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实物黄金投资有哪些注意事项

对于刚投资黄金的人来说，实物黄金或许是最好的选择。但是实物黄金也有着许多误区，我们该怎么避免这样的误区呢？

误区1：偏好纪念型金条

实物金条是最常见的投资工具。实物金条通常分为两种，纪念型金条和投资型金条。主要的区别在于两者的工艺不一样，纪念型金条往往设计精美、工艺精湛，更受消费者的追捧;而投资型金条则工艺较为简单。

不过，如果我们从投资成本的角度来考虑，投资型金条更加适合作为投资对象。原因在于，实物金条在销售时都会在实时黄金价格的基础上收取一定的加工费、仓储费等，与纪念型金条相比，投资型金条的溢价较低、流通性更强。

其中，金交所的实物黄金产品是市场上溢价最低的投资型金条。金交所实物金条的价格是以提取时实时更新的金交所相关黄金报价来确定，除此之外投资者只需要支付金交所黄金账户的开户费和2元/千克的提金费用就可以。

而银行的品牌金条也推出了不少溢价较低的投资型金条，定价时一般以即时黄金价格为基础，加收20元/克的溢价。如果是以投资为主要目的的话，这一类型的金条是更为合适的选择。

误区2：频繁买进卖出

近期，黄金走势低迷，然而市场上购金的热情并没有消退。“主要的原因在于这几年黄金市场连续牛市，投资者看到的是只涨不跌的市场，一旦市场回调就当成了好的投资时机。”某银行的理财专家分析说。

他告诉记者，不仅如此，每次黄金价格涨幅较高时，到银行前来办理黄金回购的客户数量也大幅增加。事实上，很多人都把实物黄金当作了波段操作的工具，频繁地买进卖出，以获得其中的差价收益。

但是，对这些投资者来说，必须考虑两个问题。

一是波段操作的成本很高，实物金条在出售时采用加价销售的方式，高于当时的黄金市场价格;而在回购时，则需要按照3～10元/克的水平收取手续费。因此，只有

黄金价格的上涨达到一定的水平，才有可能弥补其中的成本。如果投资者选择账户金，而不是实物金来进行波段操作，就可大幅降低其中的成本，增加自己的获利。

第二个问题在于，尽管这几年黄金市场连续呈现牛市行情，但是从来都没有只涨

不跌的市场，投资者在市场的回调中也需要认清基本因素是否发生了变化。

误区3：黄金越纯越好

随着高纯金技术的应用，黄金市场又出现了新亮点，那就是Au99.999，又称万足金。近期，不少金店也推出了高纯金金条、金币、金章等。一些消费者也把高纯金产

品作为了投资对象。

但是，从目前来看，高纯金产品并不适合进行投资。主要的原因在于它的定价机

制不透明。在金交所的黄金报价系统中，并没有高纯金的报价，国际市场也没有对应

的价格。所以投资者很难分辨其价格是不是合理。因此，投资实物黄金也并非越纯越好，流通性较强才是王道。

以上内容仅供参考

回收黄金需要注意什么问题

我们平时虽然都说黄金保值，但是真的将闲置的黄金回收变现，也不是一件容易的事情。因为普通的客户一般并没有经常出售黄金的经验，大多时候只是偶尔想着把手中的黄金通过回收进行变现。而由于这个行业的水一直以来都不算浅，如果我们没有储备一些这方面的知识的话，是比较容易上当受骗的。所以为了让大家可以在这条路上少踩一些雷，下面我们就来具体介绍一些回收黄金需要注意的问题。 1、价格问题对于黄金变现的客户来讲，黄金回收的时候首先要确认自己需要出售的黄金精确重量，还有当天的交易所黄金行情，这样就能计算出您首饰出售变现的大约价格，略微低于这个价格是正常的，毕竟商家也是要利润的。如果黄金回收高于市均价谨防有猫腻。以高价回收黄金，但却在重量和含金量上动手脚。比如有的商家用于称重的工具未按《计量法》的规定鉴定、有的商家违反《计量法》规定，对黄金含量采用目估的方式或用自己的仪器测定，很不准确。此外，作为商家来说回收黄金需要客户携带身份证件，以备登记所用，不是

所有的东西都可以回收的，正规商家只收购合法来源的黄金。用黄金回收的幌子来窃取顾客的黄金是很常见的，消费者要注意辨别。 2、黄金损耗问题旧的黄金要扣损耗，这里面的猫腻就是大家拿着黄金去回收时商家会把你的黄金烧化，然后告诉你，你的黄金有焊点，黄金回收需要扣除损耗，损耗的大小根据焊点的多少来定。有的不良商家不论黄金的焊点有多少，都会按照固定的很高的比例来扣损耗，，当你不同意时你的黄金已经被烧化了，也就只能被迫卖出了。 3、黄金品牌问题黄金回收时，黄金的品牌对金价是没有直接影响的，因为黄金回收的目的就是为了再次利用，而不是靠品牌再卖出。商家回收后会将黄金融化并且提纯，然后再获利。所以当商家以黄金的品牌效应差等问题降低回收价格时，我们就要提高警惕了。杭州奢尚名品贸易有限公司拥有一批经验丰富的评估师团队，为缺少资金的

商铺租赁合同的注意事项有哪些

商铺租赁合同的注意事项有哪些? 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。 2、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 3、租赁保证金俗称押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足押金”的方案，即每次出租人用押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人老赖”行为。 4、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1）、出租：营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2）、转租：营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签

个人怎样投资黄金

人们都说乱世买黄金，虽然现在不是乱世，但是不得不说黄金是应对通货膨胀最好的工具。自从2016年黄金价格出现大幅反弹以来，黄金投资的热度也在不断的升温。那么在现有的条件下，投资者个人怎样投资黄金呢？主要有哪些途径和手段？实物黄金如果投资者想要购买实物黄金，可以前往各地有名专业的金店购买黄金首饰，或者前往支持黄金业务的银行购买金条等实物金，但是一定要保存好自己的发票和收据。实物黄金需要前往实体店或者银行，还要进行黄金的质量检测，程序繁琐复杂，并不适合想要做短线的投资者。纸黄金支持黄金业务的银行也会提供纸黄金交易，纸黄金不是具体的黄金，只有价格的变化，而且只能但方便做多，在黄金价格上涨的时候卖掉获取相应的差价。黄金期货我国可以做黄金期货的是上海黄金交易所，投资者可在上交所开户投资，做多做空均可，有12倍的杠杆空间，但是这样交易的黄金期货风险很大，如果控制不好风险，很容易被爆仓。黄金ETF 黄金ETF是指一种以黄金为基础的资产，追踪现货黄金的价格波动的证券品种，主要是投资黄金相关的产品，黄金ETF可以很便捷地使用股票账号交易。即只要你拥有自己的国

内股票账号，是可以直接用于买卖黄金ETF的。交易操作方法与股票一样，可以很方便地进行买或者卖的操作步骤。现货黄金在投资现货黄金时，要先做好炒金的知识储备和心理准备。现在国内大部分现货黄金投资者都是选择香港金银业贸易场旗下的会员公司进行投资交易。个人投资怎么投资黄金，主要还是需要选择适合自己的投资渠道，选择正规安全的交易平台。投资有风险，交易需谨慎需要投资们随时记着。钜丰金业友情提示：市场有风险，投资需谨慎！

商铺投资注意事项

商铺投资注意事项首先从政策面分析，您所投资的商铺是不是政策允许销售的? 自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十一条规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。(本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为)。投资人可以对照一下，摈弃不合手续的投资型商铺。其次，买商铺与买房子一样，要看看该项目的五证是否俱全，是否合法有效?特别需要注意的是，看看该项目的土地证，了解其土地使用年限，这一点也和投资回报有很大关系。第三，问一问周边的朋友，该项目是新建项目还是重新装修后重新包装的项目，如果是后者，需要仔细了解该项目的债权债务清楚没有，土地手续清楚没有，原来为什么经营不好，经营不好的根本原因解决了没有? 就商业地产投资而言，开发商没有经营者重要，经营者没有商户的支持重要。对于开发商声称的经营团队，应了解是以何种形式进驻的，在南方城市往往打着很知名的经营团队进驻，但是实际上只是作为顾问而已。其次，在最求高回报的良好预期时，分析一下该项目所处地段的租金市场行情，最好自己实地走一走问一问，多了解几个朋友和当地的商户，你就可以有一个大致的判断，开发商承诺的回报是否合理，如果不合理，就蕴藏着极大的风险。相比较而言，投资成型的已开业的商场，风险会相对降低很多。就商业地产包租投资而言，开发商的实力和信誉是每一个投资人应该认真考察的，最好选择知名开发商开发的品牌物业，小的开发商骗了钱可以一走了之，但

是，品牌开发商却必须为自己开发的物业负责;另一方面，因为有比较严格的管理流程，品牌开发商开发的物业出现质量问题、手续问题的可能性被大大降低。除了商铺投资，现在市场上逐渐兴起了"产权式酒店"的投资，投资人可以比照以上方法来分析，因为当置业行为成为投资行为后，不动产物业就成为一个获利的工具和盈利符号而已，"产权式酒店"包租销售和"商铺"包租销售，道理是相通的。除此以外，购买前做一些调查分析是必不可少的，其中至少应该注意五个方面: 1、有广场就有人气什么是广场?广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。大如天安门广场、西单文化广场，每天有几十万的人流汇集，形成了巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的商业机会。而在社区里，社区的小型广场不仅是居民活动的地方，也必将是商业活动中心区。所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。同样大型演出场所、体育馆、展览馆等和广场一样将使该区域形成特殊商圈，商铺将产生特殊的价值。如北京的国际展览中心、北京展览馆等附近的商铺租金非常高，在举办活动和展览期间，这些场馆周边的快餐店的营业收入是平时的几倍。 2、主力店效应 "有主力店的地方，就有无穷的商业机会"，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。最典型的案例莫过于朝阳路上的华堂商场了。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的，正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值凸现。如今，华堂前后左右 100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴隆。主力店周边商铺的经营主要是"寄生"业态，它本身不具备"聚客"能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。

购买商铺的十个应注意事项

购买商铺的十个应注意事项注意一：用途“居住用地”改变为“商业用地目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。 “住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。注意二：规划变更要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。注意三：相关权益：一是房屋产权，二是出租情况所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里

中国银行黄金业务介绍

中国建设银行个人账户黄金业务客户须知一、总则 1．个人账户黄金业务（以下简称账户黄金业务）是指中国建设银行（以下简称建设银行）依托本行业务处理系统，为客户提供的一种以黄金价格作为标的的交易产品。客户可以按照建设银行提供的买卖双边报价，在规定的交易时间内，与建设银行进行账户黄金的买卖交易。账户黄金业务交易种类主要包括实时交易、挂单交易和撤单交易等。客户的账户黄金份额只在账户上进行记录，不能转账、兑换、支取实物黄金。 2．建设银行作为账户黄金业务做市商，综合考虑国际及国内市场黄金价格走势、本行交易头寸情况及市场流动性、美元/人民币汇率波动等因素后，在价量平衡的原则基础上开展对客报价。 3．建设银行账户黄金业务交易时间为每周一早上7：00至周六凌晨4：00（通过网点柜台进行交易，以网点营业时间为准），系统日终备份期间及节假日除外，节假日休市安排依据国家法定节假日、上海黄金交易所假日安排，并参考国际市场休市安排而确定，以银行公告为准。节假日前最后一个交易日若非周六或周日，该工作日15:30结束交易；节假日后第一个交易日若非周六或周日，该工作日7:00开始交易。交易时间遇特殊安排，以银行公告为准。 4．办理账户黄金业务前，客户应充分了解买卖账户黄金的风险。客户买卖账户黄金需自行承担黄金价格涨跌波动引起的投资风险。 5．建设银行对客户的个人信息及账户交易信息负有保密义务，法律、法规另有规定的除外。 6．客户在申请及使用建设银行提供的账户黄金业务交易服务时需具有完全民事行为能力，并同意遵守国家关于个人账户黄金买卖交易的法律法规、行政规章及建设银行的相关规定。

7．客户在建设银行办理账户黄金实时交易、挂单交易、撤单交易及查询等业务前须仔细阅读本须知，在建设银行办理相关业务，即为客户同意并自愿遵守本须知的有关条款。二、账户黄金业务的办理 1．建设银行账户黄金业务服务网络和渠道包括全国范围内开办账户黄金业务的营业网点、网上银行、电话银行及手机银行（电话银行、手机银行开通范围请咨询当地建设银行）。通过网上银行、电话银行和手机银行办理账户黄金业务须遵守建设银行相关业务规定，且应遵守电子交易方式的操作规则和密码使用规则，因客户操作错误造成的后果由客户自行承担。 2．首次办理账户黄金业务时，客户需持本人有效身份证件及本人理财卡、龙卡通或证券卡，到建设银行开办账户黄金业务的网点开通证券交易，并开立账户黄金业务交易账户，该账户必须以实名开立，不可代办。 3．客户应保证在开立账户黄金交易账户时所提供的资料真实、完整、有效，同时保证当上述资料发生变化时，及时前往建设银行营业机构进行变更。因客户提供资料不真实、不准确、不完整或未及时更新等因素而引发的风险和责任由客户自行承担。 4．建设银行账户黄金业务属实盘买卖业务，客户买入账户黄金，须提供全额资金，卖出账户黄金须提供实有的账户黄金份额，建设银行不提供融资和融金服务。账户黄金的交收采取实时逐笔全额交收的银货对付方式，交易过户登记根据成交数据同时完成。 5．客户当日买入的账户黄金当日可再卖出。 6．客户账户中的账户黄金份额不计利息。 7．实时交易不能撤销，挂单委托尚未成交时可办理撤单。挂单委托具有一定的有效期，过期自动失效。

挑选好商铺也是一门学问买商铺要注意四个事项

挑选好商铺也是一门学问买商铺要注意四个事项随着投资理念的日趋成熟，商铺受到越来越多投资人的追捧。“一铺旺三代”、“一铺养三代”这样的文字也频频出现在众多商业地产对外宣传的广告语中。然而，近些年来，因商铺引发的商业纠纷以及投资失败的案例不在少数，原因在于消费者对商铺了解甚少，轻信开发商给出的种种承诺，对待商铺投资过于盲目。事实上，投资商铺稳赚不赔那是神话，只有细心判断，谨慎选择，才能为你的投资多添一份保障。买哪里的商铺比较稳妥第一，要选择居民聚集、人口集中的地区。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。买这样的商铺容易出租。第二，要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类。古语云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的买卖，这跟人流动线有关。一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己不同的特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址。第三，要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。买商铺有哪些注意事项一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。二、在签订商铺买卖合同时注意：

商铺租赁合同应该要注意什么

商铺租赁合同应该要注意什么商铺租赁合同应该要注意什么 1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。 2、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 3、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，

即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。 4、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1)、出租：营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元) 印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2)、转租：营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金(总额)0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

实物黄金和纸黄金哪个更适合投资

黄金投资有很多投资方式，而实物黄金和纸黄金是目前比较适合一般投资者的产品，因为无论现货金还是其他投资都包含了杠杆风险，被加倍放大，这对于一般投资者来说并不适合，那么，有谁知道实物黄金和纸黄金哪个更适合投资吗？实物黄金和纸黄金哪个更适合投资？目前，随着黄金价格的升降起伏，黄金投资也逐渐成为个人理财投资的热门。除了实物黄金以外，还有一种“看不见摸不着”的黄金，我们把它称做“纸黄金”。所谓“纸黄金”业务，是指投资者在账面上买进卖出黄金赚取差价获利的投资方式。此外，投资者还可通过互联网黄金交易平台投资黄金，这是时下最流行的一种投资渠道。以中国黄金，黄金宝平台为例，投资者既可以通过黄金宝线上平台购买“黄金宝9999投资金条”进行投资，利用黄金价格的波动赢利；又可以通过线下网点灵活存取，还能享受“金生金”的收益，对于黄金投资者来说是非常好的黄金投资工具。与实物黄金相比，纸黄金全过程不发生实金提取和交收的二次清算交割行为，从而避免了黄金交易中的成色鉴定、重量检测等手续，省略了黄金实物交割的操作过程，便于买卖赚取差价，交易方便，费用相对较低。从短期交易，赚取交易差价的角度来说，纸黄金能够方便快捷地进行交易操作，是不错的投资选择，而且纸黄金保存也比较方便，缺点就是只存在于银行的户头，没有真实感。实物黄金为真实的具有货币属性的金属，若遇社会动荡或战争等急剧通货膨胀，具有较高的保值功能。缺点是保管困难，易于丢失。从收藏保值的角度来看，

实物黄金当然比纸黄金更有感觉，有人就是喜欢一堆沉甸甸的金块堆在一起的快感，当然运输、存储大量实物黄金也是一笔费用。一般而言，人们投资黄金，从时间上可分为短期投资、中期投资和长期投资；从获利要求上可分为保值和增值两种；从操作手法上可分为投资和投机两种。上述因素再结合黄金价格的波动和家庭可供使用的资金、个人对黄金价格和黄金品种的熟悉程度、个人投资的风格等，选择适合自己的黄金投资方式。如果日常工作忙碌，没有足够时间经常关注世界黄金的价格波动，不愿意也无精力追求短期价差的利润，而且又有充足的闲置资金，最好投资实物黄金。那么，我们可以通过哪些渠道投资实物黄金呢？金店是人们购买黄金产品的一般渠道。但是一般通过金店渠道买金更偏重的是它的收藏价值而不是投资价值。比如金饰在很大程度上已经是实用性商品，而且其在买入和卖出时价格相距较大，投资意义不大。其次还可通过银行渠道进行投资，购买实物黄金，包括标准金条、金币等产品形式。比如农行招金、中行奥运金，还有上海金交所对个人的黄金业务目前主要就通过银行来代理；而我国推出的熊猫金币，就是由中国人民银行发行，也是一种货币形式，即使再贬值也会有相当的价值，因此其投资风险相对要小。钜丰金业友情提示：投资有风险，入市需谨慎！

超市转让注意事项

你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不表）商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东” 之嫌。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。 “非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比

黄金投资种类及形式

黄金投资形式多样，主要分为实物黄金、纸黄金、现货黄金、黄金T+D、国际现货黄金（俗称伦敦金）、期货黄金、黄金预付款这几种。 1、实物黄金：实物黄金包括金条、金币和金饰等。投资额较高，只有在金价上升之时才可以获利。一般的饰金买入及卖出价的差额较大，视作投资并不适宜，金条及金币由于不涉及其他成本，是实金投资的最佳选择。但需要注意的是，持有黄金并不会产生利息收益。 2、纸黄金：纸黄金是国内中、工、建行特有的业务。纸黄金是黄金的纸上交易，投资者的买卖交易记录只在个人预先开立的“黄金存折账户”上体现，而不涉及实物金的提取。投资者通过账面系统进行黄金的买入、卖出，从黄金价格的上涨中获得收益。一般来说，“纸黄金”较为适合黄金投资的入门选手。 3、现货黄金：采用24小时不间断交易，时间及价格与国际金价市场接轨，T+0交易模式，双向操作可买涨买跌，是国内唯一采用做市商制度的投资品种，可提取黄金实物。 4、黄金T+D：以杠杆比例1：10到1：15交易分三个时间段，双向买卖，采用的是撮合式交易，无点差，缺点是交易不活跃，有溢价产生。

5、国际现货黄金：俗称伦敦金，现货黄金也称炒伦敦金或者国际金以杠杆比例约1：100，且无时间限制，网上交易，T+0交易形式，周一至周五24小时连续交易，双向买涨买跌的形式。 6、期货黄金：是指以国际黄金市场未来某时点的黄金价格为交易标的的期货合约，投资人买卖黄金期货的盈亏，是由进场到出场两个时间的金价价差来衡量，契约到期后则是实物交割。 7、黄金基金：黄金基金是黄金投资的衍生工具，是黄金投资共同基金的简称。黄金投资共同基金是由基金发起人组织成立，由投资人出资认购，基金管理公司负责具体的投资操作，专门以黄金或黄金类衍生交易品种作为投资目标的一种共同基金。黄金基金的投资风险较小、收益比较稳定，与投资者熟知的证券投资基金有相同特点。 8、黄金预付款：黄金预付款业务又称黄金延期业务，是目前比较主流的国内黄金投资方式。投资有风险，入门需谨慎！

购买黄金饰品注意事项

黄金饰品的分类、概念、购买注意事项 (一)黄金首饰分类 1．“纯金”首饰 “纯金”通常分为足金、千足金。色泽赤黄，质软，光泽夺目。但绝对的纯金是不存在的，正如俗话所说，“金无足赤”。以现代科学技术水平可提炼出纯度为99．9999％专门用作标准化学试剂的试剂金。由于试剂金的生产成本高昂，仅从首饰的使用价值来说，用试剂金制作首饰意义不大。目前中国市场足金成色有三种：“四九金”，成色为99．99％；“三九金”，成色为99．9％，俗称千足金；“二九金”，成色为99％，俗称足金。 2．K金首饰 K金就是在纯金中加入一些其他金属以增加硬度、变换色调及降低熔点而制成的合金。由于其他金属加入的比例不同，K金的成色、色调、硬度、延展性及熔点等性质均不相同。K金首饰的特点是用金量少，成本低，又可以配制成各种颜色，且不易变形和磨损，特别是镶嵌宝石后牢固美观，更显现出宝石的珍贵艳丽。因此在我国的许多城市广泛流行。K金首饰的颜色比较丰富，目前研究成功的有红色K金、橙色K金、黄色K金、绿色K金、蓝色K金、青色K金、紫色K金、灰色K金、黑色K金、白色K金，白色K金由于其颜色光泽与铂金相似，尤其再镀一层铑，更是典雅大方，可以假乱真，而价格却远低于铂金，因此它受到许多人的青睐。表示白色K金的配方主要有三个系列，即：金与钯，金与镍，金与银，或它们的组合组成的合金，都可以形成白色黄金。 (二)仿真黄金首饰 1．镀金首饰镀金首饰多以银或铜制成，表面镀层为黄金，以黄金的光泽取代原来材料的原有色泽，从而提高首饰的观赏价值。镀金的含金量不得低于14K，其厚度不小于0．5微米。镀金首饰一般体质较轻，弯折时较硬，另外镀薄层的首饰在砂纸上用力一擦，即可露出基底颜色，经过火烧，颜色变白的是银，变黑的是铜。 2．鎏金首饰鎏金是古代就出现的一种首饰制作方法，它是将金溶解于水银中，然后均匀涂抹在饰品表面，晾干后用炭火烘烤，使水银挥发掉，再用玛瑙轧光表面，即成为鎏金制品。 3．包金首饰包金首饰以银、铜、铅、锌及其他合金制成坯胎，然后用机械或其他方法将金箔牢固地包裹在金属制品基体的表面上得到金覆盖层，叫包金。包金的含金量不得低于14K，其厚度不小于0．5微米。 (三)黄金首饰的保养 1．金银首饰佩带时，忌与硬物接触和用力拉扯。由于金银硬度低，与硬物接触很容易被划伤或被拉断，从而会破坏首饰的装饰性。 2．在有化学污染的地方戴首饰。同时，尽量少与香水、头油、花露水等化妆品接触，一旦接触，容易使首饰表面腐蚀而出现斑点或变色，为了保持金首饰的光泽，可常在温水中加人少量洗涤剂，将首饰放入用软刷轻轻刷洗，再用清水冲洗干净，然后用软布擦净、晾干。 (四)金饰品的检验 1．标识首饰印记应含厂家代号、贵金属材料名称及含量。

实物黄金的投资种类介绍大全

实物黄金的投资种类介绍大全盛世的古董，乱世的黄金，世界资本市场的发展已经使这种古老的资产配置观念发生了深刻的变化，黄金投资已经走进了大众理财时代，黄金良好的避险功能和巨大的赚钱效应，使越来越多的投资者开始涉足黄金市场。实物黄金投资包括金条、金币以及黄金首饰，是以持有实物黄金作为投资的类型。面对复杂多变的国际和国内市场，黄金作为国际硬通货，无疑具有很强的保值和增值的作用，加之黄金的价值是其自身所固有的和内在的，并且还有千年不朽的稳定性，所以，实物黄金投资也备受人们青睐。但是金条、金币和黄金首饰由于设计的目的和交易的机制不同，对应的风险和收益也是有差别的。更多投资交易知识，关注领峰官网：https://www.wendangku.net/doc/7a18248807.html, 对于一些资金比较宽裕，但是风险偏好比价低的稳健型的投资者来说，适当地购买一些投资性的金条和金币是一个不错的投资选择。这种金条和金币的价格体系基本和国际黄金原料实时同步接轨，是一种操作起来比较简单但是又不需要经常需要照料的长期投资方式。因为黄金的抵御通胀和保值的功能，长期看来，这种投资方式的收益远比银行储蓄的收益要高，而目前的市场上这类的产品也有很多，比如中国工商银行推出的如意金，中国农业银行和中国招商银行代理的高赛尔金条等。现在还能够通过金融类会员银行代理向黄金交易所申办黄金账户卡，参与黄金的现货交易，实现黄金投资保值、增值和收藏的目的。但是，投资者在购买这类实物黄金的时候要综合考虑到这种产品的品质、定价体系和回收渠道，另外要注意，由于购买的是实物黄金，投资者要保证金条和金币的外观、包装材料和本身不受损坏，并保存好购买时候的单据和证明。纪念性的金条和金币的价值主要体现为其收藏价值，这类实物黄金的投资收益主要体现为收藏价值的增值与否，要求投实物黄金的投资收益主要体现为收藏价值的增值与否，要求投资者需要具备丰富的收藏知识。其发行时同样具有相对较高的溢价，并且目前国内纪念性金条、金币的流通并不是很发达，其回购的渠道和价格体系对投资者并不利，普通投资者很难实现投资收益。因此如果投资者的资金并不是很宽裕，承受风险的能力也比较低的话，就要慎重考虑购买了。黄金首饰不算好的投资项目。不少人喜欢把购买黄金首饰作为投资黄金的首选方式，其实这种投资方式的效果并不好。黄金首饰只能算是消费品，其主要功能是用来装饰和佩带，而非保值升值；加上黄金首饰的加工和税收费用都比较高，消费者买进的金饰品价格往往会在金原料价格基础上溢价20～30％，而金饰品在回购给金商的时候又将相对于金原料折价20％以上。

店铺转让注意事项(大全)

店铺租赁、转让的程序及注意事项店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合

同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。投资应注意四大技巧业内人士指出，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景，大型的、成熟的社区最适宜投资。商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则，因此，商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容，避免一味追求个性和特色。对社区商铺的投资，应该有长远眼光，在选择时特别要注意。第一，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此，选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型的、成熟的社区最适宜投资。第二，发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式社区，此类社区内商铺令外面的人流不会主动进入，使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此，在这样的社区内选择商铺，最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位；位置在小区深处的店铺，投资者则要慎重考虑。

各个银行投资性金条投资一览

各个银行投资性金条投资一览工商银行：“如意金”产品简介：是工商银行自行设计并拥有自主品牌的实物黄金产品。投资者可选择立刻提金，或是另行申请银行的保险箱业务，由银行代保管。产品规格：纯度为AU99.99。其中，“如意金条”分20克、50克、100克、200克、500克和1000克6种规格，不设最低交易门槛；“如意金钱”分1盎司和1/2盎司两种规格。是否回购：“如意金”目前在暂不提供回购业务。中国银行：“龙凤金”、“万两金”产品简介：“龙凤金条”是中国银行联手高赛尔金银有限公司推出的自主品牌实物黄金；“万两金”是中行联合长城金银精炼厂制造发行的黄金产品。“龙凤金”银行提供免费代保管，“万两金”可租银行保险箱。产品规格：产品分为50克、100克、200克、500克、1000克等多个标准，甚至可提供个性化设计。最低投资门槛为50克。是否回购：中国银行实物黄金产品可提供回购，价格在当日上海金价基础上下浮两元。建设银行：“建行金”投资金条产品简介：“建行金”投资金条是建设银行自行设计并拥有自主品牌的实物黄金产品。投资者如果不立刻提金，银行将收取指定块号的金条每块每月2元的代保管费；如果投资者不指定块号，则银行免收代保管费。产品规格：“建行金”投资金条的产品成色为AU99.99，包括50克、100克、200克和500克4款产品，最低投资门槛为50克。是否回购：“建行金”投资金条是可以代保管回购的产品，银行会按照回购当日的报价每克下浮2元予以回购。交通银行“世博系列贵金属产品”产品简介：由上海世博会事务协调局授权制造，产品与世博主题完美结合，产品种类丰富，价格涵盖广，可以满足各类人士收藏、馈赠需求。以999纯金或999纯银为材质的产品，限量发行，具有收藏价值。产品规格：该产品为收藏品分50g、100g、500g1000g等多种规格。是否回购：该产品仅供收藏，不提供回购服务。民生银行：交易金条产品简介：民生银行的个人黄金业务，是该行联合中金公司推出的交易金条，为投资者提供黄金交易渠道，投资者只能在民生银行骡马市支行进行实物黄金的交易。产品规格：民生银行实物黄金产品为AU99.99，规格为20克、50克和100克等。是否回购：提供回购业务，回购价格为上海金交所价格扣除部分手续费。天鑫洋：天泽“贵”字金条产品简介：“贵”字金条为上海黄金交易所AU99.99标准金，天泽贵金属公司是上海黄金交易所标准金锭的供应商，也是四川地区唯一入选成为供应商的民营黄金企业。金条销售价综合上海黄金交易所AU99.99报价和国际现货黄金市场实时价格，每克加3元进行挂牌报价。产品规格：10克、20克、50克、100克、200克、500克、1000克。是否回购：提供回购服务，回购价仅在销售价上减4元。招商银行：“招财金”、高赛尔标准金条产品简介：“招财金”是招商银行自主品牌黄金业务，代理上海金交所实物黄金交易，也可提取实物黄金。此外，招商银行个人黄金业务还代理销售成都高赛尔金银有限公司的标准金条。银行不提供代保管，投资者可另行申请保险箱业务。产品规格：“招财金”产品规格分AU99.99AU99.95以及AU100三种，AU99.99和AU100均以100克为交易单位，投资门槛100 克；AU99.95以1000克为交易单位，投资门槛为1000克。高赛尔标准金条以金衡盎司为计量单位（1盎司=31.1035克），包括2盎司、5盎司和10盎司3种，产品纯度为AU99.99，交易起点为2盎司。是否回购：“招财金”不提供回购业务。高赛尔标准金条可提供回购业务，银行在当日高赛尔标准金条的买入价基础上再返还投资者每盎司62元的加工费。兴业银行：个人实物黄金买卖业务产品简介：兴业银行的个人黄金业务，是该行通过上海黄金交易所，为投资者提供黄金交易渠道，并代理资金清算和实物交割。投资者既可以

签订商铺租赁合同注意事项

签订商铺租赁合同注意事项在商铺投资中，租店是很常见的,很多情况下，投资者要租的店铺往往不是新房,而是过去的房子,也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店,因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租,在这样的情况下,有时候转铺的人心思就比较多，希望让买家多出钱,而如果不了解一些细节，就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项,希望对您的投资有所帮助。商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况,租赁的用途；租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途: 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确,具体的面积大小也要明确,还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围,可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。 2、写出做什么用途,比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定,在合同上写明。要做什么一定要表达出来,以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态,完全可以跟出租方去商量。二、明确租金的相关事项: 1、租金的支付方式: 第1／5页首先,要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年,打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格,在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付,要更明确一些,最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱,但是10月3日大家都休息,这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东,另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有,还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。 2、租金的调整：在合同中要注明对租金的调整时间和方式,一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话,他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。 3、免租期的问题：通常的免租期是在3０天到45天,是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款,但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。４、租赁保证金和定金：一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您,如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方,如果承租方违约了这个保证金就不退还了。租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房