凤凰城A

凤凰城A、C供热机房供电说明

凤凰城A区和C-1区水源热泵供热机房（以下简称机房）根据前期设计和现在实到设备安装情况，供电线路施工待即.现对个机房用电负荷和参考用线给予说明。

A区机房共需安装设备铭牌负荷为1909.1Kw，额定电流为3635A,最大设备启动电流为1551A,建议有2500Kva以上负荷容量的变压器为其供电。

1）变压器低压配电端有6路500A以上的空气断路器下出线3X240+1X120电缆直接驳接到主机进线六套端子，每个主机的两条细线芯分别接零接地。

2）变压器低压配电端有1路400A空气断路器下出线引到水泵柜主控柜的总配电开关上用3X150+2X70的电缆。

3）变压器低压配电端有3路400A空气断路器下出线3条3X150电缆给水泵启动柜供电，细线芯分别接零接地，并引到每一个水泵启动柜的接零接地端子上，

C区机房共需安装设备铭牌负荷为638.5Kw，额定电流为1296A,最大设备启动电流为1066A,建议有900Kva以上负荷容量的变压器为其供电。

4)变压器低压配电端有2路400A以上的空气断路器下出线3X240+1X120的电缆直接驳接到西侧主机进线汇流排上。

5）变压器低压配电端有1路300A以上的空气断路器下出线3X120+1X50的电缆直接驳接到东侧主机空气断路器上侧。每个主机

的两条细线芯分别接零接地。

6）变压器低压配电端有1路400A空气断路器下出线引到水泵柜主控柜的总配电开关上3X120+2X70。

7）变压器低压配电端有3路400A空气断路器下出线三条3X120电缆给水泵启动柜供电，细线芯分别接零接地，并引到每一个水泵启动柜的接零接地端子上。

以上电缆选型均为铜芯国标耐压500V以上的BV,BVR,RV电缆参数，选用其他型号电缆需要再另行计算。

以上数据计算参考资料：

机房设备安装图纸

《电工手册》第四版，上海科技出版社出版，吕如良等主编

各设备铭牌数据

水源热泵主机产品手册

淄博清华科技供热制冷有限公司

2013年10月3日

碧桂园凤凰城的广告投放策略策略

090124122 吴小亮 碧桂园凤凰城广告投放策略论文

碧桂园凤凰城的广告投放策略 2002年5月1日，仅仅一天时间，凤凰城销售额就达到7.5亿。这在竞争激烈的广州房地产市场绝无仅有，在全国房地产界也是头一次！那碧桂圆凤凰城的销售奇迹是如何创造出来的呢？——关键便在于其广告投放策略！ 从传统的观点来分析，广告投放主要可以分为三个阶段:引入期，成长期，成熟期。但是碧桂园凤凰城却采取了另一种策略——封锁性投放策略，将引入期，成长期，成熟期这三个阶段合而为一，从而极大地加强了宣传力度并取得了显著的效果! 【封锁性投资策略： 如果你有100块，现在有两种花费方案，你可以一次性花掉全部的100块，你也可以分10次每次花10块，你会如何选择？ 我们可以把类似的思维模式运用于广告的投放策略上，不同的媒介投放策略，必然会导致不同媒介排期，从而而会达到不同的效果！ 前一种一次性花100块做法，我们的专业术语是“集中式投放策略”，即将广告安排在一个特定的时间段内集中发布；后一种分10次，甚至更细化为50次、100次的花费方式，我们称为“连续式投放策略”，即在一定时间内均匀地安排广告播出时间；还有就是夹在两种策略之间的猛打一阵，停一阵，再打一阵，我们姑且把它形容为“间歇式投放策略”。广告的媒体投放策略大致分为以上三种，当然，我们还可以对策略进行深度细化，找出更多不同策略，如可以对连续式和间歇式折衷创造出一种“脉冲式”。 在长期以来的广告媒介计划中，我们一般采用的是交互安排法，所谓交互安排法就是广告大量出现在某一段时间内，然后静止一段时间，再大量出现，广告就是这样走走停停，类似于“间歇式策略”。这是没有错的，企业的广告费用是有约束边界的，如同上面的“100块”限额，有限的费用无法担负长期的高频率的广告，采取“间歇式策略”可以产生不抵的到达率，也可以保持一定的暴露频次。 但是，我们注意到，我们现在处于一个传播过度、信息爆炸的时代。面对如此众多、又如此杂乱的信息，如何让自己的广告信息受到消费者注目，突破其大脑的壁垒，在其中占有一席之地呢？ 从心理学角度看，人都有一定的心理阈值，而且心理阈值会随着不断的刺激而提高，例如，经常看暴力和残忍镜头的人容易提高其忍受暴力和残忍现象的心理阈值，当信息对我们冲击的强度和频率低于我们的心理阈值时，我们基本上不会感知到信息。如果你走在大街上，你不会注意姿色平庸的女子，就算她在你身边晃来晃去，但美女只要看到一眼你就可以记住，也就是说如果每次10元投入的产出是可能0，最后相加的结果也是0，在这种情况下，或许一下把100块一起花掉的效果会好的多，这也可以部分解释为什么在中国好广告斗不过那些

南宁市房产面积测算细则(局核发)

南宁市房产面积测算细则 第一章总则 第一条为加强我市房产测绘管理，依法保护房屋所有者的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局第83号文）、《房产测量规范》（GB／T17986－2000）的规定，结合我市实际，制订本细则。 第二条本细则适用于本市行政区域内国有土地及集体土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的房产面积测算。 第三条本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产面积的精度等级启用二级。 限差：±(0.04S ＋0.002S) 中误差：±(0.02S ＋0.001S) 第四条房产分层分户平面图，图示详见《房产测量规范》。 第五条本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。 (一)房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 (二)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 (三)房屋产权面积系指房屋所有者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房产行政主管部门登记确权认定。

(四)房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内房屋使用面积为套内使用空间的面积，以内墙面水平投影面积按以下规定计算： a、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； b、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； c、内墙面建筑装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积系指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 (五)房屋共有建筑面积系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面积。 第六条房屋面积以平方米为单位，最终面积取至0.01平方米。 第七条量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度的仪器和工具，边长取位至0.01米。 第二章房屋墙体定位及归属确认 第八条房屋勒脚以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应包括粉刷、抹灰、贴面等外墙装饰层，不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂墙体（如玻璃幕墙、大理石、轻质铝扣板等）。

凤凰古镇案例分析-0104

凤凰古镇开发策划案例分析 1、凤凰古镇开发策划的历程 （1）特许经营权转让 2001年，凤凰县经济支柱-凤凰县烟厂倒闭，县里经济发展陷入萧条，大批工人下岗，经济被迫转型。凤凰县政府主动找到以策划点子著称的叶文智，请他帮忙策划凤凰的发展。 2001年10月14日，湘西自治州凤凰县人民政府将凤凰古城、南方长城等8大景点经营权成功转让50年，受让方（叶文智的黄龙洞公司）将在经营期内向凤凰县支付转让费8.33亿元，首付2850万，尾款50年付清，此外需支付8500万元的古城改造费（实际在两年内付清）。每年只需要不到1700万元。公司成立以来，解决了6万多人的就业与再就业问题，直接相关的有2万人。这是全国首例（？）景区特许经营权转让，受到多方关注。 特许经营权转让极大地提升了凤凰县政府的信心，并缓解了财政压力，确立了以旅游开发为导向的经济发展战略。 （2）针对凤凰古镇的文化底蕴所展开的一系列宣传 包括： 1）新闻发布会：2002年初，县政府和凤凰古城公司投资120多万在北京香格里拉国际大酒店举办凤凰被列为国家历史文化名城新闻发布会； 2）旅游交易会：2002年4月，县政府筹资400余万元参加了南京第十届国内旅游交易会及11月份的上海国际旅游交易会。 3）媒体及老总组团游览：组织和接待千余人来自各国各地新闻政府媒体及旅行社老总来凤凰宣传推广和采风活动。 4）电视媒体宣传：2002年5月份，邀请湖南卫视具有号召力的《新青年》栏目组，2002年7月份，邀请《快乐大本营》到凤凰录制节目，宣传凤凰成功举办第二节长城杯龙舟赛和摄影大赛；在湖南旅游节期间成功举办了“中国湘西从文文化节”。 5）大型活动策划：2003年9月，凤凰古城旅游公司成功策划和举办了南方长城国际围棋擂台赛，邀请国内外顶尖棋手参赛，并运作出“棋行大地，天下凤凰”的宣传口号，又通过“围棋邀请赛”等炒作，将凤凰打造成小资的热门旅行地。 不足： （1）利益分配的长期博弈，亟待新的合约法规规范。 50年经营权转让期限太长，几乎没有现成参照的案例，双方无法准确估算凤凰城未来的发展态势，并事先予以规范。 在游客数量激增的情况下，大量门票收入依然流入私营开发公司手中，超出的利润政府无法分享； 餐饮休闲收入流入个体商贩手中，避税逃税超过8000万元；

美国太阳城案例分析

案例分享——美国太阳城 太阳城是美国著名的退休社区。它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。 太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597°，西经112.271°，海拔1142英尺。它处于Phoenix Mesa Scottsdale区域，占地37.8平方公里，其中陆地37.6 平方公里，水域0.2 平方公里。 这里的居民必须是６５岁以上的老人，１８岁以下的陪同人士一年居住不能超过３０天。社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。太阳城中心现有来自全美及世界各地的住户１．６万，且一直处于持续增长的态势。整个社区内拥有“太阳城中心”（独立家庭别墅）、“国王之殿”（连体别墅）、“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）、“庭院”和“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）以及“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）六大居住社区，并且共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。无论您选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的生活方式。连体别墅中的一套住宅价位从９万美元到２０万美元不等，并且您还可以选择全部、部分或不需公共维护保养的住宅。 在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为１４０美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个１万平方英尺的剧场。这里大约１／３的居民是活跃的高尔夫球爱好者。无论您是初学者还是高手，都可以享用１２６个洞的高尔夫球场。在交纳入会费后，每年每人费用大约为１５００美元。太阳城中心是世界闻名的ＢＥＮＳＵＴＴＯＮ高尔夫学校的本部。全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。在这样的社区内，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过８０种以上，例如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，您可以到木工坊去做您喜欢的事情，也可以做缝纫等等。 根据美国一项调查表明，生活在这样环境的老年社区中，老年人的平均寿命要延长１０岁。 1、开发历史

青阳县蓉城镇楼盘市场调查

青阳县蓉城镇楼盘资料 一、宝灵观 1、位置：木镇路汽车站对面 2、规划：一期达50000平米以商业为主附带多层住宅，已交付使用；二期达70000 平米，住宅为主，客厅部分朝南。一层沿街部分店面，二期现正在销售中的C1、C2幢共35套,8月14日开盘，已售出70%以上；项目规模大，社区较成熟，在青阳县是一个比较有影响力的楼盘 3、户数：一二期共900多套住宅，二期700多套。 4、面积：二期现正在销售中的C1、C2幢面积在98-120平米之间，主力面积在 98平方米左右。 5、价格：二期现正在销售中的C1、C2幢一楼价格1800元/平方米，楼层差价在 30元/平方米左右,有的单元都没差价，最高价的四楼是1868元/平米，顶层+夹层：1730/平米+860/平米左右。 6、综合分析：拥有900多户住户的大，地处813国道的交通要塞，虽然一期的工 程质量出现一些问题，周边的菜市场的小商贩遍布，但是由于该项目地理位置显赫，开盘是时间较早，老业主对新业的宣传使得该盘的大盘气势已深入人心，在当地有较大的影响力，这一点从二期新推出的C1和C2良好的销售情况可见一二，所以宝灵观也是我们强劲有力的对手，但板块位置有所区别。 二、河滨花园 1、位置：青阳商务中心北边，蓉汇广场斜对面 2、规划：一期是多层现已交付使用，二期多层部分是安置房，现在已推出；二 期规划了小高层对外销售，要在18个月后。 3、户数：二期的安置房200多套，小高层还没出来

4、面积：二期对外销数的小高层面积还没出来 5、价格：二期的安置房对内价格在1340-1390元/平方米，对外销数的小高层价格 还没出来 6、综合分析：项目紧邻青通河，靠近南门街，而且地价成本很低，由于项目的拆 迁户占了很大比例，在档次受到一定程度的影响，小高层的推出将在18个月后，暂时对我们没太大的影响。 三、龙山花园 1、位置：位于临城路，县水务局旁 2、规划：一期多层，现在已经入住；二期部分入住，多层和别墅结合；二期的多 层新组团今年年初已推出，销售85%以上。 3、户数：二期新组团168户数 4、面积：一期是80-120平方米左右的户型，二期的多层部分也在80-120平方米 左右，别墅在200-250平米房左右，二期的新组团面积在156平方米左右。5、价格：一期多层住宅开盘650元/平方米左右；二期多层开盘价格在800-1000 元/平方米左右，别墅开盘在1000-1200元/平方米左右，二期的新组团开盘均价在1760元/平方米左右，现在是1815元/平方米左右。 6、综合分析：政府开发的地产项目，小区的规划比较到位，别墅群更为小区提升 了档次，在市民中已经是青阳目前首屈一指的楼盘，这将直接分流我方的客户，150平方左右的大户型将对我们产生冲击。 四、南华新区 1、位置：蓉溪南路和九子路交接处，汽车站南侧 2、规划：97亩左右；由于规划方案还没定，暂缺 3、户数：暂缺

南宁楼盘汇总.doc

南宁楼盘汇总 南宁项目总汇表 1 香堤雅院 6300 广西煌埔房地产开发有限公司住宅.在售 2 盛天东郡 7110 南宁市盛尧房地产开发有限公司住宅.在售 3 山渐青 15000 广西保利置业集团别墅.在售 4 江宇世纪城 6500 南宁市明东实业有限公司住宅.在售 5 盛天果岭6800 广西中榕房地产开发有限公司住宅.在售 6 盛天公馆 6800 广西中榕房地产开发有限公司住宅.在售 7 泛宇邕江一品 8000 广西泛宇房地产开发有限公司住宅.在售 8 瀚林美筑 6900 广西瀚林房地产开发有限公司住宅.在售 9 荣和山水绿城 6700 广西荣和置业开发有限责任公司住宅.在售 10 丽原天际 11000 广西丽原投资有限公司住宅.在售 11 天成一品 7980 广西长江天成投资集团有限公司住宅.在售 12 兴宁区香樟林 5800 广西京城建业投资有限公司住宅.在售 13 帝源.邕景台 6300 广西建工集团住宅.在售 14 嘉和城(别墅) 1600万元/套广西嘉和置业集团有限公司别墅.在售 15 瀚林山水源待定南宁市金瀚房地产开发有限公司住宅.待售 16 中海雍翠峰待定南宁市中海宏洋房地产有限公司住宅.待售 17 金源城.金源悦府 7000 广西金源置业集团有限公司住宅.待售 18 欣隆盛世观邸待定广西欣隆盛房地产开发有限公司住宅.待售 19 天健世纪花园待定南宁市天健房地产开发有限公司住宅.待售 20 大嘉汇东城 6500 广西桂嘉汇房地产集团有限公司住宅.待售 21 红日山湖待定广西红日东升投资有限公司住宅.待售 22 保利山水怡城 6300 广西保利置业集团住宅.售罄 23 金腾莫村半岛2900 南宁市金腾工贸有限责任公司住宅.售罄 24 绿都锦江汇 8500 广西绿之都房地产开发有限公司住宅.售罄 25 橘子郡5400 广西世源房地产开发有限公司住宅.售罄 26 裕丰大厦 7600 南宁裕丰房地产开发有限公司住宅.售罄 27 澳华花园 5100 南宁澳华房地产有限公司住宅.售

凤凰城案例分析_中原地产

华润凤凰城一期一批开盘报告 （一批7、8、9、10、11栋） 项目情况： 物业地址: 经济开发区星沙镇星沙大道、东三线、行政支线、望仙路之间 开发商:华润置地（） 华润集团简介： 成立于1938年，"华润"蕴含"中华，雨露滋润"之意，由周恩来总理亲自命名。华润集团是国资委设立在的中央特大型国有骨干企业，为中国地和最具实力的多元化控股企业之一，总资产近2,000亿港元。在中港两地拥有7家上市公司，经营围涉及电力、地产、零售、啤酒、石化、纺织、医药等。旗下著名品牌有：雪花啤酒、怡宝纯净水、华润万家超市、果超市、东阿阿胶、三九药业、双鹤药业等。开发商华润置地为华润集团旗下地产业务的旗舰公司，中国蓝筹地产企业，于1996年11月在联合交易所上市（1109），是股市恒生指数成份股。目前，华润置地总资产已超过300亿港币，已经在、、、、天津、、、、、、、、、、、、、曼谷等18个城市，塑造出万象城、凤凰城、翡翠城、橡树湾、滩花园等30余知名项目。 建筑设计：澳大利亚ANS 园林设计：贝尔高林 占地面积：401777平方米 建筑面积：1300000平方米 总栋数：80栋 绿化率：39% 容积率：3.0 建筑类别:小高层、高层 装修状况: 毛坯 自带配套：约5000平方米高档生活体验中心，体验中心附设有室外游泳池和约2300平方米的室运动会馆，运动会馆包括室篮球、羽毛球、乒乓球场地以及健身、形体练习 场馆。 周边配套:紧邻的易初莲花超市，县政府、经济开发区管委会、星沙镇政府等政府机关，大众传媒学院、师、卫校等高等学府，市中医医院（市第八医院）等卫生机构，都

处于项目5分钟车程半径。 项目分期：项目分三期开发，130万平米，80栋，其中第一期计划开发20余万平方米，现进行到一期一批，一批5栋。 项目优势： ?区位优势：星沙核心地段，紧靠星沙大道，将为以后进出城区必经之道； ?品牌优势：华润品牌已有70年历史，实力雄厚；凤凰城作为华润旗下房地产品牌拥有 较高知名度，房地产开发经验丰富； ?大社区：项目占地600多亩，总建面达130万平米，是典型的居住型社区，宜居； ?配套优势：易初莲花、新一佳、通程近在咫尺，生活配套齐全，教育、金融、交通等配 套发展也较为成熟。 ?绿化先行：项目所需主要植被均提前栽种，保证了成活率并可提高观赏性； ?户型优势：紧凑户型，合理创新设计，实用率高。 开盘情况 开盘时间：2008年9月20日早上8：30，星期六，天气炎热

碧桂园凤凰城案例研究

目录 01、项目区位与规模 (1) 1.1区位与规模 ............................................................. 错误！未定义书签。 1.2自然环境与交通 (1) 1.3市场大势与城市战略规划 ..................................... 错误！未定义书签。 02、企业发展与市场策略 (3) 2.1让利于客 (3) 2.2换位思考 (3) 2.3顺应市场的品牌及产品升级 (3) 03、项目定位 (4) 3.1目标客户群定位 (4) 3.2产品与市场定位 (4) 04、规划设计 (6) 4.1“别墅城市”概念 ................................................... 错误！未定义书签。 4.3高尔夫概念的大手笔规划设计 (7) 4.5产品类型 ................................................................. 错误！未定义书签。 05、社区配套 (8) 5.1“新生活型”配套模式 (10) 5.2区域生活会所 (10) 5.3配套开发时序 (10) 06、营销推广 (12) 6.1掌握价格筹码 (15) 6.2展现品牌服务的魅力 (15) 6.3银行按揭引入竞争机制，实现开发商、银行、消费者共赢错误！未定义书签。 07、碧桂园模式 (12) 7.1发展路径 (15) 7.2生地生黄金 (15) 7.3拓展之殇 .................................................................. 错误！未定义书签。

南宁市江南区房地产楼盘市场调查分析报告

南宁江南区房地产楼盘市场分析报告 一、江南区现状及城区发展趋势 （一）江南区域现状概况Array江南区位于广西首府南宁市西南部，邕江南岸。因城区坐落于邕江南岸而命名为江 南区，管辖那洪镇、江西镇、吴圩镇、苏圩镇、延安镇5个镇及福建园街道、江南街道、 沙井街道3个街道办事处，总面积为1154平方公里，总人口40.2多万人。 江南区是个后发展城区，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发 展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。随着大南宁的形成和中 国—东盟自由贸易区，江南区已成为南宁市新的投资热土。提出了“工业化、城市化” 的发展战略之后，不仅使江南区工业区的地位得到了进一步巩固，同时也使江南区的城 市建设和第三产业走上了快速发展的轨道。 江南区根据其区域特点概括起来，具有“四大优势”： 1.核心区域优势： 江南区是五象新区和老城区的核心区域，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的 良好场所。 word文档可自由复制编辑

2.便捷交通优势： 南宁11座大桥横跨江水，江南大桥的建成通车使用，全速提升江南交通；吴圩机场的扩建，长江三角洲、珠江三角洲城市航班的增加，加速江南区的发展。 3.人气商贸优势： 江南大道沿线及周边主要具备旅游娱乐、购物休闲以及餐饮业；“10＋1”大道形成一条凝聚传统与魅力，集购物、休闲、娱乐、饮食、文化、旅游为一体的东盟风情特色景观商业街区；白沙大道汽车销售一条街成为辐射西南地区的中高档汽车销售中心。这一切增加了江南区的人流和物流。 4.环境优势： 江南区工业生产地的搬离，势必将大大改善居住环境。在江南大道、沙井大道、五一西路、壮锦大道、白沙半岛、亭子片区、石柱岭片区具有一批房地产项目。逐步形成房地产业有序、健康、高质、快速发展，创造洁静优美的人居环境。 （二）江南区市政规划及发展趋势 1、江南区市政规划 实施“136”工程和旧城改造项目，完善城市功能。根据城市发展需要，对一些重要地段进行改造和亮化美化。结合建设“136”工程。堤路园工程的实施，按照“旧改一片、新建一片、繁荣一片”的原则进行旧城改造。近期主要实施白沙片区旧改项目，面积约1300亩，将建成环境优美，功能齐全商住新区。 2、发展趋势规划——“一区两带多组团”的城区发展空间布局 “一区”——多点式商贸区 范围包括亭江路、星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五纵四横”路网交汇点。初步具有市场集聚word文档可自由复制编辑

南宁楼盘列表

青秀区 1. 百花苑 2. 保利·东盟国际第一街 3. 保利·童心缘 4. 碧园·山外山 5. 财富国际广场 6. 昌泰领馆广场 7. 德利·凤岭世家 8. 东门（国际）海鲜美食商业 9. 东盟中央城 10. 大自然花园 11. 凤景湾 12. 凤岭春天 13. 枫林蓝岸 14. 凤岭名园 15. 凤岭名筑 16. 凤岭新新家园 17. 凤岭·在水一方 18. 观澜溪谷 19. 广西国际金融中心 20. 广源国际社区 21. 汇东郦城·天阔 22. 恒大·苹果园 23. 汇东逸墅 24. 宏桂·东昇 25. 海华东盟公馆 26. 华凯·逸悦豪庭 27. 海丽·世纪桃源 28. 和美春天 29. 红日·南宁国际金融大厦 30. 海茵·国际花城 31. 昊壮·一品尊府 32. 金菲豪园 33. 金盛时代 34. 金腾江湾 35. 江宇·阳光海岸 36. 可高·至胜商贸广场 37. 凯悦国际 38. 蓝宝国际

39. 联发·尚品 40. 联发·臻品 41. 绿海云天 42. 利海·亚洲国际 43. 蓝山上城 44. 丽水湾别墅 45. 龙胤·当归 46. 莱茵湖畔 47. 丽原·天际 48. 民发·大观天下 49. 梦之岛花园 50. 南湖名都广场 51. 南宁华润中心|万象城·幸 52. 麒麟山 53. 荣和大地 54. 荣和·凤岭步行街 55. 润华·尚城 56. 升禾·绿城世界 57. 世贸东方·名堂 58. 盛天香墅 59. 世洋·丽豪园 60. 天池山 61. 泰国城 62. 天健·国际公馆 63. 天健·商务大厦 64. 托斯卡那 65. 文莱·御园 66. 维也纳森林 67. 五洲国际 68. 信地伴云居 69. 香港园 70. 裕丰·英伦 71. 业和·半岛半山 72. 邕江湾别墅园 73. 耀凯凤岭1号 74. 英伦18 75. 印尼园 75. 云星·钱隆天下 76. 长岛800里香江 77. 中房·翡翠园

碧桂园凤凰城案例研究

目录 01、项目区位与规模......................................... 错误!未定义书签。1.1区位与规模 ................................................................ 错误!未定义书签。 1.2自然环境与交通 ........................................................ 错误!未定义书签。 1.3市场大势与城市战略规划 ........................................ 错误!未定义书签。 02、企业发展与市场策略 ................................. 错误!未定义书签。2.1让利于客 .................................................................... 错误!未定义书签。 2.2换位思考 .................................................................... 错误!未定义书签。 2.3顺应市场的品牌及产品升级 .................................... 错误!未定义书签。 03、项目定位 .................................................... 错误!未定义书签。3.1目标客户群定位 ........................................................ 错误!未定义书签。 3.2产品与市场定位 ........................................................ 错误!未定义书签。 04、规划设计 .................................................... 错误!未定义书签。4.1“别墅城市”概念 ...................................................... 错误!未定义书签。 4.3高尔夫概念的大手笔规划设计 ................................ 错误!未定义书签。 4.5产品类型 .................................................................... 错误!未定义书签。 05、社区配套 .................................................... 错误!未定义书签。5.1“新生活型”配套模式.............................................. 错误!未定义书签。 5.2区域生活会所............................................................ 错误!未定义书签。 5.3配套开发时序............................................................ 错误!未定义书签。 06、营销推广 .................................................... 错误!未定义书签。6.1掌握价格筹码 ............................................................. 错误!未定义书签。 6.2展现品牌服务的魅力 ................................................. 错误!未定义书签。 6.3银行按揭引入竞争机制，实现开发商、银行、消费者共赢错误!未定义书签。 07、碧桂园模式 ................................................ 错误!未定义书签。7.1发展路径 ..................................................................... 错误!未定义书签。 7.2生地生黄金 ................................................................. 错误!未定义书签。 7.3拓展之殇 ..................................................................... 错误!未定义书签。

广西众凯房地产投资有限公司招聘简介【模板】

广西众凯房地产投资有限公司招聘简介 广西众凯房地产投资有限公司是一个年轻充满活力并具有丰富专业服务经验的团队，公司主营业务：房地产投资以及一手房营销策划，公司服务以南宁为中心，辐射周边地级市、县、乡镇，有丰富的市、县、乡镇操盘经验，目前公司已建立起一支销售代理服务团队。 公司骨干团队在区内10个县市已成功操作10余个房地产项目，骨干人员均从事房地产行业10年以上。专业的、高素质的企划和销售队伍，为公司注入了活力及市场竞争力。公司发展理念：创造价值*优质服务*坚持守信*不断卓越！公司在广西区内多个县市业务迅速发展，现诚招以下岗位，一经录取，待遇丰厚。 策划经理2名 ?大学专科以上学历，经管类、建筑及房地产类相关专业毕业； ?2年以上房地产行业营销策划工作经验； ?熟悉房地产营销策划工作，能够编写相关策划文书； ?对房地产市场动态和客户需求有良好的敏感性； ?具有良好的沟通能力、团队协作能力和执行能力。

策划专员4名 ●大专及以上学历，房地产、营销与策划、广告、设计、中文历史类等相关专 业，接受迎接毕业生； ●有1年以上策划工作经验，有品牌企业或品牌项目服务、商业综合体项目经 历者优先； ●认同公司文化，具备团队组建、良好的内外部沟通协调、较强的抗压及自我 调节能力； ●掌控项目策划方向、目标、能独立执行项目策划大策略及执行策略； ●对执行项目策划工作有整体的把握及控制能力； ●完成上级交办的其他工作。 销售经理3名 ?大专以上学历，熟悉房地产相关知识，具备丰富的销售经验和熟练的销售技 巧； ?具有较强的责任心和进取心，个性成熟，富亲和力，善于人际沟通；有一定 的协调能力、勇于直面压力； ?房地产销售岗位经验3-5年，销售经理岗位经验1年以上；能独立完成案场 管理、监督执行，执行公司相关服务规范，处理案场销售问题，培训置业顾问，管理案场资料、对接客服等。

商业模式六式解析加案例

商业模式六式 第一式：（杀手式隐性核心需求，精准的目标客户）解释：（首先要选择和定义精准目标客户，最怕的一句话就是老少皆宜，产品或服务谁都适合，在企业一开始发展是需要找一些精准的客户群切入，这样企业承担风险会非常小，成本也越低，收入扩张速度越快，反之亦然）。案例：凡客诚品满足了“懒男人”的隐性核心需求，货到先试穿，再付款；分众传媒满足了企业主“能让消费者广告强制收看”的隐性核心需求；王老吉满足了老百姓爱上火的隐性核心需求，她们都是成功的企业。 第二式：（盈利倍增）解释：（盈利是企业生存和发展的基础，盈利倍增是企业更快发展的主要途径和推动力，同时帮助企业不断拉开与竞争对手之间的距离。着重往以下几个阶段，第一盈利产品的重组和改变，通过不同产品和产品组合赚钱。第二盈利环节的重组和改变，脱离产品而重点关注盈利的时间点，阶段，环节等。第三利润扩张阶梯，重点是已经抛开产品，盈利时间点和运营模式，而在盈利模式上进行突破性的创新，达到盈利倍增的顶峰）。案例：麦当劳通过汉堡这个“开门性产品”，带动薯条、可乐的销售，最终通过房地产盈利；清华紫光通过赠送“红外线检测仪”给各国家机关、学校，从而带动其他IT产品的销售；腾讯QQ通过即时通讯软件这个“开门性产品”获得海量用户群，赚取其他增值业务收益； 第三式：（革命性降低成本）解释：（如果企业的成本下降20%,那是优化流程，提升效率的结果。而在商业模式层面谈的成本降低不是20%的下降，而是彻底去除成本或者是将成本降低到只剩20%，这样才称为革命性，同时，客户满意度却并不下降）。案例：85度C咖啡带来“咖啡可以打包带走”的概念，革命性地降低了咖啡厅昂贵的店面装修成本，彻底打败星巴克；如家酒店没有豪华的大堂，没有昂贵的娱乐会议设施，但房间的档次不降低，成立4年即成功登陆纳斯达克；ITAT由于“双零模式”成本革命性降低，获得蓝山中国5000万美元的风险投资，这是她的成功之处，由于运营的问题最终倒闭，这是后话，当然也值得我们企业家深刻反思。 第四式：（自我可复制性）解释：（如何成功的复制自己，突破自身成长瓶颈，比如人才，资金。当然遇到瓶颈是企业成长的必然，突破瓶颈就自然而然的实现了企业的成长与发展。在商业模式设计层面，关键是我们能否事先发现瓶颈，然后提前呢采取有效的模式避免或突破潜在的瓶颈，这是企业的关键能力，它决定了我们的商业模式能走多远，我们的企业能走多快）。案例：美国阿波罗凤凰城大学通过网络教育降低了对老师的依赖，实现标准化，可复制，已成功上市；戴尔电脑通过标准化操作流程，实现全球PC行业直销领跑；西班牙时尚女装ZARA，生产销售方面实现大规模个性化，服装一周下架，因为未及时购买，让消费者大呼后悔，ZARA受全球时尚女性追捧；携程网“鼠标+水泥”的模式获得巨大成功，如您想了解详情，盛景网联将为您解析，并打造适合您企业的独特的商业模式。 第五式：（控制力和定价权）解释：（有了控制力就有了高进入门槛，就意味着有了定价权，而定价权意味着高利润和可持续利润。既然是一个企业的核心资源，就应该具有独占性，其他企业在相当长时间内很难拥有，即使知道这样的核心资源，也没有能力在短时间内建立。这种资源可能是先天性，也可能是后天建立，可能是与生俱来，也可能是通过并购整合获得的）。案例：东阿阿胶控制了全国90%的驴养殖和东阿水，阿胶和驴胶成份类似，价格却远远把驴胶甩在了后面，让九芝堂懊恼不已；分众传媒控制了全国80%以上高端楼宇的电梯广

关于南宁分销项目的推广方案

关于南宁商品房的营销推广策划方案 1.背景分析 （1）、前两天奔赴首府南宁参加了恒创·惠屋联行举办的“2017南宁房地产合作共赢峰会”，从中了解到南宁的房地产持续火热，而且南宁房价不断上涨这段时间，供需稳定，况且2017年是南宁豪宅元年，主流房企为大牌房企，而且精装房区多，政策利好，刚通过‘’北部湾城市群规划‘’，南宁属于城市群核心地带，吸引力强大，一线城市房价过高，在一线城市工作的广西人选择回广西置业，回广西置业，南宁是最好的选择，毕竟地铁规划建设火热，国家规划将南宁建成特大城市，一时间，无论房开商、销售代理商都利用这点进行营销，就连市民也深感政策利好，南宁购房需求市场还是不错，大半年以来未见下降，反而提高了一些。 目前南宁房地产市场大品牌产品为主流产品，高端住宅大量供应，万科在南宁布局十盘，绿地首进西乡塘，打出“西城崛起看绿地”的口号，以高端住宅著称的融创三盘齐发，恒大、万科、万达、绿地、华润、融创、金科、联发、中海、宝能、天誉、中房、天健、绿城等大牌房企程百花争鸣状态，本地房企以荣和集团、盛天、彰泰为首，荣和拿地都少了，小房开生存越来越难了，逐步以联合开发、收并购为主流，房子的质量较有保障、物业相对有质量，当然价格是少不了的。 投资客，刚需者，任何时候买，选到中意的房，能力达到该买就买，毕竟南宁尚属于发展中城市，城镇化空间巨大，在全国所有省会城市中房价是偏低的，房价上涨空间大，上涨是迟早的事，2018年是广西60大庆，是一个时间节点，大庆前置业，大庆之后房价或许会出现变动 （2）、房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之又慎。因此，我们有必要根据现有条件拟定一份合理的商品房营销推广策划方案。 2.目标楼盘形象定位 对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排；小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等,都进行精碉细凿，力争完美。 好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，开发商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索，从而快速吸引目标客户。 3.主要卖点分析

企业经典案例分析

案例一 -----罗伯特。清崎谈致富的心态“改变了心态，你就在天堂” 背景材料： 罗伯特。清崎的父亲----穷爸爸的理念“贪财是万恶之源” ----富爸爸的理念“贫困是万恶之本” 自从2000年《富爸爸穷爸爸》第一次将“财商”引进中国，十年来，全国已经有500多万人改变了自己的财富命运。“富爸爸”系列全球销量更是超过3000万册，成为名副其实的“全球第一投资理财书”。作者罗伯特·清崎也被誉为“金钱教练”。 “财商”教育在中国推广了十年，老百姓也都意识到：财务知识教育的缺失是现行教育制度的一大缺憾，以致我们只知努力工作，成为金钱的奴隶。有很多读者感叹：四十、五十岁才认识到财商的重要已经太晚了，要是能早点知道就好了。 虽然你不是“富爸爸，但孩子不当“穷二代” 有谁天生就是富人，天生就懂得掌控金钱。罗伯特·清崎小时候算不上是个优等生。这并不是因为他笨——只是他学习的方式与学校老师们期望的方式不太一样罢了。清崎本人少年时就遇到了两个爸爸，一个是“富爸爸”，一个是“穷爸爸”(获二个博士学位，还是政府的公务员)。后来他跟随导师——富爸爸，并通过他学到了金钱与投资的知识。日后的巨大成就让罗伯特可以在40多岁的时候就实现财务自由，不用再为钱而工作，开始享受生活。 财富是公平的。只要你掌握了金钱的知识，就能够轻松驾驭，获得成功。也许你已经成为了一个“穷爸爸”，就更要让孩子尽早掌握金钱与投资的知识，绝对不能让孩子步你的后尘。 学会从小就像富人那样思考 穷人”常常把金钱看作“离不开的魔鬼”，而“富人”并不害怕金钱这个东西，能够发现金钱的真正价值。真正的财富不只是拥有金钱那么简单，生命中的成功也不单单指财富上的成功。只有学会像富人那样思考，下一代才能在金钱方面懂得更多，更加负责，拥有更美好的生活。 问题：1、结合本案例谈谈你的金钱观和事业观 答：我的金钱观：' 钱不是万能的，但没有钱是万万不能的。' 这句时常被我们挂在嘴边的话，其实意味深长。钱不是万能的，因为他买不到友情、亲情、挚爱、时间、生命，这些我们不能缺少，这些无形的东西是我们无比珍惜的。而在生活中只要我们在这个社会中要进行社会活动就不需要用到钱，生活中购买生活必需品，社会活动中交际应酬。而我认为我不是为了让钱成为我生活中的问题，而是总有一天要让钱在我的生活中不是问题。 我的事业观：事业是一个男人必不可少的，不求站在世界的巅峰，我只要站在自己人生的高峰，做好自己的本职工作的基础上，努力扩展自己的技能，每个阶段给自己制定目标并实现。 2、在背景条件相似的情况下有人仍然是“穷人”而有人成为了“富人”，其原因何在?为什么说“改变了心态，你就在天堂” 答：所谓‘穷人’我认为有两种定义一种是物质贫穷的人，另一种是心灵贫穷的人，‘富人’也如此。在背景相似的情况下，成为富人的人他为自己的目标努力而且运用了可行的方法，当然也不乏他的运气，不过运气也算是实力的一部分，只是作为成功的关键还是心态，心智。在拥有好的先天环境或机遇，作为主体的人，你能拥有一个良好的心态，愿意为自己的目标

南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例

南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为了加强房地产开发项目配套设施的建设管理，改善居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本市行政区域内房地产开发项目配套设施的建设管理适用本条例。 本条例所称房地产开发项目是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的国有土地上进行房屋建设的项目，包括商品房开发项目和公共租赁房、经济适用房、限价商品房等保障性住房项目以及危旧房改造项目。 第三条房地产开发项目建设配套设施坚持以人为本、因地制宜、区域配套、节能省地、优先建设的原则，实现社会效益、经济效益和环境效益相协调。 第四条市、县房地产开发主管部门负责本辖区内房地产开发项目配套设施建设管理工作。 市、县发改、规划、国土、建设、园林、教育、消防、人防、环保、城管、卫生、民政等有关部门，应当按照各自职责做好房地产开发项目配套设施建设管理的相关工作。 第二章规划和建设 第五条房地产开发项目配套设施（以下简称配套设施）包括基础配套设施和公共服务配套设施。 基础配套设施包括供水、供电、供气、排水、道路、环卫、通信、绿化、消防、无障碍、公共照明以及停车场（库）等设施。 公共服务配套设施包括托儿所、幼儿园和中小学等教育设施，社区卫生服务中心（站）等医疗卫生设施，以及文化体育活动中心（站）、社区警务室、社区居委会用房、物业管理用房等设施。 社区警务室、社区居委会用房、物业管理用房等公共服务配套设施应当设置在房屋建筑的地上部分，不得设置在地下室。 第六条市、县规划主管部门应当与有关部门共同编制教育、医疗卫生、社区警务室、社区居委会用房等公共服务配套设施专项规划并向社会公布。 第七条开发建设单位应当依据有关法律法规的规定，按照城乡规划要求，结合项目的建设规模等级和实际需要进行配套设施建设。

碧桂园凤凰城(广州)项目推盘亮点与成功经验.

附件01：碧桂园凤凰城（广州）项目推盘亮点与成功经验 ----------凤凰城S区星荟开盘总结 一、开盘亮点 1、广州东部交通枢纽核心地段 碧桂园?凤凰城项目紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速及107国道等，到广州市CBD仅30分钟车程，可快速接驳地铁1、3、4、5号线，加上未来规划的地铁13号线、BRT东延线、穗莞深城际轻轨等线路，项目所处的区域已逐步规划成广州东部的交通枢纽中心，可以便捷快速抵达广州深圳等一线城市都会中心。2、逾十年成熟超级大盘，都市级配套深受追捧 凤凰城自02年开盘以来便备受瞩目，曾获得过“联合国全球人居环境幸福社区创新奖”等诸多殊荣，并且于2002-2012年间多次蝉联广州楼市年度销售冠军荣耀。11年的发展历程，让凤凰城形成了超豪别墅区、独立别墅区、联体别墅区、双拼别墅区、优雅洋房区等不同特色的18个苑区。 大城全景物业保安 目前，社区内已拥有挂牌五星级凤凰城酒店、交通中心、5大商业街、综合性医疗大楼、超省一级标准的中英文学校、大型游乐场荔枝文化乐园等都市级配套，近年来项目也引入国际百货巨头吉之岛、著名餐饮品牌麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克等大牌的进驻，让业主能够感受更多的生活便利。

吉之岛百货凤凰城酒店 力美健会所凤凰城中英文学校 必胜客、肯德基、星巴克 3、11年成熟大城，40㎡-140㎡幸福洋房 广州凤凰城S区星荟货值约23.69亿元，含J523、J525、6号楼新户型等多种户型，产品面积段为40㎡-140㎡。星荟三次开盘金额总值约18.95亿，去化率共约80.5%，截至11月30日，星荟总销售套数2244套（共2675套），套数去化率约84%，总销售金额约20.56亿，金额去化率共约86.8%。 作为11年的成熟大城，凤凰城星荟推盘即受到广大新老客户的热烈反响，社