2016年新疆房地产经纪人制度与政策：房地产业试题

2016年新疆房地产经纪人制度与政策：房地产业试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。A：工业区

B：居住、商业、工业混杂区

C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。

A：审批制

B：包干制

C：酬金制

D：薪金制

E：权利型房地产投资信托

3、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。

A：3240

B：4200

C：4320

D：5400

E：权利型房地产投资信托

4、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。

A：21．36

B：34．56

C：37．36

D：48．6

E：权利型房地产投资信托

5、城市总体规划的规划期限一般为年。

A：5

B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托

6、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。

A：转租人

B：出租业主

C：承租方

D：委托人

E：工厂的生产设备

7、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。

A：指数

B：个体指数

C：综合指数

D：平均指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：权利型房地产投资信托

9、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A：代理

B：居间

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险

10、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。

A：房地产买卖

B：房地产租赁

C：房地产代理

D：房地产居间

E：客户资金代收代付风险

11、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。

A：实施该方案

B：根据调研结果，草拟消除风险的方案

C：针对预知风险进行进一步调研

D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准

E：客户资金代收代付风险

13、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。

A：20

B：15

C：10

D：5

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是。

A：大城市1．5～30元

B：中等城市1．2～24元

C：小城市0．9～18元

D：县城、建制镇和工矿区0．5～14元

E：权利型房地产投资信托

15、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。

A：经济适用住房

B：已购公有住房

C：国家机关用地

D：私有住宅

E：权利型房地产投资信托

16、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。

A：41．00％

B：48．40％

C：53．60％

D：62．50％

E：客户资金代收代付风险

17、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。A：实现住房公积金的保值、增值

B：保护住房公积金管理委员会的决策

C：保证住房公积金的安全高效运作

D：维护住房公积金所有人的合法权益

E：权利型房地产投资信托

18、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。

A：应按照被代理人的指示处理事务

B：应亲自处理受托事务

C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

E：客户资金代收代付风险

19、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：权利型房地产投资信托

20、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。

A：有效性

B：准确度

C：及时性

D：真实性

E：工厂的生产设备

21、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。

A：依照合同约定收取服务费

B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C：收取服务费必须开具发票

D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益

E：客户资金代收代付风险

22、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上3万元以下

B：5万元以上10万元以下

C：10万元以上25万元以下

D：15万元以上30万元以下

E：权利型房地产投资信托

23、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。

A：50000

B：67000

C：83490

D：100000

E：权利型房地产投资信托

24、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。

A：6％

B：10％

C：12％

D：20％

E：工厂的生产设备

25、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税元。

A：432

B：576

C：864

D：1728

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。

A：管理用房

B：餐厅

C：会议室

D：住宅客厅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪机构内的部门类型包括。

A：财务部门

B：业务支持部门

C：业务部门

D：客户服务部门

E：基础部门

3、监督权指借款人对等具有监督的权利。

A：估价拍卖费用问题

B：估价机构的选择

C：拍卖底价的认可

D：招标活动的参与

E：利率变化的认定

4、我国现行房地产业税种有。

A：房产税

B：城镇土地使用税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：营业税

5、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。

A：生产要素

B：互联网

C：资本

D：专业化服务

E：信息化

6、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。

A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力

B：委托标的房产因海啸灭失

C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

7、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的

B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明

E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

8、我国房地产具有等特点。

A：价值量大

B：办理交易复杂

C：位置固定

D：管理体制市场化

E：使用期长

9、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。

A：房屋所有权转让

B：房屋所有权抵押

C：房屋出租

D：预购商品房抵押

E：预购商品房

10、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。

A：市场

B：产品

C：非价格

D：后期服务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。

A：计时、计件工资

B：特殊情况下支付的工资

C：加班加点工资

D：津贴、补贴、奖金

E：生活困难补助金

12、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。

A：房地产共有人

B：房屋承租人

C：房地产估价师

D：房地产策划专员

E：房地产投资顾问

13、关于商圈调查的说法，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据

B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息

C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度

D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作

E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

14、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。

A：产品

B：价格

C：分销策略

D：促销策略

E：公共关系

15、业态定位需考虑因素有。

A：项目整体功能组合、单层功能组合设计

B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

C：商圈融合性

D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

E：项目整体市场需求

16、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。

A：房屋所有权初始登记

B：房屋预告登记

C：地役权登记

D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

E：在建工程抵押权登记

17、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。

A：比例相对指标

B：结构相对指标

C：比较相对指标

D：静态相对指标

E：强度相对指标

18、委托人在居间合同中的义务包括。

A：承担后果的义务

B：承担赔偿损失的义务

C：支付报酬的义务

D：承担处理事务的费用的义务

E：支付必要费用的义务

19、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。

A：促成房地产交易

B：提高房地产交易效率

C：降低房地产风险

D：增强房地产行业竞争

E：维护房地产交易安全

20、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。A：乙企业服务人员的工资、社会保险

B：乙企业管理人员的奖金

C：物业管理区域清洁卫生费用

D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

E：物业共用设备的大修费用

21、房源开拓的原则主要有。

A：及时性

B：效益性

C：持续性

D：间接性

E：集中性

22、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。

A：所有权的登记时限为30个工作日

B：抵押权的登记时限为20个工作日

C：地役权的登记时限为10个工作日

D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日E：异议登记的登记时限为1个工作日

23、房地产经纪机构战略管理的内容包括。

A：战略实施

B：目标设立

C：业务领域选择

D：经营环境分析

E：经营模式选择

24、记忆的基本品质有。

A：准备性

B：敏捷性

C：完整性

D：准确性

E：持久性

25、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积

B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积

C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积D：以整幢房屋为单位的建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信