2017年土地估价师《剩余法》：利息

2017年土地估价师《剩余法》：利息

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A．社会代表

B．国家代表

C．人民代表

D．利益代表

2、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性

B．土地价格总体呈上升趋势

C．土地价格具有充分的竞争性

D．土地价格高低与社会经济水平相适应

3、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7

B．0.4～0.8

C．0.5～0.9

D．0～0.5

4、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度

B．人口自然增长率

C．人口素质

D．家庭人口构成

E．人口分布

5、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m A：100—150

B：150—200

C：200—250

D：250-300

E：土地

6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】

A：供需分析

B：效用分析

C：价值分析

D：边际分析

E：时间因素

7、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。

A．突出强调保护耕地

B．是进行宏观调控的手段之一

C．正在从重经济手段向重行政手段过渡

D．注重资源管理与资产管理

8、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题)

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

D：宗地外受益分摊的开发费用

E：时间因素

9、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】

A：20

B：30

C：40

D：50

E：时间因素

10、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。A．10

B．15

C．30

D．60

11、房地产投资项目评价主要采用__等方法。

A．现金流量分析

B．动态获利性分析

C．盈亏平衡分析

D．财务报表分析

E．财务分析

12、对新开发完成的居住用地，可以使用。

A：市场比较法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：收益还原法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。

A．准备工作

B．权属调查

C．地籍测量

D．面积测量

14、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

A：明确估价目的

B：明确估价对象

C：明确估价时点

D：明确估价收费具体数额

E：时间因素

15、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价 

B.公告价格 

C.基准地价 

D.标定地价

16、土地的供给按其性质可分为__。

A．弹性供给和无弹性供给

B．划拨和出让

C．有限供给和无限供给

D．自然供给和经济供给

17、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。

A．规划用途

B．申请用途

C．原用途

D．预期用途

18、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。

A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

E：合法性

19、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。

A．预测原则和替代原则

B．供求原则和协调原则

C．预测原则和最有效使用原则

D．竞争原则和贡献原则

20、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】

A：南方城市

B：北方城市

C：工业城市

D：风景城市

E：土地

21、影响建筑物价格的最基本因素是__。

A．建筑年代

B．建筑用途

C．建筑楼层

D．建筑结构

22、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

23、财产保险和人身保险都属于。

A：社会保险

B：商业保险

C：强制保险

D：政策保险

E：土地

24、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境

B．经济环境

C．人口环境

D．社会文化环境。

E．自然环境

25、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究

B．定量研究

C．经济数学

D．数理统计

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种

B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可

D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权

2、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）。

A．工期索赔

B．费用索赔

C．合同中明示的索赔

D．合同中默示的索赔

E．工程变更索赔

3、城市规划的自然环境条件主要包括：__。

A．地貌条件

B．地质条件

C．水文条件

D．气候条件

4、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

A：流转税

B：所得税

C：行为税

D：财产税

E：从量税

5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。

A．5

B．7

C．10

D．15

6、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准的有。

A：《农用地估价规程》

B：《城镇土地分等定级规程》

C：《农用地定级规程》

D：《农用地分等规程》

E：《土地估价报告规范格式》

7、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】

A：法律

B：法规

C：规章

D：主管部门

E：监察

8、目前主要的地价管理政策有__。

A．对土地使用权的转移有优先购买权

B．可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C．对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预

D．征收土地增值税，防止不正常交易

9、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价

B．保证补充耕地的资金

C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地

D．实行耕地占补平衡核查制度

E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件10、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

11、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。

A：企业的管理水平与职工素质

B：企业现有的物质技术基础

C：可预见的外部经济环境变化

D：不可预见的外部经济环境变化

E：取得开工许可证

12、建设项目用地呈报说明书应当包括等。

A：征收土地方案

B：拟使用土地情况

C：项目用地安排情况

D：补偿资金准备情况

E：土地有偿使用费的标准

13、其他金融机构包括__。

A．保险公司

B．信用合作社

C．商业银行

D．服务行业

E．证券公司

14、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。

A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B：经核定的准备金支出

C：税收滞纳金

D：罚金、罚款和被没收财物的损失

E：赞助支出

15、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

A：协议确认

B：实际耗用的原材料

C：加工费用

D：交纳的税金

E：标准计价原则法

16、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。【2008年考试真题】

A：钢筋混凝土结构

B：土木结构

C：砖混结构

D：砖木结构

E：简易结构

17、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性

B．土地永续利用的相对性

C．土地面积的有限性

D．土地位置的固定性

E．土地质量的差异性

18、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。

A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能

B．中心地职能以商业、服务业为主

C．中心地职能包括社会、文化方面的内容

D．中心地职能包括制造业活动

19、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是__。

A．按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

B．已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

C．经国有土地所有者代表同意

D．租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押

E．租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

20、统计的特点包括__。

A．总体性

B．变动性

C．数量性

D．具体性

E．稳定性

21、1990年7月1日零点的全国人口普查是。

A：专门调查

B：典型调查

C：一次性调查

D：经常性调查

E：一般性调查

22、下列选项中，必须计人土地开发费的有。

A：土地平整费

B：小区开发费

C：公交站点建设费

D：公用设施配套费

E：客运铁路专线

23、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（）个工作日。

A．15

B．20

C．30

D．50

24、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。

A：易求取地价上涨率

B：货币易理解

C：不受币值变动的影响

D：受币值变动的影响

E：交易参考便利

25、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况

C：规划区范围的基准地价

D：地面建筑的质量

E：城市景观的要求