责任公司 QC 小组名称：西安万科城3#地商业QC 小组 发 布 人： 梁 传 宁 二0一五年十月

目 录 1.工程概况 (1) 2.QC 小组简介 (1) 3.选题理由 (2) 4.现状调查 (3) 5.确定目标值进行可行性论证 (4) 6.寻找问题分析原因 (5) 7.制定对策 (6) 8.组织实施 (8) 9.效果检查 (15) 10.活动总结 (17) 11.巩固措施 (17) 12.总结回顾及今后打算 (18)

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提高内墙饰面砖铺贴施工合格率 一、工程概况 西安万科城项目3#地商业标段，总建筑面积108337平方米，包括15#、16#、17#楼及地下车库工程。 本工程为万科地产首个公寓式办公项目，其中15#、16#楼室内以精装修状态交付。厨卫间及合用前室公共走道均采用瓷砖铺贴。万科地产推行交付评估体系，瓷砖粘贴分项合格率低于90%的项目不得交付。因此，瓷砖粘贴质量的好坏将直接决定项目能否按期交付。 二．QC小组简介 本小组成员施工技术经验丰富，管理能力强，人员搭配合理，配合融洽。组员简历详见表1。 1

QC 小组简历表制表人：梁传宁图表1 2015-04-15 小组名 称 西安万科城3#地商业QC小组 课题类型现场型 小组注册 号 QC-znjz-01 3 课题注册 号 QC-KT-2015.4.10 活动起止时间2015.4.15- 2015.10.15 小组人数8人 TMQ培训时 间 人均 45h以上 序号姓名学历职务职称组内任 职 活动次 数 组员出 勤率 1 陈俊本科副总工工程师顾问10 100% 2 梁传宁本科主任工程师工程师组长10 100% 3 朱卫华大专技术员工程师副组长10 100% 4 吴仁忠高中工长技术高级组员10 100% 5 冯先涛高中工长技术高级组员10 100% 6 孙静大专资料员助工组员10 100% 7 倪卫东大专质量员助工组员10 100% 8 衡栓强初中工人技术能手组员10 100%

万科集团房地产项目开发报建流程及细则

目录 第一章开发中心职能概述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、2 第二章规划建设工程类 (3) 第一节规划建设项目得主要内容概

述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 、、、、4 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目得工作要点及注意事项………………………………、、55 第四节绩效考核标准…………………………………………………………、、59 第三章用地类…………………………………………………………………、、60 第一节阶段性程序简述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、60 第二节工作重点事项…………………………………………………………、、63 第三节相关工作办理程序……………………………………………………、、67 第四章配套类…………………………………………………………………、、93 第一节阶段性程序简述………………………………………………………、、93 第二节工作重点事项…………………………………………………………、、95 第三节相关业务办理程序……………………………………………………、、98 第一章开发中心职能概述 一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及得政府职能部门较多,包括有市(区)规划 局、市建委(区建设局)、市(区)国土房管局、市(区)质监站、市(区)安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司(区供水所)、市(区)供电局、市政园林局、

西安正大缤纷城是绿地集团在西安高新区倾力打造的大型城市综合体的一期部分

西安正大缤纷城是绿地集团在西安高新区倾力打造的大型城市综合体的一期部分，主要业态包括大型超市，品牌旗舰店，百货主题馆，精品商业街，I-max影院，书局，大型餐饮等，更将享誉全球的正大集团旗下品牌--正大广场带到西安。 建筑造型强调大虚大实，以体量对比形成强烈的视觉冲击力。同时充分考虑与北侧的城市公园的互动性，将自然的主题融入建筑设计，使得建筑人性化、自然化。 正大缤纷城和二期270米超高层办公楼建成后，必将带动高新区城市发展及区域人口密度及品质的提升，在高新区乃至整个西咸地区的发挥重要的商业商务中心作用。 Xi’an zhengda plaza is one of the large-scale complex in xi’an new High-tech-Town. It include large supermarkets, the brand's flagship store,general merchandise market, boutique malls, I-max theater, bookstore, large-scale Restaurantn and so on. Architectural design emphasized the contrast between void and reality, By the comparation impress visual impacting . Pay attention the interaction to the park in north side of the city, involved the nature into the architectural design, making it user-friendly and naturalized. After ZengDa plaza and two 270m high-rise office building is completed, it will promote the development of high-tech zones and increase regional population density and quality. They would play an important role in the commercial business center in high-tech area and even whole western china .

杂工施工合同

陕西省西安市长安区万科城住宅楼精装修工程 杂工项目内部承包协议 分包工程名称：西安万科城住宅楼装修杂工项目 分包方： 施工地址：陕西省西安市长安区万科城

西安万科城住宅楼精装修工程杂工施工承包协议 委托方（简称甲方）： 承包方（简称乙方）：身份证号码 根据本工程的具体情况，乙方确认已考察了现场，并充分理解了设计图纸，以及所有附件内内容，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成以下协议，共同遵守。 一、工程概况 1、施工地点：陕西省西安市长安区万科城住宅楼。 2、施工内容：施工现场垃圾搬运、公共区域卫生清理、材料上下搬运、成品 的保护等。 3、工作任务：标1段：住宅1 号楼1楼至10 楼； 标2段：住宅1 号楼11 楼至20 楼； 标3段：住宅1 号楼21楼至32楼； 4、承包方式：包人工包质量包工期包安全包加班费。 二、工程价款: 1、以每标段人工大包干，每层（9套房）： 标1段人工费￥23000.00元（大写：贰万叁仟元整）。 标1段人工费￥23000.00元（大写：贰万叁仟元整）。 标1段人工费￥23000.00元（大写：贰万叁仟元整）。 三、结算方式 1、以每层为单位进行结算。 四、施工工期 1、标1段：2012年月日开工至2012年月日竣工，工期天（签名：）。

标2段：2012年月日开工至2012年月日竣工，工期天（签名：）。 标3段：2012年月日开工至2012年月日竣工，工期天（签名：）。 标4段：2012年月日开工至2012年月日竣工，工期天（签名：）。 标5段：2012年月日开工至2012年月日竣工，工期天（签名：）。 标6段：2012年月日开工至2012年月日竣工，工期天（签名：）。 标7段：2012年月日开工至2012年月日竣工，工期天（签名：）。 2、由于甲方原因逾期竣工的，乙方工期相应顺延。 3、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方付甲方元违约金。 五、验收标准 1、以万科、物业、业主及监理验收合格为标准《详见万科精装修房成品保护标准》。 六、工程款支付方式 1、无预付生活费。 2、进度款按照实际完成工程量和乙方承包单价支付，最高付至实际完成工程量的80％。 3、付款时间按总包方每次进度款到账后5天内，甲方将工程进度款转入乙方指定账户。. 七、合同条款 乙方工作、责任 1、乙方按时支付工人工资，不得以任何名义和借口拖欠工人工资，负责缴付工人的各种保险费用。 如因拖欠工人工资，导致工人闹事、罢工或者出现有损甲方形象的行为，乙方无条件接受甲方的任何处罚。乙方在领取甲方支付的工程款后，必须现场发放工人工资。 2、乙方需按有关安全施工规范组织施工，如乙方员工未购买保险，施工中产生的一切安全质量事 故以及人身意外伤害事故，全部由乙方自行承担解决，与甲方无关，甲方不承担任何责任，乙方不得以任何理由、任何名义、任何借口要求总承包方进行赔偿。 3、乙方需按要求组织施工，保质、保量、按时完成工作任务。 4、乙方必须服从甲方监督管理，保持工地现场整洁，不得出现有损甲方形象的行为，如工地抽烟， 打架，光臂膀，穿拖鞋及不穿工衣的行为（抽烟未到指定地点及不穿工衣的一次罚款100元，

万科集团新项目立项指引

万科集团新项目立项指引 前言：根据集团改革新项目发展制度的要求，在听证会前增设项目立项阶段和专业确认阶段。为使各一线公司明确项目立项阶段的任务要求，特制定本指引。 适用范围：本制度适用于集团所有新发展项目。 立项流程： 1、一线公司在向集团报送正式立项申请前，需将项目所需的资金总量和计划资金来源情况 报集团资金中心评审，通过评审后，按《万科集团新项目立项报告指引》要求完成有关材料，向企划部提交《立项申请表》，并附《新项目立项报告》，企划部提交集团财务、资金中心审阅，并报集团设计、工程、市场营销、人力资源等相关专业部门备案。 2、企划部在收到《项目立项申请表》后3日内，组织财务、资金中心成立立项评估小组， 对新项目进行考察和评估，相关部门专业意见由各职能部门总经理签发。企划部汇集运营线各专业部门意见，经集团企划部主管副总和运营线主管副总审批后，由集团总经理决策是否立项，企划部将决策结果3日内反馈一线公司；反馈内容包括明确项目是否为加速类项目。 3、加速类项目通过立项后，企划部知会规划设计部，由规划设计部牵头，进入专业评审流 程，相关工作在两个月内完成。非加速类项目在一线公司完成《项目可行性研究报告》后，进入专业评估阶段。专业评估内容，参阅《项目可行性报告内容指印（非加速类）》，在项目决策会前，一线公司需通过项目市场定位部分的集团专业评审。相关工作时间不作具体要求。 4、如加速类项目在专业评审阶段终止，一线公司应知会企划部，并报项目终止原因，及相 关支出费用，递交<立项项目终止说明表>（表格内容后附）。

报告重点： 项目决策背景、法律风险及不确定因素分析和评估、获取可行性分析。审批要点： 报告内容： 一线公司根据立项评审表的内容，形成报告。

万科.房地产项目可行性研究方案报告(模板)

万科.房地产项目可行性研究报告(模板) 第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章建筑方案 4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念 4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计

第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响 6.4. 环境保护措施 第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计 第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析

10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章投资估算与资金筹措11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议

万科西安项目汇总

万科西安楼盘汇总(2016.9.16) 一、中国铁建.万科翡翠国际 1、项目地址：曲江大道路东（曲江二小西侧） 2、万科翡翠国际项目总占地面积约400亩，建筑面积约125万平米，是曲江新区离市中心最近、最成熟的区域。项目紧邻曲江大道、雁翔路双成熟资源轴，坐享曲江一期生态景观资源的同时，又可享受毗邻曲江二期重点建设国家级文化商务产业聚集区(QCIC)带来的产业配套福利。社区内自拥曲江二小、地铁5号线岳家寨站紧邻、龙湖星悦荟、雁翔广场等商业配套环伺、武警医院、西北妇幼儿童医院等医疗配套完善，可以说项目无论从交通配套、商业配套、医疗配套还是教育配套方面都有良好的资源支撑。 3、学校：社区内曲江二小、幼儿园及万科四点半课堂、社区外曲江一小、曲江一中、西安理工大学等; 4、医院：西北妇女儿童医院、西京医院、铁路中心医院、西安交通大学第一附属医院、解放军323医院、武警医院、陕西正和医院; 5、商业：雁翔广场、金地广场已经投入运营(永辉超市、各种品牌餐饮、服饰等)、龙湖星悦荟永辉超市;项目自带5万方商业; 6、餐饮住宿：曲江宾馆、惠宾苑、芳林苑、唐华宾馆、西安曲江生态花园酒店、威斯汀酒店、阅江楼、一品牛扒、小白鲨、御宴宫、芙蓉坊、大唐通易坊和大唐不夜城新乐汇。 7、交通：701、801、21、24、33、221、237路公交至岳家寨站下车即到。25、525、606、903路到石羊农庄下车。3号线到北池头站，5号线至岳家寨站下车。 二、万科金色悦城 1、楼盘地址：城西丰盛园小区附近

2、万科金色悦城项目总占地约344亩，总建筑面积约100万㎡，地上总面积约82.4万㎡总户数约7000余户，分四期开发，社区严格实行人车分流。项目一二期共规划了六个出入口，分别位于西侧和南侧，基本满足了业主的出行需求。中间位置是第一期，东侧为第二期，二期东侧为政府规划的教育用地。三四期在项目西侧，三四期南端配有国际双语幼儿园。 3、商业方面：万科在沿崇智路至立信路打造了一条两万平米的全新商业金街，各种商业，便利店、药店、餐饮店、干洗店、花店等，充分满足日常生活的基本需求，让你足不出小区即可尽享吃喝玩乐，衣食住行应有尽有。 4、景观园林特色：万科金色悦城项目采用了万科重点研发打造的幸福系产品，不但有幸福系的户型，而且小区的景观环境也是引入了幸福系产品。我们的景观已经不是传统意义上的对花草树木的堆积，而是采用万科集团最新的“幸福系”景观理念，以倡导“每天室外活动多1小时”的健康生活为出发点，在景观设计时，主张“双重关爱”。 5、交通：222、223、234、301、504、701、713、901、902路共计9条 三、万科东方传奇 1、楼盘地址：曲江雁翔路与黄渠头南路交汇处向东约200米 2、万科东方传奇项目是万科集团在曲江继金域曲江项目后开发的又一品质项目，位于曲江二期QCIC核心位置，双管委会为邻，以新亚洲建筑风格打造特色化的宜居住区，项目自带约2.2万平商业配套，幸福食堂、V咖啡、四点半课堂、健身房以及约400㎡童玩中心配套齐全，临近政府规划小学，意向引进品牌双语幼儿园，外临雁翔路主干道，雁翔广场以及旺座曲江为项目提供外部全优商业配套，10分钟车程即可达曲江一期大唐不夜城商圈，可谓出则繁华，入则宁静，树立曲江二期住宅标杆。 万科·东方传奇项目共占地165亩，共分5期开发，目前开发第一期4栋楼，9号楼18+1层2单元2梯2户，户型140平、160平;10号楼34层2单元2梯4户，户型89平、125

西安市商业地产城市综合体调研报告

西安市商业地产城市综合体调研报告 一、调研样本项目 阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场 二、调研目的 了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。 三、调研样本项目分析 1、阳光城 阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。其中商业部分总建面21万平方米。商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。 该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。 项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。

2、西安国际中心 西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。 该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。 3、西安环球贸易中心 西安环球贸易中心总建筑面积35万平方米，建筑物业涵盖5A写字楼、超五星级豪华酒店、精装公寓、奢侈品大道及IMAX艺术中心等。主体商业部分，负1层及地上1至5层裙楼部分将打造高端精品商业，建筑面积约7万平方米，其中销售面积约4万平方米，自持面积约3万平方米，规划为大型Shopping mall，包含大型精品街区、进口商品超市、高端餐饮、高端娱乐休闲，IMAX影视中心等，打造购物、餐饮、休闲、娱乐“一站式”服务场所。 项目负一层规划为儿童全业态；地上1层为环球名品、高端汽车形象展示店，品牌餐饮及休闲；2层为精品饰品、名表、金银、珠宝；3层为品牌餐饮、异国餐饮；4层为精品服装、鞋帽；5层美食广场、全球特色美食汇；6层为高端影院、康体保健、电玩城、高端餐饮等。 目前项目处于前期接受客户咨询尚未开盘营销，测试市场接受程度。 4、MOMOPARK MOMOPARK总建筑面积30万平方米，建筑物业涵盖住宅、写字楼、公寓、主体商业等。MOMOPARK共6栋楼，一栋写字楼；一栋公寓楼；四栋住宅，1#楼29层，3梯5户；2#楼29层，2梯4户，住宅面积60-140平；公寓楼共28层，4梯19户，公寓面积为40平左右及70平。 目前项目处于前期接受客户咨询尚未开盘营销，测试市场对本项目的接受程度。 5、金辉●世界城 金辉·世界城总建筑面积300万平方米，建筑物业涵盖住宅、甲级写字楼、

西安高新区商业综合体设计实践

西安高新区商业综合体设计实践Xi'an High-tech Zone Commercial Complex Design Practice■王丽■Wang Li[摘要] 本文以西安高新区哈佛时代项目工程概况与定位、总体布局、建筑形态及空间组织、建筑单体设计要点介绍为主线，结合作者参与实际项目的经验，提出论文研究成果及实用性，从而为此类项目的设计提供借鉴。 [关键词] 哈佛时代建筑设计商业综合体[Abstract] This paper taking the general situation and location,layout, building form and space organization, construction monomerdesign of Harvard Era Project of Xi'an High-tech Zoneas the main line to introduce, in combination with the actualproject experience, puts forward the research results and practicalpapers to provide reference for the design of this kindproject.[Keywords] Harvard Era, architecture design, commercial complex西安高新区哈佛时代项目是由西安“海科重工投资有限公司”投资开发，致力于打造西安高新区首个集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、办公、居住等全方位体验于一体的“休闲生活体验之都”，它是功能复合、相互作用的高度集约型开发性商业综合体，势必成为高新区重要的拉动消费力量。 本文作为实际项目的总结性研究，对于西安市综合体建筑开发建设、建筑设计方法都有指导性的意义。 一、项目概况及定位哈佛时代项目位于西安高新区科技四路与

大型城市商业综合体研究

——中日案例比较分析 大型城市商业综合体研究的意义 一、大型城市综合体是经济发展的要求 二、高水平做好城市综合体经营分析和建筑策划工作 三、服务城市综合体的多专业团队协同工作方法 四、城市综合体的经营管理 五、我国发展城市综合体的策略选择 课题研究的意义 大型城市综合体一般包括五星级酒店、购物中心和写字楼、公寓型住宅，它是城市集约化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基本组合。 从2002年开始作者不仅参与策划了深圳一流的购物中心和写字楼，而且论证过五星级酒店以及公寓，获得城市综合体策划的初步经验。 为了在2008年奥运会前完成国内重要城市综合体的实际策划与开发工作，深圳NEW MALL公司组织专家多次考察日本城市综合体，通过消化吸收考察成果。我们带着日本考察成果又系统调研北京、上海、深圳、青岛等城市综合体比较分析。 日本城市：东京、福港、京都 中方城市：北京、上海深圳青岛西安 一、大型城市综合体分类 建筑综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。北京的嘉里中心、国贸中心等都属于这类

大型建筑综合体。这些建筑功能齐全，规模宏大，在一定范围内能实现自给自足，形成“城中城”的经营方式，能使建筑产生良好的经济效益。 建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。 大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为： 1.交通枢纽型城市综合体 2.城市CBD中心的城市综合体 大阪难波城写字楼、购物中心、空中花园、高速铁路火车站完美结合 3.城郊结合部城市综合体 由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。 福冈是九州第一城市，从机场坐市营地铁5分钟就可到达博多运河城，这是个建筑色彩鲜艳、运河水穿流期间的大型城市综合体，除了应有尽有的购物，13个电影厅的复合影剧院几乎每天都有日本顶级演出上演，使其极具人气，美食更是汇集了九州乃至全国的各式拉面，深受外国人喜欢（从运河城走路5分钟，便可以来到博多老铺房故乡馆，这是古时作为商业城市一度繁华的川端冷泉地区，进入老街逛逛老铺，著名的博多织锦和历史悠久的手工艺品都汇集在这里，光看看也是十分享受）。 二、高水平做好城市综合体经营分析和建筑策划工作 城市综合体需要在市场可行的前提下才能建设，因为城市综合体规模大，投资巨大，必须建立在可持续经营的基础上，根据经营要求做好建筑策划，其中酒店和商场都可以策划专门的主题，互相配合做好人流动线及设施共享。 下面我们以福冈博多运河城和国内商业综合体案例说明商业综合体的经营分析和建筑策划工作。