建设工程计价教材重点汇总

第一章.建设工程造价构成

第一节概述

一、我国建设项目投资及工程造价的构成

建设项目总投资固定资产投资——工程造价

流动资产投资——流动资金

建设投资

建设期利息

设备及工器具购置费

工程费用

建筑安装工程费

工程建设其他费用

建设用地费

与项目建设有关的其他费用

与未来生产经营有关的其他费用

预备费

基本预备费

价差预备费

图1-1 我国现行建设项目总投资构成

固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）

直接费

间接费

利润

税金

注：图中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。

二、国外建设工程造价构成

1.项目直接建设成本1）土地征购费2）场外设施费用3）场地费用4）工艺设备费5）设备安装费6）管道系统费用7）电气设备费8）电气安装费9）仪器仪

表费10）机械绝缘和油漆费11）工艺建筑费12）服务性建筑费用13）工长普通公共设施费14）车辆费15）其他当地费用。

2.项目间接建设成本1）项目管理费2）开工试车费3）业主的行政性费用4）生产前费用5）运费和保险费6）地方税。

3.应急费1）未明确项目的准备金：此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况或罢工等情况，也不是用来

补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用；2）不可预见准备金：由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况，可能发生，也可能不发生。

4.建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。

第二节设备及工器具购置费的构成和计算

设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具和生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中得积极部分。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增加，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

一、设备购置费的构成和计算

（一）国产设备原价的构成和计算（交货价或订货合同价）

1.国产标准设备原价1）带有备件的原价（在计算时采用）2）不带有备件的原价

2.国产非标准设备原价

计算方法：1）成本计算估价法2）系列设备插入估价法3）分步组合估价法4）定额估价法。

构成：1）材料费2）加工费3）辅助材料费4）专用工具费（1）~3）之和）*%5）废品损失费（1）~4）之和）*%6）外购配套件费7）包装费（1）~6）之和）*%8）利润（1）~5）加7）之和）*%9）税金（1）~8）之和）*%10）非标准设备设计费（单独计算）。

（二）进口设备原价的构成和计算

1.进口设备的交易价格

（1）FOB即freeonboard，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。

（2）CFR即costandfreight，意为成本加运费，或称之为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。

（3）CIF即costinsuranceandfreight，意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。

2. 进口设备到岸价的构成和计算

=运费在内价+运输保险费 2）国际运费=原币货价（FOB ）X 运费率=单位运价X 运量 3）FOB 1+=

?-原币货价（）国外运费

运输保险费保险费率保险费率

3. 进口从属费的构成和计算

1）银行财务费=离岸价格（FOB ）X 人民币外汇汇率X 银行财务费率 2）外贸手续费=到岸价格（CIF ）X 人民币外汇汇率X 外贸手续费率 3）关税=到岸价格（CIF ）X 人民币外汇汇率X 进口关税税率 4）消费税税率

消费税税率

关税

人民币外汇汇率）到岸价格（应纳消费税税额

?-+?=

1CIF

5）进口环节增值税=（关税完税价格+关税+消费税）X 增值税税率 6）车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）X 车辆购置税税率 （三）设备运杂费的构成和计算

设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。

注：1）国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备的运费和装卸费则是指是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

2）在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。 第三节 建筑安装工程费用的构成和计算 一、 建筑安装工程费的构成 1.

建筑工程费内容：各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供热、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 2.

安装工程费内容：生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用。附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 二、 直接费

（一）直接工程费：直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。 （二）措施费 1.安全文明施工费

注：临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为： 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例（%）） 1）周转使用临建费的计算。

[

() 365(%)

?=∑?+??临建面积每平方米造价

周转使用临建费工期天］一次性拆除费使用年限利用率

2）一次性使用临建费的计算。

一次性使用临建费=Σ[临建面积×每平方米造价×（1－残值率（%））]+一次性拆除费

2. 1-

??合同工期直接工程费中的人工费合计

夜间施工增加费＝（）定额工期平均日工资单价

每工日夜间施工费开支

3.非夜间施工照明费：是指为保证工程施工正常进行，在如地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电费用。

4.二次搬运费

5.冬雨季施工增加费

6.大型机械设备进出场及安拆费

7.施工排水、降水费

8.地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费

9.已完工程及设备保护费

10.混泥土、钢筋混泥土模板及支架费

模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[

1?1+（周转次数-）补损率周转次数－150?（-补损率）%

周转次数

]

租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费 11.脚手架费

脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费

(1)

?=

÷单位一次使用量－残值率脚手架摊销量耐用期一次使用期

租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费 12.垂直运输费：1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费 2）行走时垂直运输机械轨道的铺设、拆除和摊销费 3）按照建筑面积或施工工期为单位计算。

13.超高施工增加费：1）单层建筑物檐口高度超过20米，多层建筑物超过6层可计算此费用

2）人工降效和机械降效，加压水泵安装，通信联络设备的使用 3）以超高部分的建筑面积计算。

三、间接费

1.规费1）工程排污费2）社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费3）住房公积金，。

费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费；⑦工会经费；⑧职工教育经费；⑨财产保险费；⑩财务费；⑾税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；⑿其他。 四、利润和税金

1. 营业税：税率为3%，计税营业额是含税营业额，是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务发生地。

2.城市维护建设税：税率为市区7%、县镇5%、农村1%

3.教育费附加：税率为3%

4.地方教育附加：税率为2% 上述2、3、4的纳税基数为应纳营业税额

1-++=

--?-??直接费间接费利润营业额营业税率营业税率城市维护建设税率营业税率教育费附加率营业税率地方教育附加率

五、

国外建筑安装工程费的构成

工程施工发包承包价格

各单项工 程费用

各分部分项 工程费用

利润及税金其他摊销费

人工费

材料费施工机械费管理费工资、加班费、津贴、招雇解雇费

原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费

现场管理费、公司管理费

单项工程 开办费

施工用电、用水、机具费、清理费，周转材料摊销费，临时设施摊销费，驻工地工程师办公费，现场实验费，其他开办费

分包工程费用

各分包工程费总包利润

暂定金额

货物费、材料费、服务费、不可预见费

租用机械费用、自有机械费用

第四节 工程建设其他费用的构成和计算 一、建设用地费

1.建设用地取得的基本方式1）出让方式，2）划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。

（1）出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。

经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式 （2）通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括： 1）国家机关用地和军事用地； 2）城市基础设施用地和公益事业用地；

3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； 4）法律、行政法规规定的其他用地。 2.建设用地取得的费用

划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

（1）征地补偿费用。内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。 （2）拆迁补偿费。通常发生在城市规划区内，内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。

（3）出让金、土地转让金。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。 2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。

3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。 二、与项目建设有关的其他费用

1）建设管理费2）可行性研究费3)研究试验费4）勘察设计费5）环境影响评价费 6）劳动安全卫生评价费7）场地准备及临时设施费8）引进技术和引进设备其他费 9）工程保险费10）特殊设备安全监督检验费11）市政公用设施费

由建设单位管理费和监理费组成。建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算；如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。

2.研究试验费

是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。在计算时要注意不应包括以下项目：

（1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。

（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 （3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 3.劳动安全卫生评价费

必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括：

（1）属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》中规定的大中型建设项目。 （2）属于《建筑设计防火规范》中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。

（3）属于劳动部颁布的《爆炸危险场所安全规定》中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。 （4）大量生产或使用《职业性接触毒物危害程度分级》规定的Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。 （5）大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。 （6）其它由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。 4.场地准备及临时设施费

场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要,用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。

5.工程保险费

包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。 三、与未来生产经营有关的其他费用

与未来生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、专利及专有技术使用费和生产准备及开办费等。其中主要需掌握联合试运转费的内容。

是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 第五节 预备费和建设期利息的计算 一、预备费

按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。 1.基本预备费

基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。一般由四部分构成： （1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 （4）超规超限设备运输增加的费用 2.价差预备费

价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的计算公式为：

()n

t 1

m 0.5t t 1

PF I (1f )(1f )1f 1-=??=+++-??

∑

二、建设期利息

当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：

j j 1j 1q P A i 2-?

?=+? ??

?

第一节工程计价方法

一. 工程计价基本原理

工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。

分部分项工程费=Σ[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）X相应单价]

工程造价可分为工程计量和工程计价两个环节。

1.工程计量：包括工程项目的划分和工程量的计算

（1）单位工程基本构造单元的确定：即工程项目的划分。编制工程概预算时，是按工程定额进行工程的划分；编制工程量清单时，是按工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。

（2）工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。工程量计算规则包括1）各类工程定额规定的计算规则；2）各专业工程计量规范附录中的计算规则。

2.工程计价：包括工程单价的确定和总价的计算。

（1）工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需的基本费用，包括工料单价和综合单价。

1）工料单价（直接工程费）=Σ（人材机消耗量X人材机单价）；2）综合单价包括人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润和风险因素。

（2）工程总价是指经过规定的程序或方法逐级汇总形成的相应工程造价。

1）采用工料单价时，确定工料单价后乘以相应定额项目工程量得直接工程费，在按相应的取费程序计算其他费用。

2）采用综合单价时，确定综合单价后乘以相应项目工程量得分部分项工程费，再去措施费、其他项目费、规费和税金得工程造价。

二. 标准和依据

工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关信息。

工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，工程量清单计价依据用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。造价信息是计价活动所必须的依据。

三. 工程计价基本程序

（一）工程概预算编制的基本程序

工程概预算的编制是国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行计价的活动。国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额。然后按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。

（二）工程量清单计价的基本程序

（1）工程量清单的编制（分清关系）

（2）工程量清单的应用

上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出工程总价。

（1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价

（2）措施项目费=∑各措施项目费

（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

（5）单项工程报价=∑单位工程报价

（6）建设项目总报价=∑单项工程报价

综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。

工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

四. 工程定额体系

1.按定额反应的生产要素消耗内容分类

可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。

（1）劳动定额是指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标准。劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。

（2）材料消耗定额。简称材料定额，是指完成一定数量的合格产品所需消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的数量标准。

（3 ）机械消耗定额是指为完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机械消耗的数量标准，又称为机械台班定额。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也以产量定额表现。

2.按定额的编织程序和用途分类

可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

3.按专业分类：建筑工程定额和安装工程定额

4.按主编单位和管理权限分类：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。

第二节工程量清单计价和计量规范

工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。

一. 工程量清单计价与计量规范概述

工程量清单计价与计量规范由建设工程工程量清单计价规范、房屋建筑与装饰工程计量规范、仿古建筑工程计量规范、通用安装工程计量规范、市政工程计量规范、园林绿化工程计量规范、构筑物工程计量规范、矿山工程计量规范、城市轨道交通工程计量规范、爆破工程计量规范组成。

计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定外的其他规定。

作用：1）提供平等的竞争条件；2）满足市场经济条件下竞争的需要；3）有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价；4）有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算；5）有利于业主对投资的控制。

二. 分部分项工程项目清单

分部分项工程是分部工程和分项工程的总称。分部工程是单位工程的组成部分，系按结构部位、路段长短和施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部工程。例如：房屋建筑与装饰工程分为土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、楼地面装饰工程、天棚工程等。分项工程是分部工程的组成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段长短等分部工程划分为若干个分项工程。例如：现浇混凝土基础分为带型基础、独立基础、满堂基础、桩承台基础、设备基础等。

（一）项目编码：分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，第一级表示工程分类顺序码（分二位）：建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；矿山工程06；第二级表示专业工程顺序码（分二位）；第三级表示分部工程顺序码（分二位）；第四级表示分项工程项目名称顺序码（分三位）；第五级表示工程量清单项目名称顺序码（分三位）。

（三）项目特征：项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。分部分项工程量清单的项目特征应按“清单计价规范”附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。

（四）计量单位：计量单位应采用基本单位。

（五）工程数量的计算：工程数量主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。

三.措施项目清单

1. 措施项目清单的类别

措施项目费用的发生与使用时间、施工方法或者两个以上的工序相关，并大都与实际完成的实体工程量的大小关系不大，以《房屋建筑与装饰工程量计算规范》为例，包括安全文明施工费，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上地下设施、建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护等。但是有些非实体项目则是可以计算工程量的项目，如脚手架工程、混凝土模板及支架（撑）、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、降水等，与完成的工程实体具有直接关系，并且是可以精确计量的项目，用分部分项工程量清单的方式采用综合单价，更有利于措施费的确定和调整。

2. 措施项目清单的编制依据：1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；2）常规施工方案；3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料；4）拟定的招标文件；5）建设工程设计文件及相关资料。

四.其他项目清单

（一）暂列金额：是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。工程建设自身的特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整，业主需求可能会随工程建设进展出现变化，工程建设过程可能会存在一些不能预见、不能确定的因素，消化这些因素必然会影响合同价格的调整，暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立，以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标。

（二）暂估价：是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价和专业工程暂估价

1.招标人提供的材料、工程设备暂估价应只是暂估单价，投标人应将材料暂估单价、工程设备暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。

2.专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。

（三）计日工：计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。（四）总承包服务费：是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。

第三节建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量

一. 施工过程分解及工时研究

（一）施工过程及其分类

（1）根据施工过程中组织上的复杂程度，可分为：

1）工序是在组织上不可分割的在操作过程中技术上属于同类的施工过程。工序的特征是：工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点不变，例如：钢筋制作是由平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋和弯曲钢筋等工序组成。工序是工艺方面最简单的施工过程。在编制施工定额时，工序是基本的施工过程，是主要研究对象。

2）工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体。特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具可以变换，例如：砌墙和勾缝，抹灰和粉刷。

3）综合过程是同时进行的，在组织上有机联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。例如：砌砖墙是由调制砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等工作过程构成的。

（2）施工过程的影响因素：技术因素、组织因素和自然因素。

（二）工作时间分类

研究施工中得工作时间最主要的目的是确定施工的时间定额和产量定额，其前提是对工作时间按其消耗性质进行分类，以便研究工时消耗的数量及其特点。

1.工人工作时间消耗的分类

2.机器工作时间消耗的分类

（三）测定时间消耗的基本方法——计时观察法

1.分类

（1）测时法：主要用于测定定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法，可达0.2~15s。测时法只用于测定施工过程中循环组成部分工作时间消耗，不研究工人休息、准备与结束即其他非循环的工作时间。根据具体测时手段不同分为选择法和接续法，其中接续法测时比选择法测时准确、完善，但观察技术也较之复杂。需要的观察次数与要求的算术平均值精确度及数列的稳定系数有关。

（2）写实记录法：是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法。按记录时间的方法不同分为数示法、图示法和混合法，1）数示法的特征是用数字记录工时消耗，是三种中精确度最高的，可达5s，可以同时对两个工人进行观察，适用于组成部分少而且比较稳定的施工过程；2）图示法可对3个以内的工人

效水平的稳定程度；3）同时测定不同类型施工过程的数目；4）被测定的工人人数；5）测定完成产品的可能次数。

（3） 工作日写实法：工作日写实法，是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。运用工作日写实法主要有两个目的，一是取得编制定额的基础资料。在

这种情况下，通常需要测定3~4次；二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作。在这种情况下，通常需要测定1~3次。

二. 确定人工定额消耗量的基本方法 （一）确定工序作业时间 1.

拟定基本工作时间：在必需消耗的工作时间中占的比重最大，在确定基本工作时间时必须细致精确，应根据计时观察法来确定。 例题：假设每平米墙面所需的勾缝时间为10min

（1）1砖厚的砖墙：每立方米砌体墙面面积为1/0.24=4.17㎡ 每立方米砌体所需的勾缝时间为4.17x10=41.7min （2）1砖半厚的砖墙：标准砖规格为240x115x53mm ，灰缝宽度为10mm 1砖半墙的厚度为0.24+0.115.0.1=0.365m 每立方米砌体墙面面积为1/0.365=2.74㎡ 每立方米砌体所需的勾缝时间为2.74x10=27.4min 2.

拟定辅助工作时间：可以直接利用工时规范中规定的辅助工作时间的百分比来计算。

（二）确定规范时间：规范时间内容包括工序作业时间以外的准备与结束时间、不可避免中断时间以及休息时间。均可利用工时规范或经验数据确定。 （三）拟定定额时间

工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助时间%） 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间 定额时间=工序作业时间/（1—规范时间%）

例题：人工挖二类土1m 3

的基本工作时间为6h ，辅助工作时间占工序作业时间的2%，准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。

基本工作时间=6h=0.75(工日/ m 3

)

工序作业时间=0.75/（1—2%）=0.765(工日/ m 3

) 定额时间=0.765/（1—3%—2%—18%）=0.994(工日/ m 3

) 三. 确定材料定额消耗量的基本方法 （一） 材料的分类

1.

根据材料消耗的性质划分为必须消耗的材料和损失的材料。必须消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。其中，直接用于建筑和安装工程的材料，编制材料净用量定额；不可避免的施工废料和材料损耗编制材料损耗定额。

2. 根据材料消耗与工程实体的关系划分为实体材料和非实体材料。

（二）

基本方法：1）现场技术测定法（确定材料损耗量）；2）实验室试验法（编制材料净用量定额）；3）现场统计法；4）理论计算法

（1） 标准砖用量计算

用砖数：A=[墙厚x （砖长+灰缝）x （砖厚+灰缝）]xk (k ——墙厚砖数x2) 砂浆用量：B=1—砖数x 砖块体积

（2） 块料面层的材料用量计算

每100㎡块料净用量=100/（块料长+灰缝宽）x （块料宽+灰缝宽）

每100㎡灰缝材料净用量=[100—块料长x 块料宽x 每100㎡块料净用量]x 灰缝深 结合层材料用量=100x 结合层厚度

四．确定机械台班定额消耗量的基本方法

1h =?施工机械台班机械纯工作工作班纯

产量定额正常生产率工作时间或

1h =??施工机械台班机械纯工作工作班机械正常

产量定额正常生产率延续时间利用系数

1

=

施工机械时间定额机械台班产量定额指标

* 机械纯工作时间，就是指机械的必需消耗时间。机械一小时纯工作正常生产率，就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人操纵机械一小时的生产率。

* 施工机械的正常利用系数，是指机械在工作班内对工作时间的利用率。 第四节 建筑安装工程人工、材料、机械台班单价 一. 人工单价的组成和确定方法

1）岗位工资：根据劳动岗位的劳动轻重、劳动强度大小和劳动条件好差、兼顾劳动技能要求的高低确定的，工人岗位工资标准设8个岗次。

2）技能工资：根据不同岗位、职位、职务对劳动节能的要求，同时兼顾职工所具备的劳动技能水平而确定的工资，分为初级工、中级工、高级工、技师和高级技师五类分26档。

3）工龄工资：根据工作年限确定的工资。

基本工资（G1）=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日

年平均每月法定工作日=（全年日历日-法定假日）/12

2.工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴、住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等。

工资性补贴（G2）=Σ年发放标准/（全年日历日-法定假日）+Σ月发放标准/年平均每月法定工作日+每工作日发放标准

3.辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外无效工作日的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停

工工资，女工哺乳期间的工资，病假在6个月以内的工资以及产、婚、丧假期的工资。

生产工人辅助工资（G3）=全年无效工作日x（G1+G2）/(全年日历日-法定假日)

4.影响因素：1）社会平均工资水平；2）生活消费指数；3）人工单价的组成内容；4）劳动力市场供需变化；5）政府推行的社会保障和福利政策。

二. 材料单价的组成和确定方法

1.材料原价：根据不同来源地供货数量比例，采用加权平均的方法确定其综合单价

加权平均原价=（K1C1+ K2C2+…+ K n C n）/（K1+ K2+…+ K n）

2.材料运杂费：含外阜中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费等

加权平均运杂费=（K1T1+ K2T2+…+ K n T n）/（K1+ K2+…+ K n）

3.运输损耗：是指材料在运载装卸过程中不可避免的损耗。

运输损耗=（材料原价+运杂费）x相应材料损耗率

4.采购及保管费：包含采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。

采购及保管费=材料运到工地仓库价格x采购及保管费率

=（材料原价+运杂费+运输损耗费）x采购及保管费率

材料单价=[（供应价格+运杂费）x（1+运输损耗费）]x[1+采购及保管费率]

5.影响因素：1）市场供需变化；2）生产成本的变动；3）流通环节的多少和材料供应体制；4）运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减；5）

国际市场行情。

三. 施工机械台班单价的组成和确定方法

1.折旧费

台班折旧费=（机械预算价格x（1-残值率）x时间价值系数）/耐用总台班

其中：时间价值系数=1+[（折旧年限+1）/2]x年折现率（年折现率为编织期银行贷款利率）

耐用总台班=折旧年限x年工作台班=大修理间隔台班x大修理周期

大修理次数=耐用总台班/大修理间隔台班-1=大修理周期-1

大修理周期=寿命期大修理次数+1

2.大修理费：是指机械设备按规定的大修理间隔台班进行必要地大修理，以恢复机械正常功能所需的费用

台班大修理费=（一次大修理费x寿命期内大修理次数）/耐用总台班

3.经常修理费：是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用，包括为保障机械正常运转所需替换与随机配备工具附具的摊销和维护费

用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。台班经常修理费通常可按下列公式计算：台班经修费＝台班大修费×K （其中K为台班经常修理费系数）

4.安拆费及场外运费

安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不计算三种类型。

（1）工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械，其安拆费及场外运费应计入台班单价。

（2）移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）机械，其安拆费及场外运费应单独计算。（措施费）

（3）不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械，其安拆费及场外运费不计算。

5.人工费：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。

台班人工费=人工消耗量x[1+（年制度工作日-年工作台班）/年工作台班]x人工日工资单价

6.燃料动力费

7.其他费用（养路费、车船使用税、保险费和年检费）

第五节工程计价定额

（一）预算定额的概念

（二）预算定额的编制原则和步骤

1. 预算定额的编制原则在编制工作中应遵循以下原则：

（1）按社会平均水平确定预算定额的原则；

（2）简明适用的原则。简明适用一是指在编制预算定额时，对于那些主要的，常用的、价值量大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一些。二是指预算定额要项目齐全。三是还要求合理确定预算定额的计算单位。

2. 预算定额的编制程序

（1）确定编制细则。主要包括统一编制表格及编制方法；统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；有关统一性规定，名称统一，用字统一，专业用语统一，符号代码统一，简化字要规范，文字要简练明确；

（2）确定定额的项目划分和工程量计算规则；

（3）定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算。

（三）预算定额消耗量的编制方法

1. 预算定额中人工工日消耗量的计算

预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。其中：

基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）

其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差

超运距用工=（预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距）×单位运距用工量

辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）

人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数

* 辅助用工主要包括机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等；

* 人工幅度差主要包括各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；施工中不可避免的其他零星用工等。

2. 预算定额中材料消耗量的计算

材料损耗量，指在正常条件下不可避免的材料损耗，如现场内材料运输及施工操作过程中的损耗等。其关系式如下：

材料损耗率=损耗量/净用量×100%

材料损耗量=材料净用量×损耗率

材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量×（1+损耗率）

3. 预算定额中机械台班消耗量的计算

预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班x（1+机械幅度差系数）（施工定额机械耗用台班是时间定额）

* 机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。其内容包括：

1）施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。

2）在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇。

3）工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间。

4）检查工程质量影响机械操作的时间。

5）临时停机、停电影响机械操作的时间。

6）机械维修引起的停歇时间。

（四）预算定额

1.预算定额基价编制一般通过编制单位估算表、地区单位估算表和设备安装价目表所确定的单价。

二、概算定额及其基价的编制

概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准及其费用标准。概算定额又称扩大结构定额。如砖基础概算定额项目就是以砖基础为主，综合了平整土地、挖地槽、铺设垫层、砌砖基础、铺设防潮层、回填土及运土等预算定额中分项工程项目。

概算定额与预算定额的相同之处在于，它们都是以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容也包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。

概算定额与预算定额的不同之处，在于项目划分和综合扩大程度上的差异。

概算定额基价与预算定额基价一样，都只包括人工费、材料费和机械费。

三、概算指标及其编制

1. 概算指标与概算定额的主要区别

量标准和造价指标。其与概算定额的主要区别在于：

（1）确定各种消耗量指标的对象不同，概算定额以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，概算指标以单位工程为对象；

（2）确定各种消耗量指标的依据不同，概算定额以现行预算定额为基础，概算指标以各种预算或结算资料。

概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是设备及安装工程概算指标。

2. 概算指标的分类和表现形式

（1）概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是安装工程概算指标。

（2）概算指标在具体内容的表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。

四、投资估算指标

工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。

（1）建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，内容包括按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。

（2）单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资，内容包括按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和可能包含的其他费用。

（3）单位工程指标一般以工程量的方式表示，按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用.

第六节工程造价信息

1.工程造价信息的分类

（1）分类原则

1）稳定性：信息分类应选择分类对象最稳定的本质属性或特征作为信息分类的基础和标准。

2）兼容性：项目信息的分类体系必须能满足不同项目参与方高效信息交换的需要。

3）可扩展性：信息分类体系应具备较强的灵活性，可以在使用过程中进行方便的扩展，以保证增加新的信息类型时，不至于已建立的分类体系。

4）综合实用性：信息分类应从系统工程的角度出发，放在具体的应用环境中进行整体考虑。

（2）具体分类

1）从管理组织的角度来分，可以分为系统化工程造价信息和非系统化工程造价信息；

2）从形式划分，可以分为文件式工程造价信息和非文件式工程造价信息；

3）按信息来源划分，可以分为横向传递的工程造价信息和纵向传递的工程造价信息；

4）按反映经济层面面来分，分为宏观工程造价信息和微观工程造价信息；

5）按动态性划分，可分为过去的工程造价信息，现在的工程造价信息和未来工程造价信息；

6）按稳定程度划分，可以分为固定工程造价信息和流动工程造价信息。

2.工程造价信息包括的主要内容

最能体现信息动态性变化特征，并且在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息包括价格信息、工程造价指数和已完工程信息。

（1）价格信息：包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格。这些信息是比较初级的，一般没有经过系统的加工处理，也可以称其为数据。

1）人工价格信息又分为两类：建筑工程实物工程量人工价格信息和建筑工种人工成本信息。

2）在材料价格信息的发布中，应披露材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位以及发布日期等信息。

3）机械价格信息：机械价格信息包括设备市场价格信息和设备租赁市场价格信息两部分。相对而言，后者对于工程计价更为重要。

（2）工程造价指数：主要指根据原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数，该内容将在下面的部分重点讲述。

（3）已完工程信息：已完或在建工程的各种造价信息，可以为拟建工程或在建工程造价提供依据。这种信息也可称为是工程造价资料。

2.工程造价资料积累的内容

（1）建设项目和单项工程造价资料。包括：对造价有主要影响的技术经济条件；主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等；投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。

（2）单位工程造价资料。包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。

（3）其他。主要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日，主要材料用量，机械台班用量。

3.工程造价资料的运用

（1）作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析。

（2）进行单位生产能力投资分析。

（3）用作编制投资估算的重要依据。

（4）用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据。

（6）用作技术经济分析的基础资料。 （7）用作编制各类定额的基础资料。 （8）用以测定调价系数、编制造价指数。 （9）用以研究同类工程造价的变化规律。 4.工程造价指数 （一）分类

（1）指数按其所反映的现象范围的不同，分为个体指数、总指数。

（2）指数按其所反映的现象的性质不同，分为数量指标指数和质量指标指数。 （3）指数按照采用的基期不同，可分为定基指数和环比指数。

（4）指数按其所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。综合指数是总指数的基本形式。平均数指数是综合指数的变形。 （二）编制

（1）各种单项价格指数

这种价格指数的编制可以直接用报告期价格与基期价格相比后得到。包括人工、材料、机械价格指数和措施费、间接费及工程建设其他费等费率指数。 单项价格指数= Pn / P0 （2）设备、工器具价格指数

设备、工器具价格指数属于质量指标指数，考虑到设备、工器具的采购品种很多，为简化起见，计算价格指数时可选择其中用量大、价格高、变动多的主要设备工器具的购置数量和单价进行计算，按照派氏综合指数（即采用报告期的数量指标作为同度量因素）形式进行计算。

?=

?∑

∑（报告期设备工器具单价报告期购置数量）设备、工器具价格指数（基期设备工器具单价报告期购置数量）

（3） 建筑安装工程价格指数

建筑安装工程价格指数属于质量指标指数，通常按照派氏综合指数的变形，即加权调和平均数指数形式进行计算。

=

++++++建筑安装工报告期建筑安装工程费

报告期报告期报告期施工报告期报告期程造价指数

人工费材料费机械使用费措施费间接费

利润税金

人工费措施费材料费施工机械间接费指数指数指数使用费指数指数

（4）建设项目或单项工程造价指数的编制

与建筑安装工程造价指数相类似，其计算也应采用加权调和平均数指数的推导公式计算。

=

++建设项目或报告期建设项目或单项工程造价

报告期建筑报告期设备、报告期工程单项工程指数

安装工程费工器具费用建设其他费

设备、工器具工程建设建筑安装工

价格指数其他费指数程造价指数

注释：各种指数基本概念的理解

个体指数：

1

p p

总指数：

11

q p q p

∑∑？

质量指标指数：

111

q p q p

∑∑

数量指标指数：

100

q p q p

∑

此外：11

1

0q p q p

∑∑

从编制方法上看属于综合指数，而由于其中的

10

q p

∑获取比较困难，因此可将其变形为平均数指数，变形过程为：将个体指数

1

p p K p =变形为

10p

p p K =

，则11

1

0q p q p

∑∑

可变形为

1111

1p

q p q p

K ∑∑，称为平均数指数。

第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 第一节

投资估算的编制

一. 项目决策阶段影响工程造价的主要因素 （一） 项目决策与工程造价的关系

1. 项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。

2. 项目决策的内容是决定工程造价的基础。

3. 项目决策的深度影响投资估算的精确度。

4.

工程造价的数额影响项目决策的结果。

（二） 影响工程造价的主要因素

1.

建设规模

在项目决策阶段应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求。但规模扩大所产生效益不是无限的，他受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多

种因素的制约。主要因素包括：

（1） 市场因素：市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素。 1） 市场需求状况是确定项目生产规模的前提。

2） 原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目建设规模的选择起着不同程度的制约作用。 3） 市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素。 4） 市场风险分析是确定建设规模的重要依据。

（2） 技术因素：先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平式是想项目规模效益的保证。 （3） 环境因素：包括政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通讯条件。

（4） 建设规模方案比选：1）盈亏平衡产量分析法2）平均成本法3）生产能力平衡法4）政府或行业规定 2.

建设地区及建设地点

（1） 建设地区的选择

制约因素：1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求；2）充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件；3）考虑气象、地质、水文等自然条件；4）考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。 基本原则：1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。但这一原则并不是意味着项目安排在距原材料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求具体对待。例如：对农产品、矿产品的项目，应尽可能的靠近原料产地；对于能耗大的项目，如铝厂、电石厂，宜靠近电厂，由此带来的减少电能输送损失所带来的利益超过原料、半成品调运中的劳动耗费；对于技术密集型的项目，由于大中城市工业和科学技术力量雄厚，协作配套条件完备、信息灵通，所以选址宜在大中城市。2）工业项目适当聚集的原则。工业聚集超越客观条件时投资增加效益下降的原因：1）各种原料、燃料需要量增加，原料、燃料和半成品的运输距离延长，流通过程中的劳动耗费增加；2）城市人口相应集中，农副产品的需求量增加，势必影响农副产品价格增加；3）生产、生活用水量增加，开辟新水源，远距离传输，耗资巨大；4）环境污染。 （2） 建设地点的选择

要求：1）节约土地2）减少拆迁移民数量3）地质、水文条件好4）有利于厂区合理布置和安全运行5）靠近交通运输和水电供应条件好的地方6）减少环境污染。 费用分析：具有全寿命周期的理念，做好1）项目投资费用2）生产经营的费用分析。 技术经济论证：建设条件、建设费用、经营费用、运输费用、环境影响和安全条件的比较。 3. 技术方案

（2）内容;生产方法选择、工艺流程选择和工艺方案的比选

4.设备方案

注意处理的问题：1）尽量选择国产设备2）要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题3）要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题4）要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。

5.工程方案：是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上。研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案，包括对于建筑标准的确定。

（1）基本要求：1）满足生产使用功能要求2）适应已选定的场址3）符合工程标准规范要求4）经济合理。

（2）研究内容：

1）工业项目：建筑特征，建筑物、构筑物的结构形式，特殊建筑要求，基础工程方案和抗震设防

2）矿产开发：开拓形式，工程方案直接转化为生产方案

3）铁路项目：线路、路基、轨道、桥涵、隧道、战场和通信信号

4）水利水电：防洪、治涝、灌溉、供水、发电和库区移民安置。

6.环保措施：1）技术水平对比2）治理效果对比3）管理及监测方式对比4）环境效益对比。

二. 投资估算的概念及其编制内容

1.投资估算的作用

（1）项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。

（2）项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

（3）项目投资估算是设计阶段造价控制的依据。

（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据

（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

（6）投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。

2.投资估算的内容：1）编制说明2）投资估算分析3）总投资估算4）单项工程投资估算5）工程建设其他费用估算6）主要技术经济指标。

其中：投资估算分析包括（1）工程投资比例分析。（2）分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。（3）分析影响投资的主要因素。（4）与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。

三. 投资估算的编制

1.编制步骤：可行性研究阶段的投资估算编制包括静态投资部分、动态投资部分和流动资金估算三个部分。

（1）分别估算单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费和基本预备费，完成静态投资部分的估算。

（2）在静态投资部分的基础上，估算价差预备费和建设期利息，完成动态投资部分的估算。

（3）估算流动资金。

（4）估算建设项目总投资。

2.项目规划和建议书阶段投资的估算方法：在项目规划和建议书阶段，投资估算的方法是匡算法，如单位生产能力估算法、生产能力估算法、系数估算法、比

例估算法和混合法。

（1）单位生产能力估算法

C2=（C1/Q1）Q2f

其中：C1-已建类似项目的静态投资额

C2-拟建项目静态投资额

Q1-已建类似项目的生产能力

Q2-拟建项目生产能力

f-综合调整系数

这种方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为线性关系，事实上单位生产能力的投资会随生产规模的增加而减少，只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为0.2~2。

（2）生产能力指数法

C2=C1（Q2/Q1）x f

其中：x-生产能力指数，0≤x≤1

主要用于设计深度不足，拟建项目与类似项目的规模不同，设计定型系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况，一般拟建项目和已建项目生产能力比值不大于50，以在10倍内最佳。

（3）系数估算法：也称因子估算法，是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依次估

1）设备系数法。选择拟建项目的设备费为基数。

2）主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数。

3）朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。

（4）比例估算法：根据统计资料，先求出已有同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产设备投资，再按比例估算出拟建项目的静态投资的方法。

其计算公式为：

n

1

I Q P i i

K i1

=∑

=

主要用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等资料完备的

情况。

（5）混合法：通常是采用生产能力指数法与比例估算法混合或系数估算法与比例估算法混合估算其相关投资额的方法。

3.可行性研究阶段投资估算方法：指标估算法

（1）建筑工程费用估算

1）单位建筑工程投资估算法

a.单位长度价格法：水库以水坝单位长度的投资，公路、铁路以单位长度的投资，矿上掘进以单位长度的投资。

b.单位面积价格法：工业与民用建筑物和构筑物的土建、装修、给排水等工程。

c.单位容积价格法：楼层高度是影响成本的重要因素，例如仓库和工业窑炉砌筑。

d.单位功能价格法：医院以病床数量为功能单位

2）单位实物工程量投资估算法

3）概算指标投资估算法

（2）设备及工器具购置费估算

（3）安装工程费估算：安装工程费一般以设备费为基数区分不同类型进行估算。

1）工艺设备安装费通常采用按设备费百分比估算指标进行估算；或根据单项工程设备总重，采用t/元估算指标进行估算。

2）工艺金属结构、工艺管道通常采用以吨、立方米或平方米为单位，套用技术标准、材质和规格、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。

3）变配电、自控仪表安装工程通常一般先按材料费占设备费百分比投资估算指标计算出安装材料费。再分别根据相适应的占设备百分比（或按自控仪表设备台数，用台件/元指标估算）或占材料百分比的投资估算指标或类似工程造价资料计算设备安装费和材料安装费。

4.流动资金的估算

（1）分项详细估算法

分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。计算公式为：

流动资金=流动资产—流动负债

流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金

流动负债=应付账款+预收账款

流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金

其中：

应收账款=年经营成本/应收账款周转次数

存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品

产成品=（年经营成本—年其他营业费用）/产成品周转次数

现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数

应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数

注：

各项流动资金均计算其年平均占用额，即为流动资金的年周转额度除以流动资金的年周转次数。

（2）扩大指标估算法

扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。扩大指标估算法计算流动资金的公式为：

年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率

5.投资估算文件的编制

（1）按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费（含工器具及生产家具购置费）和安装工程费构成；工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目的不同而有所区别。预备费包括基本预备费和涨价预备费。

（2）按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用，主要包括1）建设管理费2）

特殊设备安全监督检验费11）市政公用设施费；无形资产费用主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉；其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备及开办费。

（3）估算出项目总投资后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表，可以作为安排融资计划，估算建设期利息的基础。

第二节设计概算的编制

根据国家有关文件的规定，一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。

一、设计阶段影响工程造价的主要因素

（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素

1. 总平面设计

总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置，总平面设计中影响工程造价的因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式的选择。

2.工艺设计

工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应情况；生产组织及生产过程中劳动定员情况；“三废”治理和环保措施。

按照建设程序，建设项目的工艺流程在可研阶段已经确定，设计阶段的任务就是严格按照批准的可研报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。

3.建筑设计

影响造价的主要因素包括：

（1）平面形状：建筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周长系数，充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理，从而降低工程造价。建筑周长系数k周（建筑物周长与建筑面积比，即单位建筑面积所占外墙长度）便不同。通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。

（2）流通空间：在满足建筑使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。

（3）空间组合：1）层高2）层数3）室内外高差（过大，则建筑物的工程造价提高；过小影响使用和卫生要求。）

（4）建筑物的体积和面积

对于民用建筑，结构面积系数越小，有效面积越大，设计越经济；对于工业建筑，厂房、设备布置越紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低造价。

（5）建筑结构

建筑结构的选择既要满足力学要求，又要考虑其经济性。对于五层以下的建筑物一般选用砌体结构；对于大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构；对于多层房屋或大跨度结构，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构；对于高层或者超高层结构，框架结构和剪力墙结构比较经济。

（6）柱网布置

柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的吨位及类型、屋顶的承重结构以及厂房的高度有关。对于单跨厂房，当柱间距不变时跨度越大单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，这是因为柱子与基础分摊在单位面积上的造价减少。

4.材料选用

5.设备选用

（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素

1.规划中影响造价的主要因素：提高土地使用率（1）用地面积指标（2）建筑群体的布置形式。

2.设计中影响造价的主要因素：

（1）建筑物平面形状和周长系数：长宽比为2:1,3~4个单元，长度60~80米，适当加大房屋宽度，墙体面积系数减少，降低造价。

（2）住宅的层高和净高:2.8米为宜

（3）住宅的层数：中小城市以多层住宅较为经济，大城市以中、高层住宅较为经济。

（4）住宅单元组成：结构面积越小设计方案越经济。

（5）住宅建筑结构的选择

（三）影响造价的其他因素：1）设计单位和设计人员的知识水平2）项目利益相关者（通过利益诉求的均衡达到和谐）3）风险因素

二.设计概算的概念和编制内容

（一）设计概算的含义和作用

1.设计概算的概念

设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资。前者作为工程设计和施工图预算的依据；后者作为筹措资、供应和控制资金使用的限额。

设计概算经批准后，一般不得调整。如果由于下列原因需要调整概算时，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可对其进行调整。一个工程只允许调整一次概算。允许调整概

（1）超出原设计范围的重大变更；

（2）超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；

（3）超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。

2.设计概算的作用

（1）设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。设计概算一经批准将作为控制建设项目投资的最高限额。

（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

（3）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

（4）设计概算是编制招标控制价（标底）和投标报价的依据。

（5）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

（6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

（二）设计概算的编制内容

单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。

三.设计概算的编制

（一）单位工程概算的编制

建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

1. 概算定额法

概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。概算定额法编制设计概算的步骤如下：

（1）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。

（2）按照概算定额分部分项顺序，列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算工程量。

（3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。

（4）计算单位工程直接工程费和直接费。

（5）计算间接费、利润和税金。

（6）计算单位工程概算造价。

（7）编写概算编制说明。

（1）概算指标法的适用情况包括：

1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。

2）设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。

3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。

4）通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标，来确定造价。

（2）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算。直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：

1）拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；

2）拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；

3）拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。

（3）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。

结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2

结构变化修正概算指标工、料、机数量=原概算指标工、料、机数量+换入结构件工程量x相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量x相应定额工、料、机消耗量

3. 类似工程预算法

类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，类似工程预算法的编制步骤如下：

1）根据设计对象的各种特征参数，选择最合适的类似工程预算；

2）根据本地区现行的各种价格和费用标准计算类似工程预算的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费修正系数；

3）根据类似工程预算修正系数和以上五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本；

4）根据类似工程修正后的平方米预算成本和编制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平方米造价；

5）根据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工程平方米造价，计算拟建工程概算造价；

6）编制概算编写说明。

价差调整。类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费等费用或费率时，可按下面公式调整：

D=A?K

K（综合价格调整系数）=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

4. 单位设备及安装工程概算编制方法

（1）预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。该法具有计算比较具体，精确性较高之优点。（2）扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。（3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。

（4）综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

（二）单项工程综合概算的编制

单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两大部分。

（三）建设项目总概算的编制

设计总概算文件应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。

第三节施工图预算的编制

1.作用：

（1）对投资方的作用

1）是设计阶段控制工程造价的重要环节，是施工图设计不突破设计概算的重要措施。

2）是控制造价及资金合理使用的依据

3）是确定工程招标控制价的依据

4）可以作为确定合同价款，拨付工程进度款和办理工程结算的基础。

（2）对施工方的作用

1）是施工方投标报价的基础

2）是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容

3）是施工方安排调配施工力量、组织材料供应的依据

4）施工方控制工程成本的依据

5）是施工方进行“两算“对比的依据。

017 第三节 投标文件及投标报价的编制 造价师计价教材word版

第三节投标文件及投标报价的编制投标是一种要约，需要严格遵守关于招投标的法律规定及程序，还需对招标文件作出实质性响应，并符合招标文件的各项要求，科学规范地编制投标文件与合理策略地提出报价，直接关系到承揽工程项目的中标率。 一、建设项目施工投标与投标文件的编制 (一）施工投标前期工作 1.施工投标报价流程 任何一个施工项目的投标报价都是一项复杂的系统工程，需要周密思考，统筹安排。在取得招标信息后，投标人首先要决定是否参加投标，如果参加投标，即进行前期工作：准备资料，申请并参加资格预审；获取招标文件；组建投标报价班子；然后进入询价与编制阶段，整个投标过程需遵循一定的程序（见图4.3.1)进行。 2.研究招标文件 投标人取得招标文件后，为保证工程量清单报价的合理性，应对投标人须知、合同条件、技术规范、图纸和工程量清单等重点内容进行分析，深刻而正确地理解招标文件和业主的意图。 (1)投标人须知，它反映了招标人对投标的要求，特别要注意项目的资金来源、投标书的编制和递交、投标保证金、更改或备选方案、评标方法等，重点在于防止废标。 (2)合同分析。 1)合同背景分析。投标人有必要了解与自己承包的工程内容有关的合同背景，了解监理方式，了解合同的法律依据，为报价和合同实施及索赔提供依据。

图4.3.1施工投标报价流程图 2)合同形式分析。主要分析承包方式（如分项承包、施工承包、设计与施工总承包和管理承包等）；计价方式（如固定合同价格、可调合同价格和成本加酬金确定的合同价格等)。 3)合同条款分析。主要包括： ①承包商的任务、工作范围和责任； ②工程变更及相应的合同价款调整； ③付款方式、时间。

2019版《建设工程计价》教材修改说明

2019版《建设工程计价》教材修订说明 第一章建设工程造价构成 1. 考试大纲的变化 2. 主要修订内容 (1)按照“关于建筑服务等营改增试点政策的通知”(财税[2017]58)、“关于调整增值税税率的通知”(财税[2018]32)以及“关于深化增值税改革有关政策的公告”(财政部税务总局海关总署公告[2019]39号)对增值税部分进行了调整。 (2)删除了“规费”中的“工程排污费”。 (3)修改了“工程建设其他费用”组成，分为建设单位管理费、用地与工程准备费、市政公用配套设施费、技术服务费、建设期计列的生产经营费、工程保险费和税费。 第二章建设工程计价原理、方法及计价依据 1. 考试大纲的变化 2. 主要修订内容 (1)根据近几年标准的发展变化修订了“工程计价依据”，分为工程造价管理标准、工程定额、工程计价信息三部分。

(2)第二节“清单计价部分”删减了清单计价和计量规范的介绍性内容，并重新界定了工程量清单的概念; (3)精简了“计时观察法”的内容，删减了“预算定额编制程序和要求”; (4)将第六节“工程造价信息”改为“工程计价信息及其应用”，将“工程造价资料的积累和运用”改为，并按照《建设工程造价指标指数分类与测算标准》(GB/T51290-2018)修订了“工程造价指标的编制和使用”和“工程造价指数及其编制”; (5)增加了“BIM技术在建设各阶段的应用”。 第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 1. 考试大纲的变化 2. 主要修订内容 (1)对估算、概算、预算等的概念、特点、作用等进行了修订; (2)根据“中央预算内直接投资项目概算管理暂行办法”(发改投资〔2015〕482号)及“中央预算内直接投资项目管理办法”(发改〔2014〕7)修订了概算调整的要求。 (3)在预算部分删除了“全费用综合单价法”，增加了“实物量法”。 第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定 1. 考试大纲的变化 2. 主要修订内容

一级注册建造师知识点建设工程经济篇

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一级注册建造师知识点--建设工程经济篇 投资收益率：总投资收益率、资本金净利润率 静态分析 静态投资回收期(P) 盈利能力分析 动态分析：财务内部收益率、财务净现值、 财务净现值率?动态投资回收期(P’) 确定性分析?偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、 流动比率、速动比率 财务生存能力分析：累计盈余资金大于0 1：财务分析 盈亏平衡分析 不确定性分析 敏感性分析 2：财务净现值率（FNPVR）= 财务净现值（FNPV）/ 投资现值（IP），投资现值与财务净现值的折现率一致。 3：计息周期有效利率（i）= 名义利率（r）/ 一年内的计息周期数（m）即：i=r/m。 4：年有效利率i eff?=（1+r/m）m-1 5：F= P (1+i)n?= A[(1+i)n-1/i]

6：利息备付率（ICR）：指项目在借款偿还期内每年可用于支付利息的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值，即：ICR=EBIT/PI。对于正常经营的项目，利息备付率应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，利息备付率不宜低于2。 7：偿债备付率(DSCR)：指项目在借款偿还期内，每年可用于还本付息的资金（息税前利润+折旧+摊销-企业所得税）与当期应还本付息金额（PD）的比值，即：DSCR=(EBITDA-TAX) / PD。偿债备付率正常情况下应当大于1，根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。 8：资产负债率=负债总额/资产总额*100%，一般来说，该指标为50%比较合适。 9：速动比率=速动资产/流动负债，速动资产有两种计算方法：1）速动资产=流动资产-存货?2）速动资产=货币资金+短期投资+应收票据+应收账款+其他应收款。 10：流动比率=流动资产/流动负债，一般来说，生产企业合理的最低流动是2。 11：生产能力利用率=盈亏平衡点产量/设计生产能力。盈亏平衡点为企业的保本点。 12：投资回收期能够体现投资回收快慢，财务内部收益率（FIRR）能体现投资大小对方案资金回收能力的影响。 13：财务现金流量表分为：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。 14：项目投资现金流量表的现金流出包括：建设投资、流动资金（没有利息支出）。

2019年一建建设工程经济知识点汇总(完整版)

一建工程经济知识点完整版 一．资金时间价值的计算及应用 1. 资金时间价值： （1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 ——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。 （2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。 2. 利息与利率： （1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。实际应用中都采用间断复利。 ——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 （2）利率高低的决定因素： <1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。 <2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。 <3>风险；风险越大，利率越高。 <4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。 <5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。 （3）利息与利率在经济活动中的作用： ——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 ——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。 （4）利息的计算：（单利与复利之分） <1>单利： 单i t ?=P I 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。 <2>复利：）（i 11t t +?=-F F 利生利，利滚利。本金越大，利率越高，计息周期越 长，单利与复利差距就越大。 3. 资金等值概念； （1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。 （2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。 （3）两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某个时间点等值，则利率不变的情况下，其它时间点上也等值。 （4）两笔资金金额相等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两者资金等值。 （5）两笔资金金额不等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。 4. 影响资金等值的因素有三个：①资金数额的多少；②资金发生时间的长短；③利率的大小（是关键因素）。 5. 现金流 量图： （1）现金流量图

建设工程计价方法及计价依据

建设工程计价方法及计价依据（一） 第二章工程计价方法及计价依据 第一节工程计价方法 分数：4分左右 考点：工程计价的基本程序、工程定额的分类 题型：2单1多 知识点1：定额计价和清单计价的区别与联系 一、工程计价基本原理 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。 工程计价的基本原理用公式表示： 分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价] 工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。 1.工程计量 工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。 2.工程计价 工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。单价有工料单价和综合单价之分。 应用分析 【2013年真题】下列关于工程计价的说法中，正确的是（）。 A.工程计价包含计算工程量和套定额两个环节

B.建筑安装工程费=∑基本构造单元工程量×相应单价 C.工程计价包括工程单价的确定和总价的计算 D.工程计价中的工程单价仅指综合单价 【答案】C 二、工程计价标准和依据 计价活动的相关规程、工程量清单计价和计价规范、工程定额、工程造价信息。 工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。 知识点2：工程概预算编制的程序 三、工程计价基本程序 （一）工程概预算编制的基本程序 国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额。然后按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定人工、材料、机械费，然后按规定的取费标准确定企业管理费、利润、规费和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。 单位工程概预算造价=单位工程人材机费+企业管理费+利润+规费+税金 单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费

一级建造师建设工程经济(重点知识)

1Z101000工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1时间价值：资金的价值是随时间的变化而变化的，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值。 2影响资金时间价值的因素： （1）资金的使用时间 （2）资金数量的多少 （3）资金投入和回收的特点。 （4）资金周转的速度 3利息：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分。（计算自己掌握）利息常常被看成是资金的一种机会成本。 利息是资金的增值。 4利率：在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，常用百分数表示。（计算自己掌握） 5影响利率高低的因素： （1）取决于社会平均利润率的高低。 （2）在社会平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上的借贷资本的供求情况。 （3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 （4）通货膨胀对利息的波动有直接的影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。 （5）借出资本的期限长短。 6利息的计算：（单利，复利的计算方法给自己掌握） 注意：除非特别情况特殊说明，不然都按复利计息。 7现金流量图： 注意：计息周期和计息周期数要对应；月息对总月数，年息对总年数。 同时，如果提到利率，没说明的情况下，就是指年利率。 三要素：（1）现金流量的大小：绘制箭头应按同意比例画，所以箭头越长，资金流量越大。 （2）现金流量的方向：箭头方向，向下表流出，向上表流入。 （3）作用点：a.没有特殊说明，一般采用期末惯例制。如：提到某一年资金流入多少，在没说明的情况下，就是指该年年末。 b.N年年末=（N+1）年初。如：提到第2年年末流入100万就等于第3年年 初流入100万。 8现值和终值的计算。（复利计算） 现值：P（即现在的资金价值或本金） 终值：F（即n期末的资金价值或本金和） 年金：A（发生在<或折算为>某一特定时间序列各计息期末<不包括零期>的等额资金序列价值。 只出现在等额支付中） 计息期复利率：i 计息的期数：n 则，一次支付中： 等额支付中：

2020年一级造价工程师《建设工程计价》考前必背知识点

2020年造价师《工程计价》考前必背知识点 考点：建设工程造价的构成 考点：设备购置费的构成和计算 设备及工、器具购置费是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 进口设备原价的构成及计算

考点：建筑安装工程费的构成 （一）建筑安装工程费用内容 1．建筑工程费用内容包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2．安装工程费用内容包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，同时还包括为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 （二）我国现行建筑安装工程费用项目组成 考点：按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算 （一）人工费 是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。 （二）材料费 材料单价，由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。 （三）施工机具使用费 建筑安装工程费中的施工机具使用费，是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费. （四）企业管理费 包括①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险和职 工福利费，⑦劳动保护费⑧检验试验费；⑨工会经费；⑩职工教育经费;?财产保险费;?财务费；?税金： 企业缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育 费附加等。?其他。包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律 顾问费、审计费、咨询费、保险费等。 考点：按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算

最新整理造价工程师《工程计价》教材笔记(2)

造价工程师《工程计价》教材笔记（2） 年造价工程师《工程计价》教材笔记（2） 第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 第二节设计概算的编制 根据国家有关文件的规定，一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”;对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称为“三阶段设计”。小型工程建设项目，技术上较简单的，经项目相关管理部门同意可以简化为施工图设计一阶段进行。 一、设计阶段影响工程造价的主要因素 国内外相关资料研究表明，设计阶段的费用只占工程全部费用不到1%，但在项目决策正确的前提下，它对工程造价影响程度高达75%以上。根据工程项目类别的不同，在设计阶段需要考虑的影响工程造价的因素也有所不同，以下就工业建设项目和民用建设项目分别介绍影响工程造价的因素。 (一)影响工业建设项目工程造价的主要因素 1.总平面设计

总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置，主要内容包括：厂址方案、占地面积、土地利用情况;总图 运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置;外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。 总平面设计是否合理对于整个设计方案的经济合理 性有重大影响。正确合理的总平面设计可大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省建设投资，加快建设进度，降低工程造价和项目运行后的使用成本，并为企业创造良好的生产组织、经营条件和生产环境，还可以为城市建设或工业区创造完美的建筑艺术整体。 总平面设计中影响工程造价的主要因素包括： (1)现场条件。现场条件是制约设计方案的重要因素之一，对工程造价的影响主要体现在：地质、水文、气象条件等影响基础形式的选择、基础的埋深(持力层、 冻土线);地形地貌影响平面及室外标高的确定;场地大小、邻近建筑物地上附着物等影响平面布置、建筑层数、基础形式及埋深。 (2)占地面积。占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也影响管线布置成本和项目建成运营的运输成本。因此在满足建设项目基本使用功能的基础

一级造价工程师《建设工程计价》复习题集(第2755篇)

2019年国家一级造价工程师《建设工程计价》职业资 格考前练习 一、单选题 1.在工人工作时间消耗的分类中，为完成一定合格产品所消耗的时间是( )。 A、有效工作时间 B、基本工作时间 C、辅助工作时间 D、必须消耗的时间 >>>点击展开答案与解析 【知识点】：第2章>第3节>施工过程分解及工时研究 【答案】：D 【解析】： 必需消耗的工作时间是工人在正常施工条件下，为完成一定合格产品(工作任务)所消耗的时间，是制定定额的主要依据，包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间的消耗。 2.某项目合同约定采用调值公式法进行结算，合同价为500万元，并约定合同价的60％为可调部分。可调部分中，人工占40％，材料占40％，其余占20％。结算时，人工费价格指数增长了10％，材料费增长了15％，其他未发生变化。则该项工程项目应结算的工程价款为( )万元。 A、520 B、530 C、540 D、550 >>>点击展开答案与解析 【知识点】：第5章>第1节>物价变化类合同价款调整事项 【答案】：B 【解析】： 本题考查的是物价变化类合同价款调整事项。 应结算的工程价款=500×[0.4+0.6×(0.4 × 1.1+0.4×1.15+0.2×1)]=530(万元)。 3.根据国外建筑安装工程费用构成，现场管理费应计入( )。 A、材料费 B、施工机械费 C、管理费

D、开办费 >>>点击展开答案与解析 【知识点】：第1章>第3节>国外建筑安装工程费用的构成 【答案】：C 【解析】： 根据《建设工程计价》第一章第三节，应选C项。 国外建筑安装工程费用构成，现场管理费应计入管理费。 4.评标程序中，下列属于初步审查形式评审的是( )。 A、申请人名称与营业执照一致 B、资质等级是否符合有关规定 C、具备有效的营业执照 D、具备有效的安全生产许可证 >>>点击展开答案与解析 【知识点】：第4章>第3节>评标程序及评审标准 【答案】：A 【解析】： 形式评审标准，包括投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致;投标函上有法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位章;投标文件格式符合要求；联合体投标人(如有)已提交联合体协议书，并明确联合体牵头人;报价唯一，即只能有一个有效报价等。5.国外建筑安装工程费用中，单项工程费用由( )构成。 A、各分部分项工程费、单项工程开办费 B、直接工程费、管理费、利润及税金 C、直接工程费、开办费、利润及税金 D、各分部分项工程费、单项工程开办费、措施费 >>>点击展开答案与解析 【知识点】：第1章>第3节>国外建筑安装工程费用的构成 【答案】：A 【解析】： 本题考查的是国外建筑安装工程费用的构成。各单项工程费用包括各分部分项工程费用和单项工程开办费。 6.根据FIDIC合同条件的规定，下列有关工程量变更引起的价格调整的情形，错误的是( )。 A、部分工程不是合同中规定的“固定费率项目” B、部分工程实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动大于10％ C、部分工程工程量的变更与相对应费率的乘积超过了中标金额的0.01％

建设工程计价教材重点汇总

第一章.建设工程造价构成 第一节概述 一、我国建设项目投资及工程造价的构成 建设项目总投资固定资产投资——工程造价 流动资产投资——流动资金 建设投资 建设期利息 设备及工器具购置费 工程费用 建筑安装工程费 工程建设其他费用 建设用地费 与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 价差预备费 图1-1 我国现行建设项目总投资构成 固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收） 直接费 间接费 利润 税金 注:图中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。 二、国外建设工程造价构成 1.项目直接建设成本1）土地征购费2）场外设施费用3）场地费用4）工艺设备费5）设备安装费６)管道系统费用７）电气设备费8)电气安装费9）仪器仪 表费10)机械绝缘和油漆费11）工艺建筑费1２)服务性建筑费用13）工长普通公共设施费１4)车辆费1５)其他当地费用。 2.项目间接建设成本1）项目管理费2）开工试车费3)业主的行政性费用４)生产前费用5）运费和保险费6)地方税。 3.应急费1)未明确项目的准备金：此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目,不是用以应付天灾、非正常经济情况或罢工等情况,也不是用来补 偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用；2)不可预见准备金：由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况，可能发生，也可能不发生。 4.建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。 第二节设备及工器具购置费的构成和计算 设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具和生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中得积极部分。在生产性工程建设中,设备及工器具购置费占工程造价比重的增加，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 一、设备购置费的构成和计算 （一）国产设备原价的构成和计算(交货价或订货合同价） 1.国产标准设备原价1)带有备件的原价(在计算时采用）2）不带有备件的原价 2.国产非标准设备原价 计算方法：1)成本计算估价法2)系列设备插入估价法3）分步组合估价法4)定额估价法。 构成:1）材料费２)加工费3)辅助材料费4）专用工具费（1）~3）之和)*%５）废品损失费（1）~4)之和）*%6)外购配套件费7）包装费（1）~6)之和）*%8）利润(1）~5)加7）之和)*%9)税金（1)~8)之和)＊%1０）非标准设备设计费(单独计算）。 （二）进口设备原价的构成和计算 1.进口设备的交易价格 （１）ＦＯB即freeoｎｂｏａｒd，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FＯB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷,卖方即完成交货义务。风险转移,以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。 (２)CFR即cｏｓtanｄfreｉghｔ,意为成本加运费,或称之为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用,即由卖方转移到买方。与FＯB价格相比,CＦＲ的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。 (3)CＩF即coｓｔｉｎsuraｎceaｎdfreｉght,意为成本加保险费、运费,习惯称到岸价格。在CIF术语中,卖方除负有与CFR相同的义务外,还应办理货物 在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险

建设工程经济知识重点(大)

影响资金时间价值的主要因素：资金的使用时间，资金数量多少，投入和回收特点，周转的速度利率高低决定因素：社会平均利润率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。 利率高低首先取决于社会平均利润率 在平均利率不变情况下，利率高低取决于借贷供求情况 影响资金等值因素是：资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率的大小，其中关键因素是利率。 现金流量三要素：现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入和流出）、作用点（现金流量发生的时点） 经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。 对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，主要分析财务生存能力 项目计算期包括：建设期和运营期；运营期又分为投产期和达产期，运营期的决定因素：设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。 静态分析指标的适用范围：1、对技术方案进行粗略评价；2、对短期投资方案进行评价；3、对逐年收益大致相等的技术方案进行评价 投资收益率（R）是衡量技术方案获利水平的静态评价指标，它是技术方案建成投产达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。 总投资收益率（ROI），表示总投资的盈利水平，技术方案正常年份的息税前利润与技术方案总投资的比率。 技术方案总投资=建设期投资+建设期贷款利息+全部流动资金 资本金净收益率（ROE），表示资本金盈利水平，正常年份净利润与技术方案资本金的比率。 净利润=利润总额-所得税，技术方案资本金=注册资本金 静态投资回收期的计算（当项目建成投产后各年的静收益不相同时）： Pt=（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的静现金流量） 财务净现值（FNPV）,是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。 FNPV=技术方案现金流入现值之和-技术方案现金流出现值之和 判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。 FNPV指标的不足：1、必须确定一个符合经济现实的基准收益率；2、互斥方案评价时，必须构造一个相同的分析期限；3、不能反映单位投资的使用效率；4、不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；5、不能反映投资的回收速度。 财务内部收益率（FIRR），使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于0的折现率。

一级造价工程师建设工程计价复习题集第1927篇

2019年国家一级造价工程师《建设工程计价》职业资格考前练习 一、单选题 1.未达到固定资产标准的工器具购置费的计算基数一般为( )。 A、工程建设其他费 B、建筑安装工程费 C、设备购置费 D、设备及安装工程费 >>>点击展开答案与解析 【知识点】：第3章>第3节>施工图预算的编制 【答案】：C 【解析】： 设备购置费由设备原价和设备运杂费构成；未达到固定资产标准的工、器具购置费一般以设备购置费为计算基数，按照规定的费率计算。 2.在施工过程的影响因素中，下列各项中属于技术因素的是( )。 A、工人的技术水平 B、所用材料的规格和性能 C、施工组织和施工方法 D、工资分配方式 >>>点击展开答案与解析 【知识点】：第2章>第3节>施工过程分解及工时研究 【答案】：B 【解析】： 技术因素包括产品的种类和质量要求，所用材料、半成品、构配件的类别、规格和性能，所用工具和机械设备的类别、型号、性能及完好情况等。 3.进行厂址选择时的费用分析，项目投资费用的比较的内容主要包括( )。 A、动力供应费用 B、给水、排水、污水处理费用 C、产品运出费用 D、生活设施费 >>>点击展开答案与解析 项目决策阶段影响工程造价的主要因素>节1第>章3：第【知识点】． 【答案】：D 【解析】： 建设地点(厂址)选择时的费用分析：在进行厂址多方案技术经济分析时，除比较建设地点(厂址)条件外，还应具有全寿命周期的理念，从以下两方面进行分析：①项目投资费用，包括土地征购费、拆迁补偿费、土石方工程费、运输设施费、排水及污水处理设施费、动力设施费、生活设施费、临时设施费、建材运输费等。②项目投产后生产经营费用，包括原材料、燃料运入及产品运出费用，给水、排水、污水处理费用，动力供应费用等。

2020年造价工程师《工程计价》教材笔记(2)

2020年造价工程师《工程计价》教材笔记（2） 2020年造价工程师《工程计价》教材笔记（2） 第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 第二节设计概算的编制 根据国家相关文件的规定，一般工业项目设计可按初步设计和施 工图设计两个阶段实行，称为“两阶段设计”;对于技术上复杂、在设 计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，能够 按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段实行，称为“三阶段设计”。小型工程建设项目，技术上较简单的，经项目相关管理部门同 意能够简化为施工图设计一阶段实行。 一、设计阶段影响工程造价的主要因素 国内外相关资料研究表明，设计阶段的费用只占工程全部费用不 到1%，但在项目决策准确的前提下，它对工程造价影响水准高达75% 以上。根据工程项目类别的不同，在设计阶段需要考虑的影响工程造 价的因素也有所不同，以下就工业建设项目和民用建设项目分别介绍 影响工程造价的因素。 (一)影响工业建设项目工程造价的主要因素 1.总平面设计 总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置，主要内容包括： 厂址方案、占地面积、土地利用情况;总图运输、主要建筑物和构筑物 及公用设施的配置;外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。 总平面设计是否合理对于整个设计方案的经济合理性有重大影响。准确合理的总平面设计可大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省 建设投资，加快建设进度，降低工程造价和项目运行后的使用成本，

并为企业创造良好的生产组织、经营条件和生产环境，还能够为城市 建设或工业区创造完美的建筑艺术整体。 总平面设计中影响工程造价的主要因素包括： (1)现场条件。现场条件是制约设计方案的重要因素之一，对工程 造价的影响主要体现在：地质、水文、气象条件等影响基础形式的选择、基础的埋深(持力层、冻土线);地形地貌影响平面及室外标高的确定;场地大小、邻近建筑物地上附着物等影响平面布置、建筑层数、基 础形式及埋深。 (2)占地面积。占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一 方面也影响管线布置成本和项目建成运营的运输成本。所以在满足建 设项目基本使用功能的基础上，应尽可能节约用地。 (3)功能分区。无论是工业建筑还是民用建筑都有很多功能，这些 功能之间相互联系、相互制约。合理的功能分区既能够使建筑物的各 项功能充分发挥，又能够使总平面布置紧凑、安全。比如在建筑施工 阶段避免大挖大填，能够减少土石方量和节约用地，降低工程造价。 对于工业建筑，合理的功能分区还能够使生产工艺流程顺畅，从全生 命周期造价管理考虑还能够使运输简便，降低项目建成后的运营成本。 (4)运输方式。运输方式决定运输效率及成本，不同运输方式的运 输效率和成本不同。例如，有轨运输的运量大，运输安全，但是需要 一次性投入大量资金;无轨运输无需一次性大规模资金，但运量小、安 全性较差。所以，要综合考虑建设项目生产工艺流程和功能区的要求 以及建设场地等具体情况，选择经济合理的运输方式。 2.工艺设计 工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和 产品方案;工艺流程和主要设备的选型;主要原材料、燃料供应情况;生 产组织及生产过程中的劳动定员情况;“三废”治理及环保措施等。

一建建设工程经济必考内容

2015年一级建造师《建设工程经济》高频考点 一、单项选择题（每题1分） 第1题期望5年内每年年末从银行提款5000元，年利率为10%,按复利计，期初应存人银行( ) A. 18955 元 B. 20850 元 C. 21775 元 D. 25000 元 正确答案：A, 第2题某企业年初投资6000万元，10年内等额回收本利，若基准收益率为8%，则每年年末应回收的资金是 ( ) A. 600万元 B. 826万元 C. 894万元 D. 964万元 正确答案：C, 第3题在对建设项目进行财务评价中，项目的盈利能力越强，则说明（） A.盈亏平衡产量越大 B.偿债备付率越大 C.财务净现值越大 D.动态投资回收期越大 正确答案：C, 第4题在进行财务生存能力分析时，财务生存的必要条件是在整个运营期间各年累计盈余资金不出现负值，若出现负值，则应考虑（） A.长期借款 B.发行债券 C.短期借款 D.内部集资 正确答案：C, 第5题某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8%时，净现值为800万元。若基准收益率变为10%，该项目的财务净现值将（）

A.大于800万元 R小于800万元 C.等于800万元 D.不确定 正确答案：B, 第6题敏感因素对项目经济评价指标产生（）敏感性时，会给项目带来较大风险。 A.正强 B.正弱 C.负强 D.负弱 正确答案：C, 第7题在下列财务现金流量表中，反映财务生存能力的是 ( ) A.项目投资现金流量表 B.项目资本金现金流量表 C.投资各方现金流量表 D.财务计划现金流量表 正确答案：D, 第8题建筑安装工程施工中生产工人的流动施工津贴属于 ( ) A.生产工人辅助工资 B.工资性补贴 C.职工福利费 D.生产工人劳动保护费 正确答案：B, 第9题下列各项中，不属于资金占用费的是 ( ) A.股票股利 B.银行借款利息 C.债券利息

2020年一级造价工程师考试《建设工程计价》知识点

2020年一级造价工程师考试《建设工程计价》知识点 1)如果承包人投标报价中材料单价低于基准单价，材料单价涨幅 以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或单价跌幅以投标 价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。 2)如果投标人投标报价中材料单价高于基准单价，跌幅以基准单 价为基础，涨幅以投标价为基础，超过部分据实调整。 3)投标报价中材料单价与基准单价相等，以基准单价为基础，超 过部分据实调整。 4)承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对。发包人收到承包人报送的确认资料后3个工作日内不答复，视为 认可。若承包人未报发包人自行采购材料，再报发包人确认调整合同 价款，如发包人不同意，不予调整。 【篇二】2020年一级造价工程师考试《建设工程计价》知识点： 措施项目费的调整 承包人应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原 方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行。 如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工 程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。 安全文明施工费，按实际调整，不得浮动。 采用单价计算的措施项目费，按分部分项工程费的调整方法确定 单价。 按总价(或系数)计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照 实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。

【篇三】2020年一级造价工程师考试《建设工程计价》知识点：初审后否决投标的情形 1)投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字; 2)投标联合体没有提交共同投标协议; 3)投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件; 4)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件允许提交备选投标的除外; 5)投标报价低于成本或者高于招标文件设定的投标限价; 6)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件做出响应; 7)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。 【篇四】2020年一级造价工程师考试《建设工程计价》知识点：清标 (1)对招标文件的实质性响应; (2)错漏项分析; (3)分部分项工程项目清单综合单价的合理性分析; (4)措施项目清单的完整性和合理性分析，以及其中不可竞争性费用的准确分析; (5)其他项目清单完整性和合理性分析; (6)不平衡报价分析; (7)暂列金额、暂估价准确性复核; (8)总价与合价的算术性复核及修正建议; (9)其他应分析和澄清的问题。

2019年一建建设工程经济知识点完整版

一建工程经济知识点完整版 一.资金时间价值的计算及应用 1. 资金时间价值： （1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随 时间周转使用的结果。 ――产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。（2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越 近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。 2. 利息与利率： （1）概念：一一资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 ――复利计算有间断复利和连续复利之分。实际应用中都采用间断复利。 ——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 （2 ）利率高低的决定因素： <1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。 <2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。 <3>风险；风险越大，利率越高。 <4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。 <5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，禾悴也越高。 （3）利息与利率在经济活动中的作用： ――以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 ――信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。 （4）利息的计算：（单利与复利之分） <1>单利：I t P i单在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期 投资或短期贷款。 <2>复利：F t F t 1（1 i）利生利，利滚利。本金越大，利率越高，计息周期越 长，单利与复利差距就越大。 3. 资金等值概念； （1 ）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。 （2 ）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。 （3）两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某个时间点等值，则利率不变的情况下，其它时间点上也等值。 （4）两笔资金金额相等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两者资金等值。 （5）两笔资金金额不等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。 4. 影响资金等值的因素有三个：①资金数额的多少；②资金发生时间的长短；③利率的大小 （是关键因素）。 5.现金流量 图：t i I 1 (1 )现/ c 1 1讯一就耳一*

2018年造价工程师工程计价考试教材变动幅度汇总

2018年造价工程师《工程计价》考试教材变动幅度达30% 6月15日 2018年造价工程师《工程计价》考试教材变动幅度达30% 以下是2018年造价工程师《工程计价》考试教材封面： 以下是2018年造价工程师《工程计价》教材变化具体内容： （一）总体变化思路 2018年造价计价科目教材整体变化思路有三点： 1.更新调整：主要涉及概念、公式、计算规则的更新调整。 2?简化内容：主要体现在删减内容和数据的模糊化。 3?新增内容：新增一些文字性规定和计算。 （二）数据统计 1、理论变化：第六章变化幅度较大。 2、页码变化：原298页一一现296页，总篇幅减少了2页。 3、大纲情况：继续保留2018年版大纲。 4、体系变化：第四章由原来的五节内容整合为四节，其他章节均无变化。 5、例题情况：变化5个例题。 6、三级标题变化：第二章第一节三级标题增加2个，第四章第一节由2018版教材两节内容整合，故三级标题有所调整；其他章节均无变化。 7、理论知识点变化：165处（多概念的调整、内容的整合、删除）。 8、考点知识点变化：36处。 （三）2018年造价工程计价教材变化具体内容如下:

第一章建设工程造价构成 第一节概述 一、我国建设项目投资及工程造价的构成 P1:修正：第一段最后一句：“工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建 设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成，在建设期预计或实际支出的建设费用。”修正为：“工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。” 修正：第二段第二行“发改委”修正为：“发展改革委” P2:修正：图1.1.1我国现行建设项目总投资构成工程造价的费用组成中删除“固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）” 二、国外建设工程造价构成 P3:修正：倒数第二段：“公司记录等为依据”修正为：“公司记录的历史经验 数据等为依据”； “中点值”修正为：“中位数值”； 第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算 P3:修正：第二节标题及正文中“设备及工器具购置费用”修正为“设备及工、 器具购置费用” 一、设备购置费的构成和计算 P4 :修正：第二段“设备原价指国产设备或进口设备的原价”修正为“设备原 价指国内采购设备的出厂（场）价格，或国外采购设备的抵岸价格” 修正：“国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。”修正为 “国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价，即出厂（场）价格。”

建设工程经济(一级建造师)精讲班讲义★★★

建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲讲义 概述 一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。考试实行滚动管理，二年内通过。 资金时间价值的概念 1Z101010 资金的时间价值 重点资金时间价值的计算 1掌握资金时间价值的概念 2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制 3重点掌握等值的计算 4熟悉名义利率和有效利率的计算。 1Z101011掌握利息的计算 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。 影响资金时间价值的因素主要有： 1. 资金的使用时间。 2. 资金数量的大小 3. 资金投入和回收的特点 4. 资金周转的速度 利息与利率的概念 二、利息与利率的概念 利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 ( 一) 利息 在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 ( 二) 利率 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。 用于表示计算利息的时间单位称为计息周期 利率的高低由以下因素决定。 1.首先取决于社会平均利润率。在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。 2.取决于借贷资本的供求情况。 3. 借出资本的风险。 4. 通货膨胀。 5. 借出资本的期限长短。 ( 三 ) 利息的计算 1. 单利 所谓单利是指在计算利息时,仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所

注册造价工程师建设工程计价复习知识点

注册造价工程师建设工程计价复习知识点2017注册造价工程师建设工程计价复习知识点 1.概算定额的编制一般分三阶段进行：准备阶段;编制初稿阶段;审查定稿阶段; 2.概算指标的作用：可作为编制投资估算的参考;概算指标中的 主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据;是设计单位进行设 计方案比较，建设单位选址的一种依据;是编制固定资产投资计划， 确定投资额和主要材料计划的主要依据; 3.概算指标可分两大类：建筑工程概算指标(一般土建、给排水、采暖工程、通信工程、电气照明工程概算指标);安装工程概算指标(机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、器具及生产家具购置 费概算指标); 4.投资估算指标一般可分为：建设项目综合指标;单项工程指标;单位工程指标; 5.投资估算指标的编制方法：收集整理资料阶段;平衡调整阶段;测算审查阶段; 6.工程量清单的内容：明确的项目设置;清单项目的工程数量; 8.工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的 依据; 9.分部分项工程量清单项目采用五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示;一、二、三、四级编码为全国统一;第五级编码由工程量 清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制; 11.工程量清单的标准格式一般由：封面;填表须知;总说明;分部分项工程量清单;措施项目清单;其他项目清单组成;

12.分部分项工程量清单包括：项目编码;项目名称;计量单位;工程数量四个部分; 13.措施项目清单的编制依据：拟建工程施工组织设计;拟建工程施工技术方案;与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范;招 标文件;设计文件; 14.其他项目清单招标人部分包括预留金、材料购置费等;投标人部分包括：总承包服务费、零星工作费等; 15.工程量清单计价编制可分为两个阶段：工程量清单的编制和 利用工程量清单来编制投标报价; 16.分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利 润等组成，并考虑风险费用; 17.工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，其使用主要 在工程施工招投标阶段;因此工程量清单计价的操作过程可以从招标、投标、评标三个阶段来阐述;工程价格的形成主要在招标阶段; 18.工程量清单计价法的特点：实现了工程交易的市场定价; 19.工程量清单计价与传统定额计价的区别：两种模式的最大差 别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段：定额计价 模式更多的反映了国家定价或国家指导价阶段;清单计价模式则反映 了市场定价阶段;两种模式主要计价依据及其性质不同：定额计价的 主要依据国家、省、有关部门制定的各种定额，其性质为指导性， 定额的划分一般按施工工序分项，第个份项工程项目所含的工程内 容一般是单一的;清单计价主要依据是清单计价规范，其性质是含有 强制条文的国家标准，清单项目划分一般按综合实体进行分项目的，每个分项工程一般包含多项工程内容;编著制工程量的主体不同;定 额计价的'单价包括人、材、机费用，而清单计价采用综合单价形式，综合单价包括人、材、机、利润、管理费、并考虑风险因素,工程量 清单计价法的报价除包括定额计价法的报价外，还包括预留金、材 料购置费和零星工作费等;合同价格的调整方式不同。定额计价形成 的合同，其价格的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性 调整;而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定下来的，