夫妻共有房产要如何过户呢？

夫妻共有房产要如何过户呢？

夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名字的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。那夫妻共有房产过户要怎么操作呢？下面就跟随小编一起来看看夫妻共有房产过户的相关知识吧。

一、夫妻共有房产过户特殊的情况

1、夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名字的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。

2、按揭期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银

行同意。

3、签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

4、共有人中去世的减去其名字，按继承办，不交税。

二、夫妻更名的类型：

1、夫妻两人名字改一人名字。

2、其中一人名字改另一人名字。

3、一人名字改夫妻两人名字。

存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算

是财产的转移，不交税。

如果以买卖的方式更变共有房产的房产人：

1、以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%

2、以赠与方式转让共有房产，买方交契税3%。

3、如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交 5.5%的营业税